房地產(chǎn)管理學(xué)精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的房地產(chǎn)管理學(xué)主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：房地產(chǎn)管理學(xué)范文

關(guān)鍵詞： 《房地產(chǎn)行政管理》課程 課程教學(xué)方案 設(shè)計(jì)和實(shí)施

房地產(chǎn)行政管理是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)和行政管理學(xué)相交叉的一門邊緣學(xué)科［1］，它主要研究在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域內(nèi)，政府及其職能部門的管理工作。作為房地產(chǎn)專業(yè)的一門專業(yè)課程，它對(duì)于幫助學(xué)生打好理論基礎(chǔ)，了解房地產(chǎn)管理的政策、法規(guī)級(jí)管理規(guī)定和物業(yè)管理法律法規(guī)，提高分析和解決房地產(chǎn)業(yè)和物業(yè)管理實(shí)際問題的能力都是十分重要的。因此，搞好這門課程教學(xué)方案設(shè)計(jì)和實(shí)施是十分必要的。

1.課程教學(xué)方案

制定課程教學(xué)方案是課程教學(xué)的基礎(chǔ)和首要任務(wù)［2］。近年來建筑工程學(xué)院開展畢業(yè)生職業(yè)崗位適應(yīng)情況的專項(xiàng)調(diào)研為基礎(chǔ)，全面修訂了各專業(yè)人才培養(yǎng)方案，同時(shí)對(duì)課程教學(xué)方案的制定提出了指導(dǎo)性意見。房地產(chǎn)和物業(yè)管理課程組的成員，以高等職業(yè)教育理念為先導(dǎo)，全面分析專業(yè)人才培養(yǎng)方案，明確課程教學(xué)目標(biāo)，從教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)方法、教學(xué)團(tuán)隊(duì)、教學(xué)環(huán)境、教學(xué)資源建設(shè)等方面系統(tǒng)思考和設(shè)計(jì)了本課程教學(xué)方案。

課程教學(xué)目標(biāo)是制定課程教學(xué)方案的基礎(chǔ)和落腳點(diǎn)［3］。《房地產(chǎn)行政管理》課程以“懂”與“會(huì)”、“學(xué)”與“做”、“知識(shí)”與“能力”的跟進(jìn)關(guān)系為主線，主要設(shè)計(jì)了掌握房地產(chǎn)行政管理的基本知識(shí)和房地產(chǎn)行政管理工作流程；依據(jù)目前建筑市場(chǎng)特征，能夠?qū)嶋H進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、分析，項(xiàng)目實(shí)踐的參與，對(duì)房地產(chǎn)管理項(xiàng)目進(jìn)行可行性論證，通過實(shí)務(wù)、案例、實(shí)際調(diào)研、編制可行性研究報(bào)告和目標(biāo)規(guī)劃，培養(yǎng)學(xué)生發(fā)現(xiàn)、分析和解決問題的基本能力，培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)精神和創(chuàng)新能力等傳授知識(shí)、培養(yǎng)能力、提高素質(zhì)“三位一體”的具體教學(xué)目標(biāo)。

課程教學(xué)團(tuán)隊(duì)明確課程教學(xué)目標(biāo)的基礎(chǔ)上，從建筑企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目咨詢公司邀請(qǐng)企業(yè)專家和技術(shù)骨干，針對(duì)崗位任職要求，共同研究、設(shè)計(jì)了本課程教學(xué)方案，具體內(nèi)容包括以下幾點(diǎn)。

（1）根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)行政管理的實(shí)際工作過程系統(tǒng)設(shè)計(jì)課程教學(xué)內(nèi)容，編制課程標(biāo)準(zhǔn)和具體授課計(jì)劃，合理選擇教學(xué)場(chǎng)所。

（2）結(jié)合校企合作、工學(xué)結(jié)合人才培養(yǎng)模式的改革，推進(jìn)“教學(xué)做合一”教學(xué)模式，打破傳統(tǒng)單一的知識(shí)傳授教學(xué)模式。在能力本位的課程體系構(gòu)架下，課程教學(xué)方法由傳統(tǒng)的歸納、分析、綜合等方法向項(xiàng)目教學(xué)法、案例教學(xué)法、角色扮演教學(xué)法、現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)法等模式轉(zhuǎn)換。

（3）結(jié)合房地產(chǎn)行政管理崗位任職要求，在分析典型工作的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)創(chuàng)設(shè)教學(xué)情境，實(shí)現(xiàn)模塊化教學(xué)、模塊化考核。

2.課程教學(xué)方案實(shí)施

（1）教學(xué)內(nèi)容

按照職業(yè)教育課程開發(fā)思路，針對(duì)房地產(chǎn)行政管理職業(yè)崗位的任職要求，科學(xué)創(chuàng)設(shè)學(xué)習(xí)情境，認(rèn)真選取教學(xué)內(nèi)容，本著“基礎(chǔ)知識(shí)以必須、夠用、兼顧后續(xù)發(fā)展為度”的原則，根據(jù)市場(chǎng)對(duì)專業(yè)技術(shù)人才不斷細(xì)化的要求，將《房地產(chǎn)行政管理》課程的學(xué)習(xí)情境確定為城市房屋拆遷管理、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理和物業(yè)管理政策與制度等。為了確保教學(xué)組織的可行性和有效性，進(jìn)行細(xì)致的分析和論證該課程與其他相關(guān)課程之間的內(nèi)容銜接及滲透關(guān)系，使理論教學(xué)和案例分析一體化，實(shí)現(xiàn)了課程內(nèi)容的整合與秩序化。

（2）教學(xué)方法與手段

為了更好地推進(jìn)工學(xué)結(jié)合的人才培養(yǎng)模式，課程建設(shè)團(tuán)隊(duì)積極進(jìn)行教學(xué)方法的改革和創(chuàng)新，創(chuàng)建一系列以學(xué)生為主體的教學(xué)方法，如“實(shí)例+實(shí)戰(zhàn)”教學(xué)法、“溝通+鼓勵(lì)”教學(xué)法、“項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)+情境體驗(yàn)”教學(xué)法、“啟發(fā)+互動(dòng)”教學(xué)法和“學(xué)+做+考+創(chuàng)”教學(xué)法等。在教學(xué)組織進(jìn)程中針對(duì)不同模塊的內(nèi)容特點(diǎn)，采取不同的教學(xué)方法，全面提高學(xué)生的聽、說、寫、做的能力。隨著教學(xué)方法的更新和改革，實(shí)現(xiàn)了教學(xué)手段的現(xiàn)代化，教師普遍采用多媒體技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等現(xiàn)代教育手段進(jìn)行教學(xué)，應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)教學(xué)平臺(tái)與學(xué)生互動(dòng)，開發(fā)了與課程教學(xué)模塊對(duì)應(yīng)的教學(xué)課件、教學(xué)視頻，實(shí)現(xiàn)了專兼教師在網(wǎng)絡(luò)空間內(nèi)共同組織教學(xué)。

教師是教學(xué)活動(dòng)的引導(dǎo)者、組織者、設(shè)計(jì)者和咨詢者，本門課內(nèi)容理論性較強(qiáng)，加強(qiáng)理論聯(lián)系實(shí)踐，以行動(dòng)導(dǎo)向?yàn)榛A(chǔ)，采用資訊—計(jì)劃—決策—實(shí)施—檢查—評(píng)估的六步教學(xué)法，實(shí)現(xiàn)理論實(shí)踐一體化教學(xué)。圖1給出六步教學(xué)法結(jié)構(gòu)示意圖和相關(guān)解釋。

（3）課程考核

課程考核標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)置對(duì)于學(xué)生“如何主動(dòng)學(xué)習(xí)、靈活運(yùn)用所學(xué)知識(shí)和學(xué)習(xí)激勵(lì)”有很重要的作用。因此，我們把該課程考核評(píng)價(jià)分為過程考核和期終（末）考核兩個(gè)部分，這兩部分各占總評(píng)成績(jī)的50%。過程考核引入了學(xué)生自評(píng)、學(xué)生互評(píng)和社會(huì)評(píng)價(jià)、教師評(píng)價(jià)等，分別占考核評(píng)價(jià)體系的20%、10%、10%和60%。學(xué)生自評(píng)和互評(píng)主要考慮學(xué)習(xí)態(tài)度、學(xué)習(xí)方法、動(dòng)手能力、工作責(zé)任心、團(tuán)隊(duì)精神和互助互利等因素。

3.結(jié)語

做好教學(xué)工作是一種意識(shí)、追求、境界，只有精益求精，不斷完善，才會(huì)取得成功。本課程教學(xué)方案的制訂，是教學(xué)團(tuán)隊(duì)共同努力的結(jié)果，尤其是六步教學(xué)在實(shí)際教學(xué)實(shí)踐中取得較好的教學(xué)效果。今后，房地產(chǎn)和物業(yè)管理管理課題組將加強(qiáng)與兄弟院校相關(guān)專業(yè)課題組交流，提出更加符合高職教育特點(diǎn)的房地產(chǎn)和物業(yè)管理專業(yè)課程教學(xué)方案和教學(xué)方法，為高職教育作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)

［1］王宏.房地產(chǎn)行政管理［M］.北京：機(jī)械工業(yè)出版社，2007：1-5.

第2篇：房地產(chǎn)管理學(xué)范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 市場(chǎng)供求關(guān)系 貸款數(shù)額

問題：為了更好地反映房地產(chǎn)的運(yùn)作過程，本文在房?jī)r(jià)形成的基礎(chǔ)上進(jìn)一步討論了影響房?jī)r(jià)的因素，并對(duì)演化機(jī)理作了細(xì)致深入的分析，然后建立數(shù)學(xué)模型，總結(jié)出影響房?jī)r(jià)的主要因素：市場(chǎng)供求關(guān)系、貸款數(shù)額。從而就房地產(chǎn)投資、開發(fā)建設(shè)行為，金融監(jiān)管力度、土地資源管理等方面給出相關(guān)建議。

通過模型，對(duì)其后房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)測(cè)，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策落實(shí)的基礎(chǔ)上形式將會(huì)一片大好----杜絕房?jī)r(jià)的泡沫問題，解除不符合市場(chǎng)的正常形態(tài)，使購(gòu)房者，開發(fā)商，政府機(jī)構(gòu)之間達(dá)到一種動(dòng)態(tài)的利益平衡。

一、問題重述

就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，由于房地產(chǎn)行業(yè)具有資金密集、開發(fā)規(guī)模大的特點(diǎn)，同時(shí)，我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的管理實(shí)行嚴(yán)格的行業(yè)準(zhǔn)入制度，這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著一定的進(jìn)入壁壘；而房地產(chǎn)建設(shè)投資周期長(zhǎng)的特點(diǎn)又決定了企業(yè)在退出房地產(chǎn)業(yè)時(shí)也存在一定的障礙。房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)目與具有完全競(jìng)爭(zhēng)行業(yè)的企業(yè)數(shù)目相比，相對(duì)而言要少得多。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不是完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。

房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系著千家萬戶。近年來，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程和城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深入，國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)支持房地產(chǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策。但是近幾年，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了持續(xù)上漲、高居不下的狀況。房?jī)r(jià)的上漲使使成本大幅增加，導(dǎo)致許多低收入人群買房難。所以本案例要求在如何有效地抑制房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)的基礎(chǔ)上建立一個(gè)城市房?jī)r(jià)的模型，并根據(jù)此模型對(duì)房?jī)r(jià)的形成理進(jìn)行深入分析，然后得出影響房?jī)r(jià)的主要因素。其后給出一些合理的房地產(chǎn)價(jià)格的建議。

二、模型假設(shè)

1、不考慮自然因素對(duì)房?jī)r(jià)成本的影響；

2、各城市影響房產(chǎn)價(jià)因素基本一致；

3、假設(shè)每個(gè)投資者所掌握的信息和對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期都是給定不變的；

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)的基準(zhǔn)價(jià)格也是給定不變的；

5、假設(shè)一定時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給是固定的；

6、假設(shè)所有投資者同質(zhì)、所擁有的資源也是一樣；

三、模型的建立與求解

假定一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給是固定的(至少這一假定在短期內(nèi)是合理的，設(shè)短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給為Z)，市場(chǎng)上存在N個(gè)同質(zhì)的潛在投資者，但由于每個(gè)投資者所擁有的私人信息及其對(duì)市場(chǎng)收益等的差異，他們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“保留價(jià)格”(P)卻并不一致。假定保留價(jià)格P是連續(xù)函數(shù)，服從于均值為“基準(zhǔn)價(jià)格”(P )的均勻分布，設(shè)投資者的保留價(jià)格與基準(zhǔn)價(jià)格的差為h。這樣，那些保留價(jià)格高于基準(zhǔn)價(jià)格(P )的投資者就會(huì)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求者。這樣，基準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格就是由愿意支付保留價(jià)格P的投資者的比例來決定的，而P也就是可以充分使房地產(chǎn)市場(chǎng)出清的價(jià)格。那么在任意價(jià)格P 條件下，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格取決于P≥P 的投資者的比例。

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給(Z)

按照一般的投資理論，資產(chǎn)價(jià)格取決于其重置的價(jià)格，即當(dāng)期租金及未來租金在當(dāng)期貼現(xiàn)的價(jià)值之和，這也就是我們通常所說的資產(chǎn)投資的“市盈率”問題。當(dāng)現(xiàn)有的房地產(chǎn)價(jià)格高于其重置成本時(shí)，開發(fā)商就有動(dòng)力從事新的房地產(chǎn)開發(fā)的動(dòng)力，從而提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的存量，即提高房地產(chǎn)供給數(shù)量Z。這一過程將使得房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期均衡。然而，由于房地產(chǎn)業(yè)的最顯著的特點(diǎn)是開發(fā)周期長(zhǎng)，新的建筑建設(shè)需要的時(shí)間至少要兩年，或者更長(zhǎng)才能完成，這樣市場(chǎng)調(diào)整的過程也就相對(duì)比較緩慢。另外，由于投資者對(duì)未來需求信息不完全，哪怕是預(yù)期與實(shí)際市場(chǎng)的微小偏差都將導(dǎo)致未來市場(chǎng)的房地產(chǎn)供給與完全信息預(yù)期條件下市場(chǎng)實(shí)際的需求量并不相符。也就是說，由于信息的不完全和預(yù)期的偏差，以及房地產(chǎn)存量調(diào)整過程中易出現(xiàn)時(shí)滯，所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)在很長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)是在不均衡的狀態(tài)下運(yùn)行的。

2、 投資者可獲得的金融資源(L)

投資者可獲得的金融資源，絕大部分是投資者從銀行得到的貸款數(shù)量，是促成房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的重要原因，尤其是在金融創(chuàng)新和金融自由化時(shí)期，一方面，隨著管制的放松，新的金融產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，投資者的融資便利程度不斷提高，可獲得的金融資源也越來越多；另一方面，金融部門(尤其是銀行體系)持續(xù)不斷地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融(信貸)支持，必將導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲。反之，當(dāng)銀行信貸規(guī)模突然下降時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格也必然下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩潰也就會(huì)發(fā)生。

通過對(duì)上述房?jī)r(jià)的影響因素的分析建立房?jī)r(jià)模型：

由此可見只要有超過一半的投資者所掌握的金融資源(貸款)總額超過了以基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算的房地產(chǎn)總供給，房地產(chǎn)價(jià)格就將隨著人們保留價(jià)格與基準(zhǔn)價(jià)格差的上升(h的增加)而上升；反之，則房地產(chǎn)價(jià)格將隨h的增加而下降，這樣房地產(chǎn)價(jià)格就有可能低于基準(zhǔn)價(jià)格P 。另外，當(dāng)h=0時(shí)，我們可見，P= P ，故當(dāng)不存在對(duì)價(jià)格的偏差，也就是說，人們的信息和對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期等等一致時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與基準(zhǔn)價(jià)格是一致的。

這個(gè)模型的一個(gè)非常明顯的好處就是，可以通過考察房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給、人們的信息和對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期、市場(chǎng)參與者的數(shù)量、市場(chǎng)投資者的資源等變量，非常方便地分析房地產(chǎn)價(jià)格變量，我們只要考察這些變量的變動(dòng)就可以分析出房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)走勢(shì)。

需要說明的是：

1、房?jī)r(jià)單純的從某一個(gè)方面因素來考慮都會(huì)是片面且不可靠的，它的形成與眾多因素有關(guān)（如：房地產(chǎn)供求關(guān)系、貸款數(shù)額、投資者人數(shù)、地價(jià)、建安材料、容積率等等），但是在考慮各環(huán)節(jié)影響后，為簡(jiǎn)化模型剔除次要因素最終找到影響房?jī)r(jià)的主要因素：市場(chǎng)供求關(guān)系、貸款數(shù)額。它的變化更直接影響房?jī)r(jià)的變化。

2、該模型是在模型假設(shè)的前提下成立的。

四、模型檢驗(yàn)

首先，我們看投資環(huán)境的變化對(duì)投資者保留價(jià)格分布函數(shù)的影響(即對(duì)h和基準(zhǔn)價(jià)格P 的作用)。隨著1992年黨的十四大確立發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以后，全國(guó)掀起了新的一輪經(jīng)濟(jì)建設(shè)的，社會(huì)投資迅速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行進(jìn)入了全面投機(jī)熱潮當(dāng)中，股票熱、房地產(chǎn)熱、倒賣進(jìn)口汽車等等。在這樣的“投機(jī)繁榮”的大背景下，投資者普遍對(duì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)抱有很強(qiáng)的預(yù)期，這樣，投資者形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲的強(qiáng)烈，市場(chǎng)的保留價(jià)格的分布函數(shù)也就相應(yīng)發(fā)生變化，也就是說離差h提高了，而且隨著分布函數(shù)的變化，P 也相應(yīng)地提高了。

五、模型評(píng)價(jià)與推廣

在房地產(chǎn)日益看好的今天，出現(xiàn)了一些出人意料的現(xiàn)象（房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)上升且高居不下），購(gòu)房者頭疼，買不起房子；房地產(chǎn)企業(yè)叫苦,掙不到錢。所以本模型從房?jī)r(jià)的形成入手，分析了影響房?jī)r(jià)的主要因素。出現(xiàn)房?jī)r(jià)高的因素存在不正常的變化，那么從政府的角度出發(fā)，考慮其可控因素，應(yīng)該強(qiáng)化土地資源管理；嚴(yán)格金融監(jiān)管力度；加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)投資、開發(fā)建設(shè)行為的監(jiān)督，最終抑制并穩(wěn)定房?jī)r(jià)。但是我們也應(yīng)該認(rèn)識(shí)到隨著人民生活水平的不斷提高，社會(huì)物質(zhì)的不斷豐富，物價(jià)的上漲也是必然的趨勢(shì)，只是我們要通過合理的辦法找出其間不正當(dāng)?shù)某醋?，使房地產(chǎn)商和購(gòu)房者的利益平衡統(tǒng)一。

作者單位：山東省淄博職業(yè)學(xué)院物業(yè)管理系

參考文獻(xiàn)：

[1] 王子明.泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì)非均衡分析［M］.北京：北京大學(xué)出版社，2002.90-98.

[2] 謝金榮.地產(chǎn)泡沫與金融危機(jī):國(guó)際經(jīng)驗(yàn)及其借鑒［M］.北京：經(jīng)濟(jì)管理出版社，2002.105-108.

[3] 任志強(qiáng).房地產(chǎn)泡沫論題最終將由市場(chǎng)判斷［J］.房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)，2003,2:52-54.

[4] 陸克華主編.房地產(chǎn)基本制度與政策［M］.北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2002.102-106.

第3篇：房地產(chǎn)管理學(xué)范文

關(guān)鍵詞：獨(dú)立院校；房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理本科專業(yè)；人才培養(yǎng)

中圖分類號(hào)：G4

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1672-3198（2012）08-0167-02

獨(dú)立學(xué)院，是專指由普通本科高校按照新機(jī)制、新模式舉辦的本科層次的二級(jí)學(xué)院，是普通高校的優(yōu)勢(shì)辦學(xué)資源與優(yōu)質(zhì)社會(huì)資本相結(jié)合的民辦高等教育機(jī)構(gòu)，具有專業(yè)設(shè)置與社會(huì)需求結(jié)合緊密的優(yōu)勢(shì)。由于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)蓬勃發(fā)展、人才需求大量增加，故吸引了越來越多的獨(dú)立學(xué)院開設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)。而如何根據(jù)企業(yè)需求并兼顧獨(dú)立院校自身優(yōu)勢(shì)確定人才培養(yǎng)方向，是獨(dú)立院校需要認(rèn)真考慮的問題。

1 國(guó)內(nèi)高校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理本科專業(yè)培養(yǎng)現(xiàn)狀

隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的興起，我國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)高等教育也于上個(gè)世紀(jì)80年代開始出現(xiàn)。1998年教育部頒發(fā)新專業(yè)目錄取消了該專業(yè)，將其并入工商管理和工程管理專業(yè)，房地產(chǎn)本科教育被大大弱化。2004年經(jīng)教育部批準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理本科專業(yè)作為獨(dú)立專業(yè)開始招生。截至2011年，全國(guó)有32所高校設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理本科專業(yè)，其中包括6所獨(dú)立學(xué)院。目前高校該專業(yè)人才培養(yǎng)現(xiàn)狀主要存在以下問題：

（1）行業(yè)人才需求與高校專業(yè)人才供給嚴(yán)重不匹配。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，使得從業(yè)人員需求高速增長(zhǎng)，現(xiàn)有高校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)畢業(yè)人數(shù)遠(yuǎn)不能滿足人才需求，造成普遍存在的房地產(chǎn)從業(yè)人員絕大部分從其他行業(yè)轉(zhuǎn)入的情況。

（2）人才培養(yǎng)定位不明確，相似度高。人才培養(yǎng)目標(biāo)普遍存在既求精又求全的現(xiàn)象，90%以上的學(xué)校都提出培養(yǎng)高級(jí)復(fù)合型人才，培養(yǎng)目標(biāo)定位不明確。

（3）課程設(shè)置不合理?；谄洹凹惹笕智缶钡闹笇?dǎo)思想，大多數(shù)高校課程設(shè)置面面俱到，期望學(xué)生在校4年內(nèi)能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)所涉及的所有業(yè)務(wù)過程都能夠深入了解，這顯然是不現(xiàn)實(shí)的。

2 獨(dú)立院校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)人才培養(yǎng)方向研究的必要性

目前開設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理本科專業(yè)的6所獨(dú)立院校均是依托于母體學(xué)校設(shè)立的，其中：其母體學(xué)校為綜合性大學(xué)的有重慶大學(xué)城市科技學(xué)院、寧夏大學(xué)新華學(xué)院，母體學(xué)校為財(cái)經(jīng)類大學(xué)的有重慶工商大學(xué)融智學(xué)院、貴州財(cái)經(jīng)學(xué)院商務(wù)學(xué)院，母體學(xué)校為師范類大學(xué)的有北京師范大學(xué)珠海分校、信陽師范學(xué)院華銳學(xué)院。雖然存在可利用母體學(xué)校優(yōu)質(zhì)教育資源、豐富的教育管理經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，并兼顧獨(dú)立院校專業(yè)設(shè)置靈活、順應(yīng)市場(chǎng)需求的優(yōu)勢(shì)，但是在人才培養(yǎng)方向方面也存在前述的通病。然而，行業(yè)人才需求與高校專業(yè)人才供給嚴(yán)重不匹配，也為獨(dú)立院校積極發(fā)展房地產(chǎn)專業(yè)提供了機(jī)遇。如何把握機(jī)遇、克服不足，關(guān)系到獨(dú)立院校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，而合理確定人才的培養(yǎng)方向則是至關(guān)重要的一環(huán)。

3 獨(dú)立院校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)人才培養(yǎng)方向的探析

獨(dú)立院校要對(duì)其房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)準(zhǔn)確進(jìn)行人才培養(yǎng)方向的定位。首先應(yīng)關(guān)注三個(gè)方面：一是房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)企業(yè)本身所應(yīng)具備的業(yè)務(wù)能力有哪些；二是企業(yè)對(duì)獨(dú)立院校畢業(yè)生使用定位是什么；三是獨(dú)立院校母體學(xué)校背景的優(yōu)勢(shì)在哪里。通過研究，獨(dú)立學(xué)院才能了解企業(yè)人才需求類別，以及學(xué)院如何利用自身的優(yōu)勢(shì)去滿足企業(yè)的這種需求。

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)所具備的業(yè)務(wù)能力要求。

要滿足企業(yè)對(duì)人才的需求，就必須了解企業(yè)的業(yè)務(wù)內(nèi)容。通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析，我們可以看到開發(fā)企業(yè)其業(yè)務(wù)涉及內(nèi)容：市場(chǎng)研究、項(xiàng)目拓展、客戶發(fā)掘、產(chǎn)品規(guī)劃調(diào)控、精益生產(chǎn)、成本控制、市場(chǎng)營(yíng)銷、投融資。除開發(fā)企業(yè)外，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的業(yè)務(wù)基本上是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開展的，涉及的有：市場(chǎng)研究、項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、造價(jià)、估價(jià)、營(yíng)銷、廣告、物業(yè)經(jīng)營(yíng)及管理等。不難發(fā)現(xiàn)，本科教育要在短短的4年內(nèi)培養(yǎng)精通所有業(yè)務(wù)的復(fù)合型人才是不現(xiàn)實(shí)的，因此獨(dú)立院校人才培養(yǎng)應(yīng)放棄“求全求精”的指導(dǎo)思想，有選擇、有側(cè)重地確定人才培養(yǎng)方向。

（2）對(duì)獨(dú)立院校畢業(yè)生的使用定位。

要確定人才培養(yǎng)方向首先應(yīng)了解人才使用者對(duì)人才使用的定位。通過對(duì)本地多家房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)企業(yè)的隨機(jī)調(diào)查，企業(yè)普遍認(rèn)為獨(dú)立學(xué)院目前尚處在本科教育的末端和?？平逃那岸?，學(xué)生生源和培養(yǎng)宗旨都有別于其他類本科高校。因此培養(yǎng)目標(biāo)應(yīng)著眼于專業(yè)應(yīng)用方向，培養(yǎng)的學(xué)生應(yīng)該在房地產(chǎn)某一領(lǐng)域具有較強(qiáng)的應(yīng)用技能，同時(shí)又比?？茖W(xué)生更能系統(tǒng)地掌握學(xué)科基礎(chǔ)理論、全面了解房地 產(chǎn)整個(gè)業(yè)務(wù)流程，使畢業(yè)生在就業(yè)時(shí)能夠在房地產(chǎn)某一領(lǐng)域快速上手，同時(shí)具有在房地產(chǎn)其他領(lǐng)域可塑發(fā)展的潛能。

根據(jù)調(diào)查，企業(yè)更趨向于將獨(dú)立院校畢業(yè)生應(yīng)用于市場(chǎng)研究、項(xiàng)目拓展、客戶發(fā)掘、市場(chǎng)營(yíng)銷業(yè)務(wù)。故學(xué)院應(yīng)著眼培養(yǎng)以下幾類人才：市場(chǎng)研究及投資分析、項(xiàng)目拓展、營(yíng)銷策劃、銷售、經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理；而對(duì)于涉及房地產(chǎn)規(guī)劃調(diào)控、精益生產(chǎn)和成本控制類業(yè)務(wù)所需要的人才。如施工管理、造價(jià)、材料等工程類，房地產(chǎn)公司工程、造價(jià)、材料等部門更青睞于聘用更專業(yè)的土木工程專業(yè)、建筑學(xué)專業(yè)、工程管理專業(yè)、建筑環(huán)境與設(shè)備管理專業(yè)、工程造價(jià)專業(yè)等工程類學(xué)生。這是因?yàn)楣こ填悓I(yè)是傳統(tǒng)專業(yè)，相關(guān)院校在其專業(yè)人才培養(yǎng)上成熟且已被市場(chǎng)認(rèn)可接受。而獨(dú)立院校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)開辦時(shí)間都不長(zhǎng)、相關(guān)專業(yè)建設(shè)不成熟，學(xué)生在工程類相關(guān)學(xué)科培養(yǎng)方面的系統(tǒng)性和深度都不夠，企業(yè)在這些領(lǐng)域?qū)Ξ厴I(yè)生使用時(shí)感到并不好用，因此相對(duì)工程類專業(yè)學(xué)生在這些領(lǐng)域并沒有專業(yè)優(yōu)勢(shì)。故獨(dú)立學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)應(yīng)在人才培養(yǎng)上注重差異化，放棄側(cè)重工程類學(xué)科的培養(yǎng)思路，揚(yáng)長(zhǎng)避短、不與工程類專業(yè)學(xué)生在該領(lǐng)域形成競(jìng)爭(zhēng)；同時(shí)，部分企業(yè)認(rèn)為，高校人才培養(yǎng)應(yīng)具有前瞻性，如母體學(xué)院為財(cái)經(jīng)類背景的獨(dú)立院校，還可以利用優(yōu)勢(shì)培養(yǎng)現(xiàn)在急需的投融資人才。

（3）利用獨(dú)立院校母體學(xué)校的背景優(yōu)勢(shì)與人才培養(yǎng)方向的結(jié)合。

目前開設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)的獨(dú)立院校均是依托母體學(xué)校設(shè)立的，因此母體學(xué)校的學(xué)科教育優(yōu)勢(shì)、師資優(yōu)勢(shì)、社會(huì)資源優(yōu)勢(shì)等都會(huì)在一定程度上惠及獨(dú)立院校，獨(dú)立院校在專業(yè)培養(yǎng)方向上需要考慮利用母體學(xué)院優(yōu)勢(shì)。例如財(cái)經(jīng)類背景的獨(dú)立院校，除培養(yǎng)營(yíng)銷策劃、銷售、經(jīng)紀(jì)人才外，還可以借助其學(xué)科教育和師資優(yōu)勢(shì)培養(yǎng)投融資人才、市場(chǎng)研究及投資分析人才、估價(jià)人才；具有工程類專業(yè)背景的某些綜合類大學(xué)的獨(dú)立院校，可以利用其工程類學(xué)科教育背景和師資優(yōu)勢(shì)，培養(yǎng)開發(fā)項(xiàng)目拓展人才、房地產(chǎn)全程策劃人才、估價(jià)人才、房地產(chǎn)成本管理人才。

因此，在通過前面三個(gè)方面的問題研究，我們可以得出這樣的結(jié)論：獨(dú)立院校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理本科專業(yè)人才培養(yǎng)定位首先應(yīng)放棄“求全求精”的指導(dǎo)思路，應(yīng)有選擇、有側(cè)重地確定培養(yǎng)方向，讓學(xué)生在有系統(tǒng)性地掌握房地產(chǎn)基本知識(shí)的前提下，側(cè)重于培養(yǎng)房地產(chǎn)某一或部分領(lǐng)域的應(yīng)用型人才，這樣既保持人才的通適性、也保證人才的專業(yè)應(yīng)用性，以尊重企業(yè)的人才應(yīng)用情況；其次，應(yīng)充分發(fā)揮學(xué)院及母體學(xué)校的專業(yè)背景優(yōu)勢(shì)，在人才培養(yǎng)上注重與其他院校的差異化培養(yǎng)，工程類背景院校在人才培養(yǎng)上尤要注意房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)學(xué)生與建筑工程類專業(yè)學(xué)生培養(yǎng)的區(qū)別；第三，人才培養(yǎng)應(yīng)具有前瞻性，應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和企業(yè)運(yùn)營(yíng)的變化發(fā)展及時(shí)調(diào)整或增加人才培養(yǎng)方向，增加房地產(chǎn)投資分析、投融資、房地產(chǎn)金融和稅務(wù)籌劃、高級(jí)物業(yè)經(jīng)營(yíng)等方向的人才培養(yǎng)。

參考文獻(xiàn)

第4篇：房地產(chǎn)管理學(xué)范文

關(guān)鍵詞 第三產(chǎn)程 臍帶血 胎盤剝離 產(chǎn)后出血

doi:10.3969/j.issn.1007-614x.2010.13.101

資料與方法

2006年1月～2007年6月選取在我院經(jīng)陰道分娩的初產(chǎn)婦496例,均為胎兒娩出10分鐘后胎盤未剝離的產(chǎn)婦,隨機(jī)分為研究組和對(duì)照組各248例進(jìn)行觀察。研究組中52例有人流史或藥流史,對(duì)照組51例有人流史或藥流史,兩組差異無顯著性。

方法:研究組248例,胎兒娩出10分鐘后,胎盤無剝離征象,觀察臍帶血管充盈程度,先松開臍帶上止血鉗,放臍帶血10～20ml后即夾緊臍帶,觀察胎盤剝離情況,并及時(shí)處理胎盤。對(duì)照組248例,胎兒娩出10分鐘后,胎盤未剝離排出即靜脈注入生理鹽水20ml并加入縮宮素10U,觀察并及時(shí)處理胎盤剝離情況。對(duì)兩組第三產(chǎn)程30分鐘后胎盤仍未排出,陰道出血達(dá)200ml者,均行手取胎盤術(shù)。

觀察指標(biāo):①胎盤剝離時(shí)間的觀察。選擇胎兒娩出10～20分鐘,20～30分鐘,30分鐘以后3個(gè)時(shí)間段,統(tǒng)計(jì)這3個(gè)時(shí)間段兩組胎盤剝離例數(shù)。②并發(fā)癥的觀察。產(chǎn)后出血:在分娩后,出血量≥500ml者為產(chǎn)后出血。

統(tǒng)計(jì)學(xué)處理:所有資料用SPSS統(tǒng)計(jì)軟件分析,計(jì)數(shù)資料采用卡方檢驗(yàn)。

結(jié) 果

兩組剝離時(shí)間比較:研究組胎兒娩出后10～20分鐘胎盤剝離209例,多于對(duì)照組;30分鐘后胎盤剝離為6例,明顯少于對(duì)照組38例(P

第三產(chǎn)程與產(chǎn)后出血的關(guān)系:研究組第三產(chǎn)程時(shí)間

討 論

正常分娩情況下,第三產(chǎn)程需要5～15分鐘,不應(yīng)>過30分鐘。臨床觀察發(fā)現(xiàn)第三產(chǎn)程時(shí)間對(duì)產(chǎn)后失血量和產(chǎn)后出血率有顯著影響。當(dāng)?shù)谌a(chǎn)程>10分鐘,產(chǎn)后出血量明顯增加,>20分鐘時(shí)則增加更加顯著,因此縮短第三產(chǎn)程能有效減少產(chǎn)后出血。研究組采用松止血鉗放臍帶血是我院在長(zhǎng)期實(shí)踐中總結(jié)出的一種方法,其促進(jìn)胎盤分離的機(jī)理為:胎兒娩出后,由于宮腔容積突期明顯縮小,胎盤不能相應(yīng)縮小而與子宮壁發(fā)生錯(cuò)位,進(jìn)而剝離娩出。

本研究結(jié)果顯示:研究組放血10～20ml后(第三產(chǎn)程10～20分鐘,20～30分鐘)胎盤剝離例數(shù)均大于對(duì)照組,而第三產(chǎn)程30分鐘后研究組只有6例,明顯小于對(duì)照組38例(P

總之,第三產(chǎn)程10分鐘后,胎盤無剝征象時(shí),松開臍帶上止血鉗,放臍帶血10～20ml的方法,操作簡(jiǎn)便,效果良好,使用安全,對(duì)縮短第三產(chǎn)程,預(yù)防產(chǎn)后出血具有一定的臨床價(jià)值。

參考文獻(xiàn)

1 王淑貞,主編.實(shí)用婦產(chǎn)科學(xué).北京:人民衛(wèi)生出版社,1993:981.

第5篇：房地產(chǎn)管理學(xué)范文

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)學(xué)生畢業(yè)后可在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與開發(fā)公司、房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所、房地產(chǎn)投資咨詢公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)管理公司等從事房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)分析、房地產(chǎn)管理、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)營(yíng)銷、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與開發(fā)項(xiàng)目管理等工作。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)的具體情況如下：

1、該專業(yè)培養(yǎng)具備地理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)，掌握房地產(chǎn)開發(fā)、營(yíng)銷、經(jīng)營(yíng)管理、咨詢、評(píng)估等方面知識(shí)和技能，能在企、事業(yè)單位及政府部門從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理及科研的中高級(jí)人才。

2、該專業(yè)主要學(xué)習(xí)房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)營(yíng)銷、房地產(chǎn)評(píng)估、建筑學(xué)、城市規(guī)劃和物業(yè)管理等基本理論和基本知識(shí)，掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查、可行性分析、投資分析、營(yíng)銷策劃、咨詢、評(píng)估和物業(yè)管理的技巧與方法。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

第6篇：房地產(chǎn)管理學(xué)范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā) 權(quán)屬登記 問題 研究

中圖分類號(hào)：F293.35 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

強(qiáng)化房地產(chǎn)登記審核管理制度建設(shè)對(duì)于提升房地產(chǎn)登記審核管理工作的規(guī)范性有著重要的意義。近年來我國(guó)房地產(chǎn)申請(qǐng)與登記數(shù)量迅速增加，對(duì)房地產(chǎn)登記審核工作提出了跟高的要求，在此背景下強(qiáng)化房地產(chǎn)登記審核管理制度的改革顯得極為必要。

1 我國(guó)房地產(chǎn)登記審核管理制度中的問題分析

近年來，我國(guó)房地產(chǎn)登記審核管理工作質(zhì)量與效率得到不斷提升，但仍然存在一些問題，具體包括：

1.1 房地產(chǎn)登記程序復(fù)雜

現(xiàn)有的房產(chǎn)登記程序較為復(fù)雜，申請(qǐng)人在申請(qǐng)時(shí)要對(duì)自己申請(qǐng)的登記類型進(jìn)行甄別，對(duì)需要準(zhǔn)備的資料進(jìn)行核實(shí)，然而許多申請(qǐng)人對(duì)房地產(chǎn)登記的程序及相關(guān)法律要求不夠了解，從而導(dǎo)致資料準(zhǔn)備不全，申請(qǐng)類別不合理，不但使申請(qǐng)人疲于奔波搜集資料，也使登記審核單位工作量增大。

2.2 登記錯(cuò)誤賠償制度不健全

《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》規(guī)定，如果發(fā)生登記錯(cuò)誤，國(guó)家只賠償該登記行為造成的直接損失。然而在房地產(chǎn)登記工作中，何種損失屬于直接損失這一問題的界定并沒有明確的規(guī)范與要求，因而對(duì)于房地產(chǎn)登記錯(cuò)誤的賠償也沒有形成一個(gè)規(guī)范性的、科學(xué)可靠的文件，這一問題對(duì)房地產(chǎn)登記審核管理工作規(guī)范性的提升造成了一定的阻礙。

2.3 房地產(chǎn)登記行為審核標(biāo)準(zhǔn)問題

我國(guó)房地產(chǎn)登記審核管理工作中在房地產(chǎn)登記行為合法性審核方面一直缺乏一套行之有效的標(biāo)準(zhǔn)。雖然已經(jīng)就執(zhí)法主體資格、執(zhí)法主體權(quán)限、執(zhí)法目的、認(rèn)定事實(shí)以及適用法律和執(zhí)法程序這五個(gè)基本問題達(dá)成了共識(shí)，但對(duì)房地產(chǎn)登記行為的審查上應(yīng)采取形式審查還是實(shí)質(zhì)審查仍存在爭(zhēng)議，此外對(duì)于申請(qǐng)人所提供的登記材料的合法性、真實(shí)性的審核也尚未形成科學(xué)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

2 房地產(chǎn)登記審核管理制度強(qiáng)化措施

為了更好地為申請(qǐng)人服務(wù)，同時(shí)為了提高房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)自身的辦事效率，相關(guān)行政部門必須轉(zhuǎn)變以往的思想觀念，不能只重視登記發(fā)證制度而輕視登記審核制度，不能僅僅將房地產(chǎn)登記審核管理工作作為一項(xiàng)權(quán)力，而是應(yīng)將自身工作視為對(duì)申請(qǐng)人的服務(wù)，向申請(qǐng)人提供主動(dòng)、便捷的咨詢與幫助。對(duì)此，房地產(chǎn)登記審核機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)登記審核管理制度進(jìn)行合理改革，具體可采取以下幾項(xiàng)措施：

2.1 簡(jiǎn)化登記程序，提升登記過程透明度

首先，應(yīng)設(shè)立專門的咨詢服務(wù)臺(tái)，資訊電話，并在辦公地點(diǎn)張貼房地產(chǎn)申請(qǐng)流程及相關(guān)注意事項(xiàng)，一方面為申請(qǐng)人提供方便，使其明了申請(qǐng)流程及需要準(zhǔn)備的申請(qǐng)材料，另一方面也減少房地產(chǎn)管理單位的工作量；其次，應(yīng)積極引入律師制度，使律師作為登記雙方的法律見證人，為申請(qǐng)人提供可靠的法律咨詢，同時(shí)避免申請(qǐng)人在不懂相關(guān)法律法規(guī)的情況下陷入誤區(qū)，同時(shí)為登記機(jī)關(guān)減少審核壓力。

2.2 強(qiáng)化房地產(chǎn)登記的公示作用

房地產(chǎn)登記審核管理的核心目的在于公示，即通過登記使房地產(chǎn)的物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更等公之于眾，從而使交易第三人了解某一處房地產(chǎn)的物權(quán)狀態(tài)。當(dāng)然，這里所指的公開不是無權(quán)限無范圍地公開房地產(chǎn)登記薄，為了保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，應(yīng)強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)登記薄相關(guān)信息查詢的權(quán)限控制，避免一些不法之徒利用權(quán)利人的真實(shí)信息從事不法行為。只有對(duì)辦理登記的申請(qǐng)人或有明確交易意向的提供登記簿查詢，才能減少房地產(chǎn)交易費(fèi)用，提高房地產(chǎn)交易效率，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序。

2.3 建立專業(yè)人制度

為了進(jìn)一步完善我國(guó)房地產(chǎn)登記審核管理制度，提升行政部門工作效率，同時(shí)保障申請(qǐng)人的合法權(quán)益，應(yīng)引入房地產(chǎn)登記專業(yè)人制度。使房地產(chǎn)登記專業(yè)人作為申請(qǐng)人與政府之間的溝通者，建立起申請(qǐng)人與政府之間的有效溝通橋梁。專業(yè)人應(yīng)具備豐富的不動(dòng)產(chǎn)法律知識(shí)、稅務(wù)知識(shí)，良好的溝通協(xié)調(diào)能力和高尚的職業(yè)道德。由于登記專業(yè)人在一定程度上充當(dāng)了房地產(chǎn)交易中介的功能，其通過房地產(chǎn)交易的經(jīng)驗(yàn)積累及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解，能較全面的了解房地產(chǎn)的價(jià)格及房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，若房地產(chǎn)登記專業(yè)人能與房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)合作，則可有利于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理及理性發(fā)展，方便人民的房地產(chǎn)交易活動(dòng)。而為了保障房地產(chǎn)人制度的科學(xué)性和有效性，應(yīng)強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)人資質(zhì)的審核，確保人具有良好的從業(yè)資質(zhì)與職業(yè)道德，就房地產(chǎn)人的工作程序提出明確的規(guī)范，同時(shí)，強(qiáng)化對(duì)人在房地產(chǎn)登記審核過程中的行為監(jiān)督，從而預(yù)防人制度向著不利于申請(qǐng)人合法權(quán)益的保障以及房地產(chǎn)登記審核管理工作的趨勢(shì)發(fā)展。

2.4 強(qiáng)化政府監(jiān)管，提升房地產(chǎn)登記審核管理制度效力

為了順應(yīng)我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)登記審核管理工作的新要求，政府機(jī)關(guān)應(yīng)轉(zhuǎn)變工作理念，既要做好對(duì)房地產(chǎn)登記行為的監(jiān)督管理，又要提升自身服務(wù)質(zhì)量，進(jìn)一步提升房地產(chǎn)登記審核管理制度的法律效力。從完善各項(xiàng)工作流程，規(guī)范登記審核模式和制定科學(xué)的登記審核標(biāo)準(zhǔn)入手，為申請(qǐng)人提供便捷、明確、省時(shí)省力的登記服務(wù)。

3 總結(jié)

綜上所述，解決房地產(chǎn)登記審核管理制度中的現(xiàn)有問題，不斷改進(jìn)和完善房地產(chǎn)登記審核管理制度，對(duì)于提升房地產(chǎn)登記審核管理工作效率有著重要的意義，目前我國(guó)房地產(chǎn)登記審核工作中還存在程序上、審核標(biāo)準(zhǔn)上等問題，亟待有關(guān)部門采取針對(duì)性的解決對(duì)策，不斷完善我國(guó)房地產(chǎn)登記審核管理制度。

參考文獻(xiàn)：

[1] 戴蕾,孫海萍,李瑋靚.淺淡測(cè)繪紙質(zhì)檔案和電子文件的科學(xué)保護(hù)[A]. 第九屆長(zhǎng)三角科技論壇（測(cè)繪分論壇）論文集[C]. 2012

[2] 張曉燕.信息技術(shù)對(duì)人事檔案管理的幾點(diǎn)思考[A]. 創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，加快戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展——吉林省第七屆科學(xué)技術(shù)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集（下）[C]. 2012

[3] 游家云.水鋼檔案與企業(yè)文化建設(shè)[A]. 檔案與文化建設(shè)：2012年全國(guó)檔案工作者年會(huì)論文集（上）[C]. 2012

[4] 付志瓊.檔案工作服務(wù)企業(yè)文化建設(shè)之實(shí)踐[A]. 檔案與文化建設(shè)：2012年全國(guó)檔案工作者年會(huì)論文集（中）[C]. 2012

[5] 張偉.企業(yè)檔案在企業(yè)文化建設(shè)中的實(shí)踐——以華能碌曲水電開發(fā)有限公司為例[A]. 檔案與文化建設(shè)：2012年全國(guó)檔案工作者年會(huì)論文集（中）[C]. 2012

[6] 張 紅,李 洋.價(jià)值鏈在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理信息系統(tǒng)中的應(yīng)用[J]. 工程管理學(xué)報(bào). 2012(05)

[7] 王 英1,黃 容1,段繼紅2.基于主成分分析的重慶市房地產(chǎn)供求協(xié)調(diào)關(guān)系的研究[J]. 工程管理學(xué)報(bào). 2012(05)

[8] 石浩,孟衛(wèi)軍.基于社會(huì)公平的城市保障性住房空間布局策略研究[J]. 重慶交通大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版).

第7篇：房地產(chǎn)管理學(xué)范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；去庫存；需求；建議

中圖分類號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2017）001-000-03

2015年以來宏觀經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)超預(yù)期回落，中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于新常態(tài)攻堅(jiān)期。當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需不平衡，供給過剩、開工和需求不足的問題同時(shí)存在，庫存壓力逐漸增大，且有數(shù)據(jù)顯示目前中國(guó)房地產(chǎn)去庫存更大的壓力主要集中在三四線城市。由于綿陽市涪城區(qū)的人口、經(jīng)濟(jì)等因素更具有代表性，所以主要就涪城區(qū)房地產(chǎn)去庫存情況進(jìn)行淺析。

一、綿陽市房地產(chǎn)情況簡(jiǎn)析

綿陽市房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)在2014年初急轉(zhuǎn)直下，截止到2015年底，綿陽市商品房待售面積126.04萬平方米，比2014年底增加44.52萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。再反觀2013年，截至2013年年底，綿陽市商品房待售面積62.33萬平方米，也就是說，兩年以來，綿陽市待售面積增加了63.71萬平方米，上漲了10.22%。銷售無疑是去庫存的最直接的方式，但最新的數(shù)據(jù)卻并不樂觀且已顯現(xiàn)出疲軟的態(tài)勢(shì)，2014年商品房累計(jì)銷售面積和銷售額同比分別增長(zhǎng)-7.95%和2.98%，漲幅較2013年分別降低了14.29和0.26個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，2011年至2015年這五年中，由于房地產(chǎn)行業(yè)火熱，雖然政府出臺(tái)了各種政策措施，解決了一二線城市的庫存量，但是針對(duì)三四線城市的情況并不如此，庫存壓力依然堅(jiān)挺。涪城區(qū)近幾年的房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額隨著綿陽市的投資額逐年增加二增加，2014年增至新高，隨后回落，主要由于高庫存壓力影響和房屋新開工持續(xù)低迷，相對(duì)于其他用途的房產(chǎn)投資額，住宅的投資最大。

可見涪城區(qū)房屋銷售呈下降趨勢(shì)，商品房待售面積逐年上長(zhǎng)，待售住宅面積積壓嚴(yán)重，待售1-3年的面積逐年累積，庫存加重，涪城區(qū)房地產(chǎn)去庫存任務(wù)嚴(yán)峻。

對(duì)涪城區(qū)居民的走訪調(diào)查，目的在于了解居民對(duì)購(gòu)房消費(fèi)的影響，通過隨機(jī)調(diào)查我們了解到，70%的被調(diào)查者年齡在25-40歲，綿陽本地居民占63.6%，在這409位被調(diào)查者中職業(yè)分別為高層管理人員（6%）、個(gè)體戶（25%）、普通職員（22%）、工人/農(nóng)民（12%）、自由職業(yè)（16%）、其他（19%），58%的居民擁有自己的固定住房，70%以上的消費(fèi)者認(rèn)為購(gòu)房成本、房地產(chǎn)發(fā)展前景以及政府的相關(guān)政策是影響其購(gòu)房的最主要因素。

通過stata進(jìn)行回歸操作，以“是否有固定住房（Fix）”、“購(gòu)買商品房用途（Purpose）”、“是否承受購(gòu)房壓力（Stress）”作為自變量分析了解對(duì)“商品房需求（Demand）”因變量的影響程度，表中報(bào)告了回歸結(jié)果。

從結(jié)果可看出，是否擁有固定住房對(duì)商品房的需求有著十分顯著負(fù)的影響，而對(duì)于消費(fèi)者來說是否能夠承受購(gòu)房壓力，對(duì)其商品房需求的影響就較為顯著，在10%的@著水平下是顯著的，通過F檢驗(yàn)，F(xiàn)統(tǒng)計(jì)量為7，p值為0.001，在5%的顯著水平下，三個(gè)自變量是聯(lián)合顯著的，也就是說三個(gè)自變量共同對(duì)商品房需求的影響是十分顯著的。

三、相關(guān)建議

1.大力發(fā)展綿陽市本地經(jīng)濟(jì)，增加人民的收入

綿陽市有“科技城”之稱以及教育優(yōu)勢(shì)比較突出，充分利用本地資源，如民的工業(yè)改革將技術(shù)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，從而增加綿陽產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力；再者教育事業(yè)發(fā)達(dá)而吸引了大量的人口，對(duì)于本地的第三產(chǎn)業(yè)有很大的促進(jìn)作用，充分利用該部分需求，減少庫存。

2.“政府+銀行+房地產(chǎn)開發(fā)商”模式

政府通過向當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行低息貸款或者以發(fā)行國(guó)債的方式籌集資金，購(gòu)買庫存的商品房，從而以恰當(dāng)?shù)膬r(jià)格出售給商品房需求者，價(jià)差以政府補(bǔ)貼的方式實(shí)現(xiàn)，其取決于地方政府的財(cái)政穩(wěn)定增長(zhǎng)和銀行等金融機(jī)構(gòu)的負(fù)債率控制合理，以及衡量去庫存成本的分割機(jī)制，決策出到底由誰為去庫存的損失兜底。

3.“以租養(yǎng)貸”模式

政府將購(gòu)買的商品房出租給需求者，從而盤活閑置的資源，將租金進(jìn)行銀行等金融機(jī)構(gòu)本息的償還，從而提高資源的使用效率，減少庫存量。

4.鼓勵(lì)在城鎮(zhèn)首次購(gòu)買住房的農(nóng)民給予財(cái)政補(bǔ)貼和稅收減免

農(nóng)民工是中國(guó)的一大“特色”，隨著思想觀念的轉(zhuǎn)變，該部分的需求不容小覷，但由于收入水平有限，應(yīng)給予優(yōu)惠政策。

5.引領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)商降低房?jī)r(jià)

主要是形成以市場(chǎng)為途徑的去庫存的可預(yù)期的外部條件，通過現(xiàn)金流對(duì)開發(fā)商形成壓力，使其在明確的成本分擔(dān)制度中降價(jià)，減少不必要的稅收費(fèi)用，從而降低房地產(chǎn)開發(fā)商去庫存的成本。

6.完善相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)部門的監(jiān)管

根據(jù)實(shí)際情況可知，商品房的售后手續(xù)不完善，使得買者對(duì)預(yù)期有所顧慮，不便于以后的交易，從而減少需求，不利于房地產(chǎn)的發(fā)展，嚴(yán)懲拖欠工人工資、資源閑置的行為，讓開發(fā)商不敢違約。

7.政府應(yīng)因地制宜制定相應(yīng)的政策

對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)給予嚴(yán)格的監(jiān)督和限制，減少不必要的供給，土地是唯一的供給因素，而地方政府可以從中獲得收入，要想降低土地供給，就得完善現(xiàn)有的稅收制度，平衡好中央與地方政府的分稅體制，從根本上抑制房?jī)r(jià)的快速上漲，從供給的角度減少庫存。

8.完善相關(guān)制度建設(shè)

完善相應(yīng)的戶籍制度改革、農(nóng)村土地制度改革，加強(qiáng)城市均等化建設(shè)，從而推動(dòng)農(nóng)民工在城鎮(zhèn)買房，加快勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移，推動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展。

四、結(jié)語

綿陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)的改革任重而道遠(yuǎn)，它涉及制度、需求、供給側(cè)、勞動(dòng)力供給等方方面面，是一個(gè)綜合性的問題，同時(shí)政府--市場(chǎng)這對(duì)關(guān)系也需要特別關(guān)注。增強(qiáng)政府的服務(wù)能力，逐漸深化制度這一軟件問題，強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)的作用。除了因地制宜的采取措施外，讓居民買得起房，廣大農(nóng)民工能在城市買房，在現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，也是值得關(guān)注且亟待解決的問題。

參考文獻(xiàn)：

[1]郭棟林.淺析我國(guó)房地產(chǎn)去庫存存在的問題及對(duì)策[J].經(jīng)濟(jì)論壇，2016（8）：29-32.

[2]黃燕芬.2016年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)主基調(diào)：去庫存、穩(wěn)市場(chǎng)[J].熱點(diǎn)聚焦，2015，378（12）：25-28.

[3]謝逸楓.農(nóng)民工進(jìn)城“去庫存”要打“組合拳”[J].新經(jīng)濟(jì)，2016，63（1）：39-41.

作者簡(jiǎn)介：趙銳锃（1995-），男，漢族，四川綿竹人，西南科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院，在讀本科生，國(guó)際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易專業(yè)。

蔣 艷（1996-），女，漢族，四川資陽人，西南科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院，在讀本科生，經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)。

第8篇：房地產(chǎn)管理學(xué)范文

【關(guān)鍵詞】 乳鐵蛋白；乳糖桿菌；早產(chǎn)兒；低出生體重

DOI：10.14163/ki.11-5547/r.2015.17.060

敗血癥指早產(chǎn)兒、VLBM常見感染性疾病， 病原體進(jìn)入新生兒血液后開始生長(zhǎng)、繁殖、衍生毒素并導(dǎo)致全身性炎性反應(yīng)的病理過程， 往往不易察覺， 且進(jìn)展迅速。BLF為哺乳動(dòng)物乳糖蛋白， 和先天宿主防御免疫蛋白有關(guān)， 但有關(guān)其降低新生兒敗血癥發(fā)生率的功能尚未得到臨床證實(shí)。經(jīng)過動(dòng)物模型研究顯示， LGG可提高BLF活力， 但尚無研究就其應(yīng)用于新生兒的效果進(jìn)行研究[1]。本次研究對(duì)BLF聯(lián)合LGG預(yù)防VLBM并發(fā)敗血癥的臨床價(jià)值進(jìn)行分析， 現(xiàn)將結(jié)果報(bào)告如下。

1 資料與方法

1. 1 一般資料 選取本院105例VLBW為研究對(duì)象， 選取時(shí)間為2010年10月1日～2014年5月31日， 住院時(shí)間質(zhì)量>72 h， 胎齡26 ～33周， 平均胎齡（30.03±2.16）周， 體質(zhì)量均0.05）， 具有可比性。

1. 2 方法 BLF組給予BLF 100 mg， q.d.；BLF+LGG組在上述基礎(chǔ)上給予LGG 6×109 CFU/d；對(duì)照組接受安慰劑（5%葡萄糖溶液2 ml）治療。LGG劑量采取公布data.17。BLF的用量根據(jù)極低出生體重兒出生14 d內(nèi)平均攝取的母乳的轉(zhuǎn)人乳鐵蛋白（HLF）攝入量（30～150 mg/d）。使用預(yù)計(jì)為2年或更長(zhǎng)的時(shí)間穩(wěn)定的單一BLF治療。觀察從出生到生后30 d（出生體質(zhì)量

1. 3 觀察指標(biāo) 記錄患兒敗血癥發(fā)生率， 同時(shí)檢測(cè)治療后三組PCT及CRP水平， PCT 抽取靜脈血以免疫熒光雙抗體夾心法檢測(cè)。CRP以i-CHROMA免疫比濁法進(jìn)行， 相關(guān)操作按照試劑書進(jìn)行。

1. 4 統(tǒng)計(jì)學(xué)方法 采用SPSS19.0統(tǒng)計(jì)學(xué)軟件進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。計(jì)量資料以均數(shù)±標(biāo)準(zhǔn)差（ x-±s）表示， 采用t檢驗(yàn)；計(jì)數(shù)資料以率（%）表示， 采用χ2檢驗(yàn)。P

2 結(jié)果

2. 1 三組敗血癥發(fā)生率比較 BLF組敗血癥發(fā)生率5.71%、BLF+LGG組為2.86%均顯著低于對(duì)照組的22.86% （χ2=4.201、χ2=5.233， P

表1 三組敗血癥發(fā)生率比較[n（%）]

組別 例數(shù) 敗血癥

BLF組 35 2（5.71）a

BLF+LGG組 35 1（2.86）a

對(duì)照組 35 8（22.86）

注：與對(duì)照組比較， aP

2. 2 三組CRP、PCT水平檢測(cè)結(jié)果 對(duì)照組CRP、PCT水平顯著高于BLF組、BLF+LGG組， 對(duì)比差異具有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義 （P

3 討論

感染是早產(chǎn)兒常見死亡原因， 遲發(fā)型敗血癥即為感染類型疾病之一， 對(duì)21%的極低出生體重患兒產(chǎn)生極大的不良影響， 臨床較多以經(jīng)驗(yàn)性抗生素治療[2]。同時(shí)消化道是病原體定值、系統(tǒng)性易位的高發(fā)地位， 長(zhǎng)期維護(hù)難度較大。乳鐵蛋白是哺乳動(dòng)物乳汁中的主要乳清蛋白， 對(duì)先天免疫宿主防御有重要作用。

本研究采取BLF聯(lián)合LGG以降低VLBW遲發(fā)型敗血癥的發(fā)生率。其中BLF對(duì)真菌、細(xì)菌、病毒等具有顯著的抑制作用， 主要機(jī)制為直接作用于細(xì)胞膜， 調(diào)節(jié)免疫功能， 和抗感染藥物有協(xié)同作用[3]。BLF對(duì)微生物抑制的敏感性在微生物不同成長(zhǎng)階段可發(fā)生改變， 因此BLF對(duì)真菌定值并無明顯影響， 而促使真菌進(jìn)展為感染[4]。革蘭陽性病原體經(jīng)CVC在皮膚出血處進(jìn)入人體， 革蘭陰性病原體、念珠菌經(jīng)腸道進(jìn)入患者體內(nèi)[5]。HLF、BLF具有較高同源性， 考慮兩者聯(lián)合應(yīng)用于敗血病防治可能存在重疊效果， 但治療組嬰兒遲發(fā)性敗血癥發(fā)作率降低基本相似， 所以單獨(dú)母乳無法和補(bǔ)充BLF產(chǎn)生的作用一致， 表示需另外的乳鐵蛋白， 特別對(duì)于晚發(fā)型敗血癥[6]。

LGG和BLF互相作用可促進(jìn)不成熟腸道的防御能力。小鼠研究中發(fā)現(xiàn)， BLF、LGG并無明顯協(xié)同預(yù)防敗血癥的作用， 盡管因治療組中遲發(fā)型敗血癥發(fā)生率較低， 未進(jìn)行BLF、BLF+LGG互相比較， 考慮可能是LGG與BLF在人類作用機(jī)制基本相同， 進(jìn)而排除累積效應(yīng)， 因此BLF可促進(jìn)早產(chǎn)兒腸道成熟， 覆蓋LGG， 因此可降低細(xì)菌易位相關(guān)敗血癥[7]。

本次研究尚未對(duì)LGG單獨(dú)應(yīng)用的效果進(jìn)行分析， 主要因?yàn)槿鄙僮C據(jù)證明LGG對(duì)VLBW嬰兒遲發(fā)型敗血癥有效， 且眾多國(guó)際研究中心的念珠菌胃腸道定植差異報(bào)告中得到報(bào)道。且另有研究指出， LGG達(dá)到較高比例時(shí)， 可通過附著在BLF中發(fā)揮治療效果[8]。本次研究中BLF組、BLF+LGG組CRP、PCT水平接近正常值， 但聯(lián)合治療組明顯偏低， 表示在CRP、PCT改善方面聯(lián)合干預(yù)更有優(yōu)勢(shì)。

盡管本次研究確定兩者聯(lián)合防治的可行性， 但仍存在局限性， 表現(xiàn)在不良事件和兩組的比較方面有所欠缺， BLF劑量基于1000 g嬰兒在出生后1周內(nèi)由母乳中獲取的HLF均量， 劑量方面有待進(jìn)一步優(yōu)化[9， 10]。另未見不良反應(yīng)發(fā)生， 盡管滿足BLF、HLF的同源性特征， 但BLF作為乳蛋白未見過敏、不耐受等情況， 對(duì)遠(yuǎn)期發(fā)生率未作出評(píng)估。另外炎癥是并發(fā)癥出現(xiàn)的高危因素， BLF可緩解炎癥， 因此有必要長(zhǎng)期用藥， 但必須建立在不良事件可控的前提下， 同時(shí)BLF+LGG組敗血癥發(fā)生率稍低于單一BLF治療和安慰劑治療， 但差異不明顯， 考慮樣本量有限對(duì)研究結(jié)果產(chǎn)生干擾。CRP和PCT未見單一預(yù)防和聯(lián)合預(yù)防的明顯差異， 但是BLF+LGG兩項(xiàng)水平均低于另外兩組。

綜上所述， 單獨(dú)補(bǔ)充BLF或結(jié)合LGG， 可減少VLBW嬰兒遲發(fā)型敗血癥的的首次發(fā)病率。

參考文獻(xiàn)

[1] 張小蘭， 朱小瑜， 梅家平， 等.早產(chǎn)兒真菌性敗血癥暴發(fā)流行的控制.中國(guó)新生兒科雜志， 2011， 26（1）：27-30.

[2] 呂媛， 任靜， 繆珀， 等.新生兒肺炎克雷伯菌敗血癥臨床分析. 中國(guó)新生兒科雜志， 2013， 28（2）：76-79.

[3] 李秋平， 黃俊謹(jǐn)， 陳佳， 等. 81例超低出生體重兒的臨床救治及轉(zhuǎn)歸.中華圍產(chǎn)醫(yī)學(xué)雜志， 2013， 16（1）：20-24.

[4] 閉宏娟， 韋秋芬. 17例早產(chǎn)兒真菌性敗血癥臨床分析.中國(guó)當(dāng)代兒科雜志， 2013， 15（4）：311-312.

[5] 王戀， 李娟， 毛健， 等.極低及超低出生體重兒的預(yù)后因素分析. 中國(guó)當(dāng)代兒科雜志， 2014， 13（6）：601-605.

[6] 黃小藝， 劉志偉.婦幼保健院新生兒早發(fā)型血流感染分析.中華醫(yī)院感染學(xué)雜志， 2012， 22（11）：2329-2332.

[7] 王愛珍， 張振宇. 60例新生兒敗血癥的臨床分析.兒科藥學(xué)雜志， 2013， 19（2）：15-18.

[8] 劉穎. 1例五胞胎敗血癥防治及原因分析.廣東醫(yī)學(xué)， 2012， 33（24）：3688.

[9] 莊嚴(yán)， 高喜容， 劉新暉， 等.超低出生體重兒165例臨床分析.中華兒科雜志， 2014， 52（10）：736-740.

第9篇：房地產(chǎn)管理學(xué)范文

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫是近兩年國(guó)內(nèi)外學(xué)者爭(zhēng)論非常激烈的話題。對(duì)此，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長(zhǎng)厲以寧教授日前指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上處在正常發(fā)展之中，國(guó)外經(jīng)濟(jì)學(xué)家宣揚(yáng)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格充滿泡沫或市場(chǎng)即將崩潰是別有用心，其中潛藏著巨大的陰謀。

厲以寧認(rèn)為，國(guó)外企業(yè)和資本對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)窺視已久，已經(jīng)準(zhǔn)備進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括很多國(guó)外經(jīng)濟(jì)學(xué)家和媒體等都宣揚(yáng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)即將崩潰，其目的實(shí)際上是在為國(guó)外企業(yè)和資本進(jìn)入中國(guó)之前先打壓中國(guó)市場(chǎng)。

厲以寧分析，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要原因是土地批租更難了，在供給方式上受到上游產(chǎn)品價(jià)格影響，而作為下游方面的房地產(chǎn)自然有成本增加的問題。同時(shí)，需求上漲也帶動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格上漲，老百姓普遍存在擴(kuò)大居住面積、改善居住條件的愿望，而且老百姓認(rèn)為在當(dāng)前相當(dāng)于負(fù)利率的情況下，購(gòu)房可能是最好的保值辦法，因而需求一直保持旺盛增長(zhǎng)的勢(shì)頭，房?jī)r(jià)自然下不來。

厲以寧認(rèn)為，房地產(chǎn)泡沫不是說沒有，有一點(diǎn)也不要緊，但整個(gè)房地產(chǎn)不是泡沫，而是在正常發(fā)展當(dāng)中。表面上看國(guó)外經(jīng)濟(jì)學(xué)家和媒體是在替中國(guó)老百姓講話，但如果政府不了解實(shí)際情況，盲目收緊銀根，就會(huì)使很多房地產(chǎn)企業(yè)垮掉，屆時(shí)國(guó)外企業(yè)和資本就會(huì)很輕松地通過兼并收購(gòu)來占領(lǐng)中國(guó)市場(chǎng)。沒有占領(lǐng)之前先進(jìn)行打壓，厲以寧告誡對(duì)這種情況必須要清楚。

中國(guó)企業(yè)報(bào)·彭錦瓊 李元友