房地產經濟與管理精選(九篇)
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第1篇：房地產經濟與管理范文
中圖分類號：F293 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2017）003-0-02
前言
伴隨著城市化進程的發(fā)展，我國的房地產行業(yè)以極其迅猛的增長態(tài)勢成為了前景格外可觀的朝陽產業(yè)，其所產生的高昂利潤也使得各大投資商紛紛加入了房地產的開發(fā)利用行列當中。房地產經濟管理是房地產行業(yè)的重要內容，如果經濟管理出現了問題，那么整個房地產行業(yè)就有可能出現嚴重的問題，進而對我國的市場經濟的發(fā)展造成阻礙。積極探索當前我國房地產行業(yè)在經濟管理上面臨的困境，并尋找解決困境的有效途徑，是我國房地產行業(yè)持續(xù)發(fā)展的必然要求。
一、經濟管理概述
（一）經濟管理的概念
所謂的經濟管理，顧名思義就是指企業(yè)的相關管理者，對于企業(yè)日常管理中與經濟相關的活動所進行的管理，這其中主要包括的就是對于企業(yè)發(fā)展計劃的制定，和經濟活動的實施與進行，還包括對于經濟活動的監(jiān)督與管理工作[1]。企業(yè)之所以要進行經濟的管理，其根本目的就是使企業(yè)的資金流動更為細致化和透明化，避免資金的不合理使用情況的產生，在保障企業(yè)金融資金安全性的同時，也提高了企業(yè)整體的工作效率。同時，對企業(yè)進行規(guī)范的經濟管理，有利于企業(yè)經濟的合理運行，這對于企業(yè)下一步發(fā)展戰(zhàn)略計劃的制定具有重要的參考價值，同時也為企業(yè)的發(fā)展奠定堅實的經濟基礎。
（二）經濟管理的意義
經濟管理作為企業(yè)管理的重要內容，其對于企業(yè)的整體發(fā)展具有重要的意義。首先，經濟管理能夠提高工作效率，進而使企業(yè)在有限的時間之內創(chuàng)造出更高的經濟效益。經濟管理能夠對企業(yè)內各個部門起到一個整體的資源配置作用，帶動企業(yè)的各部門之間的有效合作，將其部門職能進行優(yōu)化組合，從而提高工作的效率，實現利益的最大化。其次，經濟管理能夠對企業(yè)的積極活動進行有效的監(jiān)督和管理。在企業(yè)的經濟活動當中，尤其是對于部門較多的企業(yè)來說，對于資金的合理運用的難度就越大，因為各個部門所負責的工作內容和環(huán)節(jié)都是不同的，所以各個活動所需要的資金需求也必然不同，這就有可能為某些目的不純的負責人謀取私利創(chuàng)造條件。實行規(guī)范的經濟管理，能夠對各個部門的各項經濟活動進行細致的監(jiān)督與管理，從而保證該活動的合理性和有序性。最后，經濟管理還有利于提高企業(yè)員工的工作積極性[2]。經濟管理作為一個系統(tǒng)性和科學性較強的管理體系，其能夠有效的將企業(yè)員工與企業(yè)的發(fā)展需求聯系到一起，給予員工一定的自由發(fā)展空間，使其能夠發(fā)揮主觀的創(chuàng)新意識，對于工作有了更為深刻的思考，繼而提升工作的自信心和企業(yè)榮譽感。
二、房地產經濟管理面臨的困境
（一）對房地產經濟管理的認知水平不高
在傳統(tǒng)的經濟管理意識當中，普遍認為與經濟有關的工作一定是與會計部門相關的管理工作，或者是由企業(yè)的管理者需要去考慮的問題，與自身的工作內容并太大的關系。實際上，這是一種錯誤的思想觀念和認識。一些房地產行業(yè)的開發(fā)商雖然在房地產開發(fā)項目的最開始注重了對于經濟的控制與管理，他們認為只要一開始規(guī)劃好了那么在隨后的開發(fā)過程當中就不會再出現經濟上的問題，就算出了問題也是施工方的責任，與管理并無關系。其實，經濟管理并不是只靠會計部門就可以進行的，而是需要各個部門的通力合作，共同努力，將經濟的管理納入到部門工作的每一個環(huán)節(jié)當中。而且在整個房地產的開發(fā)過程中，各個流程步驟都需要實時的監(jiān)督與管理，施工方只是其中一個環(huán)節(jié)，各個環(huán)節(jié)都有可能出現經濟管理的漏洞，這與開發(fā)商在全程管理上的缺失有直接的關系。
（二）房地產經濟管理的管理機制不完善
針對于越來越熱的房地產行業(yè)，我國確實進行了許多相關規(guī)范的制度化管理，但在具體實施的過程當中，依然存在著諸多的問題。由于管理制度的統(tǒng)一性嗎，使得許多的房地產實際情況與相關的制度存在不符的現象，這就使得其行業(yè)存在的實際問題得不到完善的解決，政策的存在也形同虛設。另外，還有許多地方的房地產行業(yè)具有較強的獨立性，就是其與國家的政策并不同步，政策的內容也只是處于走形式的狀態(tài)，沒有真正落到實處。面對房地產行業(yè)的這種混亂的管理形勢，政府的宏觀調控已經起不到全面掌控的作用，漏洞百出的管理機制也是使房地產經濟管理陷入困境的重要原因[3]。
（三）缺乏正確的戰(zhàn)略計劃
任何成功的項目都不是一朝一夕就可以實現的，都是需要過長期不斷地完善與發(fā)展才能夠達成的，因此長久性的戰(zhàn)略計劃才是一個行業(yè)最有效的發(fā)展計劃。我國目前的許多房地產開發(fā)商就是缺乏這種長遠性的戰(zhàn)略計劃，他們往往只能夠看到眼前的利益的獲取，在進行經濟管理的時候也只是針對于眼前的發(fā)展需求，而忽略了對于未來發(fā)展的預測與計劃。同時，政府的相關政策的制定也存在一定的片面性與局限性，對于長期的發(fā)展來說并沒有起到一定的促進作用[4]。這就使得房地產行業(yè)在發(fā)展時缺少長期的資金使用戰(zhàn)略，極其容易造成未來發(fā)展的資金鏈間斷的問題，為房地產行業(yè)的發(fā)展制造困難。
（四）相關的法律法規(guī)存在缺陷
完善的法律法規(guī)對于房地產行業(yè)經濟管理的健康發(fā)展具有十分重要的保障作用。我國對于房地產該行業(yè)經濟管理的專項法律體系還沒有建立，對于解決房地產行業(yè)在發(fā)展實際當中遇到的問題無法提供細致的指導。目前來說，我國對于房地產行業(yè)的相關法律建設還只是停留在表面上，缺少對于管理措施與處置辦法的更為詳細的說明，這就使得其對于房地產行業(yè)的發(fā)展無法提供切實的法律層面上支持，這不僅是一種法律形式上的缺失，也是對于房地產行業(yè)進行經濟管理產生的阻礙作用。
三、房地產經濟管理困境的出路
（一）提高對房地產經濟管理的意識
要想使房地產經濟管理走出當前所面臨的困境，首先就是要從意識層面進行提高和轉變，意識是決定行為的首要因素。房地產行業(yè)的開發(fā)上應該樹立正確的經濟管理的意識，依據房地產行業(yè)的整體發(fā)展情況與發(fā)展前景來綜合考慮開發(fā)的具體經濟計劃，并且要保證做到項目的全程監(jiān)督與管理。應該建立起一個專門的經濟管理部門，由這個進行全程的經濟監(jiān)督與控制，并且要做好各個部門間的協調工作，保證各部門的有序運行，為經濟管理創(chuàng)造有利的條件。
（二）建立完善的成本計劃和管理機制
在對房地產經濟管理過程中，最重要的就是要建立起完善的成本計劃和管理機制。在進行房地產的施工之前，要對整個工程項目的成本進行詳細的估算與預測，形成一個整體的成本計劃，并且按照這個計劃進行項目的施工。而在項目的施工過程當中，對于可能產生的經濟問題也要制定相關的管理機制，在問題產生時就可以依據管理機制進行處理和解決，不影響工程的整體進程，也能夠將經濟損失降到最低。
（三）制定長遠的戰(zhàn)略目標
為了能夠實現房地產行業(yè)的可持續(xù)性的發(fā)展，就必須要有一個長遠性的戰(zhàn)略目標，并且依據這個目標進行戰(zhàn)略計劃的制定。對于開發(fā)商來說，要整體考量房地產行業(yè)的發(fā)展前景，然后再確定相關的經濟活動的實施方式和實施過程，絕對不可以只看重眼前的經濟利益，就進行盲目的經濟投入。而對于政府而言，就要求政府制定相關的政策時要全面考慮搞房地產行業(yè)的濟發(fā)展實際，然后再進行有針對性的政策的實施。
（四）加強相關法律法規(guī)的建設
完善的法律法規(guī)體系能夠為房地產的經濟管理提供必要的法律基礎和保障，所以國家應加強對于相關房地產行業(yè)經濟管理法律法規(guī)的建設。法律法規(guī)應從房地產項目開發(fā)的初始階段、具體實施階段、驗收經營階段等各個環(huán)節(jié)進行全面而細致的說明，保證其經濟管理能夠深入到整個房地產的開發(fā)過程當中。
四、結語
我們在看到經濟發(fā)展水平迅速提升的同時，也應該注意其是否存在著某些不利的影響因素，尤其是在房地產行業(yè)這種發(fā)展形勢尤為喜人的狀態(tài)之中，我們應更加注重與其發(fā)展相伴而來的突出問題，這就包括房地產經濟管理的問題。當前，我國的房地產經濟管理體系中存在著思想意識方面、戰(zhàn)略計劃方面、管理體制方面、法律法規(guī)方面等的諸多問題，我們必須在明確這些問題可能產生的影響的基礎之上，進行相對應的改善措施，才能夠促進房地產行業(yè)的長久性發(fā)展。
參考文獻：
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第2篇：房地產經濟與管理范文
關鍵詞：房地產企業(yè) 財務管理 經濟核算
近年來，我國房地產市場受原材料價格上漲以及人工費用上漲的影響，企業(yè)利潤逐年降低。同時，現代房地產行業(yè)管理的日益規(guī)范也使得企業(yè)的必須加強自身的管理以使得企業(yè)的經營活動以及經濟活動符合法律法規(guī)的要求。在房地產企業(yè)的管理工作中財務管理與經濟核算是保障企業(yè)資金鏈暢通、保障企業(yè)經濟效益以及成本控制的重要工作，是現代企業(yè)管理工作的重中之重。
一、房地產企業(yè)財務管理與經濟核算工作的重要性分析
房地產市場競爭的日益激烈使得企業(yè)必須結合房地產企業(yè)的經營特點進行科學的財務管理與經濟核算。通過財務管理工作的實施以及經濟核算工作的開展保障房地產企業(yè)資金鏈的暢通、保障企業(yè)投資經營過程中各項過程成本控制的有效開展。利用財務管理手段以及經濟核算的智能使企業(yè)的經營活動以及經濟活動始終處于受控狀態(tài)，切實保障企業(yè)成本、資金的有效管理。以財務管理制度體系的建立避免職務侵占等情況的發(fā)生，以此保障企業(yè)的經濟效益。
二、房地產企業(yè)財務管理與經濟核算工作的有效開展
1、房地產企業(yè)財務管理工作的有效開展
房地產企業(yè)財務管理工作的開展應從財務管理體系的完善入手。結合企業(yè)自身的實際情況以及行業(yè)特點，以現代企業(yè)財務管理理論作為基礎構建完善的財務管理體系。通過完善的財務管理體系指導企業(yè)財務管理工作的開展、通過完善的財務管理體系確保企業(yè)資金鏈的穩(wěn)定。通過財務管理體系的完善為房地產企業(yè)的發(fā)展奠定良好的財務基礎。財務管理體系的建立過程中要注重管理體系與企業(yè)管理流程、企業(yè)結構等自身特點的符合。有效提高財務管理體系應用過程中的適用性與適應性。避免傳統(tǒng)財務管理體系照搬、照抄對財務管理工作的影響。
在注重財務管理體系建立的同時，房地產企業(yè)還要加強財務管理基礎工作的實施與開展。通過踏實財務管理基礎促進房地產企業(yè)財務管理工作的開展。將會計工作作為重點，開展財務管理工作。以原始憑證管理、報表管理等做好房地產企業(yè)會計工作，為財務管理工作的有效開展奠定基礎。
房地產企業(yè)資金占用大、資金流量大的特點使得房地產企業(yè)極易受到資金風險的影響。因此，在現代房地產企業(yè)的財務管理中必須注重房地產企業(yè)的自己難管理，以此保障房地產企業(yè)資金鏈的通暢、保障資金管理工作能夠落實到房地產企業(yè)的經營當中。房地產企業(yè)應通過對自身資金籌集、使用等特點構建符合企業(yè)經營發(fā)展的資金管理體系，并將資金管理體系作為財務管理工作重點進行資金管理。通過加強會計資金管理職能以及預算、審核等工作保障企業(yè)資金來源與使用、保障企業(yè)收支平衡與資金鏈的通暢。通過注重資金管理的方式避免資金鏈斷裂對企業(yè)經營與發(fā)展的影響。
2、房地產企業(yè)經濟核算工作重點與要點
房地產企業(yè)的經營特點以及涉及內容使得核算工作對企業(yè)的經濟效益、成本控制等工作有著重要的影響。在現代房地產市場競爭日益加劇的今天，企業(yè)經濟核算工作的開展對企業(yè)的生存與發(fā)展有著重要的影響。為了保障企業(yè)靜音過程中資金的通暢、保障企業(yè)投資過程中成本控制以及資金使用的有效監(jiān)督，現代房地產企業(yè)必須加強經濟核算工作的開展。針對房地產企業(yè)資金流動大、資金流動快等特點進行經濟核算工作。以國家法規(guī)為基礎、以企業(yè)經營扎略為重點進行經濟核算鞏固走的開展。通過經濟核算工作的開展保障企業(yè)資金流向控制以及資金使用的控制。為了應對房地產開發(fā)過程中內容繁多、涉及面廣、經濟活動對象多、投資周期長等特點，房地產企業(yè)應加強核算管理體系以及組織結構的設計與建立，同時注重核算部門人員配備與培養(yǎng)。通過核算工作的有效實施為財務管理工作奠定基礎、為企業(yè)成本控制、經濟效益管理等工作的開展奠定基礎。
三、強化財務人員培訓與培養(yǎng)，促進房地產企業(yè)財務管理工作的開展
在現代財務、會計法規(guī)日益完善的今天，企業(yè)財務管理與經濟核算工作也面臨著改革與改變。為了適應現代房地產企業(yè)的發(fā)展以及法律法規(guī)的完善，房地產企業(yè)財務管理人員以及經濟核算人員必須加強自身專業(yè)素質與技能的培訓與提高。房地產企業(yè)應定期組織財務人員進行培訓，必要時借助社會專業(yè)培訓機構進行人才的培養(yǎng)與引進。以財務人員綜合素質的提高促進房地產企業(yè)財務管理與經濟核算工作的開展，促進企業(yè)房地產企業(yè)綜合市場競爭力的提高。
四、結論
綜上所述，房地產企業(yè)財務管理與經濟核算工作是現代房地產企業(yè)經營與發(fā)展過程中的管理重點，是關系到企業(yè)長期盈利能力的關鍵。現代房地產企業(yè)必須加強對財務管理與經濟核算工作的認識，以相關管理體系的完善、人員培訓以及專業(yè)技能的提高促進財務管理工作的開展，實現企業(yè)綜合市場競爭力提高的最終目的。
參考文獻：
第3篇：房地產經濟與管理范文
房地產經營管理戰(zhàn)略的主要目的就是為了能夠保證企業(yè)在發(fā)展過程中對市場進行適應，對企業(yè)擁有的資源進行配置，對企業(yè)核心競爭能力進行提高，實現企業(yè)預期的經營目標。對于任何企業(yè)而言，在經營管理過程中都要先對企業(yè)所在行業(yè)的發(fā)展進行精確的預測，同時，對行業(yè)的發(fā)展階段、發(fā)展周期以及發(fā)展空間進行分析，對產品市場進行預測，分析產品市場的走向、發(fā)展趨勢以及市場競爭程度，同時，對客戶滿意程度、客戶的需求都要進行分析。對行業(yè)未來的發(fā)展以及市場的發(fā)展進行準確的預測，能夠對未來市場以及產品的發(fā)展趨勢進行把握，對企業(yè)未來發(fā)展能夠指明方向，企業(yè)在經營戰(zhàn)略方面才能有更加堅實的基礎。因此，文章對房地產經營管理的原則，存在的風險以及面臨的問題進行了分析，希望通過文章的分析，能夠更好的促進房地產企業(yè)發(fā)展。
2利率變動對房地產企業(yè)發(fā)展帶來的影響
房地產產業(yè)在發(fā)展過程中出現了很多的不同時期，而現在起正在處于重要的變革時期，我國房地產產業(yè)在發(fā)展過程中出現的變革時期，出現了很多的問題，針對出現的問題采取必要的解決措施，是房地產產業(yè)發(fā)展首要解決問題。市場經濟發(fā)展過程中，利率的變動會給房地產業(yè)帶來很大的影響，主要體現在以下方面。
2.1對開發(fā)商的影響
利率變動對經濟發(fā)展的各個方面都會產生很大的影響，主要影響的就是資金成本問題，利率的變動會導致開發(fā)商在銀行貸款方面出現按揭利率的增加，承受的資金成本也會逐漸的加大。在利率不斷增加的情況下，開發(fā)商面臨的資金成本也會出現不斷增加的情況，開發(fā)商在經營管理過程中面臨的市場風險會出現加大的情況。利率上調對于市場中存在的買方也會產生一定的影響，很多的買方會出現持幣待購的情況，對開放商而言資金周轉周期會受到影響。
2.2對房地產投資方的影響
房地產市場價格出現不斷下降的問題，會導致投資方的投資收益受到很大的影響，利率的變化對投資收益率有直接的影響。消費者在購買以后會出現每月的還款壓力不斷增大的問題，在這個時期市場預期的利率會出現進一步上調的情況，消費者對下個預期的市場價格會出現下跌期望，這樣會使得很多的購房者出現持幣觀望的現象。房地產消費者在消費方面會受到很多結構性因素的影響，我國的土地市場變化也會導致房地產成本增加的情況，因此，在利率不斷上調的情況下，土地的價格也會出現逐漸上升的情況。房地產行業(yè)在發(fā)展過程中出現了房地產泡沫，主要是從金融的角度來進行分析，房地產業(yè)在發(fā)展過程中，銀行的參與程度非常高，銀行在資金方面出現了放貸審批過于松散，導致整個行業(yè)在發(fā)展過程中受到了很大的影響。我國寬松的金融環(huán)境導致了低利率的問題出現，同時，房地產泡沫的出現也是由這個因素導致。政府在控制力方面也非常的薄弱，導致很多的政策無法實施。經濟在發(fā)展過程中，國際資本流動也會對我國經濟發(fā)展產生很大的影響，因此，為了能夠對房地產行業(yè)進行影響，對國際資本流動情況進行影響也存在很大的影響，在情況比較大的時候會導致世界性的房地產泡沫，對多種管理措施進行應用非常必要。
3結束語
第4篇：房地產經濟與管理范文
Abstract: This paper analyzes the main factors which influences development of real estate based on the pattern of balance of supply and demand, then dynamics model of 3-dimension based on government, land agent and consumers is established. According to the model, the paper puts foreword some advices and analyze it with examples as the interest rising as well.
關鍵詞： 房地產；供求平衡；三維動力學模型；升息
Key words: real estate；balance of supply and demand；model of 3-dimension dynamics；interest rising
中圖分類號：F272 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2011）25-0102-02
0 引言
此前，已經有許多學者在房地產市場方面進行了廣泛的研究。袁萌萌和賈秀娥[1]以房地產金融風險概念為基礎，提出了防范房地產金融風險的具體措施。王曉雙[2]提出加強房地產網絡營銷管理的建議，對房地產網絡營銷的研究具有重大意義?？仔械萚3]以我國北京、天津、上海、重慶四大直轄市為例，從供給、需求等經濟基本面角度測算了四大直轄市房地產的長期均衡價格。湯偉偉和高朋[4]在個人決策行為研究成果的基礎上構建了房地產項目投資決策行為的動態(tài)模式，指出了未來可能研究的內容。周畢文和程嘉許[5]通過分析調控效果，探究房價高漲的原因，以改變調控的思路，變“急治”為“緩治”。王金明和高鐵梅[6]利用可變參數模型對我國居地產市場需求、供給進行了動態(tài)的定量分析。
本文建立三維動力學模型來分析影響政府、房地產商和消費者之間的關系，并就該模型對于政府調控房地產市場的指導作用進行合理分析，以便為相關決策提供借鑒，具有一定的現實意義。
1 三維動力學模型的建立
設全市生產總值N（t）是時間t的函數；D，T，C>0分別為房地產商的資金投入、消費者的消費投入、政府的宏觀調控對二者的影響；γ>0為偶然因子。
首先我們假設：①N（t）的時間變化率與資金投入、消費者的消費投入成正的線性相關，與政府的宏觀調控對二者的影響成負的線性相關；②如果生產總值較多（或者較少），那么消費水平就應調高（或者調低）；③如果資金投入較高（或者較低），那么就需要政府充分考慮房地產商和消費者承受能力，通過加大（或者減少）影響因子來進行合理地調控。
在生產總值為Nm，且近期的消費水平有一個標準TM時，根據前面的假設，我們得到如下關于政府、房地產商和消費者之間之間的三維耦合非線性微分方程動力學模型：
dN/dt=（D+T-C）N-γN2dT/dt=δ（Nm-N）dD/dt=k（T-Tm）（1）
其中：δ，k為比例系數δ，k>0。
通過應用Routh-Hurwitz判別準則、穩(wěn)定性判別法[7]以及極值來對模型（1）進行分析，可得：
定理1：當Nm>k/γ時，三維耦合微分方程動力學模型（1）有穩(wěn)定的平衡點：（N*，T*，D*）=（Nm，TM，C-TM+γNm）（2）
參考文獻：
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第5篇：房地產經濟與管理范文
關鍵詞：知識經濟 房地產企業(yè) 管理創(chuàng)新
知識管理是在知識共享、運用集體智慧的基礎上，使應變和創(chuàng)新能力得到有效地提升。知識經濟的發(fā)展，房地產開發(fā)企業(yè)實施管理創(chuàng)新是很有必要的。由于企業(yè)的發(fā)展具有制度創(chuàng)新、技術創(chuàng)新、產品創(chuàng)新、市場創(chuàng)新等，但是不管什么樣的創(chuàng)新，都需要在企業(yè)管理職能的基礎上得以開展和實施，都需要在管理的各個層次基礎上實現具體執(zhí)行，管理創(chuàng)新在企業(yè)創(chuàng)新中都處于綜合統(tǒng)籌、指導協調的地位；但是在知識管理中，有形資產的管理已經不再是管理的重要內容了，對于管理而言，無形資產已經越來越被重視，對于企業(yè)各種現存的和潛在的知識進行連續(xù)管理，最大限度地掌握和利用知識，這對于企業(yè)提升競爭力而言是十分重要的依據和條件，將知識集體共享和知識創(chuàng)新作為企業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要支撐。所以，企業(yè)實現顯性知識和隱形知識共享都是需要知識管理發(fā)揮重大作用的。
一、房地產業(yè)當今的現狀及未來發(fā)展趨勢
當前，中國房地產行業(yè)一直都處于蓬勃發(fā)展中，房地產企業(yè)從單純的盈利越來越傾向于對價值創(chuàng)造的關注。而管理模式也決定了價值創(chuàng)造的空間大小，所以，站在企業(yè)的角度上進行分析，選擇管理模式的合理性顯得尤為重要。管理模式的探究和抉擇也是當前很多發(fā)展速度較快的房地產企業(yè)甚至是整個行業(yè)所面臨的普遍問題。
很多人都知道，外部的環(huán)境因素變化和行業(yè)自身內部的激烈競爭都促使房地產企業(yè)的生存狀態(tài)發(fā)生前所未有的改變。傳統(tǒng)的管理模式已經不能在發(fā)展中發(fā)揮有效的作用，“粗放式”的經營管理也不能夠再運用到當前房地產行業(yè)的發(fā)展進程中。要想可以準確的預測和展望未來發(fā)展模式，客觀理智地認識和分析當前房地產企業(yè)所處的形勢是很有必要的。
在最近發(fā)展的二十年中，房地產業(yè)得到了顯著的發(fā)展，儼然已經成為我國發(fā)展最快的行業(yè)之一，市場化進程也隨之發(fā)生了巨大的進步和發(fā)展。
房地產企業(yè)對于品牌的樹立更加注重，重點在于發(fā)展和傳承具有特色的企業(yè)文化，經營理念也開始從短期經濟利益逐漸向深遠考慮企業(yè)可持續(xù)發(fā)展進行轉化。房地產市場競爭也在這種前提下得到了更為多元化、縱深化的發(fā)展。
二、知識經濟條件下推進房地產企業(yè)管理創(chuàng)新的主要措施
（一）不斷探索和借鑒新的管理模式
當前，隨著網絡時代的不斷發(fā)展和進步，企業(yè)知識管理也隨之發(fā)揮著重要的作用，知識管理是在集體智慧的基礎上，提升自身的應變和創(chuàng)新能力，而知識的產生又是一個運用信息創(chuàng)造某種行為對象的過程，只有把信息和信息、信息和人、信息和過程緊密地結合在一起，才能夠使內容得到更大程度的創(chuàng)新，才能夠在知識經濟中獲得生存和發(fā)展。隨著網絡時代的蔓延，很多有影響有代表性的新思想和新模式都如雨后春筍般涌現出來，例如，再造工程、學習型組織、精靈生產、虛擬企業(yè)、電子商務等等。
（二）加強投資決策管理，提高資產使用效益
第一，與國家調控政策相結合，使企業(yè)投資方向得以調整，進一步確立投資重點，優(yōu)化生產投資結構，加大住宅以及基礎設施建設，從而使產品的競爭力得以提升，同時可以在市場中占有更廣闊的空間；第二，將市場各類建設的在建規(guī)模以及要求進度要有所熟悉和了解，對生產計劃進行調整，要將前景好、見效快的項目作為重點，爭取做到當年開工、竣工和收益，從而使當前老項目不能竣工，新項目資金不足不能開工的情況得以改善；第三，站在控制商品庫存量的角度上，對在建規(guī)模進行確定。針對新的施工項目，要做到“三不開”，也就是說，已經出現商品房滯銷地段的工程不開，沒有明確銷售前景的高檔商住樓和別墅不開，不急需的公建以及市政配套工程不開；第四，針對那些已經趨于成熟的土地，因為啟動資金比較大，投資周期也比較長，前景也不是很明確，要及時進行土地轉讓，這樣的話，資金就可以得到快速周轉，經濟效益也會隨之得到很大程度的提升。
（三）進行制度創(chuàng)新，建立適應市場經濟的企業(yè)制度體系
房地產企業(yè)的制度創(chuàng)新應該與WTO的規(guī)則和新經濟發(fā)展的趨勢相互符合，相互適應，與此同時，也應該對中國國情引起足夠的重視，在改革創(chuàng)新人才、經營者、股東的利益共同體的基礎上也發(fā)揮著重要的作用。改革的方向是使現代企業(yè)制度建設速度加快的根本條件和依據，實行政企分開、政資分開、政事分開，使經營機制得到進一步的轉換，深化市場化改革，真正做到自主經營、自負盈虧，從而成為市場經濟主體和市場競爭主體。
（四）房地產企業(yè)的知識型領導數量的增加
應通過對現有企業(yè)領導層人力資源的發(fā)掘和培養(yǎng)，使一般的企業(yè)經營者上升為知識型領導。通過在職培訓、脫產進修等各種形式，學習各種所需的專業(yè)知識。同時，讓他們加強實際鍛煉，不斷總結經驗。使之對事物的觀察、思維、判斷、決策等務實能力逐漸提高，才干逐漸增長，從而逐步成長為知識型人才。也可以招聘引進知識型領導。為他們創(chuàng)造寬松的工作和生活環(huán)境，以便充分發(fā)揮他們的智慧和才干，把企業(yè)搞得有聲有色。
參考文獻：
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[3]陸葵菲.風暴改變樓市決定未來地產競爭力的6個關鍵詞組[J].房地產導刊. 2003
第6篇：房地產經濟與管理范文
自從對住房貨幣化進行了改革,使得房地產價格持續(xù)上漲,并且在2004年上升指數已經達到了高峰。盡管出現了全球性的金融危機,我國房地產價格指數在2008年出現了小幅度的下降,之后又出現了上漲。在2010年,我國政府采取措施遏制了房地產價格的快速上漲, 截止到現在,盡管房屋的銷售量減少,但是,房價卻沒有明顯下降。
雖然我國房地產行業(yè)呈現出一片繁榮景象,但是仍然存在著一些不容忽視的問題,這些問題的出現主要是由于結構性因素和政策性因素的影響。其中,結構性因素是長期發(fā)展的結構,主要由地區(qū)經濟和對外貿易發(fā)展不平衡所導致的;政策性因素主要由政府調控行為失當、金融政策、住房保障政策等的影響。
2、房地產經濟管理中存在的若干問題分析
2.1房地產業(yè)調控行為失當
我國的房地產市場具有一定的壟斷性,其主要表現在土地使用權、經營權、經營形式等的壟斷。開發(fā)商為了最大限度的獲得經濟利益,利用各種手段和方法壓縮住房供需數量,拉大供需差距,從而使房價持續(xù)上漲。
房價的構成主要包含土地成本、開發(fā)費用、開發(fā)利潤等方面。除此之外,政府在拍賣土地時,也可以從中獲利,并且還可以從各種稅收方面獲得利益,土地和稅費就占房價的40%。
隨著改革開放和現代化建設的不斷深入,使人們的生活水平得到了快速的提高。企業(yè)和市場規(guī)模越來越大,各個行業(yè)在市場上的競爭也越來越激烈,利用城市優(yōu)勢來不斷的壯大自己,然而,這些都增加了住房的需求,城市土地的價值逐漸凸顯出來。從深一層次方面看,城市已經成為了政府巨大的投資資源。
在國內有些地區(qū),土地的直接稅收和間接稅收達到地方預算收入的40%,然而土地出讓金收入占政府預算收入的60%。出現“土地財政”直接和土地出讓制度有著密切的聯系。現如今,土地通過買斷的形式使用,使得地方政府從中獲得更大的經濟利益。地方政府完全沒有考慮到后果,這樣的掠奪式的開發(fā)將直接阻礙到房地產的行業(yè)的發(fā)展。
2.2宏觀金融政策調控失當
由于企業(yè)低利潤或者是負利潤狀況的出現,使社會上很多閑置資金存到銀行的機會越來越大。同時,我國現如今的資本市場并不完善,存在很大的風險,再加上受實體經濟的影響,經濟市場發(fā)展的速度得到了控制。但是,實體經濟所產生的經濟利益遠低于房地產的投資,如果將這些資本都投入到產生巨大經濟利益的房地產市場,那么將是和真實的消費者爭搶房源,從而變相的抬高了房價,使原來人民的商品房轉變?yōu)榱速Y本房,這也成為了很多資本商家投機的基地。近年來,由于房地產實際的供給和弄虛作假的需求之間的矛盾越來越突出,導致了房價完全脫離了真實的價值,使房地產泡沫形式開始膨脹,同時這又加劇了供需矛盾。
2.3缺少相關的國家住房保障政策
國家的住房保障政策直接關系到人們的生活,但是,在不斷的嘗試過程中,政策缺乏可操作性,缺乏法律的約束,結果導致出現了很多問題。再加上保障性住房大多數建設在偏遠的郊區(qū),盡管價格比較便宜,但是,由于缺少基礎必要的基礎設施建設,生活成本的不斷上升,例如:交通費用,給中低收入的群體帶來了巨大的經濟負擔。
3、加強房地產經濟管理的有效措施
3.1科學規(guī)劃建筑用地
當前,大多數人認為“城市經營”就是我們所說的“炒地皮”,各級地方政府只利用土地出租和轉讓來增加地方財政收入。有些房地產的開發(fā)商通過短期向外出租直接獲得利益,例如:商品住宅;有些是長期向外出租來獲利,例如:大型商場等。然而,在什么樣的位置建設什么樣的房子等問題我們需要結合當地的實際情況,建設和諧城市要堅持科學發(fā)展觀。
3.2充分發(fā)揮政府的經濟職能作用
根據目前房地產投資的速度和房市情況,從房市周期論的角度看,目前,當前我國房地產投資正處于一個繁榮時期,房地產市場還處在一個比較有利的上升階段。但是,從目前的房市狀況來看,近幾年,在科學發(fā)展觀的正確引導下,進一步加強對房地產進行調整,然而,所謂的調整指的并不是樓市崩潰進行的調整,而是指導房地產進入另一個比較成熟的穩(wěn)定發(fā)展時期,并且出現了很多性價比優(yōu)越的產品,促進市場走向成熟化。
3.3加強政府的宏觀調控,有效控制地價
現如今,房地產行業(yè)已經成為我國國民經濟的主導產業(yè),對GDP增長有巨大的帶動作用,經濟增長所決定的居民住房能力要依靠經濟發(fā)展創(chuàng)造的市場需求。其原因主要為房地產行業(yè)是土地和金融相結合在一起的特殊產業(yè),其中土地是嚴重缺乏供給彈性的因素,然而,金融在理論上可以無限供給,而且流動性較大。如果房地產行業(yè)深入投資因素,那么就會在短時間內形成經濟泡沫,一旦市場資金出現突然中斷,將會直接導致泡沫經濟快速崩潰,同時也必然會給相關產業(yè)和社會的發(fā)展帶來影響和破壞。由此看來,加強政府的宏觀調控,有效控制地價,才能確保房地產市場健康順利的發(fā)展下去。
第7篇：房地產經濟與管理范文
現將北京市安居工程房地產抵押登記有關問題通知如下，望貫徹執(zhí)行。
一、關于安居工程用存量房屋抵押登記問題：
（一）辦理存量房屋抵押登記，抵押當事人應按房地產抵押登記規(guī)定，提交房地產權屬證件及有關相應文件后，由登記部門辦理房屋抵押登記。
（二）存量房屋抵押登記時，未辦理房屋所有權證、國有土地使用證的，房地權屬登記和抵押登記應并案辦理。抵押人取得房屋所有權證后，登記部門可以在先確定抵押房屋占地范圍的國有土地使用權后，予以辦理房屋抵押登記，再補發(fā)國有土地使用證，并在證中注記房屋抵押情況。
二、關于安居工程用第三人提供的房屋抵押登記問題：
（一）第三人提供房屋為安居工程的債務人擔保，抵押當事人應按房地產抵押登記的規(guī)定，提交有關相應文件后，由登記部門辦理房屋抵押登記。
（二）第三人提供房屋作為抵押物的，抵押合同應由抵押權人（債權人），抵押人（第三人）、債務人共同簽定。合同中應有抵押人與債務人之間權利義務及合同各方發(fā)生糾紛訴請人民法院解決的有關條款。
三、關于用安居工程在建房屋抵押問題：
（一）安居工程在建房屋抵押，可以按期得權益房屋辦理抵押登記。抵押房屋面積，以市規(guī)劃管理部門的建設工程規(guī)劃許可證中的面積為準。抵押房屋價值，按抵押登記時在建工程已完成部分評估價值。
（二）抵押人必須申領國有土地使用證，申領權證時，應提交土地管理部門頒發(fā)的《北京市國家建設用地批準書》、規(guī)劃管理部門頒發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》、釘樁坐標成果通知單。
（三）辦理期得權益房屋抵押登記，除按房地產抵押登記的規(guī)定，提交有關相應文件外，還應提交以下文件：
1.市規(guī)劃管理部門批準的建設工程規(guī)劃許可證。
2.市建設管理部門批準的建設工程開工許可證。
3.北京市建設工程施工合同。
4.在建房屋已完成部分的價值評估報告。
5.抵押合同。合同中應有如下條款：在建房屋抵押后，是否準予預售，已預售的房屋是否解除抵押；在建房屋抵押期限內房屋竣工，辦理房屋抵押登記；處分抵押的在建房屋所得款項，除房屋仍用于安居用途外，須先扣除政府為安居工程支付的有關稅費后，再按《北京市房地產抵押管理辦法》第二十七條規(guī)定受償；抵押的在建房屋處分后，抵押物購得者，必須繼續(xù)履行《北京市建設工程施工合同》中甲方的權利義務，如造成合同乙方損失，由合同甲方負法律責任。
第8篇：房地產經濟與管理范文
為適應當前房改的需要，加快房改售房發(fā)證的速度，簡化手續(xù)、提高效率，市局決定：簡化房改售房的部分表格及測繪“房產平面圖”（附圖）的手續(xù)和圖紙的內容。
現將有關的問題通知如下：
一、房改出售的房屋可省略填寫、繪制“房屋位置示意圖”、“房屋狀況表”，“收費計算表”，“工作記錄”和無院墻的“墻界表”。有關房屋的幢號、建筑結構、建成年代和違章、臨建房屋的情況、填寫在“產權登記書”的注記欄內。
二、測繪隊（組）在接到房屋登記部門轉來的“產權登記書”后，即可開始測繪“房產平面圖”。
1.房改出售的樓房已有1∶200比例尺圖的，仍按原規(guī)定繪制。
2.房改出售的樓房無1∶200比例尺圖的，可視情況測繪1∶500比例尺圖。圖的內容只顯示本戶的界址線和鄰戶界址線，坐落注記到樓號，圖形內注記單元號（門號）、室號、相鄰室號和樓梯符號、圖形下方適當位置注記所在層次。
第9篇：房地產經濟與管理范文
現將《北京市外商投資企業(yè)用地登記工作程序》（試行）印發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。
北京市外商投資企業(yè)用地登記工作程序（試行）
一、受理登記：外商投資企業(yè)按照《公告》確定的市區(qū)縣土地管理部門登記管理的分工向市或區(qū)、縣土地管理部門的地政處（科）或用地處（科），申請用地登記，領取《北京市外商投資企業(yè)用地登記表》及填表說明一份，領表人在《外商投資企業(yè)領表登記簿》上簽字。用地單位自領表之日起10日內將填報的登記表和有關文件送回地政處（科）或用地處（科），并填寫《北京市外商投資企業(yè)用地文件收件單》。
二、初審：市或區(qū)、縣土地管理部門的地政處（科）或用地處（科）對填報的登記表及有關文件進行初審，并按土地使用費標準規(guī)定的土地用途分類，填寫《北京市外商投資企業(yè)用地登記冊》。租用飯店、寫字樓的外商投資企業(yè)單獨分類，并填寫《北京市外商投資企業(yè)用地登記冊》。
三、發(fā)放申請審批表：對于用地權屬來源清楚，證件齊全的，由市或區(qū)、縣土地管理部門的地政處（科）向用地處（科）向用地單位發(fā)放《北京市外商投資企業(yè)用地申請審批表》一式二份，并指導其正確填寫。
四、實地勘查：市或區(qū)、縣土地管理部門的地政處（科）或用地處（科）對外商投資企業(yè)用地進行現場勘查、確定用地位置、四至等。
五、確定用地面積：外商投資企業(yè)在申請審批表中填寫的用地面積，若是經土地管理部門測繪的準確用地面積，則用地合同以此面積填報，并取消修訂條款，若企業(yè)以自報面積申請，則先以自報面積填報用地合同，在土地管理部門測繪得出準確用地面積數據后再修訂用地合同。
六、核定土地使用費：市或區(qū)、縣土地管理部門的地政處（科）或用地處（科）根據用地位置、用途等因素，核定土地使用費標準及總額，填寫《北京市外商投資企業(yè)土地使用費核算表》，報主管領導審批。
七、領導審批：市、區(qū)、縣土地管理部門的地政處（科）或用地處（科）填寫《北京市外商投資企業(yè)用地申請審批表》，制作《北京市外商投資企業(yè)土地使用合同》，連同其他有關文件和審批材料報主管局長審批。
八、簽訂土地使用合同：市或區(qū)、縣土地管理部門分別與用地方簽訂《北京市外商投資企業(yè)土地使用合同》一式五份（非法定代表人簽字，需提供法定代表人的授權書），其中一份合同副本轉送市或區(qū)、縣財政局。
九、發(fā)證：市或區(qū)、縣土地管理部門的地政處（科）或用地處（科）填發(fā)《用地通知書》，通知用地單位到產權、地籍部門辦理領取土地使用證的有關手續(xù)，并將一份合同正本轉到產權或地籍部門。
十、修訂用地合同：產權、地籍部門的測繪面積與土地使用合同中填寫的面積相差5平方米以上的，產權地籍部門須在通知地政處（科）或用地處（科）修訂土地使用合同后再頒發(fā)有關證件。
