簽訂購房合同精選(九篇)

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第1篇：簽訂購房合同范文

    簽訂購房合同并不是一件簡單的事,要講究一些技巧,否則可能留下各方各面的風險,為以后解決糾紛帶來了困難。在簽訂此類合同時,一般會有以下流程及內容,應當注意逐條認真研究審查:

    1.仔細審查開發(fā)商的銷售(預售)許可證,看其內容是否有所購房屋的棟號,預防開發(fā)商資質不全買到爛尾樓。

    2.查看所簽合同是否由房屋管理部門統(tǒng)—制定、印制的。以防欺詐受騙。

    3.針對付款方式、核算方式與開發(fā)商達成協(xié)議,并把雙方允諾的內容寫人正式合同。要注意公平合理,慎防開發(fā)商設置過重義務,日后無法履行。

    4.所購房屋的確切地理位置、所購房屋的土地使用權限及土地宗地號等。避免貨不對板。

    5.商品房的建筑面積、使用面積(其中建筑面積、分攤面積應分別標出),房屋的層高等。避免房屋面積縮水等。

    6.商品房的產(chǎn)權性質,產(chǎn)權登記約定的期限和有關方的責任。要注意寫明辦理產(chǎn)權證時間,免得買到無證房。

    7.關于商品房屋裝修、設備標準、房屋質量的承諾和責任。此類約定應當盡量明確、詳盡,免得給對方有機可乘。

    8.房屋的用途或使用性質。

    9.房屋交付使用的時間。要明確一個合理的時間。

    10.違約責任:

    ①面積差異。應對實際面積與合同標明的面積的誤差作出詳細的規(guī)定,以免交付使用時,對于誤差面積的核算方式與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛。千萬不可僅以“多退少補、按實際面積為準”一筆代之。

    ②付款延期。付款延期的違約責任,應與開發(fā)商延期交付房屋的違約責任對等,由雙方協(xié)商決定。

    ③延期交房。開發(fā)商往往規(guī)定由于不可抗力造成的延期,不承擔相應的違約責任,但是卻沒有規(guī)定所謂不可抗力包括哪些內容,這些內容必須在合同中詳細列出,以免雙方就是否由于不可抗力造成延期交房發(fā)生糾紛。

    ④質量。與開發(fā)商協(xié)定房屋的質量標準,應主要包括:房型、使用功能、用料、施工、配套等。對于房屋交付使用時,其達不到質量標準的處罰方式由雙方協(xié)商作出明確規(guī)定。對違約責任這些內容,尤其要注意,如果您自己確實拿不準,可向律師事務所或房屋土地管理部門咨詢。

    11.市政設施的情況。

    12.雙方約定的其他事項:

    ①針對廣告中的承諾、尚未兌現(xiàn)的承諾以及實現(xiàn)承諾的日期等,經(jīng)雙方協(xié)商后,要在合同中列出。

    ②附加的優(yōu)惠條件。

第2篇：簽訂購房合同范文

在房地產(chǎn)買賣交易中，個別房地產(chǎn)公司使用不規(guī)范購房合同，其中對客戶不排除有“挖坑、埋雷”之嫌，消費者應給予足夠的重視，否則極容易吃啞巴虧。一般說來，購房者應該從以下幾方面加以防范。

個別不規(guī)范的購房合同，對購買者的制約條款十分到位，對開發(fā)商的制約則顯得含糊，一旦產(chǎn)生問題買賣雙方對簿公堂，消費者將立于不利之地。例如有的合同約定：“購房者不按合同約定時間付款，則應按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算利息及繳納滯納金……”以上條款雖然十分合理，但如果在合同中沒有對房地產(chǎn)發(fā)展商的相應制約條款就顯失公平。例如購房合同中應該有對房地產(chǎn)發(fā)展商延遲交房，全國公務員共同天地，不具備條件、降低條件和標準交房的相應制約或懲罰性條款。同理，購房者在與房地產(chǎn)發(fā)展商簽訂購房合同的時候，都可以用以上的反向思維去推理對方應承擔的義務以及違約責任，并毫不客氣的將其簽署在補充協(xié)議里，這樣日后發(fā)生糾紛時往往能使自己立于不敗之地。

如果說以上反映出某些房地產(chǎn)發(fā)展商對人嚴、對己寬的行為方式，那么以下做法，房地產(chǎn)發(fā)展商則給自己留下了一個巧妙掩護自己的“尾巴”。例如有的購房合同中約定：“房地產(chǎn)發(fā)展商在交房后三個月內負責辦理產(chǎn)權證”。以上雖然是一項響當當?shù)某兄Z，但由于后面沒有相應的違約條款，全國公務員共同天地，就顯得華而不實了。三個月辦不下來怎么辦？合同中應該有相應的違約條款，購房者應予重視，以免屆時陷入漫長的等待之中。

有的購房合同中把房屋的配套設備開列在合同附件里，但往往不注明以上房屋配套設施何時到位。例如某小區(qū)住戶已辦理了入駐手續(xù)但享受不到購房合同中許諾的門戶可視對講系統(tǒng)，甚至連單元門都沒有裝。去問發(fā)展商，答復說，門戶對講系統(tǒng)終歸會有的，但得等到小區(qū)住戶達到百分之九十五以上才給裝。這種隨意性的解釋顯然得不到客戶的理解和配合，為此一些客戶聯(lián)名，但卻沒有結果，只因為在購房合同中并沒有對交房時設備的狀態(tài)加以說明和承諾。同樣，消費者要認真審視購房合同中關于“預留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時熱水”等等，交房時都應該具備使用條件。這些不妨叫個“真章”，避免消費者的新生活從工地中開始。

第3篇：簽訂購房合同范文

    劉先生與某房產(chǎn)商簽定了一份購房合同,房屋面積為120平方米,但入住時,劉先生實測房屋面積只有111平方米,相差9個平方米,以每平方米2500元計算,劉先生多付了22500元,這可不是一個小數(shù)目。因此,簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應有明確界定,以免日后麻煩。

    二、合同里要有建筑及裝修質量標準細則。

    如墻面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設用料、衛(wèi)浴設備、電線的鋪設等。因為有些開發(fā)商為了吸引消費者購房,會有很多口頭承諾,只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn),才具有法律效用,否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾,在消費者接收入住時發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會因無憑據(jù)而不能再加追究。

    三、合同應有對附屬配套設施建設的有效制約。

    現(xiàn)在,一般房產(chǎn)開發(fā)商都會對住宅區(qū)配套設施建設有種種承諾,如花園綠地、學校、超市、泳池、球場等,這些都應在合同中體現(xiàn)出來,以免今后房產(chǎn)商的許諾兌現(xiàn)起來遙遙無期。

    四、合同中應有物業(yè)管理的服務條款及相關收費。

    有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項,往往等購房者入住后,才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費的不合理,但是面對已經(jīng)入住的既成事實,許多購房者也只好交納高額的管理費。為了避免這一情況的發(fā)生,最好在入住之前的購房合同中應有所約定。

    五、合同應有詳細的付款方式。

    一般房產(chǎn)商都會要求購房者先預付部分預付款,其余款項將分期支付或等交房時一次付清,從預付款交付之日起購房者都有權知其所購房屋的建設進程,以督促房產(chǎn)商按期交房,因此,購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產(chǎn)商。

    六、合同中必須有具體交房日期及房產(chǎn)商若延期交房應有的罰則。

第4篇：簽訂購房合同范文

主題詞;商品房認購書,預約款,定金

引言

隨著我國房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展,商品房糾紛也逐年增多。由于法律的完善滯后于經(jīng)濟發(fā)展,導致了司法適用中的困難。例如,很多開發(fā)商在和準買受人簽訂購房合同前,與其(以下稱為準買受人)簽訂一份商品房認購書(實踐中使用的名稱不一,例如稱為預訂書、確認書等),要求準買受人交納定金,準買受人將在將來某個時間和開發(fā)商簽訂購房合同。這種商品房認購書在法律上沒有明確的規(guī)定,但在實踐中卻廣泛存在。最高人民法院最近出臺的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱商品房解釋)中對商品房認購書做出了一些規(guī)定,但由于其中僅有兩個條文涉及這個問題,內容簡略,故仍有進一步探討的必要。

一、商品房認購書的意義及性質

(一)商品房認購書的意義

商品房認購書,是開發(fā)商與準買受人之間確認準買受人在將來可確定時間與開發(fā)商洽談購房合同的約定。通過商品房認購書,確定買賣雙方有洽談購房合同的義務。

商品房認購書的通常內容是,準買受人向開發(fā)商交納一定金額的預約款,享有在將來某個時間購買開發(fā)商某處房屋的權利。準買受人如果不在約定時間與開發(fā)商洽談購房合同,開發(fā)商有權解除商品房認購書,將預訂的房屋轉售他人。有的商品房認購書還約定,開發(fā)商有權扣留準買受人所交納的預約款作為違約金。很多商品房認購書內容比較簡單,但一般都會寫明認購的房號,約定的購房單價等。>文秘站:

(二)商品房認購書的法律性質

商品房認購書的內容,是約定雙方有義務在一定期限內洽談購房合同,這種意思表示是明確的,具備合同法規(guī)定的合同成立的要件,因此商品房認購書本身就是一種合同。從法律性質上分析,商品房認購書是一種預約合同。根據(jù)民法理論,預約是約定將來訂立一定內容合同的合同。將來應訂立的合同稱為本約。史尚寬先生認為,預約生效后,發(fā)生將來訂立一定合同的債務,原則上應當適用關于債權合同的一般原則。根據(jù)預約產(chǎn)生的債權,與普通債權有同等的法律效力。即預約義務人如不訂立本約,預約權利人可以請求其履行。史先生的觀點是針對一般意義上的預約合同而言的,這些性質是否能完全適用于商品房認購書呢?下文會逐一加以分析。

在實踐中,很多商品房認購書約定的是準買受人應當在約定的將來時間與開發(fā)商簽訂購房合同,但是,商品房認購書是一種雙務合同而不是單務合同。商品房認購書簽訂后,只要準買受人按時支付了預約款,開發(fā)商就有義務保留目標房,并按照商品房認購書約定的義務與準買受人洽談。但是必須看到,購房合同的內容是很復雜的,商品房認購書通常并不具備購房合同的全部主要內容。雖然雙方在商品房認購書中約定的是將來訂約而不是將來洽談,但是,雙方仍然保留著就商品房認購書未約定的內容進一步商談的權利。因此,無論是開發(fā)商還是準買受人,均不能根據(jù)商品房認購書強制要求對方與自己簽訂購房合同。也就是說,商品房認購書約定的是雙方在約定的將來時間洽談的義務,只要雙方到期前來洽談,并對認購書約定的條款都同意作為購房合同的條款,并且沒有惡意不簽訂購房合同的行為,就已經(jīng)正確地履行了商品房認購書約定的義務。在一般預約,預約義務人如不訂立本約,預約權利人可以請求其履行。而一般情況下,商品房認購書卻不具備這樣的效力。這就是商品房認購書與普通預約合同的區(qū)別。

二、商品房認購書與購房合同

? (一)商品房認購書是不是購房合同的從合同

商品房認購書約定的是一種行為義務,并不依賴于將來可能洽談的購房合同的效力。將來雙方不洽談購房合同,也不會導致商品房認購書的無效,不影響雙方應當履行的善意洽談義務的存在,所以它是一種獨立的合同,而不是購房合同的從合同。

有種觀點認為,商品房認購書約定了定金條款,也就是一種定金合同,是一種設立擔保的行為。商品房認購書應當視為擔保購房合同履行的從合同。筆者認為,首先,定金條款并不是商品房認購書的必要條款。雖然實踐中商品房認購書大都約定了準買受人應當交付預約款,但預約款的性質仍需進一步研究,并不一定就是定金。其次,即使商品房認購書約定的確實是定金條款,但沒有定金條款也不會影響商品房認購書的成立和生效。應當明確的是,定金是為了擔保債務的履行而成立,但是這種債務并不是購房合同的債務,而是雙方去洽談購房合同這樣一種債務。因此, 定金并非購房合同之擔保,而是商品房認購書約定的洽談義務的擔保。商品房認購書不是訂立購房合同的定金擔保。

(二)具備商品房買賣合同的主要內容的商品房認購書是不是購房合同

如果商品房認購書的內容具備了商品房買賣的主要內容,商品房認購書具有什么樣的法律效力呢?有種觀點認為,在商品房認購書具備購房合同主要內容的前提下,如果開發(fā)商收受了購房款的,應當把商品房認購書認定為購房協(xié)議。這種觀點得到了司法解釋的支持。商品房解釋第5條規(guī)定“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的購房合同的主要內容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應當認定為購房合同?！彼痉ń忉尩挠^點表明,雖然《商品房銷售管理辦法》規(guī)定商品房銷售應當訂立書面購房合同,但書面購房合同并非買賣關系的生效條件。如果具備了主要內容,并且買房人收受了購房款,就應當將商品房認購書視為購房合同。

筆者認為,這種觀點有值得商榷之處。商品房認購書的目的在于確定雙方去洽談購房合同的義務,購房合同則是對購房行為的直接確認。其意思表示根本不同。意思表示不同的合同當然不是一種合同。商品房認購書所約定的內容是雙方應當去洽談購房合同,并不是對雙方簽訂購房合同的直接確認,因此它不是購房合同本身。不能因商品房認購書中對將來洽談的本合同主要條款包括價款、付款方式、房屋面積、結構等都有明確約定而視為將來簽訂購房合同是對其的細化、補充或變更。商品房解釋第5條的正確含義是,因為購房合同的主要內容可以通過商品房認購書的內容來確定,開發(fā)商又接受了

準買受人付款的實際履行行為,因此不必拘泥于應當簽訂書面購房合同的規(guī)定,就可以認定買賣關系有效。商品房認購書的主要內容可以確定為應當發(fā)生而未發(fā)生的購房合同的主要內容。本條解釋實際上包含了一個意思,商品房認購書的約定是一種有效的合同義務,合同雙方完全可以以商品房認購書為依據(jù)要求對方履行商品房認購書約定的義務。當商品房認購書具備了購房合同的主要內容時,它也就構成了史尚寬先生闡述的普通的預約,具備了強制執(zhí)行的效力。 (三)具備哪些條款的商品房認購書可以視為普通預約

商品房認購書具備了哪些條款可以視為普通預約,從而具有強制執(zhí)行的效力?

從商品房解釋第五條規(guī)定來看,顯然認為應當以《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的購房合同的主要內容為準。筆者以為這個標準不妥。因為商品房銷售管理辦法第十六條規(guī)定的購房合同主要內容多達十三項,如果按照這一標準,幾乎沒有一份商品房認購書能夠具備申請強制執(zhí)行的條件,這樣做顯然不利于保護認購書守約方的利益。

筆者認為,商品房解釋第五條規(guī)定商品房認購書應當具備購房合同的主要內容,是對認購預約成立的條件認識不清所致,也忽略了合同法規(guī)定的合同成立要件。依合同法原理,無論什么種類的合同,只要其能夠依法成立,就是有效的,并不一定具備這種合同所有的主要內容。誠然,商品房買賣合同特別是預售合同,的確在確認雙方買賣意向之外,還有許多內容需要明確,這是商品房買賣合同不同于一般買賣合同的特殊之處。但是,鑒于商品房認購書的目的在于通過洽談進行房屋買賣交易,只要商品房認購書的內同具備了購房合同成立的標準,就應該可以強制出售。至于商品房認購書沒有約定的購房合同的內容可以通過合同漏洞補充的方法確定。根據(jù)這一標準,我們來考察第十六條規(guī)定的購房合同的主要內容中哪些是購房合同成立所必要的。

第5篇：簽訂購房合同范文

【關鍵詞】商品房；定金；風險；應對措施

在購買房屋中，合同的簽訂是保障雙方合法權益的重要保障，一旦簽訂了合同就具有了法律效力，如果一旦在此后出現(xiàn)矛盾，就需要從法律的角度進行解決。最常見的問題就是在購買房屋前，購房者會交付定金，如果在交付定金后又失去了購買的意愿，此時想要開發(fā)商順利的退回定金可以說是難上加難，究竟在商品房買賣中，定金存在何種風險，應該采取何種方式進行解決，相信人們對此并不了解，因此本文對此進行了詳細的論述，希望在今后的實際情況中，可以令更多的人們對這一問題具有系統(tǒng)的認識。

1、案例分析

2011年，王女士打算購買一套商品房，在經(jīng)過對市場的詳細考察后，她看中了一套商品房，并隨即與開發(fā)商簽訂了合同，決定購買此房。在簽訂《商品房認購書》后，王女士還在簽訂的當日繳納了合同中所述的定金，共計四萬元人民幣，同時還規(guī)定即自簽訂認購書的當日算起，十五日內必須要進一步簽訂具體的購房合同。王女士依照認購書中的要求繳納了定金，也在規(guī)定的日期內前往開發(fā)商處打算進一步簽訂購房合同。但是在簽訂具體購房合同的過程中，王女士經(jīng)過認真的審核，對于其中的一些條款表示出異議，并沒有草率進行簽字，在與開發(fā)商針對存在異議的條款進行協(xié)商的過程中，雙方并沒有達成一致的意見，同時開發(fā)商也明確的表示合同中的條款并不能進行修改，必須要按照以上的內容簽訂合同，所以最后合同并沒能如愿的簽訂。事后王女士不想購房并要求開發(fā)商將定金退還，但是開發(fā)商拒絕了王女士的要求，拒絕的理由是沒有在規(guī)定時間內對相關事宜進行談判，購房合同也已經(jīng)簽訂了正式的版本，所以不予退還定金。此時，就產(chǎn)生了本文所提到的定金風險，王女士的定金是否能夠通過法律途徑予以要回，答案是肯定的，開發(fā)商應該退還王女士的定金共計四萬元。下面筆者對此案件進行詳細討論。

2、購房買賣中的定金風險

首先，要對《商品房認購書》的性質具有一定的認識，這是在購買商品房前簽訂的一份合同，但并不是買賣合同，只是達成了購買的意向，所以如果開發(fā)商將其作為買賣合同不予退還消費者的定金，明顯是不合情理的，并且也不具有法律的約束力。相關規(guī)定對擔保法做出過如下的解釋，就是說定金是雙方進行交易的約定，如果將定金作為擔保，對合同起到約束性的作用，并且購買者也就是交付定金的一方并沒有訂立主合同的意愿，那么購房者并不具有要求返還定金的能力，但是如果開發(fā)商，即接受定金的一方主觀上拒絕對主合同進行簽訂，那么就需要以雙倍的價格返還定金。相關適用法律對購房認購作出了如下規(guī)定，一是在沒有簽訂商品房買賣合同的前提下，可以依照相關法律的規(guī)定進行處理。二是未簽訂合同的主要原因并不在于購房者，那么開發(fā)商有權將定金返還給購房者。購房定金在法律中的性質表示為立約定金，而并不是履約定金，所以在沒有簽訂合同時，定金的主要作用是作為對守約一方的保護以及救濟，必須要建立在誠信的前提下，這樣才能在最短的時間內完成購房正式合同的簽訂。但是由于購房者自身的問題，并不能履行購房意愿時，則不能要求返還定金。由此可知，定金對于買賣雙方來說均具有一定的風險，但是只要滿足誠實守信的原則，就能夠將風險降到最低，以達到雙方順利合作的目的。對于買方來說，由自身原因造成無法購買房屋，對賣方造成了一定的損失，所以定金就不能返回。對于賣方來說，不能購房的原因是賣方引起的，那么就應該將定金雙倍返還給買方。所以，在認購書中規(guī)定的時間內對具體的購房協(xié)議進行商討并且簽訂購房合同，但是卻因為購房合同中的部分條款存在異議，買方并不認同，并且拒絕簽訂合同的做法是正確的，并不具有責任，賣方的回應也就不成立了。因此必須要退還給買方事先交付的購房定金。如果賣方拒不接受，買方也可以向人民法院提訟，要求返還定金。由上述的案例可知，王女士是在規(guī)定的時間內前往開發(fā)商處進行合同洽談的，所以滿足購買房屋的條件，并且其做法也符合合同的義務范圍，正式購房合同的簽訂并不能以認購書定金作為認定，在現(xiàn)實生活中，類似的事件十分普遍，可以說是購房買賣中最常出現(xiàn)的問題之一。開發(fā)商為了獲得更多的經(jīng)濟利益故意拒絕返還定金，實際上具有一種半強制性的意味。一些購房者也就因此購買了房屋，而忽視了對自身權益的保護。如果發(fā)生訴訟，購房者負有舉證責任，具體來說，只有舉證證實自己沒有違約才能要回定金；購房者在訴訟審理中要舉證來證明自己在認購書約定的時間，曾經(jīng)去和開發(fā)商商談過簽訂購房合同的事實成立，就成為是否能夠勝訴要回定金的關鍵所在。

3、應對措施

針對這個問題，平時注意收集證據(jù)尤為重要，下面準備了幾種方案來幫助購房者作出決策：（1）注重落實當事人洽談協(xié)商購房合同的整個過程錄音、攝像，證明雙方洽談協(xié)商購房合同的時間、地點及對合同條款不能協(xié)商一致而導致不能簽約的事實；（2）雙方洽談協(xié)商一次如果不能奏效的話，可以多次進行商討。每次洽談協(xié)商未果后，以書面形式約定下次面談協(xié)商時間，對方當然要簽名，簽名寫在空白處就可以了。如果再有些雙方的異議要點的內容就更好了；（3）在認購書約定時間內以有證據(jù)證明的書面方式向開發(fā)商提出合同的某些條款或者修改意見；（4）洽談協(xié)商購房合同時最好請公證人員一起去，假若不能談成，就請公證人員就談判的確切事實作出公證，雖然此種方法比較好，但需要費用。

4、結語

綜上所述，在購買商品房時，一定要對合同的相關細節(jié)進行詳細的研究，如果發(fā)現(xiàn)存在異議，可以進行協(xié)商，并且在有公證人員的前提下對事實作出公正，這樣才能維護購房者的合法權益，并且達到返還定金目的，希望通過本文的論述能夠對人們提供一定幫助。

參考文獻

[1]楊崢嶸.商品房預售適用預告登記制度之管見[J].法學評論，2008（01）

第6篇：簽訂購房合同范文

1、網(wǎng)簽和購房合同不一樣。

2、網(wǎng)簽是在簽訂購房合同之后，再到當?shù)叵嚓P部門進行備案，然后公布到網(wǎng)上，接著會提供一個網(wǎng)簽號，購房者可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上查詢所購房屋的狀態(tài)，而購房合同是單純與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同。

3、此外網(wǎng)簽是為了使房地產(chǎn)交易更加的透明化，避免開發(fā)商出現(xiàn)“一房多賣”的情況發(fā)生。

在進行網(wǎng)簽之前要查看房屋買賣合同的文本是否和房地產(chǎn)管理部門的統(tǒng)一，各項條款是否一致，其次在做網(wǎng)簽時要按照合同文本中的逐項填寫，一定不能馬虎，就算出現(xiàn)一點小問題，那么就會給日后留下隱患。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

第7篇：簽訂購房合同范文

日前，上海市房管局公告稱，將實施新版購房合同示范文本。與舊版相比，新版合同最大的不同之處就是增設了限售規(guī)定，并明確買房人隱瞞住房情況致無法交易的，需按合同規(guī)定承擔相應的違約責任。

據(jù)了解，新版購房合同示范文本涵蓋了所有一、二手房的購房合同，并增加了補充條款，明確買賣雙方當事人在簽訂購房合同前，應當知曉國家和本市住房限售規(guī)定，買賣雙方當事人轉讓房屋應當符合限售規(guī)定。

新版購房合同示范文本規(guī)定，買房人在簽訂購房合同之前，應該了解新增的責任義務條款，因未如實提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等，屬于買房人責任，造成賣房者經(jīng)濟損失的，買房人應該按照合同上約定的賠償金額予以賠償。

上海市房管局同時強調了限售范圍。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

此外，新版合同對于處理糾紛的方式也做出了相應調整。新規(guī)定給出了協(xié)商解決、申請調解、申請仲裁以及等多種選擇，買賣雙方可事先約定。

三點注意不可或缺

上海聯(lián)業(yè)律師事務所主任律師王展表示，近期有不少購房糾紛是在買房人不如實告知的情況下而產(chǎn)生的，但買房者往往以政策變化來推脫自己的責任，這其實對于賣房者來說是不公平的。因此新版合同的推出，除了限購令在合同環(huán)節(jié)具體化作用外，還能起到完善合約、減少糾紛發(fā)生的作用。

新版購房合同對買房者的影響較大。根據(jù)新的規(guī)定，一旦買房人違約，所要承擔的違約責任就不僅僅只是損失幾萬元的定金，很有可能是相當于總房價10%賠償金。那么，買房人應該如何來適應這種變化呢？王展建議應該做到以下三個方面：

首先是要如實履行告知義務。之前有買房人抱著僥幸心理希望能夠避開限購政策，而一旦無法成功便以政策變化為由推脫自己的責任。這在之前可能會奏效，但在新規(guī)實施之后依然如此，其后果則會完全不一樣。因此王展建議買房人一定要如實履行告知義務，同時主動向相關部門咨詢，努力將政策了解清楚。

第8篇：簽訂購房合同范文

2011年8月，開發(fā)商拿到了該樓盤預售許可證，售樓處要求郭簽訂正式的商品房買賣合同。郭簽約時，發(fā)現(xiàn)正式合同中，交房時間被推遲到了2012年1月1日。對此，售樓處工作人員解釋，這只是為了辦理購房手續(xù)，之前簽訂的合同仍然有效，于是郭簽了合同。

后來該樓盤在開發(fā)過程中，郭發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在擅自更改小區(qū)規(guī)劃等問題，于是決定不再購買該房屋。2011年10月，郭向開發(fā)商提出，該房已經(jīng)逾期交付一個月，按原合同規(guī)定，自己有權退房并要求雙倍返還定金。而開發(fā)商認為，既然已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，就應接受新合同的約束，公司可以按原合同規(guī)定，自9月1日起承擔違約責任，但不能退房和雙倍返還定金。雙方就此問題無法協(xié)商解決。

2011年11月，郭某將開發(fā)商訴至法院。經(jīng)法院判定，郭某和開發(fā)商簽訂的舊合同和新合同均無效，開發(fā)商退還郭10萬元首付款和2萬元定金，購房無效。

案例點評：建設部《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，開發(fā)商在未取得商品房銷售（預售）許可證之前，不能以各種名義、方法銷售或變相進行商品房銷售。當然，也就不允許開發(fā)商向購房者收取任何具有預付款性質的費用。案例中開發(fā)商的做法違反了《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。因此，本案中郭與開發(fā)商簽訂的舊合同是無效的。

第9篇：簽訂購房合同范文

No.1違法亂建

張先生在北京有一套老房子，他私自搭出一個小房間儲存東西。去年，他通過中介出售這套房子，經(jīng)紀人表示這套房子存在違法亂建的情況，無法完成過戶。

分析：

房產(chǎn)知識專家指出：“有一些老房子，被賣房人改建或擴建，導致房屋實際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建，房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴建的房屋恢復原狀，才能過戶?！?/p>

“在實際交易中，購房人可以將房產(chǎn)證上房屋的面積與實際面積進行對比，看看該房屋是否屬于違法亂建。在簽訂購房合同時，購房人可以要求明確違約責任，如果賣房人隱瞞違建導致無法過戶，應當賠償相應損失?！睂＜艺f。

No.2房產(chǎn)有抵押

多年前，李女士在北京朝陽區(qū)買房，貸款150萬元。去年，李女士通過中介賣房，經(jīng)紀人表示由于這套房子有銀行貸款未還清，所以無法完成過戶。

分析：

專家表示：“房屋有銀行貸款，房產(chǎn)證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后，才可以過戶?！?/p>

“在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。這個時候，買房人要注意防范資金風險。一旦買房人將首付款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。買房人可以通過資金監(jiān)管保證自己的資金安全?！睂＜艺f。

No.3政策變動失去購房的資格

外地人王小姐在北京工作多年，已具有北京購房資格。2015年，王小姐決定在北京買房，結束租房生活。她看中通州區(qū)一套住宅，向賣房人支付定金30萬元。正當雙方辦理簽約手續(xù)時，通州區(qū)出臺限購政策。王小姐失去了購買通州區(qū)住宅的資格，無法繼續(xù)完成過戶。

分析：

專家認為，如果買房人與賣房人簽訂定金協(xié)議，但尚未辦理網(wǎng)簽程序，因為樓市政策變化的原因，導致買房人失去購房資格，買房人可以根據(jù)《合同法》上的情勢變更原則，要求無責解約，并不需要承擔違約責任。

No.4共有產(chǎn)權人不知情

孫女士與陳先生結婚后，共同在上海買房。2016年，陳先生瞞著孫女士通過中介賣房。蘇先生購買這套房子，被孫女士知曉。她表示自己不同意賣房，使得交易無法完成過戶。

分析：

專家說：“房屋有多個共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時沒有所有共有產(chǎn)權人到場簽字，是無法完成過戶的?！?/p>

No.5房子被查封

謝女士與賣房人簽訂購房合同，支付首付款250萬元。但她與賣房人卻無法辦理過戶。原來賣房人欠債未還，法院將房子查封。

分析：

“如果賣房人因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，房屋是無法過戶的?！睖赫f。