房屋贈(zèng)與的法律規(guī)定精選(九篇)

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第1篇：房屋贈(zèng)與的法律規(guī)定范文

土地使用權(quán)贈(zèng)與合同范本一甲方(贈(zèng)與人) ：______________

有效證件號(hào)碼：______________

乙方(受贈(zèng)人) ：______________

有效證件號(hào)碼：______________

甲、乙雙方自___年___月份同居，并且乙方一直照料甲方的日 常生活起居，為甲方料理家務(wù)，乙方為此無(wú)法正常工作，作為報(bào)酬和補(bǔ)償，甲方愿將甲方出資購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)(該房屋產(chǎn)權(quán)為：因乙方具備經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買的主體資格，因此該房用乙方的名義購(gòu)買)贈(zèng)與乙 方。

按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。 該房屋具體狀況如下：

(一)該房產(chǎn)坐落于_____________________，面積______平方米;

(二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)_______________________

(三)房屋平面圖至范圍見(jiàn)附件一;

(四)土地使用權(quán)取得方式： 若該房屋有土地使用權(quán)則該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋 一并贈(zèng)與。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。

第二條：甲方購(gòu)買此房產(chǎn)所有費(fèi)用由甲方單獨(dú)承擔(dān)，現(xiàn)經(jīng)協(xié)商，甲方愿將其擁有的該房屋所有產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與乙方。

第三條：甲方贈(zèng)與乙方房屋產(chǎn)權(quán)，在雙方簽訂本合同后，該贈(zèng)與 行為不可撤銷，受法律保護(hù)。

第四條：本協(xié)議甲、乙雙方簽字后生效，如任何一方違約，違約 方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

甲方(贈(zèng)與人) ： ______________

住所：______________

有效證件號(hào)碼：______________

乙方(受贈(zèng)人) ： ______________

住所：______________

有效證件號(hào)碼：______________

簽訂地點(diǎn)：______________

簽訂時(shí)間：______________

土地使用權(quán)贈(zèng)與合同范本二甲方：

乙方：

根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：

一、 贈(zèng)與標(biāo)的

為促進(jìn)傳統(tǒng)文化發(fā)展，甲方自愿將其承包的長(zhǎng)安區(qū)引鎮(zhèn)新貫寺村西翠花以下兩塊土地的使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)與乙方;

涉及使用權(quán)贈(zèng)與的土地四至分別為：

地塊1——

東至: _ 毛農(nóng)立地坢

西至: _ 河邊

南至: 大石頭

北至: 坡下

地塊2——

東至: 羽園溝_____

西至: 陽(yáng)坡坡跟

南至: 河堤 ___

北至: 坡溝

二、 贈(zèng)與期限

自本協(xié)議簽訂之日起，至甲方對(duì)該土地的承包權(quán)到期為止;

三、 權(quán)利義務(wù)

1. 自本協(xié)議簽訂之日起，10日內(nèi)，甲方應(yīng)將上述土地的使用權(quán)贈(zèng)與并交付乙方;

2. 在贈(zèng)與期內(nèi)，甲方不得干擾乙方對(duì)上述土地的合法使用;

3. 在贈(zèng)與期內(nèi)，如遇乙方之外的原因，上述土地產(chǎn)生處分收益或孳息，該收益或孳息應(yīng)歸甲方享有。

四、 土地附著物

1. 上述土地內(nèi)的林木也贈(zèng)與乙方使用;

2. 乙方應(yīng)維護(hù)上述土地及其附著物的合理生態(tài)狀態(tài);

五、 違約責(zé)任

甲、乙雙方如違反本協(xié)議規(guī)定，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，如給另外一方造成損失的，應(yīng)依法予以賠償。本協(xié)議有未盡事宜，由各方協(xié)商決定，或依法處理。

六、 不可抗力

如因不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，則依法處置。

甲方：

代表人：

乙方：

代表人：

年 月 日

土地使用權(quán)贈(zèng)與合同范本三甲方(贈(zèng)與人) :

有效證件號(hào)碼:

乙方(受贈(zèng)人) :

有效證件號(hào)碼:

甲、乙雙方自 XX 年 6 月份同居,并且乙方一直照料甲方的日 常生活起居,為甲方料理家務(wù),乙方為此無(wú)法正常工作,作為報(bào)酬和 補(bǔ)償,甲方愿將甲方出資購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)(該房屋產(chǎn)權(quán)為:因乙方具 備經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買的主體資格,因此該房用乙方的名義購(gòu)買)贈(zèng)與乙 方。

按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定,雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下:

第一條:甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方,乙方自愿接受該房屋。 該房屋具體狀況如下:

(一)該房產(chǎn)坐落于 平方米;

(二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為

(三)房屋平面圖至范圍見(jiàn)附件一;

(四)土地使用權(quán)取得方式: 若該房屋有土地使用權(quán)則該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋 一并贈(zèng)與。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。

第二條:甲方購(gòu)買此房產(chǎn)所有費(fèi)用由甲方單獨(dú)承擔(dān),現(xiàn)經(jīng)協(xié)商一 1 市 ,建筑面積 ; 致甲方愿將其擁有的該房屋所有產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與乙方。

第三條:甲方贈(zèng)與乙方房屋產(chǎn)權(quán),在雙方簽訂本合同后,該贈(zèng)與 行為不可撤銷,受法律保護(hù)。

第四條:本協(xié)議甲、乙雙方簽字后生效,如任何一方違約,違約 方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

甲方(贈(zèng)與人) : 住所: 有效證件號(hào)碼:

乙方(受贈(zèng)人) :

住所:

第2篇：房屋贈(zèng)與的法律規(guī)定范文

    1950年3月，張甲在某縣城購(gòu)有房產(chǎn)237平方米。同年9月與王甲結(jié)婚?；楹笊畯堃液蛢簭埍?。后來(lái)，兒子張丙與李甲結(jié)婚生育一子張丁。1992年3月，母親王甲因病死亡。張甲單獨(dú)生活，由其子女每月各給付20－30元的生活費(fèi)。1999年6月，張丙與其妻李甲離婚。2002年初因舊城改造需拆遷該房。3月29日，由兒子張丙的前妻李甲執(zhí)筆，張甲作說(shuō)明，內(nèi)容是：拆遷戶產(chǎn)權(quán)所有人張甲，自愿將房屋產(chǎn)權(quán)留給孫子張丁，現(xiàn)因?qū)O子年幼，一切產(chǎn)權(quán)手續(xù)由其母親李甲代為辦理。特此說(shuō)明。說(shuō)明人張甲親筆簽了字。3月30日，長(zhǎng)寧縣房屋拆遷安置事務(wù)所與李甲簽訂了《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》。李甲根據(jù)張甲的“說(shuō)明”在與房屋撤遷安置事務(wù)所簽訂協(xié)議時(shí)將回遷房的住房和門市所有權(quán)登記在自己名下，并于4月1日領(lǐng)取安置補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)12963.60元。4月23日，張甲以被告張丙與李甲離婚，張丁的監(jiān)護(hù)權(quán)屬李甲為由，向長(zhǎng)寧縣拆遷辦公室書面要求張丙、李甲所簽的房權(quán)無(wú)效終止，今后房屋產(chǎn)權(quán)由張甲本人親自辦理。同年5月24日，張甲因病到張乙家，25日由張乙送醫(yī)院住院治療。26日張甲親筆書寫了一份遺囑，主要內(nèi)容是：第一在生之日住宿、生活、照顧、供養(yǎng)，由張乙一概負(fù)責(zé)，包括生養(yǎng)病死。第二在生之日房屋權(quán)歸我所有，死后由張乙繼承享受。第三此遺囑簽字并經(jīng)公證處備注生效。住院三天后，張甲到張乙家中生活，同年7月22日，張甲因病逝世。對(duì)張甲生前的房屋問(wèn)題發(fā)生繼承糾紛，張乙將張丙、張丁作為被告訴至法院。

    審判：

    一審認(rèn)為：死者張甲將自己的房屋贈(zèng)與其孫子張丁，李甲又為其子張丁辦理了有關(guān)拆遷協(xié)議，并領(lǐng)取了部份拆遷費(fèi)用，應(yīng)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給張丁，贈(zèng)與關(guān)系依法成立。張甲生前要求撤銷贈(zèng)與合同，不符合法定條件，原告張乙要求按遺囑繼承財(cái)產(chǎn)，因死者張甲已無(wú)財(cái)產(chǎn)可供繼承，所以原告張乙的訴訟請(qǐng)求。本院不予支持。

    二審認(rèn)為：本案訟爭(zhēng)房雖為張甲婚前所購(gòu)，但張甲與王甲已結(jié)婚多年，根據(jù)相應(yīng)的司法解釋規(guī)定，上述房產(chǎn)已轉(zhuǎn)化為張甲、王甲的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。原判僅以張甲簽名的說(shuō)明就將整個(gè)房產(chǎn)認(rèn)定為張甲個(gè)人財(cái)產(chǎn)并以贈(zèng)與作出判決，屬適用法律不當(dāng)。況且，上述說(shuō)明內(nèi)容中有關(guān)“自愿將房屋產(chǎn)權(quán)留給孫子……”的文義應(yīng)是張甲將其房屋產(chǎn)權(quán)在死后送給法定繼承人以外的孫子的意思表示，據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第十六條第三款之規(guī)定，該說(shuō)明的性質(zhì)并非贈(zèng)與而屬一種遺贈(zèng)的法律關(guān)系。由于張甲在簽署上述說(shuō)明后不久又反悔，并另立自書遺囑將其房產(chǎn)歸張乙繼承，張乙也按張甲所立自書遺囑的要求將該遺囑交公證部門備案存查，因此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十條第一款、第二款之規(guī)定，前述說(shuō)明所反映的遺贈(zèng)關(guān)系應(yīng)屬無(wú)效，張甲后來(lái)所立自書遺囑應(yīng)為合法有效，但該遺囑只能處分張甲個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）份額，對(duì)于本案訟爭(zhēng)房中屬于王甲部分的財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）份額，按《中華人民共和國(guó)繼承法》第五條規(guī)定，應(yīng)由王甲的法定繼承人依法繼承，張甲個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）份額按自書遺囑繼承。

    再審認(rèn)為，訟爭(zhēng)房依法應(yīng)屬?gòu)埣着c王甲的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。張甲與王甲均應(yīng)享有該房屋237.56平方米的1／2，應(yīng)作為遺產(chǎn)由其法定繼承人共同繼承。張甲生前將全部房產(chǎn)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并以上述“說(shuō)明”贈(zèng)與孫子張丁，將該“說(shuō)明”交給張丁之母李甲，李甲據(jù)此“說(shuō)明”辦理了拆遷房屋調(diào)換的相關(guān)手續(xù)，簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，領(lǐng)取了補(bǔ)償款。此民事行為說(shuō)明張甲已將房屋產(chǎn)付受贈(zèng)人張丁，由于拆遷原因，產(chǎn)權(quán)變更的登記在辦理之中。因此，贈(zèng)與關(guān)系應(yīng)視為依法成立。但張甲將全部房屋贈(zèng)與張丁，侵犯了其他共有人的權(quán)利。贈(zèng)與合同部份有效，部份無(wú)效。張甲只能贈(zèng)與屬其個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。贈(zèng)與關(guān)系成立后，張甲又要求撤銷李甲所簽協(xié)議，即是要求撤銷贈(zèng)與。請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與的條件不符合法律規(guī)定，本院不予認(rèn)可。張甲又將房屋以“自書遺囑”的方式，指定由張乙繼承，并載明經(jīng)公證處備注生效。該遺囑到張甲死亡前并未經(jīng)公證處備注留檔，且經(jīng)司法技術(shù)鑒定證明此“自書遺囑”不是張甲親筆書寫，故該自書遺囑無(wú)效，依法不能進(jìn)行遺囑繼承。

    筆者對(duì)以上判決有不同認(rèn)識(shí)，在此分析如下，討教于同仁：

    一、李甲是否應(yīng)當(dāng)追加為本案當(dāng)事人？一審、二審、再審均未追加。筆者認(rèn)為，雖然李甲系張丁之母，僅從繼承法律關(guān)系上看與本案無(wú)直接牽連，但是她在為張丁行使監(jiān)護(hù)權(quán)時(shí)代為張甲寫“說(shuō)明”，又將遷回的住房和門市（本案爭(zhēng)議標(biāo)的物）預(yù)登記在了自己名下，侵占了標(biāo)的物，與本案的處理產(chǎn)生了法律上的利害關(guān)系，應(yīng)當(dāng)作為第三人參加訴訟。

    二、“自愿將房屋產(chǎn)權(quán)留給孫子……”，此表述性質(zhì)是遺贈(zèng)還是贈(zèng)與？這是本案的焦點(diǎn)。一審認(rèn)為是贈(zèng)與，二審認(rèn)為是遺贈(zèng)，再審認(rèn)為是贈(zèng)與。區(qū)別贈(zèng)與和遺贈(zèng)的關(guān)鍵是看贈(zèng)送物品是否以贈(zèng)送人死亡為時(shí)間條件，接受人在贈(zèng)送人死亡前得到贈(zèng)與物為贈(zèng)與，反之在死亡后為遺贈(zèng)。本案由于“留”字字意含糊，沒(méi)有明確是否以死亡為時(shí)間條件，導(dǎo)致多次判決認(rèn)定不一。且各判決在此認(rèn)定上均論述不充分，特別是再審以李甲憑借說(shuō)明辦理了拆遷房屋調(diào)換手續(xù)和領(lǐng)取了補(bǔ)償款為由認(rèn)為贈(zèng)與關(guān)系成立。缺乏說(shuō)服力。

    筆者認(rèn)為“留”字應(yīng)當(dāng)作為遺贈(zèng)理解。理由在二方面：一是“留”對(duì)于特定的人有特殊的含義。針對(duì)老年人而言，符合處理身后事務(wù)的通常心理；二是該“說(shuō)明”系李甲所寫，“說(shuō)明”語(yǔ)義含糊，撰寫人負(fù)有不可推卸的責(zé)任，鑒于李甲系張丁監(jiān)護(hù)人，其責(zé)任應(yīng)由張丁承擔(dān)，可作出不利于張丁的判斷，確認(rèn)“留”是遺贈(zèng)（《合同法》關(guān)于格式合同有類似規(guī)定）。

第3篇：房屋贈(zèng)與的法律規(guī)定范文

房屋贈(zèng)與合同沒(méi)有過(guò)戶可以生效，只要是贈(zèng)與人沒(méi)有撤銷贈(zèng)與而且受贈(zèng)人也正常使用這個(gè)房產(chǎn)就會(huì)有效的。

【法律依據(jù)】

《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

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第4篇：房屋贈(zèng)與的法律規(guī)定范文

論文關(guān)鍵詞 離婚協(xié)議 贈(zèng)與 效力

目前離婚案件在司法司法實(shí)踐中往往到最后演變?yōu)閾狃B(yǎng)權(quán)之爭(zhēng)和財(cái)產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)，而對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分配問(wèn)題，往往決定著雙方最后能否達(dá)成協(xié)議離婚的關(guān)鍵。而作為價(jià)值較大的房屋，往往在離婚過(guò)程中難以分割并可能成為夫妻雙方離與不離的籌碼。由于子女是夫妻雙方關(guān)系的平衡點(diǎn)，因此，在現(xiàn)實(shí)中夫妻在離婚時(shí)經(jīng)常會(huì)以協(xié)議的形式將他們共同所有的房屋等相關(guān)財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給子女。但是，實(shí)際的情況是離婚的雙方或一方極可能并非出于自愿，比如：有的夫妻感情確已破裂，一方為了解除痛苦，一時(shí)激動(dòng)作出承諾只要對(duì)方同意離婚，就放棄全部共同財(cái)產(chǎn)或?qū)⒅?zèng)與給子女；有的則不愿意離婚，往往要求對(duì)方將全部財(cái)產(chǎn)留下或者贈(zèng)與給子女作為離婚的條件，從而壓制對(duì)方離婚想法；更有甚者為了達(dá)到馬上離婚之目的，利用緩兵之計(jì)，假意自愿放棄全部共同財(cái)產(chǎn)留下或?qū)⒅?zèng)與給子女，以使對(duì)方答應(yīng)離婚?；谏鲜銮闆r在現(xiàn)實(shí)的離婚案例中經(jīng)常出現(xiàn)，并且也引發(fā)了一系列的后續(xù)爭(zhēng)執(zhí)，導(dǎo)致離婚協(xié)議的效力無(wú)法確定。并且由于贈(zèng)與法律關(guān)系的特殊性，以及離婚雙方對(duì)贈(zèng)與的相關(guān)法律規(guī)定了解不透，因而在簽訂離婚協(xié)議之后，并沒(méi)有將贈(zèng)與的房屋進(jìn)行交付，更沒(méi)有到房管部門辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。基于在簽訂協(xié)議時(shí)的非自愿，因此在事后，當(dāng)時(shí)勉強(qiáng)答應(yīng)的一方往往會(huì)反悔，并以法律規(guī)定贈(zèng)與的房屋在未交付前贈(zèng)與是可撤銷的或者以存在脅迫為由提出撤銷其之前的贈(zèng)與行為，并且出現(xiàn)拒絕交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，更有甚者將贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)用作抵押貸款、變賣等等，由此也引發(fā)了一類諸如贈(zèng)與合同糾紛、抵押合同糾紛、買賣合同的糾紛等案件的產(chǎn)生。

本文作者將從離婚協(xié)議效力及房屋贈(zèng)與的效力等問(wèn)題對(duì)在離婚過(guò)程中關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與子女約定效力問(wèn)題的幾種情況進(jìn)行探討：

一、離婚協(xié)議簽訂以后未通過(guò)登記離婚或未去辦理離婚登記的，該離婚協(xié)議是無(wú)效的

離婚協(xié)議書是登記離婚（協(xié)議離婚）的實(shí)質(zhì)性文件，申請(qǐng)登記離婚的雙方當(dāng)事人必須協(xié)商制作，并經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字后產(chǎn)生法律效力。對(duì)于該協(xié)議書離婚的當(dāng)事人可根據(jù)民政部門登記人員的指導(dǎo)，進(jìn)行修改、完善，并最終簽名確認(rèn)，領(lǐng)取離婚證后這份離婚協(xié)議書才產(chǎn)生法律效力。在此之前，離婚協(xié)議書只能算是草擬的離婚合同書。借鑒合同法理論來(lái)分析，可以稱為夫妻雙方對(duì)離婚事宜所達(dá)成的一個(gè)意向，該“意向書”在雙方當(dāng)事人沒(méi)有登記離婚并取得離婚證的情況下，只是一個(gè)“預(yù)約”，而非“本約”，不發(fā)生協(xié)議的法律效力，或者說(shuō)未產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)想的法律效果。因此，離婚協(xié)議實(shí)質(zhì)上應(yīng)屬于不生效的或效力待定的協(xié)議，只有當(dāng)條件成就時(shí)該協(xié)議才生效，否則不能視為簽字即生效。因此，為協(xié)議離婚而簽訂離婚協(xié)議應(yīng)是一種附條件、附期限的民事法律行為，根據(jù)我國(guó)民法通則的有關(guān)規(guī)定，附條件、附期限的民事法律行為只有在達(dá)到合同約定的條件成就或期限到來(lái)時(shí)才發(fā)生法律效力。而離婚協(xié)議所附條件和期限就是到婚姻登記機(jī)關(guān)協(xié)議離婚并領(lǐng)取離婚證。因此只有在夫妻雙方在完成上述程序并離婚后，那么他們簽訂的離婚協(xié)議才生效。雖然，夫妻雙方在簽訂離婚協(xié)議時(shí)不會(huì)像其他民商事合同一樣對(duì)所附條件、期限作出那樣明確的表述，但是從簽訂協(xié)議的目的和正當(dāng)性角度分析，顯然在雙方未達(dá)成離婚的條件下，夫妻雙方在當(dāng)時(shí)并非必然就有自愿贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的意愿。因此當(dāng)夫妻雙方未能完成離婚協(xié)議約定的離婚手續(xù)時(shí)，離婚協(xié)議所附條件、期限就沒(méi)有成就和達(dá)到，故不應(yīng)認(rèn)定該協(xié)議已發(fā)生法律效力，那么協(xié)議中約定的房屋贈(zèng)與等內(nèi)容當(dāng)然就無(wú)效。

二、離婚協(xié)議簽訂后并且雙方登記離婚的，離婚協(xié)議中約定的贈(zèng)與合同不宜撤消

我國(guó)有關(guān)婚姻法律關(guān)系的規(guī)范中關(guān)于對(duì)離婚協(xié)議的效力問(wèn)題的規(guī)定，主要體現(xiàn)在婚姻法司法解釋（二）第八條規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。”和第九條規(guī)定：“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求?！睆纳鲜龇l的字義理解，該規(guī)定似乎認(rèn)定離婚協(xié)議只要排除一方在協(xié)議離婚后一年內(nèi)起訴并且法院審理后發(fā)現(xiàn)協(xié)議簽訂時(shí)存在欺詐、脅迫情形外，那么離婚協(xié)議是有效的合同，并且該司法解釋也沒(méi)有進(jìn)一步說(shuō)明并限制簽訂離婚協(xié)議的夫妻是否最終離了婚。因此，在簽訂協(xié)議并離婚后，又在一年內(nèi)不起訴撤銷該協(xié)議的話，協(xié)議應(yīng)當(dāng)是有效的。

但是實(shí)踐中雖然夫妻雙方已協(xié)議離婚，但后來(lái)也有提起離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一類的案件，而人民法院在審理此類案件時(shí)，在事實(shí)認(rèn)定上往往很難把握。對(duì)此《合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定是：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。”也就是說(shuō)，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)在未交付給受贈(zèng)人之前，贈(zèng)與人如果反悔的話，是可以行使撤銷權(quán)的，撤回贈(zèng)與的意思表示，那么受贈(zèng)人就無(wú)法獲得受贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)了。而在父母贈(zèng)與給子女房屋情況下，子女作為家庭成員之一，往往在房屋贈(zèng)與的前后，均居住在涉及贈(zèng)與的房屋內(nèi)，那么如何才能認(rèn)定贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否履行了交付的手續(xù)呢？實(shí)際的情況是沒(méi)有認(rèn)定的直接依據(jù)，但受贈(zèng)與人的確也已經(jīng)實(shí)際占有房屋，這是一個(gè)兩難的問(wèn)題。因此，人民法院在審理此類糾紛時(shí)，往往只能根據(jù)《合同法》第一百八十七條的規(guī)定“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”，以贈(zèng)與的房產(chǎn)是否已經(jīng)辦理了相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)作為認(rèn)定贈(zèng)與的房產(chǎn)是否實(shí)際交付的依據(jù)。但是這樣一來(lái)，在還沒(méi)有及時(shí)變更登記的情況下，往往給相關(guān)權(quán)利人帶來(lái)傷害，而行使撤銷權(quán)的一方在違背了誠(chéng)實(shí)信用原則情況下惡意利用贈(zèng)與協(xié)議達(dá)到既離婚又占有財(cái)產(chǎn)的目，不但給子女或原配偶造成了經(jīng)濟(jì)損失和新的精神傷害，并且從表面上看人民法院的判決似乎對(duì)行使撤銷贈(zèng)與一方的上述行為是支持的，因此往往起到不好的司法引導(dǎo)作用，引起負(fù)面的社會(huì)影響。

因此，作者認(rèn)為離婚協(xié)議是夫妻雙方出于到達(dá)離婚目的而簽訂的，而協(xié)議約定將共同的房產(chǎn)歸子女所有實(shí)際上是一種目的性的贈(zèng)與行為，房產(chǎn)給子女是實(shí)現(xiàn)離婚的重要條件，一方只要沒(méi)有證據(jù)證明離婚協(xié)議存在脅迫、欺詐的行為就不能撤消該協(xié)議。同時(shí)，即便一方當(dāng)事人在訴訟中提出撤銷協(xié)議的，也應(yīng)當(dāng)另行提起撤銷的訴訟，而不能在離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛的訴訟中進(jìn)行主張。

三、在訴訟離婚中，夫妻雙方原簽訂的離婚協(xié)議的效力問(wèn)題

民事法律行為的成立應(yīng)當(dāng)具備三個(gè)條件：即行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；當(dāng)事人系真實(shí)意思表示；不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定或違背社會(huì)公共利益。同時(shí)也要求不能存在有無(wú)效的或可變更、撤銷的情形。作為協(xié)議，首先要求的應(yīng)是平等主體之間所簽，其次一定要體現(xiàn)是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示。第三，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)合法且公平合理。但是離婚協(xié)議與一般民事合同具有明顯的差異，其往往是在特定的條件下所產(chǎn)生的，而離婚當(dāng)事人在當(dāng)時(shí)主觀上、客觀上均存在一定的局限性。

從簽約雙方主體的身份來(lái)看，雖然夫妻之間權(quán)利義務(wù)是平等的，而實(shí)際上有時(shí)卻往往并不能完全平等地達(dá)成合意，在每個(gè)家庭中夫妻地位很少能夠達(dá)到完全的平等，特別在財(cái)產(chǎn)支配權(quán)方面更難達(dá)到平等的地位，特別是提起離婚訴訟的一方，往往也因?yàn)椤袄硖潯倍惺芨嗟妮浾搲毫?，因而喪失了在?jīng)濟(jì)上平等談判的權(quán)利，需要對(duì)“無(wú)過(guò)錯(cuò)”方作出更多的讓步或補(bǔ)償。而《婚姻法》中也規(guī)定，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)雙方協(xié)商不下的，法院在判決時(shí)應(yīng)當(dāng)照顧子女和女方的權(quán)益。顯然立法機(jī)構(gòu)也清楚意識(shí)到夫妻之間矛盾糾紛處理的特殊性，并將之與其他的平等主體之間的一般民事糾紛區(qū)別開(kāi)來(lái)對(duì)待。

另一方面離婚協(xié)議往往是在特定的條件下形成的。因?yàn)樵陔x婚時(shí)，雙方之間的家庭矛盾已積累到一定的程度，往往已達(dá)到無(wú)法調(diào)和的地步。因此在簽訂離婚協(xié)議時(shí)，有的是為了達(dá)到離婚目的，假意作出妥協(xié)；有的是為了避免矛盾，一氣之下簽訂的；有的是在誘騙、脅迫下簽訂的；有的是為了達(dá)到其他非法目的（如逃避債務(wù)等）而簽訂的；甚至有的是為規(guī)避政策性問(wèn)題而進(jìn)行的假離婚等等。在這樣的情況下，當(dāng)事人簽訂的離婚協(xié)議明顯不是雙方真實(shí)的意思表示。因此，由于以上種種的可能性，在后來(lái)情勢(shì)變遷的情況下就容易出現(xiàn)：一方一氣之下在離婚協(xié)議上簽上了名字，后來(lái)雙方又和好的，但在若干年后又引起離婚訴訟的，這樣的離婚協(xié)議就不能作為法院審案的依據(jù)。但在實(shí)踐中要正確判斷離婚協(xié)議的簽訂是否體現(xiàn)了雙方的真實(shí)意思表示，并非易事，因?yàn)閰f(xié)議的當(dāng)事人是夫妻，相比一般協(xié)議的當(dāng)事人而言，他們簽訂協(xié)議具有一定的隨意性，往往感情用事，即使不是雙方真實(shí)意思的表示，在事后也很難有證據(jù)證明離婚協(xié)議是違背雙方或一方真實(shí)意思的情況下所簽訂的，所以簡(jiǎn)單地認(rèn)定雙方簽字的離婚協(xié)議就具有法律效力，是不恰當(dāng)?shù)摹?/p>

從對(duì)離婚協(xié)議簽訂后雙方履約的行為分析來(lái)看，也能進(jìn)一步說(shuō)明離婚協(xié)議存在的效力性問(wèn)題。夫妻間簽訂離婚協(xié)議后未主動(dòng)到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)，最后由一方向人民法院提起離婚訴訟，顯然此時(shí)雙方或一方對(duì)當(dāng)時(shí)簽訂的離婚協(xié)議反悔。最后法院對(duì)在審理時(shí)依照婚姻法律關(guān)系的相關(guān)規(guī)定加以處理，而不是按一般的合同糾紛加以審理，因?yàn)榉蚱揲g簽訂的離婚協(xié)議與一般的民事合同在性質(zhì)上是截然不同的?？梢?jiàn)，雙方在簽訂離婚協(xié)議后又引起訴訟離婚的，已說(shuō)明雙方已不可能實(shí)現(xiàn)協(xié)議之目的了，故該協(xié)議是可以解除的。

綜上，在離婚訴訟中，夫妻雙方原簽訂的離婚協(xié)議顯然就不能以一般的民事合同進(jìn)行審查，把它作為法院裁判的直接依據(jù)，充其量法院只能把協(xié)議中涉及財(cái)產(chǎn)處置的內(nèi)容作為裁判過(guò)程中的一個(gè)參考的因素加以考慮。

第5篇：房屋贈(zèng)與的法律規(guī)定范文

雙方簽訂了一份協(xié)議明確了上述約定。之后，房屋過(guò)戶到了吳某名下，吳某順利結(jié)婚，兩位老人也很高興。不料，吳某婚后不久，兩位老人慢慢發(fā)現(xiàn)事情不對(duì)了。徐某生病住院吳某也不管不問(wèn)，更可氣的是，吳某居然以房屋過(guò)小為由，要求兩位老人外出租房。兩位老人非常生氣，要求吳某將房屋還給他們。吳某不肯，認(rèn)為你們已經(jīng)把房屋贈(zèng)與我了，不能反悔的。

雙方僵持不下，無(wú)奈之中徐某和錢某訴至法院，要求吳某將房屋返還給他們。法院經(jīng)過(guò)審理判決，房屋贈(zèng)與被撤銷，吳某將房屋返還給徐某和錢某。

點(diǎn)評(píng)

張 婷（浙江金道律師事務(wù)所律師）

本案是一種民間的“以房養(yǎng)老”，其爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于，房屋贈(zèng)與生效以后能否被撤銷。合同可以分為諾成合同與實(shí)踐合同。諾成合同又稱不要物合同，是當(dāng)事人雙方意思表示一致時(shí)即可成立，不以一方交付標(biāo)的物為成立要件的合同。實(shí)踐合同又稱要物合同，是指除當(dāng)事人意思表示一致外，還須交付標(biāo)的物方能成立的合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，一般情況下，贈(zèng)與合同屬于實(shí)踐合同、單務(wù)合同，贈(zèng)與的標(biāo)的物交付后，贈(zèng)與合同即成立并生效，贈(zèng)與人即使后悔也無(wú)法撤銷贈(zèng)與。

本案的特殊之處在于，這是一個(gè)附條件的贈(zèng)與。根據(jù)合同法第190條、第192條的規(guī)定，贈(zèng)與可以附義務(wù)；贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。在附條件贈(zèng)與下，如果受贈(zèng)人未依約履行義務(wù)，贈(zèng)與人享有法定撤銷權(quán)，可以撤銷贈(zèng)與合同。

第6篇：房屋贈(zèng)與的法律規(guī)定范文

    第十條 當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的,如果查明屬于以下情形,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持:

    (一)雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的;

    (二)雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的;

    (三)婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。

    適用前款第(二)、(三)項(xiàng)的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。

    第二十條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:

    (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

    (二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

    (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

    第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

    當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

    上海市高級(jí)人民法院關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋(二)若干問(wèn)題的解答

    問(wèn):父母為子女結(jié)婚所給付的購(gòu)房出資,是否均構(gòu)成對(duì)子女的贈(zèng)與,當(dāng)事人婚后,父母為雙方購(gòu)房出資,產(chǎn)證登記在夫妻一方名下的,是否可認(rèn)定父母的購(gòu)房出資是明確表示為向夫妻一方的贈(zèng)與?

    答:根據(jù)司法解釋(二)第二十二條的規(guī)定,父母為子女結(jié)婚購(gòu)房的出資,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為…贈(zèng)與。我們認(rèn)為,條文中的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定,是在父母實(shí)際出資時(shí),其具體意思表示不明的情形下,從社會(huì)常理出發(fā),推定為贈(zèng)與。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的,則不能適用該條規(guī)定。當(dāng)然,該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的,離婚訴訟中父母作出不是贈(zèng)與意思表示的陳述或證明,尚不足以排除贈(zèng)與的推定。

    實(shí)踐中,對(duì)于夫妻婚后父母出資購(gòu)買房屋產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的,從社會(huì)常理出發(fā),可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與,該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有;若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的,除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明,證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的,一般宜認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與為妥。該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。

    此外,盡管司法解釋(二)中的該條規(guī)定僅限于購(gòu)房出資,但對(duì)于實(shí)踐中可能發(fā)生的購(gòu)買其他物品的出資,同樣可根據(jù)該條規(guī)定作出相應(yīng)的歸屬認(rèn)定。

    問(wèn):基于同居關(guān)系,當(dāng)事人僅僅訴請(qǐng)分割財(cái)產(chǎn)或確定子女撫養(yǎng),或一并訴請(qǐng)分割財(cái)產(chǎn)和確定子女撫養(yǎng)的,如何確定案由?

    答:司法解釋(二)試行后,基于同居關(guān)系,當(dāng)事人僅訴請(qǐng)分割財(cái)產(chǎn)或子女撫養(yǎng)的,人民法院應(yīng)當(dāng)受理。案由可根據(jù)具體訴請(qǐng)確定為,財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛,或子女撫養(yǎng)糾紛。

    如果當(dāng)事人同時(shí)訴請(qǐng)要求分割財(cái)產(chǎn)和子女撫養(yǎng),案由可確定為財(cái)產(chǎn)權(quán)屬和子女撫養(yǎng)糾紛。

    問(wèn):如何判斷彩禮?

    答:司法解釋(二)中涉及的彩禮,具有嚴(yán)格的針對(duì)性,必須是基于當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣,為了最終締結(jié)婚姻關(guān)系,不得已而為給付的,其具有明顯的習(xí)俗性。因此,人民法院對(duì)于當(dāng)事人訴請(qǐng)返還彩禮的案件,應(yīng)當(dāng)?shù)赖赂鶕?jù)雙方或收受錢款一方所在地的當(dāng)?shù)貙?shí)際及個(gè)案具體情況,確定是否存在必須給付彩禮方能締結(jié)婚姻關(guān)系的風(fēng)俗習(xí)慣,否則只能按照贈(zèng)與進(jìn)行處理。不能適用司法解釋(二)第十條的規(guī)定。

    問(wèn):可訴請(qǐng)返還彩禮的當(dāng)事人范圍如何把握?

    答:由于實(shí)踐中,彩禮的給付人和接受人并非僅限男女雙方,還可能包括男女雙方的父母和親屬,這些人均可成為返還彩禮訴訟的當(dāng)事人。

    對(duì)于實(shí)踐中可能存在的以男女雙方為原、被告的彩禮返還訴訟或在涉及彩禮返還的離婚訴訟中,被告提出原告不是實(shí)際給付人或自己不是實(shí)際接受人的抗辯,由于彩禮給付實(shí)際就是以男女雙方為利益對(duì)象或代表,因此人民法院對(duì)此抗辯可不予采信。

    問(wèn):彩禮給付后,男女雙方僅是形成同居關(guān)系,為此,給付彩禮的父母或親屬依司法解釋(二)第十條第(一)項(xiàng)的規(guī)定要求對(duì)方返還彩禮的,能否支持?

    答:根據(jù)司法解釋(二)第十條第(一)項(xiàng)的規(guī)定,男女雙方未辦理婚姻登記的,彩禮應(yīng)當(dāng)返還。實(shí)踐中男女雙方可能基于對(duì)法律規(guī)定的不了解而僅形成同居關(guān)系,但是法院釋明相應(yīng)法律規(guī)定后,男女雙方基于感情善可能愿意補(bǔ)辦登記,若人民法院簡(jiǎn)單地判決返還彩禮反而有失公平,或容易引發(fā)矛盾,因此在審理上述情形的彩禮返還案件時(shí),人民法院應(yīng)根據(jù)個(gè)案實(shí)際情況,必要時(shí)可以向同居的男女雙方釋明法律規(guī)定,在其不補(bǔ)辦結(jié)婚登記的情況下,可判決返還。

    問(wèn):應(yīng)當(dāng)返還的彩禮范圍如何把握?

第7篇：房屋贈(zèng)與的法律規(guī)定范文

在房屋登記的實(shí)踐中，產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的原因主要分為兩種類型：法律行為和法律事件。法律行為是指人的有意識(shí)的活動(dòng)，房屋登記中的法律行為是主觀意識(shí)作用于物而對(duì)物的支配、處分和利用，是產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的主要原因，如房屋的買賣、贈(zèng)與和抵押等。法律事件是與人的意志無(wú)關(guān)，能夠引起民事法律后果的客觀現(xiàn)象，房屋登記中的法律事件主要是繼承。法律行為導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)基于實(shí)體法對(duì)權(quán)利人物權(quán)歸屬的確認(rèn)與程序法要求按一定的程序使得權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)，也即物權(quán)法定取得和不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記公示而生效，因而法律行為導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)是實(shí)體法與程序法的交叉。繼承而產(chǎn)生的法律關(guān)系主要由實(shí)體法進(jìn)行規(guī)范，是法定直接取得物權(quán)的原因?！独^承法》規(guī)定“繼承自被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始”，繼承是將死者生前所有于死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)移給他人所有的制度，死亡是典型的法律事件，是客觀而不以人的意志為轉(zhuǎn)移的，是不需要附加程序而取得權(quán)利的一種情形?！段餀?quán)法》第29條規(guī)定“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力?！庇纱丝梢?jiàn)，繼承對(duì)物權(quán)的獲得不需要進(jìn)行登記，也即被繼承人死亡時(shí)，物權(quán)的實(shí)際歸屬已經(jīng)發(fā)生了變動(dòng)，實(shí)際權(quán)利歸于繼承人名下，由此而產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)是非法律行為而產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的情況，屬于單方申請(qǐng)的登記類型。

二、繼承的形式及房屋繼承公證

繼承分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈(zèng)與遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。法定繼承是依據(jù)法律規(guī)定的繼承人范圍、順序、遺產(chǎn)份額和遺產(chǎn)分配原則繼承被繼承人的遺產(chǎn)。遺囑繼承是繼承開(kāi)始后，按照被繼承人所產(chǎn)的合法有效的遺囑繼承被繼承人的遺產(chǎn)。遺贈(zèng)與遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是自然人以遺囑的方式將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或法定繼承人以外的自然人的情形。后兩種繼承形式是被繼承人生前有意思表示，但需要死亡作為生效條件的死因行為，在登記實(shí)踐中，我們收取的要件就不僅需要權(quán)利人生前留下經(jīng)公證的遺囑和遺贈(zèng)與遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，還需要死亡后的繼承公證書，這樣登記原因材料才完整，才能充分體現(xiàn)這樣的民事法律關(guān)系構(gòu)成。法定繼承則只需要繼承公證書即可，根據(jù)法律，法定繼承是單純的因權(quán)利人死亡這樣一個(gè)法律事實(shí)產(chǎn)生的法律關(guān)系，不需要其他法律事實(shí)即可依法定程序單獨(dú)實(shí)現(xiàn)。繼承房屋登記過(guò)程中，我們依據(jù)公證書對(duì)于遺產(chǎn)繼承的結(jié)論進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)的登記，對(duì)公證書的內(nèi)容不需要進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的審查，登記機(jī)構(gòu)也無(wú)力審查，繼承法律關(guān)系的實(shí)質(zhì)性審查及由此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

三、繼承房屋的直接處分限制

《物權(quán)法》第9條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡缜八?，繼承人在未喪失繼承權(quán)的情況下自被繼承人死亡時(shí)取得物權(quán)，這是法定的，也就是說(shuō)繼承的房屋不需要登記也發(fā)生物權(quán)效力。物權(quán)是對(duì)特定的物直接支配和排他的權(quán)利，繼承的房屋取得了這樣的實(shí)質(zhì)物權(quán)，也就享有了占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不動(dòng)產(chǎn)登記的目的和意義在于保障交易安全而進(jìn)行公示，具有極強(qiáng)的公信力，實(shí)質(zhì)物權(quán)的取得并不代表可以跨越登記而直接加以處分。因而，要處分繼承得來(lái)的房屋必須采用登記在先的原則，即房屋權(quán)利的變動(dòng)先行經(jīng)過(guò)登記并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行了記載，繼承人才能加以處分，如買賣、贈(zèng)與等。繼承法律關(guān)系有可能比較復(fù)雜且存在登記機(jī)構(gòu)無(wú)力了解的情況，登記在先保證了當(dāng)事人在信息更加透明、程序更加公正的情形下進(jìn)行公平交易。當(dāng)然，處分是法律行為，若繼承得來(lái)的房屋出現(xiàn)了其他由于法律事件產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)，應(yīng)按具體情況進(jìn)行辦理。

四、對(duì)一些繼承房屋登記的探討

1.未經(jīng)初始登記房屋的繼承

合法修建的房屋直接取得物權(quán)，但尚未進(jìn)行初始登記，而權(quán)利人已死亡，繼承人憑繼承公證書要求辦理房屋繼承，登記部門如何登記？第一種意見(jiàn)認(rèn)為依物權(quán)的真實(shí)狀況的變動(dòng)而直接將房屋登記在繼承人名下。第二種意見(jiàn)認(rèn)為由繼承人先登記為被繼承人的名下，再辦理繼承轉(zhuǎn)移登記。第三種意見(jiàn)認(rèn)為辦理土地繼承后，更改人防、消防和規(guī)劃等手續(xù)后辦理初始登記。第一種情況符合物權(quán)實(shí)際情況，隱含了兩個(gè)法定取得物權(quán)的情形，但不符合權(quán)利人與規(guī)劃及土地主體一致的原則。第二種符合權(quán)利主體一致原則，但由于申請(qǐng)人死亡又不具備民事主體資格。第三種情況實(shí)際操作難度過(guò)大，不易實(shí)現(xiàn)。本著便民、經(jīng)濟(jì)、效率原則和先稅后證要求，筆者較為贊成實(shí)踐中采用第二種方式，被繼承人死亡，繼承人自然具備權(quán)，通過(guò)名義登記將房屋登記在被繼承人名下只是為完成繼承轉(zhuǎn)移登記而走的一個(gè)過(guò)程，實(shí)踐中可在房屋登記簿上注記初始登記后應(yīng)立即辦理繼承轉(zhuǎn)移登記。

2.存在隱性共有人的房屋繼承

申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記時(shí)，由于傳統(tǒng)習(xí)慣，通常將婚后財(cái)產(chǎn)登記在一方名下，另一方則成為了隱性共有人?！斗课莸怯涋k法》實(shí)施后，明確房屋登記依申請(qǐng)登記，登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)申請(qǐng)人時(shí)，婚后財(cái)產(chǎn)一般被申請(qǐng)為單獨(dú)所有，登記機(jī)構(gòu)按程序?qū)⒎慨a(chǎn)登記在一人名下。但繼承公證書是依據(jù)《婚姻法》對(duì)繼承的遺產(chǎn)按實(shí)際權(quán)利狀況進(jìn)行認(rèn)定，即房屋登記簿記載為單獨(dú)所有，而公證書則認(rèn)定為夫妻雙方共同共有，出現(xiàn)了登記與實(shí)際不相符的情況。筆者認(rèn)為登記簿記載的權(quán)利人或隱性共有人死亡后，應(yīng)按公證書對(duì)權(quán)利的認(rèn)定以房屋的一半權(quán)利作為遺產(chǎn)并依繼承人對(duì)遺產(chǎn)的分配辦理繼承轉(zhuǎn)移登記，如果辦理更正登記將登記簿記載的權(quán)利人變更為夫妻雙方然后辦理繼承轉(zhuǎn)移登記，既無(wú)必要，也無(wú)意義。

3.其他情況

（1）當(dāng)事人申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)已受理，但賣方在房屋轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中但尚未登簿前死亡。賣方死亡時(shí)，物權(quán)實(shí)際已發(fā)生變化，由于未登簿，轉(zhuǎn)移登記尚未產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)，應(yīng)采取退件處理，由出具繼承公證書的繼承人領(lǐng)回賣方相關(guān)資料并申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記后再過(guò)戶。

（2）房屋權(quán)利人生前立有經(jīng)公證的贈(zèng)與合同，其死亡后，受贈(zèng)人持贈(zèng)與合同要求辦理贈(zèng)與轉(zhuǎn)移登記。雖然贈(zèng)與合同是房屋權(quán)利人生前的真實(shí)意思表示，但由于未辦理登記，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，所以其死亡后，房屋已作為遺產(chǎn)按繼承法律關(guān)系處理，贈(zèng)與合同的贈(zèng)與方已不具備民事主體資格，不能辦理贈(zèng)與轉(zhuǎn)移登記。

第8篇：房屋贈(zèng)與的法律規(guī)定范文

有觀點(diǎn)認(rèn)為，夫妻離婚協(xié)議將房產(chǎn)給予子女就是把房屋贈(zèng)與子女，發(fā)生爭(zhēng)議，可以按照《合同法》中的有關(guān)贈(zèng)與條款進(jìn)行處置。

離婚協(xié)議是夫妻雙方為解除雙方的婚姻關(guān)系以及離婚后處理子女撫養(yǎng)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)等問(wèn)題而訂立的，是基于婚姻家庭的身份關(guān)系所訂立的協(xié)議，雙方在離婚協(xié)議中對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理（包括房產(chǎn)）與雙方解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)等條款都屬于離婚協(xié)議的一部分且相互關(guān)聯(lián)，密不可分。房屋歸子女所有，依附于雙方婚姻關(guān)系的解除，帶有身份關(guān)系性質(zhì)，不能套用單純的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與。

《合同法》第二條規(guī)定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、組織、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定”?？梢钥闯觯蚱揠p方在離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)給子女的，不適用《合同法》中贈(zèng)與條款的規(guī)定，而應(yīng)適用《民法通則》《婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。

離婚協(xié)議書是夫妻雙方達(dá)成離婚協(xié)議時(shí)所簽訂，是雙方的真實(shí)意思表示，只要內(nèi)容沒(méi)有違反法律規(guī)定，就合法有效，對(duì)夫妻雙方均有約束力，不能隨便反悔?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第九條規(guī)定，“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求”。可以看出，對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割的反悔只能在一年內(nèi)，并且證明有欺詐或者脅迫的才能反悔，不在限制條件內(nèi)或者超出時(shí)限人民法院不予支持。但人民法院不予支持的，不一定就必須按照最初的約定進(jìn)行登記，后文中將對(duì)此情況進(jìn)行說(shuō)明。

現(xiàn)將實(shí)務(wù)中常見(jiàn)的幾種情況簡(jiǎn)要分析。

一是婚前登記為夫妻一方的房產(chǎn)約定給子女，產(chǎn)權(quán)方反悔的。本身就是婚前一方的房產(chǎn)，登記在一方名下，但夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定給子女的，產(chǎn)權(quán)方反悔，要求撤銷約定。《婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力?？梢钥闯?，不能因?yàn)閷賯€(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)就可以單方破壞協(xié)議，因簽署離婚協(xié)議時(shí)，兩人仍為夫妻關(guān)系，如反悔必須雙方同意，方可生效。

二是約定給子女后辦理了房屋登記的。離婚協(xié)議中約定給子女，并且辦理了房屋登記，現(xiàn)在男女雙方反悔，要求將房屋登記恢復(fù)至原狀態(tài)，從子女名下再次登記回夫妻雙方名下?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力?！斗课莸怯涋k法》第八十一條規(guī)定，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。可知，一旦登記即發(fā)生物權(quán)效力，如果沒(méi)有上屬部門的證明材料，證明當(dāng)時(shí)離婚協(xié)議書有上述可以撤銷的情況，房屋登記部門不能因離婚雙方對(duì)協(xié)議書的重新約定對(duì)已經(jīng)登記給子女的房產(chǎn)隨便進(jìn)行變更。

第9篇：房屋贈(zèng)與的法律規(guī)定范文

有效證件號(hào)碼：_____

乙方(受贈(zèng)人)：_____(寫明姓名、住址)

住所：_____

有效證件號(hào)碼：_____

甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;

(二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)____;

(三)房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一

(四)土地使用權(quán)取得的方式

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。

第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購(gòu)的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購(gòu)該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方，并在乙方能辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。

第三條：甲方保證房屋在此贈(zèng)與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過(guò)戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。

第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無(wú)效。如因上述行為造成乙方不能取得贈(zèng)與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費(fèi)。

第五條：甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。

第六條：在乙方能辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過(guò)戶手續(xù)。

第七條：甲、乙雙方定于_____時(shí)正式辦理過(guò)戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

第八條：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈(zèng)與給乙方。

第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。

第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

第十三條：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

附件一

文本：房屋平面圖。

甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____

證件身份證號(hào)碼：_____證件身份證號(hào)碼：_____

地址：_____地址：_____