土木工程市場(chǎng)調(diào)研精選(九篇)

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第1篇：土木工程市場(chǎng)調(diào)研范文

>> 論房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展 工程咨詢視角的房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展問題研究 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展研究 宏觀調(diào)控背景下房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的研究 盤錦市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與可持續(xù)發(fā)展對(duì)策研究 城市化背景下鹽城房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究 住房供應(yīng)協(xié)調(diào)性視角下我國(guó)三、四線城市住宅房地產(chǎn)調(diào)整發(fā)展研究 以經(jīng)濟(jì)法為視角看房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展 淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展 房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展 房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展模型探討 河南房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展探討 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展要點(diǎn)分析 探究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展 新形勢(shì)下我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的策略研究 論房地產(chǎn)開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展 論土地集約化使用與房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展 論房地產(chǎn)開發(fā)與城市可持續(xù)發(fā)展 論如何促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展 常見問題解答 當(dāng)前所在位置：？fr=aladdin

[3] 楊建榮，孫斌藝.政策因素與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展路徑――政府、開發(fā)商、消費(fèi)者三方博弈分析[J].財(cái)經(jīng)研究，2004（4）

[4] 王BB.基于博弈論的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析[J].開發(fā)研究，2009（4）

[5] 高炳華.住宅市場(chǎng)博弈分析[J].華中師范大學(xué)學(xué)報(bào)（人文社會(huì)科學(xué)版），2008（5）

（作者單位：鄭曉云，王雨，東北林業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院;賈超，黑龍江中醫(yī)藥大學(xué) 黑龍江哈爾濱 150000）

第2篇：土木工程市場(chǎng)調(diào)研范文

關(guān)鍵詞：建筑；鋼結(jié)構(gòu)；發(fā)展前景

所謂鋼結(jié)構(gòu)是指以鋼材為材料制作成的受力建筑構(gòu)件。鋼結(jié)構(gòu)體系有多種型式，用于建筑結(jié)構(gòu)的主要包括鋼框架體系、鋼支撐框架體系、鋼框架―混凝土剪力墻體系、網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)體系等。鋼結(jié)構(gòu)因其具有自重輕、適用于軟地基、易安裝、施工周期短、抗震性能好等特點(diǎn)，已越來越受到各國(guó)建筑業(yè)界的青睞，并已經(jīng)無可置疑地成為了二十一世紀(jì)建筑結(jié)構(gòu)的總趨勢(shì)。

1 國(guó)內(nèi)外建筑鋼結(jié)構(gòu)發(fā)展應(yīng)用情況

1.1 國(guó)外發(fā)展應(yīng)用情況

在國(guó)外，早在20世紀(jì)二三十年代，鋼結(jié)構(gòu)就在各行各業(yè)得到了廣泛的應(yīng)用，許多機(jī)場(chǎng)、橋梁和大型公共設(shè)施等大都采用了鋼結(jié)構(gòu)。鋼結(jié)構(gòu)的廣泛應(yīng)用，加大了建筑業(yè)對(duì)鋼材的需求。就國(guó)外而言，美國(guó)、日本等產(chǎn)鋼大國(guó)建筑鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)用起步最早，發(fā)展速度也比較快。目前歐洲國(guó)家和澳大利亞也在大力推動(dòng)建筑鋼結(jié)構(gòu)的發(fā)展。隨著人類物質(zhì)文化生活水平的提高，對(duì)高層、大跨度建筑的要求也越來越高，而鋼結(jié)構(gòu)由于其自重輕、強(qiáng)度高、施工便捷、安全可靠，便理所當(dāng)然地成為了高層、大跨度建筑的首選結(jié)構(gòu)類型。目前世界上最高、跨度最大的建筑采用的都是鋼結(jié)構(gòu)，其中不乏一些標(biāo)志性的建筑，如采用全鋼結(jié)構(gòu)建造的102層高381m的美國(guó)紐約帝國(guó)大廈、采用巨型鋼結(jié)構(gòu)建造的日本千葉縣43層高180m的NEC大樓、德國(guó)法蘭克福63層高298.7m的商業(yè)銀行大樓和香港匯豐銀行大樓。

1.2 國(guó)內(nèi)發(fā)展應(yīng)用情況

我國(guó)的鋼結(jié)構(gòu)起步較晚，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)和社會(huì)發(fā)展的需要，近十余年來，鋼結(jié)構(gòu)取得了比較迅速的發(fā)展，初步形成了一批有實(shí)力的龍頭企業(yè)如鞍鋼、寶鋼等。我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)用始于20世紀(jì)80年代中期。隨著我國(guó)鋼產(chǎn)量的迅速增長(zhǎng)和鋼材品種擴(kuò)大及質(zhì)量改善，鋼結(jié)構(gòu)在我國(guó)推廣應(yīng)用的物質(zhì)條件趨于成熟，自20世紀(jì)90年代以來，在國(guó)家有關(guān)部門的積極倡導(dǎo)和有力促進(jìn)之下，我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)推廣應(yīng)用取得了較快進(jìn)展。1996年，在深圳建成了69層、高325m的鋼結(jié)構(gòu)高層建筑深圳地王大廈，1999年，在上海和新疆分制建成了高5層和8層的錯(cuò)列析架體系鋼結(jié)構(gòu)住宅；還有正在建設(shè)中的上海環(huán)球金融中心更是將以其地上95層、高46om而成為世界超高層鋼結(jié)構(gòu)建筑之最。另在大跨度空間鋼結(jié)構(gòu)方面，近年來我國(guó)已采用立體析架體系的鋼結(jié)構(gòu)屋蓋建造了一批航站樓、會(huì)議展覽中心、體育場(chǎng)館等建筑。如深圳機(jī)場(chǎng)、上海浦東機(jī)場(chǎng)就是典型的例子。面對(duì)這樣的市場(chǎng)機(jī)遇和挑戰(zhàn)，國(guó)內(nèi)鋼鐵業(yè)界與建筑業(yè)界必須攜起手來，通力協(xié)作，以系統(tǒng)工程的概念整合好各方面的力量快速推進(jìn)我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)化，才能在未來競(jìng)爭(zhēng)中贏得主動(dòng)。

1.3 國(guó)內(nèi)外鋼結(jié)構(gòu)發(fā)展應(yīng)用的差距

盡管自20世紀(jì)90年代以來，鋼結(jié)構(gòu)在我國(guó)有了長(zhǎng)足的發(fā)展，但總體看與歐美、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的差距還很大。一是我國(guó)建筑用鋼材總產(chǎn)量雖與美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家不相上下。二是我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)軟件及制作安裝成套技術(shù)的開發(fā)也大大落后于發(fā)達(dá)國(guó)家；三是我國(guó)自產(chǎn)的鋼結(jié)構(gòu)用材無論品種還是質(zhì)量都還不能滿足需要，尤其是高層、超高層鋼結(jié)構(gòu)用材幾乎都從國(guó)外進(jìn)口，往往工程也由外商總承包，建安作業(yè)則由國(guó)內(nèi)廉價(jià)勞動(dòng)力來承擔(dān)。

2 鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)用于建筑的優(yōu)越性

鋼結(jié)構(gòu)由品種各異的各種鋼材組合構(gòu)成，由于鋼材的抗拉、抗壓、抗剪強(qiáng)度相對(duì)較高，因而鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件相比，具有結(jié)構(gòu)斷面小、自重輕的特點(diǎn)。一般情況下，鋼結(jié)構(gòu)建筑的自重只有鋼筋混凝土建筑自重的一半，可以減少運(yùn)輸和吊裝費(fèi)用，并可降低基礎(chǔ)造價(jià)；鋼結(jié)構(gòu)具有良好的延性，塑性變形能力強(qiáng)，抗震性能好，從而大大提高了建筑物的安全可靠性，尤其是在高烈度地震區(qū)域特別適合于采用鋼結(jié)構(gòu)；鋼結(jié)構(gòu)施工便捷，建設(shè)工期短。鋼結(jié)構(gòu)的構(gòu)件可以實(shí)行工業(yè)化生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)安裝。由于現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)量小，可為施工現(xiàn)場(chǎng)提高較為寬敞的作業(yè)面，有利于加快施工進(jìn)度；鋼結(jié)構(gòu)建筑在使用過程中易于改造，如加固、加層、擴(kuò)大樓面等，靈活性大，且改造費(fèi)用相對(duì)較低。

3 結(jié)語(yǔ)

作為一個(gè)跨部門、跨行業(yè)、多學(xué)科綜合發(fā)揮作用的行業(yè)，鋼結(jié)構(gòu)在我國(guó)發(fā)展的前景十分廣闊。對(duì)此，我認(rèn)為針對(duì)開發(fā)鋼結(jié)構(gòu)用材并開拓相關(guān)市場(chǎng)這一目標(biāo)，有條件的鋼鐵企業(yè)應(yīng)盡早考慮或著手這樣幾個(gè)方面的工作：一是開展廣泛深人的市場(chǎng)調(diào)研，掌握鋼結(jié)構(gòu)用材的現(xiàn)實(shí)需求、潛在需求即供求變化趨勢(shì)，特別是要了解不同區(qū)域、不同領(lǐng)域?qū)︿摻Y(jié)構(gòu)用材不同品種需求的市場(chǎng)細(xì)分情況，找準(zhǔn)市場(chǎng)切入點(diǎn)及目標(biāo)市場(chǎng)定位；二是以目標(biāo)市場(chǎng)的需求為導(dǎo)向，確定所要開發(fā)的鋼結(jié)構(gòu)用材品種，并依據(jù)用戶的需要和鋼結(jié)構(gòu)用材質(zhì)量、性能逐步升級(jí)的要求。三是在條件可能的情況下，發(fā)展產(chǎn)品的延伸加工。四是注重適合鋼結(jié)構(gòu)用材經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的市場(chǎng)營(yíng)銷模式的創(chuàng)新與有關(guān)企業(yè)組成市場(chǎng)聯(lián)盟，實(shí)現(xiàn)信息共享、資源互通互補(bǔ)、經(jīng)營(yíng)行為協(xié)調(diào)，以解決配套供應(yīng)問題，并避免不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)和無序競(jìng)爭(zhēng)?；蛘甙l(fā)展第三方物流，建立鋼結(jié)構(gòu)用材配送中心，以盡可能低的服務(wù)成本滿足不同用戶對(duì)品種、規(guī)格和批量各不相同的需求；五是加強(qiáng)建筑設(shè)計(jì)單位、科研單位及施工單位的合作，動(dòng)態(tài)把握隨著建筑設(shè)計(jì)理念的更新擴(kuò)展和建筑業(yè)的技術(shù)進(jìn)步而引發(fā)的對(duì)鋼結(jié)構(gòu)用材的鋼質(zhì)、品種、規(guī)格、性能要求的變化，及時(shí)跟上建筑業(yè)發(fā)展前進(jìn)的步伐。

當(dāng)然，以上五個(gè)方面只是就通常情況而言的，在實(shí)際工作的過程中具體情況還要具體分析、具體對(duì)待，但只要能夠以敏銳的目光洞察市場(chǎng)、把握趨勢(shì)，進(jìn)而以強(qiáng)烈的機(jī)遇意識(shí)和創(chuàng)新意識(shí)扎扎實(shí)實(shí)地做好開發(fā)、生產(chǎn)、營(yíng)銷等各個(gè)環(huán)節(jié)的相關(guān)工作，鋼鐵企業(yè)就能夠在鋼結(jié)構(gòu)發(fā)展應(yīng)用中分享到應(yīng)有的市場(chǎng)份額。

參考文獻(xiàn)

[1] 蘇達(dá)根.土木工程材料[M].高等教育出版社，2007.

第3篇：土木工程市場(chǎng)調(diào)研范文

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)開發(fā) 市場(chǎng)調(diào)研 營(yíng)銷策劃

中圖分類號(hào)：G421 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

1課程教學(xué)現(xiàn)狀

1.1課程目的和任務(wù)

通過本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生系統(tǒng)的掌握房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)中的各種知識(shí)與技能，熟練房地產(chǎn)開發(fā)流程，并能完成某些房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告撰寫，為今后從事房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、策劃、營(yíng)銷、咨詢、開發(fā)等工作奠定基礎(chǔ)。

1.2課程教學(xué)內(nèi)容

包括房地產(chǎn)開發(fā)的程序與管理、房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程以及房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷等。

1.3課程教學(xué)方法

理論部分主要采用講授法和案例分析法，實(shí)踐部分要求學(xué)生開展實(shí)地調(diào)研，進(jìn)行問卷設(shè)計(jì)和方案組織，并將采集信息和數(shù)據(jù)通過EXCLE等軟件進(jìn)行分析，根據(jù)分析結(jié)果撰寫市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告和項(xiàng)目策劃報(bào)告等。

2《房地產(chǎn)開發(fā)》課程教學(xué)過程存在的問題

（1）不同學(xué)科知識(shí)綜合運(yùn)用程度高。房地產(chǎn)開發(fā)過程涉及方方面面的專業(yè)知識(shí)，所以課程的相關(guān)學(xué)習(xí)需要其他學(xué)科和專業(yè)課程的支持。比如市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的撰寫需要運(yùn)用應(yīng)用文寫作的相關(guān)知識(shí)；市場(chǎng)調(diào)研的方法和結(jié)果分析則涉及較多的統(tǒng)計(jì)學(xué)相關(guān)知識(shí)；項(xiàng)目管理和市場(chǎng)營(yíng)銷方面也需要管理類和營(yíng)銷類的學(xué)科知識(shí)予以輔助。

（2）實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目缺少“真題真做”。由于學(xué)生尚未參加任何具體房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解僅限于書本，講授的市場(chǎng)知識(shí)難以和具體項(xiàng)目聯(lián)系，導(dǎo)致實(shí)施調(diào)研過程中沒有目標(biāo)，問卷設(shè)計(jì)重點(diǎn)問題不突出，策劃方案不具備可實(shí)施性。

（3）課程講解未能及時(shí)融入?yún)^(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)時(shí)信息。房地產(chǎn)市場(chǎng)資料收集是開展市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)分析與市場(chǎng)營(yíng)銷的重要前期工作，因此在教學(xué)講解過程中要結(jié)合房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要政府網(wǎng)站、新聞媒體網(wǎng)站開展，且需要學(xué)生做一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間段的資料收集和整理，而現(xiàn)有課程學(xué)習(xí)往往忽略了此塊內(nèi)容。

3規(guī)范和完善《房地產(chǎn)開發(fā)》教學(xué)市場(chǎng)化的措施

本門課程教學(xué)要以能夠促進(jìn)學(xué)生以熟悉市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、進(jìn)行市場(chǎng)分析、了解實(shí)際的開發(fā)流程，為具體的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分析市場(chǎng)價(jià)值為落腳點(diǎn)。為了規(guī)避過去教學(xué)過程中存在問題，將課程教學(xué)內(nèi)容與市場(chǎng)緊密結(jié)合，建議在以后的教學(xué)過程中采用以下教學(xué)方法。具體如下：

（1）夯實(shí)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)。建議給學(xué)生增設(shè)經(jīng)濟(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)分析、市場(chǎng)營(yíng)銷等選修課程，從而讓學(xué)生掌握價(jià)值規(guī)律、因子分析、財(cái)務(wù)報(bào)表編制和財(cái)務(wù)分析、STP營(yíng)銷等的相關(guān)知識(shí)與方法，幫助學(xué)生提前儲(chǔ)備未來開展市場(chǎng)分析與定位所需了解的基本內(nèi)容和方法。

（2）結(jié)合某一房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)過程開展實(shí)地調(diào)研的情境教育。學(xué)生圍繞與某一房地產(chǎn)項(xiàng)目決策相關(guān)的整個(gè)情境、背景或環(huán)境開展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研課程的學(xué)習(xí)，在該設(shè)定情境下分階段解決如何開展調(diào)研組織及出具報(bào)告的問題，具體操作模式分以下幾個(gè)步驟完成：

①和某一房地產(chǎn)開發(fā)公司或者公司聯(lián)系，組織學(xué)生赴項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研，通過與公司營(yíng)銷人員座談，了解現(xiàn)階段公司為輔助決策需要開展的市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容，促進(jìn)學(xué)生在實(shí)地調(diào)研過程中形成對(duì)項(xiàng)目規(guī)模、市場(chǎng)狀況、工程進(jìn)度、營(yíng)銷推廣等方面的基本認(rèn)知。

②由學(xué)生分組組建市場(chǎng)調(diào)研小組，自行安排角色分別完成市場(chǎng)調(diào)查、資料收集、數(shù)據(jù)分析和營(yíng)銷策劃等不同階段的工作。教師向?qū)W生進(jìn)行任務(wù)，包括項(xiàng)目開發(fā)定位、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、可行性分析以及營(yíng)銷推廣策略等。請(qǐng)學(xué)生根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況編制調(diào)查問卷、進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研并撰寫報(bào)告，教師定期檢查進(jìn)度，根據(jù)工作完成情況給予相應(yīng)的平時(shí)成績(jī)。

③各小組調(diào)研報(bào)告撰寫完成后，制作PPT，專門安排課程時(shí)間進(jìn)行各小組的匯報(bào)演講，通過此方式再次檢驗(yàn)學(xué)生對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解程度和對(duì)報(bào)告撰寫的掌握程度。同時(shí)，各小組間的工作展示可以幫助學(xué)生反思工作過程，汲取他人優(yōu)點(diǎn)，以便開展下一次的再實(shí)踐和再認(rèn)知。

（3）規(guī)范學(xué)生學(xué)習(xí)方法

①課程開始之初就布置學(xué)生以小組為單位對(duì)本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)按片區(qū)“跑盤”的作業(yè)。每周課程開始前5-10分鐘隨機(jī)詢問學(xué)生近一周的市場(chǎng)情況，并以此作為平時(shí)成績(jī)的考核之一，以便督促學(xué)生積極關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向，熟悉本地的房地產(chǎn)樓盤分布及在建在售項(xiàng)目。

②通過安排一整學(xué)期的資料搜集，培養(yǎng)學(xué)生對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)信息的敏感度。在資料收集輔助市場(chǎng)調(diào)研過程中，學(xué)生將了解到近期的房地產(chǎn)相關(guān)政策、土地市場(chǎng)變化、建筑設(shè)計(jì)新技術(shù)等行業(yè)動(dòng)態(tài)信息，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析更加“接地氣”，具有針對(duì)性。課程學(xué)習(xí)結(jié)束時(shí)，學(xué)生行業(yè)背景知識(shí)的綜合積累也將比較豐厚。

綜上所述，《房地產(chǎn)開發(fā)》課程與市場(chǎng)化結(jié)合的教學(xué)方法探討還需要在充分實(shí)踐的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步細(xì)化和完善教學(xué)過程組織和教學(xué)方法的選用。結(jié)合情境教育的教學(xué)過程設(shè)計(jì)，提出針對(duì)學(xué)生學(xué)習(xí)特點(diǎn)的實(shí)施方案，以促進(jìn)該教學(xué)方法被更多學(xué)生接受，提高教學(xué)質(zhì)量，讓理論知識(shí)服務(wù)于將來的工作實(shí)踐。

參考文獻(xiàn)

第4篇：土木工程市場(chǎng)調(diào)研范文

關(guān)鍵詞：土建工程；問題；控制措施

中圖分類號(hào)：TU723.5文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

前言

隨著社會(huì)的飛速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，土建工程的前進(jìn)步伐也邁得越來越大。在土建工程行業(yè)闊步前進(jìn)的過程中，也出現(xiàn)了一些資源浪費(fèi)和超支的問題。這時(shí)，我們需要謹(jǐn)慎面對(duì)這種現(xiàn)象，及時(shí)想出措施去控制土建工程的造價(jià)，從而解決在土建工程中出現(xiàn)的問題，使土建行業(yè)更好更快的發(fā)展。

1、土建工程造價(jià)控制的定義及意義

土建工程造價(jià)就是使用一些方法及手段解決在土建工程建設(shè)的過程中遇到有關(guān)造價(jià)的問題。在控制土建工程造價(jià)的過程中，需要我們對(duì)土建工程中出現(xiàn)的建設(shè)問題，技術(shù)問題，資金問題有一個(gè)全方位的了解，并且要不斷學(xué)習(xí)，加強(qiáng)自己的專業(yè)知識(shí)，這樣才能更好的控制土建工程的造價(jià)。將土建工程的造價(jià)問題解決好，不單單能使工程實(shí)施的更加順暢，提高建筑商的滿意度，還能減少各部門的投資費(fèi)用，減輕投資商的負(fù)擔(dān)，節(jié)約資源，使該工程的利益最大化。

2、土建工程造價(jià)中的不良現(xiàn)象

2.1 不良的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境

在激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，為了謀取更高的利益，很多商家使用不良手段甚至是違法行為來獲取工程項(xiàng)目的利潤(rùn)。如商家為了一己私利，在不考慮建筑質(zhì)量的情況下，壓低材料價(jià)格。在今天，這種行為很多，這樣做法不單單加大了控制土建工程造價(jià)的難度，還危害了消費(fèi)者的利益。而且，現(xiàn)在的市場(chǎng)制度也不是很健全，不能及時(shí)的采取相應(yīng)的措施去解決土建工程出現(xiàn)的問題，這對(duì)有效控制土建工程造價(jià)，土建工程行業(yè)健康的發(fā)展都有不良的影響。

2.2 沒有做好預(yù)算從而影響工程造價(jià)

如今，很多商家為了盡快通過項(xiàng)目的審核，壓低預(yù)算，然而當(dāng)工程實(shí)施的時(shí)候，又要求增加資金，提高建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)，這種前后不一的行為嚴(yán)重影響了工程的進(jìn)度，加大了控制造價(jià)的難度，造成“三超”問題的出現(xiàn)。預(yù)算的不正確，還會(huì)使設(shè)計(jì)出現(xiàn)問題。因?yàn)轭A(yù)算與實(shí)際不符，會(huì)對(duì)材料，設(shè)備的價(jià)格產(chǎn)生影響，從而增加購(gòu)買材料的時(shí)間，拖延工程進(jìn)度。由此可以看出，在工程中，預(yù)算非常重要，我們不單單要使預(yù)算的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，還要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行預(yù)算。

2.3設(shè)計(jì)變更頻繁

很多設(shè)計(jì)單位不注重設(shè)計(jì)階段，造成在實(shí)施工程的過程中，頻繁更改設(shè)計(jì)，這不單單會(huì)拖延工程進(jìn)度，還會(huì)浪費(fèi)資源。“設(shè)計(jì)并不重要”這種想法是建筑單位的一個(gè)錯(cuò)誤觀念。如今，很多土建工程都比較復(fù)雜，這時(shí)就需要認(rèn)真謹(jǐn)慎的對(duì)待設(shè)計(jì)，降低更改設(shè)計(jì)的頻率，從而使施工的過程進(jìn)行的更加順利流暢。

2.4隨便制定材料的市場(chǎng)價(jià)格

目前，很多商家為了使利益最大化，不按照市場(chǎng)規(guī)定，隨便提高其材料價(jià)格，這種行為不單單擾亂了市場(chǎng)，還危害了消費(fèi)者的利益，造成了十分不好的影響。

2.5 工程造價(jià)缺少控制手段

在社會(huì)飛速發(fā)展的時(shí)代，人們很講究時(shí)效性。如今，市場(chǎng)需求的變化很大，但是土建工程并不能跟上市場(chǎng)需求變化的步伐，造成了土建工程從業(yè)人員沒有辦法及時(shí)獲取最新信息，無法及時(shí)滿足消費(fèi)者的需求，從而使土建工程的發(fā)展速度降低。而且，很多建設(shè)單位缺乏穩(wěn)定控制工程全程造價(jià)的方法，他們只注重預(yù)算和結(jié)算的階段，只看眼前，不會(huì)用發(fā)展的眼光去審視整個(gè)工程項(xiàng)目。

3 、控制土建工程造價(jià)的措施

3.1 做好土建工程的成本控制

做好土建工程的成本控制是做好土建工程整體造價(jià)控制的基礎(chǔ)。將土建工程成本控制好主要注意四點(diǎn)：第一點(diǎn)，各部門應(yīng)該做好預(yù)算控制，根據(jù)工程的實(shí)施計(jì)劃將基本造價(jià)算好；第二點(diǎn)，要考慮可能會(huì)影響項(xiàng)目實(shí)施的要點(diǎn)，這樣做好完全的準(zhǔn)備，才能更好的利用資金，將工程造價(jià)控制好；第三點(diǎn)，要健全管理體制，使土建工程的實(shí)施有據(jù)可查，這樣不單單降低了工作人員的工作量，也降低了日后工程在實(shí)施的過程中出現(xiàn)問題的頻率；第四點(diǎn)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，使數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確，這樣才能更加合理的控制造價(jià)。

3.2 做好土建工程整體造價(jià)控制

第一步，要徹底了解將要實(shí)施的工程項(xiàng)目，對(duì)每一個(gè)結(jié)構(gòu)，每一個(gè)部分都有深入認(rèn)識(shí)，對(duì)設(shè)計(jì)理念也有一個(gè)深刻的理解，并要對(duì)所了解的內(nèi)容進(jìn)行深入的分析與研究，并對(duì)其展開全方位的調(diào)查，為日后順利的施工打好基礎(chǔ)。第二步，推行合理的招標(biāo)模式并按照規(guī)定法規(guī)進(jìn)行操作，在招投標(biāo)的過程中，要細(xì)心謹(jǐn)慎，對(duì)每一個(gè)步驟都要進(jìn)行研究與檢查，減少錯(cuò)誤發(fā)生的概率。第三步，認(rèn)真對(duì)待施工前的預(yù)算控制，不要讓施工單位隨變加價(jià)。如果確實(shí)有增加費(fèi)用的部分，要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，在確保加價(jià)的合理性后，方可對(duì)施工單位增加注入資金。第四步，在工程結(jié)束后，要對(duì)所實(shí)施的工程進(jìn)行核查。在審核的過程中，要提高專注程度，對(duì)每一個(gè)部分，每一個(gè)細(xì)節(jié)都要進(jìn)行認(rèn)真查看，從而保證工程的安全與質(zhì)量。

3.3 建立安全可行的體制

任何一個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施都需要一個(gè)良好的背景，而這個(gè)背景就是安全可行的管理體制。一個(gè)良好的體制，可以使工程實(shí)施的更加順利，也減少了建筑單位與投資商的糾紛，民眾也能更加清晰明了的去監(jiān)督工程的實(shí)施，減少了商家的不法行為。而且也使造價(jià)更加透明化，真實(shí)化，保證了土建工程實(shí)施的合理性，合法性，公平性及安全性。

3.4 各部門互幫互助，共同協(xié)調(diào)控制土建工程造價(jià)

完成一個(gè)土建工程項(xiàng)目，需要多個(gè)部門協(xié)調(diào)合作。每一個(gè)部門都有自己的職責(zé)，但是每一個(gè)部門所做的事情都有共通性，所以各部門在完成自己任務(wù)的基礎(chǔ)上，還要互相幫助，協(xié)調(diào)管理，從而確保工程的進(jìn)度，將土木工程的造價(jià)控制好。當(dāng)各個(gè)部門在執(zhí)行任務(wù)的時(shí)候，也要遵守有關(guān)土木工程的管理規(guī)定，這樣才能將土木工程造價(jià)管理變得有法可依，有據(jù)可循。

3.5 對(duì)生產(chǎn)費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用的有效控制

土建工程的費(fèi)用管理很復(fù)雜。若想將土建工程的造價(jià)控制好，首先要控制好人工費(fèi)用。參與土建工程建設(shè)的人員很多，所以在計(jì)算人工費(fèi)用的時(shí)候要極其細(xì)心，將每個(gè)工作人員的費(fèi)用都盡量做到合理化、公平化。然后要控制好材料費(fèi)用。材料費(fèi)用是土建工程造價(jià)中的重點(diǎn)，因?yàn)樗嫉脑靸r(jià)比例較高。做好材料費(fèi)用的控制，首先要做好市場(chǎng)調(diào)研將價(jià)格控制在合理范圍內(nèi)，同時(shí)也要保證材料的質(zhì)量，從而將材料的價(jià)格控制到最好。其次就是控制機(jī)械費(fèi)用，在工程的建設(shè)中，大型機(jī)械設(shè)備很多，所以所占的造價(jià)比例也不低。所以應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)械設(shè)備進(jìn)行良好的維護(hù)，減少消耗費(fèi)用，為控制機(jī)械費(fèi)用做好保障。

3.6 做好竣工結(jié)算控制

當(dāng)土建工程項(xiàng)目完成時(shí)，要對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行合理的審查，確保工程造價(jià)的準(zhǔn)確性，防止商家將不屬于工程造價(jià)的部分加入到成本中。同時(shí)也要查看合同，協(xié)議等資料，確定計(jì)算的準(zhǔn)確性，費(fèi)用的合理性，工程實(shí)施的合法性?？⒐そY(jié)算是土建工程造價(jià)的一個(gè)重要部分，所以我們應(yīng)提高對(duì)竣工結(jié)算的關(guān)注度，認(rèn)真謹(jǐn)慎的完成這部分內(nèi)容。

總而言之，土建工程造價(jià)控制是一個(gè)內(nèi)容復(fù)雜，實(shí)施難度大的工程。只有在各個(gè)部門的大力支持下，工作人員的共同努力下，土建工程造價(jià)才能控制管理好。這樣，土木行業(yè)才能在一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下，變得更加繁榮，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，更好的為社會(huì)服務(wù)，為大眾服務(wù)。

參考文獻(xiàn)：

[1]安建山 ,建筑施工企業(yè)成本管理創(chuàng)新的思考 , 科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào), 200

第5篇：土木工程市場(chǎng)調(diào)研范文

關(guān)鍵詞:裝配式建筑，建筑安全，教學(xué)改革，教學(xué)效果

中國(guó)是世界人口第一大國(guó)，建筑需求量巨大。什么樣的建筑形式可以以最便捷，最高效，最環(huán)保的方式呈現(xiàn)出來，這種建筑就具有市場(chǎng)，具有優(yōu)勢(shì)，裝配式建筑就是這種建筑。2016年國(guó)務(wù)院了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，為裝配式建筑的發(fā)展指明了方向。建筑企業(yè)迅速做出方向調(diào)整，大力發(fā)展裝配式建筑。建設(shè)面積由2016年的1億m2猛增到2018年年末的2．9億m2［1，2］。在這樣的大環(huán)境下，我國(guó)本科院校應(yīng)將裝配式建筑技術(shù)融入到教學(xué)中，使相關(guān)的教學(xué)課程和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)相融合，培養(yǎng)具有高素質(zhì)的專業(yè)性人才。

1建筑安全課程現(xiàn)狀

1．1教材建設(shè)相對(duì)滯后。建筑安全課程主要在土木工程、工程管理、安全工程等少數(shù)專業(yè)中開設(shè)，選用此類教材的人數(shù)較少。出于發(fā)行量的考慮，市面上針對(duì)建筑安全的教材不多。教材在內(nèi)容上有一定的滯后，較少體現(xiàn)新規(guī)范、新工藝、新材料、新技術(shù)、新方法等，如裝配式建筑安全管理與技術(shù)要點(diǎn)。1．2教學(xué)大綱缺乏針對(duì)性。作為應(yīng)用型的本科院校，人才培養(yǎng)方案及課程教學(xué)大綱應(yīng)能體現(xiàn)該專業(yè)實(shí)踐技能和動(dòng)手能力的培養(yǎng)，強(qiáng)調(diào)應(yīng)用性、針對(duì)性、實(shí)用性，倘若專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)定位不夠準(zhǔn)確、缺乏特色，這勢(shì)必難以制定出對(duì)本專業(yè)具有針對(duì)性的建筑安全教學(xué)大綱，直接影響到建筑安全課程的教學(xué)效果。1．3跨度大、綜合性強(qiáng)，課時(shí)數(shù)有限。建筑安全課程跨度大、綜合性強(qiáng)。建筑安全課程與“房屋建筑學(xué)”“建筑材料”“土木工程施工”等課程息息相關(guān)，是這些課程的后續(xù)課程，內(nèi)容涉及面廣、綜合性強(qiáng)。開設(shè)建筑安全課程之前，學(xué)生一般要先經(jīng)過這些課程的學(xué)習(xí)。倘若開設(shè)的這些課程課時(shí)少(如工程管理專業(yè)和安全工程專業(yè))，將直接影響著建筑安全課程的教學(xué)質(zhì)量。皖江工學(xué)院安全工程專業(yè)建筑安全課程共32學(xué)時(shí)，土木工程專業(yè)建筑安全課程才24學(xué)時(shí)，課時(shí)數(shù)有限、內(nèi)容多，涉及面廣，又要注重培養(yǎng)學(xué)生的實(shí)踐能力和動(dòng)手能力，加大了該門課程的教學(xué)難度。1．4課程實(shí)踐性強(qiáng)。建筑安全管理與技術(shù)來源于工程，又服務(wù)于工程，是對(duì)廣泛工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。通過長(zhǎng)期的總結(jié)和匯編，形成了相應(yīng)的規(guī)范和規(guī)程，并隨最新的研究成果與工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)不斷進(jìn)行更新。可見，該課程實(shí)踐性很強(qiáng)。

2傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目與裝配式建筑項(xiàng)目安全管理的區(qū)別

傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目是在當(dāng)?shù)亟M建項(xiàng)目部，通過現(xiàn)場(chǎng)搭架、支模澆筑混凝土等實(shí)現(xiàn)的建設(shè)項(xiàng)目，裝配式建筑項(xiàng)目是采用工廠預(yù)制的部件和構(gòu)件(如墻體、板、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓梯)等現(xiàn)場(chǎng)拼接的形式建設(shè)工程。裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑相比，雖然不需要太多的設(shè)備和工人，沒有大量的高空作業(yè)，但是從施工安全管理方面來講，管理空間有所加大，不僅要管理施工現(xiàn)場(chǎng)，還要管控預(yù)制構(gòu)件廠家;管理時(shí)間也有所前移，在分解預(yù)制部件和構(gòu)件階段就要參與管理;管理的內(nèi)容也不少，不僅需要管理本單位施工人員、外來施工人員、參觀者，還要管理施工機(jī)械設(shè)備。施工機(jī)械最大的差異在于塔吊，預(yù)制構(gòu)件塊重體積大，預(yù)制構(gòu)件所用塔吊起重量要比傳統(tǒng)施工所用塔吊起重量大得多，塔吊的基礎(chǔ)相應(yīng)增大，塔吊布置的位置選擇性減少，塔吊所用鋼絲繩，掛鉤要求高?？梢?，裝配式建筑項(xiàng)目的安全管理也馬虎不得，在裝配式建筑工程施工的過程中，也存在大量的安全風(fēng)險(xiǎn)(如鋼絲繩斷裂，塔吊傾斜)，可能影響到建筑工程的穩(wěn)定性和安全性，威脅著施工人員的人身安全，因此，需要進(jìn)行體系化的安全管理，確保建筑工程的安全和穩(wěn)定。

3課程教學(xué)改革要點(diǎn)

3．1教學(xué)大綱的改革。教學(xué)大綱是教學(xué)的指導(dǎo)性文件，是教材選擇，授課安排，成績(jī)考核，教學(xué)檢查及課程評(píng)估的依據(jù)。教學(xué)大綱應(yīng)依據(jù)學(xué)科的知識(shí)系統(tǒng)與有關(guān)先行課、后繼課之間的聯(lián)系，確定各章、節(jié)的知識(shí)要點(diǎn)、重點(diǎn)和難點(diǎn)，并能反映出本學(xué)科的新成就和學(xué)科發(fā)展的方向。教學(xué)大綱不僅是授課大綱，還是指導(dǎo)和培養(yǎng)學(xué)生能力的綱要。因此，應(yīng)根據(jù)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及時(shí)進(jìn)行改革。裝配式建筑是我國(guó)建設(shè)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，為建筑業(yè)帶來新氣象的同時(shí)，也使土木工程專業(yè)、工程管理專業(yè)、安全工程專業(yè)的教學(xué)面臨新的洗牌和重構(gòu)。為了培養(yǎng)與現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)相融合，具有高素質(zhì)的建筑安全專業(yè)人才，應(yīng)首先進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解崗位需求。根據(jù)崗位需求修訂專業(yè)培養(yǎng)方案，準(zhǔn)確定位人才培養(yǎng)目標(biāo)［3］，再根據(jù)專業(yè)培養(yǎng)方案制定出相應(yīng)的課程教學(xué)大綱。針對(duì)當(dāng)前建筑業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，建筑安全課程教學(xué)大綱中應(yīng)增設(shè)裝配式建筑所涉及到的安全管理和安全技術(shù)的知識(shí)要點(diǎn)、重點(diǎn)和難點(diǎn)。此外，建筑安全課程教學(xué)大綱還應(yīng)體現(xiàn)裝配式建筑實(shí)踐能力和動(dòng)手能力的培養(yǎng)，強(qiáng)調(diào)應(yīng)用性、實(shí)用性。制定具有針對(duì)性的建筑安全課程教學(xué)大綱是該課程教學(xué)及其改革的關(guān)鍵。3．2結(jié)合教材進(jìn)行教學(xué)內(nèi)容的改革。教材是教學(xué)的主要工具，是教學(xué)內(nèi)容的載體，對(duì)學(xué)生的學(xué)習(xí)十分重要。但是由于建筑安全課程教材出版的局限性，教師僅依靠教材進(jìn)行授課很難使學(xué)生掌握當(dāng)前建筑安全的知識(shí)要點(diǎn)，難于達(dá)到把知識(shí)要點(diǎn)由點(diǎn)到線再提高到面的程度。在教學(xué)過程中，不能僅依賴于教材，要根據(jù)教學(xué)大綱要求和最新規(guī)范更新教學(xué)內(nèi)容，適當(dāng)對(duì)教材教學(xué)內(nèi)容進(jìn)行選擇性的增刪，不把教材當(dāng)做指揮棒，牢記教材只是教學(xué)的工具。要讓學(xué)生掌握當(dāng)前建筑安全的知識(shí)要點(diǎn)，又能融會(huì)貫通，不僅需要結(jié)合教材改革教學(xué)內(nèi)容，還需要充分發(fā)揮教師作為教學(xué)組織者、引導(dǎo)者、促進(jìn)者的作用，合理安排好課堂教學(xué)內(nèi)容。為了能夠培養(yǎng)出更好地為建筑業(yè)服務(wù)的建筑安全技術(shù)人才，教師首先自己要深入建筑行業(yè)，了解建筑業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，目前市場(chǎng)上存在的建造方式及其工藝，安全管理與技術(shù)的知識(shí)要點(diǎn)、重點(diǎn)和難點(diǎn)，對(duì)書本上未有的內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充，使教學(xué)有所依。例如，在建筑安全教學(xué)過程中，首先利用BIM等［4］現(xiàn)代技術(shù)簡(jiǎn)短展示裝配式構(gòu)件工廠化生產(chǎn)、裝配式建筑的施工，使學(xué)生更加直觀地了解裝配式建筑的施工工藝及重點(diǎn)難點(diǎn)，了解裝配式建筑需新增的PC模具工、PC套筒灌漿工、PC構(gòu)件裝配工等工種，為講解裝配式建筑安全管理和安全技術(shù)的知識(shí)要點(diǎn)、重點(diǎn)和難點(diǎn)打下良好的基礎(chǔ)。3．3教學(xué)方式的改革。建筑安全課程本來就跨度大、實(shí)踐性強(qiáng)，而裝配式建筑又是新發(fā)展起來的一種建筑，在有限課時(shí)的基礎(chǔ)上增加裝配式建筑安全知識(shí)，毫無疑問地增大了建筑安全課程的教學(xué)難度。為了提高其教學(xué)效率和教學(xué)效果，應(yīng)根據(jù)建筑安全課程內(nèi)容及其特點(diǎn)，不斷改進(jìn)傳統(tǒng)教學(xué)方式，采用多元化的教學(xué)手段［5］。應(yīng)用啟發(fā)式、研討式、互動(dòng)式和案例式等教學(xué)方法，借助多種媒體，利用學(xué)習(xí)通或建筑云等平臺(tái)進(jìn)行教學(xué)。這些教學(xué)方法、手段、平臺(tái)可以使課程內(nèi)容更加生動(dòng)、豐富，從而使學(xué)生比較全面、深刻的掌握建筑安全相關(guān)安全知識(shí)。與傳統(tǒng)的教學(xué)方式相比，這些教學(xué)方法、手段、平臺(tái)促使每一位學(xué)生積極參與課堂教學(xué)，激發(fā)了學(xué)生學(xué)習(xí)建筑安全的熱情。比如對(duì)于安全工程基本原理、安全管理知識(shí)、安全法規(guī)等敘述性內(nèi)容除了采用PPT課件進(jìn)行講解，還可以組織安全知識(shí)競(jìng)答，提高課堂的活躍度，調(diào)動(dòng)學(xué)生的積極性，加深學(xué)生對(duì)安全基礎(chǔ)知識(shí)的印象。對(duì)于鋼筋切割，吊裝作業(yè)、預(yù)制構(gòu)件堆放等安全知識(shí)點(diǎn)，如果僅憑教師用語(yǔ)言來描述，比較枯燥，難于激發(fā)同學(xué)們的興趣，同學(xué)們也難于接受，采用BIM和flash的形式將整個(gè)過程演示出來，將變得非常生動(dòng)直觀且易于接受。對(duì)于高處墜落、物體打擊、起重傷害等知識(shí)的講解，可采用情景教學(xué)法，讓學(xué)生深入其中體驗(yàn)，從而幫助學(xué)生理解教材，有條件的情況下，可以進(jìn)行VR教學(xué)，給學(xué)生提供“身臨其境”般體驗(yàn)，從而讓他們沉浸其中，讓學(xué)生感受在建筑行業(yè)里進(jìn)行安全管理的必要性，使教學(xué)變得更加有趣。對(duì)于腳手架、模板的組成，腳手架、模板的荷載傳遞路線及各種基本構(gòu)件的受力等內(nèi)容，可采用多媒體課件動(dòng)態(tài)模擬表達(dá)或者播放教學(xué)演示錄像，形象生動(dòng)地理解該部分內(nèi)容，既可獲得良好的教學(xué)效果，又可節(jié)約授課學(xué)時(shí)。對(duì)教學(xué)內(nèi)容中的滅火器、電動(dòng)設(shè)備等的類型、組成與構(gòu)造也可結(jié)合實(shí)物案例作現(xiàn)場(chǎng)講解，通過現(xiàn)場(chǎng)參觀實(shí)物并講解可以使學(xué)生更直接地掌握該部分內(nèi)容。3．4增加實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)。要激發(fā)學(xué)生學(xué)習(xí)建筑安全這門課的熱情，就不能僅將學(xué)習(xí)局限在課堂范圍內(nèi)，而應(yīng)該將其置于更為廣闊的實(shí)踐活動(dòng)中去［6，7］。首先，在可能的情況下，聯(lián)系就近的傳統(tǒng)建筑工地和裝配式建筑工地，利用課余時(shí)間帶領(lǐng)學(xué)生去現(xiàn)場(chǎng)參觀，這有利于他們更好地理解傳統(tǒng)建筑施工工藝與裝配式建筑施工工藝、安全管理及安全技術(shù)等知識(shí)，甚至可以讓學(xué)生參與實(shí)際工程的安全管理制度和技術(shù)措施的制定［7］，而不是只停留在對(duì)書本上建筑安全知識(shí)的認(rèn)識(shí)。

4教學(xué)改革的實(shí)踐

4．1理論聯(lián)系實(shí)際教學(xué)法。皖江工學(xué)院建筑安全教師在全國(guó)各地收集了大量工程案例，并進(jìn)行了分類整理和說明，在教學(xué)過程中應(yīng)用，使教學(xué)理論聯(lián)系實(shí)際，通過鮮活的實(shí)例將書本上枯燥的知識(shí)生動(dòng)化，增強(qiáng)學(xué)生的感性認(rèn)識(shí)，激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣，幫助學(xué)生更好地理解有關(guān)知識(shí)的含義。在講解高處作業(yè)時(shí)，結(jié)合實(shí)際建筑工程部位，講解哪些地方是臨邊作業(yè)，哪些地方是洞口作業(yè)，哪些地方是懸空作業(yè)。在講解起重傷害時(shí)，結(jié)合吊裝作業(yè)實(shí)例，舉例說明哪些事故是屬于起重傷害事故，哪些事故雖然與起重吊裝有關(guān)，但不屬于起重傷害，方便學(xué)生進(jìn)行區(qū)分。在講解裝配式構(gòu)件的臨時(shí)支撐要點(diǎn)時(shí)，引入裝配式墻體安裝的案例，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)墻體預(yù)制件斜撐埋件位置，墻體臨時(shí)斜支撐角度的要求等。4．2利用學(xué)習(xí)通平臺(tái)進(jìn)行教學(xué)和管理。利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)教學(xué)是一種便捷而又高效的教學(xué)模式，越來越受到教師和學(xué)生的歡迎。皖江學(xué)院某專業(yè)2019年—2020年第二學(xué)期開展了建筑安全課程的網(wǎng)絡(luò)教學(xué)，教師利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)創(chuàng)建建筑安全課程的教學(xué)空間，進(jìn)行課程建設(shè)、教學(xué)視頻錄制、教學(xué)資源上傳以及課程教學(xué)管理。對(duì)于教學(xué)內(nèi)容的發(fā)放，教師設(shè)置了闖關(guān)模式，讓線上上課變得有趣。學(xué)生利用移動(dòng)端如手機(jī)、平板電腦等在線瀏覽儲(chǔ)存的建筑安全課程學(xué)習(xí)資源進(jìn)行實(shí)時(shí)回放，加深了印象。在教與學(xué)的過程中學(xué)習(xí)通實(shí)現(xiàn)了學(xué)習(xí)互動(dòng)全過程的數(shù)據(jù)記錄分析，方便老師了解每個(gè)學(xué)生某個(gè)章節(jié)的學(xué)習(xí)情況，統(tǒng)計(jì)所有學(xué)生的平時(shí)成績(jī)(權(quán)重設(shè)置可包括視頻學(xué)習(xí)、簽到、作業(yè)等)，見表1，統(tǒng)計(jì)效率非常高?？梢?，采用學(xué)習(xí)通等平臺(tái)進(jìn)行的線上教學(xué)是線下教學(xué)的良好補(bǔ)充。但是網(wǎng)絡(luò)教學(xué)也存在缺陷，對(duì)學(xué)生是否認(rèn)真上課不能實(shí)時(shí)監(jiān)控，對(duì)學(xué)生是否獨(dú)立作業(yè)無法監(jiān)督，這些都還有待進(jìn)一步解決。所以，線上教學(xué)和線下教學(xué)要有機(jī)結(jié)合，才能取得更好的教學(xué)效果。

5結(jié)語(yǔ)

當(dāng)前我國(guó)正在大力發(fā)展裝配式建筑，在這種趨勢(shì)下建筑安全課程教育必須立足于市場(chǎng)重新進(jìn)行建筑安全知識(shí)體系的構(gòu)建，進(jìn)行教學(xué)內(nèi)容的改革，適當(dāng)補(bǔ)充裝配式建筑安全管理與技術(shù)的相關(guān)內(nèi)容，并進(jìn)行教學(xué)方式的改革，提高建筑安全課程的教學(xué)效率和教學(xué)效果。除此之外，通過和企業(yè)深度合作，將學(xué)習(xí)置于更為廣闊的實(shí)踐活動(dòng)中去，拓展學(xué)生的工程能力，提高學(xué)生學(xué)習(xí)的積極性。皖江工學(xué)院建筑安全教師通過理論聯(lián)系實(shí)際，利用學(xué)習(xí)通平臺(tái)進(jìn)行建筑安全課程部分內(nèi)容教學(xué)，取得了良好的教學(xué)效果。

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第6篇：土木工程市場(chǎng)調(diào)研范文

低碳建筑利益相關(guān)方分析

1低碳建筑的利益相關(guān)方分析

低碳建筑的內(nèi)涵是建立在全壽命周期的角度，分為決策、設(shè)計(jì)、施工建造、運(yùn)營(yíng)以及報(bào)廢拆除共5個(gè)階段，各個(gè)階段涉及的利益相關(guān)方包括政府、開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位、咨詢機(jī)構(gòu)、低碳技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)、信貸機(jī)構(gòu)、專業(yè)評(píng)估檢測(cè)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理單位以及公眾。

1)政府與公眾。在我國(guó)現(xiàn)行的節(jié)能建筑市場(chǎng)，由于各種節(jié)能理念以及實(shí)踐方案的引入較晚，所以政府的行政能力巨大［5］。政府在所有利益相關(guān)方中應(yīng)起導(dǎo)向作用，由于與低碳建筑配套的相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)尚未形成，所以政府在低碳建筑建設(shè)過程中期望獲得社會(huì)效益、環(huán)境效益的同時(shí)，更應(yīng)制定相關(guān)的政策導(dǎo)向，刺激其他利益相關(guān)方積極響應(yīng);通過政府強(qiáng)大的行政能力，能夠有效促進(jìn)主體間的相互磋商和妥協(xié)，從而達(dá)到共識(shí)，有利于項(xiàng)目的確立。低碳建筑創(chuàng)造的更多是社會(huì)效益與環(huán)境效益，公眾意識(shí)的提升可以促進(jìn)低碳建筑的建設(shè)，對(duì)緩解低碳項(xiàng)目管理決策有積極的作用。通過公眾參與的方式政府可以依據(jù)公眾對(duì)節(jié)能型建筑的建議制定一定的政策，激勵(lì)其他利益相關(guān)主體建設(shè)低碳建筑，這樣公眾對(duì)低碳建筑的需求才能轉(zhuǎn)化為有效需求;由于低碳建筑項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的影響較大，僅僅依靠政府的導(dǎo)向來激勵(lì)其他主體無法做到全面了解情況，可以利用工程項(xiàng)目所在地的民眾對(duì)當(dāng)?shù)鼐唧w情況的了解，集思廣益，降低決策風(fēng)險(xiǎn)，從而避免決策失誤;若在項(xiàng)目決策前期讓公眾參與，通過主體間相互磋商并達(dá)成共識(shí)，有利于項(xiàng)目后期的順利實(shí)施，可以避免社會(huì)的不穩(wěn)定因素［6］。

2)開發(fā)商與咨詢機(jī)構(gòu)。相比普通建筑，低碳建筑的理念并未深入人心，人們對(duì)于普通建筑與低碳建筑的區(qū)別尚未有一定的認(rèn)識(shí)，因此開發(fā)商開發(fā)低碳建筑可能較普通建筑需投入更多的成本，但卻未能取得更多的收益，開發(fā)商對(duì)低碳建筑并未保持樂觀的態(tài)度。因此，在建筑市場(chǎng)中最能刺激開發(fā)商投入低碳建筑的開發(fā)是通過政府的激勵(lì)作用，政府通過土地、稅收、信貸政策等優(yōu)惠激勵(lì)開發(fā)商開發(fā)低碳建筑，或者結(jié)合特定的融資模式吸引開發(fā)商。僅僅依靠政府的政策激勵(lì)導(dǎo)向是不夠的，開發(fā)商需要依托專業(yè)的咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究，對(duì)低碳建筑建設(shè)的產(chǎn)品定位與市場(chǎng)需求進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，通過專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，開發(fā)商才能制定合理的目標(biāo)，進(jìn)行正確的決策，確定低碳建筑是否值得投入資金進(jìn)行開發(fā)。其中專業(yè)的咨詢機(jī)構(gòu)不僅需要對(duì)工程所在地的市場(chǎng)、環(huán)境、資源、社會(huì)等因素進(jìn)行調(diào)查，還要對(duì)比當(dāng)?shù)仄渌愋徒ㄖ拈_發(fā)，綜合制定報(bào)告幫助開發(fā)商進(jìn)行低碳建筑的決策。

3)設(shè)計(jì)單位。低碳建筑的設(shè)計(jì)是重中之重，由于與低碳建筑相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)未形成，只能參考其他相關(guān)節(jié)能建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，從而提供可靠的圖紙及說明。由于低碳建筑的設(shè)計(jì)涉及環(huán)境、能源、材料設(shè)備等多方面因素，導(dǎo)致低碳建筑的設(shè)計(jì)需要綜合不同專業(yè)的設(shè)計(jì)人員，要求其團(tuán)結(jié)協(xié)作、互相配合，其中涉及多學(xué)科的交叉運(yùn)用。設(shè)計(jì)人員的素質(zhì)、業(yè)務(wù)水平對(duì)低碳建筑的設(shè)計(jì)質(zhì)量有著重要影響，要求其熟悉與低碳建筑相關(guān)的“四節(jié)”(即節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)等設(shè)計(jì)理論以及與低碳節(jié)能相關(guān)的技術(shù)應(yīng)用，能夠?qū)ㄖc低碳節(jié)能相關(guān)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行設(shè)計(jì)，體現(xiàn)低碳目標(biāo)。

4)施工單位與材料設(shè)備供應(yīng)單位。施工單位擔(dān)任低碳建筑的施工任務(wù)，施工單位的人員素質(zhì)、管理水平等對(duì)低碳建筑的施工質(zhì)量有著至關(guān)重要的影響。設(shè)計(jì)階段是低碳目標(biāo)的具體體現(xiàn)，可以指導(dǎo)施工的完成，但施工階段是保證低碳建筑達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的重要階段，同時(shí)施工階段也是降低施工能耗的階段。施工單位在控制建筑質(zhì)量的同時(shí)還要減少建筑垃圾、材料、人力等資源的浪費(fèi)。材料與設(shè)備的選型和質(zhì)量是保證低碳建筑達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定效果的基本保證。

5)低碳技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)。低碳建筑的能耗大部分來自建材與設(shè)備的能耗，因此對(duì)低碳建材與設(shè)備的研發(fā)至關(guān)重要，同時(shí)需要依靠專業(yè)的低碳技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)制定低碳材料與設(shè)備的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，完成低碳建筑建設(shè)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，編制合理的低碳建筑驗(yàn)收規(guī)范等。

6)物業(yè)管理單位。物業(yè)管理單位是低碳建筑運(yùn)行階段的管理主體，對(duì)于低碳建筑的運(yùn)行水平起著重要作用。物業(yè)管理不單只是現(xiàn)場(chǎng)管理、故障維修處理，更多的是維持設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，減少資源的浪費(fèi)，同時(shí)熟悉低碳設(shè)備以及建筑低碳技術(shù)，為低碳建筑的良好運(yùn)營(yíng)打下基礎(chǔ)。

7)信貸機(jī)構(gòu)。商業(yè)銀行追求利益最大化，在低碳建筑發(fā)展初期需要政府導(dǎo)向激勵(lì)機(jī)制發(fā)揮作用，通過采取一定的補(bǔ)償機(jī)制刺激信貸機(jī)構(gòu)給予開發(fā)商一定的信貸優(yōu)惠政策，促使開發(fā)商更加積極參與到低碳建筑的建設(shè)中，同時(shí)信貸機(jī)構(gòu)得到一定的補(bǔ)償優(yōu)惠，這種良性循環(huán)也可促進(jìn)低碳建筑各利益相關(guān)方的積極參與。另外，也可采用特定的融資模式，如PPP(public－private－partnership)模式、BOT(build－operate－transfer)模式、RCP(resource－compen-sate－project)模式等，減緩政府與開發(fā)商企業(yè)的資金壓力，促進(jìn)信貸機(jī)構(gòu)的資金流通，保證項(xiàng)目有足夠資金可以順利實(shí)施。

8)專業(yè)評(píng)估檢測(cè)機(jī)構(gòu)。對(duì)于低碳建筑與普通建筑的比較，需要一定的專業(yè)評(píng)估檢測(cè)機(jī)構(gòu)定期對(duì)低碳建筑進(jìn)行評(píng)估檢測(cè)，定期繪制報(bào)告，時(shí)刻關(guān)注低碳建筑的碳排放與能耗，并與相關(guān)主體共同協(xié)商制定方案解決出現(xiàn)的問題。同時(shí)，繪制出的報(bào)告也可作為其他已建和擬建低碳項(xiàng)目的參考依據(jù)，為日后的決策提供幫助。

2低碳建筑市場(chǎng)利益相關(guān)方關(guān)系分析

根據(jù)上述低碳建筑的利益相關(guān)方分析可得，低碳建筑市場(chǎng)的運(yùn)行需要政府導(dǎo)向、政策激勵(lì)、經(jīng)濟(jì)支持、技術(shù)支撐以及各利益相關(guān)方之間的協(xié)同合作［7］。低碳建筑的利益相關(guān)方不止政府、業(yè)主、低碳建筑中介機(jī)構(gòu)、參建單位和消費(fèi)者，更需物業(yè)管理單位、信貸機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等其他利益相關(guān)方的積極參與，保障低碳建筑市場(chǎng)的有效運(yùn)行，合理分配各利益相關(guān)方的責(zé)權(quán)，構(gòu)建適合我國(guó)的低碳建筑市場(chǎng)運(yùn)行模式，如圖1所示。從圖1中可以得知，政府起著導(dǎo)向激勵(lì)作用，引導(dǎo)公眾建立低碳意識(shí)，以財(cái)政補(bǔ)償?shù)姆绞郊?lì)信貸機(jī)構(gòu)給予開發(fā)商和公眾信貸支持。公眾在接受全局低碳意識(shí)的同時(shí)，也參與到低碳建筑建設(shè)的調(diào)研中，并建言獻(xiàn)策。咨詢機(jī)構(gòu)向政府提供咨詢服務(wù)，確立低碳建筑建設(shè)目標(biāo)，向開發(fā)商提供咨詢服務(wù)以完成可信的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，做好市場(chǎng)調(diào)研。開發(fā)商獲得信貸機(jī)構(gòu)的信貸支持，通過政府的政策激勵(lì)投資建設(shè)低碳建筑，與設(shè)計(jì)單位、施工單位、物業(yè)管理單位均簽訂相應(yīng)合同。設(shè)計(jì)單位就低碳建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)，施工單位則根據(jù)圖紙及說明建造低碳建筑，材料設(shè)備供應(yīng)單位供應(yīng)相應(yīng)的低碳建材與設(shè)備，施工單位與材料設(shè)備供應(yīng)商共同協(xié)商完成低碳建材與設(shè)備的選型，物業(yè)管理單位可根據(jù)以往的運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)將相關(guān)信息反饋給設(shè)計(jì)單位，完善圖紙和說明。低碳建筑研發(fā)機(jī)構(gòu)則向施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位提供技術(shù)服務(wù)支持，并與設(shè)計(jì)單位共同完成低碳建筑相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等的編制工作。專業(yè)評(píng)估檢測(cè)機(jī)構(gòu)可定期檢測(cè)低碳建筑，形成檢測(cè)評(píng)估報(bào)告反饋給政府與低碳建筑技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)，為低碳建筑的建設(shè)提供基礎(chǔ)資料。

低碳建筑各階段利益相關(guān)方之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系分析

根據(jù)低碳建筑的定義，基于建筑全壽命周期的角度，將低碳建筑分為決策階段、設(shè)計(jì)階段、施工建造階段、運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段與拆除報(bào)廢階段，每個(gè)階段涉及的利益相關(guān)方不同，動(dòng)態(tài)關(guān)系不同，涉及的影響因素也不同。

1決策階段低碳建筑利益相關(guān)方動(dòng)態(tài)關(guān)系分析

在低碳建筑決策階段，涉及的利益相關(guān)方包括政府、開發(fā)商、咨詢機(jī)構(gòu)和公眾。借助Vensim軟件分析建立決策階段低碳建筑利益相關(guān)方因果關(guān)系圖，如圖2所示。政府提出低碳建設(shè)目標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)政府的政策委托相應(yīng)的咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)低碳建筑市場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，可行性分析結(jié)果反饋給開發(fā)商，開發(fā)商依據(jù)咨詢機(jī)構(gòu)的調(diào)研資料進(jìn)行決策，政府通過相應(yīng)渠道廣泛傳播低碳意識(shí)引導(dǎo)公眾，公眾受其影響，同時(shí)，公眾對(duì)于低碳意識(shí)的接受與認(rèn)知程度會(huì)影響市場(chǎng)調(diào)研，而市場(chǎng)調(diào)研同時(shí)也影響開發(fā)商的決策，最后的決策會(huì)影響政府關(guān)于低碳建設(shè)方面的政策。如果開發(fā)商積極響應(yīng)，則有利于政府實(shí)施頒布更多的相關(guān)政策，有利于政策的實(shí)施;如果開發(fā)商認(rèn)為建設(shè)低碳建筑與傳統(tǒng)建筑相比盈利較少，則可能放棄其建設(shè)，則不利于政府下一步政策的實(shí)施與頒布。

2設(shè)計(jì)階段低碳建筑利益相關(guān)方動(dòng)態(tài)關(guān)系分析

在低碳建筑設(shè)計(jì)階段，涉及的利益相關(guān)方包括開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、施工單位、物業(yè)管理單位、材料設(shè)備供應(yīng)商、低碳建筑技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)。開發(fā)商與設(shè)計(jì)單位形成契約關(guān)系，設(shè)計(jì)單位需完成令開發(fā)商滿意的低碳建筑設(shè)計(jì)任務(wù)。低碳建筑技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)可與設(shè)計(jì)單位共同協(xié)作，參考國(guó)外節(jié)能型建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，編制低碳建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，設(shè)計(jì)單位可參考其完成圖紙及說明來指導(dǎo)施工單位完成低碳建筑的建設(shè);施工單位對(duì)于施工方案、施工工藝較為熟悉，能夠?qū)⒏倪M(jìn)意見反饋給設(shè)計(jì)單位，修改為合適的節(jié)能方案。由于在設(shè)計(jì)階段無法準(zhǔn)確得知低碳建筑建成后運(yùn)營(yíng)期間的能耗，因此，需要物業(yè)管理單位就低碳建筑的采暖能耗、中央空調(diào)能耗、室內(nèi)通風(fēng)采光情況、不易維護(hù)的設(shè)施及水循環(huán)系統(tǒng)等信息反饋給設(shè)計(jì)單位，改進(jìn)低碳設(shè)計(jì)方案，同時(shí)還有可能涉及低碳節(jié)能建材與設(shè)備的選型，需要材料設(shè)備供應(yīng)單位、物業(yè)管理單位與設(shè)計(jì)單位共同協(xié)商以改進(jìn)低碳設(shè)計(jì)方案［2，8，9］。借助Vensim軟件分析建立設(shè)計(jì)階段低碳建筑利益相關(guān)方因果關(guān)系圖，如圖3所示。由此可見，低碳建筑的設(shè)計(jì)需要設(shè)計(jì)單位、施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)商、物業(yè)管理單位、低碳建筑技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)、開發(fā)商共同參與，形成低碳建筑方案的“一體化設(shè)計(jì)”。

3施工建造階段低碳建筑利益相關(guān)方動(dòng)態(tài)關(guān)系分析

在低碳建筑施工建造階段，涉及的利益相關(guān)方包括開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位、低碳建筑技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)。為控制施工階段的能耗與碳排放，需要有合理的施工方案、施工組織設(shè)計(jì)以及施工工藝，合理安排現(xiàn)場(chǎng)資源、現(xiàn)場(chǎng)能源消耗等。在低碳建筑施工建造過程中，低碳建材的占用比例與低碳設(shè)備的使用均會(huì)對(duì)低碳建筑的運(yùn)營(yíng)階段和拆除報(bào)廢階段產(chǎn)生影響。若采用普通建材無法進(jìn)行回收利用，則造成了極大的浪費(fèi);采用低碳建材則能減少不可回收材料的使用，減少了材料浪費(fèi)，降低了拆除報(bào)廢階段的工作難度。低碳設(shè)備相比普通設(shè)備能耗低，碳排放少，也給拆除報(bào)廢階段的回收工作降低了難度。借助Vensim軟件分析建立施工階段低碳建筑利益相關(guān)方因果關(guān)系圖，如圖4所示。

第7篇：土木工程市場(chǎng)調(diào)研范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；人才培養(yǎng)；促進(jìn)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

一、我國(guó)現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)人才概述

我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在最近的幾年時(shí)間之內(nèi)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)人才的需求也在不斷的增加，在這種情形下，我們需要對(duì)房地產(chǎn)人才進(jìn)行專門的培訓(xùn)，才能促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好更快的發(fā)展。

（一）現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)人才的特點(diǎn)

1、復(fù)合性。現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域是一個(gè)綜合性領(lǐng)域，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人才應(yīng)掌握復(fù)合性的知識(shí)。房地產(chǎn)的知識(shí)主要包括以下方面：市場(chǎng)調(diào)研、土地經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)的交易、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)服務(wù)等。對(duì)房地產(chǎn)人才的需求往往也是首先要復(fù)合性的人才，最好的房地產(chǎn)人才應(yīng)當(dāng)具有經(jīng)濟(jì)學(xué)的知識(shí)、管理學(xué)的知識(shí)、建筑、園林綠化、國(guó)家的法律法規(guī)等方面的知識(shí)。這樣的人才即熟悉房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的技巧，有知道建筑結(jié)構(gòu)的基本常識(shí)，可以很好的勝任房屋銷售、管理等任務(wù)，為房地產(chǎn)企業(yè)帶來最大化經(jīng)濟(jì)效益。

2、實(shí)用性。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人才的從業(yè)主要要求的是熟知房地產(chǎn)全程策劃各個(gè)環(huán)節(jié)的實(shí)用性知識(shí)，以便能在進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的時(shí)候能夠熟練的回答客戶提出的一切關(guān)于項(xiàng)目的相關(guān)疑問。同時(shí)，還應(yīng)掌握合同等方面的知識(shí)，以便在簽訂房屋租售合同的時(shí)候進(jìn)行相關(guān)問題的答疑，這樣才能促進(jìn)房屋租售合同的順利簽訂。除了具備以上的知識(shí)外，還需要熟知房地產(chǎn)金融、建筑工程造價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)等方面的知識(shí)，這樣才能準(zhǔn)確判斷房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，更好地為房地產(chǎn)企業(yè)找準(zhǔn)市場(chǎng)自己的定位服務(wù)。

3、獨(dú)特性。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān)，需要根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展調(diào)整房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)政策。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展遵循的一般規(guī)律是“繁榮——調(diào)整——衰退——復(fù)蘇——繁榮”的循環(huán)過程。在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)候，要準(zhǔn)確判定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所處的的具體階段。在房地產(chǎn)人才的培養(yǎng)方面，需要加快對(duì)房地產(chǎn)人才的培養(yǎng)，促使人才與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，以便更好的為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展服務(wù)，以此促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)地發(fā)展。

4、必要性。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，在房地產(chǎn)企業(yè)自身發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)人才隊(duì)伍的培養(yǎng)也要與時(shí)俱進(jìn)。我國(guó)目前的房地產(chǎn)人才缺口還很大，房地產(chǎn)企業(yè)要加緊自身人才的培養(yǎng)，這樣才能促進(jìn)企業(yè)自身發(fā)展的同時(shí)，更好地服務(wù)于整個(gè)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（二）適應(yīng)現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)專業(yè)教育的特點(diǎn)

1、房地產(chǎn)課程具有依托性。由于房地產(chǎn)本身具有的特點(diǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)人才的培養(yǎng)，完全不用房地產(chǎn)公司自己培訓(xùn)，可以依托院校進(jìn)行培訓(xùn)，院校的培訓(xùn)往往更加的專業(yè)、更加經(jīng)濟(jì)，在進(jìn)行培養(yǎng)的時(shí)候，還可以進(jìn)行脫產(chǎn)的培養(yǎng)，系統(tǒng)的教授學(xué)員房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)知識(shí)，進(jìn)而可以更高效地促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2、層次分明。目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的從業(yè)人員中，具有各個(gè)不同學(xué)歷的人才。掌握不同的技能的不同人員可以勝任不同的工種，博士人才可以從事房地產(chǎn)建設(shè)，碩士和本科人才可以從事房地產(chǎn)銷售，?？迫瞬趴梢哉緧?。對(duì)于不同層次的人才，經(jīng)過接受繼續(xù)教育后還具有流動(dòng)性，例如碩士人才經(jīng)過繼續(xù)教育后可以從事房地產(chǎn)建設(shè)，可以從銷售工作轉(zhuǎn)崗，建造更多更好的房地產(chǎn)，也可以有效的促進(jìn)房產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，以此帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。

3、繼續(xù)學(xué)習(xí)的廣泛性。房地產(chǎn)教育一個(gè)重要的特點(diǎn)就是接受再教育的人數(shù)非常多。在我國(guó)的一線城市，一線房地產(chǎn)企業(yè)往往和一線的大學(xué)進(jìn)行合作，將自己的職員放到大學(xué)里面去接受再教育，使得這些職員可以學(xué)到新的技能，人才是經(jīng)濟(jì)進(jìn)62193ffe421f0b01496d7a7c4db513fa步的主要因素，通過再教育，可以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的提升，同時(shí)促使整個(gè)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。

二、進(jìn)行房地產(chǎn)專業(yè)人才培養(yǎng)，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展

（一）根據(jù)能力結(jié)構(gòu)培養(yǎng)適應(yīng)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的專業(yè)人才

根據(jù)能力結(jié)構(gòu)的劃分，我們可以將房地產(chǎn)專業(yè)人才分為三類：研究型人才、應(yīng)用型人才、復(fù)合型人才。

房地產(chǎn)專業(yè)研究型的人才顧名思義就是注重研究房地產(chǎn)專業(yè)的人才，這些人才往往具有扎實(shí)的房地產(chǎn)專業(yè)理論知識(shí)基礎(chǔ)，可以進(jìn)行房地產(chǎn)發(fā)展理論研究的人才。在進(jìn)行房地產(chǎn)研究型人才培養(yǎng)的時(shí)候，往往要加強(qiáng)房地產(chǎn)基礎(chǔ)理論的學(xué)習(xí)，掌握更多的房地產(chǎn)專業(yè)理論知識(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)實(shí)務(wù)操作可以相應(yīng)的減少。房地產(chǎn)專業(yè)研究型人才的培養(yǎng)，要求開設(shè)房地產(chǎn)專業(yè)課題研究的相關(guān)高校設(shè)施齊備，房地產(chǎn)專業(yè)理論研究底蘊(yùn)深厚，才能為房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好地發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)理論基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)應(yīng)用型人才的培養(yǎng)主要強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)理論的實(shí)戰(zhàn)運(yùn)用，這與研究型人才的培養(yǎng)恰恰不同，前者注重的實(shí)務(wù)能力的建設(shè)，后者強(qiáng)調(diào)的是理論功底的建設(shè)。房地產(chǎn)應(yīng)用型人才的培養(yǎng)，不需要進(jìn)行大量的房地產(chǎn)理論學(xué)習(xí)，更多地是注重理論聯(lián)系實(shí)際，這樣就可以更好地在實(shí)踐中促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

房地產(chǎn)復(fù)合型人才是指將房地產(chǎn)理論與實(shí)踐相結(jié)合的培養(yǎng)方式。在進(jìn)行房地產(chǎn)復(fù)合型人才培養(yǎng)的時(shí)候，首先要對(duì)房地產(chǎn)人才進(jìn)行挑選，把既具備堅(jiān)實(shí)的理論理論基礎(chǔ)又能力突出的專業(yè)人才挑選出來，進(jìn)行專門的房地產(chǎn)綜合知識(shí)和技能培訓(xùn)，這種理論和實(shí)踐都具備的人才是促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。

（二）根據(jù)不同類型的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)開展分類培養(yǎng)，促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

按照專業(yè)知識(shí)結(jié)構(gòu)進(jìn)行劃分，我國(guó)的房地產(chǎn)人才可以分為以下幾類：管理類人才、工程類人才、復(fù)合型人才。

工程型人才主要學(xué)習(xí)的是工程技術(shù)類的知識(shí)，在進(jìn)行課程的安排上，側(cè)重于工程管理類的學(xué)習(xí)，這就使得學(xué)生的理論知識(shí)和實(shí)踐知識(shí)并用，使得他們可以從事工程技術(shù)的創(chuàng)作，同時(shí)還具有一定的管理能力和創(chuàng)新能力，他們可以在微觀上把控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

管理類的人才的培養(yǎng)主要側(cè)重于企業(yè)管理知識(shí)的學(xué)習(xí)。這類人才主要側(cè)重培養(yǎng)的是房地產(chǎn)企業(yè)管理知識(shí)體系，他們可以在宏觀上把控房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，以使房地產(chǎn)企業(yè)更好地適應(yīng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

復(fù)合型人才是指既具備工程類知識(shí)，又具備企業(yè)管理類知識(shí)，兩方面知識(shí)都有很好掌握的人才。這種人才往往“不偏科”，房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)和技能都能掌握，這類人才在促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展上發(fā)揮更大的作用。

三、培養(yǎng)合格的房地產(chǎn)人才，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

（一）培養(yǎng)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同類型房地產(chǎn)人才

每個(gè)學(xué)校在進(jìn)行房地產(chǎn)人才的培養(yǎng)的時(shí)候，要結(jié)合當(dāng)?shù)氐奶厣?，結(jié)合自身院校的特點(diǎn)開展。按照我國(guó)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際情況，在進(jìn)行房地產(chǎn)人才培養(yǎng)的時(shí)候，往往需要培養(yǎng)應(yīng)用型的人才或者是復(fù)合型的人才，這樣才能更有利于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。如果一個(gè)學(xué)校的土木工程是強(qiáng)項(xiàng)，那么就可以選擇土木工程的復(fù)合型人才進(jìn)行培養(yǎng)，如果一個(gè)院校的強(qiáng)項(xiàng)是管理，則可以培養(yǎng)管理型的人才，使得相關(guān)的專業(yè)人才可以得到更好的發(fā)展。

在進(jìn)行人才培養(yǎng)的時(shí)候，要牢牢把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，要培養(yǎng)出人才對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策的敏感性，如國(guó)家的信貸政策和稅收等政策的變動(dòng)情況，在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)整的時(shí)候，準(zhǔn)確判定這種經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，以便企業(yè)制定適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的下一步經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。

（二）確定培養(yǎng)的目標(biāo)

在確定人才類型之后，需要解決的下一個(gè)問題就是培養(yǎng)的目標(biāo)。在進(jìn)行人才培養(yǎng)的時(shí)候，我們往往需要針對(duì)不同人才的各自特點(diǎn)和房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)際情況進(jìn)行分類培養(yǎng)，以便各種人才在進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)后可以學(xué)有所用。一般而言，我們開展房地產(chǎn)工作的時(shí)候，我們往往會(huì)涉及到多方面知識(shí)，尤其要用到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的專業(yè)知識(shí)，故而需掌握完整的房地產(chǎn)知識(shí)體系才能更好地解決遇到的相關(guān)問題。故而，在進(jìn)行房地產(chǎn)人才培養(yǎng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)際需要，培養(yǎng)房地產(chǎn)人才的經(jīng)濟(jì)分析能力、房地產(chǎn)基礎(chǔ)、房地產(chǎn)法律等各方面知識(shí)，這樣才能使得培養(yǎng)出來的房地產(chǎn)人才更好地勝任房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)工作。

第8篇：土木工程市場(chǎng)調(diào)研范文

摘要：建筑師既是工程師又是藝術(shù)家。建筑師是具有一定獨(dú)特性和稀缺性的復(fù)合型人才，也是目前社會(huì)上流動(dòng)比較頻繁的職業(yè)之一。因此，全社會(huì)應(yīng)充分重視建筑師的培訓(xùn)和激勵(lì)，使建筑師更加健康地成長(zhǎng)。在崗位訓(xùn)練方面重點(diǎn)闡述了知識(shí)、實(shí)踐和觀察三個(gè)方面積累的重要性和途徑。在激勵(lì)方面，重點(diǎn)論述了薪酬分配、搭建成長(zhǎng)平臺(tái)、實(shí)施精神鼓勵(lì)方面的作用，同時(shí)提出了實(shí)施彈性工作時(shí)間的建議。

1前言

建筑含意在《韋氏英文字典》是這樣表述的：①?zèng)]計(jì)房屋與建筑房屋的科學(xué)與行業(yè)；②構(gòu)造的一種風(fēng)格。這個(gè)簡(jiǎn)要的定義，雖然反映了建筑與土木工程的區(qū)別，但基本上還是指建筑本身涵蓋的層面，應(yīng)該是狹義的。廣義的建筑就是指人類居住的環(huán)境，它是一個(gè)整體，一個(gè)環(huán)環(huán)相扣而且必須由小到大緊密配合的層次關(guān)系。因此，建筑具備多重的屬性，它與人的行為、工程、科學(xué)、社會(huì)行業(yè)有關(guān)，而又與美感和藝術(shù)有關(guān)。建筑是一門必須面面具備的學(xué)科與行業(yè)，而圍繞它的中心論題就是“人”。

建筑師既是工程師又是藝術(shù)家。2000多年前，羅馬的一位建筑理論家維特魯維斯曾經(jīng)指出：建筑的置要素是適用、堅(jiān)闊、美觀。從這個(gè)論點(diǎn)引申開來，建筑是一門技術(shù)科學(xué)，更準(zhǔn)確地說，是許多門技術(shù)科學(xué)的綜合產(chǎn)物。此建筑師首先是一個(gè)工程師。同時(shí)，建筑師必須是一個(gè)藝術(shù)家。為，建筑設(shè)計(jì)的過程，也是藝術(shù)創(chuàng)作的過程。建筑設(shè)計(jì)要從社會(huì)科學(xué)角度解決適用的問題，從技術(shù)科學(xué)的角度經(jīng)濟(jì)地實(shí)現(xiàn)堅(jiān)固的問題，從藝術(shù)的角度解決美觀的的問題。也就是說，建筑師思考和關(guān)照的層面是十分廣泛的，一個(gè)杰出的設(shè)計(jì)要能反映時(shí)代、社會(huì)、環(huán)境，而且又能滿足使用的功能并具備美感與歷史感。那些聞名中外的建筑沒計(jì)無一不證明了這一點(diǎn)。

2建筑師的培訓(xùn)

這里主要是指建筑學(xué)專業(yè)的畢業(yè)生從事工作以后的培訓(xùn)。

(1)知識(shí)的積累。作為一名合格的建筑師需要掌握的知識(shí)很多，除本專業(yè)外，還要掌握相關(guān)學(xué)科知識(shí)，諸如給排水、供熱通風(fēng)、通訊網(wǎng)絡(luò)、工程經(jīng)濟(jì)、工程材料、道路交通、環(huán)保：生以及聲學(xué)、光學(xué)、美學(xué)、繪畫等，僅靠在學(xué)校學(xué)習(xí)的幾年是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。況且，城市在發(fā)展，環(huán)境在變化，技術(shù)在更新，因此建筑師必須加強(qiáng)知識(shí)的積累，增強(qiáng)自主學(xué)習(xí)的能力，廣泛查閱文獻(xiàn)，善于在網(wǎng)上學(xué)習(xí)，不斷擴(kuò)大知識(shí)面。

(2)實(shí)踐的積累。建筑師的基本職責(zé)就是根據(jù)工程任務(wù)書的要求，設(shè)計(jì)最適用、最經(jīng)濟(jì)、最堅(jiān)固而又盡可能美觀的建筑。在施工過程中檢查并監(jiān)督工程的進(jìn)度和質(zhì)量，工程竣工后還要參加驗(yàn)收工作。這個(gè)十分重要的實(shí)踐過程，在學(xué)校是學(xué)不到的。在這個(gè)過程中，建筑師要綜合運(yùn)用自己掌握的各種知識(shí)和技能，做出各方部滿意的設(shè)計(jì)。同時(shí)，要鍛煉自己處理問題、協(xié)調(diào)各方問題的管理能力。作為一名建筑師，要敢于承擔(dān)大型項(xiàng)目，參加一個(gè)大型項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和投產(chǎn)的全過程，獲得的收獲是十分巨大的。

(3)觀察的積累。建筑大師梁思成說：“建筑是一種全民性的、體積最大、形像顯著、‘壽命’極長(zhǎng)的‘創(chuàng)作’?！闭怯捎诮ㄖ倪@個(gè)特點(diǎn)，建筑師需要多觀察、多涉獵，從而達(dá)到取長(zhǎng)補(bǔ)短，兼收并蓄的目的。有條件的話應(yīng)該多看一看古今中外的一些著名建筑。如悉尼歌劇院、圣彼德教堂、溫哥華圖書館、玻璃大樓菲利浦、約翰遜(美國(guó)匹茲堡)、凡爾賽宮、埃菲爾鐵塔、里昂機(jī)場(chǎng)的高速鐵路車站以及中國(guó)的故宮、首都人民大會(huì)堂等，觀察這些建筑的自然條件，人為條件、比例、尺度、功能、美感、含意以及空問感、歷史感等，在觀察的基礎(chǔ)上，再進(jìn)行理性的思考。這樣，無疑會(huì)有一個(gè)大的進(jìn)步。

3建筑師的激勵(lì)

由于建筑師的特殊工作性，目前它已成為社會(huì)上流動(dòng)最頻繁的職業(yè)之一。因此，每一個(gè)企業(yè)和單位都必須更加重視建筑師的激勵(lì)。

(1)重視薪酬的外部公平性。這個(gè)問題簡(jiǎn)而言之就是一個(gè)單位要想留住建筑師，首要的問題就是建筑師的收入水平要達(dá)到甚至超過同行業(yè)的收入平均水平。只有有了具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬才能留住具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的人才。做好薪酬外部公平性的基礎(chǔ)是做好薪酬市場(chǎng)調(diào)研，清楚類似企業(yè)和崗位的薪酬制度，在這個(gè)基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)具有競(jìng)爭(zhēng)性的薪酬。由于目前國(guó)企薪酬的剛性約束較多，這也成為國(guó)企建筑師流失較多的重要原因。

(2)為建筑師搭建事業(yè)的平臺(tái)。薪酬是重要的，但一個(gè)優(yōu)秀的建筑師更看重的是事業(yè)，更看重的是對(duì)國(guó)家、對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)。他們每個(gè)人都期望，留下珍品、留下杰作。兇此，作為建筑師的領(lǐng)導(dǎo)者，應(yīng)該創(chuàng)造條件給建筑師搭建事業(yè)的舞臺(tái)，讓建筑師有機(jī)會(huì)一展身手。

第9篇：土木工程市場(chǎng)調(diào)研范文

商業(yè)房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又稱“不動(dòng)產(chǎn)”，主要包括房地合一、土地使用權(quán)與建筑物三種形態(tài)。觀察土地、建筑物的特點(diǎn)，可以看出商業(yè)房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)與較為固定的特性。顧名思義，商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)便指依法獲得土地使用權(quán)后，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃的要求進(jìn)行土地規(guī)劃和房屋建設(shè)工作。人們通常將商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)單純地看做是房屋或商品房建設(shè)，這種觀點(diǎn)實(shí)際錯(cuò)誤且不全面，商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)包括房屋建設(shè)在內(nèi)的各種開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，亦包含著土地規(guī)劃等行為。據(jù)相關(guān)資料顯示，2012年我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為71804億元，年名義增長(zhǎng)率為16.2％，扣除通貨膨脹等因素影響后的實(shí)際增長(zhǎng)率為14.9％，東部商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為40541億元，占總體投資額的56.5％，年增長(zhǎng)率為13.9％，中部商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為15763億元，占總體投資額的21.9％，年增長(zhǎng)率為18.3％，西部商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為15500億元，年增長(zhǎng)率為20.4％；2013年全國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為86103億元，年名義增長(zhǎng)率為19.8％，扣除價(jià)格等因素影響后的實(shí)際增長(zhǎng)率為19.4％，其中，東部商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為47972億，年增長(zhǎng)率為18.3％，中部商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為19045億，年增長(zhǎng)率為20.8％，西部商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為18997億，年增長(zhǎng)率為22.6％；2014年我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為95036億，年名義增長(zhǎng)率為10.5％，年實(shí)際增長(zhǎng)率為9.9％，東部商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為52941億，年增長(zhǎng)率為10.4％，中部商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為20662億，年增長(zhǎng)率為8.5％，西部商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為21433億，年增長(zhǎng)率為12.8％。通過分析以上數(shù)據(jù)，可知商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)投資額逐年增長(zhǎng)，其發(fā)展態(tài)勢(shì)依舊火熱，因此，發(fā)現(xiàn)商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中的存在的風(fēng)險(xiǎn)并進(jìn)行研究，這個(gè)課題是有現(xiàn)實(shí)意義的。

二、商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理存在的風(fēng)險(xiǎn)

為更好理解商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理存在的風(fēng)險(xiǎn)，本文結(jié)合商業(yè)房地產(chǎn)的特點(diǎn)對(duì)其進(jìn)行分析。商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理主要具有以下5方面的特性與風(fēng)險(xiǎn)：1.不確定性商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)是依法取得土地使用權(quán)后進(jìn)行的土地規(guī)劃與房屋建設(shè)的工作，整個(gè)工程是建立在城市規(guī)劃、項(xiàng)目規(guī)劃的基礎(chǔ)上，其最大的特點(diǎn)便是不確定性。商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)是根據(jù)未來的預(yù)測(cè)需求進(jìn)行建設(shè)，在現(xiàn)有階段很難準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來行業(yè)走向與經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體狀況等，因此，商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的不確定性便會(huì)給整個(gè)管理工作帶來風(fēng)險(xiǎn)。2.固定性商業(yè)房地產(chǎn)管理工作受固定性影響：一、商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)過程中土地固定存在于空間中，不可位移，開發(fā)商進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)必然受到土地空間位置的影響。

三、商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)過程受建設(shè)周邊固定

環(huán)境因素影響，規(guī)劃開發(fā)地區(qū)的相對(duì)地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度、人員密集程度等因素都會(huì)影響開發(fā)商進(jìn)行房屋建設(shè)的工作。3.投資金額大商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)管理包括著土地所有權(quán)的購(gòu)買、土地規(guī)劃、房屋建設(shè)等多個(gè)步驟，涉及招標(biāo)、實(shí)地測(cè)量、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)等各種環(huán)節(jié)，投資金額總量大，費(fèi)用成本也比較高。這種大量投資的特點(diǎn)造成了開發(fā)商遭受籌資困難、金融環(huán)境突變等問題。我國(guó)各大省份均有“爛尾樓”的存在，導(dǎo)致爛尾樓出現(xiàn)的最大原因便是開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不靈。4.回報(bào)周期長(zhǎng)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與管理過程不僅投資金額大，而且其回報(bào)周期長(zhǎng)。一個(gè)建筑的建設(shè)必須經(jīng)過勘測(cè)、繪圖、材料采購(gòu)、施工、檢測(cè)等各環(huán)節(jié)，建設(shè)周期長(zhǎng)，導(dǎo)致開發(fā)商不能短時(shí)間獲取收益，這引發(fā)了開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)困難、房屋售賣困難的產(chǎn)生。5.易被影響商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)工作不能像大部分產(chǎn)品一樣在產(chǎn)房中進(jìn)行，它需要在露天土地上進(jìn)行。東南沿海臺(tái)風(fēng)多，降水大，北方地區(qū)風(fēng)沙大，霧霾嚴(yán)重，可見度低，各種環(huán)境變化都會(huì)影響開發(fā)建設(shè)的過程，這也導(dǎo)致其變數(shù)大的風(fēng)險(xiǎn)問題。

四、商業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管控的研究意義

商業(yè)房地產(chǎn)的項(xiàng)目管理過程存在不確定性、固定性、回報(bào)周期長(zhǎng)、易被影響與投資金額大的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管控能有效減少風(fēng)險(xiǎn)，提高產(chǎn)業(yè)效益。進(jìn)一步細(xì)分風(fēng)險(xiǎn)類別可劃分為微觀風(fēng)險(xiǎn)與宏觀風(fēng)險(xiǎn)，微觀風(fēng)險(xiǎn)指規(guī)劃區(qū)域土地價(jià)格變動(dòng)情況、區(qū)域建設(shè)與管理的政策與手段等引起的開發(fā)商財(cái)務(wù)問題，宏觀風(fēng)險(xiǎn)指整體金融環(huán)境的變化、國(guó)家政策的實(shí)行等。進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管控能夠保證開發(fā)商掌握經(jīng)濟(jì)大局，及時(shí)進(jìn)行建設(shè)方案的調(diào)整。具體來說，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管控有以下4大方面的研究目的：1.進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的風(fēng)險(xiǎn)管控，保證項(xiàng)目開發(fā)與管理的水平，推進(jìn)管理系統(tǒng)的系統(tǒng)化、全面化。2.進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的風(fēng)險(xiǎn)管控，改變?cè)斜粍?dòng)接受風(fēng)險(xiǎn)的局面，主動(dòng)了解市場(chǎng)行情，及時(shí)作出開發(fā)建設(shè)的調(diào)整，保證現(xiàn)有規(guī)模的穩(wěn)定與發(fā)展。3.進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的風(fēng)險(xiǎn)管控，提高開發(fā)商整體的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防監(jiān)督體系，促使其形成良好的“發(fā)現(xiàn)-避險(xiǎn)-應(yīng)對(duì)機(jī)制”。4.進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的風(fēng)險(xiǎn)管控，增強(qiáng)開發(fā)商的資金掌控力，保證開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)其行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的增長(zhǎng)。

五、現(xiàn)階段商業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管控的問題

1.市場(chǎng)存在不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)帶動(dòng)商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的突飛猛進(jìn)，但經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生震動(dòng)了整個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)大盤，在商業(yè)房地產(chǎn)過快過熱發(fā)展的同時(shí)，也透露出商業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管控存在問題。商業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管應(yīng)關(guān)注商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的行為，例如，為大量出售支自己房屋，一再壓低房屋價(jià)格，引發(fā)整個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格危機(jī)；為縮短房屋開發(fā)建設(shè)周期，未經(jīng)過檢測(cè)便將存在危險(xiǎn)隱患的房產(chǎn)出售；為減少成本獲取高額收益，采用廉價(jià)材料進(jìn)行建設(shè)等。商業(yè)房地產(chǎn)商為謀取利益，減少成本進(jìn)行的不良競(jìng)爭(zhēng)正愈演愈烈，這正是目前風(fēng)險(xiǎn)管控需重點(diǎn)關(guān)注的問題。2.風(fēng)險(xiǎn)管控方式簡(jiǎn)單為更好地謀取利益，大量投資商進(jìn)入商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)，商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資金與開發(fā)面積都不斷擴(kuò)大，但整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)管控方式依然簡(jiǎn)單，仍舊保持“獲得用地權(quán)———形成開發(fā)公司———出售房屋賺錢———賣完走人”的模式，企業(yè)并不注重風(fēng)險(xiǎn)的檢測(cè)與管控，內(nèi)部管理盲目化，內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)因子都將摧毀商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的野心。不確定風(fēng)險(xiǎn)因素的增加，帶動(dòng)商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理難度加大，但大部分商業(yè)房地產(chǎn)商并未關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)管理的重要作用，企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)能力薄弱。3.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別水平低我國(guó)最早重視風(fēng)險(xiǎn)管理理論，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管控是在20世紀(jì)80年代的土木工程管理過程中。后來風(fēng)險(xiǎn)管理理論涉及到方方面面，包括了商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，但相比西方健全的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與管理模式，我國(guó)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別水平低，處理問題的方式單一。一旦金融行業(yè)發(fā)生變化，整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制并不能對(duì)此立刻反應(yīng)，馬上做出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)方案，這將導(dǎo)致商業(yè)房地產(chǎn)商出現(xiàn)融資難、成本上升的問題。4.項(xiàng)目決策盲目化民營(yíng)企業(yè)是我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商的主要組成部分，民營(yíng)性決定此類開發(fā)商意圖獲取更多的利益，易忽略項(xiàng)目開發(fā)前期的決策調(diào)查。缺少相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研，主觀進(jìn)行項(xiàng)目決策，企業(yè)的項(xiàng)目方案便會(huì)建立在過于樂觀的市場(chǎng)預(yù)測(cè)或過于悲觀的市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，易導(dǎo)致項(xiàng)目決策的盲目性。這種缺少相應(yīng)的市場(chǎng)調(diào)研，盡管省下了市場(chǎng)調(diào)研耗費(fèi)的人力與財(cái)力，但錯(cuò)誤決策引導(dǎo)錯(cuò)誤的建設(shè)工程，將帶來更大的財(cái)力、物力與人力的損失。5.業(yè)務(wù)流程混亂性商業(yè)房地產(chǎn)管理過程中存在業(yè)務(wù)流程混亂的問題，這主要體現(xiàn)在前身為國(guó)有性質(zhì)的開發(fā)企業(yè)。這類前身為國(guó)有亦或官辦性質(zhì)的企業(yè)，由于受到規(guī)?；芸?，開發(fā)資金來源穩(wěn)定，整體對(duì)風(fēng)險(xiǎn)把握能力差，企業(yè)內(nèi)部門類不全，部門協(xié)調(diào)性差，文化與管理制度不突出，員工整體的責(zé)任意識(shí)不強(qiáng)，一旦這類企業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型，便會(huì)出現(xiàn)業(yè)務(wù)流程混亂，管理水平低下，資金周轉(zhuǎn)不靈的問題。6.監(jiān)管機(jī)制形式化我國(guó)出臺(tái)了《保險(xiǎn)法》與《擔(dān)保法》兩部法律文件來保障商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的安全性，盡管商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與管理的風(fēng)險(xiǎn)可以經(jīng)由擔(dān)保與保險(xiǎn)來規(guī)避，但這兩部法律并沒有提及細(xì)節(jié)對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管控的內(nèi)容，風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保主要針對(duì)自然災(zāi)害等威脅，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與保障存在片面性，整個(gè)監(jiān)管機(jī)制過于形式化。7.建設(shè)資金來源單一大部分商業(yè)房地產(chǎn)商的資金主要依靠企業(yè)向銀行貸款實(shí)現(xiàn)，資金籌集方式單一，一旦開發(fā)商的企業(yè)信譽(yù)下降，市場(chǎng)行情下降亦或通貨膨脹發(fā)生，企業(yè)的融資易出現(xiàn)困難，建設(shè)流程受資金制約而中止。關(guān)注企業(yè)融資方式，擴(kuò)展融資渠道是減少建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)的途徑之一。

六、商業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管控的程序與原則

1.商業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管控的程序商業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管控包含在整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的工程中，項(xiàng)目定位、項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、合約執(zhí)行力風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。從開發(fā)商定位建設(shè)工程開始到后期維護(hù)都屬于風(fēng)險(xiǎn)管控的范疇，以合約執(zhí)行進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)項(xiàng)目涉及勘察、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、招標(biāo)、購(gòu)房等多種合約的簽訂與執(zhí)行，合約的簽訂是一次性的，但整個(gè)工程是長(zhǎng)期的，一旦合約執(zhí)行過程出現(xiàn)問題，將給后期商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)造成難題。因此，注重確定項(xiàng)目程序的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)與應(yīng)對(duì)機(jī)制，有利于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與管理有序進(jìn)行。2.商業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管控的原則商業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管控涉及商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)的各個(gè)方面，要想更好預(yù)測(cè)、分析、掌控風(fēng)險(xiǎn)，就必須堅(jiān)持以下3大原則：（1）以市場(chǎng)需求為基礎(chǔ)進(jìn)行開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與管理是一種規(guī)劃性工程，不確定的特點(diǎn)尤為突出。要想合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，就必須進(jìn)行全面市場(chǎng)調(diào)研，包括弄清商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有規(guī)模、消費(fèi)者需求房屋類型、每平米價(jià)格、建材價(jià)格、建材種類等，假若缺失對(duì)市場(chǎng)需求的分析，開發(fā)商僅憑臆斷進(jìn)行決策，就可能建設(shè)出不符合市場(chǎng)需求的房屋，多數(shù)爛尾樓、滯銷樓因此產(chǎn)生。（2）以技術(shù)創(chuàng)新為依托進(jìn)行項(xiàng)目不斷發(fā)展的技術(shù)推動(dòng)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)方式的改變，以往信息資料的搜集需要依靠大量人力，地表地形的測(cè)量更是費(fèi)時(shí)費(fèi)勁，現(xiàn)在技術(shù)革命帶動(dòng)建設(shè)方式的改變，搜集信息資料通過網(wǎng)絡(luò)媒介進(jìn)行短時(shí)間、大批量搜集，地表地形的勘測(cè)利用相應(yīng)測(cè)量?jī)x器進(jìn)行，不僅大量縮減時(shí)間，而且減少企業(yè)成本。以技術(shù)創(chuàng)新為依托進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，需開發(fā)商著眼技術(shù)創(chuàng)新，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)工作。（3）以提高人才素質(zhì)為發(fā)展目標(biāo)以培養(yǎng)人才為目標(biāo)為發(fā)展目標(biāo)，是從提高開發(fā)商管理水平與預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的角度進(jìn)行考量，通過提高人才素質(zhì)，能更好地實(shí)行企業(yè)計(jì)劃安排，完善企業(yè)監(jiān)管工作，提高開發(fā)商的工作效益。開發(fā)商要想提高企業(yè)人才素質(zhì)，可以通過完善企業(yè)人才管理機(jī)制，健全風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)培訓(xùn)機(jī)制，培訓(xùn)企業(yè)人才的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)來提高現(xiàn)有人才水平，可以通過建立合理的人才選拔機(jī)制來保證新入職員工的素質(zhì)水平，提高整體素質(zhì)要求。

七、結(jié)論