礦產(chǎn)市場(chǎng)研究精選(九篇)

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第1篇：礦產(chǎn)市場(chǎng)研究范文

摘要：進(jìn)入21世紀(jì)之后，受益于多種因素刺激，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了黃金發(fā)展期，房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)十幾年保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)大，成為拉動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支柱性產(chǎn)業(yè)。然而隨著房地產(chǎn)供求的逐漸逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展開(kāi)始步入一個(gè)新的發(fā)展階段，在此背景之下，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，如何有效引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，這成為了發(fā)展中不可回避的重要課題。本文以古田縣房地產(chǎn)市場(chǎng)為研究對(duì)象，文章首先對(duì)于古田縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行了概括分析，然后深入的探討了該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在的突出問(wèn)題，并提出了該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的基本策略。

關(guān)鍵詞：古田縣；房地產(chǎn)；現(xiàn)狀；問(wèn)題；策略

古田縣經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中，房地產(chǎn)占了較大的比重，據(jù)2013年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)占當(dāng)?shù)厝鐣?huì)固定資產(chǎn)投資比重在12%左右。古田縣房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)十幾年高速發(fā)展之后，目前已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新常態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)原來(lái)高速發(fā)展所掩蓋的一系列問(wèn)題開(kāi)始不斷凸顯。這客觀上要求古田縣要全面的分析把握本地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)新時(shí)期暴露出來(lái)的各種問(wèn)題不回避、不夸大，采取有效的措施來(lái)化解這些問(wèn)題，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

一、 古田縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

1.房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境

從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境來(lái)看，古田縣既有良好外部機(jī)遇，同時(shí)也遭遇到很多的挑戰(zhàn)，發(fā)展環(huán)境可以說(shuō)是利好和利空并存。從經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，古田縣經(jīng)濟(jì)雖然在未來(lái)一段時(shí)長(zhǎng)內(nèi)依然會(huì)保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的增速，但是增速會(huì)有一個(gè)明顯的回落，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)古田縣經(jīng)濟(jì)增速將會(huì)維持在10%左右。從政治環(huán)境來(lái)看，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有影響的因素主要就是房地產(chǎn)相關(guān)政策，隨著政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的加強(qiáng)，不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅等政策的不斷推出，市場(chǎng)機(jī)制將會(huì)成為左右房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的最大動(dòng)力。從社會(huì)環(huán)境來(lái)看，在房地產(chǎn)供大于求的背景下，居民對(duì)于房產(chǎn)需求的多元化、個(gè)性化要求將進(jìn)一步彰顯，這客觀上要求房地產(chǎn)發(fā)展要順應(yīng)居民的各種要求，走差異化的發(fā)展道路。從技術(shù)環(huán)境來(lái)看，隨著各種新的技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)中普及使用，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)將更多體現(xiàn)為技術(shù)質(zhì)量層面競(jìng)爭(zhēng)。

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

古田縣房地產(chǎn)市場(chǎng)整體來(lái)看，雖然保持了一定增速，但是增速在不斷放緩，投資熱情在不斷下降，房地產(chǎn)步入了一個(gè)新常態(tài)。從行業(yè)投資規(guī)模，2013年度古田縣完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5.9億，相比去年上升了23個(gè)百分點(diǎn)的，房屋銷(xiāo)售面積8.3萬(wàn)平米，相比去年有了60%以上的增長(zhǎng)，房屋銷(xiāo)售額更是達(dá)到了5.8億，相比去年幾乎翻倍。從一系列的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，古田縣房地產(chǎn)發(fā)展總體呈現(xiàn)出來(lái)積極向上的發(fā)展勢(shì)頭。預(yù)計(jì)隨著該地區(qū)城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上還能夠維持一段時(shí)間的正增長(zhǎng)，但是增速方面出現(xiàn)回落是一個(gè)必然趨勢(shì)。無(wú)論是行業(yè)企業(yè)還是政府，都要認(rèn)識(shí)到這種發(fā)展趨勢(shì)，未雨綢繆進(jìn)行轉(zhuǎn)型或者引導(dǎo)，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的軟著陸，避免對(duì)于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展產(chǎn)生比較大的負(fù)面沖擊。

二、 古田縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展問(wèn)題

當(dāng)前古田縣房地產(chǎn)市場(chǎng)表面繁榮的背后有很多突出的問(wèn)題，這些問(wèn)題對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展來(lái)說(shuō)是非常不利的，通過(guò)對(duì)古田縣房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深入而全面的調(diào)查，本文將古田縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展問(wèn)題歸納如下。

1.供大于求問(wèn)題突出

目前盡管古田縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺，但是供大于求的問(wèn)題正在不斷凸顯，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年該縣房屋竣工面積9萬(wàn)多平方米，施工面積62萬(wàn)平方米，當(dāng)年新開(kāi)工面積25萬(wàn)平米，而當(dāng)年銷(xiāo)售面積才8萬(wàn)多平米，年度來(lái)看商品房庫(kù)存新增1萬(wàn)多平方米，如果算上歷年累積，保守估計(jì)庫(kù)存面積在2萬(wàn)平米左右。民眾住房需求得到基本滿(mǎn)足，高房?jī)r(jià)必將改善型需求者拒之門(mén)外，在這種情況下，加上施工面積不斷增加，未來(lái)供大于求的形勢(shì)將更加嚴(yán)重，商品房庫(kù)存壓力也將越來(lái)越大。

2.產(chǎn)業(yè)集中度較低

目前古田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共有十多家，基本上都屬于中小型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度比較低，各家企業(yè)實(shí)力大小沒(méi)有太大的差異，市場(chǎng)份額也基本上一致。這種競(jìng)爭(zhēng)格局類(lèi)似于充分競(jìng)爭(zhēng)，企業(yè)規(guī)模小難以形成規(guī)模效益，同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力不強(qiáng)，很容易倒閉。

3.房地產(chǎn)價(jià)格偏高

房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的一個(gè)重要指標(biāo)，這些年來(lái)古田縣房地產(chǎn)價(jià)格一路飆漲，嚴(yán)重超出了居民可承受能力的范疇，導(dǎo)致居民對(duì)于房?jī)r(jià)的滿(mǎn)意度持續(xù)下滑。2007古田縣商品房均價(jià)在2700元左右，而到了2013年，房地產(chǎn)均價(jià)已達(dá)到7000元左右，短短幾年時(shí)間房?jī)r(jià)上漲了接近三倍，而2013年城鎮(zhèn)居民年均收入才2萬(wàn)多元，由此可見(jiàn)房?jī)r(jià)之高。

4.產(chǎn)品同質(zhì)化明顯

目前古田房地產(chǎn)同質(zhì)化嚴(yán)重，這與居民日漸多元化、個(gè)性化需求之間有著較大矛盾，無(wú)論是在產(chǎn)品定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，還是在品牌訴求、功能定位方面，基本上沒(méi)有太大的區(qū)別，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)只能是被動(dòng)的接受同質(zhì)化產(chǎn)品，從而嚴(yán)重影響到了行業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

5.小產(chǎn)權(quán)房沖擊市場(chǎng)

目前古田縣存在大量未經(jīng)審批的建房，由于小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格較低，有部分會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)，這嚴(yán)重威脅到本地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，極大沖擊了商品房市場(chǎng)，擾亂了市場(chǎng)秩序，破壞市場(chǎng)供求平衡，而且小產(chǎn)權(quán)房交易沒(méi)有法律保證，留下了許多后遺癥，甚至產(chǎn)生社會(huì)安全問(wèn)題。

三、 古田縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展策略

1.調(diào)整供求關(guān)系

在供求關(guān)系調(diào)整方面，政府一方面要注意發(fā)揮市場(chǎng)的作用，利用市場(chǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)供求自動(dòng)平衡，另一方面，鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性，需要政府利用自己所掌握的各種信息，提供市場(chǎng)供求數(shù)據(jù)，引導(dǎo)這些企業(yè)理性投資，從而實(shí)現(xiàn)供求長(zhǎng)期平衡。

2.提升產(chǎn)業(yè)集中度

古田縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度有必要進(jìn)一步上升，在產(chǎn)業(yè)集中提升中，政府可以給予一些龍頭企業(yè)信貸層面的支持，壯大龍頭企業(yè)的實(shí)力，讓這些企業(yè)具有到外地進(jìn)行市場(chǎng)拓展的能力。這樣一方面可以解決本地中小型房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力不強(qiáng)，倒閉風(fēng)險(xiǎn)大的問(wèn)題，同時(shí)還可以實(shí)現(xiàn)對(duì)外部房地產(chǎn)市場(chǎng)的拓展。

3.完善保障房建設(shè)

對(duì)政府來(lái)說(shuō)，面對(duì)房?jī)r(jià)的不斷上升，需要加強(qiáng)保障房建設(shè)力度，構(gòu)建一個(gè)二元結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)市場(chǎng)模式，貧困、剛需等群體要全部納入到保障房計(jì)劃內(nèi)，同時(shí)應(yīng)降低保障房申請(qǐng)條件，讓更多生活水平低的群眾享受到社會(huì)保障房政策。目前該縣正加大保障房建設(shè)力度，據(jù)了解，已在月片山、食用菌加工基地及湖濱佳景等地建設(shè)各類(lèi)保障房1000多套。

4.實(shí)施精品化策略

對(duì)古田縣房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在供求形式反轉(zhuǎn)的背景下，需要主動(dòng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，走差異化、精品化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)路徑，不要盲目追求數(shù)量，盤(pán)子鋪的越來(lái)越大，而是要在集約化發(fā)展的基礎(chǔ)上擴(kuò)大規(guī)模。產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)方面，需要充分照顧到市場(chǎng)的多元化需求，這樣才能夠滿(mǎn)足乃至引領(lǐng)消費(fèi)潮流，實(shí)現(xiàn)更加穩(wěn)定、持續(xù)的發(fā)展。

5.加大小產(chǎn)權(quán)房整治

針對(duì)嚴(yán)重的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，古田縣應(yīng)利用不動(dòng)產(chǎn)登記這一有利契機(jī)加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房不予頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。在小產(chǎn)權(quán)房整治方面，要綜合規(guī)劃、建設(shè)、工商、稅務(wù)、城管等部門(mén)力量，嚴(yán)格監(jiān)管小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)，禁止小產(chǎn)權(quán)房入市交易。目前該縣已專(zhuān)門(mén)成立了“清違”指揮部。

隨著古田縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展步入新階段，各種問(wèn)題逐漸暴露，其所帶來(lái)的危害也在不斷彰顯放大。針對(duì)這些問(wèn)題，需要房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)主體給予正確認(rèn)識(shí)，采取切實(shí)有力的措施逐一化解，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更健康、更平穩(wěn)的發(fā)展。（作者單位：福建省寧德市古田縣統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)）

參考文獻(xiàn)：

[1]付大勇.我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2014年17期.

第2篇：礦產(chǎn)市場(chǎng)研究范文

兩年前的秋天，金價(jià)攻上1895美元盎司的歷史高位。當(dāng)時(shí)羅杰斯警告世人：在拋售潮結(jié)束前，金價(jià)可能跌破1200美元盎司。如今，黃金的行情真的如他所說(shuō)，11年的牛市僅用了半年的時(shí)間就崩塌了。金價(jià)在6月更是下跌了12%，創(chuàng)下2008年10月以來(lái)的最大單月跌幅。

而關(guān)于美國(guó)即將退出QE的消息，現(xiàn)在已是滿(mǎn)天飛。這會(huì)讓金價(jià)雪上加霜嗎？

美國(guó)經(jīng)濟(jì)重挫黃金

興業(yè)銀行資深黃金分析師蔣舒告訴《英才》記者，年內(nèi)的黃金走勢(shì)主要取決于美國(guó)經(jīng)濟(jì)，最重要的指標(biāo)就是失業(yè)率的變化，畢竟美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)將量化寬松與就業(yè)情況緊密的關(guān)聯(lián)在了一起。失業(yè)率的好轉(zhuǎn)勢(shì)必將鼓舞美元，壓制黃金。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，6月美國(guó)非農(nóng)就業(yè)增長(zhǎng)19.5萬(wàn)人，超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期的16.5萬(wàn)人；失業(yè)率為7.6%，市場(chǎng)預(yù)期為7.5%。另外，之前兩個(gè)月的數(shù)據(jù)都答復(fù)向上修正。

匯豐大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家屈宏斌對(duì)《英才》記者表示，美國(guó)經(jīng)濟(jì)的這一輪復(fù)蘇較之前的短期波動(dòng)將更加具有持續(xù)性。美國(guó)經(jīng)濟(jì)雖然較難回到危機(jī)前3%左右的增速，但較之年初的1.8%要高，這輪復(fù)蘇將使美國(guó)的經(jīng)濟(jì)增速回到2%—2.5%的區(qū)間。首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖已經(jīng)持續(xù)了六個(gè)月；其次，失業(yè)率也在持續(xù)下降。在這些內(nèi)生動(dòng)力的驅(qū)動(dòng)下，美國(guó)退出量化寬松的腳步正在穩(wěn)步推進(jìn)。

對(duì)于黃金投資者而言，一切關(guān)于美國(guó)量化寬松（QE）的消息在這幾年間一直都是刺激金價(jià)暴漲的荷爾蒙。但是隨著上述關(guān)鍵數(shù)據(jù)的回暖企穩(wěn)，美聯(lián)儲(chǔ)也不得不開(kāi)始考慮收縮甚至停止對(duì)經(jīng)濟(jì)的刺激計(jì)劃。

摩根大通認(rèn)為，6月的就業(yè)數(shù)據(jù)“不能再好”了，其經(jīng)濟(jì)學(xué)家Michael Feroli在的報(bào)告中預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將在9月收縮QE。高盛也將收縮QE的時(shí)間選定在9月的FOMC會(huì)議上。

新興國(guó)家兜底金價(jià)

如果美國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇堅(jiān)實(shí)有力，黃金是否將被長(zhǎng)期看空？答案似乎并不肯定，仍有一些因素在支撐著黃金，生產(chǎn)成本以及新興國(guó)家的實(shí)物需求仍然影響著多空博弈。

“1200關(guān)口”這是大家關(guān)注的黃金底部支撐價(jià)，其理由是，如果金價(jià)在繼續(xù)下跌，很多礦產(chǎn)商將無(wú)法承受低于開(kāi)采成本的市場(chǎng)價(jià)格，最終將減產(chǎn)繼而影響黃金的供給。

但光大期貨研究所所長(zhǎng)葉燕武告訴《英才》記者，歷史上黃金只有兩次牛市，其他時(shí)間都是熊市，而那時(shí)的金價(jià)經(jīng)常在成本價(jià)以下。

分析人士表示，目前礦商大規(guī)模減產(chǎn)的可能性很小。過(guò)去十年的黃金盛宴讓他們有資本可以扛著。另外，這些企業(yè)也都有著較為豐富的衍生品操作經(jīng)驗(yàn)，可以對(duì)沖價(jià)格下跌的風(fēng)險(xiǎn)。.總現(xiàn)金成本.黃金現(xiàn)貨價(jià)格美元/盎司

另外，新興國(guó)家的需求的確對(duì)金價(jià)產(chǎn)生了支撐的作用。新興國(guó)家目前大多持有美元資產(chǎn)，因此，只要對(duì)美元有任何不信任，購(gòu)買(mǎi)黃金用以對(duì)沖貨幣的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)是這些國(guó)家的不二之選，這也是為何去年世界各國(guó)政府凈買(mǎi)入的黃金534噸，占到當(dāng)年全球礦產(chǎn)金總量18.8%的原因。

中國(guó)和印度的需求也扮演著重要角色。世界黃金協(xié)會(huì)（WGC）在近期公布的二季度市場(chǎng)研究報(bào)告中指出，印度和中國(guó)的投資者情緒依然非常樂(lè)觀。印度和中國(guó)70%的消費(fèi)者預(yù)計(jì)，未來(lái)12個(gè)月金價(jià)將穩(wěn)定或是上漲。因此，協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，二季度印度和中國(guó)的總體黃金需求量將創(chuàng)紀(jì)錄。

第3篇：礦產(chǎn)市場(chǎng)研究范文

關(guān)鍵詞：小城鎮(zhèn)；發(fā)展；模式；范例；

中圖分類(lèi)號(hào)：F291 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

1.引言

在過(guò)去的20多年里，我們國(guó)家城市化進(jìn)程的速度比世界上任何一個(gè)國(guó)家都要快。這也使得在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中快速發(fā)展的工業(yè)大大增加了城市地區(qū)對(duì)勞動(dòng)力的需求，尤其是在沿海地區(qū)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)今有超過(guò)5億的人口生活并工作在城市里。小城鎮(zhèn)也已經(jīng)被深深地卷入到這一發(fā)展的大潮中。隨著時(shí)間的推移和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些小城鎮(zhèn)發(fā)現(xiàn)他們也必須有能力為不斷增長(zhǎng)的現(xiàn)有居民和新增人口創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)、提供更好的居住條件和社會(huì)保障及各方面的配套服務(wù)。

2.制造業(yè)型的小城鎮(zhèn)

該小城鎮(zhèn)的特點(diǎn)是距制造業(yè)發(fā)達(dá)城市企業(yè)距離較近，又有著便利交通運(yùn)輸?shù)臈l件，這種地理上的優(yōu)勢(shì)完全符合小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展劃分的原則，使得這種類(lèi)型的小城鎮(zhèn)可以按照該模式來(lái)制定發(fā)展規(guī)劃。在奠定了小城鎮(zhèn)的發(fā)展方向和模式以后，小城鎮(zhèn)自身還要具備以下條件：

（1）要保證具有充足的土地可供工業(yè)開(kāi)發(fā)用。為將來(lái)的工業(yè)土地的使用和開(kāi)發(fā)能夠適應(yīng)工業(yè)發(fā)展的需求做好規(guī)劃。通過(guò)對(duì)小城鎮(zhèn)的企業(yè)進(jìn)行調(diào)查，收集它們將來(lái)的投資發(fā)展計(jì)劃等信息是否符合相應(yīng)城鎮(zhèn)發(fā)展模式的要求。

（2）開(kāi)發(fā)連接市場(chǎng)的交通：建設(shè)或改建連接生產(chǎn)地區(qū)到公路和高速公路，以及通往附近城市的道路，是為了將本地產(chǎn)品運(yùn)到那兒出售，也使那兒的原料方便運(yùn)進(jìn)本地。如果這種道路的一部分不屬于本地的界線(xiàn)，那就需要和縣政府或地區(qū)政府協(xié)調(diào)，促進(jìn)這種道路的建設(shè)。

范例代表：營(yíng)口的沿海產(chǎn)業(yè)基地

規(guī)劃總面積為300平方公里，一期規(guī)劃面積180平方公里，起步區(qū)67平方公里，其中主體區(qū)域44平方公里、冶金重裝備區(qū)18平方公里、沿海物流園區(qū)5平方公里。主體區(qū)域分產(chǎn)業(yè)區(qū)和城市區(qū)。

1. 產(chǎn)業(yè)區(qū)。產(chǎn)業(yè)區(qū)分裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、化工產(chǎn)業(yè)區(qū)、輕型產(chǎn)業(yè)區(qū)、中國(guó)五礦集團(tuán)營(yíng)口產(chǎn)業(yè)園、富士康科技集團(tuán)營(yíng)口科技園、冶金和重裝備工業(yè)區(qū)等。

2. 城市生活區(qū)。城市區(qū)分商務(wù)、商貿(mào)、商住區(qū)、教育區(qū)、兩湖景觀區(qū)等。商務(wù)、商貿(mào)、商住區(qū)主要建設(shè)企業(yè)總部基地、商業(yè)街、住宅和公寓等。教育區(qū)主要建設(shè)中小學(xué)、大學(xué)、職業(yè)教育實(shí)訓(xùn)中心等。兩湖景觀區(qū)主要建設(shè)城市公園、奧林匹克體育中心、文化藝術(shù)中心、會(huì)展中心等。

3.農(nóng)產(chǎn)品加工型小城鎮(zhèn)

他的特點(diǎn)是有著傳統(tǒng)歷史的農(nóng)產(chǎn)品加工經(jīng)驗(yàn)和方法，包括食品。其加工原料的來(lái)源十分便利，原料價(jià)格有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，又有著別人替代不了的品牌優(yōu)勢(shì)，甚至小城鎮(zhèn)因?yàn)檫@種品牌而知名。這種小城鎮(zhèn)必須有著便利交通運(yùn)輸?shù)臈l件，使得當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品或食品能夠快速運(yùn)到目的地。在奠定了小城鎮(zhèn)的發(fā)展方向和模式以后，小城鎮(zhèn)政府為了發(fā)展的需要，可以采取以下措施：

將進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品加工的企業(yè)集中在一起，設(shè)立加工園區(qū)，以便實(shí)施有效的環(huán)境保護(hù)措施和原料資源質(zhì)量保證措施，要求企業(yè)把工廠(chǎng)設(shè)置在工業(yè)區(qū)內(nèi)以便于統(tǒng)一管理。

（2）鎮(zhèn)政府要為農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)注冊(cè)申請(qǐng)和基礎(chǔ)服務(wù)的供應(yīng)提供一條龍的服務(wù)，企業(yè)通過(guò)清潔技術(shù)和完善的衛(wèi)生條件及更好的加工程序的采用等措施，加強(qiáng)在農(nóng)產(chǎn)品加工過(guò)程中對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的控制。

（3）污染防治方面。建立采用適當(dāng)?shù)奶幚矸椒ǖ膹U水處理廠(chǎng)，并將處理廠(chǎng)的處理能力設(shè)計(jì)成能夠同時(shí)處理工業(yè)廢水和居民用水后小城鎮(zhèn)里的其它污水。建立衛(wèi)生的垃圾掩埋場(chǎng)滿(mǎn)足農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)內(nèi)的企業(yè)和總?cè)丝诘男枰?/p>

代表性范例：皮口鎮(zhèn)

皮口最富盛名的是剃刀和貝殼制成的工藝品，這些貝殼都是從黃海周?chē)暮０渡贤诔鰜?lái)的。全鎮(zhèn)有43家企業(yè)從事海洋制品藝術(shù)加工。皮口鎮(zhèn)為此在城北專(zhuān)門(mén)設(shè)立了加工工業(yè)園區(qū)，以?xún)?yōu)惠的政策吸引一批外商合資企業(yè)落戶(hù)經(jīng)營(yíng)。皮口鎮(zhèn)有自己的碼頭，鎮(zhèn)政府在碼頭周?chē)O(shè)立了漁業(yè)園區(qū)，這在遼寧是少見(jiàn)的。1997年，皮口鎮(zhèn)被國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)指定為小城鎮(zhèn)改革試點(diǎn)鎮(zhèn)，為此，皮口鎮(zhèn)從中央和省級(jí)政府得到了一定的財(cái)政資金的支持。

4.礦產(chǎn)資源利用型的小城鎮(zhèn)

這種小城鎮(zhèn)與制造業(yè)型小城鎮(zhèn)有類(lèi)似之處。首先，這種小城鎮(zhèn)的特點(diǎn)是距某個(gè)礦產(chǎn)資源所在地距離較近，又有著便利交通運(yùn)輸?shù)臈l件。雖然礦產(chǎn)資源的開(kāi)發(fā)和利用由國(guó)家統(tǒng)一安排和制定，但是，國(guó)家大型礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)企業(yè)需要大量的后勤服務(wù)設(shè)施的支援，此需求的數(shù)量是巨大的。地理上的優(yōu)勢(shì)完全可以利用來(lái)為小城鎮(zhèn)發(fā)展的可選擇模式。符合小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展劃分的原則，使得這種類(lèi)型的小城鎮(zhèn)可以按照這模式來(lái)制定發(fā)展規(guī)劃。在奠定了小城鎮(zhèn)的發(fā)展方向和模式以后，小城鎮(zhèn)政府還要制定和完善相應(yīng)的鼓勵(lì)政策和具體措施：

（1）將進(jìn)行礦業(yè)副產(chǎn)品加工或服務(wù)于礦業(yè)的企業(yè)集中在一起，設(shè)立有效管理的工業(yè)和服務(wù)業(yè)園區(qū)，目的是實(shí)施有效的環(huán)境保護(hù)措施和基礎(chǔ)設(shè)施的綜合利用。要求企業(yè)把符合條件的工廠(chǎng)設(shè)置在工業(yè)區(qū)內(nèi)。

（2）為整個(gè)工業(yè)區(qū)規(guī)定和執(zhí)行區(qū)域范圍的空氣污染標(biāo)準(zhǔn)。一旦沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就要求園內(nèi)所有的企業(yè)共同采取行動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)。通過(guò)清潔技術(shù)和更好的加工程序的采用等同步監(jiān)測(cè)將有助于污染的限制。

（3）在工業(yè)區(qū)域內(nèi)不管是礦產(chǎn)品加工還是為礦產(chǎn)品加工提供服務(wù)，該工業(yè)區(qū)都要建立污水處理廠(chǎng)以及垃圾處理廠(chǎng)。需要從在區(qū)內(nèi)設(shè)立的所有企業(yè)征收相應(yīng)的稅收和有關(guān)費(fèi)用，作為對(duì)污水處理廠(chǎng)的財(cái)政參與。建立滿(mǎn)足工業(yè)區(qū)內(nèi)的企業(yè)和總?cè)丝诘男枨蟮男l(wèi)生垃圾掩埋場(chǎng)。

代表性范例：齊大山鎮(zhèn)

齊大山鎮(zhèn)是一個(gè)典型的礦山資源型城鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)所有的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都圍繞著為礦山資源的開(kāi)發(fā)利用服務(wù)來(lái)進(jìn)行。鎮(zhèn)政府大力發(fā)展礦山資源產(chǎn)品的延伸加工服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、工業(yè)富民的發(fā)展目標(biāo)。

5.旅游型小城鎮(zhèn)

這種小城鎮(zhèn)的特點(diǎn)完全是利用當(dāng)?shù)貧v史、文化、特產(chǎn)和風(fēng)景為依托，充分發(fā)掘歷史文化遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝古跡、自然景觀利用等。由于其旅游目的的獨(dú)特性，開(kāi)發(fā)利用當(dāng)?shù)氐娜宋暮妥匀毁Y源促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，是有著別人替代不了的先天性?xún)?yōu)勢(shì)，甚至小城鎮(zhèn)因?yàn)檫@種歷史文化的品牌而知名。在奠定了小城鎮(zhèn)的發(fā)展方向和模式以后，小城鎮(zhèn)政府為了發(fā)展的需要，可以采取以下措施：

（1）廣泛開(kāi)拓合作領(lǐng)域，通過(guò)和大型的旅游機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行市場(chǎng)需要研究，與不同性質(zhì)的企業(yè)建立合作共同發(fā)展旅游和相關(guān)的服務(wù)產(chǎn)業(yè)。另外和其它具有重要意義旅游資源的小城鎮(zhèn)和城市共同合作，參與整個(gè)區(qū)域的旅游促銷(xiāo)活動(dòng)。

（2）對(duì)私人企業(yè)的優(yōu)惠舉措。私人企業(yè)，主要是中小型的企業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果來(lái)為旅游業(yè)提供適當(dāng)?shù)姆?wù)。政府部門(mén)給一些私人的中小型企業(yè)，在經(jīng)營(yíng)旅游開(kāi)發(fā)的初始階段制定優(yōu)惠條款。

（3）鼓勵(lì)私營(yíng)部門(mén)對(duì)公共設(shè)施的投資，例如鎮(zhèn)內(nèi)的道路建設(shè)，固體垃圾和廢水的收集與處理，古代建筑的修復(fù)，方式可以包括稅收減免，收取使用費(fèi)等來(lái)滿(mǎn)足對(duì)公共投資基金的需要。

代表性范例：江蘇昆山周莊鎮(zhèn)

以江蘇昆山地區(qū)的周莊鎮(zhèn)說(shuō)明以旅游業(yè)為基礎(chǔ)的小城鎮(zhèn)發(fā)展定位。作者認(rèn)為周莊在中國(guó)的旅游型小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展中有其重要的代表性作用。周莊鎮(zhèn)無(wú)任何工業(yè)，也不進(jìn)行任何農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，沒(méi)有任何基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，除了為旅游者服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)外也無(wú)任何商業(yè)活動(dòng)。而每位旅游者進(jìn)周莊鎮(zhèn)的門(mén)票為100元。平均每位旅游者在周莊的餐飲和購(gòu)買(mǎi)紀(jì)念品的費(fèi)用也為100元。周莊旅游小鎮(zhèn)每天接待旅游者1～2萬(wàn)人?？梢?jiàn)其旅游收入已經(jīng)足可以使每一位在周莊的居住者致富。

6.商業(yè)貿(mào)易型的小城鎮(zhèn)

這種小城鎮(zhèn)的特點(diǎn)是有著傳統(tǒng)的生產(chǎn)產(chǎn)品集市貿(mào)易與交換條件下形成的經(jīng)濟(jì)模式。追溯其原因都有著過(guò)去農(nóng)村集市貿(mào)易的影子。都是從農(nóng)村的集市貿(mào)易發(fā)展成一定規(guī)模的市場(chǎng)。交通便利、服務(wù)周到、社會(huì)安全是這種小城鎮(zhèn)的特點(diǎn)，通過(guò)一定時(shí)期的發(fā)展，這種市場(chǎng)已經(jīng)可以說(shuō)形成了遠(yuǎn)近聞名的規(guī)模或正在形成。在這種優(yōu)勢(shì)下，小城鎮(zhèn)完全可以按照商業(yè)貿(mào)易型來(lái)規(guī)劃和發(fā)展，它完全符合小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展劃分的原則，小城鎮(zhèn)政府為了發(fā)展的需要，可以采取以下措施：

（1）采用根據(jù)顧客需求來(lái)定做的方法，向周?chē)霓r(nóng)業(yè)地區(qū)提供服務(wù)。對(duì)小城鎮(zhèn)里的需要服務(wù)的使用者和商業(yè)貿(mào)易設(shè)施的參數(shù)和優(yōu)勢(shì)等情況進(jìn)行收集了解，在制定將來(lái)的改善規(guī)劃時(shí)給予考慮。

（2）將商業(yè)貿(mào)易設(shè)施的供應(yīng)如市場(chǎng)進(jìn)行系列化。對(duì)市場(chǎng)的商業(yè)貿(mào)易設(shè)施和將來(lái)的需求進(jìn)行研究，使將來(lái)的發(fā)展和設(shè)施規(guī)劃能夠適應(yīng)發(fā)展的需求。

（3）根據(jù)市場(chǎng)研究的調(diào)研，對(duì)道路建設(shè)的投資和公共交通的改善進(jìn)行規(guī)劃，以便從現(xiàn)有的城區(qū)尋找新的市場(chǎng)，通過(guò)提供更好的通道來(lái)獲取現(xiàn)有市場(chǎng)的大量份額。

代表性范例：西柳鎮(zhèn)

西柳鎮(zhèn)通過(guò)公共和個(gè)人集資的方式在臨近沈大高速公路的地方修建了一個(gè)大型的紡織品和服裝批發(fā)市場(chǎng)。這個(gè)市場(chǎng)獲得了相當(dāng)大的成功。和我省其它的小城鎮(zhèn)不同，西柳在發(fā)展市場(chǎng)方面走出了自己的路子。它有自己的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)手段，在服裝和紡織品行業(yè)與最領(lǐng)先的企業(yè)都有商貿(mào)往來(lái)。西柳鎮(zhèn)政府采取了以下的措施來(lái)吸引投資：①提供配套資金；②所得稅返還；③土地使用資金返還；④利用省級(jí)資金和中央政府資金發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

7.結(jié)語(yǔ)

本文主要以遼寧省以及江蘇省的小城鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)為例，重點(diǎn)論述了目前國(guó)內(nèi)小城鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)的特點(diǎn)，以及發(fā)展過(guò)程中可以運(yùn)用的發(fā)展模式。作者提出了以遼寧省為例的五種可行的小城鎮(zhèn)發(fā)展模式，并對(duì)遼寧小城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征和所面對(duì)的主要挑戰(zhàn)、省政府政策和資金的支持及在小城鎮(zhèn)發(fā)展過(guò)程中所扮演的角色等經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行探討，通過(guò)上述論述和探討中提出促進(jìn)中國(guó)小城鎮(zhèn)的發(fā)展實(shí)施框架。

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第4篇：礦產(chǎn)市場(chǎng)研究范文

近年來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)一直保持著10%左右的增長(zhǎng)，成為全球增長(zhǎng)最快的國(guó)家之一。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)材料，銅也進(jìn)入了高速增長(zhǎng)期。隨著工業(yè)的快速發(fā)展，中國(guó)作為全球最大的銅購(gòu)買(mǎi)國(guó)，消費(fèi)量占全球產(chǎn)量的40%，而我國(guó)銅礦資源嚴(yán)重短缺，儲(chǔ)量少且開(kāi)采能力不足，我國(guó)銅產(chǎn)業(yè)高度依賴(lài)國(guó)際市場(chǎng)，因此進(jìn)口銅精礦采購(gòu)價(jià)格直接影響銅企業(yè)生存發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

一、我國(guó)銅資源現(xiàn)狀

截止2007年，全國(guó)查明銅礦區(qū)1426處，查明資源儲(chǔ)量7157萬(wàn)噸，查明儲(chǔ)量中基礎(chǔ)儲(chǔ)量2932萬(wàn)噸，資源量4225萬(wàn)噸。中國(guó)銅礦資源儲(chǔ)量世界排名第7位，但人均擁有量?jī)H為全球人均（112kg）的1/5。

我國(guó)銅資源礦床規(guī)模小，共生伴生礦多，品位低，較難開(kāi)采的特點(diǎn)，同時(shí)儲(chǔ)量中規(guī)模大、品位高的礦床多處于邊遠(yuǎn)地區(qū)，西南三江地區(qū)，一江二河地區(qū)、藏東地區(qū)、青海東可可西里地區(qū)，交通運(yùn)輸、基礎(chǔ)設(shè)施不健全，外部建設(shè)條件差，難以開(kāi)發(fā)利用。

我國(guó)銅礦資源在數(shù)量和品位等都比較差，國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力低，銅資源特別是富銅資源不足。

二、影響進(jìn)口銅精礦價(jià)格的因素

（一）銅精礦供需關(guān)系

進(jìn)口銅精礦的價(jià)格很大取決于銅精礦全球供應(yīng)量和國(guó)內(nèi)的需求狀況，供需力量的對(duì)比決定著銅精礦是買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng)，誰(shuí)在價(jià)格談判中占據(jù)主導(dǎo)地位。

全球2010-2011銅精礦進(jìn)出口量（單位：千噸銅）

1.需求：銅精礦需求主要集中于中國(guó)、日本、印度、韓國(guó)，2010年四家總計(jì)進(jìn)口4221.60千噸，占全球總需求的71.67%。，2009年中國(guó)超過(guò)日本成為銅資源進(jìn)口最大國(guó),隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)日益發(fā)展的增快，近5年國(guó)內(nèi)銅冶煉不斷擴(kuò)張，新增產(chǎn)能年均100萬(wàn)噸左右，截至2011年年底，我國(guó)銅冶煉產(chǎn)能到達(dá)713萬(wàn)噸。由于我國(guó)銅精礦自給率已僅為23%左右，70%以上的銅精礦依賴(lài)于進(jìn)口，甚至還有繼續(xù)擴(kuò)大的趨勢(shì)，2012年預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)進(jìn)口銅精礦需求量將達(dá)700萬(wàn)噸。

2.供給：世界銅精礦資源主要分布于南美、非洲、澳大利亞等地，按照全球貿(mào)易格局來(lái)看，銅精礦出口集中程度較高，主要集中于智利、秘魯、澳大利亞、印尼等資源豐富的國(guó)家，其中智利礦山就占比30%以上，資源集中程度高。2010年上述四國(guó)的總出口量達(dá)4221.6千噸，占全球71.7%。

從需求方面看，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，對(duì)銅的需求依然旺盛。以中國(guó)為代表的新興市場(chǎng)國(guó)家逐步成為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力，自然也成為了銅消費(fèi)的主要增長(zhǎng)點(diǎn)，使得歐美等國(guó)銅消費(fèi)占比逐年遞減。1995年，我國(guó)銅需求占全球比重7.4%，同期歐洲和北美國(guó)家占比62.5%。2009年我國(guó)用銅量700萬(wàn)噸，占全球比重39.1%，幾乎與歐洲和北美國(guó)家44.6%的比重相當(dāng)。從供給方面看，由于全球銅礦品位的下降、大型銅礦的減少，未來(lái)幾年全球銅精礦供應(yīng)仍將非常緊張。一方面是全球相對(duì)集中且有限的銅精礦供給，一方面是中國(guó)原料依賴(lài)進(jìn)口的局面日益加深，供需的不平衡導(dǎo)致進(jìn)口銅精礦的主導(dǎo)權(quán)還是牢牢掌握在供應(yīng)商手中。

（二）加工費(fèi)（TC/RC）

銅精礦加工費(fèi)是礦產(chǎn)商和貿(mào)易商向冶煉廠(chǎng)支付的將銅精礦加工成精銅的費(fèi)用。銅精礦銷(xiāo)售價(jià)格為L(zhǎng)ME價(jià)格扣減加工費(fèi)，加工費(fèi)高低直接影響進(jìn)口銅精礦的采購(gòu)價(jià)格。一般情況下，加工費(fèi)與銅價(jià)呈正相關(guān)關(guān)系，與冶煉能力呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。

2006年由于銅精礦供應(yīng)出現(xiàn)相對(duì)過(guò)剩，國(guó)際銅價(jià)呈大幅上升，最高粗煉（精煉費(fèi)）曾經(jīng)漲至220美元/干噸（22美元/磅），但隨著國(guó)際銅資源的日趨緊張，2007年由于南非礦山出現(xiàn)水電問(wèn)題，礦山罷工等情況，銅精礦供應(yīng)嚴(yán)重不足，銅加工費(fèi)開(kāi)始暴跌。近年來(lái)，由于礦商的強(qiáng)勢(shì)地位，銅冶煉加工費(fèi)持續(xù)降低。以國(guó)內(nèi)某企業(yè)為例，2009年簽訂的粗煉費(fèi)（精煉費(fèi)）降至30美元/干噸（0.30美元/磅），2010年開(kāi)始逐漸回升，粗煉費(fèi)在45美元/干噸（0.45美元/磅），2012的加工費(fèi)水平在60美元/干噸（0.6美元/磅）。但在銅精礦供應(yīng)不足、冶煉產(chǎn)能繼續(xù)擴(kuò)張的矛盾未解決之前，未來(lái)幾年銅精礦加工費(fèi)用預(yù)計(jì)仍將維持低位。

（三）價(jià)格參與條款（PP條款）

價(jià)格參與條款，即PP條款，是多年來(lái)銅冶煉企業(yè)與供應(yīng)商之間達(dá)成的利益分享慣例。它和加工費(fèi)是銅冶煉企業(yè)的主要利潤(rùn)來(lái)源。按規(guī)定，如果LME銅價(jià)超過(guò)合同價(jià)格，通常是90美分/磅(約2000美元/噸)以上時(shí)價(jià)格的10%，礦山向冶煉廠(chǎng)商歸還基價(jià)和市場(chǎng)價(jià)之間差價(jià)的一定百分比（一般10%）作為補(bǔ)償，銅價(jià)低于合同價(jià)格時(shí)，冶煉廠(chǎng)商給予礦山補(bǔ)貼。PP條款是或有條款，尤其是在銅精礦緊 張的狀況下不大采用。

價(jià)格參與條款讓冶煉廠(chǎng)商在銅價(jià)高時(shí)，可以獲得額外的利益補(bǔ)償。但是在2007年，銅精礦加工費(fèi)大幅下跌的同時(shí)，礦商成功地取消了PP條款。這充分反映了全球銅精礦的緊缺和銅采礦行業(yè)整合度的提高，使銅價(jià)的定價(jià)權(quán)集中在了礦商手中。PP條款取消之后，要想恢復(fù)就會(huì)很難，時(shí)至今日，PP條款一直未恢復(fù)。

（四）匯率

國(guó)際貿(mào)易慣常以美元標(biāo)價(jià)，因此美元匯率的變化對(duì)銅價(jià)有較大影響。從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，美元匯率和銅價(jià)走勢(shì)呈負(fù)相關(guān)，美元的上漲期通常是銅價(jià)的調(diào)整期，美元的下跌期往往是銅價(jià)的上漲周期。1971年以來(lái)，美元有四次超過(guò)20%的貶值，每次貶值都伴隨著銅價(jià)大規(guī)模的牛市行情。

（五）對(duì)沖基金

對(duì)沖基金是價(jià)格的放大器，對(duì)銅價(jià)起到推波助瀾的作用，加劇銅價(jià)的變化?；饘?duì)銅價(jià)的變動(dòng)是最敏感的，因此在市場(chǎng)變化前期，他們就會(huì)先于市場(chǎng)根據(jù)銅價(jià)上漲或下探進(jìn)行買(mǎi)入或沽售，從而進(jìn)一步推動(dòng)了銅價(jià)的上漲或下跌。

三、關(guān)于規(guī)避價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的思考

1.海外資源開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略

“如今全球面臨著激烈的資源競(jìng)爭(zhēng)，中國(guó)企業(yè)如果不走出去參與到全球資源的配置中去，不僅將輸?shù)羝髽I(yè)的前途，更會(huì)影響國(guó)家的經(jīng)濟(jì)安全”，中鋁總經(jīng)理熊維平如是說(shuō)過(guò)?，F(xiàn)有國(guó)家都對(duì)民間資本，參股控股但是中國(guó)海外開(kāi)發(fā)進(jìn)展緩慢，2007年，中鋁公司以8．6億美元收購(gòu)了在加拿大、美國(guó)和秘魯三地上市的秘魯銅業(yè)公司，獲得了位于秘魯?shù)?200萬(wàn)噸銅當(dāng)量金屬資源量的特大型銅礦開(kāi)發(fā)權(quán)，目前正在加緊建設(shè)。雖然國(guó)企在海外資源開(kāi)發(fā)中發(fā)揮了重要作用，但也往往因?yàn)檫@些企業(yè)的國(guó)企身份而徒增海外并購(gòu)的困難，當(dāng)下應(yīng)該更多鼓勵(lì)民企資本走出去參與全球資源競(jìng)爭(zhēng)，一是鼓勵(lì)他們到世界各主要資本市場(chǎng)上市融資，一是鼓勵(lì)他們參與海外資源并購(gòu)，而國(guó)企資本可以作為民企的股東之一參與進(jìn)去。

2.加強(qiáng)冶煉行業(yè)集中度，增強(qiáng)對(duì)外話(huà)語(yǔ)權(quán)

國(guó)內(nèi)銅冶煉行業(yè)的集中度不斷提高，正在形成壟斷競(jìng)爭(zhēng)格局，目前國(guó)內(nèi)大型的銅企不超過(guò)十家，江西銅業(yè)、銅陵有色和金川有色、云南銅業(yè)等。但是，還應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)銅冶煉行業(yè)的整頓，通過(guò)把大型冶煉企業(yè)做大做強(qiáng)，淘汰落后產(chǎn)能，增加我國(guó)銅冶煉企業(yè)在加工費(fèi)談判中的凝聚力，進(jìn)而增強(qiáng)我國(guó)在全球銅產(chǎn)業(yè)中的話(huà)語(yǔ)權(quán)。我國(guó)銅行業(yè)有行業(yè)組織，其中銅原料聯(lián)合談判組（CSPT）成立于2003年，在銅原料國(guó)際談判中已經(jīng)嶄露頭角。CSPT具有有效的聯(lián)合談判機(jī)制，利用中國(guó)是國(guó)際銅精礦的最大買(mǎi)家這一優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合固守加工費(fèi)底線(xiàn)，統(tǒng)一對(duì)外進(jìn)行原料談判，以此加強(qiáng)對(duì)外談判的話(huà)語(yǔ)權(quán)。

3.利用期貨手段，避免銅價(jià)大幅波動(dòng)帶來(lái)影響

從2009年開(kāi)始，銅價(jià)從金融危機(jī)的最低谷22000元上漲到2012年58000元，銅價(jià)的不斷上漲壓縮了冶煉企業(yè)的利潤(rùn)空間甚至造成虧損。期貨手段的運(yùn)用利用對(duì)沖機(jī)制，在期貨市場(chǎng)上做出與現(xiàn)貨市場(chǎng)相反的動(dòng)作，利用一個(gè)市場(chǎng)的有利因素對(duì)沖另一市場(chǎng)可能帶來(lái)的不利影響。冶煉企業(yè)可以通過(guò)期貨市場(chǎng)和現(xiàn)貨市場(chǎng)的研究，有效利用期貨手段，避免銅價(jià)波動(dòng)給企業(yè)帶來(lái)不利影響。

第5篇：礦產(chǎn)市場(chǎng)研究范文

據(jù)北京一家公司的一項(xiàng)問(wèn)卷調(diào)查顯示，有56％的男性很關(guān)心自己的“面子問(wèn)題”，還有78％的女性也非常關(guān)注男用化妝品。另?yè)?jù)美國(guó)《幸?！冯s志統(tǒng)計(jì)，在美國(guó)，每4個(gè)美容的人中就有1個(gè)男士。國(guó)際市場(chǎng)研究公司AC尼爾森不久前的一項(xiàng)報(bào)告指出，男性對(duì)美容的日益重視正在推動(dòng)個(gè)人護(hù)理產(chǎn)品在全球范圍內(nèi)的增長(zhǎng)。

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然中國(guó)男用化妝品市場(chǎng)目前尚處于起步階段，但卻是亟待開(kāi)發(fā)的“金礦”。很多公司已經(jīng)瞄準(zhǔn)了這個(gè)市場(chǎng)。

據(jù)了解，男性皮脂腺和汗腺比女性發(fā)達(dá)，皮膚酸度比女性高，易被毛孔堵塞、粉刺等皮膚問(wèn)題所困擾。解決這些問(wèn)題，最簡(jiǎn)便有效的途徑就是通過(guò)深層清潔肌膚，同時(shí)注重滋潤(rùn)的長(zhǎng)效性。

預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，男性化妝品市場(chǎng)將會(huì)成為一個(gè)淘金寶地。

歐美服裝采購(gòu)毆

將帶來(lái)巨額訂單

據(jù)了解，2005年5月20日至6月5日，歐美將組織采購(gòu)團(tuán)來(lái)中國(guó)進(jìn)行為期半個(gè)月的“中國(guó)采購(gòu)團(tuán)之旅”，并帶來(lái)總額逾 18億美元的訂單。

據(jù)了解，這個(gè)采購(gòu)團(tuán)里包括150余個(gè)歐美紡織服裝專(zhuān)業(yè)買(mǎi)家，其中既有來(lái)自美國(guó)國(guó)際棉花協(xié)會(huì)、美國(guó)成衣及鞋類(lèi)協(xié)會(huì)、國(guó)際服裝協(xié)會(huì)聯(lián)盟、美國(guó)成衣制造業(yè)協(xié)會(huì)等專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì)的會(huì)員企業(yè)，也有部分國(guó)際著名品牌大企業(yè)。每個(gè)買(mǎi)家的年采購(gòu)額均在 1500萬(wàn)美元以上，其十70％的買(mǎi)家并未在中國(guó)采購(gòu)過(guò)。另有15％的買(mǎi)家表示，將通過(guò)此次采購(gòu)之旅，尋求合適的中國(guó)合作伙伴，作為其在中國(guó)市場(chǎng)的品牌加盟商與經(jīng)銷(xiāo)總。

這對(duì)中同服裝企業(yè)而言無(wú)疑是一次難得的機(jī)會(huì)。

大城市面包烘焙原料需求旺盛

據(jù)上海媒體報(bào)道，隨著生活品質(zhì)的提高，越來(lái)越多的上海市民喜歡自己動(dòng)手做面包或蛋糕，他們認(rèn)為自己動(dòng)手烘焙樂(lè)趣無(wú)窮，而且吃起來(lái)最放心。這使得超市里的烘焙用品逐漸熱銷(xiāo)。

目前，市場(chǎng)上烘焙原料的種類(lèi)花樣繁多、品牌不少。這其巾，自發(fā)面粉、中筋面粉、低筋面粉、面包粉等是做面包、蛋糕的主要原料，淡奶油、黃油是烤出香甜蛋糕的必備之物，而小蘇打則是主要的添加劑。

據(jù)了解，近年來(lái)，隨著面包機(jī)等小家電的普及，購(gòu)買(mǎi)烘焙原材料的消費(fèi)者也逐年多了起來(lái)。一些專(zhuān)門(mén)銷(xiāo)售烘焙原材料的小店開(kāi)始在大城市出現(xiàn)。

梅雨將至，“干燥商品”有商機(jī)

隨著梅雨季節(jié)的到來(lái)，多雨城市的吸濕盒、抽濕機(jī)等“干燥商品”開(kāi)始熱銷(xiāo)。一些有經(jīng)驗(yàn)的商家對(duì)天氣預(yù)報(bào)特別感興趣，他們根據(jù)天氣的不同確定采購(gòu)“干燥商品”的數(shù)量。一些超市或商場(chǎng)還提供現(xiàn)場(chǎng)干燥服務(wù)。

據(jù)了解，時(shí)令生意也許將會(huì)成為一項(xiàng)值得長(zhǎng)期投資的小生意。

卡通“紅包”流行市場(chǎng)

春節(jié)已經(jīng)過(guò)去，但是卡通“紅包”卻依然留在市場(chǎng)上，受到孩子們的歡迎。這些新卡通“紅包”主要有人們較為熟悉的KITTy貓、加菲貓，以及近期被肯德基作為新年贈(zèng)品的哈姆太郎和報(bào)喜麗麗等卡通形象。一些從業(yè)者認(rèn)為，以后的“紅包”花樣還會(huì)繼續(xù)翻新，短線(xiàn)投資者可以考慮。

暢銷(xiāo)歐洲的中國(guó)產(chǎn)品清單

隨著中國(guó)和歐盟的貿(mào)易關(guān)系日益緊密，生意機(jī)會(huì)逐漸增多，以下是一些在歐洲暢銷(xiāo)的中國(guó)產(chǎn)品清單，投資者可以對(duì)號(hào)入座。

輕工業(yè)產(chǎn)品：玩具、鞋類(lèi)、皮革制品、文化用品、體育用品、辦公家具、花園家具、陶瓷制品、燈具、打火機(jī)、工藝禮品、草柳制品、塑料制品、箱包、購(gòu)物車(chē)、手袋、野營(yíng)用品、寵物用品、自行車(chē)、嬰兒車(chē)、童車(chē)、滑板車(chē)。

工藝品：抽紗、工藝陶瓷制品、竹木制品、鐘表、蠟燭、草編、圣涎禮品、珠寶首飾。

紡織品：毛巾、毯子、靠墊、浴巾、床上用品、服裝面料、家用裝飾面料。

服裝：男女休閑服裝、運(yùn)動(dòng)服裝、絲綢服裝、針織服裝、襪子、帽子、領(lǐng)帶、圍巾、羽絨制品、羊絨制品。

五金工具，小工具、小五金、刀具、鎖具、園藝工具、衛(wèi)浴五金件、建筑五金件。

電器設(shè)備：電視機(jī)、VCD、DVD、視聽(tīng)設(shè)備、冰箱、冰柜、空調(diào)機(jī)、飲水機(jī)、太陽(yáng)能熱水器、電腦及配件、家用小電器。

海南養(yǎng)豬有利可圖

2005年新年伊始，很多海南人開(kāi)始籌劃養(yǎng)豬事業(yè)。為什么呢?據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，隨著用豬血生產(chǎn)人血代用品生產(chǎn)：基地落戶(hù)?？谒幑?，劉?生豬的需求也隨之增加。

據(jù)了解，該基地完全投產(chǎn)后要求海南本土生豬養(yǎng)殖業(yè)具備1000萬(wàn)頭／年的產(chǎn)能，但日前海南省的生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到要求，年產(chǎn)量只有300萬(wàn)頭左右，多為農(nóng)產(chǎn)分散經(jīng)營(yíng)，成規(guī)模養(yǎng)殖的很少。

為了滿(mǎn)足未來(lái)對(duì)生豬的需求，該基地已經(jīng)開(kāi)始籌建生豬生產(chǎn)基地，將采取“公司十農(nóng)戶(hù)規(guī)?；B(yǎng)殖”模式，將分散養(yǎng)殖納入規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖。對(duì)于眾多中小投資者而言，這是一個(gè)不錨的投資機(jī)會(huì)。

享受型消費(fèi)需求將升溫

商務(wù)部預(yù)測(cè)，2005年社會(huì)消費(fèi)品零售總額將增長(zhǎng)10％左右，城市發(fā)展型、享受型消費(fèi)需求正逐步升溫，農(nóng)村家用電器等耐用消費(fèi)晶的需求還有很大的空間。

一些市場(chǎng)人士認(rèn)為，這將給奢侈品生意帶來(lái)機(jī)會(huì)。

環(huán)保機(jī)械需求趨旺

環(huán)保產(chǎn)業(yè)終于開(kāi)始熱了，據(jù)有關(guān)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，2005年我國(guó)環(huán)保機(jī)械制造業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到500億～600億元，年增長(zhǎng)為12％～ 16％。目前，市場(chǎng)看好的環(huán)保機(jī)械產(chǎn)品主要有電除塵器、袋式除塵器、火電廠(chǎng)煙氣脫硫設(shè)備、新型工業(yè)鍋爐、城市污水處理及垃圾處理設(shè)備等。

另外，隨著環(huán)保機(jī)械的紅火，液壓氣動(dòng)密封件行業(yè)的需求也趨旺，據(jù)業(yè)內(nèi)人士的初步估計(jì)，2005年，國(guó)內(nèi)環(huán)保機(jī)械配套液壓氣動(dòng)密封件的市場(chǎng)需求為：液壓件約20萬(wàn)件，銷(xiāo)售額0．7億元；氣動(dòng)元件約40萬(wàn)件，銷(xiāo)售額0．7億元；密封件約4000萬(wàn)件，銷(xiāo)售額0．5億元。

一些機(jī)械廠(chǎng)不妨考慮向環(huán)保機(jī)械轉(zhuǎn)型。

中國(guó)最大銅礦有望得到開(kāi)發(fā)

中國(guó)目前最大的銅礦――玉龍銅礦在沉睡近40年后，有望得到開(kāi)發(fā)。

玉龍銅礦位于中國(guó)西南部的金沙江―紅河斑巖銅礦帶中，是1966年發(fā)現(xiàn)的斑巖型銅礦，經(jīng)過(guò)7年的普查、詳查，圈定了3個(gè)礦體，查明銅礦儲(chǔ)量650萬(wàn)噸，遠(yuǎn)景儲(chǔ)量 1000萬(wàn)噸，被認(rèn)定為中國(guó)第一、亞洲第二大銅礦，潛在經(jīng)濟(jì)價(jià)值數(shù)千億元。

據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士介紹，隨著大型礦產(chǎn)公司的進(jìn)入，會(huì)帶來(lái)運(yùn)輸、服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的投資機(jī)會(huì)。

專(zhuān)業(yè)家裝咨詢(xún)店可投資

服務(wù)業(yè)的細(xì)分來(lái)得比想像快，專(zhuān)業(yè)的家裝咨詢(xún)店就是一個(gè)例子。據(jù)了解，北京上海等城市，已經(jīng)有不少投資者計(jì)劃開(kāi)家裝咨詢(xún)店，全方位為購(gòu)房者提供家裝咨詢(xún)。

他們的主要工作為，一，在了解顧客的裝修標(biāo)準(zhǔn)和風(fēng)格后，幫助顧客完善想法，提出建議，使之成為合理的裝修計(jì)劃；二，提供相關(guān)建筑材料的性?xún)r(jià)比，幫助顧客選擇有質(zhì)量保證并且價(jià)格合適的材料；三，幫助顧客起草合法的裝修合同書(shū)，提供家裝公司的信息，以幫助顧客尋找合適的家裝公司；最后，可以提供陪同驗(yàn)收的服務(wù)。

第6篇：礦產(chǎn)市場(chǎng)研究范文

【關(guān)鍵詞】 產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)交易 資本市場(chǎng) 市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 交易方式

我國(guó)的產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)是在我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革和轉(zhuǎn)型的特定制度環(huán)境下，為適應(yīng)國(guó)有企業(yè)改革與重組的需要，在各地地方政府組織下形成的一種資本市場(chǎng)的特殊制度安排。從1988年5月武漢成立第一家企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易――武漢市企業(yè)兼并市場(chǎng)事務(wù)所市場(chǎng)至今，我國(guó)的產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)已經(jīng)在實(shí)踐中走過(guò)了20年的風(fēng)雨歷程，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)從最初作為國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)股份制改造的一種嘗試，發(fā)展到如今為股權(quán)交易、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易、國(guó)有金融資產(chǎn)交易、土地使用權(quán)交易、礦產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)交易、私募基金交易等多品種、多形式的交易提供了不可或缺的平臺(tái)。產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的資本化、市場(chǎng)化和信息化程度大幅提升，其資本市場(chǎng)的屬性日趨明顯?，F(xiàn)將從以下幾個(gè)方面對(duì)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行具體分析。

一、我國(guó)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)交易總量分析

市場(chǎng)交易總量反映了市場(chǎng)的發(fā)展程度，我國(guó)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)二十年的發(fā)展歷程雖然跌宕起伏，但總體上表現(xiàn)出穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，特別是進(jìn)入2003年，產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)進(jìn)入全面發(fā)展時(shí)期，呈現(xiàn)出一片繁榮，交易總額不斷上升，如表1所示。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)年鑒2008，中國(guó)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)發(fā)展研究網(wǎng)。）

第一，最近五年來(lái)，成交金額從2003年的939.9億元增長(zhǎng)為2007年3512.88億元，翻了約四倍。從增長(zhǎng)速度來(lái)看，在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)恢復(fù)發(fā)展的前三年里，增長(zhǎng)速度較快，2004年的成交金額同比增長(zhǎng)了103.62％，但最近兩年里速度趨于穩(wěn)定，基本保持在10％的增長(zhǎng)速度。第二，從平均每宗交易的成交金額來(lái)看，產(chǎn)權(quán)交易的交易規(guī)模成逐年擴(kuò)大的趨勢(shì)。2007年單宗交易平均成交金額為9.82萬(wàn)元，是2003年的兩倍多。出現(xiàn)上述發(fā)展趨勢(shì)的主要原因在于社會(huì)對(duì)于產(chǎn)權(quán)交易的需求巨大增長(zhǎng)，我國(guó)相關(guān)政策的出臺(tái)，要求建立健全現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，提出企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓必須進(jìn)場(chǎng)交易。強(qiáng)烈的刺激了產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的發(fā)展。全國(guó)各地的地方政府也紛紛頒布了鼓勵(lì)本地資本市場(chǎng)發(fā)展的政策，也使得產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)提升到了空前未有的地位。到各地產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)掛牌出售資產(chǎn)（股權(quán)）、企業(yè)數(shù)量成倍增長(zhǎng)，因而2004年產(chǎn)權(quán)交易成交金額成倍增長(zhǎng)，增長(zhǎng)速度高達(dá)103.62％。2006年和2007年產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)發(fā)展速度相對(duì)平穩(wěn)。

二、我國(guó)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析

目前，我國(guó)有兩百多家規(guī)模不等的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)。從產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)份額分布情況來(lái)看，各地區(qū)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r與該地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)。以2007年為例，我國(guó)產(chǎn)權(quán)交易列前五名的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)分別是上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所、北京產(chǎn)權(quán)交易所、武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所、廣州產(chǎn)權(quán)交易所以及天津產(chǎn)權(quán)交易中心。這五家交易機(jī)構(gòu)在2007年的總成交金額占到了全國(guó)總量的74.99％，前十名的交易所成交量占全國(guó)總額的84.87％，見(jiàn)表2。剩下的兩百多家產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)僅僅構(gòu)成了15.13％的市場(chǎng)份額。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)年鑒2008。）

從以上數(shù)據(jù)可以看出，各地產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的發(fā)育程度和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)運(yùn)作狀況差異巨大。首先，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)存在著“東強(qiáng)西弱”的格局。2007年?yáng)|部地區(qū)集中了全部產(chǎn)權(quán)交易成交金額的73.3％，中部地區(qū)只占了20.4％，而廣大西部地區(qū)的產(chǎn)權(quán)成交金額才占到總額的6.3％[4]。產(chǎn)權(quán)交易地域集中程度相當(dāng)高，這種集中性一方面來(lái)自于中心城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也反映出成熟產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)在增強(qiáng)，信息聚集和輻射力不斷擴(kuò)大，規(guī)模優(yōu)勢(shì)不斷增強(qiáng)。而廣大西部地區(qū)的產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)功能還未充分發(fā)揮出來(lái)。其次，歷年累計(jì)交易額排前的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)均為沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和中心城市，市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)較快，成熟度較高。我國(guó)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)從開(kāi)始建立起就存在著一個(gè)問(wèn)題，就是產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的設(shè)立沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的或可以參考的標(biāo)準(zhǔn)。有些地方不顧自身?xiàng)l件的不足，不考慮本地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r，盲目的設(shè)立機(jī)構(gòu)。這就形成了許多地區(qū)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)“有場(chǎng)無(wú)市”的尷尬局面， 不能形成有效規(guī)模和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在調(diào)查的77家產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)中，2007年成交金額達(dá)到100億元的機(jī)構(gòu)有6家，平均成交量為427.04億元，成交金額在10-100億元的機(jī)構(gòu)有24家，平均成交金額為24.96億元，1-10億元的機(jī)構(gòu)33家，平均成交金額只有4.63億元，而成交量在1億元以下的還有13家交易機(jī)構(gòu)，平均成交量只有5千萬(wàn)元，約占前六家平均成交量的0.1％。再次，從表2可以看出，有些產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)與所在省市的交易額有所差別。一個(gè)可能的原因是各省市的交易機(jī)構(gòu)不只一家，另一個(gè)就是異地交易導(dǎo)致的。從產(chǎn)權(quán)交易地域來(lái)看，2007年我國(guó)產(chǎn)權(quán)交易仍然以本地交易為主，但異地交易和境外交易也均有上升的趨勢(shì)。通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易的區(qū)域合作，以業(yè)務(wù)比較活躍的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)為主體，吸收合并區(qū)域內(nèi)其他產(chǎn)權(quán)交易所，建立區(qū)域產(chǎn)權(quán)交易所。我國(guó)目前已經(jīng)形成的區(qū)域市場(chǎng)有長(zhǎng)江流域產(chǎn)權(quán)交易共同市場(chǎng)，北方產(chǎn)權(quán)交易共同市場(chǎng)，黃河流域產(chǎn)權(quán)交易共同市場(chǎng)，西部產(chǎn)權(quán)交易共同市場(chǎng)和泛珠江三角產(chǎn)權(quán)交易共同市場(chǎng)五家區(qū)域市場(chǎng)。區(qū)域市場(chǎng)的建立使得市場(chǎng)上異地并購(gòu)逐漸活躍。

如表3所示，2007年本地交易占全部成交金額的79.08%，同比增長(zhǎng)了0.05%；而異地交易金額增長(zhǎng)了0.45%，

（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)年鑒2008。）

三、我國(guó)產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的屬性及交易方式分析

從產(chǎn)權(quán)交易的標(biāo)的屬性來(lái)看，國(guó)有產(chǎn)權(quán)依然占有大部分市場(chǎng)，但相比以前，占比明顯下降。非國(guó)有產(chǎn)權(quán)的交易比重有了很大程度的提高。2007年國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易金額占比59.08%，同比下降了17.18%，非國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易金額占比由2006年的23.74%增長(zhǎng)為40.92，見(jiàn)表4。我國(guó)民營(yíng)企業(yè)最近幾年發(fā)展迅速，許多企業(yè)紛紛通過(guò)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)尋求投資者。一直以來(lái)，各級(jí)金融機(jī)構(gòu)對(duì)民營(yíng)企業(yè)，尤其是對(duì)民營(yíng)中小企業(yè)的信貸支持十分有限，現(xiàn)有的信用擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)也遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足他們的擔(dān)保需求，民營(yíng)企業(yè)普遍存在貸款難、擔(dān)保難的現(xiàn)象。而證券市場(chǎng)對(duì)民營(yíng)企業(yè)的開(kāi)放度極低，進(jìn)入門(mén)檻高，市場(chǎng)容量有限，于是，許多民營(yíng)企業(yè)只能另謀渠道。而產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)正好提供了一個(gè)很好的投融資平臺(tái)。民營(yíng)企業(yè)同樣可以參與國(guó)企改組改造，可以盤(pán)活國(guó)有資產(chǎn)，安置企業(yè)職工，降低國(guó)企轉(zhuǎn)制成本，促進(jìn)資源優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，從而有利于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展?？梢钥闯?，產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)再也不是國(guó)有產(chǎn)權(quán)獨(dú)舞的局面，非國(guó)有產(chǎn)權(quán)的加入，使得市場(chǎng)更加活躍。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)年鑒2008。）

從產(chǎn)權(quán)交易方式來(lái)看，目前產(chǎn)權(quán)交易可分為協(xié)議、競(jìng)價(jià)、拍賣(mài)、招標(biāo)轉(zhuǎn)讓等交易方式。產(chǎn)權(quán)交易的最終目的是為了獲得更高的資本溢價(jià)，而不同的交易方式會(huì)帶來(lái)不同的資本溢價(jià)。產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)剛建立初期，市場(chǎng)上交易方式比較單一，以協(xié)議轉(zhuǎn)讓為主要方式，絕大多數(shù)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是由交易雙方一對(duì)一談判進(jìn)行的。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在統(tǒng)計(jì)的90多家產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)中，到2003年為止，有招標(biāo)轉(zhuǎn)讓記錄的僅10家，交易額總和不過(guò)28.6億元，有拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓記錄的28家，總拍賣(mài)金額124.5億元，在歷年交易總額6722.5億元中所占比例分別僅有0.43%，1.85%。時(shí)隔五年之后，我國(guó)產(chǎn)權(quán)交易方式上也呈現(xiàn)了多樣化的趨勢(shì)。2007年，我國(guó)采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)交易宗數(shù)占52.29％，同比下降了8.77％，而采取拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓的交易上升了6.66個(gè)百分點(diǎn)，占總成交宗數(shù)的16.93％，見(jiàn)表5所示。相比協(xié)議這種交易方式，競(jìng)價(jià)、招標(biāo)以及拍賣(mài)這幾種交易方式更體現(xiàn)透明度和公平性，有利于國(guó)有資產(chǎn)最大限度的保值增值，使得產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)現(xiàn)功能充分發(fā)揮。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)年鑒2008。）

四、結(jié)論

綜上所述，我國(guó)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：第一，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)交易規(guī)模不斷擴(kuò)大，交易總額逐年攀升；第二，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)發(fā)展迅速，為了使產(chǎn)權(quán)信息更加流暢，交易規(guī)則更加統(tǒng)一，我國(guó)形成了諸多區(qū)域產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)；第三，各地區(qū)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)發(fā)展不平衡，西部地區(qū)發(fā)展相對(duì)緩慢；第四，交易對(duì)象多元化，我國(guó)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)由建立初期專(zhuān)門(mén)為公有制企業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)向了對(duì)各類(lèi)所有制企業(yè)開(kāi)放；第五，交易方式多樣化，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)上交易方式逐漸擺脫單一化，競(jìng)價(jià)、招標(biāo)、拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓這些更高效的交易方式被看好。

我國(guó)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)全面發(fā)展的新階段，構(gòu)建起了一個(gè)提高全社會(huì)資源配置效率的大平臺(tái)，無(wú)論是政府，還是企業(yè)，都重新認(rèn)識(shí)到了產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)其獨(dú)有的作用及其不可替代性，成為了我國(guó)資本市場(chǎng)不可缺少的組成部分。

【參考文獻(xiàn)】

[1] 王嘉驪：中國(guó)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)研究[D].清華大學(xué)，2005.

[2] 鄔瓊?cè)A：我國(guó)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)發(fā)展問(wèn)題研究[D].華東師范大學(xué)，2006.

第7篇：礦產(chǎn)市場(chǎng)研究范文

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報(bào)告目錄

第一章 防水建材相關(guān)概述

第一節(jié) 防水建材的基本概述

一、防水建材概念

二、防水建材種類(lèi)

三、防水建材特性

第二節(jié) 防水建材的相關(guān)概述

一、防水涂料

二、路橋柔性防水材料

三、高分子防水卷材

四、聚氯乙烯防水卷材(PVC)

五、密封材料

第二章 2013年全球防水建材行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析

第一節(jié) 2013年全球防水建材行業(yè)發(fā)展概述

一、世界防水建材行業(yè)增長(zhǎng)情況

二、國(guó)外防水建材制作工藝分析

三、世界防水建材行業(yè)發(fā)展的影響因素

四、全球防水材料企業(yè)對(duì)瀝青瓦標(biāo)準(zhǔn)

五、全球屋面單層防水建材的應(yīng)用

第二節(jié) 2013年全球重點(diǎn)區(qū)域防水建材市場(chǎng)形勢(shì)分析

一、美國(guó)

二、歐洲

三、亞洲

第三節(jié) 2014-2019年全球防水建材產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)分析

一、新材料的應(yīng)用

二、產(chǎn)品功能的拓展

三、環(huán)保產(chǎn)品的研發(fā)

第三章 2013年中國(guó)防水建材行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、GDP歷史變動(dòng)軌跡分析

二、固定資產(chǎn)投資歷史變動(dòng)軌跡分析

三、2013年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)分析

第二節(jié) 2013年中國(guó)防水建材行業(yè)政策環(huán)境分析

一、國(guó)家建材類(lèi)防水材料標(biāo)準(zhǔn)

二、環(huán)保政策

三、其他政策

第三節(jié) 2013年中國(guó)防水建材行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

第四章 2013年中國(guó)建材行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析

第一節(jié) 2013年中國(guó)建材行業(yè)發(fā)展概述

一、四川災(zāi)后重建給建材行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇

二、中國(guó)建材行業(yè)發(fā)展重點(diǎn)分析

三、中國(guó)建材行業(yè)節(jié)能形勢(shì)與任務(wù)分析

第二節(jié) 2013年中國(guó)建材行業(yè)存在的問(wèn)題分析

一、制約中國(guó)建材行業(yè)的發(fā)展因素

二、中國(guó)建材行業(yè)高耗能問(wèn)題分析

三、建材行業(yè)企業(yè)問(wèn)題分析

第三節(jié) 2014-2019年中國(guó)建材行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

一、中國(guó)建材行業(yè)的發(fā)展前景

二、中國(guó)建材行業(yè)發(fā)展機(jī)遇

三、中國(guó)新型建材產(chǎn)品發(fā)展展望

第五章 2013年中國(guó)防水建材行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 2013年中國(guó)防水建材對(duì)環(huán)境的影響及檢測(cè)方法

一、建筑防水材料環(huán)保問(wèn)題概述

二、防水卷材與片材對(duì)環(huán)境的影響

三、防水涂料對(duì)環(huán)境的影響

四、密封材料及防腐劑對(duì)環(huán)境的影響

五、VOC的檢測(cè)過(guò)程及原理

六、苯的檢測(cè)過(guò)程及原理

七、游離甲醛含量的檢測(cè)及原理

第二節(jié) 中國(guó)防水建材主要產(chǎn)品工藝流程圖分析

一、丙烯酸酯涂料生產(chǎn)工藝流程圖

二、聚合物水泥涂料生產(chǎn)工藝流程圖

三、改性瀝青涂料生產(chǎn)工藝流程圖（溶劑型）

四、改性瀝青涂料生產(chǎn)工藝流程圖（水乳型）

五、防水卷材工程施工流程圖

六、防水涂料工程施工流程圖

七、其他

第三節(jié) 2013年中國(guó)防水建材產(chǎn)業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析

一、中國(guó)防水建材行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

二、中國(guó)防水建材行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析

三、中國(guó)建筑業(yè)對(duì)防水建材產(chǎn)業(yè)提出的新要求分析

第六章 2013年中國(guó)防水建材市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

第一節(jié) 2013年中國(guó)防水建材市場(chǎng)供需平衡分析

一、中國(guó)防水建材市場(chǎng)需求分析

二、中國(guó)防水建材市場(chǎng)供給分析

三、中國(guó)防水建材市場(chǎng)供需平衡分析

第二節(jié) 2013年中國(guó)防水建材銷(xiāo)售渠道分析

一、現(xiàn)有銷(xiāo)售渠道

二、創(chuàng)新銷(xiāo)售渠道

第三節(jié) 2013年中國(guó)防水建材市場(chǎng)存在的問(wèn)題分析

一、制約中國(guó)防水建材行業(yè)發(fā)展的三大因素

二、我國(guó)防水建材與國(guó)外存在著差距

三、建筑防水行業(yè)存在的主要問(wèn)題

四、防水建材行業(yè)的主要障礙分析

第七章 2011-2013年中國(guó)防水建筑材料制造行業(yè)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)分析

第一節(jié) 2011-2013年中國(guó)防水建筑材料制造行業(yè)總體數(shù)據(jù)分析

一、2011年中國(guó)防水建筑材料制造行業(yè)全部企業(yè)數(shù)據(jù)分析

二、2012年中國(guó)防水建筑材料制造行業(yè)全部企業(yè)數(shù)據(jù)分析

三、2013年中國(guó)防水建筑材料制造行業(yè)全部企業(yè)數(shù)據(jù)分析

第二節(jié) 2011-2013年中國(guó)防水建筑材料制造行業(yè)不同規(guī)模企業(yè)數(shù)據(jù)分析 一、2011年中國(guó)防水建筑材料制造行業(yè)不同規(guī)模企業(yè)數(shù)據(jù)分析

二、2012年中國(guó)防水建筑材料制造行業(yè)不同規(guī)模企業(yè)數(shù)據(jù)分析

三、2013年中國(guó)防水建筑材料制造行業(yè)不同規(guī)模企業(yè)數(shù)據(jù)分析

第三節(jié) 2011-2013年中國(guó)防水建筑材料制造行業(yè)不同所有制企業(yè)數(shù)據(jù)分析 一、2011年中國(guó)防水建筑材料制造行業(yè)不同所有制企業(yè)數(shù)據(jù)分析

二、2012年中國(guó)防水建筑材料制造行業(yè)不同所有制企業(yè)數(shù)據(jù)分析

三、2013年中國(guó)防水建筑材料制造行業(yè)不同所有制企業(yè)數(shù)據(jù)分析

第八章 2013年中國(guó)防水涂料產(chǎn)業(yè)營(yíng)運(yùn)格局分析

第一節(jié) 2013年中國(guó)防水涂料產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況分析

一、中國(guó)建筑防水涂料發(fā)展概況

二、中國(guó)建筑防水涂料的主要品種

三、中國(guó)防水涂料技術(shù)發(fā)展水平分析

第二節(jié) 2013年中國(guó)防水涂料產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題分析

一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題分析

二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足之處分析

三、產(chǎn)業(yè)發(fā)展制約因素分析

第三節(jié) 2013年中國(guó)防水涂料市場(chǎng)發(fā)展分析

一、防水涂料生產(chǎn)狀況分析

二、防水涂料市場(chǎng)需求分析

三、防水涂料市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析

第四節(jié) 2013年中國(guó)防水涂料行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展分析

一、聚氨酯防水涂料

二、聚合物水泥基防水涂料

三、丙烯酸酯防水涂料

四、橡膠改性瀝青防水涂料

五、水性PVC防水涂料

六、聚氯乙烯彈性防水涂料

第九章 2013年中國(guó)防水建材其它子行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

第一節(jié) 2013年中國(guó)SBS、APP改性瀝青防水卷材市場(chǎng)分析

一、SBS、APP改性瀝青防水卷特性

二、SBS、APP改性瀝青市場(chǎng)現(xiàn)狀

三、SBS、APP改性瀝青發(fā)展趨勢(shì)

第二節(jié) 2013年中國(guó)合成高分子防水卷材發(fā)展分析

一、三元乙丙防水卷材

二、氯化聚乙烯防水卷材（CPE防水卷材）

三、氯化聚乙烯-膠共混防水卷材

四、聚氯乙烯防水卷材（PVC）

五、其他高分子防水卷材

第三節(jié) 2013年中國(guó)聚氨酯密封膠行業(yè)運(yùn)行分析

一、聚氨酯密封膠的主要性能特點(diǎn)

二、中國(guó)聚氨酯密封膠的發(fā)展?fàn)顩r

三、聚氨酯密封膠在土木建筑的應(yīng)用情況

四、單組分聚氨酯泡沫填縫劑的發(fā)展及應(yīng)用

第十章 2013年中國(guó)防水建材行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

第一節(jié) 2013年中國(guó)防水建材行業(yè)集中度分析

一、區(qū)域集中度

二、市場(chǎng)集中度

第二節(jié) 2013年重點(diǎn)省市防水建材行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析

一、山東省

二、河南省

三、遼寧省

四、河北省

五、江蘇省

第三節(jié) 2014-2019年中國(guó)防水建材行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

第十一章 2013年中國(guó)防水建材行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析

第一節(jié) 山東山泰集團(tuán)

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)盈利能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析

第二節(jié) 山東東海塑膠有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)盈利能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析

第三節(jié) 肥城市泰山涂塑帆布有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)盈利能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析

第四節(jié) 北京東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)盈利能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析

第五節(jié) 青島錦繡防水材料有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)盈利能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析

第六節(jié) 山東清大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)盈利能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析

第七節(jié) 遼寧雙利實(shí)業(yè)有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)盈利能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析

第八節(jié) 浙江蘭亭高科有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)盈利能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析

第九節(jié) 山東宏祥新材料工程有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)盈利能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析

第十二章 2013年中國(guó)防水材料應(yīng)用及技術(shù)現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 2013年中國(guó)防水材料應(yīng)用與技術(shù)概述

一、防水材料應(yīng)用概述

二、PSBR在改性瀝青生產(chǎn)工藝中的應(yīng)用

三、橋面防水材料及其施工方法

四、隔熱、隔音、防水材料的制造方法

五、廢舊塑料生產(chǎn)防水材料的安全節(jié)能型裝置介紹

六、聚合物水泥基復(fù)合防水涂料的開(kāi)發(fā)與應(yīng)用

第二節(jié) 高壓灌漿防水堵漏新技術(shù)解析

一、高壓灌漿堵漏簡(jiǎn)述

二、高壓灌漿堵漏原理

三、高壓灌漿堵漏作用機(jī)理及堵漏技術(shù)運(yùn)用特點(diǎn)

四、高壓灌漿堵漏技術(shù)運(yùn)用范圍

五、高壓灌漿堵漏施工方法

六、裂縫的高壓灌注施工工藝流程

第三節(jié) 混凝土高壓化學(xué)灌漿堵漏技術(shù)及施工機(jī)具材料分析

一、混凝土高壓化學(xué)灌漿堵漏技術(shù)及施工機(jī)具材料概述

二、化學(xué)灌漿堵漏施工的優(yōu)點(diǎn)

三、化學(xué)灌漿堵漏施工工藝

第四節(jié) 密封材料防水工程介紹

一、瀝青橡膠防水油膏

二、桐油渣、廢橡膠瀝青防水油膏

三、合成高分子密封材料防水工程

第五節(jié) 地下空間結(jié)構(gòu)裂縫控制與防水新技術(shù)透析

一、地下空間結(jié)構(gòu)裂縫控制與防水新技術(shù)概述

二、結(jié)構(gòu)裂縫產(chǎn)生的原因

三、有害裂縫與無(wú)害裂縫

第六節(jié) 銳態(tài)型鈦白粉在卷材涂料中的應(yīng)用技術(shù)

一、銳態(tài)型鈦白粉在卷材涂料中的應(yīng)用技術(shù)概述

二、卷材涂料的基本性能及鈦白粉在卷材涂料中的作用

三、銳態(tài)型鈦白粉質(zhì)量指標(biāo)在卷材涂料應(yīng)用中受限制原因分析

四、改進(jìn)銳態(tài)型鈦白粉應(yīng)用性能的途徑

五、銳態(tài)型鈦白粉在卷材涂料中的發(fā)展前景

第七節(jié) 防水建材主要產(chǎn)品的市場(chǎng)技術(shù)的介紹

一、SBS/APP 改性瀝青卷材生產(chǎn)工藝技術(shù)

二、RWB-801鐵路橋?qū)Ｓ酶呔畚锔男詾r青防水卷材生產(chǎn)技術(shù)

三、改性瀝青卷材成型技術(shù)

四、自粘改性瀝青卷材生產(chǎn)技術(shù)

五、系列丙烯酸酯防水涂料生產(chǎn)技術(shù)

六、聚合物水泥涂料生產(chǎn)工藝技術(shù)

七、熱塑性橡膠防水卷材生產(chǎn)工藝技術(shù)

第十三章 2014-2019年中國(guó)防水建材發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析

第一節(jié) 2014-2019年中國(guó)防水建材發(fā)展前景及趨勢(shì)

一、防水建材發(fā)展前景

二、防水建材應(yīng)用區(qū)域前景

三、建筑防水材料的市場(chǎng)發(fā)展新趨勢(shì)

四、家裝防水產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)

第二節(jié) 2014-2019年中國(guó)防水建材主要產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

一、防水涂料新趨勢(shì)

二、SBS 和APP 改性瀝青卷材發(fā)展趨勢(shì)分析

三、高分子卷材發(fā)展趨勢(shì)

四、中、高檔防水涂料發(fā)展趨勢(shì)

五、玻纖瀝青瓦發(fā)展趨勢(shì)

六、自粘防水卷材發(fā)展趨勢(shì)

七、其它新型建筑防水材料發(fā)展趨勢(shì)

八、石油瀝青紙?zhí)ビ蜌职l(fā)展趨勢(shì)

九、瀝青復(fù)合胎柔性卷材發(fā)展趨勢(shì)

第三節(jié) 2014-2019年中國(guó)防水建材市場(chǎng)盈利能力預(yù)測(cè)分析

第十四章 2014-2019年中國(guó)防水建材行業(yè)投資機(jī)會(huì)及風(fēng)險(xiǎn)分析

第一節(jié) 2014-2019年中國(guó)防水建材行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析

一、新產(chǎn)品帶來(lái)的投資機(jī)會(huì)

二、區(qū)域供給缺口帶來(lái)的投資機(jī)會(huì)

三、災(zāi)后重建建材需求量大

四、新材料、新工藝帶來(lái)的投資機(jī)會(huì)

第二節(jié) 2014-2019年中國(guó)防水建材行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

一、政策風(fēng)險(xiǎn)

二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

三、原材料價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

四、管理風(fēng)險(xiǎn)

五、營(yíng)銷(xiāo)風(fēng)險(xiǎn)

六、其他風(fēng)險(xiǎn)

第三節(jié) 專(zhuān)家投資建議

訂購(gòu)電話(huà)：400-600-8596(免長(zhǎng)話(huà)費(fèi)) 010-80993963 傳真：010-60343813

市場(chǎng)行業(yè)報(bào)告相關(guān)問(wèn)題解答

1、客戶(hù)

我司的行業(yè)報(bào)告主要是客戶(hù)包括企業(yè)、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)、資金申請(qǐng)?jiān)u審機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資金或融資者、學(xué)術(shù)討論等需求。

2、報(bào)告內(nèi)容

我司的行業(yè)報(bào)告內(nèi)容充實(shí)，報(bào)告包括了行業(yè)產(chǎn)品定義、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀（產(chǎn)品產(chǎn)銷(xiāo)量、產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)等）、行業(yè)發(fā)展最新動(dòng)態(tài)以及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)等。對(duì)購(gòu)買(mǎi)者認(rèn)識(shí)和投資該行業(yè)起到初級(jí)作用。

3、報(bào)告重點(diǎn)傾向

我司的行業(yè)報(bào)告重點(diǎn)傾向主要包括：行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)、行業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)、行業(yè)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)等。報(bào)告?zhèn)戎攸c(diǎn)略有差異，具體情況看報(bào)告結(jié)構(gòu)目錄。

4、我們的團(tuán)隊(duì)

我們的團(tuán)隊(duì)人員組成各高校的知名導(dǎo)師、行業(yè)高管的人員和經(jīng)驗(yàn)豐富的市場(chǎng)調(diào)查人員。

我們的團(tuán)隊(duì)人員對(duì)客戶(hù)需求定位精準(zhǔn)，能抓住項(xiàng)目精華，以合適的文字圖表和圖形展示項(xiàng)目投資價(jià)值。對(duì)行業(yè)或具體產(chǎn)品的投資特性、市場(chǎng)規(guī)模、供求狀況、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況（結(jié)構(gòu)與主要競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)）、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行分析和論證，尋求規(guī)律、發(fā)展機(jī)會(huì)、現(xiàn)存問(wèn)題的解決方案、做大做強(qiáng)的對(duì)策等等。

我司研究員在信息、理念、創(chuàng)新思維上具有開(kāi)拓性給客戶(hù)服務(wù)提高到一個(gè)新的層次。

5、報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)源

我司報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來(lái)自于各類(lèi)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。

公司介紹

北京智研科信咨詢(xún)有限公司是一家專(zhuān)業(yè)的調(diào)研報(bào)告、行業(yè)咨詢(xún)有限責(zé)任公司，公司致力于打造中國(guó)最大、最專(zhuān)業(yè)的調(diào)研報(bào)告、行業(yè)咨詢(xún)企業(yè)。擁有龐大的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，公司高覆蓋、高效率的服務(wù)獲得多家公司和機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。公司將以最專(zhuān)業(yè)的精神為您提供安全、經(jīng)濟(jì)、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。

公司致力于為各行業(yè)提供最全最新的深度研究報(bào)告，提供客觀、理性、簡(jiǎn)便的決策參考，提供降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提高投資收益的有效工具，也是一個(gè)幫助咨詢(xún)行業(yè)人員交流成果、交流報(bào)告、交流觀點(diǎn)、交流經(jīng)驗(yàn)的平臺(tái)。依托于各行業(yè)協(xié)會(huì)、政府機(jī)構(gòu)獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)，致力于發(fā)展中國(guó)機(jī)械電子、電力家電、能源礦產(chǎn)、鋼鐵冶金、嵌入式軟件紡織、食品煙酒、醫(yī)藥保健、石油化工、建筑房產(chǎn)、建材家具、輕工紙業(yè)、出版?zhèn)髅?、交通物流、IT通訊、零售服務(wù)等行業(yè)信息咨詢(xún)、市場(chǎng)研究的專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。經(jīng)過(guò)智研咨詢(xún)團(tuán)隊(duì)不懈的努力，已形成了完整的數(shù)據(jù)采集、研究、加工、編輯、咨詢(xún)服務(wù)體系。能夠?yàn)榭蛻?hù)提供工業(yè)領(lǐng)域各行業(yè)信息咨詢(xún)及市場(chǎng)研究、用戶(hù)調(diào)查、數(shù)據(jù)采集等多項(xiàng)服務(wù)。同時(shí)可以根據(jù)企業(yè)用戶(hù)提出的要求進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)定制課題服務(wù)。服務(wù)對(duì)象涵蓋機(jī)械、汽車(chē)、紡織、化工、輕工、冶金、建筑、建材、電力、醫(yī)藥等幾十個(gè)行業(yè)。

A. 北京智研科信咨詢(xún)有限公司公司于2008年注冊(cè)成立，是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)科學(xué)技術(shù)情報(bào)學(xué)會(huì)認(rèn)證、監(jiān)管的國(guó)內(nèi)較早開(kāi)展競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)、市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)業(yè)研究及專(zhuān)項(xiàng)研究為主的調(diào)查研究機(jī)構(gòu)之一，憑借其專(zhuān)業(yè)的研究團(tuán)隊(duì)，先進(jìn)的研究技術(shù)在此領(lǐng)域一直處于絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)和領(lǐng)先地位：

a) 智研咨詢(xún)的主要負(fù)責(zé)人多與中央部委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)海關(guān)、各行業(yè)協(xié)會(huì)等建立長(zhǎng)期的合作關(guān)系

b) 擁有全國(guó)百萬(wàn)家企業(yè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)

c) 全國(guó)各地分支網(wǎng)絡(luò)和嚴(yán)格的調(diào)查控制流程，使我們有足夠的知識(shí)和能力向客戶(hù)提供高質(zhì)量服務(wù)。

d) 超過(guò)200多個(gè)研究項(xiàng)目的成功案例

e) 研究領(lǐng)域覆蓋能源、化工、機(jī)械、汽車(chē)、電子、醫(yī)療等諸多行業(yè)

f) 我們很榮幸的為工商銀行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、麥肯錫、通用集團(tuán)、波士頓咨詢(xún)、三菱商事、中國(guó)農(nóng)科院、同濟(jì)大學(xué)、三星電子，松下電器、丸紅株式會(huì)社海爾、美的等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)和機(jī)構(gòu)提供過(guò)咨詢(xún)服務(wù)

B. 智研咨詢(xún)調(diào)研（行業(yè)研究）說(shuō)明

a) 行業(yè)研究部分智研咨詢(xún)主要采用行業(yè)深度訪(fǎng)談和二手資料研究的方法： b) 通過(guò)對(duì)廠(chǎng)商、渠道、行業(yè)專(zhuān)家，用戶(hù)進(jìn)行深入訪(fǎng)談，對(duì)相關(guān)行業(yè)主要情況進(jìn)行了解，并獲得相應(yīng)銷(xiāo)售和市場(chǎng)等方面數(shù)據(jù)。

c) 二手資料收集，對(duì)部分公開(kāi)信息進(jìn)行比較，參考用戶(hù)調(diào)研數(shù)據(jù)，最終獲得行業(yè)規(guī)模的數(shù)據(jù)。

d) 智研科信具有獲得一些非公開(kāi)信息的渠道：

e) 政府?dāng)?shù)據(jù)與信息

f) 相關(guān)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

g) 行業(yè)公開(kāi)信息

h) 企業(yè)年報(bào)、季報(bào)

i) 行業(yè)資深專(zhuān)家公開(kāi)發(fā)表的觀點(diǎn)

j) 精深嚴(yán)密的數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析

我們的服務(wù)領(lǐng)域

第8篇：礦產(chǎn)市場(chǎng)研究范文

[關(guān)鍵詞] 江西 旅游商品開(kāi)發(fā) 優(yōu)勢(shì) 市場(chǎng)拓展

旅游商品是發(fā)展旅游購(gòu)物的基礎(chǔ)，旅游商品的開(kāi)發(fā)創(chuàng)新是旅游購(gòu)物可持續(xù)增長(zhǎng)的關(guān)鍵。旅游購(gòu)物作為旅游產(chǎn)業(yè)六大要素的重要組成部分，它既是我國(guó)旅游業(yè)走向集約化發(fā)展的戰(zhàn)略選擇，也是國(guó)家創(chuàng)匯的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。在吃、住、行、游、購(gòu)、娛六項(xiàng)旅游花費(fèi)中，前四項(xiàng)是基本固定的、“有限”的花費(fèi)，旅游購(gòu)物則是“無(wú)限”花費(fèi)。旅游購(gòu)物作為“無(wú)限”花費(fèi)，在旅游產(chǎn)品的構(gòu)成要素中可挖掘的經(jīng)濟(jì)效益的潛力最大，是促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一支重要力量。因此，做大做強(qiáng)旅游商品產(chǎn)業(yè)對(duì)江西旅游經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

一、江西旅游商品開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)

江西地處吳頭楚尾，粵戶(hù)閩庭，有著悠久的歷史文化積淀，民族風(fēng)情濃郁，物產(chǎn)充盈，素有“物華天寶，人杰地靈” 的美譽(yù)。這是前人對(duì)江西豐富的自然資源與人文資源等作出的客觀評(píng)價(jià)，也是江西開(kāi)發(fā)旅游商品的基礎(chǔ)和優(yōu)勢(shì)所在。

1.旅游商品資源豐富多樣，種類(lèi)繁多，空間分布比較合理

江西依山傍水的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)和人文環(huán)境背景賦予其豐富多樣的旅游商品資源，為旅游商品的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)提供了廣闊的天地。木、石、泥、草、藤、竹、葉、茶、酒、藥等都可以作為旅游商品的制作材料，因而使得江西旅游商品資源豐富、類(lèi)型多樣、數(shù)量眾多，涵蓋旅游商品分類(lèi)中旅游紀(jì)念品、旅游工藝品、土特產(chǎn)品等各個(gè)方面。同時(shí)，江西旅游商品資源實(shí)體還具有明顯的地域分布合理的特征，每個(gè)旅游景區(qū)都有其獨(dú)特的、代表性的商品資源，如景德鎮(zhèn)的瓷器、廣昌的白蓮、南豐的桔子、樟樹(shù)的四特酒和藥材等，都為江西旅游商品資源的開(kāi)發(fā)和利用提供了十分廣闊的前景。

2.旅游基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，為江西旅游商品的開(kāi)發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)

近年來(lái)，在省委、省政府的高度重視和大力支持下，江西旅游業(yè)得到較快發(fā)展，并提出了“旅游建省，旅游強(qiáng)省”的口號(hào)。為此，全省上下都在為發(fā)展旅游業(yè)，不斷進(jìn)行旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和完善，尤其是對(duì)長(zhǎng)期以來(lái)制約江西旅游的“瓶頸”――旅游交通的規(guī)劃和建設(shè)有了翻天覆地的變化。目前，江西的水、陸、空立體運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)已基本形成：京九鐵路縱貫?zāi)媳?、浙贛鐵路橫穿東西，全省高速公路總里程達(dá)到2000多公里，實(shí)現(xiàn)出省主通道和省會(huì)南昌至10個(gè)設(shè)區(qū)市全部高速化，高速公路總里程在中部6省僅次于河南省，居全國(guó)第九位；同時(shí)，江西民航也得到了較大發(fā)展，旅游航線(xiàn)不斷增加。

旅游交通設(shè)施的建設(shè)與改善，消除了“瓶頸”約束，大大加強(qiáng)了對(duì)外交流和聯(lián)系，方便了人們出門(mén)旅行，使得旅游人數(shù)不斷增加，這為旅游商品市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)帶來(lái)了人氣，有利于江西旅游商品的開(kāi)發(fā)和交流。

3.發(fā)展基礎(chǔ)較好，投資環(huán)境優(yōu)越

江西是一個(gè)農(nóng)業(yè)比重較大的省份，糧食、油料、蔬菜、生豬、蜜桔、臍橙、淡水魚(yú)類(lèi)等農(nóng)產(chǎn)品在全國(guó)占有重要地位。隨著農(nóng)業(yè)科技推廣和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)步伐的加快，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)正迅速向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。生態(tài)農(nóng)業(yè)前景可喜，綠色農(nóng)產(chǎn)品正成為重要增長(zhǎng)點(diǎn)。近幾年來(lái)，相繼建設(shè)了一批大中型骨干企業(yè)，布局日趨合理，支柱產(chǎn)業(yè)支撐作用突出，一批工業(yè)企業(yè)和產(chǎn)品接近或達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。同時(shí)，省委、省政府利用資源優(yōu)勢(shì)，不斷優(yōu)化軟硬環(huán)境，制定了一系列優(yōu)惠的招商引資政策，吸引海內(nèi)外客商前來(lái)投資興業(yè)，為旅游商品市場(chǎng)的發(fā)展提供了動(dòng)力和保障。

二、江西旅游商品的開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀及主要問(wèn)題

豐富的旅游資源賦予江西旅游產(chǎn)業(yè)巨大的發(fā)展?jié)摿蛢?yōu)勢(shì)，多彩的自然和人文資源為旅游商品的開(kāi)發(fā)奠定了深厚的基礎(chǔ)，提供了豐富的源泉。近年來(lái)，江西在立足本省資源的基礎(chǔ)上，相繼開(kāi)發(fā)生產(chǎn)出了許多特色產(chǎn)品，尤其是地方土特產(chǎn)品和工藝美術(shù)品取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年江西國(guó)際旅游外匯收入13961萬(wàn)美元，其中旅游商品購(gòu)物收入3644萬(wàn)美元,占26.1%，居第一位；國(guó)內(nèi)旅游收入共380.04億元，其中商品購(gòu)物收入84.37億元，占22.2%，居第一位。由此表明，旅游商品購(gòu)物已成為江西旅游創(chuàng)匯和創(chuàng)收的重要來(lái)源，其收入所占旅游總收入的比重也已達(dá)全國(guó)的平均水平。根據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院旅游研究中心研究員魏小安所說(shuō)，中國(guó)旅游購(gòu)物市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)應(yīng)該是世界的平均水平――30％，以此標(biāo)準(zhǔn)來(lái)比照，江西旅游商品仍存有巨大的市場(chǎng)和潛能。

江西旅游業(yè)大步向前日益蓬勃發(fā)展的同時(shí)，在旅游商品生產(chǎn)與開(kāi)發(fā)等環(huán)節(jié)上，還存在較多的問(wèn)題，這些問(wèn)題從某種程度上制約著江西旅游商品市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，并將成為制約江西旅游經(jīng)濟(jì)騰飛的重要因素。

1.旅游商品開(kāi)發(fā)意識(shí)不強(qiáng)，缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃和宏觀指導(dǎo)

從江西各地旅游發(fā)展的過(guò)程來(lái)看，江西在開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目中沒(méi)有真正樹(shù)立“大旅游”的觀念，在實(shí)際工作中表現(xiàn)為重視景點(diǎn)景區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，而沒(méi)有把旅游商品的開(kāi)發(fā)列入旅游業(yè)的重點(diǎn)內(nèi)容來(lái)落實(shí)。雖然江西旅游商品現(xiàn)有種類(lèi)較齊全，但政府從宏觀上對(duì)其開(kāi)發(fā)、產(chǎn)銷(xiāo)的引導(dǎo)和扶持力度不夠，沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的科研與開(kāi)發(fā)隊(duì)伍，沒(méi)有健全的行業(yè)管理機(jī)構(gòu)，在旅游商品的供銷(xiāo)方面也沒(méi)有形成一個(gè)獨(dú)立的體系。由此造成旅游商品研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售脫節(jié)，因而難以適應(yīng)旅游消費(fèi)市場(chǎng)的需要。

2.文化內(nèi)涵挖掘不充分，地方特色不鮮明

旅游商品作為旅游體驗(yàn)過(guò)程的一種延續(xù)載體，應(yīng)該集地域性、民族性、文化性與紀(jì)念性于一身，成為惟此處獨(dú)有的“地方標(biāo)簽”。

但是，江西作為具有豐富自然旅游資源和人文旅游資源的大省，一方面，文化資源優(yōu)勢(shì)在旅游商品開(kāi)發(fā)中并沒(méi)有得到充分的挖掘與整理；另一方面，已開(kāi)發(fā)的旅游商品中，體現(xiàn)各地方特色的商品較少，很多景區(qū)的旅游商品粗看五顏六色，細(xì)看大同小異，大多是茶葉、瓷器、旅游食品等，同類(lèi)商品差異性不大，很難吸引旅游者購(gòu)買(mǎi)。比如江西的土特產(chǎn)品豆腐乳，全省各地都有，每個(gè)地方的豆腐乳無(wú)明顯差異，地方特色沒(méi)有突顯出來(lái)，降低了吸引力。

3.旅游商品生產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小，品牌意識(shí)薄弱

目前，江西規(guī)模化專(zhuān)門(mén)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售旅游商品的大型企業(yè)或企業(yè)集團(tuán)極少，絕大多數(shù)生產(chǎn)企業(yè)為民營(yíng)企業(yè)和個(gè)體企業(yè)，規(guī)模較小，企業(yè)間缺乏相互的聯(lián)合，經(jīng)營(yíng)分散，特別是一些手工藝品，主要是家庭作坊式生產(chǎn)。這些企業(yè)受自身規(guī)模和實(shí)力的限制，不大可能在市場(chǎng)研究和開(kāi)發(fā)方面花費(fèi)大量的人、財(cái)和物力。在旅游商品品牌的打造過(guò)程中，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)意識(shí)和適應(yīng)能力相對(duì)較差，缺乏追求品牌效應(yīng)的意識(shí)，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于不利地位。

4.市場(chǎng)機(jī)制不完善，缺乏良好的市場(chǎng)銷(xiāo)售平臺(tái)

由于旅游商品的可進(jìn)入性高和市場(chǎng)管理體制的不完善，使許多生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)條件較低劣的集體和個(gè)體，可較隨意地進(jìn)出旅游商品的生產(chǎn)和銷(xiāo)售行列。目前，江西有些旅游城市相繼建立了旅游商品市場(chǎng)，如九江市、井岡山市，但分布散，未形成整體效應(yīng)。大部分地區(qū)的旅游商品銷(xiāo)售方式還基本上屬于小攤小店，一些景區(qū)周?chē)?gòu)物點(diǎn)設(shè)立過(guò)多，加之市場(chǎng)管理力度的相對(duì)弱化，使得銷(xiāo)售渠道中存在定價(jià)不規(guī)范、銷(xiāo)售折扣因人而異，以次充好，以假充真，坑蒙拐騙，強(qiáng)行圍追兜售等現(xiàn)象。旅游商品市場(chǎng)秩序的混亂使旅游者感到缺少安全感，嚴(yán)重影響旅游商品市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)形象和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

三、江西旅游商品市場(chǎng)的拓展策略

如何有效地扭轉(zhuǎn)江西旅游商品的發(fā)展現(xiàn)狀，將江西的資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)功能。筆者認(rèn)為可從以下幾個(gè)方面著手：

1.政府保障，加大扶持力度

(1)組織力量全面梳理全省的旅游商品資源，由政府職能部門(mén)支持幫助各地市旅游商品進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，形成商品差異化。從宏觀上、戰(zhàn)略上、方向上確定旅游商品的發(fā)展重點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)布局，建立資金、政策、人才等方面的扶持體系，指導(dǎo)旅游商品的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售。

(2)改變?cè)u(píng)價(jià)體系，實(shí)施商品資金補(bǔ)償制度。一方面，在實(shí)踐中，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和管理部門(mén)應(yīng)徹底去除“面子觀”，不盲目追求GDP的持續(xù)發(fā)展，改變以往的評(píng)價(jià)體系。另一方面，建立各地市區(qū)域間的商品資金補(bǔ)償制度：當(dāng)A城市被定位為開(kāi)發(fā)某種商品，而B(niǎo)城市就不能開(kāi)發(fā)該商品發(fā)展經(jīng)濟(jì)，B城市處于一種不平衡狀態(tài)。為處理好這種關(guān)系，政府可實(shí)行財(cái)政轉(zhuǎn)移，給予該城市一定的資金補(bǔ)償，為其發(fā)展其他商品提供動(dòng)力和保障。

(3)牽線(xiàn)搭橋，打造交易平臺(tái)。利用政府優(yōu)勢(shì)，牽線(xiàn)搭橋，建立旅游商品生產(chǎn)商和營(yíng)銷(xiāo)商的對(duì)接，建立設(shè)計(jì)創(chuàng)新和市場(chǎng)策劃專(zhuān)家與生產(chǎn)商和經(jīng)營(yíng)商的對(duì)接。對(duì)符合條件的旅游特色商品生產(chǎn)企業(yè)在技術(shù)改造、新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)銷(xiāo)售、貸款貼息等方面給予大力支持。

2.強(qiáng)化旅游商品的研制、開(kāi)發(fā)力度

(1)加強(qiáng)與現(xiàn)有高等院校、工藝美術(shù)和工業(yè)設(shè)計(jì)研究所、旅游商品設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等單位合作，成立旅游商品研發(fā)中心，進(jìn)行產(chǎn)、學(xué)、研一體化的全面合作，形成集開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、信息反饋為一體、適應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制的旅游商品生產(chǎn)鏈，從研制力量上加強(qiáng)旅游商品生產(chǎn)更新?lián)Q代能力。

(2)組織、引導(dǎo)、鼓勵(lì)藝術(shù)家、企業(yè)家、能工巧匠挖掘、宏揚(yáng)傳統(tǒng)旅游商品的制作工藝，采用江西本省特產(chǎn)、林木、礦產(chǎn)資源進(jìn)行個(gè)性化旅游商品設(shè)計(jì)。

(3)在資金、技術(shù)、工藝、生產(chǎn)、銷(xiāo)售等各方面走橫向聯(lián)合的道路，促進(jìn)旅游商品的設(shè)計(jì)、研制、生產(chǎn)和銷(xiāo)售。

3.進(jìn)行旅游商品形象策劃，突出商品特色，培育品牌商品

(1)緊緊把握旅游商品的發(fā)展趨勢(shì)開(kāi)發(fā)，使之品種豐富化、系列化、規(guī)?；?。一方面，以江西旅游地文化為主調(diào)，大力開(kāi)發(fā)文化承載型系列旅游商品；另一方面，以地方資源特色為基調(diào)，以資源特色型旅游商品為開(kāi)發(fā)主體。如樟樹(shù)是全國(guó)的“藥都”和中藥生產(chǎn)基地，在旅游商品開(kāi)發(fā)中可以其多種中藥材優(yōu)質(zhì)物種資源為載體，大力開(kāi)發(fā)、研制具有樟樹(shù)產(chǎn)地特色，集保健、治療功效為一體的中草藥保健品產(chǎn)品系列，以適應(yīng)旅游消費(fèi)潮流。

(2)集中力量推出體現(xiàn)廬山、三清山、龍虎山、井岡山等名勝特色的旅游紀(jì)念商品。立足景區(qū)特色，研制具有景區(qū)特定環(huán)境、風(fēng)貌、形象的“一景一品”特色旅游紀(jì)念商品，努力使景區(qū)特色與旅游紀(jì)念品特色相協(xié)調(diào)，使旅游者對(duì)旅游商品的感知與對(duì)江西山水的感知相一致，使區(qū)域歷史文化的積淀與景區(qū)特色相融合，不斷增強(qiáng)旅游者與景區(qū)旅游購(gòu)物的互動(dòng)性，促進(jìn)特色旅游商品銷(xiāo)售。

(3)凡政府牽頭組織、策劃的旅游宣傳促銷(xiāo)活動(dòng)、節(jié)慶活動(dòng)，要加大對(duì)旅游商品尤其是品牌旅游商品的宣傳力度；旅游配送產(chǎn)品、政府的禮品、旅游促銷(xiāo)禮品實(shí)行公開(kāi)競(jìng)標(biāo)制，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)的品牌產(chǎn)品參標(biāo)、競(jìng)標(biāo)，讓特色品牌商品能夠充分展示其風(fēng)采。

4.加強(qiáng)管理，優(yōu)化購(gòu)物環(huán)境，創(chuàng)新銷(xiāo)售模式

(1)改變目前誰(shuí)都在抓，誰(shuí)都不主抓，誰(shuí)都沒(méi)法協(xié)調(diào)的市場(chǎng)狀況，形成機(jī)構(gòu)健全、齊抓共管、分工明確、協(xié)調(diào)有力的協(xié)調(diào)管理機(jī)制。一方面，成立“旅游商品行業(yè)協(xié)會(huì)”等組織，對(duì)旅游商品開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售等實(shí)行行業(yè)管理。通過(guò)旅游商品行業(yè)協(xié)會(huì)等組織，進(jìn)行聯(lián)合、溝通信息，解決問(wèn)題，促進(jìn)江西旅游商品的快速發(fā)展。另一方面，加強(qiáng)旅游購(gòu)物市場(chǎng)管理。旅游行政管理部門(mén)制定相應(yīng)規(guī)章制度，明確旅游購(gòu)物市場(chǎng)的管理機(jī)構(gòu)，規(guī)范旅游購(gòu)物業(yè)務(wù)行為；實(shí)行相應(yīng)的獎(jiǎng)懲制度，加強(qiáng)對(duì)旅游購(gòu)物活動(dòng)的管理；借助工商管理部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì)的力量，對(duì)旅游購(gòu)物市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督，確保旅游者的利益。為旅游者提供一個(gè)放心、稱(chēng)心的購(gòu)物場(chǎng)所。

(2)改善和提高完善旅游購(gòu)物場(chǎng)所的基本設(shè)施，營(yíng)造具有特色的、人性化的舒適購(gòu)物環(huán)境；采取多種形式強(qiáng)化旅游購(gòu)物經(jīng)營(yíng)者的教育，提高經(jīng)營(yíng)者的管理水平和市場(chǎng)拓展能力；對(duì)旅游商品銷(xiāo)售人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)和服務(wù)技能培訓(xùn)，有計(jì)劃引入高素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)人才，為旅游購(gòu)物者提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)。

(3)更新銷(xiāo)售模式，開(kāi)拓旅游購(gòu)物市場(chǎng)。一方面，采取互動(dòng)體驗(yàn)式銷(xiāo)售，在一些旅游商品加工企業(yè)，將商品的生產(chǎn)環(huán)節(jié)當(dāng)作旅游者參與的旅游項(xiàng)目，以服務(wù)作為舞臺(tái)，以旅游商品作為道具使旅游者融入其中，實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)購(gòu)物，刺激旅游者購(gòu)買(mǎi)。另一方面，大力發(fā)展電子商務(wù)。在旅游商品銷(xiāo)售中，充分采用電子商務(wù)方式，借助網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行旅游商品銷(xiāo)售，以滿(mǎn)足不同旅游者的需求。

參考文獻(xiàn)：

[1]鐘志平:旅游商品學(xué)[M].中國(guó)旅游出版社，2005

第9篇：礦產(chǎn)市場(chǎng)研究范文

古人云，陰極之至，陽(yáng)氣始生，日南至，日短之至，日影長(zhǎng)之至，故曰“冬至”。

國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)過(guò)冬論，始于王石于2007年12月提出的“拐點(diǎn)論”，伴隨著數(shù)不勝數(shù)的調(diào)控“秋風(fēng)”和“霜凍”，期間還短暫地出現(xiàn)了10萬(wàn)億元信貸狂潮下的“小陽(yáng)春”，然而帶有強(qiáng)烈計(jì)劃經(jīng)濟(jì)特色的“限購(gòu)令”如西伯利亞的寒流一般，徹底將地產(chǎn)業(yè)送入深冬。

不過(guò)所謂“冬至一陽(yáng)生”，在從“一九”邁向“三九”的過(guò)程中，雖然寒冷空前加劇，但陽(yáng)氣卻越來(lái)越充沛，這也是冬至這個(gè)被中國(guó)人最先制定出來(lái)的二十四節(jié)氣的哲學(xué)魅力所在，用浪漫如雪萊的說(shuō)法是“冬天來(lái)了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎?”

不過(guò)如何渡過(guò)這個(gè)寒冬的確是個(gè)問(wèn)題。借用動(dòng)物世界中的各種過(guò)冬策略，或許眾多房地產(chǎn)企業(yè)可以從中窺出一些他山之石的意味。冬眠模式

過(guò)冬要點(diǎn)：融資現(xiàn)金流足以撐到運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流正常周轉(zhuǎn)期的到來(lái)，

與熊等的全面休息如出一轍，很多企業(yè)也采取了冬眠模式。但是其中的前提則在于之前的能量?jī)?chǔ)存是否充足，資金是否充裕。

2011年底，一個(gè)專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)融資的融資模式創(chuàng)新峰會(huì)在北京舉行。在會(huì)后的項(xiàng)目對(duì)接洽談會(huì)上擠滿(mǎn)了拿著項(xiàng)目找資金的各種規(guī)模的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

“房地產(chǎn)行業(yè)這兩三年受宏觀調(diào)控政策的限制，不管是從銀行還是信托渠道融資都已經(jīng)很困難，這些都已經(jīng)不能作為融資的主渠道了，目前我們正在考慮使用的融資模式包括上市、在海外發(fā)行債券等等，總體還是希望能夠多元化進(jìn)行?！鄙剿膱@集團(tuán)金融資產(chǎn)管理中心總經(jīng)理趙一軍說(shuō)。山水文園自成立到現(xiàn)在，先后開(kāi)發(fā)了百萬(wàn)平米的山水文園、山水lavie、山水廣場(chǎng)、白龍?zhí)痘始疑止珗@景區(qū)、金海湖旅游度假休閑項(xiàng)目、青島鮑魚(yú)島游艇俱樂(lè)部等10多個(gè)項(xiàng)目，涵蓋普通住宅、高端別墅、高端地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)等范圍。

事實(shí)上不只山水文園，“融資困難”幾乎是絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)都要面對(duì)的問(wèn)題?！岸嘣谫Y方式的探索，不能簡(jiǎn)單歸為由于宏觀調(diào)控緊縮倒逼導(dǎo)致的。其實(shí)在2007年，中國(guó)有了“合伙企業(yè)法”以后，中國(guó)本土的基金行業(yè)(VCP)就已經(jīng)發(fā)展的很快了，2008年開(kāi)始就已經(jīng)誕生了第―批的人民幣的房地產(chǎn)基金。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，以前更多的是通過(guò)財(cái)務(wù)部門(mén)融資，考慮的基本都是銀行貸款或者信托，但是由于近年的政策緊縮，所以他們才開(kāi)始放眼看到這些多元的融資渠道，可以說(shuō)政策環(huán)境催化了這些多元融資體系的建立。”作為有著多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的趙一軍，認(rèn)為目前市場(chǎng)的融資環(huán)境雖然還不夠健全，但是也已經(jīng)向著多元化邁進(jìn)了不少。

據(jù)國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)“五大行”之一的戴德梁行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2010年國(guó)內(nèi)已經(jīng)有了近30只房地產(chǎn)投資基金，總規(guī)模達(dá)500多億元人民幣，其中以地產(chǎn)私募基金為主。而這一規(guī)模將在2011年擴(kuò)大至于億元?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)多個(gè)地產(chǎn)私募基金除了投資住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，還進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)持有、城市綜合體開(kāi)發(fā)、綠色建筑領(lǐng)域等。這些基金可以成為綜合的股權(quán)投資基金。其盈利模式主要是收取資金的管理費(fèi)用以及超額的利潤(rùn)分成，目前多數(shù)基金將其目標(biāo)收益率定在20％～25％之間。

但是由于大部分人民幣房地產(chǎn)私募基金的發(fā)展始于2010年，目前尚不完善。除極少數(shù)外，多數(shù)尚未完成“募集――投資――管理――退出”的完整經(jīng)營(yíng)周期?；鹱陨磉\(yùn)作管理水平參差不齊、信用制度不成熟、退出機(jī)制不完善，加之行業(yè)監(jiān)管和引導(dǎo)不完善，如果不能規(guī)范運(yùn)作反而阻礙行業(yè)正常發(fā)展。

“對(duì)于需要融資的企業(yè)來(lái)說(shuō)，不管采用哪種融資模式，我們都會(huì)從兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)上來(lái)衡量?！泵鎸?duì)紛繁復(fù)雜的多元化融資市場(chǎng)，趙一軍強(qiáng)調(diào)，

“金融投融資產(chǎn)品已經(jīng)多元化了，債轉(zhuǎn)股、股轉(zhuǎn)債、短期的夾層融資等等，有很多產(chǎn)品模型，沒(méi)有所謂對(duì)和錯(cuò)，對(duì)于不同性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，最適合自己的形式才是最好的。”

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資時(shí)首先考慮的是融資成本，包括年息或股權(quán)出讓多少，以及資金到位時(shí)間。除此之外，趙一軍特別強(qiáng)調(diào)雙方保持平等和互惠互利的原則很重要?！斑@是能夠有效控制融資風(fēng)險(xiǎn)非常重要的一點(diǎn)。擺正平等的關(guān)系對(duì)于投融資雙方才是最重要的，如果不能平衡這個(gè)關(guān)系，這里面的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大。其實(shí)對(duì)于投資機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，如果項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)、抵押物非常好、產(chǎn)權(quán)清晰、資產(chǎn)干凈，他們也是非常期望的。當(dāng)然這是一個(gè)雙向選擇和相互博弈的過(guò)程?！壁w一軍表示，目前很多投資公司的確很不成熟，房地產(chǎn)公司在引入資金上的確需要十分注意。

值得一提的是，無(wú)論是上市融資、債券發(fā)行，還是私募基金等融資渠道，囿于企業(yè)發(fā)展階段和政策等并不能廣泛推廣。如同坊間形容的一般，中國(guó)的金融市場(chǎng)就像美國(guó)早期西部開(kāi)放的牛仔市場(chǎng)，游戲規(guī)則還不是那么的完善。對(duì)于掌握著地產(chǎn)企業(yè)資金命脈的CFO們來(lái)說(shuō)，在選擇融資渠道的時(shí)候一定要認(rèn)真分析自身優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)，比對(duì)各種融資項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)，切忌跟風(fēng)。

需要指出的是，過(guò)冬并非冬眠。萬(wàn)科總裁郁亮就曾強(qiáng)調(diào)，“萬(wàn)科不是冬眠，因?yàn)樗遣蛔鳛?，而我們?shí)施積極的過(guò)冬策略，在三九天鍛煉好身體，春天來(lái)了還可以大展拳腳?！?/p>

根據(jù)近日國(guó)土部公布的《閑置土地處置辦法》修訂草案，其中對(duì)于閑置土地的認(rèn)定、處置和處罰等環(huán)節(jié)，作出了詳細(xì)的規(guī)定。辦法擬規(guī)定，未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，土地閑置滿(mǎn)兩年，經(jīng)批準(zhǔn)后可無(wú)償收回土地使用權(quán)。對(duì)于政策上的日益犀利，郁亮坦言，渡過(guò)“冬天”，萬(wàn)科必須做好準(zhǔn)備，首先是積極賣(mài)樓、慎重買(mǎi)地，然后控制運(yùn)營(yíng)預(yù)算，除此之外要加強(qiáng)員工培訓(xùn)，不斷提升管理本領(lǐng)。

實(shí)際上除了萬(wàn)科之外，大量房地產(chǎn)企業(yè)都在積極錘煉內(nèi)控，加減法已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的主要工作。一方面做加法，擴(kuò)大融資和投資多元化，增加套房附加值，加大推房促銷(xiāo)力度；另一方面做減法，調(diào)整目標(biāo)，減少開(kāi)工項(xiàng)目，降價(jià)銷(xiāo)售，裁員減薪。

作為資本密集型企業(yè)，成本管理的優(yōu)劣直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)空間。在宏觀調(diào)控下很多房企資金鏈?zhǔn)艿絿?yán)重考驗(yàn)，不得不通過(guò)降價(jià)快速回收資金，在降價(jià)的情況下如何保證利潤(rùn)最大化，成本管理成為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

房地產(chǎn)涉及多方資源的整合，成本管理要比一般企業(yè)復(fù)雜得多。從前期的項(xiàng)目論證階段、設(shè)計(jì)規(guī)劃階段一直到工程施工結(jié)束，成本管理貫穿于整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程。在不同的階段，采取的成本管理方式不盡相同，通常會(huì)通過(guò)目標(biāo)管理體系、責(zé)任成本管理體系、動(dòng)態(tài)成本控制體系、項(xiàng)目后成本評(píng)估，形成系統(tǒng)和完整的成本管理體系，以確保整個(gè)項(xiàng)目目標(biāo)成本的達(dá)成。

現(xiàn)金資產(chǎn)達(dá)到30％，資產(chǎn)負(fù)債率僅為53％，雖然不是最一線(xiàn)的房地產(chǎn)企業(yè)，但鑫苑置業(yè)的財(cái)務(wù)控制和運(yùn)營(yíng)效率位列全國(guó)前20名。鑫苑(中國(guó))置業(yè)有

限公司始建于1997年。為中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)，是亞洲首家在美國(guó)紐約證券交易所上市的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。2006年開(kāi)始實(shí)施全國(guó)化戰(zhàn)略，先后在鄭州、濟(jì)南、蘇州、合肥、成都、昆山、徐州上七個(gè)城市成立八家置業(yè)公司及物業(yè)公司。

鑫苑置業(yè)財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理中心總經(jīng)理賀鑫對(duì)此給出了內(nèi)控管理的心得，

“因?yàn)轹卧纺玫鼗旧隙际峭ㄟ^(guò)‘招、拍、掛’的形式，土地拿到后，半年內(nèi)開(kāi)發(fā)，九個(gè)月之后形成銷(xiāo)售，兩年左右售馨這種情況下，毛利率和凈利率都比較低，主要通過(guò)現(xiàn)金流的周轉(zhuǎn)迅速和良好的資金管理來(lái)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)穩(wěn)定?！边@種快速運(yùn)作模式一直是鑫苑置業(yè)所堅(jiān)持的，也因此基本保證了鑫苑置業(yè)現(xiàn)金流的周轉(zhuǎn)健康。這種效果確切說(shuō)得益于比較細(xì)致的財(cái)務(wù)管理和運(yùn)作。財(cái)務(wù)中心每個(gè)月對(duì)于銷(xiāo)售回款，工程付款月等都會(huì)進(jìn)行核對(duì)，找出偏差原因，及時(shí)修正。他說(shuō)，

“以前銷(xiāo)售較好的時(shí)期，回款期兩個(gè)月也不影響現(xiàn)金流的健康，但是在國(guó)家宏觀調(diào)控后，銷(xiāo)售數(shù)量不如以往，為保證現(xiàn)金回款，我們必須對(duì)每筆銷(xiāo)售精耕細(xì)作，一次性準(zhǔn)備好合格的客戶(hù)資料，減少銀行退件的概率，從而縮短按揭辦理周期；同時(shí)我們加緊了跟合作銀行的業(yè)務(wù)溝通，使公司的業(yè)務(wù)量與銀行額度匹配，不浪費(fèi)資源，在整體上加快了公司的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)速度。在工程付款上也同樣進(jìn)行精細(xì)化管理，建立三個(gè)月的滾動(dòng)資金計(jì)劃，減少無(wú)效資金占用，從而在集團(tuán)層面合理地調(diào)配和管理資金，緩解現(xiàn)金壓力?！焙蝤B(niǎo)模式

過(guò)冬要點(diǎn)：量小體輕或來(lái)雨綢繆。

凈資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)163％的綠城中國(guó)一度被坊間質(zhì)疑即將破產(chǎn)。2011年12月30日，綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平在公司年會(huì)特刊上發(fā)表名為“自助者天助”的刊首語(yǔ)。在反思了2011年的經(jīng)歷之后，宋衛(wèi)平表達(dá)了綠城在2012年的核心戰(zhàn)略：在力求生存的首要目標(biāo)之下，綠城將向輕資產(chǎn)方向發(fā)展；已經(jīng)開(kāi)始操作的代建模式將得到強(qiáng)化，保障房也將是綠城可能涉及的業(yè)務(wù)領(lǐng)域；購(gòu)地開(kāi)發(fā)、商品房開(kāi)發(fā)、中高端等詞匯，則從綠城戰(zhàn)略中淡出。

一位上海房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，綠城的轉(zhuǎn)型宣言其實(shí)代表了很多房地產(chǎn)企業(yè)的方向。

過(guò)去的一年中，在政策的重壓之下，紛紛“棄暗投明”的并非少數(shù)。正式宣布終止重組兩個(gè)月后，主營(yíng)商住地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的道博股份決定“棄房涉礦”。2011年12月17日，道博股份公告，將收購(gòu)大股東新星漢宜控股子公司――恒裕礦業(yè)80％股份。而在此之前，道博股份連續(xù)三年盈利下滑。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：從去年底以來(lái)，先后有中弘地產(chǎn)、ST珠江、萊茵置業(yè)、鼎力股份、華業(yè)地產(chǎn)等10余家地產(chǎn)公司涉礦。

“如果給當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)一個(gè)關(guān)鍵詞的話(huà)，一定是轉(zhuǎn)型?！比A本機(jī)構(gòu)總裁、華本地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)許文峰曾經(jīng)這樣提到，“就城市化發(fā)展而言，中國(guó)房地產(chǎn)至少還有下一個(gè)黃金10年，所有的運(yùn)營(yíng)模式都可能存在，關(guān)鍵是找到合適自己的模式。”

從2010年起，一些土地和資金上不具優(yōu)勢(shì)的中小房企，紛紛轉(zhuǎn)向采礦、旅游、影院等行業(yè)，以增加新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近幾個(gè)月以來(lái)為規(guī)避樓市調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，多家房企公告了“涉礦”事宜。盡管礦產(chǎn)投資存在較大風(fēng)險(xiǎn)，但是其高額的回報(bào)率和產(chǎn)品價(jià)格長(zhǎng)期看漲的趨勢(shì)是房企轉(zhuǎn)型涉礦的首要考慮因素。其次由于房企在拿地和開(kāi)發(fā)過(guò)程中經(jīng)常和地方政府、國(guó)土資源部等相關(guān)部門(mén)打交道，因此轉(zhuǎn)投礦產(chǎn)可以將現(xiàn)有資源進(jìn)行充分運(yùn)用，提高獲取礦權(quán)的機(jī)會(huì)，降低轉(zhuǎn)型成本。此外礦產(chǎn)投資規(guī)模與房地產(chǎn)投資規(guī)模相當(dāng)，比較適合房企轉(zhuǎn)型的方向。

但是這種“轉(zhuǎn)身”是否是一劑良藥呢?

用郁亮的話(huà)說(shuō)，調(diào)控政策對(duì)大企業(yè)影響比小企業(yè)大很多。中小型房企由于“船小好調(diào)頭”，“輕”和“快”的兩大優(yōu)勢(shì)在政策轉(zhuǎn)向時(shí)往往更易調(diào)整戰(zhàn)略。

趙一軍始終不認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于形勢(shì)所逼而進(jìn)軍其他產(chǎn)業(yè)是一種正確的選擇，“很多因勢(shì)利導(dǎo)的被動(dòng)轉(zhuǎn)型的企業(yè)很容易經(jīng)營(yíng)不善?！钡舱J(rèn)為應(yīng)該將被動(dòng)轉(zhuǎn)型和主動(dòng)轉(zhuǎn)型區(qū)別開(kāi)來(lái)?！叭绻@種多元化是有計(jì)劃的主動(dòng)轉(zhuǎn)型，比如泛海集團(tuán)，很早就投資礦業(yè)，甚至成為民生銀行的股東，在現(xiàn)在這個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下看來(lái)，這種多元化的策略使得泛海集團(tuán)在很大程度上避免了單一業(yè)務(wù)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

在地產(chǎn)融資模式創(chuàng)新峰會(huì)上，諸多專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)大佬也認(rèn)為：轉(zhuǎn)型是很痛苦的，也要看看自己是否有著相應(yīng)的人才和實(shí)力，否則“餡餅”就會(huì)變成“陷阱”。業(yè)界專(zhuān)家對(duì)此警示：肯定會(huì)有一批企業(yè)死在商業(yè)地產(chǎn)和綜合體上，這些當(dāng)初一擁而上搞轉(zhuǎn)型的企業(yè)，或許將為它們的輕率冒進(jìn)而付出代價(jià)。

當(dāng)然，一些謹(jǐn)慎保守的開(kāi)發(fā)商并不傾向于完全轉(zhuǎn)型，而是把眼光從一線(xiàn)城市轉(zhuǎn)向二線(xiàn)城市，從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)或者旅游地產(chǎn)。

越秀集團(tuán)成立于1985年，目前形成了以地產(chǎn)、交通基建、金融證券為核心產(chǎn)業(yè)的“3+X”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。截至2010年底，控股總資產(chǎn)約1000億元人民幣。其旗下控有越秀地產(chǎn)(00123.HK)、越秀交通基建有限公司(01052.HK)和越秀房地產(chǎn)投資信托基金(00405.HK)三家香港上市公司。據(jù)越秀集團(tuán)CFO唐壽春介紹，對(duì)于從住宅轉(zhuǎn)型到其他物業(yè)領(lǐng)域，越秀集團(tuán)一直都比較積極。比如全力打造廣州國(guó)際金融中心、財(cái)富天地廣場(chǎng)等大型優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)。其中中國(guó)大樓、世界第八高樓的廣州金融中心于2011年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)整體運(yùn)營(yíng)。在這種勢(shì)頭下，近兩年來(lái)越秀地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持快速發(fā)展，合同銷(xiāo)售金額屢創(chuàng)新高，新增了近250萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，并拓展至佛山、中山、江門(mén)、煙臺(tái)、武漢、沈陽(yáng)、杭州等多個(gè)城市，確立了珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈等戰(zhàn)略區(qū)域，總土地儲(chǔ)備超過(guò)1300萬(wàn)平方米。

此外，旅游地產(chǎn)也得到了很多地產(chǎn)大腕兒的青睞。房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍旅游地產(chǎn)已經(jīng)不是紙上談兵，多數(shù)大型企業(yè)已經(jīng)具備了自己的產(chǎn)品線(xiàn)定位。譬如，萬(wàn)達(dá)、華僑城、春光等房企便將自身的產(chǎn)品線(xiàn)定位在冰雪、文化旅游和熱帶雨林上，今典集團(tuán)于2012年也宣布全面向旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。弱肉強(qiáng)食模式

過(guò)冬要點(diǎn)：伺機(jī)并購(gòu)抑或斷尾求生。

對(duì)于一些“兇猛”的房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)機(jī)會(huì)。

2011年12月29日，SOHO中國(guó)公告稱(chēng)，公司與上海證大房地產(chǎn)有限公司下屬子公司、綠城中國(guó)控股有限公司下屬子公司簽訂協(xié)議，以40億元人民幣間接收購(gòu)上海海之門(mén)房地產(chǎn)有限公司50％的股權(quán)，進(jìn)而收購(gòu)上海外灘8-l地塊50％的權(quán)益。

2011年12月28日晚，首開(kāi)股份公告稱(chēng)受讓葫蘆島打漁山園區(qū)人和投資有限公司持有的葫蘆島首開(kāi)宏泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司30％的股份，以完成對(duì)葫蘆島宏泰的百分百控股。收購(gòu)資金不超過(guò)1.05億元。同晚招商地產(chǎn)和招商局也公告稱(chēng)，近日招商地產(chǎn)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，收購(gòu)了青島中潤(rùn)德汽車(chē)貿(mào)易有限公司51％的

股權(quán)，中潤(rùn)德成為其控股子公司。

唐壽春在談到旗下越秀地產(chǎn)如何應(yīng)對(duì)金融寒冬時(shí)說(shuō)道，“首先我們的土地儲(chǔ)備有大概1300多萬(wàn)平方米，雖然量上屬于中等水平，但是土地質(zhì)量較高，基本都在城市的黃金地段，粗估可以滿(mǎn)足四到五年的開(kāi)發(fā)，保證了我們的平穩(wěn)發(fā)展；其次我們的銷(xiāo)售規(guī)模已開(kāi)始突破100億港幣，2011年的標(biāo)也已經(jīng)完成；第三，在全國(guó)的布局已經(jīng)慢慢展開(kāi)，在國(guó)內(nèi)眾多一二線(xiàn)城市擁有較好地塊?！币虼穗m然明年房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)緊縮的環(huán)境，但唐壽春并沒(méi)有過(guò)多的擔(dān)心，“我們的市場(chǎng)占有率和現(xiàn)金流現(xiàn)在處于一個(gè)

良好的水平，加上以上提及的三

點(diǎn)，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)明顯分散，渡過(guò)這個(gè)金融寒冬沒(méi)什么問(wèn)題。”

但是對(duì)于很多企業(yè)來(lái)說(shuō)，也許情形就不這么樂(lè)觀了。根據(jù)安信證券的測(cè)算，2012年、2013年房地產(chǎn)資金鏈缺口分別將達(dá)到12423億元、20351億元，屆時(shí)資金缺口大致相當(dāng)于當(dāng)期銷(xiāo)售額的25％、40％。因此在政策的調(diào)控下，強(qiáng)勢(shì)的、現(xiàn)金狀況良好的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)啟并購(gòu)大潮是必然之勢(shì)，行業(yè)洗牌也不可避免。

“房地產(chǎn)行業(yè)面臨的金融緊縮局面還至少要持續(xù)一兩年，”賀鑫對(duì)于經(jīng)營(yíng)不善的房地產(chǎn)企業(yè)僅僅依靠冬眠熬過(guò)寒冬并不看好，“持續(xù)的緊縮政策預(yù)計(jì)會(huì)到2013年的下半年左右。從政策面考慮，2012年底政府換屆，而本屆政府曾經(jīng)許諾過(guò)要把房?jī)r(jià)降下來(lái)，所以對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控也不會(huì)放松，房地產(chǎn)行業(yè)的整體水平有望能調(diào)整到2008年的樣子。一定會(huì)出現(xiàn)行業(yè)洗牌，經(jīng)營(yíng)不善的房地產(chǎn)企業(yè)除了尋求被收購(gòu)和并購(gòu)的機(jī)會(huì)，應(yīng)該沒(méi)什么更好的出路?！?/p>

如果說(shuō)加強(qiáng)融資手段，尋求更多投資機(jī)會(huì)是房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)金融寒冬的首選對(duì)策的話(huà)，那么尋求被兼并，斷尾求生，也可能是最后一個(gè)存活下來(lái)的機(jī)會(huì)。不過(guò)對(duì)于如今也“精打細(xì)算”的地產(chǎn)大佬們來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)的優(yōu)先排序是他們的主要手法。