產(chǎn)業(yè)市場分析精選(九篇)

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第1篇：產(chǎn)業(yè)市場分析范文

**市畜牧獸醫(yī)局

（2019年10月10日）

近年來，**市認(rèn)真貫徹落實(shí)省委省政府關(guān)于構(gòu)建生態(tài)產(chǎn)業(yè)體系推動綠色發(fā)展崛起的決策部署，堅持把做大做強(qiáng)以牛產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)草食畜作為發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)的主抓手，以建設(shè)“百萬頭優(yōu)質(zhì)肉?；亍?、“百萬畝優(yōu)質(zhì)牧草基地”為目標(biāo)，不斷調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動糧經(jīng)飼統(tǒng)籌、種養(yǎng)加一體、一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，加快畜牧產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，相繼被列為國家級糧改飼、草牧業(yè)、區(qū)域循環(huán)農(nóng)業(yè)試點(diǎn)和全省現(xiàn)代畜牧業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈試點(diǎn)市，**、**、高臺被列為牛產(chǎn)業(yè)發(fā)展大縣，全市牛產(chǎn)業(yè)發(fā)展走上良性循環(huán)軌道。據(jù)市畜牧部門調(diào)查分析，預(yù)計2019年全市牛產(chǎn)業(yè)增加值39.4億元，占農(nóng)業(yè)增加值的17.8%，比上年同期增長8%，農(nóng)民人均純收入來自養(yǎng)牛的收益達(dá)到6277元，占全市農(nóng)民人均純收入的42.1%。

一、牛產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）產(chǎn)業(yè)基地扎實(shí)，發(fā)展優(yōu)勢明顯。**地處“北緯38度”農(nóng)畜產(chǎn)品黃金帶，年可利用飼草資源總量約390萬噸，

可滿足195萬頭牛全年的飼草需求。目前全市人工種草面積達(dá)136萬畝，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)青干草約100萬噸，建成秸稈青貯窖池300萬立方米，年秸稈青貯190萬噸，秸稈飼料化利用率達(dá)到65%。建成了以300多個標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖場為主的養(yǎng)殖基地，形成了**區(qū)現(xiàn)代循環(huán)畜牧產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高臺縣“六園一廊四帶”產(chǎn)業(yè)帶、**縣高效繁殖園區(qū)等不同特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，全市牛產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出健康發(fā)展的良好勢頭。

（二）養(yǎng)殖規(guī)模逐漸擴(kuò)大，發(fā)展前景廣闊。通過大力實(shí)施“百萬頭肉牛基地”建設(shè)，探索形成了“龍頭企業(yè)+飼草基地+規(guī)模養(yǎng)殖場區(qū)+養(yǎng)殖大戶+營銷組織”和“政府抓良種、農(nóng)戶抓繁殖、小區(qū)吊架子、大戶抓育肥、協(xié)會抓流通、企業(yè)抓加工、站所抓防疫的發(fā)展模式”。全市建成牛標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖示范鄉(xiāng)12個，示范村168個，示范戶5837個。存欄牛5頭以上的養(yǎng)殖戶3.8萬戶，百頭以上養(yǎng)殖場311個，千頭以上規(guī)模養(yǎng)殖場44個，萬頭以上規(guī)模養(yǎng)殖場4個，規(guī)?；B(yǎng)殖占飼養(yǎng)總量的75%以上。截至今年9月底，全市牛飼養(yǎng)量和出欄量分別達(dá)到76.59萬頭和17.99萬頭，牛存欄數(shù)量總體呈穩(wěn)步上升態(tài)勢。牛飼養(yǎng)產(chǎn)值占牧業(yè)產(chǎn)值的比重達(dá)到27%，生產(chǎn)總量排名全省第三。

（三）品種改良成效顯著，品牌打造不斷提升。經(jīng)過40年不間斷黃牛凍配改良，形成了以西門塔爾為主的高代雜交種群，全群基礎(chǔ)母牛32萬頭。在總結(jié)凍配改良經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，建立新品種育種群10000頭，核心母牛群2500頭，為培育擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的“甘?！毙缕贩N奠定了基礎(chǔ)。全市累計創(chuàng)

建省部級牛標(biāo)準(zhǔn)化示范場20家，省級牛產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)6家，牛產(chǎn)業(yè)良種率達(dá)到96%。“三品一標(biāo)”認(rèn)證率占全市飼養(yǎng)總量的70%，**肉牛、肅南牦牛成功注冊為國家地理標(biāo)志證明商標(biāo)。

（四）產(chǎn)業(yè)鏈條逐步延伸，企業(yè)規(guī)模不斷壯大。在項目、資金、用地、稅收、信貸等方面給予了大力支持，培育建成肉?，F(xiàn)代化屠宰加工企業(yè)3家，肉食品加工企業(yè)7家，形成了年屠宰60萬頭的加工生產(chǎn)線；打造祁連牧歌等畜產(chǎn)品品牌30多個，在全國設(shè)立直銷點(diǎn)40個、超市直銷專柜150家，建成畜產(chǎn)品電商平臺27家，初步建立了“產(chǎn)、供、銷”一體化產(chǎn)業(yè)體系。建成亞盛田園牧歌、山丹潤牧等草產(chǎn)品生產(chǎn)加工企業(yè)28家，年加工能力達(dá)65萬噸，實(shí)現(xiàn)了秸稈飼料專業(yè)化生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營?！叭p向”循環(huán)農(nóng)業(yè)初建成效，建成機(jī)肥生產(chǎn)企業(yè)14家，有機(jī)肥生產(chǎn)能力達(dá)到80萬噸，糞污轉(zhuǎn)化利用示范點(diǎn)300多個，糞污資源化利用率達(dá)到75%以上，

（五）堅持強(qiáng)生產(chǎn)嚴(yán)管理，產(chǎn)品質(zhì)量更高更優(yōu)。按照“品種良種化、養(yǎng)殖設(shè)施化、生產(chǎn)規(guī)范化、防疫制度化、糞污資源化”要求，全面推行標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖，提高產(chǎn)出水平。建立各環(huán)節(jié)無縫對接的監(jiān)管制度，健全質(zhì)量安全追溯體系，落實(shí)產(chǎn)品質(zhì)量安全主體責(zé)任，全面加強(qiáng)動物防檢疫、養(yǎng)殖、屠宰、運(yùn)輸、加工及畜禽交易等重點(diǎn)環(huán)節(jié)的日常檢疫監(jiān)督，使產(chǎn)品質(zhì)量更高、品質(zhì)更優(yōu)。

二、存在的主要問題

（一）母牛繁育動能不足,自給保障能力較弱。母牛養(yǎng)殖相對周期長、資金周轉(zhuǎn)慢、比較效益低，潛在疫病風(fēng)險大，

規(guī)模養(yǎng)殖場戶為規(guī)避自繁自育的成本壓力和養(yǎng)殖風(fēng)險，更注重采取購入牛犢或架子牛短期育肥獲利的生產(chǎn)模式，母牛養(yǎng)殖積極性不高。加之近年來，周邊省市在精準(zhǔn)扶貧中對基礎(chǔ)母牛補(bǔ)貼力度較大如新疆（5000元/頭）、寧夏（3000元/頭），導(dǎo)致**基礎(chǔ)母牛存欄呈逐年下滑趨勢，嚴(yán)重影響了母牛群體穩(wěn)固和牛產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。

（二）標(biāo)準(zhǔn)化水平不高，飼養(yǎng)管理方式落后。雖然大型規(guī)模場標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖水平較高，但從總體看養(yǎng)殖規(guī)模呈現(xiàn)“金字塔”形式，中小規(guī)模養(yǎng)殖仍然是主流，標(biāo)準(zhǔn)化水平仍然較低，雖然有豐富的秸稈資源，但秸稈飼料利用率與全國相比還相對較低。

（三）龍頭企業(yè)帶動不強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)鏈條延伸較弱。龍頭企業(yè)與養(yǎng)殖戶沒有建立起合作共贏的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，養(yǎng)殖場戶大多選擇將牛賣給販賣經(jīng)紀(jì)人外調(diào)，不愿賣給屠宰企業(yè)，導(dǎo)致屠宰企業(yè)牛源不足，實(shí)際屠宰加工能力僅有實(shí)際產(chǎn)能的10%。加之加工鏈條短，高附加值產(chǎn)品生產(chǎn)能力弱，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，皮毛骨血等副產(chǎn)品尚未得到開發(fā)利用，綜合效益不高。

（四）產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金短缺，阻礙產(chǎn)業(yè)擴(kuò)大發(fā)展。牛產(chǎn)業(yè)屬高投入、且周期長的重資產(chǎn)行業(yè)，全市80%的養(yǎng)殖專業(yè)合作社和養(yǎng)殖大戶，受貸款手續(xù)多、額度小、成本高、期限短以及缺抵押、擔(dān)保等問題困擾，融資難問題十分突出。20%的養(yǎng)殖場因銀行斷貸、抽貸，資金鏈斷裂瀕臨破產(chǎn)。

（五）品牌競爭力弱，抵御風(fēng)險能力不強(qiáng)。養(yǎng)殖農(nóng)戶和專業(yè)合作社等市場主體缺乏標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?、市場化等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展理念；培育品牌主動性不強(qiáng)、投入力度不大，現(xiàn)有品牌市場影響力弱、占有率低；產(chǎn)品

以售賣活牛和初級牛肉產(chǎn)品為主，終端產(chǎn)品在全國的市場份額與現(xiàn)有養(yǎng)殖規(guī)模極不匹配。

三、對策與建議

（一）以《規(guī)劃》為引領(lǐng)，打造百億級牛產(chǎn)業(yè)體系。全力推進(jìn)《**市牛產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2019－2023）》和肉牛扶持政策落地落實(shí)，構(gòu)建大數(shù)據(jù)信息管理平臺及“活牛交易中心”和“牛肉交易中心”（線上+實(shí)體），打通產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)信息壁壘，拓展線上和線下融合、產(chǎn)地和銷地匹配的銷售新通道；緊盯產(chǎn)業(yè)發(fā)展的短板弱項，在新品種培育、良種繁育、母牛保護(hù)、培育壯大龍頭企業(yè)、加強(qiáng)防檢疫體系建設(shè)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)持續(xù)用力，全力打造高品質(zhì)“甘?！逼放啤@《規(guī)劃》實(shí)施，爭取從國家和省級層面得到更多政策、項目、資金、技術(shù)等方面支持，集聚產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動力源，創(chuàng)建西北地區(qū)最大的肉牛綠色養(yǎng)殖基地、肉牛集散中心、優(yōu)質(zhì)牧草種植加工基地和重要的綠色有機(jī)牛肉生產(chǎn)加工中心。

（二）強(qiáng)化政策資金扶持，推動產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。對鼓勵發(fā)展的龍頭企業(yè)、基地建設(shè)、鏈條延伸給予優(yōu)惠政策支持、項目傾斜和獎勵補(bǔ)助，制定獎補(bǔ)政策，對肉牛產(chǎn)品研發(fā)、企業(yè)技創(chuàng)技改和獲獎的品牌產(chǎn)品、著名商標(biāo)的企業(yè)實(shí)行重獎重補(bǔ)，對產(chǎn)業(yè)鏈條上影響產(chǎn)業(yè)發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié)及時調(diào)整政策給予扶持。探索資產(chǎn)資金轉(zhuǎn)股、眾籌眾建，合作共贏、風(fēng)險共擔(dān)的現(xiàn)融資模式，引導(dǎo)企業(yè)建立以龍頭支持為導(dǎo)向、農(nóng)民自籌為主體、銀行貸款為補(bǔ)充、吸收社會其它資金為輔助的多層次、多渠道、多方位的投融資機(jī)制。創(chuàng)新金融產(chǎn)品，探索養(yǎng)殖場飼草基地經(jīng)營權(quán)抵押、牛只保險抵押等金融鏈供機(jī)制，破解融資難問題。

（三）做大做強(qiáng)龍頭企業(yè)，積極發(fā)揮輻射帶動作用。政府要在“引、扶、建、組”上下功夫?！耙本褪窍麓髿饬σM(jìn)實(shí)力雄厚、影響力大、輻射帶動強(qiáng)的企業(yè)，引領(lǐng)牛產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！胺觥本褪锹鋵?shí)中央和省市產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，扶持有資質(zhì)、有潛力的現(xiàn)有企業(yè)做大做強(qiáng)?！敖ā本褪抢卯a(chǎn)業(yè)、人才、技術(shù)資源，鼓勵新建一批科技含量高、發(fā)展前景好的企業(yè)，加快牛產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐?！敖M”就是充分發(fā)揮政府引導(dǎo)作用，對規(guī)模小、互補(bǔ)性強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)鏈條短、前景好的企業(yè)實(shí)行兼并重組、改造升級，提升龍頭功能。企業(yè)要在“做市場、做基地、做生產(chǎn)、做品牌、做文化”上下功夫，放眼國內(nèi)國際兩個市場，采用現(xiàn)代經(jīng)營理念模式，不斷拓展銷售市場。采用先進(jìn)生產(chǎn)工藝，嚴(yán)格畜產(chǎn)品生產(chǎn)加工標(biāo)準(zhǔn)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)環(huán)節(jié)收益的最大化。用心做品牌，力爭培育在全國叫得響的名牌產(chǎn)品，爭創(chuàng)馳名商標(biāo)。用文化的力量凝心聚力，打造企業(yè)形象，增強(qiáng)企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的軟實(shí)力。

（四）強(qiáng)力推進(jìn)全產(chǎn)業(yè)鏈，促大數(shù)據(jù)智慧平臺建設(shè)。嚴(yán)格按照生產(chǎn)高效、環(huán)境友好、產(chǎn)品安全、管理先進(jìn)的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)要求，建設(shè)集約化、設(shè)施化、智能化、自動化水平高的規(guī)模養(yǎng)殖場，淘汰落后的養(yǎng)殖方式；加強(qiáng)疫病綜合防控，確保產(chǎn)品質(zhì)量安全。規(guī)范企業(yè)、基地、中介組織、農(nóng)戶等各環(huán)節(jié)上的經(jīng)營行為，保持產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)固穩(wěn)定發(fā)展。

第2篇：產(chǎn)業(yè)市場分析范文

關(guān)鍵詞：肉桂；東盟；市場需求；發(fā)展；建議

中圖分類號：S667.2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1003--4374（2012）02-0093-03

肉桂（cinamomum Cassia Presl）屬樟科樟屬，是我國南亞熱帶地的一個重要經(jīng)濟(jì)樹種，是醫(yī)藥上的珍品。桂皮和桂油是我國的傳統(tǒng)出口商品，遠(yuǎn)銷至世界五大洲40多個國家和地，享有盛名。我國肉桂生產(chǎn)具有得天獨(dú)厚的位優(yōu)勢，國際貿(mào)易具有悠久的歷史，隨著中國―東盟自由貿(mào)易的發(fā)展，全面了解我國肉桂出口東盟貿(mào)易現(xiàn)狀，趨利避害是將這種優(yōu)勢充分轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的市場優(yōu)勢、促進(jìn)我國肉桂產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵。

1.國內(nèi)外肉桂生產(chǎn)現(xiàn)狀

世界肉桂種植主要集中于亞洲的印度尼西亞、中國、斯里蘭卡、越南和非洲的塞舌爾、馬達(dá)加斯加等幾個國家和地。肉桂的栽培品種和野生品種較多，現(xiàn)在國際市場上的肉桂，實(shí)際上主要指樟科樟屬肉桂組21種樹種中的中國肉桂與錫蘭肉桂，兩者雖屬不同的樹種，但都可做為香料用。我國是肉桂原產(chǎn)地和主產(chǎn)國，大面積人工種植的主要是中國肉桂，包括產(chǎn)地不同的防城桂和西江桂兩大類。我國還少量種植越南肉桂。錫蘭桂只是引種試種。越南種植的肉桂多數(shù)是中國肉桂。我國學(xué)者將越南清化桂、安南桂、芒羅桂等皮層和含油量都高于中國肉桂的品種統(tǒng)一定名為南肉桂，認(rèn)為是中國肉桂的大葉變型，但這些品種的種植面積和產(chǎn)量十分有限。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2009年我國肉桂保有面積約為33多萬hm2，桂皮產(chǎn)量4萬多t，桂油產(chǎn)量1000多t。我國肉桂主產(chǎn)是廣西、廣東、云南和福建省等。廣西是肉桂的重要產(chǎn)，肉桂保有面積16.7萬hm2，桂皮產(chǎn)量2萬～3萬t，桂油600～700t，桂皮產(chǎn)量約占全國總產(chǎn)量50%，桂油產(chǎn)量約占全國的60%。國家質(zhì)檢總局于2008年9月公告批準(zhǔn)對廣西肉桂實(shí)施地理標(biāo)志產(chǎn)品保護(hù)，廣西的防城港市防城、東興市、上思縣；梧州市蝶山、蒙山縣、藤縣、岑溪市、蒼梧縣；玉林市福棉、博白縣、容縣、北流市、興業(yè)縣、陸川縣；貴港市平南縣、桂平市、百色市那坡縣；賀州市昭平縣等18縣（市、）的肉桂主產(chǎn)被列入保護(hù)范圍，是目前廣西保護(hù)地域范圍最廣的地理標(biāo)志產(chǎn)品。廣東是我國肉桂生產(chǎn)發(fā)展較大的一個省，其主要分布在西南部的西江流域。近年來，在肉桂產(chǎn)品加工業(yè)上，由于產(chǎn)品多渠道出口和中小企業(yè)的崛起，各產(chǎn)地都興辦一些桂皮和桂油加工廠。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前我國桂皮加工廠約60家，桂油加工廠約20家，桂類加工廠約15家。

肉桂是天然香料的主要原料。近年來，世界香料工業(yè)發(fā)展迅速，全球香料香精銷售額年平均增幅保持在6%～8%之間，而我國消費(fèi)量更為迅猛，年均增長率達(dá)11，5%。目前世界桂皮的需求量約4萬t～6萬t，桂油需求量1500t；據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，我國市場每年桂皮和桂類需求量8000～10000t，銷售市場以北方為主，70%作為香料，30%作為藥用。每年桂油需求量1000t左右，以輕化、食品工業(yè)和藥用為主。近幾年來，國內(nèi)市場桂類產(chǎn)品的銷售形勢一直較好，價格穩(wěn)中有升，桂皮由2005年的市場收購價0.8萬元/t上升到2010年的1.3萬元/t；桂油2005年的市場價8萬元/t上升到2010年的14萬元/t，隨著中國―東盟自由貿(mào)易的發(fā)展和人民生活水平的提高，國內(nèi)肉桂產(chǎn)品的需求量必定增加。

2.我國對東盟國家肉桂出口的市場分析

2.1桂皮與東盟國家的貿(mào)易現(xiàn)狀

我國的桂皮大致是80%出口，20%為國內(nèi)銷售。桂皮產(chǎn)品是我國傳統(tǒng)的出口物資之一，國際市場上90%的桂皮用作香料，用于藥用的10%只限在日本、南韓等使用中藥的國家和地。2009年我國桂皮出口貿(mào)易數(shù)量4.18萬t，貿(mào)易額4069萬美元，平均出口單價0.97美元/kg，出口銷售量前十名的國家和地有：印度、孟加拉國、阿拉伯聯(lián)合酋長國、巴基斯坦、沙特阿拉伯、蘇丹、日本、新加坡、香港、也門。這前十名國家和地的出口貿(mào)易數(shù)量約占全年總出口量的90%左右。香港、阿拉伯聯(lián)合酋長國和新加坡三個國家和地是桂皮國際貿(mào)易的中轉(zhuǎn)站。

從近幾年我國桂皮出口東盟國家的貿(mào)易數(shù)量上看（見表1），一是每年出口東盟國家的貿(mào)易數(shù)量約在90萬kg以上，平均占當(dāng)年桂皮出口貿(mào)易總量的2.5%左右，市場總的有波動，出口東盟國家貿(mào)易數(shù)量最多是2005年和2010年，突破100萬kg大關(guān)。二是主要出口在馬來西亞、新加坡這二個東盟國家，占出口東盟貿(mào)易量的90%以上。從表2上看，除了2006年外，2010年我國桂皮出口東盟國家貿(mào)易額從2007年的89.2萬美元上升到135.86萬美元。主要原因有兩方面：一是我國桂皮每年出口東盟國家貿(mào)易數(shù)量有所增加；二是開放了桂皮產(chǎn)品市場，已經(jīng)基本與國際市場接軌。從我國桂皮出口東盟國家平均價格上看，2010年我國桂皮出口東盟國家平均價格由2006年的0.862美元/kg上升到1.339美元/kg，總的趨勢是價格不斷上漲。

2.2桂油與東盟國家的貿(mào)易現(xiàn)狀

我國桂油銷路為國內(nèi)占60%左右，出口占40%左右，主要銷往歐洲、亞洲和北美洲等20個國家和地。2009年我國桂油出口數(shù)量為26.922萬kg，金額為47.5847億美元。平均出口單價為17.68美元/kg。出口國家和地數(shù)量為20家，其中前10名的國家和地有：英國、墨西哥、日本、美國、新加坡、香港、荷蘭、德國、法國、印度尼西亞。

從近幾年我國桂油出口東盟國家貿(mào)易數(shù)量上看（見表3），一般趨勢是桂油出口東盟市場占當(dāng)年出口貿(mào)易總量的5%左右，出口東盟市場不穩(wěn)定，有波動，需求量最大的是2006年4.8萬kg，占當(dāng)年出口貿(mào)易總量的8.62%；主要出口在新加坡、印度尼西亞這二個東盟國家，占出口東盟貿(mào)易量的90%以上。從近幾年我國桂油出口東盟國家貿(mào)易額（見表4）上看，市場也波動較大，出口貿(mào)易額最大的是2006年突破62萬美元。從桂油出口東盟國家平均價格上看，2006年我國桂油出口東盟國家平均價格為12.946美元/kg上升到2010年的19.911美元/kg，價格上漲了50%多。

綜上所述，我國桂皮出口東盟國家的市場貿(mào)易量占當(dāng)年出口貿(mào)易總量的2，5%左右，桂油占當(dāng)年出口貿(mào)易總量的5%左右，市場有波動。

3.對今后我國肉桂產(chǎn)業(yè)發(fā)展的幾點(diǎn)建議

3.1加強(qiáng)肉桂品種選育種研究，提高肉桂種管水平和品質(zhì)

一是加強(qiáng)肉桂品種選育種研究，以提高其品質(zhì)和產(chǎn)量。二是因地制宜，適地適種，建設(shè)好肉桂種苗生產(chǎn)基地，為生產(chǎn)提供良種壯苗。三是依靠科技興林，大力推廣應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)。四是適當(dāng)延長采收時間。這是提高肉桂產(chǎn)品質(zhì)量的一個重要條件，要保留一部分桂樹在樹齡8～10年甚至更長時間再采收。這樣可以提高產(chǎn)品的品質(zhì)，調(diào)整等級結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)品在國際市場上的競爭力。五是注意施用化肥、農(nóng)藥的殘留問題，使產(chǎn)品質(zhì)量和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)符合國際要求，發(fā)展肉桂綠色食品。六是加強(qiáng)對肉桂病蟲害的研究和預(yù)防工作。做好肉桂病蟲害的預(yù)測預(yù)報工作，發(fā)展肉桂混交林生產(chǎn)，提高林地生態(tài)綜合防治功能，使損失減輕到最低限度。

3.2提高肉桂產(chǎn)品加工水平，增加肉桂產(chǎn)品的附加值

一要不斷開發(fā)肉桂系列產(chǎn)品深度加工和綜合利用，不斷擴(kuò)大肉桂產(chǎn)品的應(yīng)用領(lǐng)域，尤其是在食品、醫(yī)藥、保健品等領(lǐng)域的應(yīng)用。二要對肉桂產(chǎn)品進(jìn)行分級包裝并向高檔化發(fā)展。三要主動尋求國際合作，借助國外的資金、先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和科學(xué)的管理經(jīng)驗，使我國肉桂產(chǎn)品的加工水平和開發(fā)能力盡快上一個新臺階。

3.3制定優(yōu)惠政策，推進(jìn)肉桂產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營

一是制定一套鼓勵和扶持改良低產(chǎn)肉桂林、淘汰更新落后桂油蒸餾設(shè)備的優(yōu)惠政策；建立政府對肉桂產(chǎn)業(yè)的信貸扶持和優(yōu)惠利率貸款政策；提供低息貸款，協(xié)助桂農(nóng)改善生產(chǎn)、加工和經(jīng)營條件，提高效益。二是推進(jìn)肉桂產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。目前，桂農(nóng)與市場之間還沒有建立起穩(wěn)定的聯(lián)系，買難賣難、資金短缺、缺乏技術(shù)指導(dǎo)等常困擾著桂農(nóng)，如何將桂農(nóng)引向市場，把千家萬戶分散經(jīng)營與統(tǒng)一大市場聯(lián)接起來，是生產(chǎn)上急需解決的問題。因此，肉桂產(chǎn)各級政府應(yīng)進(jìn)行引導(dǎo)和組織，采取“公司加農(nóng)戶”的現(xiàn)代化經(jīng)營管理模式，公司提供資金、技術(shù)、加工、銷售、信息等服務(wù)，桂農(nóng)提供土地、勞力，二者結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)林工貿(mào)一體化、產(chǎn)供銷一條龍的生產(chǎn)經(jīng)營格局，為實(shí)現(xiàn)肉桂產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營創(chuàng)造了條件。

第3篇：產(chǎn)業(yè)市場分析范文

關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 發(fā)展現(xiàn)狀 定位 對策

1.引言

2010年，隨著全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)的解除，全球經(jīng)濟(jì)正在實(shí)現(xiàn)全面復(fù)蘇，在城市與工業(yè)實(shí)現(xiàn)蓬勃發(fā)展的同時，與住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)并稱為房地產(chǎn)市場三駕馬車的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，傳統(tǒng)的工業(yè)園區(qū)正逐步向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全面戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。復(fù)地、綠地、富力、陸家嘴、合生創(chuàng)展、珠江投資等內(nèi)資房地產(chǎn)巨頭紛紛搶先進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，而嘉民集團(tuán)、AMB、蓋世理、普洛斯以及新加坡豐樹等地產(chǎn)開發(fā)商也開始集中介入內(nèi)地市場，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)即將迎來歷史性的發(fā)展良機(jī)。但是在我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迅速興起的過程中，也出現(xiàn)了盲目投資開發(fā)熱、采用傳統(tǒng)的房產(chǎn)開發(fā)模式來運(yùn)營產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、照搬流行概念進(jìn)行炒作等諸多問題，對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的長遠(yuǎn)發(fā)展造成了極為不利的影響。

西北國際機(jī)械貿(mào)易港”是一個專業(yè)市場復(fù)合型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，位于陜西省咸陽市，由陜西昊實(shí)業(yè)有限公司運(yùn)作開發(fā)。陜西昊母公司四川昊三農(nóng)有限公司是一家整合大農(nóng)機(jī)市場資源，主要從事農(nóng)機(jī)有形市場和農(nóng)機(jī)電子商務(wù)平臺投資建設(shè)與運(yùn)營的專業(yè)性市場開發(fā)公司，與中國最大的上市農(nóng)機(jī)流通企業(yè)吉峰農(nóng)機(jī)是戰(zhàn)略合作伙伴。

作為一個以農(nóng)機(jī)機(jī)電專業(yè)市場為主體的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，它與傳統(tǒng)的住宅房地產(chǎn)開發(fā)的理念和模式完全不同，與一般的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)相比，又有它自己的特點(diǎn)，許多過去從事傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域后，仍然照搬房產(chǎn)開發(fā)那一套理論和模式，結(jié)果得到了失敗的經(jīng)驗教訓(xùn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)在項目的產(chǎn)業(yè)定位以及市場定位、經(jīng)營定位等顯得特別重要，甚至可以說產(chǎn)業(yè)定位的準(zhǔn)確與否，是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)成敗的關(guān)鍵性決定因素。以該項目為例，下面對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的市場定位進(jìn)行分析。

2.項目定位應(yīng)遵循的原則

2.1符合項目所在城市的社會經(jīng)濟(jì)狀況及未來發(fā)展方向

西安是陜西省省會，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，經(jīng)濟(jì)輻射能力強(qiáng)，已經(jīng)形成了門類齊全的工業(yè)體系和城市服務(wù)體系，是西北地區(qū)最大的經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、金融、信息、文化中心和國際旅游熱點(diǎn)城市。但西安在城市基礎(chǔ)設(shè)施投資以及商貿(mào)物流等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面相對滯后，至今沒有一家上規(guī)模上檔次的機(jī)械設(shè)備專業(yè)市場。

近年來，西安提出了構(gòu)建區(qū)域性商貿(mào)物流會展中心的目標(biāo)，西咸新區(qū)的五大新城之一的空港新城，規(guī)劃范圍141平方公里，重點(diǎn)發(fā)展空港物流、大型商貿(mào)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。

大西安及咸陽片區(qū)，專業(yè)市場整體整合程度不高，開發(fā)強(qiáng)度和水平參差不齊，為項目走產(chǎn)業(yè)鏈整合，專業(yè)市場集群化的方向帶來機(jī)會。

2.2充分結(jié)合企業(yè)自身的資源優(yōu)勢，選擇符合國家產(chǎn)業(yè)政策方向的產(chǎn)業(yè)

以專業(yè)市場開發(fā)為主的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)，在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)方向和產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)選擇時，必須把握兩個重要的產(chǎn)業(yè)選擇原則：一是產(chǎn)業(yè)選擇必須和企業(yè)自身的商業(yè)資源優(yōu)勢相結(jié)合；二是產(chǎn)業(yè)選擇必須符合國家的產(chǎn)業(yè)政策方向。

產(chǎn)業(yè)方向選擇要結(jié)合開發(fā)企業(yè)的商業(yè)資源優(yōu)勢，在于商業(yè)競爭既講規(guī)?；v求專業(yè)化，開發(fā)商如果沒有自己的商業(yè)資源，就無法深度整合項目產(chǎn)業(yè)鏈上的一些優(yōu)質(zhì)資源，因而很難取得項目的核心競爭力。

產(chǎn)業(yè)方向選擇要符合國家產(chǎn)業(yè)政策方向，一方面，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目通常投資規(guī)模大，投資周期一般都較長，少則三、五年，多則七、八年，甚至更長，這就要求在產(chǎn)業(yè)選擇上必須相當(dāng)慎重，符合國家產(chǎn)業(yè)扶持的行業(yè)，市場風(fēng)險相對較小，也利于項目的長期持續(xù)經(jīng)營；另一方面，從事國家產(chǎn)業(yè)政策支持的行業(yè)，能得到許多的優(yōu)惠政策，乃至取得國家的各種補(bǔ)貼，從而有利于增加企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，化解和降低經(jīng)營壓力。

2.3項目的外部市場條件是進(jìn)行項目定位的重要參考因素

前面兩個依據(jù)基本上決定了項目定位的產(chǎn)業(yè)方向問題，而項目定位的其他方面如項目的功能定位、客戶定位、產(chǎn)品定位等一系列的問題，必須通過對外部市場的調(diào)研和分析來確定。

項目的市場外部條件主要包括幾個方面：一是競爭者的狀況，二是潛在的目標(biāo)客戶群體的狀況，三是消費(fèi)者購買習(xí)慣的偏好。

在外部市場條件的幾個因素中，競爭者的狀況決定了項目的總體定位和功能定位，目標(biāo)客戶群體的狀況決定了項目的產(chǎn)品定位等方面。

3. 項目定位所參照的幾大基本因素

3.1項目所處區(qū)位

立足咸陽空港區(qū)位，彼鄰省會西安，西接楊凌國家農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，是西北地區(qū)交通要塞，交通條件十分便利，區(qū)位優(yōu)勢突出。

3.2城市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展

咸陽是陜西重要的工業(yè)城市，處西咸新區(qū)的核心地帶，西安是西北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，未來的發(fā)展空間十分廣闊。

3.3產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢

西安是國家重要的產(chǎn)業(yè)裝備制造基地，有陜西重型卡車制造廠，陜西達(dá)剛路機(jī)股份有限公司等大型機(jī)械制造企業(yè)，陜西也是西北地區(qū)較大的農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)機(jī)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)良好，項目開發(fā)公司的戰(zhàn)略合作伙伴吉峰農(nóng)機(jī)在農(nóng)機(jī)流通行業(yè)有強(qiáng)大的商業(yè)資源，國家實(shí)行農(nóng)機(jī)購機(jī)補(bǔ)貼政策的產(chǎn)業(yè)扶持政策對項目構(gòu)成利好。

3.4競爭性專業(yè)市場

西安、咸陽兩地的專業(yè)市場呈現(xiàn)分布散，產(chǎn)業(yè)化程度不高的特點(diǎn)，既有市場升級換代帶來的機(jī)會，又有政府規(guī)劃，商家意愿，行業(yè)特點(diǎn)等不確定性因素，西安、咸陽目前的專業(yè)市場規(guī)劃落后，層次較低，這給新興市場的建設(shè)提供了機(jī)會。

3.5潛在的目標(biāo)客戶

本項目客戶分為消費(fèi)者、經(jīng)營者、投資者。消費(fèi)者為市場后期的終端用戶，經(jīng)營者為市場后期入駐的農(nóng)機(jī)機(jī)電設(shè)備經(jīng)銷商，投資者是對項目看好，購買項目的商鋪的客戶群體，分享項目后期成長收益

3.6同業(yè)競爭者

首先從區(qū)域上講，在項目的開發(fā)周期內(nèi)將面臨咸陽汽車產(chǎn)業(yè)園的直接競爭，同時在招商方面，也將和西咸兩地的其他產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目有競爭，如西安華南城，西安灃東國際車城、揚(yáng)凌農(nóng)機(jī)城等。因此合理的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是項目定位的重點(diǎn)。

4.項目定位的基本結(jié)論

項目定位的總體思路：落位西咸新區(qū)整體規(guī)劃，提升區(qū)域城市形象，立足大農(nóng)機(jī)產(chǎn)業(yè)，樹立高端形象，做行業(yè)標(biāo)桿，差異化發(fā)展，做區(qū)域?qū)I(yè)市場的領(lǐng)跑者。

4.1產(chǎn)業(yè)定位

依據(jù)項目所處城市的社會經(jīng)濟(jì)狀況、產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r結(jié)合項目公司戰(zhàn)略合作伙伴吉峰農(nóng)機(jī)的商業(yè)資源優(yōu)勢，同時依托地方政府支持第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展和國家農(nóng)機(jī)購機(jī)補(bǔ)貼政策的產(chǎn)業(yè)政策。

4.2該項目的產(chǎn)業(yè)定位

建設(shè)大農(nóng)機(jī)機(jī)電專業(yè)市場為其主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)方向，鑒于比鄰空港的區(qū)位優(yōu)勢，園區(qū)部分土地建設(shè)機(jī)械機(jī)電總部辦公基地，為給專業(yè)市場和總部基地配套，再輔助建設(shè)商業(yè)商務(wù)配套設(shè)施。

4.3客戶定位

傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)項目的客戶主要是經(jīng)營者、投資者、消費(fèi)者，但對于一個以專業(yè)市場為主體的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，還有兩類重要的客戶：地方政府和為項目配套的社會中介組織。地方政府主要是指市區(qū)兩級政府，他們?yōu)榇罱ㄕ?wù)平臺提供支撐，其他社會中介組織，主要是指銀行等金融機(jī)構(gòu)和物流企業(yè)。

4.4經(jīng)營業(yè)態(tài)與產(chǎn)品定位

第4篇：產(chǎn)業(yè)市場分析范文

摘 要 常州市社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，具備發(fā)展休閑體育產(chǎn)業(yè)的軟硬件基礎(chǔ)條件，本文從以下幾個方面來進(jìn)行分析：自然物質(zhì)基礎(chǔ)雄厚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，產(chǎn)業(yè)政策支持力度大，健身行業(yè)從業(yè)人員數(shù)量不斷壯大，群眾參與休閑體育的意識強(qiáng)烈等，通過這些分析闡述常州市發(fā)展休閑體育產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢所在。

關(guān)鍵詞 常州市 休閑體育產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)政策 優(yōu)勢分析

常州市地處長三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，在滬寧線的中間，自古就是江南水鄉(xiāng)，社會與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一直處在全國大中城市的前列，是全國公共體育服務(wù)先進(jìn)城市。隨著常州市民假日和自由時間日益增多，生活水平的顯著提高，休閑需求也愈來愈強(qiáng)烈。休閑體育在我國正處在高速發(fā)展的階段，常州市發(fā)展休閑體育產(chǎn)業(yè)有著諸多的優(yōu)勢，現(xiàn)從以下幾個方面進(jìn)行分析，為休閑體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和常州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供理論依據(jù)。

一、獨(dú)特的自然資源優(yōu)勢，為常州市休閑體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供自然物質(zhì)基礎(chǔ)

常州市是全國園林城市和全國文明城市，眾多的市區(qū)公園和園林、恐龍園、嬉戲谷、茅山風(fēng)景區(qū)、天目湖風(fēng)景區(qū)、度假山莊、其他風(fēng)景名勝區(qū)的眾多自然資源豐富，為常州休閑體育產(chǎn)業(yè)最基本的自然物質(zhì)基礎(chǔ)。常州市的地形特點(diǎn)突出，市區(qū)河道縱橫，平攤無山，園林覆蓋率高，植被豐富，很多市民利用空閑時間在這些場所中休閑鍛煉，常州市的兩個郊縣溧陽和金壇則有很多山區(qū)丘陵地帶，水庫和大型湖泊縱橫，風(fēng)光秀麗，有多處國家4A級以上的風(fēng)景名勝區(qū)，吸引了大量的本外地客人來觀光休閑。此外，常州市投資開發(fā)的恐龍園、嬉戲谷及淹城野生動物園等游玩場所近年來也成為成熟的娛樂休閑場所。隨著常州市政府大力打造的西太湖休閑旅游圈的進(jìn)一步開發(fā)，常州市發(fā)展休閑體育產(chǎn)業(yè)的物資基礎(chǔ)將越來越穩(wěn)固。

二、經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和產(chǎn)業(yè)政策的傾斜扶持，為南京的休閑體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供經(jīng)濟(jì)支撐

（一）經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展對南京休閑體育產(chǎn)業(yè)的拉動

近些年來，江蘇省的經(jīng)濟(jì)總量一直位居全國第二，常州市雖然經(jīng)濟(jì)總量上在省內(nèi)已經(jīng)被南通等地區(qū)超越，但是人均GDP還是位居前五，而且呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)布局日趨合理和增長勢頭明顯的特征，經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展勢必為帶動常州市休閑體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

（二）產(chǎn)業(yè)政策對南京市休閑體育產(chǎn)業(yè)的支持

從2011年開始，常州市政府就制定文件，要把提高公共體育服務(wù)水平和大力發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)作為政府工作的重要組成部分。并做到產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)化、市場行為規(guī)范化、龍頭產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化、場館經(jīng)營效益化。而且，要求體育產(chǎn)業(yè)的增加值應(yīng)該穩(wěn)固在GDP的4%以上，體育產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員要逐步增加，體育系統(tǒng)公共體育場館的經(jīng)營收入要達(dá)到千萬元以上的級別。另外，還規(guī)定要開展多種形式的公共體育賽事的外包和承接活動，豐富市民生活，提高體育產(chǎn)業(yè)活力。

三、體育健身休閑服務(wù)組織及服務(wù)人員不斷壯大，為南京休閑體育產(chǎn)業(yè)提供人員組織保障

據(jù)相關(guān)報道的統(tǒng)計和實(shí)地的市場調(diào)查，目前常州市健身場所呈現(xiàn)出逐年增加的態(tài)勢，目前有近百家各類健身場所，還存在大量的體育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，體育健身和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員正在大幅度的增長。

四、市民休閑觀念的進(jìn)步及積極參與休閑體育運(yùn)動，為休閑體育產(chǎn)業(yè)做出行動上的努力

（一）人們對休閑觀念的認(rèn)識發(fā)生了質(zhì)的變化

以前有相當(dāng)多的公眾對休閑價值缺乏正確認(rèn)識，認(rèn)為“休閑”是在浪費(fèi)生命，唯有工作才能體現(xiàn)人的存在價值。由此，面對這些錯誤的休閑觀念，常州市通過各種宣傳途徑加以科學(xué)引導(dǎo)，讓人們認(rèn)識到休閑在日常生活中的重要價值和潛在意蘊(yùn)，領(lǐng)會到它作為“人類美麗的精神家園”真正內(nèi)涵，領(lǐng)略到豐富的物質(zhì)生活并不能全面提升自己的生活質(zhì)量，只有與高尚的精神生活相和諧才能達(dá)到完美的人生境界，也只有物質(zhì)生活與精神生活的真正契合才能體驗到人生的意義與價值。人們還認(rèn)識到，休閑不等于消費(fèi)，真正的休閑狀態(tài)并非只是物質(zhì)的滿足，而應(yīng)看成生命活動的積極準(zhǔn)備，正是這些可喜的變化，為常州開展休閑體育產(chǎn)業(yè)提供思想基礎(chǔ)。

（二）人們積極主動地參與休閑體育實(shí)踐活動

1.休閑體育消費(fèi)投入不斷增大

休閑體育消費(fèi)是一種“從文化環(huán)境和物質(zhì)的外在壓力下解脫出來的一種相對自由的生活。近些年來，常州市民無論在休閑體育消費(fèi)的吃穿住用行，還是在高層次的情感式體驗式消費(fèi)中都不斷增加消費(fèi)之處，為拉動休閑體育產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)做出了貢獻(xiàn)。

2.休閑體育生活方式業(yè)已成常B生活化

休閑體育生活化對于休閑體育市場消費(fèi)需求開發(fā)的助推作用。一方面，休閑體育生活化的實(shí)現(xiàn)是休閑體育市場消費(fèi)需求開發(fā)的有效途徑?！靶蓍e體育生活化”表現(xiàn)為越來越多的都市居民在日常生活中不斷加大休閑體育參與的廣度和深度，拉動了休閑體育市場消費(fèi)需求的開發(fā)；再有就是休閑體育生活化的實(shí)現(xiàn)是休閑體育市場消費(fèi)需求開發(fā)的最佳狀態(tài)之一?！靶蓍e體育生活化”強(qiáng)調(diào)一種以休閑體育為主要內(nèi)容和特征的生活方式。在這種方式下，居民將自覺地視休閑體育為日常生活中必不可少的組成部分，亦將維持和加大休閑體育參與廣度和深度，推動休閑體育市場開發(fā)的良性循環(huán)，加速休閑體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展。常州較之其他地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會條件更為優(yōu)越，居民的休閑體育意識更高，休閑體育在優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下更容易轉(zhuǎn)化為市場需求的現(xiàn)實(shí)條件。

參考文獻(xiàn)：

第5篇：產(chǎn)業(yè)市場分析范文

【關(guān)鍵詞】戰(zhàn)略；市場細(xì)分；房地產(chǎn)企業(yè)；影響

一、房地產(chǎn)市場細(xì)分的概念

市場細(xì)分的概念是美國市場學(xué)家溫德爾?史密斯于20世紀(jì)50年代中期提出來的。將他所提出的市場細(xì)分概念具體到房地產(chǎn)市場，我們可以總結(jié)出所謂房地產(chǎn)市場細(xì)分，是指人們在目標(biāo)市場營銷觀念的指導(dǎo)下，根據(jù)消費(fèi)者的需要、欲望、購買行為和購買習(xí)慣，將房地產(chǎn)市場整體分為若若干個具有相似需求和欲望的房地產(chǎn)消費(fèi)者群的市場分類過程，其中每個消費(fèi)者群即為一細(xì)分市場，亦稱“子市場”或“亞市場”，每一個細(xì)分市場都是具有類似需求傾向的消費(fèi)者構(gòu)成的群體。

二、房地產(chǎn)市場細(xì)分的基本依據(jù)

1.根據(jù)地理細(xì)分。地理細(xì)分就是按照地理變量來細(xì)分房地產(chǎn)市場，即根據(jù)消費(fèi)者所在的地理位置、城鎮(zhèn)大小、自然環(huán)境等變量的差異來細(xì)分市場。

2.根據(jù)人口細(xì)分。按人口因素細(xì)分，就是按年齡、性別、職業(yè)、收入、家庭人口、家庭生命周期等變量來繼續(xù)市場細(xì)分。

3.根據(jù)心理細(xì)分。按心理因素細(xì)分，是將消費(fèi)者按其生活方式、性格、購買動機(jī)、態(tài)度等變數(shù)細(xì)分成不同的群體。

4.根據(jù)行為細(xì)分。按行為因素細(xì)分，是按照消費(fèi)者對住宅產(chǎn)品的使用態(tài)度或者反應(yīng)進(jìn)行市場細(xì)分，主要包括兩個方面：待購階段和追求利益。

三、市場細(xì)分的必要性分析

（一）房地產(chǎn)產(chǎn)品的多樣性，決定了產(chǎn)品細(xì)分的必要性。隨著時代的發(fā)展，人們對居住條件的要求越來越高，而在這個個性突出的年代，人們對住房產(chǎn)品的需求也呈現(xiàn)出越來越明顯的差異性。因此，房地產(chǎn)產(chǎn)品也不再像以前那樣大同小異，從小區(qū)景觀，樓房外觀，建筑風(fēng)格到住房面積、戶型甚至是陽臺、飄窗都是各不相同，追求產(chǎn)品特色。在這種形勢下，要想在市場中脫穎而出，做好市場細(xì)分，找準(zhǔn)定位，針對自己的目標(biāo)客戶群突出自己樓盤的特色優(yōu)勢非常必要。

（二）項目資金和規(guī)模的有限性，使得單個企業(yè)無法滿足所有市場需求。房地產(chǎn)項目資金需求量大并且具有異質(zhì)性，任何一個企業(yè)，任何一個樓盤，很難涵蓋所有的優(yōu)勢把每一項都做的最好，即使做到最好也無法滿足所有消費(fèi)者多元化的住房需求，也許還會因為價格因素讓大多數(shù)消費(fèi)者無法接受。做好市場細(xì)分，在資金預(yù)算的范圍內(nèi)，把一部分客戶的需求做到最優(yōu)，才是房地產(chǎn)企業(yè)的明智選擇。

（三）市場細(xì)分是STP戰(zhàn)略的重要步驟。市場營銷戰(zhàn)略有4C戰(zhàn)略、4P戰(zhàn)略、STP戰(zhàn)略等等。STP營銷戰(zhàn)略包括市場細(xì)分、選定目標(biāo)市場以及市場定位。它是戰(zhàn)略營銷的核心內(nèi)容，市場細(xì)分作為STP戰(zhàn)略的第一步，對于整個營銷的成敗有著至關(guān)重要的作用，市場細(xì)分做到不到位，后面做的再好也只能事倍功半。

四、市場細(xì)分對房地產(chǎn)企業(yè)的影響

（一）選準(zhǔn)目標(biāo)，明確企業(yè)戰(zhàn)略定位。波特在《競爭戰(zhàn)略》一書中，明確地提出了三種競爭戰(zhàn)略思想：總成本領(lǐng)先戰(zhàn)略、差異化戰(zhàn)略以及專一化戰(zhàn)略。總成本領(lǐng)先戰(zhàn)略顧名思義是通過采用先進(jìn)技術(shù)、材料等等盡量降低企業(yè)成本，取得成本優(yōu)勢。差別化戰(zhàn)略是將產(chǎn)品或公司提供的服務(wù)差別化，樹立起一些全產(chǎn)業(yè)范圍中具有獨(dú)特性的東西。專一化戰(zhàn)略是主攻某個特殊的顧客群、某產(chǎn)品線的一個細(xì)分區(qū)段或某一地區(qū)市場。市場細(xì)分顯然屬于擇專一化戰(zhàn)略，但是選擇專一化并不意味著完全放棄差異化和低成本。市場細(xì)分的特征是同中求異，選擇以市場細(xì)分為前提的專一化戰(zhàn)略，不僅企業(yè)或者可以通過滿足特殊對象的需要而實(shí)現(xiàn)了差別化，或者在為這一對象服務(wù)時實(shí)現(xiàn)了低成本，甚至可以二者兼得。這樣的房地產(chǎn)企業(yè)可以使其贏利的潛力超過行業(yè)的普遍水平。因此，市場細(xì)分會使房地產(chǎn)企業(yè)選擇最優(yōu)的專一化戰(zhàn)略。

（二）集中優(yōu)勢，形成企業(yè)核心競爭力。任何一個企業(yè)的人力、物力、資源以及營銷能力相對于整個房地產(chǎn)市場來說都是有限的，通過市場細(xì)分，首先可以確定自己的目標(biāo)市場，把自己的優(yōu)勢集中在目標(biāo)市場上，這些優(yōu)勢保護(hù)公司抵御各種競爭力量的威脅。其次，在市場細(xì)分之后，企業(yè)可以更清晰地看到每一個子市場中的競爭者的優(yōu)勢與劣勢，有利于企業(yè)揚(yáng)長避短，更好地發(fā)揮優(yōu)勢，避免企業(yè)在競爭激烈的房地產(chǎn)市場中喪失優(yōu)勢，遭受失敗。在一個或者幾個針對自己目標(biāo)市場開發(fā)的項目成功之后，企業(yè)可以在此基礎(chǔ)上逐步向外推進(jìn)、延伸，通過其他開拓新的目標(biāo)市場，開啟新的項目模式。一步步使自己針對不同客戶群的項目都獲得消費(fèi)者的認(rèn)可，擴(kuò)大企業(yè)的影響力，從而擴(kuò)大市場的占有率，使項目特色成為企業(yè)的核心競爭力。

（三）做到最優(yōu)，樹立良好品牌形象。一個項目無法涵蓋所有項目的優(yōu)勢，更不可能獲得所有消費(fèi)者的好評，甚至可能每個人的需求都滿足了一點(diǎn)，結(jié)果到最后所有人都不滿意。通過市場細(xì)分之后，針對目標(biāo)客戶群所專門設(shè)計的項目，努力滿足目標(biāo)客戶群的所有要求，并且將他們最迫切、最在意的需求做到最優(yōu)。這樣，看似只滿足了少部分人的需求，實(shí)際上會使購買樓盤的消費(fèi)者的滿意度達(dá)到最高。相關(guān)調(diào)查顯示，親朋好友的評價與推薦是對購買房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)品的消費(fèi)者影響最大的因素，可見一個好的口碑，不僅可以增加樓盤的銷量，更重要的是可以為房地產(chǎn)企業(yè)樹立良好的品牌形象，為企業(yè)積累寶貴的無形資產(chǎn)。

（四）發(fā)現(xiàn)機(jī)會，找準(zhǔn)未來發(fā)展方向。房地產(chǎn)企業(yè)通過市場細(xì)分，可以深入了解不同子市場的消費(fèi)者的不同需求，這樣可以更好地分析市場中的需求哪些已經(jīng)得到了滿足，哪些還沒有完全得到滿足，還有哪些潛在需求可以去發(fā)掘。也就是說市場細(xì)分可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場中的新的潛在機(jī)會，以及把握未來的需求趨勢，從而結(jié)合企業(yè)自身的經(jīng)營目標(biāo)、資源情況、特色優(yōu)勢等等正確制定企業(yè)的戰(zhàn)略計劃，保證企業(yè)能夠長遠(yuǎn)發(fā)展的經(jīng)營方向。

（五）風(fēng)格多變，增強(qiáng)企業(yè)生存能力。房地產(chǎn)項目在地段與面積一定的情況下，關(guān)鍵就是靠設(shè)計。做好市場細(xì)分，根據(jù)不同的客戶群設(shè)計不同的風(fēng)格與戶型，可以避免一成不變，使企業(yè)的樓盤更具創(chuàng)新性。這樣才能在增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的生存能力，在當(dāng)前復(fù)雜多變的房地產(chǎn)形勢中走的更穩(wěn)、更遠(yuǎn)。

（六）增強(qiáng)自信，提高企業(yè)檔次。首先，通過市場細(xì)分獲得了更高的客戶滿意度，使企業(yè)的員工更加自信、老板更加自信，企業(yè)的精神面貌煥然一新，呈現(xiàn)出一種積極向上的企業(yè)形象。這樣的企業(yè)必然會逐步向更高的目標(biāo)邁進(jìn)，有著更好的發(fā)展前景。其次，現(xiàn)在的高檔樓盤，除了有名牌企業(yè)開發(fā)的以及地段優(yōu)勢很強(qiáng)的項目之外，大多有自己明確的定位與獨(dú)特的設(shè)計。而明確定位與獨(dú)特設(shè)計的前提正是市場細(xì)分，因此，做好市場細(xì)分，有利于企業(yè)提升樓盤檔次，從而提高企業(yè)檔次。

【參考文獻(xiàn)】

第6篇：產(chǎn)業(yè)市場分析范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；金融市場；帶動；房地產(chǎn)熱

中圖分類號：D912.6 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1672―7355（2012）03―0―02

當(dāng)前，中國正處于城市化和工業(yè)化發(fā)展的新階段，與國外發(fā)達(dá)國家不同，目前我國的城市化水平還不到50%，而且每年以大約2%的速度增加，城市化帶來的結(jié)果就是房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是當(dāng)前及今后相當(dāng)長一段時期內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展必須持續(xù)、健康、穩(wěn)定才能為中國經(jīng)濟(jì)與社會的進(jìn)步保駕護(hù)航。在此前提下，房地產(chǎn)業(yè)每年的銷售金額增長至少要與GDP的增持平。在實(shí)現(xiàn)該項增長的過程中，量價齊增是必然結(jié)果；且隨著大量人口進(jìn)入城市，原住居民改善型需求的放亦是重點(diǎn)。

而國房地產(chǎn)環(huán)境，對于消費(fèi)者和銀行界已經(jīng)形成了一個普遍的共識：住房金融的發(fā)展是推動中國住宅與房地產(chǎn)市場啟動的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)是最有代表性的產(chǎn)業(yè)之一，同時也是最具有現(xiàn)實(shí)意義的行業(yè)。房地產(chǎn)的發(fā)展一方面能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮，帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，另一方面對地區(qū)形象的良好促進(jìn)、對土地資源需求的不斷提升，又會帶動房地產(chǎn)的更大發(fā)展。

一、房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的互生共存

房地產(chǎn)與金融業(yè)是相互促進(jìn)、相互支持的共生關(guān)系。一方面，房地產(chǎn)市場的發(fā)展離不開金融業(yè)的支撐。房地產(chǎn)是一種投入大、價值高的資產(chǎn)，是典型的資金密集型行業(yè)，因此，無論是房地產(chǎn)的開發(fā)環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)還是改善型釋放的環(huán)節(jié)，都需要大量資金及金融信貸業(yè)務(wù)的介入與支持。另一方面，金融業(yè)的成長離不開房地產(chǎn)市場的繁榮。由于房地產(chǎn)業(yè)的特殊性，房地產(chǎn)企業(yè)往往需要依靠貸款來開發(fā)盈利，與此同時，金融機(jī)構(gòu)也需要依靠房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)獲得快速發(fā)展。根據(jù)國內(nèi)幾大上市銀行披露的最新年報顯示，其主要貸款中與房地產(chǎn)直接相關(guān)的貸款， 包括開發(fā)貸款和個人住房抵押貸款兩大類， 占據(jù)貸款總額的近三成，房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)成為各家銀行爭相搶奪的重要市場。房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮發(fā)展，會引導(dǎo)銀行業(yè)貸款大量流入房地產(chǎn)市場，銀行貸款融資項目將日益增長， 從而房地產(chǎn)市場的繁榮間接促進(jìn)了金融市場的繁榮。反之，房地產(chǎn)市場一旦陷入低迷，與之相關(guān)的金融業(yè)的發(fā)展也將面臨不利局面，甚至對金融業(yè)的發(fā)展造成沖擊，引發(fā)金融危機(jī)。因此，從某種程度上說，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)與金融業(yè)的發(fā)展相互捆綁，形成了互惠互利、共存共榮的關(guān)系。

二、房地產(chǎn)市場加速資金流動的作用分析

房地產(chǎn)因為具有虛擬資產(chǎn)和實(shí)物資產(chǎn)的雙重特征，具備保值增值性，所以成為游資青睞的對象。民間游資以“炒房團(tuán)”的形式大舉進(jìn)入房地產(chǎn)銷售市場，對需求產(chǎn)生直接刺激，必然引起房價飆升，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)過熱；而當(dāng)游資撤離時，房地產(chǎn)表面上的虛假繁榮將崩潰，不僅危及房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，甚至可能造成國家金融風(fēng)險。正是由于房地產(chǎn)市場投資者的投機(jī)心理，從而加速了民間資本的迅速流動。

（一）房地產(chǎn)業(yè)加速資本流動的原因

1. 房地產(chǎn)虛擬性

無論是何種資產(chǎn)，一旦以資本化的方式確定價格，它便具有虛擬資產(chǎn)的運(yùn)行特征。房地產(chǎn)的建筑部分為實(shí)體產(chǎn)品，而土地具有虛擬資產(chǎn)的特點(diǎn)，這種虛擬資產(chǎn)和物資形態(tài)運(yùn)行結(jié)合在一起的方式，使得房地產(chǎn)采用資本化定價方式。其次，強(qiáng)波動性是虛擬資產(chǎn)的重要特征。由于土地自然總供給無彈性，所以土地價格決定于土地特殊的供求關(guān)系，其中土地需求具有決定性作用。這就意味著需求增加時，房地產(chǎn)通過價格上漲來達(dá)到市場均衡。所以說，對房地產(chǎn)需求進(jìn)行刺激，能直接導(dǎo)致房價的波動。房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)的這種價格強(qiáng)波動性和資本定價方式，決定了整個房地產(chǎn)行業(yè)具有虛擬性。

2.買房的保值心理

房地產(chǎn)雖然具有虛擬資產(chǎn)的特性，但同時也是一種實(shí)物資產(chǎn)，用于實(shí)際的生產(chǎn)和消費(fèi)，具有保值性。在市場形勢良好的情況下，游資進(jìn)一步把房價炒高，從中獲取高額的非正常溢價。而在市場形勢不利的情況下，投機(jī)者也能擁有切實(shí)的實(shí)物資產(chǎn)，使損失大大減小。隨著人口增加和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對土地資具有顯著的增值性。

3. 資本市場不發(fā)達(dá)，投資渠道缺乏

進(jìn)入2000年，我國基尼系數(shù)基本上在0.4以上的水平發(fā)展，2006 年則高達(dá)0.496，已經(jīng)超過警戒線0.4，說明我國貧富差距懸殊，導(dǎo)致了10%-20%的高收入群體掌握了社會80%-90%的財富總量。由于我國低迷、不發(fā)達(dá)的資本市場導(dǎo)致這些富裕階層的大量閑散資金缺少合適的投資渠道，自然就會尋找像房地產(chǎn)這樣有益于保值增值的資產(chǎn)[5]。而房地產(chǎn)企業(yè)缺乏直接融資渠道，民間資本無法找到合適的渠道來投資迅速發(fā)展的房地產(chǎn)市場，于是通過炒房來分享房地產(chǎn)發(fā)展帶來的豐厚利潤，造成房地產(chǎn)市場的過熱。

4.實(shí)業(yè)投資回報低，資本市場低迷

由于2008年金融危機(jī)的影響，實(shí)業(yè)投資回報率一直處于較低水平同時資本市場也比較低迷，股市和歷史高位還存在很大的差距。而房地產(chǎn)作為一個資金密集型行業(yè)，高投資、高回報是其特點(diǎn)。2009年地王頻現(xiàn)，房價突飛猛進(jìn)，不斷刷新歷史高位。在這種高回報預(yù)期下，許多本來服務(wù)于再生產(chǎn)過程的生產(chǎn)資本從生產(chǎn)過程中游離出來，進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，甚至開發(fā)商和炒房團(tuán)共同合作，謀取高利。

（二）房地產(chǎn)加速資金流動的作用

經(jīng)濟(jì)全球化、金融自由化產(chǎn)生的一個效果就是全球資本自由流動。我國加入WTO以后,資本管制制度也逐漸放松,正在逐步實(shí)現(xiàn)資本自由流動。由于短期資本流動對一國的沖擊比較大,因此,研究短期資本流動對我國經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用和產(chǎn)生的負(fù)面影響,以及探討應(yīng)對風(fēng)險的措施,對我國的金融市場甚至整個經(jīng)濟(jì)市場都具有重要的意義。

1.房產(chǎn)市場加速資本流動的正面作用

（1）資本流動有利于全球經(jīng)濟(jì)一體化的實(shí)現(xiàn)

首先，國際資金流動表現(xiàn)為短期貿(mào)易資金的流動。與短期貿(mào)易資金流動相對應(yīng)的是商品和服務(wù)的國際貿(mào)易。商品和服務(wù)的國際貿(mào)易產(chǎn)生了資金的國際間流動,是資本國際流動的原動力;反過來,資本的國際間流動也促進(jìn)了商品和服務(wù)的國際貿(mào)易。其次,資本流動也包括經(jīng)營外匯業(yè)務(wù)的銀行在國際市場上的操作資金。經(jīng)營外匯業(yè)務(wù)的銀行在國際貨幣市場和金融衍生品市場進(jìn)行套利、套匯、掉期、短期拆放、頭寸抵補(bǔ)和調(diào)撥等操作,以滿足本國銀行沖銷風(fēng)險和獲取利潤的需要。再次,投機(jī)性的短期資金也是短期流動資金的重要組成部分。短期投機(jī)資金因較強(qiáng)的避險性和趨利性而具有較高的流動性,并且規(guī)模日趨擴(kuò)大。因此, 有利于國際金融市場的完善,同時也加強(qiáng)了各國金融市場之間的聯(lián)系。

（2）有利于資本輸出國的經(jīng)濟(jì)利益

首先,本國短期資金投資國際市場,可以增加輸出國資金的投資收益渠道。本國輸出短期流動資金,在國際市場上頻繁獲得套利套匯利潤,使資本迅速增值,增加了輸出國的經(jīng)濟(jì)利益; 同時,由于短期資金投資分散于國際市場的不同區(qū)域,減小了投資過于集中所承擔(dān)的系統(tǒng)風(fēng)險,增加了收益機(jī)會。

其次,作為貿(mào)易用途的短期流動資金,促進(jìn)輸出國的出口貿(mào)易。例如資本輸出國發(fā)放出口信貸貸款,即貸款給國外進(jìn)口商,有利于促進(jìn)本國的出口貿(mào)易;出口貿(mào)易的發(fā)展反過來促進(jìn)了貿(mào)易資金的流動,形成良性循。不僅發(fā)展本國的對外貿(mào)易,也促進(jìn)了本國商品和服務(wù)市場與國際市場的聯(lián)系,有利于本國吸取先進(jìn)技術(shù)經(jīng)驗,改善本國市場的不足。同時,作為銀行資金來說,輸出國可以通過經(jīng)營外匯業(yè)務(wù)提高輸出國的的經(jīng)濟(jì)地位。輸出國可以對外匯銀行業(yè)務(wù)進(jìn)行宏觀調(diào)控,從而擴(kuò)大本國在國際經(jīng)濟(jì)市場的影響力。例如,輸出國可以通過擴(kuò)大短期資本拆出增加拆入國對輸出國的資本依賴,或者通過注入短期資金的方式加強(qiáng)各國之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系和政治聯(lián)系,增加本國對外國經(jīng)濟(jì)的影響,提高本國的經(jīng)濟(jì)影響力。

2.房產(chǎn)市場加速資本流動的負(fù)面效應(yīng)分析

(1) 資本流動對世界經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響

雖然短期資本流動促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)全球化的進(jìn)程,但是如果各國或者國際金融機(jī)構(gòu)管理措施缺失或者體系不完善,也會給世界經(jīng)濟(jì)帶來嚴(yán)重消極影響。規(guī)模的國際流動資本在實(shí)現(xiàn)了國際資源有效配置的同時也埋下了引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的隱患。當(dāng)國際經(jīng)濟(jì)形勢出現(xiàn)變化,引起大量國際資金尤其是短期資金投資流向迅速逆轉(zhuǎn),會導(dǎo)致資本投資國的金融動蕩,金融自由化使各國的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系越來越緊密,因此危機(jī)會從一個國家迅速蔓延到國際市場,引起大范圍的金融危機(jī)。

（2）資本流動對資本輸入國的影響

大量的流動資本流入國內(nèi),對輸入國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了很大壓力,主要體現(xiàn)在以下幾個方面:

首先，大量的外資流入影響了貨幣政策的制定和實(shí)施效果。外資的大量流入會增加本國國內(nèi)的貨幣供給量,不僅使金融流通的供給量轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)流通的供給量,還會影響銀行的儲備資金和儲備比率,從而通過銀行體系的貨幣創(chuàng)造效用,增加整個市場上的流動性,使輸入國發(fā)生通貨膨脹。其次，大量流動資金流入容易形成資本市場泡沫。一般具有豐富投資經(jīng)驗的國際短期資金的投資者具有信息和經(jīng)驗優(yōu)勢,他們比容易獲得有效信息并且具有豐富的投資經(jīng)驗,但是國內(nèi)投資基金經(jīng)理尤其是小基金經(jīng)理容易受“噪聲信息”的影響,同時缺乏投資經(jīng)驗容易產(chǎn)生集體非理性的羊群行為,容易跟隨大趨勢進(jìn)行決策。

（3）資本流動對資本輸入國的影響

對施行浮動匯率制度的國家,資金的大規(guī)模外逃,使本幣在外匯市場上貶值,本幣的貶值會增加進(jìn)口型企業(yè)進(jìn)口原料成本,還債負(fù)擔(dān)加重,又由于國內(nèi)銀行系統(tǒng)出現(xiàn)呆壞帳增加和流動性危機(jī)的情況,壓縮貸款規(guī)模,進(jìn)口導(dǎo)向型企業(yè)面臨成本增加和資金來源的雙重困境。同時由于出現(xiàn)本幣貶值的趨勢,引起國際游資通過操縱遠(yuǎn)期和期貨等衍生工具對本幣的惡意攻擊, 故意拋售本幣加劇本幣貶值的趨勢而從中獲利,進(jìn)一步貶值增加了國內(nèi)市場的悲觀預(yù)期,資本繼續(xù)外流,形成循環(huán)貶值,并從匯率市場迅速傳導(dǎo)到證券市場和貨幣市場,甚至快速影響實(shí)體經(jīng)濟(jì),引發(fā)全面的經(jīng)濟(jì)衰退。

三、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展對金融業(yè)的對策建議

畸形房地產(chǎn)熱的直接后果，就是房地產(chǎn)市場滋生大量泡沫，在京滬廣深四大城市表現(xiàn)得最為明顯，房價的上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了國民收入的增長速度。房價泡沫嚴(yán)重，大大增加了商業(yè)銀行的信貸危機(jī)與金融風(fēng)險，因為一旦泡沫破裂，商業(yè)銀行信貸危機(jī)、金融危機(jī)就很可能產(chǎn)生，將給國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來困境。因此，要使房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)和諧共存，保持持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展，有效地規(guī)避房地產(chǎn)熱引致的金融風(fēng)險至關(guān)重要。

第一，在房地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)方面，要區(qū)分不同層次的需求，將房地產(chǎn)需求劃分為首次購房需求、改善型需求和投資性需求，以制定相應(yīng)的宏觀調(diào)控政策。一般情況下，我們簡單地將房地產(chǎn)市場中的住宅市場當(dāng)成一個整體，而沒有有效區(qū)分首次購房需求、改善型需求和投資性需求。這就易于造成一旦打壓投資性需求，往往容易誤傷包括首次購房和改善型購房在內(nèi)的自住需求，代價過大；而一旦鼓勵自住需求，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力懸殊，往往真正得利者卻是投資客。這就需要設(shè)計一套能有效區(qū)分不同需求層次的政策體系，進(jìn)而才能針對不同層次的需求制定相應(yīng)的宏觀調(diào)控政策。

第二，建立合適的房地產(chǎn)信托交易平臺，以正確引導(dǎo)房地產(chǎn)投資行為，優(yōu)化房地產(chǎn)市場的投資結(jié)構(gòu)。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場的需求主體幾乎完全是個人，也即個人在憑不完全的信息進(jìn)行消費(fèi)和投資，這就難免被虛假信息和輿論誤導(dǎo)。個人投資者和自住客混在一起，難以有效區(qū)分，增加了政策的實(shí)施難度。由于個人是樓市需求的主體，而個人的能力和信息都相對有限，因此在缺乏機(jī)構(gòu)投資者護(hù)盤的條件下，容易放大市場短期的波動。

第三，必須調(diào)整和完善當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)。如前已述，房地產(chǎn)市場的需求應(yīng)該劃分為不同的層次，這些不同的需求層次對于房地產(chǎn)產(chǎn)品的要求是不一樣的。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場產(chǎn)品供應(yīng)存在嚴(yán)重不合理現(xiàn)象。在巨大經(jīng)濟(jì)利益的刺激下，房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)趨于高端化， 大戶型和別墅產(chǎn)品占主導(dǎo)，而真正購買高端產(chǎn)品用于自住的購買者則是少數(shù)；適合中等收入家庭的中小戶型供應(yīng)不足；住宅與非住宅產(chǎn)品的供應(yīng)比例也不夠合理。

參考文獻(xiàn)：

[1]華偉，楊伯理.如何應(yīng)對“房地產(chǎn)熱” 對金融的影響,上海： 200241

[2]吳詩女曼李智強(qiáng).淺析房地產(chǎn)市場中對民間游資的引導(dǎo) ,會科學(xué)出版社,2009.

第7篇：產(chǎn)業(yè)市場分析范文

［關(guān)鍵詞］P2P產(chǎn)業(yè) 商業(yè)化 利益 產(chǎn)業(yè)化

一、P2P陷入盈利圍城

P2P的下載應(yīng)用離不開流媒體網(wǎng)站，但是部分的流媒體網(wǎng)站經(jīng)營者，目前還是依靠有限的廣告盈利。一位這個行業(yè)的網(wǎng)站經(jīng)營者表示：“盜版泛濫、服務(wù)器帶寬成本居高不下，現(xiàn)在只能勉強(qiáng)維持開支平衡?！?/p>

除了P2P的盈利模式尚處在無法驗證的摸索過程以外，P2P本身也存在著許多亟待克服的困難：如每一個提供文件共享服務(wù)的P2P公司都不得不認(rèn)真審視P2P網(wǎng)絡(luò)面臨的版權(quán)問題。另外，P2P網(wǎng)絡(luò)的精髓在于其“烏托邦”式的管理方式，這種方式給了用戶更多的自由，但是缺乏管理的P2P網(wǎng)絡(luò)將會成為病毒、不法內(nèi)容的溫床。許多P2P公司打算通過P2P網(wǎng)絡(luò)開展電子商務(wù)，但是付費(fèi)問題、流量計算、商品價值的驗證等等都是一時很難克服的困難。

P2P雖然面臨諸多困境，但是，這正是需要業(yè)界群策群力的時刻。隨著微軟、英特爾、思科等公司在技術(shù)上的努力，P2P應(yīng)用不斷向企業(yè)延伸，再加上固網(wǎng)運(yùn)營商自救的努力，P2P帶來的新的技術(shù)革命會現(xiàn)出曙光。

二、P2P拖運(yùn)營商盈利后腿

北京郵電大學(xué)教授舒華英指出，電信產(chǎn)業(yè)目前形成所謂的“比特悖論”，即使用帶寬越寬的業(yè)務(wù)，平均收入越低，使用帶寬越低的業(yè)務(wù)，平均帶寬收入越高。在中國城市寬帶網(wǎng)絡(luò)基本建設(shè)成型后，運(yùn)營商們發(fā)現(xiàn)了兩大問題：一是建設(shè)網(wǎng)絡(luò)投入的巨大成本難以獲得理想產(chǎn)出比例，而寬帶使用率提高要求他們繼續(xù)投入巨大成本進(jìn)行擴(kuò)容。

另一方面，互聯(lián)網(wǎng)沖擊電信運(yùn)營商原有的盈利體系，固話語音業(yè)務(wù)占的帶寬很低、收入很高，寬帶互聯(lián)網(wǎng)需要巨大的帶寬和資源卻沒帶來理想的收益。此外，運(yùn)營商們新開發(fā)一些付費(fèi)的寬帶增值服務(wù)如影視點(diǎn)播等卻乏人問津，進(jìn)一步影響運(yùn)營商的根本利益。

三、P2P該不該為運(yùn)營商利益讓路

信產(chǎn)部電信管理局副局長韓夏在談到互聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展帶來的挑戰(zhàn)之時表示，“現(xiàn)在以P2P技術(shù)為特征的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)占用大量的帶寬和資源，致使其它業(yè)務(wù)難以開展”。在講話中有這樣一句，“互聯(lián)網(wǎng)用戶的使用和消費(fèi)習(xí)慣制約了一些電信新業(yè)務(wù)的順利開展”。這讓人頗為不解，電信業(yè)務(wù)的發(fā)展，難道不應(yīng)該是迎合大眾需要的嗎？兩者之間難道還存在沖突？如果從信產(chǎn)部“阻礙”的角度來看，“使用習(xí)慣”和“新業(yè)務(wù)”兩者最終是誰給誰讓路的？政府部門就P2P為代表的新技術(shù)給出指導(dǎo)性意見，是非常必要的，如果講話的出發(fā)點(diǎn)是討論P(yáng)2P對帶寬資源的占用，而妨害其他網(wǎng)民使用、進(jìn)而影響到社會公平的問題，得出結(jié)論要對P2P的使用進(jìn)行管制，雖然這個結(jié)論未有數(shù)據(jù)支持，但想必大多數(shù)網(wǎng)民都能理解。

如果說運(yùn)營商要出于耗帶寬的商業(yè)考慮限制P2P，不少網(wǎng)友也是為了P2P使用才把帶寬從516K擴(kuò)到2M，此事在國外也有先例。但頗為不同的是，此次信產(chǎn)部官員講的是和諧問題，該官員在開始提到，“有的企業(yè)普遍關(guān)注自身利益，缺少網(wǎng)絡(luò)平衡能力考慮，在一定程度上制約了互聯(lián)網(wǎng)持續(xù)健康展”。

互聯(lián)網(wǎng)自由擴(kuò)張的特質(zhì)，與運(yùn)營商的商業(yè)利益之間是存在矛盾的，因此，信產(chǎn)部的領(lǐng)導(dǎo)站出來呼吁和諧、讓互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)考慮平衡，為運(yùn)營商的商業(yè)利益前奔后突的良苦用心昭然。從用戶角度說，我每個月交了上百元的寬帶上網(wǎng)費(fèi)，只要未違反與運(yùn)營商的合約、不影響社會公德，我有義務(wù)要確保運(yùn)營商新業(yè)務(wù)順暢發(fā)展嗎？

既然“互聯(lián)網(wǎng)用戶的使用習(xí)慣制約了電信新業(yè)務(wù)的發(fā)展”，你讓運(yùn)營商想方設(shè)法、發(fā)展點(diǎn)迎合用戶使用習(xí)慣的、有中國特色的新業(yè)務(wù)不就得了。前后兩者正是互聯(lián)網(wǎng)與電信國企思維方式的區(qū)別，前者因為資源有限總是想辦法開路、挖路，后者要是上路，看不得其他人跟自己搶路，也許就是因為有這樣的警察，才會有這樣的司機(jī)。

四、P2P產(chǎn)業(yè)化的砥柱――點(diǎn)石

事實(shí)上，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上普遍使用的即時通軟件，如OICQ、MSN、網(wǎng)易泡泡、新浪了了吧等都是基于P2P技術(shù)的應(yīng)用。現(xiàn)在，更多的P2P軟件更是融合了搜索、下載、聊天等功能，因此有專家預(yù)測，P2P技術(shù)將有可能成為繼E-Mail、BBS、Web之后的重要應(yīng)用。在中國已經(jīng)有10多種基于P2P技術(shù)的應(yīng)用軟件，且不斷有廠商涌入這個新興領(lǐng)域。據(jù)了解，OP（Openext Media Desktop）Napster的后繼者，是現(xiàn)在使用率最高P2P軟件之一。OP具有簡單而快速的文件搜索、分類下載、預(yù)覽播放、共享管理等功能，能以最直接的方式找到用戶想要的音樂、影視、軟件、游戲、圖片、書籍以及各種文檔，共享數(shù)以億計“百萬音樂、十萬影視、千萬圖片”文件；OP整合了Internet Explorer、Windows Media Player、RealOne Player及ACDSee功能于一體，目前已經(jīng)擁有300多萬收費(fèi)寬帶用戶。而Op的制造者，深圳點(diǎn)石軟件，是一家專業(yè)P2P技術(shù)應(yīng)用開發(fā)商，為電信運(yùn)營商、傳統(tǒng)行業(yè)及電子商務(wù)企業(yè)開發(fā)基于P2P技術(shù)的軟件產(chǎn)品。

點(diǎn)石，推動P2P產(chǎn)業(yè)化。P2P技術(shù)有與生俱來的優(yōu)勢，已經(jīng)被廣泛關(guān)注和應(yīng)用。它能幫助企事業(yè)單位節(jié)約大筆費(fèi)用，不必花大價錢購買昂貴服務(wù)器等軟/硬件，能幫助用戶獲得全面的資訊娛樂服務(wù)。

軟件巨人Microsoft已公布了Windows XP這個編程工具使得在Windows XP上開發(fā)P2P應(yīng)用更為容易。Sun領(lǐng)導(dǎo)開發(fā)的Jxta軟件，是一種支持P2P技術(shù)推廣的開發(fā)工具。說明了P2P技術(shù)正在受到前所未有的重視和推動。

點(diǎn)石軟件了解到自己的力量只能推動其P2P產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)商業(yè)，而要推動整個P2P行業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，還需要廣泛結(jié)盟。因此，點(diǎn)石軟件已經(jīng)聯(lián)合如中國電信、長城寬帶、太平洋網(wǎng)站、《傳奇3》、首信易支付、P2P.TM、Intel、深圳市公安局等，囊括通信運(yùn)營商、門戶網(wǎng)站、支付渠道、寬帶接入、游戲廠商、技術(shù)支持、硬件廠商和信息安全機(jī)構(gòu)近60家國內(nèi)外眾多的合作伙伴，形成了一個強(qiáng)大的P2P產(chǎn)業(yè)化推動聯(lián)盟，借各方力量共同推動P2P實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。

五、P2P市場綜述

P2P的點(diǎn)播始終存在著技術(shù)門檻。所以目前大多數(shù)的P2P廠家都還沒有正式其點(diǎn)播業(yè)務(wù)。但也有不少在這方面顯示了一定的成績，如SNS、原力等。但一個好的技術(shù)在發(fā)展過程中更需要宣傳的配合。P2P流媒體廠家很多都是技術(shù)主導(dǎo)型團(tuán)隊，更堅信酒香不怕巷子深，但現(xiàn)代社會，好貨也得靠吆喝。產(chǎn)業(yè)日新月異，話語權(quán)和技術(shù)都很重要。雖然，技術(shù)是最后的決定籌碼，但合適的推廣方式可以由你找客戶到客戶找你，從而掌握更多主動性。另外，P2P作為一種新興的技術(shù)應(yīng)用，也存在著良莠不齊的現(xiàn)象。目前的評價更多還只能針對運(yùn)營和市場能力。對于其真正的技術(shù)優(yōu)劣，我們期待著大規(guī)模測試后的說服力。

參考文獻(xiàn)：

［1］中國科學(xué)論壇.中國科技文化出版社.

［2］電腦報2006年合訂本（上下冊附光盤）.西南師范大學(xué)出版社.

［3］電腦愛好者.中華工商聯(lián)合出版社.

第8篇：產(chǎn)業(yè)市場分析范文

關(guān)鍵詞：信用卡；雙邊市場；跑馬圈地

1我國信用卡跑馬圈地的現(xiàn)狀

自從1985年6月中國銀行珠江分行在國內(nèi)發(fā)行第一張信用卡（中銀卡）以來，由于其方便快捷，受到公眾客戶的青睞。我國的信用卡業(yè)務(wù)得到了長足的發(fā)展。麥肯錫日前公布的信用卡調(diào)研報告顯示，中國信用卡卡量進(jìn)一步加速增長，主要來自于向大眾市場客戶的滲透。信用卡發(fā)卡數(shù)已從2003年中的300萬張，2005年中的1200萬張，增長到了2007年中的4300萬張，規(guī)模每年翻一番。超過40%的信用卡持卡人持有一張以上的信用卡，目前中國的個人信用卡持卡人數(shù)量已接近3000萬。

在西方發(fā)達(dá)國家，信用卡業(yè)務(wù)是許多國際大銀行的主要業(yè)務(wù)和主要利潤的來源。如花旗銀行的信用卡業(yè)務(wù)收益就占其利潤總額的三分之一，美國運(yùn)通公司的運(yùn)通卡業(yè)務(wù)利潤業(yè)務(wù)更占了其公司全部利潤的7成。因此，國內(nèi)各商業(yè)銀行為了搶占信用卡市場的份額，紛紛推出刷卡面年費(fèi)、積分送禮等優(yōu)惠措施，吸引消費(fèi)者辦卡。許多人認(rèn)為商業(yè)銀行這種“跑馬圈地”的策略是粗放型的，存在很多弊端。比如，總行對下屬分支行主要考核發(fā)卡數(shù)量，一些銀行分支機(jī)構(gòu)由于沉重的發(fā)卡任務(wù)壓力，而省略了許多必要的客戶信息審核，一些銀行甚至直接把發(fā)卡業(yè)務(wù)外包給其他的銷售公司這使得信用卡發(fā)卡風(fēng)險驟增。同時，由于各銀行發(fā)行的信用卡在功能上幾乎完全相同，使得多數(shù)信用卡成為睡眠卡，據(jù)報道這一比例高達(dá)80%。

2從美國經(jīng)驗看“跑馬圈地”

美國是信用卡業(yè)務(wù)發(fā)展最早也是最成熟的國家，在他們的信用卡發(fā)展史上也曾出現(xiàn)過我國現(xiàn)今的跑馬圈地和負(fù)盈利的狀況。20世紀(jì)60年代后期，美國銀行為開展銀行卡業(yè)務(wù)，將其從精英階層推廣到普通群眾，進(jìn)行了大規(guī)模的宣傳推廣活動，它們采取的主要形式為大規(guī)模郵寄免年費(fèi)的信用卡。銀行的郵寄名單一般來自存款客戶以及按揭放貸和分期付款的客戶。此種方式雖然能吸引足夠多的持卡人，但銀行也為此付出了巨大的代價。由于受到免年費(fèi)郵寄卡的消費(fèi)者數(shù)量十分巨大，銀行也急于趕超其他競爭者，銀行常常只做基本的信用審查，甚至有些連信用審查也不做。而且，銀行也不能保證卡片郵寄的安全性，很多卡片在郵寄的過程中被偷盜、轉(zhuǎn)賣。因此，70年代初，信用卡業(yè)務(wù)的欺詐率和壞賬率非常高。直到1972年，信用卡發(fā)卡機(jī)構(gòu)才開始擺脫虧損，但仍然難以獲得與其他業(yè)務(wù)相同的收益，究其根本，信用卡信貸本身就屬于無擔(dān)保的貸款，它的風(fēng)險無疑比其他銀行業(yè)務(wù)要大得多。

從美國的經(jīng)驗看，在信用卡市場完全成熟之前，損失是不可避免的，跑馬圈地的行為也并非是無效的，雙邊市場經(jīng)濟(jì)學(xué)告訴我們，為了能讓一方或雙方都參與到這個平臺上來，投資是必須的；我們不知道銀行是否還有其他辦法既可以啟動信用卡運(yùn)營平臺，同時又可以避免大量損失。則何為雙邊市場經(jīng)濟(jì)學(xué)，它又怎樣對信用卡業(yè)務(wù)的現(xiàn)狀進(jìn)行解釋呢？

3雙邊市場經(jīng)濟(jì)

兩組參與者需要通過中間層或平臺進(jìn)行交易，而且一組參與者(最終用戶)加人平臺的收益取決于加入該平臺另一組參與者(最終用戶)的數(shù)量，這樣的市場稱作雙邊市場。雙邊市場涉及到兩種類型截然不同的用戶，每一類用戶通過共有平臺與另一類用戶相互作用而獲得價值。

雙邊市場在現(xiàn)實(shí)中存在較為廣泛。許多傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)如媒體、中介業(yè)和支付卡系統(tǒng)均為典型的雙邊市場。隨著信息和通訊技術(shù)的迅速發(fā)展與廣泛應(yīng)用，又出現(xiàn)了多種新類型的雙邊市場形式，如操作系統(tǒng)、B2B、門戶網(wǎng)站等。下面將主要就雙邊市場的定價戰(zhàn)略及業(yè)務(wù)模式兩方面進(jìn)行探討3.1雙邊市場的定價戰(zhàn)略

在單邊市場中，價格一般與產(chǎn)品的成本和需求密切相關(guān)。而在雙邊市場中，由于不同客戶群體之間存在反作用效應(yīng)，因此產(chǎn)品定價要復(fù)雜的多。一般情況下，企業(yè)會向雙邊市場中的一方或幾方采取低價（甚至向他們付費(fèi)）。舉例來說，微軟的操作系統(tǒng)是一個工作平臺，它為兩大類客戶群體（電腦使用者和程序開發(fā)者）提供一個相互認(rèn)知的機(jī)會。比爾•蓋茨發(fā)現(xiàn)，向軟件開發(fā)商免費(fèi)提供微軟的操作系統(tǒng)接口，便于他們的軟件能與Windows操作系統(tǒng)兼容，鼓勵開發(fā)商為開發(fā)更多的應(yīng)用軟件；另一方面，向使用操作系統(tǒng)的最終用戶，即普通購買者收取比較高的費(fèi)用。從而，將兩個群體吸引到它的平臺上，也為自己創(chuàng)造了巨大的財富。

3.2雙邊市場業(yè)務(wù)模式

雙邊市場的一個重要特征是：不管你的價格如何，如果市場的這一邊沒有需求，那另一邊的需求也將消失。就如上面的例子中，如果電腦用戶沒有應(yīng)用軟件可以使用，那他們就不需要操作系統(tǒng)。雙邊市場兩個群體之間的相互產(chǎn)生效應(yīng)就類似于“雞生蛋還是蛋生雞”的難題。而解決這一難題的一種方法是向市場的一邊免費(fèi)提供服務(wù)（甚至向他們付費(fèi)），以吸引足夠多的用戶；另一種方法是：對某一邊的市場進(jìn)行投資，以降低該邊消費(fèi)者的成本，通過對市場一邊制定較低價格或者采用成本轉(zhuǎn)移的方式，能有效的鼓勵收益群體的參與熱情，從而幫助雙邊市場平臺解決“雞生蛋還是蛋生雞”的難題。

4用雙邊市場經(jīng)濟(jì)解釋銀行行為

回到我們要討論的重點(diǎn)，很顯然信用卡業(yè)務(wù)屬于雙邊市場的范疇，它的兩類群體分別為信用卡的持有者（消費(fèi)者）和簽約商戶。信用卡的主要收入則來源于商戶（即持卡人消費(fèi)的一定比例，VISA規(guī)定1.7%），而持卡人付費(fèi)很少（如年費(fèi)）甚至不用付費(fèi)，同時還能像免息期及消費(fèi)積分等優(yōu)惠。收入來源于商戶這一傳統(tǒng)來源于信用卡創(chuàng)始人麥克納馬拉先生所開創(chuàng)的定價模式。美國運(yùn)通大概有65%-75%的收入來源于商戶，對VISA和萬事達(dá)的會員來說，這一比例為60%-75%。因此，從雙邊市場角度看，持卡人這一群體天生就享受著近似于免費(fèi)的服務(wù)，美國60年代通過郵局寄送免年費(fèi)的信用卡的案例說明了這一點(diǎn)。也因此，我們了解到，培養(yǎng)持卡人、搶占市場份額是破解“雞生蛋還是蛋生雞”魔咒的關(guān)鍵。所以，現(xiàn)在國內(nèi)各商業(yè)銀行信用卡部門“跑馬圈地”的現(xiàn)象實(shí)屬正常，也是在借鑒國際經(jīng)驗基礎(chǔ)上，發(fā)展我國信用卡市場畢竟的一步。

但任何問題都有一個度的概念，雖然圈地是正常的，但絕對要避免“卡吃人”的現(xiàn)象。在亞洲金融危機(jī)后，韓國政府為了振興經(jīng)濟(jì)，強(qiáng)力推動信用卡產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，力圖通過消費(fèi)信貸拉動和刺激消費(fèi)需求。在短短兩三年間，韓國信用卡業(yè)務(wù)飛速發(fā)展，2001年一舉成為亞洲最大的信用卡市場。15歲以上的韓國人平均擁有4張信用卡，韓國國內(nèi)需求迅速取代出口成為經(jīng)濟(jì)增長的第一驅(qū)動力。2002年后，過度的信用消費(fèi)逐漸露出端倪，信用卡滯付率不斷上升，滯付金額越滾越大，最終釀成危機(jī)，造就了無數(shù)卡奴。前車之鑒提醒我國商業(yè)銀行要重視信用的審查，在發(fā)卡時要慎重。2005年銀監(jiān)會下發(fā)的《商業(yè)銀行外部營銷業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見》一定程度上軌法了銀行發(fā)卡的步驟，整頓了發(fā)卡亂的現(xiàn)象，這是值得肯定的。但切不可因噎廢食，從輿論或政策方面對“跑馬圈地”進(jìn)行打壓，就像水患，只可疏不可堵。

5啟示

根據(jù)雙邊市場理論，各商業(yè)銀行在信用卡發(fā)展中的圈地運(yùn)動是可行的，甚至是必然的。通過搶占市場份額，拉攏簽約客戶，是銀行的最佳選擇。但與此同時，韓國的信用卡危機(jī)也警示我們，圈地是可以的，但不問土地是否貧瘠，閉著眼只顧搶地盤是絕對錯誤的。各銀行應(yīng)把好信用審查這一關(guān)，同時加強(qiáng)信用卡的創(chuàng)新，這樣才能以最小的損失換來業(yè)務(wù)最大的利潤。

參考文獻(xiàn)

第9篇：產(chǎn)業(yè)市場分析范文

關(guān)鍵詞：牛羊肉；養(yǎng)殖業(yè)；市場價格；產(chǎn)業(yè)

中圖分類號：F326.3文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-9107（2014）05-0056-04

一、我國肉牛、肉羊產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）牛、羊存欄量逐年下降

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2000～2013年，我國肉牛存欄量從9 657萬頭下降至不足6 300萬頭，降幅高達(dá)35%。河南、山東、河北和安徽是我國肉牛產(chǎn)業(yè)大省，但是該地區(qū)肉牛存欄量在近10年來出現(xiàn)加速下滑勢頭，由四省形成的“中原肉牛產(chǎn)業(yè)帶”也已名存實(shí)亡。其中山東、河北和安徽三省的肉牛存欄量在10年前均在1 000萬頭左右，而現(xiàn)在三省的肉牛存欄量分別僅剩400萬、150萬和120萬頭；河南肉牛的存欄量連續(xù)20年高居全國榜首，而如今已從2009年的1 045萬頭降至860萬頭。此外，近年來由于缺乏對基礎(chǔ)母牛群的保護(hù)，全國基礎(chǔ)母牛群每年的下滑幅度在15%以上，有些地方甚至高達(dá)30%[1]。另外，目前，全國能繁母牛數(shù)量已不足2 100萬頭，后備力量薄弱，由此可見，我國的肉牛產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀不容樂觀。另外，在過去的10年內(nèi)，我國肉羊總體數(shù)量一直在2.8億只左右，2010年為28 087.9萬只，比2009年下降了1.2%，但是面對市場需求的不斷快速增加，國內(nèi)肉羊產(chǎn)業(yè)發(fā)展一直停滯不前甚至衰退的局面也同樣令人擔(dān)憂。

（二）牛羊肉產(chǎn)量增長緩慢

近10年來，我國牛羊肉產(chǎn)量總體呈現(xiàn)緩慢增長趨勢。從2003年到2012年，我國牛肉產(chǎn)量由542萬噸增加到662萬噸；羊肉產(chǎn)量由309萬噸增加到401萬噸，平均年增長2.5%和3.3%（見表1）。

我國牛羊肉產(chǎn)量增長的內(nèi)在原因主要有兩個方面，一是出欄率增高：國內(nèi)牛羊肉市場價格的不斷飆升促使“殺青弒母”現(xiàn)象愈發(fā)普遍和嚴(yán)重，因此，整體出欄量呈上升趨勢。2011年，我國肉牛、肉羊出欄率分別為45.1%和94.4%；二是得益于單產(chǎn)的提高：通過推廣和普及人工授精、短期育肥等實(shí)用養(yǎng)殖技術(shù)，2011年我國肉牛、肉羊平均胴體重分別比2005年增長1.2%和1.5%。

二、牛羊肉價格變化特點(diǎn)

（一）牛羊肉價格整體持續(xù)上漲

圖12003～2014年全國牛羊肉平均價格變化情況

從圖1中可以看出，近10年來，全國牛羊肉價格分別從2003年初的每公斤15元和16元一直上漲至2014年初的64元 和66元 （來源：農(nóng)業(yè)部畜牧業(yè)司），平均年增長32%和30%。牛羊肉價格在2006年之前一直處于低價平穩(wěn)增長中，但在2007年和2012年分別有兩次大的漲幅，尤其在2012年，牛肉價格漲幅達(dá)36%。與此同時，牛羊肉價格攀升波及與牛羊肉相關(guān)的食品價格，牛肉面等下游產(chǎn)品價格小幅上漲。而據(jù)國家統(tǒng)計局有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2003～2013年，我國居民消費(fèi)價格指數(shù)（CPI ）年平均增長約3%[2，3]，總體來看，我國牛羊肉價格增長趨勢一路高過CPI的增長（見圖2）。另外，雖然近10年我國人均GDP穩(wěn)步增長（見圖3），由2003年的1 742美元增至2013年的6 363美元，年平均增長率為15%，人民生活水平逐漸提高，但牛羊肉價格的飆升幅度更大，2007年后尤為明顯。

（二）牛羊肉價格存在季節(jié)性波動規(guī)律

我國牛羊肉消費(fèi)逐漸趨于全民化、常態(tài)化、年輕化，但仔細(xì)分析全年牛羊肉價格規(guī)律發(fā)現(xiàn)，每年價格變化都存在一定的季節(jié)性波動：牛羊肉價格會在春節(jié)期間出現(xiàn)高漲，但回落兩、三個月后會迅速回漲，整體仍呈上升趨勢。就最新統(tǒng)計的2013年全國牛羊肉價格變化情況（見圖4）來說，隨著我國農(nóng)歷新年的到來，1～2月份牛羊肉價格大幅增高，2月份牛羊肉平均價格分別為57.89和61.46元/公斤，又創(chuàng)歷史新高。春節(jié)過后，3月份牛羊肉價格開始回落，到4月份分別為56.99和60.18元/公斤，同比分別上漲34.9%和22.1%，然后開始反彈，一直上漲。

圖42013年全國牛羊肉價格變化情況

三、近幾年牛羊肉價格持續(xù)上漲的原因及未來走勢分析

眾所周知，在市場經(jīng)濟(jì)中供需關(guān)系決定市場價格。同樣，在牛羊肉市場中也不例外，近年來牛羊肉供需失衡導(dǎo)致了肉產(chǎn)品價格不斷持續(xù)走高。

（一）肉牛、肉羊存欄量下降，供不應(yīng)求

1.養(yǎng)殖成本增加，效益降低。近年來，我國出臺了一系列生態(tài)環(huán)境保護(hù)政策，加大了退耕還林、退耕還草和禁牧力度，給養(yǎng)殖戶帶來一定壓力。養(yǎng)殖模式由散養(yǎng)加圈養(yǎng)結(jié)合轉(zhuǎn)向單一舍飼，主要依靠玉米、麩皮等飼料。玉米價格由2005年的1元/公斤左右漲到2013年的平均2.3元/公斤，麩皮由2005年的均價0.9元/公斤漲至2011年的1.4元/公斤，青貯飼料也達(dá)到0.3元/公斤左右，苜蓿等其他飼料也都有不同程度上漲。此外，隨著人們生活水平的不斷提高，養(yǎng)殖所需的人工費(fèi)用也不斷提高，目前養(yǎng)殖工人工資需60～80元/天。眾多因素導(dǎo)致了牛羊養(yǎng)殖成本的大幅增加。但是從出售方面來講，由表2對2009～2013年全國活畜平均收購價格情況統(tǒng)計可見，活牛、活羊的收購價格一直很低，且漲幅不大。因此，在養(yǎng)殖成本增加的情況下，牛羊養(yǎng)殖效益不容樂觀，據(jù)鄭州統(tǒng)計信息網(wǎng)2013年調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，農(nóng)民出欄一頭肉牛僅獲利1 800元左右，出欄一只肉羊可獲利500元左右。養(yǎng)殖成本增加，效益降低，一些養(yǎng)殖企業(yè)、特別是養(yǎng)殖戶紛紛退出，最終導(dǎo)致了牛羊的存欄量下降，牛羊肉市場供不應(yīng)求，價格上漲進(jìn)一步加劇。

2.能繁母畜數(shù)量急劇減少，限制了產(chǎn)業(yè)發(fā)展。由于城鎮(zhèn)化步伐的加快、機(jī)械水平的提高，更重要的是受牛羊肉價格上漲的誘使，很多地區(qū)“殺青弒母”現(xiàn)象日益嚴(yán)重，能繁母畜數(shù)量急劇下降，造成群體結(jié)構(gòu)不合理，出現(xiàn)了后備母畜青黃不接的現(xiàn)象，產(chǎn)業(yè)發(fā)展陷入惡性循環(huán)。據(jù)統(tǒng)計[4]，“十一五”期間，全國牛羊能繁母畜存欄量分別下降10.2%和5.4%。由于肉牛、肉羊生產(chǎn)周期長、需要的資金大，所以在未來3～5年內(nèi)我國牛源緊缺的狀況難以改變，產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到嚴(yán)重制約。

（二）牛羊肉需求量增加，求大于供

隨著人們生活水平的不斷提高，合理、健康的飲食結(jié)構(gòu)日益受到人們的重視。盡管豬肉一直是我國居民肉類消費(fèi)的“主力軍”，但是牛羊肉以其蛋白質(zhì)含量高、脂肪含量低、味道鮮美而越來越受到人們的青睞。牛羊肉的消費(fèi)已從先前的部分群體消費(fèi)逐漸趨于全民性消費(fèi)，從時令性消費(fèi)變?yōu)橹苣晷韵M(fèi)。目前，我國牛羊肉消費(fèi)量約占肉類消費(fèi)總量的20%，所占比重還將繼續(xù)增加，逐步向國際三三制過渡（豬肉、牛羊肉、禽肉各占三分之一）[5]。預(yù)計2015年全國人均牛肉、羊肉消費(fèi)量為5.19公斤和3.23公斤，分別比2010年增加0.32公斤和0.22公斤，年均增長1.28%和1.42%，按全國有13.9億人口算，2015年我國牛肉、羊肉需求量將分別達(dá)到721萬噸和450萬噸[4]，市場對于牛羊肉的剛性需求勢必促使價格持續(xù)上揚(yáng)。

（三）中間流通環(huán)節(jié)成本增加

從牧場到餐桌，牛羊肉生產(chǎn)普遍經(jīng)過飼養(yǎng)、運(yùn)輸、檢疫、屠宰加工、批發(fā)、銷售等多個過程[6]，但是由于燃油費(fèi)、土地成本、人工報酬等的上漲，每多一個環(huán)節(jié)，成本就增加一次，中間環(huán)節(jié)產(chǎn)品價格的節(jié)節(jié)提高，最終也使得終端鮮肉的價格持續(xù)攀升。

綜合各方面因素分析，我國牛羊肉供需失衡問題還將持續(xù)，而且在短期內(nèi)難以改觀，因此，牛羊肉市場價格回調(diào)空間有限，預(yù)計未來10年牛羊肉價格總體上仍將在高位運(yùn)行。

四、 我國肉牛、肉羊產(chǎn)業(yè)發(fā)展對策

（一）繼續(xù)加大畜牧業(yè)的政策扶持和資金投入力度

牛和羊的生產(chǎn)周期長，飼養(yǎng)成本高，養(yǎng)殖收益難以保障。因此，需要盡快建立肉牛、肉羊補(bǔ)貼制度，按照機(jī)會均等原則，補(bǔ)貼飼養(yǎng)優(yōu)質(zhì)肉用牛、羊的農(nóng)牧民，提高他們的生產(chǎn)積極性。各地應(yīng)結(jié)合“菜籃子”生產(chǎn)扶持等項目，加大對肉牛肉羊生產(chǎn)大縣支持力度，特別是加強(qiáng)對基礎(chǔ)母畜飼養(yǎng)的支持，提高基礎(chǔ)母牛、母羊的存欄量，穩(wěn)定市場供應(yīng)。另外，國家在禁牧的同時應(yīng)出臺發(fā)展草業(yè)的優(yōu)惠政策，要對飼草生產(chǎn)給予良種補(bǔ)貼和生產(chǎn)資料綜合補(bǔ)貼，以提高牧草質(zhì)量和養(yǎng)殖戶種植牧草的積極性，逐漸地改“糧-經(jīng)”二元為“糧-經(jīng)-草”三元種植模式，確保牛羊發(fā)展的飼料供給。

（二）抓好牛羊肉市場調(diào)控

首先，要加強(qiáng)牛羊肉供求、價格、銷售量等市場信息監(jiān)測，健全監(jiān)測預(yù)警和信息制度。加強(qiáng)牛羊肉市場監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊走私、販賣、私屠亂宰、串謀欺詐等不法行為，維護(hù)養(yǎng)殖戶和消費(fèi)者的切身利益。其次，建立牛羊肉活畜儲備和凍肉倉儲制度，當(dāng)市場牛羊肉價格漲幅過快時，應(yīng)投放儲備肉，穩(wěn)定牛羊肉價格，緩解價格上漲對人們生活消費(fèi)造成的壓力。另外，要大力推動產(chǎn)、加、銷銜接，建立和規(guī)范各地區(qū)活畜交易市場，鼓勵批發(fā)市場、屠宰加工公司以及養(yǎng)殖企業(yè)建立長遠(yuǎn)穩(wěn)定的合作關(guān)系，減少中間環(huán)節(jié)和流通成本，實(shí)現(xiàn)企業(yè)增效、農(nóng)戶獲益的和諧發(fā)展。

（三）加快牛羊良種繁育體系建設(shè)

一是各肉牛肉羊繁育場要嚴(yán)格開展品種登記、性能測定、遺傳評估和疫病防疫監(jiān)測等工作，加強(qiáng)種公畜站的建設(shè)，保證良種供應(yīng)；二是要在加強(qiáng)國內(nèi)優(yōu)良品種的保護(hù)及利用的同時，適當(dāng)引進(jìn)國外優(yōu)良品種，有計劃地開展雜交改良工作，培育一批適應(yīng)性強(qiáng)、產(chǎn)肉性能高、肉質(zhì)好的新品種（系）；三是龍頭企業(yè)要拓展產(chǎn)業(yè)鏈，提質(zhì)增效，將部分收益用于優(yōu)良母畜基地建設(shè)，保障和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

（四）充分發(fā)揮龍頭企業(yè)、協(xié)會組織和專業(yè)合作社的作用

龍頭企業(yè)是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“火車頭”，是帶動產(chǎn)業(yè)前進(jìn)的核心動力。因此，要支持企業(yè)投資興建集約化、標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖示范基地，通過基地的運(yùn)作帶動周圍農(nóng)戶進(jìn)行合理、科學(xué)的規(guī)?；B(yǎng)殖。同時，還要發(fā)揮協(xié)會組織的職能，做好服務(wù)工作，大力推廣“公司+協(xié)會組織/合作社+基地+農(nóng)戶”運(yùn)作模式，推動龍頭企業(yè)和養(yǎng)殖戶通過利益機(jī)制實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷和服務(wù)對接，提高農(nóng)戶牛羊肉養(yǎng)殖水平和組織化程度。

（五）切實(shí)加強(qiáng)牛羊產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新和技術(shù)推廣工作

鼓勵相關(guān)企業(yè)廣泛投資牛羊繁育方面的科學(xué)研究，推廣產(chǎn)學(xué)研合作發(fā)展模式，充分發(fā)揮科研單位和大專院校的作用，理論與實(shí)踐相結(jié)合，著力加大牛羊產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新和實(shí)用先進(jìn)技術(shù)的研發(fā)，并提高科研成果的轉(zhuǎn)化率。研發(fā)適宜本地推廣的優(yōu)質(zhì)牧草，培育高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的牛羊新品種，運(yùn)用各種科技方法提高牛羊的存活率和產(chǎn)肉率等，最終促進(jìn)我國肉牛、肉羊產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。

（六）鼓勵多元化投資，提高肉牛規(guī)?；B(yǎng)殖水平

要在落實(shí)國家現(xiàn)有良種補(bǔ)貼、規(guī)模養(yǎng)殖等扶持政策的基礎(chǔ)上，各地應(yīng)繼續(xù)完善產(chǎn)業(yè)幫扶政策，鼓勵金融機(jī)構(gòu)和保險企業(yè)加大支持力度，形成多元化投融資渠道，著力引導(dǎo)工商資本進(jìn)入肉牛、肉羊生產(chǎn)領(lǐng)域，為牛羊產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展不斷注入活力，促進(jìn)肉牛、肉羊產(chǎn)業(yè)朝規(guī)?；?、集約化方向發(fā)展。

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