合作建房協(xié)議精選(九篇)

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第1篇：合作建房協(xié)議范文

那么在寫作過(guò)程中應(yīng)如何運(yùn)用“以小見大”的寫作方法呢？

方法一：用小細(xì)節(jié)放大人物形象。即通過(guò)外貌、語(yǔ)言、動(dòng)作、神態(tài)等某一方面的細(xì)微之處，來(lái)表現(xiàn)人物的性格特點(diǎn)。如：

有一次在急診室看醫(yī)生急救病人，病人已經(jīng)昏迷了，氧氣罩也沒(méi)用了。醫(yī)生使勁地用一個(gè)類似皮球的東西往病人體內(nèi)壓氧氣。

應(yīng)該是呼吸系統(tǒng)有毛病。

兩個(gè)醫(yī)生輪流壓，像打仗似的。

漸漸的，病人清醒了，但仍說(shuō)不出話來(lái)，醫(yī)生只好不斷發(fā)問(wèn)，讓他用點(diǎn)頭或搖頭來(lái)回答。大概問(wèn)了十幾個(gè)問(wèn)題才碰上一個(gè)點(diǎn)頭的答案。

他是在路上發(fā)病的，一個(gè)親人也沒(méi)有，送他來(lái)的是陌生人。

后來(lái)發(fā)現(xiàn)他可以寫字———雖然眼睛一直閉著。

醫(yī)生問(wèn)他的病史，問(wèn)他是不是服過(guò)某些藥，問(wèn)他現(xiàn)在的感覺(jué)，忽然，一個(gè)醫(yī)生驚喜地叫了一聲：“寫下去，寫下去，再寫！你寫得真好——哎，你的字好漂亮?！辈∪斯嬉恢睂懥讼氯ァ?/p>

雖然那病人從生死邊緣被搶救回來(lái)后手顫抖不已——但還有人贊美他的字！也許是顏體，也許是柳體，也許什么都不是，只是一個(gè)活著的人寫的字，可貴的是此刻他的字是“被贊美的字”。

那個(gè)醫(yī)生救人的技能來(lái)自書本，但他贊美病人的語(yǔ)言卻來(lái)自智慧和愛(ài)心，后者足以使急救室像殿堂一樣神圣肅穆起來(lái)。

作者抓住一位醫(yī)生在搶救病人時(shí)鼓勵(lì)其寫字講述病情這個(gè)很小的細(xì)節(jié)，通過(guò)語(yǔ)言、動(dòng)作等描寫，把醫(yī)生的善良、細(xì)心、盡職等特點(diǎn)生動(dòng)形象地表現(xiàn)了出來(lái)，讓人難以忘懷。這就是“以小見大”的魅力所在。

方法二：用小題材表現(xiàn)重大主題。即用日常生活中普通事例，來(lái)反映愛(ài)國(guó)、改革等重大主題。請(qǐng)看：

認(rèn)識(shí)一個(gè)廣東高要人，姓章，三個(gè)兒子分別叫長(zhǎng)江、黃河、珠江。拿江河取名的不少，如范長(zhǎng)江、潘長(zhǎng)江，都是不小的腕兒，但同出一門，一口氣將中國(guó)三大水系一網(wǎng)打盡，擺起一統(tǒng)江湖之勢(shì)，就少見了。我調(diào)侃老章：“難怪你們家財(cái)源滾滾啊，別人種菜種果嚴(yán)重缺水，你們家卻從無(wú)此憂……”

哦，忘了事先介紹。老章雖說(shuō)是廣東高要人，卻早已移民澳大利亞，在悉尼擁有自己的農(nóng)場(chǎng)，全家人都是菜農(nóng)。老章略顯尷尬地笑笑說(shuō)：“三個(gè)孩子的名，全是他爺爺取的呢。”

一個(gè)來(lái)自福清，移民到澳大利亞來(lái)的福建人，姓胡，給出生在澳洲的孫子外孫取名：華泰（華山、泰山）、恒岳（恒山）、武夷（武夷山）、昆侖……幸而老胡不是清朝人，否則大興文字獄的皇帝佬可要揪住他的小辮子了——十有八九是想造反了，一家子將三山五岳全包了。

我的女兒，2006年11月出生于悉尼，我給她取名蔡朵行之。注冊(cè)出生資料時(shí)，注冊(cè)官一再拼讀：“Duoxingzhi Cai，Duoxingzhi Cai（西方人習(xí)慣名在前，姓在后）?！?/p>

他不明白，為何不入鄉(xiāng)隨俗取個(gè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的、人人皆知的英文名，如海倫、瑪麗之類。其實(shí)，女兒也有英文名，Isabelle，權(quán)當(dāng)乳名使用，原意為高貴、美麗，受到了上帝的關(guān)照。但正式進(jìn)入法律文件的女兒的名字，我堅(jiān)決要求采用中國(guó)式的名字。

注冊(cè)官終于辦好了女兒的出生證明文書，指著名字問(wèn)：“這是什么意思？

我有點(diǎn)兒得意了：“朵，寓意我的女兒像花骨朵兒一樣美麗；行之，來(lái)源于一句佛語(yǔ)，唯有不停地走才能回家。我們?nèi)f里迢迢從中國(guó)來(lái)到澳洲，但我希望她長(zhǎng)大后不管走多遠(yuǎn)，最后都要回到中國(guó)。另外，中國(guó)有句老話，千里之行，始于足下，我希望她長(zhǎng)大后牢記……”

說(shuō)了等于白說(shuō)，注冊(cè)官滿臉疑惑地看著我。

在澳大利亞，僅新威爾士一個(gè)省，2007年的新生兒注冊(cè)名為杰克的男孩兒就超過(guò)700個(gè)，注冊(cè)伊莎貝拉的女孩兒則有近600人——外國(guó)人好像太不把取名當(dāng)回事了，在商場(chǎng)里喊一聲“湯姆”，會(huì)有十幾個(gè)人同時(shí)回頭。

注冊(cè)官每天辦理生、死、婚、離各式文書，按說(shuō)見多識(shí)廣，可他未必知道，世上有這么一種人，哪怕移民到喜馬拉雅山的山尖上或者被扔到斯堪的那維亞海溝溝底，也絕對(duì)不會(huì)隨隨便便對(duì)待自己的名字，他們總會(huì)想方設(shè)法在這日常使用的符號(hào)里，留住自己的“根”。他們用這種美麗的方式來(lái)提醒自己和告誡后代——我們來(lái)自何方，我們的心在何方。

短文所要表達(dá)的主題是海外華人濃濃的思鄉(xiāng)情、愛(ài)國(guó)情，但作者沒(méi)有直接寫海外華人是如何思念故土的，而是選取了他們給子女取中文名字這一現(xiàn)象，巧妙地把他們內(nèi)心對(duì)祖國(guó)的深情表達(dá)了出來(lái)。如此“以小見大”，令人回味。

三是用小故事揭示深刻哲理。即通過(guò)日常生活中的小故事，以及自然界中動(dòng)植物的小故事，來(lái)揭示某一人生哲理。運(yùn)用這一手法的小品文非常多，例如：

地理老師把一幅世界河流分布示意圖掛在黑板上，問(wèn)：“同學(xué)們，這幅示意圖上的河流有什么特點(diǎn)呢？”

“都不是直的，而是彎彎的?！蓖瑢W(xué)們回答。

“為什么會(huì)這樣呢？河流為什么不走直路，而偏偏要走彎路呢？”老師繼續(xù)問(wèn)。

同學(xué)們七嘴八舌地議論開了，有的說(shuō)，河流走彎路，拉長(zhǎng)了流程，河流也因此擁有了更大的流量，當(dāng)夏季洪水來(lái)臨時(shí)，就不會(huì)水滿為患了；有的說(shuō)，由于河流的流程長(zhǎng)了，每個(gè)單位河段的流量就相對(duì)減少，河水對(duì)河床的沖擊力也隨之減弱，這起到了保護(hù)河床的作用……

“同學(xué)們，你們說(shuō)的都對(duì)?！崩蠋熣f(shuō)，“但在我看來(lái)，河流為什么不走直路而走彎路，最根本的原因就是，河流在前進(jìn)的過(guò)程中，會(huì)遇到各種各樣的障礙，有些障礙是無(wú)法逾越的，所以它只能選擇彎路，繞道而行；也正因?yàn)樽邚澛罚屗荛_了一道道障礙，最終抵達(dá)了遙遠(yuǎn)的大海?！闭f(shuō)到這里，老師突然把話題一轉(zhuǎn)，“其實(shí)，人生也是如此，難免遇到坎坷、挫折，要把曲折的人生看成是一種常態(tài)，不悲觀失望，不長(zhǎng)吁短嘆，不停滯不前，把走彎路看成是前行的另一種形式、另一條途徑，這樣你也可以像那些走彎路的河流一樣，抵達(dá)遙遠(yuǎn)的人生大海。”

文中，老師借助河流走彎路這一自然現(xiàn)象，表達(dá)了“走彎路是人生常態(tài)，要坦然面對(duì)人生挫折”這一人生哲理，是典型的“以小見大”寫法。

在運(yùn)用“以小見大”這一手法時(shí)，還需要注意以下幾點(diǎn)，一是“小”和“大”之間要有緊密聯(lián)系，也就是說(shuō)借助于你所描繪的“小”要能看到你所要表達(dá)的“大”；二是要盡可能把“小”描寫得詳細(xì)一點(diǎn)兒，生動(dòng)一點(diǎn)兒，給人留下深刻的印象；三是要巧妙地將“大”點(diǎn)出來(lái)，以凸現(xiàn)文章主旨。

【佳作展示】

三爺爺家的地板

一考生

三爺爺是木匠，聽爺爺講，30多年前三爺爺成家時(shí)，僅分得兩間低矮的草房。要強(qiáng)的三爺爺新婚一個(gè)月后，就咬牙離開三奶奶，去了東北打工。20世紀(jì)80年代中期，三爺爺家一鳴驚人，蓋起了全莊第一座大瓦房，紅磚、青瓦、玻璃窗，讓左鄰右舍羨慕不已。更讓到三爺爺家參觀的人咂舌的是，三爺爺家的地面上竟然鋪著嶄新的大青磚，整整齊齊，干干凈凈。要知道，那時(shí)不少人家住的還是泥土墻、茅草屋，屋上的磚瓦少得數(shù)得過(guò)來(lái)，把大磚鋪地當(dāng)?shù)匕?，那可是想都不敢想的。為此，三爺爺家風(fēng)光了好幾年，方圓三五里的人家蓋新房，都要來(lái)向他取經(jīng)，學(xué)他用大青磚鋪地。

幾年后，走南闖北的三爺爺發(fā)現(xiàn)，外地不少人家的地面鋪的是水泥板，方方正正的，特別清爽，不像自家的大青磚，黑乎乎的，上面還長(zhǎng)青苔，很難打掃。動(dòng)了心的三爺爺說(shuō)干就干，把屋里的大青磚清出去鋪了院子，買不到現(xiàn)成的水泥板，就請(qǐng)了兩個(gè)瓦匠，自己澆筑。一周后，三爺爺家的地面變成了平整的水泥板。

20世紀(jì)90年代中期，莊上絕大數(shù)人家都住上了大瓦房，不少人家建新房時(shí)地面不再鋪方塊水泥板，而是先做光滑的水泥地，然后刷上紅漆，像電影里的紅地毯一樣，富貴大氣。在外打工的三爺爺回到家，見自家的水泥板落后了，和三奶奶合計(jì)后，立馬進(jìn)料雇工，把水泥板翻鋪到院子里，把院中的大青磚重新挑進(jìn)屋中，用錘子砸碎墊底，然后水泥抹地，上漆，硬是搶在春節(jié)前完了工。

轉(zhuǎn)眼到了20世紀(jì)90年代末，三爺爺、三奶奶覺(jué)得自家的紅水泥地面不如城里人家的陶瓷地磚好看，這次不僅要把三間屋都鋪上新地板，而且還要把屋里屋外粉刷一下，內(nèi)墻還刷上白涂料呢。兩周后，三爺爺家裝修好了，墻壁潔白無(wú)瑕，地面墨綠如茵，令人賞心悅目。三爺爺樂(lè)呵呵地說(shuō)：“這下，恐怕10年也不會(huì)落后了。”一桌子人連連點(diǎn)頭稱是。

可是爺爺告訴我說(shuō)，誰(shuí)也沒(méi)有想到，不到3年，莊上就有人家蓋了樓房，接著，小別墅雨后春筍般冒了出來(lái)，裝修也越來(lái)越高檔。腰包早已鼓起來(lái)的三爺爺再也坐不住了，拆掉老房，建起新樓，客廳鋪大理石，臥室鋪木地板，兒子的書房里還鋪上了地毯?，F(xiàn)在，手腳勤快的三奶奶總是把地板擦得一塵不染，锃亮照人，叫你都不忍下腳。

真不知道，三爺爺家的地板還會(huì)不會(huì)再變。

【點(diǎn) 評(píng)】

文章主要寫了三爺爺家地板的變遷，在寫作上有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

一是以小見大。作者通過(guò)三爺爺家地板20年來(lái)不斷“升級(jí)”這一獨(dú)特視角，巧妙地將中國(guó)農(nóng)村改革開放以來(lái)發(fā)生的翻天覆地變化呈現(xiàn)在讀者面前，同時(shí)從一個(gè)側(cè)面謳歌了黨的富民政策，給人以無(wú)限的遐想。

第2篇：合作建房協(xié)議范文

    法定代表人：盧華林，經(jīng)理。

    委托人：李梅，北京市鼎銘律師事務(wù)所律師。

    被上訴人（原審被告）：成都興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地成都市雙柵子街7號(hào)。

    法定代表人：黎光隆，總經(jīng)理。

    委托人：李勇，成都市錦江律師事務(wù)所律師。

    被上訴人（原審被告）：四川新基業(yè)房屋開發(fā)公司，住所地成都市一環(huán)路北三段新82號(hào)灰樓436—438室。

    法定代表人：孫滬勇，總經(jīng)理。

    一、案件基本事實(shí)

    1994年7月6日，成都建川置業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱置業(yè)公司）與成都興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱興隆公司）簽訂了《聯(lián)合建房協(xié)議》。該協(xié)議約定：置業(yè)公司將已取得的化成寺建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)給興隆公司。興隆公司支付置業(yè)公司前期工程費(fèi)及賠償費(fèi)共675萬(wàn)元。合同簽訂后，因興隆公司資金困難，四川新基業(yè)房屋開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱新基業(yè)公司）提出獨(dú)立投資與置業(yè)公司合作。7月13日，置業(yè)公司將化成寺項(xiàng)目資料交給新基業(yè)公司，同日，新基業(yè)公司付款100萬(wàn)元給置業(yè)公司，至同年9月28日，共付款185萬(wàn)元。置業(yè)公司向新基業(yè)公司出具了收款憑證。由于《聯(lián)合建房協(xié)議》中沒(méi)有新基業(yè)公司，新基業(yè)公司未與興隆公司、置業(yè)公司簽訂任何形式的投資協(xié)議，新基業(yè)公司不愿繼續(xù)付款。

    另查明：化成寺建設(shè)項(xiàng)目用地，系成都市錦江區(qū)物資局（以下簡(jiǎn)稱物資局）通過(guò)行政劃撥取得的倉(cāng)儲(chǔ)用地。1993年5月，物資局與置業(yè)公司簽訂《聯(lián)合改造危房協(xié)議》，未辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，置業(yè)公司沒(méi)有取得土地使用權(quán)。興隆公司與置業(yè)公司簽訂聯(lián)合建房協(xié)議》后與他人簽訂了《地質(zhì)工程勘察合同》、《工程設(shè)計(jì)合同》，但是，沒(méi)有實(shí)際履行。

    二、四川省高級(jí)人民法院一審認(rèn)定與判決

    1994年11月，置業(yè)公司從新基業(yè)公司取走化成寺建設(shè)項(xiàng)目資料，新基業(yè)公司向成都市中級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求置業(yè)公司返還185萬(wàn)元投資款。

    置業(yè)公司則于1995年6月向四川省高級(jí)人民法院提起訴訟稱：1994年7月6日，建川公司與興隆公司簽訂《聯(lián)合建房協(xié)議》，該協(xié)議約定，興隆公司支付675萬(wàn)元給建川公司，建川公司即將已取得的化成寺建設(shè)項(xiàng)目全部資料交興隆公司，由興隆公司立項(xiàng)開發(fā)。之后，在一次有興隆公司、建川公司、新基業(yè)公司參加的會(huì)議上，興隆公司常務(wù)副總經(jīng)理?xiàng)钫蚪ùü窘榻B，化成寺建設(shè)項(xiàng)目由興隆公司與新基業(yè)公司一起開發(fā)，具體由新基業(yè)公司執(zhí)行，新基業(yè)公司法人代表亦表示認(rèn)可。1994年7月13日，按協(xié)議約定及興隆公司楊正乾的便條所示，建川公司將化成寺建設(shè)項(xiàng)目的ll份資料交給新基業(yè)公司，新基業(yè)公司即付款100萬(wàn)元至建川公司帳上，后陸續(xù)付款至185萬(wàn)元。興隆公司于同年7月30日、8月24日簽訂了工程地質(zhì)勘察合同，工程設(shè)計(jì)合同等。但新基業(yè)公司尚欠490萬(wàn)元投資款，雖經(jīng)催促，仍不履約。

    為此，請(qǐng)求判令兩被告繼續(xù)履行合同及支付逾期付款的資金利息。

    興隆公司答辯稱：興隆公司未與新基業(yè)公司建立聯(lián)合投資開發(fā)化成寺的任何關(guān)系，在楊正乾引見了建川公司和新基業(yè)公司后，上述雙方即具體執(zhí)行建川公司和興隆公司的聯(lián)合建房協(xié)議，興隆公司的權(quán)利義務(wù)即轉(zhuǎn)移給新基業(yè)公司，即建川公司與興隆公司的法律關(guān)系變更為建川公司與新基業(yè)公司的法律關(guān)系。興隆公司不應(yīng)對(duì)此案承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)上的義務(wù)。

    新基業(yè)公司答辯稱，新基業(yè)公司與建川公司、興隆公司三者之間就開發(fā)化成寺項(xiàng)目從未形成明確的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因此，新基業(yè)公司根本不存在享有權(quán)利、履行義務(wù)、承擔(dān)民事責(zé)任的問(wèn)題，原告建川公司對(duì)新基業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求不能成立。新基業(yè)公司付款185萬(wàn)元給建川公司是在不明真像的情況下作出的錯(cuò)誤的意思表示，新基業(yè)公司已就要求建川公司返還185萬(wàn)元，向成都市中級(jí)人民法院提起訴訟。

    案經(jīng)四川省高級(jí)人民法院審理認(rèn)為：置業(yè)公司與興隆公司簽訂的（聯(lián)合建房協(xié)議），名為聯(lián)合建房，實(shí)為轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目。置業(yè)公司沒(méi)有依法辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更手續(xù)，該協(xié)議無(wú)效。置業(yè)公司、興隆公司對(duì)該協(xié)議無(wú)效均有過(guò)錯(cuò)，因協(xié)議無(wú)效造成的損失由各自承擔(dān)。興隆公司依協(xié)議接收的化成寺項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地，應(yīng)當(dāng)返還置業(yè)公司。興隆公司與新基業(yè)公司沒(méi)有聯(lián)合投資的合作關(guān)系，新基業(yè)公司不是置業(yè)公司與興隆公司轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議關(guān)系的權(quán)利義務(wù)主體，置業(yè)公司請(qǐng)求興隆公司與新基業(yè)公司繼續(xù)履行《聯(lián)合建房協(xié)議》的主張不能成立。該院（1995）川民終字第67號(hào)民事判決，已經(jīng)確認(rèn)新基業(yè)公司支付置業(yè)公司185萬(wàn)元的行為無(wú)效。并已判令置業(yè)公司返還新基業(yè)公司。興隆公司提出，已將其與建川公司《聯(lián)合建房協(xié)議》中的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給新基業(yè)公司，興隆公司已退出該協(xié)議，此項(xiàng)主張沒(méi)有證據(jù)證明，不予認(rèn)定。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》第7條、第9條、第45條的規(guī)定，經(jīng)該院審判委員會(huì)討論決定，據(jù)此判決：

    （一）建川置業(yè)公司與興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《聯(lián)合建房協(xié)議》無(wú)效。因協(xié)議無(wú)效而造成的損失，由各自承擔(dān)；

    （二）駁回建川置業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。

    本案案件受理費(fèi)46000元，其他訴訟費(fèi)9200元，共計(jì)55200元。由建川置業(yè)公司承擔(dān)27600元，興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)27600元。

    三、當(dāng)事人上訴請(qǐng)求與答辯理由

    置業(yè)公司不服一審判決，向本院提起上訴稱：一審判決認(rèn)定置業(yè)公司與興隆公司簽訂的《聯(lián)合建房協(xié)議》為建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓不妥：《聯(lián)合建房協(xié)議》是置業(yè)公司與興隆公司雙方真實(shí)意思表示，并已實(shí)際履行，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；興隆公司與新基業(yè)公司已經(jīng)合作履行《聯(lián)合建房協(xié)議》，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

    興隆公司、新基業(yè)公司答辯稱：一審法院判決認(rèn)定的置業(yè)公司與興隆公司簽訂的《聯(lián)合建房協(xié)議》為轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)，并認(rèn)定該協(xié)議無(wú)效正確。對(duì)過(guò)錯(cuò)分擔(dān)及損失相抵的認(rèn)定亦符合客觀實(shí)際，請(qǐng)求二審法院駁回置業(yè)公司的上訴請(qǐng)求，維持一審法院判決四、最高人民法院認(rèn)定與判決

    最高人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：置業(yè)公司與興隆公司簽訂的《聯(lián)合建房協(xié)議），約定置業(yè)公司將化成寺建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給興隆公司，興隆公司支付置業(yè)公司675萬(wàn)元，置業(yè)公司不參加共同開發(fā)經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，一審法院據(jù)此認(rèn)定《聯(lián)合建房協(xié)議》名為聯(lián)建，實(shí)為轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目并無(wú)不當(dāng)。置業(yè)公司在沒(méi)有取得化成寺建設(shè)項(xiàng)目用地使用權(quán)的情況下，與興隆公司簽訂《聯(lián)合建房協(xié)議》，違反了《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。新基業(yè)公司沒(méi)有與興隆公司、置業(yè)公司簽訂任何形式的合作協(xié)議，置業(yè)公司要求新基業(yè)公司履行《聯(lián)合建房協(xié)議》，沒(méi)有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，不予支持。興隆公司依，聯(lián)合建房協(xié)議）接收的化成寺建設(shè)項(xiàng)目用地應(yīng)當(dāng)返還置業(yè)公司，新基業(yè)公司接收的化成寺項(xiàng)目資料應(yīng)當(dāng)返還置業(yè)公司。置業(yè)公司收取的新基業(yè)公司185萬(wàn)元“投資款”，已經(jīng)一審法院（1995）川民終字第67號(hào)民事判決返還。據(jù)此，依照（中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，最高人民法院于1997年6月5日以（1996）民終字第104號(hào)民事判決書判決如下：

第3篇：合作建房協(xié)議范文

合作建房模式主要分為以下五種情況，如表1所示。

1.住宅合作社建房

1986年，上海一家玩具出口公司為了解決單位職工住房問(wèn)題成立了我國(guó)第一家住宅合作社――新欣住房合作社。1992年，國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組出臺(tái)《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》，在總結(jié)北京、上海、沈陽(yáng)、武漢、昆明等城市做法的基礎(chǔ)上，規(guī)定了住宅合作社的設(shè)立變更和終止、合作住宅的建設(shè)、合作住宅的管理與維修等內(nèi)容。

住宅合作社是指經(jīng)市（縣）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，由城市居民、職工為改善自身住房條件而自愿參加，不以盈利為目的的公益性合作經(jīng)濟(jì)組織，具有法人資格。合作住宅是指住宅合作社通過(guò)社員集資合作建造的住宅。這項(xiàng)政策在全國(guó)廣泛推行，緩解了城鎮(zhèn)居民和一些行業(yè)職工的住房緊張狀況，為房地產(chǎn)市場(chǎng)化積累了經(jīng)驗(yàn)。

2.個(gè)人合作建房

2003年起，于凌罡等人提出個(gè)人合作建房設(shè)想，北京、上海、南京等城市出現(xiàn)了藍(lán)城計(jì)劃、硅谷計(jì)劃、團(tuán)購(gòu)計(jì)劃等合作建房計(jì)劃。2006年，溫州趙智強(qiáng)牽頭的“理想佳苑”項(xiàng)目拿地成功，2012年完成分房，實(shí)現(xiàn)了個(gè)人合作建房的夢(mèng)圓。一些合作建房倡議者還提出，個(gè)人可以通過(guò)投資股份、成立合作社、收購(gòu)未建成樓盤等形式，共同進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，比如深圳的81名合作建房者拍得法院公開拍賣的兩棟宿舍樓。

個(gè)人合作建房倡導(dǎo)者提出的操作方式不盡相同，總的來(lái)說(shuō)是個(gè)人出資，以非盈利方式一起參與建設(shè)等前期工作，取得自己的房子。在組織形式上，具有自主性、民主性、互管理等特點(diǎn)。個(gè)人合作建房的初衷是緩解城市住房供求關(guān)系矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，而直接動(dòng)機(jī)是通過(guò)削減開發(fā)商利潤(rùn)、廣告銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、融資利息等成本來(lái)降低房?jī)r(jià)。

3.共有產(chǎn)權(quán)保障房

2007年起，淮安等城市推出共有產(chǎn)權(quán)保障房，即政府提供出讓土地，低收入家庭按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，具體個(gè)人出資比例和持有產(chǎn)權(quán)份額由政府確定。

黃石市在棚戶區(qū)改造、危舊房改造和城中村改造過(guò)程中，為解決部分拆遷戶買不起超面積還建房的問(wèn)題，實(shí)行保障房產(chǎn)權(quán)由個(gè)人和政府、企業(yè)共有的政策，支持個(gè)人逐步取得房屋產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)保障房通過(guò)明晰產(chǎn)權(quán)主體和份額，保障了各自的權(quán)利和義務(wù)。

4.合作型保障房

2014年，《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例》立法過(guò)程中推出了合作型保障房這一新品種。2015年1月起，豐臺(tái)區(qū)和石景山區(qū)了《高立莊和南宮合作型保障房試點(diǎn)項(xiàng)目意向登記通知》，介紹了合作型保障房的政策口徑。所謂合作型保障房，是指符合保障條件的家庭和政府合作建設(shè)，由家庭承擔(dān)房屋建設(shè)費(fèi)用，政府提供建設(shè)用地，限定住房面積，并實(shí)行封閉運(yùn)行管理，家庭退出時(shí)由政府依法收回的住房。合作型保障房由于政府提供土地，家庭僅需承擔(dān)房屋建設(shè)成本，大大降低了房?jī)r(jià)。同時(shí)家庭只擁有房屋使用權(quán)，保障房在保障體系內(nèi)流轉(zhuǎn)，打消了牟利空間。

5.眾籌買房

2014年“雙十一”期間，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將旗下11套房源，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)開展房產(chǎn)眾籌活動(dòng)，家庭只須支付少量金額后即可獲得1.1折的購(gòu)買資格。據(jù)媒體報(bào)導(dǎo)，最終超過(guò)2000人次眾籌到購(gòu)買資格，眾籌金額超過(guò)1000萬(wàn)元。今年1月，萬(wàn)通集團(tuán)也眾籌筑屋項(xiàng)目，個(gè)人投資者或購(gòu)房者可以預(yù)先投入一筆錢，在土地階段就參與房屋的設(shè)計(jì)，享受投資收益，并最終以折扣價(jià)格買下建好的住宅。雖然這種模式被爭(zhēng)議為營(yíng)銷的噱頭，但從共同出資、參與前期建設(shè)的角度，仍可以認(rèn)定為是合作建房的一種。

二、合作建房主導(dǎo)主體述評(píng)

合作建房模式不一，按主導(dǎo)主體分，可以分為政府主導(dǎo)、個(gè)人主導(dǎo)、開發(fā)建設(shè)單位主導(dǎo)、住宅合作社主導(dǎo)、其他機(jī)構(gòu)主導(dǎo)（如互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)）5類。每一種主導(dǎo)模式下，又有其他主體參與其中，具體見表1。

三、合作建房需要平衡的關(guān)系

合作建房的落腳點(diǎn)是購(gòu)房的個(gè)人，他們的需求、現(xiàn)有條件和意愿是決定合作建房成功與否的關(guān)鍵。以個(gè)人合作建房為主，同時(shí)考察其他合作建房模式，需要平衡的關(guān)系如下。

1.合作個(gè)體之間的關(guān)系

包括組織者與參與者、參與者與參與者之間的關(guān)系，由于參與程度不一、個(gè)體經(jīng)濟(jì)等條件不一、個(gè)體需求不一，最終分配的房屋存在差異，不可避免帶來(lái)大量的協(xié)調(diào)和組織工作，涉及主體間的信任和風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。從個(gè)人合作建房“倡導(dǎo)者眾而成者稀”的實(shí)際來(lái)看，不管是前期的選址、設(shè)計(jì)、購(gòu)地、資金監(jiān)管，還是后期的房屋分配、交房入住等，均存在大量的不確定性。從參與者來(lái)說(shuō)，存在如何遴選組織者，行使監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)的問(wèn)題；從組織者來(lái)說(shuō)，存在如何平衡自身投入和所得、協(xié)調(diào)不同個(gè)體需求、應(yīng)對(duì)復(fù)雜局面以及自身專業(yè)能力是否適合、能否經(jīng)受長(zhǎng)時(shí)間心理考驗(yàn)等問(wèn)題。合作個(gè)體介入建設(shè)過(guò)程越早，協(xié)調(diào)工作量越大，而且問(wèn)題呈現(xiàn)串聯(lián)狀態(tài)，一個(gè)問(wèn)題解決不了，下一步工作就無(wú)法推進(jìn)，導(dǎo)致許多個(gè)人合作建房項(xiàng)目半途夭折。因此，個(gè)人合作者不應(yīng)事無(wú)巨細(xì)地參與合作建房全過(guò)程，應(yīng)關(guān)注主要指標(biāo)，重視關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收。一般個(gè)人可以委托合作代表或者專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)流程進(jìn)行過(guò)程監(jiān)管。在平衡多方關(guān)系上，應(yīng)事先制定合作建房的規(guī)劃和協(xié)議，通過(guò)協(xié)議約定各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.合作者與開發(fā)商的關(guān)系

包括合作者委托開發(fā)商代建的委托關(guān)系和合作項(xiàng)目與其他開發(fā)商項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系：前者需要明確委托的具體內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，屬于合作建房?jī)?nèi)部關(guān)系，合作者主要借助開發(fā)企業(yè)的專業(yè)能力，實(shí)現(xiàn)房屋的建設(shè)，并按委托協(xié)議支付相應(yīng)的代建費(fèi)用；后者是合作建房模式與以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為主的開發(fā)模式之間的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，目前來(lái)看，隨著多年的積累，無(wú)論是專業(yè)開發(fā)能力、資金實(shí)力、組織能力、市場(chǎng)適應(yīng)能力還是與購(gòu)房者的談判能力，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都更具優(yōu)勢(shì)，主要表現(xiàn)在個(gè)人合作建房者很難通過(guò)招拍掛取得土地。所以個(gè)人合作建房者應(yīng)考慮發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，彌補(bǔ)開發(fā)商獨(dú)大的不足，比如抱團(tuán)購(gòu)買提高與開發(fā)商的談判能力、事先注資穩(wěn)定彼此預(yù)期、提出住宅設(shè)計(jì)需求鎖定產(chǎn)品特點(diǎn)等。

3.合作者個(gè)體與政府的關(guān)系

個(gè)人合作建房要取得成功，離不開政府的支持，包括合作組織的成立與認(rèn)定、貸款等資金支持、土地的供應(yīng)、稅費(fèi)的支持以及合作建房的政策指導(dǎo)和規(guī)范。典型的例子就是住宅合作社建房的推行，自1980年末大力推廣取得較大影響后，1998年起國(guó)家開始實(shí)行住房分配貨幣化改革，住房分配制度逐步走向市場(chǎng)化供應(yīng)，從而以個(gè)人名義集資建房逐步走向衰落。在互聯(lián)網(wǎng)金融等新型經(jīng)濟(jì)形式加入合作建房后，同樣離不開政府的監(jiān)管和規(guī)范，由于住房開發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)、資金量大、主體多，只有政府有足夠的資源和權(quán)威，從住房整個(gè)建設(shè)管理周期予以監(jiān)管。

4.合作者個(gè)體與外部社會(huì)的關(guān)系

如果個(gè)人合作建房降低房?jī)r(jià)部分純粹由于節(jié)約開發(fā)商利潤(rùn)等市場(chǎng)溢價(jià)部分，則公眾從社會(huì)公平角度應(yīng)能接受，但如果個(gè)人合作建房享受了土地、稅費(fèi)等優(yōu)惠，顯然需要接受社會(huì)公平正義的考量。

2006年《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》（〔2006〕37號(hào)）提出要“嚴(yán)格規(guī)范集資合作建房，制止部分單位利用職權(quán)以集資合作建房名義，變相進(jìn)行住房實(shí)物福利分配的違規(guī)行為”。這說(shuō)明，住宅合作社的衰落在一定意義上是由于分配不公而導(dǎo)致無(wú)法長(zhǎng)期推行的。合作型保障房和共有產(chǎn)權(quán)保障房享受了土地、稅費(fèi)等扶持政策，但明確供應(yīng)對(duì)象是中低收入住房困難家庭等特定人群，體現(xiàn)了社會(huì)公共保障屬性，從而能夠?yàn)楣娝邮堋?/p>

四、合作建房特點(diǎn)和發(fā)展趨勢(shì)探討

1.政府主導(dǎo)的合作建房應(yīng)體現(xiàn)社會(huì)保障屬性

合作型保障房或共有產(chǎn)權(quán)保障房雖然產(chǎn)權(quán)形式不一樣，但根本目的都在于保障家庭的基本居住權(quán)，打消房屋的財(cái)產(chǎn)屬性，減少保障和市場(chǎng)雙軌制供應(yīng)下的牟利空間，符合社會(huì)公平正義原則。從保障角度出發(fā)，合作建保障房有利于調(diào)動(dòng)家庭解決自身住房困難的積極性，緩解政府壓力。

保障房合作建設(shè)應(yīng)考慮如下特點(diǎn)：一是住房向特定困難家庭供應(yīng)，住房?jī)r(jià)格應(yīng)考慮家庭的經(jīng)濟(jì)支付能力；二是住房規(guī)劃設(shè)計(jì)上，應(yīng)考慮困難家庭的就業(yè)、交通等基本公共服務(wù)需求；三是在住房使用上，確保公共資源效能最大化，只用于符合條件的家庭自住，家庭有能力解決自身住房問(wèn)題后，應(yīng)使保障房源或保障資金投入釋放出來(lái)繼續(xù)用作困難人群。顯然，政府主導(dǎo)的合作性質(zhì)的保障房需要建立一套完善的政策體制機(jī)制。

2.社會(huì)合作住房體現(xiàn)市場(chǎng)化發(fā)展方向

個(gè)人合作建房和眾籌買房是家庭解決住房問(wèn)題的方式之一，相較于開發(fā)商建設(shè)后直接向家庭銷售，合作建房提高了個(gè)人的參與程度，對(duì)于純粹以開發(fā)商為主導(dǎo)的住房市場(chǎng)是一個(gè)沖擊，擴(kuò)大了個(gè)人住房消費(fèi)選擇范圍。社會(huì)合作建房的發(fā)展方向是削減房地產(chǎn)市場(chǎng)某一方的暴利，使房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)下降到社會(huì)平均水平。通過(guò)削減不必要的環(huán)節(jié)或費(fèi)用，如高利率融資成本、開發(fā)暴利、營(yíng)銷費(fèi)用等，將對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一個(gè)糾偏和提高的作用。

3.合作建房仍然秉持社會(huì)專業(yè)分工取向

不管是政府主導(dǎo)還是社會(huì)主導(dǎo)，合作建房必須要發(fā)揮專業(yè)機(jī)構(gòu)力量，提高建設(shè)管理效率，最終降低整個(gè)開發(fā)成本。從這個(gè)意義上說(shuō)，純粹由個(gè)人主導(dǎo)的合作建房并不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)閭€(gè)人組織的合作建房團(tuán)隊(duì)，不可能完全涵蓋建設(shè)、設(shè)計(jì)、金融、管理等方面的人才，鑒于住房開發(fā)流程的復(fù)雜和技術(shù)含量的不斷提高，要么個(gè)人開發(fā)的住房品質(zhì)無(wú)法和專業(yè)建設(shè)單位相提并論，要么個(gè)人在享受低房?jī)r(jià)的同時(shí)也得承擔(dān)品質(zhì)一般的困擾。一個(gè)項(xiàng)目建立一個(gè)住宅合作社的開發(fā)模式，從社會(huì)組織效率或技術(shù)層面來(lái)看，顯然不是發(fā)展方向。因此，合作建房應(yīng)從專業(yè)效率的角度，組織開發(fā)建設(shè)、金融投資、規(guī)劃建設(shè)等機(jī)構(gòu)共同參與，主導(dǎo)主體主要從特定的角度對(duì)房屋的價(jià)格、需求特點(diǎn)、分配方式等方面施加影響。

第4篇：合作建房協(xié)議范文

經(jīng)銷合作協(xié)議合同范本下面這份協(xié)議是由應(yīng)屆畢業(yè)生合同范本頻道為您呈現(xiàn)的甲方：______________乙方： _____________地址：______________地址：______________電話：______________電話：______________傳真：______________傳真：______________經(jīng)甲乙雙方友

餐飲企業(yè)合作協(xié)議書甲方：xxxx林業(yè)有限公司 電話1350x107 乙方: xx 酒家甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作經(jīng)營(yíng)“xxxx生態(tài)農(nóng)莊”事宜，本著公平、平等、互利的原則訂立合伙協(xié)議如下： 第一條 甲乙雙方自愿合伙經(jīng)營(yíng)xxxx生態(tài)農(nóng)莊，總投資為人民幣160萬(wàn)元，甲方出

社區(qū)蔬菜便利店合作協(xié)議書合同編號(hào)： 甲方：xx市xx區(qū)商務(wù)局 (以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方)甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定簽定本協(xié)議，由雙方共同遵守。

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音樂(lè)版權(quán)合作協(xié)議本協(xié)議由以下雙方簽署：甲方：xxxx軟件開發(fā)服務(wù)有限公司注冊(cè)地址：xx高新區(qū)xx二巷24號(hào)通信地址：xx高新區(qū)xx二巷24號(hào)乙方：注冊(cè)地址：通信地址：鑒于：1. 甲方是專業(yè)從事互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)容服務(wù)、寬頻服務(wù)、無(wú)線增值服務(wù)和3g內(nèi)容服務(wù)的專業(yè)公司。

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項(xiàng)目合作的合同范本項(xiàng)目出資人(以下簡(jiǎn)稱甲方)和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)甲： ，身份證號(hào)： ，籍貫乙： ，身份證號(hào)： ，籍貫甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下第一條甲乙雙方自愿合作經(jīng)營(yíng)塑膠和金屬油漆項(xiàng)目，總投資為20萬(wàn)元，甲方以

汽車美容合作合同范本汽車美容合作合同范本甲方：地址：乙方：地址：x電子商務(wù)有限公司成立于xx年，本公司主要經(jīng)營(yíng)：電子商務(wù)、社區(qū)無(wú)水洗車、自產(chǎn)自銷無(wú)水洗車機(jī)、移動(dòng)洗車機(jī)、移動(dòng)節(jié)水洗車機(jī)、車載微型洗車機(jī)(迷你型洗車機(jī))。這些項(xiàng)目、部分已推向市場(chǎng)。

戰(zhàn)略合作協(xié)議書甲方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：xx融商信息技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律之規(guī)定，甲、乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、互利互惠、共同發(fā)展的原則，并經(jīng)友好協(xié)商一致，就網(wǎng)站合作項(xiàng)目達(dá)成以下協(xié)議：一、合作

兩人合作合同范本合作合同是指雙方或多方簽署以進(jìn)行投資活動(dòng)而不另成立法人的文件。合作雙方的約定只能在法律允許的范圍內(nèi)，不能約定屬于禁止投資的領(lǐng)域或行業(yè);不能約定名為合作企業(yè)合同實(shí)為借款合同;不能約定逃避稅收;不能約定違反外匯管理方面的規(guī)定，否

合作協(xié)議書甲方：xx省xx縣人民政府乙方：為促進(jìn)我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，xx縣人民政府（以下簡(jiǎn)稱甲方）與xx（以下簡(jiǎn)稱乙方）本著真誠(chéng)合作、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在xx縣煤化工園區(qū)投資興建石油化工項(xiàng)目一事達(dá)成共識(shí)，簽訂如下協(xié)議：乙方在甲方投

門窗銷售合作協(xié)議甲方：xx門窗嘉禾分店乙方：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著平等,自愿,誠(chéng)實(shí),互惠互利的原則,就甲乙雙方互相推廣其產(chǎn)品等合作事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、 合作內(nèi)容：1. 乙方幫助甲方向客戶推薦使用其產(chǎn)品（豪華落地門、高檔仿木紋推拉窗、中空隔音推拉

項(xiàng)目合作合同范本項(xiàng)目合作合同范本甲方：住 所 地：法定代表人：項(xiàng)目聯(lián)系人：聯(lián)系方式通訊地址：電 話：傳 真：電子信箱：乙方：住 所 地：法定代表人：項(xiàng)目聯(lián)系人：聯(lián)系方式通訊地址：電 話：傳 真：電子信箱：丙方：住 所 地：法定代表人：項(xiàng)目聯(lián)系人：

商鋪合作協(xié)議甲方（簡(jiǎn)稱）： 乙方（簡(jiǎn)稱）：法定代表人： 項(xiàng)目總策劃人：身份證號(hào)碼： 項(xiàng)目經(jīng)理：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《民法通則》相關(guān)相律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著公平公正、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就紅梅汽車站相關(guān)物業(yè)招商運(yùn)作一

ktv合作合同范本合資、合作合同是一種特殊性質(zhì)的合同，通常涉及到雙方重大經(jīng)濟(jì)利益，必須依法經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)才能生效。我國(guó)《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》、《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》均規(guī)定，合營(yíng)企業(yè)的協(xié)議、合同和章程經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后生效，可見審批機(jī)構(gòu)的

茶餐廳廚房合作合同范本茶餐廳廚房合作合同范本甲方： 茶餐廳乙方：身份證號(hào)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽訂本合同書，以供共同信守執(zhí)行。一、甲方根據(jù)茶餐廳經(jīng)營(yíng)需要，現(xiàn)聘請(qǐng)乙方任廚師長(zhǎng)，負(fù)責(zé)做技術(shù)管理及廚房日常管理, 期限暫定一年，自年月 日至年月 日

酒吧委托管理合作合同范本酒吧委托管理合作合同范本甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就 全權(quán)委托經(jīng)營(yíng)合作的事宜，本著利互惠、以誠(chéng)信為本，共同發(fā)展的原則，建立完善的管理體系并壯大公司。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，特定立此合同。

合作技術(shù)開發(fā)合同的效力下面內(nèi)容是由本站合同范本頻道推薦的合作開發(fā)合同是技術(shù)開發(fā)合同中的一種開發(fā)形式，區(qū)別于委托開發(fā)合同，合作開發(fā)合同是當(dāng)事人各方為共同進(jìn)行研究開發(fā)所訂立的合同。

農(nóng)機(jī)專業(yè)合作社安全生產(chǎn)責(zé)任書為認(rèn)真貫徹落實(shí)省、市、縣關(guān)于預(yù)防農(nóng)機(jī)安全事故及整治交通安全秩序的相關(guān)文件精神，有效地預(yù)防和減少各種農(nóng)機(jī)安全事故，保護(hù)國(guó)家和人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，提高廣大農(nóng)機(jī)手的安全意識(shí)，增強(qiáng)自身的責(zé)任感和使命感，根據(jù)《中華人民共和國(guó)安

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合作建房合同3篇本文目錄合作建房合同合作建房合同合作建房合同樣本合同范本一甲方：乙方：甲方購(gòu)有××市×××國(guó)有出讓地一塊，土地證號(hào)： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：×××號(hào)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：×&tim

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投資合作合同4篇本文目錄投資合作合同投資合作合同范本投資合同：股份投資合作協(xié)議個(gè)人投資合作合同模板一、 合同當(dāng)事人甲方：乙方：二、前言(一)訂立《投資合作合同 》的目的和原則。

公司合作合同(3篇)本文目錄2017公司合作合同合作合同：公司與公司合作協(xié)議合作合同：公司合作協(xié)議甲方：乙方：北京盡心盡意企業(yè)形象策劃有限公司甲乙雙方本著誠(chéng)信、平等、互惠的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商就甲方委托乙方設(shè)計(jì)策劃服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)

合作開發(fā)合同范本4篇本文目錄合作開發(fā)合同范本房產(chǎn)合作開發(fā)合同房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目合同法律特征研究項(xiàng)目合作開發(fā)合同樣本(適用于包括聯(lián)合竟買土地的合作開發(fā))立本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：乙方：丙方：目 錄第一章、總則：第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工第三章、費(fèi)用

項(xiàng)目合作合同(4篇)本文目錄2017項(xiàng)目合作合同城市公共信息服務(wù)項(xiàng)目合作合同項(xiàng)目合作開發(fā)合同地塊項(xiàng)目合作開發(fā)合同甲 方: ___________(以下簡(jiǎn)稱甲方)公司地址 : _____________________聯(lián)系電話 : _____________________傳真: __________________________郵

股東合作合同2篇本文目錄股東合作合同股東合作合同(范本)合伙人：____________姓名________，性別____，年齡________，住址________________。

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合作合同范本3篇本文目錄合作合同范本股份合作合同范本教學(xué)研究中心項(xiàng)目合作合同范文甲方:地址:聯(lián)系電話：乙方：地址：聯(lián)系電話：為弘揚(yáng)中華美食，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作推廣“××”事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

合作協(xié)議合同4篇本文目錄合作協(xié)議合同保險(xiǎn)合同：注冊(cè)會(huì)計(jì)師職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)合作協(xié)議經(jīng)營(yíng)合同：網(wǎng)站銷售合作協(xié)議書經(jīng)銷合作協(xié)議合同范本核心提示：本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方發(fā)生違約行為，應(yīng)在收到守約方有關(guān)其違約行為的通知后5日內(nèi)予以糾正并賠償因此給守約

工程合作合同3篇本文目錄工程合作合同安裝工程合作合同放心早餐工程合作合同甲方：_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)為使_______________項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)在濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法

合作經(jīng)營(yíng)合同4篇本文目錄合作經(jīng)營(yíng)合同合作經(jīng)營(yíng)合同(視訊服務(wù)系統(tǒng))中外農(nóng)副產(chǎn)品合作經(jīng)營(yíng)合同商場(chǎng)合作經(jīng)營(yíng)合同樣本餐飲合作經(jīng)營(yíng)合同書甲方：乙方：為了結(jié)合雙方優(yōu)勢(shì)，共同致力于開創(chuàng)連鎖餐飲經(jīng)營(yíng)，甲乙雙方本著平等互利，共同發(fā)展，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則，經(jīng)友好

合作協(xié)議合同(4篇)本文目錄2017合作協(xié)議合同合作合同：幼兒園加盟合作協(xié)議銷售合同：銷售戰(zhàn)略合作協(xié)議產(chǎn)權(quán)合同：廣告合作協(xié)議甲方：乙方： 在平等互利基礎(chǔ)上雙方達(dá)成如下條款共同遵守：一、甲方將 省 市 路（街） 號(hào) 店的火鍋技術(shù)全權(quán)委托乙方負(fù)責(zé)。

合作經(jīng)營(yíng)合同(3篇)本文目錄2017合作經(jīng)營(yíng)合同合同：合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書范本合作經(jīng)營(yíng)合同第一章 總 則中國(guó)________公司和________國(guó)(或地區(qū))________公司，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利的原則，通過(guò)友好協(xié)商，同意在中華人民共和國(guó)

合作合同(4篇)本文目錄2017合作合同最新有關(guān)合作投資合同的樣本城市公共信息服務(wù)項(xiàng)目合作合同對(duì)外加工貿(mào)易-中外合作經(jīng)營(yíng)合同范本(3)第一條合同范圍_________公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）和_________公司（以下簡(jiǎn)稱乙方），經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，同意合資經(jīng)營(yíng)中速船用

公司合作合同3篇本文目錄公司合作合同廣告公司合作合同范本合作合同：有限公司合作協(xié)議甲方：應(yīng)屆畢業(yè)生合同范本網(wǎng)組織機(jī)構(gòu)代碼：住 址：郵編： 電話：乙方：組織機(jī)構(gòu)代碼： 住 址： 郵編： 電話：甲、乙雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)過(guò)充分友好

項(xiàng)目合作合同范本4篇本文目錄項(xiàng)目合作合同范本城市公共信息服務(wù)項(xiàng)目合作合同項(xiàng)目合作開發(fā)合同網(wǎng)站項(xiàng)目合作合同甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就×××號(hào)地塊項(xiàng)目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：第一條雙方合作開發(fā)建設(shè)的地塊位于×××，地塊

投資合作合同(3篇)本文目錄2017投資合作合同投資合作合同范本投資合作合同范本甲方：_________地址：_________電話：_________傳真：_________乙方：_________地址：_________電話：_________傳真：_________甲方接受乙方委托，為乙方項(xiàng)目進(jìn)行融資與引進(jìn)風(fēng)

第5篇：合作建房協(xié)議范文

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn);合作開發(fā);稅務(wù)

一、項(xiàng)目合作開發(fā)方式

1.以物易物式合作建房。是指由一方提供土地使用權(quán),另一方提供資金,雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換,雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán)。

2.項(xiàng)目獨(dú)立核算法。以擁有土地的一方企業(yè)為主體,另一方資金以協(xié)議借款方式參與項(xiàng)目的開發(fā),并約定對(duì)項(xiàng)目稅后利潤(rùn)的分配方式。

另外,還有新設(shè)公司合作建房,開發(fā)企業(yè)采取增資或股權(quán)部分轉(zhuǎn)讓方式吸收外部投資。

在上述4種合作方式中合作方承擔(dān)的責(zé)任和享有的權(quán)力不盡相同,但對(duì)投資各方的利益分配上只要方案得當(dāng),均能達(dá)到相同的結(jié)果。

二、項(xiàng)目合作開發(fā)方式的稅務(wù)分析籌劃

(一)以物易物式合作建房

1.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換,雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán)。在這一合作過(guò)程中,甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià),換取部分房屋的所有權(quán),發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為;乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià),換取部分土地的使用權(quán),發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為。合作建房的雙方都發(fā)生了營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅行為。實(shí)際業(yè)務(wù)中由于土地使用權(quán)證在甲方。參與合作建房的開發(fā)產(chǎn)品如果是對(duì)外出售的商品房,因涉及辦理房產(chǎn)證和施工許可證等,比較復(fù)雜,實(shí)際操作性較差,一般房地產(chǎn)企業(yè)不會(huì)考慮此種方法。

2.以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取房屋所有權(quán)。如甲方將土地使用權(quán)出租給乙方若干年,乙方投資在該土地上建造建筑物并使用,租賃期滿后,乙方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,乙方是以建筑物為代價(jià)換得若干年的土地使用權(quán),甲方是以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取建筑物。甲方發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為,對(duì)其按“服務(wù)業(yè)一租賃業(yè)”征營(yíng)業(yè)稅;乙方發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為,對(duì)其按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)雙方分別征稅時(shí),其營(yíng)業(yè)額也按《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條的規(guī)定核定。

所得稅處理方面,開發(fā)企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個(gè)人合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,該項(xiàng)目未成立獨(dú)立法人公司,開發(fā)合同或協(xié)議中約定向投資各方分配開發(fā)產(chǎn)品的,開發(fā)企業(yè)在首次分配開發(fā)產(chǎn)品時(shí),如該項(xiàng)目已經(jīng)結(jié)算計(jì)稅成本,其應(yīng)分配給投資方(即合作、合資方,下同)開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本與其投資額之間的差額計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額;如未結(jié)算計(jì)稅成本,則將投資方的投資額視同預(yù)售收入進(jìn)行相關(guān)的稅務(wù)處理。

土地增值稅方面,對(duì)于一方出地,一方出資金,雙方合作建房,建成后按比例分房自用的,暫免征收土地增值稅;建成后轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)征收土地增值稅。這種方法適合參與合作建房的雙方出于自用目的,因土地出租,辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證較困難,不適合對(duì)外出售的開發(fā)產(chǎn)品。

(二)項(xiàng)目獨(dú)立核算法

國(guó)稅發(fā)【2006】第031號(hào)規(guī)定:開發(fā)企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個(gè)人合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,且該項(xiàng)目未成立獨(dú)立法人公司的,凡開發(fā)合同或協(xié)議中約定分配項(xiàng)目利潤(rùn)的,應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)行處理:

(1)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)目形成的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一申報(bào)繳納企業(yè)所得稅,不得在稅前分配該項(xiàng)目的利潤(rùn)。同時(shí)不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關(guān)的利息支出。

(2)投資方取得該項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)應(yīng)視同取得股息、紅利,憑開發(fā)企業(yè)的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的證明按規(guī)定補(bǔ)交企業(yè)所得稅。

第6篇：合作建房協(xié)議范文

在東方文化中，墓地大多給人一種陰森、凄涼的感覺(jué)，和墓地比鄰而居，更是一件不可思議的事。在德國(guó)卻與此相反，不少墓園就坐落于城市腹地。也許正因?yàn)槿绱耍聡?guó)墓地的設(shè)計(jì)和植被的布局格外講究，成為

麥德林開設(shè)女用的士

在暴力犯罪和謀殺事件頻出的哥倫比亞，麥德林市首次推出了一項(xiàng)專門針對(duì)女性的出租車服務(wù)，這種被稱為“女用出租車”的服務(wù)旨在為女性出行提供最好的安全保障。

德國(guó)文化特有的一個(gè)符號(hào)。

德國(guó)墓園四周住宅環(huán)繞，附近的餐館或理發(fā)店干脆就以“墓園”命名。有的墓園就好像一座街心花園，穿過(guò)一扇小鐵門，撲面而來(lái)的是一大片密密麻麻的墓碑，馬路上的喧鬧頓時(shí)被一道柵欄墻隔開。

墓碑的造型種類繁多，大小各異，更像一件件藝術(shù)品。每塊墓碑旁都種滿各式各樣的花卉植物，并且布局風(fēng)格迥異。這個(gè)傳統(tǒng)是從17世紀(jì)中葉而來(lái)，當(dāng)時(shí)主要是為了去除尸體的腐味。越往后墓園文化發(fā)展得越專業(yè)，甚至有了專門設(shè)計(jì)墓地的工程師和花卉師。

因?yàn)槟沟亟o人特別寧?kù)o的感覺(jué)，一些附近的上班族經(jīng)常利用午休時(shí)間來(lái)這里散步、小憩，呼吸新鮮空氣。有些新建的墓園還專門鋪設(shè)了自行車道，供居民休閑鍛煉。

麥德林有220萬(wàn)人口，位于首都波哥大西北400公里處，犯罪活動(dòng)猖獗。僅在去年上半年，就有73名女性遭謀殺。

推出女性出租車服務(wù)源于該市的女性事務(wù)辦公室的構(gòu)想。麥德林市婦女事務(wù)部部長(zhǎng)羅西奧?皮內(nèi)達(dá)說(shuō)，由于一些不法“黑的”的存在，不少女性曾遭遇過(guò)乘出租車時(shí)被搶劫或被犯。為改變這一現(xiàn)象，更好地保護(hù)婦女權(quán)益，麥德林市政府與當(dāng)?shù)爻鲎廛嚬具_(dá)成合作協(xié)議，推出“女用出租車”。協(xié)議明確指出，簽約司機(jī)不僅需接受特別訓(xùn)練，而且服裝是統(tǒng)一的綠色襯衫，他們的出租車也有特別標(biāo)志。

此外，麥德林市政府還建議所有“女用出租車”均由女司機(jī)來(lái)駕駛，以便為當(dāng)?shù)貗D女提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。麥德林是哥倫比亞國(guó)內(nèi)首個(gè)開設(shè)“女用出租車”的城市?！芭贸鲎廛嚒钡拈_設(shè)，為保障婦女出行安全起到了積極作用。

瑞士興起建房合作社

為了解決人們住房需求旺盛，而口袋內(nèi)資金卻不“旺盛”的問(wèn)題，為真正有需要的人創(chuàng)造福利，一種另類的租住模式――建房合作社，已漸漸在瑞士蔓延開來(lái)，特別是在蘇黎世等住房緊張的地方。

組建建房合作社，說(shuō)白了就是“集資建房”，是讓收入較低的家庭在自愿的基礎(chǔ)上共同集資建房，這類房產(chǎn)因享受一定的房貸利息優(yōu)惠和減少了某些以營(yíng)利為目的的商業(yè)運(yùn)作，所以房租比較便宜。

在蘇黎世，“合作社房”的月租金比同類普通住宅便宜500瑞士法郎，但居住面積較小，平均每人36平方米，低于當(dāng)?shù)厝司?2平方米的標(biāo)準(zhǔn)。與一般住宅的普通租戶相比，“合作社房”的租戶擁有子女的多、老年人多、瑞士本國(guó)人多。不過(guò)外籍租房客的比例在近30年里由5％增加到了15％。在蘇黎世山和臨湖區(qū)，中低收入人群很難負(fù)擔(dān)那里昂貴的房租，但他們可以租住這一地區(qū)的“合作社房”，這樣就會(huì)促進(jìn)當(dāng)?shù)仉A層的多樣化，以避免某地區(qū)被特定階層所“壟斷”。另外，廉價(jià)的房租讓不少人免于進(jìn)入接受社會(huì)救濟(jì)的行列。

如今，蘇黎世市政府決定再投資3000萬(wàn)瑞士法郎，為修建“合作社房”提供無(wú)息貸款，并且在批準(zhǔn)建筑用地上給予便利，以解決蘇黎世中低收入人群住房緊張的問(wèn)題。

情人節(jié)送巧克力在日本可謂是盛極一時(shí)的習(xí)俗。而職場(chǎng)上，“情人巧克力”已異化為維持人際關(guān)系的“人情巧克力”。如今，日本女性贈(zèng)送“人情巧克力”已經(jīng)成為一種工作需要。

日前，日本一家網(wǎng)絡(luò)公司公布了最新的調(diào)查結(jié)果：70％的單身上班族女性與50％的男性認(rèn)為“情人節(jié)不送巧克力也不錯(cuò)”。漫畫家倉(cāng)田真由實(shí)分析道，“人情巧克力”是從討好男性上司和同事以改善人際關(guān)系的想法中衍生出來(lái)的日本特有的現(xiàn)象，但這種習(xí)俗久而久之便成了一種無(wú)聊的儀式。今年情人節(jié)，日本某公司跳過(guò)“人情巧克力”的儀式，轉(zhuǎn)而將這些錢收集起來(lái)，以公司的名義捐給慈善機(jī)構(gòu)。

第7篇：合作建房協(xié)議范文

上周六，京城首例個(gè)人集資建房倡導(dǎo)人于凌罡把修改后的合作蓋樓參加申請(qǐng)表貼在了他的藍(lán)城網(wǎng)站上。關(guān)于合作蓋樓的具體操作細(xì)節(jié)，包括正式的合同、參加人員及操作方法等問(wèn)題，于凌罡說(shuō)他要多花點(diǎn)時(shí)間琢磨，由大家共同完成。

于凌罡是聯(lián)想公司大型計(jì)算機(jī)維修的工程師。2003年12月1日，他開始在新浪、搜狐等十幾家網(wǎng)站上，以“藍(lán)城木魚”為ID發(fā)帖子，說(shuō)大家可以組織起來(lái)，集資蓋樓，讓開發(fā)商靠邊站。為此，于凌罡列出了詳細(xì)的建樓計(jì)劃，苦口婆心地尋找合伙人，目前已有300多人有意向加入這個(gè)“住宅合作社”?！盀跬邪睢庇?jì)劃在互聯(lián)網(wǎng)上，于凌罡的大部分支持者都在抱怨目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范，這種不規(guī)范產(chǎn)生的暴利讓許多人買不起房子。這使于凌罡很容易得到許多人的支持。

但真正操作起來(lái)，尋找志同道合者也不是件容易的事。自從開始設(shè)計(jì)這個(gè)近似“烏托邦”的計(jì)劃后，于凌罡覺(jué)得自己成為了一個(gè)布道的牧師。針對(duì)不同行業(yè)、不同人群，他甚至準(zhǔn)備了七八個(gè)版本的通俗講義。休息日，于凌罡家里至少要接待30~50人的訪客，他把他們分成了若干組接待，“如果大家一起來(lái)，每個(gè)人說(shuō)不上一句話時(shí)間就沒(méi)了。”在拿地之前，可做的事情畢竟太多了：公布協(xié)議草案，簽訂合同，辦理驗(yàn)資，存放保證金……

由于買房熱潮，更多的網(wǎng)友加入到他的行列中來(lái)。于凌罡的合作者都是他的網(wǎng)友，他們之中有城市設(shè)計(jì)院搞規(guī)劃的；有房產(chǎn)公司的文案；有高級(jí)會(huì)計(jì)師……入了伙的人就像志愿者一樣工作，各盡所能，不計(jì)報(bào)酬。目前，大家正等待著“集資建房協(xié)議”的出籠，畢竟它橫跨了幾個(gè)行業(yè)，于凌罡能做的也就是咨詢、討論、再咨詢，找大量的相關(guān)專家?guī)兔Α?/p>

當(dāng)然，他們首先確定了合作建房的合法性。于凌罡自己跑到國(guó)土資源部請(qǐng)教政府官員，他剛講了10分鐘，這位官員就明白了，說(shuō)，“你這套東西很好，不和國(guó)家政策沖突?！庇辛诉@層保證，于覺(jué)得自己可以放手一搏了。

他們得到兩份法規(guī)-《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》和《北京市城鎮(zhèn)住宅合作社管理辦法》。有關(guān)部門解釋說(shuō)，在法律法規(guī)層面，合作建房沒(méi)問(wèn)題。

而對(duì)個(gè)人集資建房的開發(fā)資質(zhì)問(wèn)題，市建委開發(fā)辦有關(guān)人士表示，只要這種合伙建設(shè)的房子是自己居住，并不拿到市場(chǎng)去銷售，那么建委開發(fā)辦是不審查他們的開發(fā)資質(zhì)的。只有屬于經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的開發(fā)商，才對(duì)其進(jìn)行資質(zhì)的審查和管理。此外，國(guó)家開發(fā)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示凡屬于非盈利集資建房，不屬于非法集資。

對(duì)于個(gè)人集資建件，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在接受采訪時(shí)表示，目前是房地產(chǎn)市場(chǎng)所缺欠的一個(gè)部分。它是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一種細(xì)分或者說(shuō)一種補(bǔ)充，是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到一定程度上的正常產(chǎn)物，目前在國(guó)內(nèi)其他城市已出現(xiàn)了這種形式。這種形式意味著原來(lái)由銀行和開發(fā)商承擔(dān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)將由建房人自己負(fù)責(zé)。

通過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的摸索，于凌罡設(shè)計(jì)了一整套關(guān)于集資建房的設(shè)想，從大樓地理位置、戶型設(shè)計(jì)到未來(lái)公司的注冊(cè)、拿地、運(yùn)作管理、轉(zhuǎn)賬制度、成員的義務(wù)和權(quán)益、資金的分配模式等等都作了詳細(xì)的說(shuō)明。建房方案于凌罡的方案最吸引人的一點(diǎn)就是這種方式比普通的買房子省錢。他提出的設(shè)想是，首先業(yè)主需要交15萬(wàn)元（可分批交），利用這15萬(wàn)元，每個(gè)業(yè)主可以從銀行貸到22.5萬(wàn)元。用這筆錢支付買地和建房的費(fèi)用。樓建好后，因樓房的底商和附屬商業(yè)設(shè)施也屬于業(yè)主們，可以用從中獲得的租金收入來(lái)沖抵那筆銀行貸款。所以，根據(jù)于凌罡的估算，自己蓋的房子比買地產(chǎn)開發(fā)商的房子大約便宜40%。

于凌罡初步的目標(biāo)是在北四環(huán)或東四環(huán)的地段，開發(fā)一棟帶底商的板式躍層小戶型住宅樓：地下2層是公共設(shè)備層，地上12到15層，其中，地下1層和地上1層為底商，地上2層至頂層為住宅。每套住宅層高于4.8米，增建躍層后可得使用面積60平米。大樓的地上建筑面積在25000平米左右，需要購(gòu)地6000平米左右。購(gòu)地費(fèi)用預(yù)算9000萬(wàn)元以內(nèi)，工程造價(jià)7000萬(wàn)元左右，包含精裝修的費(fèi)用。為了更清楚地了解市場(chǎng)，他還把北京市很多正在興建的樓盤做了番研究，對(duì)樓面和地皮的準(zhǔn)建面積、單價(jià)、容積率、成交價(jià)格、工程預(yù)算都做了詳細(xì)的解讀。

于凌罡最感興趣的地段有兩塊：一是在西城區(qū)官園附近，樓面地價(jià)在4000元~4500元之間；另一塊是北四環(huán)霄云路附近，樓面地價(jià)在3000元~5000元之間。如果按一套房子一戶算，每戶出15萬(wàn)元，共計(jì)7500萬(wàn)元，用這筆錢可申請(qǐng)到1.125億元銀行貸款，再拿9000萬(wàn)元用來(lái)拍地。于凌罡認(rèn)為集資蓋房比開發(fā)商更有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，“第一，大的開發(fā)商不屑于做小盤。第二，開發(fā)商前期投入都靠自己，而我們的成本是每戶按規(guī)定數(shù)額累積起來(lái)的，因此高出來(lái)的地價(jià)分?jǐn)偟矫繎纛^上就不那么多了?！?/p>

每戶出的15萬(wàn)元，業(yè)主都放到自己名下的銀行賬戶，當(dāng)需要交納資金時(shí)，委托銀行直接轉(zhuǎn)到合作方賬上，除了做資金證明和驗(yàn)資證明外，這些錢只能轉(zhuǎn)賬，不能取出，并且每月的轉(zhuǎn)賬匯款上限3萬(wàn)元，以此保證了資金安全。

在財(cái)務(wù)管理上，于凌罡也提出相應(yīng)的可行性。每項(xiàng)開銷都要有明細(xì)賬，由工程監(jiān)管組提出工程下個(gè)月的開銷預(yù)算，項(xiàng)目管理組負(fù)責(zé)提出項(xiàng)目員工工資預(yù)算及其他項(xiàng)目管理費(fèi)用。這兩組提交的費(fèi)用交到財(cái)務(wù)組，由財(cái)務(wù)組做一張當(dāng)月的預(yù)開銷表，供項(xiàng)目管理人員討論和業(yè)主查閱，審查期過(guò)后，由業(yè)主把該承擔(dān)的費(fèi)用交到銀行去轉(zhuǎn)賬。

于凌罡并不回避自己蓋房的風(fēng)險(xiǎn)，他自己總結(jié)出三大不利因素：政策風(fēng)險(xiǎn)（主要是拿地和管理政策的重大調(diào)整）、管理風(fēng)險(xiǎn)、貸款風(fēng)險(xiǎn)。

規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的先決條件是盡可能降低成本，對(duì)于人們將信將疑的態(tài)度，于凌罡的打算是：“通過(guò)賬目透明、良好的團(tuán)隊(duì)管理制度以及項(xiàng)目非盈利的操作原則降低成本；通過(guò)透明的物業(yè)服務(wù)賬單和協(xié)助監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)、彈劾權(quán)保證業(yè)主在物業(yè)的地位；通過(guò)盡快開發(fā)底商，減輕大家的還貸壓力?！庇诹桀副硎荆喝绻茉诿髂辍拔逡弧鼻昂箜樌?jìng)拍到土地，他們的“藍(lán)城”將在2006年“五一”前后蓋成?！八{(lán)城”夢(mèng)想于凌罡說(shuō)他這輩子就喜歡設(shè)計(jì)，他從上學(xué)起什么都想自己設(shè)計(jì)：小到生活中的物件，大到對(duì)一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)的排兵布陣，都要“自作主張”?，F(xiàn)在，他開始了人生最重要的一個(gè)設(shè)計(jì)：聯(lián)合500人，自己出資注冊(cè)公司，然后再以公司的名義，購(gòu)買土地，設(shè)計(jì)施工，蓋好房子，再“賣”給自己。

于凌罡表示，整個(gè)初衷絕不是打算為自己搞一套便宜的住宅。

31歲的于凌罡在北京并不缺房子住，而且有一份很說(shuō)得過(guò)去的薪水，有一幫談得來(lái)的朋友。于凌罡現(xiàn)在追求的就是這種成就感。

于凌罡的設(shè)計(jì)，把買房變成了做房兼管理的投資行為，提出的是一個(gè)新的組織形式。由于投資模式改變了，利益分配模式當(dāng)然要相應(yīng)改變。于凌罡認(rèn)為，事實(shí)上，合作蓋樓追求的，只是在符合各方面利益而合理使用資源的模式，一套權(quán)衡各方的制度，因?yàn)椤敖鉀Q爭(zhēng)議，共同獲利”，才應(yīng)是這個(gè)社會(huì)最需要的發(fā)展方向。從這個(gè)意義上，這件事的價(jià)值已經(jīng)超過(guò)了建房本身。按照公司章程約定，這將是一個(gè)非盈利的組織。也就是說(shuō)，于凌罡等人成立的這個(gè)公司，將可能成為中國(guó)第一個(gè)非盈利性的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

合作蓋樓打破了傳統(tǒng)的以開發(fā)商為主體的經(jīng)營(yíng)模式，而業(yè)主才是項(xiàng)目的主人。“合作蓋樓，是由一群志同道合，接受合作蓋樓制度、并愿意遵循這個(gè)制度做事的業(yè)主共同實(shí)施的，一種在資金、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等方面全方位合作的蓋樓模式?！焙献魇瞧渥畲筇攸c(diǎn)，合作性的組織最早起源于英國(guó)，住房合作社（HousingCo-operatives）就是其中的主要類型之一。在住房合作社中，每個(gè)居住者都是合作社社員，在合作社管理和委員會(huì)選舉中，具有均等發(fā)言權(quán)和投票權(quán)，社員負(fù)責(zé)住房的維護(hù)，并共同決定合作社的管理和運(yùn)營(yíng)方式。在住房管理中的盈余所得，用于社區(qū)建設(shè)、社員的教育和培訓(xùn)。

早在十來(lái)年前，于凌罡就提出了“藍(lán)城”的設(shè)想，當(dāng)時(shí)他感到網(wǎng)狀的城市交通極為不方便，就設(shè)計(jì)了一種線型的城市規(guī)劃，他起名叫l(wèi)inecity，中文名字是“藍(lán)城”。他認(rèn)為中國(guó)在市場(chǎng)化的過(guò)程中，需要這么一種理想規(guī)劃的城鎮(zhèn)。

合作蓋樓是“藍(lán)城”理想的第一步。待這個(gè)樓運(yùn)作成功后，于凌罡積累了運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)，還有了一個(gè)管理團(tuán)隊(duì)，就可以運(yùn)作更多的樓，這離藍(lán)城就更近了一步。即使合作蓋樓幾乎占用了于凌罡所有的業(yè)余時(shí)間，于凌罡也覺(jué)得為了自己的理想是值得的。

其余參與合作蓋樓的人幾乎也抱著同樣想法：在這里做事，積累更多的經(jīng)驗(yàn)。他們多是最早在綠野一起出去玩的朋友，綠野那種非盈利、民主的方式是他們喜歡的。

在自己的藍(lán)城網(wǎng)站的最上方，有一行不斷出現(xiàn)的標(biāo)語(yǔ)：“愿所有的中國(guó)人都有自己的房子”。于凌罡相信，他找到了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的捷徑。

第8篇：合作建房協(xié)議范文

甲方（出地方）：

乙方（投資方）：

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商在自愿、互惠互利的原則上同意合作建房，決定對(duì)位于深圳市寶安區(qū)大浪街道辦上早 號(hào)甲方權(quán)屬地塊，按照政府批準(zhǔn)的用地規(guī)劃進(jìn)行集資建房合作開發(fā)，現(xiàn)對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目的合作方式、開發(fā)方案、雙方責(zé)任及利益分配等事項(xiàng)訂立如下協(xié)議，以資甲、乙雙方共同遵守：

一、項(xiàng)目概況：

位于XX市XX區(qū)XX街道辦上XX號(hào)甲方權(quán)屬地塊規(guī)劃許可證編號(hào)：XXXXXXX 。用地面積：XX平方米：XX地塊擬用于合作開發(fā)為商住用途的綜合樓。

二、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目XX市XX區(qū)XX街道辦上XX號(hào)土地，乙方負(fù)責(zé)投入建設(shè)本項(xiàng)目所需的建設(shè)資金。

三、利益分配：

3.1 × 米，第一層為層高4.5米商用店鋪，二樓至十肆層為xx 米×xx 米。房屋建成后甲、乙雙方按4：6比例占有房屋產(chǎn)權(quán)，即甲方占4成乙方占6成。

3.2 已建成房產(chǎn)如需辦房產(chǎn)證補(bǔ)地價(jià)及稅費(fèi)的，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方所分得的房產(chǎn)比例雙方各自承擔(dān)。

3.3 雙方對(duì)分得的房屋享有永久的使用權(quán)。本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付甲方使用后，地皮產(chǎn)權(quán)甲、乙雙方按4：6比例占有地皮產(chǎn)權(quán)。乙方對(duì)分得的房屋擁有完全的權(quán)利，可自行轉(zhuǎn)讓、出租，贈(zèng)送及繼承等。甲方及其親屬不得干涉。3.4如政府征收房屋，征收賠賞款按雙方所占的房屋比例分配。（單間租房協(xié)議書）

四、雙方責(zé)任

4.1 本協(xié)議書簽訂后，甲方承諾不另將該土地與第三者簽訂任何形式的合作合同、協(xié)議或意向書；

如因其內(nèi)部爭(zhēng)議和其他原因造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失，違反方須連帶賠償對(duì)方全部經(jīng)濟(jì)損失。甲方保證其完全擁有上述地塊的所有權(quán)益和保證上述地塊未對(duì)外轉(zhuǎn)讓、抵押并免遭第三人追索。

4.2 在開工前甲方應(yīng)協(xié)助辦好所有手續(xù)，水電開戶，協(xié)調(diào)好土地上的任何爭(zhēng)議，并放好線給乙方開工，相關(guān)費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

4.3 乙方保證按甲、乙雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙和圖樣要求進(jìn)行施工，合作建房工期為壹年半政府行為和天氣原因造成停工時(shí)工期順延。乙方保證有充足的資金和實(shí)力完成該合作項(xiàng)目的開發(fā)。

4.4 乙方保證按甲、乙雙方認(rèn)定的設(shè)計(jì)平面圖紙要求完成施工并達(dá)到合格質(zhì)量；

第一層整體架空分兩套高度包板4.5米高，甲方分得的樓房按 套 房 廳設(shè)計(jì)施工，電梯一部。裝修標(biāo)淮，外墻貼紙皮方塊磚（同乙方外墻一致），每套房?jī)?nèi)貼（50cm×50cm）耐磨地板磚，廚房及衛(wèi)生間貼（20cm×33cm）瓷片到頂，廚房衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)地板貼（30cm×30cm）防滑磚，房間及廳貼15公分地腳線，墻批白色乳膠漆，每套房廚房?jī)?nèi)裝水泥板煤氣灶臺(tái)一個(gè)不銹鋼洗手盆一個(gè)，衛(wèi)生間裝鋁合金門，入戶房門裝防火門，房間用木板套門，水電主線為6mm2洗手間、廚房和空調(diào)為4mm2其他為1.5mm2安裝好，每套需配備對(duì)講機(jī)門鈴、網(wǎng)絡(luò)線路和電視線路。

4.5甲方應(yīng)在20XX年 月份前清理好現(xiàn)有住戶搬遷工作，同時(shí)交付給乙方進(jìn)場(chǎng)開工。

4.6 乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、辦證等管理工作；

乙方保證按甲、乙雙方認(rèn)定的設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行施工，并按照國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合格質(zhì)量。土建工程保修期為1年，自然災(zāi)害除外。

五、保證金

乙方在要開始拆除舊樓時(shí)付100萬(wàn)元人民幣給甲方作為合作建房保證金，甲方開具收據(jù)。該保證金當(dāng)乙方完成房屋主體第四層時(shí)退還清給乙方。

六、違約責(zé)任

6.1 本協(xié)議書自簽訂之日起生效，甲、乙雙方全面履行協(xié)議約定，任何一方不得擅自解除、變更（不可抗力除外）。

6.2 如一方違反合同規(guī)定，則承擔(dān)評(píng)估房產(chǎn)造成的10%的違約金支付給守約方，并賠償守約方由此產(chǎn)生的一切損失。

七、物業(yè)管理

房屋交付使用后公共設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)（包括電梯保養(yǎng)費(fèi)、水箱水泵保養(yǎng)費(fèi)等）及公共場(chǎng)所保養(yǎng)費(fèi)，由甲、乙雙方按物業(yè)比例分?jǐn)傊Ц?。各自分得的物業(yè)房屋維修保養(yǎng)由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

八、爭(zhēng)議解決 本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提交房產(chǎn)所在地人民法院訴訟。

九、本協(xié)議書一式叁份，甲、乙雙方及見證律師各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字、蓋章經(jīng)律師見證后生效，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：

身份證號(hào)碼：

日期：

20XX年月 日

乙方（簽章）：

身份證號(hào)碼：

日期：20XX年 日 月

模板二：公司合作保密合同范本

甲方：

乙方：

鑒于：

甲乙雙方正在就事項(xiàng)進(jìn)行商務(wù)談判及合作開展，雙方在洽談或合作履約期間，均因工作需要可能獲得或掌握對(duì)方有價(jià)值的保密資料（不論這些資料是以口頭、書面或者其他任何形式表現(xiàn)的），且任何乙方均承認(rèn)如向第三方披露任何該等保密資料將會(huì)損害對(duì)方研發(fā)相關(guān)產(chǎn)品及經(jīng)營(yíng)相關(guān)業(yè)務(wù)的能力或公司商業(yè)及其它利益。因此，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后，統(tǒng)一簽署如下保密協(xié)議，以資信守。

第一條保密資料的定義

本協(xié)議所稱“保密資料”，是指：甲乙雙方中任何一方披露給對(duì)方的明確標(biāo)注或指明是保密資料的相關(guān)業(yè)務(wù)和技術(shù)方面的書面、電子文檔或其它形式的資料和信息，不論其形式如何，只要涉及到任何一方或任何一方關(guān)聯(lián)企業(yè)未曾發(fā)表、公開或公眾不可隨時(shí)得到的技術(shù)、財(cái)務(wù)或商業(yè)咨詢，包括但不限于客戶名單及名片，正在接觸的潛在客戶名單、電話記錄名單、價(jià)格資料、價(jià)格和報(bào)價(jià)方法信息、財(cái)務(wù)狀況及預(yù)測(cè)信息、交易信息、研發(fā)技術(shù)、設(shè)計(jì)銷售額及利潤(rùn)的信息、產(chǎn)品開發(fā)技術(shù)及開發(fā)計(jì)劃、商業(yè)策略、程序、市場(chǎng)策略、營(yíng)銷方法以及涉及任何一方客戶或關(guān)聯(lián)企業(yè)的信息。該“保密資料”可以是符合法律規(guī)定條件的商業(yè)秘密，也可以是尚未到達(dá)法律規(guī)定商業(yè)秘密構(gòu)成條件的其它保密資料。本協(xié)議所稱“保密資料”不包括下述資料和信息：

（一）已經(jīng)或?qū)⒐加诒姷馁Y料，但不包括甲乙雙方或其代表違反本協(xié)議規(guī)定未經(jīng)授權(quán)所披露的；

（二）在任何一方向接受方披露前已為該方知悉的非保密性資料；

（三）任何一方提供的非保密資料，接受方在披露這些資料前不知此資料提供者（第三方）已經(jīng)與本協(xié)議下的非保密資料提供方訂立過(guò)有約束力的保密協(xié)議，且接受方有理由認(rèn)為資料披露者未被禁止向接受方提供該資料。

第二條雙方責(zé)任

（一）甲乙雙方互為保密資料的提供方和接受方，負(fù)有保密義務(wù)，承擔(dān)保密責(zé)任。

（二）甲乙雙方中任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意不得向第三方（包括新聞界人士）公開和披露任何保密資料或以其他方式使用保密資料。雙方也須促使各自代表不向第三方（包括新聞界人士）公開或披露任何保密資料或以其它方式使用保密資料。除非披露、公開或利用保密資料是雙方從事或開展合作項(xiàng)目工作在通常情況下應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)（包括雙方今后依法律或合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)）適當(dāng)所需的。

（三）雙方均須把保密資料的接觸范圍嚴(yán)格限制在因本協(xié)議規(guī)定目的而需接觸保密資料的各自負(fù)責(zé)任的代表的范圍內(nèi)。

（四）除經(jīng)過(guò)雙方書面同意而必要進(jìn)行披露外，任何一方不得將含有對(duì)方或

其代表披露的保密資料復(fù)印或復(fù)制或者有意無(wú)意地提供給他人。

（五）如果合作項(xiàng)目不再繼續(xù)進(jìn)行或其中一方因故退出此項(xiàng)目，經(jīng)對(duì)方在任何時(shí)候提出書面要求，另一方應(yīng)當(dāng)、并應(yīng)促使其代表在五（5）個(gè)工作日內(nèi)銷毀或向?qū)Ψ椒颠€其占有的或控制的全部保密資料以及包含或體現(xiàn)了保密資料的全部文件和其它材料并連同全部副本。但是在不違反本協(xié)議其它條款的條件下，雙方可僅為本協(xié)議第四條之目的，保留上述文件或材料的復(fù)制件一份。

（六）甲乙雙方將以并應(yīng)促使各自的代表以不低于其對(duì)自己擁有的類似資料的照料程度來(lái)對(duì)待對(duì)方向其披露的保密資料，但在任何情況下，對(duì)保密資料的照料都不能低于合理程度。

第三條知識(shí)產(chǎn)權(quán)

甲乙雙方向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ酱砼侗Ｃ苜Y料并不構(gòu)成向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ降拇淼霓D(zhuǎn)讓或授予另一方對(duì)其商業(yè)秘密、商標(biāo)、專利、技術(shù)秘密或任何其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)擁有的權(quán)益，也不構(gòu)成向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ酱磙D(zhuǎn)讓或向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ酱硎谟柙摲绞艿谌皆S可使用的商業(yè)秘密、商標(biāo)、專利、技術(shù)秘密或任何其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)的有關(guān)權(quán)益。

第四條保密資料的保存和使用

（一）甲乙雙方中的任何一方有權(quán)保存必要的保密資料，以便在履行其在合作項(xiàng)目工作中所承擔(dān)的法律、規(guī)章與義務(wù)時(shí)使用該等保密資料。

（二）甲乙雙方有權(quán)使用保密資料對(duì)任何針對(duì)接受方或其代表的與本協(xié)議項(xiàng)目及其事務(wù)相關(guān)的索賠、訴訟、司法程序及指控進(jìn)行抗辯，或者對(duì)與本協(xié)議項(xiàng)目及其事務(wù)相關(guān)的傳喚、傳票或其他法律程序做出答復(fù)。

（三）任何一方在書面通知對(duì)方并將披露的復(fù)印件抄送對(duì)方后，可根據(jù)需要在提交任何市、省、中央或其他對(duì)接受方有管轄權(quán)或聲稱對(duì)接受方有管轄權(quán)的監(jiān)管團(tuán)體的任何報(bào)告、聲明或證明中披露保密資料。

第五條爭(zhēng)議解決和適用法律

本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按中華人民共和國(guó)法律解釋。對(duì)因本協(xié)議或本協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)而發(fā)生的或與之有關(guān)的任何事項(xiàng)和爭(zhēng)議、訴訟或程序，本協(xié)議雙方不可撤銷地接受中華人民共和國(guó)法院的管轄。

第六條協(xié)議有效期

（一）本協(xié)議有效期為______年，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

（二）本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________

地址：_________ 

法定代表人（簽字）：_________ 

聯(lián)系電話：_________ 

乙方（蓋章）：

地址：_________ 

法定代表人（簽字）：_________ 

聯(lián)系電話：_________ 

第三篇：項(xiàng)目合作協(xié)議書范本項(xiàng)目合作協(xié)議由：項(xiàng)目出資人(以下簡(jiǎn)稱甲方)和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲：

，身份證號(hào)：

，籍貫

乙：

，身份證號(hào)：

，籍貫

甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下：

第一條 甲乙雙方自愿合作經(jīng)營(yíng)塑膠和金屬油漆項(xiàng)目，總投資為20萬(wàn)元，甲方以人民幣方式出資15萬(wàn)元， 乙方以人民幣出資5萬(wàn)元及技術(shù)和客戶資源。

第二條 本合伙依法組成合伙企業(yè)，在合伙期間合伙人出資的為共有財(cái)產(chǎn)，不得隨意分割。合伙終至后，

各合伙人的出資仍為個(gè)人所有，屆時(shí)予以返還。

第三條 本合伙企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限為三年。如果需要延長(zhǎng)期限的，在期滿前六個(gè)月辦理有關(guān)手續(xù)。

第四條 雙方共同經(jīng)營(yíng)，合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體合伙人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任由全體合伙人。

第五條 企業(yè)固定資產(chǎn)和盈余按照取得的銷售凈利潤(rùn)的甲方60%、乙方40%的比例分配。

第六條 企業(yè)債務(wù)按照甲方60%、乙方40%比例負(fù)擔(dān)。任何一方對(duì)外償還債務(wù)后，另一方應(yīng)當(dāng)按比例在十日內(nèi)向?qū)Ψ角鍍斪约贺?fù)擔(dān)的部分。

第七條 每年項(xiàng)目產(chǎn)品總銷售利潤(rùn)的百分之十進(jìn)行固定投入。銷售利潤(rùn)分紅，一年結(jié)算

第八條 本協(xié)議未盡事宜，雙方可以補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

第九條 本協(xié)議一式貳份，合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字(或蓋章)之日起生效。

第十條 自協(xié)議簽訂之日起，乙方需要負(fù)責(zé)技術(shù)和市場(chǎng)開發(fā)及售后跟進(jìn)，甲方負(fù)責(zé)管理及日常事務(wù)。

第十一條 本協(xié)議有效期暫定三年，自雙方代表(乙方為本人)簽字之日起計(jì)算，即從__ __年__月__ 日至____年__月__日止。

第十二條 爭(zhēng)議處理

1、對(duì)于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決;

2、如果雙方通過(guò)協(xié)商不能達(dá)成一致，則提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院起訴;

第十三條 本協(xié)議到期后，雙方均未提出終止協(xié)議要求的，視作均同意繼續(xù)合作，本協(xié)議繼續(xù)有效，如果

不再繼續(xù)合作的，退出方應(yīng)提前三個(gè)月向另一方提交退出的書面文本，并將己方的有關(guān)本合同項(xiàng)目的資料及客戶資源都應(yīng)交給另一方。

第十四條 違約處理

如果一方違反本合同的任何條款，非違約方有權(quán)終止本合同的執(zhí)行，并依法要求違約方賠償損害。 

第十五條 協(xié)議解除

1、 一方合伙人有違反本合協(xié)議的，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議

2、 合作協(xié)議期滿

3、 雙方同意終止協(xié)優(yōu)議的

4、 一方合伙人出現(xiàn)法律上問(wèn)題及做對(duì)企業(yè)有損害的，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議 第十六條 未盡事宜，雙方可再協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議同等本協(xié)議有效

第十七條 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力

甲方：(簽章)  地址：

乙方：(簽章) 地址：

第9篇：合作建房協(xié)議范文

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的稅收籌劃，必須緊緊地圍繞著現(xiàn)有惟一的一份土地增值稅優(yōu)惠政策，即1995年財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合的財(cái)稅[1995]48號(hào)文《關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（以下簡(jiǎn)稱“財(cái)稅48號(hào)文”）進(jìn)行，任何偏離該通知的所謂“稅收籌劃”都屬于故意逃稅行為。

以一家民營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)A公司為例，2000年A公司分別以5000萬(wàn)元、3000萬(wàn)元和2000萬(wàn)元購(gòu)得O、P和Q三塊連在一起的土地，計(jì)劃作為一個(gè)大型綜合性商務(wù)建筑開發(fā)，其中O地塊計(jì)劃作為主體商場(chǎng)、P地塊作為寫字樓，Q地塊作為酒店進(jìn)行開發(fā)，至2005年9月，O地塊主體商場(chǎng)已完成交付出租使用，P地塊寫字樓主體框架工程基本完成，工程成本為8000萬(wàn)元（工程隊(duì)代墊，仍未支付工程款），而Q地塊則一直處于生地狀態(tài)。

由于碰到資金周轉(zhuǎn)困難，A公司決定出售P地塊及其上蓋主體框架工程，集中資金開發(fā)Q地塊，由于所在地段屬于城市黃金地段，P地塊價(jià)格幾年來(lái)迅速飆升，土地評(píng)估價(jià)高達(dá)1.5億元（不含上蓋主體框架工程成本）。而B公司作為一家國(guó)營(yíng)房地產(chǎn)集團(tuán)，非?？春肞地塊的發(fā)展?jié)摿?，決定以評(píng)估價(jià)1.5億元和8000萬(wàn)元從A公司購(gòu)入P地塊土地使用權(quán)及其上蓋主體框架工程。進(jìn)行再開發(fā)作為集團(tuán)總部辦公樓及對(duì)外出租使用，并愿意配合A公司進(jìn)行相關(guān)的稅務(wù)籌劃。

按照正常的計(jì)算方法，在此交易過(guò)程中，由于增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%而未超過(guò)100%，土地增值稅稅額按照增值額*40%－扣除項(xiàng)目金額*5%進(jìn)行計(jì)算，A公司必須繳納土地增值稅2910萬(wàn)元{[23000-(3000+8000)*1.2-23000*5%]*40%-(3000+8000)*5%}，面對(duì)如此高額的稅收負(fù)擔(dān)，A公司財(cái)務(wù)人員絞盡腦汁想出了一個(gè)自認(rèn)為可行的稅收籌劃方案:A公司與B公司簽訂一份轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其上蓋在建工程的協(xié)議，協(xié)議總價(jià)款為1.5億元（土地評(píng)估價(jià)），同時(shí)上蓋框架工程款由于A公司仍未支付給工程隊(duì)，該未付款項(xiàng)由B公司承擔(dān)向工程隊(duì)支付，A公司的財(cái)務(wù)人員認(rèn)為，通過(guò)這種稅務(wù)安排，該工程款可視為公司開發(fā)成本在申報(bào)土地增值稅時(shí)作為計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，而轉(zhuǎn)讓土地及上蓋在建工程收入則只為1.5億元，增值額不應(yīng)超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，公司只需申報(bào)土地增值稅315萬(wàn)元[15000-(3000+8000)*1.2-15000*5%]*30%。

這個(gè)方案初看之下覺(jué)得有點(diǎn)道理，但只要細(xì)究一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，財(cái)務(wù)人員是錯(cuò)誤地理解了土地增值稅條例中有關(guān)收入、成本的概念，如果協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)為1.5億元，則工程成本8000萬(wàn)元不應(yīng)作為A公司的開發(fā)成本，而是B公司的開發(fā)成本，A公司不能作為增值額的抵扣項(xiàng)目進(jìn)行抵扣，公司通過(guò)這種方案的安排是不屬于合理的稅收籌劃而是在刻意逃稅，一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)稽查，A公司將不可避免地面臨巨額稅收補(bǔ)繳和罰款。

面對(duì)著上述啼笑皆非的稅務(wù)安排方案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該如何合理地運(yùn)用土地增值稅的相關(guān)政策進(jìn)行稅收籌劃呢？筆者認(rèn)為：在正確地解讀財(cái)稅48號(hào)文的基礎(chǔ)上，以下三種策略可以達(dá)到為企業(yè)減輕稅負(fù)的效果：

1、 合理分?jǐn)偝杀举M(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本費(fèi)用開支有多項(xiàng)內(nèi)容，不僅包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)等，而且還包括與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)成本作為銷售收入的扣除項(xiàng)目，必定影響房地產(chǎn)企業(yè)增值額的大小，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般均同時(shí)進(jìn)行幾處房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，企業(yè)可根據(jù)各處房地產(chǎn)開發(fā)的征收時(shí)間的先后進(jìn)行延后征收、根據(jù)開發(fā)后用于出租的房地產(chǎn)不屬于土地增值稅征收范圍的規(guī)定，合理分配各個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之間的開發(fā)成本，從總體上達(dá)到減少和延后稅負(fù)的目的。

2、 靈活運(yùn)用合作建房方式免征土地增值稅的規(guī)定。財(cái)稅48號(hào)文規(guī)定對(duì)于一方出地，另一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身有土地，但資金緊張，可以與有意愿購(gòu)買該房產(chǎn)的其他企業(yè)采取合作建房的形式，聯(lián)合進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，將本為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為改為合作建房的方式，從而達(dá)到免征土地增值稅的目的。

3、 充分運(yùn)用以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)、公司合并和分立免征土地增值稅的規(guī)定。財(cái)稅48號(hào)文規(guī)定對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對(duì)于被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，或者公司在分立過(guò)程中，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到分立企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅；對(duì)投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)、兼并企業(yè)、分立企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，則應(yīng)征收土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過(guò)先將擬出售的土地或房產(chǎn)分立為一個(gè)獨(dú)立公司，再將該公司股權(quán)出售于有意向受讓者；或?qū)M出售的土地或房產(chǎn)與有意向的受讓公司合資成立一家新公司，再將新公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給有意向受讓公司的方式實(shí)現(xiàn)銷售，從而達(dá)到減稅的目的。

回頭看前面所述案例，A公司如何運(yùn)作該項(xiàng)目才能達(dá)到土地增值稅稅負(fù)最小化，同時(shí)雙方合作又成功呢？根據(jù)上述所列策略我們逐一進(jìn)行分析如下:

【策略1】

由于O地塊作為主體商場(chǎng)已開發(fā)完成并用于出租使用，因此其不屬于土地增值稅征收范圍，而整個(gè)項(xiàng)目又是在同一地點(diǎn)由同一工程隊(duì)開發(fā)的群體開發(fā)項(xiàng)目，因此 A公司可合理地將開發(fā)成本項(xiàng)目中的某些公共費(fèi)用如拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程和設(shè)計(jì)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用，進(jìn)行合理的調(diào)控，按照能使P地塊分?jǐn)偟阶畲箝_發(fā)成本的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分配，從而加大P地塊計(jì)算土地增值稅的增值額扣除項(xiàng)目，達(dá)到節(jié)稅目的。

【策略2】

由于B公司購(gòu)買P地塊是作為集團(tuán)總部辦公樓及對(duì)外出租使用，A公司以P地塊以及上蓋主體框架工程，B公司以投入資金2.3億元再加上后續(xù)完成整個(gè)項(xiàng)目的資金的方式雙方合作建房，同時(shí)B公司同意A公司將2.3億元付清P地塊未付工程款8000萬(wàn)元后剩余1.5億元作為Q地塊開發(fā)資金使用，P地塊開發(fā)完成后B公司獲得絕大部分的房產(chǎn)，而A公司僅象征性地獲得小部分房產(chǎn)以構(gòu)建合作建房按比例分房自用的模式，通過(guò)這種安排符合財(cái)稅48號(hào)文對(duì)于一方出地，另一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅的規(guī)定。但是，運(yùn)用這種方法進(jìn)行籌劃時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)注意，土地是沒(méi)有過(guò)戶的，B公司在合作建房過(guò)程中是無(wú)法保證其合法權(quán)益，但到了開發(fā)完成后，雙方均辦理了相關(guān)的房產(chǎn)權(quán)屬，反過(guò)來(lái)，A公司可能面臨著被B公司要求追回其用于開發(fā)Q地塊的1.5億元資金的風(fēng)險(xiǎn)。因此，這種稅收籌劃方式僅僅可用于雙方互相信任的基礎(chǔ)上。

【策略3】

A公司采用分立方式將P地塊和上蓋框架工程單獨(dú)設(shè)立M公司，M公司總資產(chǎn)為2.3億元、負(fù)債為8000萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為1.5億元，分立后B公司再以1.5億元收購(gòu)M公司的所有股權(quán)。根據(jù)財(cái)稅48號(hào)文的規(guī)定，在交易過(guò)程中A公司是暫免征收土地增值稅的，而且進(jìn)一步對(duì)這個(gè)方案的整體稅負(fù)進(jìn)行分析，我們可以看到：①根據(jù)財(cái)稅[2002]191號(hào)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》，分立過(guò)程中發(fā)生的土地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，不征收營(yíng)業(yè)稅；②根據(jù)財(cái)政[2003]184號(hào)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》，企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè)，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，不征收契稅。③根據(jù)國(guó)稅發(fā)［2000］119號(hào)文《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)合并分立業(yè)務(wù)有關(guān)所得稅問(wèn)題的通知》的規(guī)定，被分立企業(yè)應(yīng)視為按公允價(jià)值轉(zhuǎn)讓其被分離出去的部分或全部資產(chǎn)，計(jì)算被分立資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，依法繳納所得稅；分立企業(yè)接受被分立企業(yè)的資產(chǎn)，在計(jì)稅時(shí)可按經(jīng)評(píng)估確認(rèn)的價(jià)值確定成本。因此A公司應(yīng)就資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納企業(yè)所得稅3960萬(wàn)元[（15000-3000）*33%]，但同時(shí)M公司作為分立企業(yè)在計(jì)稅時(shí)可按經(jīng)評(píng)估確認(rèn)的土地價(jià)值1.5億元確定成本，因此若M公司在項(xiàng)目完成后進(jìn)行再出售的（上述案例是作為集團(tuán)總部辦公樓及對(duì)外出租使用，則只影響固定資產(chǎn)賬面價(jià)值數(shù)），則間接使M公司可抵減土地增值稅4320萬(wàn)元（12000*1.2*30%）、企業(yè)所得稅2534.4萬(wàn)元[（12000-4320）*33%]。根據(jù)以上分析，本方案A公司在繳納所得稅3960萬(wàn)元后卻帶來(lái)了M公司稅負(fù)的抵減6854.4萬(wàn)元，A公司在籌劃土地增值稅的同時(shí)，也帶來(lái)了A和M公司整體稅負(fù)的減少。因此選擇該方案無(wú)疑最適合A公司的最大利益。