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摘要:現(xiàn)階段,土地整理是一項(xiàng)重要的內(nèi)容,且土地整理能夠?qū)崿F(xiàn)耕地的動(dòng)態(tài)平衡,但是從整體角度分析,在土地整理過(guò)程中,尤其是項(xiàng)目投資所涉及到的內(nèi)容比較多,程序較為復(fù)雜,如果缺乏完善的財(cái)務(wù)管理措施,則無(wú)法真正保證土地整理的效果,無(wú)法真正提高項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)管理的效率與質(zhì)量。筆者結(jié)合自身的認(rèn)識(shí)與了解,從多個(gè)方面展開(kāi)論述與討論。
關(guān)鍵詞:土地整理;項(xiàng)目投資;財(cái)務(wù)管理
近幾年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展,與此同時(shí),土地整理則備受關(guān)注,如果不積極做好土地整理工作,那么則會(huì)給我國(guó)農(nóng)業(yè)帶來(lái)影響。從全局分析,土地整理所耗費(fèi)的時(shí)間比較久,尤其是項(xiàng)目投資中會(huì)設(shè)計(jì)到大量的資金,這種發(fā)展趨勢(shì)下如果缺乏完善的財(cái)務(wù)管理措施,那么則會(huì)導(dǎo)致各類(lèi)缺陷與不足現(xiàn)象,所以,積極強(qiáng)化土地整理,提高項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)管理效率具有劃時(shí)代的重要意義。
一、提高項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)管理效率的意義
從整體角度分析,在新時(shí)期加強(qiáng)土地整理提高項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)管理具有重要的現(xiàn)實(shí)意義,從外部角度分析,積極提高項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)管理符合新財(cái)務(wù)制度的基本要求,并且能夠滿(mǎn)足財(cái)務(wù)發(fā)展的基本需求,尤其在當(dāng)前的發(fā)展模式下,土地整理過(guò)程中項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)管理關(guān)系到了土地整理開(kāi)發(fā)的實(shí)際性與全面性。從內(nèi)部角度分析,提高項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)管理效率,能夠促使土地整理過(guò)程中各項(xiàng)資金的合理性與全面性,并且還可以實(shí)現(xiàn)整個(gè)工程預(yù)算、概算的有效性,對(duì)提高土地整理具有推動(dòng)性。
二、提高項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)管理效率的對(duì)策
(一)做好制度工作
其一需要做好賬簿設(shè)置工作。在土地整理中,其投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)問(wèn)題十分重要,且投資資金關(guān)系到了土地整理的質(zhì)量,所以需要積極對(duì)投資資金加以概述,可以設(shè)置賬簿,或者單獨(dú)開(kāi)戶(hù),真正形成專(zhuān)款專(zhuān)用。其二是做好總分類(lèi)賬會(huì)計(jì)科目設(shè)計(jì)工作,為進(jìn)一步提高投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理工作的有效性,需要設(shè)置應(yīng)付工程款、預(yù)付工程款、銀行存款、其它收入等總分類(lèi)賬會(huì)計(jì)科目。其三是做好明細(xì)分類(lèi)賬會(huì)計(jì)科目設(shè)計(jì)工作。
(二)做好資金調(diào)撥與管理工程
從某個(gè)角度分析,投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的好與壞關(guān)系到土地整理的有效性,其中資金調(diào)撥與管理便占據(jù)了重要的地位,可以說(shuō)是整個(gè)項(xiàng)目完成的重要因素,在這一發(fā)展趨勢(shì)下,第一,相關(guān)財(cái)務(wù)部門(mén)需要嚴(yán)格按照工程的實(shí)際情況,實(shí)現(xiàn)與財(cái)務(wù)部門(mén)、主管部門(mén)的交流,還要將該項(xiàng)目的實(shí)際發(fā)展情況,包括進(jìn)度、財(cái)務(wù)結(jié)算等情況進(jìn)行匯報(bào),從根本上上保證資金調(diào)撥的全面性。第二是要做好貨幣資金管理,因?yàn)樵擁?xiàng)目具有一定的特殊性,不可使用大額現(xiàn)金結(jié)算,工程部門(mén)可以采取備用金的方式,定期或不定期進(jìn)行結(jié)算,此外,對(duì)于單位之間的來(lái)往,需要采取銀行轉(zhuǎn)賬結(jié)算的方式,財(cái)務(wù)印章要進(jìn)行分別保管,真正保證每一筆付款業(yè)務(wù)的有效性。第三是工程施工費(fèi)結(jié)算問(wèn)題,財(cái)務(wù)部門(mén)需要對(duì)施工的整體情況,包括進(jìn)度、所簽訂的各項(xiàng)合同均有所了解,在結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候,施工單位還需要提供相應(yīng)的稅務(wù)發(fā)票,保證發(fā)票的金額與工程的完成量保持一致,且付款金額需要與審批的付款數(shù)一致。第四是拆遷難補(bǔ)償費(fèi)結(jié)算,在進(jìn)行結(jié)算的時(shí)候,拆遷補(bǔ)償費(fèi)的發(fā)放順序不能與初期調(diào)查統(tǒng)計(jì)順序一樣,在結(jié)算的時(shí)候需要按照實(shí)際的支付順序進(jìn)行發(fā)放,另外,很多情況下,拆遷補(bǔ)償費(fèi)的金額比較大,所以為保證資金的安全性,可以采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式。
(三)做好工程竣工管理工程
通常情況下,工程竣工之后,財(cái)務(wù)部門(mén)需要積極參與到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之中,等到工程竣工之后,財(cái)務(wù)部門(mén)需要做好《財(cái)務(wù)竣工決算書(shū)》,還需要辦理各項(xiàng)竣工資產(chǎn)的各項(xiàng)工作。其中,《財(cái)務(wù)竣工結(jié)算書(shū)》所涉及到的內(nèi)容眾多,包括工程的基本情況、工程的任務(wù)以及設(shè)計(jì)變更、工程項(xiàng)目的投資計(jì)劃以及各項(xiàng)資金的到位情況、各項(xiàng)費(fèi)用的實(shí)際使用情況、項(xiàng)目投資中的預(yù)留費(fèi)用、財(cái)務(wù)管理情況等。且還需要在工程竣工完成之后,驗(yàn)收合格后將竣工決算材料以及其它數(shù)據(jù)資料進(jìn)行歸檔處理。
三、結(jié)束語(yǔ)
綜上所述,土地整理投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理工作是關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要內(nèi)容,尤其在當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展下,各個(gè)地區(qū)政府部門(mén)需要加強(qiáng)重視起財(cái)務(wù)管理,制定切實(shí)有效的財(cái)務(wù)管理制度,實(shí)施崗位責(zé)任制度,并且還需要從實(shí)際角度入手,包括做好準(zhǔn)備工作、基礎(chǔ)工作、資金調(diào)撥管理工作、工程竣工管理、制定資金控制制度等,如此一來(lái),才能真正在強(qiáng)化土地整理時(shí)提高投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理工作。
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作者:陳兆敏 單位:福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)土地開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司
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