綠色建筑市場(chǎng)分析精選(九篇)

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第1篇：綠色建筑市場(chǎng)分析范文

2.ICC指數(shù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)ChrisSleight

3.現(xiàn)實(shí)的痛ChrisSleight

4.50強(qiáng)排行榜波瀾不驚MariaHadlow

5.大型項(xiàng)目的施工技術(shù)

6.印度市場(chǎng)的重大發(fā)展ChrisSleight

7.建筑機(jī)械（下半月） 增長(zhǎng)預(yù)測(cè)SamirBansal

8.印度的威尼斯ChrisSleight

9.地下建筑的拆除

10.凈化水的先鋒ChrisSleight

11.超越極限EuanYoudale

12.新的挑戰(zhàn)ChrisSleight

13.租賃管理系統(tǒng)的早期用戶MurrayPollok

14.最后一刻的新聞

15.全面發(fā)展的道路建設(shè)ChrisSleight

16.現(xiàn)代公司的新挑戰(zhàn)KwonYoungHae，ChrisSleight

17.新型攤鋪機(jī)ChrisSleight

2.股市延續(xù)上升趨勢(shì)ChrisSleight

3.治理水害SteveSkinner

4.綠色公路SteveSkinner

5.中東市場(chǎng)穩(wěn)步前行?BeccaWilkins

6.塔式起重機(jī)新聞

7.創(chuàng)新性的起重作業(yè)

8.美國(guó)二手起重機(jī)市場(chǎng)D.AnnShiffler

9.為孩子們工作BrentStacey

10.大型煙囪的運(yùn)輸

11.第一次應(yīng)用的隧道技術(shù)ChrisSleight

12.外籍總裁的遠(yuǎn)景目標(biāo)ChrisSleight

13.頂級(jí)小型挖掘機(jī)的發(fā)展方向iCC

14.水泵產(chǎn)品的研發(fā)趨勢(shì)BeccaWilkins

15.二手高空作業(yè)設(shè)備充斥市場(chǎng)MariaHadlow

16.日立新款小型挖建筑機(jī)械（下半月） 掘機(jī)

17.Powerscreen公司的新型篩分機(jī)

1.新聞

2.危機(jī)的到來(lái)

3.飄搖中上升的印度市場(chǎng)

4.國(guó)際工程機(jī)械市場(chǎng)和中國(guó)出口的增長(zhǎng)大衛(wèi)·菲利普斯

5.前沿技術(shù)

6.龐大的能源建設(shè)計(jì)劃

7.冷卻塔建造用塔式起重機(jī)

8.上海大展場(chǎng)

9.最新配套件市場(chǎng)

10.拓展業(yè)務(wù)

1.新聞

2.股市仍將持續(xù)震蕩

3.斯洛伐克工程機(jī)械市場(chǎng)分析英國(guó)工程機(jī)械咨詢有限公司

4.工程機(jī)械行業(yè)電子商務(wù)應(yīng)用分析朱海艷

5.新氣象

6.高度競(jìng)賽

7.歐洲建筑市場(chǎng)的相對(duì)繁榮

8.bauma展覽會(huì)上的拖掛車

9.緊急修理作業(yè)

10.俄國(guó)人創(chuàng)下的記錄

11.讓生活變得更輕松

12.精密水泵

1.信息動(dòng)態(tài)

2.成功的動(dòng)力

3.發(fā)動(dòng)機(jī)排放的挑戰(zhàn)

4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的機(jī)遇DavidPoggiolini

5.重要的精餾塔

6.專業(yè)吊裝作業(yè)《國(guó)際起重運(yùn)輸機(jī)械》編輯部

7.新一代塔式起重機(jī)Heinz-GertKessel

8.全球雄心ChrisSleight

9.市場(chǎng)在回升嗎?LindsayGaleHttP://

10.提高維修保養(yǎng)效率MurrayPollok

11.中國(guó)的繁榮ChrisSleight

12.一往無(wú)前ChrisSleight

13.兩全其美MariaHadlow

14.建筑機(jī)械（下半月） 中國(guó)在追趕?ChrisSleight

15.卡特推出新型系列3滑移裝載機(jī)

16.小松推出20t新型履帶挖掘機(jī)

17.Powercrusher推出移動(dòng)式圓錐破碎機(jī)

18.提高生產(chǎn)力ChrisSleight

2.股市未來(lái)走勢(shì)分析

3.2009年全球運(yùn)輸公司50強(qiáng)排行榜

4.印度工程機(jī)械市場(chǎng)分析大衛(wèi)·菲利普斯

5.歐洲市場(chǎng)是否回暖

6.塔式起重機(jī)吊裝方案

7.反敗為勝的爆破拆除

8.深海作業(yè)

9.夏威夷的完美一吊

10.租賃業(yè)50強(qiáng)命運(yùn)沉浮

11.成功地協(xié)同作戰(zhàn)

12.瑪姆特新型起重機(jī)

13.小型破碎機(jī)

14.裝載機(jī)的發(fā)展趨勢(shì)

15.利勃海爾新起重機(jī)

16.三一泵車回娘家

17.世界起重運(yùn)輸機(jī)械峰會(huì)

2.股市是否觸底ChrisSleight

3.歐洲設(shè)備銷售量下降DavidPhillips

4.全球建筑公司200強(qiáng)建筑機(jī)械（下半月） ChrisSleight

5.重新發(fā)展

6.高效的驅(qū)動(dòng)力ChrisSleight

7.靜靜地改革RichardHigh

8.追趕世界的步伐

9.闊步前進(jìn)EuanYoudale

10.天時(shí)地利RichardHigh

11.高空作業(yè)平臺(tái)專業(yè)展覽會(huì)

12.挑戰(zhàn)動(dòng)力ChrisSleight

13.為租賃設(shè)計(jì)的伸縮臂叉裝機(jī)MariaHadlow

2.工程機(jī)械行業(yè)股票持續(xù)攀升

3.全球工程機(jī)械總價(jià)值接近800億美元英國(guó)工程機(jī)械咨詢有限公司

4.行業(yè)的重量級(jí)企業(yè)

5.后市場(chǎng)服務(wù)

6.樁工技術(shù)

7.亞洲雄獅重新崛起

8.隧道掘進(jìn)機(jī)的組裝

9.奢侈生活的標(biāo)志

10.火箭發(fā)動(dòng)機(jī)運(yùn)輸車

11.好設(shè)備就要演示出來(lái)——?jiǎng)P斯體驗(yàn)營(yíng)遼寧站活動(dòng)紀(jì)實(shí)汪芙蓉

12.將吊臂折疊起來(lái)

13.建筑機(jī)械（下半月） 小型破碎機(jī)械

第2篇：綠色建筑市場(chǎng)分析范文

[關(guān)鍵詞]贛州;“古色”旅游資源;營(yíng)銷策略

“古色”旅游資源是相對(duì)于“綠色”旅游資源——山林、草原、“紅色”旅游資源——革命歷史遺存遺跡而言的,是指具有悠久的歷史,能激發(fā)旅游者的旅游動(dòng)機(jī)和旅游行為的古跡、遺址、民族風(fēng)情、文化藝術(shù)等資源。

一、贛州“古色”旅游資源的分布及評(píng)價(jià)

贛州“古色”旅游資源包括兩大部分,即宋城文化旅游資源和客家民俗文化旅游資源。

1.宋城文化旅游資源

宋城文化旅游資源由位于贛州市章貢區(qū)的宋城和相關(guān)建筑景點(diǎn)如八境臺(tái)、郁孤臺(tái)等,及許多宋代建筑,如宋代古塔、古橋、古廟宇、衙署、學(xué)宮(書(shū)院、試院、儒學(xué))等構(gòu)成。

贛州作為目前保存宋代城墻建筑的全國(guó)歷史文化名城,堪稱獨(dú)一無(wú)二。其宋代城墻,位于贛州市區(qū)北部章、貢兩江岸邊,全長(zhǎng)3664米,寬約5米,平均高7米,是江南保存最長(zhǎng)的古城墻,也是我國(guó)現(xiàn)存唯一的地面和地下保存完好的宋代城墻,有極高的歷史、科學(xué)和藝術(shù)價(jià)值,為江西省重點(diǎn)文物保護(hù)單位。登上城墻,章貢合流、百舸競(jìng)發(fā)的美景盡收眼底。

贛州宋代古浮橋也為重要的宋城文化遺存。位于章水上的西津橋、南河浮橋(1985年西河人行橋建成后拆除)和位于貢水上的東津橋(即現(xiàn)在的建春門浮橋)三座浮橋,從宋代開(kāi)始建造,除戰(zhàn)亂時(shí)偶有廢止外,一直沿用到現(xiàn)代,對(duì)于城鄉(xiāng)之間的交通發(fā)揮了巨大的作用。目前,仍保存了最長(zhǎng)的一座建春門浮橋,此橋全長(zhǎng)400米,共用了100只木舟,每3只木舟為一組,整座浮橋分為33節(jié),每天都定時(shí)開(kāi)啟,以通行船只。這一古老的交通設(shè)施,在贛州沿用了900多年,構(gòu)成了贛州特有的人文景觀。

此外,贛州市古宋城文物保存完好。不僅城墻、城門、城樓、敵樓、馬同、弩臺(tái)、大街、小巷、橋梁、地下排水系統(tǒng)、護(hù)城河遺址、古跡方方面面都比較完備,而且宋城的江城防洪功能至今仍然有效,是了解我國(guó)防洪史的活教材。贛州宋城還是古代城市從單純軍事防御和防洪結(jié)合型向經(jīng)濟(jì)貿(mào)易型轉(zhuǎn)變的一個(gè)佐證。

2.客家民俗文化旅游資源

在贛州市眾多的旅游資源中,客家民俗文化旅游資源是其重要特色之一,包含了建筑、民俗、民間藝術(shù)、飲食及客家遷徙歷史的相關(guān)古代交通遺址等資源。

客家民間藝術(shù)有寧都道情、贛州燈藝、贛州采茶歌、采茶戲、興國(guó)山歌、花籃燈等藝術(shù)形式;飲食資源有三杯雞、小炒魚(yú)、四星望月、蜜餞、丁香李、贛州市擂茶、春節(jié)臘貨、薯食風(fēng)味等;民俗禮節(jié)資源有筷禮、送果子包、穿木屐、婚娶儀式歌謠等。

客家文化旅游資源地域特色濃郁、類型豐富。改革開(kāi)放以來(lái),世界各地客家僑屬回鄉(xiāng)尋根,形成了極大的市場(chǎng)和旅游流,為客家文化的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)鋪墊了道路。

二、基于“古色”旅游資源的產(chǎn)品設(shè)計(jì)

從以上分析可知,贛州“古色”旅游資源以宋城及客家文化為特色。宋城系列旅游資源因其較大的典型性和代表性具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)能力,并在全國(guó)范圍內(nèi)具有獨(dú)特性。同時(shí)由于本地的客家文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng),并且毗鄰于客家集聚中心,具有較大的市場(chǎng)潛力。有鑒于此,本文進(jìn)行“古色”旅游資源的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。

1.宋城與宋文化觀光游

這是最早被開(kāi)發(fā)利用的旅游項(xiàng)目,自1994年舉辦“中國(guó)贛州宋城文化節(jié)”以來(lái),至今已舉辦多屆,積累了比較豐富的資料和經(jīng)驗(yàn)。為進(jìn)一步豐富活動(dòng)的文化內(nèi)涵,提高其品位,可作如下安排:古城尋蹤游、古城風(fēng)貌游、古贛州(章貢區(qū))古跡游、通天巖石窟藝術(shù)游、宋文化名人探蹤游、一江(贛江)二水(章、貢)游、古贛州輻射區(qū)的宋文化傳播尋蹤游。

2.贛州客家文化游

贛州地區(qū)是客家民系的孕育之地,這里95%以上的人口屬客家人,所以贛州地區(qū)對(duì)于客家不僅在語(yǔ)言、民俗習(xí)慣、建筑、飲食乃至民系心理的形成等方面,都是至關(guān)重要的。作為吸引境外游客、開(kāi)發(fā)國(guó)際旅游市場(chǎng),客家文化游是本地區(qū)最具潛在優(yōu)勢(shì)的旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,且本地區(qū)資源豐富,特點(diǎn)突出,應(yīng)充分重視?？砷_(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有:客家溯源尋根游、客家民居游、客家民俗游、客家生態(tài)文化游、客家文化綠色家園游、客家文化之源修學(xué)科研游等。

三、贛州“古色”旅游的市場(chǎng)分析

1.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

(1)宋城文化旅游資源的市場(chǎng)分析

宋城文化的外部競(jìng)爭(zhēng)目的地有:河南開(kāi)封、杭州宋城及主題公園以及香港宋城。其中河南開(kāi)封為北宋首都,內(nèi)涵豐富,底蘊(yùn)深厚,但是目前城市格局及環(huán)境方面與贛州有一定的差異。杭州為南宋的首都,同樣具有較深厚的文化底蘊(yùn),尤其是以文化名人及西湖的影響,加之杭州的宋城主題公園的經(jīng)營(yíng),擴(kuò)大了其作為宋代文化代表的知名度。從知名度上,針對(duì)內(nèi)地客源市場(chǎng),兩者對(duì)贛州宋城旅游的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)具有較大的沖擊,是贛州宋城文化旅游產(chǎn)品市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的重要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象;但是兩者在空間上相對(duì)贛州的主要目標(biāo)市場(chǎng)距離較遠(yuǎn);同時(shí),相對(duì)兩者而言,贛州的宋城城墻等現(xiàn)存宋代遺跡及與贛江的組合,是具有特色的競(jìng)爭(zhēng)性旅游資源,通過(guò)宣傳贛州宋城的特色而增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力以及贛州對(duì)宋城旅游資源的深入開(kāi)發(fā),是可以在內(nèi)地市場(chǎng)上獲得成功的。香港宋城是一項(xiàng)較為成功的主題公園,但是其文化底蘊(yùn)和真實(shí)性與贛州相比有較大的差距,雖然對(duì)贛州吸引香港游客及境外游客有一定的沖擊,但是贛州如果與之協(xié)作,能夠?qū)τ慰瓦M(jìn)行有效的分流和導(dǎo)流,則很可能轉(zhuǎn)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系為互補(bǔ)關(guān)系。

贛州市地域內(nèi)古贛州(章貢區(qū))的周邊輻射區(qū)現(xiàn)存的宋代遺跡和文化遺存,是具有互補(bǔ)性的旅游資源,需要加強(qiáng)協(xié)作開(kāi)發(fā)。尤其是對(duì)于可以組串成旅游線路的相關(guān)宋代文化旅游資源,如贛州市區(qū)內(nèi)乃至江西省其他地區(qū)的豐富多樣的宋代文化旅游資源,加強(qiáng)協(xié)作,開(kāi)辟宋代文化歷史旅游專線,做到雙贏,共同發(fā)展宋文化旅游,乃至將此項(xiàng)產(chǎn)品推向國(guó)際市場(chǎng)。

(2)客家文化旅游資源的市場(chǎng)分析

與贛州客家文化民俗資源具有競(jìng)爭(zhēng)性關(guān)系的地區(qū)有福建及廣東地區(qū)。其中福建的客家民居開(kāi)發(fā)已經(jīng)形成較大的規(guī)模和有一定的國(guó)際知名度,如永定的土樓在日本市場(chǎng)非?；鸨Ｆ渲性?一是福建客家圍屋保存完好,如福建永安的安貞堡、永定的土樓等;二是福建土樓規(guī)模效應(yīng)較好,永定土樓成群分布,給游客有一定的沖擊力;三是福建客家民居旅游開(kāi)發(fā)成熟。

然而,福建、廣東與贛州是相毗鄰的客家民俗旅游資源分布區(qū),對(duì)于本地客家民俗開(kāi)發(fā)是有互補(bǔ)作用的,應(yīng)該加強(qiáng)協(xié)作。

2.贛州“古色”旅游市場(chǎng)細(xì)分

(1)境外市場(chǎng)客源細(xì)分

一級(jí)市場(chǎng):港澳地區(qū),目前占市場(chǎng)份額65%。

二級(jí)市場(chǎng):臺(tái)灣地區(qū),目前占市場(chǎng)份額30%。

其他市場(chǎng):外國(guó)人占市場(chǎng)份額4.9%,華僑占市場(chǎng)份額0.1%。

(2)內(nèi)地市場(chǎng)地理細(xì)分

一級(jí)市場(chǎng):江西、廣東,占市場(chǎng)份額86%。

二級(jí)市場(chǎng):湖南、湖北、上海、福建、江蘇、浙江,占市場(chǎng)份額10%左右。

其他市場(chǎng):其他地區(qū),占市場(chǎng)份額不足4%。

(3)內(nèi)地市場(chǎng)旅游目的細(xì)分

調(diào)查結(jié)果表明:

一級(jí)市場(chǎng):旅游觀光,占市場(chǎng)份額66%。

二級(jí)市場(chǎng):度假和探親訪友,占市場(chǎng)份額17%。

其他市場(chǎng):包括商務(wù)、會(huì)議、交流及專業(yè)訪問(wèn)、健康療養(yǎng)、宗教朝圣及其他,占市場(chǎng)份額不足17%。其中,商務(wù)旅游及會(huì)議旅游應(yīng)該成為未來(lái)逐步成長(zhǎng)的市場(chǎng)。

四、贛州“古色”旅游的市場(chǎng)策略

1.境外市場(chǎng)

境外市場(chǎng)營(yíng)銷,通過(guò)客家文化和宋城文化以及區(qū)內(nèi)生態(tài)旅游資源的推出,繼續(xù)維持和拓展以港澳同胞及臺(tái)胞為主體的觀光游客市場(chǎng),重點(diǎn)發(fā)掘外國(guó)人市場(chǎng),通過(guò)客家文化的感情紐帶,拓展海外華僑市場(chǎng)。密切與國(guó)際旅行社的協(xié)作。據(jù)有關(guān)專家推算,客家人在海外號(hào)稱有1000萬(wàn)人,香港約有1/3的人口、臺(tái)灣約有540萬(wàn)人口是客家人,這是一個(gè)十分巨大的市場(chǎng)。

2.內(nèi)地市場(chǎng)

地理市場(chǎng)板塊以觀光及度假吸引本省游客;以客家文化、宋城資源及生態(tài)旅游資源吸引廣東客源;以生態(tài)旅游資源輔助宋城文化及客家民俗文化資源,吸引湖南、湖北和華東市場(chǎng)客源。加強(qiáng)互補(bǔ)性旅游協(xié)作,加強(qiáng)旅游宣傳。

五、贛州“古色”旅游的形象塑造

1.宋城文化旅游的形象塑造

(1)強(qiáng)調(diào)宋城城墻及體系完整的獨(dú)有性特征,營(yíng)造觀賞宋城格局的旅游景點(diǎn)和環(huán)境。

(2)在旅游環(huán)境與旅游項(xiàng)目建設(shè)上狠下功夫,達(dá)到環(huán)境優(yōu)美、整潔、安靜、舒適。以國(guó)家優(yōu)秀旅游城市為標(biāo)準(zhǔn),加強(qiáng)綠地、花壇、古樹(shù)、名木、市花、市樹(shù)保護(hù)培植,形成特色,擴(kuò)大旅游者活動(dòng)空間,并逐步向療養(yǎng)、休憩、會(huì)議旅游方向發(fā)展,在峰山和陡水湖等地建療養(yǎng)、休閑地。

(3)加快以宋文化為內(nèi)涵的贛州章貢區(qū)城市游憩商務(wù)區(qū)的建設(shè)。

(4)城市識(shí)別標(biāo)志以宋城為核心內(nèi)容。

2.客家民俗文化旅游的形象塑造

(1)規(guī)范開(kāi)放客家民居旅游目的地,以建筑民俗及村落形象為展示基質(zhì),以生活民俗、生產(chǎn)民俗、婚育民俗等為展示活載體。

(2)以生態(tài)文化為主線發(fā)掘客家民俗文化旅游資源并設(shè)計(jì)相關(guān)產(chǎn)品。

(3)對(duì)重點(diǎn)開(kāi)放的客家圍屋內(nèi)部進(jìn)行整修,并逐步完善旅游服務(wù)設(shè)施。

(4)圍繞客家遷徙線路,進(jìn)行旅游形象宣傳促銷,包括沿宋代的古驛道等沿線的古建筑恢復(fù)及相關(guān)客家文化的展示等,如大余梅關(guān)古驛道的建設(shè),可以與客家文化傳播相結(jié)合進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)。

參考文獻(xiàn):

[1]韓振飛.贛州現(xiàn)存的宋代文史古跡[J].南方文物,2001,(4).

[2]饒任坤,盧斯菲.客家歷史文化縱橫談[M].南寧:廣西教育出版社,1993.

第3篇：綠色建筑市場(chǎng)分析范文

Abstract： As the world's attention on building energy efficiency is increasing. Green housing has become a prevailing concept that China has gradually put into practice. Starting from the connotation and extension of green housing， the article took Nanjing as an example， launched specific market research for different groups of people in order to find out the current situation of the green housing market in Nanjing through data processing and analysis. Then the article did typical case study according to value engineering theory to find out the existing problems in the promotion of green housing and gave feasible advice about developing strategies for developers.

關(guān)鍵詞： 綠色住宅；市場(chǎng)調(diào)研；開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略

Key words： green housing；market research；developing strategy

中圖分類號(hào)：F293.35 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2013）22-0001-04

0 引言

2013年1月，發(fā)改委和住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部了《綠色建筑行動(dòng)方案》[1]，明確了推廣綠色建筑的重要意義和重點(diǎn)任務(wù)，各地開(kāi)始如火如荼地開(kāi)展綠色節(jié)能建筑的推廣工作。我國(guó)建筑節(jié)能工作的研究和推廣雖然起步較晚，但是發(fā)展速度還是比較可觀的。短短幾年內(nèi)，節(jié)能維護(hù)結(jié)構(gòu)、水源地源熱泵系統(tǒng)、太陽(yáng)能規(guī)?；到y(tǒng)以及能量管理和節(jié)能診斷系統(tǒng)等關(guān)鍵性技術(shù)已經(jīng)在新建的項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)了廣泛的應(yīng)用。作為綠色建筑的重要組成部分之一，綠色住宅因?yàn)槠湓谌珘勖芷趦?nèi)能最大限度地保護(hù)環(huán)境、節(jié)約資源，為人們提供健康、舒適和高效的使用空間而受到南京市廣大購(gòu)房者的青睞，為順應(yīng)市場(chǎng)需求，許多開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相開(kāi)發(fā)新型樓盤。在這樣的大環(huán)境下，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨同質(zhì)化，想要避免同行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，在透徹了解市場(chǎng)情況的基礎(chǔ)上制定相應(yīng)的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略。

1 綠色住宅的發(fā)展背景

1.1 綠色住宅的內(nèi)涵與外延 綠色住宅與一般住宅相比，其主要的不同之處在于：一般住宅隨著建筑設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)用材的產(chǎn)業(yè)化，形式的一律化、單調(diào)化，形成了大江南北住宅“千城一面”的格局；而綠色住宅更為注重人與自然環(huán)境的和諧共生和居住者的舒適健康，秉承著健康環(huán)保、“天人合一”的建筑理念，因地制宜，推行本地材料，隨著氣候地貌、自然資源和地方風(fēng)俗等地域差異、文化差異而使建筑呈現(xiàn)出各具特色的風(fēng)貌。

綠色住宅涵蓋了建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造及改造、材料生產(chǎn)、運(yùn)輸及回收再利用等所有與建筑活動(dòng)相關(guān)的環(huán)節(jié)；涉及到建設(shè)單位、勘測(cè)設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建筑產(chǎn)品研發(fā)企業(yè)和有關(guān)政府管理部門。狹義而言，綠色住宅是在其設(shè)計(jì)、建造以及使用過(guò)程中節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材的環(huán)保型住宅。廣義而言，綠色住宅是人類與自然環(huán)境協(xié)同發(fā)展、和諧共進(jìn)，并能使人類可持續(xù)發(fā)展的文化。它包括持續(xù)農(nóng)業(yè)、生態(tài)工程、綠色企業(yè)，也包括了有綠色象征意義的生態(tài)意識(shí)、生態(tài)哲學(xué)、環(huán)境美學(xué)、生態(tài)藝術(shù)、生態(tài)旅游以及生態(tài)倫理學(xué)、生態(tài)教育等諸多方面。

由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)在近些年間的持續(xù)高速發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也同樣面臨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的整合、升級(jí)和優(yōu)化，同時(shí)，建筑與設(shè)計(jì)也逐漸呈現(xiàn)出專業(yè)化和高科技化的趨勢(shì)。與過(guò)去的建筑物相比，現(xiàn)代城市建筑對(duì)于溫控和通風(fēng)的需求顯得更為突出，同時(shí)，對(duì)其運(yùn)行成本、環(huán)保指標(biāo)、用戶感受和與建筑外觀的結(jié)合等方面都提出了更高的要求[2]。在這樣的背景下，我國(guó)建筑的能源結(jié)構(gòu)調(diào)整和技術(shù)革新都有著超乎想象的進(jìn)展。因此，大范圍推廣能夠達(dá)到節(jié)能環(huán)保效果的綠色建筑已經(jīng)成為大勢(shì)所趨。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，只有不斷了解技術(shù)前沿信息，關(guān)注被成功由理論轉(zhuǎn)化為實(shí)踐的最新技術(shù)，把客戶需求與前沿技術(shù)結(jié)合起來(lái)，才能在新的歷史機(jī)遇面前，獲得更高的收益。

1.2 綠色住宅的綜合評(píng)估體系 近十余年來(lái)，綠色建筑的概念從理念到實(shí)踐，正在不斷完善。發(fā)達(dá)國(guó)家制定了多個(gè)綠色建筑評(píng)估體系，通過(guò)具體和可操作的指標(biāo)體系，為可持續(xù)發(fā)展建筑賦予了明晰的概念界定。

英國(guó)BREEAM評(píng)估法是最早的綠色建筑評(píng)估系統(tǒng)[3]。20世紀(jì)90年代初，英國(guó)建筑研究所對(duì)多種建筑類別公布了五種適用評(píng)估版本。BREEAM評(píng)估法主要根據(jù)地球環(huán)境和資源利用、當(dāng)?shù)丨h(huán)境和室內(nèi)環(huán)境三個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估。該評(píng)估法在英國(guó)并非義務(wù)，但卻頗受業(yè)界關(guān)心。

美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)所倡導(dǎo)的LEED評(píng)估法是如今運(yùn)用最廣泛的綠色建筑評(píng)估體系[3]。這個(gè)評(píng)估體系于1996年正式執(zhí)行，共包括了69個(gè)綠色性能指標(biāo)，其中7個(gè)指標(biāo)是必要選擇，62個(gè)是自行選擇。涉及當(dāng)?shù)丨h(huán)境、節(jié)水效益、能源與大氣、材料和資源、室內(nèi)環(huán)境等多個(gè)領(lǐng)域。對(duì)這些選項(xiàng)進(jìn)行計(jì)分后，獲26分即可獲得LEED認(rèn)證，52分以上可獲得最高等級(jí)鉑金認(rèn)證。

而我國(guó)的“綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”，一方面是政府組織行為，即由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及其地方建設(shè)主管部門開(kāi)展的強(qiáng)制性評(píng)價(jià)；另一方面是社會(huì)組織行為，即自愿參與的非強(qiáng)制性評(píng)價(jià)。我國(guó)政府結(jié)合中國(guó)能源狀況的國(guó)情，提出綠色建筑的核心是“四節(jié)一環(huán)保”，即節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和保護(hù)環(huán)境，具體來(lái)講就是發(fā)展節(jié)能省地型住宅和綠色建筑。

我國(guó)在綠色建筑的發(fā)展上起步較晚，2005年，我國(guó)首次頒布已編制5年之久的《中國(guó)綠色建筑導(dǎo)則》，同年舉辦了“首屆國(guó)際智能與綠色建筑研討會(huì)”，并在會(huì)上頒布了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》[4]。同時(shí)，公眾對(duì)建設(shè)部正在研究制定的《建筑節(jié)能管理?xiàng)l例》在推進(jìn)綠色建筑發(fā)展方面也寄予了厚望，而《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》、《國(guó)家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》、《中國(guó)生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)估手冊(cè)》、《綠色奧運(yùn)建筑評(píng)估體系》等作為綠色建筑評(píng)價(jià)體系中的重要組成部分，也是我國(guó)綠色建筑的發(fā)展過(guò)程中的起重要指導(dǎo)書(shū)。目前，在我國(guó)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系中，應(yīng)用較多的還是2006年出臺(tái)的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50378-2006。

1.3 推廣綠色住宅的必要性 隨著全世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各國(guó)建筑能耗都在逐漸上升，逐漸成為一個(gè)國(guó)家總能耗的重要組成部分。表1顯示了世界上主要國(guó)家建筑能耗占其總能耗的比例[5]。從中可以看出，發(fā)達(dá)國(guó)家建筑使用能耗占總能耗的30%～40%，這個(gè)比例是相當(dāng)可觀的。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，建筑能耗占我國(guó)能源消耗量的比例也逐年上升。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)現(xiàn)有建筑的總面積高達(dá)400億平方米，每年新增的建筑面積約為19億平方米，照這樣的增長(zhǎng)速度，預(yù)計(jì)到2020年我國(guó)還將新增建筑面積約200億平方米。建筑業(yè)的大量用地，使得在建筑在建造和使用過(guò)程中消耗的能源總量占到社會(huì)總能耗的近30%，加之建材的生產(chǎn)能耗和建筑垃圾，建筑耗能占全社會(huì)總能耗的比例高達(dá)46.7%。而當(dāng)前，我國(guó)正處于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的重要階段，面臨經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大壓力。要爭(zhēng)取在未來(lái)15年內(nèi)保持年均7%以上的GDP增長(zhǎng)，將面臨資源約束和環(huán)境惡化帶來(lái)的巨大挑戰(zhàn)。因此，建筑節(jié)能尤其是綠色住宅的推廣迫在眉睫。

2 南京市綠色住宅市場(chǎng)調(diào)研

為更好地引導(dǎo)江蘇省綠色建筑的健康發(fā)展，提高綠色建筑建設(shè)水平，江蘇省建設(shè)廳成立了“江蘇省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦公室”，辦事機(jī)構(gòu)設(shè)在江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳建筑節(jié)能與科研設(shè)計(jì)處。截至2011年，江蘇省已評(píng)出綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目共32項(xiàng)，總面積524萬(wàn)m2。其中住宅類項(xiàng)目22項(xiàng)，共441萬(wàn)m2，包括保障性住房12項(xiàng)，共228萬(wàn)m2。

2.1 市場(chǎng)分析 筆者為了了解購(gòu)房者對(duì)綠色住宅的了解和接受程度以及業(yè)主的居住感受，分別對(duì)購(gòu)房者和業(yè)主各發(fā)放了600份問(wèn)卷。其中受訪的業(yè)主為南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)、銀城東苑、鋒尚國(guó)際等多個(gè)綠色住宅小區(qū)的住戶。表2和表3顯示了目前使用中的綠色住宅業(yè)主的學(xué)歷和收入情況。

由以上兩表的結(jié)果可以看出，目前綠色住宅的受眾大多為高學(xué)歷高收入人群，因此開(kāi)發(fā)商可以將這一人群作為客戶定位的重點(diǎn)，同時(shí)，受訪業(yè)主家庭月收入非常集中地處于10000-29999元這一區(qū)間，其中又以家庭月收入處于15000-19999元的業(yè)主占絕大多數(shù)，這也給綠色住宅的合理市場(chǎng)定價(jià)、客戶定位提供了一定的指導(dǎo)性意義。

受訪的購(gòu)房者為筆者在南京市房產(chǎn)交易中心、各樓盤售樓處等地隨機(jī)抽取的人群。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有16.5%的受訪者完全不了解綠色住宅，接近七成的受訪者表示只是聽(tīng)說(shuō)過(guò)和初步了解，只有16%的少數(shù)購(gòu)房者表示對(duì)綠色住宅的內(nèi)涵很了解。圖1顯示了購(gòu)房者對(duì)綠色住宅的了解方式。

由以上圖表的結(jié)果可以看出，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言，綠色住宅的概念并不陌生，但僅處于初步了解階段，還有相當(dāng)一部分被訪者完全不了解綠色住宅。超過(guò)七成的受訪者對(duì)于樓盤的了解是通過(guò)朋友介紹的，這是綠色住宅住宅的一個(gè)突出特點(diǎn)。在住宅業(yè)利用平面媒體、電視、網(wǎng)絡(luò)媒體如此普遍的今天，對(duì)綠色住宅的了解停留在口口相傳階段，一方面凸顯了綠色住宅在宣傳推廣方面的力度有待加強(qiáng)，另一方面也反映了購(gòu)房者在選房過(guò)程中，對(duì)于綠色住宅營(yíng)銷傳統(tǒng)而常見(jiàn)的推廣媒介持信度不足。因此，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段需要加強(qiáng)對(duì)綠色住宅概念的推廣和營(yíng)銷。

2.2 案例分析 南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)是朗詩(shī)在南京開(kāi)發(fā)的第一個(gè)綠色住宅項(xiàng)目?；氐靥幠暇┦杏昊▍^(qū)板橋新城東北組團(tuán)，東起規(guī)劃道路四號(hào)街，西至板橋大道，北起湖景路，南至八號(hào)路。

小區(qū)采用地源熱泵集中空調(diào)系統(tǒng)，利用土壤及開(kāi)式冷卻塔作為冷熱源，采用4臺(tái)地源熱泵機(jī)組及2臺(tái)制冷機(jī)組為末端天棚輻射及新風(fēng)系統(tǒng)提供冷熱量。新風(fēng)系統(tǒng)夏季由熱泵機(jī)組+制冷機(jī)組提供7℃/12℃的冷凍水，冬季則由熱泵機(jī)組提供35℃/30℃的熱水；天棚輻射系統(tǒng)夏季由熱泵機(jī)組+制冷機(jī)組提供 18℃/20℃的冷凍水，冬季則由熱泵機(jī)組提供28℃/26℃的熱水。不同季節(jié)運(yùn)行工況的轉(zhuǎn)換靠閥門的切換實(shí)現(xiàn)。兩臺(tái)開(kāi)式冷卻塔則完全根據(jù)熱泵系統(tǒng)運(yùn)行情況及地下溫度監(jiān)測(cè)情況實(shí)時(shí)開(kāi)啟，即在夏季運(yùn)行時(shí)為地埋管系統(tǒng)放熱提供補(bǔ)充，以保證地下熱場(chǎng)平衡，避免冷熱堆積。

末端新風(fēng)機(jī)組帶全熱回收，熱回收形式為轉(zhuǎn)輪熱回收。對(duì)住宅內(nèi)的回風(fēng)進(jìn)行熱回收以預(yù)熱/預(yù)冷新風(fēng)，從而降低機(jī)組自身的運(yùn)行能耗。該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了分戶獨(dú)立設(shè)置分集水器，滿足分戶計(jì)量和室內(nèi)室溫調(diào)節(jié)。表4展示了該項(xiàng)目的增量成本和節(jié)能的相關(guān)數(shù)據(jù)。

從增量成本[6]的角度來(lái)看，該項(xiàng)目的綠色技術(shù)增量成本為324元/m2，超出了綠色建筑評(píng)價(jià)三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的平均水平182元/m2。該項(xiàng)目的總投資額為74000萬(wàn)元，綠色技術(shù)總增量成本為4114.3萬(wàn)元，占總投資的5.56%，增量比例低于品牌推廣型建筑的平均水平15.9%，從這個(gè)角度來(lái)看該項(xiàng)目的成本合理。

從項(xiàng)目的增量成本效益來(lái)看，該項(xiàng)目的增量成本效益為733160元/年，按其設(shè)計(jì)使用年限70年計(jì)算，其增量成本效益總量為5132.1萬(wàn)元，該項(xiàng)目的效益費(fèi)用比為：

CE=SE/LCC=1.25

由此可見(jiàn)，該項(xiàng)目的效費(fèi)比大于1，項(xiàng)目理論上可行，但是其投資增量的回收期約為56年，項(xiàng)目全生命周期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益并不可觀。另一方面，該項(xiàng)目實(shí)際的使用壽命目前還無(wú)法確定，能否在后期運(yùn)營(yíng)過(guò)程中收回增量成本也不得而知。

根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能60%的情況下綠色住宅投資增量的回收期為7-8年，由此可以看出，雖然獲得了綠色住宅三星級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，但是該項(xiàng)目的綠色住宅關(guān)鍵技術(shù)還是相當(dāng)不成熟的，這也是南京市現(xiàn)有的綠色住宅項(xiàng)目普遍存在的問(wèn)題之一。節(jié)能技術(shù)的落后使得綠色住宅的前期投資增量大大增加而后期運(yùn)營(yíng)成本減小不明顯，這就使得開(kāi)發(fā)商不得不提高開(kāi)盤價(jià)格以盡快實(shí)現(xiàn)投資的回收，而高昂的價(jià)格不僅限制了綠色住宅的購(gòu)買人群，也阻礙了其進(jìn)一步的推廣。因此，開(kāi)發(fā)商在現(xiàn)階段降低綠色住宅開(kāi)發(fā)成本的關(guān)鍵一步就是組建自己的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，引進(jìn)先進(jìn)的人才和技術(shù)，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力提出了一定的挑戰(zhàn)。

3 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中的戰(zhàn)略研究

根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研得出目前南京市綠色住宅市場(chǎng)的SWOT分析如表5。

根據(jù)前述的市場(chǎng)調(diào)研和分析，筆者針對(duì)開(kāi)發(fā)商提出其在市場(chǎng)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略。房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品在質(zhì)量、性能上明顯優(yōu)于同類的企業(yè)或者產(chǎn)品的性能滿足了被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手忽視的市場(chǎng)需求，從而形成產(chǎn)品的差異化，提高競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)于綠色住宅的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，要形成產(chǎn)品的差異化而獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，必須從產(chǎn)品本身和營(yíng)銷手段兩個(gè)角度實(shí)現(xiàn)。

3.1 組建研發(fā)團(tuán)隊(duì)，降低開(kāi)發(fā)成本 根據(jù)前文的分析，目前南京市綠色住宅的技術(shù)落后是導(dǎo)致其成本增加的主要原因之一。因此開(kāi)發(fā)組建自己的技術(shù)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，降低產(chǎn)品的成本從而獲得價(jià)格和品質(zhì)方面的優(yōu)勢(shì)，是其實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品差異化的關(guān)鍵步驟。

綠色住宅的研發(fā)和設(shè)計(jì)，需要綜合運(yùn)用當(dāng)代建筑學(xué)、建筑技術(shù)科學(xué)、人工環(huán)境學(xué)、生態(tài)學(xué)及其它科學(xué)技術(shù)的成果，把住宅建造成一個(gè)小的生態(tài)系統(tǒng)，為居住者提供舒適、健康、環(huán)保、高效、美觀的居住環(huán)境。相對(duì)于一般住宅，綠色住宅的研發(fā)和設(shè)計(jì)對(duì)企業(yè)研發(fā)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提出了很高的要求。對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)品而言，其差異化主要依賴于設(shè)計(jì)階段，因此，為了適應(yīng)研發(fā)設(shè)計(jì)需求的變化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須重新塑造綠色住宅關(guān)鍵技術(shù)的研發(fā)能力，重構(gòu)企業(yè)內(nèi)部研發(fā)團(tuán)隊(duì)，這是實(shí)施綠色住宅產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略的必要保證。

綠色住宅的設(shè)計(jì)涉及了能源系統(tǒng)、水環(huán)境系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、廢棄物管理系統(tǒng)等九個(gè)領(lǐng)域，每個(gè)系統(tǒng)的專業(yè)性都比較強(qiáng)，如果僅僅依靠企業(yè)內(nèi)部的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，不僅難度較大，還有可能大幅度增加研發(fā)成本。因此可以考慮從每個(gè)系統(tǒng)出發(fā)，尋找外部技術(shù)團(tuán)隊(duì)建立合作關(guān)系，也可以在這樣的過(guò)程中逐漸提高企業(yè)自身的研發(fā)能力。但是這樣的外部系統(tǒng)各模塊之間相互關(guān)聯(lián)對(duì)企業(yè)的戰(zhàn)略管理能力提出了新的要求，如果沒(méi)有一個(gè)強(qiáng)有力的管理者，很容易因?yàn)槠渲幸粋€(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題而滿盤皆輸。

3.2 聚焦目標(biāo)客戶，實(shí)現(xiàn)多樣化營(yíng)銷 根據(jù)前述市場(chǎng)調(diào)研和分析，由于技術(shù)的革新沒(méi)辦法在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)，目前南京地區(qū)綠色住宅市場(chǎng)的主要目標(biāo)客戶群體為高學(xué)歷高收入人群，因此現(xiàn)階段實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的差異化可以繼續(xù)瞄準(zhǔn)中高端住宅，定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，通過(guò)多種手段收集業(yè)主的反饋意見(jiàn)，不斷針對(duì)業(yè)主注重的方面著重進(jìn)行新技術(shù)的研發(fā)和升級(jí)，作為企業(yè)的主打優(yōu)勢(shì)，推出綠色系列樓盤，根據(jù)業(yè)主的反饋進(jìn)行細(xì)節(jié)上的調(diào)整，對(duì)業(yè)主不甚滿意的地方在新的產(chǎn)品中加以改進(jìn)，使業(yè)主看到項(xiàng)目技術(shù)的持續(xù)性和進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的差異化。

同時(shí)，為了吸引更多潛在的購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商需要在營(yíng)銷手段上多做一些文章。根據(jù)之前的市場(chǎng)調(diào)研，大部分購(gòu)房者對(duì)綠色住宅全生命周期的綜合效益并不了解，因此開(kāi)發(fā)商在宣傳上要注重綠色理念的營(yíng)銷，而不僅僅是產(chǎn)品的營(yíng)銷。讓購(gòu)房者樹(shù)立綠色消費(fèi)的理念，從而接納一定的價(jià)格差，也在無(wú)形中給自己的產(chǎn)品帶來(lái)了巨大的優(yōu)勢(shì)。

4 結(jié)論

由于綠色住宅在南京乃至全國(guó)本身出于發(fā)展初期，很多開(kāi)發(fā)商對(duì)它的認(rèn)識(shí)不足導(dǎo)致制定戰(zhàn)略時(shí)出現(xiàn)了誤區(qū)，使得市場(chǎng)陷入同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的怪圈。本文從市場(chǎng)調(diào)研出發(fā)，根據(jù)調(diào)研的結(jié)論，結(jié)合具體案例提出了針對(duì)性的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略。當(dāng)然，企業(yè)的戰(zhàn)略實(shí)施和結(jié)構(gòu)調(diào)整不是一朝一夕的事，需要一段時(shí)間的市場(chǎng)適應(yīng)和融合，尤其在目前的政策導(dǎo)向下，需要房地產(chǎn)企業(yè)及時(shí)做出迎合市場(chǎng)發(fā)展的決策，希望本文能對(duì)有助于戰(zhàn)略南京市綠色住宅市場(chǎng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整有一定的參考價(jià)值。

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第4篇：綠色建筑市場(chǎng)分析范文

關(guān)鍵詞 農(nóng)業(yè)觀光園；概念規(guī)劃；福建廈門；同安區(qū)

中圖分類號(hào) F592 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼 A 文章編號(hào) 1007-5739（2016）08-0313-02

Abstract With the case of Tong'an agricultural park in Xiamen City，the meaning of the agricultural tourism park conceptual plan to the future construction were analyzed through the nature，the target，the resource and the tourist resource market of parks.It showed that the conceptual plan should become a supplement and indispensable component to the existing planning system.

Key words agricultural tourism park；conceptual plan；Xiamen Fujian；Tong'an District

概念規(guī)劃是規(guī)劃體系中的新星，通常不被列入傳統(tǒng)完整的規(guī)格體系中，其與總體規(guī)劃有一定相似之處，但又不同于成型的總體規(guī)劃，屬于一個(gè)可修改的變量型規(guī)劃；概念規(guī)劃更著重于對(duì)未來(lái)發(fā)展、可能的經(jīng)濟(jì)效益、市場(chǎng)增長(zhǎng)點(diǎn)等內(nèi)容的預(yù)測(cè)，更側(cè)重理論上的參考意義；而總體規(guī)劃著重界定園區(qū)的建設(shè)格局、內(nèi)容、方向、步驟等，其約束力和指導(dǎo)性更強(qiáng)。

國(guó)內(nèi)在20世紀(jì)后期開(kāi)始興起概念規(guī)劃熱潮，從城市規(guī)劃體系的概念規(guī)劃逐步向其他行業(yè)規(guī)劃領(lǐng)域延伸，但在農(nóng)業(yè)休閑觀光園區(qū)建設(shè)規(guī)劃實(shí)踐中概念規(guī)劃的應(yīng)用極為罕見(jiàn)。2012年受到委托對(duì)廈門同安農(nóng)科樂(lè)園進(jìn)行概念規(guī)劃，以幫助投資方和有關(guān)政府部門判定該項(xiàng)目建設(shè)的意義和可行性，本文以此案為例，探析農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)概念規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)定位、功能模塊、開(kāi)發(fā)方向、資源及客源分析等內(nèi)容的參考指導(dǎo)意義。

1 項(xiàng)目現(xiàn)狀

園區(qū)位于廈門市同安區(qū)，交通便捷，廈門本島可30 min內(nèi)方便到達(dá)，同安區(qū)內(nèi)10 min即可到達(dá)。場(chǎng)地周邊現(xiàn)為大型蔬菜公司的蔬菜種植基地，配套設(shè)施已有一定規(guī)模，享有一定的聲譽(yù)，農(nóng)業(yè)景觀本底較好，具有與城市景觀完全不同的異質(zhì)性，具有強(qiáng)烈的景觀吸引力與開(kāi)發(fā)潛力[1-2]。

2 項(xiàng)目性質(zhì)與目標(biāo)

2.1 性質(zhì)

本園區(qū)將建設(shè)成為都市高效植物工廠樣本，無(wú)公害綠色蔬菜生產(chǎn)基地，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科普教育基地和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑園區(qū)，融研究、生產(chǎn)、示范、教育、休閑、產(chǎn)業(yè)模式展示于一體的多功能綜合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園。

2.2 目標(biāo)定位

本園區(qū)建成后，在市域、省域范圍內(nèi)成為廈門乃至閩南地區(qū)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示與體驗(yàn)中心、商業(yè)城市高效現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式推廣示范中心、現(xiàn)代智能化農(nóng)業(yè)研究中試基地、廈門新興農(nóng)業(yè)休閑觀光勝地。

3 發(fā)展戰(zhàn)略

3.1 園區(qū)景觀吸引力營(yíng)造

建設(shè)區(qū)域范圍內(nèi)技術(shù)與設(shè)施水平領(lǐng)先的智能化現(xiàn)代植物工廠，展示新型都市（市郊）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技景觀，凸顯園區(qū)景觀吸引力的第一層面。展示與傳統(tǒng)生產(chǎn)方式不同高效、安全與可控、可追溯的生產(chǎn)體系與產(chǎn)品；展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文明，構(gòu)成園區(qū)景觀吸引力的第二層面。設(shè)立溫室花園餐廳和蔬菜賣場(chǎng)，強(qiáng)化休閑觀光設(shè)施和功能建設(shè)，促使產(chǎn)業(yè)模式的當(dāng)場(chǎng)轉(zhuǎn)化，提高生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益。集農(nóng)業(yè)文化、現(xiàn)代溫室建筑文化、飲食文化、園林文化、科教文化于一體，通過(guò)文化創(chuàng)意展示園區(qū)景觀吸引力第三層面。通過(guò)區(qū)域農(nóng)業(yè)景觀與城市景觀間的異質(zhì)性比較，園區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)景觀與周邊傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)景觀異質(zhì)性比較，創(chuàng)意休閑景觀與自然景觀異質(zhì)性比較三方面提升園區(qū)景觀異質(zhì)性和吸引力。

3.2 宣傳與市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策略

借助政府與公眾媒介平臺(tái)宣傳迅速打開(kāi)知名度；通過(guò)諸如食品安全生產(chǎn)體系等熱點(diǎn)話題提高園區(qū)知名度；融入?yún)^(qū)域旅游系統(tǒng)，提高園區(qū)知名度并獲取更多的游客和市場(chǎng)資源；通過(guò)各類旅游創(chuàng)意、文化創(chuàng)意活動(dòng)提高園區(qū)知名度并獲取更多的游客和市場(chǎng)資源；結(jié)合科教宣傳，贏取基礎(chǔ)游客群體。

4 重點(diǎn)分區(qū)與項(xiàng)目

根據(jù)融合園區(qū)的自然生態(tài)體系和人工生態(tài)、景觀體系，并使各分區(qū)擁有不同于其他分區(qū)的景觀中心點(diǎn)。有利于行政管理、開(kāi)發(fā)建設(shè)的有序進(jìn)行；有利于建設(shè)簡(jiǎn)明的游覽組織結(jié)構(gòu)的原則進(jìn)行園區(qū)內(nèi)部分區(qū)。將園區(qū)分成植物工廠、休閑觀光溫室、附屬綜合服務(wù)休閑區(qū)3個(gè)功能模塊。3個(gè)分區(qū)分別承擔(dān)一定的功能需求，展現(xiàn)不同的特色景觀。

4.1 綜合服務(wù)休閑區(qū)

建設(shè)停車場(chǎng)、旅客服務(wù)中心、旅游品商店、電教宣傳室及休閑景觀區(qū)。總體風(fēng)格控制為現(xiàn)代自然式景觀，建筑為與智能化玻璃溫室相協(xié)調(diào)，強(qiáng)調(diào)線條形式美，糅合古典和地方特色的小組團(tuán)形式。停車場(chǎng)為樹(shù)陣隔離的生態(tài)停車場(chǎng)；游客服務(wù)中心與旅游品商店可以互相依存，提供各類商務(wù)服務(wù)，并與電教宣傳室一起構(gòu)成室外建筑主群體；電教宣傳室主要承擔(dān)科普教育的功能，拓展、弘揚(yáng)傳統(tǒng)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文化，增加園區(qū)服務(wù)與賞玩項(xiàng)目，提領(lǐng)園區(qū)農(nóng)業(yè)文化創(chuàng)意；景觀區(qū)以園林植物與果菜作物混合造景，營(yíng)建優(yōu)美景觀，著力營(yíng)造3類公共空間以達(dá)到增加園區(qū)空間容量，延長(zhǎng)旅客在園區(qū)停留和消費(fèi)時(shí)間從而提高園區(qū)效益的目的。3類公共空間分別為兒童活動(dòng)空間、游客休憩空間、游客過(guò)渡休閑空間。

4.2 植物工廠區(qū)

植物工廠區(qū)內(nèi)，根據(jù)作物生長(zhǎng)所需最佳條件，由智能化系統(tǒng)協(xié)調(diào)有關(guān)系統(tǒng)、裝置及設(shè)備有規(guī)律運(yùn)作，綜合調(diào)控各環(huán)境因素，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)的自動(dòng)化、標(biāo)準(zhǔn)化和智能化；農(nóng)產(chǎn)品周年生產(chǎn)，均衡上市，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)高速度、高產(chǎn)出和高效益。

植物工廠區(qū)以高頂玻璃大棚為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，外觀加以現(xiàn)代建筑形式的美化修飾。植物工廠主要包含四大區(qū)域，分別為組培播種區(qū)、育（煉）苗區(qū)、生產(chǎn)收獲區(qū)和包裝儲(chǔ)藏區(qū)。為了方便展示、參觀和示范，設(shè)有3.0 m寬的參觀走廊。

4.3 休閑溫室區(qū)

休閑觀光溫室以蔬菜主題餐廳的形式加以體現(xiàn)；以食品安全、綠色蔬菜為基本要素，開(kāi)發(fā)主體餐飲系列，融合文化創(chuàng)意，成為園區(qū)主要的經(jīng)濟(jì)支撐點(diǎn)之一。

5 旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)方向和主要內(nèi)容

旅游產(chǎn)品圍繞食品安全，技術(shù)創(chuàng)新傳播，商品創(chuàng)意新穎、人性可愛(ài)，服務(wù)貼心到家這四大特色從兩大商品品系3個(gè)層次進(jìn)行園區(qū)的旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。兩大商品品系分別為綠色安全農(nóng)產(chǎn)品品系和科教及服務(wù)商品品系。綠色安全農(nóng)產(chǎn)品品系是是一個(gè)以實(shí)物商品開(kāi)發(fā)為主的商品品系，分為綠色無(wú)公害蔬菜銷售（綠色、反季節(jié)、高附加值品種）、專題飲食創(chuàng)意蔬菜飲品等附加服務(wù)、衍生的旅游農(nóng)產(chǎn)商品三大類。

科教產(chǎn)品品系：以思維與服務(wù)產(chǎn)品為主體，適當(dāng)?shù)膶?shí)物支持為體現(xiàn)的一個(gè)產(chǎn)品品系，分為科教服務(wù)與宣傳、科教商品銷售服務(wù)（書(shū)籍、光盤、培訓(xùn)、講座、咨詢等）、創(chuàng)意科教產(chǎn)品的銷售與服務(wù)（家庭菜園的設(shè)計(jì)等具有一定技術(shù)含量和技術(shù)壁壘的創(chuàng)意型服務(wù)項(xiàng)目）。

6 資源和客源市場(chǎng)的分析和預(yù)測(cè)

6.1 景觀資源分析

借鑒目前國(guó)內(nèi)風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃通用的景觀資源分析指標(biāo)體系，對(duì)未來(lái)本園區(qū)建成后的設(shè)施和景物進(jìn)行評(píng)價(jià)與分析的結(jié)果見(jiàn)表1，綜合評(píng)定本園區(qū)的景觀可以分為自然景觀類和人文景觀類。自然景觀以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技建筑、農(nóng)田自然景觀、鄉(xiāng)村自然景觀為主，與都市景觀具有迥然不同的差異性，具有一定的景觀吸引力；現(xiàn)代化全智能溫室蔬菜工廠具有獨(dú)特性和顯著性的吸引力，在廈門市區(qū)域范圍內(nèi)具有一定的典型性和顯著性是園區(qū)主要吸引力所在；人文景觀以農(nóng)業(yè)科教景觀為主，雖然比較單調(diào)，但科普宣教活動(dòng)也具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)和典型性吸引力，可以作為園區(qū)輔助吸引力。

6.2 客源市場(chǎng)分析

據(jù)資料顯示，福建總?cè)丝诩s3 700萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口約占40%；而因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，廈門人口約為400萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口比例更高達(dá)約80%；廈、漳、泉閩南三角地區(qū)普遍經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，人口總數(shù)約1 000萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口比例較高，具有非常高的旅游出行潛力。因此，分析園區(qū)客源分級(jí)如下。

主客源來(lái)自廈門市區(qū)的常住人口，前期以散客游或者自駕游形式居多，中線以后要通過(guò)旅行社組織客源為常態(tài)客源，散客自助為節(jié)假日重要客源。第二客源來(lái)自閩南三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域的城鄉(xiāng)居民。借助發(fā)達(dá)的區(qū)域交通和大力宣傳以及廈門本島的旅游中心城市優(yōu)勢(shì)，閩南三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)的城鄉(xiāng)居民很快將成為本園區(qū)的主要客源組成部分之一。第三線客源來(lái)自省內(nèi)其他城市的游客，比如福州等省內(nèi)中心城市的游客，在交通、宣傳和接待工作令人滿意的情況下，也會(huì)成為園區(qū)客源的一個(gè)重要組分。第四線客源為特定的參觀人群和部分來(lái)廈門旅游的省內(nèi)、國(guó)內(nèi)游客。這部分客源的可預(yù)期值變化較大，主要取決于整個(gè)旅游系統(tǒng)的資源整合和融入，但對(duì)于提升園區(qū)知名度有著極其重要的作用。

6.3 客源組織策略

融入?yún)^(qū)域旅游大體系，開(kāi)發(fā)以組團(tuán)游和自駕游等各種形式一日游為主線策略。以各種群體的科普教育游為另一類組團(tuán)游的重要形式。以綠色蔬菜配送和家庭菜園服務(wù)等延伸服務(wù)形式在一定的地域范圍內(nèi)固定一部分基礎(chǔ)客戶群。

7 結(jié)語(yǔ)

農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)的概念規(guī)劃可以在項(xiàng)目投資建設(shè)之前預(yù)測(cè)明晰項(xiàng)目性質(zhì)、目標(biāo)、投資方向、效益增長(zhǎng)點(diǎn)、客戶市場(chǎng)、建設(shè)格局等關(guān)鍵因素趨勢(shì)狀況，對(duì)判定項(xiàng)目建設(shè)的可行性、合理性，投資的安全性、回收預(yù)期等具有相當(dāng)?shù)膮⒖贾笇?dǎo)意義，是對(duì)現(xiàn)行園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)體系的一個(gè)重要補(bǔ)充，也是園區(qū)建設(shè)前期一個(gè)不可或缺的重要步驟。

8 參考文獻(xiàn)

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第5篇：綠色建筑市場(chǎng)分析范文

Abstract: Energy-saving house is an important area of energy conservation, but the current market share is only 3%. Promotion of Energy -saving house and geographical characteristics are closely related. In this paper, setting Wuhan as an example, from the features of the energy-saving house itself, it analyzes the reasons for the low market share andposes that rely on promotional strategies about low-cost and difference to seize the market and use market mechanisms to formulate the long-term power to promote energy saving house.

關(guān)鍵詞：節(jié)能住宅；推廣策略；市場(chǎng)機(jī)制

Key words: energy-saving house；promotion strategy；market mechanisms

中圖分類號(hào)：C91文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1006-4311（2010）32-0097-01

0引言

當(dāng)前，能源危機(jī)形勢(shì)愈加嚴(yán)峻，社會(huì)各領(lǐng)域都在實(shí)行節(jié)能減排，住宅領(lǐng)域占社會(huì)終端的能源消耗比重不降反增，已突破1/3。2000年到2015年是我國(guó)住宅高速發(fā)展的時(shí)期，如果目前不推行節(jié)能住宅，在未來(lái)10年新建住宅的增量能耗將嚴(yán)重影響我們經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以，住宅節(jié)能，是我國(guó)緩解能源供給緊張，減輕環(huán)境污染壓力的重要舉措。

1武漢市節(jié)能住宅推廣現(xiàn)狀及原因分析

1.1 推廣現(xiàn)狀武漢市節(jié)能住宅市場(chǎng)占有率極低，大約2%～3%。這些住宅大多是不受歡迎的節(jié)能住宅試點(diǎn)工程，它的興建并沒(méi)有像預(yù)期一樣吸引消費(fèi)者的眼球。強(qiáng)制性的住宅節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行率低，到2005年初，新建建筑只有15%～20%執(zhí)行了住宅節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商對(duì)開(kāi)發(fā)節(jié)能住宅缺乏興趣，施工圖紙中的節(jié)能設(shè)計(jì)形成了一種擺設(shè)。住宅用戶節(jié)能意識(shí)不強(qiáng)，在武漢市購(gòu)房的住戶，沒(méi)有將節(jié)能納入到考慮指標(biāo)體系之中。

1.2 原因分析房屋節(jié)能與否，與房屋使用者的經(jīng)濟(jì)利益沒(méi)有多大關(guān)系，故沒(méi)有節(jié)能欲望。市場(chǎng)前景不明，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，故開(kāi)發(fā)動(dòng)力不足。另外，節(jié)能住宅主要依靠政府的行政力量來(lái)推動(dòng)，缺乏供給方和消費(fèi)者的支持，不能形成節(jié)能的內(nèi)在動(dòng)力。總的來(lái)說(shuō)，20多年的節(jié)能住宅推廣并沒(méi)有取得預(yù)期效果。

2武漢市節(jié)能住宅推廣優(yōu)勢(shì)分析

2.1 地域氣候優(yōu)勢(shì)武漢屬北亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，夏季冬冷。然而，相比北方寒冷地區(qū)，武漢市具有絕佳的節(jié)能住宅推廣條件。在武漢，冬天雖然較冷，但還不需要暖氣供應(yīng)，也就沒(méi)有按用熱量計(jì)費(fèi)的煩惱。武漢市民若要達(dá)到較為舒適的生活狀態(tài)，一般使用空調(diào)。而空調(diào)的用電量是可以分戶準(zhǔn)確計(jì)量的。受益主體明確，武漢市消費(fèi)者的節(jié)能需求容易調(diào)動(dòng)。

2.2 地區(qū)發(fā)展機(jī)遇優(yōu)勢(shì)2007年11月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)湖北省武漢城市圈為全國(guó)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的核心工作就是“節(jié)能減排”，而推進(jìn)住宅節(jié)能則是實(shí)施“節(jié)能減排”重要措施之一。這是武漢發(fā)展難得的歷史機(jī)遇，也是節(jié)能住宅推廣的歷史機(jī)遇。

3推廣策略研究

3.1 推廣思路①節(jié)能住宅自身優(yōu)勢(shì)強(qiáng)化。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，商品要想占領(lǐng)市場(chǎng)，必須具備兩大條件，一是差異性，第二是低成本。在住宅市場(chǎng)，節(jié)能住宅的替代品就是目前大量存在的非節(jié)能住宅。要使節(jié)能住宅走過(guò)市場(chǎng)，占領(lǐng)市場(chǎng)，節(jié)能住宅與非節(jié)能住宅就應(yīng)該在節(jié)能上有著明顯差別。第一個(gè)差別是技術(shù)上的差別，也就是建筑材料和建筑設(shè)計(jì)上的差別。如果這個(gè)差別不明顯，節(jié)能住宅就失去了意義。第二個(gè)差別是制度差別，即鼓勵(lì)能源消費(fèi)制度與節(jié)約能源的制度之間的差別。節(jié)能不節(jié)錢的制度是不能持久的[1]。②更多地利用市場(chǎng)機(jī)制。市場(chǎng)機(jī)制是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，供求規(guī)律、價(jià)值規(guī)律和競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律在開(kāi)放的市場(chǎng)環(huán)境下的充分作用，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的優(yōu)化配置[2]。當(dāng)前，用戶的節(jié)能意識(shí)有限，主要是因?yàn)楣?jié)能收益小于節(jié)能支出，開(kāi)發(fā)商缺乏開(kāi)發(fā)動(dòng)力，主要是開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，投資收益不能保證。

3.2 搶占市場(chǎng)策略分析①節(jié)能指標(biāo)市場(chǎng)化。只有利益，才是能夠形成持久節(jié)能、自愿節(jié)能的動(dòng)力。要把節(jié)能與人們利益相結(jié)合，真正形成節(jié)能的長(zhǎng)效機(jī)制。只有當(dāng)能源的消費(fèi)已經(jīng)影響到消費(fèi)者正常生活時(shí)，消費(fèi)者才會(huì)關(guān)注住宅的節(jié)能問(wèn)題。節(jié)能與利益的關(guān)系就是節(jié)能的成本與收益的關(guān)系。節(jié)能需要節(jié)能技術(shù)和設(shè)計(jì)，也需要節(jié)能材料，這就是消費(fèi)者實(shí)施節(jié)能的成本。節(jié)能所獲得的收益就是所節(jié)約的能源而得到的補(bǔ)償。節(jié)能的成本大于收益，節(jié)能就會(huì)失去動(dòng)力。②能源消費(fèi)實(shí)行梯段價(jià)格。市場(chǎng)機(jī)制對(duì)資源的配置是通過(guò)價(jià)格信號(hào)引導(dǎo)，通過(guò)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制推動(dòng)而實(shí)現(xiàn)的。改革我們能源的市場(chǎng)體制，形成既反映能源稀缺性，又反映保護(hù)生態(tài)環(huán)境的價(jià)格體系，就是既反映私人成本，又反映社會(huì)成本的能源價(jià)格體系。當(dāng)前能源價(jià)格，與節(jié)能投資相比，實(shí)在太低。建議實(shí)行梯段價(jià)格，在滿足正常消費(fèi)的用電范圍內(nèi)，電價(jià)可維持當(dāng)前水平。凡突破這一范圍，即實(shí)行懲罰性電價(jià)[4]。住宅節(jié)能問(wèn)題本質(zhì)上是能源資源在住宅消費(fèi)領(lǐng)域的配置的制度問(wèn)題。要善于利用市場(chǎng)機(jī)制，從制度上鼓勵(lì)節(jié)能，使能源價(jià)格有效調(diào)節(jié)能源供求關(guān)系，從而調(diào)節(jié)人們的利益關(guān)系，達(dá)到住宅節(jié)能的目的。③節(jié)能住宅標(biāo)識(shí)。當(dāng)前阻礙消費(fèi)者購(gòu)買欲望的另一障礙就是消費(fèi)者不確定所購(gòu)住宅是否節(jié)能。所以，急需建立住宅節(jié)能能效標(biāo)識(shí)或認(rèn)證制度，減少節(jié)能消費(fèi)行為風(fēng)險(xiǎn)。建立住宅節(jié)能能效標(biāo)識(shí)或認(rèn)證制度可以使節(jié)能住宅的能效得到第三方的認(rèn)證，使購(gòu)買的節(jié)能住宅質(zhì)量有保障，減少節(jié)能住宅收益的不確定性 [5]。

4結(jié)束語(yǔ)

在今天，節(jié)能住宅推廣的呼聲很高，而現(xiàn)實(shí)推廣情況卻收效甚微。推廣節(jié)能住宅，需要兩方面努力。一是節(jié)能住宅自身特色加強(qiáng)，第二是充分利用市場(chǎng)機(jī)制。武漢市在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上沒(méi)有先走一步，但在節(jié)能住宅的推廣上，有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。居民所消耗的能源主要為電力資源，一種完全可以分戶準(zhǔn)確計(jì)量的能源。這樣以來(lái)，節(jié)能受益主體明確，節(jié)能成果見(jiàn)效周期短，完全可以做到大量推廣節(jié)能住宅。

參考文獻(xiàn)：

[1]李東芳，何紅峰.建筑節(jié)能市場(chǎng)機(jī)制分析[J].節(jié)能經(jīng)濟(jì)，2006.6.

[2]陳偉珂，馮建學(xué).制約節(jié)能住宅推廣的因素與解決辦法[J].煤氣與動(dòng)力，2006.9.

[3]陳芬，黃俊鵬.我國(guó)建筑節(jié)能市場(chǎng)分析[J].能源技術(shù)，2004.4.

第6篇：綠色建筑市場(chǎng)分析范文

[關(guān)鍵詞] ：建筑施工；因素分析；質(zhì)量控制；完善措施

[引言]：

在時(shí)代的要求下，我國(guó)對(duì)于工程項(xiàng)目的質(zhì)量有著越來(lái)越嚴(yán)苛的要求，為了不落后于時(shí)代要求，國(guó)內(nèi)的建筑公司也都爭(zhēng)相提升自己的工程質(zhì)量，優(yōu)良的工程質(zhì)量成了受眾和市場(chǎng)共同的要求。而質(zhì)量工程關(guān)系到施工項(xiàng)目管理的全過(guò)程，從我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看農(nóng)業(yè)、工業(yè)、建筑以及銷售業(yè)等基本情況總體保持良好。作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的龍頭產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)仍然還有很大的成長(zhǎng)空間。然而，整個(gè)建筑工程從施工到收尾，最為重要的當(dāng)屬工程質(zhì)量管理，其中科學(xué)有效地實(shí)施質(zhì)量管理將成為該工程是否優(yōu)質(zhì)的重要依據(jù)[1]。

1工程質(zhì)量管理概況

質(zhì)量是企業(yè)生存和發(fā)展的生命線，是企業(yè)贏得市場(chǎng)、樹(shù)立企業(yè)信譽(yù)和形象的重要保證。 今天的工程質(zhì)量就是明天的建筑市場(chǎng)，從某種意義上來(lái)講，建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)已是工程質(zhì)量的競(jìng)爭(zhēng)，已是企業(yè)信譽(yù)的競(jìng)爭(zhēng)。 建筑施工企業(yè)要想在對(duì)手如林的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，就要運(yùn)用現(xiàn)代質(zhì)量管理方法，構(gòu)筑其生存的“基石”──工程質(zhì)量管理。而工程質(zhì)量形成于施工項(xiàng)目，是企業(yè)形象的窗口，工程項(xiàng)目施工是建筑施工企業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的基礎(chǔ)。 如何搞好建筑工程施工質(zhì)量管理，是擺在建筑施工企業(yè)特別是施工項(xiàng)目經(jīng)理部面前的一個(gè)永恒的課題。

2工程項(xiàng)目質(zhì)量管理過(guò)程

2.1 可行性研究階段

工程項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)工程項(xiàng)目的構(gòu)思、建議書(shū)和項(xiàng)目策劃，使用相關(guān)專業(yè)的科學(xué)原理，對(duì)其進(jìn)行多方面的研究，如技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境和效益等因素，并在此基礎(chǔ)上分析項(xiàng)目建成投產(chǎn)后在經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益等，與此同時(shí)，對(duì)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行評(píng)估和分析論證，以此選擇出最優(yōu)的建設(shè)方案，并將其作為項(xiàng)目決策和項(xiàng)目設(shè)計(jì)的主要參考和實(shí)施依據(jù)。

2.2 項(xiàng)目決策階段

總而言之，項(xiàng)目通過(guò)可行性研究和預(yù)先評(píng)估后，就能夠?qū)?xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)方案作出科學(xué)的決策，這就意味著工程項(xiàng)目進(jìn)入了決策階段。這一階段的重要任務(wù)就是客觀準(zhǔn)確地反映出項(xiàng)目業(yè)主的想法，同時(shí)要達(dá)到項(xiàng)目所在地的社會(huì)環(huán)境需求，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量、建設(shè)投資、施工進(jìn)度、安全環(huán)保等綜合效益的統(tǒng)一。

2.3 工程勘察設(shè)計(jì)

勘察設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)是工程質(zhì)量形成過(guò)程中的重要階段，勘察設(shè)計(jì)對(duì)工程質(zhì)量具有促進(jìn)作用。主要有兩方面原因，一是地質(zhì)勘查階段，這一階段提出的勘察報(bào)告為后期工奠定了質(zhì)量基礎(chǔ)；二是按照項(xiàng)目總體需求以及前期的地質(zhì)勘查報(bào)告，做出工程內(nèi)部和外部設(shè)計(jì)，并進(jìn)行總體籌備、構(gòu)思設(shè)計(jì)、安排施工，最終形成說(shuō)明書(shū)以及施工圖紙等各類資料文件，客觀上保證了工程質(zhì)量的目標(biāo)達(dá)成，同時(shí)對(duì)施工過(guò)程提供了切實(shí)可查的監(jiān)督依據(jù)。因此，從這方面來(lái)看，勘察報(bào)告的質(zhì)量高低，準(zhǔn)_與否，也是建筑行業(yè)內(nèi)部的科技水平和文化水平的直接體現(xiàn)。除此之外，一份具有嚴(yán)密性和合理性的建筑工程規(guī)劃，也是工程建設(shè)成敗與否的關(guān)鍵因素，更是實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)安全可靠、實(shí)用經(jīng)濟(jì)、環(huán)保綠色的重要舉措。

3影響工程質(zhì)量的因素

影響建筑工程質(zhì)量的因素也就是人民常說(shuō)的人、機(jī)、料、法、環(huán)，即人（Man） ，材料（Material）、機(jī)械（Machine）、方法（Method）、環(huán)境（（Environment），簡(jiǎn)稱4M 因素[2]。

3.1人的因素

人是建筑活動(dòng)的執(zhí)行者，也是項(xiàng)目施工的主體，整個(gè)施工環(huán)節(jié)中發(fā)揮中決定性作用，不僅是項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)者，是施工過(guò)程的管理者和操作者，從工程項(xiàng)目啟動(dòng)到實(shí)現(xiàn)，人員在每一個(gè)環(huán)節(jié)都發(fā)揮著主觀能動(dòng)作用。當(dāng)然影響工程質(zhì)量除了人本身能力之外，人的職業(yè)素質(zhì)也是重要的一個(gè)方面，不同的人具有不同的思想行為、文化程度、技術(shù)能力、管理水平、工作能力及身體健康條件等。工質(zhì)量控制過(guò)程中，人不僅是主體也是客體，并在項(xiàng)目質(zhì)量管理過(guò)程中起著核心作用，因此只有增強(qiáng)人的責(zé)任意識(shí)，提高質(zhì)量至上的觀念，才能發(fā)揮出應(yīng)有的管控作用，才能激發(fā)工作的積極性。影響因素還包括決策者的失誤，計(jì)劃的不周全，指揮方式不當(dāng)，控制能力不夠，協(xié)調(diào)意識(shí)不到位，自身職責(zé)不清楚，工作行為出現(xiàn)失誤等。

3.2材料的因素

建筑材料是建筑組成的基礎(chǔ)，也是工程質(zhì)量的前提和保障，從當(dāng)前建材市場(chǎng)分析發(fā)現(xiàn)，各類建筑材料琳瑯滿目，質(zhì)量良莠不齊，但是對(duì)于建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)，要保證工程質(zhì)量必須要選擇好的建材，尤其是涉及到結(jié)構(gòu)施工時(shí)，建材的質(zhì)量高低對(duì)工程產(chǎn)品有決定性作用，使用劣質(zhì)材料會(huì)嚴(yán)重影響到工程安全。從影響影響來(lái)看，主要有物資供應(yīng)速度較慢，材料價(jià)格不合理，材料驗(yàn)收過(guò)程中存在問(wèn)題，材料的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等沒(méi)有達(dá)到相關(guān)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)等。

3.3機(jī)械設(shè)備的因素

現(xiàn)代化的機(jī)械是建筑施工環(huán)節(jié)不可或缺的設(shè)備，也是保證工程質(zhì)量的重要工具。齊全的機(jī)械設(shè)備能夠?qū)こ踢M(jìn)度產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用，節(jié)省人力成本，提高工作效率，最終實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量目標(biāo)。從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，引起工程質(zhì)量的也有其他因素，如設(shè)備過(guò)于老化，沒(méi)有第一時(shí)間檢修更換，及時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行校對(duì)、核準(zhǔn)等。導(dǎo)致出現(xiàn)一系列問(wèn)題，如操作失靈、機(jī)械癱瘓、效率低下等，最終的結(jié)果就是造成工程質(zhì)量不合格，甚至引起重大安全事故。

4結(jié)語(yǔ)

企業(yè)管理層要使項(xiàng)目經(jīng)理真正成為施工現(xiàn)場(chǎng)的總指揮， 并使其權(quán)、責(zé)、利有機(jī)統(tǒng)一。加強(qiáng)質(zhì)量教育，提高各級(jí)管理人員的質(zhì)量意識(shí)。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)要從抓工程實(shí)物質(zhì)量變成抓質(zhì)量體系的建立健全，抓質(zhì)量體系運(yùn)行，抓全體員工的工作質(zhì)量。 同時(shí)還培養(yǎng)和造就一批年輕化、知識(shí)化和具有現(xiàn)代管理知識(shí)的骨干隊(duì)伍，并使這批具有現(xiàn)代市場(chǎng)觀念的復(fù)合型人才充實(shí)到施工企業(yè)和各個(gè)項(xiàng)目部中進(jìn)行實(shí)際管理，長(zhǎng)期堅(jiān)持下去企業(yè)就會(huì)培養(yǎng)出一支高素質(zhì)的工程質(zhì)量管理優(yōu)秀人才，這才是施工企業(yè)質(zhì)量管理逐步提高的關(guān)鍵所在。

[參考文獻(xiàn)]：

[1]黃慧.探討建筑施工企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量管理[J].科技資訊. 2009（10）

第7篇：綠色建筑市場(chǎng)分析范文

[摘要]目前我國(guó)1歲～16歲的兒童有3.8億，童裝市場(chǎng)潛力驚人。本文通過(guò)分析消費(fèi)者及市場(chǎng)前景，指出不足，探討以產(chǎn)品策略、品牌策略、價(jià)格策略、服務(wù)策略、陳列策略、促銷策略的綜合營(yíng)銷手段，更好的為市場(chǎng)服務(wù)。

[關(guān)鍵詞]童裝市場(chǎng)分析前景發(fā)展?fàn)I銷策略

目前我國(guó)1歲～16歲的兒童有3.8億，年童裝消費(fèi)需求在8億件左右，據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)每年仍將以8%左右的速度遞增，而今后幾年，我國(guó)又將進(jìn)入生于高峰期，市場(chǎng)潛力驚人。隨著人們生活水平的提高，童裝消費(fèi)正日益成為當(dāng)前國(guó)內(nèi)家庭生活消費(fèi)的重要支出之一。

一、童裝市場(chǎng)現(xiàn)狀

1.對(duì)消費(fèi)者的分析

兒童可以分為五個(gè)群體：嬰童（0歲～1歲），幼童（1歲～3歲），小童（4歲～6歲），中童（7歲～12歲），大童（13歲～16歲）。兒童作為一個(gè)消費(fèi)群體其消費(fèi)方式比較特殊，不但沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收入，而且所有消費(fèi)都依賴父母，是名副其實(shí)的“消費(fèi)者”。他們具有自己獨(dú)特的個(gè)性，大多思維活躍，追求自然和時(shí)尚，容易接受新事物，值得注意的是兒童并不擁有消費(fèi)決定權(quán)，特別是12歲以下的兒童，多數(shù)是在家長(zhǎng)的指導(dǎo)下購(gòu)買。

2.市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景

(1)現(xiàn)狀分析

a、龐大的消費(fèi)群體與有限的生產(chǎn)力之間的矛盾，專業(yè)廠商太少；

b、國(guó)內(nèi)童裝品牌缺乏競(jìng)爭(zhēng)，國(guó)外品牌已占據(jù)相當(dāng)大的市場(chǎng)份額；

c、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，中、大童服裝嚴(yán)重?cái)鄼n；

d、設(shè)計(jì)落后，與市場(chǎng)缺少溝通，色彩暗淡，款式單調(diào)、陳舊，面料選擇不夠合理；

e、童裝成人化，我國(guó)童裝業(yè)起步晚，觀念落后，由于長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)童裝缺乏科學(xué)地認(rèn)識(shí)，童裝的季節(jié)性不強(qiáng)時(shí)代感弱；

f、營(yíng)銷方式落后。

（2）發(fā)展前景

在童裝市場(chǎng)進(jìn)入新一輪發(fā)展期，受到家長(zhǎng)及本人消費(fèi)習(xí)慣和需求心理趨向品牌消費(fèi)的影響，對(duì)品牌的偏愛(ài)將延伸到孩子身上，尤其是成熟的品牌為首選。這無(wú)疑決定童裝市場(chǎng)更趨向品牌化、個(gè)性化和時(shí)尚化。

二、開(kāi)發(fā)童裝市場(chǎng)的營(yíng)銷策略

1.產(chǎn)品策略

是指能夠提供給市場(chǎng)，用于滿足欲望和需要的各種事物，包括三個(gè)方面；核心產(chǎn)品，形式產(chǎn)品，附加產(chǎn)品?，F(xiàn)階段童裝主要集中在形式產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)上，即產(chǎn)品的特點(diǎn)、產(chǎn)品款式、產(chǎn)品包裝等。強(qiáng)調(diào)具有個(gè)性的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，突出“綠色、健康”的理念，面料應(yīng)多選棉、麻柔和的原料。根據(jù)不同的穿著需求（生理、心理特征），體現(xiàn)新時(shí)代兒童內(nèi)在精神和美學(xué)，追求自然、自信、時(shí)尚的個(gè)性。

2.品牌策略

一個(gè)品牌是否能發(fā)展，關(guān)鍵在于是否能不斷滿足顧客的需求和企業(yè)在開(kāi)展品牌經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的創(chuàng)新能力。把品牌注入一種文化，品牌就有了內(nèi)涵和外延的空間，產(chǎn)品也就有了個(gè)性與風(fēng)格。風(fēng)格要適合時(shí)代潮流。新一代的兒童具有強(qiáng)烈的自我表現(xiàn)意識(shí)，是知識(shí)豐富并富有協(xié)作精神的群體，這一點(diǎn)需注意。

3.價(jià)格策略

近幾年中國(guó)童裝需求呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，從消費(fèi)檔次看，由以低檔為主轉(zhuǎn)向以中檔（100歲～200元）為主，中高檔也增長(zhǎng)迅速。這說(shuō)明中等收入群體是童裝消費(fèi)的主體。今天的消費(fèi)者對(duì)童裝的需求逐漸從單純美觀、耐穿等，基本屬性向安全、舒適、健康、綠色功能等感受轉(zhuǎn)變，消費(fèi)行為更加理智。而品牌的形象、文化、附加值是否給消費(fèi)者帶來(lái)利益所需才是問(wèn)題的關(guān)鍵。

4.服務(wù)策略

樹(shù)立“以顧客為中心，不斷滿足顧客的需求”是品牌經(jīng)營(yíng)的核心內(nèi)容。通過(guò)對(duì)消費(fèi)需求心理的預(yù)測(cè)來(lái)開(kāi)發(fā)顧客的潛在需求。產(chǎn)品僅是服務(wù)的一個(gè)載體，服務(wù)才是產(chǎn)品的通行證。重視服務(wù)，是市場(chǎng)存活的必要條件之一。

5.陳列策略

商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致商品陳列競(jìng)爭(zhēng)。陳列的目的事引起人們的共鳴，最終從]心理上打動(dòng)消費(fèi)者，促進(jìn)消費(fèi)。櫥窗是陳列的重點(diǎn)，使銷售信息的前哨，是吸引人激發(fā)購(gòu)買欲的開(kāi)場(chǎng)戲。增加配套物品的陳列，如：鞋、帽、飾品等。這樣既可以方便消費(fèi)者，又可以增強(qiáng)購(gòu)買欲，把握消費(fèi)者的心理。一般陳列可有綜合式，系列式，專題式，特寫式，季節(jié)式等方式參考。

6.促銷策略

包括人員推銷、廣告、營(yíng)業(yè)推廣、公共關(guān)系。兒童是一個(gè)特殊的消費(fèi)群體，對(duì)于這一特殊點(diǎn)，兒童廣告定位及創(chuàng)意至關(guān)重要。一則好的廣告必須有針對(duì)性，必須準(zhǔn)確瞄準(zhǔn)目標(biāo)消費(fèi)者，這就是廣告界通稱的“KENMAN”即“對(duì)最后決策者所影響的人”。在兒童服裝廣告中有兩種類型的“KENMAN”：一是兒童本人；二是有決定權(quán)的父母。

兒童市場(chǎng)并非單一，因此策劃時(shí)要根據(jù)不同的兒童心理、生理采用不同的廣告訴求。按其心理及生理特征可分四個(gè)目標(biāo)群體：

(1）0歲～5歲，學(xué)齡前兒童，幾乎完全依賴父母決策，應(yīng)把父母作為主要訴求對(duì)象，告訴他們你的產(chǎn)品能使寶寶更快更健康的成長(zhǎng)。

（2）6歲～9歲，喜歡流行的群體也是重量級(jí)的電視觀眾，廣告訴求基本構(gòu)架建筑在他們的消費(fèi)心理和行為需求上，如卡通漫畫等元素的使用。

（3）10歲～13歲的，喜歡模仿青少年的一族，喜歡運(yùn)動(dòng)。

（4）追星一族，追求時(shí)尚、偶像。

第8篇：綠色建筑市場(chǎng)分析范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè) 現(xiàn)狀 問(wèn)題 對(duì)策

中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-3791（2012）11（c）-0183-01

1 濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 濰坊經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展

2011年濰坊市生產(chǎn)總值（GDP）完成3541.85億元，按可比價(jià)格比上年增長(zhǎng)11.0%，人均GDP達(dá)到38833元，增長(zhǎng)9.6%。第三產(chǎn)業(yè)增加值較大，其中房地產(chǎn)業(yè)的增速最快。濰坊全市常住人口為908.62萬(wàn)人，年平均增長(zhǎng)0.67%。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22508.2元，比上年增長(zhǎng)14.4%，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出15169.6元，增長(zhǎng)9.8%?？焖俚某鞘谢M(jìn)程，居民收入的穩(wěn)步提高和人們消費(fèi)需求的增長(zhǎng)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需求的增長(zhǎng)具有決定性意義。

1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求兩旺

從市場(chǎng)需求來(lái)看，濰坊市場(chǎng)以剛性需求為主，在市場(chǎng)需求中所占比例超過(guò)50%。濰坊市場(chǎng)存在四大剛性需求，首先是城鎮(zhèn)化快速發(fā)展帶來(lái)的大量住房需求；其次是舊城改造催生的住房需求；第三是濰坊經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了改善性剛需時(shí)代；第四是橄欖型經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定的收入帶來(lái)的剛性投資需求。四類需求在未來(lái)幾年將會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。

1.3 濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量及市場(chǎng)價(jià)格情況

濰坊樓市上半年住宅共成交14633套，成交面積1546597 m2。另外上半年商業(yè)項(xiàng)目共成交2346套，其中商鋪成交1799套，寫字樓成交547套。2012年上半年濰坊市內(nèi)六區(qū)平均房?jī)r(jià)整體下降0.76%，總體來(lái)看，市區(qū)上半年整體房?jī)r(jià)波動(dòng)不大。濰坊房?jī)r(jià)就漲跌幅而言，濰坊六大市區(qū)中，奎文、濰城、高新、寒亭均有不同程度的跌幅，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和坊子區(qū)則呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。從房?jī)r(jià)水平來(lái)看，奎文區(qū)房?jī)r(jià)為5153元/m2；高新區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)為5005元/m2；濰城區(qū)房?jī)r(jià)總體水平不高并且一直呈下降態(tài)勢(shì)；經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)比較平穩(wěn)，呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)；坊子區(qū)和寒亭區(qū)上半年房?jī)r(jià)稍有起伏。

1.4 一線開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐

從2010年開(kāi)始，濰坊價(jià)值洼地效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，國(guó)家一線開(kāi)發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐濰坊，高端產(chǎn)品和先進(jìn)營(yíng)銷理念的注入帶動(dòng)了濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，整體價(jià)格和走量均達(dá)到濰坊歷史最高峰，增幅明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)成為產(chǎn)品品質(zhì)和營(yíng)銷推廣的競(jìng)爭(zhēng)。諸如濰京、中央生活城、中建·大觀天下、泰華城·榮觀華府、陽(yáng)光100等高端項(xiàng)目陸續(xù)面世，形成分庭抗禮的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局，產(chǎn)品品質(zhì)和營(yíng)銷推廣的比拼是當(dāng)前和未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的主題。同時(shí)恒大、萬(wàn)達(dá)、碧桂園等開(kāi)發(fā)商的陸續(xù)進(jìn)駐為濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展增添了足夠的動(dòng)力。

2 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)存在的問(wèn)題

2.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)失衡

濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品大多以高層為主，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，社區(qū)規(guī)劃理念、不同功能需求的戶型設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量（建筑用材）、景觀園林的實(shí)景展示、社區(qū)內(nèi)部配套等方面存在不足。其次，商品住宅中，高端產(chǎn)品與中低端產(chǎn)品的比例關(guān)系不夠協(xié)調(diào)，市場(chǎng)以中高檔商品住宅為主，中小套型、中低價(jià)位房源供應(yīng)不足，住宅整體價(jià)格偏高，超過(guò)低收人家庭的承受能力。

2.2 房地產(chǎn)行業(yè)存在較高金融風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的建設(shè)資金多數(shù)來(lái)源于銀行貸款，而對(duì)貸款的償卻依賴于未來(lái)預(yù)期收入，一旦市場(chǎng)發(fā)生變化或其他不可確定性因素的發(fā)生，都有可能影響開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銀行貸款的償還，給銀行帶來(lái)諸多風(fēng)險(xiǎn)。另外，大多數(shù)購(gòu)房者的首付額只占房?jī)r(jià)總額30%左右，房?jī)r(jià)總額的70%來(lái)自銀行貸款，如果其住房貸款償還出現(xiàn)壓力，則最終的風(fēng)險(xiǎn)也將轉(zhuǎn)移給銀行。

2.3 房地產(chǎn)價(jià)格與居民收入不協(xié)調(diào)

目前商品房的價(jià)格已超過(guò)了中低收入者的實(shí)際購(gòu)買力，中低收入人群無(wú)法將其轉(zhuǎn)為有效需求。另外，很多人利用房地產(chǎn)進(jìn)行投資，在一定程度上抬高了房地產(chǎn)價(jià)格。

2.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有待完善

房地產(chǎn)市場(chǎng)中，部分房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者存在銷售行為不規(guī)范，亂收費(fèi)，物業(yè)管理跟不上以及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施不完善等問(wèn)題，給業(yè)主購(gòu)買及入住帶來(lái)諸多不便。另外，由于缺乏真實(shí)有效的信息來(lái)源，購(gòu)房者無(wú)法辨別信息的真?zhèn)紊踔辽袭?dāng)受騙，影響了市場(chǎng)交易。

3 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的對(duì)策建議

（1）政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)辦法，合理控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。依法整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，改進(jìn)和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息統(tǒng)計(jì)工作，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)又好又快發(fā)展。

（2）通過(guò)深化住房制度改革，濰坊市已初步建立了市場(chǎng)供應(yīng)與社會(huì)保障相適應(yīng)的住房保障體系。但是，商品住房的購(gòu)買者主要是中高收入者，仍有相當(dāng)一部分中低收人家庭買不起住房。為此，政府應(yīng)不斷完善住房保障體系，加大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，同時(shí)對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的居民要嚴(yán)格審查。集中建設(shè)廉租住房，繼續(xù)穩(wěn)步擴(kuò)大廉租房受益面，切實(shí)保證那些真正需要住房保障的城鎮(zhèn)低收入家庭能夠享受到政府提供的廉租房?jī)?yōu)惠政策待遇。

（3）房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，其建設(shè)基金多數(shù)來(lái)自銀行放貸。但是隨著國(guó)家的宏觀調(diào)控的不斷深入，銀行貸款逐漸降低。房地產(chǎn)企業(yè)要健康發(fā)展，就必須拓寬融資渠道，實(shí)行多元化融資。房地產(chǎn)企業(yè)要積極爭(zhēng)取信貸資金的支持，可以采取多種渠道融資，如信托投資、民間投資以及發(fā)展產(chǎn)業(yè)基金等，從而為房地產(chǎn)行業(yè)健康有力發(fā)展提供資金保障。

（4）目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)抓住宏觀調(diào)控的有利發(fā)展機(jī)遇，重視品牌建設(shè)、提高樓房質(zhì)量并強(qiáng)化服務(wù)，從而在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于有利地位。開(kāi)發(fā)商應(yīng)注重提高住宅品質(zhì)，加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)控，滿足綠色環(huán)保的建筑理念，提高環(huán)境和質(zhì)量水平。加強(qiáng)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，滿足居民生活需求，提高住宅的適用性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。

（5）消費(fèi)者要樹(shù)立理性的消費(fèi)理念，根據(jù)自身的收入水平和消費(fèi)能力，通過(guò)租賃、購(gòu)買二手房、購(gòu)買新房等不同方式，滿足住房需求。切不可盲目跟風(fēng)、過(guò)度消費(fèi)，從而成為房?jī)r(jià)不斷上漲的推動(dòng)者。

參考文獻(xiàn)

[1] 謝家瑾.當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)與房?jī)r(jià)問(wèn)題[J].城市開(kāi)發(fā)，2005（4）.

第9篇：綠色建筑市場(chǎng)分析范文

綠色納米陶瓷漆的主要原材料為石粉，約占到99%，剩余1%為食品級(jí)化工原料和納米材料，經(jīng)過(guò)混溶復(fù)合，紅外微波改性制成。經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門檢測(cè)，有毒有害物質(zhì)達(dá)到零排放。

產(chǎn)品特點(diǎn)

1.綠色環(huán)保。該產(chǎn)品是以白色石粉為主料，加入食品級(jí)化工料及納米材料密煉改性而成，不含甲醛等任何有害物質(zhì)，綠色環(huán)保。

2.顏色多變。產(chǎn)品呈白色粉末狀，也可生產(chǎn)黃、紅、綠、藍(lán)等多種顏色。

3.適用范圍廣。該產(chǎn)品適用于各種水泥墻體、保溫板、聚酯板、鋸末板、鋁塑板、大理石等物體表面。同時(shí)該產(chǎn)品還可用于家庭、酒店、快餐店等餐桌表面的裝飾，在木制或鋸末壓縮板表面裝飾后，完全達(dá)到了高級(jí)瓷器的外觀質(zhì)感。

4.施工過(guò)程中無(wú)有害氣體排放。該產(chǎn)品無(wú)毒無(wú)害，無(wú)任何有害氣體，當(dāng)天施工，當(dāng)天入住。

5.產(chǎn)品性能強(qiáng)。產(chǎn)品堅(jiān)硬如瓷，用手指甲刻劃不留痕跡，超強(qiáng)耐磨，耐水抗污，水刷萬(wàn)次不脫粉，無(wú)損傷。既可用于室內(nèi)墻體裝飾，更是建筑物外墻裝飾最佳的材料。

6.不開(kāi)裂。因產(chǎn)品中含有超級(jí)納米膠分子，能直接滲入到水泥等基體形成共同體，絕不會(huì)起皮、開(kāi)裂、吸潮發(fā)霉。

7.成本低。每公斤施工一平方米，按出廠每噸4000元，每平方成本只需4元，而傳統(tǒng)的膩?zhàn)哟虻住⒃贊L刷乳膠漆，每平方墻面成本15—25元。

8.施工方便。開(kāi)啟包裝按比例加水拌均勻即可施工，簡(jiǎn)單方便，打底做面一次完成，省工，省時(shí)，省錢。

9.可充當(dāng)仿瓷產(chǎn)品原材料。產(chǎn)品可用于家庭、酒店、機(jī)關(guān)學(xué)校食堂、賓館等廚房、衛(wèi)生間、工作臺(tái)臺(tái)面的裝飾，在水泥板或大理石板上裝飾后，完全達(dá)到了陶瓷的效果，耐磨耐燙，干凈衛(wèi)生，高貴典雅。同時(shí)該產(chǎn)品還可用于陶瓷坐便器、洗手盆、浴缸、陶瓷餐具的修復(fù)原材料。

市場(chǎng)分析

國(guó)內(nèi)墻面裝飾一直采用傳統(tǒng)的老辦法，先在墻面用膩?zhàn)哟虻坠纹剑贊L刷涂料或乳膠漆，由于用膩?zhàn)优未虻椎膲γ娓街θ酰退阅懿?，很容易出現(xiàn)墻面起皮開(kāi)裂，遇水脫落脫粉，墻面易吸潮發(fā)霉。更嚴(yán)重的是，市場(chǎng)上的膩?zhàn)臃弁苛匣蛉槟z漆等含有聚乙稀醇，苯丙乳液，硅溶膠，泡花堿、甲苯、丙酮、環(huán)乙酮等有機(jī)化合物，有毒有害，不僅污染環(huán)境，更嚴(yán)重的危害了人體健康。而且市面上乳膠漆價(jià)格昂貴，基本在3—5萬(wàn)元/噸。

而該產(chǎn)品在施工中改寫了傳統(tǒng)的施工方式，不需先刮膩?zhàn)釉偎⑼苛匣蛉槟z漆，而是打底做面一次完成，使裝飾的墻面達(dá)到陶瓷般潔白平滑，光亮如鏡，有超強(qiáng)的耐水性及抗污性，用水洗刷萬(wàn)次以上無(wú)損傷，不起皮、不開(kāi)裂、不吸潮，不發(fā)霉，表面像陶瓷般堅(jiān)硬耐磨，耐酸堿，防火阻燃，關(guān)鍵是經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門檢測(cè)，有毒有害物質(zhì)達(dá)到零排放。而且價(jià)格便宜，僅數(shù)千元/噸。

投資條件（設(shè)計(jì)生產(chǎn)量為10噸/8小時(shí)）

最低投資額8.9萬(wàn)元，其中設(shè)備投資6.9萬(wàn)元，流動(dòng)資金為2萬(wàn)元。生產(chǎn)車間及倉(cāng)庫(kù)50—200平方米，電源380伏，功率7.5千瓦。員工2人（文化程度不限，技術(shù)保密性好，無(wú)泄密風(fēng)險(xiǎn)）。

效益估算

產(chǎn)品綜合成本約450—650元/噸，其中主要原材料石粉約200—400元/噸，化工原料、電費(fèi)、工資、包裝等成本支出約250元/噸。

產(chǎn)品的出廠價(jià)約4000元/噸，市場(chǎng)售價(jià)約6000元/噸。若按最高成本支出核算，每噸的毛利約3350元。若投資者能每日銷售完10噸產(chǎn)品，可日獲毛利約33500元。

其中成本中，員工工資按每人每天150元，電費(fèi)按1元/度，包裝袋按1元/條核算。

注：由于各地石粉價(jià)格、運(yùn)費(fèi)有所差異，以上數(shù)據(jù)僅供投資者參考，若有意辦廠者請(qǐng)關(guān)注一下當(dāng)?shù)?00目石粉的價(jià)格。

投資提示

1.原材料石粉各地易購(gòu)，生產(chǎn)不用鍋爐，不用反應(yīng)釜，不用水和煤，無(wú)廢水廢渣排放，無(wú)煙塵排放，完全符合辦廠環(huán)保要求。