工業(yè)化住宅進(jìn)展要點(diǎn)

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本文作者：張傳生、張凱 單位：上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司

以保障房為切入點(diǎn)發(fā)展預(yù)制住宅。保障性住房建設(shè)由國家主導(dǎo)，具有建設(shè)規(guī)模大、時間周期短、戶型規(guī)格較少、個性化需求低的特點(diǎn)。同時保障房涉及民生，較易引起各方關(guān)注，質(zhì)量要求高。針對保障房戶型規(guī)格較少的特點(diǎn)，采用PC技術(shù)，可實現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化設(shè)計和生產(chǎn)，便于使用同一規(guī)格、同一標(biāo)準(zhǔn)的成型部品、構(gòu)件，建筑工業(yè)化生產(chǎn)方式的優(yōu)勢能夠得以體現(xiàn)，根據(jù)規(guī)模經(jīng)濟(jì)的原理，可以大大降低部品、構(gòu)件的生產(chǎn)成本，從而降低建設(shè)成本。同時標(biāo)準(zhǔn)化、系列化和工業(yè)化的生產(chǎn)方式，能夠保證部件生產(chǎn)的同質(zhì)化，充分保證保障房的建設(shè)質(zhì)量。

上海城建開展的預(yù)制裝配式住宅建設(shè)，選擇了以大規(guī)模的保障房建設(shè)為切入點(diǎn)，對模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化、部品工業(yè)化、施工技術(shù)等問題進(jìn)行科技研發(fā)，在此基礎(chǔ)上達(dá)成技術(shù)體系的形成與發(fā)展。整合并形成全產(chǎn)業(yè)鏈。上海城建擁有年開發(fā)投資總額近100億元的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在設(shè)計領(lǐng)域，集結(jié)了4家具備專業(yè)PC住宅研發(fā)及深化設(shè)計實力的甲級勘察和設(shè)計院；集團(tuán)2家特級和多家一級資質(zhì)的總承包企業(yè)，給了集團(tuán)承擔(dān)PC建筑施工能力的堅實基底；上海城建有近20年的PC構(gòu)件制造經(jīng)驗，擁有通過日本PC質(zhì)量認(rèn)證（中國地區(qū)僅2家）和美國PC1認(rèn)證（中國唯一一家）的專業(yè)PC工廠。

在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化過程中，隨著集團(tuán)預(yù)制裝配式建筑相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)模和技術(shù)能力的不斷增強(qiáng)，集團(tuán)著力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化新產(chǎn)業(yè)，全面整合集團(tuán)投資開發(fā)、設(shè)計、施工、材料供應(yīng)“全產(chǎn)業(yè)鏈”優(yōu)勢資源，通過對城建置業(yè)、城建市政、城建設(shè)計院、城建地空設(shè)計院、城建物資公司等子公司業(yè)務(wù)重組，使集團(tuán)的資源得到充分整合，住宅產(chǎn)業(yè)化業(yè)態(tài)進(jìn)一步清晰，業(yè)務(wù)協(xié)同性得到加強(qiáng)，在國內(nèi)首次完全覆蓋建筑投融資、開發(fā)經(jīng)營、住宅設(shè)計、建材與部品制造、建筑施工、裝飾裝修、質(zhì)量檢測、物業(yè)售后等產(chǎn)業(yè)鏈條所有環(huán)節(jié)，實現(xiàn)了“一站式”“一條龍”的國家住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)模式。

完善組織架構(gòu)和推進(jìn)制度。預(yù)制裝配式住宅屬于新興產(chǎn)業(yè)，從無到有再到建立相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)群和技術(shù)體系，需要強(qiáng)有力的團(tuán)隊進(jìn)行推動整合。集團(tuán)確立了領(lǐng)導(dǎo)掛帥，主管部門分工負(fù)責(zé)和開發(fā)單位項目牽頭協(xié)調(diào)，各相關(guān)單位協(xié)同推進(jìn)的組織架構(gòu)，并明確了產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)的實施單位。為快速推進(jìn)PC項目進(jìn)度，及時發(fā)現(xiàn)工程推進(jìn)中的問題，我們定期召開PC項目工作推進(jìn)會，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)牽頭，各相關(guān)單位參加，組織討論推進(jìn)工作中需要協(xié)調(diào)解決的各種問題。產(chǎn)學(xué)研結(jié)合，高起點(diǎn)起步。2010年，上海城建在奉賢海港綜合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成立了上海預(yù)制裝配式建筑研發(fā)中心，基地面積近18萬平方米。為促進(jìn)預(yù)制裝配式相關(guān)技術(shù)的研發(fā)，上海城建前期投入近億元打造產(chǎn)學(xué)研一體的開放式研究平臺，聯(lián)合了臺灣潤泰集團(tuán)、同濟(jì)大學(xué)、上海大學(xué)、上海建科院、上海房科院、現(xiàn)代設(shè)計集團(tuán)等業(yè)內(nèi)著名的預(yù)制裝配式建筑企業(yè)、高等院校、研究機(jī)構(gòu)、設(shè)計集團(tuán)等，展開研究工作，并承擔(dān)和參加了包括國家科技支撐計劃在內(nèi)的多項國家和省市級的預(yù)制裝配式建筑方面的科研項目。作為企業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的研發(fā)平臺，基地將整合國內(nèi)外一流資源，形成核心技術(shù)儲備，并通過展示上海城建在工業(yè)化建筑建造技術(shù)、PC附屬工程材料的研發(fā)生產(chǎn)、綠色生態(tài)等方面的研究進(jìn)程，引領(lǐng)行業(yè)技術(shù)發(fā)展方向，形成示范效應(yīng)，最終能將基地發(fā)展成為行業(yè)知名的科技創(chuàng)新平臺，成為上海市發(fā)展綠色建筑、低碳經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)升級的名片。

發(fā)展高預(yù)制率住宅，占領(lǐng)技術(shù)高地。與國外相比，國內(nèi)的PC住宅，大部分僅將外墻、陽臺板、樓板等進(jìn)行預(yù)制，主要受力結(jié)構(gòu)仍采取現(xiàn)澆方式，預(yù)制率較低，普遍在15%~30%之間，低預(yù)制率也制約了預(yù)制裝配式建筑的進(jìn)一步發(fā)展。綜合比較國內(nèi)外應(yīng)用情況，結(jié)合國內(nèi)目前的應(yīng)用實際，在調(diào)研國內(nèi)外應(yīng)用情況的基礎(chǔ)上，上海城建通過與國內(nèi)外PC領(lǐng)域的專家共同溝通、研究和探討，認(rèn)為國際上框架結(jié)構(gòu)體系是PC建筑采用的主流體系，采用框架結(jié)構(gòu)體系的預(yù)制裝配式建筑預(yù)制裝配化率高，帶來了建設(shè)效率的提高，體現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化的思想，具有良好的發(fā)展前景，是預(yù)制裝配式住宅發(fā)展的方向，選擇框架結(jié)構(gòu)（含框架剪力墻結(jié)構(gòu)）為切入點(diǎn)，可以使集團(tuán)迅速進(jìn)入預(yù)制裝配式建筑產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，推動PC技術(shù)的實際應(yīng)用和發(fā)展。針對當(dāng)前PC技術(shù)運(yùn)用推廣的問題，我們確立了先行采用國際主流的預(yù)制結(jié)構(gòu)——框架剪力墻結(jié)構(gòu)，梁、柱、樓板等主要受力構(gòu)件進(jìn)行工廠化預(yù)制生產(chǎn)，使預(yù)制率由之前的15%~30%大幅上升至50%~70%，有效提高保障房的整體品質(zhì)，為大規(guī)模、高質(zhì)量的保障房建設(shè)提供了強(qiáng)有力的保障。

試點(diǎn)先行，循序漸進(jìn)。上海城建集團(tuán)對PC保障房建設(shè)采用試點(diǎn)先行的原則，在奉賢“上海預(yù)制裝配式建筑研發(fā)中心”的1號試點(diǎn)樓以浦江保障房為原型建造，建筑面積500平方米，預(yù)制率超過50%；于2011年10月18日開建，12月建成的2號試點(diǎn)樓，建筑面積1,300平方米，在1號試點(diǎn)樓的基礎(chǔ)上，以高檔商品房為原型，將框架柱進(jìn)行預(yù)制，進(jìn)一步提高預(yù)制率達(dá)70%以上，并集成應(yīng)用了預(yù)制保溫夾心墻板、裝飾混凝土預(yù)制墻板等PC住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)。通過試驗樓建設(shè)，實施開展前期設(shè)計、深化設(shè)計、預(yù)制、試拼裝等全套足尺寸試驗，用于檢驗各環(huán)節(jié)過程中以及前后工序配合過程中產(chǎn)生的問題，以便在試驗階段就予以優(yōu)化解決，將成熟的經(jīng)驗帶到大型預(yù)制裝配式住宅的工作過程中，從而達(dá)到試點(diǎn)先行，循序漸進(jìn)，帶動和推動保障性PC住宅發(fā)展的目的。

打造國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。目前國內(nèi)的21個國家級住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地，由于上下游產(chǎn)業(yè)鏈本身的限制，大部分基地企業(yè)僅僅覆蓋產(chǎn)業(yè)鏈的某一環(huán)節(jié)，上海城建的產(chǎn)業(yè)化基地以“覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的預(yù)制裝配式住宅建造體系”“全生命周期仿真建造與信息化管理體系”“預(yù)制裝配式住宅檢測及質(zhì)量、安全控制體系”為三大核心技術(shù)體系，并首次將“全生命周期仿真建造與信息化管理體系”與住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)全面接合，形成了以預(yù)制裝配式住宅建造技術(shù)體系為核心，信息化管理和質(zhì)量安全控制體系為支撐的集團(tuán)型住宅產(chǎn)業(yè)化基地技術(shù)體系架構(gòu)。2011年11月，上海城建順利獲得國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地授牌，成為上海第一個國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，使集團(tuán)發(fā)展預(yù)制裝配式住宅產(chǎn)業(yè)獲得了戰(zhàn)略制高點(diǎn)。

從社會綜合效益分析以及改善住宅品質(zhì)、提高安全生產(chǎn)和文明施工水平、縮短施工周期、減少對熟練勞動力依賴等潛在價值來看，發(fā)展工業(yè)化預(yù)制裝配式建筑技術(shù)，是國家和地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平的必然選擇，也將是我國住宅建設(shè)發(fā)展的必由之路。在大力開展PC住宅建設(shè)的同時，我們發(fā)現(xiàn)仍然有較多問題需要面對并亟待解決：一是預(yù)制裝配式建筑相關(guān)設(shè)計、施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范欠缺，相關(guān)施工工藝、工法和安全規(guī)程還未建立，甚至在某些方面和國內(nèi)現(xiàn)行的建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范在很多地方還不兼容，使得設(shè)計、審批、驗收無標(biāo)準(zhǔn)可依，這對工業(yè)化住宅的大規(guī)模推廣有一定影響。二是PC構(gòu)件作為工業(yè)產(chǎn)品進(jìn)入施工單位，增加了稅收環(huán)節(jié)，目前預(yù)制構(gòu)件出廠，按照17%的稅率征收增值稅，再加上構(gòu)件蒸養(yǎng)、運(yùn)輸，PC構(gòu)件因生產(chǎn)、施工、構(gòu)造要求增加鋼材用量，造成成本一定程度增加，需政府在政策上予以扶持。建造PC住宅，為推進(jìn)新技術(shù)的應(yīng)用，產(chǎn)業(yè)的升級，建造成本會有一定的提高，用戶接受也有一個過程，開發(fā)商開發(fā)PC住宅也存在一個推廣過程。三是國內(nèi)目前的PC預(yù)制技術(shù)尚未成熟，而國際上流行的預(yù)制框架和框架剪力墻體系，由于結(jié)構(gòu)體系本身的特點(diǎn)，室內(nèi)具有凸出的梁柱，戶型較小的保障房運(yùn)用框架剪力墻體系，梁柱構(gòu)件對套內(nèi)空間造成了一定影響。