低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

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我國是世界上最大的碳排放國之一，越來越嚴重能源危機使我國開始加快對于低碳經(jīng)濟的發(fā)展。而房地產(chǎn)行業(yè)一直是高污染行業(yè)，所有，為了適應現(xiàn)在社會的發(fā)展需求，促進低碳經(jīng)濟的發(fā)現(xiàn)愈發(fā)的重要。為了促進經(jīng)濟發(fā)展，消除資產(chǎn)泡沫，增加就業(yè)幾率，低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，對于促進綠色生產(chǎn)具有十分重要的意義。低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)方面的展開，離不開國家支持和房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部對其的關注，當然社會整體對于低碳消費觀念的認可，也是實現(xiàn)低碳經(jīng)濟的必要因素。

一、我國房地產(chǎn)行業(yè)走低碳發(fā)展道路的重要性

對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，提高能源效率以及減少廢氣污染的排放是低碳發(fā)展道路的主要目標，所以，我們首先要確保，使用的原料必須是無污染，無毒。而在生產(chǎn)建材企業(yè)也需要符合建筑行業(yè)的地毯發(fā)展需求，才能讓他們的產(chǎn)品對社會接納。所以說，房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展，最為關鍵的是可以推動該行業(yè)的綠色生產(chǎn)，綠色消費，促進下游實施。而低碳房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，以降低資源的減少浪費，以得到更高質(zhì)量的生活，節(jié)能減排，也是抑制氣候變暖的最要措施。

二、低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的影響

1.低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的不利影響。

1.1致使房地產(chǎn)的開發(fā)成本增加。低碳經(jīng)濟的核心內(nèi)容需要利用新能源、新材料和新技術(shù)，在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟，需要花更多的錢去開發(fā)新技術(shù)、新設施，同時更昂貴、更高效地利用能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高污染、高能耗的能源，實際上是一種更為昂貴的行為。因此，低碳經(jīng)濟將增加房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的成本。

1.2低碳經(jīng)濟會在短期內(nèi)制約我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。目前，我國的房地產(chǎn)建設模式所采用的共同特點是高耗能，短期內(nèi)很難改變這一特點。例如，在能源和技術(shù)上，很難在短時間內(nèi)實現(xiàn)適當?shù)淖兓７康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展并沒有脫離能源的支持，而能源價格低廉，使用方便，使我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展。在發(fā)展低碳經(jīng)濟的情況下，如果失去了低能量支撐，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在短期內(nèi)會受到一定程度的影響和制約。

2.低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的有利影響。

2.1調(diào)整了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)。目前，中國的房價一直居高不下，一個更重要的因素是投機，有些人不明白房地產(chǎn)市場開發(fā)商只是盲目炒高房價，房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場的情況，使消費者太過重視的位置和價格的房子，并忽略了內(nèi)部質(zhì)量和舒適的房子。因此，低碳建筑的發(fā)展，可以從根本上改善的情況，因此，從長遠來看，低碳經(jīng)濟，有利于中國的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整。

2.2能夠促進房地產(chǎn)行業(yè)長期的健康發(fā)展。目前，在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟在某種程度上可以說類似于股票市場，繁榮背面可能是泡沫，房價的不斷提高，勢必會給我國的房地產(chǎn)行業(yè)帶來危機。房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟發(fā)展，會使房地產(chǎn)開發(fā)商用比較長遠的眼光來看待房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，更加注重對建筑品質(zhì)以及質(zhì)量的提升，而不是只顧經(jīng)濟利益。因此，低碳經(jīng)濟的發(fā)展有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)的長期健康發(fā)展。

2.3能有效實現(xiàn)房地產(chǎn)的節(jié)能減排和建筑的智能化。目前我國房地產(chǎn)行業(yè)在建筑材料和建筑設備上使用的是非常巨大的能源消耗，低碳經(jīng)濟的要求，房地產(chǎn)行業(yè)是致力于建設低碳，智能，時間長，建筑節(jié)能減排和智能化是中國建筑行業(yè)的重點。和低碳經(jīng)濟將導致房地產(chǎn)行業(yè)積極引進和應用低碳新材料，新設備和新技術(shù)，這樣，可以有效地減少建筑施工的能耗，從而實現(xiàn)低能耗和智能發(fā)展的未來架構(gòu)。

三、在房地產(chǎn)經(jīng)濟中發(fā)展低碳經(jīng)濟的有效措施

1.政府應加大政策支持力度。

低碳經(jīng)濟的發(fā)展不僅有利于環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，也有利于我國經(jīng)濟的長遠發(fā)展，政府應加強對環(huán)境的關注。政府應加大研究，逐步建立低碳建筑和碳排放量低碳指標；應跳出單體建設思維，站在區(qū)域和城市發(fā)展的角度對建設計劃的設計，應制定相應的獎勵政策，對低碳技術(shù)的商人提供一定的獎勵，并對缺乏節(jié)能減排和對商家給予嚴厲處罰；政府還可以改革稅收政策，發(fā)展低碳經(jīng)濟的企業(yè)減免一定的稅收費用等等。不僅有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，也有利于我國低碳經(jīng)濟的發(fā)展。

2.提高房地產(chǎn)公司的重視。

房地產(chǎn)公司，不能一味的追求經(jīng)濟利益，除了賺錢，他們更應該關注全球的生態(tài)平衡，關注社會的未來發(fā)展，他們理應更多的去了解低碳文化，低碳住宅和綠色建筑。關于房地產(chǎn)的開發(fā)，除了使用新的低碳環(huán)保材料，例如鋁合金材料，生態(tài)納米石材，雙層玻璃幕墻，也要有著全新的低碳環(huán)境建設技術(shù)，提高對于新材料，新能源的使用率，例如外墻外保溫技術(shù)屬于低碳環(huán)保技術(shù)。在這方面西方國家已經(jīng)有所發(fā)展，我們也可以對此加以借鑒。另一方面，住房產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化生產(chǎn)方法應用于建設，實現(xiàn)節(jié)能減排，提高質(zhì)量，促進低碳經(jīng)濟發(fā)展。

3.提高開發(fā)技術(shù)水準，合理地規(guī)劃戶型布局。

目前，我國的房地產(chǎn)行業(yè)基本采用了粗放型的管理模式，開發(fā)商更注重經(jīng)濟效益的結(jié)果，而忽視了低碳經(jīng)濟的要求和買房子的消費需求的實際情況。大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都加大面積住宅開發(fā)，這在一定程度上造成了資源的浪費。房地產(chǎn)開發(fā)單位應不斷提高自身的發(fā)展質(zhì)量，做好戶型的規(guī)劃布局工作。

4.積極推廣使用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)。

很多房地產(chǎn)在我國的建設，對于玻璃有著大面積的使用，目的也是為了采光的更充分性，但是這也帶來了相應的問題，由于玻璃本身的物理特性，使得它的導熱性能非常好，所以，往往天氣一熱，室內(nèi)的溫度就會特別高，為了保持室內(nèi)溫度恒定，人們往往會使用空調(diào)降溫，在某些方面來說，這也是間接的增加了電能消耗。有關于這方面問題的解決，我國房地產(chǎn)商，可以適當?shù)氖褂眯滦筒Ａ?，譬如，隔熱輻射玻璃，它能在為住戶提供一樣采光需求的同事，還能隔絕因為室外光線照射二導致的房間溫度過高的問題，從而減少在因選擇空調(diào)降溫時的電力資源浪費問題。此外，在住宅區(qū)更多的去種植綠色植物，提高綠化覆蓋率也是一種不錯的節(jié)能手段，它在美化周圍環(huán)境的同時，也能吸收一些有害氣體，讓周圍的空氣變得更清新，特別是在夏天，樹蔭的陰涼也會為燥熱的夏天帶來些許涼意。

5.積極倡導低碳消費。

隨著現(xiàn)代化的進程，房地產(chǎn)行業(yè)應該對低碳經(jīng)濟發(fā)展有著清楚的認識，同時，對于其的發(fā)展，應該有著更大的，更積極的宣傳推廣，讓消費者更深刻地對低碳建筑的認識，對于低碳環(huán)保的認識。雖然由于技術(shù)以及材料的限制，低碳建筑價格會普遍的概予同類型的普通建筑，但在未來，隨著技術(shù)的革新，有關低碳建筑的價格自然也會隨著降下來的首先，要保持自然環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，保證人類生存環(huán)境的質(zhì)量，發(fā)展低碳經(jīng)濟是十分重要的。低碳經(jīng)濟是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的有利和不利的方面，房地產(chǎn)行業(yè)應大力發(fā)展有利方面，加強現(xiàn)有的優(yōu)化和改進的缺點，并應采取有效措施，使低碳經(jīng)濟概念發(fā)展成房地產(chǎn)經(jīng)濟，為自身在社會和經(jīng)濟上的利益找到一個平衡點，爭取在低碳經(jīng)濟時代里尋求長久的經(jīng)濟、環(huán)境共贏，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展貢獻自己的力量。

作者：劉路瓊 單位：云南省曲靖市沾益縣住房和城鄉(xiāng)建設局