住房公積金精選(九篇)

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第1篇：住房公積金范文

【關(guān)鍵詞】住房公積金;業(yè)務(wù)通辦;資金管理

一、實(shí)現(xiàn)公積金提取業(yè)務(wù)通辦的必要性和緊迫性

(一)公積金提取業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)大市通辦的必要性。住房公積金提取業(yè)務(wù)通辦是指在蘇州大市已辦理住房公積金繳存的單位和個(gè)人，在可通辦的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，結(jié)合自己的實(shí)際，就近選擇市住房公積金管理中心所屬任一分中心或管理部辦理相關(guān)提取業(yè)務(wù)。目前蘇州大市范圍內(nèi)人員流動(dòng)極為頻繁，大量存在繳存地與工作地不同的情況，這就產(chǎn)生了大市范圍內(nèi)異地辦理公積金提取業(yè)務(wù)的需求。業(yè)務(wù)通辦的目的是讓數(shù)據(jù)多跑路，讓職工少跑腿，這是大勢(shì)所趨。為了給繳存職工提供更好更便捷的服務(wù)，解決職工辦理公積金業(yè)務(wù)只能繳存地辦理的不便，蘇州市公積金管理中心已經(jīng)著手打破區(qū)域、層級(jí)限制，積極推動(dòng)全市各分中心通辦住房公積金提取業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)全市范圍就近提取，讓群眾少跑路。但是，蘇州大市公積金提取業(yè)務(wù)通辦的推進(jìn)速度和力度仍不夠。

(二)實(shí)現(xiàn)公積金提取業(yè)務(wù)大市通辦的緊迫性。為了使服務(wù)更加便捷、高效，蘇州市公積金管理中心不斷創(chuàng)新公共服務(wù)提供方式，提升住房公積金服務(wù)供給能力，滿(mǎn)足群眾多方面、多層次需求，如在全國(guó)率先在保證擔(dān)保模式下實(shí)行貸款“一柜式”受理，協(xié)調(diào)承辦銀行、擔(dān)保公司對(duì)貸款審批、發(fā)放全過(guò)程實(shí)施流程再造，實(shí)現(xiàn)前臺(tái)受理和后臺(tái)審核同步并行，貸款職工“進(jìn)一個(gè)門(mén)”、“叫一個(gè)號(hào)”、“在一個(gè)柜臺(tái)”即可完成貸款申請(qǐng)的全流程，貸款效率繼續(xù)保持全國(guó)同行領(lǐng)先水平。但是蘇州在公積金提取業(yè)務(wù)通辦比較滯后，僅在市區(qū)(指姑蘇區(qū)、虎丘區(qū)，不包含吳中區(qū)、相城區(qū)和吳江區(qū))實(shí)現(xiàn)通辦，這滯后于國(guó)內(nèi)一些城市，比如天津住房公積金業(yè)務(wù)早在2011年就在各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)全面放開(kāi)，在天津市住房公積金管理中心所屬各區(qū)縣管理部繳存住房公積金的單位和職工可跨區(qū)縣辦理全部繳存、提取業(yè)務(wù)，即辦理公積金業(yè)務(wù)的職工不受繳存區(qū)域限制，全市公積金營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)通存通兌。浙江省的溫州、舟山、麗水等城市都在2016年實(shí)現(xiàn)了公積金業(yè)務(wù)通辦。為了保持蘇州住房公積金行政效率的領(lǐng)先水平，蘇州必須緊跟步伐，推動(dòng)住房公積金提取業(yè)務(wù)通辦進(jìn)程，增強(qiáng)群眾的滿(mǎn)意度和獲得感。

二、住房公積金提取業(yè)務(wù)通辦實(shí)施的難點(diǎn)

住房公積金管理中心要實(shí)現(xiàn)公積金提取業(yè)務(wù)在各分中心通辦，在政策口徑和操作執(zhí)行應(yīng)該統(tǒng)一，這是公積金提取業(yè)務(wù)通辦的前提。本文結(jié)合姑蘇分中心公積金提取業(yè)務(wù)的工作實(shí)際，發(fā)現(xiàn)蘇州住房公積金提取業(yè)務(wù)通辦實(shí)施存在以下難點(diǎn)。

(一)分中心提取業(yè)務(wù)的具體做法與市中心文件規(guī)定存在不同之處。通過(guò)對(duì)比姑蘇分中心住房公積金提取業(yè)務(wù)的具體做法和蘇州市公積金管理中心文件規(guī)定，姑蘇分中心在各類(lèi)提取留存額與市中心有關(guān)規(guī)定無(wú)不一致的地方。但是，在租房提取業(yè)務(wù)辦理中，姑蘇分中心的具體做法與蘇州市公積金管理中心文件規(guī)定有些不同。姑蘇分中心在辦理租房提取業(yè)務(wù)時(shí)，除蘇州市公積金管理中心文件規(guī)定的需提供的材料外，要求本地戶(hù)籍人員提供市區(qū)(姑蘇、虎丘、吳中、相城)的無(wú)房證明。造成這一不同做法的主要原因是租房提取的審核難度很大，而各分中心沒(méi)有與不動(dòng)產(chǎn)登記中心建立數(shù)據(jù)對(duì)接，不能查詢(xún)職工的不動(dòng)產(chǎn)狀況，為了避免有房職工采用租房提取方式違規(guī)提取住房公積金，姑蘇分中心在蘇州市公積金管理中心文件規(guī)定提供的材料外，增加要求本地戶(hù)籍人員提供市區(qū)(姑蘇、虎丘、吳中、相城)的無(wú)房證明。

(二)部分提取業(yè)務(wù)異地分中心辦理存在審核盲點(diǎn)。由于受到區(qū)域?qū)蛹?jí)管轄權(quán)的限制以及各層級(jí)行政資源的不能完全共享，異地職工在辦理部分異地提取業(yè)務(wù)時(shí)，提供的材料在真實(shí)性審核上，異地分中心必然會(huì)存在盲點(diǎn)。比如自建大修提取，需要提供鎮(zhèn)級(jí)以上城市建設(shè)規(guī)劃部門(mén)的建設(shè)規(guī)劃許可證或相應(yīng)的規(guī)范文本或建造(翻建、大修)后的《房屋所有權(quán)證》(有效期一年)原件;購(gòu)買(mǎi)拆遷安置住房提取需要提供拆遷協(xié)議原件、房屋拆遷部門(mén)開(kāi)具的專(zhuān)用收款收據(jù)(有效期一年)原件等，以上提供的材料都是由異地相關(guān)行政部門(mén)出具，異地公積金分中心在審核這些材料時(shí)，如若遇到疑問(wèn)需要核實(shí)時(shí)，往往受到區(qū)域行政管轄權(quán)限及行政機(jī)構(gòu)異地共享范圍等因素的限制，承辦異地提取業(yè)務(wù)的分中心在與異地相關(guān)主管部門(mén)在溝通上會(huì)存在一定的障礙，對(duì)于房屋自建大修等事實(shí)的核實(shí)更是存在一定的難度。

三、實(shí)施住房公積金提取業(yè)務(wù)通辦的建議

實(shí)現(xiàn)大市范圍內(nèi)住房公積金提取業(yè)務(wù)通辦的前提是各分中心或管理部應(yīng)該在政策口徑統(tǒng)一、操作執(zhí)行統(tǒng)一。而根據(jù)以上分析，蘇州各分中心在具體做法上與蘇州市住房公積金管理中心文件規(guī)定存在些許差異，同時(shí)，在部分提取業(yè)務(wù)在異地辦理時(shí)存在一定的審核盲點(diǎn)，針對(duì)以上難點(diǎn)，本文提出以下建議。

(一)統(tǒng)一大市范圍的提取政策、做法、制度。針對(duì)在租房提取業(yè)務(wù)辦理中，姑蘇分中心的具體做法與蘇州市公積金管理中心文件規(guī)定有些不同的問(wèn)題，主要有兩種解決辦法，一種辦法是直接修改蘇州市公積金管理中心文件，增加要求本地戶(hù)籍人員提供市區(qū)(姑蘇、虎丘、吳中、相城)或大市范圍內(nèi)的無(wú)房證明。另一種辦法是針對(duì)租房提取的審核難度大，建議與不動(dòng)產(chǎn)登記中心建立數(shù)據(jù)對(duì)接，提供職工不動(dòng)產(chǎn)查詢(xún)功能，并按照住建部、財(cái)政部和人民銀行建金［2015］19號(hào)《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》要求，研究出臺(tái)相關(guān)政策并執(zhí)行。以上兩種方法，方法一需要職工增加提供資料，這不符合市中心不斷推進(jìn)的“簡(jiǎn)化手續(xù)”的初衷。因此，建議采取第二種辦法。

第2篇：住房公積金范文

關(guān)于繳納：住房公積金的是單位進(jìn)行繳納，另外本單位的職工自己也需要繳納一部分，單位需要每月扣除職工繳納的一部分住房公積金，然后連同單位給職工繳納的一部分住房公積金一起存到住房公積金個(gè)人帳戶(hù)內(nèi)，這樣職工使用的時(shí)候就可以自行提取。

辦理資格：住房公積金自由職業(yè)者和退休人員不能辦理，這里的自由職業(yè)者是指，每月單位的創(chuàng)業(yè)者和做生意的個(gè)人，這部分人口不能進(jìn)行住房公積金的申辦，另外退休的人員也不能具備住房公積金的辦理。

特點(diǎn)：住房公積金的一定特點(diǎn)是長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性，意思就是一旦建立住房公積金，就要一直繳納下去，除非離退休這樣的情況，或者在法律規(guī)定的其他情況下才可以停止，這一點(diǎn)是住房公積金的一個(gè)特點(diǎn)，表現(xiàn)了其穩(wěn)定性和持續(xù)性。

第3篇：住房公積金范文

47.6%的受調(diào)查者認(rèn)為應(yīng)該取消公積金，代之以住房津貼

近期，據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，山東2006年度審計(jì)報(bào)告顯示，中國(guó)網(wǎng)通山東省分公司人均月工資基數(shù)為2.13萬(wàn)元，住房公積金繳存比例為15％，月人均繳存6389元。政府為幫助普通職工解決住房難題而制定的公積金政策，成了少數(shù)高收入單位為職工牟取福利的避稅工具。一石激起千層浪。公積金存廢去留再次成為社會(huì)討論的焦點(diǎn)話題之一。

8月10日―8月21日，人民論壇雜志聯(lián)合人民網(wǎng)進(jìn)行了一項(xiàng)有關(guān)公積金的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，共有1200人參與。調(diào)查結(jié)果顯示：82.9%的受調(diào)查者對(duì)現(xiàn)行公積金的成效不滿(mǎn)意，47.6%的受調(diào)查者認(rèn)為應(yīng)該取消公積金，代之以住房津貼。

存廢之爭(zhēng)

“近期買(mǎi)二手房，想提取攢了十多年的兩萬(wàn)多元住房公積金，跑完一大堆的繁瑣手續(xù)后，卻被告知只能提取其中的80%?！边@位名為錢(qián)鐘的網(wǎng)友發(fā)出疑問(wèn)，“賬戶(hù)上的錢(qián)明明是我的，我又確實(shí)是用于購(gòu)房而不是用于其他的消費(fèi)，為什么就不能全部支取呢？我覺(jué)得這樣的管理規(guī)定是侵犯我的財(cái)產(chǎn)支配權(quán)的，我的錢(qián)我還不能做主了！”并進(jìn)一步指出，“我們存入的公積金，是沒(méi)有利息的，也不保值，但是如果要從公積金中貸款，卻要付利息，簡(jiǎn)直就是巧取豪奪?！庇纱?，該網(wǎng)友疾呼，公積金取消又何妨！

可以說(shuō)，像網(wǎng)友錢(qián)鐘一樣遭受類(lèi)似公積金尷尬的購(gòu)房者不在少數(shù)。近期，記者有位朋友買(mǎi)房，卻屢屢被告知賣(mài)方不接受公積金貸款。雖然公積金貸款額度已大為提高，但公積金的使用率仍然偏低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年來(lái)，全國(guó)住房公積金使用率一直徘徊在50%―60%之間，巨額資金處于“休眠”狀態(tài)。

實(shí)際上，近年來(lái)，圍繞著公積金的去留，爭(zhēng)議頗多。大致看來(lái)，有三種觀點(diǎn)較為突出，其一為“取消說(shuō)”，其二為“保留說(shuō)”，其三為“改革說(shuō)”。

“取消說(shuō)”可以說(shuō)是叫得最響的聲音。大凡對(duì)住房公積金稍有所知的人，對(duì)其弊端都能數(shù)之一二。早在2004年《南方周末》發(fā)表評(píng)論文章指出，解決公積金問(wèn)題的辦法就是兩個(gè)字：取消。綜合相關(guān)評(píng)論和記者采訪，公積金的弊端可以概括為如下方面：1.強(qiáng)制儲(chǔ)蓄、低收益率、高額交易成本造成了很大的社會(huì)福利損失；2.住房公積金造成了更大的社會(huì)不公，低收入群體難以從中真正受益；3.住房公積金的用途受限，職工權(quán)益受損；4.住房公積金的監(jiān)管難，容易產(chǎn)生腐敗；5.不利于政府“簡(jiǎn)政”等等。

本次網(wǎng)絡(luò)調(diào)查設(shè)計(jì)了一個(gè)問(wèn)題，有觀點(diǎn)認(rèn)為，住房公積金背離了初衷，是“濟(jì)富”了，卻沒(méi)有“幫貧”，你怎樣認(rèn)為？結(jié)果在受調(diào)查者中，16.4%選擇了“濟(jì)富”了，但也“幫貧”了， 43.2%選擇“濟(jì)富”更多，“幫貧”不明顯，2.5%選擇“濟(jì)富”說(shuō)不上，主要是“幫貧”，37.9%選擇只“濟(jì)富”，未“幫貧”。由此可見(jiàn)，認(rèn)為幫貧不明顯和未幫貧的達(dá)到81.1%。

“保留說(shuō)”的主要觀點(diǎn)認(rèn)為，我國(guó)住房公積金制度還處于初步發(fā)展階段，不能對(duì)一個(gè)處于初步發(fā)展時(shí)期的新事物一棍子打死。其理由還在于住房公積金制度是一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家解決低收入家庭住房問(wèn)題的一種成熟經(jīng)驗(yàn)。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)包宗華認(rèn)為，不能輕言取消住房公積金。我國(guó)這些年推行住房新制度的各項(xiàng)重大舉措中，住房公積金的成績(jī)相當(dāng)突出，主要表現(xiàn)有三個(gè)方面。其一，發(fā)展比較快。至今已有1億人次參加繳存住房公積金，相當(dāng)于我國(guó)城市人口的近1/4。其二，重要作用已開(kāi)始顯現(xiàn)。住房公積金制度建立以來(lái)，全國(guó)約有3000萬(wàn)職工通過(guò)提取住房公積金和住房公積金貸款，改善了居住條件。同時(shí)，累計(jì)提供廉租房制度建設(shè)補(bǔ)充資金36億元。其三，呈現(xiàn)出持續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)，還存在著巨大的發(fā)展空間。

公積金制度怎么改

近年來(lái)，我國(guó)公積金制度改革各地亮招頻現(xiàn)：2006年9月1日，南昌市規(guī)定困難職工可提取公積金付房租；從2007年1月1日起開(kāi)始，南京市民可按月提取公積金付房租，低保戶(hù)購(gòu)房可享受無(wú)息貸款；2007年8月1日起，武漢市取消公積金個(gè)人貸款強(qiáng)制保險(xiǎn)等等。

政府的努力可見(jiàn)一斑，但由于制度設(shè)計(jì)積弊太多，局部的修修補(bǔ)補(bǔ)，難有根本改觀，加大力度改革勢(shì)在必行。

“改革說(shuō)”，不同于以上的“取消說(shuō)”和“保留說(shuō)”，它強(qiáng)調(diào)對(duì)公積金進(jìn)行徹底的改革，即取消再另覓他途。從調(diào)查和采訪結(jié)果來(lái)看，其中較有代表性的一為倡導(dǎo)住房津貼，一為倡導(dǎo)住房銀行。

如何改革更加切實(shí)可行？網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示：對(duì)住房公積金進(jìn)行制度和管理調(diào)整，局部改革，占20.4%；借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，成立專(zhuān)門(mén)的住房?jī)?chǔ)蓄銀行，占15.4%；取消住房公積金，代之以住房津貼，占47.6%；徹底廢止住房公積金制度，占14.7%；其他1.9%。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)管理工程學(xué)院副院長(zhǎng)李文斌是取消住房公積金，代之以住房津貼的堅(jiān)定支持者。幾乎所有的歐洲國(guó)家以及美國(guó)、加拿大等國(guó)普遍實(shí)行住房津貼制度。他認(rèn)為，公積金制度存在的問(wèn)題很多都是體制性的，通過(guò)局部的改革很難解決，取消公積金制度代之以住房津貼，是更合理的、更符合現(xiàn)實(shí)狀況的制度。因?yàn)閱渭內(nèi)∠e金制度，可能會(huì)導(dǎo)致職工利益受損，在低收入群體住房問(wèn)題比較突出的情況，應(yīng)考慮建立一套住房津貼計(jì)劃。

從調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果我們可以發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)友對(duì)住房津貼支持率最高，達(dá)到47.4%。為什么住房津貼如此受關(guān)注？“住房津貼使得職工有更大的自，由職工自己安排自己的消費(fèi)支出，解決了公積金使用效率低下的問(wèn)題，也從根本上杜絕了公積金領(lǐng)域的腐敗問(wèn)題。”有網(wǎng)友表示。

清華大學(xué)社會(huì)學(xué)系教授李強(qiáng)則認(rèn)為，住房保障的群體應(yīng)該定位于低收入者，建議不如干脆參照世界各國(guó)的方式，搞住房銀行。從住房公積金形式轉(zhuǎn)為住房銀行的形式，也許是解決當(dāng)前住房問(wèn)題的一個(gè)途徑。

據(jù)悉，住房銀行的模式在歐洲已有百年歷史，如德國(guó)的住房中就有50%的融資來(lái)自于住房?jī)?chǔ)蓄。2004年，首家中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行落戶(hù)天津。這家專(zhuān)門(mén)針對(duì)老百姓購(gòu)買(mǎi)住房發(fā)放貸款的銀行，其貸款利率低于公積金貸款利率，受到了老百姓的歡迎。2006年，中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行與天津市住房公積金中心簽署合作協(xié)議，走上了與公積金合作之路。組建主要為低收入者提供貸款的住房信貸銀行，已成為一些施政者的改革方向。

結(jié)語(yǔ)

住房公積金為何引起如此多的爭(zhēng)議？除了制度本身存在的弊端之外，公積金制度帶來(lái)的政策效應(yīng)，在某種程度上即為窮者愈窮，富者愈富。本欲為弱勢(shì)群體雪中送炭的政策成為強(qiáng)勢(shì)群體錦上添花的舉措，在房?jī)r(jià)日益高企，普通老百姓一房難求的情況下，民怨驟起也就在所難免。

第4篇：住房公積金范文

1、老單位需在當(dāng)?shù)毓e金管理中心登記，然后由工作人員對(duì)申請(qǐng)人提交的資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，即可開(kāi)始為職工繳存公積金。此外老單位公積金負(fù)責(zé)人要到其委托銀行，為本單位職工辦理公積金手續(xù)。

2、新單位需要在設(shè)立之日起的一個(gè)月內(nèi)，到公積金管理中心辦理登記手續(xù)。并在登記之日起二十日內(nèi)，由本單位工作人員攜帶公積金管理中心的審核資料，上指定銀行為辦理職工公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)。

3、如果中途合并、分立、撤銷(xiāo)或破產(chǎn)的單位需在30日內(nèi)，由原單位到公積金管理中心辦理變更登記，并自辦妥變更登記住房公積金管理中心的審核手續(xù)。按照規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)等單位須繳納公積金，還有城鎮(zhèn)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等等也可以繳納。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

第5篇：住房公積金范文

住 址：__________________________郵政編碼：_________

貨款銀行：__________________________電 話：_________

法定代表人： _______________________傳 真：_________

地 址：__________________________郵政編碼：_________

借款人即抵押人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） ________________________________________

貸款人即抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） ______________________________________

保證人即售房單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方） ______________________________________

甲方因購(gòu)買(mǎi)或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)__市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定，向乙方申請(qǐng)借款，愿意以所購(gòu)買(mǎi)或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

第一條 借款金額

甲方向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）_________________________元。

第二條 借款用途

甲方借款用于購(gòu)買(mǎi)，建造，翻建，大修座落于_____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）_____路（村）_____弄_____號(hào)_____室的住房。

第三條 借款期限

借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。

！

第四條 貸款利率

貸款利率按簽訂本合同時(shí)公布的利率確定年利率為_(kāi)__%（月利率___%）在借款期限內(nèi)利率變更，按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理。

第五條 存入自籌資金

甲方應(yīng)在本合同簽訂后，在乙方開(kāi)立活期儲(chǔ)蓄存款戶(hù)（儲(chǔ)蓄卡帳戶(hù)），將自酬資金存入備用。如需動(dòng)用甲方本人，同戶(hù)成員，非同戶(hù)配偶和非同戶(hù)血親公積金抵充自酬資金的，需提供當(dāng)事人書(shū)面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。

第六條 貸款撥付

向售房單位購(gòu)買(mǎi)住房或通過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)私房的甲方在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記獲得認(rèn)同（乙方確定）之日起的五個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購(gòu)房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在銀行開(kāi)立的帳戶(hù)。

甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r(shí)，有乙方主動(dòng)將貸款資金劃入甲方在乙方開(kāi)立的活期儲(chǔ)蓄存款戶(hù)儲(chǔ)蓄卡帳戶(hù)）按工程進(jìn)度支用。

第七條 貸款償還

貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。

貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計(jì)算公式計(jì)算每月等額還貸款本息，去零進(jìn)元確定每月還本息額，最后一次本息接清。

（1）第一期（合同簽訂時(shí)）每月還本息額為：人民幣（大寫(xiě)）____萬(wàn)____仟____百____拾____元整。（2）第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算，以乙方書(shū)面通知為準(zhǔn)，同時(shí)變動(dòng)分期每月還本息額。

甲方需動(dòng)同本人，同戶(hù)成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的________月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。

儲(chǔ)蓄卡，信用卡還款

甲方必須辦理中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行儲(chǔ)蓄卡，信用卡，委托乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項(xiàng)，存入儲(chǔ)蓄卡帳戶(hù)或信用卡帳戶(hù)，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。

當(dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時(shí)，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。

甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計(jì)收提前還款手費(fèi)，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

第八條 貸款擔(dān)保

本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買(mǎi)的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息，罰息及相關(guān)費(fèi)用，丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責(zé)任通知書(shū)》后的十日內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。

保證期間，借款合同的甲，乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得丙方的書(shū)面同意。

本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買(mǎi)，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購(gòu)買(mǎi)期房的，應(yīng)將購(gòu)房預(yù)售合同交乙方保管。

第九條 合同公證

甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機(jī)關(guān)辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。

第十條 合同的變更和解除

本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。

甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)事先經(jīng)一方書(shū)面同意（如在保證期間應(yīng)征得丙方同意），其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。

第十一條 甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；

甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向/font

甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。

乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款。

第十二條 違約責(zé)任

甲方在執(zhí)行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規(guī)定對(duì)其欠款每____天計(jì)收萬(wàn)分之_____的罰息；并由甲方在活期儲(chǔ)蓄或儲(chǔ)蓄卡帳戶(hù)內(nèi)存入一個(gè)月的貸款數(shù)，保證按時(shí)歸還乙方貸款。

甲方如連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，或被發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)貸款時(shí)提供資料不實(shí)以及未經(jīng)已防書(shū)面同意擅自將抵押住房出租，出售，

交換，贈(zèng)與等方式處分抵押住房的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如不足以?xún)斶€欠款的沒(méi)有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。

甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對(duì)挪用部分按規(guī)定每天計(jì)收萬(wàn)分之十二的罰金。

第十三條 本合同爭(zhēng)議解決方式

在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在的人民法院。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款，仍須履行。

第十四條 其他約定事項(xiàng)（略）

第十五條 本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任至甲方所購(gòu)商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)證證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承擔(dān)責(zé)任至合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。

第十六條 本合同正本一式五份，甲，乙，丙各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)個(gè)執(zhí)一份，副本按需確定，其中：送城市公積金管理中心一份。

甲方：（私章） 乙方：（私章）

（簽字） 法定代表人（簽章）

____年____月____日 ____年____月____日

丙方：（公章）

法定代表人（簽章）

（或其授權(quán)人）

第6篇：住房公積金范文

一、延長(zhǎng)貸款期限，降低貸款利率

住房公積金制度作為住房保障體系的組成部分，如果把很大一部分中低收入者排除在制度之外，這有悖于該制度建立的初衷。為了推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，未來(lái)住房公積金發(fā)揮作用應(yīng)考慮將更多的中低收入者納入到購(gòu)房群體中來(lái)，在貸款期限和利率方面體現(xiàn)出更強(qiáng)的優(yōu)惠性。

假設(shè)新建商品房的市場(chǎng)價(jià)格是100萬(wàn)元（面積在90平方米左右），首付30%，借款額為70萬(wàn)元，融資期限為10年并利用住房公積金貸款，公積金貸款利率為4.3%，這樣年還款額為8.62萬(wàn)元，年收入負(fù)擔(dān)率為50%，所需要的年收入水平大約為17.24萬(wàn)元；如果融資期限從10年擴(kuò)大至15年，則年收入12.68萬(wàn)元的社會(huì)階層也可以購(gòu)買(mǎi)住房而不至于負(fù)擔(dān)過(guò)重。因此，融資期限僅延長(zhǎng)5年，就使必要的年收入水平下降了26.45%。表1為延長(zhǎng)融資期限的靈敏度分析結(jié)果（僅使用公積金貸款，且不考慮公積金的額度限制）。

如表1所示，融資期限延長(zhǎng)，除了可以減輕貸款人的還款壓力之外，還可以增強(qiáng)部分階層的住房購(gòu)買(mǎi)能力，擴(kuò)大可購(gòu)房人群。由靈敏度分析可以看出，延長(zhǎng)融資期限的政策效果是很強(qiáng)烈的，目前我國(guó)大部分城市公積金貸款的年限是20年，如果將融資期限延長(zhǎng)至25年甚至30年，可以使必要年收入下降約20%。

除了延長(zhǎng)融資期限之外，降低利率也能夠提高居民的購(gòu)房能力，延續(xù)上面所有假設(shè)，公積金貸款利率的靈敏度分析（見(jiàn)表2）顯示，在融資期限為20年，利率為4.3%時(shí)，可購(gòu)房年收入水平為10.45萬(wàn)元；當(dāng)利率降低至3.3%時(shí)，可購(gòu)房年收入水平降低為9.57萬(wàn)元；當(dāng)利率降低至2.3%時(shí)，可購(gòu)房年收入水平降低為8.74萬(wàn)元，必要年收入改善16.36%，因此降低利率也是改善住房公積金效果的有效手段，有助于降低可購(gòu)房的年收入門(mén)檻。

根據(jù)靈敏度分析結(jié)果，延長(zhǎng)貸款期限、降低貸款利率，對(duì)于住房公積金貸款向中低收入階層擴(kuò)大效果明顯。目前，我國(guó)的公積金存貸利差（以1年以上的住房公積金存款利率和5年以上的貸款利率計(jì)算）高達(dá)1.9個(gè)百分點(diǎn)，而新加坡的公積金存貸利差只有0.1個(gè)百分點(diǎn)，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)也僅為0.2個(gè)百分點(diǎn)，相差10到20倍。因此，為了充分體現(xiàn)政策性住房金融對(duì)保障性住房消費(fèi)的支持力度，應(yīng)降低公積金貸款利率，擴(kuò)大與商業(yè)貸款利率的差距。同時(shí)，政府應(yīng)建立住房公積金的財(cái)政持續(xù)支持機(jī)制，使住房公積金在收支平衡的基礎(chǔ)上提供期限和利率更加優(yōu)惠的個(gè)人住房貸款，擴(kuò)大住房公積金貸款的受益階層，提高中低收入家庭的購(gòu)房能力。

二、實(shí)行差異化配貸

在住房公積金個(gè)人貸款整體優(yōu)惠的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)行差異化配貸，增加對(duì)中低收入者的傾斜力度。

發(fā)展住房公積金的差異化配貸方式可以考慮從首付款、配貸利率和償還年限三個(gè)方面著手，并與所購(gòu)房屋的性質(zhì)和家庭的收入水平相聯(lián)系，如果居民所購(gòu)房屋為經(jīng)濟(jì)適用房或者居民的家庭收入處于較低水平，可以降低居民的首付款比例、降低配貸利率、延長(zhǎng)償還年限，從而增加中低收入居民進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng)消費(fèi)的可能，減輕中低收入者的負(fù)擔(dān)，改善居民的居住條件；反之，對(duì)于收入較高的人群，可以提高首付款比例、提高配貸利率、縮短償還年限。低收入者的優(yōu)惠利率差額可以由高收入者較高的配貸利率和住房公積金的增值收益來(lái)補(bǔ)充；縮短高收入人群的配貸年限可以加快住房公積金的還款速度，緩解住房公積金供不應(yīng)求的矛盾。差異化配貸考慮了不同收入水平群體的負(fù)擔(dān)能力，能夠增強(qiáng)住房公積金的政策，加快解決城鎮(zhèn)住房矛盾。

三、完善住房公積金配貸的利益補(bǔ)償機(jī)制

從我國(guó)住房公積金制度的兩大特征——強(qiáng)制繳存和低存低貸來(lái)看，二者存在著不可避免的矛盾，因此建立和完善住房公積金制度的利益補(bǔ)償機(jī)制就極為迫切。完善的利益補(bǔ)償機(jī)制可以彌補(bǔ)住房公積金制度在公平和效率上的不足，增強(qiáng)制度的吸引力。從我國(guó)廣大職工的住房實(shí)際情況和住房市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看，在廣大的住房公積金繳存群體中，必然存在著一部分職工始終不能申請(qǐng)到住房公積金貸款。對(duì)這部分人而言，在互助設(shè)計(jì)中只履行了繳存義務(wù)而沒(méi)有享受到權(quán)益，同時(shí)長(zhǎng)期的低利率使得他們承擔(dān)了存款貶值的風(fēng)險(xiǎn)，因此，住房公積金制度的良好發(fā)展離不開(kāi)合理的利益補(bǔ)償機(jī)制。

住房公積金利益補(bǔ)償?shù)那揽梢詮亩喾矫嬷?，比如利息補(bǔ)貼的方式，對(duì)于自始至終沒(méi)有申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工，住房公積金可以在增值收益中劃撥部分資金補(bǔ)償他們繳存公積金的利息損失。除此之外，還可以嘗試住房公積金貸款的權(quán)益轉(zhuǎn)讓機(jī)制，對(duì)于沒(méi)有使用公積金貸款的職工，可以考慮將其貸款的權(quán)益轉(zhuǎn)讓出去，這樣一方面轉(zhuǎn)讓費(fèi)用可以補(bǔ)償自己繳存公積金的利息損失；另一方面，可以讓需要公積金貸款的職工獲得更大比例的公積金貸款。

第7篇：住房公積金范文

在所有類(lèi)型保障房中，公租房建設(shè)資金壓力最大。由于公租房租金不可能隨行就市，因此如果只靠房租，公租房需要很長(zhǎng)的時(shí)間才能收回成本。如果全面計(jì)算公租房的建安成本、物業(yè)管理成本和隱性的土地劃撥機(jī)會(huì)成本，一般公租房項(xiàng)目需要三四十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能收回成本。因此，開(kāi)發(fā)商、社會(huì)投資者參與建設(shè)公共租賃住房的積極性很低，各地公租房建設(shè)壓力非常大。

政府投資建設(shè)的公共租賃住房，納入住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)范圍，對(duì)公租房建設(shè)和住房公積金制度的發(fā)展是雙贏之舉。首先，能夠解決中低收入繳存住房公積金職工的住房問(wèn)題。住房公積金實(shí)行強(qiáng)制儲(chǔ)蓄、定向使用、存貸掛鉤政策，往往是高收入者的受益機(jī)會(huì)要大于低收入者。用住房公積金投資建設(shè)公租房，定向供應(yīng)給符合條件的繳存職工，能夠使買(mǎi)不起商品住房的中低收入繳存職工，獲得租賃關(guān)系穩(wěn)定、租金相對(duì)優(yōu)惠的公租房，改善他們的住房條件，享受到繳存住房公積金的權(quán)益。其次，能夠在一定程度上解決公租房建設(shè)籌資難題。公租房建設(shè)投資大、回報(bào)期長(zhǎng)、籌資難，使用住房公積金結(jié)余額或凈增值收益收購(gòu)公租房，不僅充分體現(xiàn)出住房公積金制度互助互濟(jì)的性質(zhì)，而且因流動(dòng)性好，退出機(jī)制靈活，容易形成增值收益的良性循環(huán)。再次，能夠拓展住房公積金的保值增值渠道，防范風(fēng)險(xiǎn)。住房公積金的保值增值一直是被普遍關(guān)注的問(wèn)題，利用住房公積金建設(shè)公租房，不僅能盤(pán)活住房公積金沉淀資金，而且能實(shí)現(xiàn)保值增值，提高住房公積金的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

下面通過(guò)對(duì)全國(guó)試點(diǎn)城市的分析，來(lái)探討住房公積金支持公租房建設(shè)的可行方式。

1.上海模式

作為住房公積金制度的首創(chuàng)之地，在住房公積金支持公租房建設(shè)上，上海再次走在全國(guó)前列，具有先試先行的示范作用。因?yàn)樯虾Ｊ侨珖?guó)唯一一個(gè)沒(méi)有用住房公積金增值收益建設(shè)廉租房的城市，所以嘗試將這部分資金用于公租房建設(shè)。

2011年上半年，上海市公積金管理中心從公積金增值收益中出資近15億元，收儲(chǔ)了新江灣“尚景園”公租房項(xiàng)目（15萬(wàn)平方米、2200余套房源），這是上海首次使用公積金增值收益購(gòu)買(mǎi)公租房，實(shí)現(xiàn)了公積金投資公租房零的突破。新江灣“尚景園”位于楊浦區(qū)新江灣城，配套商業(yè)建筑面積0.6萬(wàn)平方米，住宅房型以60平方米的二室一廳為主。“尚景園”的產(chǎn)權(quán)屬于住房公積金中心所有，住房公積金中心作為所有者將“尚景園”公租房的租賃管理、物業(yè)管理等委托給楊浦區(qū)公租房運(yùn)營(yíng)公司。2012年，項(xiàng)目已經(jīng)正式向社會(huì)開(kāi)放招租，并優(yōu)先出租給符合條件的住房公積金繳存人，受到了社會(huì)的好評(píng)。2012年，上海市住房公積金管理中心繼續(xù)加大住房公積金增值資金投資公共租賃房的力度，并積極探索使用住房公積金結(jié)余資金直接支持公租房建設(shè)。2012年9月，該中心又收購(gòu)了上海城開(kāi)（集團(tuán)）有限公司投資建設(shè)的 “晶城晶華坊”項(xiàng)目的1680套保障性住房用于公租房，面向符合該市公租房條件的住房公積金繳存者出租。

自2011年7月上海成為利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)城市后，至2012年底，上海市已獲批住房公積金貸款支持保障房建設(shè)項(xiàng)目13個(gè)，其中2個(gè)共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟(jì)適用房）項(xiàng)目、8個(gè)棚戶(hù)區(qū)改造安置用房項(xiàng)目和3個(gè)公共租賃房項(xiàng)目。這13個(gè)保障房項(xiàng)目總投資175億元，其中113億元來(lái)源于住房公積金貸款，占總投資的64.75%，成為支持公租房供應(yīng)的主力軍。截至2012年底，上海市公積金管理中心已按項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度委托銀行發(fā)放項(xiàng)目貸款30.32億元，其中城市棚戶(hù)區(qū)改造安置房項(xiàng)目13.06億元，公共租賃住房項(xiàng)目14.31億元，共有產(chǎn)權(quán)保障房項(xiàng)目（即經(jīng)濟(jì)適用房）2.95億元。

上海作為人口眾多的特大城市，公租房的需求相對(duì)較大，通過(guò)收購(gòu)方式不僅能快速高效地解決住房短缺人群的居住問(wèn)題，而且能夠在一定程度上緩解房?jī)r(jià)高漲帶來(lái)的居住矛盾，有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)。

2.重慶模式

在2010年6月份四部委聯(lián)合的《利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款管理辦法》中，將住房公積金貸款支持保障房建設(shè)的范圍設(shè)定為：列入保障房年度建設(shè)計(jì)劃的經(jīng)適房、棚戶(hù)區(qū)改造安置房（舊城保護(hù)性改造對(duì)接安置房）和公租房。其中，經(jīng)濟(jì)適用房和棚戶(hù)區(qū)改造是有限產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，以政府指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行出售，而公租房項(xiàng)目只有租賃使用權(quán)，只租不售，政府給予傾向補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥?。保障性住房由于盈利性差、貸款回收期長(zhǎng)等，所以一直存在融資困難的問(wèn)題，尤其是公租房項(xiàng)目。

2011年，重慶市住房公積金貸款共支持了4個(gè)公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)，貸款額度30億元。重慶的保障性住房以公共租賃房為主體，涵蓋了廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、危舊房和棚戶(hù)區(qū)改造安置房、城中村改造安置房、農(nóng)民工公寓 5 種保障方式，形成“1+5”保障性住房體系。2010年底，重慶大規(guī)模調(diào)整公共租賃住房建設(shè)計(jì)劃，將10年建成4000萬(wàn)平方米公租房的建設(shè)計(jì)劃縮短為3年。4000萬(wàn)平方米公租房建設(shè)需要資金1400億元。重慶市公租房建設(shè)采用的是政府作為投資主體的融資模式，同時(shí)還通過(guò)銀行信貸、住房公積金貸款等方式充實(shí)資金來(lái)源。其中政府投入600億元，包括中央專(zhuān)項(xiàng)資金、本級(jí)財(cái)政支出、土地?zé)o償劃撥、稅費(fèi)減免等補(bǔ)助方式，另外800 億元通過(guò)銀行信貸、公積金貸款等社會(huì)融資來(lái)完成。

重慶模式得到了住建部的肯定，首先是運(yùn)用住房公積金支持公租房建設(shè)作用明顯。重慶成為全國(guó)率先完成貸款額最大的城市，有效發(fā)揮了住房公積金對(duì)以公租房為主體的保障性安居工程建設(shè)的促進(jìn)作用。其次是社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益有效發(fā)揮。通過(guò)支持公租房建設(shè)，拓寬了住房公積金使用渠道，既實(shí)現(xiàn)了資金保值增值，又有效幫助中低收入職工解決了住房問(wèn)題，為縮小“三個(gè)差距”、實(shí)現(xiàn)“住有所居”作出貢獻(xiàn)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益顯著。

3.大連模式

截至2013年10月末，大連市住房公積金管理中心累計(jì)為4個(gè)公租房項(xiàng)目，建筑面積77.6萬(wàn)平方米，發(fā)放貸款20.53億元。同時(shí)，大連市住房公積金管理中心自2011年起直接承擔(dān)公租房項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，大膽探索創(chuàng)新，圓滿(mǎn)完成了62.8萬(wàn)平方米公租房建設(shè)任務(wù)，不僅創(chuàng)造了住宅建設(shè)的“大連速度”，而且開(kāi)創(chuàng)了利用住房公積金支持公租房建設(shè)的“大連模式”，受到住建部等相關(guān)部門(mén)的高度評(píng)價(jià)。

大連市住房公積金管理中心對(duì)于支持公租房建設(shè)的貸款進(jìn)行嚴(yán)格審批，堅(jiān)持貸款逐級(jí)審批、足額抵押，保證貸款資金安全。并成立了審貸領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目審查、貸款審批與監(jiān)督檢查等工作。與借款人、受委托銀行簽訂《貸款資金封閉管理協(xié)議》，在滿(mǎn)足抵押率的前提下提供貸款，并嚴(yán)格審核借款人支用資金申請(qǐng)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全部流入、流出資金全程封閉管理，確保貸款資金專(zhuān)款專(zhuān)用，并按照工程進(jìn)度分次發(fā)放貸款，既減輕借款人負(fù)擔(dān)又有效防控風(fēng)險(xiǎn)。中心直接承建的公租房項(xiàng)目，面向全國(guó)招標(biāo)選定國(guó)內(nèi)一流的房地產(chǎn)管理專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，具體負(fù)責(zé)施工、監(jiān)理、造價(jià)、質(zhì)量、安全等現(xiàn)場(chǎng)管理工作，形成了分工明確、職責(zé)清晰、配合順暢的管理體系，極大提高了項(xiàng)目管理水平。建立了多層級(jí)、全方位、多管齊下的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督機(jī)制，保證了公租房項(xiàng)目的質(zhì)量。

4.北京模式

第8篇：住房公積金范文

【關(guān)鍵詞】住房公積金 管理 存在的問(wèn)題 對(duì)策 建議

我國(guó)的住房公積金制度是隨著城鎮(zhèn)住房制度改革日益成熟和完善建立的，它是我國(guó)深入城鎮(zhèn)住房制度改革的要求與發(fā)展。

住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。它是一種義務(wù)性繳存的住房基金，單位為職工繳存的住房公積金是對(duì)原有工資體制下，工資中住房消費(fèi)含量不足的一種補(bǔ)充，是單位對(duì)職工住房貨幣分配的一種形式，兩部分都屬于職工個(gè)人所有，只能用于職工住房消費(fèi)。是解決職工住房特別是解決低收入職工家庭住房困難的重要途徑，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和市場(chǎng)化的主要表現(xiàn)形式。

一、住房公積金的屬性及資金運(yùn)動(dòng)規(guī)律

正確確立住房公積金管理模式，以掌握資金管理權(quán)為核心，分析住房公積金的屬性及運(yùn)動(dòng)規(guī)律。住房公積金有其特有的屬性：一是資金來(lái)源具有制度約束，必須保證及時(shí)足額繳存的強(qiáng)制性；二是專(zhuān)向用于住房消費(fèi)支出的保障性；三是資金歸職工個(gè)人所有的工資性；四是統(tǒng)一管理、集中使用的互。

住房公積金的特殊屬性及運(yùn)動(dòng)規(guī)律說(shuō)明：第一，住房公積金是職工個(gè)人的住房基金，它是社會(huì)性的互助互益的職工個(gè)人長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金；第二，這項(xiàng)資金運(yùn)動(dòng)循環(huán)的起點(diǎn)是職工工資含量中的住房消費(fèi)資金，終點(diǎn)是職工住房消費(fèi)。它體現(xiàn)了“取之于民，用之于民”、專(zhuān)款專(zhuān)用的政策性要求；第三，這項(xiàng)資金運(yùn)動(dòng)循環(huán)周轉(zhuǎn)以住房公積金管理部門(mén)的有效歸集和管理使用，實(shí)現(xiàn)資金的互助滾動(dòng)；第四，這項(xiàng)資金遵循資金運(yùn)動(dòng)的規(guī)則，具有安全性、增值性的要求。因此，在住房公積金的管理中，要認(rèn)真執(zhí)行《住房公積金管理?xiàng)l例》的具體規(guī)定，堅(jiān)持“取之用民，用之于民”的原則；堅(jiān)持專(zhuān)款專(zhuān)用原則；堅(jiān)持按社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，依法依規(guī)管理住房公積金的原則。

二、住房公積金管理中存在的問(wèn)題

（一）決策制度不健全

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)住房公積金管理的基本原則是：實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、財(cái)政進(jìn)行監(jiān)督。管委會(huì)由人民政府、財(cái)政、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)的負(fù)責(zé)人以及工會(huì)代表、專(zhuān)家組成，遵循“三個(gè)三分之一”的原則，管委會(huì)作為決策機(jī)構(gòu)，對(duì)有關(guān)住房公積金管理的重大問(wèn)題行使決策權(quán)。由于管委會(huì)成員構(gòu)成的特殊性，組織相對(duì)松散，這些因素造成管理過(guò)程中無(wú)法及時(shí)地對(duì)市場(chǎng)做出反應(yīng)，直接影響了管理的有效性。

（二）管理監(jiān)督不力

由于住房公積金約束機(jī)制和監(jiān)督機(jī)制不健全，住房公積金使用率低，擠占、挪用住房公積金等違法違規(guī)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，住房公積金存在風(fēng)險(xiǎn)隱患，管理資金的成本也相應(yīng)加大。不僅違背了住房公積金管理原則，在一定程度上擾亂了國(guó)家財(cái)經(jīng)紀(jì)律和金融秩序，而且還損害了單位和個(gè)人權(quán)益，直接影響著住房公積金的完整。這不僅嚴(yán)重影響了住房公積金管理中心的聲譽(yù)，也嚴(yán)重影響了住房公積金制度的健康發(fā)展。

（三）管理的制度約束

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住房公積金管理中心是不以營(yíng)利為目的事業(yè)單位，這在很大程度上制約了管理中心對(duì)管理的積極性。與此同時(shí)，在現(xiàn)有的體制下，政府財(cái)政部門(mén)又把住房公積金增值收益扣除計(jì)提貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金后，作為政府非稅收入的一部分，不可避免地形成了管理中心盈利性和非盈利性之間的矛盾，這一矛盾影響了管理中心管理的價(jià)值取向。

（四）業(yè)務(wù)管理不規(guī)范

基礎(chǔ)管理工作比較薄弱，管理及內(nèi)控制度還不完善，信息化管理水平不高，管理比較粗放。開(kāi)戶(hù)銀行及銀行賬戶(hù)管理不夠規(guī)范，賬戶(hù)開(kāi)設(shè)過(guò)多，在很多銀行存有定期存款，資金調(diào)動(dòng)隨意性大，容易形成資金管理漏洞和道德風(fēng)險(xiǎn)。

（五）管理隊(duì)伍專(zhuān)業(yè)化不強(qiáng)

住房公積金管理中心作為事業(yè)單位，行政機(jī)關(guān)色彩濃厚，工作人員的專(zhuān)業(yè)背景、金融從業(yè)經(jīng)驗(yàn)等較為薄弱，隨著歸集量的不斷增大，增值收益要求的不斷提高，對(duì)于管理中的投資組合、期限錯(cuò)配、利率管理等工作要求也是與日俱增，工作人員知識(shí)匱乏將直接導(dǎo)致管理中科學(xué)性、前瞻性不夠，影響管理效率。

三、加強(qiáng)住房公積金管理的對(duì)策

（一）規(guī)范管委會(huì)運(yùn)作，健全決策機(jī)制

按照國(guó)家和省級(jí)人民政府加強(qiáng)管委會(huì)建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步明確和落實(shí)管委會(huì)職責(zé)、會(huì)議制度、議事規(guī)則、程序、監(jiān)管以及管委會(huì)委員組成、換屆、委員履職等方面的工作要求，認(rèn)真落實(shí)管委會(huì)民主決策、科學(xué)決策制度，充分發(fā)揮管委會(huì)對(duì)重大事項(xiàng)的決策和監(jiān)督，對(duì)不作為和亂作為的，按照有關(guān)規(guī)定追究相應(yīng)責(zé)任。

第9篇：住房公積金范文

1、首先確認(rèn)是否符合公積金領(lǐng)取條件。到所在地的住房公積金管理中心領(lǐng)取《住房公積金提取申請(qǐng)表》，同時(shí)會(huì)告知需要準(zhǔn)備的材料。

2、或者到所在地的住房公積金管理中心官網(wǎng)上下載表格。要找到單位財(cái)務(wù)部門(mén)為《住房公積金提取申請(qǐng)表》蓋章，準(zhǔn)備好所需要的材料。

3、到所在地的住房公積金管理中心提出申請(qǐng)，提交資料。申請(qǐng)資料審批通過(guò)：一般1到3個(gè)工作日內(nèi)將金額打到提供的銀行卡或者存折。

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