工業(yè)遺產(chǎn)價值實現(xiàn)路徑研究

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摘要：城市中心區(qū)工業(yè)遺產(chǎn)的保護和再利用受到越來越多的關(guān)注?；谖墨I研究，探討工業(yè)遺產(chǎn)的價值體系，提出工業(yè)遺產(chǎn)的再生實則是一個價值實現(xiàn)的過程。然后，闡述從舊工業(yè)區(qū)到發(fā)展新區(qū)轉(zhuǎn)變的實現(xiàn)路徑：首先應保留和繼承原有價值，其次分析城市缺失功能，柔性植入城市功能，最后運用“半自持”運營模式，致力于有機更新。通過清晰有序的推進，實現(xiàn)工業(yè)遺產(chǎn)價值呈現(xiàn)。

關(guān)鍵詞：城市更新；工業(yè)遺產(chǎn)；價值實現(xiàn)；保護

1引言

在城市發(fā)展出現(xiàn)趨同，缺乏地域性與文化特色而逐漸失去魅力的今天，文化遺產(chǎn)在城市文化定位中的作用日益突出。自2015年“城市雙修”的概念提出以來，工業(yè)遺產(chǎn)作為一種特殊的城市語言，它的保護與再利用逐步受到?jīng)Q策者的重視，成為各個城市補足短板，激發(fā)空間活力，促進城市可持續(xù)發(fā)展的重要組成部分。經(jīng)過十幾年的保護和發(fā)展，工業(yè)遺產(chǎn)已形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、城市公共休憩空間、工業(yè)主題博物館等多種改造模式，其保護再利用率得到了很大的提升。但是，由于對工業(yè)遺產(chǎn)價值認知不足，也產(chǎn)生了很多同質(zhì)化的遺產(chǎn)改造項目，這在阻礙工業(yè)遺產(chǎn)價值傳遞和表達的同時無形制約了城市特色發(fā)展。本文基于工業(yè)遺產(chǎn)價值理論研究，結(jié)合城市更新的內(nèi)在目標，構(gòu)建工業(yè)遺產(chǎn)價值實現(xiàn)路徑，并通過實際案例加以論述，試圖為工業(yè)遺產(chǎn)良性更新提供發(fā)展思路。

2城市更新視角下的工業(yè)遺產(chǎn)價值體系

2.1城市更新中的工業(yè)遺產(chǎn)界定

眾所周知，一個城市的發(fā)展是不斷新陳代謝的運動過程，為保持城市旺盛的生命力，城市更新是城市發(fā)展的永恒主題。1958年，在荷蘭召開的城市更新研討會上，正式對城市更新進行了定義：“城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)做必要的、有計劃的改建活動?！卑殡S著城市發(fā)展，對于不同的城市代謝物，逐步演變出“拆、改、留”三種城市更新基本途徑?，F(xiàn)階段，工業(yè)建筑的“保護性再利用”取代了以往野蠻式的拆除重建，人們將更多目光投注于文脈延續(xù)、綠色發(fā)展和可持續(xù)建設。隨著城市中心區(qū)空間功能更新的發(fā)展步伐不斷向前，一類新的待更新區(qū)域逐步進入公眾的視野，那就是工業(yè)遺產(chǎn)地。2003年，國際工業(yè)遺產(chǎn)保護委員會（TICCIH）在《下塔爾憲章》中提出，“工業(yè)遺產(chǎn)是具有歷史價值、技術(shù)價值、社會意義、建筑或科研價值的工業(yè)文化遺存。包括建筑物和機械、車所交通基礎(chǔ)設施，除此以外，還有與工業(yè)生產(chǎn)相關(guān)的社會活動場所，如住房供給、宗教崇拜或者教育?！睆墓I(yè)遺產(chǎn)的定義可以看出，工業(yè)遺產(chǎn)的形式具有多樣性，工業(yè)遺產(chǎn)的價值具有多向度性。它的存在是一個城市特定時期的發(fā)展縮影，具備獨一無二的價值體系。傳統(tǒng)意義上的工業(yè)遺產(chǎn)更多被納入文化遺產(chǎn)的范圍，注重價值評估和分級保護。而城市更新背景下的工業(yè)遺產(chǎn)強調(diào)保護性再利用，“保護”強調(diào)價值保留，“再利用”強調(diào)價值表達和價值增值，城市更新背景下的工業(yè)遺產(chǎn)價值實現(xiàn)是利用符合現(xiàn)代人心理定勢的改造手法在保護工業(yè)遺產(chǎn)價值的基礎(chǔ)上，提升現(xiàn)代人對于工業(yè)遺產(chǎn)價值的認知以及實現(xiàn)遺產(chǎn)地功能置換的一個有機更新過程。

2.2城市更新中的工業(yè)遺產(chǎn)價值體系認知

早期，國內(nèi)學者對于工業(yè)遺產(chǎn)價值的認知來源于發(fā)達國家對于工業(yè)遺產(chǎn)改造的實踐成果。以李蕾蕾為代表的一批國內(nèi)學者赴外對德英等發(fā)達國家進行了工業(yè)遺產(chǎn)改造考察，將“工業(yè)旅游”的概念帶回國內(nèi)，衍生出最初的工業(yè)遺產(chǎn)價值體系——旅游價值體系。到2006年，以“工業(yè)遺產(chǎn)保護”為主題的《無錫建議》問世，其中關(guān)于工業(yè)遺產(chǎn)概念的界定明確了工業(yè)遺產(chǎn)的范圍和綜合價值，為后期工業(yè)遺產(chǎn)的研究奠定基礎(chǔ)。這一時期，基于文化、生態(tài)、科技進步等不同視角下的工業(yè)遺產(chǎn)價值研究賦予了保護工業(yè)遺產(chǎn)的意義，以層次分析法、CVM非使用價值評價方法為代表的量化評價方法被應用于工業(yè)遺產(chǎn)價值評估之中，為工業(yè)遺產(chǎn)的分級保護提供了科學方法?，F(xiàn)階段，景觀、規(guī)劃學者等交叉學科學者的介入使有關(guān)工業(yè)遺產(chǎn)的研究更為豐富和細化，促進了工業(yè)遺產(chǎn)價值表達。通過工業(yè)遺產(chǎn)價值體系研究的發(fā)展路徑梳理可以看出，國內(nèi)學者對于工業(yè)遺產(chǎn)的價值認知是在逐步深入的。筆者認為在城市更新的背景下，工業(yè)遺產(chǎn)的價值不再停滯于靜態(tài)保護評估過程，更為重要的是其價值是在功能置換的過程中的演變和增減。遺產(chǎn)功能價值體系將遺產(chǎn)價值分為使用價值、非使用價值和外部性價值三大類。其中使用價值包含直接使用價值和間接使用價值，非使用價值包含存在價值、遺贈價值和選擇價值。其中，直接使用價值是工業(yè)遺產(chǎn)遺留物實體使用價值；間接使用價值是非物質(zhì)資源的經(jīng)濟評估價值；存在價值是工業(yè)遺產(chǎn)遺留物超越使用帶來的價值；遺贈價值是指工業(yè)遺產(chǎn)代代傳承價值；選擇價值是指工業(yè)遺產(chǎn)不同模式更新下的再生價值，外部性價值是工業(yè)遺產(chǎn)帶動其他經(jīng)濟單元增值的外溢價值。工業(yè)遺產(chǎn)功能價值體系可以細化為靜態(tài)固有價值和動態(tài)植入價值兩部分，其中動態(tài)植入價值體現(xiàn)功能植入后產(chǎn)生的內(nèi)部以及外部價值。這種價值分類體系囊括了工業(yè)遺產(chǎn)全生命周期的價值變化。在本文中，借用遺產(chǎn)功能價值體系以表示工業(yè)遺產(chǎn)的價值實現(xiàn)體系，便于后文對工業(yè)遺產(chǎn)價值實現(xiàn)路徑的探討。

3城市更新視角下工業(yè)遺產(chǎn)與改造成果之間的互動關(guān)系

城市更新過程中的工業(yè)遺產(chǎn)發(fā)展過程可分為保護與再利用兩個階段，其中保護階段形成工業(yè)遺產(chǎn)，實現(xiàn)價值保值；再利用過程形成改造成果，實現(xiàn)價值增值。作為第一階段和第二階段的形成結(jié)果，工業(yè)遺產(chǎn)與改造成果之間存在一定的交叉互動關(guān)系。

3.1工業(yè)遺產(chǎn)是改造成果的價值源泉

改造項目不同于新建項目最大的特征在于其與生俱來的價值基礎(chǔ)。早期的舊物利用源于實用性和精神寄托的保留。在工業(yè)遺產(chǎn)的構(gòu)成中同樣體現(xiàn)著舊物利用的思想。構(gòu)成工業(yè)遺產(chǎn)的建（構(gòu)）筑物、機械設備以及工業(yè)景觀具有一定直接使用價值，能夠在后期改造中起到降低建設成本、縮短建設周期的作用。另外，工業(yè)遺產(chǎn)作為城市工業(yè)發(fā)展歷程的時代縮影，映射出不同時代的不同發(fā)展特色，由其歷史沿革、企業(yè)文化、藝術(shù)審美和科技進步組成的間接使用價值是最具城市和產(chǎn)業(yè)識別性的待挖掘價值。伴隨人們生活水平的提高，公眾對于文化消費需求逐步擴大。文化成為各地軟實力的代表，受到更多城市規(guī)劃者的認知。工業(yè)遺產(chǎn)間接使用價值契合公眾當今的文化需求，能夠有效豐富改造成果的文化底蘊和精神內(nèi)涵，在城市更新過程中易于形成具有獨創(chuàng)性、地標性的城市空間。

3.2改造成果是工業(yè)遺產(chǎn)的價值表達

不可否認，遺產(chǎn)是社會發(fā)展淘汰的產(chǎn)物。在全新的經(jīng)濟環(huán)境和時代背景之下，公眾具有新的價值取向。隨著工人的退出、生產(chǎn)線的停滯和大門的封鎖，工業(yè)廠房逐步退出公眾的視野。雖然工業(yè)遺產(chǎn)的價值是客觀存在的，但是它的價值表達卻和當今城市格格不入。改造再利用的成果將城市新需求導入舊工業(yè)體之中，在實現(xiàn)新的選擇價值的同時，為舊工業(yè)體注入人流，實現(xiàn)工業(yè)遺產(chǎn)活化，增強了工業(yè)遺產(chǎn)的價值表達。

3.3功能植入是工業(yè)遺產(chǎn)和改造成果轉(zhuǎn)化的橋梁

功能植入是對工業(yè)遺產(chǎn)與時俱進的改造方式，它使得工業(yè)遺產(chǎn)在任何時代可以適應時代的發(fā)展和人類的需求，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。同時功能植入加強了工業(yè)遺產(chǎn)的“曝光度”，利于工業(yè)遺產(chǎn)價值表達。在工業(yè)遺產(chǎn)與改造成果互動模型中，對植入功能的選擇、定位、決策成為工業(yè)遺產(chǎn)和改造成果轉(zhuǎn)化的橋梁。近年來，工業(yè)遺產(chǎn)的發(fā)展推動著改造模式的創(chuàng)新。部分工業(yè)企業(yè)在發(fā)展變革的過程中逐步打開了封閉的大門。青島啤酒博物館和張裕酒文化博物館以企業(yè)發(fā)展為主線，還原制酒發(fā)展歷程，融合體驗式消費和現(xiàn)代科學技術(shù)，在體現(xiàn)工業(yè)遺產(chǎn)價值的同時，實現(xiàn)良好的品牌推廣效益。藝術(shù)家對于藝術(shù)創(chuàng)作場地的訴求推動著北京798廠的產(chǎn)生。憑借低廉的租金、優(yōu)質(zhì)的采光環(huán)境以及寬闊易分割的廠房環(huán)境，原先的工業(yè)“798”轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的文創(chuàng)“798”，為國內(nèi)文化事業(yè)發(fā)展和國內(nèi)外藝術(shù)交流貢獻了巨大的力量。國外規(guī)劃設計師基于重工業(yè)污染治理的初衷，將近郊重工業(yè)遺產(chǎn)綠化為城市綠地，改造前后巨大的生態(tài)差異賦予場所獨特的存在價值。

4城市更新視角下工業(yè)遺產(chǎn)的價值實現(xiàn)路徑

國內(nèi)外有很多優(yōu)秀學者試圖從國家層面探索自上而下的工業(yè)遺產(chǎn)保護機制。其中包含建立工業(yè)遺產(chǎn)保護名錄，在價值評估的基礎(chǔ)上分級管理等機制。然而，根據(jù)筆者的文獻研究和實地調(diào)研，現(xiàn)階段，中國的工業(yè)遺產(chǎn)具有產(chǎn)權(quán)私有、體量差異大以及承載價值主觀能動性高的特點。這導致針對其價值進行統(tǒng)一量化的工作容易產(chǎn)生主觀性、片面性和絕對性，不利于指導工業(yè)遺產(chǎn)良性更新?；诒疚膶I(yè)遺產(chǎn)價值實現(xiàn)路徑的研究，規(guī)劃者應遵循“科學評估資源價值，選擇性拆與留→評估城市功能需求，柔性植入城市功能→“半自持”運營模式，致力工業(yè)遺產(chǎn)有機更新”的整體改造思路，從而保證工業(yè)遺產(chǎn)的價值實現(xiàn)和可持續(xù)發(fā)展。

4.1科學評估資源價值，選擇性拆與留

工業(yè)遺產(chǎn)包含的使用價值、存在價值和遺贈價值是寶貴的價值源泉，筆者在前文中提到工業(yè)遺產(chǎn)物質(zhì)資源的拆除會折損工業(yè)遺產(chǎn)的這部分價值，但并不是要求所有的工業(yè)遺產(chǎn)做到全盤保留。工業(yè)遺產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和交通動線勢必會對后期改造工作造成一定的影響。合理考量資源同質(zhì)性和異質(zhì)性價值的承載實體，選擇性拆與留才是對資源最大程度的利用。上海國際時尚中心由上海第十七棉紡廠改造而來，原廠區(qū)占地約9萬平方米，擁有20余棟建筑物，廠區(qū)內(nèi)外形相同的鋸齒形廠房有多棟。在后期改造中，設計師選擇拆除部分的同質(zhì)化的廠房以滿足后期改造人流動線和功能植入需求，在沒有破壞遺產(chǎn)固有價值的基礎(chǔ)上，為后期價值增值提供了更有利的條件。位于重慶市江北區(qū)觀音橋北城天街鬧市中心的中復•北倉創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街區(qū)由上世紀五六十年代的江北紡織倉庫改造而來。一條小道、一座倉庫、一棟員工宿舍、一間舊澡堂、一顆黃桷樹構(gòu)成了江北紡織倉庫的所有，與上海國際時尚中心選擇性拆除的處理手法不同，考慮到原有遺留物的異質(zhì)化特征，設計師沒有拆除原有的任何場景，修舊如舊。原本構(gòu)成江北紡織倉庫的所有同時也成就了現(xiàn)今的北倉。通過這樣兩個不同體量的案例可以看出，工業(yè)遺產(chǎn)的體量和建筑遺留物的特征差異是確定拆留的關(guān)鍵。在改造初期對物質(zhì)資源和非物質(zhì)資源做相應的評估，保留承載價值的關(guān)鍵資源，拆除無效資源即實現(xiàn)價值保值，同時為價值增值提供更多可能性。

4.2評估城市功能需求，柔性植入城市功能

2015年中央城市工作會議提出“生態(tài)修復，城市修補”新理念，這是一種新生的城市更新方式。在工業(yè)遺產(chǎn)的物質(zhì)基礎(chǔ)上柔性融入城市功能，不僅能夠彌補城市功能空缺，同時能為工業(yè)遺產(chǎn)迅速累積人氣，實現(xiàn)工業(yè)遺產(chǎn)活化。江北紡織倉庫位于觀音橋商圈之中，廠區(qū)周邊包圍著多樣化的商業(yè)業(yè)態(tài)，同時存在由重慶江北區(qū)爛尾樓片區(qū)改造而來的主打青年夜生活的“不夜九街”。設計師在考慮改造的過程中并沒有太多模仿現(xiàn)有的改造模式，而是將改造主題定位為“生活美學”，試圖在鬧市區(qū)為城市人提供慢生活空間，豐富訪客的文化體驗。在改造功能方面，設計師融入城市公共圖書館和城市展覽廳的設想。開園以來，運營方在公共圖書館舉辦多場夜讀活動，為城市人提供冥想、放松和交流的空間。展覽廳定期開展時代服裝展覽、文化藝術(shù)展等多樣化公益主題展，同時承載文化交流功能，使藝術(shù)賞鑒成為市民們可選擇的一種生活方式。在業(yè)態(tài)引入方面強調(diào)手工藝和網(wǎng)紅體驗店進入，形成與“九街”互補的“日生活”基地。工業(yè)遺產(chǎn)的改造過程需要突破標準化的開發(fā)模式，更多人性化的思考和城市缺失功能的注入會提升場所的造血能力。

4.3“半自持”運營模式，致力工業(yè)遺產(chǎn)有機更新

與其他項目相同，工業(yè)遺產(chǎn)改造也是經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益平衡的過程。完全的商業(yè)租賃模式雖然能夠在短期內(nèi)帶來較大的經(jīng)濟效益，但是租戶之間不同的經(jīng)營理念會沖刷掉原本工業(yè)遺產(chǎn)改造的意義，同時會對城市二次更新造成一定的阻礙。筆者提倡運營方實施“半自持”運營模式，運用租賃部分保持經(jīng)濟效益，運用自持部分維持場所存在意義，增強社會效益和生態(tài)效益。靈活自持場地的業(yè)態(tài)選擇，緊跟時代變化致力于工業(yè)遺產(chǎn)有機更新。

5結(jié)語

工業(yè)作為人類進步的一位見證者，見證了一個時代的工業(yè)進步和勞動精神。雖然現(xiàn)階段人們對工業(yè)遺產(chǎn)的保護與再利用的關(guān)注越來越多，但是改造后的項目大多趨于模式化。如何利用自身價值特色，形成差異化發(fā)展路徑成為每一個工業(yè)遺產(chǎn)改造的相關(guān)工作者都應該考慮的問題。本文將工業(yè)遺產(chǎn)的改造看作是一個價值實現(xiàn)的過程，著眼于工業(yè)遺產(chǎn)改造過程中的價值變化，對工業(yè)遺產(chǎn)價值實現(xiàn)路徑進行探索。提出在工業(yè)遺產(chǎn)固有價值基礎(chǔ)上，介入城市缺失功能，先保值再增值的改造理念，并通過具體案例具體闡述工業(yè)遺產(chǎn)價值實現(xiàn)路徑，對于后期的工業(yè)遺產(chǎn)價值實現(xiàn)和改造模式的創(chuàng)新具備一定的參考借鑒意義。

作者：劉貴文 趙禎 謝宗杰 單位：重慶大學