綠色建筑經濟效益探究
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目前，中國綠色建筑行業(yè)發(fā)展十分快速，在可持續(xù)發(fā)展和低碳環(huán)保的建設理念下，建設具有較高經濟效益和社會效益的工程項目。綠色建筑的發(fā)展能有效節(jié)約社會資源和自然生態(tài)資源，節(jié)省不可再生能源，減少資源浪費，獲取更高價值，促進建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
一、綠色建筑及其經濟效益的相關概述
（一）綠色建筑和建設費用
綠色建筑的提出基于國家可持續(xù)發(fā)展的基本戰(zhàn)略和低碳環(huán)保的建設理念，主要是指在建筑的設計和施工過程中，充分考慮自然環(huán)境和人類之間的生存發(fā)展關系，在滿足建設要求的范圍內，盡可能節(jié)省各種有效能源，尤其是不可再生資源，有效能源包括土地資源、水資源、建筑材料資源等，并且要減少建筑垃圾的產生及其對周圍環(huán)境的污染，保障民眾居住環(huán)境和生存空間的健康。綠色建筑中所應用的資源都是新型能源和可再生能源，比如光能、風能、太陽能和生物能等，可有效減少有害物質的排放，在促進國家經濟建設高速發(fā)展的基礎上，避免過快發(fā)展給生態(tài)環(huán)境帶來的壓力和破壞[1]。綠色建筑費用從全壽命周期費用分析角度來看，包括投資、能源、非能源運營﹑維護和廢除或拆遷方面的費用。從要素上可分為材料含能、運營方式和建筑的耗能﹑建筑后期處理三部分。第一部分為材料含能，即建筑系能量的部分輸入量，是指建筑材料應用于建筑施工中所產生的實際效益和后續(xù)維護及回收所能帶來的循環(huán)利用率，因此，一般綠色建筑的建設施工都會選擇高含能的建筑材料降低維護費用，提高材料回收率，實現(xiàn)降低建設成本的目的。第二部分為運營方式和建筑的耗能，該部分主要以整體運行以及細節(jié)部分的節(jié)約措施進行組合和協(xié)調，以實現(xiàn)資源的最大化利用。第三部分為建筑后期處理，當出現(xiàn)建設技術過時或者由建筑功能廢棄、建筑使用周期長導致的物理衰退等問題時，需要對建筑物進行改造或者部分更換。
（二）綠色建筑的建設原理和二氧化碳減排價值
中國屬于高耗能國家，因此需要大力提倡低碳環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展理念，發(fā)展太陽能、風能、生物能、地熱能等可再生能源，做到取之于自然用之于自然，使資源能源的建設消耗符合生態(tài)環(huán)境，避免污染和高耗能。在建筑行業(yè)，同樣提倡和應用可再生能源和低碳環(huán)保理念，實現(xiàn)建筑行業(yè)和房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和經濟循環(huán)發(fā)展。綠色建筑以低耗能、可再生、減排放和控污染作為建設理念和方針，創(chuàng)立綠色環(huán)保項目工程。從減排方面進行分析，綠色建筑的主要價值是在保證建設質量的基礎上減少對環(huán)境的污染，降低二氧化碳排放，促進二氧化碳減排實現(xiàn)商品化，進行市場化的交易和管理，提高綠色建筑的經濟效益和實際收益。
（三）綠色建筑經濟效益概念
綠色建筑的建設原則和理念即為節(jié)能環(huán)?？沙掷m(xù)，因此，在分析綠色建筑效益過程中，不應僅局限于設計和建設施工的短期過程中，更需要結合綠色建筑建成投入使用后的效益考慮，從建筑的全壽命周期考量，充分體現(xiàn)綠色建筑的長期經濟效益和可持續(xù)性。在分析與評定經濟效益時，主要是考察與檢驗建筑在使用過程中所降低的節(jié)能、節(jié)水、運行等多方面的效益情況，從社會環(huán)境和經濟效益等多方面綜合考慮。綠色建筑的經濟效益主要體現(xiàn)在空間層面與時間層面的綠色經濟效益兩方面。空間經濟效益主要是指綠色建筑在建設施工和使用過程中對周圍環(huán)境的影響，大多數(shù)綠色建筑在建設施工過程中都以保護環(huán)境為首要原則，遵循人與自然和諧共處的綠色發(fā)展觀念，并在建設使用過程中保證資源利用率的最大化[2]。時間經濟效益主要針對建筑的使用壽命和安全性等方面進行考慮，保障綠色建筑的耐久性，確保建筑持續(xù)作用的發(fā)揮，保障建筑內居住人員的生命安全。綠色建筑行業(yè)的誕生極大地緩解了建筑行業(yè)中建筑資源浪費和緊缺的情況，同時促進民眾綠色環(huán)保意識的樹立和養(yǎng)成，提高民眾的生活水平和消費水平，使國家在高速發(fā)展的同時，也能保證自然界生態(tài)環(huán)境不受破壞，為經濟建設和建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎。
二、低碳理念下綠色建筑的經濟效益構成
（一）土地資源成本的經濟效益
綠色建筑的項目工程大部分是對城市、郊區(qū)廢棄場所及接近建筑使用年限的老舊建筑的改造或重建，合理利用有限的土地資源，因此，相比于購置其他閑置的土地資源，綠色建筑所購置的土地資源花費更低，且節(jié)約決策費用，提高綠色建筑的整體經濟效益。
（二）模擬技術的經濟效益
隨著國家科學技術的發(fā)展進步，各種創(chuàng)新技術手段層出不窮，建筑信息模型（BuildingInformationModeling，簡稱BIM）在建筑領域已得到廣泛推廣和應用，技術也逐漸趨于完善[3]。在傳統(tǒng)建筑工程中，常出現(xiàn)建筑設計與實際施工情況不符，或建設施工完成后所建項目工程無法達到預期目標和效果等情況，導致建筑整體出現(xiàn)一定問題或綠色建筑的節(jié)能環(huán)保理念無法得到貫徹落實，難以完全發(fā)揮綠色建筑的功能，而BIM技術的應用可以使建筑設計方案實現(xiàn)3D、4D、5D虛擬化，使建筑施工人員能直觀看到建筑設計方案以及其中的關鍵節(jié)點，及時發(fā)現(xiàn)建筑設計方案中存在的問題，反饋給設計人員進行修改和優(yōu)化，提升建筑設計方案的可行性，BIM技術的應用很大程度上避免了設計問題的出現(xiàn)，保障建筑施工的順利進行。此外，通過BIM技術檢查，可避免施工與設計文件的誤差，達到綠色建筑評比指標，還可解決二維方式難以解決的管線綜合問題，避免不必要的浪費，節(jié)約時間和資金。
（三）節(jié)能、節(jié)水及節(jié)材的經濟效益
綠色建筑不僅能避免產生過多的建筑垃圾，影響環(huán)境健康，同時也能節(jié)省大量資源，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略原則和目標。在綠色建筑建設施工過程中，可以實現(xiàn)建筑資源的高效配置，節(jié)約建筑材料，提高材料利用率。綠色建筑的建筑材料一般會采用高性能材料，有效保證建筑質量，同時也能減少材料消耗量。在選擇材料時，盡量選擇可以循環(huán)利用的材料，避免產生過多建筑垃圾，而在施工過程中，綠色建筑工程會減少裝飾性材料的應用，并就近選擇材料供應商采購材料，降低運輸成本，節(jié)約材料采購時間，有效提高施工效率。除了能節(jié)省建筑材料資源外，綠色建筑工程在施工過程中也能形成水循環(huán)的建設施工系統(tǒng)，利用雨水收集器等裝置收集雨水、滲水和施工用水等水資源，在施工人員的生活用水、施工現(xiàn)場清理用水以及混凝土養(yǎng)護用水等方面實現(xiàn)水資源的循環(huán)利用，提高水資源利用率，降低水電成本。
（四）運營階段的經濟效益
運營階段即為建筑建成投入使用后的階段，該階段是體現(xiàn)綠色建筑施工設計理念的關鍵階段，綠色建筑的經濟效益主要體現(xiàn)在投入使用后的建筑物在運營期間節(jié)能節(jié)水措施應用、系統(tǒng)運轉、建筑實際資源能源消耗情況等方面，一般來說，綠色建筑在投入使用后會制定一系列的節(jié)能節(jié)水措施，加強照明、空調等系統(tǒng)節(jié)能管理，提高節(jié)能效果，同時注重對雨水等水資源收集裝置的維護和保養(yǎng)，確保水資源的循環(huán)利用，降低水資源消耗，從而獲取可觀的經濟效益。
三、低碳理念下提高綠色建筑經濟效益的策略
（一）注重技術創(chuàng)新，選擇合適的施工工藝
近年來，建筑領域涌現(xiàn)大量新技術和新工藝，很多新技術能切實提升建筑施工的效率和質量，節(jié)省施工成本，而技術的創(chuàng)新和應用在綠色建筑中至關重要，通過研究、分析綠色建筑工程的各方面和各階段，其增量成本的產生主要集中于建筑設計階段和施工階段。由于現(xiàn)階段綠色建筑工程大多都會應用新型的施工技術和施工工藝，但部分施工技術和工藝應用需投入大量資金，而綠色建筑的建設理念是節(jié)能環(huán)保，因此對建設施工技術的要求并不高，而是需要建筑設計人員和施工管理人員根據(jù)項目實際情況選擇合適的施工技術，加強企業(yè)內部的技術創(chuàng)新，通過科學合理的創(chuàng)新和應用，盡可能節(jié)省資源，節(jié)約建筑成本，同時保證生活和居住環(huán)境。在選擇技術時，需考慮施工現(xiàn)場實際情況，針對不同的類型和地質環(huán)境條件選擇合適的技術，積極應用新型材料，因地制宜選材，控制增量成本，加強質量建設[4]。
（二）政府充分發(fā)揮引導作用，增加需求側資金補助
在綠色建筑工程中，政府發(fā)揮著極大的支撐作用，通過政府下發(fā)的政策體系和建設理念等建筑標準，加上財政政策的激勵，不斷健全完善綠色建筑的發(fā)展建設制度，提升綠色建筑的建設水平和市場經濟。在市場大環(huán)境的經濟條件下，任何行業(yè)的發(fā)展都需要有一定的消費需求作為支撐和動力，政府通過增加對綠色建筑行業(yè)中消費者的補貼和優(yōu)惠補助等政策和措施，降低消費門檻，提高消費需求，擴大消費人群，擴展綠色建筑消費市場，實現(xiàn)綠色建筑經濟效益最大化。因此要提升綠色建筑的經濟效益，政府相關部門需加大對綠色建筑側向資金補助等相關優(yōu)惠制度的扶持力度，不斷挖掘綠色建筑市場需求的潛力空間，降低消費者的增量支付，提高綠色建筑的經濟效益。
（三）建立健全經濟效益評定體系，提供制度支持
科學完善的經濟效益評定體系和制度至關重要。由于目前很多綠色建筑在分析與評定經濟效益時，只注重開發(fā)商的經濟收益而忽視消費者方面的經濟效益，使綠色建筑的市場需求量不夠飽滿，導致綠色建筑經濟效益低下等問題[5]。因此需根據(jù)綠色建筑的特性以及運營期間的實際情況，充分考慮開發(fā)商、消費者、政府部門等多方面的因素，制定完善科學的經濟效益評定體系，結合體系制度合理準確地對綠色建筑進行經濟性評定，并在落實過程中，根據(jù)情況和出現(xiàn)的問題整改與完善體系標準。
（四）提高資源能源的利用率，強化能源節(jié)省
能源節(jié)省是提升建筑經濟效益的關鍵措施和手段，在綠色建筑中，應多用新能源設備或者節(jié)能設備替代傳統(tǒng)建筑中的高耗能設備，比如采暖能源、通風設備等，加強居住環(huán)境的舒適度，利用自然能源調節(jié)建筑內部的溫度和濕度。建筑設計布局時應充分考慮建筑環(huán)境，通過設計優(yōu)化建筑內的空間布局和構造，提高建筑功能設備的使用效率，進一步節(jié)省能源消耗。此外，也要充分考慮環(huán)境保護和建筑成本問題，現(xiàn)有的諸多新能源和新設備的成本較高，應在有限的建筑成本預算內盡可能提升綠色節(jié)能水準。在建筑施工階段，需要掌控好建筑材料的使用和消耗，設計階段盡可能選用可再生資源和可循環(huán)利用資源，嚴格把控不可再生資源，避免產生過多浪費，比如在設計規(guī)劃中，可建立完善的水資源收集和循環(huán)利用系統(tǒng)，制定節(jié)電節(jié)能的措施和制度，積極推廣和應用綠色能源，根據(jù)當?shù)卣吆拖嚓P原則標準，提升太陽能、風能等綠色能源的利用率，貫徹落實節(jié)能環(huán)保的綠色理念。
（五）量化綠色建筑的經濟價值，降低建設成本
量化綠色建筑的經濟價值對綠色建筑的經濟效益評定和提升而言至關重要，綠色建筑旨在為廣大居民創(chuàng)設良好的生活和居住環(huán)境，因此，建筑設計和建筑施工單位在開展相關工作時，既要考慮節(jié)能環(huán)保的標準要求，也要充分結合居民對居住環(huán)境的需求，并在此基礎上，盡可能降低建筑成本，提高建筑工程項目的整體經濟效益，不斷研發(fā)創(chuàng)新相關技術，再從后續(xù)建設施工中將研發(fā)投入補償回來，提高建筑工程的建設效率和工作成效。
四、結語
總之，綠色建筑作為建筑行業(yè)的新興事物，是國家扶持并且提倡大力發(fā)展的項目，對社會發(fā)展和經濟建設具有重大作用和價值。建筑單位以及政府相關部門應根據(jù)自身發(fā)展情況和當?shù)亟ㄔO情況，制定合理的發(fā)展計劃，確定建設目標，積極創(chuàng)造經濟價值，提高綠色建筑經濟效益水平，將低碳節(jié)能的綠色環(huán)保意識貫徹落實到位，推進低碳城市建設水平，保護地方環(huán)境，共建和諧美好的社會環(huán)境。
參考文獻:
[1]劉佳林.全壽命周期成本理念下綠色建筑經濟效益分析[J].住宅與房地產,2020(24):16+22.
[2]馮春輝.低碳經濟背景下綠色建筑的經濟效益分析[J].節(jié)能,2019(6):6-7.
[3]齊欣欣.綠色建筑成本效益分析[J].建筑與預算,2012(2):1-2.
[4]李齊民.基于全壽命周期成本理論的綠色建筑經濟效益分析[J].科技經濟市場,2019(1):59-60.
[5]陳忠桂.基于新型節(jié)能建材的綠色建筑技術的經濟研究[J].綠色環(huán)保建材,2019(3):12+14.
作者:李鵬輝 單位:北京城建重慶地產有限公司
