中小戶型經(jīng)濟(jì)性建筑分析

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一、趨勢

隨著社會(huì)的發(fā)展，城市人口密度越來越大，而城市用地卻越來越少，高層小戶型住宅在順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展下日趨成熟，而且在城市居住建筑中占據(jù)了較大的比例，多層住宅已經(jīng)漸漸被小高層甚至高層超高層住宅取代，高額的房價(jià)也使大多數(shù)購房者的選擇向著小戶型傾斜。預(yù)示著以后的房地產(chǎn)市場中，90平方米以內(nèi)中小戶型普通住宅供應(yīng)量將大幅增加，中小戶型將由原來的稀缺產(chǎn)品變?yōu)槭袌鲋髁鳟a(chǎn)品。而購房者日益增長的中小戶型需求，又正好與國家政策相吻合。

二、小戶型的設(shè)計(jì)

戶型設(shè)計(jì)是居住建筑設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，其他的附屬設(shè)施及交通公攤都是為戶型而服務(wù)，不同的戶型決定了該居住建筑的檔次，多樣化的戶型也是為了滿足各類需求者的多種選擇，戶型花樣雖多，但是設(shè)計(jì)的宗旨都一樣，以下談?wù)勎覀円酝趹粜驮O(shè)計(jì)中的一些注重的內(nèi)容：

1、人性化設(shè)計(jì)，這是一個(gè)最基本的內(nèi)容，居住建筑本身就是拿來給人們居住使用的，其功能就是給人提供生活，休息的地方，所以人性化設(shè)計(jì)是最基本也是最重要的。

2、建筑相關(guān)規(guī)范，特別是強(qiáng)制性條款，做設(shè)計(jì)盡量不要違反強(qiáng)制性條款；在既滿足規(guī)范要求，融合設(shè)計(jì)師的理念且滿足建筑使用功能下設(shè)計(jì)出的作品才是好作品。

3、有相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，做建筑設(shè)計(jì)的也要去了解水電氣結(jié)構(gòu)方面的知識(shí)，只有對(duì)各個(gè)專業(yè)知識(shí)有一定的了解，才能做好建筑設(shè)計(jì)，建筑是龍頭，但要與其他工種想配合，使設(shè)計(jì)出來的建筑更加的合理和經(jīng)濟(jì)。

4、有空間的控制能力，比如空間做多大剛好合適，比如說以前我們會(huì)要求主臥室的開間不小于3.5米，因?yàn)閿[一張床以后，這邊擺一個(gè)電視柜，可以看電視，這些尺寸的控制能力是很重要的。但是現(xiàn)在發(fā)生了很多的變化，也需要我們?nèi)チ私?，比如說第一現(xiàn)在液晶電視距離不需要這么大了。但是另外一個(gè)現(xiàn)象，你會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的床和過去的床發(fā)生了變化，現(xiàn)在的床多了一個(gè)邊，而且床的尺寸也略微放大了一點(diǎn)點(diǎn)，而且現(xiàn)在的床都有靠板，這些東西都需要建筑師去了解，有空間的控制能力和戶型本身的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。

以上是戶型設(shè)計(jì)的一些總結(jié)，下面介紹下小戶型的特點(diǎn)和一些設(shè)計(jì)觀點(diǎn)，小戶型有著空間緊湊、價(jià)格合理等特點(diǎn),對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不算太強(qiáng)的剛需族來說,面積越小基本上意味著總價(jià)越低，因此廣受青睞；而一些品牌開發(fā)商也意識(shí)到樓市需求的現(xiàn)狀，早已紛紛推出小戶型產(chǎn)品搶灘市場。在調(diào)控新政影響持續(xù)深入的大背景下,諸多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，中小戶型產(chǎn)品依舊會(huì)是市場的主流，因?yàn)檫@類產(chǎn)品迎合了政策及市場需求,未來其優(yōu)勢還將進(jìn)一步凸顯。通過實(shí)踐和我們?cè)谧鲈O(shè)計(jì)的過程來看應(yīng)該是滿足這個(gè)要求，這種要求我們?cè)诳臻g設(shè)計(jì)上更合理，類似像交通面積設(shè)計(jì)，戶內(nèi)和戶外的，所謂戶外的就是共同交通，比如樓梯、電梯，我們盡量采用合理的尺度，用合理的設(shè)計(jì)。還有室內(nèi)的空間，我們能不能讓效率發(fā)揮更高，這樣使我們的系數(shù)更高，提高空間的使用率。

三、工作中的實(shí)例

在工作中也遇到了高層小戶型的設(shè)計(jì)，下面以貴陽新世界1BA組團(tuán)的戶型為例子，介紹我們?cè)O(shè)計(jì)的內(nèi)容，項(xiàng)目為二十四層高層住宅，標(biāo)準(zhǔn)層面積680平方米，一層分為8戶，分3種戶型，戶型面積60~90平方米不等，是典型的高層小戶型住宅。（附圖為標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。）平面設(shè)計(jì)介紹：由于均為小戶型，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)就是經(jīng)濟(jì)型住宅，所以在公攤方面就要盡量設(shè)計(jì)得最小且滿足規(guī)范要求和住戶正常的使用，我們把交通體系放在平面的中部，2部剪刀樓梯和3臺(tái)電梯相對(duì)擺放，中間為合用前室，合用前室兩端就連著內(nèi)廊，在內(nèi)廊兩邊分布住宅戶型，這樣的平面設(shè)計(jì)將公共交通部分壓得較為緊湊，沒有過多的浪費(fèi)面積在公共部分。戶型內(nèi)部的設(shè)計(jì)：

1、人性化設(shè)計(jì)，主要表現(xiàn)在功能分室，各個(gè)功能空間要有相對(duì)的獨(dú)立性。比如目前戶型設(shè)計(jì)中餐廳和客廳連在一塊，將來在戶型設(shè)計(jì)中通過合理的戶型布局，將其設(shè)計(jì)成相對(duì)獨(dú)立的空間。在合理增加戶型使用功能性的同時(shí)，使得各個(gè)功能空間有其獨(dú)立性和私密性。同時(shí)要具有一定的超前意識(shí)，能夠使戶型和室內(nèi)裝飾及現(xiàn)代化設(shè)備的使用合理配置，體現(xiàn)出功能使用的最經(jīng)濟(jì)性。

2、經(jīng)濟(jì)化設(shè)計(jì)，“經(jīng)濟(jì)”二字是指面積的經(jīng)濟(jì)，并不代表低品質(zhì)，也不是單純以90平方米作為數(shù)字概念，而是從建筑設(shè)計(jì)、生活配套、健康環(huán)保、綠色節(jié)能等方面提倡生活理念，引領(lǐng)消費(fèi)潮流，更是代表著政府對(duì)節(jié)約城市建設(shè)用地，提高土地配置效率在政策上的清晰導(dǎo)向。特別是在目前，倡導(dǎo)經(jīng)濟(jì)型住宅不僅是引導(dǎo)人們對(duì)住宅品質(zhì)的認(rèn)知，更是對(duì)傳統(tǒng)居住觀念的更新———住宅面積大小并不影響或決定住宅的性能和品質(zhì)。經(jīng)濟(jì)型住宅通過設(shè)計(jì)、設(shè)備與材料的處理同樣可以達(dá)到高品質(zhì)生活。現(xiàn)階段，設(shè)計(jì)部門已經(jīng)可以通過先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)手段解決諸如小戶型塔樓朝向、遮陽或通風(fēng)等問題。同時(shí)，戶型內(nèi)部的精細(xì)化、產(chǎn)業(yè)化配套及統(tǒng)一的精裝修是未來中小戶型住宅的發(fā)展方向，主要的創(chuàng)新點(diǎn)應(yīng)體現(xiàn)在如何利用模式化的精裝修來豐富空間功能。主要體現(xiàn)在減少交通面積，合理利用空間，衛(wèi)生間，廚房，臥室的面積嚴(yán)格控制，能夠滿足使用要求，不浪費(fèi)，客廳及觀景陽臺(tái)盡量做得大氣，寬敞，讓人感覺不出這是小戶型，營造緊湊合理的空間感。

四、結(jié)語

通過以上介紹，讓我們了解到中小戶型的一些特點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)，目前在一些大城市，比如北京、上海，中小戶型已經(jīng)占了市場70%的比例，以后或者會(huì)更高，證明了隨著社會(huì)發(fā)展，城市密度日趨加大，中小戶型的住宅越來越受到購房者的喜愛，同時(shí)也體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)化，適合我國的國情，在今后的設(shè)計(jì)中，我們也會(huì)吸取各方面的經(jīng)驗(yàn)，爭取創(chuàng)造出更多更優(yōu)秀的中小戶型住宅。