智能化建筑工程監(jiān)理研究

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一、智能化建筑工程監(jiān)理執(zhí)行上存在的不足

1.1設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)存在建立空白

由于智能化建筑很多基礎(chǔ)設(shè)備和設(shè)施都是從國(guó)外進(jìn)口,并且各個(gè)設(shè)備分別屬于國(guó)外不同的供應(yīng)商或開發(fā)商,相互之間聯(lián)系性不密切。建筑公司和裝修公司只是簡(jiǎn)單的按照設(shè)備使用說明進(jìn)行操作安裝,再加上建筑公司和裝修公司分?jǐn)?shù)與不同的部門,因此,部門與部門之間、設(shè)備與設(shè)備之間區(qū)別都很大,協(xié)調(diào)配合能力非常薄弱,造成在工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)經(jīng)常出現(xiàn)錯(cuò)誤和漏洞。而我國(guó)建筑工程監(jiān)理工作還不夠完善,設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)存在大量空白,無法成功保障設(shè)計(jì)階段的工程質(zhì)量。

1.2各個(gè)子項(xiàng)目之間配合難度大

智能建筑系統(tǒng)涉及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、警情自動(dòng)預(yù)防報(bào)告系統(tǒng)、電視廣播系統(tǒng)、自動(dòng)化安全防范系統(tǒng)、遠(yuǎn)程監(jiān)控等眾多項(xiàng)目。不同的項(xiàng)目分屬于不同的部門,比如說安保系統(tǒng)由公安負(fù)責(zé),火警預(yù)防屬于消防負(fù)責(zé),電視廣播由文體部門負(fù)責(zé)。建筑工程監(jiān)理師在對(duì)智能化建筑進(jìn)行設(shè)備選型、報(bào)批報(bào)建和安裝隊(duì)伍檢查時(shí)常常受到以上各方的牽制,監(jiān)理工作難以正常進(jìn)行。再者,智能化建筑的工程開展中涉及眾多的專業(yè)項(xiàng)目,每個(gè)專業(yè)項(xiàng)目又有不同的子項(xiàng)目,每個(gè)子項(xiàng)目甚至需要幾個(gè)施工團(tuán)隊(duì),各個(gè)隊(duì)伍之間相互扯皮、缺乏交流、各自為政、互補(bǔ)溝通的問題也時(shí)有發(fā)生。

1.3智能化建筑工程監(jiān)理人員素質(zhì)有待提高

監(jiān)理行業(yè)在我國(guó)還屬于新興行業(yè),發(fā)展前景非常廣闊,同時(shí)也十分緊缺高素質(zhì)的監(jiān)理人才。大部分擁有監(jiān)理上崗資格證書的監(jiān)理人員雖然能夠通過考試,獲得一部分監(jiān)理理論知識(shí),但都普遍欠缺理論與實(shí)踐相結(jié)合的能力,實(shí)際工程監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)不足,崗位責(zé)任意識(shí)和法律意識(shí)也很薄弱。尤其是智能化建筑中涉及專業(yè)性較強(qiáng)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)知識(shí)、辦公自動(dòng)化知識(shí)、機(jī)電知識(shí)和自動(dòng)控制知識(shí),對(duì)監(jiān)理師提出了更高的要求。智能化建筑工程監(jiān)理師必須綜合掌握專業(yè)知識(shí)、管理經(jīng)驗(yàn)、建筑知識(shí)和組織能力等綜合反面的素質(zhì)。因此面對(duì)如此之高的要求,智能化工程監(jiān)理隊(duì)伍人員素質(zhì)亟待提高。

1.4智能化建筑驗(yàn)收存在難度

智能化建筑系統(tǒng)分別由不同的承包商負(fù)責(zé)開發(fā),檢測(cè)驗(yàn)收過程中由于各項(xiàng)系統(tǒng)相互干擾制約,導(dǎo)致檢測(cè)時(shí)間跨度大、驗(yàn)收時(shí)間長(zhǎng)、安全隱患排查困難、質(zhì)量檢查工作量大、數(shù)據(jù)整理程序繁瑣。一個(gè)完整的智能化建筑工程監(jiān)理環(huán)節(jié)要橫跨項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目開展、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、系統(tǒng)驗(yàn)收,一直到工程竣工驗(yàn)收以后一段較長(zhǎng)的時(shí)間。

二、智能化建筑執(zhí)行工程監(jiān)理的幾點(diǎn)措施與建議

2.1協(xié)助業(yè)主做好設(shè)計(jì)規(guī)劃工作

協(xié)助業(yè)主明確智能化建筑的功能選擇,確定智能化系統(tǒng)工程的總體目標(biāo),按照業(yè)主實(shí)際需求制定設(shè)計(jì)規(guī)劃;科學(xué)評(píng)估設(shè)計(jì)院的系統(tǒng)規(guī)劃書,實(shí)施方案評(píng)審;參與整個(gè)設(shè)計(jì)階段的工程監(jiān)理和合同談判,提供技術(shù)支持,并核算工程預(yù)算方案,降低工程成本。幫助業(yè)主合理選擇智能化建筑系統(tǒng)的功能,不盲目追求奢侈性和高檔性,保障各項(xiàng)已安裝的設(shè)備能充分發(fā)揮該有的功能?？偠灾?在設(shè)計(jì)監(jiān)理環(huán)節(jié),工程監(jiān)理師應(yīng)該根據(jù)業(yè)主的對(duì)建筑物的實(shí)際需求和需求程度制定智能建筑的設(shè)計(jì)方案,幫助工程業(yè)主實(shí)施好設(shè)計(jì)技術(shù)交底和設(shè)計(jì)技術(shù)變更,為后期工程質(zhì)量控制做好前提工作。

2.2做好智能化建筑系統(tǒng)承包商投標(biāo)招標(biāo)工作

監(jiān)理師在招標(biāo)投標(biāo)環(huán)節(jié)的主要職責(zé)是嚴(yán)格審核項(xiàng)目招標(biāo)書,規(guī)范項(xiàng)目投標(biāo)程序,提供招標(biāo)信息服務(wù)和技術(shù)支持,對(duì)項(xiàng)目承包商的崗位資質(zhì)、業(yè)界信譽(yù)、企業(yè)規(guī)模和工程業(yè)績(jī)以及系統(tǒng)方案的設(shè)備性能進(jìn)行審查、評(píng)估。對(duì)設(shè)備供應(yīng)商和工程開發(fā)商的合同款項(xiàng)、承包商的工程進(jìn)展技術(shù)書、設(shè)計(jì)院的系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)圖進(jìn)行審核、考察。在施工前期,監(jiān)理師要編制或者輔助制定智能化系統(tǒng)實(shí)施綱要,查看承包商的施工計(jì)劃,并在此基礎(chǔ)上協(xié)助業(yè)主合理劃分承包模式和各個(gè)承包商的工作量。盡量避免由于施工團(tuán)隊(duì)多導(dǎo)致的工程交接困難和權(quán)責(zé)不明、相互推諉等不良現(xiàn)象。

2.3控制好施工調(diào)試和測(cè)試階段

智能化建筑和現(xiàn)代樓宇系統(tǒng)中,消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是消防安裝的核心內(nèi)容,工程監(jiān)理師必須要控制好施工調(diào)試和測(cè)試過程中消防系統(tǒng)的運(yùn)行。要嚴(yán)格檢查消防系統(tǒng)線路巡檢和報(bào)警現(xiàn)顯示是否符合正常標(biāo)準(zhǔn),檢查煙霧感應(yīng)器和溫度感應(yīng)器探頭是否靈敏高效,檢查消防警情報(bào)警電話線路是否暢通無阻,檢查消防廣播能否與背景廣播正常切換,檢查排煙風(fēng)機(jī)和消防電梯等系統(tǒng)能否滿足遠(yuǎn)程監(jiān)控,檢查閉路監(jiān)控系統(tǒng)畫面是否清晰、屏幕記錄是否完整平穩(wěn)。

2.4提高工程監(jiān)理人員職業(yè)素質(zhì)

工程監(jiān)理師既要精通本專業(yè)理論知識(shí)和建筑知識(shí),又要廣泛涉獵機(jī)電知識(shí)、自動(dòng)控制化知識(shí)和合同談判知識(shí),還要擅長(zhǎng)預(yù)算方案與招標(biāo)標(biāo)的的編制。一個(gè)專業(yè)的工程監(jiān)理師必須要同時(shí)掌握技術(shù)、管理、經(jīng)濟(jì)和法律四方面的知識(shí)素養(yǎng)。監(jiān)理師必須要經(jīng)過嚴(yán)格的崗位培訓(xùn),通過職業(yè)能力考試并獲得上崗資格證書后,才可以走上崗位,監(jiān)理師在不斷提升知識(shí)水平的同時(shí),還要自覺強(qiáng)化責(zé)任心。

作者：劉輝 單位：新疆昆侖工程監(jiān)理有限責(zé)任公司