新會計準則對房地產(chǎn)稅收籌劃的影響

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摘要：現(xiàn)階段，我國房地企業(yè)在行業(yè)發(fā)展是潛力非常大，可是，房地產(chǎn)行業(yè)在目前國內(nèi)國外經(jīng)濟背景十分復雜多變的情況下會面臨很多挑戰(zhàn)。所以，房地產(chǎn)企業(yè)想要降低稅收成本，提升企業(yè)與企業(yè)之間的競爭力，讓企業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。我們需要從房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的方向進行分析，因為房地產(chǎn)企業(yè)進行稅收工作主要由會計工作人員進行工作的，稅收籌劃工作可以讓企業(yè)自由的應(yīng)對涉稅風險問題。所以，新會計準則的頒布與實施可以對房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃工作帶來積極影響，為此，我們對新會計準則下對稅收籌劃的影響進行分析，其次對新會計準則下房地產(chǎn)企業(yè)開展稅收籌劃的建議進行闡述。

關(guān)鍵詞：新會計準則；房地產(chǎn)；稅收籌劃

一、新會計準則對稅收籌劃影響分析

新會計準則是我國財政部在人民大會堂同時的一項條例，在2007年1月1日起在上市公司執(zhí)行，其他企業(yè)鼓勵執(zhí)行，但現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃工作進行的過程中產(chǎn)生了很多影響。其中產(chǎn)生影響最深的是以下幾個方面，依次為：第一，目前，我國房地產(chǎn)企業(yè)對存貨計價方式做出了明確規(guī)定，《企業(yè)會計準則》中對存貨發(fā)出計價方式祥先進先出或者是加權(quán)平均法的方向轉(zhuǎn)變，這種形式下，企業(yè)毛利會產(chǎn)生變化。還有，通過膨脹的情況下，我國原有的計價方式不能進行對應(yīng)的稅收，可是，如果計價方式進行了改變，企業(yè)沒有按照相關(guān)規(guī)定進行對策的開展，使提升了房地產(chǎn)企業(yè)的稅負問題。房地產(chǎn)企業(yè)跟企業(yè)不同，房地產(chǎn)企業(yè)建筑時間長，如果直接或者是限定運用后將先進先出的計價方式取消，那么，房地產(chǎn)企業(yè)的當期損益和利潤都會受到影響。第二，投資性房地產(chǎn)以及固定資產(chǎn)計量的規(guī)定。投資性房地產(chǎn)的計量方式在新會計準則中規(guī)定是這樣的，倘若運用公允價值的計量方式，就不能對計提折舊和攤銷策略進行完成，這種方式還會提升企業(yè)的稅負。新會計準則在對計量固定資產(chǎn)中，的規(guī)定也會影響涉稅情況。另外，新會計準則在公允價值的基礎(chǔ)上，對計量模式做出了規(guī)定，使得房地產(chǎn)企業(yè)在進行公允價值進行稅收籌劃的時候需要對稅收籌劃的空間進行擴展，對房地產(chǎn)企業(yè)負債以及資產(chǎn)計量造成了影響。不僅如此，還會影響損益的計算。對投資性房地產(chǎn)進行會計處理的時候會受到新會計準則的影響和限制，最嚴重的會影響納稅額度的計算。

二、新會計準則下房地產(chǎn)企業(yè)開展稅收籌劃的建議

房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃工作會因為新會計準則的頒布與實施受到不同程度的影響。房地產(chǎn)企業(yè)也不能坐以待斃，應(yīng)該提出相應(yīng)的對策。房地產(chǎn)企業(yè)的運營環(huán)境不同，所以，不確定性因素也非常多，因此，在稅收籌劃的事后會產(chǎn)生很多問題，不能進行風險的規(guī)避。為此，本文對新會計準則下房地產(chǎn)企業(yè)進行稅收籌劃的建議進行論述。

(一)關(guān)注稅收政策加強風險防范認知

房地產(chǎn)會計工作人員在進行稅收籌劃工作的過程中應(yīng)該密切關(guān)注我國政策和稅法的調(diào)整以及改變。房地產(chǎn)企業(yè)在稅收籌劃工作的時候，可以憑借企業(yè)的特征對信息管理系統(tǒng)進行創(chuàng)建，按照實際稅收政策進行改變，使得企業(yè)可以輕松地應(yīng)對會計準則規(guī)定的變動而制定解決措施，最大程度上縮小了政策變更對房地產(chǎn)企業(yè)的影響。不僅如此，在進行稅收籌劃工作的過程中應(yīng)該將潛在風險進行考慮，并制定稅收籌劃工作方案，保證工作截然有序的進行。

(二)重視與稅務(wù)機構(gòu)部門溝通

納稅行為在新會計準則和稅法中并沒有明確的規(guī)定，因為房地產(chǎn)企業(yè)與其他企業(yè)不同，稅法自身也比較有特點，所以，在一定的情況下對企業(yè)稅收籌劃工作增加了困難。針對這一情況，我們在進行稅收籌劃工作的時候，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該跟稅務(wù)機構(gòu)部門進行實時溝通和交流，只有這樣才能夠?qū)Σ糠中屡d業(yè)務(wù)的開展打下良好的基礎(chǔ)，同時還可以在最短的時間內(nèi)獲得相關(guān)政策的支持，并獲得良好的成果。不僅如此，對于稅收政策信息的獲取要及時，因為稅收政策會降低政策變動產(chǎn)生的影響力。另外，房地產(chǎn)企業(yè)想要稅收籌劃工作順利的進行，還應(yīng)該對會計基礎(chǔ)工作進行規(guī)范性的管理，同時，根據(jù)相關(guān)規(guī)定對賬冊和會計報表進行規(guī)范完整。

(三)重視預售房款稅收籌劃工作

房地產(chǎn)企業(yè)資金問題是非常重要的，為了合理的解決這一問題，房地產(chǎn)企業(yè)通常情況下會進行預售房款銷售收入的形式。這種情況下，根據(jù)我國新會計準則以及稅法中規(guī)定的要求，例如，房地產(chǎn)企業(yè)進行預收房款的形式進行房產(chǎn)銷售工作，向購房者銷售成功且預收房款的同事就會產(chǎn)生納稅義務(wù)?？墒牵@兩種情況有相似的地方也有不相似的地方，不相似的地方是在房地產(chǎn)企業(yè)在收取和有業(yè)務(wù)來往單位的借款的時候，這種情況不會產(chǎn)生納稅問題。根據(jù)這種情況，房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)法律法規(guī)中的特點，在銷售的過程中與購房者交談協(xié)議的方式，房預收款在賬務(wù)上進行處理，作為各單位的墊付款。這種形式可以將房地產(chǎn)企業(yè)的納稅時間進行合理的推遲，并確定了具體的納稅時間，同時還爭取到了稅款資金相對應(yīng)的時間。綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營的過程中稅收籌劃工作的地位舉足輕重，因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該運用不同的合法形式或者是在非違法標注的情況下，運用合理的形式對稅收和財務(wù)工作進行合理的安排。文章以稅收籌劃工作為研究點，對新會計準則下房地產(chǎn)企業(yè)在稅收籌劃工作中產(chǎn)生的影響進行分析，并提出了合理的解決對策，從而在根本上提升房地產(chǎn)企業(yè)的會計控制工作。

作者：王專華 單位：山東綠城投資置業(yè)有限公司