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摘要:房建工程造價要貫穿項目的始終,還要加強每一個階段的成本控制,這樣才能實現(xiàn)全過程的成本控制。介紹了房建工程造價與成本控制的現(xiàn)狀,分析了不同階段房建工程造價管理方法。
關(guān)鍵詞:房建工程造價之所以非常重要,主要是因為房建工程投資數(shù)額大,周期較長,合理控制造價就可以幫助工程獲得更好的利潤,提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。工程造價要貫穿工程的始終,因此,加強全過程成本控制勢在必行。
1房建工程造價與成本控制存在的問題
1.1設(shè)計與工程造價分隔
房建工程造價與成本控制存在相分離的情況,彼此獨立,缺乏關(guān)聯(lián)。設(shè)計人員與造價人員工作不配合,因此造價就可能會存在不合理之處,無法真正做到理論與實踐相結(jié)合。設(shè)計人員會上交設(shè)計方案,再由造價人員根據(jù)方案進行估算,如果不了解情況,就可能會導(dǎo)致估算精確程度低,出現(xiàn)不合理的工程造價。
1.2不重視投資決策
不重視投資決策也會影響房建工程的造價。實際上,投資決策在工程中占據(jù)十分重要的比例,如果這一階段出現(xiàn)問題,就會影響房建工程造價的全過程成本控制的合理性。在進行估算的時候,往往會存在較大的誤差。還有一些項目在批準之前,往往會在投資環(huán)節(jié)處做文章,比如縮減投資,這樣也會使得工程造價有問題。
1.3缺乏全過程監(jiān)控
在房建工程造價與成本控制的問題上,還缺乏對全過程的監(jiān)控,監(jiān)控手段比較靜態(tài)化。核算在項目竣工時進行,而這同樣會影響到工程造價的精確性,使得投資超出限制。1.4竣工結(jié)算階段控制不完善在工程竣工后通常要進行核算,但是,對于竣工階段的結(jié)算控制時常會存在不完善之處,這就會造成一定的問題。比如,結(jié)算資金遭到拖欠,結(jié)算缺乏合理性,長此以往,必然會影響工程造價的準確程度。
2房建工程造價的全過程成本控制的改進措施
2.1設(shè)計階段工程造價控制
要明確設(shè)計目的,選定最優(yōu)設(shè)計方案,這樣就可以根據(jù)方案進行投資。確定投資之前,要加強對投資的審核,確定投資可以實現(xiàn)設(shè)計的最終目的。在設(shè)計之前,要對工程所需的設(shè)備、材料進行調(diào)研,了解價格、性能等具體情況,根據(jù)實際需求和內(nèi)容再進行選擇。在選擇技術(shù)方案時,也要選擇符合工程要求的內(nèi)容。為進一步提高設(shè)計的質(zhì)量,最好可以設(shè)定若干個方案,再進行優(yōu)中選優(yōu),這樣就能夠?qū)υ靸r進行合理的控制。由于造價存在許多不確定性,因此,在設(shè)計階段必須要考慮到各個部分的造價。
2.2招標階段工程造價控制
在招標階段,需要高度重視工程造價的管理。首先,這一階段的造價管理主要圍繞工程招標進行,因此,需要明確業(yè)主的要求,方可制定與招標有關(guān)的資料。其次,明確工程承包合同價格,制定合理的工程量清單,確保決策正確。
2.3施工階段工程造價控制
施工階段的工程造價非常重要。首先,明確經(jīng)濟責(zé)任,制定相應(yīng)的成本管理制度,做到責(zé)任和義務(wù)明確。其次,對施工開展科學(xué)、有效的管理,對工程造價進行動態(tài)控制,二者有機結(jié)合,就可以大大提高施工效率,節(jié)省施工成本。工程投資若要見到效益,通常會歷經(jīng)一個漫長的周期。這一周期中,會存在許多的變化,有可以控制的環(huán)節(jié),也有不容易控制的環(huán)節(jié),如果造價人員不能對這些環(huán)節(jié)準確掌握,做到合理預(yù)測,就會使造價控制變得難上加難。采取動態(tài)的控制策略,就可以進一步提高造價的準確性。此外,由于工程變更所導(dǎo)致的問題也不容忽視,如果頻繁變更,就可能會產(chǎn)生比較昂貴的造價,這就需要對變更進行嚴格的審批,使工程的預(yù)算價格更加合理。還要重視對材料造價的控制,減少對材料的浪費,設(shè)計圖紙也不能隨意變更。盡量保證施工階段的工序不會變化,不得隨意添加,這樣方可實現(xiàn)造價的合理控制。
2.4竣工階段工程造價控制
房建工程竣工后的造價管理將直接影響到工程的全過程造價質(zhì)量。要向業(yè)主及時提交竣工結(jié)算,要根據(jù)合同的規(guī)定,對工程以外的資金保持嚴格的審核。審核時,還要注意設(shè)計變更的內(nèi)容,根據(jù)合同的規(guī)定對比變更事項。設(shè)計變更必須要符合工程的實際情況,如果確認不符合,就不能通過審核。為了保證工程造價合理,還要了解投標單價的情況,確保其按照規(guī)定執(zhí)行??⒐るA段的工程造價準確性至關(guān)重要,必須要反復(fù)審核。綜上所述,為了提高房建工程全過程工程造價,合理進行成本控制,就需要制定相應(yīng)的目標,按照不同的階段開展工程造價控制。要合理降低成本,避免材料浪費,使工程造價具有其自身的合理性,方可使企業(yè)獲得更加顯著的經(jīng)濟效益。
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作者:農(nóng)曉勤 單位:廣西建筑科學(xué)研究設(shè)計院工程建設(shè)監(jiān)理公司