建筑市場分析報告精選(九篇)

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第1篇：建筑市場分析報告范文

朱英

身份證號碼

性 別

女

年 齡

28歲

政治面貌

共青團員

婚姻狀況

未婚

視 力 狀 況

正常

身高(厘米)

163cm

體重(公斤)

46 kg

民 族

漢族

戶口所在地

南昌市(含區(qū)市縣)

技術(shù)職稱

最 高 學 歷

大專

現(xiàn)居住地

南昌市(含區(qū)市縣)

畢業(yè)時間

2007

求 職 狀 態(tài)

目前正在找工作

電話、手機

EMAIL

個人主頁

地 址

南昌市陽明路332號

郵編

330006

受教

育及

培訓

狀況

2005年9 月 至 2008年7月

江西理工大學

工商企業(yè)管理 大專

專業(yè)描述：

工商管理專業(yè)主要以培養(yǎng)學生管理才能和經(jīng)濟知識，其涵蓋了經(jīng)濟管理、經(jīng)濟活動、經(jīng)濟理論等與企業(yè)密切相關(guān)的各種經(jīng)濟活動，例如：管理學、會計學、市場營銷學、公司法、證券學、計算機、公文概論等學科都對學生參加社會工作，尤其是與經(jīng)濟密切相關(guān)的工作做好了充分的理論支持。

2006年9 月 至 2007年9月

江西理工大學

人力資源管理 大專

專業(yè)描述：

在學校專門開設(shè)的人力資源管理培訓班學習為期一年,取得助理人力資源管理師資格證.

工

作

經(jīng)

驗

摘

要

任職公司名稱: 天睿置業(yè)有限公司 。

2008年2 月 至 2009年7月

行政人事文員市場分析

工作職責和業(yè)績:

人事：招聘信息、面試、辦理入職、職前引導、合同簽訂、離職交接等事項；行政：考勤管理、辦公用品管理及采購、來客接待等；市場分析：參與房地產(chǎn)公司市場研究分析，制作周報、月報、季報三檔市場分析報告。（助理人力資源管理師3級）

任職公司名稱: 漢邦品牌 。

2009年9 月 至 2012年11月

文案 AE

工作職責和業(yè)績:

人事：招聘信息、面試、辦理入職、職前引導、合同簽訂、離職交接等事項；行政：考勤管理、辦公用品管理及采購、來客接待等；AE：負責和客戶對接，并創(chuàng)作樓書、折頁、海報等的文案，企業(yè)畫冊、折頁、廣告語、LOGO釋義等。。（助理人力資源管理師3級）

求職意向

現(xiàn)從事行業(yè)：

廣告/營銷/公關(guān)

現(xiàn)從事職業(yè)：

廣告

現(xiàn)職位級別：

中級職位（兩年以上工作經(jīng)驗）

期望月薪：

面議

目前月薪：

2000-3000元

可到崗時間：

一周以內(nèi)

期望工作性質(zhì)：

全職

欲工作地區(qū)：

南昌市(含區(qū)市縣)、未提供、未提供

欲從事行業(yè)：

建筑工程/房地產(chǎn)/建材、廣告/營銷/公關(guān)

欲從事職業(yè)：

銷售/顧問類、業(yè)務拓展主管/經(jīng)理、公關(guān)/媒介助理

技能特長

2007年參加工作以來，在工作的3年里，得到直屬領(lǐng)導的贊賞，工作態(tài)度認真、嚴謹，崇尚完整和完美的工作結(jié)果。

外語水平

第一外語:英語 中級

第二外語:其它外語 一般

興趣愛好

文藝 讀書 寫作 交際

自我簡評

第2篇：建筑市場分析報告范文

［關(guān)鍵詞］廣州市；房地產(chǎn)業(yè)；金融風暴

［中圖分類號］F293.35 ［文獻標識碼］A ［文章編號］1005-6432（2010）48-0008-04

1 前 言

我國在美國次貸危機及后來的全球金融危機的影響下,出口和FDI方面出現(xiàn)了明顯的負面變化。房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟發(fā)展過程中有著舉足輕重的地位,而廣州作為全國經(jīng)濟發(fā)展的一個典型代表,其房地產(chǎn)業(yè)的變化及其采取的政策對各地的房地產(chǎn)市場的管理都有一定的借鑒作用。因此,本文選取廣州市房地產(chǎn)市場作為分析對象,選取廣州市的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)進行分析,旨在從房地產(chǎn)變化的內(nèi)因和外因兩方面來分析這次金融風暴給我國的房地產(chǎn)業(yè)帶來的影響,得出這種影響和變化的大小及其方向,以及出現(xiàn)這種影響的原因和我們應該采取的對策。

2 文獻綜述

彭紅艷(2009)認為中美之間的貿(mào)易主要集中在服裝、鞋類等勞動密集型產(chǎn)品,收入彈性較小,在金融風暴下美國居民對這些商品的需求可能不降反升,同時美國經(jīng)濟放緩會增加業(yè)務外包的可能,有利于我國增加對世界其他地區(qū)的出口,但是金融風暴會使中美貿(mào)易中的非經(jīng)濟因素干擾增加,人民幣升值壓力加大,貿(mào)易環(huán)境可能會惡化。

黃潤中(2007)認為從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與國際競爭力看我國具有絕對比較優(yōu)勢的低端產(chǎn)品出口彈性受出口對象國經(jīng)濟環(huán)境惡化的影響不大,中國所保持的巨額貿(mào)易順差使人民幣仍具有很強的升值潛力,我國實行相對嚴格的資本管制政策也使國內(nèi)經(jīng)濟受國際金融事件的影響大為減弱,但國際短期融資市場中仍然存在大量不確定因素會對我國的FDI有負面影響。

3 數(shù)據(jù)分析

3.1 廣州市社會宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)

宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)選取的是廣州市的地區(qū)生產(chǎn)總值及其增長率、三大產(chǎn)業(yè)的增加值比重、全社會固定資產(chǎn)投資和城鎮(zhèn)居民可支配收入。

2007年第3季度地區(qū)生產(chǎn)總值為4996.96億元,比2006年同期增長14.5%,其中第一產(chǎn)業(yè)增加值比重為2.41%,第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為40.65%,第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為56.94%；第4季度地區(qū)生產(chǎn)總值為7050.78億元,比2006年同期增長14.5%,其中第一產(chǎn)業(yè)增加值比重為2.3%,第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為39.9%,第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為57.8%。2008年第1季度地區(qū)生產(chǎn)總值為1746.64億元,比2007年同期增長11.1%,第一產(chǎn)業(yè)增加值比重為2%,第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為37.5%,第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為60.5%；2008年第2季度地區(qū)生產(chǎn)總值累計為3733.53億元,比2007年同期增長11.9%,其中第一產(chǎn)業(yè)增加值比重為1.93%,第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為39.72%,第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為58.35%;2008年第3季度地區(qū)生產(chǎn)總值累計為5921.66億元,比上一季度增長12.1%,其中第一產(chǎn)業(yè)增加值比重為1.96%,第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為39.89%,第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為58.15%,2008年第4季度地區(qū)生產(chǎn)總值為8215.82億元,比上年同期增長12.3%,其中第一產(chǎn)業(yè)增加值比重為2.04%,第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為38.94%,第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為59.02%。2009年第1季度地區(qū)生產(chǎn)總值為1837.88億元,比2008年同期增長8%,其中第一產(chǎn)業(yè)增加值比重為1.99%,第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為35.52%,第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為62.49%。

全社會固定資產(chǎn)投資2007年第3季度累計達11038212萬元,比2007年同期增長8.8%。第4季度累計達18633437萬元,比2007年同期增長9.8%,2008年第1季度全社會固定資產(chǎn)投資為3169347萬元,比2007年同期增長10.7%;第2季度累計達7542205萬元,比2007年同期增長13%;第3季度達12378996萬元,比2007年同期增長12.1%;第4季度達21045635萬元,比2007年同期增長12.9%。2009年第1季度全社會固定資產(chǎn)投資達3769589萬元,比2008年同期增長18.9%。

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2007年第3季度累計達16788.65元,比2006年同期增長11%;第4季度達22469.22元,比2006年同期增長13.2%。2008年1季度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達7361.07元,比2007年同期增長5.8%;第2季度累計達13213.7元,比2007年同期增長10.2%。第3季度達19229.19元,比2007年同期增長12.3%。第4季度累計達25316.72元,比2007年同期增長12.7%。2009年第1季度達8109.29元,比2008年同期增長10.2%。

3.2 房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析

2007年第3季度,廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計達到4328495萬元,比2006年同期增長28.6%。第4季度累計達到7038031萬元,比2006年同期增長26.4%。2008年第1季度房地產(chǎn)開發(fā)投資額達1372234萬元,比2007年同期增長23.9%;第2季度累計達3191215萬元,比2007年同期增長19.7%;第3季度達5171575萬元,比2007年同期增長19.5%;第4季度達7624286萬元,比2007年同期增長8.3%。2009年第1季度達1250749萬元,比2008年同期增長-8.9%,近期首次出現(xiàn)負增長。

從2007年第3季度開始房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資和地區(qū)生產(chǎn)總值的比重保持了增長的態(tài)勢,但是在2008年第4季度后兩個數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了較明顯的下降。如表1所示。

從2007年7月美國爆發(fā)次貸危機以來,為考察廣州經(jīng)濟受其影響的程度,取CPI、出口總值累計數(shù)和與2006年同期相比增長率以及進出口差額的數(shù)據(jù)來衡量。由于房地產(chǎn)投資中住宅性住房投資占絕大多數(shù),因此本文取房屋價格指數(shù)來衡量廣州市房地產(chǎn)業(yè)所受影響。數(shù)據(jù)如表2所示。

從居民消費價格指數(shù)和房屋價格指數(shù)的關(guān)系圖,房屋價格不計入居民消費價格指數(shù),發(fā)現(xiàn)這兩個數(shù)據(jù)基本保持了一致的發(fā)展態(tài)勢,從2008年8月開始都出現(xiàn)了下降的趨勢。

從表2中發(fā)現(xiàn)衡量國外對廣州經(jīng)濟影響的重要參數(shù)：出口總值、出口比上年同期增長率和進出口差額都出現(xiàn)了負面變化。出口比上年同期增長率除了2007年7月和2008年1月達到20%以上外,大都保持在十位數(shù)左右的增長速度,到2009年甚至連續(xù)出現(xiàn)了負增長,這在以往都是極少出現(xiàn)的現(xiàn)象,而進出口差額除了在2007年7月~12月保持了較明顯的增長外,到2008年也開始出現(xiàn)了急劇下跌的態(tài)勢,甚至出現(xiàn)負數(shù),2008年11月出現(xiàn)了井噴的增長后又出現(xiàn)了連續(xù)下降的趨勢。

由于數(shù)據(jù)可得性的限制,本文對于房地產(chǎn)資金來源基礎(chǔ)數(shù)據(jù)取廣東省2007年第1季度與2008年第1季度的數(shù)據(jù)作對比,以此作為廣州市房地產(chǎn)資金來源基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的參考。

從表3中可以發(fā)現(xiàn)2008年第1季度房地產(chǎn)資金來源較2007年第1季度有較快增長,其中,國內(nèi)貸款和自籌資金的增長速度明顯,其他資金來源也占較大份額,但是與此對比的是外資所占比重出現(xiàn)了下降,其下降幅度達到了47.34%。

4 原 因

從上文的數(shù)據(jù)分析中發(fā)現(xiàn)衡量宏觀經(jīng)濟狀況的數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢,地區(qū)生產(chǎn)總值和居民可支配收入都保持了較平穩(wěn)的增長趨勢,這說明廣州經(jīng)濟沒有受到美國次貸危機及其后的金融風暴的太大影響。

社會固定資產(chǎn)投資與其他數(shù)據(jù)不同的是,在2007年第3季度到2009年第1季度這段時間,保持了絕對增長的態(tài)勢,尤其是在2009年第1季度,社會固定資產(chǎn)投資增長幅度較之以前更加明顯,并且固定資產(chǎn)占GDP的比重除了2008年第1季度外都保持在20%以上。這一方面說明了社會固定資產(chǎn)投資,尤其是國內(nèi)投資對熨平經(jīng)濟波動,保持社會經(jīng)濟平穩(wěn)快速發(fā)展起到了重要的作用,另一方面說明了社會固定資產(chǎn)投資的增加是廣州市應對美國次貸危機及其帶來的金融風暴的負面影響的措施。

廣州市2007年第3季度―2009年第1季度這段時間,房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重保持的增長勢頭直至2008年3季度才出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn),這一方面是由于美國次貸危機及其帶來的金融風暴影響的滯后性;另一方面也是由于房地產(chǎn)投資是長期投資行為,因此房地產(chǎn)投資決策的變化也具有一定的時滯。我國在美國發(fā)生次貸危機后加強了房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管,2007年9月央行和銀監(jiān)會《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,要求嚴格住房消費貸款管理,對已利用貸款購買住房對又申請購買第二套(含)以上住房的,首付比例不得低于40%,貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下的,貸款首付比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付比例不得低于30%。這個政策是在美國次貸危機爆發(fā)后出臺的。美國次貸危機引起我國房地產(chǎn)市場外資抽逃的現(xiàn)象,對我國房地產(chǎn)市場更是雪上加霜，這也直接導致了在2008年第3季度開始的房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重的逆轉(zhuǎn)。

從居民消費價格指數(shù)和房屋價格指數(shù)的關(guān)系圖可以看出,居民消費價格指數(shù)和房屋價格指數(shù)成基本同方向的變動,由于房屋價格指數(shù)不計入居民消費價格指數(shù),所以兩者的同方向變動可以解讀為CPI對房屋價格的影響是同方向的。

從上面的圖表還可以發(fā)現(xiàn),廣州市的房地產(chǎn)投資占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重雖然有波動,但是都保持在30%以上,在美國次貸危機以及之后的金融危機爆發(fā)后,廣州市的房地產(chǎn)市場仍舊保持著較高的投資比例,其中一個很重要的原因是國外資金占廣州房地產(chǎn)市場的資金比重有限,在大量投放的國外資金出現(xiàn)抽逃時,廣州的房地產(chǎn)市場能仍舊保持一個較健康的狀況。根據(jù)2008年度廣東省房地產(chǎn)市場的分析報告中外資的比例就可以大致看出廣州市房地產(chǎn)中外資所占的比例大小,根據(jù)這一分析報告,2007年第1季度外資占廣東省房地產(chǎn)投資的3.5%,到2008年第1季度外資占廣東省房地產(chǎn)投資的1.47%,下降了2.03個百分點,所占比例非常小,但是國內(nèi)貸款和自籌經(jīng)費卻出現(xiàn)了都接近50%的增長速度,這不僅減輕了外資抽逃的影響,而且使本地區(qū)的房地產(chǎn)市場抵抗國際風險的能力大大增強。

5 對 策

第一,針對廣州市房地產(chǎn)市場在美國次貸危機和隨之而來的金融風暴帶來的影響下的表現(xiàn),我們可以做出一些應對措施。為保證經(jīng)濟的平穩(wěn)快速健康的發(fā)展,增強抵御外部風險的能力,應加大國內(nèi)對固定資產(chǎn)的投資,擴大就業(yè)面,緩解由于房地產(chǎn)市場受沖擊而帶來的嚴重的失業(yè)問題,同時保證地區(qū)生產(chǎn)總值的增長,創(chuàng)造良好穩(wěn)定的經(jīng)濟環(huán)境。

第二,政府要利用好財政政策和貨幣政策這兩個工具,由于政策的滯后性特征,在采取政策時努力做到預見性,在控制房地產(chǎn)泡沫時要嚴格地控制泡沫破裂后可能產(chǎn)生的經(jīng)濟萎縮、就業(yè)減少、房價過度下跌、居民收入下降等負面影響。如《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》是為了控制當時房地產(chǎn)的泡沫,但是當時美國已出現(xiàn)次貸危機,并且金融風暴的趨勢已形成,廣州市房價在之后出現(xiàn)了明顯的下降,導致建筑、鋼鐵、水泥等行業(yè)的負面變化,因此我國又接連出臺了一系列刺激房地產(chǎn)市場的措施：央行在2008年9月~12月,連續(xù)5次降息；財政部下調(diào)契稅稅率,居民首次購買普通自住房和改善型普通住房提供的貸款利率下限調(diào)整到貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整到20%,還調(diào)整了個人住房公積金貸款利率,同時允許地方政府制定鼓勵住房消費的收費減免政策。這些措施在廣州市的房地產(chǎn)市場上得到了一定的收效。

第三,政府應加大對國際游資的監(jiān)管和完善人民幣匯率的形成機制。國際游資主要是由于人民幣升值預期所引起,當前人民幣升值的外部壓力既來自外界政治力量,也包括國際游資的壓力,在這種情況下,無論人民幣升值或者貶值,都可能引發(fā)過度反應,造成人民幣的過度升值或者貶值,而這種過度會給經(jīng)濟帶來嚴重的影響,因此我國政府和金融監(jiān)管部門應當進一步完善人民幣匯率的形成機制,使人民幣升值保持一種合理的增長方式。若不加以控制,一旦外部環(huán)境變化,這些國際游資就會立即抽逃,加大房地產(chǎn)市場的投資風險。

第四,保障社會的就業(yè)水平和人民的收入水平的平穩(wěn)增長,創(chuàng)造有效需求。根據(jù)2008年第1季度廣東省房地產(chǎn)市場分析報告可以看出,2007年廣東省第1季度的市場消化系數(shù)是1.7404,到2008年第1季度增加了0.9442,達到2.6849,可以看出包括廣州市在內(nèi)的房地產(chǎn)市場在這一時期市場銷售情況良好,房地產(chǎn)市場活躍,消化能力增強,這一方面是政策刺激房地產(chǎn)消費的原因,另一方面是人民的收入水平在平穩(wěn)的增長,增加了房地產(chǎn)的有效需求。

參考文獻：

［1］ 李定安，周建波.成本和需求的變動對商品房價格影響分析［J］.價格月刊,2007(11).

［2］ 廣東省房協(xié)市場分析課題組.2008年1季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告［R］.廣東省房協(xié),2008.

［3］ 黃浩波.房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫與對策簡論［J］.商場現(xiàn)代化,2008(1).

［4］李木祥.中國房地產(chǎn)泡沫研究［M］.北京：中國金融出版社,2007.

第3篇：建筑市場分析報告范文

第一部分 建筑工程項目總論總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、建筑工程項目概況

(一)項目名稱

(二)項目承辦單位

(三)可行性研究工作承擔單位

(四)項目可行性研究依據(jù)

本項目可行性研究報告編制依據(jù)如下：

1.《中華人民共和國公司法》;

2.《中華人民共和國行政許可法》;

3.《國務院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)(20xx)20號 ;

4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄20xx版》;

5.《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年發(fā)展規(guī)劃》;

6.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會20xx年審核批準施行;

7.《投資項目可行性研究指南》，國家發(fā)展與改革委員會20xx年

8. 企業(yè)投資決議;

9. ……;

10. 地方出臺的相關(guān)投資法律法規(guī)等。

(五)項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標

(六)項目建設(shè)地點

二、建筑工程項目可行性研究主要結(jié)論

在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結(jié)論，主要包括：

(一)項目產(chǎn)品市場前景

(二)項目原料供應問題

(三)項目政策保障問題

(四)項目資金保障問題

(五)項目組織保障問題

(六)項目技術(shù)保障問題

(七)項目人力保障問題

(七)項目風險控制問題

(八)項目財務效益結(jié)論

(九)項目社會效益結(jié)論

(十)項目可行性綜合評價

三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在的問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

1.項目總投資來源及投入問題

項目總投資主要來自項目發(fā)起公司自籌資金，按照計劃在20xx年3月份前完成項目申報審批工作。預計項目總投資資金到位時間在20xx年4月底。整個項目建設(shè)期內(nèi)，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運行及驗收等工作。

項目發(fā)起公司擬設(shè)立專項資金賬戶用于項目建設(shè)用資金的管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設(shè)備融資，合作，租賃等多種方式解決。

2.項目原料供應及使用問題

項目產(chǎn)品的原料目前在市場上供應充足，可以實現(xiàn)就近采購。項目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對原材料環(huán)節(jié)進行嚴格把關(guān)，對原料供應商進行優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進行。

3.項目技術(shù)先進性問題

項目生產(chǎn)本著高起點、高標準的準則，擬采購先進技術(shù)工藝設(shè)備，引進先進生產(chǎn)管理經(jīng)驗，對生產(chǎn)技術(shù)員工進行專業(yè)化培訓，保證生產(chǎn)高效、工藝先進、產(chǎn)品質(zhì)量達標。

第二部分 建筑工程項目建設(shè)背景、必要性、可行性這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、建筑工程項目建設(shè)背景

(一)建筑工程項目市場迅速發(fā)展

建筑工程項目所屬行業(yè)是在最近幾年間迅速發(fā)展。行業(yè)在繁榮國內(nèi)市場、擴大出口創(chuàng)匯、吸納社會就業(yè)、促進經(jīng)濟增長等方面發(fā)揮的作用越來越明顯……

(二)國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

我國非常中國建筑工程領(lǐng)域的發(fā)展，國家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強，突出表現(xiàn)在如下幾個方面：

(1)穩(wěn)定國內(nèi)外市場;

(2)提高自主創(chuàng)新能力;

(3)加快實施技術(shù)改造;

(4)淘汰落后產(chǎn)能;

(5)優(yōu)化區(qū)域布局;

(6)完善服務體系;

(7)加快自主品牌建設(shè);

(8)提升企業(yè)競爭實力。

(三)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

……

二、建筑工程項目建設(shè)必要性

(一)……

(二)……

(三)……

(四)……

三、建筑工程項目建設(shè)可行性

(一)經(jīng)濟可行性

(二)政策可行性

(三)技術(shù)可行性

本項目建設(shè)堅持高起點、高標準方案，為保證工藝先進性，關(guān)鍵設(shè)備引進國外廠商，其他輔助設(shè)備從國內(nèi)廠商中優(yōu)選。該公司始建于1998年，20xx年改制為股份有限公司，經(jīng)過多年的技術(shù)改造和生產(chǎn)實踐，公司創(chuàng)造出一流的建筑工程工藝和先進的管理技術(shù)，完全能夠按照行業(yè)標準進行生產(chǎn)和檢測，其新技術(shù)方案的引入，將有效保證本項目順利開展。

(四)模式可行性

建筑工程項目實施由項目發(fā)起公司自行組織，引進先進生產(chǎn)設(shè)備，土建工程由公司自主組織建設(shè)。項目建成后，項目運作由該公司全資注冊子公司主導，項目產(chǎn)品面向國內(nèi)、國際兩個市場。目前，國內(nèi)外市場發(fā)展均較為迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強勁，可以保證產(chǎn)品有效銷售。

(五)組織和人力資源可行性

第三部分 建筑工程項目產(chǎn)品市場分析市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

一、建筑工程項目產(chǎn)品市場調(diào)查

(一)建筑工程項目產(chǎn)品國際市場調(diào)查

(二)建筑工程項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查

(三)建筑工程項目產(chǎn)品價格調(diào)查

(四)建筑工程項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查

(五)建筑工程項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查

(六)建筑工程項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查

二、建筑工程項目產(chǎn)品市場預測

市場預測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。

(一)建筑工程項目產(chǎn)品國際市場預測

(二)建筑工程項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預測

(三)建筑工程項目產(chǎn)品價格預測

(四)建筑工程項目產(chǎn)品上游原料市場預測

(五)建筑工程項目產(chǎn)品下游消費市場預測

(六)建筑工程項目發(fā)展前景綜述

第四部分 建筑工程項目產(chǎn)品規(guī)劃方案一、建筑工程項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

二、建筑工程項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

(一)工藝設(shè)備選型

(二)工藝說明

(三)工藝流程

三、建筑工程項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

(二)營銷模式

在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。

1、投資者分成

2、企業(yè)自銷

3、國家部分收購

4、經(jīng)銷人情況分析

建筑工程項目可行性研究報告-經(jīng)銷人情況分析

(三)促銷策略

建筑工程項目可行性研究報告-促銷策略

……

第五部分 建筑工程項目建設(shè)地與土建總規(guī)一、建筑工程項目建設(shè)地

(一)建筑工程項目建設(shè)地地理位置

本項目位于湖北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，下圖為該園區(qū)規(guī)劃：

建筑工程項目可行性研究報告-地理位置

(二)建筑工程項目建設(shè)地自然情況

(三)建筑工程項目建設(shè)地資源情況

(四)建筑工程項目建設(shè)地經(jīng)濟情況

近年來，項目所在地多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟迅速發(fā)展，第一產(chǎn)業(yè)基本穩(wěn)定，工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁;新興產(chǎn)業(yè)成為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展新的帶動力量;餐飲娛樂、交通運輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展;一大批改制企業(yè)充滿活力，民營經(jīng)濟發(fā)展發(fā)展步伐加快。重點調(diào)產(chǎn)工程扎實推進，經(jīng)濟多元化支柱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在形成，綜合實力明顯增強……

(五)建筑工程項目建設(shè)地人口情況

(六)建筑工程項目建設(shè)地交通運輸

項目運作立當?shù)兀嫦驀鴥?nèi)、國際兩個市場，項目建設(shè)地交通運輸條件優(yōu)越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網(wǎng)。公路四通八達，境內(nèi)有3條國道、2條省道，高速公路建設(shè)步伐進一步加快，將進一步改善當?shù)氐墓愤\輸條件，逐漸優(yōu)化的交通條件有利于項目產(chǎn)品銷售物流環(huán)節(jié)效率的提升，使得產(chǎn)品能夠及時投放到銷售目標市場。

二、建筑工程項目土建總規(guī)

(一)項目廠址及廠房建設(shè)

1、廠址

2、廠房建設(shè)內(nèi)容

3、廠房建設(shè)造價

(二)土建規(guī)劃總平面布置圖

(三)場內(nèi)外運輸

1、場外運輸量及運輸方式

2、場內(nèi)運輸量及運輸方式

3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備

(四)項目土建及配套工程

1、項目占地

2、項目土建及配套工程內(nèi)容

(五)項目土建及配套工程造價

(六)項目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 建筑工程項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

一、建筑工程項目環(huán)境保護方案

(一)項目環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)

(二)項目環(huán)境保護措施

(三)項目環(huán)境保護評價

二、建筑工程項目資源利用及能耗分析

(一)項目資源利用及能耗標準

(二)項目資源利用及能耗分析

三、建筑工程項目節(jié)能方案

按照國家發(fā)改委的規(guī)定，節(jié)能需要單獨列一章。按照國家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項目、建筑面積在20萬平方米以上的居住建筑項目以及其他年耗能20xx噸標準煤以上的項目，項目建設(shè)方都必須出具《節(jié)能專篇》，作為項目節(jié)能評估和審查中的重要環(huán)節(jié)。項目立項必須取得節(jié)能審查批準意見后，項目方可立項。因此，對建設(shè)規(guī)模超過發(fā)改委規(guī)定要求的項目，《節(jié)能專篇》如同《環(huán)境評價報告》一樣，是項目建設(shè)前置審核的必須環(huán)節(jié)。

(一)項目節(jié)能設(shè)計依據(jù)

(二)項目節(jié)能分析

四、建筑工程項目消防方案

(一)項目消防設(shè)計依據(jù)

(二)項目消防措施

(三)火災報警系統(tǒng)

(四)滅火系統(tǒng)

(五)消防知識教育

五、建筑工程項目勞動安全衛(wèi)生方案

(一)項目勞動安全設(shè)計依據(jù)

(二)項目勞動安全保護措施

第七部分 建筑工程項目組織和勞動定員在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、建筑工程項目組織

(一)組織形式

(二)工作制度

二、建筑工程項目勞動定員和人員培訓

(一)勞動定員

(二)年總工資和職工年平均工資估算

(三)人員培訓

本項目采用“標準化培訓”實施人員培訓，所謂“標準化培訓”指的是定崗前招聘、基本技能培訓等由公司安排各部門技術(shù)骨干統(tǒng)一按照規(guī)定執(zhí)行，力求使得員工熟悉公司業(yè)務和需要掌握的各項基本技能。經(jīng)過標準化培訓后，公司根據(jù)各人表現(xiàn)確定崗位，然后由各崗位的技術(shù)負責人針對崗位特有業(yè)務進行學徒式指導和培訓。兩種方式的結(jié)合既保證了員工定崗的準確性，也縮短了員工定崗后成為合格員工的時間，這對于節(jié)約人員培訓成本和縮短培訓時間都具有極好的效果。

第八部分 建筑工程項目實施進度安排項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、建筑工程項目實施的各階段

(一)建立項目實施管理機構(gòu)

(二)資金籌集安排

(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

(四)勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨

(五)施工準備

(六)施工和生產(chǎn)準備

(七)竣工驗收

二、建筑工程項目實施進度表

建筑工程項目可行性研究報告-實施進度

三、建筑工程項目實施費用

(一)建設(shè)單位管理費

(二)生產(chǎn)籌備費

(三)生產(chǎn)職工培訓費

(四)辦公和生活家具購置費

(五)其他應支出的費用

第九部分 建筑工程項目財務評價分析建筑工程項目可行性研究報告-財務評價

一、建筑工程項目總投資估算

二、建筑工程項目資金籌措

一個建設(shè)項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行匝芯繄蟾嬷?，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚行匝芯恐校瑧獙ο铝袃?nèi)容加以說明：

(一)資金來源

(二)項目籌資方案

三、建筑工程項目投資使用計劃

(一)投資使用計劃

(二)借款償還計劃

四、項目財務評價說明&財務測算假定

(一)計算依據(jù)及相關(guān)說明

1.《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，20xx年1月1日起實施。

2.《企業(yè)會計準則》，[財政部令第5號]，20xx年1月1日起實施。

3.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》，[國務院令第512號]，20xx年1月1日起實施。

4.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》，[財政部、國家稅務總局令第50號]，20xx年1月1日起實施。

5.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會20xx年審核批準施行。

6.項目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務法律文件。

(二)項目測算基本設(shè)定

五、建筑工程項目總成本費用估算

(一)直接成本

建筑工程項目可行性研究報告-直接成本

(二)工資及福利費用

(三)折舊及攤銷

(四)工資及福利費用

(五)修理費

(六)財務費用

(七)其他費用

(八)財務費用

(九)總成本費用

建筑工程項目可行性研究報告-總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

(一)銷售收入

(二)銷售稅金及附加

(三)增值稅

(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現(xiàn)金流估算

(一)項目投資現(xiàn)金流估算

(二)項目資本金現(xiàn)金流估算

建筑工程項目可行性研究報告-現(xiàn)金流估算

第十部分 建筑工程項目不確定性分析在對建設(shè)項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

(一)盈虧平衡分析

(二)敏感性分析

第十一部分 建筑工程項目財務效益、經(jīng)濟和社會效益評價在建設(shè)項目的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經(jīng)濟效益評價，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)項目進行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報告中財務、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明

一、財務評價

財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設(shè)項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數(shù)——財務基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

(一)財務凈現(xiàn)值

財務凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務凈現(xiàn)金流量，按照一個設(shè)定的標準折現(xiàn)率(基準收益率)折算到建設(shè)期初(項目計算期第一年年初)的現(xiàn)值之和。財務凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標。

如果項目財務凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。

建筑工程項目可行性研究報告-財務凈現(xiàn)值

(二)財務內(nèi)部收益率(FIRR)

財務內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。

財務內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標，該指標越大越好。

一般情況下，財務內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

建筑工程項目可行性研究報告-財務內(nèi)部收益率

(三)投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：

(l)計算公式

動態(tài)投資回收期的計算在實際應用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計算：

Pt=(累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1)+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

(2)評價準則

1)Pt≤Pc(基準投資回收期)時，說明項目(或方案)能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可行的;

2)Pt>Pc時，則項目(或方案)不可行，應予拒絕。

(四)項目投資收益率ROI

項目投資收益率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

建筑工程項目可行性研究報告-投資收益率

ROI≥部門(行業(yè))平均投資利潤率(或基準投資利潤率)時，項目在財務上可考慮接受。

(五)項目投資利稅率

項目投資利稅率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門(行業(yè))平均投資利稅率(或基準投資利稅率)時，項目在財務上可考慮接受。

(六)項目資本金凈利潤率(ROE)

項目資本金凈利潤率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

投資收益率項目可行性研究報告-凈利潤率

項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

(七)項目測算核心指標匯總表

二、國民經(jīng)濟評價

國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內(nèi)部收益率(EIRR)作為主要的評價指標。根據(jù)項目的具體特點和實際需要，也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值(ENPV)指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值(ENPV)，經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

第十二部分 建筑工程項目風險分析及風險防控一、建設(shè)風險分析及防控措施

二、法律政策風險及防控措施

三、市場風險及防控措施

四、籌資風險及防控措施

五、其他相關(guān)風險及防控措施

第十三部分 建筑工程項目可行性研究結(jié)論與建議一、結(jié)論與建議

根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進行全面的評價，對建設(shè)方案進行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

1、對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

2、對主要的對比方案進行說明

3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

6、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

二、附件

凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

1、項目建議書(初步可行性報告)

2、項目立項批文

3、 廠址選擇報告書

4、 資源勘探報告

5、 貸款意向書

6、 環(huán)境影響報告

7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8、 需要的市場預測報告

9、 引進技術(shù)項目的考察報告

10、引進外資的名類協(xié)議文件

11、其他主要對比方案說明

12、其他

三、附圖

1、 廠址地形或位置圖(設(shè)有等高線)

2、 總平面布置方案圖(設(shè)有標高)

3、 工藝流程圖

第4篇：建筑市場分析報告范文

本期，特別關(guān)注了一些職業(yè)院校在校生或者畢業(yè)生的創(chuàng)業(yè)歷程，讓其他學生了解他們探索的過程。他們在創(chuàng)業(yè)之初就開始走上社會，自己調(diào)查研究，自己感受社會的創(chuàng)業(yè)大潮，自己教育自己。很多學校給學生提供展示創(chuàng)意、實踐創(chuàng)業(yè)的平臺，讓他們在學校學習的同時能根據(jù)自身優(yōu)勢和特長，找到適合自己發(fā)展的道路。希望能挖掘他們的潛力，積攢下創(chuàng)業(yè)的經(jīng)驗。盡管多數(shù)參加過創(chuàng)業(yè)實踐的學生今后不一定就自己創(chuàng)業(yè)，有一些甚至還會經(jīng)歷失敗，但對他們來說，這都是一份寶貴的經(jīng)歷，是一種技能的培養(yǎng)，并且終將成為他們今后職業(yè)生涯中的磚瓦，讓他們離成功更近一步。

20歲的姜堰姑娘魏慧敏，是泰州市博日電腦職業(yè)技術(shù)學校的三年級學生，半年后就要畢業(yè)了。當同學們還在為找實習單位而糾結(jié)時，她已經(jīng)是兩家店的老板了。近日，魏慧敏被學校破格聘為創(chuàng)業(yè)指導老師。

賣化妝品賺了10萬

2009年，魏慧敏初中畢業(yè)考入博日電腦學校，學習家裝設(shè)計。同宿舍的同學覺得魏慧敏皮膚不錯，經(jīng)常“蹭”用她的護膚品用，次數(shù)多了，大家也都覺得不好意思，于是就有人給錢請她幫忙代買?！耙淮钨I得多，享受的是批發(fā)價，同學按照市場價請我代買，脆就自己先批發(fā)回來，賣給有需要的同學，掙個差價，學期結(jié)束時，竟有了一筆意外的收入?！蔽夯勖粽f。

“為什么不自己創(chuàng)業(yè)試試？”魏慧敏的父親經(jīng)營地板生意，受家庭的影響，她從小就有做生意的想法，“不想將來什么都靠父母”的魏慧敏的意外獲利，激起了她自己創(chuàng)業(yè)的想法。

在上中專的這兩年半時間里，魏慧敏做起了化妝品生意。她的生意走出了自己的學校，市區(qū)主要高校都有她的商。不到三年，靠賣化妝品，她已經(jīng)有了10萬元的收入，學費和在校的開銷，都是她自給自足，還有能力資助家境困難的同學。

學以致用開起兩家店

2010年，魏慧敏投資4萬余元的壁紙店在好易家開業(yè)了。魏慧敏學的是家裝設(shè)計，對建筑裝飾材料有一些了解，所以選擇了做壁紙銷售。

2011年10月1日，魏慧敏的第二家壁紙店在月星家居廣場開業(yè)了。這次，她拿下了某壁紙品牌的泰州總。“第二家店投資40萬元，對我這樣的職校在校學生來說，算得上天文數(shù)字了?！蔽夯勖粽f，這40萬元是東拼西湊籌齊的。她拿著精心準備了半年多的市場分析報告，尋求親友的支持，還把自己“小金庫”里的積蓄拿了出來。

第5篇：建筑市場分析報告范文

游戲手柄的標準配置是由任天堂確立及實現(xiàn)的，它包括:十字鍵(方向)，ABXY功能鍵(動作-亦有硬件生產(chǎn)商使用不同方法標記，但排列分大體相同)，選擇及暫停鍵(菜單)這三種控制按鍵。隨著游戲設(shè)備硬件的升級換代，現(xiàn)代游戲手柄又增加了:類比搖桿(方向及視角)，扳機鍵以及HOME菜單鍵等。

在1984年之后手柄的功能開始日益的完善，在1999年游戲手柄加入了力回饋和震動等效果，而為了配合電腦的使用，手柄也開始配備了USB接口，發(fā)展至今，手柄已經(jīng)能夠給玩家?guī)硎纸咏鎸嵉挠螒蚋惺芰?，大部份的手柄設(shè)計，左邊是方向鍵，右邊則為動作鍵。在FC游戲機發(fā)行的電子游戲第三世代里，手柄取代了搖桿、paddle及keypad成為系統(tǒng)所包括的默認游戲操縱器。一個備8個方向的Directional-pad(D-pad)和2個或以上的行動鍵的手柄設(shè)計成為了當時的標準。

【目錄】

第一部分 游戲手柄項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、游戲手柄項目概況

(一)項目名稱

(二)項目承辦單位

(三)可行性研究工作承擔單位

(四)項目可行性研究依據(jù)

本項目可行性研究報告編制依據(jù)如下：

1.《中華人民共和國公司法》;

2.《中華人民共和國行政許可法》;

3.《國務院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)(20xx)20號 ;

4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄20xx版》;

5.《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年發(fā)展規(guī)劃》;

6.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會20xx

年審核批準施行;

7.《投資項目可行性研究指南》，國家發(fā)展與改革委員會20xx年

8. 企業(yè)投資決議;

9. ……;

10. 地方出臺的相關(guān)投資法律法規(guī)等。

(五)項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標

(六)項目建設(shè)地點

二、游戲手柄項目可行性研究主要結(jié)論

在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結(jié)論，主要包括：

(一)項目產(chǎn)品市場前景

(二)項目原料供應問題

(三)項目政策保障問題

(四)項目資金保障問題

(五)項目組織保障問題

(六)項目技術(shù)保障問題

(七)項目人力保障問題

(八)項目風險控制問題

(九)項目財務效益結(jié)論

(十)項目社會效益結(jié)論

(十一)項目可行性綜合評價

三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

表1 技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表

四、存在的問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

1.項目總投資來源及投入問題

項目總投資主要來自項目發(fā)起公司自籌資金，按照計劃在20xx年3月份前完成項目申報審批工作。預計項目總投資資金到位時間在20xx年4月底。整個項目建設(shè)期內(nèi)，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運行及驗收等工作。

項目發(fā)起公司擬設(shè)立專項資金賬戶用于項目建設(shè)用資金的管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設(shè)備融資，合作，租賃等多種方式解決。

2.項目原料供應及使用問題

項目產(chǎn)品的原料目前在市場上供應充足，可以實現(xiàn)就近采購。項目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對原材料環(huán)節(jié)進行嚴格把關(guān)，對原料供應商進行優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進行。

3.項目技術(shù)先進性問題

項目生產(chǎn)本著高起點、高標準的準則，擬采購先進技術(shù)工藝設(shè)備，引進先進生產(chǎn)管理經(jīng)驗，對生產(chǎn)技術(shù)員工進行專業(yè)化培訓，保證生產(chǎn)高效、工藝先進、產(chǎn)品質(zhì)量達標。

第二部分 游戲手柄項目建設(shè)背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、游戲手柄項目建設(shè)背景

(一)游戲手柄項目市場迅速發(fā)展

游戲手柄項目所屬行業(yè)是在最近幾年間迅速發(fā)展。行業(yè)在繁榮國內(nèi)市場、擴大出口創(chuàng)匯、吸納社會就業(yè)、促進經(jīng)濟增長等方面發(fā)揮的作用越來越明顯……

(二)國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

我國非常中國游戲手柄領(lǐng)域的發(fā)展，國家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強，突出表現(xiàn)在如下幾個方面：

(1)穩(wěn)定國內(nèi)外市場;

(2)提高自主創(chuàng)新能力;

(3)加快實施技術(shù)改造;

(4)淘汰落后產(chǎn)能;

(5)優(yōu)化區(qū)域布局;

(6)完善服務體系;

(7)加快自主品牌建設(shè);

(8)提升企業(yè)競爭實力。

(三)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

……

二、游戲手柄項目建設(shè)必要性

(一)……

(二)……

(三)……

(四)……

三、游戲手柄項目建設(shè)可行性

(一)經(jīng)濟可行性

(二)政策可行性

(三)技術(shù)可行性

本項目建設(shè)堅持高起點、高標準方案，為保證工藝先進性，關(guān)鍵設(shè)備引進國外廠商，其他輔助設(shè)備從國內(nèi)廠商中優(yōu)選。該公司始建于1998年，20xx年改制為股份有限公司，經(jīng)過多年的技術(shù)改造和生產(chǎn)實踐，公司創(chuàng)造出一流的游戲手柄工藝和先進的管理技術(shù)，完全能夠按照行業(yè)標準進行生產(chǎn)和檢測，其新技術(shù)方案的引入，將有效保證本項目順利開展。

(四)模式可行性

游戲手柄項目實施由項目發(fā)起公司自行組織，引進先進生產(chǎn)設(shè)備，土建工程由公司自主組織建設(shè)。項目建成后，項目運作由該公司全資注冊子公司主導，項目產(chǎn)品面向國內(nèi)、國際兩個市場。目前，國內(nèi)外市場發(fā)展均較為迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強勁，可以保證產(chǎn)品有效銷售。

(五)組織和人力資源可行性

第三部分 游戲手柄項目產(chǎn)品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

一、游戲手柄項目產(chǎn)品市場調(diào)查

(一)游戲手柄項目產(chǎn)品國際市場調(diào)查

(二)游戲手柄項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查

(三)游戲手柄項目產(chǎn)品價格調(diào)查

(四)游戲手柄項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查

(五)游戲手柄項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查

(六)游戲手柄項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查

二、游戲手柄項目產(chǎn)品市場預測

市場預測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。

(一)游戲手柄項目產(chǎn)品國際市場預測

(二)游戲手柄項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預測

(三)游戲手柄項目產(chǎn)品價格預測

(四)游戲手柄項目產(chǎn)品上游原料市場預測

(五)游戲手柄項目產(chǎn)品下游消費市場預測

(六)游戲手柄項目發(fā)展前景綜述

第四部分 游戲手柄項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

一、游戲手柄項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

二、游戲手柄項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

(一)工藝設(shè)備選型

(二)工藝說明

(三)工藝流程

三、游戲手柄項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

(二)營銷模式

在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。

1、投資者分成

2、企業(yè)自銷

3、國家部分收購

4、經(jīng)銷人情況分析

(三)促銷策略

……

第五部分 游戲手柄項目建設(shè)地與土建總規(guī)

一、游戲手柄項目建設(shè)地

(一)游戲手柄項目建設(shè)地地理位置

(二)游戲手柄項目建設(shè)地自然情況

(三)游戲手柄項目建設(shè)地資源情況

(四)游戲手柄項目建設(shè)地經(jīng)濟情況

近年來，項目所在地多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟迅速發(fā)展，第一產(chǎn)業(yè)基本穩(wěn)定，工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁;新興產(chǎn)業(yè)成為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展新的帶動力量;餐飲娛樂、交通運輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展;一大批改制企業(yè)充滿活力，民營經(jīng)濟發(fā)展發(fā)展步伐加快。重點調(diào)產(chǎn)工程扎實推進，經(jīng)濟多元化支柱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在形成，綜合實力明顯增強……

(五)游戲手柄項目建設(shè)地人口情況

(六)游戲手柄項目建設(shè)地交通運輸

項目運作立當?shù)兀嫦驀鴥?nèi)、國際兩個市場，項目建設(shè)地交通運輸條件優(yōu)越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網(wǎng)。公路四通八達，境內(nèi)有3條國道、2條省道，高速游戲手柄步伐進一步加快，將進一步改善當?shù)氐墓愤\輸條件，逐漸優(yōu)化的交通條件有利于項目產(chǎn)品銷售物流環(huán)節(jié)效率的提升，使得產(chǎn)品能夠及時投放到銷售目標市場。

二、游戲手柄項目土建總規(guī)

(一)項目廠址及廠房建設(shè)

1.廠址

2.廠房建設(shè)內(nèi)容

3.廠房建設(shè)造價

(二)土建規(guī)劃總平面布置圖

(三)場內(nèi)外運輸

1.場外運輸量及運輸方式

2.場內(nèi)運輸量及運輸方式

3.場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備

(四)項目土建及配套工程

1.項目占地

2.項目土建及配套工程內(nèi)容

序號

建設(shè)項目

建筑結(jié)構(gòu)

建筑方式

施工面積(m2)

1辦公樓框架結(jié)構(gòu)多層建筑90112展廳磚混結(jié)構(gòu)單層建筑18023公寓磚混結(jié)構(gòu)多層建筑378474餐廳磚混結(jié)構(gòu)多層建筑270351號車間輕鋼結(jié)構(gòu)單層建筑630862號車間輕鋼結(jié)構(gòu)單層建筑720973號車間輕鋼結(jié)構(gòu)單層建筑81108后序處理、庫房輕鋼磚混結(jié)構(gòu)單層建筑72099鍋爐房及其它輔助實施框架磚混結(jié)構(gòu)單層建筑180210小計8020xx1綠化設(shè)施 540712廠區(qū)硬化周圍美化 450613總施工面積(m2

)90112

(五)項目土建及配套工程造價

(六)項目其他輔助工程

1.供水工程

2.供電工程

3.供暖工程

4.通信工程

5.其他

第六部分 游戲手柄項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

一、游戲手柄項目環(huán)境保護方案

(一)項目環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)

(二)項目環(huán)境保護措施

(三)項目環(huán)境保護評價

二、游戲手柄項目資源利用及能耗分析

(一)項目資源利用及能耗標準

(二)項目資源利用及能耗分析

三、游戲手柄項目節(jié)能方案

按照國家發(fā)改委的規(guī)定，節(jié)能需要單獨列一章。按照國家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項目、建筑面積在20萬平方米以上的居住建筑項目以及其他年耗能20xx噸標準煤以上的項目，項目建設(shè)方都必須出具《節(jié)能專篇》，作為項目節(jié)能評估和審查中的重要環(huán)節(jié)。項目立項必須取得節(jié)能審查批準意見后，項目方可立項。因此，對建設(shè)規(guī)模超過發(fā)改委規(guī)定要求的項目，《節(jié)能專篇》如同《環(huán)境評價報告》一樣，是項目建設(shè)前置審核的必須環(huán)節(jié)。

(一)項目節(jié)能設(shè)計依據(jù)

(二)項目節(jié)能分析

四、游戲手柄項目消防方案

(一)項目消防設(shè)計依據(jù)

(二)項目消防措施

(三)火災報警系統(tǒng)

(四)滅火系統(tǒng)

(五)消防知識教育

五、游戲手柄項目勞動安全衛(wèi)生方案

(一)項目勞動安全設(shè)計依據(jù)

(二)項目勞動安全保護措施

第七部分 游戲手柄項目組織和勞動定員

在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、游戲手柄項目組織

(一)組織形式

(二)工作制度

二、游戲手柄項目勞動定員和人員培訓

(一)勞動定員

(二)年總工資和職工年平均工資估算

(三)人員培訓

本項目采用“標準化培訓”實施人員培訓，所謂“標準化培訓”指的是定崗前招聘、基本技能培訓等由公司安排各部門技術(shù)骨干統(tǒng)一按照規(guī)定執(zhí)行，力求使得員工熟悉公司業(yè)務和需要掌握的各項基本技能。經(jīng)過標準化培訓后，公司根據(jù)各人表現(xiàn)確定崗位，然后由各崗位的技術(shù)負責人針對崗位特有業(yè)務進行學徒式指導和培訓。兩種方式的結(jié)合既保證了員工定崗的準確性，也縮短了員工定崗后成為合格員工的時間，這對于節(jié)約人員培訓成本和縮短培訓時間都具有極好的效果。

第八部分 游戲手柄項目實施進度安排

項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、游戲手柄項目實施的各階段

(一)建立項目實施管理機構(gòu)

(二)資金籌集安排

(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

(四)勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨

(五)施工準備

(六)施工和生產(chǎn)準備

(七)竣工驗收

二、游戲手柄項目實施進度表

三、游戲手柄項目實施費用

(一)建設(shè)單位管理費

(二)生產(chǎn)籌備費

(三)生產(chǎn)職工培訓費

(四)辦公和生活家具購置費

(五)其他應支出的費用

第九部分 游戲手柄項目財務評價分析

圖-4 財務評價基本思路

一、游戲手柄項目總投資估算

二、游戲手柄項目資金籌措

一個建設(shè)項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚行匝芯恐?，應對下列內(nèi)容加以說明：

(一)資金來源

(二)項目籌資方案

三、游戲手柄項目投資使用計劃

(一)投資使用計劃

(二)借款償還計劃

四、項目財務評價說明&財務測算假定

(一)計算依據(jù)及相關(guān)說明

1.《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，20xx年1月1日起實施。

2.《企業(yè)會計準則》，[財政部令第5號]，20xx年1月1日起實施。

3.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》，[國務院令第512號]，20xx年1月1日起實施。

4.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》，[財政部、國家稅務總局令第50號]，20xx年1月1日起實施。

5.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會20xx年審核批準施行。

6.項目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務法律文件。

(二)項目測算基本設(shè)定

五、游戲手柄項目總成本費用估算

(一)直接成本

(二)工資及福利費用

(三)折舊及攤銷

(四)工資及福利費用

(五)修理費

(六)財務費用

(七)其他費用

(八)財務費用

(九)總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

(一)銷售收入

(二)銷售稅金及附加

(三)增值稅

(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現(xiàn)金流估算

(一)項目投資現(xiàn)金流估算

(二)項目資本金現(xiàn)金流估算

第十部分 游戲手柄項目不確定性分析

在對建設(shè)項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

(一)盈虧平衡分析

(二)敏感性分析

第十一部分 游戲手柄項目財務效益、經(jīng)濟和社會效益評價

在建設(shè)項目的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經(jīng)濟效益評價，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)項目進行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報告中財務、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明

一、財務評價

財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設(shè)項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數(shù)——財務基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

(一)財務凈現(xiàn)值

財務凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務凈現(xiàn)金流量，按照一個設(shè)定的標準折現(xiàn)率(基準收益率)折算到建設(shè)期初(項目計算期第一年年初)的現(xiàn)值之和。財務凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標。

如果項目財務凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。

(二)財務內(nèi)部收益率(FIRR)

財務內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。

財務內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標，該指標越大越好。

一般情況下，財務內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

(三)投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：

(1)計算公式

動態(tài)投資回收期的計算在實際應用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計算：

Pt=(累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1)+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

(2)評價準則

1)Pt≤Pc(基準投資回收期)時，說明項目(或方案)能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可行的;

2)Pt>Pc時，則項目(或方案)不可行，應予拒絕。

(四)項目投資收益率ROI

項目投資收益率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門(行業(yè))平均投資利潤率(或基準投資利潤率)時，項目在財務上可考慮接受。

(五)項目投資利稅率

項目投資利稅率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門(行業(yè))平均投資利稅率(或基準投資利稅率)時，項目在財務上可考慮接受。

(六)項目資本金凈利潤率(ROE)

項目資本金凈利潤率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

(七)項目測算核心指標匯總表

二、國民經(jīng)濟評價

國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內(nèi)部收益率(EIRR)作為主要的評價指標。根據(jù)項目的具體特點和實際需要，也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值(ENPV)指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值(ENPV)，經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

第十二部分 游戲手柄項目風險分析及風險防控

一、建設(shè)風險分析及防控措施

二、法律政策風險及防控措施

三、市場風險及防控措施

四、籌資風險及防控措施

五、其他相關(guān)風險及防控措施

第十三部分 游戲手柄項目可行性研究結(jié)論與建議

一、結(jié)論與建議

根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進行全面的評價，對建設(shè)方案進行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

1.對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

2.對主要的對比方案進行說明

3.對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4.對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

5.對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

6.可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

二、附件

凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

1.項目建議書(初步可行性報告)

2.項目立項批文

3.廠址選擇報告書

4.資源勘探報告

5.貸款意向書

6.環(huán)境影響報告

7.需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8.需要的市場預測報告

9.引進技術(shù)項目的考察報告

10.引進外資的名類協(xié)議文件

11.其他主要對比方案說明

12.其他

三、附圖

1.廠址地形或位置圖(設(shè)有等高線)

2.總平面布置方案圖(設(shè)有標高)

3.工藝流程圖

第6篇：建筑市場分析報告范文

一、以立足服務為目標，加速健全南京市土地市場運行機制

南京市國有土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓工作在市委、市政府的領(lǐng)導下，大致經(jīng)歷了三個發(fā)展階段：是改革啟動階段。根據(jù)南京市人民政府1992年5月28日出臺的《關(guān)于開展國有土地有償使用有關(guān)事項的通知》，南京市政府成立了“南京市土地使用制度改革領(lǐng)導小組”及“南京市國有土地出讓辦公室”，啟動了以國有土地有償使用為核心的土地使用制度的改革；二是市場建設(shè)階段。1997年初，經(jīng)市國土局批準，成立了“南京市土地交易中心”“南京市土地招商服務中心”，賦予了土地二級市場交易、土地招商引資的職能；三是規(guī)范發(fā)展階段。首先，完善了組織機構(gòu)，市編委批準組建“南京市土地市場管理辦公室”，賦予了職責，明確了任務，給予了人員編制；其次，2000年3月初，市政府出臺了《南京市國有土地使用權(quán)招標和拍賣管理辦法》（寧政發(fā)[2000]56號）等規(guī)范性政策文件，啟動了經(jīng)營性用地公開出讓市場，進一步營造了市場建設(shè)的大環(huán)境；第三，健全了領(lǐng)導體制，2000年寧政辦發(fā)[2000]85號成立了南京市國有土地使用權(quán)招標拍賣工作領(lǐng)導小組；2002年成立了市土地儲備工作領(lǐng)導小組；2003年合并兩小組成立了市土地出讓與儲備工作領(lǐng)導小組，集體研究決定土地公開出讓的重大事項；第四，全面開展土地使用權(quán)公開出讓工作，2007年起全市經(jīng)營性用地含工業(yè)用地一并進入公開出讓市場全面推行招拍掛，至此基本沒有協(xié)議出讓；第五，加大土地收儲力度，市區(qū)縣土地部門均建立了土地儲備中心，各大國有平臺也相繼成立收儲分中心，市場運行機制逐步建立，市場服務功能日趨完善，通過市場配置土地資源的機制已初步建立。

二、以優(yōu)化運作為抓手，不斷提升南京市土地市場競爭力

1.突出優(yōu)化運作水平，市場活力有效激活

一是有效落實土地供應計劃，加大對房地產(chǎn)市場供需關(guān)系的研究，科學合理確定土地推出的節(jié)奏、數(shù)量、規(guī)模、結(jié)構(gòu)和價格，嚴格“凈地”上市，不設(shè)置有礙市場公平競爭的條件，確保上市地塊無后遺癥；二是提升服務質(zhì)量，加大與各運作主體的聯(lián)系力度，穩(wěn)步推進重點項目進度，對特殊項目特事特辦，隨到隨辦；三是加大工業(yè)用地上市供應力度。繼續(xù)擴大對引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級項目的服務，著力加大對南京市政府重點項目供地的力度，2013年市本級共成交25幅科研類用地，總用地面積99.48公頃，成交總金額12.88億元。其中科研類用地可銷售部分可形成上市建筑面積83.88萬平方米；四是加快紫金特別社區(qū)地塊的出讓進度，共推出了6幅紫金特別社區(qū)用地，雨花臺區(qū)3幅，棲霞區(qū)2幅，秦淮區(qū)1幅，穩(wěn)步推進了紫金特別社區(qū)的建設(shè)。

2.積極探索制度創(chuàng)新，辦案水平不斷提升

一是認真學習國家相關(guān)法律法規(guī)，積極深入金融機構(gòu)和企業(yè)調(diào)研，開放了信托資金抵押、小額貸款公司抵押、委托貸款抵押、反擔保抵押、股權(quán)回購抵押、產(chǎn)品銷售信用抵押等業(yè)務，極大地擴大了企業(yè)融資范圍，拓寬了融資渠道，活躍了融資市場氛圍；二是為完善土地二級市場轉(zhuǎn)讓價格備案機制；三是進一步加快推進農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)，根據(jù)南京市《集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，由市場中心負責擬定了《南京市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實施細則》，在與相關(guān)處室進行討論修改的基礎(chǔ)上報市局。

3.切實加強后期管理，市場秩序不斷規(guī)范

一是加強出讓金清欠工作，在發(fā)現(xiàn)受讓方在合同約定交款期到期前15日內(nèi)尚未繳納地價款的，及時向其發(fā)出書面告知書，提醒受讓方依照合同約定按時繳納地價款。二是繼續(xù)狠抓歷史遺留問題的處理，督促其早日開工，確保青奧會前河西整體面貌的提升；三是嚴格執(zhí)行工業(yè)用地出讓金返還政策，加強與財政局溝通，完成政府工業(yè)用地計提47筆約3.2億元。

4.大力推進信息共享，服務水平提檔升級

一是在原網(wǎng)站的基礎(chǔ)上對中心網(wǎng)站進行進一步完善，添加了中心辦事指南，辦事企業(yè)足不出戶就能了解所有辦事流程；二是積極主動與省廳溝通協(xié)調(diào)，及時反饋省廳信息，加快公告的審核速度，全年共出讓公告117批和各類信息135余條；三是充分利用我辦已建成的工業(yè)用地網(wǎng)上交易系統(tǒng)的成果，幫助江寧分局進行工業(yè)用地網(wǎng)上交易的評估和論證并制定可行性方案，目前運行良好；四是加大招商力度，吸引外資參與競買。2013年共有26家境外企業(yè)參加土地競買（其中工業(yè)用地6家）。

5.不斷夯實業(yè)務基礎(chǔ)，專項工作保障有力

一是切實增強窗口服務保障意識。加大河西政務服務中心和土地二級市場窗口管理力度。全年共召開現(xiàn)場會23次，從會場的預定到現(xiàn)場會的組織，各項保障工作規(guī)范有序，未出現(xiàn)任何差錯。接受各類咨詢370人次無投訴；二是土地市場分析更深入。組織專門人員完成了土地市場分析報告的編寫工作，為領(lǐng)導和相關(guān)單位客觀、準確的分析土地市場提供了理論依據(jù)。

三、以不斷創(chuàng)新為突破，實現(xiàn)南京市土地市場持續(xù)發(fā)展

1.圍繞一個中心

緊緊圍繞穩(wěn)定土地市場為中心，積極組織土地市場平穩(wěn)高效運作。一是以加快供地節(jié)奏為主線，確保全年工作穩(wěn)步推進。適時加大土地供需，確保全年土地供應總量與往年相當，以保持房地產(chǎn)市場遠期平穩(wěn)。二是以科學定價為抓手，確保地價水平穩(wěn)中求進。進一步科學確定土地價格，通過地價杠桿實現(xiàn)土地收益最大化，合理有效配置土地資源。三是以重點平臺供地為龍頭，確保建設(shè)資金有效籌措。繼續(xù)加大土地出讓力度，為重點平臺、重點功能板塊以及市級儲備地塊實行優(yōu)先供地，尤其是城西干道、江東路隧道建設(shè)、地鐵建設(shè)等重點項目捆綁運作的地塊加快運作。

2.抓住兩個重點

一是根據(jù)市場需求，適時調(diào)整供地節(jié)奏。組織人員對土地利用情況進行了調(diào)查，分析統(tǒng)計已開發(fā)、正在開發(fā)、待開發(fā)等土地供應數(shù)量、結(jié)構(gòu)和分布情況，以及地價動態(tài)變化情況等基本信息，定期或不定期地采取多種方式和渠道及時向社會，并結(jié)合全年土地供應計劃認真梳理，分階段、分批次合理調(diào)整土地供應，引導市場需求，穩(wěn)定市場預期，防止地價大起大落。

二是優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定市場預期。及時分析土地市場動態(tài)，從優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)入手，采取住宅用地和商業(yè)用地合理分配、主城和新區(qū)優(yōu)化互補的方式，切實保證全市土地市場穩(wěn)定運行。特別加快河西板塊、江北新城、江寧板塊等的推地力度，緩解因土地供應不足帶來的地價在一段時間內(nèi)漲幅過快的趨勢。

3.實現(xiàn)三個突破

一是以完善出讓方式為突破，確實提高土地市場運作水平。2014年將對位于政府重點招商標志性建筑（純商業(yè)項目）等擬采取綜合招標出讓方式，通過對企業(yè)資質(zhì)、項目規(guī)劃（方案）、投資強度、納稅金額以及項目報價等多方面綜合評標，以評分最高者確定受讓方；二是以規(guī)范出讓條件為突破，確保市場公平公正。進一步研究地塊上市的條件設(shè)置，并出臺相關(guān)制度規(guī)范，住宅用地原則上不設(shè)置限制條件，商業(yè)用地不設(shè)沒有依據(jù)的條件，重點項目不設(shè)有失市場公平的條件，確保市場的公平公正；三是以創(chuàng)新工作方法為突破，對溢價超過50%的采取競保障房建設(shè)資金的方式?？茖W制定土地底價，提前預判，力爭做到成交價不超過土地底價的50%，同時積極研究對地塊溢價超過50%的競爭保障房建設(shè)資金的實施方案。

4.做好四項工作

（1）繼續(xù)加強土地出讓后期監(jiān)管。一是加強出讓金的清欠工作。堅持開發(fā)企業(yè)誠信管理，對欠繳出讓金的單位，嚴控其欠款期間參與土地競買和抵押轉(zhuǎn)讓等交易行為；二是加大違約責任處理力度。對用地單位在簽訂出讓合同后沒有特殊原因而未按約定期限繳納土地出讓金的，進行全面調(diào)查，摸清原因，分門別類提出處理意見；三是發(fā)揮土地二級市場的管控作用，在辦理轉(zhuǎn)讓、抵押過程中，充分利用企業(yè)信用系統(tǒng)，加強對出讓金收繳的監(jiān)管。

（2）嚴格規(guī)范二級市場管理。一是加快推進園區(qū)下屬平臺土地招商的轉(zhuǎn)讓工作，盡早顯化已出讓土地使用效益；二是協(xié)助園區(qū)對已入園企業(yè)用地進行梳理清查，積極為園區(qū)重新招商轉(zhuǎn)讓用地提供政策支持；三是學習外地先進經(jīng)驗，提高土地二級市場管理水平；四是加快集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的可行性政策研究，進一步優(yōu)化2013年制定的《南京市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實施細則》。

第7篇：建筑市場分析報告范文

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟 房地產(chǎn)信貸 稅務

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

近年來我市的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展迅速，其發(fā)展也拉動了與其相關(guān)的金融行業(yè)以及建筑行業(yè)的發(fā)展。并且房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展直接地提高了人們的住房質(zhì)量水平。隨著國家關(guān)于房地產(chǎn)政策的制定與實施，我國的社會主義現(xiàn)代化建設(shè)進程正在穩(wěn)步發(fā)展，而在這種拉動作用的帶動之下，突出了城市居民的住房問題對人民的重要性。所以，為了滿足人們對住房的需求，房地產(chǎn)的重要性便顯現(xiàn)出來，開發(fā)不同檔次以及不同面積的住房，在滿足人們住房需求上發(fā)揮著極其重要的作用。我們同樣可以預測到的是，房地產(chǎn)公司作為房地產(chǎn)經(jīng)濟的主體，房地產(chǎn)開發(fā)商在初期需要大量的資本去開發(fā)和建設(shè)，而這種資金基本依靠于銀行的貸款，因此，從資金上來看銀行對房地產(chǎn)經(jīng)濟起著重要的支撐作用。所以，以上的種種原因都從各個方面支持了房地產(chǎn)經(jīng)濟的可發(fā)展性。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展存在的問題

（一）房價與社會經(jīng)濟水平不符

我市城鎮(zhèn)房價與社會經(jīng)濟水平不符表現(xiàn)為房價上漲幅度過快，價格過高。致使大多普通百姓承擔不了與收入不符的住宅銷售價格。出現(xiàn)此問題的原因在我市來看并不是因為房地產(chǎn)開發(fā)面積不足導致的供應不足，而是部分房地產(chǎn)公司為了公司的經(jīng)濟利益，資本炒作以及生活成本的上漲等原因，致使房價與大多數(shù)普通百姓收入十分不相符，與我市現(xiàn)在的社會主義建設(shè)進度不匹配。盡管我市在政策上進行了眾多政策手段，但對于現(xiàn)狀并無太大改變。繼續(xù)發(fā)展下去，有可能會影響我國社會主義建設(shè)的持續(xù)發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)信貸問題

對現(xiàn)在的房地產(chǎn)經(jīng)濟狀況而言，房地產(chǎn)相關(guān)的投資十分火熱，甚至能占到所有貸款的一半左右。政府政策也對房地產(chǎn)貸款一路開綠燈，致使一批又一批的信貸資金都開始投入到房地產(chǎn)經(jīng)濟中，使得房地產(chǎn)泡沫飛速膨脹。但如果政府對房地產(chǎn)信貸實行收緊政策，資本的投入增長將會下降，并且開發(fā)商和各級政府的眾多債務沒有辦法對銀行進行及時償還，對我國經(jīng)濟體系會產(chǎn)生重大影響。但若對房地產(chǎn)信貸實行放松政策，將會產(chǎn)生房地產(chǎn)的泡沫，通貨膨脹等問題會越發(fā)突出，從而導致的物價飛速上漲對百姓生活產(chǎn)生重大影響?？偟膩砜?，政府對房地產(chǎn)信貸的政策的制定應松緊有序，平衡好通貨膨脹和房價。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展對策

（一）深化機制和體制改革

建立健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理系統(tǒng)和預警機制。首先各級政府要根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場特性和城鄉(xiāng)發(fā)展不一致的現(xiàn)狀，依據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和出現(xiàn)的各種問題，實施符合當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的政策，建立和完善房地產(chǎn)信息系統(tǒng)和預警預報制度，方便對癥下藥，發(fā)現(xiàn)和解決問題。并且要加強對市場供求總量、結(jié)構(gòu)、價格的調(diào)控，指引房地產(chǎn)公司理性投資、購房者理性購買，通過對房地產(chǎn)交易的動態(tài)監(jiān)測，對市場的運行現(xiàn)狀做出評價，預測和分析未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟走向，并向有關(guān)部門提供及時的信息，以便做出適時、適度調(diào)整市場的政策，致使房地產(chǎn)市場可持續(xù)、并穩(wěn)健的發(fā)展。還要使用技術(shù)手段針對全國房地產(chǎn)交易市場的信息進行分類收集和分析，對房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)況做出總結(jié)和預測，定期市場分析報告，指導購房者理性消M，為國家宏觀政策提供建議。

（二）促進房地產(chǎn)集約化發(fā)展

房地產(chǎn)商各自為戰(zhàn)的發(fā)展現(xiàn)狀，致使眾多房地產(chǎn)公司因缺乏資金或者人脈，在開發(fā)過程中出現(xiàn)資金不充?；蛐畔碓床蛔阒艿痊F(xiàn)象，還可能產(chǎn)生爛尾樓等現(xiàn)狀，不但侵犯了購房者的正當權(quán)益的同時，還深深的影響著社會秩序的穩(wěn)定發(fā)展。并且房地產(chǎn)各自發(fā)展，還可能致使資金不足的開發(fā)商為經(jīng)濟利益持續(xù)拉高商品房價格。所以在解決實際問題的時候，政府應大力支持房地產(chǎn)集約化發(fā)展，通過資本整合，將房地產(chǎn)公司整合在一起，在房地產(chǎn)公司獲得經(jīng)濟利益的同時，保障環(huán)境的不受污染、成本的降低等，為求得商品房房價的穩(wěn)定性和合理性，真正實現(xiàn)房地產(chǎn)公司與社會經(jīng)濟的共同高速穩(wěn)健發(fā)展。

（三）注重保障性住房的開發(fā)與構(gòu)建

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，要注重保障性住房的開發(fā)與構(gòu)建。對我市政府而言，應把提高中低收入人群的住房條件放入調(diào)控政策中。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也應根據(jù)市場經(jīng)濟的一貫規(guī)律，在政府的宏觀政策的調(diào)控下，在社會主義建設(shè)的發(fā)展歷程中，多增加保障性住業(yè)的建設(shè)，提高保障性住房建設(shè)面積，提高中低收入人群的生活環(huán)境。政府還應把房地產(chǎn)開發(fā)作為社會保障性投資的一部分。對房地產(chǎn)公司而言，不能只提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，提高企業(yè)的社會效益同樣重要，這也是未來房地產(chǎn)經(jīng)濟開發(fā)的新思路。

四、結(jié)束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟拉動了眾多產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的高速發(fā)展，對我國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展起到不可估量的作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展對社會主義經(jīng)濟建設(shè)具有重大意義，大幅提高了人民生活的水平，其持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展應是政府關(guān)注的重中之重。房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的同時也必須考慮對環(huán)境和金融的影響。房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展不但關(guān)系到我國經(jīng)濟的發(fā)展，也關(guān)系到百姓的根本利益。目前來看我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)了很多問題，政府推出了針對性的政策進行宏觀調(diào)控，目的是在經(jīng)濟發(fā)展的同時與控制房價和保護環(huán)境之間保持平穩(wěn)。不管政府推出任何政策之前，都必須考慮我國目前的發(fā)展現(xiàn)況，把百姓的根本利益放在首位，進一步完善管理和監(jiān)督制度，只有這樣才會維持房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展。把房地產(chǎn)經(jīng)濟融于社會與環(huán)境的協(xié)調(diào)，社會經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，良性推進的背景下才能獲得持久的發(fā)展動力，才能真正實現(xiàn)中國夢的飛躍。

參考文獻：

[1]許憲春，賈海，李皎等 房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用研究 [J].中國社會科學，2015，（1）.

[2]敖青，我國房地產(chǎn)金融風險演進與風險抑制研究[D].廣東省社會科學院，2015，（05）.

第8篇：建筑市場分析報告范文

關(guān)鍵詞：現(xiàn)狀總體問題調(diào)查取樣必要性展望步驟

1、項目概括及主導思想

根據(jù)社會主義新農(nóng)村的總體發(fā)展綱要，以及該地域總體社會環(huán)境現(xiàn)狀、主導產(chǎn)業(yè)鏈及產(chǎn)業(yè)動力結(jié)構(gòu)、人文文化、居住人口形態(tài)、地域空間格局等因素，力爭設(shè)計規(guī)劃出一套適合當?shù)亟?jīng)濟和人文環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的宏偉藍圖（5-10年）。

2、該地域現(xiàn)狀存在總體問題

2.1村莊內(nèi)房屋布局凌亂，環(huán)境較差，舊村房屋位置無序，村道不整，地基高低不一。建筑外觀有一定地方特點,但特色不明顯；新區(qū)路面也不整潔，新舊區(qū)域，建筑周圍小環(huán)境均比較差，亂堆亂放現(xiàn)象均比較嚴重；老村部分舊宅廢棄，用地浪費嚴重；

2.2水體環(huán)境受垃圾及堆放物影響環(huán)境不佳，直接或間接排放物以及給排水不嚴格區(qū)分，造成一定的水體污染；

2.3缺少大面積樹木綠化，缺少公共服務設(shè)施，包括農(nóng)業(yè)觀光示范園及觀賞果、樹木等合理布局；

2.4電力及各類線路搭接混亂，有待梳理整治；

2.5村民衛(wèi)生環(huán)境意識較差；

3、針對存在問題進行前期的調(diào)查及取樣（其方法）

3.1訪問調(diào)查

項目小組，組織訪問被調(diào)查對象（企業(yè)或村民），進行問卷抽樣調(diào)查，根據(jù)調(diào)查內(nèi)容需要，必要時由管理咨詢顧問進行采訪（深度訪談）。

3.2電話調(diào)查

用電話進行簡單的問卷調(diào)查，同時進行歸類，通過對調(diào)查樣本分析整理，得出數(shù)據(jù)型結(jié)論，使之成為規(guī)劃中較有效的構(gòu)思依據(jù)。在選定合格的被訪問對象之前，還要進行電話樣本的甄別調(diào)查。

3.3小組座談會調(diào)查

以5-10人為對象，通過座談會方式，征集村民的各種意見。使之成為一種社會需

求的驗證和深度開發(fā)的潛在可行性探索，作為規(guī)劃中定量的分析方法。

3.4建立各種數(shù)據(jù)庫，尋求政策法規(guī)的支持

對村鎮(zhèn)一級的每年統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以及相關(guān)組織、協(xié)會提供的資料；建立起為遠期規(guī)

劃服務的各種數(shù)據(jù)庫，通過當?shù)卣磕旯_發(fā)表的各類統(tǒng)計資料（二手資料）搜集、整理、分析，對事前調(diào)查階段或微觀環(huán)境動向調(diào)查有充分的依據(jù)。

3.5土地開發(fā)競爭力和環(huán)境評估的調(diào)查。

3.6本次調(diào)查特點及達到的目標。

明確調(diào)查目的，徹底闡明需求，準確分析相關(guān)數(shù)據(jù)，提出詳細的建議。

進行與總體規(guī)劃、新農(nóng)村建設(shè)相對應的調(diào)查方法設(shè)計根據(jù)調(diào)查目的、時間、預算要求，從各種調(diào)查方法中，比選并進行最適宜本次

規(guī)劃的調(diào)查。從而，以調(diào)查目的為核心，從調(diào)查設(shè)計到分析直至控制性規(guī)劃出臺，形成一體化實施戰(zhàn)略。

需具有經(jīng)驗豐富的專職調(diào)查員實施調(diào)查通過問卷的設(shè)計，培訓短期專職的調(diào)查員，進行直接的一線調(diào)查，從而搜集可

信度較高的第一手數(shù)據(jù)。

由專家組進行綜合分析、論證

進行客觀的評價和建議，從而較完善地規(guī)劃出適合東里村可持續(xù)發(fā)展的具體實施方案。

本調(diào)查團隊具有豐富的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域經(jīng)驗與專業(yè)規(guī)劃水準，對相關(guān)領(lǐng)域的政策法規(guī)

具有較高的理解能力。

采用迅捷、高效、匿名的調(diào)查方法，對搜集到的各類信息進行全方位的、分析

與研究，從而做出高質(zhì)量的調(diào)查、分析報告。

4.進行村域總體規(guī)劃的必要性

4.1全社會大環(huán)境和時展的需要；

4.2進行村鎮(zhèn)規(guī)劃是改善一些傳統(tǒng)觀念及基礎(chǔ)設(shè)施的需要

4.3是調(diào)整村域布局、改善村民生活及生態(tài)環(huán)境保護的需要

4.4是發(fā)展村鎮(zhèn)新興產(chǎn)業(yè)，達到綜合生態(tài)平衡發(fā)展的需要；

4.5通過總體規(guī)劃的合理布局，使村鎮(zhèn)一級達到防災減災的功能；

4.6通過總體規(guī)劃達到集約化利用土地的目的；

5.發(fā)展地方經(jīng)濟與未來產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)規(guī)劃

5.1目前當?shù)厥袌鼋?jīng)濟現(xiàn)狀5.2對未來市場分析與定位5.3市場開發(fā)與市場突破的戰(zhàn)略思路

5.4產(chǎn)業(yè)合理布局與競爭能力指數(shù)

6、新農(nóng)村建設(shè)可開發(fā)空間的展望規(guī)劃及功能布局

6.1用地功能空間格局的合理性6.2重點片區(qū)控規(guī)方案及實施的可行性

6.3與周邊村鎮(zhèn)的區(qū)域結(jié)構(gòu)關(guān)系及土地功能過渡方法研究

7、規(guī)劃方法、實施步驟及相關(guān)內(nèi)容：

7.1對新村鎮(zhèn)土地的規(guī)劃及功能布局調(diào)整7.2對現(xiàn)有的道路及基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃7.3生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃7.4對遺留的歷史文化保護的規(guī)劃7.5鎮(zhèn)域協(xié)調(diào)發(fā)展研究及本村發(fā)展目標、性質(zhì)與職能7.6東里村發(fā)展規(guī)模定位及依據(jù)7.7村鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃與村域總體布局7.8鎮(zhèn)域空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃與新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展模式7.9現(xiàn)有村域土地功能調(diào)整優(yōu)化7.10生態(tài)環(huán)境與綜合交通體系的合諧7.11公共服務設(shè)施與市政基礎(chǔ)設(shè)施合理定位

7.12對村域內(nèi)防災減災的規(guī)劃研究

[實施步驟]：

1、由于東里村.新舊村落德現(xiàn)狀分化明顯，有利于規(guī)劃的合理布局和調(diào)整；同時由于整個村落貫穿著一條狹長的水系，有利于營造水體環(huán)境；建議該村規(guī)劃的整體意向應從環(huán)境入手，激發(fā)村民的生態(tài)發(fā)展意識，提升整體環(huán)境質(zhì)量對可持續(xù)發(fā)展的認識；逐步調(diào)整現(xiàn)有居住結(jié)構(gòu)和立面風格，充分合理利用土地資源；以短周期農(nóng)副產(chǎn)品為起點，啟動以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主,特色二、三產(chǎn)業(yè)為輔，延伸農(nóng)副產(chǎn)品的深加工，以工業(yè)配合發(fā)展，最終帶動旅游及服務業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。使東里村成為以農(nóng)業(yè)為主導，以二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的、宜居型、生態(tài)型、健康、環(huán)保的綠色社會主義新農(nóng)村示范村。

2、由于該村土地功能分布時，集中與分散比例適中，適合傳統(tǒng)與特色農(nóng)業(yè)結(jié)合發(fā)展；其努力目標為建立農(nóng)業(yè)生態(tài)生產(chǎn)園區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘觀光園區(qū)達到新農(nóng)村生態(tài)休閑渡假村。依照國家政策法規(guī),對居住區(qū)及其他用地進行科學總體規(guī)劃，逐步把人口由舊村向新村轉(zhuǎn)移，逐步退老村為具有魚米水鄉(xiāng)特色的自然環(huán)境保護觀光種植園區(qū)以及生態(tài)系統(tǒng)環(huán)繞的民俗游覽區(qū)。新村的建設(shè)不但可承擔本村村民的居住，同時逐步進行集約土地開發(fā)，使之成為旅游住宿區(qū)域。同時引導化工企業(yè)場區(qū)搬遷到下風向遠水區(qū)域。配備污水處理站，逐步引導建立農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，增加經(jīng)濟效益。合理發(fā)展地方船泊加工優(yōu)勢，引進技術(shù)，優(yōu)化生產(chǎn)，不但安置本村的勞動力，而且還要增加對社會的就業(yè)率，多渠道提升農(nóng)村企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

3、由于該村距離大城市較近，交通便捷，有利于農(nóng)產(chǎn)品的對外輸出；為其結(jié)合自

身產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展優(yōu)勢，成為休閑采摘觀光農(nóng)業(yè)的旅游村提供了可能性。

4、啟動階段（即美化環(huán)境,提高村民意識,二三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展)

4.1開展美化家園大家談宣傳，描繪未來美好藍圖；發(fā)起生態(tài)家園村民建，改善生態(tài)環(huán)境活動，號召村民改造自家及相關(guān)區(qū)域環(huán)境，進而達到提升村民衛(wèi)生環(huán)境意識的目的。

4.2以村集體為核心，以現(xiàn)有新村為基礎(chǔ)，選擇性拆遷部分廢棄住宅，以及宅基地位置不合理的臨時建筑。退還為公共設(shè)施用地以及統(tǒng)一規(guī)劃后的環(huán)境景觀用地。選擇性修繕具有居住價值的住宅，對于位置合理，利于規(guī)劃景觀建設(shè)的房屋可引導性進行商業(yè)地產(chǎn)修繕；對于有居住價值但位置不合理或影響街道景觀的房屋可暫時保留,被拆除部分按實際情況進行補償，村民按規(guī)劃統(tǒng)一到新村建房；資金由村民和村集體根據(jù)實際情況分擔；(改善環(huán)境，初步完成土地使用功能的調(diào)整，節(jié)約建設(shè)資金)。

4.3改造電力及其它線路的亂穿亂搭現(xiàn)象,美化街道和市容。

4.4引導農(nóng)民在自有承包的耕地上種植蔬菜瓜果、花卉等周期短，見效快的農(nóng)產(chǎn)品,并開發(fā)銷售渠道,以增加農(nóng)民信心和補給投入資金；與此同時按規(guī)劃種植一些景觀樹種和集中綠地。.

4.4在做好市場調(diào)研的前提下,可引導有能力者或集體出資規(guī)劃合理位置建設(shè)合理規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè),此環(huán)節(jié)涉及土地性質(zhì)變更,應依法將應有部分收益納入地方國庫,同時應考慮土地補償?shù)榷喾矫嬉蛩?。

4.5 規(guī)劃調(diào)整已有魚塘,并選出在總體規(guī)劃中前期投入少的水域或位置增加新魚

塘(經(jīng)營模式有待調(diào)研決定)。

4.6引導農(nóng)民在建沼氣池,逐步形成作物沼氣魚塘作物的循環(huán)農(nóng)業(yè)生態(tài)鏈,

即美化環(huán)境,保護水體,又增加經(jīng)濟收入。

5、調(diào)整階段(進入新農(nóng)村建設(shè)模式，提升市場的競爭力)

5.1待第一階段完成之后，整個街道基本達到美觀，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)初具特色。此時引

進采摘園概念，仍然由短周期見效快果品做起。從而調(diào)整經(jīng)營模式，重新配置勞動力,使人盡其能,部分園區(qū)逐步統(tǒng)一管理,期間繼續(xù)栽種果樹及部分景觀樹種。

5.2配合采摘引導村民初步開發(fā)住宿及飲食服務業(yè).

5.3鼓勵不合理位置住宅搬遷進入新規(guī)劃村，并給予補償，鼓勵市場經(jīng)營。

6、發(fā)展階段(改變現(xiàn)狀，模式成型，快速發(fā)展)

6.1完成前兩個階段后，農(nóng)民經(jīng)濟收入增加，村集體繼續(xù)迅速增加。在此基礎(chǔ)上，

依據(jù)規(guī)劃藍圖，申請省市一級新農(nóng)村建設(shè)辦的資助；以村委會為主體，相關(guān)農(nóng)民個體為副的出資方式，有計劃、有步驟地完成舊村不合理位置的住宅全部拆遷，對合理位置住宅進行規(guī)劃保留及特色修繕改造，完成舊區(qū)域以種植業(yè)、旅游業(yè)為主的全部功能轉(zhuǎn)化。

6.2完成路網(wǎng)的改造，同時進行線路重新規(guī)劃，種植規(guī)劃需要的各類景觀植物,配

備標識，雕塑等設(shè)施。

6.3打造水體環(huán)境，改造水體兩岸景觀,修繕和美化各座橋梁。

6.4引導工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)搬遷到合理位置，大力發(fā)展地方特色產(chǎn)業(yè)，使之形成具有

市場競爭力的產(chǎn)業(yè)鏈，同時吸引外地及海外客商，擴大勞動力的需求。

6.5打造“采摘園”、“垂釣園”,”民俗園”,”農(nóng)家樂”，”舟光掠影”，“舊舍采風”等

旅游休閑項目，逐步形成精品服務，作出自身的品牌。.

6.6更新村鎮(zhèn)的經(jīng)營管理模式，在發(fā)展分散住宿同時，修建療養(yǎng)賓館等，以招攬

游客。

6.7對外引進技術(shù)和資金，合理發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)。至此規(guī)劃實施完成，計劃周期5-10

年。

8、規(guī)劃的總體結(jié)論及成果

通過調(diào)研、溝通和了解，從而形成廉貽鎮(zhèn)東里村的修建性詳規(guī)（分為建筑、市政、景觀幾個部分），以及以社會主義新農(nóng)村建設(shè)型的多種經(jīng)營產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和可持續(xù)發(fā)展遠期戰(zhàn)略規(guī)劃。

要求規(guī)劃成果要汲取凱文?林奇在二十世紀六、七十年展的一些生態(tài)理論。使村域規(guī)劃凝聚著最新設(shè)計思想――即“新都市主義”的和諧化生態(tài)示范村。

它們包括：

• 活躍的、并具有原生態(tài)的公共服務社區(qū)中心

• 集中的綠地，和諧自然的景觀

• 便捷的步行系統(tǒng)及地域民風特征

• 層次分明相互關(guān)聯(lián)的街道網(wǎng)絡(luò)以及貫穿水系的小橋人家

• 與大范圍景區(qū)相聯(lián)系的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園

• 林蔭道、清澈的小溪、通幽的街巷

• 具有不同私密度的公共社交場所

第9篇：建筑市場分析報告范文

第一部分 塑料袋項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、塑料袋項目概況

(一)項目名稱

(二)項目承辦單位

(三)可行性研究工作承擔單位

北京華經(jīng)縱橫咨詢有限公司

(四)項目可行性研究依據(jù)

本項目可行性研究報告編制依據(jù)如下：

1.《中華人民共和國公司法》;

2.《中華人民共和國行政許可法》;

3.《國務院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)(20xx)20號 ;

4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄20xx版》;

5.《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年發(fā)展規(guī)劃》;

6.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會20xx

年審核批準施行;

7.《投資項目可行性研究指南》，國家發(fā)展與改革委員會20xx年

8. 企業(yè)投資決議;

9. ……;

10. 地方出臺的相關(guān)投資法律法規(guī)等。

(五)項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標

(六)項目建設(shè)地點

二、塑料袋項目可行性研究主要結(jié)論

在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結(jié)論，主要包括：

(一)項目產(chǎn)品市場前景

(二)項目原料供應問題

(三)項目政策保障問題

(四)項目資金保障問題

(五)項目組織保障問題

(六)項目技術(shù)保障問題

(七)項目人力保障問題

(七)項目風險控制問題

(八)項目財務效益結(jié)論

(九)項目社會效益結(jié)論

(十)項目可行性綜合評價

三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

表1 技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表

四、存在的問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

1.項目總投資來源及投入問題

項目總投資主要來自項目發(fā)起公司自籌資金，按照計劃在20xx年3月份前完成項目申報審批工作。預計項目總投資資金到位時間在20xx年4月底。整個項目建設(shè)期內(nèi)，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運行及驗收等工作。

項目發(fā)起公司擬設(shè)立專項資金賬戶用于項目建設(shè)用資金的管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設(shè)備融資，合作，租賃等多種方式解決。

2.項目原料供應及使用問題

項目產(chǎn)品的原料目前在市場上供應充足，可以實現(xiàn)就近采購。項目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對原材料環(huán)節(jié)進行嚴格把關(guān)，對原料供應商進行優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進行。

3.項目技術(shù)先進性問題

項目生產(chǎn)本著高起點、高標準的準則，擬采購先進技術(shù)工藝設(shè)備，引進先進生產(chǎn)管理經(jīng)驗，對生產(chǎn)技術(shù)員工進行專業(yè)化培訓，保證生產(chǎn)高效、工藝先進、產(chǎn)品質(zhì)量達標。

第二部分 塑料袋項目建設(shè)背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、塑料袋項目建設(shè)背景

(一)塑料袋項目市場迅速發(fā)展

塑料袋項目所屬行業(yè)是在最近幾年間迅速發(fā)展。行業(yè)在繁榮國內(nèi)市場、擴大出口創(chuàng)匯、吸納社會就業(yè)、促進經(jīng)濟增長等方面發(fā)揮的作用越來越明顯……

(二)國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

我國非常中國塑料袋領(lǐng)域的發(fā)展，國家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強，突出表現(xiàn)在如下幾個方面：

(1)穩(wěn)定國內(nèi)外市場;

(2)提高自主創(chuàng)新能力;

(3)加快實施技術(shù)改造;

(4)淘汰落后產(chǎn)能;

(5)優(yōu)化區(qū)域布局;

(6)完善服務體系;

(7)加快自主品牌建設(shè);

(8)提升企業(yè)競爭實力。

(三)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

……

二、塑料袋項目建設(shè)必要性

(一)……

(二)……

(三)……

(四)……

三、塑料袋項目建設(shè)可行性

(一)經(jīng)濟可行性

(二)政策可行性

(三)技術(shù)可行性

本項目建設(shè)堅持高起點、高標準方案，為保證工藝先進性，關(guān)鍵設(shè)備引進國外廠商，其他輔助設(shè)備從國內(nèi)廠商中優(yōu)選。該公司始建于1998年，20xx年改制為股份有限公司，經(jīng)過多年的技術(shù)改造和生產(chǎn)實踐，公司創(chuàng)造出一流的塑料袋工藝和先進的管理技術(shù)，完全能夠按照行業(yè)標準進行生產(chǎn)和檢測，其新技術(shù)方案的引入，將有效保證本項目順利開展。

(四)模式可行性

塑料袋項目實施由項目發(fā)起公司自行組織，引進先進生產(chǎn)設(shè)備，土建工程由公司自主組織建設(shè)。項目建成后，項目運作由該公司全資注冊子公司主導，項目產(chǎn)品面向國內(nèi)、國際兩個市場。目前，國內(nèi)外市場發(fā)展均較為迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強勁，可以保證產(chǎn)品有效銷售。

(五)組織和人力資源可行性

第三部分 塑料袋項目產(chǎn)品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

一、塑料袋項目產(chǎn)品市場調(diào)查

(一)塑料袋項目產(chǎn)品國際市場調(diào)查

(二)塑料袋項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查

(三)塑料袋項目產(chǎn)品價格調(diào)查

(四)塑料袋項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查

(五)塑料袋項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查

(六)塑料袋項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查

二、塑料袋項目產(chǎn)品市場預測

市場預測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。

(一)塑料袋項目產(chǎn)品國際市場預測

(二)塑料袋項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預測

(三)塑料袋項目產(chǎn)品價格預測

(四)塑料袋項目產(chǎn)品上游原料市場預測

(五)塑料袋項目產(chǎn)品下游消費市場預測

(六)塑料袋項目發(fā)展前景綜述

第四部分 塑料袋項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

一、塑料袋項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

二、塑料袋項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

(一)工藝設(shè)備選型

(二)工藝說明

(三)工藝流程

三、塑料袋項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

(二)營銷模式

在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。

1、投資者分成

2、企業(yè)自銷

3、國家部分收購

4、經(jīng)銷人情況分析

(三)促銷策略

……

第五部分 塑料袋項目建設(shè)地與土建總規(guī)

一、塑料袋項目建設(shè)地

(一)塑料袋項目建設(shè)地地理位置

本項目位于福建經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，下圖為該園區(qū)規(guī)劃：

(二)塑料袋項目建設(shè)地自然情況

(三)塑料袋項目建設(shè)地資源情況

(四)塑料袋項目建設(shè)地經(jīng)濟情況

近年來，項目所在地多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟迅速發(fā)展，第一產(chǎn)業(yè)基本穩(wěn)定，工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁;新興產(chǎn)業(yè)成為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展新的帶動力量;餐飲娛樂、交通運輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展;一大批改制企業(yè)充滿活力，民營經(jīng)濟發(fā)展發(fā)展步伐加快。重點調(diào)產(chǎn)工程扎實推進，經(jīng)濟多元化支柱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在形成，綜合實力明顯增強……

(五)塑料袋項目建設(shè)地人口情況

(六)塑料袋項目建設(shè)地交通運輸

項目運作立當?shù)?，面向國?nèi)、國際兩個市場，項目建設(shè)地交通運輸條件優(yōu)越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網(wǎng)。公路四通八達，境內(nèi)有3條國道、2條省道，高速公路建設(shè)步伐進一步加快，將進一步改善當?shù)氐墓愤\輸條件，逐漸優(yōu)化的交通條件有利于項目產(chǎn)品銷售物流環(huán)節(jié)效率的提升，使得產(chǎn)品能夠及時投放到銷售目標市場。

二、塑料袋項目土建總規(guī)

(一)項目廠址及廠房建設(shè)

1、廠址

2、廠房建設(shè)內(nèi)容

3、廠房建設(shè)造價

(二)土建規(guī)劃總平面布置圖

(三)場內(nèi)外運輸

1、場外運輸量及運輸方式

2、場內(nèi)運輸量及運輸方式

3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備

(四)項目土建及配套工程

1、項目占地

2、項目土建及配套工程內(nèi)容

(五)項目土建及配套工程造價

(六)項目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 塑料袋項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

一、塑料袋項目環(huán)境保護方案

(一)項目環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)

(二)項目環(huán)境保護措施

(三)項目環(huán)境保護評價

二、塑料袋項目資源利用及能耗分析

(一)項目資源利用及能耗標準

(二)項目資源利用及能耗分析

三、塑料袋項目節(jié)能方案

按照國家發(fā)改委的規(guī)定，節(jié)能需要單獨列一章。按照國家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項目、建筑面積在20萬平方米以上的居住建筑項目以及其他年耗能20xx噸標準煤以上的項目，項目建設(shè)方都必須出具《節(jié)能專篇》，作為項目節(jié)能評估和審查中的重要環(huán)節(jié)。項目立項必須取得節(jié)能審查批準意見后，項目方可立項。因此，對建設(shè)規(guī)模超過發(fā)改委規(guī)定要求的項目，《節(jié)能專篇》如同《環(huán)境評價報告》一樣，是項目建設(shè)前置審核的必須環(huán)節(jié)。

(一)項目節(jié)能設(shè)計依據(jù)

(二)項目節(jié)能分析

四、塑料袋項目消防方案

(一)項目消防設(shè)計依據(jù)

(二)項目消防措施

(三)火災報警系統(tǒng)

(四)滅火系統(tǒng)

(五)消防知識教育

五、塑料袋項目勞動安全衛(wèi)生方案

(一)項目勞動安全設(shè)計依據(jù)

(二)項目勞動安全保護措施

第七部分 塑料袋項目組織和勞動定員

在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、塑料袋項目組織

(一)組織形式

(二)工作制度

二、塑料袋項目勞動定員和人員培訓

(一)勞動定員

(二)年總工資和職工年平均工資估算

(三)人員培訓

本項目采用“標準化培訓”實施人員培訓，所謂“標準化培訓”指的是定崗前招聘、基本技能培訓等由公司安排各部門技術(shù)骨干統(tǒng)一按照規(guī)定執(zhí)行，力求使得員工熟悉公司業(yè)務和需要掌握的各項基本技能。經(jīng)過標準化培訓后，公司根據(jù)各人表現(xiàn)確定崗位，然后由各崗位的技術(shù)負責人針對崗位特有業(yè)務進行學徒式指導和培訓。兩種方式的結(jié)合既保證了員工定崗的準確性，也縮短了員工定崗后成為合格員工的時間，這對于節(jié)約人員培訓成本和縮短培訓時間都具有極好的效果。

第八部分 塑料袋項目實施進度安排

項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、塑料袋項目實施的各階段

(一)建立項目實施管理機構(gòu)

(二)資金籌集安排

(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

(四)勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨

(五)施工準備

(六)施工和生產(chǎn)準備

(七)竣工驗收

二、塑料袋項目實施進度表

三、塑料袋項目實施費用

(一)建設(shè)單位管理費

(二)生產(chǎn)籌備費

(三)生產(chǎn)職工培訓費

(四)辦公和生活家具購置費

(五)其他應支出的費用

第九部分 塑料袋項目財務評價分析

圖-4 財務評價基本思路

一、塑料袋項目總投資估算

二、塑料袋項目資金籌措

一個建設(shè)項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行匝芯繄蟾嬷?，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚行匝芯恐校瑧獙ο铝袃?nèi)容加以說明：

(一)資金來源

(二)項目籌資方案

三、塑料袋項目投資使用計劃

(一)投資使用計劃

(二)借款償還計劃

四、項目財務評價說明&財務測算假定

(一)計算依據(jù)及相關(guān)說明

1.《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，20xx年1月1日起實施。

2.《企業(yè)會計準則》，[財政部令第5號]，20xx年1月1日起實施。

3.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》，[國務院令第512號]，20xx年1月1日起實施。

4.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》，[財政部、國家稅務總局令第50號]，20xx年1月1日起實施。

5.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會20xx年審核批準施行。

6.項目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務法律文件。

(二)項目測算基本設(shè)定

五、塑料袋項目總成本費用估算

(一)直接成本

(二)工資及福利費用

(三)折舊及攤銷

(四)工資及福利費用

(五)修理費

(六)財務費用

(七)其他費用

(八)財務費用

(九)總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

(一)銷售收入

(二)銷售稅金及附加

(三)增值稅

(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現(xiàn)金流估算

(一)項目投資現(xiàn)金流估算

(二)項目資本金現(xiàn)金流估算

第十部分 塑料袋項目不確定性分析

在對建設(shè)項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

(一)盈虧平衡分析

(二)敏感性分析

第十一部分 塑料袋項目財務效益、經(jīng)濟和社會效益評價

在建設(shè)項目的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經(jīng)濟效益評價，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)項目進行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報告中財務、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明

一、財務評價

財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設(shè)項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數(shù)——財務基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

(一)財務凈現(xiàn)值

財務凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務凈現(xiàn)金流量，按照一個設(shè)定的標準折現(xiàn)率(基準收益率)折算到建設(shè)期初(項目計算期第一年年初)的現(xiàn)值之和。財務凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標。

如果項目財務凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。

(二)財務內(nèi)部收益率(FIRR)

財務內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。

財務內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標，該指標越大越好。

一般情況下，財務內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

(三)投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：

(l)計算公式

動態(tài)投資回收期的計算在實際應用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計算：

Pt=(累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1)+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

(2)評價準則

1)Pt≤Pc(基準投資回收期)時，說明項目(或方案)能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可行的;

2)Pt>Pc時，則項目(或方案)不可行，應予拒絕。

(四)項目投資收益率ROI

項目投資收益率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門(行業(yè))平均投資利潤率(或基準投資利潤率)時，項目在財務上可考慮接受。

(五)項目投資利稅率

項目投資利稅率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門(行業(yè))平均投資利稅率(或基準投資利稅率)時，項目在財務上可考慮接受。

(六)項目資本金凈利潤率(ROE)

項目資本金凈利潤率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

(七)項目測算核心指標匯總表

二、國民經(jīng)濟評價

國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內(nèi)部收益率(EIRR)作為主要的評價指標。根據(jù)項目的具體特點和實際需要，也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值(ENPV)指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值(ENPV)，經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

第十二部分 塑料袋項目風險分析及風險防控

一、建設(shè)風險分析及防控措施

二、法律政策風險及防控措施

三、市場風險及防控措施

四、籌資風險及防控措施

五、其他相關(guān)風險及防控措施

第十三部分 塑料袋項目可行性研究結(jié)論與建議

一、結(jié)論與建議

根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進行全面的評價，對建設(shè)方案進行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

1、對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

2、對主要的對比方案進行說明

3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

6、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

二、附件

凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

1、項目建議書(初步可行性報告)

2、項目立項批文

3、 廠址選擇報告書

4、 資源勘探報告

5、 貸款意向書

6、 環(huán)境影響報告

7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8、 需要的市場預測報告

9、 引進技術(shù)項目的考察報告

10、引進外資的名類協(xié)議文件

11、其他主要對比方案說明

12、其他

三、附圖

1、 廠址地形或位置圖(設(shè)有等高線)

2、 總平面布置方案圖(設(shè)有標高)

3、 工藝流程圖