建設項目評價中的財務分析

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摘要:近幾年，隨著我國建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，建筑項目評價也越來越獲得了人們的重視。本文就針對建設項目評價中的經(jīng)濟分析和財務分析進行了簡單的探討，重點對于兩項工作開展的重點和應當注意的問題進行了研究，希望可以為促進建筑項目評價工作的開展貢獻一份力量。

關鍵詞:建設項目評價；經(jīng)濟分析；財務分析

一、經(jīng)濟分析和財務分析的概念

經(jīng)濟分析又被人們稱為項目經(jīng)濟評價，簡單來說，就是在充分利用現(xiàn)有的社會資源的基礎之上，立足于國家的長遠發(fā)展，核算出工程項目開展對于經(jīng)濟發(fā)展所做出的貢獻，然后以此為依據(jù)分析項目的經(jīng)濟效率、經(jīng)濟效益以及對于社會發(fā)展所帶來的正面影響，從而判定項目的開展是否具備優(yōu)勢性。經(jīng)濟分析涉及多種瑣碎的內(nèi)容，包括財務分析、費用支出分析、效益分析、風險評估等。財務分析又被人們稱作建設項目財務評價，這類工作需要立足于當前我國現(xiàn)有的價格體系，站在項目本身的起點之上，對于該項目所產(chǎn)生的財務效應進行核算，以判定項目能夠獲得多大的發(fā)展空間、贏得多少利益。通常情況下，財務分析需要充分運用到現(xiàn)有的與項目相關的一系列財務信息，然后再結合當前社會的實際發(fā)展情況，采取與之對應的方式，對于當前實際的財務情況做出系統(tǒng)的評估，以便確保下一階段的工作得以順利開展。

二、經(jīng)濟分析和財務分析之間的相似點與差異點

在一個建設項目當中，無論是經(jīng)濟分析還是財務分析都必須充分滿足當前我國的實際標準要求，必須在充分遵循行業(yè)發(fā)展規(guī)律的基礎之上進行細致的處理。經(jīng)濟分析與財務分析都需要以足夠的信息資料作為支撐，而為了確保經(jīng)濟分析與財務分析開展的作用能夠得到切實的體現(xiàn)，必須確保所收集到的數(shù)據(jù)是真實的、有效的，很多時候，用于經(jīng)濟分析和財務分析兩項工作的資料內(nèi)容可以進行交互運用。除此之外，經(jīng)濟分析和財務分析的開展都有著一定的針對性，必須立足于企業(yè)當前發(fā)展的實際情況來進行，同時也要與企業(yè)中現(xiàn)有的發(fā)展規(guī)劃相關聯(lián)。

三、經(jīng)濟分析中的重點和應當注意的問題

（一）經(jīng)濟分析工作開展的重點

首先，在具體開展經(jīng)濟分析工作時，應當做好對于市場的分析。無論是對于哪一類別的項目，其既然處于市場條件下，就會受到市場發(fā)展所帶來的影響，就必須參與到市場競爭當中。很多時候，開展項目評價就是為了充分了解市場，掌握市場的發(fā)展形勢。因此，我們可以將經(jīng)濟評價理解為針對市場而進行的經(jīng)濟評價內(nèi)容，在開展此類分析的過程當中，應當立足于市場的實際發(fā)展形勢，分析市場發(fā)展過程中的高需求內(nèi)容，明確資金的實際使用情況。除此之外，想要切實提升產(chǎn)品在市場發(fā)展過程中的競爭力，就必須將投資項目的市場分析擺在重要的位置之上，研究項目產(chǎn)出會對于市場需求帶來怎樣的影響。例如，市場需要何種產(chǎn)品、市場需要多少產(chǎn)品、產(chǎn)品的用戶種類、購買者的消費習慣等。其次，在具體開展經(jīng)濟分析工作時，應當做好對于環(huán)境影響的分析。項目的開展必須要充分掌握環(huán)境影響因素，以促進項目與環(huán)境的協(xié)同發(fā)展。當前情況下，在許多發(fā)達國家當中已經(jīng)對于環(huán)境影響與項目發(fā)展之間的關系做出了深入的研究，并總結出了與經(jīng)濟分析密切相關的一系列經(jīng)驗內(nèi)容。我國學者在針對這一問題進行研究時，除了要立足于建設項目發(fā)展的實際特點之外，也可以充分汲取外來的先進經(jīng)驗。最后，在具體開展經(jīng)濟分析工作時，應當做好對于比較財務分析，以確保能夠充分掌握利益相關群體發(fā)展的實際情況，從而帶動經(jīng)濟分析內(nèi)容的豐富與進步。

（二）經(jīng)濟分析工作開展應當注意的問題

其一，在具體進行經(jīng)濟分析時，首先應當充分掌握項目的經(jīng)濟類型，然后依據(jù)經(jīng)濟費用與經(jīng)濟效益計算的原則進行實際分析。站在企業(yè)的角度上來看，不同的項目在規(guī)模和產(chǎn)品生產(chǎn)方面承載著不同的特點，對于一些規(guī)模較小的項目而言，其能夠產(chǎn)生的外部影響效果往往不夠明顯，而對于此類項目進行經(jīng)濟分析往往難度較大。以往的投資項目往往需要經(jīng)過層層審核之后才能進行實際開展，但其價格情況之間仍然存在著較大的區(qū)別，經(jīng)濟分析所得到的最終結果往往會對于項目造成直接的影響，這使得財務分析的作用被明顯的削弱。在項目具體開展的過程當中，又時常會受到多種外界因素的干擾和影響，與其通過做出復雜的經(jīng)濟分析來獲取單一的結果，倒不如合理簡化經(jīng)濟分析內(nèi)容，以獲得實際作用。其二，開展較為簡單的經(jīng)濟分析和進行深入的經(jīng)濟分析所獲得的結果往往有所差異，對于同一項目而言，其處于不同階段時需要開展不同深度的經(jīng)濟分析。舉例來說，在最初進行項目規(guī)劃時，即可采取較淺層次的經(jīng)濟分析。其三，在項目中，經(jīng)濟分析應當在規(guī)定期限內(nèi)完成，因此，經(jīng)濟分析往往有其獨有的計算期。處在建設期階段時，應當充分依據(jù)項目的工期要求，合理調(diào)整建設進度。處在運營期階段時，應當依據(jù)項目的實際情況，預判項目的經(jīng)濟壽命。

四、財務分析中的重點和應當注意的問題

（一）財務分析的重點

首先，在對于項目進行財務分析時，應當立足于項目的生存能力來進行。以往在進行財務分析時，往往會先對于項目的經(jīng)濟效益進行分析，然后再對于項目的償債能力進行分析，這種評價方法存在著一定的漏洞，例如經(jīng)濟效益很多時候與償債能力存在著直接的聯(lián)系，而在這一過程當中卻忽視了市場帶來的干擾，這使得財務分析較多地體現(xiàn)了短期發(fā)展的情況。對于一些能夠獲利較高的項目而言，其雖然能夠帶來一定的經(jīng)濟效益，卻未必能夠長遠發(fā)展。因此，財務評價應當更加注重評估項目發(fā)展性。

（二）財務分析開展中應當注意的問題

首先，依據(jù)實際市場發(fā)展形勢進行價格預測。對于建設期和運營期的預測應當有所區(qū)別。經(jīng)濟費用效益分析無需考慮價格的波動。其次，進行財務評價時，應當重點對于風險因素進行評價，分析項目開展過程中可能出現(xiàn)的問題。再次，對于每一個項目都應當有針對性的安排分析內(nèi)容，以確保切實體現(xiàn)財務分析的實際作用。最后，如果需要對于項目的償債能力進行分析，應當避免以傳統(tǒng)的標準進行衡量，而是應當采用更為明確的償債備付率和利息備付率量的標準。

五、總結

綜上所述，在這篇文章當中，我們對于建設項目評價中的經(jīng)濟分析和財務分析進行了研究，但仍然存在著不夠完善的地方。在未來的發(fā)展過程中，仍然需要對于這兩項內(nèi)容不斷進行更新與完善，明確經(jīng)濟分析和財務分析中的重點，避免不必要的問題出現(xiàn)。

參考文獻:

[1]彭紅，建筑工程項目經(jīng)濟后評價研究[J].合肥工業(yè)大學，2014年.

[2]方建農(nóng)，建設項目評價中的經(jīng)濟分析和財務分析[J].甘肅科技，2007年06期.

作者：劉玉峰 單位：大慶市讓胡路區(qū)經(jīng)濟責任審計中心