住宅產業(yè)化對建筑經濟影響分析
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摘要：改革開放以來，我國建筑業(yè)的發(fā)展突飛猛進，建筑經濟已成為國民經濟的重要支柱。目前我國的建筑業(yè)仍然以粗放型的建造方式為主，成本畸高，建筑經濟效益持續(xù)低迷。房地產行業(yè)的發(fā)展將不能再建立在大量的資源能源投入和廉價的勞動力基礎上，而是要以整體技術進步和產業(yè)化帶動產業(yè)持續(xù)發(fā)展，實現產業(yè)的轉型升級，破解當前阻礙建筑經濟增長的難題。
近年來，我國建筑業(yè)發(fā)展趨緩，房地產存量居高不下，建筑經濟疲軟，曾經的國民經濟支柱產業(yè)已經不能在良性發(fā)展軌道運行，陷入了全行業(yè)的低迷狀態(tài)，面臨著不得不進行結構調整和經濟轉型的局面。這種狀況，對全行業(yè)來講，既是嚴峻的挑戰(zhàn)，又是一個難得的發(fā)展機遇。如何使建筑業(yè)走出困境，這是理論界和建筑企業(yè)界共同關心的問題。破解這一難題的措施之一，就是不斷通過技術升級逐步降低生產成本，提高經濟效益。具體來講，就是加快建筑企業(yè)的現代化步伐，以產業(yè)化和標準化的建造方式帶領建筑行業(yè)的轉型，有效改變建筑業(yè)“多而不當”的狀況，促使建筑行業(yè)推陳出新。相應地，實現房地產業(yè)的轉型升級需要加大發(fā)展住宅產業(yè)化的力度，加快建設節(jié)能省地環(huán)保型的住宅和綠色建筑，打造戰(zhàn)略型支柱產業(yè)，逐步提高建筑經濟的效益。
1住宅產業(yè)化的涵義
住宅產業(yè)化指用工業(yè)化生產的方式來建造住宅，提高生產效率和質量，降低能耗，促進房地產業(yè)綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展。其實現前提是標準化。由于在控制建筑能耗和提高房屋質量等方面的顯著作用，住宅產業(yè)化正受到越來越多的關注。具體包括以下幾個方面：
1）建筑標準化。從建筑的構造要素上講，建筑模式單元化成為當前的典型模式，產業(yè)鏈上的各個開發(fā)機構制定適合自身或者不同建筑產品規(guī)模的標準，對不同的設計戶型構造進行探究，從而滿足建筑標準和建筑實用性，設計和建設成為無縫對接的整體。通過這樣一套建筑結構模板，企業(yè)在進行項目開發(fā)時，土地面積、建造成本、管理成效、居住環(huán)境等方面的問題都會得到最優(yōu)的方案，實現了建筑的標準化運作［1］。
2）各關聯企業(yè)的活動系統化。將住宅生產的一系列過程聯結為一個完整的產業(yè)鏈條，其中包括開發(fā)、設計、施工、生產、管理和售后等環(huán)節(jié)，從而實現住宅的生產、銷售、服務的一站式組織形式。與一般的住宅生產經營方式即先投資、再開發(fā)、后設計和施工，最后進行售后服務這種分離式的方式相比，將住宅這種最終產品定位為住宅產業(yè)化的目標，并運用一站式的經營模式，使各生產要素相契合，減少中間多余環(huán)節(jié)，使資源得到極大地利用。
3）住宅產業(yè)現代化。具體體現在兩方面，一方面是利用現代科學技術，將現代的科技成果進行轉化，進而應用于住宅建設，使住宅產業(yè)化具備巨大的生命力。另一方面，就是管理現代化，在住宅建設過程和后期運營服務過程中，注入現代化的管理思想和方法，促使住宅產品增值。
4)工業(yè)化建設模式。住宅產業(yè)化的核心是住宅工業(yè)化，用工業(yè)化建設模式代替?zhèn)鹘y的“秦磚漢瓦”式手工建造模式。通過工廠化生產提高構配件的質量和生產能力，從而減少現場濕作業(yè)，簡化現場操作，改善工作條件，提高住宅質量和性能，降低勞動強度，提高勞動生產率[2]。
2我國住宅產業(yè)化現狀
近年來，我國的住宅產業(yè)化雖然得到了快速成長，成績斐然，但是相比于同時期的發(fā)達國家和地區(qū)而言，我國建筑產業(yè)的現代化發(fā)展水平仍然有著顯著的差距。作為一項成熟的技術和標準，住宅產業(yè)化在美國、歐洲、日本等國家和地區(qū)得到了廣泛的運用。但是，在我國除了市場認知低等宏量因素外，還存在著不少問題：1）資源和能源的消耗量巨大，環(huán)境遭到了難以循環(huán)再生的破壞；2）質量普遍處于低標準狀態(tài)，工廠化率及勞動效率也比較低；3）跨行業(yè)溝通少，缺乏共同的信息平臺，同時缺乏基礎性研究及研究的可持續(xù)性；4）沒有統一的激勵政策，建筑產業(yè)化的差異性結構、技術體系和模數化、信息化、標準化的需求已不能被現有的標準和規(guī)范滿足；5）政策和技術缺少系統性和完整性，系統性的實驗和研發(fā)基地十分匱乏；6）在全國范圍內缺乏真正的龍頭企業(yè)，并且示范性工程也少之又少；7）集成化程度不高，沒有形成相關產業(yè)的產業(yè)化鏈條；8）創(chuàng)新的積極性不高，不少建筑企業(yè)依舊堅持傳統的觀念；9）高校和研究機構沒有設立相應的學科和專業(yè)，缺乏職業(yè)培訓，缺少技術人員和技術工人。
3住宅產業(yè)化對建筑經濟的影響
3.1住宅產業(yè)化有助于建筑經濟效益的增長
住宅產業(yè)化以提高住宅建設的勞動生產率和經濟效益為目標，通過生產集約化和經營規(guī)?；?，實現低投入高產出，以大量高性價比的住宅滿足廣大居民的需求，同時提高建筑經濟效益，使房地產業(yè)重新成為國民經濟發(fā)展的增長點。從目前的住宅供求來看，一方面，由于經濟的高速發(fā)展、居民消費觀念和消費結構的改變、物質生活水平的提高，加之城鎮(zhèn)化進程的快速推進，住宅需求與日俱增；另一方面，我國的房地產建設與運營維護體系仍較落后，住房供給無法滿足居民的消費需求。因此，依靠住宅產業(yè)化解決我國的住房供需矛盾，是一種有效的途徑。所以我們應該在建筑行業(yè)發(fā)展的過程中由傳統的住宅建筑模式向高科技，無污染，低消耗的可持續(xù)發(fā)展道路上轉變，這也是保證建筑經濟產業(yè)健康發(fā)展的關鍵因素[3]。
3.2住宅產業(yè)化推動建筑經濟的可持續(xù)發(fā)展
如前所述，我國目前的住宅建設仍存在著“多而不當”的問題，住宅竣工量大，但是戶型比例安排的不協調，價位結構的不合理，產品品質的不完善造成了居民的滿意度不高。并且我國建筑科技含量很低，至今沿用的仍然是高投入、高消耗、高污染、低產出的生產方式，基本上還屬于簡單的再生產，不利于建筑經濟的可持續(xù)發(fā)展。而從住宅壽命上來看，我國住宅的平均壽命不足30年，住宅的“短命”造成我國建筑業(yè)龐大的浪費。因此，切實改變傳統的住宅生產建造方式，以住宅產業(yè)化作為可信賴可依靠的有效途徑，指導我們建設節(jié)能省地型住宅，是推動建筑經濟可持續(xù)發(fā)展的強大動力。
4推進我國住宅產業(yè)化進程的措施
4.1以技術創(chuàng)新奠定堅實的技術基礎
要實現住宅產業(yè)化，關鍵在于技術進步與科技創(chuàng)新。積極推廣和大力開發(fā)先進成熟的新材料、新工藝、新技術和新設備，大幅提高科技成果的轉化率和利用率，將粗放型的經營模式逐步轉向集約型的經營模式，依靠住宅建設的技術飛躍帶動產業(yè)系統的發(fā)展。
4.2以合理適度的政策推進住宅產業(yè)化發(fā)展
住宅產業(yè)化是與居民的切身利益密切相關的特殊產業(yè)，涉及到各個方面的相關內容，所以其發(fā)展的全過程極其復雜。因此，需要政府以住宅產業(yè)的監(jiān)督者與引領者的身份，堅持公正、公開、公平的原則，全面調查研究，促使住宅產業(yè)各方的利益關系透明化，加快住宅產業(yè)化。早在1999年，國務院就已經提出了“要制定有利于推進住宅產業(yè)現代化、提高住宅質量的住宅產業(yè)政策。以住房商品化、社會化為導向，充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎性作用，搞好住宅建設的總量控制與結構調整”。［4］2006年建設部進一步提出“積極研究推進住宅產業(yè)現代化的經濟政策與技術政策，探索住宅產業(yè)化工作的推進機制、政策措施，建立符合地方特色的住宅產業(yè)發(fā)展模式和因地制宜的住宅產業(yè)化體系”。［5］此后又相繼出臺了一系列的政策，可以說，住宅產業(yè)化的頂層設計已經非常明確具體，現在更加需要地方制定詳細的產業(yè)發(fā)展配套措施，調控住宅市場消費，建造優(yōu)質住宅產品，提高服務水平。在住宅產業(yè)化的發(fā)展進程中，建設企業(yè)要致力于提高科技含量，完善住宅功能。但在現階段，可能會由此帶高生產成本，降低即期利潤，故而導致開發(fā)商積極性不高。在市場經濟體制下，政府的管理屬于間接管理，即由政府制定政策和行政法規(guī)，引導、指導和推動相關產業(yè)的發(fā)展。鑒此，政府應大力支持住宅產業(yè)化，通過財政和稅收手段調節(jié)、規(guī)范房地產行業(yè)。
4.3增強全裝修的推廣力度
目前，簡易裝修的毛坯房已經滿足不了居民的需求，居民購房后需要投入大量的人力、物力和財力進行二次裝修，而二次裝修必然會造成大量的資源浪費和環(huán)境污染，且房屋的安全性降低，帶來不小的安全隱患。全裝修使裝修模式由分散化向集約化轉變，可以從根本上杜絕二次裝修帶來的一系列問題，符合創(chuàng)建節(jié)約型社會的要求。全裝修使整個家裝產業(yè)體系系統化，促進住房建設從設計到交付的各個階段所有參與者的優(yōu)勝劣汰，加快行業(yè)洗牌，利于政府監(jiān)管?？梢妼崿F住宅全裝修將是中國住宅產業(yè)化的必由之路。
4.4以規(guī)劃設計為先導完善標準化體系
依靠住宅設計和建立住宅的標準化體系，實現住宅的產業(yè)化。設計的標準化并不代表是雷同的設計，而是指住宅設計標準化、建筑施工標準化、部品標準化等住宅建造的標準化生產。不可否認的是，住宅設計是住宅產業(yè)化的核心與先導。從宏觀上看，掌握城市的總體規(guī)劃，引領城市的發(fā)展方向，大力推廣住宅產業(yè)化的發(fā)展，嚴格控制土地以及規(guī)范用地標準，提高土地利用率。在微觀上，住宅設計應因地制宜，設計合適的生活服務設施，完善住宅的各種配套工程。
5結語
住宅產業(yè)化實現了從建造房子向制造房子的轉型以及房地產發(fā)展模式的升級轉化，提高節(jié)能環(huán)保效益和社會效益，最大限度地減少建筑垃圾和碳排放。對建設單位而言，極大地縮短建設周期和降低建造成本，提升了產業(yè)競爭力，帶來了更多的發(fā)展機遇。包括技術、產品等在內的一切與住宅產業(yè)化相關的生產要素，會有設計模式、生產建造模式、過程管理模式的創(chuàng)新，必將帶動整個房地產業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展?？梢灶A見，伴隨著住宅產業(yè)化程度的提高，從投融資到項目運作，再到交付后的使用、裝修以及物業(yè)管理等，都將隨著技術的進步和產業(yè)的升級，不斷催生出若干個新興市場。
參考文獻：
[1]殷霞.解析建筑經濟和住宅產業(yè)化[J].門窗，2013（2）：339.
[2]李忠富.中國住宅產業(yè)化發(fā)展的步驟、途徑與策略[J].哈爾濱建筑大學學報，2000（1）：93．
[3]邵萍.談建筑經濟和住宅產業(yè)化[J].中國新技術新產品，2012（15）：232.
[4]國務院辦公廳.轉發(fā)建設部等部門關于推進住宅產業(yè)現代化提高住宅質量若干意見的通知：國辦發(fā)[1999]72號[A].
[5]建設部.關于印發(fā)《國家住宅產業(yè)化基地試行辦法》的通知：建住房[2006]150號[A].
作者：陳志強 單位：安陽華潤燃氣有限公司
