抵押協(xié)議格式精選(九篇)

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第1篇：抵押協(xié)議格式范文

姓名：王先生 性別：男 身份證號(hào)碼： 12354541

受托人：;

姓名： 陳先生 性別：男 身份證號(hào)碼：2514541

我擁有位于 成都 市 武候 區(qū) 玉林南 路 玉林 花園 2棟 3 號(hào)的房產(chǎn)，現(xiàn)委托 陳先生 為我的人，人可以我的名義在期限： 20xx 年 38月 3 日至 20xx年 3 月 3 日內(nèi)，如下事項(xiàng)：

一、全權(quán)辦理出租上述房產(chǎn)有關(guān)手續(xù)，代為簽署上述房產(chǎn)租賃合同、收取租金，人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價(jià)格。

二、管理上述房產(chǎn)，代為支付該房產(chǎn)有關(guān)水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)以及相關(guān)費(fèi)用。

三、以上述房產(chǎn)為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據(jù)及其它相關(guān)文件，收取借款款項(xiàng)。

四、到國(guó)土部門辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。

五、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)貸款(即贖樓)手續(xù)，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，有權(quán)遞

件、取件，在有關(guān)文件上簽字。

六、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，代為簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并收取售房款，在有關(guān)文件上簽字。

七、辦理上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款，簽署相關(guān)文件。

八、到國(guó)土部門查詢上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料、辦理過(guò)戶登記等手續(xù)。

九、全權(quán)辦理所轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)以及其它相關(guān)過(guò)戶、銷戶手續(xù)。

委托人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理的相關(guān)手續(xù)，我均予承認(rèn)。

委托人(有/無(wú))轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人(簽字、按指印)：

年 月 日

最新授權(quán)委托書格式范文二北京市____________人民法院：

委托人：_____ ，性別_______ ，民族：_______ ，身份證號(hào)碼：_____ 工作單位：_____ ，住址：_______ 。

委托人：______ ，性別______ ，民族：______ ，身份證號(hào)碼：______ 工作單位：______ ，住址：______ 。

受委托人：______ ，職務(wù)：______ ，工作單位：______，電話：______ ，郵政編碼：______。

受委托人：______ ，職務(wù)：______ ，工作單位：______電話：______ 。

現(xiàn)委托上列受托人在我與 糾紛一案中，作為我方參加訴訟的委托人。委托權(quán)限為： 項(xiàng)。

1.代為代為一審訴訟、代為調(diào)解。

2.特別授權(quán)(包括代為承認(rèn)、放棄或變更訴訟請(qǐng)求;進(jìn)行和解，上訴、轉(zhuǎn)委托、代為簽收法律文書)。

3.代為提出申請(qǐng)執(zhí)行、簽收?qǐng)?zhí)行法律文書。

委托人：

年 月 日

最新授權(quán)委托書格式范文三本人_____是_______________公司法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托____(身份證號(hào)_______________)為本公司資質(zhì)申報(bào)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，全權(quán)負(fù)責(zé)本公司的資質(zhì)申請(qǐng)材料報(bào)送、審查意見反饋、資質(zhì)證書領(lǐng)取、文件簽收等事項(xiàng)。

受委托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托有效期：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

法定代表人手機(jī)號(hào)碼：受委托人手機(jī)號(hào)碼：

法定代表人簽字：公司公章

_____年_____月_____日

最新授權(quán)委托書格式范文四_______有限公司法定代表人***，授權(quán)我公司執(zhí)行總經(jīng)理***(身份證__________)為我單位全權(quán)代表，代表我單位全權(quán)辦理_______等具體工作，并簽署相關(guān)的文件、協(xié)議、合同和處理與本次轉(zhuǎn)讓活動(dòng)有關(guān)的一切事宜。

其簽署真跡如本授權(quán)書末所示。我單位對(duì)被授權(quán)人的簽名負(fù)全部責(zé)任。

授權(quán)委托時(shí)間3個(gè)月，被授權(quán)人簽署的文件(在授權(quán)書有效期內(nèi)簽署的)不因授權(quán)的撤銷和到期而失效。

被授權(quán)人無(wú)轉(zhuǎn)委權(quán)。

簽字真跡:_______________

被授權(quán)人(章印)_________

法定代表人(章印)_______

第2篇：抵押協(xié)議格式范文

規(guī)范性文件查詢：

海關(guān)總署2004年第35號(hào)關(guān)于開展規(guī)范統(tǒng)一報(bào)關(guān)委托書紙質(zhì)格式試行工作的公告(公告[2004]0035)

海關(guān)總署2005年第12號(hào)關(guān)于修訂《報(bào)關(guān)委托書-委托報(bào)關(guān)協(xié)議》的公告(公告[2005]0012)

法律效力

報(bào)關(guān)委托書》是進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人根據(jù)《海關(guān)法》要求提交報(bào)關(guān)企業(yè)的具有法律效力的授權(quán)證明。

《委托報(bào)關(guān)協(xié)議》是進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人(或單位)經(jīng)辦人員與報(bào)關(guān)企業(yè)經(jīng)辦報(bào)關(guān)員按照《海關(guān)法》的要求簽署的明確具體委托報(bào)關(guān)事項(xiàng)和雙方責(zé)任的具有法律效力的文件，分正文表格和背書兩大部分。

填寫說(shuō)明|必填項(xiàng)、補(bǔ)填項(xiàng)

沒(méi)有標(biāo)記的各項(xiàng)為必填項(xiàng)，應(yīng)在簽署前填寫;標(biāo)明*的各項(xiàng)為補(bǔ)填項(xiàng)，應(yīng)在本文本作為報(bào)關(guān)單隨附單證遞交海關(guān)前填寫。

填寫說(shuō)明|主要貨物名稱

如遇兩種以上的貨物在同一票報(bào)關(guān)單申報(bào)時(shí)，主要貨物名稱一欄請(qǐng)?zhí)顚懮娑愵~最多的一種貨物名稱。

填寫說(shuō)明|其他要求

委托方其他要求一欄，是對(duì)被委托方服務(wù)內(nèi)容的具體要求和《報(bào)關(guān)委托書》中C、D、E、F項(xiàng)委托事項(xiàng)的進(jìn)一步描述。

實(shí)行通關(guān)無(wú)紙化后，如何避免退單情況?

海關(guān)實(shí)行通關(guān)無(wú)紙化改革后，企業(yè)申報(bào)速度快、效率高、秒通關(guān)，但是如果申報(bào)不規(guī)范，是很有可能被系統(tǒng)退單的。

委托書范本

委托人：姓名：楊大庸 性別：男 身份證號(hào)碼：5011231968070511**

受托人：姓名：張文濤 性別：男 身份證號(hào)碼：25145410868099112**

現(xiàn)將我位于南京市春華路南段111號(hào)的房產(chǎn)一套進(jìn)行處理，特委托張文濤為我的房產(chǎn)處理全權(quán)人，現(xiàn)授權(quán)人張文濤我處理以下事項(xiàng)，期限自2011年 5月 6日至 2013年 9 月 10 日。

一、人張文濤全權(quán)辦理出租、出售上述房產(chǎn)有關(guān)手續(xù)，代為簽署上述房產(chǎn)租賃合同、并收取租金，人有權(quán)確定租金及期限。

二、人張文濤負(fù)責(zé)管理上述房產(chǎn)，代為繳納此處房產(chǎn)有關(guān)水、電、物業(yè)管理等的一切費(fèi)用。

三、人張文濤全權(quán)負(fù)責(zé)為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據(jù)及其它相關(guān)文件，收取借款款項(xiàng)。

四、人張文濤負(fù)責(zé)到國(guó)土部門辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。

五、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)貸款手續(xù)，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，有權(quán)遞件、取件，在有關(guān)文件上簽字。

六、人張文濤全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，代為簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并收取售房款，在有關(guān)文件上簽字。

七、人張文濤辦理上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款，簽署相關(guān)文件。

八、人張文濤負(fù)責(zé)到國(guó)土部門查詢上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料、辦理過(guò)戶登記等手續(xù)。

九、全權(quán)辦理所轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)以及其它相關(guān)過(guò)戶、銷戶手續(xù)。

委托人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理的相關(guān)手續(xù)，我均予承認(rèn)。

委托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人(簽字、按指印)：楊大庸 2011年2月16日

第3篇：抵押協(xié)議格式范文

第1題

廣義的民法是指()

A、民法典

B、商法典之外的民法典、民事法律法規(guī)

C、私法

D、民法通則

【正確答案】：C

第2題

甲擅自處分乙財(cái)產(chǎn)給丙，嗣后，甲概括繼承乙之財(cái)產(chǎn)，則甲與丙之處分行為有效。這是根據(jù)對(duì)《合同法》51條進(jìn)行的()

A、擴(kuò)張解釋

B、目的性擴(kuò)張

C、文義解釋

D、類推適用

【正確答案】：C

第3題

股東權(quán)是()

A、財(cái)產(chǎn)權(quán)

B、支配權(quán)

C、身份權(quán)

D、社員權(quán)

【正確答案】：D

第4題

自助行為

A、只有權(quán)利人可為之

B、第三人亦得為之

C、不限于保護(hù)請(qǐng)求權(quán)

D、一切權(quán)利皆可以之求助

【正確答案】：A

第5題

農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶是()

A、國(guó)有經(jīng)濟(jì)組成部分

B、個(gè)體經(jīng)濟(jì)單位

C 、必須以承包合同為基礎(chǔ)

D、須依法核準(zhǔn)登記

【正確答案】：C

第6題

高等學(xué)校招收自費(fèi)學(xué)生，有償提供教學(xué)服務(wù)，故學(xué)校是()

A、營(yíng)利法人

B、社團(tuán)法人

C、企業(yè)法人

D、公益法人

【正確答案】：D

第7題

甲受詐欺與乙訂立買賣合同，該合同原則上()

A、無(wú)效

B、可撤銷

C、效力待定

D、可追認(rèn)

【正確答案】：B

第8題

甲對(duì)乙為要約，下列哪種情況該要約可以撤銷?()

A、要約到達(dá)乙之前

B、要約人確定了承諾期限

C、乙對(duì)甲發(fā)出承諾之前

D、乙善意地信賴甲的要約是不可撤銷的且為履行作好了準(zhǔn)備

【正確答案】：C

第9題

甲與乙訂立空調(diào)購(gòu)銷預(yù)約，甲支付5萬(wàn)元，并約定，甲若半年內(nèi)不與乙簽訂正式的購(gòu)銷合同，甲即喪失5萬(wàn)元。反之，若乙半年內(nèi)不與甲簽訂正式購(gòu)銷合同，則應(yīng)向甲雙倍返還5萬(wàn)元。此時(shí)，甲所支付的5萬(wàn)元是()

A、證約定金

B、預(yù)付款

C、違約定金

D、解約定金

【正確答案】：C

第10題

甲與乙約定，由丙為乙刻制一枚藏書章。后乙與甲交易，未為乙刻制印章。那么甲對(duì)乙()

A、承擔(dān)賠償責(zé)任

B、承擔(dān)履行責(zé)任

C、不承擔(dān)責(zé)任

D、與丙承擔(dān)連帶責(zé)任

【正確答案】：C

第11題

甲是債務(wù)人，乙是債權(quán)人，丙受甲之委托為甲提供抵押物擔(dān)保債權(quán)的清償。若西與乙協(xié)議，由丁承擔(dān)甲的債務(wù)，此時(shí)乙丙所設(shè)定的抵押權(quán)()

A、仍擔(dān)保乙債權(quán)的清償

B、不再擔(dān)保乙債權(quán)的清償

C、除非丙有承認(rèn)的表示以外，不再擔(dān)保乙債權(quán)的清償

D、不因丁承擔(dān)甲之債務(wù)而消滅

【正確答案】：C

第12題

甲與花店約定，于其友6月1日生日時(shí)，由花店將99朵玫瑰送至乙處。花店由于雇員的疏忽，于6月3日才履行合同，甲乙拒收，并且拒付價(jià)款。此際()

A、甲因沒(méi)有催告，不得拒收

B、花店遲延履行使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故甲可以拒收

C、花店本身無(wú)過(guò)錯(cuò)，故花店未違約，甲不得拒收

D、甲未給花店合理期限，故不得解除合同

【正確答案】：B

第13題

下列物品中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)的是()

A、土地

B、伐倒的樹木

C、田中的禾苗

D、房屋的地板

【正確答案】：B

第14題

甲為乙之金錢債務(wù)人，債務(wù)履行期為6月1日。甲為丙之票據(jù)債權(quán)人，債權(quán)清償期為5月25日，甲以票據(jù)債權(quán)與乙設(shè)定權(quán)利質(zhì)押。則于5月27日時(shí)()

A、乙不得將票據(jù)兌現(xiàn)

B、乙可以將票據(jù)兌現(xiàn)，并且以之提前清償對(duì)甲的債權(quán)

C、乙可以將票據(jù)兌現(xiàn)，并須與甲協(xié)議以之提前清償對(duì)甲的債權(quán)

D、乙須以甲協(xié)議方得將票據(jù)兌現(xiàn)

【正確答案】：C

第15題

下列屬于抵押權(quán)成立要件之一的是()

A、須債權(quán)人合法占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)

B、債權(quán)的發(fā)生須與該財(cái)產(chǎn)有牽連關(guān)系

C、債權(quán)已屆清償期

D、債權(quán)人須與抵押訂立抵押合同

【正確答案】：D

第16題

債務(wù)人向債權(quán)人給付定金作為金錢債權(quán)的擔(dān)保，除雙方有特約的外()

A、債務(wù)人履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人既可以用定金折抵價(jià)款，也可以將其返還債務(wù)人

B、債務(wù)人履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人必須將定金返還債務(wù)人

C、債務(wù)人履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人必須將其折抵價(jià)款

D、債務(wù)人履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人只能要求返還定金

【正確答案】：A

第17題

一般保證人承擔(dān)保證責(zé)任后()

A、不得向債務(wù)人追償

B、任何情況下，都有權(quán)向債務(wù)人追償

C、保證人出于贈(zèng)與而作保證的，不得向債務(wù)人追償

D、保證人出于贈(zèng)與而作保證的，原債權(quán)人的債權(quán)不得移轉(zhuǎn)于保證人

【正確答案】：B

第18題

下列哪種情況下，必須在依法繳納與土地出讓金相當(dāng)款項(xiàng)后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)?()

A、拍賣出讓的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款

B、變賣出讓的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款

C、變賣鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房及其所占有的集體土地所得的價(jià)款

D、拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款

【正確答案】：D

第19題

人身?yè)p害賠償請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效為()

A、半年

B、一年

C、二年

D、四年

【正確答案】：B

第20題

可以依法轉(zhuǎn)讓自己的名稱的是()

A、機(jī)關(guān)法人

B、事業(yè)單位法人

C、社會(huì)團(tuán)體法人

D、個(gè)體工商戶

【正確答案】：D

第21題

下列哪情況下構(gòu)成侵害肖像權(quán)?()

A、為追求真實(shí)的藝術(shù)效果，未經(jīng)公民同意，導(dǎo)演以記實(shí)手法將路人的特寫鏡頭作為電影場(chǎng)景的一部分

B、為發(fā)泄心中不滿，離婚的前夫?qū)⑶捌薜恼掌糜隈R桶下面

C、以營(yíng)利為目的，擅自將他人的肖像裝飾商店的櫥窗

D、新聞?dòng)浾邔⒂杏靶菂⒓拥膱?chǎng)面拍攝后，刊登于報(bào)刊

【正確答案】：C

第22題

侵害注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)的，被侵權(quán)人可以請(qǐng)求侵權(quán)人將其在侵權(quán)期間因侵權(quán)所獲得的利潤(rùn)轉(zhuǎn)歸自己。此種請(qǐng)求權(quán)在性質(zhì)上是()

A、侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)

B、準(zhǔn)合同上的請(qǐng)求權(quán)

C、不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)

D、締約過(guò)失責(zé)任

【正確答案】：A

第23題

下列不得授予專利的是()

A、發(fā)明

B、實(shí)用新型

C、科學(xué)發(fā)現(xiàn)

D、外觀設(shè)計(jì)

【正確答案】：C

第24題

以著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)設(shè)定質(zhì)權(quán)的時(shí)候()

A、因著作權(quán)之取得無(wú)需登記，故設(shè)定質(zhì)權(quán)亦無(wú)須登記

B、著作權(quán)雖無(wú)須登記，但其質(zhì)權(quán)的設(shè)定卻須登記

C、書面質(zhì)押合同于訂立時(shí)生效，登記僅為對(duì)抗要件

D、只要有口頭質(zhì)押合同并向其管理部門辦理出質(zhì)登記即可

【正確答案】：C

第25題

繼承人不喪失繼承權(quán)的情形是()

A、繼承人虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的，但以后卻有悔改表現(xiàn)的

B、繼承人遺棄被繼承人，如以后確有悔改表現(xiàn)，且被繼承人生前予以寬恕的

C、故意殺害被繼承人未遂，被繼承人在其生前又表示寬恕的()

D、偽造遺囑情節(jié)嚴(yán)重，以后又有悔改表現(xiàn)的

【正確答案】：B

第26題

被繼承人被宣告死亡時(shí)，其繼承從()

A、法院判決之日開始

B、不論判決書有無(wú)確定的日起均以法院宣判之日開始

C、以法院判決所確定的日期，沒(méi)有確定日期的要以宣判之日開始

D、法院發(fā)出尋找失蹤人的公告期間屆滿之日開始

【正確答案】：C

第27題

下列哪一個(gè)不是死因行為?()

A、遺囑

B、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議

C、遺贈(zèng)

D、相互繼承協(xié)議

【正確答案】：D

第28題

1990年，李英與劉宏結(jié)婚，育有一子劉曉，1995年劉宏因病去世，此后，李英一直在侍奉公婆。1996年，李英與王強(qiáng)結(jié)婚，仍贍養(yǎng)公婆。1999年劉宏的父親去世，留下其個(gè)人所有的私房一幢，該房屋應(yīng)由()

A、李英與劉曉各得一半

B、劉曉與劉宏之母各得二分之一

C、李英、劉曉及劉宏母各三分之一

D、李英、王強(qiáng)與劉曉各三分之一

【正確答案】：C

第29題

甲企業(yè)與乙經(jīng)紀(jì)公司簽約，取得丙影星的肖像所有權(quán)。甲企業(yè)之將丙的肖像用在自己產(chǎn)品的外包裝上，實(shí)際上乙經(jīng)紀(jì)公司并未得到丙影星的授權(quán)，此時(shí)，丙若要要求甲企業(yè)停止侵害()

A、丙須證明甲有故意

B、丙須證明甲有過(guò)失

C、丙須證明自己有損失

D、丙須證明甲無(wú)權(quán)使用

【正確答案】：D

第30題

教唆無(wú)民事行為能力實(shí)施侵權(quán)行為的人，為()

A、侵權(quán)行為人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任

B、共同侵權(quán)行為人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶民事責(zé)任

C、共同侵權(quán)人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要侵權(quán)責(zé)任

D、共同侵權(quán)行為人，應(yīng)與無(wú)民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人分別承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

【正確答案】：A

二、判斷題：本大題共10個(gè)小題，每小題2分，共20分。把答案填在題后的括弧中。正確的打(√)，錯(cuò)誤的打(×)。

第31題

合伙人投入的財(cái)產(chǎn)，由合伙人共有。()

【正確答案】：對(duì)

第32題

企業(yè)法人對(duì)其法定代表人的各類民事行為承擔(dān)民事責(zé)任。()

【正確答案】：錯(cuò)

第33題

在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其處分行為在性質(zhì)上無(wú)效。第三人取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還給所有權(quán)人。()

【正確答案】：錯(cuò)

第34題

按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)從其實(shí)際交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。()

【正確答案】：錯(cuò)

第35題

違約的損害賠償應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可取得的利益，但不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因?yàn)檫`約可能造成的損失。()

【正確答案】：對(duì)

第36題

當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物的種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵消。()

【正確答案】：錯(cuò)

第37題

公民的人格尊嚴(yán)受法律保護(hù)，禁止用侮辱、誹謗等方式損害公民、法人的名譽(yù)。()

【正確答案】：對(duì)

第38題

受托人以自己的名義，在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)與第三人所訂立的合同，無(wú)論第三人在訂立合同時(shí)是否知道受托人與委托人之間的關(guān)系該合同只能約束受托人。()

【正確答案】：錯(cuò)

第39題

建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物或懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，一律由建筑物的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。()

【正確答案】：錯(cuò)

第40題

遺囑人緊急情況下可以立口頭遺囑，但要有兩個(gè)以上的見證人在場(chǎng)。()

【正確答案】：對(duì)

三、簡(jiǎn)答題：本大題3個(gè)小題，每小題8分，共24分。

第41題

簡(jiǎn)述留置權(quán)的成立條件。

【正確答案】：(1)留置權(quán)是指，依照合同的約定占有債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人，于債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，可以扣留其占有的財(cái)產(chǎn)，并以其擔(dān)保債券得以實(shí)現(xiàn)的權(quán)力。

(2)留置權(quán)的成立要件：

第一，一方按照合同已經(jīng)占有了對(duì)方的財(cái)產(chǎn);

第二，對(duì)方?jīng)]有依約給付應(yīng)付的款項(xiàng);

第三，對(duì)方?jīng)]有履行給付義務(wù)超過(guò)了約定期限。

第42題

簡(jiǎn)述行為的法律特征。

【正確答案】：(1)所謂是指，人在的授權(quán)范圍之內(nèi)，以被人的名義，為被人的利益所實(shí)施的，該行為的后果要由被人來(lái)承擔(dān)的法律行為。

(2)的法律特征：

第一，人須在的權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施民事法律行為;

第二，人以被人的名義來(lái)實(shí)施民事法律行為;

第三，人所實(shí)施的民事法律行為的后果要由被人來(lái)承擔(dān)。

第43題

簡(jiǎn)述我國(guó)《合同法》對(duì)格式條款的法律規(guī)制。

【正確答案】：(1)所謂格式條款是指，當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定好合同當(dāng)事****利義務(wù)內(nèi)容的條款，并在訂立合同時(shí)一般不與對(duì)方協(xié)商合同條款，而僅就訂立或者不訂立合同達(dá)成意思一致的合同。

(2)合同法對(duì)格式條款的法律規(guī)制：

第一，提供格式合同的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則來(lái)確定當(dāng)事人之間的權(quán)力和義務(wù);

第二，提供格式合同的一方應(yīng)采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除和限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求就該條款做出說(shuō)明：

第三，格式條款的無(wú)效：違反合同法有關(guān)合同的生效要件的格式條款，以及提供條款的一方通過(guò)格式條款免除自己的責(zé)任，加重對(duì)方的責(zé)任，排除對(duì)方主要權(quán)利的格式條款均無(wú)效。

第四，對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)按照通常的理解予以解釋;對(duì)格式條款可以作兩種以上的解釋的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供格式合同的一方的解釋;格式合同和非格式合同條款不一致的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)以非格式合同為準(zhǔn)。

四、論述題：本題滿分16分。

第44題

試論民事責(zé)任。

【正確答案】：(一)民事責(zé)任的概念

它是指由于過(guò)錯(cuò)侵害他人的合法權(quán)益以及基于法律的特殊規(guī)定所承擔(dān)的法律后果。狹義的民事責(zé)任就是指侵權(quán)行為的民事后果。

(二)民事責(zé)任的法律特征

1、民事責(zé)任一般是侵害他人合法權(quán)益的法律后果;

2、民事責(zé)任一般是非法行為的法律后果，特殊情況下沒(méi)有過(guò)錯(cuò)也要承擔(dān)民事責(zé)任;

3、民事責(zé)任以恢復(fù)原狀為原則，以補(bǔ)償為其特征。

(三)民事責(zé)任的兩種類型

1、侵權(quán)行為的民事責(zé)任

所謂侵權(quán)行為的民事責(zé)任是指行為人違反法律規(guī)定的義務(wù)而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。

(1)一般侵權(quán)行為的構(gòu)成要件：

首先是行為的違反性;其次是損害事實(shí)的存在;再次是兩者間的因果關(guān)系;最后是行為人的主觀過(guò)錯(cuò)。

(2)一般侵權(quán)行為的抗辯事由

首先是正當(dāng)理由，包括依法執(zhí)行公務(wù)、正當(dāng)防衛(wèi)、緊急避險(xiǎn)和受害人同意等;此外是外來(lái)原因，包括受害人過(guò)錯(cuò)、第三人過(guò)錯(cuò)和不可抗力等。

(3)特殊侵權(quán)行為的民事責(zé)任

回答中應(yīng)盡可能詳細(xì)地闡述九種特殊的民事責(zé)任。

2、違反合同的民事責(zé)任

(1)違反合同的民事責(zé)任的概念和特征，并對(duì)比侵權(quán)責(zé)任進(jìn)行比較

所謂違約責(zé)任是指當(dāng)事人違反合同的約定依法所要承擔(dān)的民事法律后果。違約責(zé)任首先是一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任，所以，違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任都是對(duì)民事權(quán)利的侵犯，這是兩者的共同點(diǎn)。

違約責(zé)任是由當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)約定的，所以其違反的是約定義務(wù);而侵權(quán)責(zé)任則是違反了法律的強(qiáng)制性的規(guī)定。故兩者的違法性不同;前提不同;侵權(quán)的客體不同;違法主體也不同。

違約責(zé)任具有相對(duì)性，其只能產(chǎn)生于合同當(dāng)事人之間，而侵權(quán)行為不以當(dāng)事人之間的合同關(guān)系為前提，其侵權(quán)客體的范圍比違約行為要寬。

(2)違約責(zé)任的構(gòu)成要件和免責(zé)事由

構(gòu)成要件與一般侵權(quán)行為為大同小異，包括違約行為、損害事實(shí)、因果聯(lián)系、過(guò)錯(cuò)。

免責(zé)事由包括，不可抗力、免責(zé)條款、受害人過(guò)錯(cuò)等。

(四)承擔(dān)民事責(zé)任的各種方式

1、停止侵害;2、排除妨礙;3、消除危險(xiǎn);4、返還財(cái)產(chǎn);5、恢復(fù)原狀;6、修理、重作、更換;7、排除損失;8、支付違約金;9、消除影響，恢復(fù)名譽(yù);10、賠禮道歉。

五、案例題：本大題共2個(gè)小題，每小題15分，共30分。

第45題

A地的甲廠與B地的乙商店于1999年6月訂立洗衣粉買賣合同，約定7月25日由甲廠在B地的火車站交貨。7月14日由于洪水沖垮兩地間的鐵路，交通中斷，A地與B地之間又無(wú)飛機(jī)通航，甲廠未將此情勢(shì)通知乙商店，乙商店亦未查詢。8月1日交通恢復(fù)后，甲廠立即裝運(yùn)，8月9日運(yùn)抵B地火車站，甲廠押運(yùn)人通知乙商店取貨。乙商店拒不受領(lǐng)，在與甲廠押運(yùn)人的談判中，要求壓低價(jià)格，甲廠不能接受。甲廠押運(yùn)人只好租用民房一間暫為保管，同時(shí)繼續(xù)與乙商店交涉。8月15日，由于B地大雨，山洪暴光發(fā)，沖垮民房，洗衣粉滅失三分之一，另外三分之二也因浸水而只能降價(jià)處理。

問(wèn)：

(1)甲乙間的合同關(guān)系是否解除?為什么?

(2)甲廠未將交通中斷的事實(shí)通知乙商店，若乙商店因此受有損害，甲廠是否應(yīng)該負(fù)責(zé)賠償?

(3)乙商店不受領(lǐng)是否構(gòu)成違反買賣合同?為什么?

(4)甲廠因部分洗衣粉滅失以及降價(jià)而遭受的損失，可否要求乙商店予以賠償?為什么?

【正確答案】：

(一)雖然不可抗力是法定的免責(zé)條款，但鑒于甲乙之間既沒(méi)有解除合同的協(xié)議，也不符合法定的解除合同的情形，鑒于解除權(quán)的行使要以通知為要件，故該合同沒(méi)有解除。

(二)洪水是不可抗力，因洪水引起的交通中斷所造成的履行不能帶來(lái)的損失，甲主不承擔(dān)賠償責(zé)任;但發(fā)生不可抗力以后，甲方負(fù)有通知的義務(wù)，由于其未盡通知義務(wù)而造成的損失，則要承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)乙商店拒不受領(lǐng)違反買賣合同的義務(wù)。因?yàn)楹贤p方約定的履行期限雖然已過(guò)，但本案的履行期限在合同的內(nèi)容上并不特別重要，故即使債務(wù)人在合同約定的履行期屆滿后才履行，原則上也不允許債權(quán)人立即解除合同。因此無(wú)正當(dāng)理由其不得拒絕受領(lǐng)。

第4篇：抵押協(xié)議格式范文

關(guān)鍵詞:物流融資;銀行;物流企業(yè);發(fā)展障礙

Abstract:Based on the investigation,this article analyzes the characteristics and obstacles oflogistics financing,and puts forward the recommendations to development.

Key Words:logistics financing,bank,logistics business,obstacle

中圖分類號(hào):F830.5文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1674-2265(2010)02-0044-02

一、物流融資業(yè)務(wù)的內(nèi)涵及特點(diǎn)

物流融資是指銀行與物流企業(yè)共同合作,為擁有在庫(kù)、在途貨物所有權(quán)的企業(yè)提供以貨物或代表貨物權(quán)利的憑證為質(zhì)押的新型融資授信服務(wù)。

(一)以第三方物流企業(yè)作為銀行和企業(yè)之間的融資中介

物流融資引入第三方物流企業(yè)作為銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的人,銀行在開展業(yè)務(wù)時(shí)充分利用物流企業(yè)提供的物流信息和物流監(jiān)管。物流公司代表銀行管理和控制抵質(zhì)押物,銀行可以通過(guò)物流企業(yè)的物流信息管理系統(tǒng),隨時(shí)查詢抵質(zhì)押品的情況。物流公司還對(duì)融資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)實(shí)施某種程度的現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè),為銀行提供預(yù)警信號(hào),并在應(yīng)急處理中扮演相關(guān)的角色。

(二)以貿(mào)易產(chǎn)生的現(xiàn)金流作為第一還款來(lái)源

物流融資作為一種自償性貿(mào)易融資產(chǎn)品,以貿(mào)易本身作為還款第一來(lái)源并進(jìn)行貸款管理操作程序設(shè)置,注重貿(mào)易本身產(chǎn)生的現(xiàn)金流而不是企業(yè)的綜合還款能力。因此,物流融資要求銀行充分掌握借款企業(yè)的物流、資金流和信息流,確保真實(shí)的貿(mào)易背景。

(三)以商貿(mào)企業(yè)和中小型生產(chǎn)企業(yè)作為主要服務(wù)對(duì)象

商貿(mào)型企業(yè)的主要特點(diǎn)是擁有固定的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò),上下游企業(yè)業(yè)務(wù)聯(lián)系密切,資金占用大,貨物流轉(zhuǎn)快,匯款穩(wěn)定,貨款回籠時(shí)間相對(duì)較短。但其資金主要應(yīng)用于購(gòu)銷渠道,沒(méi)有過(guò)多的固定資產(chǎn)和提供其他擔(dān)保的條件。中小型生產(chǎn)企業(yè)也從事大宗商品買賣交易,同樣存在抵押擔(dān)保不足的問(wèn)題。物流融資突破傳統(tǒng)融資模式的局限,為其提供了新的融資渠道。

(四)以易變現(xiàn)的大宗原材料等存貨作為抵押物

物流融資大多以煤炭、成品油、木材、鋼材、原紙等大宗原材料,或基于上述原材料開出的倉(cāng)單作為抵質(zhì)押物,具有流動(dòng)性強(qiáng)、易變現(xiàn)的典型特點(diǎn)。

二、物流融資業(yè)務(wù)的開展情況

(一)作為一項(xiàng)創(chuàng)新業(yè)務(wù),轄內(nèi)銀行都在積極開展和嘗試

轄內(nèi)銀行都已經(jīng)認(rèn)識(shí)到物流融資的創(chuàng)新性和發(fā)展前景,紛紛開始涉足該項(xiàng)業(yè)務(wù),設(shè)置相應(yīng)業(yè)務(wù)品種。按抵押物類型可以分為兩大類,一是存貨抵押,如工行山東省分行的“動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押”、齊魯銀行的“控貨融資貸款”、深發(fā)展?jié)戏中械摹艾F(xiàn)貨靜態(tài)質(zhì)押”、“現(xiàn)貨動(dòng)態(tài)質(zhì)押”等;二是倉(cāng)單質(zhì)押,如農(nóng)行山東省分行的“非標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)單質(zhì)押”、深圳發(fā)展銀行濟(jì)南分行的“標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)單質(zhì)押”等。

(二)業(yè)務(wù)開展時(shí)間較短,品種單一,規(guī)模不大

如工行山東省分行2006年開始推出商品融資業(yè)務(wù),截至2009年8月末,動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押方式下的融資余額為31.09億元;農(nóng)行山東省分行和建行山東省分行均從2008年才開始涉足物流融資貸款,截至目前,農(nóng)行山東省分行非標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)單質(zhì)押的各項(xiàng)貸款余額23937萬(wàn)元,建行山東省分行倉(cāng)單質(zhì)押業(yè)務(wù)授信額度4億元;深發(fā)展?jié)戏中?005年正式開展貨押業(yè)務(wù),截至2009年8月末,共計(jì)發(fā)放貨押授信704筆,金額120余億元,支持各類企業(yè)300余戶。

(三)各銀行的經(jīng)營(yíng)理念和進(jìn)展情況差別較大

調(diào)查顯示,受大型企業(yè)的市場(chǎng)定位及傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)理念影響,大型銀行對(duì)物流融資業(yè)務(wù)沒(méi)有給予足夠重視,部分銀行僅僅設(shè)計(jì)了業(yè)務(wù)品種,并沒(méi)有積極進(jìn)行營(yíng)銷。與之相反,以深發(fā)展?jié)戏中袨榈湫痛淼墓煞葜沏y行,將物流融資業(yè)務(wù)作為本行的特色業(yè)務(wù)大力創(chuàng)新和發(fā)展,目前已經(jīng)形成了較為成熟的發(fā)展思路和模式,不僅在存貨抵押業(yè)務(wù)、倉(cāng)單質(zhì)押業(yè)務(wù)方面收獲頗豐,而且開始向應(yīng)收賬款等供應(yīng)鏈上游融資拓展。

(四)風(fēng)險(xiǎn)防控措施較為完善

為控制融資風(fēng)險(xiǎn),銀行設(shè)置了多道防線:一是各銀行總行指定的抵押物均為大宗物資,抵押物的選擇充分考慮流動(dòng)性和變現(xiàn)能力,抵押物本身即包含較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)控制;二是與物流公司簽訂《質(zhì)押物監(jiān)管協(xié)議》,約定監(jiān)管責(zé)任、提貨條件、提貨手續(xù)等,切實(shí)增強(qiáng)物流企業(yè)的監(jiān)管責(zé)任;三是要求借款客戶購(gòu)買質(zhì)押物財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),部分銀行還要求物流公司購(gòu)買履約險(xiǎn);四是加強(qiáng)貸后管理,委派專人盯市,質(zhì)押物價(jià)格波動(dòng)時(shí)重估抵押物價(jià)值,在質(zhì)押物價(jià)格降幅較大或質(zhì)押物庫(kù)存低于協(xié)議庫(kù)存時(shí),及時(shí)要求客戶補(bǔ)充保證金或增加庫(kù)存,不定期巡庫(kù)等。

三、物流融資業(yè)務(wù)發(fā)展中存在的問(wèn)題及障礙

(一)信息劣勢(shì)地位導(dǎo)致信息不對(duì)稱風(fēng)險(xiǎn)

一是出質(zhì)企業(yè)虛假信息風(fēng)險(xiǎn)。出質(zhì)企業(yè)擁有自己資信水平、質(zhì)押物合法性與質(zhì)量狀況等方面更多、更真實(shí)的企業(yè)內(nèi)部信息。銀行與物流企業(yè)則處于信息劣勢(shì)地位,有時(shí)不能準(zhǔn)確掌握抵押物品質(zhì),或不能有效確定抵押物權(quán)屬,從而不能有效防范企業(yè)以次充好、多重抵押等風(fēng)險(xiǎn)。二是物流企業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn)。銀行簽訂協(xié)議后,質(zhì)押物的監(jiān)管任務(wù)隨之轉(zhuǎn)向物流企業(yè),存在物流企業(yè)監(jiān)管不力、與出質(zhì)企業(yè)串通合伙欺騙銀行等道德風(fēng)險(xiǎn)。

(二)質(zhì)押物價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

一是質(zhì)押物價(jià)格的頻繁波動(dòng)給銀行帶來(lái)較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。如2008年下半年國(guó)際國(guó)內(nèi)商品價(jià)格發(fā)生了劇烈波動(dòng),鋼材、大豆等多種重要商品價(jià)格跌幅都超過(guò)了50%,部分進(jìn)口企業(yè)完全無(wú)力承擔(dān)價(jià)格波動(dòng)造成的損失,導(dǎo)致違約。二是物流融資的業(yè)務(wù)模式對(duì)行業(yè)具有較高的依賴性和依存度,某一行業(yè)的市場(chǎng)波動(dòng)會(huì)對(duì)銀行產(chǎn)生較大影響。

(三)新資本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定存在“隱憂”

中國(guó)銀行業(yè)實(shí)施巴塞爾新資本協(xié)議勢(shì)在必行,而新資本協(xié)議的核心――內(nèi)部評(píng)級(jí)法對(duì)抵押物的認(rèn)定有相關(guān)規(guī)定:在內(nèi)部評(píng)級(jí)初級(jí)法下,只認(rèn)可金融質(zhì)押品(債券、股票、金融衍生工具等),商用房和應(yīng)收賬款可作為抵押物,抵押物范圍相對(duì)狹窄。在內(nèi)部評(píng)級(jí)高級(jí)法下,雖然銀行可自行認(rèn)定抵押品,但應(yīng)有歷史數(shù)據(jù)(7年的歷史數(shù)據(jù))證明抵押品的風(fēng)險(xiǎn)緩釋作用。這成為銀行開展物流融資業(yè)務(wù)不得不考慮的問(wèn)題。

(四)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)存在法律風(fēng)險(xiǎn)

隨著《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的正式實(shí)施以及《動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》的頒布,動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押制度在我國(guó)法律上初步確立。但《物權(quán)法》只是原則性地規(guī)定了抵押主體范圍、可抵押的財(cái)產(chǎn)范圍、抵押權(quán)的生效、抵押權(quán)的登記對(duì)抗主義以及抵押權(quán)確定的情形等,而對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序、浮動(dòng)抵押與質(zhì)押以及多個(gè)浮動(dòng)抵押并存時(shí)的優(yōu)先權(quán)順位等問(wèn)題均沒(méi)有明確規(guī)定,配套的司法解釋也遲遲沒(méi)有出臺(tái)。此外,《動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》也僅僅是一個(gè)規(guī)定如何辦理動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押登記的部門規(guī)章而已,沒(méi)有也不能對(duì)抵押權(quán)的內(nèi)容、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)等做出明確規(guī)定。

四、下一步發(fā)展建議

一是銀行要加大業(yè)務(wù)拓展和風(fēng)險(xiǎn)防范力度,正確認(rèn)識(shí)物流融資業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)本行的市場(chǎng)定位,開發(fā)或移植適合客戶需求的物流融資產(chǎn)品,尋找新的營(yíng)銷切入點(diǎn),促進(jìn)物流融資向供應(yīng)鏈融資拓展。

第5篇：抵押協(xié)議格式范文

公證委托書標(biāo)準(zhǔn)格式

編輯： 時(shí)間: 2019-09-06

委托人：×××，男，××年××月××日出生，現(xiàn)住××××××。公民身份號(hào)碼：××××××。

受托人：×××，男，××年××月××日出生，現(xiàn)住××××××。公民身份號(hào)碼：××××××。

委托人與受托人系兄弟(或夫妻、朋友等)關(guān)系。委托人欲在深圳購(gòu)買房產(chǎn)一套(或委托人×××按(96)京宣證字第3691號(hào)繼承公證書有關(guān)繼承父親 ×××遺產(chǎn)的內(nèi)容，委托人與×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××共同繼承屬×××的房產(chǎn))。現(xiàn)委托人×××因故不能前往深圳親自辦理購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)(或工作原因不能親自前往北京辦理有關(guān)其應(yīng)得的繼承份額房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù))，故委托弟弟×××代為辦理。委托期限為此手續(xù)辦理完結(jié)，為辦理上述手續(xù)所簽署的文件我均予以認(rèn)可。受托人無(wú)(或有)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：×××(簽名)

××××年××月××日

出生公證授權(quán)委托書

茲委托_____身份證號(hào)碼_______________為我的人，代表我辦理《出生公證》事宜，人在其權(quán)限范圍內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我均予承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)均由委托人享有和承擔(dān)。

委托人：_____(簽字)

委托人：_____(簽字)委托人身份證號(hào)碼：_____

X年X月X日

售房公證委托書范本

委托人：XXX，男，X年X月X日出生，公民身份號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX.

受托人：XXX，女，X年X月X日出生，公民身份號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX.

我本人(委托人：XXX)名下?lián)碛幸惶鬃湓诒本┦蠿X區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX室的房產(chǎn)(房產(chǎn)證編號(hào)：京房權(quán)證X私字第XXXXXXX 號(hào))，該房產(chǎn)是我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)在我準(zhǔn)備出售該房產(chǎn)，因我本人工作繁忙，特委托XXX作為我的合法人，并全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng)：

1、代為辦理提前還款手續(xù)，領(lǐng)取銀行出具的解除抵押證明材料，辦理解除抵押登記及與之有關(guān)的一切手續(xù)，領(lǐng)取還款證明、房產(chǎn)證和土地證等手續(xù);

2、到房管部門查閱與該房產(chǎn)相關(guān)的一切檔案資料;

3、代辦房屋的立契過(guò)戶、權(quán)屬登記等相關(guān)一切手續(xù);

4、代辦上市申請(qǐng)、稅務(wù)登記等一切手續(xù);

5、簽訂房屋買賣合同等文件;

6、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過(guò)程中，有權(quán)代為接受詢問(wèn)并簽署文件;

7、協(xié)助購(gòu)房人辦理其購(gòu)買上述房產(chǎn)的貸款手續(xù);

8、代收售房款、帶繳納相關(guān)稅費(fèi)，并簽署相關(guān)文件;

9、代為辦理房產(chǎn)交易資金監(jiān)管手續(xù)并簽署資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件;

10、代為辦理房產(chǎn)交易涉及的監(jiān)管資金解凍手續(xù);

11、代為辦理房產(chǎn)交易資金從解凍賬戶中的轉(zhuǎn)出并簽署相關(guān)文件;

12、辦理上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù);

13、辦理物業(yè)(水、電、天然氣、有線電視、供暖設(shè)備等)的過(guò)戶手續(xù);

14、代為辦理交易過(guò)程中的其他有關(guān)事項(xiàng)并簽署與轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的相關(guān)文件。

受托人在上述委托權(quán)限內(nèi)所簽署的一切相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托期限：至上述委托事項(xiàng)辦理完畢為止。

第6篇：抵押協(xié)議格式范文

關(guān)鍵詞：貸款合同；管理

中圖分類號(hào)：D922.282 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2013）04-0-02

我國(guó)農(nóng)村信用社經(jīng)過(guò)50多年的建設(shè)，業(yè)務(wù)得到了長(zhǎng)足發(fā)展，截止2005年6月末，全國(guó)農(nóng)村信用社各級(jí)貸款已經(jīng)突破3萬(wàn)億元大關(guān)，在銀行業(yè)金融系統(tǒng)機(jī)構(gòu)中僅隨各國(guó)有商業(yè)銀行之后，排名第四，特別是在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的中西部地區(qū)，農(nóng)村信用社更成為農(nóng)村金融的主力軍和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的橋梁和紐帶。但在業(yè)務(wù)發(fā)展的同時(shí)，農(nóng)村信用社也面臨著巨大挑戰(zhàn)。

近年來(lái)，農(nóng)村信用社在開展貸款業(yè)務(wù)中，通過(guò)依法簽訂貸款合同、進(jìn)一步規(guī)范貸款程序，貸款合同的合法性進(jìn)一步增強(qiáng)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力進(jìn)一步提高。但是，我們也必須清醒地看到，農(nóng)村信用社貸款合同中還存在著一些不容忽視的問(wèn)題，也暗含了不少的弊端和風(fēng)險(xiǎn)。影響了信用社貸款合同的合法性有效性，導(dǎo)致一些貸款出現(xiàn)不同程度的風(fēng)險(xiǎn)。為了充分體現(xiàn)和實(shí)踐公平、自愿的契約精神，確保信貸資金安全，農(nóng)村信用社必須從法律的角度對(duì)貸款（擔(dān)保）合同的弊端與風(fēng)險(xiǎn)加以有效的控制和防范。

一、法律制度缺失使信用社在簽定貸款合同中遇到一定的障礙

目前農(nóng)村信用社簽訂貸款合同主要是依據(jù)《商業(yè)銀行法》、《貸款通則》、《擔(dān)保法》等有關(guān)法律法規(guī)，由于實(shí)際情況千變?nèi)f化，復(fù)雜多樣，有的地方還存在法律的盲區(qū)、有的法律法規(guī)缺少結(jié)合實(shí)際的操作細(xì)則，造成信用社在簽訂貸款合同中遇到了一些難以克服的難題，主要有以下幾方面：

一是某些法律缺少相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。如：《擔(dān)保法》明確規(guī)定存款單可以質(zhì)押，但是現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)存單簽發(fā)金融機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)沒(méi)有明確規(guī)定，一些金融機(jī)構(gòu)出于自身的利益考慮，明確規(guī)定本機(jī)構(gòu)簽發(fā)的存單不允出質(zhì)，對(duì)貸款社在核押、止付、兌付存單等方面不以配合，致使信用社在簽訂存單質(zhì)押貸款合同中，對(duì)欲設(shè)為質(zhì)物的存單進(jìn)行核押、止付、兌付等工作困難重重，針對(duì)上述情況，石家莊轄區(qū)由人民銀行出面對(duì)金融機(jī)構(gòu)存單質(zhì)押工作中的問(wèn)題進(jìn)行了協(xié)調(diào)，但是由于人民銀行的協(xié)調(diào)不具有法律的強(qiáng)制性，約束效力有限，難以徹底解決存單質(zhì)押工作中的行際壁壘問(wèn)題。

二是有些工作缺少相應(yīng)的法律規(guī)定。如《擔(dān)保法》規(guī)定，“以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的…質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊(cè)之日生效”，但有關(guān)法律法規(guī)沒(méi)有明確誰(shuí)是記載主體及誰(shuí)是股東名冊(cè)的保管主體，有的信用社認(rèn)為，股份公司的成立是工商行政管理部門審批的，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更均在工商行政管理部門，因此公司股份出質(zhì)也應(yīng)在工商行政管理部門辦理質(zhì)押登記，當(dāng)信用社向工商行政管理部門申請(qǐng)辦理登記時(shí)，卻遭到工商行政管理部門拒絕，理由是現(xiàn)行法律法沒(méi)有賦予其辦理股份質(zhì)押登記的權(quán)力義務(wù)。由于沒(méi)有權(quán)威部門的登記，信用社無(wú)法控制接受出質(zhì)的股份不被轉(zhuǎn)讓，信用社由此簽訂的股份質(zhì)押合同存在著非常大的風(fēng)險(xiǎn)。

三是某些政策性業(yè)務(wù)缺乏相應(yīng)的法律制度保障。目前，農(nóng)村信用社承擔(dān)了大量的政策性業(yè)務(wù)，如助學(xué)貸款、農(nóng)戶小額信用貸款等，由于缺乏相應(yīng)的法律制度保障，信用社承擔(dān)的政策性貸款業(yè)務(wù)不能得到及時(shí)補(bǔ)償，如農(nóng)村信用社發(fā)放生源地國(guó)家助學(xué)貸款應(yīng)由地方財(cái)政貼息，由于制度沒(méi)有明確財(cái)政撥付貼息時(shí)間，農(nóng)村信用社遲遲不能收到貼息，影響信用社發(fā)放貸款的積極性。

二、無(wú)視依法合規(guī)簽訂貸款合同的重要性，簽訂貸款合同時(shí)違規(guī)操作，造成貸款合同或保證合同無(wú)效

依法合規(guī)簽訂貸款合同，是保證貸款合同及保證合同合法有效的關(guān)鍵，近年來(lái)，農(nóng)村信用社在完善貸款程序、規(guī)范貸款手續(xù)等方面采取了一系列措施，也取得了一定的效果，但是，由于工作人員違規(guī)操作，造成所簽訂的貸款合同及擔(dān)保合同無(wú)效的情況屢見不鮮，有的出現(xiàn)了巨大的風(fēng)險(xiǎn)，從調(diào)查情況看，主要有以下幾方面：

一是核保不嚴(yán)造成質(zhì)押無(wú)效。如某信用社主任持本社簽發(fā)的定期存單，到另外一家信用社為他人申請(qǐng)質(zhì)押貸款，貸款信用社工作人員出于對(duì)該信用社主任的信任，在沒(méi)有親自到簽發(fā)存單的信用社核押的情況下，為其辦理了存單質(zhì)押貸款，后經(jīng)查實(shí)，是該信用社主任利用本社重要空白憑證管理不嚴(yán)的漏洞，偽造存單，幫助借款人騙取貸款，案發(fā)后，雖然貸款被全部追后，但在社會(huì)上造成了不良影響，多名工作人員被處分。

二是變更貸款合同沒(méi)有征得擔(dān)保人的同意造成擔(dān)保無(wú)效。如某信用社發(fā)放的貸款50萬(wàn)元到期后，借款人希望暫緩半年，雙方又簽訂了一份展期協(xié)議，貸款展期屆滿后，借款人仍分文未還，信用社遂將借款人和保證人至法院，法院判決認(rèn)為，貸款展期是借貸雙方對(duì)主合同內(nèi)容的變更，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任，因而判決保證人不承擔(dān)保證責(zé)任。

三是貸款前對(duì)借款人調(diào)查不力，貸時(shí)對(duì)借款人審查不嚴(yán)，造成貸款合同無(wú)效。根據(jù)《商業(yè)銀行法》有關(guān)規(guī)定，借款人在向金融部門申請(qǐng)貸款必須具備相應(yīng)的資格，有的信用社對(duì)借款人經(jīng)營(yíng)情況的調(diào)查不徹底，在發(fā)放貸款時(shí)對(duì)借款人的資格審查不嚴(yán)，導(dǎo)致貸款后所簽訂的合同無(wú)效。

三、忽視社會(huì)信用環(huán)境影響，簽訂貸款合同時(shí)操作不當(dāng)，導(dǎo)致貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

一是設(shè)定的一些條款不符合實(shí)際情況。農(nóng)村信用社發(fā)放貸款一般采取連帶責(zé)任保證的方式，在簽訂擔(dān)保合同時(shí)，有的擔(dān)保期限同貸款期限相同，有的沒(méi)有確定保證期間，有的約定的保證期間較短，《擔(dān)保法》規(guī)定“連帶責(zé)任保證的…在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任”。擔(dān)保期限同貸款期限相同或約定保證期間過(guò)短，貸款到期后，不等信用社主張權(quán)利，擔(dān)保期限就已經(jīng)到期，從而產(chǎn)生糾紛；另外有的擔(dān)保人為了逃避擔(dān)保責(zé)任，常常對(duì)貸款人有意避而不見，信用社在較短的保證期間內(nèi)找不到擔(dān)保人，就很難實(shí)現(xiàn)權(quán)利。

二是忽視貸款保證中潛在風(fēng)險(xiǎn)。目前，信用社的貸款很多是單純以企業(yè)資產(chǎn)作為抵押的。按《擔(dān)保法》第五十四條規(guī)定，“抵押權(quán)因抵押物的滅失而消滅”，目前相當(dāng)一部分國(guó)有和集體企業(yè)進(jìn)行了改制，這種單純的以企業(yè)的房、地產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備作抵押，并不能最大限度地保障貸款的安全。

三是抵押手續(xù)不全。有的信用社在接受房產(chǎn)做抵押物時(shí)只辦理了房產(chǎn)抵押登記，接受土地抵押的只辦理土地抵押手續(xù)，但是，按照最高人民法院的最新司法解釋，對(duì)以國(guó)有劃撥土地的地上定著物做抵押的，須同時(shí)辦理土地抵押手續(xù)，既要辦理兩筆抵押登記手續(xù)，否則抵押無(wú)效，信用社的上述做法，造成已登記的抵押抵押合同無(wú)效，增加了貸款風(fēng)險(xiǎn)。

四、農(nóng)村信用社在使用格式貸款（擔(dān)保）合同中存在的問(wèn)題

一是合同文本滯后。目前，農(nóng)村信用社所使用的格式借款（擔(dān)保）合同文本是事先印制好的，而且一采用就是一個(gè)持續(xù)、恒定的過(guò)程，一般不會(huì)輕易改變。這期間如果國(guó)家對(duì)法律作出新的調(diào)整和修改，舊有的格式借款（擔(dān)保）合同文本就會(huì)產(chǎn)生一種嚴(yán)重的滯后現(xiàn)象，使合同文本中的許多條款內(nèi)容不適應(yīng)新的法律規(guī)定，如果不能及時(shí)加以更新，就會(huì)使采用格式借款（擔(dān)保）合同的過(guò)程布滿了“雷區(qū)”。例如近幾年來(lái)，我國(guó)先后頒布實(shí)施了《擔(dān)保法》和新的《合同法》，對(duì)合同的擔(dān)保、合同的保全等問(wèn)題設(shè)定了許多與國(guó)際經(jīng)貿(mào)法律制度接軌的新的規(guī)定，如抵押與質(zhì)押分離的規(guī)定、締約過(guò)失責(zé)任制度的規(guī)定、預(yù)期違約制度的規(guī)定、同時(shí)履行抗辯權(quán)與不安抗辯權(quán)制度的規(guī)定、債權(quán)人代位權(quán)和撤銷權(quán)制度規(guī)定等等。這些新的法律制度，對(duì)于維護(hù)金融債權(quán)具有十分積極的作用。

二是內(nèi)容設(shè)置違法。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，借、貸、擔(dān)保當(dāng)事人在簽訂借款合同及其與之相關(guān)的擔(dān)保合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法和尊重社會(huì)公德的原則，合理地確定借、貸、擔(dān)保各方的權(quán)利和義務(wù)。但農(nóng)村信用社在貸款工作實(shí)踐中，往往比較容易出現(xiàn)過(guò)于強(qiáng)調(diào)保護(hù)自身利益而忽略借款人或擔(dān)保人的利益保護(hù)，違反自愿、公平等合同基本原則，利用自身有利地位，將意志強(qiáng)加于借款人或擔(dān)保人，損害借款人或擔(dān)保人利益的現(xiàn)象，從而產(chǎn)生影響借款（擔(dān)保）合同效力的風(fēng)險(xiǎn)。

三是不履行告知義務(wù)。我國(guó)《合同法》第39條明確規(guī)定：合同當(dāng)事人在締約過(guò)程中，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)對(duì)合同中免除或限制自己責(zé)任的條款“采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意......”，并“按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明”。這一規(guī)定明確告訴人們農(nóng)村信用社在使用格式借款（擔(dān)保）合同時(shí)，必須履行一項(xiàng)法定的告知義務(wù)，即對(duì)那些寬己嚴(yán)人的免責(zé)條款必須以合理的方式向借款人、擔(dān)保人進(jìn)行提示和說(shuō)明。否則，此類條款將對(duì)借款人、擔(dān)保人不產(chǎn)生法律上的約束力。由此可見，貸款人在簽訂格式借款（擔(dān)保）合同前，如果違反《合同法》規(guī)定，不向借款人、擔(dān)保人履行告知義務(wù)，必將給自己帶來(lái)非常嚴(yán)重的后果。

四是選擇不利條款。在格式借款（擔(dān)保）合同中，同一內(nèi)容如果出現(xiàn)了特別條款（亦即非格式條款）與格式條款并存的狀況，且兩者的約定又不完全相同甚至截然相反時(shí)，貸款人就要承擔(dān)法院選擇對(duì)己不利的特別條款的風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)《合同法》第41條明確規(guī)定：“格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款?！边@是因?yàn)樘貏e條款是經(jīng)借、貸、擔(dān)保各方協(xié)商一致后約定的，它更符合意思自治原則，其效力理所當(dāng)然要優(yōu)于格式合同條款。

五是條款含義不清。在處理借款（擔(dān)保）合同糾紛時(shí)，如果借、貸、擔(dān)保方對(duì)格式借款（擔(dān)保）合同的條款含義發(fā)生分歧，出現(xiàn)歧義，存在兩種以上的解釋，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)將依據(jù)《合同法》第41條的規(guī)定作出不利于提供格式條款一方即貸款人一方的解釋。法律之所以這樣規(guī)定，是由格式借款（擔(dān)保）合同的性質(zhì)所決定的，因?yàn)楦袷浇杩睿〒?dān)保）合同是由貸款人一方預(yù)先擬定，又未與借款人、擔(dān)保人預(yù)先協(xié)商，因此，法律自然要保護(hù)處于相對(duì)弱勢(shì)地位一方即借款人、擔(dān)保人一方的利益。

五、解決農(nóng)村信用社貸款合同中存在問(wèn)題的建議

一是進(jìn)一步完善有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際制定具體的實(shí)施辦法。如針對(duì)信用社發(fā)放貸款中遇到的問(wèn)題，應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況盡快完善有關(guān)法律法規(guī)，制定有關(guān)法律法規(guī)的具體實(shí)施細(xì)則，使信用社在簽訂貸款合同中有法可依，便于操作。如應(yīng)明確規(guī)定存單簽發(fā)部門的權(quán)利和業(yè)務(wù)，明確規(guī)定股份質(zhì)押的登記部門，在相關(guān)法律法規(guī)沒(méi)有出臺(tái)之前，有關(guān)部門應(yīng)積極做好金融機(jī)構(gòu)之間及相關(guān)部門之間的協(xié)調(diào)工作，促進(jìn)信用社貸款的健康發(fā)展。

二是應(yīng)進(jìn)一步完善信用社的法律工作機(jī)制。首先，信用社應(yīng)建立同司法部門的聯(lián)系溝通機(jī)制，及時(shí)獲取司法信息，如當(dāng)最高人民法院有新的司法解釋或相關(guān)案例時(shí)，信用社可以聯(lián)系溝通機(jī)制快速獲得，及時(shí)運(yùn)用于信貸業(yè)務(wù)；其次，建立專門的法律工作機(jī)構(gòu)，專門負(fù)責(zé)信貸人員的法律知識(shí)培訓(xùn)和同司法部門的聯(lián)系，通過(guò)對(duì)工作人員的法律培訓(xùn)進(jìn)一步提高信貸人員的法律水平，通過(guò)對(duì)貸款合同合法性審查進(jìn)一步堵塞漏洞，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

三是嚴(yán)格貸款程序。要嚴(yán)格按照《商業(yè)銀行法》、《貸款通則》、《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真操作貸款業(yè)務(wù)，嚴(yán)格執(zhí)行貸款“三查”和“審貸分離”制度，對(duì)借款人和保證人的資信程度做出細(xì)致的調(diào)查和分析；要建立和完善貸款的責(zé)任追究制度，提高信貸有關(guān)人員的責(zé)任心，保證貸款到期按時(shí)收回，努力提高貸款的質(zhì)量。同時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按《擔(dān)保法》和《合同法》有關(guān)條款，同借款人依法簽定抵押、質(zhì)押的合同，做到合同要素齊全，保證抵押合同合法、準(zhǔn)確、完整，真正具有法律競(jìng)爭(zhēng)力。

四是信用社應(yīng)進(jìn)一步提高業(yè)務(wù)人員的法律的意識(shí)和業(yè)務(wù)水平。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，信用社出現(xiàn)上述問(wèn)題，有些是有關(guān)人員沒(méi)有全面掌握有關(guān)法律規(guī)定或?qū)Ψ梢?guī)定的理解存在偏差所致，只有全面提高信用社信貸人員的法律知識(shí)水平，增強(qiáng)依法辦事的自覺(jué)性，才能有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，應(yīng)進(jìn)一步提高信貸人員的綜合分析能力，目前，經(jīng)濟(jì)體制改革進(jìn)一步深入，信用社在發(fā)放貸款時(shí)面臨著日益復(fù)雜的社會(huì)環(huán)境，這要求信貸人員不僅要具備分析借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況、還款能力等技能，還要熟練掌握國(guó)家一系列的經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)，能夠準(zhǔn)確掌握借款人的風(fēng)險(xiǎn)狀況，根據(jù)借款人的性質(zhì)，組織結(jié)構(gòu)，按照法律法規(guī)，采取多種措施，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

第7篇：抵押協(xié)議格式范文

一、變更土地登記的范圍和分類

初始土地登記后，土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、分割、合并、終止，登記的土地用途發(fā)生變更，土地所有者、使用者、他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱或通訊地址的，除按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)外，應(yīng)及時(shí)辦理變更土地登記。

變更上地登記分為：

1土地權(quán)屬變更登記

2．他項(xiàng)權(quán)利變更登記

3．更名登記

4．更址登記

5土地用途變更登記

6注銷登記

二、變更土地登記程序

變更土地登記的程序分為：

1變更土地登記申請(qǐng)

2變更地籍調(diào)查

3審核

4注冊(cè)登記

5換發(fā)或者更改土地證書，核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書

三、變更土地登記申請(qǐng)

1因土地征用、劃撥引起土地所有權(quán)、使用權(quán)變更的，土地所有者、使用者在土地征用、劃撥批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持土地征用、劃撥批準(zhǔn)文件共同到土地管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。

新建設(shè)項(xiàng)目用地的土地使用者，在土地征用、劃撥批準(zhǔn)后先辦理預(yù)登記手續(xù)，待建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后三十日內(nèi)，再正式申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。

2以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)受讓人在繳付全部土地使用權(quán)出讓金后十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請(qǐng)變更土地登記。

3因國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓引起國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人和受讓人在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同共同向土地管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。

土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后，再申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。

4因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起宗地合并或者分割的，有關(guān)各方在主管部門批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持批準(zhǔn)文件及有關(guān)合同、協(xié)議共同向土地管理部門申請(qǐng)變更土地登記。

5依法繼承土地使用權(quán)的，繼承人在合法繼承權(quán)確定后三十日內(nèi)，持有關(guān)證明文件向土地管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。

6因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得國(guó)有土地使用權(quán)的，抵押人、抵押權(quán)人和新的土地使用權(quán)受讓人，在土地權(quán)利交更之日起十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同、處分抵押財(cái)產(chǎn)的證明資料共同到土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押注銷登記和土地權(quán)屬變更登記。

7交換、調(diào)整土地的，交換、調(diào)整土地的雙方在交換、調(diào)整協(xié)議批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持協(xié)議和批準(zhǔn)文件共同到土地管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。

8出租國(guó)有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)出租人和承租人應(yīng)在土地使用權(quán)租賃合同簽訂后十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)租賃合同共同向土地管理部門申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。

9抵押國(guó)有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)抵押人和抵押權(quán)人，應(yīng)在抵押合同簽訂后十五日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)抵押合同共同到土地管理部門申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。

一宗地多次抵押的，處分抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)的償還順序以申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記的時(shí)間順序?yàn)樾颉?/p>

10．因土地權(quán)后變更引起他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，由土地所有者或土地使用者同他項(xiàng)權(quán)利者，在申請(qǐng)土地權(quán)屬變更的同時(shí)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。

11土地所有者、使用者、他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱或通訊地址的，土地所有者、使用者、他項(xiàng)權(quán)利者在變更發(fā)生后三十日內(nèi)，持有關(guān)證明資料向土地管理部門申請(qǐng)更名或更址登記。

12登記的土地用途發(fā)生變更的，土地所有者、使用者在變更批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持有關(guān)批準(zhǔn)文件向土地管理部門申請(qǐng)土地用途變更登記。

13有下列情況之一，致使土地所有權(quán)、使用權(quán)或者他項(xiàng)權(quán)利終止的，土地所有者、使用者或他項(xiàng)權(quán)利者在土地權(quán)利終止后十五日內(nèi)，持合同或者有關(guān)證明資料向土地管理部門申請(qǐng)注銷登記：

（1）依法收回土地使用權(quán)

（2）土地使用權(quán)出讓期屆滿

(3）因自然災(zāi)害造成土地滅失

（4）土地使用權(quán)抵押合同終止

（5）土地使用權(quán)租賃合同終止

逾期不申請(qǐng)注銷登記的，土地管理部門依法直接辦理注銷登記手續(xù)，并將注銷登記結(jié)果通知當(dāng)事人及有關(guān)部門。

變更土地登記申請(qǐng)人在辦理變更土地登記申請(qǐng)時(shí)，除以上規(guī)定提交的資料外，還須提交下列資料：

1變更土地登記申請(qǐng)書

2．變更土地登記申請(qǐng)人的法人和法人代表證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明

3土地證書或者他項(xiàng)權(quán)利證明書

4地上建筑物、附著物權(quán)屬證明

5土地管理部門要求提交的其他資料

四、變更地籍調(diào)查

變更地籍調(diào)查分權(quán)屬調(diào)查和地籍勘丈。各類變更土地登記均須進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。因土地所有權(quán)、使用權(quán)分割、合并引起界址點(diǎn)、界址線變更或者國(guó)有土地使用權(quán)部分出租抵押的，須在權(quán)屬調(diào)查基礎(chǔ)上進(jìn)行地籍勘丈。

變更地籍調(diào)查按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》、《日常地籍管理辦法〈農(nóng)村部分〉（試行）》和〔1992〕國(guó)土〔籍〕字第46號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、變更土地登記審核

土地管理部門根據(jù)變更土地登記申請(qǐng)人提交的資料和變更地籍調(diào)查結(jié)果對(duì)申請(qǐng)人資格、變更內(nèi)容、變更依據(jù)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合規(guī)定要求的，由審核人員在變更土地登記審批表內(nèi)填寫準(zhǔn)予變更土地登記的依據(jù)、結(jié)果和審核人員姓名，并加蓋審核人員印章和土地管理部門公章。

土地權(quán)屬變更登記申請(qǐng)經(jīng)土地管理部門審核，符合規(guī)定要求的，報(bào)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊(cè)登記。

其他類型的變更土地登記申請(qǐng)經(jīng)土地管理部門審核，符合規(guī)定要求的，直接進(jìn)行注冊(cè)登記。

六、注冊(cè)登記

（一）土地權(quán)屬變更的注冊(cè)登記

土地權(quán)屬變更的注冊(cè)登記須更換土地登記卡，其注冊(cè)登記按下列程序進(jìn)行：

1注銷宗地原土地登記卡

在宗地原土地登記卡上進(jìn)行注銷登記。除嚴(yán)格按規(guī)定填寫有關(guān)欄目外，還應(yīng)加蓋“注銷”印章。并在“備注”欄說(shuō)明土地所有權(quán)或使用權(quán)去向，土地權(quán)屬變更涉及宗地分割的，注明分割后各宗地的宗地號(hào)。

2．建立宗地新土地登記卡

在新土地登記卡上按初始土地登記的要求填寫各欄目，在“備注”欄注明原土地所有者、使用者。土地權(quán)屬變更涉及宗地分割的，注明原宗地號(hào)。將原土地登記卡附在新土地登記卡后面。宗地分割的，將宗地分割前原土地登記卡附在宗地分割后宗地號(hào)最小的宗地土地登記卡后。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)登記，除按上述規(guī)定登記的內(nèi)容外，還應(yīng)在土地登記卡“登記的其他內(nèi)容、變更事項(xiàng)及依據(jù)”欄登記以下內(nèi)容：

(1）宗地標(biāo)定價(jià)

（2）出讓或轉(zhuǎn)讓金額

（3）出讓或轉(zhuǎn)讓期限及起止日期

（4）轉(zhuǎn)讓宗地土地增值費(fèi)繳付情況

（5）其他約定條件

（二）其他類型變更的注冊(cè)登記

土地權(quán)屬變更以外的其他類型變更的注冊(cè)登記按《土地登記規(guī)則》規(guī)定的要求在宗地原土地登記卡上進(jìn)行。

國(guó)有土地使用權(quán)出租、抵押的注冊(cè)登記，除按上述規(guī)定登記的內(nèi)容外，還應(yīng)在土地登記卡“登記的其他內(nèi)容、變更事項(xiàng)及依據(jù)”欄登記以下內(nèi)容：

(1）承租人或抵押權(quán)人名稱、地址

(2）出租或抵押面積

(3）出租用途、期限及起止日期

（4）租金及交納方式或抵押貸款金額及償還日期

(5）宗地標(biāo)定價(jià)

（6）其他約定條件

（三）其他

根據(jù)土地登記卡更改土地歸戶冊(cè)的相應(yīng)內(nèi)容。

七、換發(fā)或更改土地證書、核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書

（一）換發(fā)土地證書

土地權(quán)屬變更的，按下列程序更換土地證書：

1注銷原土地所有者或使用者土地證書；

2根據(jù)土地登記卡填寫新取得土地所有權(quán)、使用權(quán)的土地所有者、使用者的土地證書。土地證書按欄目規(guī)定的內(nèi)容填寫，國(guó)有土地使用證在“備往”欄注明土地使用權(quán)的取得方式；

3將土地證書發(fā)給土地所有者、使用者。

（二）更改土地證書

土地權(quán)屬變更以外的其他類型變更的，按以下程序更改土地證書：

1在發(fā)生變更欄目?jī)?nèi)加蓋“變更”印章；

2在“變更記事”欄注明變更的內(nèi)容及日期，并由經(jīng)辦人簽名蓋章同時(shí)加蓋土地管理部門公章。

3．將更改的土地證書發(fā)給土地所有者、使用者。

（三）核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書

他項(xiàng)權(quán)利登記只核發(fā)《土地使用權(quán)承租證明書》和《土地使用權(quán)抵押證明書》，其他類型的他項(xiàng)權(quán)利只辦理登記手續(xù)不發(fā)給他項(xiàng)權(quán)利證明書?！锻恋厥褂脵?quán)承租證明書》發(fā)給土地使用權(quán)承租人，《土地使用權(quán)抵押證明書》交給土地使用權(quán)抵押權(quán)人。他項(xiàng)權(quán)利證明書根據(jù)土地登記卡填寫，證明書格式由各省、自治區(qū)、直轄市土地管理部門自行設(shè)計(jì)。

《土地使用權(quán)承租證明書》須載明下列內(nèi)容：

1承租人名稱、地址；

2．出租人名稱、地址；

3承租宗地的坐落、地號(hào)、圖號(hào)；

4承租宗地的面積、用途；

5租賃期限及起止日期；

6租金；

7宗地標(biāo)定價(jià)；

8．其他約定條件；

9承租宗地的宗地圖。宗地部分出租的，應(yīng)在宗地圖上標(biāo)出出租部分的界線；

10填發(fā)機(jī)關(guān)及發(fā)證日期。

《土地使用權(quán)抵押證明書》須載明下列內(nèi)容：

1抵押權(quán)人名稱、地址；

2抵押人名稱、地址；

3抵押宗地的坐落、地號(hào)、圖號(hào)；

4抵押面積；

5抵押金額、期限；

6宗地標(biāo)定價(jià)；

7其他約定條件；

8抵押宗地的宗地圖。宗地部分抵押的，應(yīng)在宗地圖上標(biāo)出抵押部分的界線；

9．填發(fā)機(jī)關(guān)及發(fā)證日期。

八、變更土地登記費(fèi)

變更土地登記申請(qǐng)人按規(guī)定交納變更土地登記費(fèi)。在國(guó)家未作新規(guī)定之前，變更土地登記的收費(fèi)辦法比照〔1990］國(guó)地〔籍〕字第93號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第8篇：抵押協(xié)議格式范文

受托人：XX，男/女，公民身份號(hào)碼：XXX，住址：XX

我，XXX擬購(gòu)買XXX的房產(chǎn)?，F(xiàn)委托XXX為我的人，并以我的名義在期限（二一X年XX月XX日至二一X年XX月XX日）內(nèi)，辦理如下事項(xiàng)：

一、全權(quán)辦理購(gòu)買上述房產(chǎn)的有關(guān)手續(xù)，代為簽署房地產(chǎn)買賣合同、繳納有關(guān)費(fèi)用、代辦及申領(lǐng)房地產(chǎn)證，回答房地產(chǎn)權(quán)登記中心相關(guān)詢問(wèn)、簽署詢問(wèn)記錄，并辦理相關(guān)公證手續(xù)簽署深圳市二手房買賣合同中的《聲明》，簽署《家庭成員情況申報(bào)表》（表一）和（表二）。

二、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的銀行按揭（或公積金貸款）手續(xù)，代為簽署按揭合同、借據(jù)、抵押確認(rèn)函及其它文件，辦理相關(guān)公證手續(xù)，到房地產(chǎn)權(quán)登記中心等相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)并回答房地產(chǎn)權(quán)登記中心抵押登記相關(guān)詢問(wèn)、簽署詢問(wèn)記錄。

三、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的資金監(jiān)管手續(xù)，簽署資金監(jiān)管協(xié)議等相關(guān)文件，收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款。

四、到銀行或房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)所需要簽署的申請(qǐng)及相關(guān)文件資料。

五、到房地產(chǎn)權(quán)登記中心等相關(guān)部門辦理上述房產(chǎn)過(guò)戶登記的一切手續(xù)，簽署《納稅申報(bào)表》、《繳款通知書》等，并回答房地產(chǎn)權(quán)登記中心過(guò)戶登記相關(guān)詢問(wèn)、簽署詢問(wèn)記錄。

六、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的入伙、驗(yàn)收、裝修手續(xù)，并簽署相關(guān)文件。

七、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理、煤氣/天燃?xì)?、電話、有線電視/數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)等入戶、過(guò)戶、銷戶手續(xù)。

八、到稅務(wù)部門全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的減免稅手續(xù)，繳納有關(guān)費(fèi)用，簽署相關(guān)文件。

九、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)貸款利率調(diào)整的一切手續(xù)，簽署相關(guān)文件，領(lǐng)取有關(guān)資料。

十、全權(quán)辦理到房地產(chǎn)檔案部門查詢本人及家庭成員名下房產(chǎn)資料，并且打印證明。

人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我均予承認(rèn)。

第9篇：抵押協(xié)議格式范文

1、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本本協(xié)議雙方當(dāng)事人：

轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）

甲方： 身份證號(hào)：

受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）

乙方： 身份證號(hào)：

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

第一條 房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層次和附屬設(shè)施

1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號(hào)（不足部分可以補(bǔ)充）

2、該房屋為：樓房室廳衛(wèi)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），房屋的建筑面積___平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、及其附屬設(shè)施）、實(shí)際使用面積___平方米。

3房屋質(zhì)量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋（已 / 未）設(shè)定抵押。 （不足部分可以補(bǔ)充）

4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型： （有房產(chǎn)證或國(guó)土使用證）

5、出售房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》證書號(hào)碼為： 國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為 ： 共有權(quán)證號(hào)為 ： 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見合同附件。

第二條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實(shí)，必須保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，保證上述房產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項(xiàng)、未結(jié)款項(xiàng)及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償，與乙方無(wú)關(guān)。

第三條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式

1. 轉(zhuǎn)讓價(jià)格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（人民幣） ，大寫（人民幣）

2. 付款方式

a.此房?jī)r(jià)款為甲方凈價(jià)，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。

b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請(qǐng)的貸款批準(zhǔn)后，即可為乙方準(zhǔn)備辦理 過(guò)戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）

c. 辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方首付款 元整。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）

d. 余款 元整，由銀行直接劃撥給甲方

e. 買賣上述房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第四條 房屋交付

雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。同時(shí)應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料（見清單）。每逾期一日，甲方按房產(chǎn)總價(jià)格 ‰支付違約金，超過(guò)一個(gè)月則乙方有權(quán)解除合同，并由甲方承擔(dān) %違約金。

第五條 房屋過(guò)戶

房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立刻辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方的名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)， 方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶， 方予以充分協(xié)助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。

第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定

甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，如果所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證，今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證，則按照以下幾款執(zhí)行：

1、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方 名下，所需一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)所須一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、如在本房屋買賣合同成立后，無(wú)論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)將此房屋出租出售，甲方不得干涉。

第七條 保證

1、甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權(quán)利，如發(fā)生上述任何原因所產(chǎn)生的糾紛，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛及費(fèi)用等亦由甲方承擔(dān)。

2、房屋移交前，甲方應(yīng)保持房屋原有結(jié)構(gòu)，負(fù)責(zé)搞好通水、通電、公共設(shè)施給乙方使用，保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，移交后由乙方負(fù)責(zé)。

3、甲方在房屋及房產(chǎn)證書交乙方后、房產(chǎn)過(guò)戶辦理前不得實(shí)施有礙乙方正常使用房屋的行為，更不得將房屋再賣他人。否則，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款5%的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

第八條 雙方責(zé)任

1. 甲方保證出售房產(chǎn)符合國(guó)家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實(shí)有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2. 甲方應(yīng)在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方（以銀行劃撥余款日為準(zhǔn)）。室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈(zèng)送給乙方。

3. 甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用，交接后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4. 甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。

5. 乙方貸款數(shù)額不足時(shí)，應(yīng)用現(xiàn)金補(bǔ)齊，否則視為違約。

6.若乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

7.房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

第九條 違約責(zé)任。

甲方違反本合同約定，不能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二承擔(dān)違約責(zé)任；逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購(gòu)房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二計(jì)算滯納金，逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金。

第十條 合同變更

1. 在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（書面通知發(fā)生三日內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。

2. 本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十一條 關(guān)于房屋其他事項(xiàng)的約定事項(xiàng)

1.今后若因政府規(guī)劃建設(shè)需要，或因其他政策性調(diào)整，對(duì)該房屋進(jìn)行有償拆遷，則拆遷所得補(bǔ)償均為乙方所有。若房產(chǎn)未過(guò)戶乙方，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)；若已過(guò)戶乙方，辦理相關(guān)手續(xù)與甲方無(wú)關(guān)。

2、本合同受中國(guó)法律管轄并按其解釋。

第十二條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第十三條合同爭(zhēng)議的解決

本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十四條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十五條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方簽字：

（蓋章）身份證號(hào)碼： （房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號(hào)碼

地址 電話

乙方簽字：

（蓋章）身份證號(hào)碼：

地址 電話

見證人： （蓋章）身份證號(hào)碼：

合同簽訂日：xx年xx月xx日

合同簽訂地：

2、房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書范本甲方：身份證號(hào)：

乙方：身份證號(hào)：

甲方修建房屋，乙方自愿認(rèn)購(gòu)。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就認(rèn)購(gòu)房屋達(dá)成如下協(xié)議：

一、 甲方建造房屋位置：甲位于________________。

二、 乙方所購(gòu)房屋的基本情況：乙方所購(gòu)的住宅為_______號(hào)(參考戶型圖)，該套房屋的建筑面積約為 _________平方米，單價(jià)為______元/㎡，總價(jià)格為_________ 元(大寫 )。房屋的具體面積以國(guó)家房測(cè)部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算，房?jī)r(jià)實(shí)行多退少補(bǔ)。

三、 付款方式：

雙方商定按分期付款方式付款：于簽訂協(xié)議時(shí)支付定金___________;于 _______________________________。

四、 交房標(biāo)準(zhǔn)的約定：外墻為優(yōu)質(zhì)面磚和高級(jí)外墻漆;內(nèi)墻及室內(nèi)頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內(nèi)地面、陽(yáng)臺(tái)地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門為品牌防盜門，室內(nèi)預(yù)留門洞;窗戶為鋁合金。 。

五、 甲方于________年 _____月____日前負(fù)責(zé)將竣工驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達(dá)到交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)電話(或書面)通知乙方辦理交房手續(xù)，自通知到達(dá)10天內(nèi)辦理，雙方進(jìn)行書面驗(yàn)收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房，則作為自動(dòng)接房處理。

六、 甲方應(yīng)在交房之前通知有關(guān)部門將其水、電設(shè)施安裝到進(jìn)戶處，其上戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

七、 乙方不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如確需要更改，必須以書面形式征得甲方同意，并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。

八、 房屋自交付之日起若出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題按有關(guān)規(guī)定由甲方負(fù)責(zé)維修;若由乙方使用不當(dāng)造成的房屋維修，則由乙方自行負(fù)責(zé)。

九、 甲方保證銷售的房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛的。甲方負(fù)責(zé)給乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)證明材料，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)所涉及的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方在沒(méi)有把房產(chǎn)證交由乙方前，乙方應(yīng)扣10000元(壹萬(wàn)元元整)作為保證金。乙方拿到房產(chǎn)證后將10000(壹萬(wàn)元整)保證金退還給甲方。

十、 本協(xié)議一經(jīng)簽定，甲、乙雙方應(yīng)共同遵守，任何一方違約，則按合同總金額的20%支付另一方違約金。

十一、 本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應(yīng)。

十二、 本協(xié)議一式叁頁(yè)叁份，甲方貳份，乙方一份，自簽字之日起生效。

甲 方： 乙 方：