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摘要:隨著國家對環(huán)境保護的重視,低碳經(jīng)濟在國內(nèi)也得到了快速發(fā)展,特別是在房地產(chǎn)行業(yè)中。作為碳排放量較大的行業(yè),房地產(chǎn)一直是國家重點關(guān)注的行業(yè)。因此,本文將從這個方面入手,探究如何在低碳經(jīng)濟下進行房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新,從而快速提高我國房地產(chǎn)的發(fā)展水平。
關(guān)鍵詞:低碳經(jīng)濟;房地產(chǎn)經(jīng)濟;房地產(chǎn)行業(yè)
一、低碳經(jīng)濟的基本內(nèi)涵
低碳經(jīng)濟是指國家為了節(jié)約能源而推行的一種經(jīng)濟模式,通過改進技術(shù),降低能源的損耗,達到保護環(huán)境的作用。在這種低碳環(huán)境的實行下,企業(yè)可以實現(xiàn)低污染的排放,保證經(jīng)濟和環(huán)境共同發(fā)展,同時通過實行這種經(jīng)濟方式,還可以實現(xiàn)能源的高效、循環(huán)使用。因此,加強低碳經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義,國家應(yīng)該多注意這方面的問題,提高這種經(jīng)濟模式發(fā)展。
二、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響
1.增加生產(chǎn)成本
由于國內(nèi)在低碳技術(shù)方面發(fā)展的較晚,因此相對國外其他國家,國內(nèi)低碳技術(shù)還有待提升。所以,為了提高低碳經(jīng)濟發(fā)展,需要加大資金投入來改進技術(shù)上不足,這樣就會相應(yīng)增加房地產(chǎn)生產(chǎn)成本。為了使得低碳技術(shù)得到有效的完善,房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)應(yīng)該增大資金上投入,用來改善技術(shù)上存在的缺陷和不足,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)生產(chǎn)把成本的增高[1]。
2.促進房價升溫
由于低碳經(jīng)濟技術(shù)不成熟,造成成本增加。因此,在短期內(nèi),房地產(chǎn)行業(yè)會在低碳經(jīng)濟資金投入更多資金。而開發(fā)商為了提高經(jīng)濟上的收入,只好將部分費用轉(zhuǎn)嫁到消費者身上,這樣就會造成房價在短期內(nèi)持續(xù)增高。同時也為了滿足國家低碳經(jīng)濟要求,在房屋材料、技術(shù)上使用方面,企業(yè)也需要更多的資金維持。所以整體來說,隨著低碳技術(shù)使用會在短期內(nèi)提高房價。
3.短期內(nèi)不利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展
由于成本費用增加,房地產(chǎn)房價也隨之提高,但目前國內(nèi)的房屋消費水平還遠遠跟不上現(xiàn)在房價的上漲。因此,這就會給房屋銷售帶來了巨大的挑戰(zhàn)。所以,使用低碳技術(shù)會在短時間內(nèi)造成房屋銷售困難,從而阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。此外,因為房地產(chǎn)行業(yè)需要大量的能源供應(yīng),而低碳經(jīng)濟提倡的是低能源、低消耗,這種發(fā)展理念下勢必會給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來相應(yīng)的困難。
三、低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新對策
1.完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制
房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有重要作用,可以有效促進行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。為了使低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)行業(yè)中快速發(fā)展,必須完善房地產(chǎn)經(jīng)濟制度管理。完善管理制度可以解決低碳經(jīng)濟發(fā)展背景下房地產(chǎn)出現(xiàn)的問題,從而有利于低碳經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟相結(jié)合。隨著低碳技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用,會使原本就很復(fù)雜的房地產(chǎn)市場環(huán)境變得更加復(fù)雜。因此,需要完善房地產(chǎn)管理體制,避免管理混亂的現(xiàn)象。
2.控制企業(yè)成本
為了減少上述低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)行業(yè)中應(yīng)用帶來的不利影響,房地產(chǎn)行業(yè)需要控制企業(yè)成本,避免因為使用低碳技術(shù)而帶來的成本提升。在實際中,企業(yè)要控制成本可以從以下三個方面著手。首先,在工程材料選擇方面,企業(yè)要遵循最優(yōu)的標(biāo)準(zhǔn),通過選取合適的工程材料,降低成本費用的支出。其次,使用合適的生產(chǎn)技術(shù)。在技術(shù)上選擇時,企業(yè)要選擇那些低排放的技術(shù),從而降低房地產(chǎn)企業(yè)在改進技術(shù)上所投入的費用。最后,加強施工現(xiàn)場的監(jiān)督和管理,通過加強管理現(xiàn)場材料,避免浪費現(xiàn)象,從而降低生產(chǎn)成本。
3.加強法律制度上的監(jiān)督力度
法律作為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的保障,對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有積極作用,同時也有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟和低碳經(jīng)濟有機結(jié)合[2]。因此,在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中要加強法律法規(guī)對企業(yè)排放量的控制。近年來,雖然國家為了推進自然環(huán)境保護頒布了很多法律法規(guī),但從目前的發(fā)展來看,現(xiàn)在法律法規(guī)在管理碳排放量方面還存在很多問題。這些問題嚴重阻礙房地產(chǎn)在低碳經(jīng)濟背景下的發(fā)展,相關(guān)部門應(yīng)該完善當(dāng)下相關(guān)法律法規(guī),實現(xiàn)低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。
四、結(jié)語
隨著社會的發(fā)展,現(xiàn)在人們對能源的需求也越來越大。因此,加強低碳經(jīng)濟發(fā)展非常重要。在低碳經(jīng)濟背景下,房地產(chǎn)行業(yè)作為一項能源消耗龐大的工程,要減少自身企業(yè)碳排放量,需要從經(jīng)濟管理體制方面,促進房地產(chǎn)行業(yè)與低碳經(jīng)濟有機融合。同時,企業(yè)應(yīng)加強控制成本,保證企業(yè)碳排放量。最后,國家也要以法律為主導(dǎo),控制和監(jiān)督企業(yè)碳排放量,從而促進經(jīng)濟和環(huán)境共同發(fā)展。
參考文獻:
[1]楊麗娟.談基于低碳經(jīng)濟視角的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的創(chuàng)新[J].才智,2014(8):5.
[2]邱湘.低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展探析[J].商,2015(21):261.
作者:李國輝 單位:赤峰市房屋征收管理辦公室