房屋所有權(quán)證明精選(九篇)

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第1篇：房屋所有權(quán)證明范文

地址：_________

乙方（受贈人）：_________

住址：_________

甲乙雙方就贈送_________（贈與的標(biāo)的物，如贈與微機一臺，應(yīng)寫明“_________型微機一臺”，如其他物品，也應(yīng)寫明該贈與物是什么、在什么位置）事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方將其所有的_________（標(biāo)的物）贈送給乙方，其所有權(quán)證明為：（寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證，贈與微機應(yīng)有購買該微機的發(fā)票等）

二、贈與物的交割：_________（寫明交割的條件，在什么時間、什么地點交割，辦理什么手續(xù)等等）。

三、乙方應(yīng)在_________期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)逾期不辦的，視為拒絕贈與（也可以約定其他條件）。

四、本合同自_________日起生效（可以寫自公證之日起生效）。

五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽字）：_________ 乙方（簽字）：_________

第2篇：房屋所有權(quán)證明范文

甲方（贈與人）：×××（寫明姓名、住址）

乙方（受贈人）：×××（寫明姓名、住址）

甲乙雙方就贈送×××（贈與的標(biāo)的物，應(yīng)寫明該贈與物是什么、在什么位置）事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方將其所有的×××（標(biāo)的物）贈送給乙方，其所有權(quán)證明為：（寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證等）

二、贈與物的交割

（寫明交割的條件，在什么時間、什么地點交割，辦理什么手續(xù)等等）。

三、乙方應(yīng)在×××期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)逾期不辦的，視為拒絕贈與 （也可以約定其他條件）。

四、本合同自××日起生效（可以寫自公證之日起生效）。

五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：×××（簽字、蓋章）乙方：×××（簽字、蓋章）

××××年×月×日

2．說明

贈與合同是指贈與方將自己所有的物品、現(xiàn)金或者某種權(quán)利贈送給他人的行為。贈與合同通常是單務(wù)合同，即合同生效后，贈與方負(fù)有將贈與物交給受贈人的義務(wù)而不享有任何權(quán)利；受贈方享有領(lǐng)取贈與物的權(quán)利而不承擔(dān)義務(wù)。贈與也可以附條件，即贈與一方要求受贈方履行某種義務(wù)，受贈方不履行義務(wù)贈與方有權(quán)撤銷贈與。但這種條件一般是與贈與人的利益無關(guān)的條件，而不是要求有償?shù)刭浰汀Ｈ绻麑⒛撤N物送給他人并要求給付一定的金錢就不是贈與關(guān)系。因此，附條件的贈與仍然是單務(wù)行為。簽訂贈與合同應(yīng)當(dāng)注意的問題有：

（1）贈與標(biāo)的必須是贈與人所有的或者贈與人有權(quán)處理的財產(chǎn)或者某種權(quán)利，贈與人不能把不履于自己或者自己無權(quán)處理的財產(chǎn)和權(quán)利贈送他人，否則，構(gòu)成侵害他人權(quán)益的行為。贈與標(biāo)的可以是物，可以是貨幣（包括外國貨幣），也可以是有價證券、某種權(quán)利。例如專利權(quán)人可以將專利權(quán)贈與他人，房屋所有人可以將房屋贈與他人等。

（2）權(quán)利轉(zhuǎn)移涉及到有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在合同中訂立清楚。例如，贈與房屋合同就需要到房管部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，沒有辦理手續(xù)的，其轉(zhuǎn)讓無效。

（3）合同中要寫清楚贈與人有權(quán)處理贈與財產(chǎn)的證明文件，確保贈與行為的合法有效。

贈與合同（公民類）

甲　方：＿＿＿＿＿（贈與方）

乙　方：＿＿＿＿＿（受贈方）

雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，就贈與事項達(dá)成協(xié)議如下：

1．甲方將＿＿＿＿＿贈與乙方

（贈與物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量）

2．甲方將于＿＿＿＿＿（時間）在＿＿＿＿＿（地點）將贈與物交付給乙方

3．甲方承擔(dān)＿＿＿＿＿的責(zé)任義務(wù)

4．甲方享有＿＿＿＿＿權(quán)利

（明確甲方的撤銷權(quán)及行使撤銷權(quán)的情形）

5．乙方應(yīng)于＿＿＿＿＿（時間）之前做出是否接受贈與的意思表示，否則，

贈與不生效力。

6．其它

第3篇：房屋所有權(quán)證明范文

指定贈與合同模板一甲方(贈與人)：×××(寫明姓名、住址)

乙方(受贈人)：×××(寫明姓名、住址)

甲乙雙方就贈送×××(贈與的標(biāo)的物，如贈與微機一臺，應(yīng)寫明“浪潮386型微機一臺”，如其他物品，也應(yīng)寫明該贈與物是什么、在什么位置)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方將其所有的×××(標(biāo)的物)贈送給乙方，其所有權(quán)證明為：(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證，贈與微機應(yīng)有購買該微機的發(fā)票等)

二、贈與物的交割

(寫明交割的條件，在什么時間、什么地點交割，辦理什么手續(xù)等等)。

三、乙方應(yīng)在×××期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)逾期不辦的，視為拒絕贈與 (也可以約定其他條件)。

四、本合同自××日起生效(可以寫自公證之日起生效)。

五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。贈與合同甲方：×××(簽字、蓋章) 乙方：×××(簽字、蓋章)

××××年×月×日

指定贈與合同模板二甲方(贈與人)：×××(寫明姓名、住址)

乙方(受贈人)：×××(寫明姓名、住址)

甲乙雙方就贈送×××(贈與的標(biāo)的物，如贈與微機一臺，應(yīng)寫明“浪潮386型微機一臺”，如其他物品，也應(yīng)寫明該贈與物是什么、在什么位置)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方將其所有的×××(標(biāo)的物)贈送給乙方，其所有權(quán)證明為：(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證，贈與微機應(yīng)有購買該微機的發(fā)票等)

二、贈與物的交割

(寫明交割的條件，在什么時間、什么地點交割，辦理什么手續(xù)等等)

三、乙方應(yīng)在×××期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)逾期不辦的，視為拒絕贈與(也可以約定其他條件)。

四、本合同自××日起生效(可以寫自公證之日起生效)。

五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：×××(簽字、蓋章)

乙方：×××(簽字、蓋章)

××××年×月×日

2.說明

贈與合同是指贈與方將自己所有的物品、現(xiàn)金或者某種權(quán)利贈送給他人的行為。贈與合同通常是單務(wù)合同，即合同生效后，贈與方負(fù)有將贈與物交給受贈人的義務(wù)而不享有任何權(quán)利;受贈方享有領(lǐng)取贈與物的權(quán)利而不承擔(dān)義務(wù)。贈與也可以附條件，即贈與一方要求受贈方履行某種義務(wù)，受贈方不履行義務(wù)贈與方有權(quán)撤銷贈與。但這種條件一般是與贈與人的利益無關(guān)的條件，而不是要求有償?shù)刭浰?。如果將某種物送給他人并要求給付一定的金錢就不是贈與關(guān)系。因此，附條件的贈與仍然是單務(wù)行為。簽訂贈與合同應(yīng)當(dāng)注意的問題有：

(1)贈與標(biāo)的必須是贈與人所有的或者贈與人有權(quán)處理的財產(chǎn)或者某種權(quán)利，贈與人不能把不履于自己或者自己無權(quán)處理的財產(chǎn)和權(quán)利贈送他人，否則，構(gòu)成侵害他人權(quán)益的行為。贈與標(biāo)的可以是物，可以是貨幣(包括外國貨幣)，也可以是有價證券、某種權(quán)利。例如專利權(quán)人可以將專利權(quán)贈與他人，房屋所有人可以將房屋贈與他人等。

(2)權(quán)利轉(zhuǎn)移涉及到有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在合同中訂立清楚。例如，贈與房屋合同就需要到房管部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，沒有辦理手續(xù)的，其轉(zhuǎn)讓無效。

(3)合同中要寫清楚贈與人有權(quán)處理贈與財產(chǎn)的證明文件，確保贈與行為的合法有效。

甲方(贈與方)：_____(名稱)

法定代表人或負(fù)責(zé)人：_____

乙方(受贈方)：_____(名稱)

法定代表人或負(fù)責(zé)人：____

指定贈與合同模板三甲 方：_____(贈與方)

乙 方：_____(受贈方)

雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，就贈與事項達(dá)成協(xié)議如下： 1.甲方將_____贈與乙方

(贈與物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量)

2.甲方將于_____(時間)在_____(地點)將贈與物交付給乙方

3.甲方承擔(dān)_____的責(zé)任義務(wù)

4.甲方享有_____權(quán)利

(明確甲方的撤銷權(quán)及行使撤銷權(quán)的情形)

5.乙方應(yīng)于_____(時間)之前做出是否接受贈與的意思表示，否則， 贈與不生效力。

6.其它

甲 方：_____簽 字：_____蓋 章：_____

住 址：_____電 話：_____

乙 方：_____簽 字：_____蓋 章：_____

住 址：_____電 話：_____

___年___月___日

贈與合同(公民類附義務(wù))

甲方(贈與方)：_____(姓名)

乙方(受贈方)：_____(姓名)

雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》就贈與事項達(dá)成如下協(xié)議

1.贈與物的狀況

(包括贈與物的名稱、質(zhì)量、數(shù)量、所在地等)

2.甲方對贈與物應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任、義務(wù)_____

(明確甲方的權(quán)利擔(dān)保，瑕疵擔(dān)保義務(wù)及相關(guān)的責(zé)任) 3.甲方享有_____的權(quán)利 (明確甲方的撤銷權(quán)及其他權(quán)利) 4.乙方為接受贈與應(yīng)履行下述義務(wù)

(甲、乙雙方應(yīng)對所附義務(wù)有明確約定，乙方應(yīng)按約定履行義務(wù))

5.其它

甲方：_____姓名：_____住址：_____電話：_____ 簽字：_____蓋章：_____

乙方：_____姓名：_____住址：_____電話：_____ 簽字：_____蓋章：_____

___年___月___日

贈與合同(企業(yè)類)

甲方(贈與方)：_____(名稱)

法定代表人或負(fù)責(zé)人：_____

乙方(受贈人)：_____(名稱)

法定代表人或負(fù)責(zé)人：_____

雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》就贈與事項達(dá)成如下協(xié)議

1.贈與標(biāo)的的狀況_____

(包括贈與標(biāo)的的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所在地等)

2.贈與方的權(quán)利_____

3.贈與方的責(zé)任義務(wù)_____

4.贈與物交付的時間、地點_____

5.乙方應(yīng)于_____之間做出是否接受贈與的意思表示，否則，贈與不發(fā) 生效力。

6.其它

甲 方：_____名 稱：_____地 址：_____電 話____ 法定代表人或負(fù)責(zé)人：____簽字：____蓋章：____

乙 方：____名 稱：地 址：____電 話：____

法定代表人或負(fù)責(zé)人：簽字____蓋章____

____年____月____日

贈與合同(企業(yè)類附義務(wù))

甲方(贈與方)：_____(名稱)

法定代表人或負(fù)責(zé)人：_____

乙方(受贈方)：_____(名稱)

法定代表人或負(fù)責(zé)人：_____

雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》就贈與事項達(dá)成如下協(xié)議

1.贈與標(biāo)的的狀況_____

2.贈與方的權(quán)利義務(wù)_____

3.受贈方的權(quán)利義務(wù)_____ 4.贈與標(biāo)的的交付_____(包括時間、地點、相關(guān)手續(xù)的辦理等) 5.其它

甲方：_____名稱：_____住址：_____

電話：_____ 法定代表人或負(fù)責(zé)人(簽字)：_____蓋章：_____

乙方：_____名稱：_____住址：_____電話：_____

第4篇：房屋所有權(quán)證明范文

有效證件號碼：_____

乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)

住所：_____

有效證件號碼：_____

甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;

(二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為_____;

(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一

(四)土地使用權(quán)取得的方式

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與。

第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。

第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。

第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。

第五條：甲方贈與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。

第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。

第七條：甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

第八條：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。

第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。

第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。

第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。

第十三條：甲、乙雙方約定補充條款如下：

附件一

文本：房屋平面圖。

甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____

證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____

地址：_____地址：_____

聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話:_____

簽約日期：_____簽約日期：_____

贈與合同（企業(yè)類附義務(wù)）2017贈與合同（2） | 返回目錄贈與合同（企業(yè)類附義務(wù)）

甲方（贈與方）：＿＿＿＿＿（名稱）

法定代表人或負(fù)責(zé)人：＿＿＿＿＿

乙方（受贈方）：＿＿＿＿＿（名稱）

法定代表人或負(fù)責(zé)人：＿＿＿＿＿

雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》就贈與事項達(dá)成如下協(xié)議

1．贈與標(biāo)的的狀況＿＿＿＿＿

2．贈與方的權(quán)利義務(wù)＿＿＿＿＿

3．受贈方的權(quán)利義務(wù)＿＿＿＿＿

4．贈與標(biāo)的的交付＿＿＿＿＿（包括時間、地點、相關(guān)手續(xù)的辦理等）

5．其它

甲方：＿＿＿＿＿名稱：＿＿＿＿＿住址：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

法定代表人或負(fù)責(zé)人（簽）：＿＿＿＿＿蓋章：＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿名稱：＿＿＿＿＿住址：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

法定代表人或負(fù)責(zé)人（簽）：＿＿＿＿＿蓋章：＿＿＿＿＿

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

精選動產(chǎn)贈與合同2017贈與合同（3） | 返回目錄合同編號：________________

甲方(贈與人)：_______________

法定住址：_____________________

法定代表人：___________________

職務(wù)：_________________________

委托人：___________________

身份證號碼：___________________

通訊地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

聯(lián)系人：_______________________

電話：_________________________

傳真：_________________________

帳號：_________________________

電子信箱：_____________________

乙方(受贈人)：_______________

法定住址：_____________________

法定代表人：___________________

職務(wù)：_________________________

委托人：___________________

身份證號碼：___________________

通訊地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

聯(lián)系人：_______________________

電話：_________________________

傳真：_________________________

帳號：_________________________

電子信箱：_____________________

甲乙雙方就贈送_________________(寫明贈與標(biāo)的物)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條　贈與財產(chǎn)

甲方將其所有的_________(寫明標(biāo)的物)贈送給乙方，其所有權(quán)證明為：_________(寫明證明甲方所有權(quán)的證據(jù)名稱)

第二條　贈與財產(chǎn)的狀況

1.名稱：_________________

2.數(shù)量：_________________

3.質(zhì)量：_________________

4.價值：_________________

5.(是/否)有瑕疵：_________________

第三條　贈與目的：____________________

第四條　贈與物的交付

1.交付時間：_________________

2.交付地點：_________________

3.交付方式：_________________

第五條　手續(xù)辦理

乙方應(yīng)在_________________期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)逾期不辦的，視為拒絕贈與。

第六條　贈與的撤銷

1.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)撤銷贈與：

(1)嚴(yán)重侵害甲方或者甲方的近親屬;

(2)對甲方有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(3)不履行贈與合同約定的義務(wù);

(4)_________________。

2.甲方在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

3.具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款。

第七條　交付

具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，甲方不交付贈與的財產(chǎn)的，乙方可以要求交付。

第八條　贈與物的損毀

因甲方故意或者重大過失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第九條　贈與物的瑕疵

贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，甲方在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。甲方故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第十條　通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

財產(chǎn)贈與合同范本贈與合同（4） | 返回目錄贈與人：_________

受贈人：_________

贈與人根據(jù)自己的意愿，在沒有任何外界干擾的情況下，決定將屬于自己所有的財產(chǎn)贈與人下列人員：

1._________(受贈人姓名)：贈與其坐落于_________市_________區(qū)_________大街_________號平房五間，房產(chǎn)權(quán)證號為：no：_________。

2._________(受贈人姓名)：贈與其坐落于_________市_________區(qū)_________街_________弄_________號_________樓公寓房一套。房產(chǎn)權(quán)證號：sh-no：_________。

3._________(受贈人姓名)：贈與其贈與人珍藏的圖書、畫、古董共_________冊(幅、件)。清單附后。

4._________(受贈人姓名)：贈與其贈與人所創(chuàng)辦的_________企業(yè)股份。贈與人擁有該企業(yè)的股份共_________股，占該企業(yè)全部股份的_________%。這些股份全部歸其所得。贈與人所擔(dān)任的董事長一職，由其擔(dān)任至屆滿。屆滿之后是否繼續(xù)擔(dān)任，由董事會決定。

以上條款，在贈與人正式簽并公證之后生效。在本合同生效之后，由受贈人辦理相關(guān)的登記手續(xù)。贈與人給予應(yīng)有的協(xié)助。登記費用由受贈人自負(fù)。

贈與人(簽)：_________　 受贈人(簽)：_________

第5篇：房屋所有權(quán)證明范文

一、保證反擔(dān)保

二、抵押反擔(dān)保企業(yè)可以其合法的財產(chǎn)提供抵押反擔(dān)保。

（一）下列財產(chǎn)可以抵押：

1、企業(yè)所有的房屋和其他地上定著物；

2、企業(yè)所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

3、企業(yè)依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

4、企業(yè)依法有權(quán)處分的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

5、企業(yè)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

6、企業(yè)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

（二）下列財產(chǎn)不得抵押：

1、土地所有權(quán)；

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)和以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)須同時抵押的除外；

3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

6、依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

（三）抵押反擔(dān)保操作程序

1、合同當(dāng)事人以上述財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記。

2、辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件。

（1）主合同和抵押合同；

（2）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。

3、辦理抵押登記的部門如下：

（1）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；

（2）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等到建筑物抵押的為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；

（3）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（4）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；

（5）以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門；

4、以上述財產(chǎn)之外的其他財產(chǎn)抵押的，合同當(dāng)事人可向抵押人所在地的公證部門辦理抵押合同公證。

三、質(zhì)押反擔(dān)保

（一）企業(yè)可以其所有的或依法有權(quán)處分的機器、交通運輸工具和其他動產(chǎn)提供質(zhì)押反擔(dān)保。

（二）下列權(quán)利可以質(zhì)押：

1、匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；

2、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；

3、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；

4、依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

（三）質(zhì)押反擔(dān)保操作程序

1、合同當(dāng)事人以上述動產(chǎn)質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將動產(chǎn)交付質(zhì)權(quán)人。

2、合同當(dāng)事人以上述權(quán)利質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)辦理以下手續(xù)：

（1）以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人；

（2）以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，應(yīng)向證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)登記；

（3）以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的，適用公司法股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定；

（4）以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)向其管理部門辦理出質(zhì)登記。反擔(dān)保措施對于獲得批準(zhǔn)擔(dān)保的企業(yè)，必須落實辦理相應(yīng)的安全保證措施，這些措施包括財產(chǎn)抵押，財產(chǎn)或權(quán)利質(zhì)押、企業(yè)或個人的保證反擔(dān)保、保證金等，公司根據(jù)企業(yè)和項目的實際情況采用一種或幾種保證措施。

1、抵押、質(zhì)押

（1）企業(yè)提供抵押、質(zhì)押物的范圍，按照中華人民共和國擔(dān)保法的規(guī)定執(zhí)行，并按法律規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

a 用不動產(chǎn)抵押，抵押率按凈值計算不高于70%；

b、樓宇按揭抵押，抵押率（按樓價計算）不高于70%；

c、用可轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)抵押，抵押率（按凈值計算）不高于50%；

d、股權(quán)、債券、營運車牌質(zhì)押，質(zhì)押率（分別按投資額、債券面值、購入價計算）不高于70%；

e、股票質(zhì)押，質(zhì)押率（按每股資產(chǎn)凈值計算）不高于50%.（2）抵押需提供以下資料：

a、抵押物清單；

b、抵押物所有權(quán)證明；

c、抵押物評估材料；

d、有處分權(quán)人同意抵押的抵押聲明書；

e、抵押物投保證明。

（3）質(zhì)押需提供以下資料：

a、質(zhì)物清單；

b、質(zhì)物所有權(quán)證明；

c、質(zhì)物評估材料；

d、有處分權(quán)人同意質(zhì)押聲明書。

2、保證反擔(dān)保

（1）采用保證反擔(dān)保措施時，反擔(dān)保單位應(yīng)滿足下列條件：

a、必須具備擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保資格；

b、有效凈資產(chǎn)扣除已對外擔(dān)保余額后，不低于反擔(dān)保金額的二倍；

c、資產(chǎn)負(fù)債率不超過70%；

d、連續(xù)兩年盈利；

e、在承保期必須參加財產(chǎn)保險。

（2）反擔(dān)保單位資料

a、營業(yè)執(zhí)照（副本）；

*b、驗資報告；

*c、當(dāng)期的財務(wù)報表（月報）和經(jīng)合法中介機構(gòu)驗證的近兩年度的財務(wù)報表（附審計報告），主要包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表等；

*d、貸款證；

*e、資信證明；

*f、企業(yè)章程；

第6篇：房屋所有權(quán)證明范文

論文關(guān)鍵詞 繼承權(quán) 公證 合法權(quán)益

繼承權(quán)公證是指國家公證機構(gòu)根據(jù)公民的申請，依法證明被繼承人具有繼承死者遺留的個人合法財產(chǎn)的權(quán)利的真實性、合法性的活動。本文所述的繼承權(quán)公證是指因為被繼承人生前未立下遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議發(fā)生法定繼承的繼承權(quán)公證。繼承權(quán)公證是法律事實的公證，在實際工作中，經(jīng)常能接觸到，辦理過程中公證員應(yīng)該注意，以免出現(xiàn)錯證、假證，給公證員和公證機構(gòu)帶來不必要的影響和損失。

一、繼承人提交證件、證明材料的真實性

公證員首先應(yīng)審查繼承人提供的：（1）《居民身份證》、《戶口簿》；（2）被繼承人的死亡證明；（3）被繼承人遺留的財產(chǎn)所有權(quán)證明及財產(chǎn)清單；（4）全體合法繼承人情況的證明，該證明材料由繼承人所在單位人事部門或其住所地的基層人民政府出具，證明須詳細(xì)列出全體合法繼承人的姓名、性別、出生時間、職業(yè)、住址、工作單位及他們與被繼承人的關(guān)系；繼承人中有死亡的，應(yīng)在證明上注明在其何時、何地死亡，生前住址，并提供死亡證明；（5）繼承人自愿放棄繼承權(quán)的，又不能到辦理繼承權(quán)的公證處發(fā)表聲明，應(yīng)到所在地公證處辦理放棄繼承權(quán)聲明書公證并提交到辦理繼承權(quán)的公證處；（6）繼承人中有失蹤多年下落不明的，應(yīng)提交人民法院宣告失蹤或宣告死亡的判決書；（7）在代位繼承中，代位繼承人應(yīng)提交確認(rèn)此種關(guān)系的證明；（8）在轉(zhuǎn)繼承中，轉(zhuǎn)繼承人應(yīng)提交確認(rèn)此種關(guān)系的證明；（9）繼承人因特殊情況不能親自到公證處提出申請的，可以委托他人辦理，但應(yīng)提交經(jīng)公證的委托書，委托書內(nèi)應(yīng)寫明其是否愿意繼承該遺產(chǎn)。

公證員應(yīng)要注意死亡證明應(yīng)由被繼承人住所地公安機關(guān)或縣級以上醫(yī)院出具。被繼承人死亡證明丟失的，火花證或骨灰寄存證也可以作為死亡證明材料。被繼承人死亡時間太久，公安機關(guān)、縣級以上醫(yī)院兩部門無據(jù)可查確實不給出具死亡證明的，可由被繼承人生前所在單位或街道、村委會出具證明，再由公證處派公證員核實。證明上應(yīng)該寫明被繼承人的出生時間、死亡日期、死亡原因及生前住址等內(nèi)容。

二、公證員應(yīng)核實的內(nèi)容

辦理繼承權(quán)公證，即使繼承人提交了全部要求的證明材料，公證員也要進(jìn)行核實。在現(xiàn)實社會中，受傳統(tǒng)觀念思想的影響，還有很多人認(rèn)為“兒子”是父母遺產(chǎn)的合法繼承人，“女兒”出嫁給別人家了，對父母的遺產(chǎn)是無權(quán)繼承的。在工作中是經(jīng)常能遇到的，二00八年九月份，我接待了一位七十四歲的老人叫張淑蘭，張淑蘭的丈夫已經(jīng)去世一年多了，老人有三個兒子，三個女兒。張淑蘭與其丈夫有三處房屋，張淑蘭是想通過公證將其與丈夫的共有財產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)落到三個兒子的名下。張淑蘭提供的與子女關(guān)系的證明上只寫了三個兒子的姓名，在與老人交談中得知，她還有三個女兒都已出嫁了。我告訴老人按照《繼承法》的規(guī)定，她的三個女兒也有繼承其父親遺產(chǎn)的權(quán)利。當(dāng)時老人還不理解，非常激動地說，我和老伴的房子，老伴死了就我一個人說了算，跟女兒沒關(guān)系。經(jīng)過耐心細(xì)致的給老人講解，老人終于弄清楚了有關(guān)繼承方面的法律規(guī)定，重新開具了與所有子女親屬關(guān)系的證明。

還有的繼承人因為不知道法律關(guān)于代位繼承和轉(zhuǎn)繼承的法律規(guī)定或者繼承人出于能夠多分財產(chǎn)的心理故意隱瞞事實，親屬關(guān)系證明上基本不記載先于被繼承人死亡或被繼承人死亡后繼承開始前死亡的成年子女。因此辦理繼承權(quán)公證核實證明材料是必需必要的。在辦證過程中應(yīng)注意核實以下情況：

（1）被繼承人的死亡事實、死亡時間；（2）繼承人（指第一順序）的范圍和身份。被繼承人的父母（包括有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母、養(yǎng)父母）是否先于其死亡；配偶的姓名；子女（包括非婚生子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女、養(yǎng)子女）人數(shù)及姓名；《繼承法》第十二條規(guī)定：“喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人”。應(yīng)注意是否符合此條件的繼承人；是否有先于被繼承人死亡（包括法院宣告死亡）和被繼承人死亡后繼承開始前死亡的成年的成年子女（包括繼承法第十二條規(guī)定的兒媳、女婿），是否發(fā)生代為繼承和轉(zhuǎn)繼承，代位繼承人和轉(zhuǎn)繼承人的人數(shù)及姓名；被繼承人是否有遺腹胎兒。（3）遺產(chǎn)的范圍。公證員應(yīng)查明被繼承人的婚姻狀況，即配偶的姓名，是否是原配，是否在世；原配偶的死亡時間、再婚時間，確定遺產(chǎn)是否有共有人以及共有人姓名。以此來確定遺產(chǎn)的范圍。遺產(chǎn)為共有的，應(yīng)該首先析產(chǎn)后在繼承。我辦理過一件繼承權(quán)公證，繼承人張某帶著房屋所有權(quán)證等證明材料要辦理繼承其父母的遺產(chǎn)房屋，經(jīng)詢問得知其父母生前就有此房屋，張某的父親是鐵路職工，當(dāng)時張某的父親單位建家屬樓，該樓只賣給本單位職工，張某沒有資格購買。張某的父親有房住，張某出全資以父親的名義購買了一套住房，在下發(fā)房屋所有權(quán)證時，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人登記的是張某父親的姓名。就要求張某將他父母所有的合法繼承人都找來，張某說此房與其他人無關(guān)，是他一人出錢購買的，他的兄弟姐妹都知道此事。經(jīng)過對張某講解《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，張某按要求在有關(guān)部門開具了所有繼承人與其父母的親屬關(guān)系證明。所有繼承人到公證處都認(rèn)可此房屋是張某一人出資購買是事實。鑒于這種情況，張某要將房屋所有權(quán)證變更為自己為所有權(quán)人，就得將此房屋確認(rèn)為其父母的遺產(chǎn)，在其他繼承人自愿放棄繼承權(quán)的情況下，由張某一人繼承遺產(chǎn)，為張某出具了繼承權(quán)公證書。

第7篇：房屋所有權(quán)證明范文

房地產(chǎn)抵押的法律特征

房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復(fù)雜。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押的標(biāo)的可以是房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，也可以是單獨的土地使用權(quán)，而土地使用權(quán)又有出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)之分。因此，以房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押法律關(guān)系比一般財產(chǎn)抵押法律關(guān)系復(fù)雜。

房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押標(biāo)的可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn)。動產(chǎn)抵押與不動產(chǎn)抵押的一個重要區(qū)別就在于，不動產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，房地產(chǎn)抵押屬于不動產(chǎn)抵押，抵押人不必轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有。抵押法律關(guān)系成立后，抵押人對已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)可以繼續(xù)開發(fā)、利用和經(jīng)營。

房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為。依照我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，抵押人應(yīng)與抵押權(quán)人簽訂書面合同，但除了簽訂書面合同外，還要依法進(jìn)行抵押登記。我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第35條規(guī)定“土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條也明確規(guī)定“房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記?！钡盅旱怯浭欠康禺a(chǎn)抵押的法定生效要件，這是房地產(chǎn)抵押重要特征之一。

房地產(chǎn)抵押的風(fēng)險特征

房地產(chǎn)抵押主要是以土地及其地上建筑物，包括項目土地和非項目用土地及地上建筑物、在建工程、土地儲備抵押等。其主要風(fēng)險有：

房地產(chǎn)抵押真實性風(fēng)險。其主要表現(xiàn)為抵押物實物是否真實存在，是否齊全完整，異地抵押是否真實有效；抵押物實物與抵押合同、權(quán)證信息描述的位置、性狀、數(shù)量是否一致，是否存在變造、偽造他項權(quán)利證書的情況。

房地產(chǎn)抵押合法性風(fēng)險。其主要表現(xiàn)為抵押物是否為我國法律、行政法規(guī)規(guī)定可以接受的抵押財產(chǎn)，是否合法取得，抵押的在建工程是否具有立項批準(zhǔn)文件和四證（國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證）等能夠證明在建工程合法性的文件等情況；同時，在儲備土地抵押方面，目前，大部分省市對儲備土地頒發(fā)土地使用證的法律依據(jù)是《土地儲備管理辦法》第十七條，即市、縣人民政府可根據(jù)需要，對產(chǎn)權(quán)清晰、申請資料齊全的儲備土地，辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)土地證書。但《物權(quán)法》又規(guī)定，尚未完成地面上房屋拆遷整治工作的不能頒發(fā)土地使用權(quán)證?？梢?，這兩個規(guī)定存在法律沖突，儲備土地抵押存在一定法律效力風(fēng)險。

房地產(chǎn)押品合規(guī)性、有效性風(fēng)險。表現(xiàn)為抵押物是否具有貸款評估價值，依法可以單獨轉(zhuǎn)讓；抵押物權(quán)屬是否清晰，抵押人是否對抵押物具有處分權(quán)；是否按規(guī)定辦理抵押登記等。

抵押權(quán)被懸空和建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)的風(fēng)險。如，開發(fā)商以無定著物的土地權(quán)抵押取得貸款，用于該地塊上的房產(chǎn)開發(fā)，隨著商品房的完工出售，開發(fā)商可以輕而易舉地將售房款轉(zhuǎn)移，最終使抵押權(quán)懸空。2002年6月20日，最高人民法院在《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中規(guī)定：“法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)依照《合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)?！庇纱丝梢?，法院在司法實踐中，多從社會的安定、弱勢群體保護等方面考慮，將導(dǎo)致銀行的在建工程抵押登記效力不足。

抵押權(quán)滅失或喪失第一受償權(quán)的風(fēng)險。如，依照新的《閑置土地處置辦法》規(guī)定，土地長期閑置屆滿兩年，土地使用權(quán)被國家無償收回，抵押物就不復(fù)存在。此外，根據(jù)《物權(quán)法》第二百條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。”因此，在以非項目土地抵押（不含地上建筑）中，開發(fā)商如對非項目土地抵押物進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，而抵押物價值并未增值，如銀行保全措施未及時跟進(jìn)，借款人因項目建設(shè)或房產(chǎn)銷售與第三方，包括項目建筑商、個人購房者等，發(fā)生法律糾紛，導(dǎo)致在建工程被查封時，將被動卷入糾紛當(dāng)中，并喪失第一受償權(quán)利，影響第二還款來源的保障。

房地產(chǎn)抵押風(fēng)險的檢查方法

根據(jù)房地產(chǎn)抵押風(fēng)險特點應(yīng)采用由淺入深、由內(nèi)及外的檢查方式，在運用傳統(tǒng)檢查技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，注重采用實地走訪客戶、察看項目現(xiàn)場、互聯(lián)網(wǎng)查證信息，及向當(dāng)?shù)貒?、房管等行政管理部門延伸調(diào)查的方式、方法，全面了解和掌握房地產(chǎn)抵押物及借款人經(jīng)營管理情況，深入檢查房地產(chǎn)抵押的真實性、合規(guī)性和有效性。

資料審閱法。檢查人員應(yīng)仔細(xì)審閱房地產(chǎn)抵押物的所有權(quán)證明、建設(shè)規(guī)劃證明、抵押物評估和登記證明等相關(guān)資料，全面掌握和了解房地產(chǎn)抵押物的情況，審查房地產(chǎn)抵押的合法性和有效性，重點關(guān)注房地產(chǎn)抵押證明資料是否完整，權(quán)屬證明是否清晰；擔(dān)保單位董事會或股東會出具的決議內(nèi)容或擔(dān)保意向書內(nèi)容是否真實合法；有權(quán)簽字人的簽字和企業(yè)公章是否真實有效；土地儲備是否符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃、城市總體規(guī)劃要求，具有政府部門審批要件以及項目實施方案，是否具有合法的土地使用證等。

資料核對法。根據(jù)房地產(chǎn)抵押物的所有權(quán)證明、建設(shè)規(guī)劃證明、抵押物評估和登記證明、貸后檢查等各環(huán)節(jié)相關(guān)材料，對各環(huán)節(jié)中房地產(chǎn)的項目名稱、建設(shè)主體、樓號、界址、建設(shè)規(guī)模、項目開工日期、竣工日期、發(fā)證日期、證件信息按編號、評估價值等事項的核查和對比，審查房地產(chǎn)信息的一致性。

第8篇：房屋所有權(quán)證明范文

【關(guān)鍵詞】集體土地；房屋登記辦法；房屋登記

《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的頒布，使得我國集體土地內(nèi)的房屋登記較之前的情況有所改善。在這之前，我國沒有一部專門的法律來明確的規(guī)定這一范圍內(nèi)的房屋登記，很多地方也沒有集體土地內(nèi)房屋登記的概念，即使有房屋登記，也僅是以相關(guān)條例來進(jìn)行。并且由于相關(guān)的配套制度不是十分的健全完善，有一些已有的規(guī)定在執(zhí)行起來也是困難重重。相較于國有土地上的房屋登記而言，集體土地內(nèi)的房屋登記還有一段路要走?！斗课莸怯涋k法》頒布實施之后我國的房屋登記基本實現(xiàn)了制度上的統(tǒng)一。集體土地內(nèi)房屋的登記方法有：

一、集體土地內(nèi)房屋所有權(quán)登記的登記方法

所有權(quán)登記時集體土地內(nèi)房屋登記的主要內(nèi)容，包括所有權(quán)初始登記、所有權(quán)變更登記、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

1、集體土地內(nèi)房屋所有權(quán)初始登記

在進(jìn)行房屋所有權(quán)登記之前，應(yīng)該明確申請登記的房屋的土地性質(zhì)，應(yīng)為宅基地及集體所有的其他建設(shè)用地。只有在這種性質(zhì)的集體土地上建筑的服務(wù)才能依法進(jìn)行登記。《土地管理方法》就規(guī)定了村民住宅和利用其他的集體建設(shè)用地來建筑的房屋如果是依法建造的話，可以申請登記。對于那種符合條件但是是違法亂建的服務(wù)不能申請房屋登記。并且要在已經(jīng)進(jìn)行初始登記的服務(wù)登記簿上、房屋權(quán)屬證書上注上“集體土地”的標(biāo)記。

在申請房屋所有權(quán)初始登記的時候，申請人要提供其屬于所在地農(nóng)村集體成員的相關(guān)證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織當(dāng)中如果有申請房屋所有權(quán)初始登記的，要提交相關(guān)的材料給上一級的村民大會同意，持有村民會議或者村民代表會議同意的證明材料。在辦理集體土地內(nèi)房屋所有權(quán)初始登記的時候，要堅持相關(guān)的原則，要先辦理土地、宅基地的使用權(quán)證明，或者提供相關(guān)的材料，由當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)的管理部門頒發(fā)宅基地使用權(quán)證明。在這個基礎(chǔ)上才能繼續(xù)辦理房屋所有權(quán)的初始登記，以免造成初始登記辦理完成而宅基地使用權(quán)無法辦理，造成后續(xù)宅基地使用權(quán)與土地使用權(quán)矛盾的情況發(fā)生。無論是村民住宅還是其他集體土地集體建設(shè)的服務(wù)，都應(yīng)該堅持先辦理土地相關(guān)證明，再辦理房屋證明的有先有后的原則。在辦理初始登記的時候，受理申請之后，登記部門應(yīng)當(dāng)對登記事項和申請結(jié)果進(jìn)行公告，公告無異議后方能申請初始登記成功。

2、集體土地內(nèi)房屋所有權(quán)變更登記

房屋所有權(quán)變更登記是房屋登記當(dāng)中經(jīng)常會遇到的問題。不同類型、不同性質(zhì)的房產(chǎn)，變更登記不同，報告登記的內(nèi)涵、外延也不一樣?！斗课莸怯浄ā分幸?guī)定的房屋變更不同以往，僅指權(quán)利客體的變更和相應(yīng)的權(quán)利內(nèi)容變更，以及登記事項的變更?？偟膩碚f，雖然土地性質(zhì)的差異會導(dǎo)致土地上房屋所有權(quán)變更的不同，但都應(yīng)該要堅持縣登記土地使用權(quán)，在登記房屋使用權(quán)的順序原則。集體土地內(nèi)的房屋使用權(quán)變更與國有土地內(nèi)房屋使用權(quán)的變更登記總體上來說區(qū)別不是很大。均需要準(zhǔn)備相關(guān)的登記申請書、申請人的身份證明材料、房屋的所有權(quán)證明材料、所有權(quán)發(fā)生變更的證明材料和其他的必要材料，然后再依據(jù)相關(guān)的程序進(jìn)行所有權(quán)變更的登記。

3、集體土地內(nèi)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

房屋的所有者可以依法申請房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。對于集體土地內(nèi)的房屋而言，并不因此而可以自由的轉(zhuǎn)讓。相較于其他性質(zhì)土地上的房屋來說，對于集體土地內(nèi)房屋的轉(zhuǎn)讓，有更加嚴(yán)格的條件限制，這主要是由于宅基地的特殊性質(zhì)的決定的，集體土地內(nèi)的房屋，其宅基地性質(zhì)為集體所有。宅基地是一種比較特殊的存在，它上面承載的不僅是使用權(quán)的問題，也承載著一種身份和資格，是農(nóng)民安家立命的依靠。目前的法律法規(guī)也禁止了農(nóng)村宅基地的自由轉(zhuǎn)讓。在申請集體土地內(nèi)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時候，要提供集體組織統(tǒng)一轉(zhuǎn)移變更的證明材料，從而避免違法行為的產(chǎn)生，這直接的保障了農(nóng)民的權(quán)益。在申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時候，登記部門對于那種不符合轉(zhuǎn)移登記條件申請要拒絕通過。這也才能維護好農(nóng)村土地的依法使用，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟的健康發(fā)展以及農(nóng)村社會秩序的穩(wěn)定。

和辦理房屋所有權(quán)的初始登記一樣，集體土地內(nèi)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記也要堅持先辦理土地使用權(quán)登記再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的原則。一旦辦理了相關(guān)的土地使用權(quán)證明，也就意味著受轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)取得了土地的使用權(quán)，據(jù)此，相關(guān)的服務(wù)登記部門就可辦理后續(xù)的服務(wù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，避免先辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之后難以取得土地使用權(quán)登記，造成幅所有權(quán)與土地使用權(quán)主體不一致的情況發(fā)生。

二、集體土地內(nèi)房屋抵押權(quán)登記和其他登記的登記方法

1、集體土地內(nèi)房屋抵押權(quán)登記的登記方法

按照《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，并不是所有的集體土地內(nèi)房屋均能夠進(jìn)行抵押登記，有的房屋并不具備申請抵押的資格。例如農(nóng)村的宅基地就不能申請抵押?？梢陨暾埖盅旱挠屑w土地上建設(shè)的廠房等建筑設(shè)施，相應(yīng)的建筑所在范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)在同時有抵押權(quán)。在申請登記的時候，遵循的原則依然是先登記房屋建筑使用權(quán)、抵押權(quán)，再登記土地抵押權(quán)。登記中的房屋建筑用地使用權(quán)其范圍僅限于房屋建筑所占的土地范圍，超出這一范圍的土地使用權(quán)不與房屋建筑一起抵押。

就目前我國的國情條件來說，人地之間的關(guān)系決定了在實行集體土地內(nèi)房屋抵押權(quán)登記的過程當(dāng)中要嚴(yán)格管理，在集體土地內(nèi)普通住房抵押權(quán)登記的時機還不是很成熟時要禁止相關(guān)的普通村民住房的抵押權(quán)登記。但是，隨著經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展，各項法律法規(guī)、管理制度的不斷健全完善，農(nóng)村社會保障制度的完善，城鄉(xiāng)之間一體化格局的基本形成，各項土地管理法中對于集體土地內(nèi)房屋抵押權(quán)的登記仍有調(diào)整的可能空間。

2、集體土地內(nèi)房屋的其他登記

除以上集體土地內(nèi)房屋的登記之外，《物權(quán)法》規(guī)定的還有一些登記制度，如更正登記、預(yù)告登記、異議登記以及地役權(quán)登記等。相較于國有土地內(nèi)的房屋登記而言，二者既有區(qū)別，也存在相同之處。對于及土地內(nèi)房屋的登記來說，除了地役權(quán)登記之外，幾乎所有的登記，都需要遵循先登記土地，在土地的使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利明確之后，再進(jìn)行其他關(guān)于房屋權(quán)利的登記，保證土地的使用權(quán)與房屋建筑的的所有權(quán)主體的一致性。集體土地內(nèi)房屋的更正登記、預(yù)告登記、異議登記和地役權(quán)登記在登記的過程中，優(yōu)先考慮、優(yōu)先適用的是《房屋登記辦法》，《房屋登記辦法》所設(shè)的各項制度內(nèi)容可以用來作為集體土地內(nèi)房屋登記的一個大的依照框架。對于那些在《房屋登記辦法》中沒有規(guī)定或沒有明確規(guī)定的內(nèi)容，可以參照其他相關(guān)的法律法規(guī)。

三、集體土地內(nèi)房屋登記的注意事項

雖然《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的頒布實施改善了過去房屋登記制度較為混亂的狀況，但在實際的執(zhí)行過程中還是回遇見各種各樣的問題，在對集體土地內(nèi)房屋進(jìn)行登記的時候，需要注意的有：

1、登記申請者的身份認(rèn)定

在集體土地內(nèi)房屋登記的過程中，房屋所有權(quán)的初始登記和轉(zhuǎn)移權(quán)登記都涉及申請者的身份認(rèn)定。登記要求申請人應(yīng)該屬于集體經(jīng)濟組織的一員，但是就目前來說，我國沒有一部法律法規(guī)明確規(guī)定屬于集體經(jīng)濟組織的一員的具體內(nèi)涵。在實際的登記過程中，應(yīng)該要明確什么是集體經(jīng)濟組織，什么人可以認(rèn)定為集體經(jīng)濟組織的成員，在這個基礎(chǔ)之上再進(jìn)行認(rèn)真的審核，確保登記申請者的身份認(rèn)定有效。

2、嚴(yán)格執(zhí)行登記原則

除了個別的登記類型之外，集體土地內(nèi)房屋的登記都必須要遵循一個原則：在登記的時候要縣登記土地使用權(quán)，在進(jìn)行房屋建筑使用權(quán)的登記，堅持先地后房的登記原則。只有這樣，那土地和房屋的使用權(quán)所有主體才一致，避免不一致導(dǎo)致的各種爭端與矛盾。除了堅持這一原則之外，在具體的登記過程當(dāng)中，還要堅持《服務(wù)登記辦法》、《土地管理法》等法律法規(guī)的具體規(guī)定，嚴(yán)格的按規(guī)定辦事，做到有法必依。

3、集體土地內(nèi)宅基地上所建的村民房屋不具備抵押登記的資格

為保證農(nóng)民的權(quán)益、農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展、農(nóng)村社會的穩(wěn)定和諧，《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》、《擔(dān)保法》中都明確的規(guī)定了宅基地的使用權(quán)不具有抵押資格，同理，宅基地上所建的村民房屋同樣也就不具有抵押轉(zhuǎn)讓的資格，不能進(jìn)行抵押權(quán)登記。集體土地上的房屋中可以進(jìn)行抵押權(quán)登記的只有集體性質(zhì)的廠房等具備抵押權(quán)登記的資格。

總結(jié)：

《房屋登記辦法》的頒布實施填補了集體土地內(nèi)房屋登記的相關(guān)空白，為集體土地內(nèi)房屋的登記提供了法律依據(jù)。在具體的登記過程當(dāng)中，要注意相關(guān)的重要事項，嚴(yán)格的按規(guī)定登記。在目前集體土地內(nèi)房屋登記比較復(fù)雜的情況之下，實現(xiàn)城鄉(xiāng)房屋的統(tǒng)一登記的時機還不成熟，這是以后房屋登記的努力方向。在還沒有走到這一步之前，房屋登記最主要的工作就是以《房屋登記辦法》為指導(dǎo)，以嚴(yán)格的登記方法為保證，認(rèn)真做好現(xiàn)階段的登記工作。

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第9篇：房屋所有權(quán)證明范文

一、保障范圍和目標(biāo)

（一）范圍：

中心城市新羅區(qū)所轄各街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

（二）目標(biāo)：

對人均住房建筑面積低于15平方米的城鎮(zhèn)低收入家庭（包括城鎮(zhèn)最低收入家庭）實施保障。

二、保障條件

廉租住房申請家庭須同時符合以下三個條件：

（一）申請人須取得新羅區(qū)城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，并在市區(qū)工作或居住；

（二）申請家庭自申請之日前連續(xù)6個月人均月收入低于城市低保標(biāo)準(zhǔn)3倍以內(nèi)，即本年度為585元/月（含）；

（三）無房戶或人均住房建筑面積低于15平方米的住房困難戶。

三、保障方式

廉租住房保障實行租賃補貼與實物配租相結(jié)合的方式，采取先租賃貨幣補貼，逐步向?qū)嵨锱渥膺^渡的辦法。

（一）享受租賃貨幣補貼的家庭，領(lǐng)取補貼后，自行到市場租賃住房或用于沖抵租金。

（二）實物配租優(yōu)先解決無房家庭，并按照先解決低保家庭，后解決低收入家庭的順序進(jìn)行，同等條件下特殊困難家庭優(yōu)先。今年下半年根據(jù)部分可供房源進(jìn)行分配。20*年度要求實物配租的家庭，經(jīng)復(fù)核符合廉租住房保障條件的，通過評分后符合實物配租的優(yōu)先安排。因房源不足未能安排住房的，可輪侯到下一批次廉租住房可供房源中安排，或同等條件的申請戶以搖號方式確定入圍。廉租住房實物配租分配及管理相關(guān)規(guī)定另行制定。

四、補貼標(biāo)準(zhǔn)

（一）廉租住房保障面積為人均住房建筑面積15平方米。對自住住房（自有房屋，或居住父母、子女的房屋）的家庭，按與可享受保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額計算配租面積。

（二）按可享受的保障面積，每人每月每平方米的租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)：低保家庭為6元，低收入家庭為3元。

租賃公房的家庭，若實際租金低于租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)的，按實際租金進(jìn)行補貼。實際租住面積低于可享受保障面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，可進(jìn)行租賃補貼。

（三）實物配租租金標(biāo)準(zhǔn)。享受配租面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)月租金：低保家庭為每平方米1元，低收入家庭為每平方米2元；超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，均按照市場平均租金每平方米6元收取。

五、申請資料

（一）新申請家庭（即初次申請和中斷保障后重新申請的家庭）應(yīng)提供以下資料：

1、申請家庭成員身份證、戶口薄和結(jié)婚證；

2、申請家庭成員收入證明。城鎮(zhèn)低保家庭提供民政部門頒發(fā)的城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證，城鎮(zhèn)低收入家庭應(yīng)提供家庭成員所在單位或戶口所在地居委會出具的家庭收入證明；

3、申請家庭成員所在單位或戶口所在地居委會出具的住房狀況證明。屬自住住房的應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明，屬租賃單位公房或政府直管公房的，應(yīng)提供租賃合同和租金收據(jù)，屬租賃市場住房的應(yīng)提供租賃方房屋所有權(quán)證明和租賃合同；

4、申請人為非戶主的，應(yīng)出具其他具有完全行為能力的家庭成員共同簽名的書面委托書；

5、戶主如實填寫《*市區(qū)廉租住房保障申請審批表》，并簽名承諾；

6、需要提交的其他證明材料。

（二）20*年已享受保障家庭應(yīng)提供以下資料：

1、如實填寫《*市區(qū)廉租住房保障年度復(fù)核表》，并簽名承諾。如已不屬于2009年城鎮(zhèn)最低生活保障待遇屬城鎮(zhèn)低收入家庭的，應(yīng)當(dāng)提供家庭成員所在單位或戶口所在地居委會出具的家庭收入證明；

2、家庭人口、住房狀況等情況發(fā)生變化的變更證明；

3、需要提交的其他證明材料。

六、審核認(rèn)定

（一）城鎮(zhèn)戶籍認(rèn)定。需認(rèn)定共同申請的家庭成員具有新羅區(qū)城鎮(zhèn)戶籍和家庭人口數(shù)，申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、子女、父母。

（二）住房面積核定。家庭人均住房建筑面積按照自住住房或租賃公房面積，除以申請家庭人口數(shù)計算確定。

（三）人均月收入核對。家庭收入是指共同生活的家庭成員的全部貨幣收入，主要包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險、有價證券、儲蓄存款及利息、借出款及紅利、資產(chǎn)收入和其他收入。

七、工作時間安排

（一）宣傳階段（7月20日—7月27日）。組織召開新羅區(qū)政府、各街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、區(qū)直有關(guān)部門和市直有關(guān)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人參加的2009年度廉租住房保障工作會議，傳達(dá)學(xué)習(xí)有關(guān)政策規(guī)定，進(jìn)行動員部署，落實具體工作，并通過《閩西日報》、電視臺和*建設(shè)信息網(wǎng)公告等多種形式，開展宣傳。

（二）申請、審核階段（7月28日—8月21日）。符合廉租住房保障條件的新申請家庭到戶口所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（以下簡稱“受理機關(guān)”）提出申請，領(lǐng)取《*市區(qū)廉租住房保障申請審批表》。

20*年度已享受租賃補貼并符合條件的家庭到受理機關(guān)領(lǐng)取《*市區(qū)廉租住房保障年度復(fù)核表》，按要求如實完整填寫，同時需提供齊全完整的申請資料。

材料備齊后，居委會和受理機關(guān)對申請家庭的人口、收入、住房狀況等情況進(jìn)行核實，簽署初審意見，并在居委會和受理機關(guān)公共場所內(nèi)各張榜公布7日，公示無異議的或異議不成立的，將表格和相關(guān)材料一并報送上一級受理。受理機關(guān)將符合條件的家庭申請資料報送新羅區(qū)民政局復(fù)核后，再報送市房改辦。

（三）復(fù)核、公示和登記階段（8月22日—9月中旬）。市房改辦收到申請資料、組織房管等相關(guān)部門復(fù)核后，簽署核準(zhǔn)意見，對符合廉租住房保障規(guī)定條件的，在《閩西日報》、*建設(shè)信息網(wǎng)站上或以其他方式予以公示，公示期限為7日。

對經(jīng)公示無異議或異議不成立的，報市建設(shè)局批準(zhǔn)，作為廉租住房保障對象予以登記。對不符合條件的，不予登記，并出具書面通知，說明理由。

（四）發(fā)放階段（9月下旬）。具體時間和地點另行通知。經(jīng)公示后確定為廉租住房保障對象的家庭戶主簽訂廉租住房租賃補貼協(xié)議，領(lǐng)取銀行卡，發(fā)放2009年1月至6月份租賃補貼；7月至12月份租賃補貼安排在年底發(fā)放。

八、工作要求

（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo)。當(dāng)?shù)卣锹鋵嵙庾》恐贫冉ㄔO(shè)的責(zé)任主體，務(wù)必要從保增長、保民生、保穩(wěn)定的大局出發(fā)，加強組織領(lǐng)導(dǎo)，把解決城市低收入家庭住房困難，作為政府公共服務(wù)的重要職責(zé)來抓。要求新羅區(qū)政府所轄各街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和民政部門主要領(lǐng)導(dǎo)要親自抓，明確一名領(lǐng)導(dǎo)具體負(fù)責(zé)，建立專門工作機構(gòu)具體組織實施；市直各有關(guān)部門要落實具體責(zé)任，積極主動做好相關(guān)工作，切實把好事辦實辦好。

（二）嚴(yán)格審查程序。堅持按程序?qū)嵭腥剃柟獠僮鳎邮苌鐣O(jiān)督，確保公正、公平、公開。