泡沫經(jīng)濟(jì)的定義精選(九篇)
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第1篇：泡沫經(jīng)濟(jì)的定義范文
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格；經(jīng)濟(jì)泡沫；泡沫經(jīng)濟(jì)
中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B文章編號(hào)：1009-9166（2011）005(C)-0147-01
市場發(fā)展需量當(dāng)前，房地產(chǎn)價(jià)格高漲，一方面大量商品房或集中在少數(shù)人名下，或滯銷；另一方面，大多數(shù)居民為住房倍受煎熬或望洋興嘆無奈卻步，其中潛藏著較大大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)泡沫因素，已于經(jīng)濟(jì)實(shí)際需求嚴(yán)重脫節(jié)形成房地產(chǎn)業(yè)泡沫經(jīng)濟(jì)，潛藏著最后泡沫破滅，導(dǎo)致社會(huì)震蕩，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的因素。筆者建議相關(guān)部門重視并有效控制這一現(xiàn)象的過度蔓延
一、當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)得現(xiàn)狀
1、泡沫經(jīng)濟(jì)的定義。所謂的泡沫經(jīng)濟(jì)就是資本虛擬化的過渡體現(xiàn)，虛擬資本的過渡膨脹與金融行業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等一些相關(guān)產(chǎn)業(yè)有密切的關(guān)系。相關(guān)行業(yè)的交易呈現(xiàn)持續(xù)上漲趨勢，很大限度的脫離了實(shí)物原本具有的成本。很多盲目的投資者看到泡沫經(jīng)濟(jì)下不實(shí)的經(jīng)濟(jì)體系和相關(guān)物件的飛漲，造成的經(jīng)濟(jì)社會(huì)的假繁榮現(xiàn)象，激發(fā)投資者的投機(jī)心理，盲目投資。泡沫經(jīng)濟(jì)的實(shí)質(zhì)屬于金融投機(jī)，這種金融投機(jī)形式會(huì)對社會(huì)造成不良的影響，等到泡沫破裂的那一刻，相關(guān)經(jīng)濟(jì)體系就會(huì)面臨著經(jīng)濟(jì)崩盤的危險(xiǎn)，進(jìn)而影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展進(jìn)程，由此可見房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)是我國整體經(jīng)濟(jì)體系的一顆定時(shí)炸彈，如果在不加重視等到泡沫破裂的那一瞬間中國經(jīng)濟(jì)將會(huì)面臨的危機(jī)。
2、現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)泡沫是中國市場中普遍存在的一種經(jīng)濟(jì)體系。由于我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，致使泡沫經(jīng)濟(jì)的不斷滋生，面對這樣的情形金融證券、房地產(chǎn)業(yè)等相關(guān)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)成長過程中出現(xiàn)的一些問題，但問題都存在著兩面性，如果把問題的尺度困在兒時(shí)的范圍之內(nèi)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)泡沫在控制范圍之內(nèi)，保持不脫離實(shí)體的情況下，這樣的泡沫問題對市場的活躍程度起到一定的刺激總用。
二、泡沫經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)業(yè)狀態(tài)
1、房地產(chǎn)與現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。與房地產(chǎn)之間的關(guān)系明了之后，我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身并不是泡沫經(jīng)濟(jì)的“代言人”。從房地產(chǎn)的本質(zhì)上來看，房地產(chǎn)業(yè)作為不動(dòng)產(chǎn)，其具有的商品價(jià)值有別于其他商品，首先房地產(chǎn)業(yè)是以實(shí)體從內(nèi)在的產(chǎn)品，和其他金融類行業(yè)，例如股票、證券等相關(guān)行業(yè)相比有本質(zhì)上的區(qū)別。其次，房地產(chǎn)業(yè)作為事業(yè)部門，不屬于泡沫經(jīng)濟(jì)體系，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國重要的經(jīng)濟(jì)體系，并帶動(dòng)著其他相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展。大量的事實(shí)證明，現(xiàn)在我國房地產(chǎn)業(yè)正處于快速發(fā)展階段，并作為我國經(jīng)濟(jì)繁榮的標(biāo)志，為中國的經(jīng)濟(jì)做出了很大的貢獻(xiàn)。
2、泡沫經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)業(yè)的成分。在房地產(chǎn)業(yè)之中多多少少存在著一些泡沫成分。在我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的前提下，房地產(chǎn)行業(yè)存在的一些泡沫經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)業(yè)含有某些經(jīng)濟(jì)泡沫成分，如果恣意生長，面臨的后果將是不可估量的。房地產(chǎn)在我國發(fā)展的過程當(dāng)中，存在的泡沫的問題主要體現(xiàn)在。（1）價(jià)格方面。由于土地資源是我國較為缺乏的資源之一，但房地產(chǎn)業(yè)需要大量的土地資源，致使當(dāng)今房價(jià)一直只漲不跌，再加上一些炒房團(tuán)地的故意炒作，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大面積泡沫現(xiàn)象?，F(xiàn)今房地產(chǎn)業(yè)存在嚴(yán)重的供需不平等的現(xiàn)象，國名有錢但買不起房，房價(jià)的飛漲已超過了國名能接受的程度，導(dǎo)致有錢人有很多房產(chǎn)，窮人一輩子買不起房子。房地產(chǎn)價(jià)格的泡沫現(xiàn)象如果不遏止，房地產(chǎn)行業(yè)的破滅一定會(huì)到來。（2）滯銷方面。房地產(chǎn)在市場上面臨著供求不平等的關(guān)系，這樣泡沫經(jīng)濟(jì)就在此產(chǎn)生。有國際相關(guān)數(shù)據(jù)證明，如果商品房空置率控制在10%以內(nèi)時(shí)，這樣的經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象是正常的，如果超越的幅度很大，再加上管理不當(dāng)會(huì)給泡沫足夠的擴(kuò)大空間，引起以后嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)過剩，導(dǎo)致將來的房價(jià)崩盤，以及有房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)的相關(guān)行業(yè)的嚴(yán)重打擊。
三、房地產(chǎn)行業(yè)“泡沫”的控制度
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的關(guān)鍵在于控制房地產(chǎn)泡沫的控制度上面，因?yàn)樾》确康禺a(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)有利于房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，避免由于房地產(chǎn)泡沫的過渡膨脹導(dǎo)致的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的大起大落，是房地產(chǎn)行業(yè)有步驟的穩(wěn)步提升。把握好房地產(chǎn)行業(yè)“泡沫”的控制度，有利于帶動(dòng)有房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)道的相關(guān)行業(yè)發(fā)展，促使國民理性購買房屋這種不動(dòng)產(chǎn)，杜絕炒房團(tuán)的惡意抬高房屋價(jià)格，確保老百姓能住得起房子買的起房子。
四、房地產(chǎn)市場的走向
推出科學(xué)的調(diào)控措施有效防止房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫過度膨脹，形成經(jīng)濟(jì)泡沫，危及社會(huì)發(fā)展。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢是否已達(dá)到泡沫經(jīng)濟(jì)程度？這必須按照實(shí)際數(shù)據(jù)科學(xué)地進(jìn)行評價(jià)。衡量房地產(chǎn)市場形勢需要制定一系列的參照標(biāo)準(zhǔn)。筆者認(rèn)為，這一標(biāo)準(zhǔn)的制定考慮以下因素：1、房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該從我國宏觀經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，做出適合中國特色的房地產(chǎn)業(yè)。2、確實(shí)保證房地產(chǎn)業(yè)的供求平衡。3、把握房地產(chǎn)行業(yè)的“泡沫”度，確定房地產(chǎn)行業(yè)的走向，綜合圍繞市場經(jīng)濟(jì)方向，制定出房地產(chǎn)市場發(fā)展最佳“泡沫”需量，才能進(jìn)行正確評價(jià)判別當(dāng)今房地產(chǎn)市場形勢。然后，結(jié)合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，尤其是大多數(shù)國民收入消費(fèi)水平，參考國內(nèi)外同類問題發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揮社會(huì)主義公有制的優(yōu)勢，制定適合我國特色的房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控政策、定價(jià)聽證制度。從關(guān)系國計(jì)民生的住房問題方面體現(xiàn)出社會(huì)主義制度的優(yōu)越性，此舉實(shí)為迫在眉睫之需求。
作者單位：中央財(cái)經(jīng)大學(xué)
參考文獻(xiàn)：
[1]《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及周期研究》.王克忠著.上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社.2007年2月.
第2篇：泡沫經(jīng)濟(jì)的定義范文
關(guān)鍵詞：互聯(lián)網(wǎng)；泡沫經(jīng)濟(jì)；非理性
“泡沫”指的是一種現(xiàn)象，即虛擬資產(chǎn)的價(jià)格長期持續(xù)上升，導(dǎo)致其價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于固定資產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)的現(xiàn)象。股市泡沫的產(chǎn)生會(huì)導(dǎo)致資源配置的低效率、金融市場運(yùn)行紊亂和危害國家經(jīng)濟(jì)安全等。一直以來，股市泡沫都在考驗(yàn)著各國的資本市場。幾次嚴(yán)重的股市泡沫對世界產(chǎn)生了重大的影響，美國的互聯(lián)網(wǎng)泡沫就是一個(gè)重要的案例。
2001年爆發(fā)的美國互聯(lián)網(wǎng)泡沫，給美國甚至世界經(jīng)濟(jì)造成了嚴(yán)重的影響。在經(jīng)歷了石油危機(jī)之后，1991年3月美國經(jīng)濟(jì)步入復(fù)蘇，進(jìn)入了十年發(fā)展的黃金期，直到2000年6月，美國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長110個(gè)月之久。這段時(shí)間，被人們稱為“新經(jīng)濟(jì)”?！靶陆?jīng)濟(jì)”的主要成因在于：信息革命和金融全球化。高科技網(wǎng)絡(luò)股票成為了當(dāng)時(shí)的“寵兒”。IT股和網(wǎng)絡(luò)股的熱潮使納斯達(dá)克指數(shù)從322.9點(diǎn)狂飆至5132.52點(diǎn)，漲幅超過14倍。
史無前例的高速增長必然是非理性的產(chǎn)物，互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)造了神話的同時(shí)，催生了巨大的經(jīng)濟(jì)泡沫。當(dāng)理性回歸時(shí)，人們發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的盈利率無法支撐其超高的價(jià)位，于是泡沫破裂了，股市開始了恐怖的暴跌。2001年4月4日，納斯達(dá)克指數(shù)暴跌至1638.80點(diǎn)，總市值從6.7萬億美元蒸發(fā)至3.16萬億美元，3.54萬億美元不翼而飛。泡沫破裂的后果是大量企業(yè)破產(chǎn)，失業(yè)率激增，投資大量下降，經(jīng)濟(jì)陷入衰退的邊緣。
很明顯，美國的互聯(lián)網(wǎng)泡沫屬于一種非理性的泡沫經(jīng)濟(jì)。非理性的定義是：人的自身的精神因素和外部環(huán)境條件的組合將影響人的理性計(jì)算與決策，從會(huì)使人們的實(shí)際經(jīng)濟(jì)行為偏離最優(yōu)化。經(jīng)濟(jì)學(xué)家對于這種非理性泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生機(jī)理已經(jīng)有了專業(yè)的研究。他們總結(jié)出以下幾條可能導(dǎo)致非理性泡沫經(jīng)濟(jì)發(fā)生的原因。
（1）時(shí)尚模型。此模型認(rèn)為有這樣一批投資者，他們僅憑經(jīng)驗(yàn)和趨勢來決定自己的投資的方向，有時(shí)甚至是受到其他投資者的影響，使自己具有盲從的行為，而不是根據(jù)基本面來做決定。他們對于市場價(jià)格的影響使其偏離由企業(yè)收益決定的貼現(xiàn)價(jià)格。
（2）反應(yīng)過度和反應(yīng)不足。行為金融學(xué)發(fā)現(xiàn)，人們的一些心理傾向支持了泡沫的形成。這就形成了反應(yīng)過度和反應(yīng)不足。反應(yīng)過度是指由于投資者對信息理解和反應(yīng)上出現(xiàn)非理性偏差，使得價(jià)格對一直指向同一方向的信息變化有強(qiáng)烈的反應(yīng)。如投資者對于一些信息過于重視，造成股價(jià)在利好消息下過度上漲或利空消息下過度下跌，使得股價(jià)偏離其基本價(jià)值。反應(yīng)不足是指由于投資者對信息理解和反應(yīng)上出現(xiàn)非理性偏差，使得價(jià)格對信息變化反應(yīng)遲鈍。
（3）正反饋交易。正反饋交易是指在前一期資產(chǎn)價(jià)格上漲或下跌的基礎(chǔ)上采取繼續(xù)買入或賣出的行為。很多投資者認(rèn)為市場在前一期的表現(xiàn)對于市場當(dāng)期的表現(xiàn)具有很大的影響。正反饋交易理論認(rèn)為，最初價(jià)格的上漲導(dǎo)致更大的價(jià)格上漲，或最初價(jià)格的下跌導(dǎo)致更大的價(jià)格下跌，即通常所說的追漲殺跌。
（4）套利行為。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為：市場中總會(huì)存在部分行為套利者。這些人會(huì)受到動(dòng)物特征、潮流與時(shí)尚、過度信主等心理因素的影響，在市場中會(huì)積極尋求套利交易。理性套利者明白泡沫終究是會(huì)破滅的，但是在面對泡沫時(shí)，他們都想在泡沫成長的過程中利用泡沫來獲取一定的利潤。這種理論可以簡單地理解為擊鼓傳花，大家都認(rèn)為自己不會(huì)是最后一個(gè)接盤的人。
以上就是經(jīng)濟(jì)學(xué)家針對西方發(fā)達(dá)國家的實(shí)際情況進(jìn)行研究總結(jié)出的結(jié)論?？梢钥吹剑谫Y本市場相對成熟的西方發(fā)達(dá)國家尚且發(fā)生了這種非理性的互聯(lián)網(wǎng)泡沫經(jīng)濟(jì)，那么在資本市場尚在完善階段的中國，我們更應(yīng)該防范泡沫經(jīng)濟(jì)，未雨綢繆。
近一段時(shí)間，“互聯(lián)網(wǎng)+”、“P2P”、“O2O”等概念躍入人們的視線，各種互聯(lián)網(wǎng)概念粉墨登場，沖擊著人們的大腦?；ヂ?lián)網(wǎng)概念股的股價(jià)大起大落。樂視（300104）股價(jià)從2014年12月26日的31.94元飆升至2015年5月8日的147.95元，之后股價(jià)大幅跳水，5月15日就跌至71.60元。暴風(fēng)科技（400431）上市時(shí)股價(jià)為9.43元，不到兩個(gè)月其股價(jià)就飆升至300元左右的高位，但是到2015年9月，又過了不到4個(gè)月，其股價(jià)暴跌至45元左右。這種巨幅震蕩對資本市場和投資者都造成了巨大的負(fù)面影響。這是泡沫經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生和泡沫逐漸被擠破的征兆。中國現(xiàn)在可能已經(jīng)產(chǎn)生了非理性泡沫經(jīng)濟(jì)?；仡櫭绹l(fā)生的互聯(lián)網(wǎng)泡沫，可以發(fā)現(xiàn)中國現(xiàn)在的情況與美國十分相似。首先，當(dāng)時(shí)美國受到石油危機(jī)等外生影響，經(jīng)濟(jì)近乎衰退；而中國現(xiàn)在進(jìn)入“經(jīng)濟(jì)新常態(tài)”，經(jīng)濟(jì)增長從高速通道進(jìn)入中高速發(fā)展軌道，共同點(diǎn)是相比之前，兩國的經(jīng)濟(jì)增長速度都發(fā)生了下降。其次，當(dāng)年由于成本上升，美國實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重影響；今天，中國正在遭受產(chǎn)能嚴(yán)重過剩的痛苦，實(shí)體經(jīng)濟(jì)十分困難，共同點(diǎn)在于兩國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)都不景氣。再次，兩國都出現(xiàn)了大量的剩余流動(dòng)資金，這些資金流入資本市場會(huì)對股票價(jià)格造成巨大的沖擊，就像美國當(dāng)年一樣。不僅如此，中國的資本市場還具有一些自身的缺陷，如投資者缺少專業(yè)知識(shí)而且缺少投資理性，投機(jī)行為嚴(yán)重；對資本市場的監(jiān)管雖然力度大，但是難度也大，違法違規(guī)情況時(shí)有發(fā)生。
因此，我們更應(yīng)該關(guān)注中國資本市場中的泡沫經(jīng)濟(jì)?；ヂ?lián)網(wǎng)行業(yè)異軍突起，但是新興的行業(yè)開始發(fā)展時(shí)，人們具有一種盲從的行為，其價(jià)值很難被正確估計(jì)，在進(jìn)行了一段時(shí)間的調(diào)整之后，其真正的價(jià)值才會(huì)在不斷的試錯(cuò)之后才會(huì)被準(zhǔn)確估量。而不斷試錯(cuò)的過程很可能催生出泡沫經(jīng)濟(jì)。美國的悲劇不應(yīng)該在中國重演，歷史的教訓(xùn)應(yīng)該得到我們足夠的重視。（作者單位：遼寧大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院）
參考文獻(xiàn)：
[1] 侯合銀 王浣塵，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)與泡沫，預(yù)測，2001年第四期。
[2] 梁雅磊，泡沫經(jīng)濟(jì)的形成機(jī)理及國際比較，湖南大學(xué)碩士學(xué)位論文，2009年
第3篇：泡沫經(jīng)濟(jì)的定義范文
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)泡沫；泡沫經(jīng)濟(jì)；預(yù)警；防治；系統(tǒng)
經(jīng)歷了上世紀(jì)90年代初期房地產(chǎn)業(yè)的大起大落，1998年以來，我國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中出現(xiàn)了明顯的通貨緊縮現(xiàn)象，社會(huì)物價(jià)總體水平下降，但我國房地產(chǎn)業(yè)卻呈現(xiàn)出強(qiáng)勢運(yùn)行的趨勢，房地產(chǎn)投資和消費(fèi)高速增長，房地產(chǎn)價(jià)格逆勢上揚(yáng)，是什么因素導(dǎo)致房地產(chǎn)投資與銷售增長速度之快、房價(jià)增長幅度之大呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)和人民生活有極大的關(guān)系，所以人們對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展表現(xiàn)出極大的關(guān)心。房地產(chǎn)泡沫問題成為全社會(huì)最為關(guān)注、最具爭議的焦點(diǎn)問題。政府也開始出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策，預(yù)防房地產(chǎn)過熱。然而，由于房地產(chǎn)市場本身所具有的不確定性，加上對其投資或投機(jī)行為又受到“預(yù)期”等心理因素的影響，因此，人們對房地產(chǎn)泡沫的論斷難免有失偏頗。如何科學(xué)地對房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行檢驗(yàn)和測度，如何建立一個(gè)房地產(chǎn)的參照價(jià)格體系，如何預(yù)警與防治房地產(chǎn)泡沫，這是一個(gè)值得深入探討的課題。
一、房地產(chǎn)泡沫的形成、膨脹與結(jié)束
（一）房地產(chǎn)泡沫的定義
泡沫是指實(shí)際價(jià)格脫離理論價(jià)格。房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)市場價(jià)格持續(xù)上漲，即土地和房屋價(jià)格極高，與其使用價(jià)值不符，偏離了理論價(jià)格，雖然賬面上價(jià)值增長很高，但實(shí)際上很難得到實(shí)現(xiàn)，形成一種表面上的虛假繁榮。
（二）房地產(chǎn)泡沫形成的原因
房地產(chǎn)泡沫的形成與房地產(chǎn)市場的規(guī)范化及市場化、法制環(huán)境、市場環(huán)境、政府管理水平、金融監(jiān)管體系、投資人的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、購房者的理性程度等密切相關(guān)。房地產(chǎn)泡沫作為一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，它的形成離不開一定的經(jīng)濟(jì)、金融環(huán)境背景的孕化。市場經(jīng)濟(jì)是產(chǎn)生交易投機(jī)的前提條件：經(jīng)濟(jì)貨幣化、經(jīng)濟(jì)增長，以及金融衍生工具的大量出現(xiàn)為大規(guī)模房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生提供了資金支持；金融自由化、信息化帶來的資本流動(dòng)加速對價(jià)格波動(dòng)和價(jià)格泡沫起到了推波助瀾的作用；而經(jīng)濟(jì)規(guī)制失衡則為泡沫的形成提供了制度支持。在市場中，投機(jī)是一種普遍行為，房地產(chǎn)投機(jī)與土地投機(jī)緊密相連，在中國1992、1993年的房地產(chǎn)熱中的土地投機(jī)是房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)中的主要投機(jī)方式，適度的房地產(chǎn)投機(jī)能促進(jìn)房地產(chǎn)市場繁榮和活躍，但投資規(guī)模的過分膨脹是導(dǎo)致泡沫程度加深的最主要原因。當(dāng)房地產(chǎn)市場投機(jī)超越一定的程度和數(shù)量界限，存在大量的非理性投機(jī)或嚴(yán)重的價(jià)格操縱行為時(shí)，并引起市場其他投機(jī)者的不斷盲目跟進(jìn)，同時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格不斷飛漲，市場風(fēng)險(xiǎn)不斷累積，最終引起房地產(chǎn)泡沫的崩潰。
（三）房地產(chǎn)泡沫的分類
房地產(chǎn)泡沫從房地產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成角度可分為以下四類：
1．土地價(jià)格泡沫。土地價(jià)格由于市場投機(jī)炒作等會(huì)出現(xiàn)虛漲，這種虛漲的部分就屬于經(jīng)濟(jì)泡沫。如果土地價(jià)格成倍、甚至幾十倍地飛漲，就有可能發(fā)展成泡沫經(jīng)濟(jì)。2005年調(diào)查報(bào)告指出，在2005年中國購置土地面積中未完成開發(fā)土地面積近1.7億平方米，可土地價(jià)格卻成倍增長，北京、深圳、大連、青島等地表現(xiàn)尤為突出。
2．房屋空置泡沫。在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系中，商品房供給超過市場需求，超過部分的供給增長屬于虛漲，也構(gòu)成經(jīng)濟(jì)泡沫。按照通用的國際經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，商品房空置率達(dá)10%以內(nèi)時(shí)，這種經(jīng)濟(jì)泡沫是正常的。如果超越過多，引起嚴(yán)重的供給過剩，形成泡沫經(jīng)濟(jì)，將導(dǎo)致房價(jià)猛跌，開發(fā)商遭受巨大損失甚至破產(chǎn)倒閉。中國某經(jīng)濟(jì)監(jiān)測中心的一份研究報(bào)告指出，目前我國商品房空置面積達(dá)1.14億平方米，個(gè)別城市的房屋空置率已超過10%。
3．房地產(chǎn)投資泡沫。上世紀(jì)90年代初期的廣東惠州就出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資泡沫。從1992年到1993年，有上千家房地產(chǎn)公司向惠州蜂擁而來，廣征地，大投入，全面開發(fā)，房地產(chǎn)交易猛增。1993年商品房銷售面積90.28萬平方米，交易宗數(shù)6997宗，房地產(chǎn)投資額43.9億元，分別比1991年增長了26％、250％和920％。然而這種違背了市場規(guī)律的過熱現(xiàn)象終不長久，從1993年下半年起，一批房地產(chǎn)公司先后關(guān)門或倒閉，留下了許多半拉子工程，也就是“爛尾樓”，惠州市房地產(chǎn)業(yè)及其區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了低迷時(shí)期。一般來說，房地產(chǎn)投資增長率應(yīng)與房地產(chǎn)消費(fèi)增長率相適應(yīng)，力求平衡供求關(guān)系。當(dāng)房地產(chǎn)投資過度膨脹，商品房嚴(yán)重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機(jī)時(shí)，才形成泡沫經(jīng)濟(jì)破滅。
4．房價(jià)虛漲泡沫。房價(jià)是與地價(jià)相聯(lián)系的，房價(jià)泡沫與地價(jià)泡沫密切相關(guān)。此外，開發(fā)商對利潤的期望值過高，人為抬高房價(jià)，也會(huì)形成經(jīng)濟(jì)泡沫。如果房價(jià)飛漲，開發(fā)商攫取暴利，購房者難以承受，由此也會(huì)形成房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)。
（四）房地產(chǎn)泡沫的形成、膨脹與結(jié)束
房地產(chǎn)在許多人的眼里是一種資產(chǎn)商品。在這種市場上，價(jià)格高低在很大程度上取決于買賣雙方對未來價(jià)格的預(yù)期。而且，這種預(yù)期有一種“自我實(shí)現(xiàn)”的性質(zhì)。這就是說，房價(jià)越是上漲，就有越多的人由于價(jià)格上漲的預(yù)期而入市搶購。而搶購又會(huì)使價(jià)格進(jìn)一步上漲和預(yù)期增強(qiáng)。因此，只要有足夠的人入市購買，在源源不斷的貨幣流入的支撐之下，很快就會(huì)出現(xiàn)“大牛市”。但是，氣泡不可能一直膨脹下去。在過高的價(jià)位上，一旦房價(jià)止升回跌，很快就會(huì)加速下行，導(dǎo)致房市崩盤。
“八十年代看深圳，九十年代看惠州！”這句上世紀(jì)廣東流行的口頭禪，令海內(nèi)客商攪起了惠州房地產(chǎn)狂潮，上千家房地產(chǎn)企業(yè)云集惠州，可最終泡沫脹破都“折戟潰逃”，使惠州成為上世紀(jì)90年代全國三大房地產(chǎn)熱重災(zāi)區(qū)之一。在惠州房地產(chǎn)泡沫中可以很明顯地看到，在1992年初期，房地產(chǎn)市場的啟動(dòng)，為惠州的發(fā)展引來了大量的資金，這種投資機(jī)會(huì)吸引了全國各地的資金不斷涌向惠州的房地產(chǎn)和建筑業(yè)。資金的不斷引入一方面使得惠州的房地產(chǎn)價(jià)格以更大的速率上升，另一方面也極大的帶動(dòng)了建筑業(yè)、娛樂業(yè)等后向產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。只是由于房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了惠州經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)的需求。才使房地產(chǎn)泡沫急速的膨脹得失去了控制，造成了災(zāi)難性的后果。房地產(chǎn)泡沫的結(jié)束帶給惠州的是近10年的經(jīng)濟(jì)低迷。
房地產(chǎn)泡沫的膨脹會(huì)引起整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的泡沫，泡沫雖是經(jīng)濟(jì)中的一種常見現(xiàn)象，但泡沫經(jīng)濟(jì)的結(jié)束方式往往是和經(jīng)濟(jì)的承受能力相關(guān)聯(lián)的，同一規(guī)模的泡沫在不同的經(jīng)濟(jì)中會(huì)對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不同的潛在影響?；葜菔蟹康禺a(chǎn)泡沫的破滅使惠州持續(xù)了近十年的經(jīng)濟(jì)蕭條，巨大的銀行呆帳、壞賬，經(jīng)濟(jì)增長停滯，大量的社會(huì)失業(yè)等。實(shí)際泡沫以破滅結(jié)束的表現(xiàn)方式也只是一個(gè)小概率事件，如1997年7月以前，美國與東亞各國，雖然同樣存在著泡沫經(jīng)濟(jì)，但其反應(yīng)則完全不同。東南亞國家股市盤子很小，經(jīng)濟(jì)承受能力差，經(jīng)濟(jì)泡沫對他們的沖擊相當(dāng)大，可美國經(jīng)濟(jì)泡沫雖然膨脹的厲害，但美國經(jīng)濟(jì)規(guī)模大、基礎(chǔ)好，游資的沖擊雖曾使美國股市短期波動(dòng)，但并未引起泡沫破滅，并能繼續(xù)帶動(dòng)投資、消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長。
二、房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警與防治
（一）房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的存在有利有弊，關(guān)鍵在于控制在適度的范圍內(nèi)，避免出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致大起大落的波動(dòng)和震蕩。適度的經(jīng)濟(jì)泡沫，例如土地價(jià)格漲幅不大、房價(jià)穩(wěn)中有升、房地產(chǎn)開發(fā)投資高于社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長率，商品房供給略大于市場需求等，這些對活躍經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)競爭，推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)增長是有利的。但如果房地產(chǎn)泡沫過于膨脹的話，造成虛假的房地產(chǎn)市場的繁榮及虛假的經(jīng)濟(jì)繁榮則是不利的。房地產(chǎn)泡沫預(yù)警的目的就在于要量化房地產(chǎn)市場泡沫的膨脹程度，首先要測度房地產(chǎn)是否出現(xiàn)了泡沫，然后根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)的承受能力找出房地產(chǎn)泡沫的臨界點(diǎn)，一旦泡沫接近或者超過這個(gè)臨界點(diǎn)，就發(fā)出泡沫預(yù)警信號(hào)。
我們建議選用幾個(gè)指標(biāo)來測度房地產(chǎn)泡沫，分別是房價(jià)收入比、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率、房屋空置率、房地產(chǎn)單位價(jià)格增長率、房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長率等五個(gè)指標(biāo)。
將這五個(gè)測度指標(biāo)的實(shí)際值與臨界值比較，如果實(shí)際值超越了臨界值，就認(rèn)為是發(fā)出了預(yù)警信號(hào)。若發(fā)出預(yù)警信號(hào)的指標(biāo)越多，房地產(chǎn)泡沫變化的概率越大，對超過臨界值的預(yù)警指標(biāo)加權(quán)求和，測算出房地產(chǎn)泡沫變化的概率，據(jù)此便可對房地產(chǎn)泡沫發(fā)生的可能性和嚴(yán)重程度進(jìn)行預(yù)測和監(jiān)控。房價(jià)收入比的國際慣例是在4~6倍之間的房地產(chǎn)市場是健康的，不存在泡沫，超過這個(gè)比例，則認(rèn)為存在泡沫。而我國房價(jià)收入比從1994年以來一直是高于8倍，2002年甚至達(dá)到10.9倍。我國房價(jià)收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，.房價(jià)收入比的比值的高低跟國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是相關(guān)的。即便是同一國家，發(fā)達(dá)地區(qū)的房價(jià)收入比與欠發(fā)達(dá)地區(qū)的房價(jià)收入比也不同。根據(jù)各地房價(jià)、國民收入的增長幅度的比較來衡量房價(jià)收入比是比較合理的。根據(jù)資料顯示，我國房價(jià)收入比在7~8倍是合理的；房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率的臨界值為2.5%；商品房空置率指標(biāo)國際上通用的指標(biāo)是10%的臨界值；房地產(chǎn)單位價(jià)格增長率的臨界值是2.5%；房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長率的臨界值是2.5%。以廣東惠州為例，套用這五個(gè)測度指標(biāo)來考察惠州的房地產(chǎn)泡沫情況，我們發(fā)現(xiàn)：房價(jià)收入比大約是9.3倍，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率約為2.2%；商品房空置率約為9.6%；房地產(chǎn)單位價(jià)格增長率大約是2.9%；房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長率大約是1.9%，由這些數(shù)據(jù)表明，惠州房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)平衡、空置率合理、價(jià)格基本是穩(wěn)中有升，惠州樓市屬于有適度的、可促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮的房地產(chǎn)泡沫。
（二）房地產(chǎn)泡沫的防治
第4篇：泡沫經(jīng)濟(jì)的定義范文
[關(guān)鍵詞]地產(chǎn)泡沫 形成機(jī)理 政府行為 房地產(chǎn)價(jià)格
一、房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵
迄今為止,經(jīng)濟(jì)學(xué)界對此尚無標(biāo)準(zhǔn)定義。西方的經(jīng)濟(jì)學(xué)家對“泡沫”的爭論以久,正如金德爾伯格在為《新帕爾格雷夫經(jīng)濟(jì)學(xué)辭典》撰寫的“泡沫”辭條中寫道:“在編寫本辭條時(shí),理論界尚未達(dá)成對泡沫的一致同意的定義;至于它是否可能發(fā)生,也沒有一致的看法。在辭條中金德爾伯格將泡沫界定為“一種或一系列資產(chǎn)在一個(gè)連續(xù)過程中陡然漲價(jià),開始的價(jià)格上升會(huì)使人們產(chǎn)生還要漲價(jià)的預(yù)期,于是又吸引了新的買主――這些人一般只是想通過買賣牟取利潤,而對這些資產(chǎn)本身的使用和產(chǎn)生盈利的能力是不感興趣的。隨著漲價(jià)常常是預(yù)期的逆轉(zhuǎn),接著就是價(jià)格暴跌,最后以金融危機(jī)告終”。弗拉德與加伯認(rèn)為當(dāng)實(shí)際市場價(jià)格正向地依賴于它的預(yù)期的變動(dòng)率時(shí),資產(chǎn)泡沫才會(huì)產(chǎn)生。具有理性預(yù)期的經(jīng)濟(jì)主體不會(huì)有系統(tǒng)性的預(yù)測誤差,所以,價(jià)格及其預(yù)期的變動(dòng)率之間的正相關(guān)就意味著價(jià)格與其實(shí)際的變動(dòng)率之間也有類似的關(guān)系。在這種情況下,由于對價(jià)格變動(dòng)的套利行為及自我完成的預(yù)期就會(huì)使實(shí)際價(jià)格變動(dòng)脫離市場基礎(chǔ),這種情況叫價(jià)格泡沫。英國經(jīng)濟(jì)學(xué)者喬納丹•泰納鮑姆認(rèn)為世界經(jīng)濟(jì)的架構(gòu)是倒金字塔,下層是實(shí)物資本,上層是金融衍生物及虛擬資本,泡沫是虛擬資本缺乏實(shí)物資本的保證而過度膨脹的結(jié)果。我國學(xué)者曹振良對“資產(chǎn)泡沫”的內(nèi)涵進(jìn)行深入研究,人為資產(chǎn)泡沫是任何形式的過度投機(jī);資產(chǎn)泡沫是一種資產(chǎn)的價(jià)格持續(xù)上漲到很高的水平直至崩潰;它是一種投機(jī)性冒險(xiǎn),除非有無數(shù)個(gè)參與者,否則,泡沫在本質(zhì)上是非理性的;資產(chǎn)泡沫是指一個(gè)機(jī)構(gòu)為謀取暴利,以欺騙手法將一種物品或股票的價(jià)格抬高到遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于它的實(shí)際價(jià)值之上,最后就像氣泡破裂那樣,其價(jià)格猛然下降,使買主蒙受巨大損失;是買賣資信欠佳的公司以股票進(jìn)行投機(jī),使股票的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于它的實(shí)際價(jià)值?？梢?“房地產(chǎn)泡沫”就是通過各種狂熱的活動(dòng)如房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行大量貸款開發(fā)房產(chǎn),高額售房;還有一些購買者購買多套商品房為轉(zhuǎn)售或者出租來賺取利潤的投機(jī)行為使得房地產(chǎn)的價(jià)格猛漲,若干倍地遠(yuǎn)離其價(jià)值,這種若干倍地猛漲形成的高價(jià)的價(jià)格,不能長期維持,虛高的價(jià)格最終會(huì)像泡沫一樣地破滅,這就是房地產(chǎn)的泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。
二、房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)理
1. 房地產(chǎn)的固有特性是形成泡沫的基礎(chǔ)
房地產(chǎn)自身的固有特征表現(xiàn)在:其一,稀缺性。由于土地自然供給的剛性以及一定社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下土地經(jīng)濟(jì)供給的有限性,因此土地始終是稀缺的。稀缺性則意味著其資產(chǎn)存在著價(jià)格上漲的巨大可能。其二,耐久性。土地作為重要的載體,如果得到科學(xué)利用可以實(shí)現(xiàn)永續(xù)利用,而土地之上的建筑物經(jīng)濟(jì)持續(xù)時(shí)間通常也可以達(dá)到數(shù)十年之上。其三,需求的強(qiáng)勁性。人類的一切生產(chǎn)和生活活動(dòng)都是在地球上進(jìn)行的,都需要一定的物質(zhì)空間作為生產(chǎn)和生活活動(dòng)的載體,因此客觀上存在著對于房地產(chǎn)的需求。同時(shí),隨著世界范圍內(nèi)城市化、工業(yè)化大規(guī)模的展開,這種需求增長表現(xiàn)得越來越明顯。
人們的習(xí)慣性思維中還是在傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)理論中,房地產(chǎn)一直被認(rèn)為是一種最重要的實(shí)物資產(chǎn),土地和建筑其上的房屋不但是最真實(shí)的物質(zhì)財(cái)富形式,而且是創(chuàng)造和生產(chǎn)其他財(cái)富的原始要素。但是在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)還是一種重要的投資品,其具有虛擬資產(chǎn)的重要特征并呈現(xiàn)出越來越明顯的趨勢。在一定程度上,由于房地產(chǎn)具有虛擬資產(chǎn)的特征從而使得泡沫現(xiàn)象在房地產(chǎn)界更加易于發(fā)生。
2.房地產(chǎn)投資需求缺乏真實(shí)需求支持是形成泡沫的根源
房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接根源在于房地產(chǎn)市場中的投資需求缺乏真實(shí)需求的支持。對于房地產(chǎn)泡沫而言,只要是真實(shí)需求就不會(huì)產(chǎn)生泡沫,而泡沫的產(chǎn)生則全部緣由房地產(chǎn)投資市場上形成的虛擬需求。只要存在著房地產(chǎn)投資的虛擬需求,就存在著泡沫的可能。問題的核心在于這種投資性虛擬需求是否以真實(shí)需求為依托。假若投資市場上的虛擬需求超出了那部分必須到投資市場上得到滿足的真實(shí)需求時(shí),泡沫就產(chǎn)生了。并且這種差距越大,泡沫的程度就越嚴(yán)重。
3.不健全的金融體制是形成泡沫的催化劑
房地產(chǎn)業(yè)是資本密集型產(chǎn)業(yè),其發(fā)展往往與金融密不可分。一個(gè)健全的金融體制能夠有效地激勵(lì)社會(huì)閑散資金向生產(chǎn)性投資轉(zhuǎn)化,引導(dǎo)資金流向高效益的部門和地區(qū)。但是,金融體制的迅速發(fā)展往往與社會(huì)生產(chǎn)不同步,以金融為代表的虛擬經(jīng)濟(jì)與實(shí)物經(jīng)濟(jì)相背離的趨勢益明顯。金融機(jī)構(gòu)一般以自己所掌握的信息為依據(jù)進(jìn)行決策。在不健全的金融體制下,金融機(jī)構(gòu)往往為追求市場份額、信貸規(guī)模,而忽視了對借款者的資信調(diào)查,低估了投資項(xiàng)目的潛在危機(jī)。尤其在經(jīng)濟(jì)“繁榮”時(shí)期,抵押物價(jià)值上揚(yáng),使得銀行愿意為房地產(chǎn)部門提供更多的信貸,放松貸款條件。當(dāng)投機(jī)商把這些資金投到炒作過程中時(shí),就會(huì)加速房地產(chǎn)價(jià)格的上漲,造成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡。
4.政府宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)政策取向是形成泡沫的間接因素
政府行為對房地產(chǎn)泡沫的影響主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面:一是在土地市場不成熟及相應(yīng)經(jīng)濟(jì)體制不完善的客觀條件下,所采取政策的局限性。如土地供應(yīng)采取的“雙軌制”,政府對土地市場的計(jì)劃干預(yù)過多或干預(yù)不力等。二是在土地供給有限和市場機(jī)制不完善的情況下,容易滋生權(quán)力尋租現(xiàn)象,為房地產(chǎn)泡沫的形成提供了溫床。
在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的中國,宏觀調(diào)控是一項(xiàng)長期的任務(wù)。由于工業(yè)化、城市化等多種因素的交織,因此對于房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控也將是一個(gè)長期的過程。由于房地產(chǎn)產(chǎn)品涉及全社會(huì)居民的最基本的福利,且由于其市場的自身非完全競爭性特點(diǎn),因此政府在確保房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展過程中的任務(wù)責(zé)無旁貸。但在消除房地產(chǎn)泡沫的過程中,政策體系的實(shí)施效果有賴于以上供求兩個(gè)方面各項(xiàng)政策的共同協(xié)同,單獨(dú)在某一個(gè)方面的進(jìn)展往往并不能有效地消除房地產(chǎn)市場上的泡沫。
三、防止房地產(chǎn)泡沫形成的應(yīng)對措施
在深入分析房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵及其形成機(jī)理的基礎(chǔ)上,我們提出了防止房地產(chǎn)泡沫形成應(yīng)從一下幾個(gè)方面抓起:
1.規(guī)范土地市場,保持房地產(chǎn)供需關(guān)系基本平衡,改變現(xiàn)有住房投資結(jié)構(gòu)單一模式,提高現(xiàn)有資源的使用效率。
2.健全我國房地產(chǎn)稅制。
3.加強(qiáng)信貸監(jiān)管,抑制投機(jī)。
4.大力發(fā)展和規(guī)范房地產(chǎn)中介。
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第5篇：泡沫經(jīng)濟(jì)的定義范文
【關(guān)鍵詞】金融危機(jī)房地產(chǎn)泡沫影響建議
中圖分類號(hào)： F235 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
1引言
縱觀以往的亞洲金融危機(jī)和08年的美國次貸危機(jī)，其導(dǎo)火線都是房地產(chǎn)泡沫的無限膨脹，而且每次危機(jī)過后都伴隨著經(jīng)濟(jì)的長期不景氣，給國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平帶來了不利影響。鑒于這樣一種殘酷的現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)泡沫成為近些年國內(nèi)外學(xué)者們研究的焦點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)泡沫成因的日益復(fù)雜性，對房地產(chǎn)泡沫的研究也應(yīng)當(dāng)尋求更多新的角度。為了促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，在此有必要對房地產(chǎn)泡沫的定義、成因進(jìn)行深入分析，探討房地產(chǎn)泡沫對我國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的影響，以便提出科學(xué)合理的對策及建議。
2房地產(chǎn)泡沫的定義
要分析房地產(chǎn)泡沫，首先要搞清楚它到底是什么，也就是房地產(chǎn)泡沫的定義問題。帕爾格雷夫在經(jīng)濟(jì)學(xué)大辭典中將泡沫狀態(tài)描述為：一種或一系列資產(chǎn)在一個(gè)連續(xù)過程中陡然漲價(jià)，使人們產(chǎn)生還要漲價(jià)的預(yù)期，于是又吸引了新的買主，這些買主往往是以投機(jī)獲利為動(dòng)機(jī)，并不關(guān)注資產(chǎn)本身的盈利能力，接著便是價(jià)格暴跌，最后以金融危機(jī)告終。一般認(rèn)為，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)短期內(nèi)異?？焖僭鲩L，嚴(yán)重背離其基礎(chǔ)價(jià)值并大大超出消費(fèi)者的承受能力時(shí)房地產(chǎn)泡沫就產(chǎn)生了。
目前，國內(nèi)學(xué)者對房地產(chǎn)泡沫的定義尚未達(dá)成一致。劉洪玉等認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫是由房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，市場價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐造成的。韓冬梅等對以往學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的定義給予了較為全面的解釋，認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫的定義必須包含以下四個(gè)方面的內(nèi)容：1）房地產(chǎn)泡沫以在固定時(shí)期內(nèi)供給缺乏彈性的房產(chǎn)和地產(chǎn)為載體；2）產(chǎn)生泡沫的主要原因是買主對價(jià)格或收益的不理性預(yù)期而產(chǎn)生的投機(jī)心理所導(dǎo)致；3）判斷房地產(chǎn)價(jià)格是否出現(xiàn)泡沫的依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)條件決定的基礎(chǔ)價(jià)值的比值大??；4）必須是房地產(chǎn)價(jià)格與基礎(chǔ)價(jià)值相比出現(xiàn)非平穩(wěn)偏移時(shí)才能判定為出現(xiàn)泡沫。
3房地產(chǎn)泡沫形成原因分析
3.1金融支持過度是房地產(chǎn)泡沫生成的直接誘因
早期關(guān)于房地產(chǎn)泡沫成因的研究主要是針對股票市場，如Krugman（1999）認(rèn)為，在地產(chǎn)市場中所有泡沫都是由銀行融資引起的，美國的儲(chǔ)蓄和貸款協(xié)會(huì)在其中發(fā)揮了很大的作用。Allen等人（1998）將資產(chǎn)定價(jià)等系列模型進(jìn)行拓展，發(fā)現(xiàn)銀行等金融中介的問題導(dǎo)致了資產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生?？梢娫诮鹑陬I(lǐng)域，國際上對于泡沫的成因有著較為一致的看法：金融中介在泡沫形成過程中起到了非常重要的作用。謝經(jīng)榮等(2002)將Allen 等人的研究進(jìn)一步拓展到地產(chǎn)領(lǐng)域，結(jié)果發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)格與信貸數(shù)量相關(guān)，資產(chǎn)回報(bào)的不確定性將導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，而人們對未來信貸擴(kuò)張的預(yù)期以及擴(kuò)張程度的不確定性將提高泡沫的嚴(yán)重程度。周京奎（2006）在此基礎(chǔ)上考慮到具體的市場結(jié)構(gòu)（如不完全市場、信息不對稱等）的影響，運(yùn)用博弈論分析了房地產(chǎn)融資過程中銀行和借款人的策略選擇，認(rèn)為銀行金融支持過度是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接根源，并且提出金融支持過度假說和衡量金融支持過度的臨界值，對我國房地產(chǎn)金融支持程度進(jìn)行了實(shí)證分析，從而為房地產(chǎn)泡沫生成和演化提供了一個(gè)新的解釋。目前從金融角度解釋房地產(chǎn)泡沫的生成，認(rèn)為金融中介的影響及信貸過度是導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的直接原因，這一觀點(diǎn)具有很強(qiáng)的代表性，國內(nèi)外學(xué)者也一致認(rèn)同。
3.2信息不對稱情況下，投機(jī)和炒作導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫生成
筆者認(rèn)為，存在房地產(chǎn)市場投機(jī)是因?yàn)槠涫袌錾洗嬖谛畔⒉粚ΨQ的現(xiàn)象，不同人對同一資產(chǎn)的價(jià)值評估不同，由此產(chǎn)生房地產(chǎn)市場上投機(jī)過多的現(xiàn)象，出現(xiàn)泡沫化趨勢。外國學(xué)者在基于信息不對稱的條件下，運(yùn)用行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論進(jìn)行分析，認(rèn)為不同的主觀信念會(huì)產(chǎn)生不同的投資行為。眾所周知，特定資產(chǎn)的價(jià)格要高于其價(jià)值，投資者相信在未來會(huì)有更多人以更高的價(jià)格購買它們，所以會(huì)持續(xù)購買此類資產(chǎn)。這種主觀信念所引導(dǎo)的投資使資產(chǎn)價(jià)格徹底偏離其價(jià)值，最終產(chǎn)生了泡沫?？紤]到信息不對稱和投機(jī)因素在房地產(chǎn)泡沫形成過程中的作用，使得對房地產(chǎn)泡沫成因的解釋更加貼近現(xiàn)實(shí)，這就對以往單純地從金融角度研究房地產(chǎn)泡沫成因提出了很大的挑戰(zhàn)。但是，基于這一角度提出的假說一般只是單純地進(jìn)行數(shù)理推導(dǎo)論證，尚需結(jié)合實(shí)證分析為這一研究成果提供強(qiáng)有力的支持。
3.3相關(guān)體制不健全導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫生成
季衛(wèi)東（2003）等人從制度設(shè)計(jì)的角度出發(fā)，對日本泡沫經(jīng)濟(jì)的成因進(jìn)行了研究，認(rèn)為日本型經(jīng)濟(jì)社會(huì)的存在導(dǎo)致和助長了房地產(chǎn)泡沫的生成。對于我國制度缺陷在房地產(chǎn)泡沫生成過程中的作用，國內(nèi)也有不少學(xué)者展開了研究。有的學(xué)者認(rèn)為在我國的住房保障制度不健全的情況下，居民只能通過購買商品房來滿足其基本需求，這將直接導(dǎo)致房價(jià)上漲，從而出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。有的學(xué)者則強(qiáng)調(diào)了國家稅收制度和地方政府考核制度在房地產(chǎn)泡沫生成中起的重要作用，如尹中立（2005）和李木祥（2007）分析了導(dǎo)致我國房地產(chǎn)泡沫生成的稅制因素。尹中立認(rèn)為地方政府財(cái)權(quán)和事權(quán)不對等，迫使其“經(jīng)營城市”，依靠大量出讓土地來彌補(bǔ)財(cái)政收入的缺口，這成為房地產(chǎn)泡沫生成的制度基礎(chǔ)。李木祥則強(qiáng)調(diào)現(xiàn)行稅制在保有環(huán)節(jié)稅種少、稅負(fù)輕，稅收制度不合理是導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的直接原因。住房保障制度不健全、稅收制度的缺陷以及地方政府的約束機(jī)制不完善都是當(dāng)前制度設(shè)計(jì)方面的缺失，也是我國房地產(chǎn)泡沫形成原因中較為特殊的因素。
4我國房地產(chǎn)泡沫的影響
4. 1房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)濟(jì)影響
國民經(jīng)濟(jì)是一個(gè)由許多產(chǎn)業(yè)構(gòu)成的龐大的、多層次的體系。房地產(chǎn)業(yè)因其產(chǎn)業(yè)鏈跨度大，產(chǎn)業(yè)附加值高且具有較高的關(guān)聯(lián)效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)增長中不可或缺的一部分。但在發(fā)達(dá)國家很少有將房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，一是因?yàn)樵谄渌麌疑唐贩吭谧》抗?yīng)結(jié)構(gòu)中并沒有中國這么高的比例；二是因?yàn)榉康禺a(chǎn)屬于資本密集型產(chǎn)業(yè)，占用大量的資本但直接創(chuàng)造價(jià)值財(cái)富的能力卻很低，但在中國，房地產(chǎn)業(yè)是大量資本、人才、優(yōu)惠政策的聚居地，成為支撐很多地方經(jīng)濟(jì)命脈的產(chǎn)業(yè)。
房地產(chǎn)的高速發(fā)展，一方面有其正面的經(jīng)濟(jì)效應(yīng):作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的快速發(fā)展必然會(huì)拉動(dòng)GDP的增長，從而增加就業(yè)，緩解就業(yè)壓力；同時(shí)，由于其關(guān)聯(lián)效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)能夠帶動(dòng)其他關(guān)聯(lián)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)泡沫具有行業(yè)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用。
但是房地產(chǎn)泡沫的發(fā)展也給我國帶來了巨大的負(fù)面經(jīng)濟(jì)效應(yīng)和潛在的經(jīng)濟(jì)衰退風(fēng)險(xiǎn):房地產(chǎn)泡沫造成大量資本從實(shí)體產(chǎn)業(yè)流向房地產(chǎn)，抑制了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化；房地產(chǎn)價(jià)格虛高使居民財(cái)富大部分用于買房甚至借貸買房，限制了居民的購買能力，不利于我國擴(kuò)大內(nèi)需，阻礙了經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的調(diào)整；同時(shí)房地產(chǎn)泡沫破裂有可能引發(fā)金融危機(jī)甚至經(jīng)濟(jì)危機(jī)，給我國經(jīng)濟(jì)帶來了很多不穩(wěn)定因素。
5促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的對策及建議
房地產(chǎn)市場供求失衡、投機(jī)炒作、金融支持過度、體制缺陷等因素都有可能催生和助長房地產(chǎn)泡沫的形成，通過對房地產(chǎn)泡沫的諸多可能的誘因進(jìn)行對比分析，有助于我們更好地了解房地產(chǎn)泡沫的生成機(jī)理，對我們進(jìn)行房地產(chǎn)市場的調(diào)控也有十分重要的意義。筆者認(rèn)為，政府應(yīng)該從以下幾個(gè)角度著手，打出防治房地產(chǎn)泡沫過度膨脹的“組合拳”，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。
5.1加強(qiáng)金融監(jiān)管，合理利用貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格
總結(jié)以往的經(jīng)驗(yàn)，金融支持過度是造成房地產(chǎn)市場流動(dòng)性過剩，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫形成的一個(gè)重要原因。吸取美國次貸危機(jī)的教訓(xùn)，我們必須進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人貸款的審查程序和標(biāo)準(zhǔn)，逐步建立并完善個(gè)人誠信系統(tǒng)；加強(qiáng)對金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度，提高金融機(jī)構(gòu)的透明度；同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提高房地產(chǎn)抵押貸款的比率和開發(fā)商自有資金的持有比例，加強(qiáng)對貸款主體的資格審查等，這些舉措無疑都將成為控制房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)張的有效途徑。
5.2建立完善的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，提高信息透明度，抑制投機(jī)和炒作
將穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格作為政府宏觀調(diào)控的長期目標(biāo)，引導(dǎo)購房主體形成合理的預(yù)期，有效抑制投機(jī)。具體來說，政府職能管理部門應(yīng)根據(jù)地區(qū)人口、收入水平等房地產(chǎn)的基礎(chǔ)價(jià)值決定因素制定詳細(xì)的房地產(chǎn)中長期發(fā)展規(guī)劃，并予以公布。同時(shí)，強(qiáng)制開發(fā)商對樓盤信息進(jìn)行公開，避免捂盤、囤積現(xiàn)象的發(fā)生。
5.3加強(qiáng)政府約束，轉(zhuǎn)變政府觀念；完善住房保障制度和房地產(chǎn)稅收制度
一方面，完善政府考核機(jī)制，加強(qiáng)對地方政府的監(jiān)督，避免地方政府為追求地方GDP 的短期快速增長而大量批地的現(xiàn)狀和尋租行為的產(chǎn)生；另一方面，完善政府的住房保障制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房和公租房、廉租房的建設(shè)。同時(shí)，調(diào)整房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)的稅負(fù)比重，增加房地產(chǎn)交易和保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，通過稅收來抑制投機(jī)炒房等行為。
5.4加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度
嚴(yán)格控制房地產(chǎn)的開發(fā)總量和建設(shè)過程，還要嚴(yán)格控制豪宅的審批與建設(shè)，防止出現(xiàn)由結(jié)構(gòu)性過剩而引發(fā)的泡沫。同時(shí)，嚴(yán)格控制建設(shè)用地的審批規(guī)模，根據(jù)商品房的需求量來確定土地供應(yīng)量，嚴(yán)格執(zhí)行土地使用的有關(guān)規(guī)定，避免盲目擴(kuò)大開發(fā)用地，以此來平衡土地、房屋的供給和需求，從而達(dá)到穩(wěn)定房價(jià)的目的。
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第6篇：泡沫經(jīng)濟(jì)的定義范文
關(guān)鍵詞：虛擬經(jīng)濟(jì);虛擬資本;衍生金融商品;電子貨幣;網(wǎng)絡(luò)銀行
一、馬克思、恩格斯考察虛擬資本的思維邏輯
虛擬資本是馬克思提出來的,對此人們了解得更多的是股票,而股票為什么和怎樣成為虛擬資本,則往往做一般地分析。要深入地理解馬克思經(jīng)濟(jì)學(xué)中的虛擬資本論,必須考察其思維邏輯。
1.虛擬資本想象論。在馬克思以前,法國古典學(xué)派經(jīng)濟(jì)學(xué)家西斯蒙第曾提出過“想象的資本”這一概念,他說:“國家有息證券不過是一種想象的資本,它代表有來償還國債的一部分年收入。與此相等的一筆資本已經(jīng)消耗掉了;它是國債的分母,但國家有息證券所代表的并不是這筆資本,因?yàn)檫@筆資本早已不再存在。但新的財(cái)富必然會(huì)由產(chǎn)業(yè)勞動(dòng)產(chǎn)生;而在這個(gè)財(cái)富中每年都有一部分預(yù)先指定給那些曾經(jīng)貸出這個(gè)被消耗的財(cái)富的人;這個(gè)部分是用課稅的方法從生產(chǎn)這些財(cái)富的人那里取走,然后付給國家債權(quán)人的。并且人們根據(jù)本國通行的資本和利息的比率,設(shè)想一個(gè)想象的資本,這個(gè)資本的大小和能產(chǎn)生債權(quán)人應(yīng)得年利的那個(gè)資本相等”【①西斯蒙第《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)新原理》第2卷,第229-230頁,轉(zhuǎn)引自《馬克思恩格斯全集》第25卷,第540頁】。這樣的論述表明:在西斯蒙第看來,國債之所以是“想象的資本”,是因?yàn)椤芭c此相等的資本已經(jīng)消耗掉了”。而以后通過發(fā)行國家有息債券,以利息的形式,償付給國家的債權(quán)人,只不過是以征稅的形式,從創(chuàng)造的社會(huì)財(cái)富中取走的一部分,這部分的多少取決于“本國通行的資本和利息的比率”,也就是說“設(shè)想一個(gè)想象的資本”額度,使“這個(gè)資本的大小和能產(chǎn)生債權(quán)人應(yīng)得年利的那個(gè)資本相等”?？梢?“想象的資本”,是由于國債不代表資本而產(chǎn)生的,但為了從財(cái)富中取走一部分用于對國家債權(quán)人付息,又不得不“設(shè)想一個(gè)想象的資本”。
馬克思在《資本論》第三卷中,曾用過“幻想的虛擬的資本”這一概念,他也是從給國家的貸款“本來不是作為資本耗費(fèi)的,不是作為資本投入”的這一角度闡述的,由于不是作為資本耗費(fèi)的、不是作為資本投入的,因而這種貸款作為資本已經(jīng)不再存在,所以才把“國家付款看成是自己的幼仔(利息)的資本,看成是幻想的虛擬的資本”。如果僅從這一點(diǎn)來觀察,則馬克思批判地繼承了西斯蒙第的這一學(xué)說,但需要提出的是,馬克思的論述比西斯蒙第前進(jìn)了一大步:(1)假定“債權(quán)人不能要求債務(wù)人解除契約,而只能賣掉他的債權(quán),即他的所有權(quán)證券?！边@樣的假定,意味著政府只付息,不還本,國債所有者要收回本金,只有把它賣掉。(2)假定國債能在市場上賣掉,“一旦債券賣不出去,這個(gè)資本的假象就會(huì)消失”。(3)指出了“不管這種交易反復(fù)進(jìn)行多少次,國債的資本仍然是純粹的虛擬資本”。馬克思的論述表明:國債作為“虛擬資本”是對投資者即購買國債者而言,因?yàn)橘徺I國債的人把它的投入當(dāng)作對國家的貸款,即當(dāng)作生息資本來看待,而出賣國債的政府又不把它當(dāng)作資本來運(yùn)用。
馬克思考察國債是虛擬資本以后,進(jìn)一步考察股票。他認(rèn)為:股票是信用制度創(chuàng)造的聯(lián)合的資本,這種資本的價(jià)值也純粹是幻想的。為什么是幻想的?他們分析的邏輯是:(1)股票本來是代表資本的所有權(quán)證書,代表的是現(xiàn)實(shí)的在企業(yè)中執(zhí)行職能的資本,代表的是股東預(yù)付的貨幣額,但具有雙重的存在:一次是作為所有權(quán)證書即股票的資本價(jià)值的存在;另一次是作為這是企業(yè)實(shí)際已經(jīng)投入或?qū)⒁度氲馁Y本的存在。作為所有權(quán)證書產(chǎn)生對這個(gè)資本所實(shí)現(xiàn)的剩余價(jià)值的所有權(quán);作為實(shí)際已經(jīng)投入的資本創(chuàng)造并實(shí)現(xiàn)剩余價(jià)值。馬克思認(rèn)為資本具有雙重的存在是矛盾的,也就是說,既然股票作為所有權(quán)資本就不能作為職能資本。(2)怎樣解決這一矛盾呢?馬克思認(rèn)為解決這一矛盾的辦法是讓股票在市場上買賣,“A可以把這個(gè)證券賣給B,B可以把它賣給C,這樣的交易并不會(huì)改變事情的本質(zhì)?！薄劲佟恶R克思恩格斯全集》第25卷,第530頁】也就是說,通過交易使賣者把它的證券轉(zhuǎn)化為資本,使買者取得預(yù)期可得剩余價(jià)值的證書,體現(xiàn)股票作為所有權(quán)資本的存在。(3)既然要讓股票作為所有權(quán)資本在市場上買賣,其資本價(jià)值如何確定,是考察股票是否是虛擬資本的又一邏輯起點(diǎn)。馬克思認(rèn)為,股票作為所有權(quán)資本的價(jià)值與它代表的現(xiàn)實(shí)的職能資本的價(jià)值變動(dòng)無關(guān),而與它的收益大小有關(guān),收益的大小怎么體現(xiàn)股票的價(jià)值,也就是把收益資本化。進(jìn)一步說,也就是以現(xiàn)有市場利息率去衡量,所得到的收益是多少投資帶來的,“假定一張股票的名義價(jià)值即股票原來代表的投資額是100鎊,又假定企業(yè)提供的不是5%而是10%,那么,在其他條件不變的情況下,在利息率是5%時(shí),這張股票的市場價(jià)值就會(huì)提高到200鎊,因?yàn)檫@張股票按5%的利息率資本化,現(xiàn)在已經(jīng)代表200鎊的虛擬資本。用200鎊購買這張股票的人,會(huì)由這個(gè)投資得到5%的收入。”【②《馬克思恩格斯全集》第25卷,第529頁】這樣的假定表明:股票的價(jià)值也就是它在市場上買賣的價(jià)格,始終是資本化的收益,而資本化的尺度是“現(xiàn)有利息率”,換句話說,股票的價(jià)值是按現(xiàn)有利息率計(jì)算可取得的收益所幻想出的資本。為什么是“幻想的資本”,因?yàn)楣善钡膬r(jià)值不是由現(xiàn)實(shí)收入決定的,而是由預(yù)期得到的收入決定的,在上述假定的條件下,用200英鎊購買這張股票的人,會(huì)由這個(gè)投資得出5%的收入。但這只是一種可能性,而不是現(xiàn)實(shí)性,因?yàn)楣善钡膬r(jià)值除了決定于收益的大小外,還決定于其他因素,如投機(jī)等。
從馬克思考察股票為什么是虛擬資本的思維邏輯,我們能發(fā)現(xiàn),股票之所以成為虛擬資本,不在于股票本身,而在于股票買賣。從股票不能作為職能資本與所有權(quán)資本的雙重性存在,導(dǎo)出股票必須買賣才能體現(xiàn)它作為所有權(quán)資本的存在,再從買賣的價(jià)值確定,導(dǎo)出虛擬資本。股票作為虛擬資本體現(xiàn)在收益的資本化上,其資本化以現(xiàn)有的利息率和未來的收益為尺度。股票作為虛擬資本與國債作為虛擬資本不同,前者含有實(shí)現(xiàn)預(yù)期的價(jià)值的含義,而后者沒有這一層意思,因?yàn)閲鴤氖找媸羌榷ǖ?而且是有保證的。
2.虛擬資本制造論。除馬克思考察國債和股票具有虛擬資本的性質(zhì)外,恩格斯還指出商業(yè)匯票也具有虛擬資本的性質(zhì)。在資本主義經(jīng)濟(jì)條件下,在商業(yè)信用中商品的買賣,其貸款的清算,能夠通過商業(yè)匯票來進(jìn)行,商業(yè)匯票是企業(yè)開出的定期支付的憑據(jù)。如果開出的匯票時(shí)間間隔過長,得到匯票的企業(yè)家就可以把匯票拿到銀行去貼現(xiàn),以期獲得貨幣資本。在《資本論》第三卷中,馬克思指出,“在東印度貿(mào)易上,人們已經(jīng)不再是因?yàn)橘徺I了商品而開出匯票,而是為了能夠開出可以貼現(xiàn)、可以換成現(xiàn)錢的匯票而購買商品”。①意思是:人們不是為了支付而開出匯票,開出匯票是為了貼現(xiàn),獲得資金。恩格斯認(rèn)為,這是一種“創(chuàng)造虛擬資本的方法”,這種方法存在的基礎(chǔ)是因?yàn)榇嬖谥L的商品運(yùn)輸時(shí)間,如果商品運(yùn)輸時(shí)間縮短了,這種制造虛擬資本的方法便喪失了基礎(chǔ)。也就是說,由于商品運(yùn)輸時(shí)間過長,買者難以在短期內(nèi)收到賣者發(fā)的貨,賣者也難以在短期內(nèi)收到買者支付的貨款,因而才具有開出匯票并以匯票向銀行貼現(xiàn)的必要性和可能性,如果商品運(yùn)輸時(shí)間縮短了,這種必要性和可能性便消失了。恩格斯把開出匯票并把匯票貼現(xiàn)看成是“制造虛擬資本”,其含義有兩個(gè)方面:一個(gè)以商業(yè)匯票代替貨幣資本作為貨幣來支付;二是將商業(yè)匯票向銀行貼現(xiàn)提前獲得貨幣資本。前者,是商業(yè)信用取代銀行信用,后者,是銀行信用取代商業(yè)信用。前一個(gè)取代節(jié)約了社會(huì)貨幣資本,后一個(gè)取代,新增了社會(huì)貨幣資本,可見,恩格斯論述的因開出商業(yè)匯票和商業(yè)匯票貼現(xiàn)而制造的虛資本,有節(jié)約和新增社會(huì)貨幣資本的意思。恩格斯從這個(gè)意義上考察虛擬資本與馬克思考察國債是虛擬資本不同:國債之所以是虛擬資本是因?yàn)樗旧聿蛔鳛橘Y本而存在,但又要設(shè)想出一個(gè)資本額度去付息;也與馬克思考察股票是虛擬資本不同,正如上述股票之所以為虛擬資本,其價(jià)值具有幻想的成份;而開出商業(yè)匯票和商業(yè)匯票貼現(xiàn)“制造”的虛擬資本,其價(jià)值不具有幻想的成份,因?yàn)橐话阏f來它們的發(fā)生都是以貿(mào)易為基礎(chǔ)(當(dāng)然在貿(mào)易上也會(huì)存在著欺詐)。
3.虛擬資本派生論。繼恩格斯考察開出商業(yè)匯票和商業(yè)匯票貼現(xiàn)“制造虛擬資本”以后,馬克思指出銀行家資本的最大部分是純粹虛擬的,這是因?yàn)?(1)銀行家資本的一部分投在有息證券上,這部分資本不在銀行的實(shí)際業(yè)務(wù)中發(fā)揮資本的職能,而是作為準(zhǔn)備金看待,其中包括國債、股票、匯票以及土地抵押證等。國債是對收益的可靠支取憑證,股票是現(xiàn)實(shí)資本的所有權(quán)證書,應(yīng)當(dāng)說與利率相關(guān),都是有息證券,而匯票對開出和收取匯票的人來說,雖然不是有息證券,但對貼現(xiàn)者(即銀行)來說,也是有息證券,也與利率相關(guān),貼現(xiàn)要權(quán)衡當(dāng)時(shí)利息率的高低。既然與利息率相關(guān),而且利息率是變動(dòng)的,那么它們的資本的價(jià)值就不以它們所代表的現(xiàn)實(shí)資本的價(jià)值為轉(zhuǎn)移。進(jìn)一步說“既然它們只是代表取得收益的權(quán)利,并不代表資本,那么,取得同一收益的權(quán)利就會(huì)表現(xiàn)在不斷變動(dòng)的虛擬貨幣資本上?！雹谒?這里所謂的“銀行家的資本的最大部分純粹是虛擬的”,首先是指他擁有的作為準(zhǔn)備金看待的資本價(jià)值即取得收益的權(quán)利的不確定(不斷變動(dòng)的)而言。其次所謂的“銀行家的資本的最大部分純粹是虛擬的”是就銀行家的資本大部分并不代表他自己的資本,而是代表公眾在他那里存入的資本而言。第三,所謂的“銀行家的資本的最大部分純粹是虛擬的”還是就“有各種方式使用同一資本,甚至同一債權(quán)在不同人手里以不同的形成出現(xiàn)”而言,因?yàn)?在這種狀況下,一切資本好象都會(huì)增加一倍,有時(shí)甚至增加兩倍。對此,馬克思引用了亞當(dāng)·斯密的論述加以印證,斯密說:“即使在貨幣借貸上,貨幣也似乎只是一種憑證,依靠這種憑證,使某個(gè)所有者不使用的資本從一個(gè)人手里轉(zhuǎn)到另一個(gè)人手里。這種資本,同作為資本轉(zhuǎn)移工具的貨幣額相比,不知可以大多少倍;同一貨幣可以連續(xù)用來進(jìn)行許多次的借貸,正象可以用來進(jìn)行許多次的購買一樣?！雹垴R克思引用斯密的論述旨在說明:(1)對出賣商品的人來說,貨幣代表的是他商品的轉(zhuǎn)化形式,即實(shí)現(xiàn)的價(jià)值,但在每一個(gè)價(jià)值都表現(xiàn)為資本價(jià)值的今天,如果出賣商品的人不是將貨幣作為購買而是將它貸出,則這樣的貨幣就是作為資本價(jià)值的存在。(2)貨幣在貸出者手中作為資本價(jià)值的存在能夠由一個(gè)人手里轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人手里,這種轉(zhuǎn)移是代表一個(gè)資本,還是代表多個(gè)資本,“取決于它有多少次作為不同商品資本的價(jià)值形式執(zhí)行職能?！币簿褪钦f要看它實(shí)現(xiàn)了多少次商品資本的價(jià)值。(3)由于商品資本的價(jià)值實(shí)現(xiàn)為貨幣后能夠用于借貸,而且借入的貨幣又能夠用于購買,所以同一個(gè)貨幣在實(shí)現(xiàn)許多次購買的同時(shí),在借貸中又先后代表著各個(gè)資本。(4)貨幣在借貸中,先后代表著資本,使一切資本好象都會(huì)增加一倍,甚至增加兩倍,其實(shí)這只不過是同一資本在不同人手里轉(zhuǎn)移。所以,馬克思所謂的銀行家里的資本的最大部分純粹是虛擬的,包含著同一資本在不同人手里轉(zhuǎn)移,從而使一切資本翻倍增加的意思。第四,就發(fā)行銀行而言,所謂的“銀行家的資本的最大部分純粹是虛擬的”,是就缺乏黃金保證發(fā)行的那一部分銀行券。由此發(fā)行的這一部分銀行券之所以是虛擬資本就在于銀行家能夠通過發(fā)行銀行券擴(kuò)大貼現(xiàn),貼現(xiàn)是要扣除利息的,因而用于貼現(xiàn)的銀行券是銀行家的生息資本,只不過由于發(fā)行的這一部分銀行券缺乏價(jià)值保證即黃金保證,所以是虛擬的。綜述以上四個(gè)方面考察銀行家的資本絕大部分純粹是虛擬的內(nèi)容,能夠發(fā)現(xiàn)虛擬資本,既反映在銀行家的非實(shí)際業(yè)務(wù)中,如保存的準(zhǔn)備金中,又反映在銀行家的實(shí)際業(yè)務(wù)中,如資金來源和資金運(yùn)用中,同時(shí)表明,銀行家的虛擬資本既在職能資本中存在,又在非職能資本中存在。
4.虛擬資本的相對論?！疤摂M”的德文fiktiv有兩個(gè)含義:(1)是“derphantasieentstammend,nichtwirklich:einc-eweltbeschreiben”,即“來自想象,幻想的,非真實(shí)的,如:描述一個(gè)虛擬、虛幻的世界”;(2)是vorgetauscht,即“裝的、假裝的、模糊的”。在德文中,與“虛擬”對應(yīng)的詞是wirklich,意思是:真正的、現(xiàn)實(shí)的、事實(shí)上的。所以,我們能夠確定,馬克思指出的虛擬資本(dasfiktivkapital)是相對真實(shí)資本(daswirklicheskapital)而言。真實(shí)資本是指“已投資于企業(yè),并在企業(yè)中發(fā)揮作用的資本,或由股東支出的,用于企業(yè)中起資本作用的貨幣”(《資本論》德文版,第三卷,第484頁)。相對而言,沒有投資于企業(yè),不在企業(yè)中發(fā)揮作用的資本,都可以認(rèn)為是“虛擬資本”。貨幣資本也是貨幣,從這個(gè)意義上說,沒有投資于企業(yè),不在企業(yè)中發(fā)揮作用,但又要增值的貨幣,都是虛擬資本。但在《資本論》中,馬克思沒有作出這樣籠統(tǒng)的概括,而是針對具體的問題,從具體到抽象,從不同視角,考察“虛擬資本”?？梢婑R克思研究資本問題總是相對不同的事物而言。如果我們設(shè)定在什么條件下,確認(rèn)某一事物是真實(shí)的,那么,離開了設(shè)定的條件,就能夠確認(rèn)某一事物是虛擬的。這是認(rèn)識(shí)論上的辯證法。
二、考察虛擬經(jīng)濟(jì)需要界定不同的概念
馬克思在《資本論》中,在考察虛擬資本時(shí),運(yùn)用了不同的概念,如“虛擬資本”、“幻想資本”、“幻想的虛擬的資本”、“虛擬的貨幣資本”、“這種‘貨幣資本’的最大部分純粹是虛擬的”等,應(yīng)當(dāng)說不同的概念有著不同的含義,表達(dá)不同的意思。
但在我國,人們在考察虛擬經(jīng)濟(jì)時(shí),總是把不同的概念攪在一起,混為一談,比如把虛擬資本等同于有價(jià)證券把虛擬經(jīng)濟(jì)等同于虛擬資本、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)、泡沫經(jīng)濟(jì)等。由于概念不清,討論問題時(shí),往往對不上口徑。如果細(xì)致地思考則:
1.虛擬資本不完全等同于有價(jià)證券。評介馬克思恩格斯考察虛擬資本的思維邏輯,我們能夠發(fā)現(xiàn)虛擬資本存在的形式有:國債、股票、匯票、缺乏價(jià)值保證的銀行券等。它們作為虛擬資本的物質(zhì)載體有一個(gè)共同點(diǎn),即都是有價(jià)證券,有價(jià)證券作為虛擬資本的載體,相對職能資本來說,有以下特點(diǎn):(1)它不是勞動(dòng)生產(chǎn)物,本身沒有凝結(jié)價(jià)值。(2)它不能在生產(chǎn)和再生產(chǎn)過程中發(fā)揮作用,不是職能資本。(3)職能資本是現(xiàn)實(shí)的資本,它的市場價(jià)值即是它的價(jià)格一般取決于現(xiàn)實(shí)的市場評價(jià),而有價(jià)證券是非職能資本,因而也是非現(xiàn)實(shí)資本,它的市場價(jià)值即它的價(jià)格,一般不完全取決于現(xiàn)實(shí)的市場評價(jià),而很大程度上取決于預(yù)期。(4)它不是價(jià)值符號(hào),而是價(jià)值收益索取的證明書。價(jià)值符號(hào)是價(jià)值實(shí)體的代表,它能兌換,但不能增值。而價(jià)值收益索取證明書,一般不能與價(jià)值實(shí)體對換,而尋求增值。有價(jià)證券的特點(diǎn)表明:虛擬資本只不過是能代表取得一定收益的所有權(quán)證書。由于取得同一收益的權(quán)利表現(xiàn)在不斷變動(dòng)的有價(jià)證券所代表的資本價(jià)值上,所以把有價(jià)證券稱作虛擬資本。由此,我們能夠說虛擬資本是其價(jià)值不確定的生息貨幣資本。生息貨幣資本與貨幣資本不同:貨幣資本與商品資本、生產(chǎn)資本相聯(lián)系,是再生產(chǎn)過程中資本存在的一種形式,是一種過渡的資本形式,而生息貨幣資本與商品資本,生產(chǎn)資本沒有直接的聯(lián)系,不是再生產(chǎn)過程中資本存在的一種形式,更不是一種資本的過渡形式。生息貨幣資本與信用制度、利息相聯(lián)系。
有價(jià)證券是虛擬資本的載體,但不能說虛擬資本都反映為有價(jià)證券。從上述馬克思、恩格斯考察虛擬資本的思維邏輯中,我們能夠發(fā)現(xiàn),他們從多種角度,在不同的意義上定義了虛擬資本。概括地說,馬克思從國債運(yùn)用的非資本性和利息支付的資本設(shè)想,表明國債是虛擬資本;從股票市場價(jià)值取決于股票收益資本化,表明股票是虛擬資本;恩格斯從商業(yè)信用取代銀行信用,銀行信用又取代商業(yè)信用,指出開出匯票和匯票貼現(xiàn)制造虛擬資本;馬克思從銀行保持的準(zhǔn)備金不代表資本,只代表取得收益的權(quán)利,其價(jià)值是不確定的意義上,指出了銀行家資本的構(gòu)成大部分是虛擬資本。如果說上述虛擬資本都因以有價(jià)值證券作為載體,因而與有價(jià)證券有關(guān),則馬克思指出的銀行家的資本大部分不代表他自己的資本,而代表存款人的資本,以及同一資本在不同人手里轉(zhuǎn)移使得一切資本好象增加了若干倍,因而也是虛擬資本的論述,就不純粹以有價(jià)證券作為載體,而是以所有權(quán)的歸屬和轉(zhuǎn)移作為載體?？梢?馬克思所指出虛擬資本的含義,既包括著有價(jià)證券所代表的資本價(jià)值的不確定性,也包含著所有權(quán)歸屬的不確定性,前者以有價(jià)證券作為載體,后者以運(yùn)用資本的權(quán)利作為載體。
2.虛擬經(jīng)濟(jì)不完全等同于虛擬資本。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中,為了表達(dá)新生事物,人們引進(jìn)了“虛擬”這一概念,如虛擬工廠(virtualfactory)、虛擬辦公室(virtualoffice)、虛擬銀行(virtualbank)、虛擬大學(xué)(virtualuniversity)等。在這里virtual沒有虛假、虛幻的意思,而是指事實(shí)實(shí)際的而不是名義上的狀態(tài)(almaostwhatisstatedinfactbutnotinname),也就是說事物的現(xiàn)實(shí)狀態(tài)與它自身的過去傳統(tǒng)的名義狀態(tài)相分離。如果我們把這種狀態(tài)分離用哲學(xué)的“異化”來表達(dá),則虛擬是對事物狀態(tài)異化的理論概括,虛擬經(jīng)濟(jì)也就是對經(jīng)濟(jì)事物狀態(tài)異化的概括。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中,有載體異化的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),如電子商務(wù)。電子商務(wù)在網(wǎng)上為顧客提供信息,讓顧客選擇,提供商品,送貨上門,一般人稱為“虛擬企業(yè)”,虛擬企業(yè)與實(shí)體企業(yè)相比有它們的共性,即提供商品信息,滿足顧客需求,但有它們的個(gè)性,沒有可供觀感的商品,沒有可容納顧客的營業(yè)場所等,所以,載體異化了。虛擬資本如股票,即可以把它稱為載體異化的虛擬經(jīng)濟(jì)(因?yàn)樗妮d體是表現(xiàn)為所有權(quán)資本的有價(jià)證券,而不是職能資本的產(chǎn)出要素),又可以把它稱為功能異化的虛擬經(jīng)濟(jì),股票之所以稱為虛擬資本不存在于它具有分割剩余價(jià)值的功能,而在于它能夠作為商品在市場上買賣,通過買賣實(shí)現(xiàn)增值,這就說它能夠作為商品在市場上買賣,實(shí)現(xiàn)價(jià)值增值,賦予了它新的功能。除了功能異化的虛擬經(jīng)濟(jì)外,還有形式異化的虛擬經(jīng)濟(jì),如一種權(quán)利派生或轉(zhuǎn)化為另一種權(quán)利,如銀行資產(chǎn)證券化和期權(quán)等。這種狀況表明:虛擬經(jīng)濟(jì)能夠有多種活動(dòng)或狀態(tài)存在,如果以貨幣來計(jì)量這種活動(dòng)的價(jià)值,并以此求得增值,則以貨幣計(jì)量的價(jià)值便成為虛擬資本,可以說虛擬資本是人們從事的實(shí)體經(jīng)濟(jì)以外的,以一定的價(jià)值求得價(jià)值增值的活動(dòng)。這表明,虛擬經(jīng)濟(jì)中包括著虛擬資本,但虛擬經(jīng)濟(jì)不完全等于虛擬資本,二者涵蓋的內(nèi)容是有差別的。
3.虛擬經(jīng)濟(jì)不同于網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)。網(wǎng)絡(luò)是一個(gè)系統(tǒng),網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)是通過系統(tǒng)提供信息的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的存在為虛擬經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生、發(fā)展創(chuàng)造了條件,但如果從網(wǎng)絡(luò)的客觀存在來說,它不是虛擬的,而是實(shí)在的,比如IT產(chǎn)業(yè),它是網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,它是實(shí)體經(jīng)濟(jì)而非虛擬經(jīng)濟(jì)。但如果以網(wǎng)絡(luò)為條件構(gòu)建電子商務(wù)活動(dòng),形成虛擬企業(yè),則網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)生的活動(dòng)又成為虛擬經(jīng)濟(jì)。問題在于基于什么而言,或者說從什么意義上講,它是虛擬的或非虛擬的。
4.虛擬經(jīng)濟(jì)不同于泡沫經(jīng)濟(jì)。泡沫經(jīng)濟(jì)是呈現(xiàn)在人們面前的轉(zhuǎn)瞬即逝的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。這種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象一般通過市場價(jià)格的急劇上升又急劇下跌表現(xiàn)出來。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因有人為的操縱、人們預(yù)期的失誤等。這種現(xiàn)象的存在有別于經(jīng)濟(jì)周期正常的波動(dòng)。經(jīng)濟(jì)周期正常波動(dòng)受客觀因素制約,時(shí)間較長,呈現(xiàn)著階段性;泡沫經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)是非正常的、受主觀因素制約、時(shí)間較短、不呈現(xiàn)階段性。泡沫經(jīng)濟(jì)除了反映在市場價(jià)格的波動(dòng)中外,還會(huì)反映在其他領(lǐng)域,如虛報(bào)產(chǎn)值、虛報(bào)GDP等。前者可稱為價(jià)格泡沫,后者可稱為產(chǎn)值泡沫或GDP泡沫,可見泡沫經(jīng)濟(jì)有多種表現(xiàn)形式。在虛擬經(jīng)濟(jì)中有可能存在泡沫經(jīng)濟(jì),但不能說必然存在泡沫經(jīng)濟(jì)。這就是說虛擬經(jīng)濟(jì)中還會(huì)不存在泡沫。所以虛擬經(jīng)濟(jì)不等于泡沫經(jīng)濟(jì)。而且泡沫經(jīng)濟(jì)不等于價(jià)格泡沫。這就是說泡沫經(jīng)濟(jì)不一定反映為價(jià)格過度上漲。
5.泡沫經(jīng)濟(jì)不同于經(jīng)濟(jì)泡沫。經(jīng)濟(jì)泡沫是指經(jīng)濟(jì)增長的狀況中存在著泡沫,如價(jià)格泡沫、產(chǎn)值泡沫等。在經(jīng)濟(jì)增長中存在一定泡沫是不可避免的,從一這意義上說是正常的。經(jīng)濟(jì)泡沫進(jìn)一步發(fā)展,可能成為泡沫經(jīng)濟(jì)。可以說從經(jīng)濟(jì)泡沫到泡沫經(jīng)濟(jì)是一個(gè)從量變到質(zhì)變的過程。但泡沫經(jīng)濟(jì)是不正常的,畸形的經(jīng)濟(jì)。
三、當(dāng)代值得關(guān)注的虛擬經(jīng)濟(jì)
人們在考察虛擬經(jīng)濟(jì)時(shí),多注重有價(jià)證券的市場特別是股票的上市流通,這自然是需要的。但在當(dāng)代經(jīng)濟(jì)金融化的趨勢下,更值得我們關(guān)注的虛擬經(jīng)濟(jì),應(yīng)當(dāng)是金融衍生商品交易、電子貨幣和網(wǎng)絡(luò)銀行。
1.衍生金融商品是在原本金融商品的基礎(chǔ)上派生的。如果說原本金融商品是銀行借貸契約、公司股票和政府或企業(yè)債券,則衍生金融商品便是在它們的基礎(chǔ)上派生的金融資產(chǎn)證券、股票及債券期貨和期權(quán)。衍生金融商品相對于原本金融商品而言有其共性,但更有其個(gè)性。最重要的個(gè)性是與實(shí)體經(jīng)濟(jì)過程的聯(lián)系不同,從而增值能力不同。公司股票和企業(yè)債券是實(shí)體資本的副本,與個(gè)別經(jīng)濟(jì)過程密切相關(guān),其增值能力取決于個(gè)別經(jīng)濟(jì)過程的業(yè)績和回報(bào)。但這一點(diǎn),國債卻不同:國債的增值能力不取決于個(gè)別經(jīng)濟(jì)過程的業(yè)績和回報(bào),而取決于政府的還本付息能力。政府的還本付息能力取決于國家的財(cái)政收入,國家的財(cái)政收入不取決于個(gè)別經(jīng)濟(jì)過程,而與整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)相關(guān)。如果我們把其增值能力與個(gè)別經(jīng)濟(jì)過程密切相關(guān)的公司股票和企業(yè)債券,稱為第1類虛擬資本,則我們能夠把其增值能力與個(gè)別經(jīng)濟(jì)過程不密切相關(guān),而與社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)密切相關(guān)的國債,稱為第2類虛擬資本。
按馬克思虛擬資本的相對論,沒有投資于實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè),不在實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)中發(fā)揮作用但又要求增值的貨幣都是虛擬資本,則銀行借貸的貨幣資本也應(yīng)列入虛擬資本之列,銀行借貸活動(dòng)也是虛擬經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。銀行借貸活動(dòng)關(guān)系的載體是借貸契約,借貸契約與實(shí)體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程密切相關(guān),因而其增值能力取決于個(gè)別經(jīng)濟(jì)過程。但銀行作為“存款者的集中和貸款者的集中”,其增值能力又不完全取決于個(gè)別經(jīng)濟(jì)過程,而取決于社會(huì)經(jīng)濟(jì)過程。從這個(gè)意義上說,作為虛擬資本的銀行借貸資本,處于第1類虛擬資本和第2類虛擬資本之間,可稱作準(zhǔn)第2類虛擬資本。
金融衍生商品是在前三類金融原本商品的基礎(chǔ)上派生的。比如金融資產(chǎn)證券,便產(chǎn)生于銀行貸款資產(chǎn)證券化。貸款資產(chǎn)證券化使得債權(quán)債務(wù)關(guān)系起了變化:證券化以前,銀行與借款人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是雙向的、個(gè)別的。證券化以后,銀行把債權(quán)轉(zhuǎn)讓給金融資產(chǎn)證券的購買者,使得債權(quán)債務(wù)關(guān)系集合化和社會(huì)化,也就是說,債權(quán)人是廣大的金融資產(chǎn)證券的購買者,債務(wù)人不是個(gè)別的借款人,而是集合的借款人。這樣,證券化資產(chǎn)的增值能力,不取決于個(gè)別借款人的經(jīng)濟(jì)狀況,而取決于整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)狀況。從這個(gè)意義上說,金融資產(chǎn)證券與個(gè)別經(jīng)濟(jì)過程的關(guān)系不直接。由此我們把它稱作第4類虛擬資本。
股票、債券的期貨、期權(quán)交易,其對象是期貨、期權(quán)合同,由于買進(jìn)與賣出的合同能夠抵消,不必在合同到期時(shí)實(shí)地結(jié)算、交割某一種金融資產(chǎn),所以,絕大多數(shù)交易者不必在實(shí)際結(jié)算時(shí),真正擁有這種商品,只是根據(jù)其價(jià)格的漲落支付差額。其增值能力完全取決于當(dāng)事人的心理預(yù)期,可以說這類交易完全與實(shí)體經(jīng)濟(jì)過程無關(guān),由此我們能夠把這一類交易活動(dòng)稱作第5類虛擬資本。把虛擬資本從而虛擬經(jīng)濟(jì)作以上的劃分,表明在當(dāng)代,虛擬經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有相當(dāng)一部分,獨(dú)立于實(shí)體經(jīng)濟(jì)過程。影響虛擬經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的因素有別于影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的因素。虛擬經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有其自身的規(guī)律。
2.電子貨幣的興起,對社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活帶來不可忽視的影響:(1)電子貨幣的出現(xiàn),改變著消費(fèi)者與企業(yè)家之間的交換方式。網(wǎng)上購物,電子交易能夠完全取代支票和現(xiàn)金。但在這里需要權(quán)威機(jī)構(gòu)的支持和信任,包括商家和銀行,它們是能夠被充分信任的第三者。(2)電子貨幣的出現(xiàn)改變著人們儲(chǔ)蓄與投資的方式,有剩余的收入者能夠在家通過電腦儲(chǔ)蓄和投資,并獲取大量的金融產(chǎn)品變動(dòng)的信息,可以通過四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)去希望去的交易場所。(3)電子貨幣的出現(xiàn),使90%以上的財(cái)富在電腦網(wǎng)絡(luò)里從一個(gè)賬戶轉(zhuǎn)到另一個(gè)賬戶并大大提高創(chuàng)造和追逐財(cái)富的速度。有人說,這個(gè)速度相對于20年前大約有3倍以上的提高。有人說,流通中的貨幣相對于中央銀行的真實(shí)儲(chǔ)備,從1974年的8:1上升到20:1。(4)貨幣電子化,不僅能節(jié)約資金給付、交換的時(shí)間,而且能從優(yōu)選擇資金的成本和收益,如能夠在最佳的時(shí)刻上選擇最優(yōu)的利率和匯率。
3.網(wǎng)絡(luò)銀行的出現(xiàn)是上個(gè)世紀(jì)90年代金融領(lǐng)域中的一件大事,網(wǎng)絡(luò)銀行又稱虛擬銀行,是虛擬經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,考察虛擬經(jīng)濟(jì)不能不關(guān)注網(wǎng)絡(luò)銀行。1995年10月,全球第一家網(wǎng)絡(luò)銀行“安全第一網(wǎng)絡(luò)銀行”(SecurityFirstNetworkBank)在美國誕生。這家銀行沒有地址,只有網(wǎng)址,營業(yè)廳就是主頁畫面,所有交易都通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行,員工只有10人,1996年存款達(dá)1400萬美元,估計(jì)1999年存款金額達(dá)4億美元。在美國,已經(jīng)有400家金融機(jī)構(gòu)推出了網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)。據(jù)調(diào)查,在2000年以前,有16%的家庭使用互聯(lián)網(wǎng)的電子銀行業(yè)務(wù),帶來的利潤占所有銀行利潤的30%。網(wǎng)絡(luò)銀行的出現(xiàn)對經(jīng)濟(jì)的影響是:(1)在網(wǎng)絡(luò)銀行的世界里,銀行的規(guī)模不能再以分行數(shù)、人員數(shù)去衡量。(2)在網(wǎng)絡(luò)銀行的世界里,各銀行的金融產(chǎn)品一目了然,客戶很容易挑選出最有利的產(chǎn)品,銀行很難再靠單純的存放款業(yè)務(wù)生存,而必須推出特殊、高附加值的投資理財(cái)業(yè)務(wù)。(3)不論是實(shí)體銀行還是虛擬銀行,當(dāng)前都處于一個(gè)以客戶為導(dǎo)向的金融時(shí)代,設(shè)計(jì)出高附加值、個(gè)人特色強(qiáng)的金融產(chǎn)品是銀行經(jīng)營的核心所在。個(gè)人只要在網(wǎng)絡(luò)銀行上留下姓名、年齡、職業(yè)、家庭等資料,只要用鼠標(biāo)回答薪金所得、不動(dòng)產(chǎn)狀況,電腦就可以自動(dòng)評估信用等級(jí)。中國臺(tái)灣玉山銀行開辦了個(gè)人貸款業(yè)務(wù),只要信用評級(jí)在60分以上,就可獲得60萬元以下貸款。(4)網(wǎng)絡(luò)銀行對人才的需求有新的標(biāo)準(zhǔn),不僅需要銀行家,而且需要經(jīng)濟(jì)學(xué)家、數(shù)學(xué)家和自然科學(xué)家,他們能設(shè)計(jì)模型,預(yù)測發(fā)展趨勢,成為金融世界的先知先覺者。當(dāng)然,網(wǎng)絡(luò)銀行的發(fā)展也要受到制度環(huán)境、投入成本、運(yùn)作條件和法律保障等約束,但科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,人類理念的更新,網(wǎng)絡(luò)銀行在虛擬經(jīng)濟(jì)中的地位將與時(shí)俱進(jìn)。
虛擬經(jīng)濟(jì)源于經(jīng)濟(jì)主體又超越原經(jīng)濟(jì)主體,擴(kuò)展了人類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的空間,縮短了人類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的時(shí)間,改變著人類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的價(jià)值觀、信息掌握、資源配置以及運(yùn)作方式,對社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將產(chǎn)生重要影響。
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第7篇：泡沫經(jīng)濟(jì)的定義范文
關(guān)鍵詞：證券市場；通貨緊縮；因果關(guān)系
一、世界經(jīng)濟(jì)面臨通貨緊縮的挑戰(zhàn)
通貨緊縮（Deflation），薩繆爾森和諾德豪斯的《經(jīng)濟(jì)學(xué)》（1992）中定義為“與通貨膨脹（Inflation）相反的是通貨緊縮，它發(fā)生在價(jià)格總體水平的下降中”；斯蒂格利茨則在其《經(jīng)濟(jì)學(xué)》（中譯本，1997）中將通貨緊縮定義為“價(jià)格水平的穩(wěn)定下降”；目前國內(nèi)學(xué)術(shù)界比較認(rèn)同的簡明定義為：通貨緊縮是指商品和服務(wù)價(jià)格水平普遍、持續(xù)的下降。
自20世紀(jì)30年代以來，世界主要國家大都出現(xiàn)程度不同的通貨緊縮，時(shí)至今天，其陰影仍在許多國家和地區(qū)徘徊。英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》雜志近期刊文指出：當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)是通貨緊縮，而非二次衰退。
1、三大經(jīng)濟(jì)體
繼日本之后，美國、德國和英國也相繼面臨通貨緊縮的危機(jī)。由于美國、歐元區(qū)和日本三大經(jīng)濟(jì)體的GDP占到全世界GDP的75%，因此三大經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)走向?qū)κ澜缃?jīng)濟(jì)走向起著決定性作用。
美國“9.11”恐怖襲擊事件后的一年，企業(yè)的資本設(shè)備價(jià)格下跌了1.0%，汽車價(jià)格下跌了1.6%，服裝產(chǎn)品價(jià)格下跌了2.2%，電器價(jià)格下跌了2.7%，下降幅度最大的是個(gè)人電腦，跌幅高達(dá)20.9%.通貨緊縮不但籠罩著制造業(yè)，而且已蔓延到美國具有優(yōu)勢的服務(wù)業(yè)：酒店的價(jià)格下跌了2.1%，飛機(jī)票的價(jià)格下跌了3.8%，電話服務(wù)業(yè)的價(jià)格指數(shù)更是下跌了4%.越來越多的跡象表明，持續(xù)性的通貨收縮，對正在掙扎著走出衰退的美國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了嚴(yán)重的消極作用。2002年一季度美國經(jīng)濟(jì)增長5.0%，但進(jìn)入二季度后急劇回落，二季度經(jīng)濟(jì)增長僅1.3%，預(yù)示著美國經(jīng)濟(jì)調(diào)整、復(fù)蘇和變革步履維艱，通貨緊縮仍是主要威脅。
歐元區(qū)的通貨緊縮壓力總體不太大，但是德國和英國則相對嚴(yán)重。德國經(jīng)濟(jì)目前正處于通貨緊縮的邊緣，加入歐元區(qū)以來，德國在貨幣政策、匯率政策和財(cái)政政策等方面失去了相當(dāng)?shù)淖灾餍?，目前歐洲央行的基準(zhǔn)利率對于通脹率只有1%的德國來講相對較高，估計(jì)2003年出現(xiàn)負(fù)通貨膨脹的可能性較大。英國近來的通貨緊縮壓力一直比較大，統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，當(dāng)前英國的年主導(dǎo)通貨膨脹率只有1.9%，同英國政府設(shè)定的2.5%目標(biāo)有一定差距。目前，英國的零售價(jià)格指數(shù)僅僅相當(dāng)于1987年的水平。過去12個(gè)月來，英國耐用消費(fèi)品價(jià)格平均下降了3.8%.
日本自20世紀(jì)90年代至今，經(jīng)濟(jì)一直處于蕭條時(shí)期，尤其1998年之后，龐大的財(cái)政赤字，沉疴不起的消費(fèi)低迷，頻繁的企業(yè)破產(chǎn)，使通貨緊縮日益突出。為此，日本政府今年10月30日出臺(tái)了“反通貨緊縮綜合對策”，以尋求復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)的出路。
2、亞洲
中國臺(tái)灣由于經(jīng)濟(jì)金融十分不景氣，以至于通貨緊縮愈顯嚴(yán)重。根據(jù)有關(guān)資料，2002年1~10月，臺(tái)灣消費(fèi)物價(jià)年增長率為-0.26%.
中國香港自1999年呈現(xiàn)通貨緊縮，2002年9月份消費(fèi)物價(jià)指數(shù)下跌3.7%，跌勢持續(xù)47個(gè)月，且創(chuàng)下27個(gè)月以來最大的跌幅。
亞洲其他國家，如泰國和菲律賓等，近年來消費(fèi)品價(jià)格與以往同期相比，有所下降，也出現(xiàn)了通貨緊縮的苗頭。
3、拉丁美洲
拉丁美洲最具代表性的是阿根廷，目前該國正處于連續(xù)第四年的嚴(yán)重通貨緊縮之中。其他如墨西哥，危地馬拉等，也都出現(xiàn)了通貨緊縮趨勢。
4、中國
近五年，生產(chǎn)能力結(jié)構(gòu)性過剩，有效需求不足，價(jià)格總水平持續(xù)下降。如果根據(jù)國際普遍的看法，通貨膨脹率低于1%即屬通貨緊縮，那么，從商品零售指數(shù)上漲率看，中國1997年已出現(xiàn)通貨緊縮；從居民消費(fèi)指數(shù)上漲率看，中國1998年進(jìn)入通貨緊縮。因?yàn)?，中國五年來價(jià)格指數(shù)上漲率一直低于1%，到2002年4月，這兩個(gè)指數(shù)上漲率分別為-2.1%和0.3%，所以，“通貨緊縮取代通貨膨脹成為影響中國宏觀經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行頭號(hào)頑敵”（胡鞍鋼，2002年）
通貨緊縮的形成原因和治理對策，近年來已有大量論述，本文擬著重從股票市場的角度來分析證券市場與通貨緊縮的相互關(guān)系，并從中得到一些有效遏制通貨緊縮的思路。
二、歷史上證券市場與通貨緊縮的相互關(guān)系
縱觀人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷史，通貨緊縮是一種比較普遍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。最具代表性的，當(dāng)屬美國1929年至1933年大蕭條期間出現(xiàn)的嚴(yán)重通貨緊縮，以及日本產(chǎn)生于20世紀(jì)90年代并延續(xù)至今的螺旋式的通貨緊縮。無論是美國還是日本，其通貨緊縮的產(chǎn)生和發(fā)展都與證券市場有著密不可分的關(guān)系。
1、美國1929~1933年的通貨緊縮
在大蕭條之前的1922~1929年被稱為是美國“繁榮的七年”，股票市場（以下簡稱“股市”）上，投機(jī)之風(fēng)可謂空前絕后。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在此期間，有價(jià)證券的發(fā)行額為490億美元，而股指居然上漲了5倍。1929年10月24日，美國股市出現(xiàn)恐慌性拋售，當(dāng)天的交易量達(dá)到1300萬股，證券市場一天之內(nèi)蒙受的損失開創(chuàng)了歷史最高紀(jì)錄。至1932年6月，以S＆P500指數(shù)（標(biāo)準(zhǔn)-普爾500指數(shù)）為代表的股票價(jià)格已平均下降了86%.股市的暴跌成為引發(fā)美國其后5年嚴(yán)重的通貨緊縮的導(dǎo)火線。
美國1929-1933年的通貨緊縮主要表現(xiàn)為：
（1）居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）大幅下降。1929年8月至1933年4月，CPI下降了28%.可見，通貨緊縮是美國大蕭條時(shí)期的首要特征；
（2）國民生產(chǎn)總值（GNP）大幅回落。1929-1933年，美國的GNP下降近24%，平均每年有接近8.3%的負(fù)增長；
（3）工廠、銀行大量倒閉。大蕭條期間，美國倒閉的企業(yè)超過14萬家，倒閉的銀行超過5100家；
（4）失業(yè)率大幅上升。1929-1933年，失業(yè)率從3%上升至25%；
（5）消費(fèi)萎縮，投資暴跌。1929-1933年，物價(jià)平均下跌了6.7%；美國企業(yè)投資額由1929年的560.2億美元下降到1933年的84.4億美元；
（6）證券市場籌資額銳減。1929年，美國企業(yè)債券、股票的籌資額近80億美元，而1930年銳減至44.83億美元，及至1933年籌資額只有1.6億美元。
2、日本的通貨緊縮
1985~1989年，日本經(jīng)歷了泡沫經(jīng)濟(jì)形成、發(fā)展、最后破滅的過程。由于極度擴(kuò)張性的貨幣政策，大量的過剩資金涌入股票和房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致股票和房地產(chǎn)價(jià)格暴漲。1989年底，以日經(jīng)指數(shù)由38915點(diǎn)的歷史高位急劇下挫為標(biāo)志，日本的泡沫經(jīng)濟(jì)宣告破滅，從此進(jìn)入戰(zhàn)后持續(xù)時(shí)間最長的經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)期，尤其1998年之后，各種跡象表明日本經(jīng)濟(jì)已處在“通貨緊縮螺旋”的邊緣。
當(dāng)前日本經(jīng)濟(jì)形勢，在一定程度上出現(xiàn)了與美國大蕭條時(shí)期相似的通貨緊縮特點(diǎn)，主要表現(xiàn)為：
（1）物價(jià)下跌。日本CPI從1999年起連續(xù)27個(gè)月下降，2001年CPI更是下跌0.8%，跌幅創(chuàng)下歷史紀(jì)錄；
（2）經(jīng)濟(jì)增長陷入停頓。1992~1995年日本實(shí)際GDP增長率不到1%，1998年則下降到-2.8%，是戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)增長表現(xiàn)最糟糕的一年；
（3）企業(yè)生產(chǎn)能力下降。日本生產(chǎn)能力指數(shù)曲線從1998年以來一直處于下降趨勢，截至2001年2月，破產(chǎn)企業(yè)負(fù)債額為23.61萬億日元；
（4）就業(yè)形勢嚴(yán)峻。90年代初以來，日本年均失業(yè)人數(shù)連續(xù)增多，2000年完全失業(yè)率達(dá)4.9%，2001年再創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到5.4%.
（5）資產(chǎn)價(jià)格下跌?！芭菽?jīng)濟(jì)”崩潰以來，日本地價(jià)持續(xù)下跌。2001年年初商業(yè)用地的地價(jià)下跌7.5%，僅為最高值（1990年9月）時(shí)的18%，跌至1981年的水平；
（6）股市低迷?！芭菽?jīng)濟(jì)”崩潰之后，股市一蹶不振，至2002年11月14日，日經(jīng)指數(shù)以8303.39點(diǎn)報(bào)收，創(chuàng)下1983年3月以來的最低水平。
3、美日通貨緊縮的啟示
綜觀美國和日本兩國通貨緊縮的發(fā)生、發(fā)展過程，結(jié)合兩國在通貨緊縮發(fā)生前后所采取的宏觀政策，我們不難看出，證券市場與通貨緊縮二者之間存在著密不可分的關(guān)聯(lián)關(guān)系。
（1）股市超常波動(dòng)會(huì)誘發(fā)通貨緊縮。美國為了抑制股票投機(jī)，美聯(lián)儲(chǔ)在1928-1929年錯(cuò)誤地采取了過急的緊縮性貨幣政策，收縮公開市場操作并兩次提高再貼現(xiàn)率，同時(shí)大幅度提高對經(jīng)紀(jì)商貸款的利率，甚至限制會(huì)員銀行對經(jīng)紀(jì)商貸款，從而導(dǎo)致金融市場在諸多利空下變得無序，股價(jià)暴跌隨之出現(xiàn)，銀行和企業(yè)連鎖破產(chǎn)，市場供求失衡，產(chǎn)品價(jià)格下跌，最終引發(fā)了通貨緊縮。為了應(yīng)對泡沫經(jīng)濟(jì)，從1989年5月起，日本政府開始實(shí)行緊縮性貨幣政策，至1990年8月，日本銀行一共5次提高貼現(xiàn)率，從不到2.5%上升到6%.由于該政策過急過猛，導(dǎo)致股市大幅下挫，加速了以通貨緊縮為特征的長期蕭條的到來。
第8篇：泡沫經(jīng)濟(jì)的定義范文
【關(guān)鍵詞】淺析；房地產(chǎn)泡沫；成因；應(yīng)對措施
1 房地產(chǎn)泡沫的含義
泡沫常被用來描述一種經(jīng)濟(jì)失衡的現(xiàn)象。查爾斯·P·金德爾伯格在為《新帕爾格雷夫經(jīng)濟(jì)學(xué)大辭典》中撰寫的“泡沫”辭條中寫道: “泡沫可以不太嚴(yán)格地定義為: 一種資產(chǎn)或一系列資產(chǎn)價(jià)格在一個(gè)連續(xù)過程中的急劇上漲，初始的價(jià)格上漲使人們產(chǎn)生價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲的預(yù)期，從而吸引新的買者——這些人一般是以買賣資產(chǎn)牟利的投機(jī)者，其實(shí)對資產(chǎn)的使用及其盈利能力并不感興趣。隨著價(jià)格的上漲常常是預(yù)期的逆轉(zhuǎn)，接著就是價(jià)格的暴跌，最后以金融危機(jī)而告終?！?/p>
據(jù)了解，學(xué)術(shù)界對房地產(chǎn)泡沫目前沒有明確的定義。牛瑞斌，賀兵認(rèn)為: 房地產(chǎn)開發(fā)中的泡沫現(xiàn)象，主要是指土地和房屋價(jià)格極高，與其使用價(jià)值( 市場基礎(chǔ)價(jià)值) 不符，雖然賬面上價(jià)值增長很高，實(shí)際上很難實(shí)現(xiàn)，形成一種表面上的虛假繁榮。李濤，伍建平認(rèn)為: 房地產(chǎn)泡沫是指由于房地產(chǎn)過度投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格突然攀升，與其使用價(jià)值嚴(yán)重背離，脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)泡沫是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是資產(chǎn)泡沫的一種。是指在房地產(chǎn)市場中，由于人們預(yù)期未來房價(jià)將上漲，進(jìn)而對房地產(chǎn)進(jìn)行投機(jī)所引起的房地產(chǎn)價(jià)格脫離市場基礎(chǔ)的持續(xù)上漲。
2 房地產(chǎn)泡沫的形成原因
2.1 土地資源的稀缺性。房地產(chǎn)是房和地的統(tǒng)一體，由于土地的所有權(quán)歸國家所有且土地是不可再生資源，這種土地的稀缺性、壟斷性使得房地產(chǎn)成為泡沫的載體之一。土地的自然供給是固定不變的，城市面積在城市化進(jìn)程中不斷擴(kuò)大，但是土地資源是有限的，我國的土地資源相對匱乏，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口的增長，人們對稀缺的土地需求有無限擴(kuò)大的趨勢。因此，土地資源的稀缺為房地產(chǎn)泡沫的形成提供了基礎(chǔ)條件。
2.2 投資者的預(yù)期與過度投機(jī)。投資者對某種消費(fèi)品價(jià)格的預(yù)期在一定程度上能夠影響消費(fèi)者的需求。投資者的預(yù)期受經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的影響。在經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化而引起的資產(chǎn)價(jià)格發(fā)生變化的過程中，如果沒有產(chǎn)生不符合實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況的預(yù)期，則市場價(jià)格就會(huì)由經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致的不均衡狀態(tài)逐漸調(diào)整到均衡價(jià)格上來；但當(dāng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大的變化時(shí)，尤其是在這種環(huán)境變化本身還存在許多想象的空間時(shí)，就會(huì)導(dǎo)致市場產(chǎn)生不符合實(shí)際情況的預(yù)期。而一旦預(yù)期高估了環(huán)境變化對價(jià)格的影響，就可能引發(fā)泡沫現(xiàn)象。當(dāng)投資者和投機(jī)者對未來價(jià)格的預(yù)期得到正反饋時(shí)，他們將大量閑散資金投入到房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致需求量急劇增加，進(jìn)一步推動(dòng)房價(jià)上漲，從而吸引更多投機(jī)者和資金的進(jìn)入，甚至使得投機(jī)需求取代真實(shí)需求成為市場主體，形成惡性循環(huán)。
2.3 房地產(chǎn)市場的缺陷。房地產(chǎn)是個(gè)不充分市場。由于購買者信息缺乏和信息部對稱，很多房地產(chǎn)交易和定價(jià)是悄悄進(jìn)行的，這種成加價(jià)往往不能反映成交商品的真實(shí)價(jià)值。房地產(chǎn)開發(fā)商為了追求高額利潤往往將開發(fā)項(xiàng)目投向高檔住宅等而忽略對普通住宅和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。這就導(dǎo)致了中低價(jià)位房的供不應(yīng)求，抬高了商品住房的市場平均價(jià)格。同時(shí)，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)利用市場信息不對稱與不透明，通過囤積房源、土地，進(jìn)行虛假宣傳、虛假交易等不正當(dāng)手段哄抬房價(jià)，形成了對市場預(yù)期的誤導(dǎo)，帶來了大量被動(dòng)需求，抬高了土地和商品房的價(jià)格。
2.4 銀行信貸的過度擴(kuò)張。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，幾乎沒有一家房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)完全利用自有資金進(jìn)行開發(fā)投資，他們傾向于向銀行貸款或者利用其他渠道融資，因此，銀行信貸在房地產(chǎn)業(yè)的過度擴(kuò)張是導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫過度膨脹的重要原因之一。由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)容易查封、保管和變賣，使得銀行部門認(rèn)為這種貸款風(fēng)險(xiǎn)很小，在利潤的驅(qū)動(dòng)下銀行也非常愿意向開發(fā)商發(fā)放以房地產(chǎn)作為抵押的貸款。然而大量的銀行信貸資金介入房地產(chǎn)行業(yè)，會(huì)加快房地產(chǎn)價(jià)格的膨脹和泡沫的產(chǎn)生。
3 房地產(chǎn)泡沫的應(yīng)對措施
3.1 加強(qiáng)土地資源的管理。通過對土地資源供應(yīng)量的調(diào)整來控制商品房價(jià)格的不合理上漲。根據(jù)住房市場的需求，保持土地的合理供應(yīng)量和各類用地的供應(yīng)比例，嚴(yán)格實(shí)行公開招投標(biāo)的土地出讓制度，控制一些城市的過高地價(jià)。要堅(jiān)決制止高檔住宅的大規(guī)模建設(shè)和盲目開發(fā)，防止出現(xiàn)新的積壓。
3.2 拓寬投資渠道，合理引導(dǎo)投資行為。目前，居民資產(chǎn)投資保值性需求不斷增強(qiáng)，由于醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等社會(huì)體制較落后，廣大居民面臨未來不確定性大的問題，因此銀行的儲(chǔ)蓄率一直居高不下，生活資料等的價(jià)格的上漲增加了人們對未來通貨膨脹的擔(dān)憂，而居民的投資渠道狹窄，缺乏防御通脹的有效投資工具，衍生性證券市場、黃金市場、貨幣市場等均不發(fā)達(dá)甚至尚未成型，真正能夠吸引較大資金容量的只有銀行、A股市場和外匯市場，而這三大市場的收益率都較低。在這種情況下，居民將大量閑置資金投入了收益相對樂觀的房地產(chǎn)市場。因此，政府必須牽頭形成更為廣闊的投資渠道，并引導(dǎo)民間資金流向直接或者間接實(shí)體產(chǎn)業(yè)，為企業(yè)提供更多研發(fā)資金，促進(jìn)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷升級(jí)。
3.3 加強(qiáng)對銀行業(yè)的監(jiān)管。人民銀行要充分發(fā)揮貨幣政策的調(diào)控作用，運(yùn)用各種貨幣政策工具和手段，防止資產(chǎn)進(jìn)一步泡沫化。銀監(jiān)會(huì)要進(jìn)一步加強(qiáng)對銀行業(yè)的監(jiān)管，按照國家的調(diào)控要求，控制銀行業(yè)對住房開發(fā)、個(gè)人按揭、土地儲(chǔ)備等的貸款投放，嚴(yán)防過度授信，進(jìn)而防止房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的擴(kuò)大化。從銀行業(yè)自身出發(fā)，更要把嚴(yán)加防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)放在首位，加強(qiáng)對存量房地產(chǎn)貸款和個(gè)人按揭貸款的盤查，嚴(yán)格審批手續(xù)，杜絕不符合條件的開發(fā)商和購房者攫取貸款。
3.4 加強(qiáng)保障性住房建設(shè)。經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房和兩限房構(gòu)成了我國的保障性住房體系。加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，無疑將對抑制房價(jià)起到一定的作用，同時(shí)對促進(jìn)社會(huì)公平和穩(wěn)定、刺激消費(fèi)具有非常重要的意義。目前，住房供應(yīng)的兩大組成部分是商品房和保障性住房，加強(qiáng)保障性住房力度，勢必對商品房的需求造成擠壓，尤其是在房價(jià)超出廣大居民購買力的情況下，保障性住房將是解決居民“居有其所”的有效措施之一。
3.5 加大規(guī)劃控制力度。政府可以加大規(guī)劃控制力度，一方面可以起到控制房價(jià)的作用，另一方面可以避免“豪華經(jīng)濟(jì)適用房”的出現(xiàn)。這樣一來，未來的房地產(chǎn)市場將是一個(gè)平民化市場，而不是目前所推崇的“只為富人造房子”的豪宅市場。
參考文獻(xiàn)
[1]淺析我國房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象.丁亞香
[2]房地產(chǎn)泡沫成因及對策.牛瑞斌，賀兵
第9篇：泡沫經(jīng)濟(jì)的定義范文
一、堅(jiān)決地抑制目前以房地產(chǎn)為主的經(jīng)濟(jì)泡沫
現(xiàn)今我國的經(jīng)濟(jì)政策抑制以房地產(chǎn)為主的經(jīng)濟(jì)泡沫，主要是為了保證今年和未來一個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“穩(wěn)中求進(jìn)”。因?yàn)?，房地產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)成為影響我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展“不穩(wěn)定、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)”的主要因素之一?？梢赃@樣說，只有堅(jiān)決地發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，堅(jiān)決地抑制目前以房地產(chǎn)為主的經(jīng)濟(jì)泡沫，才有可能達(dá)到“穩(wěn)”的目標(biāo)，即保持物價(jià)總水平基本穩(wěn)定，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快地發(fā)展，保持社會(huì)大局穩(wěn)定；才有可能達(dá)到求“進(jìn)”的目標(biāo)，即在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上取得新進(jìn)展，在改善民生上取得新成就，在改革開放方面取得新突破。這是因?yàn)椋?/p>
首先，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)失衡的重要表現(xiàn)，是在信貸過度擴(kuò)張的支持下，房地產(chǎn)價(jià)格過快過猛的增長。我國這一輪通脹的特征是供過于求的成本推動(dòng)型通脹，表現(xiàn)為什么東西都過剩，但是什么東西都漲價(jià)。這看起來很難理解，其實(shí)它是起源于流動(dòng)性泛濫所導(dǎo)致的高房價(jià)，高房價(jià)引起的生活成本提高，直接和間接地向整個(gè)社會(huì)傳導(dǎo)和蔓延。為了抑制以房地產(chǎn)為主的過度的虛擬經(jīng)濟(jì)和越做越大的經(jīng)濟(jì)泡沫，制止通貨膨脹率加速上漲，宏觀經(jīng)濟(jì)政策被迫采取實(shí)質(zhì)上是以偏緊為內(nèi)容的穩(wěn)健的貨幣政策，不僅連續(xù)上調(diào)銀行利率，而且把存款準(zhǔn)備金率提高到了“天花板”水平。在世界經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)的共同作用下，這種被迫的宏觀經(jīng)濟(jì)政策取向直接導(dǎo)致了我國經(jīng)濟(jì)增速的下降。今后很長的一個(gè)時(shí)期中，我們都既要直面高通脹的威脅，更要防止經(jīng)濟(jì)運(yùn)行進(jìn)入下行通道，也就是說，未來經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將不斷地面對高通脹和低增長的“滯漲”格局。
其次，堅(jiān)決地發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，堅(jiān)決地抑制目前以房地產(chǎn)為主的經(jīng)濟(jì)泡沫，既是保持金融、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)大局穩(wěn)定的主要內(nèi)容，也是在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上取得新進(jìn)展的主要舉措之一，一方面，過高的房價(jià)廣泛地吸收和引導(dǎo)了社會(huì)資源的不適當(dāng)?shù)牧魅?，使其占?jù)了中國廣泛的社會(huì)資本、金融資本、土地資源和有著最具競爭力的人力資本?！鞍贅I(yè)興衰皆地產(chǎn)”的惡果表現(xiàn)之一就是，原來專心做實(shí)業(yè)的許多制造企業(yè)，也開始大量地涉及房地產(chǎn)。例如，原為中國實(shí)業(yè)先鋒的溫州資本，現(xiàn)在已經(jīng)淪為只能依靠民間借貸、炒房、炒農(nóng)產(chǎn)品生存的“寄生者”。而在更多的地區(qū)，房地產(chǎn)因暴利而吞噬了應(yīng)流入實(shí)業(yè)和中小企業(yè)的資金。因此，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求“牢牢把握發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)這一堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)”的表述，可能就是為了抑制制造業(yè)過快進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的趨勢。另一方面，我們過去的發(fā)展方式對以房地產(chǎn)為主的投資驅(qū)動(dòng)型經(jīng)濟(jì)依賴過重，來自房地產(chǎn)業(yè)的投資、稅費(fèi)及其關(guān)聯(lián)效應(yīng)，對現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)增長起著舉足輕重的作用。如今國家對房地產(chǎn)進(jìn)行最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，意味著經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了“后土地經(jīng)濟(jì)時(shí)代”，房地產(chǎn)今后再也不能成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。這本身并不是難以判斷的問題，問題是由誰來代替這個(gè)舊的經(jīng)濟(jì)支柱?中國經(jīng)濟(jì)如何既不減速又能順利實(shí)現(xiàn)支柱產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)換?根據(jù)地方政府在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的主體地位，應(yīng)該通過啟動(dòng)中央與地方的分稅制改革，鼓勵(lì)地方堅(jiān)決地發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，尤其是要大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。這是轉(zhuǎn)變發(fā)展方式取得新進(jìn)展的主要內(nèi)容之一。
第三，堅(jiān)決地抑制目前以房地產(chǎn)為主的經(jīng)濟(jì)泡沫，也是保持社會(huì)大局穩(wěn)定的重要舉措之一。房地產(chǎn)的健康發(fā)展對改善民生具有舉足輕重的作用，在改善民生方面取得新成就，重要的是必須抑制現(xiàn)今民生不可忍受的高房價(jià)。可以這樣說，高價(jià)房地產(chǎn)是中國民生社會(huì)建設(shè)的主要障礙之一；是毀壞中國青年的創(chuàng)新精神的主要鴉片之一；是影響中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定的一顆主要的“定時(shí)炸彈”；是在屢次調(diào)控中越調(diào)越高從而導(dǎo)致中央政府政策信用度下降的主要因素之一?，F(xiàn)在有人根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格下跌影響“穩(wěn)增長”目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的理由，主張國家目前需要的不是壓房價(jià)而是挺房價(jià)。這是站不住腳的。因?yàn)?，高房價(jià)已扼住了中國經(jīng)濟(jì)的喉嚨，高房價(jià)拉大了貧富差距，富人更富窮人更窮，高房價(jià)撕裂了年輕人的希望和前景。保持社會(huì)大局穩(wěn)定的重要舉措，就是要毫不猶豫地抑制高房價(jià)。更何況，穩(wěn)增長的目標(biāo)，在短期內(nèi)可以通過擴(kuò)大內(nèi)需尤其是消費(fèi)需求來實(shí)現(xiàn)，如中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議所提出的改善和保障民生、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和提高居民收入等多種途徑來實(shí)現(xiàn)，在中長期中則可以通過塑造制造業(yè)強(qiáng)國和服務(wù)大國的地位來實(shí)現(xiàn)，不一定非要通過強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)體系對房地產(chǎn)的依靠來實(shí)現(xiàn)。
二、后土地經(jīng)濟(jì)時(shí)代的經(jīng)濟(jì)增長支柱選擇及其策略
如果說，地方政府之間的競爭或競賽是中國經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力機(jī)制，地方政府間的競爭形成了“中國經(jīng)濟(jì)奇跡”，那么我們可以十分準(zhǔn)確地說，這種發(fā)展和奇跡很大一部分歸結(jié)于我們對房地產(chǎn)這一財(cái)政支柱的積極利用，地方政府基于“土地財(cái)政”對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了大量的投資，對區(qū)域內(nèi)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化和環(huán)境的發(fā)展支出了大量的資源。進(jìn)入后土地經(jīng)濟(jì)時(shí)代，在堅(jiān)定不移地抑制高房價(jià)的同時(shí)，我們應(yīng)該指出的是，對房地產(chǎn)這根事實(shí)上的國民經(jīng)濟(jì)支柱，不能猛然推倒，而需要運(yùn)用智慧去逐步實(shí)現(xiàn)，否則我們在對房地產(chǎn)支柱進(jìn)行更換的過程中，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將陷入動(dòng)力不足的猛烈下跌險(xiǎn)境。
為此我們可以比照過去的國有企業(yè)改革方式來更換經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的動(dòng)力系統(tǒng)和支柱體系：這就是我們可以在房地產(chǎn)支柱邊上重新建立一個(gè)新支柱，讓其逐步成為地方政府的新的財(cái)政的主要來源，最后再逐步推倒房地產(chǎn)支柱。這根新支柱就是戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。因此，大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，不僅是立足當(dāng)前經(jīng)濟(jì)危機(jī)渡難關(guān)的短期選擇，而且是著眼長遠(yuǎn)提升發(fā)展水平、轉(zhuǎn)換發(fā)展方式的重大戰(zhàn)略選擇；不僅是對過去以投資驅(qū)動(dòng)型經(jīng)濟(jì)中高投入、高消耗和高排放發(fā)展方式的否定，而且是為了更換經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力機(jī)制，解除房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)的“綁架”；不僅是為了應(yīng)對世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)選擇其為走向全面復(fù)蘇所做的積極準(zhǔn)備，而且是為了應(yīng)對在即將來臨的后全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)代，全球競爭平臺(tái)重塑的新的競爭格局變化。
必須強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)泡沫被突然刺破，不符合全國人民和國家整體利益，而應(yīng)在一個(gè)長周期中緩慢降價(jià)：第一，絕大部分家庭都有房屋財(cái)產(chǎn)，大幅下降不符合大多數(shù)人的利益；第二，可能會(huì)提前強(qiáng)制引爆我國地方政府的各類城市融資平臺(tái)，從而危及金融和
經(jīng)濟(jì)安全。第三，在解決地方土地財(cái)政前，房地產(chǎn)價(jià)格猛烈下跌會(huì)引發(fā)地方財(cái)政困境，從而造成新的嚴(yán)重的社會(huì)矛盾。第四，與房地產(chǎn)有關(guān)的前向、后向和側(cè)向關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)達(dá)50多個(gè)，房地產(chǎn)突然崩盤，不僅其他行業(yè)也會(huì)因此發(fā)生“硬著陸”，而且我國“穩(wěn)增長”的任務(wù)難以順利實(shí)現(xiàn)。第五，有人說，即使中國的房價(jià)下跌50％，銀行的貸款覆蓋仍能達(dá)到100％，此時(shí)利息不能收回但本金沒問題。而美國的經(jīng)驗(yàn)表明，房子跌到那種程度前，很多房子就被銀行收去，但銀行放在手上卻很難變現(xiàn)，中小銀行也因此倒閉。當(dāng)年海南出現(xiàn)大幅度的房地產(chǎn)泡沫時(shí)，土地到了銀行手里，最后都只能作為不良資產(chǎn)處理，對銀行也具有巨大的殺傷力。
三、實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展：要抑制“杠桿率”較高的經(jīng)濟(jì)部門活動(dòng)
為了使地方政府逐步擺脫對房地產(chǎn)支柱地位的依賴，現(xiàn)在最重要的任務(wù)是在抑制房地產(chǎn)泡沫的同時(shí)，堅(jiān)決地把從房地產(chǎn)為主的虛擬經(jīng)濟(jì)中轉(zhuǎn)移出來的社會(huì)資源尤其是資金，通過政策措施引導(dǎo)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，堅(jiān)定地發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，堅(jiān)定地支持實(shí)業(yè)領(lǐng)域中的“中小微”企業(yè)的發(fā)展，通過其逐步壯大而在地方稅源經(jīng)濟(jì)方面代替“土地財(cái)政”的作用。
在實(shí)踐中，我們需要把握的是如何界定“實(shí)體經(jīng)濟(jì)”的范圍問題。什么是實(shí)體經(jīng)濟(jì)?為了說清楚問題，我們首先需要界定什么是虛擬經(jīng)濟(jì)。比較流行和簡單的定義是說那些“直接以錢生錢的活動(dòng)”叫虛擬經(jīng)濟(jì)。其實(shí)這個(gè)定義把資本市場和貨幣市場的所有金融活動(dòng)都界定為虛擬經(jīng)濟(jì)，不是很準(zhǔn)確，如直接為商品和服務(wù)生產(chǎn)活動(dòng)提供支持的低負(fù)債的金融活動(dòng)，就不能歸入虛擬經(jīng)濟(jì)。另外，包括房地產(chǎn)業(yè)、體育經(jīng)濟(jì)、藝術(shù)和耐用品收藏業(yè)等在內(nèi)的一切可以用于炒作的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)特征，顯然并不簡單地表現(xiàn)為以錢生錢，但它們也不能完全歸入實(shí)體經(jīng)濟(jì)范疇。因此這樣看來，實(shí)體經(jīng)濟(jì)就不是傳統(tǒng)上僅僅指物質(zhì)的、精神的產(chǎn)品和服務(wù)的生產(chǎn)、流通等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，即不完全是包括農(nóng)業(yè)、工業(yè)、交通通信業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)等物質(zhì)生產(chǎn)和服務(wù)部門(如教育、文化、知識(shí)、信息、藝術(shù)、體育等精神產(chǎn)品的生產(chǎn)和服務(wù)部門)，虛擬經(jīng)濟(jì)也不是僅僅集中在金融業(yè)。
其次，虛擬經(jīng)濟(jì)的特征在于“杠桿率”，即負(fù)債與資本之比率，如果某一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的“杠桿率”較高，就意味著這項(xiàng)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)較高。由于通常金融業(yè)的杠桿率較高，因此人們常常把其作為虛擬經(jīng)濟(jì)的代表部門，如商業(yè)銀行即便滿足了巴塞爾協(xié)議8％資本充足率的要求，杠桿率也在10倍以上。美國“雷曼兄弟”宣布破產(chǎn)時(shí)，其杠桿率在24倍左右。房地產(chǎn)業(yè)雖然具有消費(fèi)特征，就此應(yīng)該歸入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但是中國很多房地產(chǎn)公司的杠桿率在10倍左右甚至以上，因此對房地產(chǎn)業(yè)的炒作活動(dòng)就應(yīng)該歸入虛擬經(jīng)濟(jì)。由此來看，對農(nóng)產(chǎn)品和藝術(shù)品等的瘋狂的炒作活動(dòng)，都應(yīng)該記入虛擬經(jīng)濟(jì)和泡沫經(jīng)濟(jì)范疇。所謂實(shí)體經(jīng)濟(jì)，就是“杠桿率”較低的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。堅(jiān)決地發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，就是要抑制那種“杠桿率”過高的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，尤其是要抑制那種原本從事“杠桿率”較低的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)部門，如制造業(yè)，在高利潤誘惑下從事高風(fēng)險(xiǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的行為，在“去杠桿”的前提下，讓更多的創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)家專注于為人類提供有效商品和服務(wù)，以他們的勤勞和智慧，以及相應(yīng)的金融支持，創(chuàng)造財(cái)富、吸納就業(yè)、貢獻(xiàn)社會(huì)。
至此我們可以澄清許多關(guān)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的模糊認(rèn)識(shí)。很多人認(rèn)為發(fā)展實(shí)業(yè)就是工業(yè)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)就是制造業(yè)，因此必須反對發(fā)展無形態(tài)的服務(wù)業(yè)。其實(shí)這是嚴(yán)重錯(cuò)誤的。產(chǎn)出的有形性還是無形性，并不能是區(qū)分實(shí)業(yè)和非實(shí)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，而關(guān)鍵是要看其產(chǎn)出能否或是否在較高的“杠桿率”支持下進(jìn)行炒作：如果產(chǎn)出作為投資品在較高的“杠桿率”下進(jìn)行炒作，如房地產(chǎn)、金融衍生產(chǎn)品、藝術(shù)品等，這種活動(dòng)就是虛擬經(jīng)濟(jì)，就是非實(shí)業(yè)性質(zhì)；但是如果去除了它們內(nèi)含的“杠桿化”投資功能，這些產(chǎn)出也只是一種普通的消費(fèi)品或者服務(wù)品，其本身就是具有實(shí)業(yè)性質(zhì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，如房地產(chǎn)的居住功能，金融對生產(chǎn)的支持功能，藝術(shù)品的欣賞功能等。就此而言，我國這一輪對房地產(chǎn)活動(dòng)的宏觀調(diào)控，不是今后不要搞房地產(chǎn)，而是要消除其虛擬經(jīng)濟(jì)功能，抑制投機(jī)和炒作，讓其回歸消費(fèi)本性，造福普通人民的民生。
最后應(yīng)該指出，發(fā)展實(shí)業(yè)和鼓勵(lì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，并不是說我們可以無節(jié)制地發(fā)展傳統(tǒng)低效率的制造業(yè)，更不是說可以大量投資發(fā)展市場過剩的制造業(yè)。無論是金融部門還是非金融部門，無論是發(fā)展制造業(yè)還是發(fā)展服務(wù)業(yè)，無論其先進(jìn)性和現(xiàn)代性如何，如果這些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)自身脫離了市場需求，企業(yè)和機(jī)構(gòu)過度負(fù)債，都會(huì)陷入泡沫經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的窠臼，都會(huì)據(jù)此產(chǎn)生金融和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。眾所周知的是，1929-1933年的世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)，并不是金融導(dǎo)致的，而是制造業(yè)生產(chǎn)過剩導(dǎo)致的；2008年的美國金融危機(jī)，直接起源于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展中的金融過度化；而最近越演越烈的歐債危機(jī)，雖然具有更加復(fù)雜的社會(huì)、政治和經(jīng)濟(jì)背景，但是也離不開一條直接的原因，那就是整個(gè)國家借助于高“杠桿率”的金融工具，使國家陷入空前的金融風(fēng)險(xiǎn)。
