城市綜合體在城市經(jīng)濟發(fā)展的帶動效應

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摘要：隨著城鎮(zhèn)化的推進和互聯(lián)網(wǎng)時代的到來，城市綜合體獲得了空前的成長空間，對城市經(jīng)濟發(fā)展起到了帶動效應。本文首先闡述了新時期城市經(jīng)濟發(fā)展原動力的轉(zhuǎn)變；其次，從土地、稅收、投資及盈利、消費、就業(yè)、科技六方面分析了城市綜合體是如何帶動城市經(jīng)濟發(fā)展的；最后，指出了帶動過程中的若干誤區(qū)與不足，并提出了相應對策。

關(guān)鍵詞：城市綜合體；城市經(jīng)濟；帶動效應

近年來，我國城鎮(zhèn)化的進程越發(fā)穩(wěn)健。出現(xiàn)了很所多新事物、新現(xiàn)象、新業(yè)態(tài)。城市綜合體便是一種新業(yè)態(tài)?！靶隆斌w現(xiàn)在歷史短、消費體驗前所未有。最重要的是這種新業(yè)態(tài)比原有業(yè)態(tài)更加能夠?qū)Τ鞘薪?jīng)濟發(fā)展起到帶動效應。

一、新時期城市經(jīng)濟發(fā)展原動力的轉(zhuǎn)變

在過去的幾十年中，城市經(jīng)濟發(fā)展的主要目標是滿足群眾溫飽，重量不重質(zhì)。城市經(jīng)濟發(fā)展原動力包括工業(yè)經(jīng)濟（鋼鐵、紡織、印染、制藥、機械）、批發(fā)業(yè)（如：著名小商品批發(fā)市場南三條）、百貨業(yè)等。他們都在過去的歲月中，為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展做出了貢獻，提供了大量就業(yè)崗位，甚至還擔負起養(yǎng)老、安居等社會職能。但是，隨著人們環(huán)保意識的提升、對城市宜居性期待的提高、對生活品質(zhì)的要求越來越高，舊有動力已經(jīng)不能適應社會的變革。政府清醒地認識到這一點：城區(qū)內(nèi)的工礦企業(yè)該破產(chǎn)、兼并的，一律破產(chǎn)、兼并，其他企業(yè)通過土地置換的方式搬離主城區(qū)。批發(fā)市場周邊地區(qū)易造成交通擁堵。越來越多的城市選擇在城市近郊建設大型批發(fā)市場、裝飾城、汽配城、蔬菜批發(fā)市場等。百貨商場超強的零售功能在過去幾十年來，尤其是還未出現(xiàn)超市、便利店、網(wǎng)購等業(yè)態(tài)時，獲得了巨大的發(fā)展空間。但是單一的購物功能已經(jīng)難以滿足消費者的需要。在新時期，城市經(jīng)濟發(fā)展的原動力必須要進行轉(zhuǎn)變，從而滿足人們對生活品質(zhì)的期待。否則會在新業(yè)態(tài)的沖擊下敗下陣來。百貨商場門可羅雀就是最好的證明。新時期的“新”，體現(xiàn)在消費主力人群新（從過去的中年人轉(zhuǎn)變?yōu)?8～30歲人群）、消費內(nèi)容新（文化、旅游、體育、健康）、消費方式新（體驗型、足不出戶型消費受青睞）、支付方式新（移動支付發(fā)展迅速）、消費者消費半徑擴大（因私家車的普及）、夜生活內(nèi)容新（已經(jīng)不再像過去那樣僅僅是散步）等。

二、城市綜合體對城市經(jīng)濟發(fā)展帶動效應

在城市經(jīng)濟發(fā)展原動力的轉(zhuǎn)變過程中，城市綜合體扮演了重要角色，成為新動力。城市綜合體作為一種集零售、餐飲、娛樂、時尚、辦公、酒店、會展等功能于一體的業(yè)態(tài)，綜合性最強。近二十余年中在全國遍地開花。城市綜合體從土地、稅收、投資及盈利、消費、就業(yè)、科技等方面助力城市經(jīng)濟發(fā)展。

（一）土地

土地是一切行業(yè)和業(yè)態(tài)成長的基礎(chǔ)，是最基本的生產(chǎn)要素。城市綜合體均為高樓大廈，甚至還有地下停車場、地下商城，將土地進行了立體化利用，提升了使用效率。將土地以城市綜合體的形式進行商業(yè)開發(fā)利用，升值空間遠遠高于靠天吃飯的農(nóng)業(yè)用地。另一方面，伴隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進，越來越多的人口想要分享到城市發(fā)展的紅利，城市人口數(shù)量迅速增長，加劇了土地的稀缺性，更有助于城市土地升值。

（二）稅收

新時期，政府要強化自身職能、改善城市投資與營商環(huán)境、改善民生，這些都重度依賴稅收。城市綜合體主要從事零售、生活服務等行業(yè)，受經(jīng)濟波動影響小，收益穩(wěn)定，并且隨著居民收入的增長而增長，為當?shù)卣峁┝舜罅慷愂帐杖?。城市基礎(chǔ)設施建設由當?shù)卣鳛橹饕顿Y者，最主要的資金來源就是稅收。而基礎(chǔ)設施建設又會帶動上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。經(jīng)濟的發(fā)展，人們收入水平的提高，能繼續(xù)帶動城市綜合體的繁榮，形成了良性循環(huán)。

（三）投資及盈利

投資額的大小體現(xiàn)了投資者的積極性和對該城市綜合體的期待程度，反映出項目建成后的體量、科技含量等。當然，也能反映出投資者的融資能力。投資額越大，越能帶動上下游行業(yè)的繁榮。創(chuàng)設企業(yè)最基本的動機是盈利，同時也是投資者和經(jīng)營者不斷付出的根本動力。利潤為企業(yè)的成長提供了血液，同時也為后續(xù)投資做好了財務準備。

（四）消費

在拉動經(jīng)濟增長的“三駕馬車”中，消費是距離群眾最近的。城市綜合體提供的餐飲、購物、娛樂、住宿對于消費者來說是生活必需品。大量的客流是獲得利潤和現(xiàn)金流的源泉，同時也能促進周邊商圈的繁榮。在“夜經(jīng)濟”、“假日經(jīng)濟”中，城市綜合體發(fā)揮了重要作用，也是實現(xiàn)新一輪消費升級的重要依托。

（五）就業(yè)

城市綜合體能夠帶動就業(yè)，涉及營銷、物業(yè)、技術(shù)服務、生活服務、行政等系列崗位，面向不同年齡層、受教育水平、技能水平的勞動者。高科技企業(yè)、學校、醫(yī)院等單位，主要面向高智商、高技能人才的就業(yè)。相比之下，城市綜合體提供的就業(yè)崗位，更加“接地氣”，門檻較低，尤其是能夠解決下崗職工、4050人員等就業(yè)困難人群的就業(yè)。穩(wěn)定的工作可以提高勞動者的收入。尤其是農(nóng)民進城之后，上述崗位的收入遠比務農(nóng)收入高，并且穩(wěn)定。收入的增長促使勞動者改善生活，進行消費，有利于城市綜合體提升銷售額，從而形成良性循環(huán)。另一方面，就業(yè)穩(wěn)定促進了社會穩(wěn)定。

（六）科技

人類文明的進步依賴科技的發(fā)展與應用。業(yè)態(tài)豐富且密集、主力消費人群年輕化、客流量大、場地寬敞的城市綜合體是科技成果進行轉(zhuǎn)化的根據(jù)地。首先，圍繞改善消費體驗的新成果在城市綜合體能夠快速、直接地得到反饋。消費者的使用感受可以通過隨機采訪、微信、微博、APP、意見箱等來實現(xiàn)。而且，光顧城市綜合體的消費者中的一大部分為回頭客，也愿意多提意見和建議，從而使自己今后的消費體驗能夠得到改善。其次，“聚集效應”使得新技術(shù)、新成果較早在城市綜合體中進行應用。例如：智能泊車系統(tǒng)；立體停車技術(shù)、3Dmax、VR等先進視聽技術(shù)；WiFi、移動支付等互聯(lián)網(wǎng)新技術(shù)。

三、城市綜合體在促進城市經(jīng)濟發(fā)展中的誤區(qū)與不足

盡管近年來，城市綜合體發(fā)展如火如荼，但仍然存在一些不盡如人意之處。

（一）雷同

雷同體現(xiàn)在建筑風格雷同、業(yè)態(tài)雷同、入駐商家雷同等。首先，城市綜合體的建筑大多為高樓大廈、玻璃幕墻，富有當?shù)靥厣?、富有?chuàng)意的建筑風格很少見。其次，業(yè)態(tài)的布局雷同，大多為負一、二層為超市，一至三層為家電、數(shù)碼、服裝、百貨等的專賣店，較高樓層為餐飲、影院、電競、運動等。再次，入駐的商家不論是餐飲類、服裝類、日化類，幾乎會出現(xiàn)在每個城市綜合體中。這些都會讓消費者缺乏新鮮感，逛一個城市綜合體和逛十個沒什么區(qū)別。吸引小眾品牌的入駐有助于培養(yǎng)消費者的新鮮感。

（二）文化氣息弱、體驗項目少

城市綜合體尤其是位于二三線城市的，商業(yè)氣息過濃，文化氣息較弱，體驗項目缺乏，幾乎看不到書店、書吧、藝術(shù)空間、展演空間。隨著消費者受教育水平的提高、收入的提高，引進上述文化項目是有必要的。這可以參考臺北誠品書店。雖為書店，但集合了圖書銷售、文具銷售、休閑餐飲、文化創(chuàng)意產(chǎn)品體驗及銷售等。即使到深夜，顧客仍然絡繹不絕。此外，文化項目和體驗項目能夠讓消費者“慢”下來，延長了在城市綜合體的停留時間，促進休閑餐飲的消費。

（三）公益項目少

這一點是由商業(yè)氣息過濃導致的。城市綜合體大多沒有免費休息的座位。即使有，也不是每個樓層都有。幾乎所有空間都用于商業(yè)項目。消費者逛累了甚至都無處歇腳。如果遇到節(jié)假日，就算是想去咖啡廳、影院“付費休息”，也是人滿為患。免費熱水更是絕跡。

（四）綠色能源少

保護環(huán)境離不開使用綠色能源。目前，大多數(shù)城市綜合體沒能做到使用綠色能源。玻璃幕墻吸收的熱能沒有利用起來；酒店和公寓使用太陽能熱水的不多；路燈用電采用太陽能的也較少。城市綜合體人口聚集，耗能量大，易成為地標，最適合采用綠色能源，進而發(fā)揮示范效應，將綠色能源盡快普及。

（五）存在污染現(xiàn)象

城市綜合體的污染主要體現(xiàn)在光污染、噪音污染、廢水污染等方面。光污染主要是玻璃幕墻造成的。噪音污染主要是由商鋪部分時間播放音樂、廣告以及周邊交通擁堵造成的。廢水污染的元兇主要是飯店餐廚污水未經(jīng)處理直接流入城市排水管網(wǎng)造成的。城市綜合體應負起社會責任來，減少污染。這同樣是為城市經(jīng)濟發(fā)展做貢獻。

參考文獻：

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作者:王薛 謝曉莉 單位:河北工程技術(shù)學院