景觀設計可行性分析精選(九篇)

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第1篇：景觀設計可行性分析范文

關鍵詞：老街景觀；體驗設計；景觀設計；互動

1景觀體驗設計相關概念

1.1體驗經濟

體驗經濟是現代各行業(yè)發(fā)展的潮流和必然趨勢，它強調創(chuàng)造人的美好的互動過程和回憶，重視調動人的情感。最早出現體驗經濟這個概念是在托夫勒的《未來的沖擊》，約瑟夫•派恩和詹姆斯•吉爾莫在《體驗經濟》中將體驗分為四類：娛樂、教育、審美和避世體驗[1]，他們認為體驗活動就是創(chuàng)造難忘經歷的活動。研究表明，“體驗經濟”適用于各行各業(yè)，在制造業(yè)中表現為顧客參與的大規(guī)模定制。

1.2景觀設計

在景觀設計領域，約翰•O•西蒙茲在景觀設計學領域中存在著巨大的影響。他認為“人們規(guī)劃的不是場所、不是空間、不是形體；而是一種體驗”。景觀設計是建立在環(huán)境藝術設計概念之上的藝術設計門類，景觀設計最簡單的理解是美化環(huán)境景色。它主要是以塑造外部空間視覺形象為主要內容的藝術設計。

1.3體驗設計

體驗設計源于體驗經濟，重點是強調設計人的體驗。強調環(huán)境景觀帶給人獨特的審美體驗是體驗設計中的重點。在景觀設計上，不僅滿足空間的功能需求，還需讓參與者感受獨特體驗的樂趣。體驗設計最初運用于工業(yè)設計較多，關注產品帶給消費者的體驗感受，體驗設計這個概念還處于發(fā)展階段，需要不斷的對它進行完善。其核心的設計原則便是“以人為本，為人所用”。體驗設計的目的是讓人參與到整個過程且獲得美好體驗，這里強調了體驗設計的參與性，自身體驗、感受，有時當整個過程結束時，體驗感受仍長期逗留在腦海中。

2自流井老街簡介

自流井老街，是指從路邊井到火井沱的一條街，全長1.5km，位于自貢市舊城中心，臨滏溪河畔，是舉世聞名的“自流井”遺址所在地，也是舊時自貢井鹽外運的古鹽道；老街內大部分建筑均為清末民國川南民居風格，穿斗式結構，斜屋頂等特色。擁有大量鹽井遺址如路邊井、榮華井、錢川井、四望井、火龍井等，具有較重要的保護價值和研究價值，吸引了大量游客觀賞；自流井遺址、善后橋、鹽運碼頭等經修葺恢復了舊時熱鬧非凡的景象。老街內茶館酒肆、工藝作坊、畫坊藝苑眾多，是尋幽懷古，休閑的理想之地。

3自流井老街景觀體驗設計的思路

3.1前期可行性分析

方案設計前，需要對項目進行可行性分析，綜合考察設計項目地理位置優(yōu)勢、民風民俗傳承、周邊交通環(huán)境等。景觀設計的主要核心是人，是參與者，要本著“以人為本”的理念進行設計。對項目地的整體資源進行考察時，主要城市的歷史文化、民風民俗、生活形態(tài)等方面入手，并綜合分析不同客源群體的不同需求；自流井老街擁有豐富的傳統(tǒng)建筑形態(tài)，淳樸的民風民俗以及聞名的美食，并且地理位置優(yōu)越，位于滏溪河畔，自貢植物園旁，具有良好的開發(fā)價值。通過前期綜合分析考察之后，準確的為自流井老街景觀體驗設計進行主題定位和整體的設計思路以及當地地域文化特色元素的挖掘，完成一個能滿足人們需求的綜合體驗型景觀，提高老街的使用率。

3.2自流井老街體驗型景觀設計主題創(chuàng)意的確立

自流井老街景觀的定位主要依據主題的確定。自流井老街景觀的主題是體驗，體驗當地民風民俗、歷史氣息、因鹽運而興的老街記憶，通過體驗設計的方法將元素保留、創(chuàng)造。只有體驗性能夠設計得突出和明顯時，才能讓體驗型項目設計有據可依。主題確立后，自流井老街體驗景觀的定位也要和主題保持高度的統(tǒng)一，老街體驗景觀與地域文化、民宿風情、老街記憶相結合，主題鮮明，突出老街的傳統(tǒng)氛圍，讓人們才能在這里感受到不同于其它老街的體驗，提升自流井老街體驗景觀的市場競爭力。人作為體驗的主體，自流井老街景觀應支撐體驗主體完成體驗過程。因此自流井老街體驗景觀的主題定位也應充分考慮現代人的需求，要讓人們的心理需求在老街體驗型項目上得到滿足，讓來過的人帶回美好的回憶，讓沒來過的充滿向往，這才是成功的體驗設計方案。

3.3自流井老街體驗項目的開發(fā)

自流井老街景觀設計的根本目的就是讓人們在參與的過程中，感受川南民居的魅力，淳樸的民風以及獨一無二的井鹽文化，讓參與者可以愉悅身心，獲得不同的體驗感受。在體驗設計項目上，在自流井老街入口處設計一處川南建筑的民俗博物館，將川南建筑的特點、修筑方式、材質等展現在人們面前，將往日老街熱鬧的運鹽場景通過雕塑、繪畫、照片等形式放入民俗博物館，將老街的發(fā)展用文字、圖片等形式置于民俗博物館內，讓游客體驗不同于其他地方的自貢地域特色文化。體驗項目的策劃需要滿足的首要條件不同的人有不同的需求，所以體驗項目的必須多樣化，有成年人的體驗環(huán)境就應該有兒童的游戲場所；體驗項目的不同給人的體驗感受也是不同的，體驗項目還要有個性化和差異化。自流井老街景觀體驗項目的開發(fā)必須同時符合上述條件，參與者才能真正享受到美好、完整的體驗。約瑟夫•派恩和詹姆斯•吉爾莫在《體驗經濟》中將體驗分為四類：娛樂、教育、審美和避世體驗[1]，因此體驗項目也可以分為：娛樂休閑型，教育科普型、審美感知型、避世感悟型。自流井老街體驗景觀設計定位就是為了人們提供一個可以獲得全方位的體驗，然后人的體驗的媒介就是通過五感來實現，即視覺、聽覺、觸覺、嗅覺、味覺來實現。在快節(jié)奏的今天，人們忙碌于鋼筋混凝土的森林里，希望能感受到自然的氣息，淳樸的民風、民俗。這種體驗很好的展現在了自流井老街體驗景觀設計中，比如潺潺的流水，自然的河漫灘，富有川南建筑特色的民宿、作坊，以及美味的地方美食，從聽覺、嗅覺、感覺、觸覺等方面展開設計。

4結束語

文章從研究體驗設計與老街景觀設計相結合的角度出發(fā)，深刻剖析出了體驗性在設計中的重要性，以及體驗設計作為一種設計方法的可行性和必然性，得出了體驗設計應“以人為本”的核心理念，前期設計——參與體驗一一經驗反饋一一更新設計的設計方法，作為指導、完善景觀設計的一種設計理念，并且，結合實際案例自貢自流井老街體驗景觀設計得出了以體驗為核心的景觀場所塑造原則及塑造策略。

作者:何超海

第2篇：景觀設計可行性分析范文

一、虛擬現實技術在高校景觀設計教學中的優(yōu)勢淺析

1.給師生帶來真實感的教學體驗

平面的景觀設計碰撞上虛擬現實技術，便誕生了具有三維渲染的景觀設計方案。將虛擬現實技術引入景觀設計專業(yè)教學中，即運用相關技術對景觀設計工程項目進行三維建模，按照景觀規(guī)劃方案對項目建模進行各項設計和施工。將原本平面的規(guī)劃設計3D化，可以實地模擬各種施工方案、施工程序，在一次次模擬中對比，以確定最適合此次景觀設計的方案和程序、確定施工工程中具體的施工計劃和注意事項。當學生在教學設計過程中遇到困惑和疑問，而老師又顧及不上的時候，容易陷入思維的誤區(qū)，個人發(fā)展停滯不前。由于自身發(fā)展的需要，學生在設計方面確實需要一個能大量獲取信息的渠道，而虛擬現實技術基本滿足了師生發(fā)展的需要。三維建模的操作和展示更加真實、具有知覺的直觀性，能有效提高師生溝通的效率，節(jié)約交流成本，提升教學質量。

2.提高設計的精準度和計算效率

虛擬現實系統(tǒng)在數據表達上的關鍵技術是三維實時數據庫技術。龐大的數據庫便于學生快速、準確地度量項目的工程量和施工時間，衡量工程的成本、費用、收益，進而提升項目預算的精準度和效率。虛擬現實數據庫為現實系統(tǒng)提供了諸如工程實料、材料樣板、環(huán)境設施、構造做法等后臺數據支持，針對建模對象提供詳細的圖片、文字、模型等全面信息，學生通過數據庫可以隨時調查到類似的設計案例和設計技巧，對景觀設計的效果、材料、用法等有了更為深刻的認知。虛擬數據庫資料翔實、精度令人驚艷，可以快速為各項管理人員提供需要的信息。學生可以根據虛擬現實技術把握項目成本、造價，以挑選合適的用工材料。虛擬現實技術為學生提供了可靠、準確的依據，將虛擬和現實很好地交融，提高了學生的實踐能力和業(yè)務能力。

3.增進師生之間的友好交流

虛擬現實技術搭建起師生之間可視化交流的廣闊平臺，師生間的正常交流因為這個平臺的存在而變得異常便捷流暢。那些原本晦澀難懂的專業(yè)術語溝通，因為虛擬現實技術的可視化優(yōu)勢，而變得清晰明朗，師生之間溝通的成本大大降低、效率有效提升。當學生需要完成一項景觀設計的規(guī)劃時，教師可以根據自己的專業(yè)基礎為學生示范搭建3D模型，由學生借鑒參考。在此三維模型的基礎上，學生可以參考前人的設計案例和個人對建筑基地的主觀考量，根據建筑基地的主要環(huán)境考察資料，去創(chuàng)作能夠發(fā)揮自己設計理念的景觀設計作品。設計過程中，當學生產生思維上的困惑時，可以隨時咨詢代課老師，交流自己在設計過程中的所思所想，老師也可以針對3D模型提出建設性的改進建議，師生之間的交流基本無甚障礙。師生彼此之間進行思維火花的碰撞，磨合之下誕生了更具有創(chuàng)意和思想的景觀設計作品。

二、虛擬現實技術在高校景觀設計教學中的難點淺析

1.課程程序設計難

虛擬現實技術只有滲透在信息系統(tǒng)的各個方面，改變傳統(tǒng)信息系統(tǒng)的人機交互模式，使之達成以用戶為中心的系統(tǒng)，才能真正實現健康的發(fā)展。但虛擬現實技術與信息系統(tǒng)的溝通應用還存在一些技術上的難題。為了更好地將虛擬現實技術應用于景觀設計專業(yè)，首先需要設置相應的課程程序設計。圖形的虛擬環(huán)境搭建是程序設計的第一步，這就要求完成三維模型的構建。三維建模十分復雜，我們很多時候是在享受前人千萬次失敗后的成果，沒有真實體會個中艱辛。三維建模是圖形渲染技術向真實化過渡的必要過程，真實世界的幾何何其復雜，要一點一滴還原為立體的模型?，F如今的模型建構基本是人工繪制，如此便需要高薪聘請行業(yè)精英人才前來為課程進行專業(yè)設計，程序設計和模型構建的費用自然是驚人的，卻是必要的產前投入。就園林景觀設計而言，一年四季園林景觀的風景面貌大相徑庭，為了便于我們更人性化地設計景觀，就需要錄入一年四季不同的風景信息。如何編寫VR程序以體現景觀的季節(jié)性，是VR程序設計的重難點。

2.教學硬件支持難

有程序，也得硬件支持。各種外部設備，都是虛擬現實技術在景觀設計應用專業(yè)不可或缺的道具，比如戴在頭上的立體顯示器、立體投影儀、空間定位器、高精度的數據手套，這些每一樣都價格不菲。為了完成復雜的三維模型展示，更是需要高性能的圖形軟件，高校若是提供全套的虛擬現實技術硬件支持，前期必定是投入大于產出,一定時間內看不到明顯的收益。這樣的經濟投入對于任何高校都是一筆不小的支出，而且在教學初期這樣的設備安裝也是較大的工作量，經濟與人力的消耗性支出不可小覷。另一方面，虛擬現實技術在景觀設計專業(yè)中的運用，需要大量翔實的數據作為支撐。虛擬現實技術與Internet結合，搭建起信息溝通的平臺，才能獲得信息資源最大化。這樣的巨型數據庫是教學的知識庫，是學生探索知識的海洋，更是軟件支持的重頭戲。進行精確數據分析的前提便是龐大的數據庫信息。在景觀設計中，必須搭建3D模型，而各3D模型需要多個面去豐滿，諸如側面圖、俯視圖、仰視圖等。為達到接近理想化的模擬效果，需要計算機有很強大的計算功能，這對計算機的硬件壓力也是十分巨大的。綜合分析，普通硬件支持和軟件支持需要高昂的費用投入、需要人力物力的各項支持，其花費的時間和金錢不可輕易計量。

3.技術教學推廣難

技術的推廣從來都是需要人力的大量投入。虛擬現實技術在高校課堂教學中，尚屬于高端的陽春白雪般的技術，故而對專業(yè)水平和計算機水平要求較高。但綜合目前各高校的教師能力分析來看，各高校老師只能簡單操作計算機，對虛擬現實技術方面的知識不甚了解。在運用虛擬現實技術時，由于自身能力受限，很難較好地運用虛擬現實技術于課堂教學中，無法傾力傳授學生。無形中課堂的授課質量也會下降，課堂氣氛必然不甚活躍，影響著學生對專業(yè)知識的吸收程度。另外，當老師不甚了解虛擬現實技術的應用時，就會在實際教學中，減少三維建模的課堂教學與體驗，影響課堂原有的教學水平，同時也是對教學課件和教具的極大資源浪費。除此之外，更是極大程度制約了虛擬現實技術在各高校的應用推廣和發(fā)展進程。

三、虛擬現實技術在高校景觀設計教學中的應用分析

1.課程項目分析

事必躬親，方得深淺。景觀設計虛擬項目的第一步便是項目設計。這就要求學生實地考察項目的原始地貌、周圍環(huán)境，認真分析項目進行的有利和不利因素，做出盡可能具體的項目可行性分析。但現實生活中，受到種種因素的制約，景觀設計專業(yè)的學生往往沒有施工現場實地考察的機會，只能通過老師的描述和前人的案例自由發(fā)揮，頗有點隨心所欲、不切實際的感覺。這般脫離實際的思維跳躍，嚴重影響學生對于項目可行性的判斷和分析。虛擬現實技術給予了學生這樣的“實地考察”的機會，類似3D游戲般，有一個交互式的界面，啟發(fā)學生設計的創(chuàng)意、構思。學生可以近距離仿真般接觸想知道的點點滴滴，可以借此考察項目基地的實地環(huán)境、進行環(huán)境分析、項目評判，了解項目周圍的地域文化、交通情況、聚居人群、風土人情，能夠更加系統(tǒng)全面地對課程項目進行合理的分析。

2.設計方案規(guī)劃

謀事在人、成事在天。項目進行中的關鍵便是設計方案規(guī)劃。在此階段，需要確定景觀項目的定位和定量，需得學生細致準確地描述景觀項目的布局。諸如，景觀項目的平面圖、剖面圖、立體圖、效果圖和局部效果圖。每一處小景、每一處大景，都有著細致全面的展示。通過虛擬現實技術，學生仿佛置身景觀項目場地空間內部，在3D模型中體驗實際操控景觀布局的。學生不斷調整景觀布局設置，大到整體布局框架、小到內部裝飾擺設、具體到顏色造型的調整，細致觀察每一次布局，再進行精密的視覺效果對比分析，可以觀察到最適合整體設計方向的規(guī)劃方案。長此以往的虛擬現實訓練，可以有效地激發(fā)學生的創(chuàng)新意識、提高學生的設計能力。對于靠山別水的別墅，在景觀設計上追求品位和質感，就可以根據3D建模規(guī)劃別致的美感，在視覺上突破創(chuàng)新，以迎合客戶的喜好，為以后實際工作奠定扎實的基礎。

3.施工圖設計

施工圖設計，便是將粗放的方案規(guī)劃落于細節(jié)。如果說方案規(guī)劃考慮的是布局，那么施工圖設計便是考慮如何達到這樣的布局。虛擬現實技術將原本二維、平面的施工圖升級為三維、立體的實體。在施工圖設計階段，學生可以通過虛擬現實技術，感受VR在設計繪圖上的無限魅力。在景觀設計施工中，學生通過虛擬現實技術可以高度仿真景觀植物的空間組合，對景觀植物的種類和植株大小、種植位置進行周密計劃，確定景觀范圍，以此完成整個3D規(guī)劃里的縱面景觀展示。在此過程中，學生可以根據美學觀念和客戶的需求偏好，不斷調整景觀的整體布局、擴大或縮小植物的種植范圍，變換種植物種的品類組合、調整植物種植的適當間距，以期達到最佳的生態(tài)效益和景觀效果，美化景觀設計的空間形態(tài)。不同的施工對象，需要考慮不同的施工效果，這些在平面上較為抽象的事物，3D化之后，在視覺上呈現出異常清晰的效果，對于施工設計百利而無一弊。

將虛擬現實技術引入景觀設計專業(yè)，豐富了景觀設計教學內容，使景觀設計教學更加生動。通過虛擬現實技術將真實的建筑、景點還原至教學課堂，使學生心生身臨其境之感，拉近了師生溝通的距離，提升了教學質量，凸顯了虛擬現實技術強烈的交互性。但在各大高校實際教學中，囿于虛擬現實程序設計、硬件支持和技術推廣的難度，無法最大限度地運用虛擬現實技術，造成資源的浪費。在此，呼吁各大高校增大對于虛擬現實教育的投入，積極培訓教職工，以期景觀設計專業(yè)蓬勃發(fā)展。

作者:林崇華 劉曌 單位:河北工業(yè)大學

參考文獻：

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2.楊萍.園林景觀設計教學中虛擬現實技術的應用解析.城市地理,2016,22

3.文錚.虛擬現實技術在景觀設計教學中的應用前景.中外建筑,2006.5

4.王宏信,趙月寧.虛擬現實技術在園林景觀設計中的應用.河南科技,2011.15

5.胡海輝,陳旭,龔束芳.虛擬現實技術在“園林植物景觀設計”教學中的應用研究.黑龍江教育學院學報,2015.3

第3篇：景觀設計可行性分析范文

策劃組織架構是實施房地產策劃的核心靈魂。結合房地產策劃階段，在房地產策劃過程中需要有項目決策、項目報批、項目設計、項目招標、項目施工、項目竣工驗收，分別對應項目管理活動階段工作，需要設立專門的房地產策劃項目部門實施管理工作。在房地產策劃工作中，項目經理辦公室負責項目整體管理工作，下設報建管理部負責房地產項目前期可行性分析、報建審批工作，設計管理部負責房地產項目整體設計策劃工作，招標管理部負責房地產項目后續(xù)建筑施工工作，施工管理部負責房地產項目具體施工現場管理和監(jiān)督管理工作，造價管理部負責房地產項目整體估算、預算、預決算控制工作。

2.項目計劃管理——策劃工作分解

房地產策劃工作按照工作流程進行結構分解，即將策劃總體工作分解為任務模塊，并確保各模塊之間形成聯(lián)動機制，實現策劃各模塊工作配合順暢運轉。為此，房地產策劃項目組織部門應在不同的策劃階段，以項目經理辦公室為牽頭，實現各部門工作協(xié)調實施。根據房地產策劃各階段的具體工作任務，結合項目組織部門進行科學分工，做到責任到人，確保房地產策劃所有部門和員工能夠各司其職，整體聯(lián)動。在房地產項目具體策劃工作中，進行項目工作分解，可以將房地產項目劃分為市場分析、市場需求調研分析、項目定位、項目規(guī)劃設計方案、項目營銷策劃五大模塊，其中市場分析模塊包括經濟發(fā)展狀況及預測、房地產所在區(qū)域城建規(guī)劃兩大工作任務，市場需求調研分析包括土地市場供求分析、年度區(qū)域土地供求分析、價格走勢分析三大工作任務；項目定位包括房地產項目市場定位、客戶群體定位、產品方案和售價確定三大工作任務；項目規(guī)劃設計方案包括項目平面規(guī)劃、項目戶型分析、項目園林景觀和項目室內設計四大工作任務；項目營銷策劃包括入市時機、營銷思路和市場推廣策略三大工作任務。

3.項目實施管理——關鍵控制點

在項目組織管理和項目計劃管理工作結束后，要結合項目實施現場活動確保落實項目工作分解中的各項工作任務，保證各項工作任務的質量。項目經理應結合房地產項目歷史經驗，緊抓項目實施過程中的關鍵環(huán)節(jié)進行控制，即關鍵控制點，對項目實施整體狀況進行查缺補漏，有效監(jiān)督，實現項目管理“以點帶線+以線帶面”全程管理，做好項目實施管理。此外，項目經理還需要結合項目實施過程中可能出現的突發(fā)狀況進行有效控制，制定項目應急預案，消除項目后顧之憂。在房地產項目市場分析中，策劃工作關鍵控制點在：對房地產項目宏觀經濟和市場環(huán)境的分析比較，房地產項目所在區(qū)域市場產品競爭對比分析、房地產成功項目案例借鑒啟示、結合房地產項目土地性質分析項目價值，為房地產項目定位提高數據支撐；在房地產項目產品方案分析中，策劃工作關鍵控制點在：參照土地、客戶、市場進行環(huán)境分析，確定房地產項目在市場的定位，確定項目客戶群體定位，確定項目產品定位，確定項目產品價格，實現和市場快速有效對接。按照房地產項目策劃工作側重點，對項目實施進度周期進行計劃、控制，最終對房地產項目進行整體評估；在房地產項目規(guī)劃設計分析中，策劃工作的關鍵控制點在：產品設計涉及到房地產整個項目元素設計規(guī)劃，是房地產項目產品策劃的重要點，是房地產項目后續(xù)營銷包裝的重要過程，具體包括土地平面規(guī)劃、戶型設計、園林景觀設計、交通道路規(guī)劃、智能化系統(tǒng)、建筑設計等方面；在房地產項目營銷方案分析中，策劃工作的關鍵控制點在：銷售方案和市場推廣方案。其中，銷售方案要做好賣點提煉、形象定位、制定銷售策略、價格策略；推廣方案要做好前期推廣的成本費用統(tǒng)籌和具體推廣策略的策劃工作。

4.項目評估管理——反饋總結

第4篇：景觀設計可行性分析范文

關鍵詞: 保障房；共享；和諧；綠色節(jié)能；設計

中圖分類號：TM08 文獻標識碼：A 文章編號：

隨著住房市場和社會需求的發(fā)展,保障性住房的建設日漸成為國家住房政策的重點。保障性住房作為政府在住房領域實施社會保障的重要圖集，維護社會穩(wěn)定和促進社會公平是其基本價值理念，這應該也是落實保障房制度基本價值取向。建筑作為耗能大戶，據統(tǒng)計2008年時我國城鎮(zhèn)住宅能耗已占全國建筑總能耗的26.2%左右，而在保障性住房的建設處于大規(guī)模減少初期，在保障房中進行綠色節(jié)能設計，有著政策上的先天優(yōu)勢，具有重要的經濟和示范效益。當然，促進保障性住房的公平性和推廣綠色節(jié)能理念牽涉到政策、制度、分配等方方面面，不是一言蔽之。本文從深圳蓮塘地塊羅湖區(qū)保障性住房項目實踐出發(fā)，僅從設計層面談談對著這兩方面的思考和認識。

1案例概況

蓮塘地塊羅湖區(qū)保障性住房項目由深圳市羅湖區(qū)建設局開發(fā)建設，為深圳市重點保障房項目。工程用地位于羅湖蓮塘梧桐山腳下，國威路延伸路段將基地分為南、北兩塊用地。地塊東北兩側臨規(guī)劃的市政道路仙桐路，西面為市政綠地和生態(tài)小區(qū)仙桐渝景，南面為國威路延伸段。 項目用地面積總用地為37298.04平方米，總建筑面161672.16，計容積率建筑面積共約123240萬平方米，由10棟高層保障房、1棟多層幼兒園、1棟多層商業(yè)組成及地下車庫組成。

2方案理念

基于對促進保障性公平性和推廣綠色節(jié)能理念大的前提出發(fā)，在蓮塘項目的設計實踐中，提出均好、開放，共享，低碳的設計理念，結合保障房自身特點，通過項目選址，產品類型，單體設計和綠色節(jié)能一系列策略的運用，試圖通過低成本手段，營造綠色節(jié)能，和諧共生保障房社區(qū)。

3 項目選址和產品類型策略

由于大多數保障性項目選址都存在選址偏遠的情況,產品單一的情況，居住者又多為低收入群體,這使得該部分人群居住空間出現聚集化和邊緣化,在制度上人為強化了不同社會階層在空間上的分化,造成城市居住空間的分異，與保障房促進社會公平的社會穩(wěn)定的初衷不符，更不利于社會和諧。本人親身參與的幾個保障房項目就存在選址偏遠，交通不便，存在空置率高或滯銷的情況。

從居住模式上也不難看出，如果著眼于將不同收入階層混合居住,可以通過中高收入群體的影響,改變低收入群體的行為模式,使住宅質量和城市鄰里的生活環(huán)境質量都得到提升；；同時高收入群體的更明顯、更嚴格的社會行為準則可以規(guī)范每個混居鄰里成員,從而降低區(qū)域犯罪率；最終低收入居民可以得益于更多的就業(yè)機會、教育設施、安全性和更好的地區(qū)社會服務，從而達到維護社會穩(wěn)定和促進社會公平和目的。

因此，選址應適宜，產品多樣，混合居住是理想的模型。

本項目選址位于羅湖蓮塘梧桐山腳下，北面緊靠山體，山體景觀資源豐富，使得景觀資源不再是有錢人的專屬；北側和中部道理緊靠市政路，交通便利，便于保障對象選擇公共交通；緊靠深圳市重點，有利于教育資源的平衡和分配；本項目產品類型基本涵蓋了保障房的各個種類，限價商品房，經濟適用房，公共租賃房等；在戶型面積上，從1房到3房，在滿足國家保障房的標準下，通過精心設計套型配比，滿足各層次人群的需求。這樣即可以避免產品單一帶來的群聚效應，又可以促進各層次人群的溝通和交流。

當然，項目選址和產品類型的選擇往往超出建筑師能力范疇，但建筑師如果有機會可以根據自身條件，可以在政策制定層面建言獻策，也可以在產品配比上多做優(yōu)化比較。

4 規(guī)劃布局策略

4.1布局規(guī)劃

圍繞開放、共享概念，南地塊布置公共租賃房，北地塊布置經濟適用房和公共租賃房。并在兩個地塊的結合部位布置幼兒園、社區(qū)居委會、社區(qū)警務室、郵政等社區(qū)配套設施。所有的保障房均按照塔式高層建筑設計，共分為10個塔樓，保證在立面形象和城市空間的均好性。北地塊設計布局采用周邊點式圍合式布局，圍合形成一個中心大庭院，并結合架空層的設置，拓展活動空間和綠化面形成共享空間，使每個住戶都能均好的享受小區(qū)空間，滿足社區(qū)實際交流需求；南側地塊成“L”形，地塊狹長，為優(yōu)化節(jié)省景觀空間及組團綠化最大化，采用“一”字形布局，使樓棟之間無對視。周邊布局和“一”字形布局及各個戶型均有最佳朝向，內部日照通風良好，從而實現設計的均好性。中間布置的公共配套設施小區(qū)住戶的同時兼顧對外開放。這樣即解決了購物效率，客觀上也營造一個平臺，促成各類的人流，促進社區(qū)的和諧。

4.2單體設計

單體設計是保障房設計中的重點和難點，依據均好性和共享的原則，對戶型設計進行多樣化的設計, 在保證外觀和諧統(tǒng)一的情況下，既能照顧到低收入人群的心理需求，又可以避免失去中等收入人群的吸引力, 滿足不同收入群體居住需求，可供不同群體選擇的多樣性是形成混合居住社區(qū)的基礎, 還可以一定滿足市場需求，降低保障房開發(fā)商的市場風險。

本項目共有三種保障房類型，45平米一房的公共租賃房，60平米的2房經濟適用房和人才公寓，90平米以下3房的限價商品房，設計以最優(yōu)的戶型配比，結合戶型自身特點，公單體設計融塔式住宅的集約與板式住宅的通透于一體，突破了傳統(tǒng)一梯多戶住宅塔樓的封閉、局促，做到南北通透，電梯廳、樓梯及公共走道均可自然通風采光，戶型設計標準上，套內使用空間均統(tǒng)一標準，朝向和景觀接近，利于后期管理工作的開展；并且針對保障性住房的特點，依照大小權衡利弊，在戶型朝向，功能分區(qū)、平面尺度等方面都進行合理的安排精心的設計，均做到全面緊湊高效，確保舒適實用，徹底改觀保障房設計粗制濫造的印象。

建筑外觀盡量減少樓棟之間的差別，單棟建筑造型設計考慮保障房造價限制的特點，摒棄繁瑣的構建，通過有機組織空調位凸窗等必要元素，形成簡潔大方的立面造型，整體形象既鮮明、簡潔清新、大方，從第一觀感上改變人們對保障房的認識，增強對社區(qū)的認同，促進小區(qū)和城市形象的融合。

4.3景觀設計

保障房由于種種原因，對景觀設計的認識和投入上不住，多數保障房社區(qū)基本沒有景觀或者設景觀設計粗制濫造，使得整個小區(qū)檔次較低，造人們對保障房小區(qū)的不良觀感，喪失了化小成本營造好效果的良好機會。本項目從一開始就重視景觀設計，總體上強調整體綠地率和景觀設計的均好性，遵循共享和多樣的原則。南地塊強調景觀設計中采取了步移景異、曲徑通幽的手法，豐富了戶外空間變化效果，北地塊小區(qū)設計，規(guī)劃采用大片集中綠地的方式，結合規(guī)劃整體布局與步行空間序列，設計了帶狀綠化空間，使綠化系統(tǒng)貫穿至樓宇之間，使住戶盡可能接近綠化、看到綠化、享受綠化。

4綠色節(jié)能策略

很多地高價住宅捆綁綠色概念，使得在認識上普遍存在誤區(qū)，認為綠色建筑就是“高價建筑”。綠色不等于高消費，綠色建筑是一個綜合的指標，其實簡單說來就是四節(jié)一環(huán)保，就是節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材以及環(huán)保。只要樹立正確的節(jié)能和設計理念，通過一些常規(guī)的技術應用，在增加不多投資的情況下即可獲得很好的節(jié)能效果。以本項目為例，通過一系列設計層面的手法，有針對性的開展節(jié)能設計，

節(jié)地：在滿足容積率和限高的條件下，優(yōu)化建筑距離和高度比值，創(chuàng)造適宜的建筑密度。高層建筑分為10個塔樓，沿周邊點狀設置，圍合形成一個中心大庭院，在一層設置較多的架空層，拓展活動空間和綠化面，滿足實際需求，并結合社區(qū)廣場對外開放，與周邊共享。充分利用地形高差主塔對地下的開挖，做地下車庫，實現節(jié)地目的。

節(jié)能：利用場地自然條件，合理設計建筑體形、朝向、樓距和窗地比，利用陽臺、飄窗等遮陽措施。點式布局及部分底層架空等措施，充分利用自然通風和天然采光。 選用高效節(jié)能電梯等節(jié)能設備，綠化種植適應深圳氣候的鄉(xiāng)土植物，選用少維護、耐候性強、病蟲害少，對身體無害的植物。設計立體綠化，豐富城市景觀，減少熱導效應等。

節(jié)水：完善系統(tǒng)自動監(jiān)控設施，對水池溢流等情況發(fā)生，系統(tǒng)自動發(fā)出聲光報警；加強物業(yè)管理，定時對管道進行巡查，做到管道漏損及時，加大地面滲透，降低地表徑流，將雨水收集，重新加以利用，作為綠化景觀用水等，采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，

節(jié)材與材料利用：設計中的四種戶型，統(tǒng)一標準，便于裝修批量化，所有現澆混凝土采用預拌商品混凝土，所有砂漿采用預拌商品砂漿。結構施工與裝修一次到位，避免重復與浪費。

通過上述的分析可知，只要設計理念正確，通過一系列行之有效的科學方法，并不需要過多的資金投入和高新技術的應用，就可以達到營造一個構建綠色節(jié)能，和諧共生的保障房社區(qū)的目的。值得一提的是，本項目已通過深圳市綠色建筑銅級認證，國家一星的也在認證過程中，并且本項目也獲得了全國保障性住房優(yōu)秀設計專項獎三等獎，深圳市保障性住房優(yōu)秀工程設計一等獎。

5 結束語

保障性住房的建設在我國剛剛起步, 并且處于需要大規(guī)模建設的時期，在這個階段進行建設模式和設計理念的探討和嘗試, 對于今后保障性住房的建設, 有著積極的意義。建筑師作為保障房設計活動的實踐者，應以更加嚴謹務實的態(tài)度，更科學先進的理念，承擔起更多社會責任，推動保障房朝更利于社會公平，綠色節(jié)能及和諧共生的方向進行。

參考文獻

[1] 基于混合居住的城市毗鄰隔離住區(qū)更新建筑學報, 2013(03) :535. 楊昌鳴 張祥智 李湘桔

[2] 焦怡雪. 促進居中融合的保障性住房混合建設方式探討[J] . 城市發(fā)展研究, 2007(2) : 45 46.

[3] 田 野, 栗德祥, 畢向陽. 不同階層居民混合居住及其可行性分析[J] . 建筑學報, 2006(5) : 58 59.

[4] 濮慧娟. 保障性住房設計特色[J] . 上海建設科技, 2009(10) : 11􀀁12.

第5篇：景觀設計可行性分析范文

【關鍵詞】開發(fā)項目； 技術管理；管理控制；控制要點；房地產開發(fā)

中圖分類號： TU712 文獻標識碼： A 文章編號：

一．引言

隨著經濟發(fā)展速度的加快，城市建設也得到快速發(fā)展，同時各類建筑建設規(guī)模也越來越大。在房地產建設中，新興技術也得到廣泛使用，其中房地產開發(fā)項目是對房地產在依法取得土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設的項目，是開發(fā)項目的具體應用。在房地產開發(fā)項目的管理中，技術管理是其中重要組成部分。房地產開發(fā)項目的技術管理中，主要是對策劃設計、施工進度設計、施工質量和開發(fā)成本進行管控，也是開發(fā)項目的核心部分控制。

二. 房地產開發(fā)項目的策劃設計管理與控制。

1.策劃管控。

房地產項目主要分為住宅、工業(yè)、商業(yè)等不同類型，在項目立項后，要針對性的選擇擅長的策劃公司，作出針對性的策劃，在前期的策劃中，開展市場調查，進行分析后進行項目策劃。

在進行市場調查時，要深入市場，要發(fā)現市場機會，尋找可行的投資空間，并對市場的需求進行預測，分析投資成本。市場調查的目的是為投資的可信性分析提供基礎的信息，其提供的信息可為項目建設、項目質量、項目效益和投資風險程度提供分析依據。

根據市場調查的結果，作出可行性分析后，要組織專業(yè)人員進行開發(fā)策劃、開發(fā)步驟、開發(fā)進度等開發(fā)方案設計，同時對項目的投資融資方案和技術經濟指標、環(huán)境保護評價等進行策劃。要根據建筑密度、建筑面積、工程造價、容積率等指標，對技術經濟指標作出評價，找出其中存在的問題并進行改進，經檢驗后，確定最終開發(fā)方案。

2.設計管控。

在前期的設計階段，要進行設計方案的評審、做好施工圖的內部審核并掌握施工圖的內容。在進行方案評審中，要建立項目專家評審制度，對重要項目還要引入“第三方”進行專項評審，確保設計進度、設計質量、設計成果的有效性，并確定投資的合理性和收益的可行性。同時要對施工圖進行審核，必要時要進行轉向審查，要加強現場的技術人員、施工單位技術人員和建立公司等相關人員的施工圖培訓，要對施工圖熟練掌握，熟記于心。

在房地產規(guī)劃設計中，除了通常的指標外，還要控制以下內容：地下車庫位置結合建筑單位外墻位置和地質情況確定；盡量保持場區(qū)內土石方的平衡；認真研究配電房、水泵房等配套設置的合理位置；要考慮封閉小區(qū)的圍墻位置；要結合周邊的環(huán)境情況，考慮售樓處和景觀示范區(qū)的位置；對建筑做法進行分析確定；對外墻保溫體系進行確定；對防水點進行結構分析。

進行結構設計時，要對各種管材和線材進行選型優(yōu)化；各種埋墻和鋪地管線的交叉問題設計可行方案；要注意落水管對立面的影響；地面的配電房、通風井、水泵房等位置要突出；要確定各種管道的位置和數量。在進行景觀設計中，還要考慮減少硬質鋪裝面積，增加綠地面積；要減少各種地面構筑物以及管道井的影響；要綜合考慮管線的機構方案是否影響景觀效果。

三.開發(fā)進度設計管理與控制。

房地產項目開發(fā)進度影響施工交付期和施工質量，施工進度的快慢直接影響到開發(fā)效益和開發(fā)成本，對進度的管控也是項目開發(fā)管理的核心內容。項目開發(fā)進度設計要選擇合適的開發(fā)計劃模板，根據多方的反復論證，加強項目開發(fā)計劃的編制，形成符合公司施工要求的開發(fā)進度方案。

開發(fā)進度設計要主要是樁基礎的施工方案和工期、地下室的施工，這兩項施工項目對進度影響較大，同時也是管控的難點。在該類項目施工中，由于主樓腳手架的影響，造成防水施工不能夠一次性完成。地下室的后澆帶和沉降縫隙以及施工方案、外墻腳手架、地下室及整體建筑方案都會對此產生影響。腳手架影響地下室頂板的防水施工，而后無法進行地下室地板覆土施工，不能完成建筑小區(qū)的園林綠化工作，導致無法及時完成銷售預計時間。

施工進度影響是呈連鎖反應的，具有類似多米諾骨牌效應，由于一項項目的影響，對后期施工時間影響加大，因此也是開發(fā)項目管理中，應該足以引起重視的部，這對施工工期和施工成本、投資收益等都有積極作用。

四.施工質量管理與控制。

進行策劃方案設計時，不能僅僅關注建筑外型、建筑風格、建筑外觀，更要注重對施工質量、施工防滲漏等技術指標設計。在小區(qū)住宅中，如有大面積地下室發(fā)生滲漏而產生質量影響，對其上部的建筑質量影響是巨大的，尤其是后期彌補和修復工程量巨大，這會造成施工成本上升。

設計沉降縫或后澆帶時，要將建筑主體和地下室分開，提高對覆土層和縫的施工要求。要考慮后澆帶的封閉導致板面積增大產生的膨脹變形、后澆帶加荷載過程中底板和頂板的承載能力、地下室滲水預防解決方案。對屋頂進行防滲漏時，要注意結構板的整體澆筑中不要留下施工冷縫，要確保防水層和基層的結合度。在防水層上部要做隔離層和保護層，要確保防水層的質量效果，確保防水層不會因為保護層的變化而受到破壞。

在建筑物滲漏設計和施工中，外墻上的窗是經常被忽視的部分。作為外墻的一部分，其受到氣候的影響較大，由于風吹日曬，雨淋等影響會發(fā)生滲漏。為避免和減少后期滲漏的影響，因此要提高和加強在設計、施工中的質量控制。在常規(guī)的施工中，窗洞沒有施工窗帶，導致窗洞的誤差而造成發(fā)泡膠分布不均勻，部分區(qū)域發(fā)泡膠太厚，發(fā)泡膠高出窗平面較多，導致發(fā)泡膠的防水效果不理想。要通過增加窗帶，保證窗洞口準確的尺寸，提高發(fā)泡膠的施工質量和防水質量。

五.開發(fā)成本管理與控制。

房地產的開發(fā)成本構成非常復雜，其中既有內部因素也有外部因素，還涉及到經營、管理、技術和環(huán)境等方面。對項目的開發(fā)成本構成進行分析，明確可能產生費用的分類，對提高開發(fā)成本控制具有積極意義。

房地產開發(fā)中，土地費用是一項高額的成本，包括土地出讓金、拆遷補償、征地補償以及基礎設施建設、配套建設費等。其工程建設成本又包括前期工程費用、建筑開發(fā)成本以及公共配套設施費用等。構成房地產成本的因素還包括繳納的營業(yè)稅、附加稅、契稅、印花稅等，還包括在銷售中發(fā)生的管理費用等等。

房地產開發(fā)成本控制要以經濟效益為中心，對全員和全過程實施全面控制。在進行成本控制中，要充分調動全體職員參與的積極性，企業(yè)的領導層也要提高對成本費用的控制重視程度，在開發(fā)、施工全過程中，實施對項目成本的控制。

在房地產的立項、規(guī)劃、施工、銷售等階段，要針對不同階段的不同要點，進行針對性的控制，達到成本績效目標。

立項階段的成本控制包括對土體出讓金和土地征用發(fā)生的費用以及前期的工程費?？刂埔c：

規(guī)劃設計階段的成本控制是要應用價值工程原理，改變事后的成本控制為事前的成本控制，要進行標準設計和限額設計。控制要點：

施工建設階段要加強先進施工組織技術和科學的施工方案，對材料、設備等質量和成本進行控制。控制要點：

銷售階段控制是對銷售投資費用的控制，實現開發(fā)項目資金的回籠，完成預期的盈利，實現開發(fā)收益。控制要點：

六．結束語

開發(fā)項目的技術管理與控制手段較多，其涉及內容也較為廣泛，進行管理與控制時，要結合工程實際情況，因地制宜。對項目進行分段，將項目細化后，對各細分階段進行管理與控制，以此實現對項目開發(fā)的整體控制，達到預計的開發(fā)效果，實現開發(fā)的盈利。

參考文獻：

[1] 劉敏智 淺談房產開發(fā)項目的技術管理與控制要點 [期刊論文] 《山西建筑》 2007年5期

[2] 馬茜淺論房地產開發(fā)項目中的成本控制要點 [期刊論文] 《門窗》2012年7期

[3] 凌杉淺談房地產開發(fā)項目中的成本控制要點 [期刊論文] 《經濟視角(中旬)》 2011年12期

第6篇：景觀設計可行性分析范文

關鍵詞：國有煤礦；周邊村莊建設；問題；對策

中圖分類號： X752 文獻標識碼： A

工業(yè)文明引起人類社會本質的根本變化，給自然界留下了累累傷痕。以自己獨特的方式，大自然開始向人類的征服活動宣戰(zhàn)，隨著人類的過度開發(fā)利用，種種生態(tài)環(huán)境問題因此產生并對人類進行反作用。環(huán)境污染和生態(tài)破壞問題已經提上人類的議事日程。已經破壞的生態(tài)系統(tǒng)如何重建和恢復，可持續(xù)發(fā)展上成為研究的一個重要領域。

一、國有煤礦周邊環(huán)境的現狀

從國內的研究現狀來看，在生態(tài)系統(tǒng)的恢復與重建的定位研究、結構與功能、網絡、系統(tǒng)、技術研究等方面均取得一定成就。但是，這些研究有兩個方面考慮不夠充分:首先，大多數研究是限于生物物種、群落結構優(yōu)化，沒有充分考慮社會、經濟復合生態(tài)系統(tǒng)中各要素的生態(tài)位，及其生態(tài)修復問題；其次，對于區(qū)域的社會、經濟問題在已有理論和實踐中未得到充分重視，國內對環(huán)境的承載力和各種物質的負荷容量問題雖然也很重視，但是尚沒有從生態(tài)系統(tǒng)服務功能的供應極限高度來進行區(qū)域生態(tài)修復，而且定量分析方法的說明性不夠強，在研究手段、仿真模擬等方面也不夠系統(tǒng)。

二、村莊改造的內涵界定

在社會主義新農村建設和城鎮(zhèn)化如火如荼的今天，村莊改造已經是其中核心和重要的一個環(huán)節(jié)。但是，對如何理解村莊改造的內涵，還未形成比較一致的認識。人們所看到的相關報道和現實場景涵蓋了村莊改造的很多方面，如:城鄉(xiāng)結合部莊改造、撤鄉(xiāng)并屯、舊村治理等等，都是從某一個側面或一個角度闡述的村莊改造的概念，沒有從全方位把握村莊改造的內涵。

三、村莊改造中存在的問題

（一）對村莊改造的認識不夠

實現村莊改造的整體目標，村莊改造的前期規(guī)劃是最關鍵的一個環(huán)節(jié)。許多村莊改造中出現的問題都和村莊改造規(guī)劃制定的不科學有著一定的聯(lián)系。最主要的是，對村莊改造的前期規(guī)劃在改造中的重要性認識不足。

（二）資金渠道比較單一以及缺乏合理的規(guī)劃設計

由于村莊改造資金的來源渠道比較單一，要么是村民自籌，要么是村集體自籌，要么是上級政府撥付，但是無論哪種形式都受到各種因素的制約。由于盲目地對村莊進行改造，導致資金的不合理利用以及改造缺乏整體性和規(guī)劃性。

（三）村民參與機制不健全

村民是村莊改造的最大受益者，村民對村莊改造的要求和意愿直接影響著村莊改造的最終效果。如果不能采納村民的意見，不能充分了解村莊所在地理位置、經濟條件、發(fā)展規(guī)劃、生活習慣等實際情況，制定的改造規(guī)劃也只是紙上談兵，不具有適用性，改造工程實施中也會出現各種障礙，限制了村莊改造的順利進行。

（四）土地沉陷積水

由于煤礦煤層一般為中、厚煤層，并且為多層開采，開采后頂板自由垮落，導致煤礦井田范圍內的地表大面積沉陷。因此，長期的煤炭開采，引起地面肥沃農田產生季節(jié)性或常年積水。由于地表沉陷，導致農田常年積水受淹而絕產，季節(jié)性積水導致不同程度的鹽漬化而水農田減產。同時也使村莊建筑物和農田水利設施遭到不同程度的破壞。

四、治理技術方法以及設計原則的具體方案

（一）治理的技術方法

當今國內外依據最先進的景觀生態(tài)學原理，根據采煤沉陷破壞現狀特點，將采煤沉陷區(qū)應用工程復墾、生物復墾和恢復生態(tài)學技術，規(guī)劃成養(yǎng)殖景觀功能區(qū)、水上公園景觀區(qū)和園林綠化景觀區(qū)，這些是治理煤礦環(huán)境和采煤沉陷區(qū)的主要技術方法。

作為地理學上的解釋，景觀是指某一地理區(qū)域的綜合地形特征；作為視覺美學上的概念，景觀是指反映地形地貌景色的圖像。景觀，即一個空間異質性的區(qū)域，在景觀生態(tài)學中，以相似的形式重復出現，由相互作用的生態(tài)系統(tǒng)組成。它強調空間異質性，隨研究對象、方法和空間尺度而變化，而且突出了等級結構的特征和生態(tài)學系統(tǒng)眾多尺度。

景觀由景觀要素組成，根據地面上的單元，可將景觀要素分成廊道、基質和綴塊三種類型，它們之間通過景觀的養(yǎng)分流、物種流和能量流而相互作用。將采煤沉陷破壞的區(qū)域運用景觀再造技術進行合理景觀要素配置是景觀生態(tài)學以及景觀規(guī)劃學的綜合性學科。

（二）結構設計

針對構成區(qū)域主要的空間配置和多層次景觀生態(tài)系統(tǒng)，景觀設計可以分層次進行結構設計。從單元的生態(tài)性質入手，單元的具體設計，應合理選擇其利用方向和方式。通過典型地域的設計，一般會反映整體設計。結構與單元設計，結合煤礦的具體情況，主要采用煤礦地質環(huán)境以下結構設計。

1、耕地區(qū)設計

確定耕地復墾標高，根據開采沉陷情況與周邊地形地勢，進行適當平整塌陷波及區(qū)，通過矸石回填再覆土的方式將淺塌陷區(qū)或季節(jié)性積水區(qū)恢復成耕地。為確保攝取熱量最大，農作物受日照時間最長，南北方向為耕作田塊方向；為了便于機械作業(yè)、灌溉排水和田間管理，耕作田塊寬度在200m左右，長度在500m左右；適宜種植玉米、小麥、水稻等農作物；為確保農田內道路暢通，方便農業(yè)作業(yè)，各田塊間設計2m寬生產路或4m寬田間路，同時配置排水系統(tǒng)和灌溉系統(tǒng)。

2、水上娛樂區(qū)設計

片石修筑“十字”型廊道，對其邊坡進行修整與綠化，并將大面積沉陷積水區(qū)分割成四個不規(guī)則湖面，以造型別致的小橋連通水面，在“十字”廊道交匯處修建亭臺，將矸石堆積區(qū)進行綠化,并整治成假山，然后清理湖面周邊垃圾，并用矸石回填后覆土綠化。

3、養(yǎng)殖區(qū)設計

根據積水深度設計成養(yǎng)魚池，對面積小的常年積水區(qū)，進行網箱養(yǎng)魚，每個養(yǎng)魚池面積約為1.3萬m2左右，長寬比為2:1~4:1，基本呈東西向，水面光照時間長，以利于魚塘遮陰少，利于塘中生產繁殖和浮游生物的光合作用，利于拉網操作。

（三）功能分區(qū)

分成兩個功能區(qū)進行環(huán)境治理。根據采煤沉陷破壞特點，一是因為采煤沉陷區(qū)域形成季節(jié)性積水，可以使其具有水面養(yǎng)殖功能和農業(yè)種植功能；二是大面積常年積水區(qū)域，不利于發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)又難以復墾成農田，可以提供一個良好的休閑娛樂場所給當地居民，修建水上公園，所謂的娛樂環(huán)境也就是服務功能區(qū)。

總之，國有煤礦周邊村莊的改造建設是一個長期的、對環(huán)境進行大規(guī)模修復的工程。經過煤炭開采之后，自然生態(tài)系統(tǒng)已遭到破壞，噪聲、大氣污染嚴重，塌陷地未進行綜合整治，生態(tài)環(huán)境基本治理率很低。自然生態(tài)系統(tǒng)和工業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的問題嚴重影響煤礦的可持續(xù)發(fā)展。因此，煤礦以及周邊的環(huán)境必須進行修復，即打造人工生態(tài)系統(tǒng)。只有不斷地摸索探求改造建設的方法和解決在改造過程中出現的問題，才能保證礦區(qū)的生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻

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[3] 李樹志.周錦華.礦區(qū)生態(tài)破壞防治技術[M].北京:煤炭工業(yè)出版社，1998.

第7篇：景觀設計可行性分析范文

關鍵詞：督導制；PDCA循環(huán)；園林工程；質量控制體系

中圖分類號：TU986

文獻標識碼：A 文章編號：1674-9944（2016）21-0001-03

1 引言

隨著社會的發(fā)展和人們對生態(tài)環(huán)境的要求越來越高，園林的建設出現了空前的發(fā)展趨勢，城市公園、廣場綠地、景觀大道、花園小區(qū)如雨后春筍一般出現在各地城市當中。優(yōu)秀的園林作品不僅能調節(jié)人類的生活，還能改善自然環(huán)境，發(fā)揮著生態(tài)、審美、游憩三大功效。理想的人居環(huán)境在很大程度上依賴于園林工程建設的質量，而園林工程的特征，決定了它不能夠像其它產品一樣在工廠車間生產好再運送到施工現場，而只能在施工現場，按照設計圖紙和文件現場組織生產。同時園林工程項目施工周期較長，涉及的工序復雜，各專業(yè)穿插、交叉作業(yè)的情況普遍，給工程施工質量的控制帶來了很大的挑戰(zhàn)。因此，建立一套科學的園林工程施工質量控制體系，能夠扭轉工程質量事故多發(fā)的被動局面，提高工程質量使園林工程質量管理更健康地發(fā)展。

2 我國園林工程施工質量控制的現狀及存在的問題

2.1 施工與設計不協(xié)調

目前在國內園林工程項目的建設中，設計與施工是分開招標，設計單位在完成方案設計和施工圖制作之后，提供圖紙給建設單位用來進行施工招標，由中標的施工單位對設計方案進行施工。由于設計單位并不參與直接施工，因此將構思理念變成現實作品，很大程度上取決于施工方的技藝水平[1]。而施工人員水平高低不一，很多時候不能夠完全理解設計圖的內容，或者對設計擅自修改，實施之后才同設計方進行交涉，導致施工出來的效果與設計理念大相徑庭。在園林項目建設過程中，應成立一種景觀督導機構，督導人員由設計經驗與施工經驗均豐富的專家充當，受聘于建設方，擁有一定的現場調配權力，專門從事項目建設過程中設計與施工的指導工作，對項目的全程起著監(jiān)管的作用[2]，以解決施工與設計脫節(jié)的問題。

2.2 施工管理方法不統(tǒng)一

現行的園林工程施工管理方法很多，在行業(yè)里并沒有形成一套統(tǒng)一的施工管理方法。近年在園林工程施工管理方法的研究中，將PDCA循環(huán)法引入到園林工程質量控制中，取得了較好的效果。PDCA循環(huán)由Plan（計劃）、Do（執(zhí)行）、Check（檢查）和Act（處理）這4個單詞的首字母構成，按照這樣的順序進行質量管理過程的把控，并且循環(huán)不止地進行下去的科學程序，是管理過程控制的一個通用的模型。PDCA循環(huán)可以簡化的管理程序，縮短管理鏈條，使園林工程項目的管理更加簡便，易掌控，從根本上控制施工的質量[3，4]。

3 督導制和PDCA循環(huán)結合在園林工程質量控制中應用的可行性分析

園林工程施工質量控制可分為施工前準備階段、施工中執(zhí)行階段、施工后檢查驗收3個階段[5]。在園林工程施工質量控制中引入督導制，在施工前的準備階段，督導人參與施工圖紙會審和設計交底，共同提出最佳的施工方案，以期達到最佳的效果。在進場材料設備質量控制方面，督導人同施工方共同選擇進場材料和設備，選定符合設計要求的材料和設備；施工中的執(zhí)行階段，準確地把設計意圖轉達給施工單位，并結合現場的具體情況，及時的設計變更方案，保證施工的順利進行；施工后的檢查驗收階段，督導人督導施工人員做好收尾工作，以及和施工人員認真核對合同、圖紙等文件，工程承包范圍內工作量的完成情況，參與施工企業(yè)的自檢等。

園林工程施工質量控制是一個不斷變化向前的循環(huán)，這與PDCA循環(huán)運行的特點保持一致[6]，具體表現在：計劃（P）階段，是一個分析問題、制訂相應的質量目標計劃和為達到目標的具體措施與方法的階段，屬于園林工程施工質量控制中的施工前的準備階段；執(zhí)行（D）階段，是一個按照制訂的質量目標計劃和具體施工措施、方法去付諸實施的階段，屬于園林工程施工質量控制中的施工中執(zhí)行階段。檢查（C）階段，對照計劃去檢查執(zhí)行的情況和效果，以便及時發(fā)現計劃實施過程中的經驗和問題，屬于園林工程施工質量控制中的施工后檢查驗收階段；處理（A）階段，又叫總結階段，就是根據檢查的結果采取措施以鞏固成績、吸取教訓，以利于下一個工程或下一個工序進行，屬于園林工程施工質量控制中的施工后檢查驗收階段。

綜上所述，督導制和PDCA循環(huán)符合園林工程施工質量控制的運行規(guī)律。將督導制和PDCA循環(huán)引入到園林工程質量控制中，通過各階段的施工程序運用PDCA循環(huán)進行控制，同時引入督導制，通過設計經驗與施工經驗均豐富的督導人的監(jiān)督和指導，使綜合性強，工藝工序復雜的園林工程施工過程得到全面有效的控制，所以督導制和PDCA循環(huán)結合在園林工程質量控制中應用是可行的。

4 督導制下PDCA循環(huán)的園林工程質量控制體系的構建

督導制下PDCA循環(huán)的園林工程質量控制體系可分為以下3個方面。

4.1 施工前準備階段質量控制

施工前準備階段也是P階段，是在園林工程第一道工序開始前對施工作業(yè)各方面的準備計劃的階段。施工前準備階段的質量控制是園林工程施工中必經但是又容易輕視的一個過程，包含以下5點。

4.1.1 組織準備質量控制

園林工程涉及范圍廣，是一個相對復雜的綜合工程，做好施工前的組織準備工作是園林工程施工質量控制的關鍵，從最初組建項目經理部時審查項目管理人員的資質，從而控制整個項目管理人員的質量，到選用設計經驗與施工經驗均豐富的專家為督導人，以及施工人員的資質等。

4.1.2 技術準備的質量控制

施工技術準備是指在正式開展施工作業(yè)活動前進行的技術準備工作。主要包括：熟悉施工圖紙，組織設計交底和圖紙審查；進行工程項目檢查驗收的項目劃分和編號；審核相關質量文件，細化施工技術方案和施工人員、機具的配置方案，編制施工作業(yè)技術指導書，繪制各種施工詳圖，進行必要的技術交底和技術培訓等。督導人協(xié)助施工管理人員做好施工技術的準備工作。

4.1.3 現場準備的質量控制

施工單位合理科學規(guī)劃使用好施工用地，保證現場的道路暢通、材料合理堆放、充分的給水和供電設施以及正確的機器設備安裝布置；還要制定施工場地質量管理制度，并做好施工現場的質量檢查記錄。

4.1.4 材料設備質量控制

根據工程的施工方案和合同清單，建立項目材料設備明細，提前做好材料設備預定計劃。督導人同施工方人員共同尋找合適的材料和設備。尤其在園林苗木的選擇方面，督導人需要對苗木的品種、規(guī)格、樹形、根系以及其適應性等方面進行嚴格把關，選擇符合實際要求的，質量好且觀賞效果佳的苗木[7]。

4.1.5 建立有效的激勵機制

通過建立有效的激勵機制，定期地對在質量考核中表現優(yōu)秀的組織或個人進行物質獎勵或職位晉升，這一方面可以激發(fā)或保持其對質量控制管理工作的積極性，另一方面還可帶動或影響其他人員以更大激情投入到質量控制管理工作當中，從而在工程的建設過程中形成質量控制管理工作的良性競爭氛圍，有利于提高工程的整體質量[8]。

4.2 施工中的執(zhí)行階段質量控制

施工中的執(zhí)行階段即D階段，施工質量在此階段形成，是整個園林工程施工質量控制的核心，包括以下6點。

4.2.1 技術交底質量控制

技術交底是參與施工的技術人員和工人熟悉和了解所做項目工程特點、設計意圖、施工程序、施工方法、質量標準及安全措施的一項技術性很強的工作，督導人參與技術交底，準確地把設計意圖轉達給施工的技術人員和施工人員，并對施工中將要面臨的難點進行現場解答，從而達到目的。

4.2.2 工程測量質量控制

園林工程施工測量是園林工程施工中的重要環(huán)節(jié)。測量成果準確直接關系到園林的總體布局。園林工程施工測量是把設計圖上園林工程的平面位置和高程，準確地標定于實地。施工測量貫穿于整個施工過程中，包括場地平整、建筑定位，地形營造和園路面層的鋪裝等一系列過程，通過遵循“先整體后局部，先控制測量，后碎部測量”的原則，進行測量放樣，最終依據測量放樣的成果，通過施工使圖紙上的作品變成景觀實物[9]。

4.2.3 特殊過程的質量控制

園林工程殊過程是指施工過程或工序的施工質量不易或不能通過其后的檢查和試驗而得到充分的驗證，或者萬一發(fā)生質量事故難以挽救的施工工程。特殊過程的質量控制是施工階段質量控制的重中之重。對在項目質量計劃中界定的特殊過程，督導人協(xié)助工程管理人員準確地設置質量控制點，抓住影響工序施工質量的主要因素進行強化控制。

4.2.4 施工工序質量控制

園林施工過程是由一系列相互聯(lián)系和制約的工序構成，工序是人、材料、機械設備、施工方法和環(huán)境因素對工程質量綜合起作用的過程，所以對園林施工過程的控制，必須以工序質量控制為基礎和核心。主要包括對工序施工條件質量控制和工序施工效果質量控制。

4.2.5 設計變更的質量控制

設計變更是工程施工過程中保證設計和施工質量，完善工程設計。設計變更是指設計單位對原施工圖紙和設計文件中所表達的設計標準狀態(tài)的改變和修改。有些時候，督導人現場提出設計變更方案，保證施工的順利且快速地進行。

4.2.6 成品保護質量控制

成品保護是指在項目施工過程中，施工單位必須負責對已完成的部分采取保護措施予以保護，以免因成品缺乏保護或保護不善而造成污染，影響工程的實體質量。加強成品保護首先要加強教育，提高全體員工的成品保護意識，同時要合理安排施工順序，采取有效的保護措施。

4.3 施工后的驗收總結階段質量控制

施工后的驗收總結階段包括C階段和A階段。由于園林工程的竣工驗收工作是指由建設單位組織的，由施工單位、質量監(jiān)督部門等各部門共同參與所進行的工程質量驗收的過程，所以本文的施工后的驗收總結階段的質量控制主要針對施工單位在在施工竣工后及竣工驗收前這段時間的質量控制，主要包括以下幾個4點。

4.3.1 收尾工作質量控制

園林工程施工完成后，督導人協(xié)助施工管理人員監(jiān)督施工隊繼續(xù)對場地進行清理，認真核對合同、圖紙等文件，以及工程承包范圍內工作量的完成情況。督導人查漏補缺，如有發(fā)現立即組織人進行補救，保證園林產品的質量，同時需要安排養(yǎng)護工人進行管理。

4.3.2 竣工資料整理

竣工資料是在質量保證資料的基礎上編制而成的資料，它真實反映了工程施工的全過程及工程的內在質量?？⒐べY料的收集整理是非常繁瑣的過程，但鑒于其在整個項目評定中的重要性，收集整理中要求與工程進度同步，并且準確、齊全、真實、規(guī)范[10]。

4.3.3 竣工自檢的質量控制

由施工單位到施工現場進行自評自檢，對檢測有質量缺陷的工程提出整改，在整改后再次檢測直至達到合同及設計文件的要求，再向監(jiān)理單位申請驗收。

4.3.4 施工項目質量總結

施工企業(yè)召開項目質量總結大會，通過對完成的園林工程施工項目的全過程的回顧和系統(tǒng)的思考，認真總結經驗教訓。對成功的經驗加以肯定，使之成為標準和樣板進行推廣。尤其是對新工藝、新材料等的運用，即使某次施工達到預期目標也仍然需要在多次PDCA循環(huán)過程中研究改進和完善直到技術純熟。質量總結能避免以往的錯誤再次發(fā)生，肯定成功的經驗，是整個工程質量控制的核心。

5 結語

督導制下PDCA循環(huán)的園林工程施工質量控制體系，通過在施工前準備階段、施工中的執(zhí)行階段和施工后的驗收總結階段運用督導制和PDCA循環(huán)來進行質量控制?，F階段我國園林工程行業(yè)正處于發(fā)展的關鍵時期，不僅要對督導制下PDCA循環(huán)的園林工程施工質量控制進行構建，還要加強督導制下PDCA循環(huán)的園林工程質量控制體系在園林工程施工質量控制中的應用研究，進而有效地提升我國園林工程行業(yè)的水平。

參考文獻：

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[2]張 堅，羅 睿.ISO質量管理體系在園林工程中的實踐―PDCA循環(huán)在園林工程施工階段的運用[J].廣東園林，2006（3）：58.

[3]張學軍.淺談園林景觀設計與施工如何互動[J].山東林業(yè)科技，2007（4）：48.

[4]伍勝建.園林設計與施工協(xié)調管理模式研究初探[D].長沙：中南林業(yè)科技大學，2014.

[5]馮 宇.上海環(huán)球金融中心工程項目案例分析[D].哈爾濱：哈爾濱工業(yè)大學，2008.

[6]謝 丹.基于PDCA循環(huán)的園林工程施工質量控制研究[D].長沙：中南林業(yè)科技大學，2015.

[7]呂國梁.生態(tài)節(jié)約型園林工程苗木質量評價體系研究[J].中南林業(yè)科技大學學報，2015，35（8）：107.

[8]關虹霞.建設工程質量管理績效評價研究[D].大慶：東北石油大學，2012.

第8篇：景觀設計可行性分析范文

關鍵詞 ：地下；停車庫；要點分析；建筑；設計；

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

引言

隨著時代的進步交通的發(fā)展，，地下空間利用的內容將更為廣泛，與自然環(huán)境的差別將更為縮小。當今社會日益暴露出種種矛盾，其中主要矛盾是人口的不斷膨脹和自然資源的減少， 這些帶來了城市地面用地短缺的問題.因此，城市地下空間的開發(fā)和利用不僅引起了人們的高度重視，也得到了較快的發(fā)展。

一、地下停車庫的必要性及可行性分析

我國城市用地緊張、居住人口多，建筑密度一般都較大。在不增加地面建筑密度和不減少地面綠化面積的前提下，開發(fā)利用地下空間來解決停車問題非常有利。合理地設計建造地下停車庫不僅可以獲得大量的停車位，同時也可減小車輛對地面的干擾，最大限度地把寶貴的地面用作綠化及休閑活動區(qū)域，改善環(huán)境質量。也可以把地下停車庫與人防工程有效地結合在一起，把原本使用率較低的人防空間合理地利用起來，達到平戰(zhàn)結合的目的。針對我國目前的實際情況以及參考國外的一些發(fā)展經驗，建設地下停車庫是解決停車問題的最佳方式。通過一些有益的探索、嘗試，總結出了一定經驗。地下停車庫地上部分除留有必須的消防疏散出入口和汽車坡道外，可以結合景觀設計作為水景、綠化、小游園等美化居住環(huán)境。

二、地下停車庫設計的技術要點

2.1庫外設計

⑴出入口數量及間距：大中型汽車庫(即51 輛～500 輛) 的庫址，車輛出入口≮2 個；特大型汽車庫(即＞500 輛)≮3 個，且應設人流專用出入口。各車輛出入口之間的凈距，應＞15 m。

⑵出入口寬度：單向行駛≮5 m，雙向行駛≮7 m。

⑶出入口位置：

① 特大、大、中型汽車庫的庫址出入口應設于城市次干道，不應直接與主干道連接；

② 庫址車輛出入口與城市人行過街天橋、地道、橋梁或隧道等引道口的距離應＞50 m，距離道路交叉口應＞80 m;

③ 地下車庫出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點不應＜7.50 m；與道路垂直時，出人口與道路紅線應保持≮7.50 m安全距離，并在距出入口邊線內2 m 處作視點的120°范圍內至邊線外7.5 m以上不應有遮擋視線障礙物；與道路平行時，應經≮7.50 m長的緩沖車道匯入基地道路。

庫外的設計往往是設計者容易忽視的問題，尤其是從車庫出入口匯入基地道路或城市道路，或從基地道路或城市道路進入車庫入口時，都會對其動態(tài)交通系統(tǒng)產生影響。

2.2庫內設計

庫內的建筑設計主要涵蓋以下幾方面內容：坡道設計、通車道設計、停車位設計、疏散設計、防火分區(qū)設計、地面設計。

2.2.1坡道設計

⑴ 汽車庫內坡道可采用直線型、曲線型，可以采用單車道或雙車道；

⑵ 坡道寬度的設計從功能使用角度和防火角度均提出了不同的數值，當然坡道不僅是平時功能使用，同時也兼顧著汽車疏散的防火要求，故凡是車庫的坡道寬度必須滿足以下要求：單車道不應＜4 m，雙車道≮7 m；

⑶坡道坡度：直線型≯15%，曲線型≯12%；當縱坡＞10% 時，其與水平段交接處均須設置緩坡，緩坡段坡度取主坡度的1/2，且長度≮3.6 m；曲線型坡道還要考慮2%～6% 的橫坡超高；

⑷ 坡道與建筑物的接口及防火分隔：坡道與建筑物交接處入口處要保證2.2 m 的凈高；按照“火規(guī)”5.3.3 的要求，汽車坡道兩側應用防火墻與停車區(qū)隔開，坡道的出入口在未設自動滅火系統(tǒng)時應采用水幕、防火卷簾或設置甲級防火門等措施與停車區(qū)隔開。

2.2.2通車道設計

對于通車道的設計主要取決于寬度和車輛轉彎的合理設計，其實通車道的寬度在“庫規(guī)”4.5.1.3 中已明確，它是取決于設計的停車方式的，國內大多數地下車庫停車位設計均采用垂直后退停車方式，則通車道的寬度最小要滿足5.5 m，但發(fā)生火情時為達到迅速疏散的目的，疏散通道的寬度又必須滿足一次出車的要求，設計時應使通車道的寬度≮6 m；車輛轉彎的設計實際上與車輛自身性能有關，2 驅車和4 驅車在轉彎時，所需要的空間是不一樣的，不過設計時主要考慮一般情況下的轉彎，規(guī)范中很多時侯提到汽車最小轉彎半徑，這里需要特別注意其定義：汽車回轉時汽車的前輪外側循圓曲線行走軌跡的半徑(見“庫規(guī)”2.0.2)，而不是通車彎道的內環(huán)半徑，這一點是很容易混淆的概念；根據計算，兩條垂直的通車道在達到4.45 m 時，小型車完全可以順利轉彎，一般通車道寬度為6 m時，完全沒有問題。

2.2.3停車位的設計

首先確定標準車位：2.4 m×5.0 m，其次確定停車方式及其與墻柱的距離。

2.2.4疏散設計

庫內疏散設計分為汽車疏散出口、人員安全出口兩部分。汽車出入口，除下列情況下，均設≮2 個出入口：⑴ Ⅳ類汽車庫(即≤50 輛)時可設1 個單車道出入口。⑵ 設有一雙車道且＜100 輛車的地下汽車庫，可設1 個出入口。(見“火規(guī)”6.0.6)；2 個汽車出入口的距離(指庫內距離)，≮10 m。(見“火規(guī)”6.0.10)；另當有多層地下車庫時，在計算地下每層設置汽車疏散出口數量時，應按車輛總數量予以考慮，即總數＞100 輛以上時≮2 個出入口，總數≤100 輛時可設1 個雙車道出入口。的確有困難時，當車道上設有自動噴淋滅火系統(tǒng)時，可按本層地下車庫所擔負的車輛疏散數量是否＞50 或100 輛來確定汽車出入口數。如三層地下車庫，地下一層54 車，地下二層38 車，地下三層34 車，可按地下三層設1 個單車道出口，二層1 個雙車道出口，一層設2 個出入口。(見“火規(guī)”6.0.6 條文解釋)在設計車輛出入口數量的問題時，應把握以下原則，車輛出入口在平時僅是功能上組織交通及出入的需要，而一旦有火災發(fā)生，則為車輛疏散出口，汽車疏散并不象人員疏散那樣，要求每個防火分區(qū)至少有兩個安全出口，這一點在設計時需要特別注意。停車區(qū)的人員疏散：每個的防火分區(qū)內≮2 個人員安全出口，車輛出入口與人員安全出口應分開，且不可利用兩個防火分區(qū)的連通門作為一個安全出口，但當同一時間內逗留人數不超過25 人或停車數不超過50 輛，可設1 個人員安全出口；人員安全疏散距離為45 m，當設有噴淋時為60 m。非停車區(qū)（設備房、輔助用房）的人員疏散：每個防火分區(qū)內≮2 個安全出口，但當有2個或2 個以上防火分區(qū)相鄰時，可以利用2 個防火分區(qū)之間的連通防火門作為1 個安全出口。

2.2.5防火分區(qū)設計

地下車庫一般均設有自動滅火系統(tǒng)，故停車區(qū)每個防火分區(qū)最大可達4 000 m2“( 火規(guī)”5.1.1)，非停車區(qū)，如設備房、輔助房間等，按照“建規(guī)”或“高規(guī)”的相關要求，最大可達1 000 m2，排水溝不應穿越防火分區(qū)，停車區(qū)與設備房的防火分區(qū)應分開。

2.2.6地面設計

機動車停車庫的樓地面須采用強度高、具有耐磨防滑性能的非燃燒體材料，并應設≮1% 的排水坡度和相應的集水坑。

三、地下空間利用的前景和未來

地下空間的開發(fā)和利用對于人類來說，不但意味著可以獲得更多的空間與更寬敞的住宅，而且還可以獲得更高的環(huán)境標準，因此地下空間利用的前景和未來是十分廣闊的。開發(fā)和利用地下空間的最終目的，就是使人們獲得開敞的空間，更充分的陽光，更新鮮的空氣和更美好的景觀。地下空間開發(fā)設計是城市發(fā)展的一個重要部分，快速發(fā)展的大都市，已經越來越認識到城市地下空間的科學規(guī)劃與合理開發(fā)的重要性。要實現現代化城市的可持續(xù)發(fā)展，要提升城市的服務能級，要提高城市資源的綜合利用效率，地下空間的開發(fā)利用將至關重要。

結束語

從我國城市的發(fā)展狀況來看，地下汽車庫應是主要的發(fā)展方向，是解決我國停車問題的主要途徑，而地下汽車庫的設計也涉及到多方面的內容，包括管線綜合、室內環(huán)境、技術經濟、安全保障、智能導向等等，這都需要我們設計者不斷的通過實踐總結經驗，以至于創(chuàng)新出更合理、經濟的停車模式。

參考文獻

[1]GB50067- 97.汽車庫、停車庫、修車庫設計防火規(guī)范.

[2]閆寒.建筑學場地設計.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2006.

第9篇：景觀設計可行性分析范文

關鍵詞：精品酒店 綜述 酒店設計 主題 地域文化

中圖分類號：F590 文獻標識碼：A

文章編號：1004-4914（2016）11-030-04

一、引言

精品酒店（Boutique hotel）起源于20世紀80年代后的歐洲，源于法語“Boutique”，原指專賣時髦服飾的小店，引申為“精致”、“時尚”。最初亦指北美私密、豪華或離奇的酒店，以提供獨特、個性化居住和服務作為與大型連鎖酒店的區(qū)別。伴隨1984年首家精品酒店Morgan’s Hotel的落成（也有認為是1981年在倫敦南肯辛頓創(chuàng)辦的Blake's hotel。①②），精品酒店業(yè)的先驅――企業(yè)家伊恩?施拉格（Ian Schrager）和史蒂夫?魯貝爾（Steve Ruble）首次提出了“精品酒店”的理念。在西方，精品酒店有時也被稱為“設計酒店”（design hotels）或“生活方式酒店”（lifestyle hotels）。③

目前精品酒店多集中在歐美發(fā)達國家，加拿大、墨西哥和澳大利亞等國是第二批發(fā)展精品酒店的國家。精品酒店在亞洲的發(fā)展也不容忽視，尤其是在泰國，遍布普吉島、曼谷、清邁等著名旅游城市，其他如馬來西亞、新加坡、印尼等地也紛紛出現品牌精品酒店。在我國，精品酒店理念自21世紀初期引入國內，以2000年北京云社及2011年上海88新天地為代表，短短數十年，精品酒店現已遍布北京、上海、廣州、杭州、三亞、麗江等城市，成為出行者住宿的重要選擇。特別是一些從事文藝、設計等特殊行業(yè)的旅游者，到一個城市的目的，可能初衷會變?yōu)榫売趯ひ挳數鼐肪频甑囊环N別樣感受。

二、國內近年來精品酒店理論研究綜述

（一）基于精品酒店概念特征和類型的研究

1.概念方面。大部分學者認為，Ian Schrager最早從類型學的角度，提出了“精品酒店”概念。精品酒店一般是指房間數不超過100間，多以30～50間居多，也不乏數間客房的酒店。通常包括獨特豪華的設施，提供全方位住宿服務的私密性酒店。國內對精品酒店的定義及設計多數按照這個概念來界定和設置。

學者們認同精品酒店的概念起源于歐洲，并在美國得到迅速發(fā)展。是一種區(qū)別于大型傳統(tǒng)連鎖酒店，規(guī)模不大，強調設計、管家式服務的小型酒店。⑤⑥⑦

總而言之，精品酒店有時從狹義的角度，指傳統(tǒng)的小型Boutique hotel。但一些大型酒店集團，如喜達屋（Starwood）、萬豪（Marriott）和洲際（IHG）也均有其精品酒店品牌，分別是W hotel、Autograph和Indigo。特別是2007年萬豪酒店董事長小瑪特里奧（J.W. Marriott， Jr）和精品酒店管理公司Ian Schrager合作投資20億英鎊推出的新品牌Edition，總計劃內包含約達200家的酒店建設，設計的平均房間數在150～200間，這個被定義為“生活時尚精品酒店”的品牌，代表著傳統(tǒng)酒店集團正大舉進軍精品酒店領域。所以精品酒店在廣義上，還應包括精品五星酒店（Boutique five-star hotel）、精品度假酒店（Boutique Resort Hotel）等。

2.特征方面。結合精品酒店的概念，近年來國內對精品酒店特征方面的理論研究內容豐富且較為統(tǒng)一，一般從規(guī)模、服務、功能、設計、文化等方面加以闡述。

部分學者認為精品酒店雖未評星級，但硬、軟件標準都極高?；始殷A棧創(chuàng)始人劉少軍認為精品酒店應該符合三個條件：硬件在四星級、四星半酒店以上，軟件標準超過五星級酒店；100間左右客房數；非常注重文化設計，有地方烙印和特點。

諸多學者認為，精品酒店是反標準化和反同質化的。張文成（2013）、辛儒鴻，周建華，黃友慧（2016）等人也稱“精品酒店的標準就是沒有標準”，但大家也有共識，即精品酒店有共性，如張文成（2013）認為在業(yè)者心目中還是有以下概念：硬件精良、軟件到位、產品獨特、服務精致、無比舒適、非凡體驗、全新感受、印象深刻等，都儼然成為精品酒店的標簽。⑩

3.類型方面。精品酒店的“精品”歷來被認為是酒店一種類型的代稱，而不是酒店的等級，目前存在著不同的劃分標準。

夏彥茗，俞挺（2011）按規(guī)模―價格―管理公司分類匯總出：精品酒店、奢侈型、規(guī)模型精品酒店。③

任洋，盧峰（2014）認為從管理模式分上有單體、集團精品酒店和精品酒店聯(lián)盟；在地理位置上可分為城市型和度假型，營建方式上有改建和新建之分。⑦

喬文黎，張春利（2012）認為根據地理位置可分為城市精品酒店和名勝區(qū)精品酒店。⑨

中國旅游大辭典按設計及運營風格分為時尚飯店或微型都市型的精品飯店、“夢境型”、“生活方式型”、“設計與時尚融合型”的精品飯店。也可按照區(qū)位、營建方式、規(guī)模、設計著力點為劃分依據，對精品酒店類型進行細分。11

溫鶯（2015）認為目前國際精品酒店主要有單體、集團化和酒店聯(lián)盟等幾類。12

其中，最常見是按照設計類型可分為：主題型、地域（文化）型、歷史型、時尚（都市）型、家庭旅館式精品酒店。13141516

（二）基于精品酒店設計的研究

精品酒店歷來注重設計，為給住客帶來別樣感受，其設計必須富有創(chuàng)意和特色，營造現代氣息的同時還要講究文化格調，實現“家外之家”，減少陌生和拘束感。

學術界也不乏對精品酒店主題、建筑、景觀、室內裝飾設計研究的文章。學者們對其設計方面的研究主要集中以下三個主要方面。

1.選址和建筑物。選址是一家精品酒店的關鍵，應選擇當地有歷史文脈、民族特色的建筑，而傳統(tǒng)民居、農舍和名人故居無疑是不二之選。王丁玲（2012）分析了安縵選址的兩個極端：一為非常熱鬧的大都市或熱門旅游目的地，亦或是選擇在名不經傳，知名度不高的國家或地區(qū)。但這些地方都有鮮明的主題特色、獨特的酒店功能。④

有時精品酒店對位置的追求也并非那么極致，劉少軍（2012）列舉沙漠精品酒店、森林酒店、肯尼亞與動物親密接觸的精品酒店，位置并不能算好。但是加上設計、服務和人的因素，仍可以做到獨一無二。17

精品酒店的建筑外觀設計要能巧妙利用當地營造技術，盡可能與當地的自然人文等特點緊密結合，充分保持當地建筑特色，新增建筑與原有環(huán)境要相融合。18192021

也有一些經過改造的建筑物，如山西長治香箱鄉(xiāng)祈福村主題精品酒店，全部建筑空間均由35個集裝箱改造完成。22

2.建筑內外設計。薛原（2015）認為建筑物外表均應呈現質樸、大氣、謙遜的面貌，內部設計則強化源自顧客體驗的一種室內空間的邏輯性。設計要素可包括建筑立面、裝飾圖案、材料與室內陳設等。23

徐宏，趙慧寧（2011）指出目前國際精品酒店的外立面設計一般都與當地的環(huán)境相融合，借助周圍環(huán)境形成特色，成為其他酒店無法復制的特殊建筑。13

林翹楚，田大方（2016）重點關注精品酒店的室外設計，將其分為餐飲型和休憩型休閑空間，并對這兩類空間從位置選定、空間定位、家具、綠化景觀等進行設計。24

辛儒鴻，周建華，黃友慧（2016）探討了精品酒店景觀的差異化設計策略：傳承地域特色、結合地形、消減體量、融合多元文化的方式來營造。25

華亦雄（2014）強調精品酒店的設計要對傳統(tǒng)營造技藝保護與傳承。26

3.主題設計。有主題的精品酒店可讓住客獲得更多的知識、認同和歡樂，也讓同類型酒店無法直接模仿或超越。精品酒店的主題設計可選擇山水、花卉植物、季節(jié)、色彩、養(yǎng)身、現代科技等，凡是在規(guī)劃設計中能結合地域文化、地形、建筑物、周邊自然資源等特點，能引起住客共鳴的要素均可涉及。如張俊峰（2014）結合嶺南當地文化中“冰”這一要素設計精品酒店的主題。28又如泰國甲米塔卡克克拉比精品度假酒店的水主題29、蘇州周莊花間堂季香院的季節(jié)主題。

郭華，蔣滌非（2010）認為主題的選擇要考慮酒店所處的地理、經濟、交通及服務的消費群體。同時還要考慮當地的歷史文化底蘊，城市生活習慣、新興的消費趨勢以及市場偏好等。30

（三）基于精品酒店定位的研究

1.客源定位。精品酒店擁有非常明確的目標市場，客戶群相對集中。顯然不是針對所有人群，而是小眾的，或者絕大多數面對的是高端人群。任洋，盧峰（2014）認為精品酒店目標客源范圍鎖定于30～50歲的具有殷實經濟基礎和文化涵養(yǎng)的消費人群。⑦

2.特色定位。王雪，賈智紅（2012）認為精品酒店的特色定位可以從地域文化、建筑與裝飾文化、主題文化三個因素的分析入手。⑤

3.功能定位。精品酒店的功能定位應在保留食宿功能的基礎上，弱化某些高消耗的功能區(qū)域，同時增值一些能體現地域文化、強化獨特體驗的功能。3132

（四）基于精品酒店服務、客戶關系管理（CRM）的研究

目前雖然很多精品酒店已采用CRM系統(tǒng)，但仍停留在初級階段。

如前文所述，精品酒店通常體量小，目標群體集中，因此完全可以采用差異化的模式和服務，也有必要一對一地對客戶喜好進行研究，使酒店有限的資源集中運用到客戶身上。

陳琦（2015）指出顧客服務質量感知來源于舒適、方便、親切、安全和物有所值感，因此需提高員工素質、員工滿意度、以硬件為支持體驗優(yōu)質服務，從而實現精品酒店服務質量的提升。33

學者們認為需深入了解客戶需求，通過培訓讓服務人員形成自行搜集信息的習慣，培養(yǎng)主人翁意識，根據消費額等來確定不同的顧客群及一些VIP（如記者、行政人員等）；定期完善客戶數據庫，做好客戶回訪，引導和培養(yǎng)客戶預定習慣、做好CRM的精細化和個性化等。343536

（五）基于精品酒店營銷的研究

精品酒店所面對的顧客群體絕對數量有限，因此可采取差異化營銷方式。

張文成（2013）認為精品酒店的營銷講究“精準”，需要從市場定位、目標客戶、信息資料、客戶拜訪和營銷計劃五個方面著手。⑩

尹萍（2012）認為精品酒店應采取專項化的營銷策略，提出口碑營銷、關懷營銷和網絡營銷的策略。36

劉少軍認為精品酒店的定位本身已和其他酒店有了獨特的區(qū)隔?？赏ㄟ^“名人效應”及后續(xù)與團購或點評網站的合作，讓消費者親自體驗，形成一種口碑效應。19

張怡（2013）認為可通過微博與客人建立固定而長久的聯(lián)系，尤其是對忠實客戶的需要進行有針對性的促銷。但同時需要注意微博的維護、的內容、頻率、時間段及回復的及時性等。37

（六）基于酒店未來發(fā)展趨勢及對策的研究

目前酒店市場對精品酒店的內在需求不斷擴大，攜程網數據顯示，2007―2010年期間，與攜程合作的精品酒店數量至少增加了200%。38又根據一份2012年有關酒店用戶線上調研報告，30%的受訪者尚未入住過精品酒店，但未來均將入住精品酒店納入出行計劃。入住過的度假或商務客人，在受訪前的12個月中入住過1～2次精品酒店的人數占比超過55%，可見精品酒店的市場潛力無限，顧客愿意選擇精品酒店入住，而且愿意反復入住。39

1.未來發(fā)展趨勢方面：

賈靜（2010）認為中國許多城市的高星級酒店已趨于飽和，市場進一步細分，精品酒店的市場機會將比傳統(tǒng)酒店更大。①

王丁玲（2012）認為目前國內已經具備硬件、意識及消費群體這三個條件發(fā)展精品酒店。④這是消費者的選擇，也是酒店投資方的需求。

溫鶯（2015）認為綠色環(huán)保理念是未來精品酒店市場競爭的一個明確方向。12

2015年在京召開的智能+精品酒店融合沙龍上Lewin了針對精品酒店“智能化”的解決方案――HIM系統(tǒng)，暗示著未來“智能+”將會在精品酒店中再掀新浪潮。

2015國際精品酒店主題論壇，美國著名建筑公司Gensler設計總監(jiān)Tomas Contreras稱未來酒店市場的主要消費群體，包括更多擁有獨特想法和觀念的年輕人，因此在設計上要更多地融入美感、可操作性、科技、國際化等。40

鄭楠（2016）認為中國精品酒店發(fā)展未來由于中產、富人階層規(guī)模擴大，外國游客和商人，客源市場充足。42

2.對策方面：

劉少軍（2014）認為未來國內精品酒店應該聯(lián)盟，整合中國所有的精品酒店品牌，搭建平臺，可以做C2B模式。43

高宏（2015）認為精品酒店未來在設計裝修風格時需注重高品位，提出綠色生態(tài)發(fā)展的方向；需結合各地環(huán)境，制定不同的酒店發(fā)展模式。44

部分學者認為中國精品酒店未來需重點打造酒店品牌；提升個性化、精細化的服務品質來樹立酒店的核心競爭力，同時還需要維系忠實客戶群來實現持續(xù)盈利。45464748

李文希（2014）則認為未來中國精品酒店可吸納小型旅游住宿機構進行轉型；通過建筑的精致、設計的精巧、服務的精細和管理的精益求精重新正確定位精品酒店內涵；從僅關注極少的高端消費群到兼顧中高端消費群體的需求。38

（七）基于精品酒店個案的研究

目前世界范圍內的精品酒店品牌約2000多家，年營收達1000多億元。國內精品酒店（2014年）約500多家，年營收100多億元。從國際范圍來看，包括安縵、悅榕莊、悅椿、阿麗拉、洲際旗下英迪格（Indigo）、Even hotel和Kimpton、凱悅旗下安仕達（Andaz）和柏悅（Park hyatt）、雅高旗下美憬閣（M Gallery）和璞?。≒udi）、萬豪旗下Autograph Collectionand、Moxy、EDITION以及AC Hotels等。

國內精品酒店品牌如裸心、詩莉莉、花間堂、木棉花、皇家驛棧、隱居、雷迪森莊園、頤和公館、柏聯(lián)、御庭、德懋堂、璞緹客、the house collective、松贊、怡亨、書香府邸、千里走單騎、左右客、URC、涵碧樓、臺北商旅等。

當然國內學者的個案研究部分單體精品酒店，如水舍精品酒店（上海）、洛克菲花園精品酒店（江蘇無錫）、瓦竹書院精品酒店（北京）、U空間精品酒店（福建廈門）、那宅精品酒店（福建廈門）、云水?格?精品酒店（浙江杭州）、山嘉荷精品酒店（江蘇江陰）、海心亭和楊家登精品酒店（云南大理）、麥語云棲精品設計酒店（北京）、老碼頭精品酒店（上海）、香箱鄉(xiāng)祈福村主題精品酒店（山西長治）、小盤谷會所酒店（江蘇揚州）、TUVE精品酒店（香港）、云廬精品生態(tài)酒店（廣西桂林）等。49505152535455

三、結語

西方已有非常成熟的精品酒店聯(lián)盟，如全球奢華精品酒店聯(lián)盟（SLH）、全球設計酒店聯(lián)盟（The Design Hotels of the World）、羅萊夏朵（Relais & Chateaux）等。部分中國精品酒店也加入到這些聯(lián)盟，如SLH（中國）接收了南京御庭精品酒店、蘇州平江府精品酒店、昆明柏聯(lián)SPA溫泉、新濠中國度假村的御林山舍、香港逸蘭精品酒店、香港帝樂文娜公館、烏鎮(zhèn)錦堂會、上海璞邸精品酒店。Design Hotels（中國）的成員包括香港美麗華精品酒店、香港南岸精品酒店、上海水舍精品酒店等。

通過以上研究，可以看出目前國內精品酒店的理論研究已進入較高的階段，從建筑規(guī)劃、室內外設計、定位、主題、客戶關系管理、營銷等多視角切入，研究內容豐富，并不斷出現新的案例。

注釋：

①賈靜.山東發(fā)展精品酒店的可行性分析.泰山鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)職工大學學報，2010（4）：7-8

②洲聯(lián)集團.精品酒店：緣起、定位與設計.城市住宅，2014（7）：106-107

③夏彥茗，俞挺.精品酒店專題研究成果報告.建筑創(chuàng)作，2011（5）：28-49

④王丁玲.國際精品酒店空間擴張地理要素分析.現代商業(yè)貿易，2012（17）：71-72

⑤王雪，賈智紅.酒店的文化特色定位與設計表達.華中建筑，2012（6）：24-27

⑥徐伊.上海特色酒店之旅當住宿成為旅程一站.風景名勝，2012（6）：148-155

⑦任洋，盧峰.中國精品酒店的“精品”設計之道.城市建筑，2014（16）：34-37

⑧王洋.精品酒店的室內設計探討.黑龍江科技信息，2014（31）：235

⑨喬文黎，張春利.精品酒店設計解讀.城市建筑，2012（4）：39-40

⑩張文成.精品酒店：“精”為王道――精品酒店的設計、服務與營銷探討.飯店現代化，2013（9）：58-62

11章宇賁，張維.精品酒店建筑的DNA.新建筑，2011（3）：20-24

12溫鶯.基于綠色理念下的中國精品酒店發(fā)展思考.旅游縱覽（下半月），2015（10）：93-94

13徐宏，趙慧寧.精品酒店設計初探.美與時代，2011（5）：39-41

14宋麗斌.精品酒店之設計理念淺析.大舞臺，2015（2）：50-51

15彭薇娜，潘麗雅.精品酒店的室內設計探討.現代裝飾（理論），2014（1）：59-60

16王政軍，王保松，李佳龍.國內精品酒店發(fā)展態(tài)勢探析.智能城市，2016（6）：236

17劉少軍.文化與旅游地產及精品酒店.城市住宅，2012（7）：51-55

18張文成.淺議精品度假酒店經營之道.飯店現代化，2014（7）：50-55

19吳昕，楊曉川，湯朝暉.精品酒店邂逅傳統(tǒng)民居.南方建筑，2016（4）：42-45

20華峰，何俊萍，張首.基于地形的建筑設計研究――云南彌勒湖泉SPA精品度假酒店.建筑技藝，2013（4）：165-173

21王佳.論少數民族地區(qū)精品酒店建筑及景觀設計策略與實踐研究――以云南大理喜洲精品酒店設計為例.經濟研究導刊，2015（20）：318-320

22姜波，孫杰.香箱鄉(xiāng)祈福村主題精品酒店.中國住宅設施，2012（9）：32-37

23薛原.精品度假酒店地域性特色塑造――Kerry Hill（科瑞?希爾）作品解讀.中國房地產業(yè)，2015（Z2）：48-49

24林翹楚，田大方.精品酒店室外休閑空間設計初探.山西建筑，2016（9）：214-215

25辛儒鴻，周建華，黃友慧.差異化語境下的精品酒店景觀營造――以重慶悅榕莊為例.西南大學學報（自然科學版） ，2016（5）：87-93

26華亦雄.詩性智慧下傳統(tǒng)營造技藝的保護與傳承――以安縵法云精品酒店為例.裝飾，2014（11）：135-136

27肖琦，金恩貞，洪寬善.淺析精品酒店中出現的客房設計特性――以2008年以后開業(yè)的國內外精品酒店實例為中心.設計，2015（11）：145-147

28張俊峰.冰精品酒店設計――論精品酒店與地域文化的必要聯(lián)系和文化遺產的探索與保護.中國建筑裝飾裝修，2014（10）：112-114

29黃嵩.東南亞風格度假酒店設計研究――以泰國甲米島塔卡克克拉比精品度假酒店為例. 美術教育研究[J]2015（20）：59-61

30郭華，蔣滌非.特色酒店的主題設計淺析――以外灘老碼頭精品酒店設計為例.中外建筑，2010（7）：121-123

31廖鉞.精品酒店功能及環(huán)境定位的設計初探.現代裝飾（理論），2016（5）：7-8

32張蓓，劉培.花間堂文化精品酒店的“精品”理念解讀.城市建筑，2014（16）：15-18

33陳琦.基于心理體驗視域下的精品酒店服務質量管理提升.管理觀察，2015（2）：171-172

34呂海燕.精品酒店的客戶關系管理探析.旅游縱覽（下半月），2015（4）：90

35王曉娟.上海市精品酒店服務質量提升實證研究分析.楊凌職業(yè)技術學院學報，2015（1）：20-22

36尹萍.芻議精品酒店的客戶關系管理.中國商貿，2012（3）：117-118

37張怡.酒店微博營銷策略――以麗江老磨坊精品酒店為例.中外企業(yè)家，2013（5）：23-24

38李文希.議中國精品酒店未來的發(fā)展方向.旅游縱覽（下半月），2014（9）：91-92

392012年中國精品與設計酒店用戶線上調研報告.新財經，2013（3）：20-21

40陳慧中，Tomas Contreras，梁景華，楊邦勝，江用正，程興東，饒保華，阿森，潘冉，曾幟輝.設計的善意――2015國際精品酒店主題論壇.現代裝飾，2016（1）：36-37

41郭樹涵.主題精品酒店的大時代.中國新時代，2014（7）：48-53

42鄭楠.中國精品酒店的前景分析.經營管理者，2016（15）：74

43劉少軍.產品即話題――皇家驛棧精品酒店的誕生.中國廣告，2014（8）：92-93

44高宏.當代中外精品酒店行業(yè)的發(fā)展趨勢.旅游縱覽（下半月），2015（11）：85-86

45魏俊巧.論中國精品酒店的發(fā)展.經濟研究導刊，2014（15）：236-237

46王若酈.探索中國精品酒店的發(fā)展之道.旅游縱覽（下半月），2014（11）：91-92

47顧燕云.我國精品酒店快速發(fā)展的原因及完善對策.新西部（下旬.理論版），2011（Z1）：71-72

48張震.新時期精品酒店的經營策略研究.旅游縱覽（下半月），2016（3）：79

49鄭莉，胡智淼.“Apple”理念在當下的精品酒店設計中的啟發(fā).價值工程，2014（7）：137-138

50彭聰，田宇，葛米娜.武漢發(fā)展精品酒店SWOT分析.法制與經濟（中旬刊），2010（1）：103-106

51陳曉靜，袁溥.酒店經營的新出路：精品酒店.經營管理者，2011（4）：112

52于霞.精品酒店的發(fā)展對策研究.楊凌職業(yè)技術學院學報，2016（1）：83-85

53嚴得英.2016年6月中國住宿業(yè)精品酒店品牌發(fā)展報告2016-07-13.http：///IndustryReport/131165_1.shtml

54丁晴.精品酒店在國內的發(fā)展與思考.中國建材科技，（S1）：271

55李應軍.我國精品酒店的發(fā)展對策.企業(yè)改革與管理，2010（11）：74-76

（作者單位：蘇州科技大學天平學院 江蘇蘇州 215000）