住宅產(chǎn)業(yè)論文精選(九篇)

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第1篇：住宅產(chǎn)業(yè)論文范文

[關(guān)鍵詞] 住宅產(chǎn)業(yè)化 房地產(chǎn) 模式

一、住宅產(chǎn)業(yè)化

住宅產(chǎn)業(yè)化，是指通過工業(yè)化方式生產(chǎn)住宅，以提高建設(shè)效率，降低成本。具體說，就是從投資、建設(shè)開始，直到進(jìn)入居住的全過程所形成的產(chǎn)業(yè)鏈中，實(shí)行工業(yè)化生產(chǎn)，運(yùn)用科技進(jìn)步，使住宅產(chǎn)業(yè)的勞動密集、資本密集型的外延式增長轉(zhuǎn)變?yōu)榧夹g(shù)密集型的內(nèi)涵式增長。它包括住宅的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工，住宅材料和部品的研發(fā)和生產(chǎn)、住宅經(jīng)營、維護(hù)、管理和服務(wù)等，是一個以現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和管理方法，提升住宅產(chǎn)業(yè)的建設(shè)效率、效益和價值的過程。推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，改變住宅建設(shè)生產(chǎn)方式，提高住宅建設(shè)的科技含量，是實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)目標(biāo)和新世紀(jì)住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本途徑。

二、房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式

住宅產(chǎn)業(yè)化是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，必須由政府部門和企業(yè)通力合作, 密切配合，其中的一個關(guān)鍵就是房地產(chǎn)企業(yè)要有充分的準(zhǔn)備和應(yīng)變能力去適應(yīng)住宅產(chǎn)業(yè)化將帶來的生產(chǎn)方式和經(jīng)營理念的根本轉(zhuǎn)變。Alexander曾經(jīng)給出了模式的經(jīng)典定義：每個模式都描述了一個在我們的環(huán)境中不斷出現(xiàn)的問題，然后描述了該問題的解決方案的核心。即模式是一種指導(dǎo)，在一個良好的指導(dǎo)下，有助于你得到解決問題的最佳辦法，達(dá)到事半功倍的效果。因此，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式就是適合其在其不同發(fā)展階段中的模式，它應(yīng)該是解決某一階段企業(yè)存在的各類問題的核心方法。當(dāng)前國內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)在住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中主要采取的模式如下：

1.國內(nèi)

（1)自下而上，與供應(yīng)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，或者通過組建房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)盟與上游供應(yīng)商統(tǒng)一對話，以集中采購的交易方式實(shí)現(xiàn)降低成本和質(zhì)量可控。萬科就是這種模式的代表。

（2)自上而下，滲透到生產(chǎn)資料供應(yīng)鏈中的生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)，以投資控股或參股的方式介入，所生產(chǎn)的部品材料設(shè)備等在自給之外，可以提供給其他買家，既形成企業(yè)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化互補(bǔ)，又可以分享新的利潤點(diǎn)。棲霞建設(shè)集團(tuán)是這種模式的代表。

（3)密切關(guān)注住宅產(chǎn)業(yè)化前沿動態(tài)，引進(jìn)并采用世界范圍內(nèi)的新理念、新材料、新工藝，在建筑產(chǎn)品創(chuàng)新上領(lǐng)先競爭對手，遵循住宅產(chǎn)業(yè)化的理念設(shè)計(jì)，贏取細(xì)分市場上更大利潤。萬通筑屋就是這種模式的“拓荒者”。

2.國外

(1)確立專業(yè)化路線，通過內(nèi)部生長和外部并購手段，不斷塑造該領(lǐng)域的專業(yè)能力，致力于為客戶建造高質(zhì)量的房屋，奠定企業(yè)競爭優(yōu)勢。

(2)高度重視客戶對住宅產(chǎn)品全面滿意程度，并在相關(guān)服務(wù)領(lǐng)域下工夫，為顧客提供多元化服務(wù)。

(3)以高效管理使公司貼合市場行情有效運(yùn)行，帶動產(chǎn)品品質(zhì)提升，并通過產(chǎn)業(yè)鏈整合降低生產(chǎn)和管理成本，保證了產(chǎn)品質(zhì)量，也增加公司盈利能力及競爭優(yōu)勢。

三、對策與建議

國內(nèi)外優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式為我們提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)：一個企業(yè)要發(fā)展，就要善于把握機(jī)會，積極、合理的調(diào)整企業(yè)的發(fā)展模式，時刻把市場和客戶的需求同企業(yè)的使命和發(fā)展聯(lián)系起來。在住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中房地產(chǎn)企業(yè)確立發(fā)展模式必須重點(diǎn)關(guān)注兩大方面的內(nèi)容:第一是住宅產(chǎn)業(yè)化要求，包括產(chǎn)品和管理創(chuàng)新、新技術(shù)的研發(fā)和應(yīng)用、對產(chǎn)業(yè)化趨勢的把握等；第二是企業(yè)自身可持續(xù)發(fā)展，包括明確的企業(yè)發(fā)展目標(biāo)、高效的戰(zhàn)略管理能力、優(yōu)秀的開發(fā)建設(shè)團(tuán)隊(duì)等。要兼顧以上內(nèi)容，房地產(chǎn)企業(yè)就必須建立起一套適合自身實(shí)際和市場需求的開發(fā)模式、組織模式和管理模式，并隨著市場發(fā)展的不同時期靈活調(diào)整。

當(dāng)前，在住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)企業(yè)的主要應(yīng)對策略包括:在環(huán)保節(jié)能、經(jīng)濟(jì)高效的行業(yè)導(dǎo)向中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該調(diào)整發(fā)展模式對接住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式;在面對生產(chǎn)材料將要以產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、供應(yīng)系列化、生產(chǎn)工廠化、施工裝配化、服務(wù)定制化為特征的產(chǎn)業(yè)集群方式獲取時，房地產(chǎn)企業(yè)必須重新定位角色，從資金和技術(shù)力量上加大技術(shù)產(chǎn)品的集成能力，以系列化新型住宅產(chǎn)品生產(chǎn)為主導(dǎo)，推廣應(yīng)用新型的住宅成套技術(shù)、新型住宅部品，帶動和推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展，并且在開發(fā)、組織、管理等關(guān)鍵點(diǎn)上設(shè)計(jì)應(yīng)對策略;房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)?；?、集團(tuán)化是住宅產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)集約化內(nèi)涵型發(fā)展的重要保障, 具有資信和品牌優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)通過兼并、收購和重組，形成實(shí)力雄厚、競爭力強(qiáng)的大型企業(yè)和企業(yè)集團(tuán)，提高產(chǎn)業(yè)的集中度。

四、結(jié)束語

推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，是當(dāng)前和今后相當(dāng)長時期內(nèi)住宅建設(shè)領(lǐng)域的使命。住宅產(chǎn)業(yè)化除需要政府的宏觀引導(dǎo)和支持外，關(guān)鍵靠市場的核心力量推動。以中國目前的狀況而論，房地產(chǎn)企業(yè)毫無疑問的承擔(dān)著市場服務(wù)、市場引導(dǎo)的重任，創(chuàng)新的產(chǎn)品、新型的材料、先進(jìn)的技術(shù)，甚至新的生產(chǎn)方式等均需要通過房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)化和推動，從這層意義上講，房地產(chǎn)企業(yè)已成為住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施的核心力量，是住宅產(chǎn)業(yè)化能否最終順利實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵之一，它的發(fā)展?fàn)顟B(tài)與住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)是相輔相成的。

參考文獻(xiàn):

[1]呂洋波:21世紀(jì)中國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展探析[D].浙江大學(xué)碩士論文.2004

第2篇：住宅產(chǎn)業(yè)論文范文

【關(guān)鍵詞】住宅小區(qū)規(guī)劃，發(fā)展趨勢，影響因素

中圖分類號： [F287.8] 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

一、前言

住宅建設(shè)和千家萬戶關(guān)系密切，它涉及到每個居民的切身利益。住宅建設(shè)又與國家、與社會息息相關(guān)，它影響著國家發(fā)展與社會安定。住宅小區(qū)規(guī)劃的最高目標(biāo)和終極目的，是為居民提供一個良好的居住環(huán)境，幫助人們能更好地實(shí)現(xiàn)各種社會活動，所以，適應(yīng)和滿足居民的需求是住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求。在居住小區(qū)規(guī)劃和建設(shè)中，積極推進(jìn)“以人為核心”的設(shè)計(jì)觀念和“可持續(xù)發(fā)展”方針，通過規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)新活動，創(chuàng)造出具有地方特色、設(shè)備完善和達(dá)到21世紀(jì)居住標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境，從而使中國住宅建筑技術(shù)獲得整體的提高。

二、住宅小區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容

1.含義

住宅小區(qū)規(guī)劃是一個總體設(shè)計(jì)的過程，其設(shè)計(jì)對象是住宅小區(qū)的環(huán)境和住宅的體型、房型。住宅小區(qū)規(guī)劃被城市文脈和地域的制約，是城市設(shè)計(jì)的延續(xù)。住宅小區(qū)規(guī)劃需要與居民生活需求的居住形態(tài)相適應(yīng)，對已有的文化傳統(tǒng)進(jìn)行保護(hù)和發(fā)揚(yáng)廣大，同時，對那些不斷新生的生活因素做出綜合考慮。

住宅小區(qū)的命名依據(jù)是我國現(xiàn)行的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93，其中對居住區(qū)的劃分做出了明確規(guī)范，按照居住戶數(shù)或人口規(guī)模進(jìn)行劃分：居住人口規(guī)模在三萬到五萬人，或戶數(shù)規(guī)模在一萬到一萬五千之間的為城市居住區(qū)或居住區(qū)；居住人口規(guī)模在七千到一萬五千人，或戶數(shù)規(guī)模在兩千到四千之間的為居住小區(qū)或小區(qū)；居住人口規(guī)模在一千到三千人，或戶數(shù)規(guī)模在三百到七百的為居住組團(tuán)或組團(tuán)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場正在進(jìn)行規(guī)?；l(fā)展，其發(fā)展趨勢也是以此規(guī)范為依據(jù)。

2.基本內(nèi)容

住宅小區(qū)規(guī)劃的基本內(nèi)容主要包含以下兩點(diǎn)設(shè)計(jì)：

一是，住宅小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)，其中具體包括：選址、住宅布置、小內(nèi)部環(huán)境規(guī)劃、道路布置、配套設(shè)施等。

二是，住宅小區(qū)的住宅體型和房型的設(shè)計(jì)，具體包括三點(diǎn)，分別是總體設(shè)計(jì)、具體設(shè)計(jì)以及無障礙設(shè)計(jì)。

三、現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢

這些年來，國家將住宅建設(shè)定位于國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)和居民新的消費(fèi)熱點(diǎn)，同時，住房制度則由福利型分配逐步轉(zhuǎn)成貨幣型分配，而住宅建設(shè)的開發(fā)正逐步由數(shù)量型轉(zhuǎn)向質(zhì)量型。

(一)住宅小區(qū)規(guī)劃的現(xiàn)狀

當(dāng)下人們越來越注重居住環(huán)境的獨(dú)特性風(fēng)貌，逐漸摒棄了那些缺乏特色的小區(qū)，小區(qū)需要向獨(dú)特個性的方向建造。建造時應(yīng)當(dāng)注重以下幾個方面：

1．注重傳統(tǒng)文脈的延續(xù)

作為城市的構(gòu)成細(xì)胞，小區(qū)應(yīng)當(dāng)良好體現(xiàn)城市的建筑文化傳統(tǒng)、居住環(huán)境文脈、城市景觀環(huán)境等各要素，注重保護(hù)各城市自身的文化風(fēng)格。

2．因地制宜地布局

由于各自不同的小區(qū)基地狀況，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地形、地貌和地物，進(jìn)行小區(qū)的規(guī)劃和布局，充分體現(xiàn)小區(qū)的自身特色。

3．建筑形式的創(chuàng)作

住宅建筑，作為小區(qū)的主體，對大規(guī)模的住宅如果沒有處理妥當(dāng)，就會顯得平淡而雜亂。對小區(qū)的住宅建筑進(jìn)行處理時，應(yīng)注重統(tǒng)一，在統(tǒng)一的基礎(chǔ)上進(jìn)行變化設(shè)計(jì)?？梢圆捎脙煞N方法：一是，確定一個與當(dāng)?shù)亟ㄖ嘘P(guān)的主題符號，然后在小區(qū)建筑的各個部位上進(jìn)行應(yīng)用，符號在尺度和形狀上略作變化，但始終保持總體的一致和統(tǒng)一；二是，挖掘當(dāng)?shù)氐臍v史、文化或民風(fēng)，盡量顯示歷史的延續(xù)性以及小區(qū)居民的認(rèn)同感。

(二)住宅小區(qū)規(guī)劃的發(fā)展趨勢

住宅小區(qū)規(guī)劃的發(fā)展趨勢，可以從當(dāng)前設(shè)計(jì)時所遵循的原則看出，具體如下所示：

一是，以人為本，住宅建設(shè)力求提供一個方便而舒適的居住生活環(huán)境，體現(xiàn)對人的關(guān)懷。

二是，可持續(xù)發(fā)展，著重強(qiáng)調(diào)在經(jīng)濟(jì)和資源上的節(jié)能消費(fèi)，提倡節(jié)能、節(jié)地以及節(jié)材，建立一個可持續(xù)利用資源和能源的住宅體系，畢竟地球的資源是有限的，而有些資源是不可再生的。

三是，注重環(huán)境保護(hù)，創(chuàng)造一個良好的室內(nèi)外居住環(huán)境，盡可能少地制造污染，保護(hù)我們賴以生存的環(huán)境。

四是，反映科技的進(jìn)步，社會朝高科技方向發(fā)展，智能化系統(tǒng)的設(shè)施是住宅裝備的必然趨勢，建立智能化住宅通訊與管理系統(tǒng)以及智能化住宅綜合管理系統(tǒng)等等，才能讓新世紀(jì)住宅能夠適應(yīng)高科技社會、信息化社會。

五是，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，可通過各種技術(shù)手段推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，主要有三方面：一是，建立一個符合住宅產(chǎn)業(yè)化的住宅建筑體系；二是，建立一個完善的質(zhì)量控制體系；三是，建立一個住宅性能綜合評價體系。只有以科技進(jìn)步為核心，進(jìn)行住宅小區(qū)的建設(shè)，才能使住宅建設(shè)質(zhì)量得到全面提高，從而使其使用功能和居住環(huán)境得到大大改善。

四、若干影響因素

有若干因素對住宅小區(qū)規(guī)劃及其發(fā)展產(chǎn)生非常直接的影響，具體如下所述：

1.城市多元化

城市的發(fā)展以人為本，保持總體發(fā)展目標(biāo)不變，而各子系統(tǒng)的綜合目標(biāo)則向多途徑進(jìn)行發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市多元化。城市發(fā)展的總目標(biāo)可分解為若干子目標(biāo)，包括政治、經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展目標(biāo)，生態(tài)保護(hù)目標(biāo)以及空間發(fā)展目標(biāo)等。在進(jìn)行規(guī)劃時，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)分析各子目標(biāo)，并分析它們之間的相互聯(lián)系和結(jié)合，從而制定出綜合的發(fā)展策略，以實(shí)現(xiàn)城市平衡發(fā)展。這就需要著眼于城市全局來實(shí)行具體小區(qū)的規(guī)劃。

2.城市信息化

（一）城市信息化的基本概念

城市信息化，其目標(biāo)是提高城市集聚輻射或擴(kuò)散的能力，高起點(diǎn)地融入經(jīng)濟(jì)全球化，建設(shè)一個由大容量國際出口寬帶、互聯(lián)互通多媒體交換的通信主干網(wǎng)以及多種寬帶接入網(wǎng)組成的城市信息網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施，綜合利用現(xiàn)有的信息網(wǎng)絡(luò)資源，實(shí)行城市信息化開發(fā)運(yùn)用的整體推進(jìn)。城市信息化，就是信息化進(jìn)程在城市這一特定地域空間上的實(shí)現(xiàn)。

（二）對城市居民工作方式以及住宅小區(qū)規(guī)劃的影響

工作是城市居民日常生活的主要部分，是最主要的生活行為。城市信息化，從兩方面對居民工作方式產(chǎn)生影響：一是，辦公地點(diǎn)擴(kuò)散化；二是，居家辦公的趨勢。因此，小區(qū)規(guī)劃，一要滿足小區(qū)信息化的設(shè)計(jì)要求，二要樹立信息城市的設(shè)計(jì)觀念。

（三）對居民日常生活方式和住宅選址的影響

城市信息化對居民日常生活方式的影響主要體現(xiàn)在居民和政府間活動方式的變化。居民與政府相關(guān)的活動，逐漸增多，成為居民行為中很重要的部分，而且居民與政府之間的活動方式也發(fā)生了巨大的變化。而這點(diǎn)導(dǎo)致居民住宅選址更為寬泛，更為自由。

（四）對城市功能及其布局與住宅小區(qū)規(guī)劃的影響

城市信息化，導(dǎo)致城市功能布局產(chǎn)生總體變化，城市功能逐漸融合，或逐漸分散，對城市交通功能也產(chǎn)生了極大影響，導(dǎo)致其變化，進(jìn)而對住宅居住功能產(chǎn)生影響，導(dǎo)致其要求提高。因此，住宅小區(qū)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)注重完善小區(qū)住宅的使用功能。

3.消費(fèi)觀念和居住觀念的變化

（一）新經(jīng)濟(jì)時代消費(fèi)觀念的變化

市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)作下，消費(fèi)者的需求，在生活方面和精神方面都極大地提升，人們對產(chǎn)品精神層面的要求更為豐富。住宅小區(qū)規(guī)劃，需要著重強(qiáng)調(diào)差異，重視居民的精神消費(fèi)和需求。

（二）生活理念的改變

城市規(guī)劃的變化，同時也導(dǎo)致城市居民在消費(fèi)、居住等各個生活方面的觀念，因此住宅小區(qū)的規(guī)劃需要努力順應(yīng)這一發(fā)展，把握房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，更好的為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造更大的效益。

五、結(jié)語

從事住宅小區(qū)規(guī)劃和建設(shè)的人員應(yīng)精心耕耘，積極創(chuàng)建未來世紀(jì)的美好家園，因此應(yīng)遵循以下五個原則：一是，未來住宅小區(qū)規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)當(dāng)以人為本；二是，未來住宅小區(qū)規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)當(dāng)能可持續(xù)發(fā)展；三是，未來住宅小區(qū)規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)當(dāng)充分注意環(huán)境保護(hù)；四是，未來住宅小區(qū)規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)當(dāng)充分反映科技進(jìn)步；五是，未來住宅小區(qū)規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)當(dāng)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。在住宅小區(qū)規(guī)劃過程中，以科技進(jìn)步為核心，從而全面提高住宅建設(shè)質(zhì)量，改善住宅使用功能和居住環(huán)境。

參考文獻(xiàn)：

[1]樊婧怡 榆林總體城市設(shè)計(jì)中的生態(tài)性環(huán)境營造與景觀設(shè)計(jì) [期刊論文] 《城市建設(shè)》 2011

[2]張麗 探討當(dāng)下住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) [期刊論文] 《城市建設(shè)》 2010

[3]劉鑫 談現(xiàn)代住宅小區(qū)設(shè)計(jì)與規(guī)劃 [期刊論文] 《城市建設(shè)與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)》 2009

第3篇：住宅產(chǎn)業(yè)論文范文

中南控股集團(tuán)有限公司董事長中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)在建筑工業(yè)化NPC技術(shù)的探索、研發(fā)、專利申報、成果轉(zhuǎn)化等綜合方面先人一步，邁出了堅(jiān)實(shí)的步伐。

日益嚴(yán)重的生態(tài)環(huán)境問題已影響了國民的生活與健康，制約著企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，為環(huán)境治理敲響了警鐘。推進(jìn)新型建筑工業(yè)化，是促進(jìn)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗和環(huán)境友好的必由之路。中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)在NPC技術(shù)的探索、研發(fā)、專利申報、成果轉(zhuǎn)化等綜合方面先人一步，邁出了堅(jiān)實(shí)的步伐。推廣NPC．技術(shù)，走一體化道路

中南建筑早在2006年就已意識到“預(yù)制裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)（簡稱“NPC技術(shù)”）將代表我國新型節(jié)能環(huán)保、低碳安全建筑的發(fā)展方向，也是未來建筑行業(yè)技術(shù)轉(zhuǎn)型的必然趨勢?！睆亩鴮⒔ㄖI(yè)化提升至戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的高度。發(fā)展至今，其建筑工業(yè)化技術(shù)、管理標(biāo)準(zhǔn)體系已得到全面升級，N PC技術(shù)更是走在行業(yè)前列。

中南建筑與澳大利亞康諾克公司于2007年合作引進(jìn)澳洲預(yù)制裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)，并結(jié)合國內(nèi)規(guī)范予以消化吸收，海門工廠的成立標(biāo)志著中南住宅產(chǎn)業(yè)化行動正式啟動。迄今為止，由中南建筑自主研發(fā)的預(yù)制裝配整體式剪力墻技術(shù)已形成論文19篇，獲得13項(xiàng)發(fā)明專利、23項(xiàng)實(shí)用新型專利國家級工法2項(xiàng)、省級工法6項(xiàng)，由中南建筑主編的《預(yù)制裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系技術(shù)規(guī)程》已由江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2011年11月1日頒布實(shí)施，同時公司參編了遼寧省省級規(guī)范的編制工作。目前，中南已成立了一個住宅產(chǎn)業(yè)化專業(yè)集團(tuán)公司（NPC公司）下設(shè)三個核心構(gòu)件加工廠（分別是沈陽、南通、海門）、二個具有甲級設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)院、一個專業(yè)運(yùn)輸公司。

區(qū)別于一般的產(chǎn)業(yè)化專業(yè)型公司，中南建筑現(xiàn)代化走的是一體化道路，從技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、部件生產(chǎn)、裝配化施工到產(chǎn)品銷售等主要環(huán)節(jié)都實(shí)現(xiàn)自我主導(dǎo)、一體化運(yùn)作。

中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)以前瞻性眼光，大力推廣NPC（全預(yù)制裝配）技術(shù)，預(yù)制裝配率達(dá)95%，并已實(shí)現(xiàn)多幢全預(yù)制裝配樓宇施工與銷售，實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)建筑業(yè)顛覆性革命，開啟了全預(yù)制裝配樓宇產(chǎn)業(yè)化新紀(jì)元。自2008年以來，中南建筑完全以NPC技術(shù)成功開發(fā)建設(shè)的高層住宅、多層住宅、公寓、酒店、辦公樓等各類型綠色建筑項(xiàng)目達(dá)二十余個，其中已竣工項(xiàng)目達(dá)100萬平方米，在建項(xiàng)目達(dá)100余萬平方米。憑借中南建筑品牌的整體影響力、建筑工業(yè)化制造的建筑品質(zhì)、精準(zhǔn)高效的裝配施工、工業(yè)化環(huán)保優(yōu)勢，中南建筑所用NPC技術(shù)建設(shè)的綠色建筑得到了國家、省市級政府、業(yè)主單位等社會各界的廣泛認(rèn)可和好評。

典型案例：中南世紀(jì)城96號樓

作為預(yù)制裝配住宅的代表作，由我公司承建的中南世紀(jì)城96號樓是建筑工業(yè)化的產(chǎn)物。它按照大工業(yè)生產(chǎn)方式，實(shí)現(xiàn)了構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、施工機(jī)械化、組織管理科學(xué)化，與傳統(tǒng)施工方式相比，勞動生產(chǎn)率高，建設(shè)速度快，工程質(zhì)量高；節(jié)能節(jié)材、省地省力，是建筑業(yè)未來的發(fā)展方向。

權(quán)威部門和專家認(rèn)為，“之所以說它是我國建筑工業(yè)化發(fā)展的一座里程碑，因?yàn)樗_(dá)到了100米，代表著我們可以用建筑工業(yè)化的方式建到25層以上，達(dá)到100米了?！彬?yàn)收專家委員會得出結(jié)論：“該工程能夠提高施工工效、減少質(zhì)量通病、降低材料損耗，同時，具有降低施工噪音、防止揚(yáng)塵、減少環(huán)境污染等特點(diǎn)，符合國家‘四節(jié)一環(huán)?！木G色建筑要求，對推進(jìn)我國建筑業(yè)綠色施工、節(jié)能環(huán)保具有重要的示范作用?！?/p>

但中南世紀(jì)城96號樓并非夜成名，它的核心價值和引領(lǐng)性在于這棟具有劃時代意義的預(yù)制裝配技術(shù)住宅誕生于建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型年代，它對傳統(tǒng)建造方式的巨大變革，在國內(nèi)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了三個突破，矗立了三座行業(yè)里程碑。

高度——國內(nèi)預(yù)制率最高的全預(yù)制裝配住宅。海門中南世紀(jì)城96號樓高32層，建筑面積28000余平方米，建筑高度達(dá)到100米，預(yù)制率超90%，為全國首創(chuàng)。之所以稱其為高度，不僅僅是96號樓達(dá)到了建筑物在物理?xiàng)l件下的100米高度，而是科技含量和技術(shù)集成創(chuàng)新方面也有著自己的高度。

廣度——國內(nèi)建筑工業(yè)化中商業(yè)純度最高的全預(yù)制裝配住宅。在我國房地產(chǎn)行業(yè)，25層被視為投資開發(fā)的臨界點(diǎn)。之所以稱之為廣度，不僅僅是它在技術(shù)方面的領(lǐng)先，而是它突破了阻礙商業(yè)力量大規(guī)模進(jìn)入全預(yù)制裝配住宅的 “禁區(qū)”，以往全預(yù)制裝配技術(shù)的建筑都以小規(guī)模的政府公建項(xiàng)目為主。這樣就能夠?yàn)榻窈蠼ㄔO(shè)這類建筑在節(jié)約用地、降低成本、減少造價方面破解更多難題，起到了示范效應(yīng)，形成了廣泛的推力。

維度——國內(nèi)預(yù)制裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系(NPC)領(lǐng)先產(chǎn)品。96號樓符合長壽命、好性能、綠色低碳的發(fā)展目標(biāo)和理念，是新型建筑工業(yè)化發(fā)展的開拓者和領(lǐng)跑者，除了其高度、廣度外，還有其維度方面發(fā)揮的作用，即在建筑中可以實(shí)現(xiàn)在復(fù)雜條件下的多樣性選擇，在各類房地產(chǎn)新業(yè)態(tài)中應(yīng)用。96號樓作為全國首幢百米全預(yù)制裝配住宅工程在維度上發(fā)揮的作用，有可能超過其工藝和技術(shù)方面的價值。

第4篇：住宅產(chǎn)業(yè)論文范文

論文摘要:本文對我國生態(tài)建筑的研究現(xiàn)狀進(jìn)行了回顧，指出我國生態(tài)建筑存在的問題，提出了我國生態(tài)建筑的發(fā)展的思路與對策。生態(tài)化的思想是人類的取向和必然選擇，城市和建筑設(shè)計(jì)的生態(tài)化是歷史發(fā)展的必然趨勢。

牛態(tài)工程是既古老又年輕，既通俗又深奧的一門學(xué)科。研究內(nèi)容涉及到農(nóng)業(yè)生態(tài)工程、生態(tài)，及生態(tài)城鎮(zhèn)建設(shè)、節(jié)水與廢水處理及利用、山區(qū)小流域治理與開發(fā)等眾多領(lǐng)域。生態(tài)建筑作為其中的一個領(lǐng)域引起建筑界的高度重視，其作為一門學(xué)科誕生至今不過40多年的歷史，20世紀(jì)60年代美籍意大利建筑師保羅·索勒爾把生態(tài)學(xué)Ecology和建筑學(xué)Architecture兩詞合并成為Arcology，即生態(tài)建筑學(xué)。此后麥克哈格、吳良墉等建筑師開始了生態(tài)建筑的研究，經(jīng)過幾十年的探索，生態(tài)建筑在理論與實(shí)踐方面取得了一定的進(jìn)展。

一、我國生態(tài)建筑設(shè)計(jì)的研究現(xiàn)狀

在20世紀(jì)80年代顧孟潮就提出了“未來的世界是生態(tài)建筑學(xué)的時代”的觀點(diǎn)，1994年5月，中國政府頒布了《中國21世紀(jì)議程—中國21世紀(jì)人口、環(huán)境與發(fā)展白皮鋤，從我國的具體國情出發(fā)提出人口、經(jīng)濟(jì)、社會、資源與環(huán)境協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的總體戰(zhàn)略。1972年斯德哥爾摩聯(lián)合國人類環(huán)境會議以后，我國環(huán)境保護(hù)運(yùn)動日益擴(kuò)大和深人，以追求人與自然和諧共處為目標(biāo)的綠色革命蓬勃展開。1996年3月，中國國家環(huán)保局推出兩大舉措:一是實(shí)行污染物排放總量控制;二是實(shí)施“中國跨世紀(jì)綠色工程計(jì)劃”—在九五期間重點(diǎn)治理淮河、海河、遼河等的污染。1996年國家自然科學(xué)基金委員會正式將“綠色建筑體系研究列為九五重點(diǎn)資助課題”，1998年又將“可持續(xù)發(fā)展的中國人居環(huán)境研究”列為重點(diǎn)資助項(xiàng)目。2000年我國頒布了《建筑節(jié)能技術(shù)政策》;2001年，建設(shè)部通過雄錄色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)貝邸首次明確提出了綠色生態(tài)小區(qū)的概念、內(nèi)涵;2001年開始實(shí)行仁夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》;2001年我國第一部生態(tài)住宅評估標(biāo)準(zhǔn)《中國生態(tài)住宅技術(shù)評估手刪出臺，以可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略為指導(dǎo)，以節(jié)約資源、防污染、保護(hù)生態(tài)為主題，創(chuàng)造健康、舒適的居住環(huán)境，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

二、我國生態(tài)建筑發(fā)展存在的問題

1、缺乏對生態(tài)建筑的正確理解

生態(tài)建筑的概念國內(nèi)外學(xué)術(shù)界有許多不同的解釋，但核心的內(nèi)容是根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境，運(yùn)用建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)的基本原理，合理安排組織建筑與其他相關(guān)因素的關(guān)系，使建筑物與其周圍環(huán)境成為一個有機(jī)的結(jié)合體，同時具有良好的室內(nèi)氣候條件和建筑物的自我調(diào)節(jié)能力，并具有節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、減少污染、延長建筑壽命、改善生態(tài)環(huán)境等優(yōu)點(diǎn)。但是有人認(rèn)為只要將建筑物周圍加一些綠化就是生態(tài)建筑，在建筑物內(nèi)部點(diǎn)綴一些植物就是生態(tài)建筑，建筑物單純的節(jié)能就是生態(tài)建筑，還有人認(rèn)為建筑的平面將來有重新劃分的可能就是生態(tài)建筑等等。但這些觀點(diǎn)只停留在生態(tài)建筑的表面，對生態(tài)建筑的理解是不全面的。

2、缺乏對農(nóng)村生態(tài)建筑的系統(tǒng)研究

我國作為發(fā)展中國家生態(tài)建筑的系統(tǒng)研究不平衡，其中城鄉(xiāng)的差別較大。目前各個學(xué)科研究的重點(diǎn)大多局限在比較發(fā)達(dá)的城市，缺乏對農(nóng)村居住環(huán)境的系統(tǒng)研究，特別是東北地區(qū)。大部分的研究都從本學(xué)科(生態(tài)學(xué)、環(huán)境學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)、建筑學(xué)、農(nóng)業(yè)建筑學(xué)、能源學(xué))的專業(yè)角度出發(fā)，雖然研究的內(nèi)容較為豐富，但是各個學(xué)科之間沒有很好的結(jié)合起來進(jìn)行深人的研究，特別是如何在特定地區(qū)將人居環(huán)境與植物環(huán)境工程結(jié)合起來是函待解決的課題。

3、缺乏生態(tài)建筑的廣泛實(shí)踐

目前，我國建筑界發(fā)表了許多關(guān)于生態(tài)建筑的論文，這些論文對于宣傳可持續(xù)發(fā)展的思想、推動生態(tài)建筑的發(fā)展起到了一定的積極作用，但絕大多數(shù)的論文都停留在關(guān)于生態(tài)建筑設(shè)計(jì)的理論框架、設(shè)計(jì)原則及生態(tài)學(xué)理論對建筑學(xué)的指導(dǎo)、國外先進(jìn)生態(tài)建筑的經(jīng)驗(yàn)介紹，缺乏實(shí)際工程實(shí)踐模式、計(jì)算機(jī)模擬、環(huán)境效果的測試分析。

三、我國生態(tài)建筑設(shè)計(jì)的發(fā)展思路與對策

從本質(zhì)上講，生態(tài)建筑設(shè)計(jì)是一種由生態(tài)倫理觀、生態(tài)美學(xué)觀共同駕馭的城市建筑發(fā)展觀。在實(shí)踐中的生態(tài)建筑設(shè)計(jì)思路可著重從以下幾個方面:

1、貫徹以人為本的人文原則。

國際建筑師聯(lián)合會第十四次會議宣言指出:“經(jīng)濟(jì)規(guī)劃、城市規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)是探索并滿足人的各種需求”。滿足人類生存和發(fā)展的需求，不僅是建筑發(fā)展的最終目標(biāo)，而且是人類社會進(jìn)步的根本動力。在未來建筑設(shè)計(jì)中，要充分認(rèn)識和確定人的主體地位和人與自然的雙向互動關(guān)系，強(qiáng)調(diào)把關(guān)心人、尊重人的宗旨具體體現(xiàn)在城市空間的創(chuàng)造中，以適應(yīng)不同階層、不同年齡、不同職業(yè)的市民的多樣化需求。

2、善于因地制宜，尊重環(huán)境屬性。

根據(jù)生態(tài)學(xué)的進(jìn)化論，生態(tài)建筑設(shè)計(jì)包含著資源的經(jīng)濟(jì)利用問題，其中首要的是土地的利用問題。今后城市的發(fā)展，勢必在有限的土地資源內(nèi)展開，為了節(jié)省有限的土地，必須建立高效的空間體系，如在地面上建立親和大自然、充滿人情味的低層高密度建筑;利用生態(tài)技術(shù)建立起巨構(gòu)城市，向地上空間要效益;充分開展城市地下空間的綜合利用研究等，使城市地面、地下、空中連接為有機(jī)協(xié)調(diào)的立體網(wǎng)絡(luò)。生態(tài)建筑設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)與環(huán)境具有最佳關(guān)系，對環(huán)境破壞最小，一并充分發(fā)揮環(huán)境效益。與環(huán)境互選共生、共同增長是生態(tài)建筑設(shè)計(jì)的重要原因之一。建筑的選擇做到充分利用原有的地形、地貌，與周圍的環(huán)境特點(diǎn)以及當(dāng)?shù)氐牡乩砼c氣候特征相適應(yīng)，做到“因地制宜”。

3、增強(qiáng)使用者與自然環(huán)境的結(jié)合和協(xié)調(diào)。

建筑物作為聯(lián)系使用者與自然環(huán)境的橋梁，應(yīng)盡可能多地將自然的元素引人使用者身邊，這也是生態(tài)原則的一個重要體現(xiàn)。人是自然環(huán)境的一分子，人的活動必須建立在生態(tài)化的基礎(chǔ)上，必須與環(huán)境建立起一種新的結(jié)合和協(xié)調(diào)關(guān)系。從建筑設(shè)計(jì)到建筑建造、使用、報廢的全過程中，生態(tài)建筑對環(huán)境的破壞影響最小。與以往建筑設(shè)計(jì)相同，生態(tài)建筑應(yīng)致力于為人類提供品質(zhì)最佳的空間和環(huán)境，即使建筑本身對環(huán)境污染很小，極為節(jié)能，但如果人們的各項(xiàng)活動無法在建筑空間中順利展開，其空間的存在與人的功能需求格格不人，這樣的建筑無疑是失敗的。生態(tài)建筑的功能應(yīng)更趨合理，空間更加宜人，更有助于使用者與自然環(huán)境間的交流。它應(yīng)該具備更良好的物理環(huán)境，盡可能地采用自然采光、自然通風(fēng)，并具有抵御自然災(zāi)害的能力。

4、增加“綠色”面積，保護(hù)生態(tài)平衡

生態(tài)建筑外部與自然相呼應(yīng)，內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)也應(yīng)綠色化，即通過精心的室內(nèi)設(shè)計(jì)，將室外的綠色引人室內(nèi)環(huán)境。綠色植物可以制造氧氣，吸收各種有害氣體、慮塵、調(diào)節(jié)濕度、溫度、減少噪音等。生態(tài)建筑的興起為綠化環(huán)境開辟了廣闊天地。通過建筑設(shè)計(jì)，可以使室內(nèi)空間室外化，運(yùn)用綠化、水面等劃分空間，這些設(shè)計(jì)手法在建筑創(chuàng)作上最為常見。如建筑物內(nèi)的共享大廳、內(nèi)庭院，在其上部加一個可調(diào)節(jié)的開啟式屋頂，根據(jù)時間季節(jié)的變化，由計(jì)算機(jī)或人工控制，達(dá)到室內(nèi)溫濕度的調(diào)節(jié)，又可使室內(nèi)外空間連成一體。另一種設(shè)計(jì)手法也被建筑師經(jīng)常應(yīng)用:屋面綠化。不僅美化了環(huán)境，獲得了良好的景觀，而且對屋面剛性防水有維護(hù)作用。生態(tài)建筑在保護(hù)生態(tài)平衡、提高人居的自然度方面大有作為。

根據(jù)以上發(fā)展思路，生態(tài)建筑設(shè)計(jì)對策可以在以下幾個具體環(huán)節(jié)上進(jìn)行操作。

首先，在宏觀環(huán)境方面，城市規(guī)劃設(shè)計(jì)要根據(jù)生態(tài)原則了解城市發(fā)展的自然過程，用它來指導(dǎo)土地的利用和開發(fā)建設(shè)，同時協(xié)調(diào)好城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)與外部環(huán)境的關(guān)系，在空間利用方式、強(qiáng)度、結(jié)構(gòu)和功能配置等方面與自然生態(tài)系統(tǒng)相適應(yīng);區(qū)域規(guī)劃，則要與城市整體環(huán)境所設(shè)立的系統(tǒng)相銜接，研究探討城市改造、更新過程中的復(fù)合生態(tài)問題等。其次，在微觀環(huán)境方面，如單體建筑設(shè)計(jì)、園林景觀設(shè)計(jì)等，要處理好整體與局部、建筑與自然因素的關(guān)系。由于微觀環(huán)境方面極具廣泛性和靈活性，所以，其具體途徑和式、法非常豐富，蘊(yùn)含著廣闊的創(chuàng)造性生機(jī)。

另外，要完善生態(tài)建筑設(shè)計(jì)法律和規(guī)范。法律規(guī)范是建筑設(shè)計(jì)的基本依，直接影響我國生態(tài)建筑研究的戰(zhàn)略方向。在生態(tài)建設(shè)方面，目前我國已頒布了仲華人民共和國節(jié)約能源法》、《中華人民共和國大氣污染防治M-)、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)Z}、佚于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意R113等法律法規(guī)，對我國節(jié)約建筑能耗，保護(hù)環(huán)境，保障人體健康，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化起到了積極的推動作用。政府通過立法對建材選擇、每平米能耗標(biāo)準(zhǔn)，對生態(tài)技術(shù)研究、對可再生能源的開發(fā)等進(jìn)行規(guī)范，不僅使建筑設(shè)計(jì)中采用的生態(tài)策略具有法律依，而且限制不利于生態(tài)環(huán)境和人體健康的建設(shè)行為，鼓勵有利于生態(tài)環(huán)境和人體健康的建設(shè)行為，從而推動生態(tài)建筑的發(fā)展和小康社會的全面建設(shè)。

第5篇：住宅產(chǎn)業(yè)論文范文

Abstract: With the development of science and technology, steel structure has been widely used in the field of architecture because of its high superiority. Steel structures will be most suitable innovation structure system in architecture.

關(guān)鍵詞：鋼結(jié)構(gòu)住宅；優(yōu)越性；設(shè)計(jì)原則；發(fā)展

Key words: Steel structure residence; superiority; design principle; development

中圖分類號：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

引 言：近年來，隨著城市建設(shè)的發(fā)展和高層建筑的增多，鋼結(jié)構(gòu)住宅作為一種綠色環(huán)保建筑，特別是在我國大中城市中，隨著人們對住宅密度、環(huán)境綠地等要求越來越高，大范圍應(yīng)用鋼結(jié)構(gòu)住宅，是我國生產(chǎn)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。

一、鋼結(jié)構(gòu)住宅體系

住房的建筑形式和風(fēng)格千差萬別，但現(xiàn)階段我國住宅建筑的主要結(jié)構(gòu)形式還是以鋼筋混凝土框架為主，但該結(jié)構(gòu)施工繁瑣、結(jié)構(gòu)自重大，梁柱粗大，空間利用率低等缺點(diǎn)在一定程度上無法滿足條件越來越高的住宅建筑功能要求。因此，開發(fā)堅(jiān)固耐久，建筑迅速，空間布置靈活，易于改建的新型住宅結(jié)構(gòu)體系，成為住宅建筑和結(jié)構(gòu)發(fā)展的重要趨勢。隨著我國鋼產(chǎn)量的快速增長及新型建材的發(fā)展和應(yīng)用，符合上述要求的鋼結(jié)構(gòu)住宅體系逐步發(fā)展起來并引起了廣泛的關(guān)注。[1]所謂的鋼結(jié)構(gòu)住宅體系就是指由維護(hù)墻體、隔斷墻體、樓板與主體鋼結(jié)構(gòu)共同組成的住宅體系。

二、現(xiàn)代鋼結(jié)構(gòu)的建筑特點(diǎn)

1、預(yù)工程化程度高，建設(shè)成本降低，工期縮短。鋼結(jié)構(gòu)建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)了建筑工業(yè)化大規(guī)模生產(chǎn)，使建筑構(gòu)配件具有一定的通用性和互換性。同時鋼結(jié)構(gòu)加工和安裝一體化，大大降低了建筑成本；并加快了施工速度，使工期能夠縮短40%以上。

2、建筑與結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)與功能一體化，才能使建筑更富有功能化并創(chuàng)造出技術(shù)與藝術(shù)融為一體的鋼結(jié)構(gòu)建筑。

3、能夠滿足超高度和超跨度的要求。鋼材組織均勻，接近于各向同性均質(zhì)體。材料性能遠(yuǎn)大于磚石，混凝土，木材，從而可以做成跨度較大和高度較高的結(jié)構(gòu)以及靈活的結(jié)構(gòu)形體。

4、鋼材具有高強(qiáng)度、高效能并有很高的再循環(huán)價值而且不需要制模施工等優(yōu)點(diǎn)。當(dāng)住宅采用全封閉式保溫隔熱防潮系統(tǒng)時，溫度變化小，熱損失低；與磚混結(jié)構(gòu)住宅相比，可節(jié)能60%以上，冬夏季空調(diào)設(shè)備可節(jié)約耗電30%以上，結(jié)構(gòu)的廢舊利用為100%。[2]

三、鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)的原則

1、鋼結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性是鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的主要問題。鋼結(jié)構(gòu)中出現(xiàn)過的失穩(wěn)事故都是由于設(shè)計(jì)者的經(jīng)驗(yàn)不足，對結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的穩(wěn)定缺少明確概念，造成一般性結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中存在穩(wěn)定設(shè)計(jì)的薄弱環(huán)節(jié)。另一方面是由于新型結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)，設(shè)計(jì)者對其如何設(shè)計(jì)還沒完全的了解。[3]

2、鋼結(jié)構(gòu)建筑在實(shí)際設(shè)計(jì)中，必須遵循以下三個原則：結(jié)構(gòu)整體布局必須考慮整個體系以及組成部分的穩(wěn)定性要求，為使平面結(jié)構(gòu)不致平面外失穩(wěn)，平面結(jié)構(gòu)構(gòu)件的平面外穩(wěn)定性計(jì)算必須和結(jié)構(gòu)布局相一致；結(jié)構(gòu)計(jì)算簡圖和計(jì)算方法所依據(jù)的簡圖相一致，這對框架結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定計(jì)算十分重要；設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的細(xì)部構(gòu)造和構(gòu)件的穩(wěn)定計(jì)算必須相互配合，使二者有一致性。對要求傳遞彎矩和不傳遞彎矩的節(jié)點(diǎn)連接，應(yīng)分別賦予它足夠的剛度和柔度；對框架節(jié)點(diǎn)應(yīng)盡量減少桿件偏心等構(gòu)造細(xì)部處理方法。

四、鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的問題及對策

1、鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑要以建筑設(shè)計(jì)為主導(dǎo)，其他專業(yè)緊密互動結(jié)合。鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑除要遵循住宅建筑設(shè)計(jì)一般原則外還要注意解決如何發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢？在滿足增大梁跨度、開間更靈活、為住戶創(chuàng)造更大的空間的同時又如何避免鋼結(jié)構(gòu)帶來的建筑平立面單調(diào)呆板。

如何解決鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑防火、防腐蝕等問題。

2、選擇和開發(fā)外墻板是鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑推廣中的關(guān)鍵問題之一。除滿足外墻板的各項(xiàng)技術(shù)要求外，還要做到墻板原材料因地制宜、工作化生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝連接方便。

3、鋼結(jié)構(gòu)要做到安全合理、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造方便可靠并為構(gòu)件制作、運(yùn)輸、吊裝創(chuàng)造條件。結(jié)構(gòu)抗震性能與結(jié)構(gòu)布局規(guī)則性有很大關(guān)系。結(jié)構(gòu)布局不規(guī)則，地震時易損壞因此應(yīng)盡量使結(jié)構(gòu)布置符合規(guī)則性要求。

4、建筑設(shè)備與鋼結(jié)構(gòu)住宅配合，是住戶首先遇到的問題。因此如何采用先進(jìn)的技術(shù)來開發(fā)適合于鋼結(jié)構(gòu)住宅的各項(xiàng)設(shè)備是我們必須要解決的問題。

5、鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價是開發(fā)商最關(guān)心的問題。鋼結(jié)構(gòu)住宅從設(shè)計(jì)、制造、運(yùn)輸、安裝、維修和管理等環(huán)節(jié)著手加強(qiáng)管理和協(xié)調(diào)，從而達(dá)到降低成本，提高綜合經(jīng)濟(jì)效益的目的。

住宅產(chǎn)業(yè)化是我國住宅業(yè)發(fā)展的必經(jīng)之路，因?yàn)檫@將成為推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長點(diǎn)。鋼結(jié)構(gòu)住宅體系具備易于實(shí)現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)，標(biāo)準(zhǔn)化制作，而與之相配套的墻體材料也可采用節(jié)能、環(huán)保的新型材料，屬于綠色環(huán)保性建筑，可再生重復(fù)利用，符合可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略等特點(diǎn)，必將在住宅產(chǎn)業(yè)化道路上脫穎而出。

作者簡介：

劉鴻禧（1983-），男，漢族，山東煙臺人，青島鋼鐵控股集團(tuán)有限責(zé)任公司，本科學(xué)歷，研究方向：工程設(shè)計(jì)。

趙陽（1984-），男，漢族，山東滕州人，青島海西城市投資有限公司，本科學(xué)歷，研究方向：工程管理。

宋維慧（1981—），女，漢族，山東莒縣人，中啟膠建集團(tuán)有限公司，本科學(xué)歷，研究方向：工程管理。

參考文獻(xiàn)

[1] 淺析鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)與發(fā)展涂文卿山西建筑2009-10-01期刊

第6篇：住宅產(chǎn)業(yè)論文范文

論文摘要:目前我國住宅建設(shè)正面臨持續(xù)大發(fā)展局面，住宅產(chǎn)業(yè)己是帶動整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和新增長點(diǎn)。如何滿足當(dāng)前住宅結(jié)構(gòu)體系可持續(xù)發(fā)展的要求這個課題，就給住宅建筑施工的管理工作提出了新的目標(biāo)。

在我國，住宅建筑按其層數(shù)分為：低層、多層、和高層三類。我國在《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352—2005)中明確規(guī)定：1～3層為低層住宅；4～6層為多層住宅；7～9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。在這里我們著重筆墨論述一下多層住宅的建筑施工管理問題。

1. 多層住宅建筑的特點(diǎn)歸納

正如引言部分所說，多層住宅一般指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種極具代表性的城市集合住宅。多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮(zhèn)住宅中占90%以上。多層的優(yōu)點(diǎn)在于:第一、它比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設(shè)工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工;第二、公攤面積少，無需像高層住宅需要增加公共走道、電梯、高壓水泵等方面的投資，物業(yè)費(fèi)也較低，整體的性能價格比高;第三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。因此，多層住宅造價較低，價格適中，易于被普通消費(fèi)者接受。

2. 多層住宅建筑結(jié)構(gòu)體系分析

多層住宅建筑的結(jié)構(gòu)體系主要包括以下三大類：第一、混凝土空心砌塊多層建筑體系，但其主要問題在于雨水容易從砂漿縫隙滲入，如果雙面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光潔的砌塊上抹灰難度很大，易空鼓、開裂；第二、框架輕板結(jié)構(gòu)體系，結(jié)構(gòu)多為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻均為非承重墻。可用陶粒空心砌塊、加氣混凝土砌塊或其它非粘土砌塊以及陶粒混凝土輕質(zhì)兩面光條板、3E板等做內(nèi)外墻；第三、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，內(nèi)外墻全部采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，目前已開發(fā)出多種配套的外墻保溫體系。這類結(jié)構(gòu)體系，亦可以把外墻做成預(yù)制墻板在現(xiàn)場預(yù)制生產(chǎn)后就地安裝。

3. 多層住宅建筑施工管理的特殊性總結(jié)

3.1局部質(zhì)量問題等同于全部質(zhì)量問題

因?yàn)槎鄬幼≌こ躺婕暗奖姸嘧舻膫€人利益，業(yè)主及住戶都很重視，對工程質(zhì)量要求比較嚴(yán)格。在施工中，即使工程質(zhì)量控制得很好，若在一處出現(xiàn)小小失誤，對住戶來說，就是全部的問題。這就要求后期管理要過細(xì)、過硬。

3.2各工種相互制約問題

一個環(huán)節(jié)考慮不周就會產(chǎn)生連鎖反應(yīng)影響另一個環(huán)節(jié)，或更多的環(huán)節(jié)，產(chǎn)生難以控制的負(fù)面效應(yīng)。如工序先后問題處理不當(dāng)，就會影響成品保護(hù)，甚至給整個工程質(zhì)量帶來隱患。

3.3 施工面過于分散

因?yàn)槎鄬幼≌瑯菈w比較多，房間多，施工洞堵住以后，同一樓層不相通，往往造成對某處施工管理不到位，出現(xiàn)問

題。

4. 如何做好多層住宅建筑的管理

4.1 做好施工預(yù)案的重要性

要針對整個工程的特點(diǎn)編制有針對性的施工方案。其中應(yīng)包括:關(guān)鍵部位的施工方法，工序的安排，不同工種的插入時間，對易出現(xiàn)的質(zhì)量問題提出預(yù)控措施，制定出成品保護(hù)措施等。工程管理中，要抓住關(guān)鍵問題，使管理處于“受控”狀況，才可能達(dá)到工期縮短，質(zhì)量提高，經(jīng)濟(jì)效益增長的效果。

4.2 嚴(yán)格控制多層住宅工程的變更

工程變更和設(shè)計(jì)變更的造價占整個工程造價的比例有近10%，有時甚至更多.在施工過程中，各方面可能會提出各種各樣超出原設(shè)計(jì)圖紙的要求，或者由于設(shè)計(jì)考慮不周造成與實(shí)際情況不符合等，就會出現(xiàn)工程變更和設(shè)計(jì)變更，而這些變更必須會帶來工程造價的增加.也就可能出現(xiàn)工程造價難于控制好的局面.目前，導(dǎo)致絕大多數(shù)多層住宅工程造價突破控制的主要原因就在于此。

4.3 做好多層住宅施工工程監(jiān)理工作

工程監(jiān)理一個很重要的任務(wù)就是投資控制.即工程造價控制.其次，執(zhí)行工程監(jiān)理的監(jiān)理工程師都是工程技術(shù)專家.他們的經(jīng)驗(yàn)、閱歷比較豐富.在設(shè)計(jì)及施工監(jiān)理過程中能提出許多積極的降低工程造價的建議、尤其在施工階段關(guān)系到是否要設(shè)計(jì)變更和工程變更的決定時，他們往往能根據(jù)自身的技術(shù)優(yōu)勢做出合理正確的選擇，這一點(diǎn)許多建設(shè)方代表因其經(jīng)驗(yàn)、閱歷及技術(shù)受各方面的條件制約而無法做到。再者，在施工過程中。甲、乙兩方因各自的立場、觀點(diǎn)不同，有時會出現(xiàn)一些影響施工正常進(jìn)行的情況，監(jiān)理單位作為公正的第三方，在施工過程中協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保工程施工正常進(jìn)行，這樣能為完成工程造價控制提供有利條件。

5. 多層住宅建筑施工的管理控制方法研究

5.1多層住宅建筑施工的質(zhì)量管理方法

要根據(jù)多層住宅建筑工程的質(zhì)量目標(biāo)，制定相應(yīng)的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，而且要使企業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)高于國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)。采購的材料要符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)(含環(huán)保標(biāo)準(zhǔn))和設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)格執(zhí)行材料驗(yàn)收制度。確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量關(guān)系到整體工程質(zhì)量和安全，關(guān)系到每個職工生命安全，因此，必須確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。重視裝飾質(zhì)量。在施工裝飾階段，一定要克服質(zhì)量通病，搞好細(xì)部處理，在裝飾水準(zhǔn)上要高人一籌，要有創(chuàng)新和特色。抓好地下室、一層、頂層、屋面、衛(wèi)生間以及樓梯走道等關(guān)鍵部位施工。同時，要積極推廣應(yīng)用新技術(shù)新材料。隨著科技進(jìn)步，新材料、新技術(shù)不斷涌現(xiàn)，施工企業(yè)要及時掌握這些信息、積極應(yīng)用到工程中來。

5.2 多層住宅建筑施工的成本管理方法

多層住宅建筑的成本控制就是在項(xiàng)目成本的形成過程中，對生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費(fèi)用開支進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制，把各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用控制在計(jì)劃成本范圍之內(nèi)，保證成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目成本控制第一責(zé)任人，應(yīng)及時掌握和分析盈虧狀況，并迅速采取有效措施。

5.3 多層住宅建筑施工的安全管理方法

要訂立安全責(zé)任書，發(fā)生安全事故，各級責(zé)任人和班組都要承擔(dān)一定經(jīng)濟(jì)責(zé)任。確保安全設(shè)施投資到位。安全設(shè)施投入不能省，特別是企業(yè)改制以后，安全設(shè)施投入更不能省，一旦發(fā)生安全事故，造成的損失要比你安全投入的費(fèi)用大得多，而且，造成的影響很大。

最后，在現(xiàn)有多層住宅建筑施工管理水平的基礎(chǔ)上，應(yīng)針對影響工程質(zhì)量品質(zhì)的一些關(guān)鍵問題，從技術(shù)、人事制度上建立更有效的、更加科學(xué)的管理體制，明確每一個施工人員的目標(biāo)責(zé)任，從而達(dá)到進(jìn)一步提高管理水平的目的。

參考文獻(xiàn)

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[4]Citherlet S，etal.Window and Advanced Glazing Systems Life Cycle Assessment，Energy and Building，2000.

第7篇：住宅產(chǎn)業(yè)論文范文

關(guān)鍵詞：居住區(qū)雕塑設(shè)計(jì)方法

中圖分類號：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

Abstract: In this paper, sculptures and architectural structures in residential areas as the main object of study, through the public area of Taiyuan and Shijiazhuang City, the survey research to Lake Gardens and the Star River, for example, the type of residential sculpture, color, body mass and scale , theme and location, and explore sculpture and architectural residential design structures.

Keywords: Residential Sculpture Design

居住區(qū)中的雕塑，可以說在整個居住區(qū)景觀環(huán)境中起到畫龍點(diǎn)睛的作用，精心設(shè)計(jì)的雕塑往往可以成為人們的視覺焦點(diǎn)、居住區(qū)的標(biāo)志。雕塑作為傳達(dá)美的媒介，聯(lián)系環(huán)境與人，創(chuàng)造交流中心，豐富居民精神生活，有很重要的意義。

1．雕塑的類別

雕塑可以根據(jù)使用材料的不同分為木雕、石雕、金屬雕塑等，由于木材本身易腐蝕，所以居住區(qū)中常見的有石雕、金屬雕塑，近年來還出現(xiàn)了綠色雕塑，所謂的綠色雕塑就是將植物修剪出不同的形狀，既是雕塑又能綠化環(huán)境；

2．雕塑的色彩

色彩在雕塑中起著不可忽視的作用。作為雕塑藝術(shù)的重要陳述語言．色彩與形體、同構(gòu)建雕塑藝術(shù)的精神世界。雕塑的色彩影響整個居住區(qū)的氛圍感受，暖色可使人感到熱情溫暖，可用于活動區(qū)，冷色調(diào)使人感到安靜優(yōu)雅，可用于休息區(qū)。

3．雕塑的體量與尺度

我們在處理居住區(qū)雕塑的體量與尺度時，除主題外，還應(yīng)該認(rèn)真考察周邊環(huán)境，以確保將來完成的雕塑，既能表現(xiàn)所傳達(dá)的主題信息，又與居住區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。居住區(qū)雕塑在考慮體量與尺度設(shè)計(jì)的時候主要考慮兩個方面，第一是居住區(qū)住宅，雕塑起到一個視覺焦點(diǎn)的作用，同時起到一個視線的過渡作用，有效解決了大尺度住宅地下那種壓迫感，給人以一種親近的感覺；第二考慮人在環(huán)境行為學(xué)中的作用，居住區(qū)的空間環(huán)境大小有限，如果雕塑尺度過大，會造成壓迫不適應(yīng)感，合適的尺度可以成為雕塑中的一部分，與雕塑直接對話，與雕塑產(chǎn)生共鳴，小尺度的雕塑讓居民容易接受，更貼近與生活。因此選擇體量與尺度適宜的雕塑，讓雕塑融入到居住區(qū)的環(huán)境中去，給居民創(chuàng)造一種輕松、優(yōu)美、富有情感的空間環(huán)境。

4．雕塑的題材與位置

居住區(qū)中的雕塑是長期放置于某一特定環(huán)境的藝術(shù)品，它所要表達(dá)的主體或者要取得的藝術(shù)效果是與居住區(qū)其它景觀環(huán)境緊密相連的，目前居住區(qū)內(nèi)雕塑的題材大致可以分為紀(jì)念性雕塑、主題性雕塑、裝飾性雕塑和功能性雕塑四種類型。

紀(jì)念性雕塑：往往應(yīng)用于城市廣場地區(qū)，用于紀(jì)念該地區(qū)具有紀(jì)念性意義的人和事物，紀(jì)念性雕塑用于住宅小區(qū)的情況比較少見，如果需要應(yīng)放置在居住區(qū)的入口廣場，起到標(biāo)志性的作用。

主題性雕塑：主要是起著揭示建筑或建筑群主題思想的作用，根據(jù)住宅小區(qū)的規(guī)劃理念，建筑風(fēng)格，景觀節(jié)點(diǎn)來處理，用主題性雕塑來表達(dá)此住宅要表達(dá)的理念，承載的風(fēng)格。強(qiáng)調(diào)住宅小區(qū)內(nèi)的建筑與環(huán)境的結(jié)合，例如歐式住宅小區(qū)與現(xiàn)代風(fēng)格、中式風(fēng)格等是不同的，可以通過雕塑來表達(dá)設(shè)計(jì)理念。

裝飾性雕塑：裝飾性雕塑應(yīng)該以美的姿態(tài)，美的造型，美的構(gòu)圖，形成美的畫面給人精神上以美的享受，所以成功的裝飾性雕塑就像一首抒情的詩，一幅優(yōu)美的畫，美化著生活，陶冶著人們的情操。它會受到人們的普遍重視，引為自豪，甚至被作為城市的標(biāo)志。在居住區(qū)中裝飾性雕塑以其靈巧秀美的姿態(tài)與周邊環(huán)境相互結(jié)合，共同營造景觀中心，為居住區(qū)居民欣賞。

功能性雕塑：是從實(shí)際功能要求出發(fā)，通過雕塑本身傳達(dá)深層次的含義，或者暗示一些意義，將藝術(shù)性與實(shí)用性相結(jié)合，采用雕塑的手段增加其美的造型，它在美化豐富居住區(qū)環(huán)境的同時，也啟迪了我們的思維，讓我們在生活的細(xì)節(jié)中隨時隨地感受到美。常放置于居住區(qū)的人行道旁或是綠地中。例如開闊的草坪旁放置的樹樁造型的垃圾箱，樹陰下造型新穎的座凳，兒童游戲時有雕塑造型的玩具也可以稱得上是功能性雕塑的一種。

5.實(shí)例分析

下文將以星河灣和湖畔花園為例，探討雕塑及建筑構(gòu)筑物在居住區(qū)綠地系統(tǒng)中的設(shè)計(jì)及配置

上圖為星河灣的綠地景觀系統(tǒng)分析圖，其中淺綠色部分為綠地組團(tuán)，星河灣是以英式園林景觀為主的高檔居住區(qū)，極力打造自然景觀：山澗小溪，樹木花間，碧波蕩漾……雖由人造，宛若天開。

上分析途中所示的紅圈范圍是居住區(qū)的景觀節(jié)點(diǎn)，為了起到統(tǒng)領(lǐng)景觀的作用，在重要節(jié)點(diǎn)處配置了一些雕塑及建筑構(gòu)筑物，與傳統(tǒng)的方式不同，此處極為注重與自然相結(jié)合。裝點(diǎn)著空間的同時又起到連接、過渡、轉(zhuǎn)換或指示方向等方面的作用，也可以營造輕松愉快的氛圍。

湖畔花園是更加居民化的住宅小區(qū)，比起星河灣的優(yōu)容華貴，她更加的平易近人，星河灣更多的是供少數(shù)人品玩，而湖畔花園更多的是為平常人提供多種生活游玩的可能性，所以人工印記較星河灣多，顯然，雕塑及人工構(gòu)筑物的數(shù)量大大超出以自然景觀為主的星河灣，著力營造較強(qiáng)的生活氣息。

下面對湖畔花園中三個主要的景觀節(jié)點(diǎn)分別進(jìn)行雕塑配置分析：

1.主入口處主要景觀節(jié)點(diǎn)（上圖較大紅圈所示處）因地塊為條形，不宜在地塊中心設(shè)置小區(qū)的主要景觀，所以主入口處就承載了這一景觀使命，有張拉膜入口，鋪地廣場，長廊木架，水景噴泉，小憩園亭等多重景觀，具有豐富的景觀層次，為人們提供了多種活動的可能及需要，極具生活氣息。

2.次入口處次要景觀節(jié)點(diǎn)（上圖綠圈所示處）此處以自然景觀為主，為小區(qū)居民提供更多選擇，雕塑及建筑構(gòu)筑物不多，多以星河灣式適應(yīng)自然的裝飾性雕塑為主。

3.中部小景觀節(jié)點(diǎn)（上圖較小紅圈所示）此處主要為上兩者的銜接及過度，雕塑及建筑構(gòu)筑物數(shù)量比入口處少，以凸顯主入口處景觀節(jié)點(diǎn)的統(tǒng)領(lǐng)性。

6．結(jié)語

雕塑構(gòu)筑物作為居住區(qū)綠地景觀系統(tǒng)中畫龍點(diǎn)睛之筆起著極為重要的作用，它們是設(shè)計(jì)者與自然與使用者的對話，我們應(yīng)在設(shè)計(jì)中探尋新的雕塑構(gòu)筑物的形式，努力為居民創(chuàng)造更加舒適的居住空間。

參考文獻(xiàn)：

[1]趙俊芳，居住區(qū)硬質(zhì)景觀設(shè)計(jì)研究，碩士學(xué)位論文，2009

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[3]蘇曉毅，居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)，中國建筑工業(yè)出版社，2010

第8篇：住宅產(chǎn)業(yè)論文范文

論文摘要：輕型金屬板材及其配套的門式剛架等系列輕型鋼結(jié)構(gòu)已得到了較為廣泛的應(yīng)用，加強(qiáng)鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)隊(duì)伍素質(zhì)的提高，已成為一項(xiàng)緊迫的任務(wù)。

由于鋼結(jié)構(gòu)本身具備自重輕、強(qiáng)度高、施工快等獨(dú)特優(yōu)點(diǎn)，因此對高層、大跨度，尤其是超高層、超大跨度，采用鋼結(jié)構(gòu)更是非常理想。輕型金屬板材及其配套的門式剛架等系列輕型鋼結(jié)構(gòu)已得到了較為廣泛的應(yīng)用。下面簡單談一談輕型鋼結(jié)構(gòu)工程中常見的一些質(zhì)量問題及預(yù)防措施。

1 柱腳的制作安裝

1.1 預(yù)埋地腳螺栓與砼短柱邊距離過近。在剛架吊裝時，經(jīng)常不可避免的會人為產(chǎn)生一些側(cè)向外力，而將柱頂部砼拉碎或拉崩。在預(yù)埋螺栓時，鋼柱側(cè)邊螺栓不能過于靠邊，應(yīng)與柱邊留有足夠的距離。同時，砼短柱要保證達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后，方可組織剛架的吊裝工作。

1.2 往往容易遺忘抗剪槽的留設(shè)和抗剪件的設(shè)置。柱腳錨栓按承受拉力設(shè)計(jì)，計(jì)算時不考慮錨栓承受水平力。若未設(shè)置抗剪件，所有由側(cè)向風(fēng)荷載、水平地震荷載、吊車水平荷載等產(chǎn)生的柱底剪力，幾乎都有柱腳錨栓承擔(dān)，從而破壞柱腳錨栓。

1.3 柱腳底板與砼柱間空隙過小，使得灌漿料難以填入或填實(shí)。一般二次灌料空隙為50mm。

1.4 有些工程地腳螺栓位置不準(zhǔn)確，為了方便剛架吊裝就位，在現(xiàn)場對底板進(jìn)行二次打孔，任意切割，造成柱腳底板開孔過大，使得柱腳固定不牢，錨栓最小邊（端）距亦不能滿足規(guī)范要求。

2 梁、柱連接與安裝

2.1 多跨門式剛架中柱按搖擺柱設(shè)計(jì)，而實(shí)際工程卻把中柱與斜梁焊死，致使實(shí)際構(gòu)造與設(shè)計(jì)計(jì)算簡圖不符，造成工程事故。所以，安裝要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施作；

2.2 翼緣板與加厚或加寬連接板對接焊縫時，未按要求做成傾斜度的過渡。對接焊縫連接處，若焊件的寬度或厚度不同，且在同一側(cè)相差4mm以上者，應(yīng)分別在寬度或厚度方向從一側(cè)或兩側(cè)做成坡度不大于1：2.5（1：4）的斜角。

2.3 端板連接面制作粗燥，切割不平整，或與梁柱翼緣板焊接時控制不當(dāng)，使端板翹曲變形，造成端板間接觸面不吻合，連接螺栓不得力，從而滿足不了該節(jié)點(diǎn)抗彎受拉、抗剪等結(jié)構(gòu)性能。

2.4 剛架梁柱拼接時，把翼緣板和腹板的拼接接頭放在同一截面上，造成工程隱患。拼接接頭時，翼緣板和腹板的接頭一定要按規(guī)定錯開。

2.5 剛架梁柱構(gòu)件受集中荷載處未設(shè)置對應(yīng)的加勁肋，容易造成結(jié)構(gòu)構(gòu)件局部受壓失穩(wěn)。

2.6 連接高強(qiáng)螺栓不符合《鋼結(jié)構(gòu)用扭剪型高強(qiáng)度螺栓連接的技術(shù)條件》或《鋼結(jié)構(gòu)用高強(qiáng)度大六角頭螺栓、大六角頭螺母、墊圈型式尺寸與技術(shù)條件》的相關(guān)規(guī)定。高強(qiáng)螺栓擰緊分初擰、終擰，對大型節(jié)點(diǎn)還應(yīng)增加復(fù)擰。擰緊應(yīng)在同一天完成，切勿遺忘終擰。一定要在結(jié)構(gòu)安裝完成后，對所有的連接螺栓應(yīng)逐一檢查，以防漏擰或松動。

2.7 有些工程中高強(qiáng)螺栓連接面未按設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行處理，使得抗滑移系數(shù)不能滿足該節(jié)點(diǎn)處抗剪要求。必須按照設(shè)計(jì)要求的連接面抗滑移系數(shù)去處理。

2.8 有的工程缺乏有針對性的吊裝方案，吊裝剛架時，未采用臨時措施保證剛架的側(cè)向穩(wěn)定，造成剛架安裝倒塌事故。應(yīng)先安裝靠近山墻的有柱間支撐的兩榀剛架，而后安裝其他剛架。頭兩榀剛架安裝完畢后，應(yīng)在兩榀剛架間將水平系桿，檁條及柱間支撐，屋面水平支撐，隅撐全部裝好，安裝完成后應(yīng)利用柱間支撐及屋面水平支撐調(diào)整構(gòu)件的垂直度及水平度，待調(diào)整正確后方可鎖定支撐，而后安裝其他剛架。

3 檁條、支撐等構(gòu)件的制作安裝

3.1 為了安裝方便，隨意增大、加長檁條或檁托板的螺栓孔徑。檁條不僅僅是支撐屋面板或懸掛墻面板的構(gòu)件，而且也是剛架梁柱隅撐設(shè)置的支撐體，設(shè)置一定數(shù)量的隅撐可減少剛架平面外的計(jì)算長度，有效的保證了剛架的平面外整體穩(wěn)定性。若檁條或檁托板孔徑過大過長，隅撐就失去了應(yīng)有的作用。

3.2 隅撐角鋼與鋼梁的腹板直接連接，當(dāng)剛架受側(cè)向力時，使腹板在該處局部受到側(cè)向水平力作用，容易導(dǎo)致鋼梁局部側(cè)向失穩(wěn)。

3.3 有的工程所用檁條僅用電鍍，造成工程尚未完工，檁條早已生銹。檁條宜采用熱鍍鋅帶鋼壓制而成的檁條，且保證一定的鍍鋅量。

3.4 因墻面開設(shè)門洞，擅自將柱間垂直支撐一端或兩端移位。同一區(qū)隔的柱間支撐、屋面水平支撐與剛架形成縱向穩(wěn)定體系，若隨意移動其位置將會破壞其穩(wěn)定體系。

3.5 有些單位為了節(jié)省鋼材和人工，將檁條和墻梁用鋼板支托的側(cè)向加勁肋取消，這將影響檁條的抗扭剛度和墻梁受力的可靠性。故施工單位不得任意取消設(shè)計(jì)圖紙的一些做法。

3.6 有的單位擅自增加屋面荷載，原設(shè)計(jì)未考慮吊頂或設(shè)備管道等懸掛荷載，而施工中卻任意增加吊頂?shù)葢覓旌奢d，從而導(dǎo)致鋼梁撓度過大或坍塌。任何單位均不得擅自增加設(shè)計(jì)范圍以外的荷載。

3.7 屋面板未按要求設(shè)置，將固定式改為浮動式，使檁條側(cè)向失穩(wěn)。往往設(shè)計(jì)檁條時，會考慮屋面壓型鋼板與冷彎型鋼檁條牢固連接，能可靠的阻止檁條側(cè)向失穩(wěn)并起到整體蒙皮作用。

3.8 剛性系桿、風(fēng)拉桿的連接板設(shè)置位置高低不一，使得水平支撐體系不在同一平面上，從而影響剛架的整體穩(wěn)定性。剛性系桿與風(fēng)拉桿構(gòu)成水平支撐體系，其設(shè)置高度在同一坡度方向應(yīng)保持一致。

目前，我國鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入一個新的發(fā)展階段，有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)出臺，國內(nèi)鋼材產(chǎn)量充足，有了一批鋼結(jié)構(gòu)住宅試點(diǎn)與示范的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和科技成果，鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展已具備了較好的物質(zhì)和技術(shù)基礎(chǔ)。當(dāng)然，在鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展方面，還有一些技術(shù)問題有待解決。鋼結(jié)構(gòu)住宅的推廣還需要做大量的工作，完善不同類型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，研制新型的輕質(zhì)保溫墻體材料以及與住宅部品的配套問題，同時還要廣泛宣傳開發(fā)輕鋼住宅的益處，讓更多的開發(fā)商、設(shè)計(jì)師和用戶認(rèn)識了解鋼結(jié)構(gòu)住宅的優(yōu)點(diǎn)。

參考文獻(xiàn)

第9篇：住宅產(chǎn)業(yè)論文范文

論文摘要:房價已經(jīng)成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)，國家的宏觀調(diào)控措施也不斷出臺，從土地供應(yīng)政策到房地產(chǎn)企業(yè)的自有資本金要求等。本文著重于對房價的變化進(jìn)行分析，在分析房價上漲原因基礎(chǔ)上，試圖找到一個合理的房地產(chǎn)市場發(fā)展速度。

房地產(chǎn)業(yè)在過去幾年是發(fā)展最為迅猛的行業(yè)之一，同時也是爭議最大的行業(yè)之一。在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)討論中，房地產(chǎn)業(yè)受到普遍關(guān)注。

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展非常迅速，已是不爭的事實(shí)，問題的關(guān)鍵是這種發(fā)展速度是否正常?或者說，是什么原因?qū)е路康禺a(chǎn)行業(yè)的高速增長?在這些因素中，哪些是正常因素，哪些是非正常因素?房地產(chǎn)過熱有什么負(fù)面影響，本文對此進(jìn)行了初步探討。

1.房地產(chǎn)價格迅速上漲的原因分析

我認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的高速增長主要是因?yàn)楦＠址矿w制的終結(jié)和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，使房地產(chǎn)投機(jī)行為大行其道，主導(dǎo)了房地產(chǎn)價格的上漲。

(1)城市化拉動了住房消費(fèi)

改革開放以來的20多年間，全國城市化的水平由1978年的11.9%提高到1998年的30.1%，平均每年增長0.6個百分點(diǎn)，而世界同期城市化的水平每年只提高0.25個百分點(diǎn)。中國的城鎮(zhèn)人口由1.7億增至3.81億人，平均年凈增加1000萬人。1998年以后，由于戶籍制度改革的推進(jìn)，中國進(jìn)人了加速城市化的階段，2004年中國城市人口達(dá)到了5.23億，比1998年增加1.42億，平均每年增加2000多萬城市人口。人口城市化率達(dá)到40.53%。十六屆三中全會決定提出的許多政策加速了農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移。如決定規(guī)定‘在城市有穩(wěn)定職業(yè)和住所的農(nóng)業(yè)人口，可按當(dāng)?shù)匾?guī)定在就業(yè)地區(qū)或居住地登記戶籍，并依法享有當(dāng)?shù)鼐用駪?yīng)有的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)”。僅這一項(xiàng)政策，對中心城市就會產(chǎn)生巨大的市場需求。

城市人口的急劇增長帶來了巨大的住房需求。根據(jù)中國有關(guān)部門預(yù)測，2010年中國的城市化水平將達(dá)到45%，即全國有6.3億人口在城市中生活。與2004年相比，城鎮(zhèn)人口凈增1.07億，按人均居住面積14平方米〔建筑面積28平方米附算，要新建住宅30億平方米;現(xiàn)有居民(( 5.23億)人均居住面積增加5平方米(建筑面積10平方米)需增加住宅面積52億平方米;考慮每年有1億平方.米的拆舊蓋新，此期還要新建12億平方米的新住宅。以上三項(xiàng)相加，從2004年到2010年，中國要新建住宅94億平方米，即每年建15.6億平方米才能達(dá)到人均居住面積14平方米的目標(biāo)。

可以估計(jì)，城市化的進(jìn)程將在未來較長時間內(nèi)持續(xù)下去，中國將進(jìn)人城市化率40%到60%的加速擴(kuò)張階段。在這一時期，商品住宅的需求將繼續(xù)增長，城市化進(jìn)程將推動房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展。

(2)住房制度改革剎激了房地產(chǎn)市場的需求

1998年，國務(wù)院了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，它表明中國新住房政策開始實(shí)施。政策目標(biāo)是將城市住房消費(fèi)從實(shí)物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)移。從政策導(dǎo)向看，國家明確提出要把房地產(chǎn)培育成支柱產(chǎn)業(yè)、把住宅產(chǎn)業(yè)培育成國民經(jīng)濟(jì)的增長點(diǎn)并出臺了一系列的扶持政策，也刺激著住房產(chǎn)業(yè)的增長。個人購買商品房的比例從1997年的30%左右上升到2003年的92.5% ，個人消費(fèi)成為推動房地產(chǎn)需求的決定性力量。

(3)土地政策的變化催生了房價

2002年7月1日開始實(shí)行土地招拍掛制度，該制度在無意中起到了催生房價的作用。

首先，土地的強(qiáng)制性招拍掛制度使地方政府及有了土地壟斷的強(qiáng)大工具，也有了低價征用土地、高價招拍掛土地獲取巨額土地差價的利益驅(qū)動，讓各級政府可以在土地交易過程中獲得巨額資本。在這個過程中可能存在難以監(jiān)管的灰色地帶，使掌握土地控制權(quán)的官員參與尋租活動，而巨額租金必然強(qiáng)化地方政府征地、拆遷的行為。因此，土地交易中的巨額租金是地方政府不惜冒著違規(guī)違法的風(fēng)險而肆意的亂征亂用大量的土地，創(chuàng)造了大量的強(qiáng)制性消費(fèi)需求。據(jù)估計(jì)，由于政府投資沖動所帶動的需求約占房地產(chǎn)市場供給數(shù)量的 30%-50%0

其次，土地的強(qiáng)制招拍掛大大提高了土地的價格，不但使新推出的產(chǎn)品在這種高土地成本的基礎(chǔ)上，追求高價位產(chǎn)品的供給以保證開發(fā)商的利潤空間，并在市場中創(chuàng)造了一個高房價的預(yù)期，讓原本出讓的低成本土地上的產(chǎn)品也在設(shè)計(jì)高價位的產(chǎn)品，提高了產(chǎn)品銷售價格的預(yù)期。

(4濤在大黃的非自住需求者參與購房、妙房、住房的行為

目前，中國的投資渠道單一，商品房投資成為比利息收人高而相對風(fēng)險小、不用過多專業(yè)技術(shù)與管理能力的最佳投資選擇。從靜態(tài)收益率看，由于租房人口的高比例，使租房市場的供給和需求有些失衡，直接表現(xiàn)在租金上，2003中國的住宅租金高于主要發(fā)達(dá)國家和發(fā)展中國家，直接平均租金收益率在4.8%，而中國的主要城市的租金收益率達(dá)到7%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行存款的收益率。再從動態(tài)看，2001年以后，中國大部分城市的房地產(chǎn)價格都在上漲，使房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了較大的盈利機(jī)會。當(dāng)這種力量在“羊群效應(yīng)”的作用下，以很快的速度增長，加劇了市場中的需求。

2.房地產(chǎn)過熱帶來的負(fù)面影響

高速增長的房地產(chǎn)業(yè)帶動了其他行業(yè)的投資過熱，加劇了中國經(jīng)濟(jì)中的瓶頸問題。2003年，全社會固定資產(chǎn)投資55118億元，比2002年增長26.7%。其中，基本建設(shè)投資22729億元，增長28.7%，更新改造投資8444億元，增長25.1%，房地產(chǎn)開發(fā)投資10106億元，增長29.7% o房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資總額的18.3%，相當(dāng)于整個工業(yè)固定資產(chǎn)投資的69.9%。由于房地產(chǎn)投資的快速增長，直接帶動鋼鐵和建材行業(yè)的快速增長，2003年的鋼鐵行業(yè)和建材行業(yè)投資分別比2002年增長96.6%和121.9%，而鋼鐵和建材行業(yè)的快速增長又推動能源、電力、運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)的增長。

房地產(chǎn)業(yè)的高速增長助長了全國‘.大煉鋼鑼。從需求結(jié)構(gòu)看，房地產(chǎn)是鋼鐵行業(yè)的最大買主，2003年，房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)占鋼鐵行業(yè)消費(fèi)的54% 0 2003年在全國城鎮(zhèn)化建設(shè)以及房地產(chǎn)加快發(fā)展的強(qiáng)力拉動下，鋼結(jié)構(gòu)建筑快速發(fā)展，建筑鋼材市場火爆，小型、線材、中厚鋼板、焊管等鋼材品種貨緊價揚(yáng)，鋼鐵企業(yè)積極適應(yīng)市場，努力增產(chǎn)，滿足市場需求。2003年小型鋼材產(chǎn)量約達(dá)6820萬噸，同比增長約26.45%，中厚鋼板產(chǎn)量約達(dá)3412萬噸，同比增長33.02%，重點(diǎn)統(tǒng)計(jì)大中型國有鋼鐵企業(yè)小型、線材等建筑用鋼材產(chǎn)銷率均超過100% o

由于房地產(chǎn)投資的大幅增長，使2003年度國內(nèi)鋼材價格繼2002年上漲以后仍大幅上漲，大部分鋼材品種再次創(chuàng)出新高，鋼材價格已超過1993年房地產(chǎn)泡沫式的水平。中國鋼鐵需求的快速增長推動世界鋼鐵原材料價格的上揚(yáng)。從2003年下半年開始，中國鋼鐵需求的快速增長，導(dǎo)致鋼鐵行業(yè)的資源緊缺，鐵礦石、焦炭、廢鋼價格大幅上升，而這些原材料成本約占到鋼廠生產(chǎn)成本的40%以上。與之相關(guān)，礦石進(jìn)口海運(yùn)費(fèi)也出現(xiàn)了大幅抓升。

房地產(chǎn)價格上漲推動了整個能源原材料價格上漲。電力短缺是2002年以后困擾中國經(jīng)濟(jì)的突出問題。繼2002年全國12個省級電網(wǎng)出現(xiàn)拉閘限電后，2003年全國21個地區(qū)先后出現(xiàn)拉閘限電的情況，電力供需形勢緊張的矛盾較為突出。2003缺電范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，電力供需矛盾更加突出，前三季度有21個電網(wǎng)出現(xiàn)過拉閘限電。2003年全國GDP增長為9.1%，保持了較高的增長水平。以此相對應(yīng)，發(fā)電量分別增長45.3%(用電量增長15.4%)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于GDP的增長。禁止房地產(chǎn)炒作，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展從前面的分析可以看出，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場高速增長的一個和重要的原因是投資性買房行為的大量存在。在上海、杭州、北京等中心城市，投資性買房已經(jīng)占到相當(dāng)比例，上海政府公布的數(shù)據(jù)是16%，但很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為實(shí)際比例已經(jīng)超過50%，大量的商品房囤積在投資者手中，遲遲不能進(jìn)人最終消費(fèi)市場。如果政府出臺政策抑制這些非正常的房地產(chǎn)需求，就可以緩解房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。