承租合同精選(九篇)

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第1篇：承租合同范文

 

甲方（以下簡稱甲方）：                             

乙方（以下簡稱乙方）：                             

甲方將其所有的鄂JTX455宏達出租車承包給乙方使用。為了維護承包雙方權利、義務和經(jīng)濟利益，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，訂立如下營運承包條款：

一、乙方承包甲方鄂JTX455宏達出租車，包車時間為2018年4月11日至報廢，并收取押金7000元，承租期內(nèi)雙方不得隨意終止合同，如有特殊情況，須雙方協(xié)商同意。

二、乙方承包甲方JTX455宏達出租車期間，每月租金3900元，承包期間車的一切費用，（如：修理費、違章費、年檢等費用）均由乙方承擔。

三、乙方在承包出租車過程中造成的交通事故，除由保險公司承擔金額外，全部由乙方承擔。

四、乙方不享受國家及當?shù)卣畬Τ鲎廛嚨囊磺醒a貼。

五、合同終止后，乙方向甲方歸還車輛，甲方將在15-30日內(nèi)歸還押金7000元。

六、本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方:

第2篇：承租合同范文

居間人（乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，承租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在平等、自愿的基礎上，就房屋承租居間的有關事宜達成協(xié)議如下：

第一條委托事項

甲方委托乙方為其居間尋找符合以下條件的房屋（必備條件請在方格內(nèi)劃鉤，參考條件請劃圈，未選條件請劃斜線），并協(xié)助其與出租人簽訂房屋租賃合同：

坐落：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx；樓房為xx室xx廳xx衛(wèi)；平房為xx間；無裝修；一般裝修；精裝修；防盜門；有線電視接口；空調(diào)；天然氣；煤氣；集中供暖；土暖氣；熱水器；電話；電視機；電冰箱；洗衣機；上下水；家具：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx；樓層：xxxx；朝向：xxxx；建筑面積：xxxxxx平方米；月租金標準：xxxxxx元；大致租期：xxxxx；房屋用途：xxxxxxx；其他條件：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

乙方還應提供以下服務：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

第二條委托期限

自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。

第三條現(xiàn)場看房

本合同簽訂后乙方應陪同甲方到房屋現(xiàn)場看房。

陪同看房后，乙方（是/否）可向甲方收取合理的看房成本費，每次不得超過xxxxx元。乙方為甲方尋找的房屋不滿足甲方提出的必備條件的，甲方有權拒絕支付看房成本費。

第四條甲方義務

（一）應出示身份證、營業(yè)執(zhí)照、xxxxxxx等真實的身份資格證明；

（二）應對乙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合；

（三）應對乙方提供的房屋資料保密；

（四）不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后xxxx日內(nèi)與乙方介紹的出租人進行私下交易；

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

第五條乙方義務

（一）應出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明；

（二）應認真完成甲方的委托事項，按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋，將處理情況及時向甲方如實匯報，并為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務；

（三）應保證為甲方提供的房屋資料已經(jīng)事先核實，并且甲方滿足出租人提出的特別條件要求；

（四）不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害甲方利益；

（五）應保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權證書或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾嗬钠渌C明及身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份資格證明；

（六）收取看房成本費、必要費用、傭金的，應向甲方開具合法、規(guī)范的收費票據(jù)；

（七）本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預收費用；

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

第六條傭金

委托事項完成后，甲方應按照實際月租金的xx%（此比例不得超過100%）向乙方支付傭金。

傭金應在甲方與出租人簽訂房屋租賃合同后（即時/xx日內(nèi)）支付。

傭金的支付方式：現(xiàn)金；支票；xxxxxxxxxx。

委托事項未完成的，乙方不得要求支付傭金。

第七條費用

委托事項完成的，居間活動的費用由乙方承擔，甲方支付的看房成本費抵作傭金。

非因乙方過失導致委托事項未完成的，甲方應向乙方支付必要費用如下(必要費用包含已收取的看房成本費)：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

第八條轉(zhuǎn)委托

甲方（是/否）允許乙方將委托事項轉(zhuǎn)委托給第三人處理。

第九條本合同解除的條件

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

第十條違約責任

（一）甲方未如約支付傭金、看房成本費、必要費用的，應按照xxxxxxxxxxxxx的標準支付違約金；

（二）甲方與乙方介紹的出租人進行私下交易的，應按照xxxxxxxx的標準支付違約金，甲方與出租人私下成交的，乙方還有權取得約定的傭金；

（三）甲方違反保密義務的，應按照xxxxxxxx的標準支付違約金；

（四）乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應賠償甲方因此受到的損失；

（五）乙方為甲方介紹的出租人不具有房屋所有權證書或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾嗬钠渌C明或身份資格證明的，由此造成的甲方一切損失，均由乙方承擔；

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

第十一條合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第xxx種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：

（一）提交北京仲裁委員會仲裁；

（二）依法向有管轄權的人民法院起訴。

第十二條其他約定事項

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

本合同在雙方簽字蓋章后生效。合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

委托人（章）：居間人（章）：

住所：住所：

身份證號：法定代表人：

營業(yè)執(zhí)照號碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：

法定代表人：委托人：

委托人：房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書號碼：

電話：電話：

傳真：傳真：

郵政編碼：郵政編碼：

第3篇：承租合同范文

乙方(受讓方)：_________

根據(jù)《上海市公有住房差價交換試行辦法》(以下簡稱《試行辦法》)等有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A上，經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權等有關事宜、訂立本合同。

第一條　甲方將其承租的座落于：_________區(qū)(縣)_________路_________弄(新村)_________支弄_________號_______室，租賃部位獨用面積_________平方米的公有住房承租權(以下簡稱該公有住房)轉(zhuǎn)讓給乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公有住房的《租用公房憑證》[《租用公房憑證》復印件見(附件一)]。乙方已對甲方轉(zhuǎn)讓的該公有住房座落、面積、附屬設施、設備及裝修情況確認無誤。

第二條　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，該公有住房轉(zhuǎn)讓的成交價格為：人民幣(大寫)_________。

第三條　甲、乙雙方商定，有關付款的時間與金額按下列約定方式辦理(不約定的劃除)：

一、乙方應按《試行辦法》的規(guī)定，以甲方的名義將上述價款一次性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由該銀行開具個人住房特種存單。一次性付款時間由雙方在本合同(附件二)中約定。

二、按《試行辦法》規(guī)定，經(jīng)該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審核批準，乙方將上述價款直接支付給甲方，付款時間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。

三、付款時間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。

第四條　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的_________日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地________區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公有住房承租權的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第五條　甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具《準予公有住房差價交換通知書》(以下簡稱《通知書》)之日起的____月內(nèi)，持有關材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公有住房租賃關系變更手續(xù)辦妥后的_________日內(nèi)，騰出該公有住房并交乙方進行驗收交割。

第六條　甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗收交割期間，凡已納入本合同(附件三)的各項不得拆除的房屋裝修及附屬設施，若被損壞被拆除，則除應按被損壞、或拆除的住房裝修及附屬設施估值賠償給乙方外，還應按估值的_________%向乙方支付違約金。

第七條　乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓前該公有住房內(nèi)原有設施因有變動，而按規(guī)定應由承租方自行承擔的裝修、養(yǎng)護費用，轉(zhuǎn)讓后則由乙方承擔。

第八條　本合同生效后，甲、乙雙方應按本市的有關規(guī)定承擔各應繳納的稅費。在驗收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費用，除甲、乙雙方在本合同(附件四)中另有約定外，均應由甲方支付。

第九條　乙方未按本合同(附件二)的約定付款的，應按逾期應付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同(附件二)約定的應付之日起第二天至實際付款之日止，按逾期應付款的_________%計算。逾期_________天后，乙方同意甲方有權按下列[一][二][三]款約定向其追索違約責任(不選定的劃除)：

一、乙方除應支付上述滯納金外，還應按逾期應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

二、甲方有權通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方逾期應付款_________%的違約金，余款返還給乙方;已付款不足違約金部分，或甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金部分，均應由乙方據(jù)實賠償。

三、_________。

第十條　除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進行驗收交割的，應按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自約定收交割之日起第二天至實際驗收交割之日止，利息按甲方已收款的_________%計算。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內(nèi)容處理(不選定的劃除)：

一、甲方除應支付逾期利息外，還應按已收款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

二、乙方有權書面通知甲方終止合同，甲方除應在接到書面通知之日起_________日內(nèi)向乙方返還已支付的價款和逾期利息(自乙方支付價款之日起至解除合同之日止)外，還應按已支付價款的_________%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。

三、_________。

第十一條　甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原則的基礎上，可不本合同的未盡事宜訂立補充條款。本合同雙方訂立的補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十二條　本合同自房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)審核同意并出具《準予公有住房差價交換通知書》之日起生效。

第十三條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白，并愿意按本合同約定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同的約定索賠。

第十四條　本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

一、向_________仲裁委員會申請仲裁。

二、依法向人民法院起訴。

第十五條　甲方承諾，本合同生效前該公有住房承租權轉(zhuǎn)讓已經(jīng)其同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，均與乙方無涉。

第十六條　本合同連同附件(正本)壹式_________份具有同等法律效力，其中甲、乙雙方各執(zhí)_____份，該住房所在地______區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和_________，各執(zhí)壹份。

補充條款：_________

甲方(蓋章)：_________________________

本人/法定代表人(簽字)：_____________

居住/注冊地址：_______________________

郵政編碼：_____________________________

委托人(簽字)：___________________

聯(lián)系電話：_____________________________

_____________年__________月__________日簽訂地點：_____________________________

乙方(蓋章)：_________________________

本人/法定代表人(簽字)：_____________

居住/注冊地址：_______________________

郵政編碼：_____________________________

委托人(簽字)：___________________

聯(lián)系電話：_____________________________

_____________年__________月__________日

簽訂地點：_____________________________

置換(或中介)公司(蓋章)：___________

聯(lián)系地址及電話：_______________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀人(簽字)：_________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀人證件編號：_________________

聯(lián)系地址及電話：_______________________

附件

附件一　公房租用憑證復印件(略)

附件二　付款時間及金額(略)

附件三　不得拆除的房屋裝修及附屬設施項目內(nèi)容(略)

附件四　水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費用支付(略)

附件五　公有住房同住成年人意見書

我們一致同意，甲方以人民幣(大寫)_________，將該公有住房轉(zhuǎn)讓給乙方，同時推選_________為“個人住房特種存單”的存款人代表。

同住成年人：________(簽字)

第4篇：承租合同范文

一般注意事項：請仔細閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請要求解釋。如你不明白或不同意的解釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。

備注：凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號的數(shù)字[例如(1)]，請立即參閱本協(xié)議附表5相同編號的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請立即參閱該附表。

1.的委任及本協(xié)議的有效期

本人/我們，_________________(“租客”)現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下就擬承租本協(xié)議附表1所列物業(yè)(“物業(yè)”)一事委任__________________[“”(2)]為本人/我們的。本協(xié)議由_________年_________月_________日起生效，并于_________年_________月_________日屆滿(首尾兩天包括在內(nèi))(“有效期”)。

(注意：建議有效期不應超過3個月。)

2.關系及責任

與租客同意：

(a)與租客之間就物業(yè)而有的關系屬本協(xié)議附表1第4欄所指明的單邊/雙邊/有可能代表雙方的(3)關系;

(b)如屬雙邊關系，則須在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露將向有關業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費率;

(c)如屬有可能代表雙方的關系，則須在建立雙邊關系后，在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露該關系以及將向有關業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費率;及

(d)除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予的責任外，亦須履行本協(xié)議附表2內(nèi)所列的責任。

3.傭金

本協(xié)議適用于租客須向支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表1、3及5內(nèi)(4)。

4.物業(yè)資料

須就物業(yè)向租客提供《地產(chǎn)常規(guī)(一般責任及香港住宅物業(yè))規(guī)例》訂明的所有有關的出租資料表格-

(a)如屬單邊的關系，該等表格須向各別業(yè)主的持牌地產(chǎn)取得;

(b)如屬雙邊的關系，或在業(yè)主并沒有持牌地產(chǎn)代表的情況下，該等表格須由填妥和簽署，

但如租客明確表示放棄收取任何該 等表格的權利，則無須提供有關表格。

5.須披露權益

(a)代表簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露：他或其指明親屬(5)，或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或或的任何雇員/大股東(6)/合伙人/董事對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權益(7)：有沒有(8)

(b)如對以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表4述明有關權益的詳情。

(c)代表簽署本協(xié)議的人須在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述(a)段所提述的任何權益。

6.租客的確認

租客確認他已：

(a)閱讀并明白本協(xié)議的條款;及_______________________

(b)收取本協(xié)議第4條規(guī)定提供的而租客并沒有明確表示放棄收取的所有有關的出租資料表格。

7.附表

本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

8.額外條款(注意：這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款)：_____________

租客的簽署：_____________________________________________

香港身分證號碼：___________________________(如適用的話)

如租客是一間公司，請述明：_______________________________

簽署人的姓名或名稱：_____________________________________

租客的商業(yè)登記證號碼：___________________________________

地址：___________________________________________________

電話號碼：_______________________________________________

傳真號碼：_______________________________________________

日期：___________________________________________________

為及代簽署的地產(chǎn)/營業(yè)員的簽署：______________

簽署人的 姓名或名稱及牌照號碼：___________________________

簽署人的職位：___________________________________________

的營業(yè)詳情說明書號碼：_______________________________

地址：___________________________________________________

電話號碼：_______________________________________________

傳真號碼：_______________________________________________

日期：___________________________________________________

(注意：在本協(xié)議簽署后，必須立即給予租客一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。)

附表1物業(yè)

物業(yè)視察日期(如租客同意不視察物業(yè)，請指明)租客放棄收取出租資料表格的權利(請于適當?shù)姆礁駜?nèi)劃上“×”號)關系(請于適當?shù)姆礁駜?nèi)劃上“√”號，并刪去不適用者)業(yè)主所須支付的傭金(如適用的話)的數(shù)額或收費率租客所須支付的傭金的數(shù)額或收費率租客的簽署*

(a)是否單邊雙邊/有可能代表雙方的

(b)是否單邊雙邊/有可能代表雙方的

(c)是否單邊雙邊/有可能代表雙方的

(d)是否單邊雙邊/有可能代表雙方的

(e)是否單邊雙邊/有可能代表雙方的

(f)是否單邊雙邊/有可能代表雙方的

(g)是否單邊雙邊/有可能代表雙方的

(h)是否單邊雙邊/有可能代表雙方的

(i)是否單邊雙邊/有可能代表雙方的

*租客必須就所列的每項物業(yè)分別簽署。

附表2的責任

須：

(a)為租客取得關于物業(yè)的資料;

(b)因應租客的要求安排租客視察物業(yè);

(c)進行商議，并按租客的指示向物業(yè)的業(yè)主提交所有要約;及

(d)協(xié)助租 客與業(yè)主就任何一項或多于一項物業(yè)訂立具約束力的租契。

附表3租客須支付的傭金

1.除本附表第2及5條另有規(guī)定外，如租客在有效期內(nèi)經(jīng)由與業(yè)主就一項或多于一項物業(yè)訂立具約束力的租契，則租客須于：

(8)簽署租契時，

(8)租契指明的租賃期開始時，

向支付傭金。

2.除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因租客犯錯而令該具約束力的租契未能如期起租，則租客沒有責任向支付任何傭金。在此情況下，如租客已支付傭金，則須在切實可行的范圍內(nèi)盡快(但無論如何不得遲于由起租日期起計的5個工作日)將傭金連同利息/不連同利息(1)退還予租客。

3.如租客與業(yè)主非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則租客須于取消該租契時向支付傭金。

4.如為承租任何一項或多于一項物業(yè)的目的而與其它地產(chǎn)合作，則租客無須向該等其它地產(chǎn)支付任何傭金。

5.除本附表第2、3及4條另有規(guī)定外，如租客或租客的配偶、任何代名人、未經(jīng)披露身分的主事人或人在有效期內(nèi)(不論是否透過)，與任何一項或多于一項物業(yè)的業(yè)主訂立具約束力的租契，則租客須就就有關物業(yè)而提供的服務向支付傭金。

附表4對物業(yè)所擁有的權益

按照本協(xié)議第5條，就一項或多于一項物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實益的權益的詳情如下︰

附表5注釋

(1)指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。

(2)在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關地產(chǎn)業(yè)務實體(即俗稱商號)的名稱。

(3)單邊-指只為租客行事。

雙邊-指既為租客亦為本協(xié)議附表1所列某項物業(yè)的業(yè)主行事。

有可能代表雙方的-指只為租客行事，但于稍后亦可能為本協(xié)議附表1所列某項物業(yè)的業(yè)主行事。

(4)傭金的數(shù)額或收費率可由租客與商議。

(5)指明親屬-指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。

(6)大股東-指在的股東大會上有權行使百分之十或以上的投票權或控制百分之十或以上的投票權的行使的人。

(7)擁有金錢上的或其它實益的權益，包括-

(a)身為對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權益的公司或任何其它團體的成員;

第5篇：承租合同范文

［關鍵詞］融資租賃；租金；合同法

［中圖分類號］F832 ［文獻標識碼］A ［文章編號］1005-6432（2012）35-0096-02

1 引 言

2002年9月23日,上海市第一中級人民法院就“惠普租賃有限公司訴山東省泰安市四維制藥廠等融資租賃合同欠款糾紛案”做出了(2002)滬一中民四(商)初字第45號的《民事判決書》。該判決書中將融資租賃合同中的“服務費”作了定性,對于確定融資租賃中租金的組成具有重要的意義。

2 案情回顧

2000年8月15日,原告惠普租賃有限公司與被告山東省泰安市四維制藥廠簽訂了《融資租賃協(xié)議》及其附表,約定原告為被告提供融資租賃服務,被告按期支付租金。該協(xié)議約定,設備價款為1381744742元和543621600元,并約定了每期租金金額。同年10月25日,被告在簽收單上確認收到原告提供的設備。之后,被告違反約定未能支付租金。

本案的訴爭是,服務費可否屬于作為租金計算基數(shù)中的設備價款的組成部分,原告是否有法律依據(jù)收取該費用。

3 法院審理意見

上海市第一中級人民法院(審理法院)審理認為,雙方當事人在《融資租賃協(xié)議》以及附表中將服務費約定為設備價款的一部分,當時被告并無異議,根據(jù)我國《合同法》第二百四十三條的規(guī)定,法律對融資租賃合同的租金是否應包括服務費未作明確規(guī)定,并允許簽約雙方可以 “另有約定”,因此雙方當事人在《融資租賃合同》附表中將服務費約定為設備價款的一部分并以此作為租金的組成部分,并不違反法律規(guī)定。故,法院支持服務費的訴請。

4 法律評析

在融資租賃中,出租人根據(jù)承租人對于租賃物的選定而購買,并以租賃的形式提供給承租人使用,承租人支付相應的租金。與傳統(tǒng)(經(jīng)營性)租賃合同中的租金不同的是,融資租賃合同中的租金不僅僅是租賃物使用的對價,更是“融資”的對價。從經(jīng)濟實質(zhì)角度來看,融資租賃中的出租人最關心的是“融資款項”的收回,承租人對租賃物的占有使用實際上是對出租人提供資金的占有使用,即承租人支付的租金是占有使用出租人“融資款項”的對價。因此,融資租賃合同中租金組成的確定,與傳統(tǒng)租賃合同中租金組成的確定標準是不同的。

根據(jù)《合同法》第二百四十三條的規(guī)定,“融資租賃合同中的租金,除當事人另有約定的以外,應當根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合同利潤確定”,融資租賃合同中的租金組成應當考慮以下兩方面的因素：①購買租賃物的大部分或者全部成本,即出租人的“融資成本”；②出租人的“合理利潤”。

在“融資成本”因素中,出租人為購買租賃物所支付的資金以及利息,將在之后的租金中分期收回；同時,出租人在購買過程中支付的其他費用,比如稅款、保險費、運雜費、安裝費以及分攤的營業(yè)費用,也應計入該“融資成本”,并從租金中得到補償。從本案判決書中對于該“服務費”的描述來看,該款項應當屬于前述購買過程中的“其他費用”。而出租人以租賃物為載體提供“融資款項”的對價,即“合理利潤”,該部分往往表現(xiàn)為“融資成本”(本金)的利息,這也是出租人進行融資租賃交易的根本目的之所在。

在本案中,審理法院亦是依據(jù)《合同法》第二百四十三條的規(guī)定,將服務費根據(jù)其性質(zhì)與當事人的意思自治(“另有約定”)作為“融資成本”的一部分,并以此作為租金的組成部分。該審判意見也充分體現(xiàn)了審理法院對于融資租賃的經(jīng)濟實質(zhì)的把握,融資租賃中的租金是“融資款項”的對價,不同于傳統(tǒng)租賃中租金,其構(gòu)成應以出租人的融資成本與利潤為基礎。

值得一提的是,在“張要朋與龍工(上海)融資租賃有限公司融資租賃合同糾紛上訴案”的《民事判決書》[ZW(DY](2011)南民商終字第138號。[ZW)]中,對于在設備購買過程中承租人支付的“首付款”,河南省南陽市中級人民法院(終審法院)認為“承租人支付的首付款并非是對租賃物使用收益的代價,而是融資的代價,租金實際上是承租人分期對出租人購買租賃物物件的價金的本息和其應獲取的利潤等費用的償還”?？梢?融資租賃中各類款項的性質(zhì)分析應當從其經(jīng)濟實質(zhì)角度出發(fā),而不能簡單的套用傳統(tǒng)租賃中租金的概念。

另外,在融資租賃實際操作中,除了計入“融資成本”的服務費(即購買過程中發(fā)生的其他費用)外,往往還存在著以融資額為計付基數(shù)的手續(xù)費、管理費等款項,且不屬于租賃物購買過程中所發(fā)生的實際成本；此類款項一般按融資額的一定比例計算,并按期支付。筆者認為,此類手續(xù)費、管理費等款項在實質(zhì)上仍然屬于“租金”的組成部分,只是換個名稱而已,按照《合同法》第二百四十三條的規(guī)定應當歸入出租人的“合理利潤”中。當然,在實踐中,還會存在一種交叉的情況,即融資租賃合同中約定服務費等(即購買過程中發(fā)生的其他費用)有可能會高于租賃物購買過程中實際所發(fā)生的,那么根據(jù)上述租金組成的分析,實際發(fā)生的服務費等款項屬于“融資成本”,高于部分的則為出租人的“利潤”的組成部分。

此外,在融資租賃合同糾紛訴訟中,承租人常常根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定,認為服務費、手續(xù)費、管理費等應付款項并未在該“準則”中有所規(guī)定,因此承租人往往據(jù)此抗辯出租人收取此類服務費等款項無合法依據(jù)。筆者認為承租人的該抗辯是不成立的。首先,根據(jù)《合同法》第五十二條第(五)款、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》第四條和第十四條的規(guī)定,否決合同效力之一的是法律、行政法規(guī)的效力強制性規(guī)定,《企業(yè)會計準則》作為財政部頒布的部門規(guī)章不能否決合同效力。其次,從《合同法》第二百四十三條的表述來看,“租金”的確定允許當事人意思自治,合同中約定服務費、手續(xù)費、管理費等款項并未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。再次,根據(jù)《企業(yè)會計準則—— 基本準則》第一條的規(guī)定,《企業(yè)會計準則》的目的是“為了規(guī)范企業(yè)會計確認、計量和報告行為,保證會計信息質(zhì)量”,即《企業(yè)會計準則》規(guī)范的對象是企業(yè)的財務會計,不具有約束合同的效力。最后,出租人應收的服務費、手續(xù)費、管理費等款項,根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號》的第十八條的規(guī)定,在出租人的會計處理上體現(xiàn)“未實現(xiàn)融資收益”。

5 結(jié) 論

綜上分析,融資租賃中的租金應當根據(jù)出租人的“融資成本”和“合理利潤”來確定,合同中約定的服務費、手續(xù)費、管理費等款項根據(jù)其發(fā)生的性質(zhì)可以歸入“融資成本”或者“合理利潤”中,符合《合同法》第二百四十三條的規(guī)定。

參考文獻：

［1］史樹濤,樂沸濤融資租賃制度概論［M］.北京:中信出版社,2012

［2］高圣平,錢曉晨中國融資租賃現(xiàn)狀與發(fā)展戰(zhàn)略［M］.北京:中信出版社,2012

［3］姜仲勤融資租賃在中國：問題與解答［M］.北京:當代中國出版社,2008

［4］史燕平融資租賃原理與實務［M］.北京:對外經(jīng)濟貿(mào)易大學出版社,2005

［5］中華人民共和國合同法案例注釋版［M］.北京:中國法制出版社,2009

［6］虞臣偉我國融資租賃交易的法律問題研究［D］.上海:復旦大學,2010

第6篇：承租合同范文

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

承 租 方：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

一、出租方根據(jù)承租方需要，同意將____ 噸載重量____ 牌汽車____ 輛租給承租方使用，經(jīng)雙方協(xié)商訂立如下條款。

二、承租方租用的汽車只限于工地運載____ 、____ 、____ 、____ 。承租方只有調(diào)度權，行車安全、技術操作由出租方司機負責。

三、承租主要負責對所租車輛進行維護保養(yǎng)，在退租時如給車輛設備造成損壞，承租方應負責修復原狀或賠償，修復期照收租費。因出租方所派司機駕駛不當造成損壞的由出租方自負，如果致使承租方不能按合同規(guī)定正常使用租賃車輛，承租方不但不付給出租方不能使用期間的租費，

而且出租方每天還要償付承租方____

元的違約金。

四、租用期定為____ ，自____ 年____ 月____ 日起至____ 年____ 月____日止，承租方如果繼續(xù)使用或停用應在5日前向出租方提出協(xié)商，否則按合同規(guī)定照收租費或按合同期限將車調(diào)回。

五、租金每月為____ 元，從合同生效日起計，每月結(jié)算一次，按月租用，不足一個月按一個月收費。

六、所用燃料由承租方負責。

七、違約責任。出租方不得擅自將車調(diào)回，否則將按租金的雙倍賠償承租方。承租方必須按合同規(guī)定的時間和租金付款，否則，每逾期一天，加罰一天的租金。

八、其他未盡事項，由雙方協(xié)商，另訂附件。

九、本合同一式____ 份，雙方各執(zhí)正本一份。

出 租 方：____________(簽章)

代 表 人：____________

____年____月____日

承 租 方：____________(簽章)

第7篇：承租合同范文

出租方（以下簡稱甲方）_________________________

（本人）（授權代表）姓名：__________國籍：___________

（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）___________________

地址：_______________________，郵政編碼：________

聯(lián)系電話：_______； 傳真：_______；E-mail：________________________

承租方（以下簡稱乙方）_________________________

（本人）（授權代表）姓名：__________國籍：___________

（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）___________________

地址：_______________________，郵政編碼：________

聯(lián)系電話：_______； 傳真________；E-mail：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于________；位于第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_______平方米（其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 _______平方米）；該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二；〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產(chǎn)權證號〕為：__________.

第二條 房屋用途

該房屋用途為____________________.

除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

第三條 租賃期限

租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四條 租金

該房屋租金為（ 幣）___萬___千___百__拾__元整。

租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條 付款方式

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（___幣）___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。

第六條 交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方對產(chǎn)權的承諾

甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條 維修養(yǎng)護責任

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修由____方承擔。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。

租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條 關于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第十條 關于房屋租賃期間的有關費用

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

1.水、電費；

2.煤氣費；

3.電話費；

4.物業(yè)管理費；

5.________________；

6.________________.

在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

第十一條 租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十二條 因乙方責任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；

2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；

4.拖欠租金累計達____個月；

5.利用承租房屋進行違法活動的；

6.故意損壞承租房屋的；

7._____________________________.

第十三條 提前終止合同

租賃期間，[:請記住我站域名/]任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因國家建設、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

第十四條 登記備案的約定

自本合同生效之日起_____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向______申請登記備案。

第十五條 違約責任

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度

須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。

第十六條 不可抗力

因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十七條 其它

第8篇：承租合同范文

承租方：____________________________，以下簡稱乙方。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 甲方將自有的坐落在________市________街________巷______號____________（小區(qū)）______棟______單元______樓______號的房屋______間（套），建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______出租給乙方作______使用。裝修及設備情況：____________________________________________________________.

第二條 租賃期限

租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；

2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3.拖欠租金____個月或空置____月的。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。

租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

第三條 租金、交納期限和交納方式

甲乙雙方議定月租金______元，交納方式為________支付，計人們幣（大寫）________________________元（元）由乙方在______年______月______日交納給甲方。先付后用。以后每個______月付款一次，應在付款期末前______天支付。

第四條 租賃期間的房屋修繕

甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方應當積極配合。

第五條 租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；

2.乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

第六條 乙方必須遵守當?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。按時交納水、電氣、收視、電話、衛(wèi)生及物管等費用。乙方的民事糾紛均自行負責。水、電、氣底數(shù)各是：水________噸，電________度，氣________方。

第七條 甲方收乙方押金________元，乙方退房時，結(jié)清水、電、氣費，交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金________元。

第八條 違約責任

1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償______元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方______元。

3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的______%，以天數(shù)計算向甲方交付違約金。

4.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權責令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的______%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。

5.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的______%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。

第九條 免責條款

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

第十條 爭議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院。

第十一條 其他約定事宜

1.______________________________________________________________.

2.______________________________________________________________.

第十二條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商。

本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。從簽字之日起生效，到期自動作廢。

甲方（簽字蓋章）

乙方（簽字蓋章）

身份證號碼：

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

住址：

住址：

年月日

第9篇：承租合同范文

承租方（乙方）：___________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就乙方向甲方承租以下設備達成協(xié)議：

一、設備的使用地點及工程情況

____________________________________

二、租賃設備概況

設備名稱：_____________________

規(guī)格型號：_____________________

數(shù)量（臺）：___________________

隨機人員（人數(shù)）：_____________

機手補助：_____________________

租賃金額：_____________________

三、設備的所有權

本合同所列的所有租賃設備的所有權屬于出租方，承租方對租賃設備機械只享受租賃期間的使用權，沒有對設備的轉(zhuǎn)租權。承租方不得以任何理由對設備進行抵押，否則造成的全部后果由承租方承擔。

四、甲方的基本責任

1.提供技術型良好的設備。

2.設備進入乙方施工現(xiàn)場厚，甲方機手服從乙方施工管理人員的調(diào)度與指揮，并遵守乙方施工現(xiàn)場的規(guī)章制度。

3.甲方機手應該按設備操作規(guī)程施工。

五。乙方的基本職責

1.為甲方機手提供食宿。

2.乙方負責設備在施工現(xiàn)場的看護并保證設備。人員的安全。由乙方原因造成的設備損壞或丟失，由乙方負責賠償。

3.乙方不得強迫甲方機手違章作業(yè)或超負荷工作。

4.乙方應在交貨地點檢查驗收租賃機械設備，同時將簽收蓋章后的機械租賃收據(jù)交給甲方

5.乙方對甲方進入施工現(xiàn)場的機手要進行安全培訓。

六。結(jié)算方式及相關事宜

1.租賃期間：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，開始計算租金。如乙方提前使用，則從使用日期開始計算租金。租賃期滿，乙方將設備完好交給甲方后，辦理退場手續(xù)。如乙方繼續(xù)租用需簽訂續(xù)租合同，續(xù)租不足一個月時，租賃費按實際天數(shù)計算。>:請記住我站域名/

2.結(jié)算方式：設備租賃費按包月計算，首月_________萬元／月，次月_______萬元／月，第三月______萬元／月，第四月______萬元／月，第五月______萬元／月，第六月______萬元／月，乙方在甲方確認設備后向甲方支付首月租金______萬元，并且完全支付進場和反程運費押金______元后辦理提貨手續(xù)。反程運費押金在租賃期滿三個月時從當月租金中扣除。乙方應在每月提前五日向甲方交付下月租金。如到期未付租金，甲方有權停機或?qū)⒃O備撤場，所造成的損失由乙方承擔。本設備按月結(jié)算。如使用不足一個月，按整月結(jié)算。超過一個月以上，超出部分按天計算（ 元／天）。

3.運費的承擔：設備的進場費用由乙方承擔，退場費用由甲方承擔。如租期不足三月，則退場費由乙方承擔，乙方應在設備退場前五日內(nèi)通知甲方。

4.工作時間：每月工作時間不得超過______小時，超出部分按______小時折合一天計算機械租金和機手加班費。

5.油料提供：乙方負責提供在租賃期間內(nèi)設備運行所需的符合運行標準的油料，否則造成的停機損失由乙方承擔。

6.設備維修：乙方應協(xié)助甲方機手作好設備的維修工作，所付的維修費用用以甲方機手簽字為準每月每臺維修費超過______元以上的部分由甲方承擔，______元以下的部分由乙方承擔。另乙方承擔攤鋪機葉片。濾芯等低值易耗品的費用。

7.設備因故障造成的停工每月累計布超過______天（維修時累計______小時折合一天），若超出三天，則超出的天數(shù)不計租賃費。

8.設備租賃期間，乙方如需轉(zhuǎn)移工地施工，必須征得甲方得書面同意，并保證甲方設備在該協(xié)議結(jié)束后返回。

七、本合同的附件時本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。本合同附件包括：租賃合同附表。租賃機械收據(jù)。及甲。乙雙方通過協(xié)商做出的補充規(guī)定。

八、爭議的解決：______________________________

有關本合同的一切爭議，甲。乙雙方應根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關法律的有關條款友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，提交甲方所在地的仲裁委員會，根據(jù)仲裁的有關程序進行仲裁裁決。仲裁費和勝訴方的律師費由敗訴方承擔。

九、本合同一式二份，由甲。乙雙方各執(zhí)一份。甲乙雙方簽字蓋章（合同章）之日起生效。

十、如本合同未加蓋甲方合同章，則視為無效合同。

甲方：______________________________

法人代表：__________________________

委托人：________________________

地址：______________________________

電話：______________________________

傳真：______________________________

開戶行：____________________________

帳號：______________________________

乙方：______________________________

法人代表：__________________________

委托人：________________________

地址：______________________________

電話：______________________________

傳真：______________________________

開戶行：____________________________