資產(chǎn)評估機構(gòu)精選(九篇)

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第1篇：資產(chǎn)評估機構(gòu)范文

一、什么是企業(yè)文化

一個國家、一個民族能在面臨外來侵略、處于戰(zhàn)爭動蕩狀態(tài)下，或遭受嚴重的自然災害而屹立不倒，依舊保持生機和活力，并不斷發(fā)展、壯大，這個民族必定有其不屈的民族精神，這是通過千百年的累積、沉淀而形成的強大的精神力量；一個企業(yè)在面對經(jīng)濟危機和各種困難、挑戰(zhàn)時能化危機為轉(zhuǎn)機，抓住機遇而不倒，這個企業(yè)必定有其在困境中求生存、在逆境中求發(fā)展，并善于化解困難的企業(yè)精神或價值觀，這正是企業(yè)文化的力量。那么什么是企業(yè)文化呢？

（一）企業(yè)文化是一種價值觀

現(xiàn)實中有一種誤解，以為釘在墻上的標語就是企業(yè)文化，其實那只是一種“口號”。真正的企業(yè)文化是一種價值觀。

一個企業(yè)是否有企業(yè)文化，可以從以下三點作出衡量與判斷，一是公司全體員工都覺得這件事重要，這就是一個公司的價值觀；二是公司的全體員工每天都會想到這件事，說明這一價值觀已經(jīng)融入了全體員工的思想；三是公司的每個員工每天都會圍繞共同的目標在做事，說明企業(yè)文化已經(jīng)融入了員工的行為。

因此，企業(yè)文化本質(zhì)上是一種價值觀，是一種企業(yè)共有的認識，內(nèi)部共同遵守的原則，是企業(yè)的全體成員共同遵守和信仰的價值體系和行為規(guī)范。只有當決策層的期望、員工的認知與實際的表現(xiàn)形成一個完整的體系時，才能說該企業(yè)的文化已經(jīng)融入了全體員工的思想和行為中。

企業(yè)文化體現(xiàn)的是共同的認知，包括認同企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和企業(yè)的經(jīng)營目標，但作為企業(yè)文化，強調(diào)的不僅僅是一種認知，更是一種共有的行為，即為實現(xiàn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營目標，大家都認為應當這么做，而且也正在這么做。

企業(yè)文化有許多共性的東西，如服務、競爭、效益、誠信等，但真正的企業(yè)文化必須是從自己特有的行業(yè)或產(chǎn)品的實際中概括提煉出來，既體現(xiàn)企業(yè)文化的共性，又突出企業(yè)鮮明的個性特點，這樣的企業(yè)文化才具有生命力、凝聚力、感召力。

（二）企業(yè)文化的形成是一個漸進的、累積的過程

企業(yè)文化作為一種價值觀，是普遍存在的，有企業(yè)的地方就有企業(yè)文化，它是與企業(yè)共存亡的，只要企業(yè)一誕生，就必然存在。但它又是在企業(yè)發(fā)展過程中慢慢的累積、沉淀的，是無法一蹴而就的，每個企業(yè)都會在經(jīng)營活動中形成自己特有的理想、信念和價值觀念。成功的企業(yè)有優(yōu)秀的企業(yè)文化，失敗的企業(yè)一定有其不良的企業(yè)文化。因此，企業(yè)家倡導的文化不一定是真正的企業(yè)文化，只有在長期經(jīng)營中員工形成的共同理想、信念、行為準則才是真正的企業(yè)文化。

企業(yè)文化在體現(xiàn)一種價值觀時，應當隨著內(nèi)外部環(huán)境的改變而不斷的調(diào)整、豐富和創(chuàng)新，即企業(yè)文化的形成是一個動態(tài)的、不斷完善、不斷升華、不斷創(chuàng)新的過程。這種創(chuàng)新有利于企業(yè)的發(fā)展，有利于企業(yè)戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)。一個企業(yè)具有良好的企業(yè)文化，必然使企業(yè)有不同于其他企業(yè)的獨特之處，這一不同帶來了企業(yè)的發(fā)展，帶給客戶一份信賴和質(zhì)量保證，帶給社會的是品牌和形象。這樣的企業(yè)給人一種希望，給人一種向上的力量，其員工展現(xiàn)給社會的是敬業(yè)，是專業(yè)和學習，是激情和自信，而且這種不同是長遠的。

二、資產(chǎn)評估機構(gòu)的企業(yè)文化

企業(yè)文化是一種價值觀，因此，資產(chǎn)評估機構(gòu)首先應當樹立既體現(xiàn)行業(yè)特色又與承擔的特定社會責任相適應的價值觀。

資產(chǎn)評估機構(gòu)不同于一般的企業(yè)。追求利益的最大化是大多數(shù)企業(yè)的經(jīng)營目標，而資產(chǎn)評估機構(gòu)盡管具有一般企業(yè)的組織形式，決策架構(gòu)，但追求利益僅是經(jīng)營 目標之一，它的目標是通過提供特定的專業(yè)服務，尋求社會價值的最大化，從而既獲取合理的回報，又得到社會的認同。

資產(chǎn)評估機構(gòu)提供的產(chǎn)品是以專業(yè)報告的形式出現(xiàn)，其購買者與使用者不同于一般企業(yè)的產(chǎn)品，一般企業(yè)的產(chǎn)品具有同一性，即購買者也是使用者，購買者的認可即表示使用者對產(chǎn)品質(zhì)量的認同。資產(chǎn)評估機構(gòu)提供各種專業(yè)報告，購買專業(yè)報告的僅是使用者之一，更多的是不特定的社會公眾，購買者與專業(yè)報告的實際使用人往往存在著不同的利益訴求。因此，資產(chǎn)評估機構(gòu)既要贏得購買者（客戶）的認可，又要得到專業(yè)報告使用者即社會公眾的廣泛認同，其角色往往處于購買者與專業(yè)報告使用者矛盾沖突的焦點，資產(chǎn)評估機構(gòu)特定的性質(zhì)以及承擔的社會責任決定了資產(chǎn)評估機構(gòu)必須確定以下的價值取向，并作為企業(yè)文化的“核心”。

1.將“社會公眾才是真正的委托人”根深蒂固地植入心中，使“社會公眾利益的守護神”理念成為每個從業(yè)者的“職業(yè)信條”。特別是當專業(yè)報告的購買者與社會公眾的訴求產(chǎn)生沖突時，資產(chǎn)評估機構(gòu)的每個從業(yè)人員應義無反顧地站在社會公眾一邊，哪怕冒客戶流失的風險。

2.誠實守信是資產(chǎn)評估機構(gòu)企業(yè)文化的靈魂。資產(chǎn)評估機構(gòu)一旦失去了誠實守信的靈魂，必將受到社會公眾的唾棄。也就失去了注冊資產(chǎn)評估師這一行業(yè)存在的社會根基，注冊資產(chǎn)評估師也就沒有存在的必要。

價值觀是企業(yè)文化的核心，但價值觀真正得以實現(xiàn)，還必須將價值觀融入全體員工的思想中，落實到行動上。只有在長期的行動中持之以恒地秉持的價值觀，才是真正的企業(yè)文化，這樣的企業(yè)文化才具有生命力。

一是專業(yè)，這是對注冊資產(chǎn)評估師勝任能力的基本要求?！岸皇兰o最成功的組織是學習型組織，最成功的人是具有學習能力的人”，作為一名注冊資產(chǎn)評估師，提供的各種專業(yè)報告，既有國家法律法規(guī)的規(guī)范和約束，又有評估準則等的規(guī)范和約束，又必須遵守作為一個公民應具有的社會公德以及行業(yè)特性決定的職業(yè)道德，但注冊資產(chǎn)評估師的服務離不開專業(yè)的判斷，就如同中醫(yī)診斷一樣，看似“望、聞、問、切”，實乃專業(yè)判斷的充分體現(xiàn)。因此，注冊資產(chǎn)評估師在作出專業(yè)判斷時，必須以堅實的專業(yè)知識為基礎。專業(yè)不僅僅是自我生存發(fā)展的基礎，更是社會、國家對注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)特性的期待。而提升專業(yè)的唯一途徑是學習，包括理論和實務經(jīng)驗的不斷積累，同時，對專業(yè)的追求應當成為全體員工的共識和行動。

二是專注，就是指認認真真的做事，體現(xiàn)的是一種做事的態(tài)度。作為一名注冊資產(chǎn)評估師，誠實守信是其靈魂，是注冊資產(chǎn)評估師應當具備的基本的職業(yè)操守，專業(yè)是其立身之本，即應當具備會做事的基本技能，具備認認真真做事的態(tài)度，如嚴格遵循準則判斷評估風險，實施評估程序，搜集評估證據(jù)，形成評估結(jié)論。

三、資產(chǎn)評估機構(gòu)的機制創(chuàng)新

資產(chǎn)評估機構(gòu)的機制創(chuàng)新包括法律法規(guī)對資產(chǎn)評估機構(gòu)的組織形式、市場定位等方面的規(guī)范以及符合資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)在的文化建設、發(fā)展要求的各項管理制度的創(chuàng)新。資產(chǎn)評估機構(gòu)的機制創(chuàng)新必須處理好以下幾點：

1.從行業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略高度認識機制建設的重要性。隨著行業(yè)發(fā)展，特別是近幾年來，按照服務經(jīng)濟社會發(fā)展的總體要求，行業(yè)機制建設取得了明顯進步，初步形成了以注冊資產(chǎn)評估師為核心的行業(yè)管理制度體系，隨著“十二五”規(guī)劃綱要對我國經(jīng)濟社會發(fā)展作出的新的戰(zhàn)略部署以及全球新的競爭格局的形成，行業(yè)發(fā)展面臨新形勢，顯現(xiàn)新特點，迫切要求我們正確認識、科學分析、從容應對行業(yè)執(zhí)業(yè)環(huán)境、業(yè)務領域、市場風險、全球競爭等方面的新變化，大力推進機制創(chuàng)新。

2.資產(chǎn)評估機構(gòu)機制創(chuàng)新涵括的內(nèi)容。資產(chǎn)評估機構(gòu)的機制創(chuàng)新，首先是資產(chǎn)評估機構(gòu)組織形式的正確選擇，包括合伙制以及有限責任制等。無論是何種組織形式，都必須從符合行業(yè)特點，體現(xiàn)社會責任，有利于資產(chǎn)評估機構(gòu)發(fā)展等進行思考。同時，還必須建立以合伙文化為核心的合伙協(xié)議（章程）、以規(guī)范合伙人（股東）的權(quán)利、義務，在此基礎上，建立健全以質(zhì)量控制、風險管理、內(nèi)部制衡、薪酬分配、市場開發(fā)、品牌建設等方面的制度。

3.資產(chǎn)評估機構(gòu)的機制建設貴在創(chuàng)新與落實。機制的生命力在于創(chuàng)新，在于落實。先進的機制如果得不到執(zhí)行，只是一紙空文。因此機制創(chuàng)新不僅是制度的制訂，更在于隨著內(nèi)外部環(huán)境的改變而不斷完善和創(chuàng)新，在于堅決有效地實施。因此，要積極探索制度的跟蹤評價機制，并根據(jù)制度的實施情況，結(jié)合經(jīng)濟社會發(fā)展的新形式、新要求以及資產(chǎn)評估機構(gòu)情況的變化，不斷改進完善制度體系，切實增強制度建設的科學性、系統(tǒng) 性、有效性。

四、資產(chǎn)評估機構(gòu)的企業(yè)文化與機制創(chuàng)新的相互協(xié)調(diào)與促進

企業(yè)文化在促進企業(yè)發(fā)展、實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略過程中的作用是漸進的，它不是“暴風驟雨”下的“摧枯拉朽”，而是“和風細雨”下的“水滴石穿”，需要的是持之以恒的力量積累。因此，企業(yè)文化對企業(yè)的發(fā)展是一種柔性的“調(diào)適”。它在實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略過程中是一種柔性的力量，是一種自覺的牽引；而機制的創(chuàng)新在實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略過程中是一種剛性的規(guī)范，是一種“防偏”和“糾偏”。企業(yè)文化如同對機體的調(diào)理，通過增強身體自身的免疫力，以促進骨細胞生長，加速骨痂形成，以達到功能的恢復。而機制如同“固定骨折部位”的杉樹皮，起到的是“防止移位”的作用。

因此，企業(yè)文化需要完善的機制作為實現(xiàn)其價值觀的外在制度保證。而機制的創(chuàng)新又不能離開企業(yè)文化而單獨的發(fā)揮作用，即機制的建立和完善必須與企業(yè)文化相適應，只有兩者相互協(xié)調(diào)才能使兩者在實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中的功能最大化。

五、資產(chǎn)評估機構(gòu)的文化建設與機制創(chuàng)新應當注意的幾個問題

1.企業(yè)文化與機制創(chuàng)新必須以黨的方針政策為引領。資產(chǎn)評估機構(gòu)因市場經(jīng)濟而生存、而發(fā)展。資產(chǎn)評估機構(gòu)作為建設有中國特色社會主義事業(yè)的一個新社會組織，資產(chǎn)評估事業(yè)作為建設有中國特色社會主義事業(yè)的組成部分，注冊資產(chǎn)評估師作為中國特色社會主義事業(yè)的建設者，無論其發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營理念、隊伍建設都必須與中國特色社會主義相適應。因此，以實現(xiàn)資產(chǎn)評估機構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略為目標的企業(yè)文化與各項機制都必須符合國家法律法規(guī)，必須以黨的戰(zhàn)略方針政策為指導，必須以中國特色社會主義理論為思想基礎。

2.企業(yè)文化與機制創(chuàng)新必須以實現(xiàn)資產(chǎn)評估機構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略為目標。資產(chǎn)評估機構(gòu)無論是選擇做大做強，還是做專做精，只是發(fā)展的模式不同，其根本的目的是一致的，是為了更好地服務于客戶，服務于市場經(jīng)濟，服務于中國特色的社會主義事業(yè)。因此企業(yè)文化與機制創(chuàng)新必須緊緊圍繞資產(chǎn)評估機構(gòu)的發(fā)展戰(zhàn)略，為資產(chǎn)評估機構(gòu)的發(fā)展提供精神力量，為資產(chǎn)評估機構(gòu)的發(fā)展戰(zhàn)略“保駕護航”。

3.機制創(chuàng)新必須與企業(yè)文化相適應。以和諧文化為核心，兩者相互協(xié)調(diào)，相互促進，以實現(xiàn)資產(chǎn)評估機構(gòu)的發(fā)展戰(zhàn)略為共同目標，不斷增強資產(chǎn)評估機構(gòu)的核心競爭力。

4.企業(yè)文化與機制創(chuàng)新必須以各項管理制度為基礎。無論是公司章程、協(xié)議、內(nèi)部質(zhì)量控制制度、職業(yè)道德制度以及各項內(nèi)部管理制度，只有各項管理制度的健全和有效執(zhí)行，才能構(gòu)成一個完整的資產(chǎn)評估機構(gòu)的治理機制。同時為企業(yè)價值觀的實現(xiàn)提供制度保證。

第2篇：資產(chǎn)評估機構(gòu)范文

各省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）、國有資產(chǎn)管理局（辦公室）、注冊會計師協(xié)會、資產(chǎn)評估協(xié)會，有關資產(chǎn)評估機構(gòu)：

為加強對證券業(yè)務資產(chǎn)評估的管理，財政部、中國證監(jiān)會繼續(xù)對資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)行證券業(yè)務實行許可證管理。

經(jīng)與中國證監(jiān)會協(xié)商，對已取得證券業(yè)務許可證的資產(chǎn)評估機構(gòu)，其許可證在新的許可證辦法實施之前繼續(xù)有效。鑒于資產(chǎn)評估機構(gòu)脫鉤改制后情況變化較大，請各具有從事證券業(yè)務資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)接到本通知后，填寫證券評估機構(gòu)基本情況表、注冊資產(chǎn)評估師一覽表、證券評估業(yè)務情況一覽表各一式兩份，并于2月28日前上報中國注冊會計師協(xié)會和中國證監(jiān)會會計部。

第3篇：資產(chǎn)評估機構(gòu)范文

21世紀是知識經(jīng)濟時代，而知識經(jīng)濟又是以知識和智力成果為特征的無形資產(chǎn)的世紀，知識經(jīng)濟時代的競爭也將是無形資產(chǎn)的競爭。我國是農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)在我國的經(jīng)濟發(fā)展中起著舉足輕重的作用，它既是國民經(jīng)濟的重要組成部分，又是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，更與人們?nèi)粘Ｉ钪邢⑾⑾嚓P。農(nóng)業(yè)是人類的衣食之源、生存之本，離開了農(nóng)業(yè)，人類將無法生存，社會將無法發(fā)展。而農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)又是農(nóng)業(yè)資產(chǎn)的重要組成部分。隨著科學技術的不斷發(fā)展和運用，具有行業(yè)特征的農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)的種類和數(shù)量迅速增多，占農(nóng)業(yè)總資產(chǎn)的比例不斷攀升，在農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展中的作用越來越大，必將成為知識經(jīng)濟時代農(nóng)業(yè)的主要經(jīng)濟資源。而農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)評估對促進農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、集約化經(jīng)營、國際化經(jīng)營，對農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)的創(chuàng)建和運用，對農(nóng)產(chǎn)品價值的提升和實現(xiàn)等起著關鍵作用。我國雖然是農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)資源十分豐富，但我國卻不是農(nóng)業(yè)強國，關鍵是農(nóng)業(yè)方面的無形資產(chǎn)無論是在數(shù)量上還是在質(zhì)量上都沒有在世界上占優(yōu)勢地位。我國已成功的加入了WTO，在WTO的協(xié)議中有兩個協(xié)議與農(nóng)業(yè)有關，一個是農(nóng)產(chǎn)品協(xié)議，一個是知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議。這說明入世后，不但外國農(nóng)產(chǎn)品不斷涌入我國，同時與農(nóng)產(chǎn)品有關的專利、商標、植物新品種權(quán)等也將進入我國，這將對我國農(nóng)業(yè)形成嚴峻挑戰(zhàn)。長期以來，由于對農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)保護意識淡薄，再加上對農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)評估產(chǎn)生的滯后性，致使我國農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)流失現(xiàn)象非產(chǎn)嚴重，這固然和人們對農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)保護意識不強有關，但更主要的應歸因于農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)評估理論及評估實踐產(chǎn)生的滯后性，致使人們沒有意識到、更沒有體會到擁有農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)這一寶貴資源為其帶來的巨大經(jīng)濟利益。基于此，對農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)進行評估十分必要，因為這不僅是適應市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，更是社會發(fā)展的必然趨勢。

二、農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)評估方法及模型構(gòu)建分析

我國財政部頒布的《資產(chǎn)評估準則――無形資產(chǎn)》對無形資產(chǎn)的評估方法專門作了規(guī)定，主要包括三種，即：成本法、收益法和市場法。對于農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)而言，由于其具有獨占性、排他性、保密性、無可比性等特征，市場上很難找到相同或類似的農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)，這就使得通過市場途徑以及采用相應的方法來評估農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)存在諸多困難，因此，從目前的情況來看，市場法并不適合農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)的評估。適用于農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)評估的方法應該是成本法、收益法及比例法。

（一）成本法及模型構(gòu)建具體內(nèi)容如下：

（1）成本法評估農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)的技術思路及前提條件。成本法也稱重置成本法，是指在對農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)評估時，首先估算出被評估農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)在現(xiàn)時經(jīng)濟技術條件下的重新研制、開發(fā)成本或購置一項全新的農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)所花費的全部費用，然后扣除各種損耗后來確定被評估農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)價值的一種方法。

成本法并不適用于對所有農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)進行評估，尤其是民間蘊藏著的大量的祖?zhèn)髅胤?、配方等農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)，其成本難以識別，更難計量，如果運用成本法對其進行評估，并不具有實際操作意義，因此，它需要一定的前提條件。運用重置成本法進行農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)評估的前提條件是：農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)必須具有現(xiàn)時或潛在的獲利能力，但這種獲利能力沒有直接對應收益，較難被量化，而運用重置成本法則較容易取得，因此，可以農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)的現(xiàn)行重置成本為基礎來估算其價值。成本法適用于對那些可復制、可重新研制開發(fā)的農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)評估。

（2）成本法模型構(gòu)建。農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)的成本是指在農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)的開發(fā)、設計、研制、申請及購置過程中發(fā)生的全部費用，是準確計量農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)的價值尺度，同時也是對農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)進行價值補償?shù)囊罁?jù)，是正確反映農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)經(jīng)濟效益的基礎。本文所構(gòu)建的農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)成本法評估模型為：

農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)的評估值=農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)重置成本×成新率+農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)的機會成本

其中，農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)的重置成本是指在評估時的經(jīng)濟技術條件下，重新取得該項農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)所需支付的全部費用；成新率是指農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)剩余收益期限占全部收益期限的比例；機會成本是指由于進行農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)投資或轉(zhuǎn)讓而喪失了其他投資機會帶來的收益損失。以上因素的確定是利用成本法進行農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)評估的關鍵。

（3）成本法評價。成本法評估農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)價值的優(yōu)點在于：一是評估原理簡單，易于理解和掌握。由于農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)的成本具有客觀性，因此，成本法能比較真實的反映評估結(jié)果，易于被大多人接受。二是能全面的考慮影響評估結(jié)果值的各種因素。成本法既考慮了評估對象的現(xiàn)行價格水平，又考慮了其在自創(chuàng)和購置過程中發(fā)生的全部費用，以及使用年限，功能性貶值和經(jīng)濟性貶值等影響因素，評估結(jié)果值比較合理。但利用成本法評估農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)，需要逐一確定其重置成本、各種貶值、使用年限等影響因素，會花費評估人員大量時間和精力，致使評估成本偏高。此外，農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)的功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的估算比較抽象，涉及到現(xiàn)實和未來，企業(yè)內(nèi)部和外部等各種因素，難以估量和把握。

（二）收益現(xiàn)值法及模型構(gòu)建 具體內(nèi)容包括：

（1）收益現(xiàn)值法評估農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)的技術思路及前提條件。收益現(xiàn)值法又稱收益還原法或收益本金化法，簡稱收益法，是指通過估算被評估農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)在未來剩余壽命期間內(nèi)的預期收益，并用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折算成評估基準日的現(xiàn)值，然后累加求和，借以確定被評估農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)價值的一種評估方法。由于農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或投資不是以其物化價值為基礎，而是以其未來能帶來的價值即壟斷利潤和超額利潤為前提，所以收益現(xiàn)值法是進行農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)評估常用的方法之一，在發(fā)達的市場經(jīng)濟環(huán)境下，應用范圍極為廣泛。

采用收益現(xiàn)值法對農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)進行評估，必須同時滿足以下三個條件：一是被評估農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)能不斷地為其特定主體創(chuàng)造超額收益。在農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)評估中，評估對象應具有持續(xù)經(jīng)營的能力，在未來的使用期內(nèi)能不斷地為其所有者帶來收益。二是被評估農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)創(chuàng)造的未來收益能夠以貨幣來表現(xiàn)。如果收益不能以貨幣來衡量，就無法得知其擁有者是否真正得到了超額利潤，評估對象是否真的具有價值。三是影響被評估農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)未來經(jīng)營風險的各種因素能夠轉(zhuǎn)化為數(shù)據(jù)加以計算，具體體現(xiàn)在折現(xiàn)率的確定中。

（2）收益現(xiàn)值法模型構(gòu)建。收益現(xiàn)值是根據(jù)被評估農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)未來預期獲利能力的大小，按照“以利索本”的思維，用適當?shù)恼郜F(xiàn)率將未來收益折成現(xiàn)值，并以此現(xiàn)值作為被評估農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)獲利能力的依據(jù)進而求得其評估值。本文構(gòu)建的收益現(xiàn)值法評估農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)模型如下：

式中：V為農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)評估值；Rt為為使用該農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)后第t年增加的預期收益額；n為為農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)預計有效使用年限；i為為折現(xiàn)率；

在考慮出讓方分享收益比例的情況下，收益現(xiàn)值法的評估模型為：

其中：k為收益分成率，即轉(zhuǎn)讓方分享收益的比例，具體表現(xiàn)形式為轉(zhuǎn)讓費率、提成率、利潤分成率等，其它各參數(shù)的含義與上式同。

（3）收益現(xiàn)值法評價。該法的主要優(yōu)點是能比較真實和準確地反映評估對象本金化的價格，評估結(jié)果易為買賣雙方所接受。此外，收益現(xiàn)值法從資產(chǎn)經(jīng)營的根本目的出發(fā)，對評估對象的收益進行評估，符合資產(chǎn)評估的本質(zhì)要求。收益現(xiàn)值法評估農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)的主要缺點是預期收益額、折現(xiàn)率等基本評估參數(shù)的確定難度較大，易受主觀因素及不可見因素，如：戰(zhàn)爭、自然災害、經(jīng)濟危機等影響，評估結(jié)果值準確性較差。另外，收益現(xiàn)值法比較適合對整體性資產(chǎn)或單項農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)進行評估，適應范圍較小。但是總的來說，收益現(xiàn)值法作為農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)三大評估方法之一，隨著市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，已被越來越多的評估人員所采用，其應用前景非常廣泛，其不足之處必定會在日后的使用中得以不斷的補充和發(fā)展，從而日臻成熟和完善。

（三）成本―收益現(xiàn)值法及模型構(gòu)建 該法是將評估對象的現(xiàn)值作為其評估價值，并且用成本和評估對象所具有的獲利能力來計算其現(xiàn)值。計算公式為：

式中：V為農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)評估值；C為總成本，即自創(chuàng)實際成本或外購的實際成本；k為利潤分成率；n為農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)尚可使用年限；Rt為第t年的預期額外收益；i為折現(xiàn)率。

其中，對于外購農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)，成本為外購的總成本之和；對于自創(chuàng)的農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)，其成本的確定不僅要考慮科研勞動的復雜性，還要兼顧農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)具有的高風險性及科技進步帶來的無形損耗等因素。此時，其自創(chuàng)成本可按如下公式計算：

C=（H+F1S）（1-F2）/（1-F3）

式中：C為農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)的自創(chuàng)成本；H為研制開發(fā)農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)所消耗的物化勞動，如所耗農(nóng)產(chǎn)品等；S為研制開發(fā)農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)消耗的活勞動，如科研人員的工資；F1為科研人員創(chuàng)造性勞動倍加系數(shù)；F2為農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)的無形損耗率，即功能性貶值和經(jīng)濟性貶值；F3為研制開發(fā)農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)的平均風險系數(shù)。值得注意的是：由于農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)以有生命的動植物為載體，其研究開發(fā)易受季節(jié)性、地域性、土壤、氣候等自然因素影響，一般需要經(jīng)過較長時間的反復試驗，而且失敗的可能性極大，即使研制成功，但轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實生產(chǎn)力也多需要一個過程，其研發(fā)風險不僅遠遠高于一般有形資產(chǎn)，也高于其他的無形資產(chǎn)，因此，在估算農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)自創(chuàng)成本時，要注意選擇適當?shù)那蚁鄬碇v較高的風險系數(shù)。

（四）比例法及模型構(gòu)建比例法是以有形資產(chǎn)價值為參照，估算無形資產(chǎn)價值的一種方法，在國外評估實踐中常見。該法同樣適合于對農(nóng)業(yè)無形進行評估，在此，對該法作簡單介紹。

用比例法評估農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)時，評估公式為：

農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)評估價值=有形資產(chǎn)價值×農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)應占比例

其中，農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)的比例一般由交易雙方商定。該法一般適用于企業(yè)兼并時的評估。

正如收益現(xiàn)值法和重置成本法結(jié)合使用一樣，上述各種農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)評估方法并不是相互獨立的，在農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)評估中應當兼容使用。實踐中多分別采用各種方法測算農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)價值，再對各種評估結(jié)果值進行比較調(diào)整，以綜合平衡確定評估對象的最后評估結(jié)果值。

參考文獻：

［1］蔡吉祥：《無形資產(chǎn)學》，海天出版社2002年版。

［2］劉如泉、唐鳳娥：《農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)初探》，《湖北農(nóng)業(yè)科學》2002年第5期。

第4篇：資產(chǎn)評估機構(gòu)范文

本文通過對資產(chǎn)評估質(zhì)量概念的界定，從資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制和外部質(zhì)量控制的兩個角度探討了我國資產(chǎn)評估的質(zhì)量控制體系，分析了我國資產(chǎn)評估質(zhì)量方面存在的監(jiān)管問題和內(nèi)部控制局限。結(jié)合對上述問題的分析，分別從宏觀、及微觀層面針對性的提出了關于提高我國資產(chǎn)評估質(zhì)量控制的對策。

【關鍵詞】

資產(chǎn)評估；質(zhì)量控制；評估機構(gòu)

1 資產(chǎn)評估外部質(zhì)量控制研究

1.1 資產(chǎn)評估質(zhì)量控制的含義及構(gòu)成要素

根據(jù)資產(chǎn)評估的特點以及我們對資產(chǎn)評估質(zhì)量的定義，本文認為資產(chǎn)評估質(zhì)量控制是指滿足資產(chǎn)評估質(zhì)量要求所采取的一系列措施和活動。資產(chǎn)評估質(zhì)量控制的基本構(gòu)成要素也包括上述三方面內(nèi)容，即資產(chǎn)評估質(zhì)量控制的主體、資產(chǎn)評估質(zhì)量控制的對象、資產(chǎn)評估質(zhì)量控制的手段。

1.2 我國資產(chǎn)評估監(jiān)管中存在的主要問題

1.2.1監(jiān)管力度不夠

從我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的十多年歷程來看，政府對資產(chǎn)評估行業(yè)的監(jiān)管可謂力度不夠，主要表現(xiàn)在尚未制定專門的法律來約束資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)行為。多年來，由于受管理機構(gòu)體制改革等多方面因素的影響，政府監(jiān)管部門對資產(chǎn)評估整個行業(yè)的執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查進行的很少。

1.2.2監(jiān)管標準滯后

沒有標準，監(jiān)管就無法進行。監(jiān)管標準的制定是監(jiān)管的基礎和關鍵。目前我國無論在政府監(jiān)管標準還是在行業(yè)自律監(jiān)管標準的建設方面都遠不能適應評估行業(yè)發(fā)展的需要。從政府監(jiān)管標準來看，至今尚未有專門的法律來規(guī)范資產(chǎn)評估行業(yè)，1991年國務院的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》至今仍是資產(chǎn)評估行業(yè)最高的法律規(guī)范。

2 資產(chǎn)評估內(nèi)部質(zhì)量控制研究

2.1 從評估機構(gòu)質(zhì)量控制的主體加強內(nèi)部質(zhì)量控制

資產(chǎn)評估機構(gòu)實行標準化作業(yè)是評估機構(gòu)開展全方位質(zhì)量控制的基礎和關鍵。目前我國的資產(chǎn)評估質(zhì)量標準主要是國家有關部門頒布的資產(chǎn)評估法規(guī)、制度和資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會制定的評估準則，而資產(chǎn)評估質(zhì)量控制標準則尚未頒布。國際標準化組織的IS09000質(zhì)量標準體系，為建立資產(chǎn)評估機構(gòu)質(zhì)量控制標準提供了依據(jù)。資產(chǎn)評估機構(gòu)的核心工作就是通過完成評估項目來為客戶提供專業(yè)服務，資產(chǎn)評估項目小組就成為評估機構(gòu)中基本的組織單元。評估項目小組層面的質(zhì)量控制關鍵的是項目組人員的選派和項目小組在評估執(zhí)業(yè)過程中的質(zhì)量控制。

2.2 從評估機構(gòu)質(zhì)量控制的對象加強內(nèi)部質(zhì)量控制

資產(chǎn)評估主體層面的質(zhì)量控制從資產(chǎn)評估機構(gòu)來看，資產(chǎn)評估的主體主要指從事資產(chǎn)評估工作的評估人員。評估機構(gòu)對人力資源的控制應當包括人員聘用、專業(yè)發(fā)展、考核與晉升等幾個方面內(nèi)容。專業(yè)服務的質(zhì)量歸根到底要依靠評估操作人員的“德”與“才”，所以，評估機構(gòu)應建立人員聘用的政策和程序，以合理地保證及時補充所需的人才以及補充的人員具有相應的知識、經(jīng)驗和素質(zhì)。建立一種有效的評估業(yè)務承接機制對于防范評估風險、保障評估質(zhì)量具有重要意義。

2.3 從評估機構(gòu)質(zhì)量控制的過程來加強內(nèi)部質(zhì)量控制

資產(chǎn)評估項目前期準備階段的主要工作程序包括：項目承接、簽訂業(yè)務約定書、編制評估計劃、前期評估人員業(yè)務培訓等方面。評估工作流程中，最關鍵的是收集和查驗有關資料、勘察核實和評定估算三個環(huán)節(jié)，也構(gòu)成了評估項目質(zhì)量控制的關鍵點。一是評估資料數(shù)量的控制。二是評估資料質(zhì)量的控制。只有在確信資料真實、可靠的基礎上，才能將其作為估計依據(jù)。否則，評估人員需要承擔相應的責任。

3 提高我國資產(chǎn)評估質(zhì)量的對策與建議

3.1 宏觀層面的建設

3.1.1加快對資產(chǎn)評估行業(yè)的立法

行業(yè)要發(fā)展，首先應該有直接的法律、法規(guī)對其進行指導和約束。我國資產(chǎn)評估立法現(xiàn)狀與評估行業(yè)迅速發(fā)展的要求相比，在很大程度上存在著滯后現(xiàn)象。因此，為使評估機構(gòu)和評估人員做到有法可依、有章可循，就要利用我國已加入國際資產(chǎn)評估委員會的實際，借鑒國外經(jīng)驗，結(jié)合我國具體情況，加快評估行業(yè)的立法工作。

3.1.2加強對評估行業(yè)的監(jiān)管和違規(guī)處罰力度

充分發(fā)揮政府在資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管中的重要作用。一方面應完善資產(chǎn)評估監(jiān)管體系，協(xié)調(diào)各政府有關部門對不同資產(chǎn)評估領域的管理，避免出現(xiàn)規(guī)則不統(tǒng)一、市場分割等現(xiàn)象，為建立資產(chǎn)評估行業(yè)的有序競爭環(huán)境創(chuàng)造客觀條件，另一方面，要進一步加大監(jiān)管力度和處罰力度，對于那些違反資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德約束的評估機構(gòu)和人員，必須給予嚴厲的處罰，加大對其處罰力度，只有評估機構(gòu)因違規(guī)所得收益無法彌補由此受到的懲罰時，評估機構(gòu)進行成本效益分析發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作無利可圖，才能有效制止違規(guī)現(xiàn)象的發(fā)生，增強資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員的風險意識，凈化市場環(huán)境，促使資產(chǎn)評估機構(gòu)和資產(chǎn)評估人員對高質(zhì)量資產(chǎn)評估的追求。

3.1.3建立資產(chǎn)評估質(zhì)量評價體系

資產(chǎn)評估質(zhì)量評價體系是對資產(chǎn)評估質(zhì)量進行評價和衡量的一系列指標體系的總稱。由于資產(chǎn)評估質(zhì)量的無形性、模糊性等特性使得對資產(chǎn)評估質(zhì)量的評價和衡量是比較困難的，客戶根據(jù)現(xiàn)有的條件根本無法判斷評估機構(gòu)和評估人員提供的產(chǎn)品即資產(chǎn)評估報告上所列示的被評估資產(chǎn)的價值是否是公允的、合理的，這就使得在評估市場上客戶等相關利益方和評估機構(gòu)之間關于資產(chǎn)評估質(zhì)量高低信息的不對稱。

3.2 微觀層面的建設

3.2.1加強評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)標準建設

推行標準化管理在資產(chǎn)評估機構(gòu)中大力推行IS09000質(zhì)量認證制度，實施評估機構(gòu)的標準化管理。從目前我國已開展了質(zhì)量認證的幾家資產(chǎn)評估機構(gòu)來看，無論從評估機構(gòu)的內(nèi)部管理，還是對樹立資產(chǎn)評估機構(gòu)的外部形象，都發(fā)揮了重要作用，可以作為成功的經(jīng)驗在行業(yè)內(nèi)大力宣傳?？上仍谝恍┚哂凶C券業(yè)評估資格的評估機構(gòu)中推行，再逐漸向非證券業(yè)評估資格的機構(gòu)擴展。

第5篇：資產(chǎn)評估機構(gòu)范文

第二條資產(chǎn)評估機構(gòu)在國有資產(chǎn)評估活動中違反有關管律、法規(guī)和規(guī)章，應予行政處罰的，適用本辦法。

第三條省級人民政府財政部門（國有資產(chǎn)管理部門，下同）負責對本地區(qū)資產(chǎn)評估機構(gòu)（包括設在本地區(qū)的資產(chǎn)評估分支機構(gòu)）的違法行為實施處罰。對嚴重評估違法行為，國務院財政部門可以直接進行處罰。

第四條資產(chǎn)評估機構(gòu)違法行為的處罰種類：

（一）警告；

（二）罰款；

（三）沒收違法所得；

（四）暫停執(zhí)行部分或者全部業(yè)務，暫停執(zhí)業(yè)的期限為三至十二個月；

（五）吊銷資產(chǎn)評估資格證書。

第五條資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托人或被評估單位串通作弊，故意出具虛假報告的，沒收違法所得，處以違法所得一倍以上五倍以下的罰款，并予以暫停執(zhí)業(yè)；給利害關系人造成重大經(jīng)濟損失或者產(chǎn)生惡劣社會影響的，吊銷資產(chǎn)評估資格證書。

笫六條資產(chǎn)評估機構(gòu)因過失出具有重大遺漏的報告的，責令改正，情節(jié)較重的，處以所得收入一倍以上三倍以下的罰款，并予以暫停執(zhí)業(yè)；

第七條資產(chǎn)評估機構(gòu)冒用其他機構(gòu)名義或者允許其他機構(gòu)以本機構(gòu)名義執(zhí)行評估業(yè)務的，責令改正，予以警告。

第八條資產(chǎn)評估機構(gòu)向委托人或者被評估單位索取、收受業(yè)務約定書約定以外的酬金或者其他財物，或者利用業(yè)務之便，謀取其他不正當利益的，責令改正，予以警告。

第九條資產(chǎn)評估機構(gòu)有下列情形之一的；責令改正，并予以警告：

（一）對其能力進行虛假廣告宣傳的；

（二）向有關單位和個人支付回扣或者介紹費的；

（三）對委托人、被評估單位或者其他單位和個人進行脅迫、欺詐、利誘的；

（四）惡意降低收費的。

第十條資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托人或者被評估單位存在利害關系應當回避沒有回避的，責令改正，并予以警告。

第十一條資產(chǎn)評估機構(gòu)泄露委托人或者被評估單位商業(yè)秘密的，予以警告。

第十二條本辦法第七條至十一條所列情形，有違法所得的，處以違法所得三倍以下的罰款，但最高不得超過三萬元；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。

笫十三條資產(chǎn)評估機構(gòu)不按照執(zhí)業(yè)準則、職業(yè)道德準則的要求執(zhí)業(yè)的；予以警告。

第十四條資產(chǎn)評估機構(gòu)拒絕、阻撓財政部門依法實施檢查的，予以警告；

第十五條；資產(chǎn)評估機構(gòu)有下列情形之一的；，應當從輕、減輕處罰：

（一）主動改正違法行為或主動消除、減輕違法行為危害后果的；

（二）主動向有關部門報告其違法行為的；

（三）主動配合查處違法行為的；

（四）受他人脅迫有違法行為的；

（五）其他應予從輕、減輕處罰的情形。

第十六條資產(chǎn)評估機構(gòu)有下列情形之一的，應當從重處罰：

（一）同時具有兩種或兩種以上應予處罰的行為的；

（二）在兩年內(nèi)發(fā)生兩次或兩次以上同一性質(zhì)的應予處罰的行為的；

（三）對投訴人、舉報人、證人等進行威脅、報復的；

（四）違法行為發(fā)生后隱匿、銷毀證據(jù)材料的；

（五）其他應予從重處罰的情形。

第十七條省級人民政府財政部門作出本辦法第四條第（二）至第（五）項處罰決定的，應當在作出處罰決定之日起15日內(nèi)報送國務院財政部門備案。

第十八條省級以上人民政府財政部門作出行政處罰決定之前，應當告知資產(chǎn)評估機構(gòu)作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，并告知當事人依法享有的權(quán)利；作出較大數(shù)額罰款、暫停執(zhí)業(yè)和吊銷資產(chǎn)評估資格證書的處罰決定之前，應當告知資產(chǎn)評估機構(gòu)有要求舉行聽證的權(quán)利。

第十九條資產(chǎn)評估機構(gòu)要求聽證的，擬作出行政處罰的省級以上人民政府財政部門應當按照《財政部門行政處罰聽證程序?qū)嵤┺k法》的有關規(guī)定組織聽證。

第二十條資產(chǎn)評估機構(gòu)對處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。

第6篇：資產(chǎn)評估機構(gòu)范文

關鍵詞：土地估價；告別備案；問題分析

在國有企業(yè)改制實踐中，對企業(yè)整體資產(chǎn)價值進行評估時，為了妥善解決土地處置方案報批以及估價報告?zhèn)浒竼栴}，委托方往往委托一家(或若干家)資產(chǎn)評估機構(gòu)和一家土地估價機構(gòu)，同時以一個評估基準日對企業(yè)整體資產(chǎn)進行評估，受托資產(chǎn)評估機構(gòu)將經(jīng)備案的土地估價結(jié)果直接引用，匯人資產(chǎn)評估結(jié)論中。這種模式幾乎被所有改制的國有企業(yè)，尤其是大型國有企業(yè)所采用。作為資產(chǎn)評估機構(gòu)及其執(zhí)業(yè)注冊資產(chǎn)評估師，對其中已經(jīng)產(chǎn)生的或隱含的問題，應引起高度重視，并依據(jù)現(xiàn)行規(guī)定和執(zhí)業(yè)規(guī)范進行合理處理。

一、存在的問題

1.問題產(chǎn)生的政策原因。不具土地估價資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)不能出具土地估價報告及估價報告須報備案的政策環(huán)境，是改制企業(yè)選擇上述模式以及資產(chǎn)評估報告產(chǎn)生引用的必然。

與西方國家資產(chǎn)評估機構(gòu)產(chǎn)生的背景條件不同的是，我國資產(chǎn)評估機構(gòu)產(chǎn)生則是由政府直接推動的，各專業(yè)中介估價機構(gòu)大多從創(chuàng)辦之日起，就掛靠在政府部門，導致多部門分割管理，分業(yè)經(jīng)營的現(xiàn)狀。這對于起步階段各相應專業(yè)機構(gòu)在執(zhí)業(yè)水準、素質(zhì)和標準方法上的提高，都起到了歷史的作用。但引發(fā)出的諸如方法標準不一、道德規(guī)范不一、報告格式不一等種種弊端，甚至對一項資產(chǎn)肢解評估、重復評估，以及同一項資產(chǎn)評估結(jié)果的多頭核批的現(xiàn)象也是客觀存在的。其中，因多個政府部門分別規(guī)定而進人某一類服務市場的特許權(quán)，就是典型的例證。比如，現(xiàn)階段國土資源管理部門只對持有中國土地估價師協(xié)會核發(fā)的《土地評估中介機構(gòu)注冊證書》的機構(gòu)出具的土地估價報告予以備案。

2.引用土地估價結(jié)果，卻不承擔土地估價結(jié)果合理性的責任。

《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》第54條規(guī)定，資產(chǎn)評估機構(gòu)應對其評估結(jié)果的客觀、公正、真實性承擔法律責任?！顿Y產(chǎn)評估準則―基本準則》第22條規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當對評估結(jié)論的合理性承擔責任。第23條規(guī)定:遵守相關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責任。作者理解，作為整體資產(chǎn)的評估結(jié)論，盡管土地資產(chǎn)引用了土地估價師的評估結(jié)果，但應將引用的土地估價結(jié)果一體化地看成資產(chǎn)評估報告書評估結(jié)論的組成部分，不應肢解成兩個結(jié)論(除非評估范圍不含土地資產(chǎn))。因此，在同一報告書中，“引用”就具有了評估取值方法的性質(zhì)，或者理解為“引用”實際上是評估師確定評估結(jié)果的取價依據(jù)。簽字注冊資產(chǎn)評估師以及資產(chǎn)評估機構(gòu)應對包括土地評估結(jié)果在內(nèi)的評估結(jié)論的合理性承擔責任。

3.實際操作中，評估師忽視土地評估范圍對接，使評估結(jié)論以及增減幅度錯誤。

(1)土地評估范圍不一

土地估價往往以企業(yè)申報的土地宗數(shù)(實物、含賬外)進行評估，不太關注賬面記錄的情況，而資產(chǎn)評估機構(gòu)引用土地估價結(jié)果時也沒有與賬面記錄對接，這樣勢必產(chǎn)生評估范圍不一的問題及評估結(jié)論和增減值錯誤。

(2)重評與漏評

對企業(yè)外購的商品房，根據(jù)資產(chǎn)評估規(guī)范，資產(chǎn)評估師采用市場比較法對房地合一資產(chǎn)進行評估，在選取的交易實例成交價格中，一般含有土地價格，而得出的商品房評估值也含有土地的價值。而企業(yè)根據(jù)國有土地使用權(quán)證書數(shù)量，申報給土地估價機構(gòu)的評估范圍仍然含有該土地，資產(chǎn)評估機構(gòu)同樣全額引用了含有該土地價值的土地估價機構(gòu)的評估結(jié)果，導致同一資產(chǎn)重復評估。

4.沒有對其方法選擇、參數(shù)選取等加以分析

根據(jù)我國資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，作為資產(chǎn)之一的土地使用權(quán)是注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)的范圍，經(jīng)人事部核準的注冊資產(chǎn)評估師考試大綱中，也明確土地使用權(quán)是注冊資產(chǎn)評估師的考試范圍。并不能由于行業(yè)管理部門對機構(gòu)和個人執(zhí)業(yè)準人的限制，而隨意刪減土地評估操作程序，甚至簡化評估技術說明。目前，凡是引用土地估價報告，很少有一份整體資產(chǎn)評估報告，能按此規(guī)定進行評估并編寫說明。

5.沒有分析土地與企業(yè)債權(quán)債務的關系

很多國有企業(yè)，將擁有的房屋及其占用的土地使用權(quán)一同或單獨以出讓土地使用權(quán)抵押，或?qū)ν鈸?，甚至有的土地使用?quán)已進人訴訟程序，這些事項自然是企業(yè)或有的負債。由于資產(chǎn)評估師在實際操作中，以不是工作范圍為由，不進行核查并充分披露，導致評估結(jié)論暗含重大瑕疵，委托方使用評估報告時，也未關注該重大事項對評估結(jié)論的影響。

二、幾點建議

1.加強溝通

從事具體實際評估工作的注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)都認為，沒有嚴格的監(jiān)管和指導，就不能在職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)規(guī)范以及評估質(zhì)量等各方面規(guī)范，單靠個別機構(gòu)、個別評估師是不可能解決好行業(yè)問題的。

鑒于資產(chǎn)評估與其他5類資格范圍的業(yè)務都存在這一問題的實際情況，而且涉及到眾多的政府相關部門，根據(jù)!20031101號文件精神，發(fā)揮評估行協(xié)會的職能，通過建立的評估行業(yè)協(xié)會聯(lián)席會議制度，在此方面加強與土地估價師協(xié)會之間的專業(yè)溝通與協(xié)調(diào)，共同制定類似問題的相關執(zhí)業(yè)規(guī)范。

2.研究制定資產(chǎn)評估報告

目前，在涉及類似問題時，從事具體實際評估工作的注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)，感到頭疼的是“無所適從”。一種意見認為，對其他機構(gòu)及其土地估價師出具的報告和結(jié)果，無權(quán)發(fā)表不同看法，特別是已經(jīng)國土資源管理部門備案的估價報告。多數(shù)資產(chǎn)評估師也同時取得了土地估價師資格，兩者在所有重大方面并無大的差別。問題是不同的專業(yè)機構(gòu)、不同的專業(yè)人員在具體報告格式與內(nèi)容、參數(shù)選取判斷中，存在的差異如何協(xié)調(diào);在引用責任、引用方式、差錯糾正、現(xiàn)場協(xié)調(diào)等方面如何規(guī)范。

3.在具體項目操作中，資產(chǎn)評估師應加強與土地估價機構(gòu)和土地估價師在評估范圍、費用范圍以及執(zhí)業(yè)技術標準方面的溝通和協(xié)調(diào)。上述問題產(chǎn)生的原因，一方面是由于行業(yè)分割、沒有統(tǒng)一的規(guī)范來指導，而另一方面是資產(chǎn)評估師自身的職業(yè)道德和業(yè)務能力不足?！顿Y產(chǎn)評估準則―基本準則》第九條規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，可以聘請專家協(xié)助工作，但應當采取必要措施確信專家工作的合理性。如果將“引用”看成是“專家工作”，也應采取上述措施確信土地估價結(jié)果的合理性。

第7篇：資產(chǎn)評估機構(gòu)范文

一、國有專利資產(chǎn)占有單位有下列情形之一的，應當依法進行專利資產(chǎn)的評估：

（一）轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)、專利權(quán)的；

（二）國有企業(yè)和事業(yè)單位作為法人在變更或終止前需要對專利資產(chǎn)作價的；

（三）以國有專利資產(chǎn)與外國公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織或個人合資、合作實施的，或者許可外國公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織或個人合資、合作實施的；

（四）以專利資產(chǎn)作價出資成立有限責任公司或股份有限公司的；

（五）需要進行專利資產(chǎn)評估的其他情形。

二、非國有專利資產(chǎn)因作價出資、轉(zhuǎn)讓等情形需要進行評估的，其所有人或有利害關系的當事人應當委托具有資產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)對有關專利資產(chǎn)進行評估。

三、專利資產(chǎn)評估可由專利資產(chǎn)專職評估機構(gòu)或綜合評估機構(gòu)進行。從事專利資產(chǎn)評估業(yè)務的機構(gòu)，必須按照國務院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》及國家國有資產(chǎn)管理局有關規(guī)定，取得資產(chǎn)評估資格，并依法在工商行政管理部門注冊登記，成為自主經(jīng)營、自負盈虧、照章納稅、獨立承擔法律責任的法人。國有專利資產(chǎn)占有單位進行專利資產(chǎn)評估時，應按上述有關規(guī)定辦理立項確認手續(xù)。

四、國務院各部門申請設立專利資產(chǎn)專職評估機構(gòu)的，應經(jīng)中國專利局審核同意，由國家國有資產(chǎn)管理局組織審批。省、自治區(qū)、直轄市申請設立專利資產(chǎn)專職評估機構(gòu)的，首先應經(jīng)所在地省、自治區(qū)、直轄市的專利管理機關審核同意，再由同級國有資產(chǎn)管理部門組織審批。地市級不設專利資產(chǎn)專職評估機構(gòu)。成立專利資產(chǎn)專職評估機構(gòu)應當報中國專利局備案。

五、從事專利資產(chǎn)評估業(yè)務的從業(yè)人員應經(jīng)過由中國專利局、國家國有資產(chǎn)管理局共同組織的專業(yè)培訓。

六、評估機構(gòu)在進行專利資產(chǎn)評估的實際工作中，應當按照規(guī)定的評估辦法，采用中國專利局和國家國有資產(chǎn)管理局共同制定的有關參數(shù)及標準，對被評估專利資產(chǎn)的現(xiàn)時價格進行評定和估算，評估結(jié)果應報中國專利局備案。

七、委托對專利資產(chǎn)進行評估的當事人，應當向受委托的評估機構(gòu)提交由省級或部級專利管理機關出具的、證明當事人是專利權(quán)人或利害關系人以及該項專利權(quán)為有效專利權(quán)的證明文件。

八、從事專利資產(chǎn)評估業(yè)務的機構(gòu)，可以接受有關專利管理機關或人民法院的委托，對專利侵權(quán)糾紛或者專利侵權(quán)訴訟雙方當事人的非法獲利和損失做出評估。

第8篇：資產(chǎn)評估機構(gòu)范文

【關鍵詞】 評估機構(gòu)；社會責任；執(zhí)業(yè)責任；個體責任

評估機構(gòu)是指發(fā)揮著服務、溝通、協(xié)調(diào)、公證、監(jiān)督等作用的社會中介組織，它服務于社會和經(jīng)濟的各個領域。二十世紀八十年代末以來，評估機構(gòu)有了較快的發(fā)展。隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步完善，政府職能的轉(zhuǎn)變，評估機構(gòu)在市場經(jīng)濟領域中的作用越來越重要，強調(diào)和重視評估機構(gòu)的社會責任是維護社會經(jīng)濟秩序的重要保證。

一、評估機構(gòu)所扮演的角色決定了評估機構(gòu)必須承擔一定的社會責任

評估機構(gòu)的產(chǎn)生和發(fā)展源于一定的市場需求，是經(jīng)濟發(fā)展的必然產(chǎn)物。如今評估已是社會主義市場經(jīng)濟中不可缺少的一環(huán)，不僅中外合資、企業(yè)改組改制、國內(nèi)聯(lián)營需要評估，而且抵押擔保、企業(yè)納稅等也在呼吁評估。評估機構(gòu)和評估師以其專業(yè)知識為市場提供智力性的專業(yè)服務，從而為不同的社會組織和民事主體之間信息的交流與服務提供了一個便捷的平臺，正是由于評估機構(gòu)這種媒介作用的發(fā)揮，使其社會地位日益顯著，也使其承擔起了一定的社會責任。

同時，由于資產(chǎn)評估機構(gòu)在本質(zhì)上屬盈利性的社會中介組織，一方面，它要生存和發(fā)展就要有維持其運行的資金，因此盈利是資產(chǎn)評估機構(gòu)的基本目標之一；另一方面，評估機構(gòu)還要向社會提供服務，這主要表現(xiàn)在他所提供的評估報告上，提供客觀、真實、合法的評估報告是評估機構(gòu)的另一目標。因此，評估機構(gòu)的這種雙重目標性使其所承擔的社會責任遠不同于僅以盈利為目標的社會組織的社會責任。

二、評估機構(gòu)應承擔的社會責任的具體內(nèi)容

本文所指的評估機構(gòu)的社會責任是指評估機構(gòu)在執(zhí)業(yè)中的責任、對員工和委托人的責任、對同行的責任以及對政府和公眾的責任。下面從評估機構(gòu)在社會宏觀經(jīng)濟運行中所面對的幾個主要層面的利益關系來確定社會責任，具體分為：

（一）執(zhí)業(yè)責任

執(zhí)業(yè)責任是指評估作為一種專業(yè)服務的合同行為，評估師作為專業(yè)服務的提供者，應當根據(jù)國家的法律、法規(guī)和評估準則的要求，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，為客戶提供滿意的評估服務，并對評估對象的法律權(quán)屬和所提供的評估結(jié)論的合理性承擔的責任。

（二）個體責任

個體責任是指評估機構(gòu)對其員工和委托人的責任，一方面，評估機構(gòu)對其員工的責任不僅包括給予他們的報酬，對其進行的后續(xù)教育和保障，而且包括對其執(zhí)業(yè)的監(jiān)督與管理和必要的輔助；另一方面，評估機構(gòu)在評估過程中，應承擔坦誠的對待客戶，向客戶介紹本機構(gòu)的執(zhí)業(yè)能力，不作虛假宣傳，不向客戶收取評估費用以外的利益，盡最大努力，竭誠為客戶服務，提供與評估相關的專業(yè)服務，維護客戶的合法權(quán)益，并對在評估過程中知悉的客戶的商業(yè)秘密予以保密，并與客戶保持相互信任關系的責任。

（三）對同行業(yè)的責任

評估機構(gòu)在評估過程中，應當做好與同行之間的溝通與協(xié)作，以誠相待，共同維護和增進本行業(yè)的執(zhí)業(yè)信譽和形象。其具體內(nèi)容包括與同行保持良好的工作關系，配合同行的工作，不以任何方式詆毀同行，不損害同行的利益。

（四）公共責任

這里主要是指評估對政府和社會公眾的責任。一方面，各級政府作為行政部門代表國家對全國的國有資產(chǎn)進行監(jiān)督與管理，并隨時掌握其保值增值情況，而評估機構(gòu)最初的產(chǎn)生也主要是為了維護國家利益、防止國有資產(chǎn)流失、促進國有資產(chǎn)保值增值服務的，所以評估機構(gòu)在一定程度上承擔著為政府管理資產(chǎn)的責任；另一方面，評估機構(gòu)所提供的評估結(jié)果往往成為社會公眾進行投資和決策的依據(jù)，所以評估機構(gòu)不應遷就客戶，滿足其不合理的要求，為了客戶的利益而損害社會公眾和其它組織的合法權(quán)益。

三、目前我國評估機構(gòu)在承擔社會責任方面存在的主要問題

我國的評估機構(gòu)自20世紀80年代末興起以來，短短十多年的實踐取得了初步進展，但仍然屬于新興行業(yè)，同初級階段的市場經(jīng)濟一樣不是十分成熟，在發(fā)展的過程中還存在一些不完善之處，從而導致了其在承擔社會責任方面的一系列問題。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

（一）評估機構(gòu)對社會責任認識不清

我國《公司法》、《證券法》和《國有資產(chǎn)評估管理辦法》等法律法規(guī)中對評估機構(gòu)和評估師的社會責任進行了一定的規(guī)定，但由于缺少一部獨立、全面的評估法律或法規(guī)，不僅使各級政府、司法部門、新聞媒體、社會公眾對評估機構(gòu)和評估師的責任認識不清，甚至連評估機構(gòu)本身和評估師也對此問題認識模糊，不僅極大地影響了評估行業(yè)的形象和公信力，而且使一些評估師和評估機構(gòu)認為違規(guī)或不合理的行為很難追究其具體責任，出現(xiàn)為了自身利益出具虛假報告的現(xiàn)象。

（二）評估機構(gòu)之間的社會責任劃分不清

評估機構(gòu)對自身社會責任的認識不清，直接導致了評估機構(gòu)之間責任的不明確，主要表現(xiàn)為評估機構(gòu)之間在互用評估結(jié)果時所出現(xiàn)的責任不清問題上。比如，對上市公司的企業(yè)價值進行評估時，既涉及到流動資產(chǎn)又涉及到土地的評估，這就要求不同的評估機構(gòu)同時對不同的資產(chǎn)進行評估，并出具相應的評估報告，最后資產(chǎn)評估機構(gòu)在各評估報告的基礎上進行匯總，出具總評估報告。如果在這當中土地評估機構(gòu)所出具的評估報告不真實，就會直接導致資產(chǎn)評估機構(gòu)所出具的報告具有不真實性，那么，對于這種不真實的評估報告應該由資產(chǎn)評估機構(gòu)承擔責任還是應該由土地評估機構(gòu)承擔責任，相關的法律法規(guī)并沒有做出明確的規(guī)定。

（三）社會責任與盈利目標的沖突

評估機構(gòu)的社會中介服務性質(zhì)要求其提供客觀、公正的評估結(jié)果，為交易雙方確定合理的價格提供依據(jù)，這是其應承擔社會責任的基本點，也是評估機構(gòu)不同于其他經(jīng)濟組織的根本所在。同時，評估機構(gòu)又是一個獨立的經(jīng)濟實體，是一個理性的“經(jīng)紀人”，按其性質(zhì)來講，應當屬于企業(yè)，盈利是其生存的基本目標，在這一點上講，評估機構(gòu)與一般企業(yè)并沒有什么不同。評估機構(gòu)通過向委托方收取一定的評估費用，為其提供客觀、公正的結(jié)果，也就是評估機構(gòu)在自身發(fā)展的同時，也向社會利益相關者承擔一定的責任，但當評估機構(gòu)為了收取委托方的評估費用而隨意滿足其高估或低估資產(chǎn)的要求時，評估機構(gòu)的盈利目標就會與其應當承擔的社會責任發(fā)生沖突。

（四）評估機構(gòu)的社會責任意識亟待強化

評估機構(gòu)和人員在職業(yè)過程中應當盡職盡責，遵守獨立、客觀、公正的原則，在此前提下，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務。根據(jù)《中國注冊資產(chǎn)平產(chǎn)評估師職業(yè)道德規(guī)范》的規(guī)定，要做到獨立、客觀、公正應具備一定的職業(yè)理想、良好的職業(yè)態(tài)度、具有職業(yè)責任感和專業(yè)勝任能力、遵守職業(yè)紀律等方面的素質(zhì)。但是就目前評估機構(gòu)和人員來看，尚不完全具備以上素質(zhì)，有的評估機構(gòu)服務意識淡薄，只要賺錢什么都干，喪失了客觀、公正的立場，不僅擾亂了市場經(jīng)濟秩序，也損害了同行業(yè)的形象和聲譽，社會責任感嚴重缺失。

這些問題的存在，表明評估機構(gòu)正處于一個不能夠很好地擔負起自身的社會責任、履行其應盡義務的狀態(tài)中。因此，加強對評估機構(gòu)的監(jiān)督管理、促進其健康發(fā)展、督促其承擔相應的社會責任，是目前的一件大事。

四、促使評估機構(gòu)積極承擔社會責任的對策

（一）加強立法，健全準則，規(guī)范評估機構(gòu)的活動

行業(yè)要發(fā)展，首先應該有直接的法律法規(guī)對其進行指導和約束。我國的評估機構(gòu)立法現(xiàn)狀與評估實踐迅速發(fā)展的要求相比，在很大程度上存在著滯后現(xiàn)象，因此，為使評估機構(gòu)做到有法可依、有章可循，國家應結(jié)合我國評估實踐，加強評估立法，完善評估準則，明確各評估機構(gòu)的社會責任。

（二）實行分工專業(yè)化與合作，加強不同評估機構(gòu)之間的交流，促進評估機構(gòu)健康發(fā)展

我國現(xiàn)在的評估機構(gòu)大致可分為資產(chǎn)評估機構(gòu)、土地估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價機構(gòu)，為適應市場經(jīng)濟的發(fā)展，應加強它們之間的協(xié)作。特別是在評估上市公司的整體資產(chǎn)時，更要加強彼此之間的交流，以使不同評估機構(gòu)之間了解評估報告的依據(jù)和可靠性，在互用評估報告時更加慎重。這樣也為互用評估報告的評估機構(gòu)因故意或過失出具虛假的評估報告時相互之間承擔連帶責任提供了依據(jù)。當然，這只是針對企業(yè)整體評估而言的，在各單項資產(chǎn)的評估中，各評估機構(gòu)仍應對自己所出具的報告負全面責任。

（三）激勵機制與約束機制并用

評估機構(gòu)雖然是服務性的社會中介組織，但其主要目標仍是盈利，所以給予評估機構(gòu)和人員物質(zhì)上的獎勵是增強其社會責任感的重要途徑，但獲得物質(zhì)獎勵的評估機構(gòu)和人員并不是零風險的。在執(zhí)業(yè)過程中，應當要求每位評估師和評估機構(gòu)簽署一份《執(zhí)業(yè)承諾書》，其上載明違反承諾書的懲戒辦法，并在相關部門記錄備案，以此來約束評估機構(gòu)和評估人員保持獨立、客觀、公正的立場，營造良好的執(zhí)業(yè)氛圍。

（四）強化評估人員的職業(yè)道德與誠信教育

評估機構(gòu)各自隸屬部門或行業(yè)協(xié)會可以強制規(guī)定每年評估人員接受教育的時間，嚴格職業(yè)道德，明確懲戒辦法，宣傳誠信原則，不亂收費，使評估人員在執(zhí)業(yè)過程中能夠做到過程不違法、行為不違法、結(jié)果不違法，保證評估結(jié)果的質(zhì)量。

從根本上來說，我國要借鑒先進國家和地區(qū)的經(jīng)驗，擺正評估機構(gòu)在社會中的地位和承擔的角色，以明確評估機構(gòu)的社會責任。

【主要參考文獻】

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[4] 中國資產(chǎn)評估協(xié)會.中國資產(chǎn)評估，2006年12月.

第9篇：資產(chǎn)評估機構(gòu)范文

筆者參加了2010年及2011年資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查工作，根據(jù)對小型評估機構(gòu)檢查發(fā)現(xiàn)的問題分析，并與被檢查機構(gòu)的負責人、執(zhí)業(yè)評估師進行討論，認為助理人員在以下幾個方面容易出現(xiàn)問題：

1. 部分助理人員不明白評估對象和評估范圍的區(qū)別，或者將評估對象和評估范圍混為一談。

2. 部分助理人員不理解評估計劃的意義，認為評估計劃就是為應付業(yè)務質(zhì)量檢查而編制的，因此忽視對評估計劃中的評估目的、價值類型等必要事項的了解，滿足于埋頭干活，不問所以然。

3. 部分助理人員不善于審閱委托方、相關當事方所申報的資產(chǎn)明細表，對于資產(chǎn)明細表中必要內(nèi)容填列不完整、不規(guī)范、資產(chǎn)明細表沒有蓋章等缺陷視而不見，導致資產(chǎn)評估基礎數(shù)據(jù)存在缺陷。

4. 部分助理人員參加現(xiàn)場勘查時，對核實評估對象的存在性和完整性重視不夠或者不掌握必要知識，沒有對評估對象的存在性和完整性進行核實，或進行了核實卻沒有進行文字記錄、沒有簽字，導致評估對象的存在性和完整性核實底稿存在缺陷。

5. 多數(shù)助理人員知道要對主要資產(chǎn)的相關技術資料進行核查、對主要資產(chǎn)的現(xiàn)狀進行現(xiàn)場勘查，但部分助理人員在記錄相關技術資料核查結(jié)果、主要資產(chǎn)現(xiàn)場勘查結(jié)果方面存在隨意性，導致資料核查和現(xiàn)場勘查記錄不夠清晰完整，甚至過于簡單粗略，或者只有現(xiàn)場照片而沒有任何關于照片內(nèi)容的記錄說明。

6.多數(shù)助理人員在現(xiàn)場調(diào)查受到客觀限制時，不懂得采取其他適當方法對有關資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量進行確認，往往一帶而過或含糊其辭。

7. 收集和查驗資產(chǎn)評估的權(quán)屬證明文件一般是助理人員的工作，但是少數(shù)助理人員不了解常見權(quán)屬證明文件的必要知識，滿足于委托方提供的權(quán)屬證明文件或其他證明文件復印件。對于存在產(chǎn)權(quán)瑕疵的資產(chǎn)，不知曉應當取得委托方及相關當事方提供的說明、證明和承諾，導致權(quán)屬證明文件存在瑕疵或缺失。

8.采用市場法和收益法進行評估的項目，市場調(diào)查及數(shù)據(jù)分析、歷史數(shù)據(jù)和預測數(shù)據(jù)的工作一般由執(zhí)業(yè)評估師完成，而采用成本法進行評估的項目，詢價工作一般由助理人員完成。少數(shù)助理人員不掌握詢價技巧、不注意記錄詢價過程和詢價結(jié)果，導致出現(xiàn)詢價失敗、詢價信息不充分、詢價結(jié)果不可靠、詢價結(jié)果時效性差等影響評定估算的情況，而不注重進行詢價記錄，又導致資產(chǎn)評估底稿殘缺，影響評估底稿的規(guī)范完整。

9.少數(shù)助理人員習慣于索取房屋、車輛的權(quán)屬證明文件等常規(guī)資料，忽視索取與評估結(jié)論有關的其他必要資料，如法定定期檢測設備的定期檢測報告、壓力容器的安全檢驗報告以及涉及土地、房地產(chǎn)、礦產(chǎn)資源等資產(chǎn)的專項評估報告等，影響執(zhí)業(yè)評估師的評定估算工作。

10.評估工作底稿歸檔是助理人員的一項常規(guī)工作，部分助理人員不了解歸檔的必要知識，沒有全面檢查歸檔工作底稿內(nèi)容是否完整，沒有對歸檔工作底稿進行分類整理，沒有索引編號和順序編號，滿足于裝訂齊整，導致評估工作底稿貌似完整，實際存在缺陷，影響以后的查閱、使用。

上述問題，并不是在任何一家小型評估機構(gòu)都存在，但是幾乎小型評估機構(gòu)或多或少都存在，反映出小型評估機構(gòu)的助理人員確實存在基礎知識欠缺的現(xiàn)實。

據(jù)了解，大中型資產(chǎn)評估機構(gòu)也有相當數(shù)量的助理人員，也承擔大量的資產(chǎn)評估基礎工作，這些資產(chǎn)評估機構(gòu)為保證資產(chǎn)評估工作底稿的規(guī)范性、一致性，基本上每年都會對助理人員進行內(nèi)部業(yè)務培訓，或者不定期對助理人員進行內(nèi)部業(yè)務輪訓。助理人員經(jīng)過連續(xù)的培訓、實踐、再培訓、再實踐，從業(yè)能力就會有明顯提高，其編制的資產(chǎn)評估工作底稿基本能夠達到《資產(chǎn)評估準則――工作底稿》及其講解的要求，為注冊資產(chǎn)評估師進一步開展評定估算工作、編制較高質(zhì)量的資產(chǎn)評估報告書打下良好基礎。

而小型評估機構(gòu)由于人員數(shù)量少，平時忙于處理資產(chǎn)評估業(yè)務，除注冊資產(chǎn)評估師參加每年一次的集中業(yè)務培訓外，一般無暇顧及助理人員的業(yè)務培訓。或者由于缺乏師資、缺乏合適的培訓材料，即使有意對助理人員進行業(yè)務培訓，也難以付諸實施。助理人員基本上依靠注冊資產(chǎn)評估師的零星指導和自主學習來提高業(yè)務能力。

筆者認為：雖然已經(jīng)頒布的資產(chǎn)評估基本準則、程序性具體準則、實體性具體準則以及評估指南、指導意見均是針對注冊資產(chǎn)評估師做出的，上述問題對應的業(yè)務，大多數(shù)也是應當由注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行的。但是不應忽視助理人員在實際評估工作中承擔了大量工作的現(xiàn)實。尤其是小型評估機構(gòu)，助理人員在實際評估工作中甚至承擔了主要工作。因此，有必要對小型評估機構(gòu)助理人員的業(yè)務培訓工作進行探討，以促進小型評估機構(gòu)規(guī)范資產(chǎn)評估工作底稿，提高執(zhí)業(yè)質(zhì)量，為機構(gòu)進一步做優(yōu)做強做大打好基礎。