前期工程咨詢對(duì)建筑工程利用研究

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摘要：近十幾年來(lái)，建筑行業(yè)發(fā)展迅速，成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的主體之一，促進(jìn)了社會(huì)的進(jìn)步與國(guó)家的發(fā)展，因此建筑行業(yè)也受到了社會(huì)的廣泛關(guān)注。建筑工程項(xiàng)目開(kāi)始之前，應(yīng)當(dāng)針對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度、資金與方案等方面進(jìn)行全方位分析咨詢，前期工程咨詢可以給建筑工程項(xiàng)目的實(shí)施給出專(zhuān)業(yè)性的意見(jiàn)，從而推動(dòng)了建筑行業(yè)的新發(fā)展。

關(guān)鍵詞：建筑工程；前期工程咨詢；應(yīng)用

建筑行業(yè)需要通過(guò)對(duì)工程造價(jià)的控制來(lái)進(jìn)行對(duì)自身的管制與監(jiān)督；而對(duì)于工程咨詢機(jī)構(gòu)而言，針對(duì)建筑行業(yè)進(jìn)行全方位的工程咨詢工作不僅是對(duì)建筑行業(yè)的幫助，也滿足了社會(huì)的發(fā)展需求。全方位的工程咨詢工作包含了前期決策、招標(biāo)、竣工、評(píng)價(jià)等工序，另外，還要考核工作人員的綜合素養(yǎng)，才能保證日后工作的順利。

1前期工程咨詢工作的內(nèi)容與現(xiàn)狀

建筑施工的安全、成本的降低、工程施工質(zhì)量的提高都是建筑工程項(xiàng)目的工作范圍。在建筑施工工程開(kāi)展前，必須明確建筑工程的資金投入與使用計(jì)劃，并且確認(rèn)好前期工程咨詢?cè)诮ㄖこ添?xiàng)目中的地位，否則就達(dá)不到建筑工程項(xiàng)目計(jì)劃的經(jīng)濟(jì)效益。當(dāng)下建筑行業(yè)發(fā)展迅速，大多數(shù)的建設(shè)單位注意到前期工程咨詢不僅對(duì)于項(xiàng)目工程有幫助與推進(jìn)作用，還能迅速處理施工過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題。也就是說(shuō)，在建筑企業(yè)中，做好前期咨詢工作是非常有必要的。建筑工程項(xiàng)目在準(zhǔn)備的過(guò)程中，需要提前估算工程的進(jìn)度、價(jià)值與質(zhì)量，而前期工程咨詢可以幫助項(xiàng)目進(jìn)行分析，再對(duì)項(xiàng)目決策進(jìn)行整體評(píng)價(jià)，進(jìn)而將項(xiàng)目決策的科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)性提升，讓項(xiàng)目可以更好地進(jìn)行下去。前期策劃與項(xiàng)目可行性研究是前期工程咨詢的主要工作內(nèi)容，前期策劃是在最開(kāi)始的時(shí)候，按照建筑企業(yè)擁有的資源與優(yōu)勢(shì)來(lái)整合項(xiàng)目，最后在保障建筑企業(yè)利益最大化的前提下指定建設(shè)方案。項(xiàng)目可行性研究是憑借建筑項(xiàng)目區(qū)位、資金需求與土地性質(zhì)等多方面信息來(lái)制定對(duì)該項(xiàng)目最合適的項(xiàng)目實(shí)施方案。

2前期工程咨詢的重要性

前期工程咨詢可以幫助企業(yè)針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)際價(jià)值與效益的分析，并給出專(zhuān)業(yè)的評(píng)估報(bào)告，該報(bào)告可以幫助項(xiàng)目更快的落實(shí)。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)影響力也會(huì)更加標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)也能對(duì)項(xiàng)目有更清晰的了解，項(xiàng)目的實(shí)施會(huì)更加順利。前期工程咨詢可以幫助項(xiàng)目找出問(wèn)題，并及時(shí)改正。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商也可以了解更多投資的細(xì)節(jié)與收益，融資工作可以提前開(kāi)展，從而保證工程項(xiàng)目平穩(wěn)的進(jìn)行。

3前期工程咨詢對(duì)于建筑工程項(xiàng)目的作用

3.1決定項(xiàng)目方案和施工重點(diǎn)

為了保障工程建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益的最大化，在工程建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)和施工之前，應(yīng)當(dāng)有人來(lái)確定使用的方案和施工的區(qū)域，而做這項(xiàng)工作的人員就是前期工程咨詢?nèi)藛T。項(xiàng)目前期就展開(kāi)的咨詢工作，將會(huì)提供給建筑企業(yè)或項(xiàng)目業(yè)主很多的建議，這些建議可以對(duì)整個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)生決定性的影響，如果咨詢工作不順利或者被忽略，那項(xiàng)目的最終結(jié)果無(wú)法得到保證，造成經(jīng)濟(jì)利益無(wú)法最大化，項(xiàng)目能否平順的進(jìn)行下去也會(huì)受到影響。因此，前期工程咨詢開(kāi)始時(shí)，需要注意項(xiàng)目中可能會(huì)出現(xiàn)的變故，再把相關(guān)內(nèi)容提供給建筑企業(yè)與個(gè)人，在后續(xù)的項(xiàng)目方案中，工程咨詢工作人員需要提出統(tǒng)籌協(xié)調(diào)的概念，并正確、合法的操作后才能提供給企業(yè)高水準(zhǔn)且專(zhuān)業(yè)的咨詢服務(wù)。

3.2提高造價(jià)和成品管理的水平

前期工程咨詢的工作內(nèi)容較為煩瑣，需要工作人員專(zhuān)業(yè)耐心的處理。例如：項(xiàng)目的價(jià)值檢驗(yàn)和評(píng)價(jià)、提高造價(jià)和成品的估算質(zhì)量水平、提高企業(yè)的預(yù)算質(zhì)量等。這些工作都需要咨詢工作人員有極高的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)，才能將項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)科學(xué)地進(jìn)行下去，從而精準(zhǔn)的計(jì)算出項(xiàng)目的投資回報(bào)。項(xiàng)目方案確定好之后，咨詢?nèi)藛T要馬上做出一個(gè)可以提高造價(jià)、成本控制工作的報(bào)告書(shū)，促進(jìn)工程的順利進(jìn)行。決策判斷錯(cuò)誤會(huì)從根本上影響項(xiàng)目的進(jìn)展，從而造成嚴(yán)重的損失，而前期咨詢工作可以針對(duì)項(xiàng)目可行性和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u(píng)估，判斷決策的正確性，從而保障項(xiàng)目科學(xué)地進(jìn)行下去。

3.3提前評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

前期咨詢工作會(huì)衡量項(xiàng)目的價(jià)值，并針對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行深入研究，運(yùn)用專(zhuān)業(yè)的角度對(duì)數(shù)據(jù)和參數(shù)進(jìn)行對(duì)比和闡述，再對(duì)出來(lái)的數(shù)據(jù)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證，如此才能得出最精準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估報(bào)告。該報(bào)告將對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施、經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)和社會(huì)影響力等方面造成影響，讓流程更加規(guī)范，從而滿足項(xiàng)目的建設(shè)水平目標(biāo)。同時(shí)還有對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，若在實(shí)際操作中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，需要馬上針對(duì)方案進(jìn)行修改或調(diào)整，事后再進(jìn)行分析總結(jié)，制定出更具有權(quán)威性的參數(shù)。建筑企業(yè)在開(kāi)展前期工程咨詢前，可先制定一套適合自身的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃書(shū)，再讓工程咨詢工作人員針對(duì)該計(jì)劃書(shū)給予專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)和建議，將其中的不足進(jìn)行調(diào)整修改。而工程咨詢?nèi)藛T也可以提取該計(jì)劃書(shū)中有用的信息，將可能會(huì)遇到的資金風(fēng)險(xiǎn)提前解決，從而將項(xiàng)目的整體價(jià)值提高。

3.4提前發(fā)現(xiàn)建筑項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的欠缺

前期工作咨詢需要針對(duì)工程每個(gè)部門(mén)的工作進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目工程的不足之處后，咨詢工作人員需要提出整改意見(jiàn)與建議，將問(wèn)題及時(shí)處理，避免施工過(guò)程再次發(fā)生。建筑工程施工時(shí)，材料容易產(chǎn)生浪費(fèi)的情況，建設(shè)單位可以在前期工程咨詢的幫助下，制定出工程項(xiàng)目所需的材料用量及工具規(guī)劃，避免因?yàn)椴牧系睦速M(fèi)導(dǎo)致資金的短缺，從而將建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)利益提升。

3.5幫助建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展

在國(guó)家的不斷發(fā)展下，建筑行業(yè)也走上了可持續(xù)發(fā)展道路，在前期工程咨詢的幫助下，建筑單位可以使用自然資源，減少對(duì)工程建設(shè)的資金投入，提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益。前期工程咨詢工作人員在建設(shè)項(xiàng)目里，要完全展現(xiàn)自身的優(yōu)勢(shì)，用專(zhuān)業(yè)的角度對(duì)工程建設(shè)制定詳細(xì)的計(jì)劃，在幫助項(xiàng)目順利進(jìn)展的前提下，還可以節(jié)約土地、自然資源，保護(hù)環(huán)境，推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展理念。

4完善前期咨詢工作的對(duì)策

4.1進(jìn)行科學(xué)的決策

工程咨詢工作人員首先要明確自身的工作職責(zé)，并熟練掌握咨詢工作所有的流程以及相關(guān)制度與政策。國(guó)家相關(guān)部門(mén)需要對(duì)咨詢行業(yè)進(jìn)行監(jiān)管，確保咨詢工作可以順利進(jìn)行。針對(duì)咨詢工作的流程，首先要把控好工程項(xiàng)目的進(jìn)程，再進(jìn)行分析，進(jìn)而得到相關(guān)意見(jiàn)，將咨詢的作用最大化。其次，工程項(xiàng)目咨詢需要重點(diǎn)考慮資源問(wèn)題，資源的整合情況、使用情況都必須掌握，才能避免浪費(fèi)。最后，針對(duì)融資的資金要足夠明確，融資途經(jīng)必須合理合法，并且資金的用途透明化。在工作的時(shí)候，公平公正，進(jìn)行科學(xué)的決策。

4.2各部門(mén)交流溝通

工程咨詢工作涉及范圍較廣，需要各個(gè)部門(mén)協(xié)力完成，才能保證工程咨詢工作的準(zhǔn)確性及時(shí)效性。因此，各部門(mén)之間需要聯(lián)系緊密，積極交流溝通，在這期間，尋找問(wèn)題，解決問(wèn)題，讓咨詢工作順利的繼續(xù)下去。

4.3政府機(jī)構(gòu)推動(dòng)咨詢行業(yè)的前進(jìn)

我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與建筑行業(yè)息息相關(guān)，很多工程建設(shè)中，政府也會(huì)投入資金支持，政府機(jī)構(gòu)也需要通過(guò)咨詢行業(yè)來(lái)管理這部分資金，從而推動(dòng)咨詢行業(yè)的發(fā)展。

4.4提高咨詢?nèi)藛T的專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)

隨著建筑行業(yè)對(duì)咨詢行業(yè)的需求日益提高，咨詢行業(yè)也逐漸發(fā)展，相對(duì)應(yīng)的咨詢工作人員的專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)與職業(yè)道德也應(yīng)當(dāng)?shù)玫教岣?。咨詢公司可定期安排員工進(jìn)行培訓(xùn)、考核等內(nèi)容，從而提升工作人員的綜合素養(yǎng)。

5工程咨詢的發(fā)展趨勢(shì)

5.1服務(wù)規(guī)模日益變大

咨詢內(nèi)容增加與數(shù)據(jù)增加的現(xiàn)象體現(xiàn)了我國(guó)建筑工程前期咨詢的服務(wù)模式正在擴(kuò)大。原先的工程咨詢服務(wù)只針對(duì)工程的一部分工序，需要收集的資料與數(shù)據(jù)也不完善，和全過(guò)程咨詢服務(wù)相比，工作量輕松很多。而全過(guò)程工程咨詢服務(wù)是針對(duì)工程所有的工序開(kāi)展，進(jìn)而得到精準(zhǔn)、專(zhuān)業(yè)的分析數(shù)據(jù)，相對(duì)應(yīng)需要付出的人力、物力也是很多的。隨著國(guó)家的不斷發(fā)展，咨詢服務(wù)行業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本也逐漸在增加，企業(yè)前往實(shí)地考察的各種成本也在提升，因此，建設(shè)企業(yè)在前期咨詢前需要對(duì)項(xiàng)目的價(jià)值有所了解，對(duì)比項(xiàng)目?jī)r(jià)值與工程咨詢服務(wù)的成本，再?zèng)Q定咨詢工作如何進(jìn)行下去。

5.2服務(wù)流程專(zhuān)業(yè)化

一直以來(lái)的咨詢服務(wù)行業(yè)的工作流程并不規(guī)范，各家咨詢服務(wù)公司都有各家的服務(wù)方法，在相同項(xiàng)目中提供的評(píng)估方式和標(biāo)準(zhǔn)也各不相同，這就導(dǎo)致建筑行業(yè)在選擇咨詢公司時(shí)無(wú)法確定服務(wù)質(zhì)量的好壞與專(zhuān)業(yè)有效性，致使咨詢的效率降低。隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，咨詢服務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)也逐漸形成，可以保障我國(guó)建筑行業(yè)的基本權(quán)益。在咨詢服務(wù)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生以后，每家咨詢服務(wù)公司提供的服務(wù)是否專(zhuān)業(yè)也有了參考標(biāo)準(zhǔn)，建筑企業(yè)可以按照這些標(biāo)準(zhǔn)對(duì)咨詢公司進(jìn)行選擇。

5.3創(chuàng)建項(xiàng)目信息化管理平臺(tái)

全過(guò)程工程咨詢師在工程開(kāi)始前進(jìn)行了策劃、設(shè)計(jì)與造價(jià)核算等工作，是為了更好地滿足業(yè)主的需求而提供的咨詢服務(wù)，想要提供更精準(zhǔn)的服務(wù)內(nèi)容，就必須先將準(zhǔn)確無(wú)誤的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和原始數(shù)據(jù)等資料篩選出來(lái)。優(yōu)秀的建設(shè)工程全過(guò)程工程咨詢服務(wù)是建立在正確的數(shù)據(jù)與分析結(jié)果上的，因此，咨詢行業(yè)可以自主創(chuàng)建項(xiàng)目信息化管理平臺(tái)，收集項(xiàng)目、價(jià)格、法律法規(guī)等信息，在這個(gè)平臺(tái)的幫助下，完成全過(guò)程掌控

6結(jié)束語(yǔ)

對(duì)于建筑行業(yè)來(lái)說(shuō)，前期工程咨詢十分重要，當(dāng)中包含了項(xiàng)目的投資、資金的管理等內(nèi)容，需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的咨詢機(jī)構(gòu)給予專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)，讓建筑行業(yè)對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施價(jià)值與經(jīng)營(yíng)效益得到更深入的了解，從而推進(jìn)整個(gè)建筑行業(yè)的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]田娟.前期工程咨詢的內(nèi)容及工程項(xiàng)目的作用和迫切性[J].綠色環(huán)保建材,2018(05):222+225.

[2]史潔瓊.論項(xiàng)目前期工程咨詢的重要性以及發(fā)展方向[J].價(jià)值工程,2018,37(01):80-81.

作者：張明華 單位：太原市建筑設(shè)計(jì)研究院