建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告精選(九篇)

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第1篇：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告范文

竣備是指：項(xiàng)目竣工備案是指建設(shè)單位在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門審核的行為。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

第2篇：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告范文

關(guān)鍵詞：驗(yàn)收流程；注意事項(xiàng)；竣工驗(yàn)收；

中圖分類號：TL372文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

引言

隨著建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展以及人民實(shí)際生活需求的提升，住宅樓工程日益增多，與此同時，作為施工全過程的最后一道程序，住宅樓工程的竣工驗(yàn)收工作就顯得至關(guān)重要。為了能更好的適應(yīng)當(dāng)今建筑業(yè)的發(fā)展，使住宅樓工程驗(yàn)收成熟化、程序化，結(jié)合住宅樓工程竣工驗(yàn)收實(shí)際，現(xiàn)將住宅樓工程竣工驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)如下，僅供以后承接類似工程的項(xiàng)目借鑒參考，由于經(jīng)驗(yàn)尚淺，文中難免有疏漏之處，望大家多提意見和建議，以便于更好的相互交流學(xué)習(xí)共同提高。

住宅樓工程竣工驗(yàn)收流程和檢查驗(yàn)收內(nèi)容

住宅樓工程竣工驗(yàn)收流程

2.1 樁基礎(chǔ)子分部工程驗(yàn)收文件包括：

（1）樁基礎(chǔ)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收申請表。

（2）樁基礎(chǔ)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

（3）樁基礎(chǔ)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收紀(jì)要。

（4）樁基礎(chǔ)檢測報告。

2.2 地下結(jié)構(gòu)驗(yàn)收

地下結(jié)構(gòu)（含防水工程）子分部工程驗(yàn)收主要檢查：地下室防水、抗?jié)B，基坑支護(hù)資料，鋼筋檢驗(yàn)報告和鋼筋產(chǎn)品質(zhì)量證明書，實(shí)體結(jié)構(gòu)監(jiān)督檢測報告，檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收等。

2.3 主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收

（1）主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，墻面上的施工孔洞須按規(guī)定鑲堵密實(shí)，并作隱蔽工程驗(yàn)收記錄，未經(jīng)驗(yàn)收不得進(jìn)行裝飾裝修工程的施工，對確需分階段進(jìn)行主體分部工程質(zhì)量驗(yàn)收時，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在質(zhì)監(jiān)交底上向質(zhì)監(jiān)人員提出書面申請，并經(jīng)質(zhì)監(jiān)站統(tǒng)一。

（2）混凝土結(jié)構(gòu)工程模板應(yīng)拆除并對其表面清理干凈，混凝土結(jié)構(gòu)存在的蜂窩、麻面、爛根、孔洞等質(zhì)量缺陷處應(yīng)整改完成。

（3）樓層標(biāo)高控制線應(yīng)清楚彈出墨線，并做醒目標(biāo)志。

（4）工程技術(shù)資料存在的問題均應(yīng)按要求悉數(shù)整改完成。

（5）施工合同和設(shè)計文件規(guī)定的主體分部工程施工的內(nèi)容已完成，檢驗(yàn)、檢測報告應(yīng)符合現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。

（6）主體分部工程監(jiān)督抽查包括外觀的觀感質(zhì)量檢查，重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用功能，其中重點(diǎn)監(jiān)督結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵部位，抽查涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備的出廠合格證、檢驗(yàn)報告、見證取樣送檢資料及結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測報告。

2.4 建筑節(jié)能驗(yàn)收

建筑節(jié)能工程主要包括墻體節(jié)能工程、門窗節(jié)能工程和屋面節(jié)能工程，建筑節(jié)能驗(yàn)收主要驗(yàn)收以下內(nèi)容：

（1）項(xiàng)目中已經(jīng)有關(guān)各方審查通過的檢測方案。

（2）項(xiàng)目中第三方工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)關(guān)于材料進(jìn)場復(fù)驗(yàn)的檢測報告和圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能構(gòu)造實(shí)體現(xiàn)場檢測的檢測報告，

（3）建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

2.5 住宅分戶驗(yàn)收

住宅分戶驗(yàn)收包括：現(xiàn)場實(shí)測實(shí)量抽查房間地面平整度、墻面平整度、墻面垂直度，墻面陰陽角方正，是否存在空鼓或者裂縫現(xiàn)象，陽臺、衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)，鋁合金門窗、欄桿安裝是否符合要求，入戶門把手、鎖是否完好，外窗和墻體是否有滲水現(xiàn)象，欄桿高度和豎桿間距是否符合規(guī)范要求，分戶驗(yàn)收合格標(biāo)識是否張貼。

根據(jù)經(jīng)驗(yàn)：分戶驗(yàn)收過程中，質(zhì)監(jiān)站相關(guān)人員喜歡去屋面，挑屋面毛病，建議分戶驗(yàn)收時，屋面全部整理到位。

2.6 檔案預(yù)驗(yàn)收和最終驗(yàn)收

（1）、建設(shè)單位在建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收前，應(yīng)當(dāng)向城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)申請對建設(shè)工程紙質(zhì)檔案、聲像檔案、電子檔案進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)收合格的，由城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)出具建設(shè)工程檔案認(rèn)可書。

（2）、建設(shè)單位在工程檔案通過了預(yù)驗(yàn)收，按照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)齊相關(guān)文件，進(jìn)一步完善工程檔案并完成了各專項(xiàng)（質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保等）驗(yàn)收后，應(yīng)當(dāng)向城建檔案管理機(jī)構(gòu)申請對建設(shè)工程的紙質(zhì)檔案、聲像檔案、電子檔案進(jìn)行正式驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，由城建檔案管理機(jī)構(gòu)出具《建設(shè)工程檔案驗(yàn)收合格證》。

2.7 中間驗(yàn)收注意事項(xiàng)

注意：中間驗(yàn)收最大的難點(diǎn)就是各項(xiàng)第三方檢測報告，此過程一定要注意多與檢測機(jī)構(gòu)和質(zhì)監(jiān)站的溝通，若為了能夠檢測的通過而采用非質(zhì)監(jiān)站指定的檢測站的，一定要提前和質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員多私下溝通，如若順利，質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員一般會先收資料(里面先不要放檢測報告)，最后在資料整改回復(fù)的情況下，將檢測報告放進(jìn)去，質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)導(dǎo)一般不會看資料的整改，由監(jiān)督員去復(fù)查即可。

工程施工質(zhì)量驗(yàn)收注意事項(xiàng)：

3.1 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收

（1）工程施工質(zhì)量驗(yàn)收是指建設(shè)工程按報建審批、設(shè)計文件要求及合同約定的事項(xiàng)完工后，建設(shè)單位組織參建有關(guān)各方依照國家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，對工程施工質(zhì)量進(jìn)行的專項(xiàng)驗(yàn)收。該專項(xiàng)驗(yàn)收作為工程竣工驗(yàn)收前提條件之一，其作用等同于規(guī)劃、環(huán)保和消防等專項(xiàng)驗(yàn)收。

（2）工程施工質(zhì)量驗(yàn)收由按規(guī)定對工程建設(shè)實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)依法實(shí)施監(jiān)督，并出具建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見書。

3.2 施工質(zhì)量驗(yàn)收準(zhǔn)備工作

（1）單位(子單位)工程按照設(shè)計文件、合同約定完工后，施工單位自行進(jìn)行施工質(zhì)量檢查并整理工程施工技術(shù)管理資料，送質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)抽查。

（2）質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)在受到工程施工技術(shù)管理資料7個工作日（大型、重點(diǎn)及工藝技術(shù)較復(fù)雜的工程為15個工作日)內(nèi)抽查完畢，并及時進(jìn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收前工程現(xiàn)場抽查，并將抽查意見書面通知監(jiān)理和施工單位。對未達(dá)到施工質(zhì)量驗(yàn)收條件及違反有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā)出責(zé)令整改通知書。

（3）施工單位填寫《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收申請表》，向建設(shè)單位申請辦理施工質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)。

（4）監(jiān)理單位對所監(jiān)理工程的施工質(zhì)量進(jìn)行評估，向建設(shè)單位提交《工程質(zhì)量評估報告》。

（5）勘察、設(shè)計單位向建設(shè)單位提交《質(zhì)量檢查報告》。

（6）建設(shè)單位在計劃工程施工質(zhì)量驗(yàn)收日期7個工作日前將包括驗(yàn)收組成員名單、驗(yàn)收方案等內(nèi)容的《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收計劃書》送交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)。

3.3 建設(shè)單位應(yīng)具備下列條件方可組織施工質(zhì)量驗(yàn)收：

（1）已完成設(shè)計要求和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

（2）工程施工質(zhì)量驗(yàn)收申請表；

（3）監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告；

（4）工程勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；

（5）經(jīng)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)抽查的完整的質(zhì)量控制和工程管理資料；

（6）建設(shè)單位按合同約定支付工程款情況；

（7）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；

（8）電梯檢查合格文件；

（9）商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；

（10）單位工程施工安全評價書；

（11）消防驗(yàn)收合格證；

（12）建設(shè)行政主管部門及其委托的質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成。

3.4 施工質(zhì)量驗(yàn)收程序：

（1）由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組進(jìn)行工程施工質(zhì)量驗(yàn)收；

（2）建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別向質(zhì)量驗(yàn)收組匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況；

（3）驗(yàn)收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程技術(shù)管理資料；

（4）實(shí)地查、驗(yàn)工程施工質(zhì)量；

（5）驗(yàn)收組人員簽署工程施工質(zhì)量驗(yàn)收意見，由建設(shè)單位在三天內(nèi)向負(fù)責(zé)該工程質(zhì)量監(jiān)督的質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)提交《單位(子單位)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄》一份。

參與工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能達(dá)成一致意見時，待建設(shè)各方協(xié)商意見一致后，重新組織施．工質(zhì)量驗(yàn)收。

工程竣工驗(yàn)收

4.1 工程竣工驗(yàn)收

工程竣工驗(yàn)收是指建設(shè)工程依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，已全部完成工程設(shè)計文件要求和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，建設(shè)單位已取得政府有關(guān)主管部門（或其委托機(jī)構(gòu)）出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建檔案等驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件，并編制完成《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告》?！督ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收報告》一式五份，建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督機(jī)構(gòu)、備案機(jī)關(guān)及城建檔案部門各持一份。

監(jiān)督機(jī)構(gòu)對工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況實(shí)施監(jiān)督，并在5個工作日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)提交《建設(shè)工程施工質(zhì)量監(jiān)督意見書》。

4.2 工程竣工驗(yàn)收注意事項(xiàng)

注意：竣工驗(yàn)收前，一定多注意和檔案館溝通，因?yàn)闄n案驗(yàn)收合格證的獲取是個耗時的過程，否則直接影響竣工驗(yàn)收，沒有檔案驗(yàn)收合格證，質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收組不會過來。

工程竣工驗(yàn)收備案

5.1工程竣工驗(yàn)收備案制度

工程竣工驗(yàn)收實(shí)行備案制度。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照有關(guān)規(guī)定，到備案機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。

5.2建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案按照下列程序進(jìn)行：

（1）建設(shè)單位持有建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名并加蓋單位公章的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》一式五份及下列文件，向備案機(jī)關(guān)申報備案：

1）、建筑工程施工許可證；

2）、施工圖設(shè)計文件審查意見；

3）、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告；

4）、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收申請表；

5）、工程質(zhì)量評估報告；

6）、勘察文件質(zhì)量檢查報告；

7）、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；

8）、單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；

9）、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見書；

10）、規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

11）、建筑工程消防驗(yàn)收意見書；

12）、環(huán)保驗(yàn)收文件；

13）、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書。

14）、工程質(zhì)量保修書；

15）、商品住宅的還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

16）、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件，包括：

①燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；

②電梯安裝分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證書及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證；

③單位工程施工安全評價書；

（2）備案機(jī)關(guān)收齊、驗(yàn)證備案文件后，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》及檢查情況，15個工作日內(nèi)在《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署備案意見，建設(shè)單位、施工單位、城建檔案部門、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)和備案機(jī)關(guān)各存一份。

5.3 工程竣工驗(yàn)收注意事項(xiàng)

注意：此過程一般由甲方完成，施工方全力配合，此過程重點(diǎn)要注意散裝水泥和預(yù)拌砂漿的使用情況，其使用量有要求，注意散裝辦的溝通和預(yù)拌砂漿的發(fā)票留存。

第3篇：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告范文

第二條本制度適用于本市市區(qū)內(nèi)的單建人防工程項(xiàng)目、結(jié)合民用建筑修建的防空地下室項(xiàng)目、結(jié)合城市地下空間開發(fā)建設(shè)的人防工程項(xiàng)目以及城市地下空間開發(fā)兼顧人防需要項(xiàng)目（以上四類工程統(tǒng)稱人防工程）的竣工驗(yàn)收備案工作。

第三條市民防局工程管理與建設(shè)處（以下簡稱工程處）受市民防局的委托，依法負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)人防工程的竣工驗(yàn)收工作，市民防局行政執(zhí)法支隊(duì)配合。

第四條市民防局委托市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站（以下簡稱市質(zhì)監(jiān)站）負(fù)責(zé)人防工程施工期間的安全監(jiān)管和質(zhì)量監(jiān)督工作。人防工程建設(shè)單位在申報工程竣工驗(yàn)收前，須提供市質(zhì)監(jiān)站出具的人防工程質(zhì)量監(jiān)督報告。

第五條人防工程完工后，建設(shè)單位應(yīng)會同監(jiān)理和施工單位，自查承建的人防工程是否具備竣工驗(yàn)收條件。如具備竣工驗(yàn)收條件，建設(shè)單位應(yīng)向工程所在地民防（人防）主管部門提交人防工程竣工報告，并報齊“人防工程竣工驗(yàn)收須知”中規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料，申請竣工驗(yàn)收。工程處接到人防工程建設(shè)單位遞交的竣工驗(yàn)收報告后，應(yīng)及時檢查是否具備竣工驗(yàn)收條件，并書面告知建設(shè)單位竣工驗(yàn)收日期。

人防工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）完成工程設(shè)計文件和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，工程設(shè)備、設(shè)施（特別是防護(hù)設(shè)備）均已調(diào)試到位；

（二）完成人防工程平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案編制；

（三）有完整的工程技術(shù)檔案和施工管理資料；

（四）有監(jiān)理、勘察、設(shè)計、施工等單位簽署的質(zhì)量合格文件；

（五）有施工單位簽署的質(zhì)量保修書；

（六）有質(zhì)監(jiān)站出具的人防工程質(zhì)量監(jiān)督報告；

（七）提供合法有效的人防工程建筑面積資料或證明。

第六條人防工程竣工驗(yàn)收專家應(yīng)從市人防工程竣工驗(yàn)收專家?guī)熘邪唇ㄖǚ雷o(hù)）、結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、電氣等五個專業(yè)分別隨機(jī)抽取一位，如抽取的專家隸屬該工程監(jiān)理單位的，則重新抽取。

第七條人防工程竣工驗(yàn)收時，按專業(yè)分工，以專家?guī)斐槿〉膶＜覟榻M長，建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位按不同專業(yè)分成五組，受組長領(lǐng)導(dǎo)，進(jìn)行資料查閱和工程實(shí)體查驗(yàn)。

第八條人防工程竣工驗(yàn)收應(yīng)按下列程序進(jìn)行。

（一）施工單位介紹工程情況、自檢情況及竣工情況，出示竣工資料；

（二）工程總監(jiān)理工程師通報監(jiān)理過程中的主要內(nèi)容，發(fā)表竣工驗(yàn)收意見；

（三）參加工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的各方實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量情況和工程使用功能實(shí)驗(yàn)，并逐一檢查工程資料是否齊全完整；

（四）工程處根據(jù)參加工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的各方在竣工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，下發(fā)竣工驗(yàn)收意見書；

（五）建設(shè)單位根據(jù)竣工驗(yàn)收意見書督促施工單位整改到位后，申請復(fù)驗(yàn)。

民防（人防）主管部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收中有違反人防工程質(zhì)量管理規(guī)定的，應(yīng)立即責(zé)令停止使用，并應(yīng)在15個工作日內(nèi)，重新組織竣工驗(yàn)收。

第九條人防工程竣工驗(yàn)收中，建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方案，待意見一致后，重新組織竣工驗(yàn)收；確不能形成一致意見的，可提請工程處調(diào)查處理。

第4篇：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告范文

承包方（以下簡稱乙方）______________________

??經(jīng)____________________批準(zhǔn)，本工程于一九九 年 月 日公開招標(biāo)、邀請投標(biāo)、協(xié)商議標(biāo)確定由乙方承建，按照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法〈修正〉》，國家工商管理局和建設(shè)部頒發(fā)的（gf—91—0201）《建設(shè)工程施工合同示范文本》，并結(jié)合深圳市有關(guān)規(guī)定以及本工程的具體情況，簽訂本合同。

??第一條 工程項(xiàng)目

??1.1工程名稱：________________________

??? 工程地點(diǎn)： ________________________

??? 工程內(nèi)容：道路________m2、人行道________m2、排水管邊：規(guī)格________m、橋梁：部位_______________m2.

??承包范圍：________________________

??1.2工期

??（1）按定標(biāo)（或議標(biāo)、或約定）規(guī)定工期 （日歷）天。

??（2）開工日期：_______年______月______日

???? 竣工日期：_______年______月______日

??1.3質(zhì)量等級：____________________________________

??1.4合同價款：____________________________________

??按定標(biāo)價（或協(xié)商價）含____________費(fèi)用，工程造價為人民幣（_______幣）_________元。

??全部工程等價按下列規(guī)定計算：

??第二條 甲方工程

??2.1開工前_______天辦妥建設(shè)許可證，開工證和施工臨時用地，占用道路等合法手續(xù)；

??2.2開工前_______天將水準(zhǔn)點(diǎn)、座標(biāo)控制點(diǎn)以書面形式提交乙方，并于現(xiàn)場交驗(yàn)；

??2.3開工前_______天向乙方提供施工場地工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)線路資料、保證數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確；

??2.4合同簽訂后_______天內(nèi)組織乙方和設(shè)計、監(jiān)視等單位進(jìn)行圖紙會審、設(shè)計交底，做好會審、交底紀(jì)要，并按圖紙的份數(shù)發(fā)給乙方。

??2.5協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場及周圍地下管線和臨近建筑物的保護(hù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

??第三條 甲方駐工地代表

??3.1甲方任命駐工地現(xiàn)場總代表及其委托的人，必須由具備相關(guān)專業(yè)知識的技術(shù)人員擔(dān)任地，若甲方代表易人，須提前七天通知乙方，其后任必須全面繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

??3.2甲方代表或其人的指令、通知須經(jīng)其本人簽署并以書面形式遞交乙方代表，乙方代表在回執(zhí)上簽署姓名，收到時間后生效。

??3.3甲方駐工地代表及委派人員名單：________________________________

??3.4委托____________監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理，監(jiān)理公司任命____________為監(jiān)理工程師，其職責(zé)在監(jiān)理合同中應(yīng)明確，并將合同副本交乙方_________份。

??第四條 乙方工作

??4.1參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案或編制施工組織設(shè)計，施工總進(jìn)度計劃，并送交甲方代表；

??4.2嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范，安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定，嚴(yán)格按照圖紙或作法說明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄，參加竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算；

??4.3作好施工記錄、隱蔽工程記錄、匯集施工技術(shù)資料作交工文件移交甲方；

??4.4作好施工組織管理、維持現(xiàn)場整治，做到工完場清、道路暢通，達(dá)到創(chuàng)建衛(wèi)生城市標(biāo)準(zhǔn)；

??4.5工程竣工未交給甲方之前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)、乙方保護(hù)期間發(fā)生損壞，乙方出資修復(fù)，甲方提前使用后發(fā)生的修理費(fèi)由甲方承擔(dān)。

??4.6竣工后規(guī)定的保修期內(nèi)，由于施工原因造成的質(zhì)量問題，乙方于接到甲方通知的___天內(nèi)無條件保修。屬設(shè)計或甲方使用及其它原因造成工程質(zhì)量問題，乙方可給予返修，但返修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

??4.7施工中發(fā)生的一切安全事故，除甲方人員自身責(zé)任外，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并立即報告甲方和建設(shè)主管部門。

??第五條 乙方駐工地代表

??5.1乙方任命的駐工地的總負(fù)責(zé)人或總代表，應(yīng)書面通知甲方，若乙方代表易人，須提前七天通知甲方，其后任必須全面繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任；

??5.2乙方代表行使合同約定的權(quán)力、履行合同約定的職責(zé)，乙方的要求、通知，均以書面形式由乙方代表簽后遞交甲方代表、甲方代表在回執(zhí)上簽署 姓名和收到時間后生效。

??第六條 工期提前

??6.1工程若需提前竣工，雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，乙方按提前竣工日期修訂進(jìn)度計劃，報甲方批準(zhǔn)。甲方在三天內(nèi)給予批準(zhǔn)，并為趕工提供方便條件。提前竣工協(xié)議內(nèi)容包括：提前的時間、乙方采取的趕工措施費(fèi)用的承擔(dān)和提前竣工收益的分享等；

??6.2乙方按合同規(guī)定的工期提前竣工，每提前________天，甲方獎給乙方_______元。

??6.3無正當(dāng)理由的工期拖延，每延期_______天，由乙方付給甲方罰金________元，罰金不超過合同總造價的________%。

??第七條 工期順延

??7.1以下原因造成竣工日期拖延，經(jīng)甲方代表確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：

??（1） 設(shè)計變更，工程量變化；

??（2） 不可抗力：是指戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其它非甲乙雙方責(zé)任造成的爆炸火災(zāi)、水災(zāi)，以及六級以上臺風(fēng)、大雨、暴雨、地震等；

??（3） 甲方代表借故不簽證，影響下一工序的進(jìn)度；

??（4） 甲方資金不足，導(dǎo)致停工、窩工；

??（5） 甲方不按合同規(guī)定預(yù)付備料款和工程進(jìn)度款而影響施工進(jìn)度；

??（6） 甲方分包的工程，拖延了工程進(jìn)度。

??7.2上述情況發(fā)生后兩天內(nèi)，乙方就延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出，向甲方提出書面報告，甲方代表在收到報告后兩天內(nèi)予以確認(rèn)，答復(fù)。

7.3非7。1列出各種原因，工程未按合同工期竣工，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

??第八條 工程質(zhì)量等級

??8.1工程質(zhì)量要求達(dá)到國家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評定的_________標(biāo)準(zhǔn)。

??8.2工程質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收評定為優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并按合同工期竣工，甲方給乙方獎金________元。

??8.3工程質(zhì)量不符合設(shè)計要求，質(zhì)量不合格，甲方可要求乙方停工和返工，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。

??8.4雙方對工程質(zhì)量有爭議，由深圳市質(zhì)量檢驗(yàn)監(jiān)督總站進(jìn)行裁決，裁決費(fèi)用及因此造成的經(jīng)濟(jì)損失和工期拖延，由敗訴方承擔(dān)。

??第九條 合同價款及調(diào)整

??9.1合同價款為有條件之可調(diào)價款，有下列情況之一者可作調(diào)整：

??（1） 甲方代表確認(rèn)的設(shè)計變更、修改和施工現(xiàn)場簽證；

??（2） 甲方代表簽認(rèn)的工程量增減；

??（3） 建設(shè)主管部門公布的價格調(diào)整。

??9.2上述情況發(fā)生后，由乙方編制調(diào)整預(yù)（結(jié)）算書送甲方審核后，報送工程造價審查部門審定，確定合同價款的增減。

??第十條 工程預(yù)付款及竣工結(jié)算

??10.1合同生效后五天內(nèi)，甲方付給預(yù)算價的_____%為工程預(yù)付款，計人民幣___________萬元。

??10.2乙方在向甲方遞交竣工驗(yàn)收報告的同時，向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的強(qiáng)算資料，甲方自簽收之日起十五天內(nèi)將結(jié)算審核完畢，并報送造價管理部門審定，審定后的結(jié)算書作為雙方結(jié)算工程款的有效依據(jù)。

??10.3甲、乙雙方在工程竣工驗(yàn)收后一個月內(nèi)辦理完畢工程結(jié)算手續(xù)。

??10.4甲方未按合同約定將結(jié)算審核完畢并報送造價管理部門審定，或在簽收審定書后十五天內(nèi)不支付工程結(jié)算款，則從甲方簽收審定書后第十六日起，按施工企業(yè)向銀行計劃外貸款利率向乙方支付拖欠款額的利息，并承擔(dān)每日按拖欠總額的萬分之三的罰金。

??第十一條 竣工驗(yàn)收

??11.1乙方認(rèn)為工程具備竣工驗(yàn)收條件后，應(yīng)于竣工驗(yàn)收前十五天向甲方提供完整竣工資料（一式______份）和竣工驗(yàn)收報告。甲方代表收到報告后十五天內(nèi)組織有關(guān)部門驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后五天內(nèi)提出修改意見，乙方按修改意見修改，并承擔(dān)由乙方原因造成修改的費(fèi)用。

??11.2甲方收到乙方竣工驗(yàn)收報告后十五天內(nèi)無正當(dāng)理由不組織驗(yàn)收或五天內(nèi)不予批準(zhǔn)且不能提出修改意見，則視為竣工驗(yàn)收報告已被批準(zhǔn)，即可辦理結(jié)算手續(xù)。?11.3竣工日期的認(rèn)定：竣工日期為乙方遞交竣工驗(yàn)收報告中的日期，若要修改才能達(dá)到竣工要求的，應(yīng)為修改后乙方重新遞交竣工驗(yàn)收報告的日期。

??11.4甲方未按約定日期組織驗(yàn)收，應(yīng)從約定期限最后一天的次日起承擔(dān)工程保管費(fèi)用，工程保管費(fèi)、每天按承包工程造價的萬分之八計醛?

??11.5經(jīng)驗(yàn)收符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，自驗(yàn)收完畢起五天內(nèi)，乙方向甲方移交完畢，若甲方未按時接管而導(dǎo)致已驗(yàn)收工程損壞，造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)，驗(yàn)收完畢若乙方在五天內(nèi)未向甲方移交完畢（特殊情況除外）由此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方承擔(dān)。

??11.6工程未經(jīng)驗(yàn)收，甲方擅自動用或提前使用，則自甲方動用（或使用）之日即為工程竣工日期，由此而發(fā)生的安全、質(zhì)量責(zé)任問題及經(jīng)濟(jì)支出或損失，概由甲方承擔(dān)。

??11.7工程竣工驗(yàn)收符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得因經(jīng)濟(jì)糾紛而拒絕交付。

??第十二條 保 修

??12.1保修期限：分別以每個單位工程竣工驗(yàn)收后格及甲方在驗(yàn)收證書簽之日起計算，按國家規(guī)定的保修條款執(zhí)行，瀝青砼路面及人行邊為一年，水泥砼路面為三年。

??12.2保修責(zé)任范圍：除甲方使用過程人為損壞，自然災(zāi)害及人力不可抗力因素?fù)p壞外，凡屬乙方施工質(zhì)量原因及驗(yàn)收后移交前乙方保管不力造成工程范圍各部位損壞、脫落、開裂等，均屬乙方保修責(zé)任范圍。

??12.3保修內(nèi)容包括：合同價款（含補(bǔ)充合同價款）所包含的工程項(xiàng)目、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證或文約定，雙方或多方會議紀(jì)要約定的全部內(nèi)容。

??12.4保修費(fèi)用：從工程結(jié)算款中截留，即按合同總價款計算為3%，若發(fā)生的累計保修費(fèi)超過保修費(fèi)總額，超過部分仍由乙方支付。

??12.5保修期間：乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后，七天內(nèi)派人修理，否則甲方可委托其他單位或人員修理，其費(fèi)用在保修費(fèi)內(nèi)扣除，不足部分由乙方支持。

??12.6保修期滿后二十天內(nèi)，甲方將剩余保修費(fèi)和按保修期內(nèi)銀行存款得率計算的利息一次付給乙方。

??第十三條 爭 議

??13.1履行合同過程中發(fā)生爭議，首先本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商仍不能解決，經(jīng)雙方同意可選擇下列一種方式解決：

??1、 向市各級建設(shè)主管部門或其授權(quán)的造價管理部門申請調(diào)解；

??2、 向深圳仲裁委員會申請仲裁；

??3、 向人民法院起訴。

??13.2選擇上述第一種方式解決爭議雙方接受調(diào)解結(jié)果，應(yīng)在調(diào)解結(jié)果作出后七天內(nèi)執(zhí)行，若對調(diào)解結(jié)果不能接受，或由于一方不執(zhí)行調(diào)解結(jié)果等原因使調(diào)解結(jié)果無法執(zhí)行，任何一方可在調(diào)解結(jié)果作出七天后請當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)仲裁或直接向人民法院起訴。

??第十四條 違 約

??14.1違約的處理：合同雙方之任何一方不能全面履行合同條款，均屬違約。違約所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由違約方承擔(dān)賠償、違約造成工期延誤責(zé)任分擔(dān)：甲方違約、工期相應(yīng)順延；乙方違約，工期不得順延。

??14.2違約金的標(biāo)準(zhǔn)：合同履行中任何一方無正當(dāng)理由而單方提出終止合同，均屬單方毀約，毀約方除承擔(dān)賠償因此造成對方的全部經(jīng)濟(jì)損失外，還必須向?qū)Ψ街Ц逗贤瑑r款_______%的違約金。

??14.3賠償經(jīng)濟(jì)損失的范圍：

??（1） 甲方代表不按合同約定發(fā)出必要通知、確認(rèn)、批準(zhǔn)，不按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)，支付款項(xiàng)及發(fā)生其他使合同無法履行的行為而導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失。

??（2） 乙方不按合同工期竣工，施工質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計和規(guī)范的要求或發(fā)生其它使合同無法履行的行為導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失。

??14.4損失的計算方法：實(shí)際直接損失加實(shí)際間接損失，再加上以經(jīng)辦銀行計劃外貸款利率計算的利息。

??14.5除非雙方協(xié)議將合同終止，或因一方違約使合同無法履行，違約方承擔(dān)前述違約責(zé)任后仍必須繼續(xù)履行合同。

??14.6因一方違約使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，須提前十天通知違約方并簽訂中止或解除原合同的協(xié)議書，報原合同審查（或簽證）部門審查后方可中止或解除合同，違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。

??14.7因乙方原因中止合同時，甲方有權(quán)決定是否接受與本工程有關(guān)屬乙方在現(xiàn)場一切設(shè)施、材料、設(shè)備和器件的權(quán)利。

??第十五條 安全施工

??15.1乙方應(yīng)按安全施工有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保施工安全和第三者的安全，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成事故的責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用。

??15.2若發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即報告建設(shè)主管部門并通知甲方代表。甲方為搶救提供必要條件，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

??15.3乙方在動力設(shè)備、高壓線路、地下管道附近及交通要道施工之前，應(yīng)向甲方代表提出安全保護(hù)措施，經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)后實(shí)施。其防護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

??第十六條 不可抗力

??16.1不可抗力原因和因素的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

??（1） 六度以上的地震；

??（2） 六級以上的持續(xù)一天臺風(fēng)；

??（3） 30mm以上的持續(xù)24小時的大雨、暴雨；

??（4） _______年以上未發(fā)生過，接近或達(dá)到人體體溫持續(xù)二天的高溫天氣；

??（5） 自然原因發(fā)生的火災(zāi)；

??（6） 其它不可抗力原因（包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或非甲乙方責(zé)任造成的爆炸等）。

??16.2上述不可抗力因素出現(xiàn)，乙方應(yīng)立即采取措施并向甲方報告損失情況和清理、修復(fù)的費(fèi)用，若災(zāi)害呈間歇形式發(fā)生，乙方應(yīng)每隔三天向甲方報告一次災(zāi)害情況，直到災(zāi)害結(jié)束。甲方應(yīng)對災(zāi)情處理提供必須條件。

??16.3因16.1所列災(zāi)害發(fā)生的費(fèi)用由雙方分別承擔(dān)。

??（1） 工程本身的損害由甲方承擔(dān)。

??（2） 人員傷亡由其所屬單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

??（3） 造成施工現(xiàn)場乙方臨時設(shè)施損壞和修復(fù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；

??（4） 乙方設(shè)備、機(jī)械、車輛等現(xiàn)場施工用具及人員停、窩工、機(jī)械、設(shè)備停置損失，由乙方承擔(dān)；

??（5） 清理、修理工作的責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)，雙方另簽補(bǔ)充協(xié)議。

??第十七條 合同的生效與終止

??本合同自甲、乙雙方法人代表或其委托人簽并加蓋法人印章，送深圳市建設(shè)工程造價管理站或深圳市城市管理辦公室審查后生效。至辦完工程驗(yàn)收交接和竣工結(jié)算后，除有關(guān)保修條款仍生效外，其它條款即告終止。保修期滿后，有關(guān)保修條款終止。

??第十八條 合同份數(shù)

??本合同正本一式兩份，由甲、乙雙方各持一份。副本一式_____份，甲、乙雙方各持_____份，建設(shè)主管部門，建設(shè)工程造價管理站，經(jīng)辦銀行一份。均具同等效力。

??發(fā)包方（公章）??????????承包方（公章）

??地址：??????????????地址：

??法定代表人：???????????法定代表人：

??委托人：???????????委托人：

??電話：??????????????電話：

??開戶銀行：????????????開戶銀行：

??帳號：??????????????帳號：

??郵政編碼：????????????郵政編碼：

??合同訂立時間： 年 月 日

??合同簽地點(diǎn)：

??審查意見：

??經(jīng)辦人：

??審查機(jī)關(guān)（公章）

日期

維修施工合同2017維修施工合同（2） | 返回目錄發(fā)包方（以下簡稱甲方）______________________

承包方（以下簡稱乙方）______________________

??經(jīng)____________________批準(zhǔn)，本工程于一九九 年 月 日公開招標(biāo)、邀請投標(biāo)、協(xié)商議標(biāo)確定由乙方承建，按照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法〈修正〉》，國家工商管理局和建設(shè)部頒發(fā)的（GF—91—0201）《建設(shè)工程施工合同示范文本》，并結(jié)合深圳市有關(guān)規(guī)定以及本工程的具體情況，簽訂本合同。

??第一條 工程項(xiàng)目

??1.1工程名稱：________________________

??? 工程地點(diǎn)： ________________________

??? 工程內(nèi)容：道路________M2、人行道________M2、排水管邊：規(guī)格________M、橋梁：部位_______________M2.

??承包范圍：________________________

??1.2工期

??（1）按定標(biāo)（或議標(biāo)、或約定）規(guī)定工期 （日歷）天。

??（2）開工日期：_______年______月______日

???? 竣工日期：_______年______月______日

??1.3質(zhì)量等級：____________________________________

??1.4合同價款：____________________________________

??按定標(biāo)價（或協(xié)商價）含____________費(fèi)用，工程造價為人民幣（_______幣）_________元。

??全部工程等價按下列規(guī)定計算：

??第二條 甲方工程

??2.1開工前_______天辦妥建設(shè)許可證，開工證和施工臨時用地，占用道路等合法手續(xù)；

??2.2開工前_______天將水準(zhǔn)點(diǎn)、座標(biāo)控制點(diǎn)以書面形式提交乙方，并于現(xiàn)場交驗(yàn)；

??2.3開工前_______天向乙方提供施工場地工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)線路資料、保證數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確；

??2.4合同簽訂后_______天內(nèi)組織乙方和設(shè)計、監(jiān)視等單位進(jìn)行圖紙會審、設(shè)計交底，做好會審、交底紀(jì)要，并按圖紙的份數(shù)發(fā)給乙方。

??2.5協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場及周圍地下管線和臨近建筑物的保護(hù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

??第三條 甲方駐工地代表

??3.1甲方任命駐工地現(xiàn)場總代表及其委托的人，必須由具備相關(guān)專業(yè)知識的技術(shù)人員擔(dān)任地，若甲方代表易人，須提前七天通知乙方，其后任必須全面繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

??3.2甲方代表或其人的指令、通知須經(jīng)其本人簽署并以書面形式遞交乙方代表，乙方代表在回執(zhí)上簽署姓名，收到時間后生效。

??3.3甲方駐工地代表及委派人員名單：________________________________

??3.4委托____________監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理，監(jiān)理公司任命____________為監(jiān)理工程師，其職責(zé)在監(jiān)理合同中應(yīng)明確，并將合同副本交乙方_________份。

??第四條 乙方工作

??4.1參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案或編制施工組織設(shè)計，施工總進(jìn)度計劃，并送交甲方代表；

??4.2嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范，安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定，嚴(yán)格按照圖紙或作法說明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄，參加竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算；

??4.3作好施工記錄、隱蔽工程記錄、匯集施工技術(shù)資料作交工文件移交甲方；

??4.4作好施工組織管理、維持現(xiàn)場整治，做到工完場清、道路暢通，達(dá)到創(chuàng)建衛(wèi)生城市標(biāo)準(zhǔn)；

??4.5工程竣工未交給甲方之前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)、乙方保護(hù)期間發(fā)生損壞，乙方出資修復(fù)，甲方提前使用后發(fā)生的修理費(fèi)由甲方承擔(dān)。

??4.6竣工后規(guī)定的保修期內(nèi)，由于施工原因造成的質(zhì)量問題，乙方于接到甲方通知的___天內(nèi)無條件保修。屬設(shè)計或甲方使用及其它原因造成工程質(zhì)量問題，乙方可給予返修，但返修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

??4.7施工中發(fā)生的一切安全事故，除甲方人員自身責(zé)任外，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并立即報告甲方和建設(shè)主管部門。

??第五條 乙方駐工地代表

??5.1乙方任命的駐工地的總負(fù)責(zé)人或總代表，應(yīng)書面通知甲方，若乙方代表易人，須提前七天通知甲方，其后任必須全面繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任；

??5.2乙方代表行使合同約定的權(quán)力、履行合同約定的職責(zé)，乙方的要求、通知，均以書面形式由乙方代表簽后遞交甲方代表、甲方代表在回執(zhí)上簽署 姓名和收到時間后生效。

??第六條 工期提前

??6.1工程若需提前竣工，雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，乙方按提前竣工日期修訂進(jìn)度計劃，報甲方批準(zhǔn)。甲方在三天內(nèi)給予批準(zhǔn)，并為趕工提供方便條件。提前竣工協(xié)議內(nèi)容包括：提前的時間、乙方采取的趕工措施費(fèi)用的承擔(dān)和提前竣工收益的分享等；

??6.2乙方按合同規(guī)定的工期提前竣工，每提前________天，甲方獎給乙方_______元。

??6.3無正當(dāng)理由的工期拖延，每延期_______天，由乙方付給甲方罰金________元，罰金不超過合同總造價的________%。

??第七條 工期順延

??7.1以下原因造成竣工日期拖延，經(jīng)甲方代表確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：

??（1） 設(shè)計變更，工程量變化；

??（2） 不可抗力：是指戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其它非甲乙雙方責(zé)任造成的爆炸火災(zāi)、水災(zāi)，以及六級以上臺風(fēng)、大雨、暴雨、地震等；

??（3） 甲方代表借故不簽證，影響下一工序的進(jìn)度；

??（4） 甲方資金不足，導(dǎo)致停工、窩工；

??（5） 甲方不按合同規(guī)定預(yù)付備料款和工程進(jìn)度款而影響施工進(jìn)度；

??（6） 甲方分包的工程，拖延了工程進(jìn)度。

??7.2上述情況發(fā)生后兩天內(nèi)，乙方就延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出，向甲方提出書面報告，甲方代表在收到報告后兩天內(nèi)予以確認(rèn)，答復(fù)。

7.3非7。1列出各種原因，工程未按合同工期竣工，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

??第八條 工程質(zhì)量等級

??8.1工程質(zhì)量要求達(dá)到國家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評定的_________標(biāo)準(zhǔn)。

??8.2工程質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收評定為優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并按合同工期竣工，甲方給乙方獎金________元。

??8.3工程質(zhì)量不符合設(shè)計要求，質(zhì)量不合格，甲方可要求乙方停工和返工，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。

??8.4雙方對工程質(zhì)量有爭議，由深圳市質(zhì)量檢驗(yàn)監(jiān)督總站進(jìn)行裁決，裁決費(fèi)用及因此造成的經(jīng)濟(jì)損失和工期拖延，由敗訴方承擔(dān)。

??第九條 合同價款及調(diào)整

??9.1合同價款為有條件之可調(diào)價款，有下列情況之一者可作調(diào)整：

??（1） 甲方代表確認(rèn)的設(shè)計變更、修改和施工現(xiàn)場簽證；

??（2） 甲方代表簽認(rèn)的工程量增減；

??（3） 建設(shè)主管部門公布的價格調(diào)整。

??9.2上述情況發(fā)生后，由乙方編制調(diào)整預(yù)（結(jié)）算書送甲方審核后，報送工程造價審查部門審定，確定合同價款的增減。

??第十條 工程預(yù)付款及竣工結(jié)算

??10.1合同生效后五天內(nèi)，甲方付給預(yù)算價的_____%為工程預(yù)付款，計人民幣___________萬元。

??10.2乙方在向甲方遞交竣工驗(yàn)收報告的同時，向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的強(qiáng)算資料，甲方自簽收之日起十五天內(nèi)將結(jié)算審核完畢，并報送造價管理部門審定，審定后的結(jié)算書作為雙方結(jié)算工程款的有效依據(jù)。

??10.3甲、乙雙方在工程竣工驗(yàn)收后一個月內(nèi)辦理完畢工程結(jié)算手續(xù)。

??10.4甲方未按合同約定將結(jié)算審核完畢并報送造價管理部門審定，或在簽收審定書后十五天內(nèi)不支付工程結(jié)算款，則從甲方簽收審定書后第十六日起，按施工企業(yè)向銀行計劃外貸款利率向乙方支付拖欠款額的利息，并承擔(dān)每日按拖欠總額的萬分之三的罰金。

??第十一條 竣工驗(yàn)收

??11.1乙方認(rèn)為工程具備竣工驗(yàn)收條件后，應(yīng)于竣工驗(yàn)收前十五天向甲方提供完整竣工資料（一式______份）和竣工驗(yàn)收報告。甲方代表收到報告后十五天內(nèi)組織有關(guān)部門驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后五天內(nèi)提出修改意見，乙方按修改意見修改，并承擔(dān)由乙方原因造成修改的費(fèi)用。

??11.2甲方收到乙方竣工驗(yàn)收報告后十五天內(nèi)無正當(dāng)理由不組織驗(yàn)收或五天內(nèi)不予批準(zhǔn)且不能提出修改意見，則視為竣工驗(yàn)收報告已被批準(zhǔn)，即可辦理結(jié)算手續(xù)。

??11.3竣工日期的認(rèn)定：竣工日期為乙方遞交竣工驗(yàn)收報告中的日期，若要修改才能達(dá)到竣工要求的，應(yīng)為修改后乙方重新遞交竣工驗(yàn)收報告的日期。

??11.4甲方未按約定日期組織驗(yàn)收，應(yīng)從約定期限最后一天的次日起承擔(dān)工程保管費(fèi)用，工程保管費(fèi)、每天按承包工程造價的萬分之八計醛?

??11.5經(jīng)驗(yàn)收符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，自驗(yàn)收完畢起五天內(nèi)，乙方向甲方移交完畢，若甲方未按時接管而導(dǎo)致已驗(yàn)收工程損壞，造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)，驗(yàn)收完畢若乙方在五天內(nèi)未向甲方移交完畢（特殊情況除外）由此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方承擔(dān)。

??11.6工程未經(jīng)驗(yàn)收，甲方擅自動用或提前使用，則自甲方動用（或使用）之日即為工程竣工日期，由此而發(fā)生的安全、質(zhì)量責(zé)任問題及經(jīng)濟(jì)支出或損失，概由甲方承擔(dān)。

??11.7工程竣工驗(yàn)收符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得因經(jīng)濟(jì)糾紛而拒絕交付。

??第十二條 保 修

??12.1保修期限：分別以每個單位工程竣工驗(yàn)收后格及甲方在驗(yàn)收證書簽之日起計算，按國家規(guī)定的保修條款執(zhí)行，瀝青砼路面及人行邊為一年，水泥砼路面為三年。

??12.2保修責(zé)任范圍：除甲方使用過程人為損壞，自然災(zāi)害及人力不可抗力因素?fù)p壞外，凡屬乙方施工質(zhì)量原因及驗(yàn)收后移交前乙方保管不力造成工程范圍各部位損壞、脫落、開裂等，均屬乙方保修責(zé)任范圍。

??12.3保修內(nèi)容包括：合同價款（含補(bǔ)充合同價款）所包含的工程項(xiàng)目、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證或文約定，雙方或多方會議紀(jì)要約定的全部內(nèi)容。

??12.4保修費(fèi)用：從工程結(jié)算款中截留，即按合同總價款計算為3%，若發(fā)生的累計保修費(fèi)超過保修費(fèi)總額，超過部分仍由乙方支付。

??12.5保修期間：乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后，七天內(nèi)派人修理，否則甲方可委托其他單位或人員修理，其費(fèi)用在保修費(fèi)內(nèi)扣除，不足部分由乙方支持。

??12.6保修期滿后二十天內(nèi)，甲方將剩余保修費(fèi)和按保修期內(nèi)銀行存款得率計算的利息一次付給乙方。

??第十三條 爭 議

??13.1履行合同過程中發(fā)生爭議，首先本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商仍不能解決，經(jīng)雙方同意可選擇下列一種方式解決：

??1、 向市各級建設(shè)主管部門或其授權(quán)的造價管理部門申請調(diào)解；

??2、 向深圳仲裁委員會申請仲裁；

??3、 向人民法院起訴。

??13.2選擇上述第一種方式解決爭議雙方接受調(diào)解結(jié)果，應(yīng)在調(diào)解結(jié)果作出后七天內(nèi)執(zhí)行，若對調(diào)解結(jié)果不能接受，或由于一方不執(zhí)行調(diào)解結(jié)果等原因使調(diào)解結(jié)果無法執(zhí)行，任何一方可在調(diào)解結(jié)果作出七天后請當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)仲裁或直接向人民法院起訴。

??第十四條 違 約

??14.1違約的處理：合同雙方之任何一方不能全面履行合同條款，均屬違約。違約所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由違約方承擔(dān)賠償、違約造成工期延誤責(zé)任分擔(dān)：甲方違約、工期相應(yīng)順延；乙方違約，工期不得順延。

??14.2違約金的標(biāo)準(zhǔn)：合同履行中任何一方無正當(dāng)理由而單方提出終止合同，均屬單方毀約，毀約方除承擔(dān)賠償因此造成對方的全部經(jīng)濟(jì)損失外，還必須向?qū)Ψ街Ц逗贤瑑r款_______%的違約金。

??14.3賠償經(jīng)濟(jì)損失的范圍：

??（1） 甲方代表不按合同約定發(fā)出必要通知、確認(rèn)、批準(zhǔn)，不按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)，支付款項(xiàng)及發(fā)生其他使合同無法履行的行為而導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失。

??（2） 乙方不按合同工期竣工，施工質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計和規(guī)范的要求或發(fā)生其它使合同無法履行的行為導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失。

??14.4損失的計算方法：實(shí)際直接損失加實(shí)際間接損失，再加上以經(jīng)辦銀行計劃外貸款利率計算的利息。

??14.5除非雙方協(xié)議將合同終止，或因一方違約使合同無法履行，違約方承擔(dān)前述違約責(zé)任后仍必須繼續(xù)履行合同。

??14.6因一方違約使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，須提前十天通知違約方并簽訂中止或解除原合同的協(xié)議書，報原合同審查（或簽證）部門審查后方可中止或解除合同，違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。

??14.7因乙方原因中止合同時，甲方有權(quán)決定是否接受與本工程有關(guān)屬乙方在現(xiàn)場一切設(shè)施、材料、設(shè)備和器件的權(quán)利。

??第十五條 安全施工

??15.1乙方應(yīng)按安全施工有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保施工安全和第三者的安全，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成事故的責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用。

??15.2若發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即報告建設(shè)主管部門并通知甲方代表。甲方為搶救提供必要條件，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

??15.3乙方在動力設(shè)備、高壓線路、地下管道附近及交通要道施工之前，應(yīng)向甲方代表提出安全保護(hù)措施，經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)后實(shí)施。其防護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

??第十六條 不可抗力

??16.1不可抗力原因和因素的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

??（1） 六度以上的地震；

??（2） 六級以上的持續(xù)一天臺風(fēng)；

??（3） 30MM以上的持續(xù)24小時的大雨、暴雨；

??（4） _______年以上未發(fā)生過，接近或達(dá)到人體體溫持續(xù)二天的高溫天氣；

??（5） 自然原因發(fā)生的火災(zāi)；

??（6） 其它不可抗力原因（包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或非甲乙方責(zé)任造成的爆炸等）。

??16.2上述不可抗力因素出現(xiàn)，乙方應(yīng)立即采取措施并向甲方報告損失情況和清理、修復(fù)的費(fèi)用，若災(zāi)害呈間歇形式發(fā)生，乙方應(yīng)每隔三天向甲方報告一次災(zāi)害情況，直到災(zāi)害結(jié)束。甲方應(yīng)對災(zāi)情處理提供必須條件。

??16.3因16.1所列災(zāi)害發(fā)生的費(fèi)用由雙方分別承擔(dān)。

??（1） 工程本身的損害由甲方承擔(dān)。

??（2） 人員傷亡由其所屬單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

??（3） 造成施工現(xiàn)場乙方臨時設(shè)施損壞和修復(fù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；

??（4） 乙方設(shè)備、機(jī)械、車輛等現(xiàn)場施工用具及人員停、窩工、機(jī)械、設(shè)備停置損失，由乙方承擔(dān)；

??（5） 清理、修理工作的責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)，雙方另簽補(bǔ)充協(xié)議。

??第十七條 合同的生效與終止

??本合同自甲、乙雙方法人代表或其委托人簽并加蓋法人印章，送深圳市建設(shè)工程造價管理站或深圳市城市管理辦公室審查后生效。至辦完工程驗(yàn)收交接和竣工結(jié)算后，除有關(guān)保修條款仍生效外，其它條款即告終止。保修期滿后，有關(guān)保修條款終止。

??第十八條 合同份數(shù)

??本合同正本一式兩份，由甲、乙雙方各持一份。副本一式_____份，甲、乙雙方各持_____份，建設(shè)主管部門，建設(shè)工程造價管理站，經(jīng)辦銀行一份。均具同等效力。

??發(fā)包方（公章）??????????承包方（公章）

??地址：??????????????地址：

??法定代表人：???????????法定代表人：

??委托人：???????????委托人：

??電話：??????????????電話：

??開戶銀行：????????????開戶銀行：

??帳號：??????????????帳號：

??郵政編碼：????????????郵政編碼：

??合同訂立時間： 年 月 日

??合同簽地點(diǎn)：

??審查意見：

??經(jīng)辦人：

??審查機(jī)關(guān)（公章）

日期

校舍維修施工合同2017維修施工合同（3） | 返回目錄發(fā)包人：江蘇省東臺第二職業(yè)高級中學(xué)（以下簡稱甲方）

承包人：

甲方因校園建設(shè)需要，經(jīng)東臺市教育局批準(zhǔn)，決定對校舍維修工程實(shí)施建設(shè)，經(jīng)公開招標(biāo)，乙方以______元/m2的單價中標(biāo)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它法律、行規(guī)法規(guī)，遵循平等的自愿、公開和誠信的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：江蘇省東臺第二職業(yè)高級中學(xué)校舍維修工程

工程內(nèi)容：見施工說明

承包方式：包工包料

二、工程范圍

浴室、伙房屋面清理、做sbs反光卷材（單層，－50），厚度為2.5mm。

三、工程期限

1、開工日期：XX年10月____日。

2、合同工期總?cè)諝v天數(shù)15天，提前不獎，如延誤工程，每推遲1天罰款100元。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格及合格以上。

五、工程價款

工程造價：根據(jù)工程內(nèi)容 實(shí)際施工面積×____元/m2。

六、工程款支付

工程驗(yàn)收合格后，付總價的50%，余款50%工程驗(yàn)收合格后一年付清。

七、工程竣工驗(yàn)收

工程竣工后施工單位提出書面申請，招標(biāo)單位將組織有關(guān)部門對工程實(shí)施情況進(jìn)行驗(yàn)收，如施工質(zhì)量驗(yàn)收不合格，施工單位必須無條件返工并承擔(dān)一切損失。

八、安全生產(chǎn)及其它

1、承包人在施工過程中應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行施工，對施工安全負(fù)全部責(zé)任。

2、建筑垃圾在工程竣工驗(yàn)收前，必須清場退場完畢。

3、乙方做sbs反光卷材的材料的質(zhì)量不得低于甲方提供的樣品質(zhì)量，經(jīng)甲方驗(yàn)收同意后方可使用。

4、乙方施工必須服從甲方和有關(guān)部門的監(jiān)督，每一道工序完成后經(jīng)甲方負(fù)責(zé)人簽后方可進(jìn)入下一道工序，否則甲方有權(quán)責(zé)令停工，由此引發(fā)的一切損失由施工單位承擔(dān)。若出現(xiàn)質(zhì)量問題，造成工程隱患的，按國家有關(guān)規(guī)定追究乙方的責(zé)任。

5、其他未盡事宜以及在合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，可協(xié)商訂立補(bǔ)充合同。

九、本合同自蓋章簽之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，會計室壹份。

發(fā)包人：江蘇省東臺第二職業(yè)高級中學(xué) 甲方代表：

承包人： 乙方代表：

見證方：東臺市教育局基建辦公室

XX年十月十五日

施 工 說 明

1、清理層面；

2、刷冷底子油一道；

3、用pvc油膏熱熔連接；

4、鋪sbs反光卷材－5度厚2.5mm

江蘇省東臺第二職業(yè)高級中學(xué)

原砼場地欄桿工程施工合同

發(fā)包人：江蘇省東臺第二職業(yè)高級中學(xué)（以下簡稱甲方）

承包人：

甲方因校園建設(shè)需要，經(jīng)東臺市教育局批準(zhǔn)，對學(xué)校原砼場地欄桿工程實(shí)施建設(shè)，經(jīng)公開招標(biāo)，乙方以欄桿116元/m的單價中標(biāo)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它法律、行規(guī)法規(guī)，遵循平等的自愿、公開和誠信的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：江蘇省東臺第二職業(yè)高級中學(xué)原砼場地欄桿工程

工程內(nèi)容：見施工說明

承包方式：包工包料

二、工程范圍

施工說明中全部內(nèi)容施工后雙方共同實(shí)際測量

三、工程期限

1、開工日期：XX年8月25日。

2、合同工期總?cè)諝v天數(shù)______天，提前不獎，如延誤工程，每推遲1天罰款200元。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格及合格以上。

五、工程價款

工程造價：欄桿實(shí)際施工長度×116元/m。

六、工程款支付

工程驗(yàn)收合格后，付總價的90%，余款10%工程驗(yàn)收合格后一年付清。

七、工程竣工驗(yàn)收

工程竣工后施工單位提出書面申請，招標(biāo)單位將組織有關(guān)部門對工程實(shí)施情況進(jìn)行驗(yàn)收，如施工質(zhì)量驗(yàn)收不合格，施工單位必須無條件返工并承擔(dān)一切損失。

八、安全生產(chǎn)及其它

1、承包人在施工過程中應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行施工，對施工安全負(fù)全部責(zé)任。

2、建筑垃圾在工程竣工驗(yàn)收前，必須清場退場完畢。

3、乙方購買熱鍍鋅鋼管時，必須請甲方參與，經(jīng)甲方確認(rèn)符合標(biāo)準(zhǔn)同意后方可購買，否則視乙方違約。

4、乙方施工必須服從甲方和有關(guān)部門的監(jiān)督，每一道工序完成后經(jīng)甲方負(fù)責(zé)人簽后方可進(jìn)入下一道工序，否則甲方有權(quán)責(zé)令停工，由此引發(fā)的一切損失由施工單位承擔(dān)。若出現(xiàn)質(zhì)量問題，造成工程隱患的，按國家有關(guān)規(guī)定追究乙方的責(zé)任。

5、其他未盡事宜以及在合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，可協(xié)商訂立補(bǔ)充合同。

九、本合同自蓋章簽之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，會計室壹份。

發(fā)包人：江蘇省東臺第二職業(yè)高級中學(xué) 甲方代表：

承包人： 乙方代表：

見證方：東臺市教育局基建辦公室XX年八月二十五日

維修施工合同的范本維修施工合同（4） | 返回目錄發(fā)包方(以下簡稱甲方)______________________

承包方(以下簡稱乙方)______________________

??經(jīng)____________________批準(zhǔn)，本工程于一九九 年 月 日公開招標(biāo)、邀請投標(biāo)、協(xié)商議標(biāo)確定由乙方承建，按照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法〈修正〉》，國家工商管理局和建設(shè)部頒發(fā)的(gf—91—0201)《建設(shè)工程施工合同示范文本》，并結(jié)合深圳市有關(guān)規(guī)定以及本工程的具體情況，簽訂本合同。

??第一條 工程項(xiàng)目

??1.1工程名稱：________________________

??? 工程地點(diǎn)： ________________________

??? 工程內(nèi)容：道路________m2、人行道________m2、排水管邊：規(guī)格________m、橋梁：部位_______________m2.

??承包范圍：________________________

??1.2工期

??(1)按定標(biāo)(或議標(biāo)、或約定)規(guī)定工期 (日歷)天。

??(2)開工日期：_______年______月______日

???? 竣工日期：_______年______月______日

??1.3質(zhì)量等級：____________________________________

??1.4合同價款：____________________________________

??按定標(biāo)價(或協(xié)商價)含____________費(fèi)用，工程造價為人民幣(_______幣)_________元。

??全部工程等價按下列規(guī)定計算：

??第二條 甲方工程

??2.1開工前_______天辦妥建設(shè)許可證，開工證和施工臨時用地，占用道路等合法手續(xù);

??2.2開工前_______天將水準(zhǔn)點(diǎn)、座標(biāo)控制點(diǎn)以書面形式提交乙方，并于現(xiàn)場交驗(yàn);

??2.3開工前_______天向乙方提供施工場地工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)線路資料、保證數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確;

??2.4合同簽訂后_______天內(nèi)組織乙方和設(shè)計、監(jiān)視等單位進(jìn)行圖紙會審、設(shè)計交底，做好會審、交底紀(jì)要，并按圖紙的份數(shù)發(fā)給乙方。

??2.5協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場及周圍地下管線和臨近建筑物的保護(hù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

??第三條 甲方駐工地代表

??3.1甲方任命駐工地現(xiàn)場總代表及其委托的人，必須由具備相關(guān)專業(yè)知識的技術(shù)人員擔(dān)任地，若甲方代表易人，須提前七天通知乙方，其后任必須全面繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

??3.2甲方代表或其人的指令、通知須經(jīng)其本人簽署并以書面形式遞交乙方代表，乙方代表在回執(zhí)上簽署姓名，收到時間后生效。

??3.3甲方駐工地代表及委派人員名單：________________________________

??3.4委托____________監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理，監(jiān)理公司任命____________為監(jiān)理工程師，其職責(zé)在監(jiān)理合同中應(yīng)明確，并將合同副本交乙方_________份。

??第四條 乙方工作

??4.1參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案或編制施工組織設(shè)計，施工總進(jìn)度計劃，并送交甲方代表;

??4.2嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范，安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定，嚴(yán)格按照圖紙或作法說明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄，參加竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算;

??4.3作好施工記錄、隱蔽工程記錄、匯集施工技術(shù)資料作交工文件移交甲方;

??4.4作好施工組織管理、維持現(xiàn)場整治，做到工完場清、道路暢通，達(dá)到創(chuàng)建衛(wèi)生城市標(biāo)準(zhǔn);

??4.5工程竣工未交給甲方之前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)、乙方保護(hù)期間發(fā)生損壞，乙方出資修復(fù)，甲方提前使用后發(fā)生的修理費(fèi)由甲方承擔(dān)。

??4.6竣工后規(guī)定的保修期內(nèi)，由于施工原因造成的質(zhì)量問題，乙方于接到甲方通知的___天內(nèi)無條件保修。屬設(shè)計或甲方使用及其它原因造成工程質(zhì)量問題，乙方可給予返修，但返修費(fèi)用由甲方承擔(dān);

??4.7施工中發(fā)生的一切安全事故，除甲方人員自身責(zé)任外，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并立即報告甲方和建設(shè)主管部門。

??第五條 乙方駐工地代表

??5.1乙方任命的駐工地的總負(fù)責(zé)人或總代表，應(yīng)書面通知甲方，若乙方代表易人，須提前七天通知甲方，其后任必須全面繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任;

??5.2乙方代表行使合同約定的權(quán)力、履行合同約定的職責(zé)，乙方的要求、通知，均以書面形式由乙方代表簽后遞交甲方代表、甲方代表在回執(zhí)上簽署 姓名和收到時間后生效。

??第六條 工期提前

??6.1工程若需提前竣工，雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，乙方按提前竣工日期修訂進(jìn)度計劃，報甲方批準(zhǔn)。甲方在三天內(nèi)給予批準(zhǔn)，并為趕工提供方便條件。提前竣工協(xié)議內(nèi)容包括：提前的時間、乙方采取的趕工措施費(fèi)用的承擔(dān)和提前竣工收益的分享等;

??6.2乙方按合同規(guī)定的工期提前竣工，每提前________天，甲方獎給乙方_______元。

??6.3無正當(dāng)理由的工期拖延，每延期_______天，由乙方付給甲方罰金________元，罰金不超過合同總造價的________%。

??第七條 工期順延

??7.1以下原因造成竣工日期拖延，經(jīng)甲方代表確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：

??(1) 設(shè)計變更，工程量變化;

??(2) 不可抗力：是指戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其它非甲乙雙方責(zé)任造成的爆炸火災(zāi)、水災(zāi)，以及六級以上臺風(fēng)、大雨、暴雨、地震等;

??(3) 甲方代表借故不簽證，影響下一工序的進(jìn)度;

??(4) 甲方資金不足，導(dǎo)致停工、窩工;

??(5) 甲方不按合同規(guī)定預(yù)付備料款和工程進(jìn)度款而影響施工進(jìn)度;

??(6) 甲方分包的工程，拖延了工程進(jìn)度。

??7.2上述情況發(fā)生后兩天內(nèi)，乙方就延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出，向甲方提出書面報告，甲方代表在收到報告后兩天內(nèi)予以確認(rèn)，答復(fù)。

7.3非7。1列出各種原因，工程未按合同工期竣工，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

??第八條 工程質(zhì)量等級

??8.1工程質(zhì)量要求達(dá)到國家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評定的_________標(biāo)準(zhǔn)。

??8.2工程質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收評定為優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并按合同工期竣工，甲方給乙方獎金________元。

??8.3工程質(zhì)量不符合設(shè)計要求，質(zhì)量不合格，甲方可要求乙方停工和返工，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。

??8.4雙方對工程質(zhì)量有爭議，由深圳市質(zhì)量檢驗(yàn)監(jiān)督總站進(jìn)行裁決，裁決費(fèi)用及因此造成的經(jīng)濟(jì)損失和工期拖延，由敗訴方承擔(dān)。

??第九條 合同價款及調(diào)整

??9.1合同價款為有條件之可調(diào)價款，有下列情況之一者可作調(diào)整：

??(1) 甲方代表確認(rèn)的設(shè)計變更、修改和施工現(xiàn)場簽證;

??(2) 甲方代表簽認(rèn)的工程量增減;

??(3) 建設(shè)主管部門公布的價格調(diào)整。

??9.2上述情況發(fā)生后，由乙方編制調(diào)整預(yù)(結(jié))算書送甲方審核后，報送工程造價審查部門審定，確定合同價款的增減。

??第十條 工程預(yù)付款及竣工結(jié)算

??10.1合同生效后五天內(nèi)，甲方付給預(yù)算價的_____%為工程預(yù)付款，計人民幣___________萬元。

??10.2乙方在向甲方遞交竣工驗(yàn)收報告的同時，向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的強(qiáng)算資料，甲方自簽收之日起十五天內(nèi)將結(jié)算審核完畢，并報送造價管理部門審定，審定后的結(jié)算書作為雙方結(jié)算工程款的有效依據(jù)。

??10.3甲、乙雙方在工程竣工驗(yàn)收后一個月內(nèi)辦理完畢工程結(jié)算手續(xù)。

??10.4甲方未按合同約定將結(jié)算審核完畢并報送造價管理部門審定，或在簽收審定書后十五天內(nèi)不支付工程結(jié)算款，則從甲方簽收審定書后第十六日起，按施工企業(yè)向銀行計劃外貸款利率向乙方支付拖欠款額的利息，并承擔(dān)每日按拖欠總額的萬分之三的罰金。

??第十一條 竣工驗(yàn)收

??11.1乙方認(rèn)為工程具備竣工驗(yàn)收條件后，應(yīng)于竣工驗(yàn)收前十五天向甲方提供完整竣工資料(一式______份)和竣工驗(yàn)收報告。甲方代表收到報告后十五天內(nèi)組織有關(guān)部門驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后五天內(nèi)提出修改意見，乙方按修改意見修改，并承擔(dān)由乙方原因造成修改的費(fèi)用。

??11.2甲方收到乙方竣工驗(yàn)收報告后十五天內(nèi)無正當(dāng)理由不組織驗(yàn)收或五天內(nèi)不予批準(zhǔn)且不能提出修改意見，則視為竣工驗(yàn)收報告已被批準(zhǔn)，即可辦理結(jié)算手續(xù)。

??11.3竣工日期的認(rèn)定：竣工日期為乙方遞交竣工驗(yàn)收報告中的日期，若要修改才能達(dá)到竣工要求的，應(yīng)為修改后乙方重新遞交竣工驗(yàn)收報告的日期。

??11.4甲方未按約定日期組織驗(yàn)收，應(yīng)從約定期限最后一天的次日起承擔(dān)工程保管費(fèi)用，工程保管費(fèi)、每天按承包工程造價的萬分之八計醛?

??11.5經(jīng)驗(yàn)收符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，自驗(yàn)收完畢起五天內(nèi)，乙方向甲方移交完畢，若甲方未按時接管而導(dǎo)致已驗(yàn)收工程損壞，造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)，驗(yàn)收完畢若乙方在五天內(nèi)未向甲方移交完畢(特殊情況除外)由此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方承擔(dān)。

??11.6工程未經(jīng)驗(yàn)收，甲方擅自動用或提前使用，則自甲方動用(或使用)之日即為工程竣工日期，由此而發(fā)生的安全、質(zhì)量責(zé)任問題及經(jīng)濟(jì)支出或損失，概由甲方承擔(dān)。

??11.7工程竣工驗(yàn)收符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得因經(jīng)濟(jì)糾紛而拒絕交付。

??第十二條 保 修

??12.1保修期限：分別以每個單位工程竣工驗(yàn)收后格及甲方在驗(yàn)收證書簽之日起計算，按國家規(guī)定的保修條款執(zhí)行，瀝青砼路面及人行邊為一年，水泥砼路面為三年。

??12.2保修責(zé)任范圍：除甲方使用過程人為損壞，自然災(zāi)害及人力不可抗力因素?fù)p壞外，凡屬乙方施工質(zhì)量原因及驗(yàn)收后移交前乙方保管不力造成工程范圍各部位損壞、脫落、開裂等，均屬乙方保修責(zé)任范圍。

??12.3保修內(nèi)容包括：合同價款(含補(bǔ)充合同價款)所包含的工程項(xiàng)目、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證或文約定，雙方或多方會議紀(jì)要約定的全部內(nèi)容。

??12.4保修費(fèi)用：從工程結(jié)算款中截留，即按合同總價款計算為3%，若發(fā)生的累計保修費(fèi)超過保修費(fèi)總額，超過部分仍由乙方支付。

??12.5保修期間：乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后，七天內(nèi)派人修理，否則甲方可委托其他單位或人員修理，其費(fèi)用在保修費(fèi)內(nèi)扣除，不足部分由乙方支持。

??12.6保修期滿后二十天內(nèi)，甲方將剩余保修費(fèi)和按保修期內(nèi)銀行存款得率計算的利息一次付給乙方。

??第十三條 爭 議

??13.1履行合同過程中發(fā)生爭議，首先本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商仍不能解決，經(jīng)雙方同意可選擇下列一種方式解決：

??1、 向市各級建設(shè)主管部門或其授權(quán)的造價管理部門申請調(diào)解;

??2、 向深圳仲裁委員會申請仲裁;

??3、 向人民法院起訴。

??13.2選擇上述第一種方式解決爭議雙方接受調(diào)解結(jié)果，應(yīng)在調(diào)解結(jié)果作出后七天內(nèi)執(zhí)行，若對調(diào)解結(jié)果不能接受，或由于一方不執(zhí)行調(diào)解結(jié)果等原因使調(diào)解結(jié)果無法執(zhí)行，任何一方可在調(diào)解結(jié)果作出七天后請當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)仲裁或直接向人民法院起訴。

??第十四條 違 約

??14.1違約的處理：合同雙方之任何一方不能全面履行合同條款，均屬違約。違約所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由違約方承擔(dān)賠償、違約造成工期延誤責(zé)任分擔(dān)：甲方違約、工期相應(yīng)順延;乙方違約，工期不得順延。

??14.2違約金的標(biāo)準(zhǔn)：合同履行中任何一方無正當(dāng)理由而單方提出終止合同，均屬單方毀約，毀約方除承擔(dān)賠償因此造成對方的全部經(jīng)濟(jì)損失外，還必須向?qū)Ψ街Ц逗贤瑑r款_______%的違約金。

??14.3賠償經(jīng)濟(jì)損失的范圍：

??(1) 甲方代表不按合同約定發(fā)出必要通知、確認(rèn)、批準(zhǔn)，不按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)，支付款項(xiàng)及發(fā)生其他使合同無法履行的行為而導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失。

??(2) 乙方不按合同工期竣工，施工質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計和規(guī)范的要求或發(fā)生其它使合同無法履行的行為導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失。

??14.4損失的計算方法：實(shí)際直接損失加實(shí)際間接損失，再加上以經(jīng)辦銀行計劃外貸款利率計算的利息。

??14.5除非雙方協(xié)議將合同終止，或因一方違約使合同無法履行，違約方承擔(dān)前述違約責(zé)任后仍必須繼續(xù)履行合同。

??14.6因一方違約使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，須提前十天通知違約方并簽訂中止或解除原合同的協(xié)議書，報原合同審查(或簽證)部門審查后方可中止或解除合同，違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。

??14.7因乙方原因中止合同時，甲方有權(quán)決定是否接受與本工程有關(guān)屬乙方在現(xiàn)場一切設(shè)施、材料、設(shè)備和器件的權(quán)利。

??第十五條 安全施工

??15.1乙方應(yīng)按安全施工有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保施工安全和第三者的安全，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成事故的責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用。

??15.2若發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即報告建設(shè)主管部門并通知甲方代表。甲方為搶救提供必要條件，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

??15.3乙方在動力設(shè)備、高壓線路、地下管道附近及交通要道施工之前，應(yīng)向甲方代表提出安全保護(hù)措施，經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)后實(shí)施。其防護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

??第十六條 不可抗力

??16.1不可抗力原因和因素的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

??(1) 六度以上的地震;

??(2) 六級以上的持續(xù)一天臺風(fēng);

??(3) 30mm以上的持續(xù)24小時的大雨、暴雨;

??(4) _______年以上未發(fā)生過，接近或達(dá)到人體體溫持續(xù)二天的高溫天氣;

??(5) 自然原因發(fā)生的火災(zāi);

??(6) 其它不可抗力原因(包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或非甲乙方責(zé)任造成的爆炸等)。

??16.2上述不可抗力因素出現(xiàn)，乙方應(yīng)立即采取措施并向甲方報告損失情況和清理、修復(fù)的費(fèi)用，若災(zāi)害呈間歇形式發(fā)生，乙方應(yīng)每隔三天向甲方報告一次災(zāi)害情況，直到災(zāi)害結(jié)束。甲方應(yīng)對災(zāi)情處理提供必須條件。

??16.3因16.1所列災(zāi)害發(fā)生的費(fèi)用由雙方分別承擔(dān)。

??(1) 工程本身的損害由甲方承擔(dān)。

??(2) 人員傷亡由其所屬單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;

??(3) 造成施工現(xiàn)場乙方臨時設(shè)施損壞和修復(fù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān);

??(4) 乙方設(shè)備、機(jī)械、車輛等現(xiàn)場施工用具及人員停、窩工、機(jī)械、設(shè)備停置損失，由乙方承擔(dān);

??(5) 清理、修理工作的責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)，雙方另簽補(bǔ)充協(xié)議。

??第十七條 合同的生效與終止

??本合同自甲、乙雙方法人代表或其委托人簽并加蓋法人印章，送深圳市建設(shè)工程造價管理站或深圳市城市管理辦公室審查后生效。至辦完工程驗(yàn)收交接和竣工結(jié)算后，除有關(guān)保修條款仍生效外，其它條款即告終止。保修期滿后，有關(guān)保修條款終止。

??第十八條 合同份數(shù)

??本合同正本一式兩份，由甲、乙雙方各持一份。副本一式_____份，甲、乙雙方各持_____份，建設(shè)主管部門，建設(shè)工程造價管理站，經(jīng)辦銀行一份。均具同等效力。

??發(fā)包方(公章)??????????承包方(公章)

??地址：??????????????地址：

??法定代表人：???????????法定代表人：

??委托人：???????????委托人：

??電話：??????????????電話：

??開戶銀行：????????????開戶銀行：

??帳號：??????????????帳號：

??郵政編碼：????????????郵政編碼：

??合同訂立時間： 年 月 日

??合同簽地點(diǎn)：

??審查意見：

??經(jīng)辦人：

第5篇：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告范文

一、“五方驗(yàn)收”的法律淵源及其實(shí)踐中的爭議

由于商品房交付沒有法定統(tǒng)一的交付條件規(guī)制，有人總結(jié)目前關(guān)于商品房的法定交付條件，歸納起來有四種觀點(diǎn)：一是以建設(shè)、施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計五方主體驗(yàn)收合格為準(zhǔn)；二是以取得建設(shè)主管部門的竣工驗(yàn)收備案為準(zhǔn)；三是以竣工綜合驗(yàn)收合格為準(zhǔn)；四是以開發(fā)企業(yè)取得初始登記（大確權(quán)）的權(quán)屬證明書為準(zhǔn)。

“五方驗(yàn)收”源于2000年生效的國務(wù)院行政法規(guī)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）第16條，該條規(guī)定建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、勘察、施工、工程監(jiān)理五方單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收?；诖耍谏唐贩抠I賣中，有的開發(fā)商提供的合同中約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在??（ ）年（ ）月（ ）日，依照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將符合下列第（ ）種條件、并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。3.由出賣人、設(shè)計方、施工方、工程監(jiān)理方、勘察方五方驗(yàn)收合格”。這三個條件，第一個條件商品房經(jīng)誰驗(yàn)收合格，沒有規(guī)定清楚，很模糊。第二個條件該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，而國務(wù)院在2004年5月19日了《關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》，將住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的行政審批項(xiàng)目予以取消，這就意味著綜合驗(yàn)收合格不再是房屋交付使用的法定條件，“條件2”屬于無效的條件。第三個條件“五方驗(yàn)收合格”看起來很保護(hù)買受人利益，經(jīng)五個單位驗(yàn)收合格，房屋質(zhì)量應(yīng)該有保證。開發(fā)商把條件3作為交房條件，由于信息的不對稱，買受人往往在締約時認(rèn)可“條件3”作為交房條件。而在此五方驗(yàn)收合格的交房條件的實(shí)踐中，很多商品房根本不具備交房條件，房屋存在很多質(zhì)量問題，一方強(qiáng)行公告交房，一方拒絕接受，糾紛由此不斷。

二、房屋建筑驗(yàn)收合格的不同法律淵源

關(guān)于房屋建筑驗(yàn)收的法律淵源很多，筆者匯總后仔細(xì)分析歸類，發(fā)現(xiàn)并存有房地產(chǎn)和建筑兩套法規(guī)體系，而且從效力等級來看分別有法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章以及地方政府規(guī)章。法律法規(guī)從建設(shè)工程質(zhì)量管理和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理兩方面對房屋建筑交房條件作出了不同的規(guī)定，我們進(jìn)行文本梳理和對比如下。

1.房地產(chǎn)法體系關(guān)于房屋建筑驗(yàn)收文本梳理

《城市房地產(chǎn)管理法》第27條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！笔裁词强⒐を?yàn)收合格，由誰驗(yàn)收？國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第17條進(jìn)一步明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。”據(jù)此商品房的竣工驗(yàn)收由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門主導(dǎo)進(jìn)行行政許可驗(yàn)收。對于群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，《條例》第18條還規(guī)定應(yīng)當(dāng)依照本條例第17條的規(guī)定和城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實(shí)情況、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況、單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況、拆遷安置方案的落實(shí)情況、物業(yè)管理的落實(shí)情況進(jìn)行綜合驗(yàn)收。群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收比竣工驗(yàn)收更嚴(yán)格，驗(yàn)收考核的范圍更廣，超出了房屋建筑質(zhì)量本身。為防止綜合驗(yàn)收影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，2004年，國務(wù)院取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的行政許可制度。地方上為確保工程質(zhì)量，根據(jù)實(shí)際情況做出了規(guī)定，如長沙市在《長沙市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理實(shí)施辦法》第7條規(guī)定：“建設(shè)單位向質(zhì)量監(jiān)督站領(lǐng)取《工程竣工驗(yàn)收備案表》，并在竣工驗(yàn)收前7個工作日書面通知質(zhì)量監(jiān)督站參加由建設(shè)單位組織監(jiān)理、勘察、設(shè)計、施工等有關(guān)單位進(jìn)行的工程竣工驗(yàn)收。”

2.建筑法體系關(guān)于房屋建筑驗(yàn)收文本梳理

《建筑法》第61條規(guī)定：“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！笔裁词墙ㄖこ炭⒐そ?jīng)驗(yàn)收合格？

國務(wù)院行政法規(guī)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定“建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告；（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用?！边@一條被認(rèn)為是規(guī)定“五方驗(yàn)收”的正式法律淵源，無須建設(shè)主管部門主導(dǎo)和參與，有利于建筑市場的高效率。第49條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收?！苯ㄔO(shè)行政主管部門在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收中只是備案權(quán)，沒有主導(dǎo)性行政許可權(quán)。建設(shè)部的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》（下稱《辦法》）第5條規(guī)定，“建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）工程竣工驗(yàn)收備案表；（二）工程竣工驗(yàn)收報告?？⒐を?yàn)收報告應(yīng)當(dāng)包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；（四）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（五）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！苯ㄔO(shè)部的《辦法》對房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收規(guī)定也只是備案權(quán)，沒有規(guī)定住房建設(shè)行政主管部門主導(dǎo)的行政許可權(quán)。

綜上可見，房屋、建筑法定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)兩套法律體系規(guī)定不統(tǒng)一。而商品房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是商品房交付法定條件中最為重要的環(huán)節(jié)，但現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)章從建設(shè)工程管理和房地產(chǎn)經(jīng)營管理兩個方面規(guī)定了不同標(biāo)準(zhǔn)，而且兩類標(biāo)準(zhǔn)的使用范圍與關(guān)系又極不明確。開發(fā)商和購房者往往因各取所需，而造成交房糾紛。

三、兩套法律體系的法理關(guān)系及其適用空間分析

1.法理分析

房屋與建筑從邏輯關(guān)系上看，屬于屬種關(guān)系，建筑是屬的范疇，房屋是種范疇；房屋包含于建筑之中，是建筑中的一種。房地產(chǎn)法體系與建筑法體系也是屬種邏輯關(guān)系，這種關(guān)系表現(xiàn)于法理上就是特別法與一般法的關(guān)系。一般法和特別法規(guī)定不一致的，在特別法特定的法律范圍內(nèi)優(yōu)先適用特別法。這是法律運(yùn)用中解決法律沖突的基本方法之一，已成共識。因此在解決前面關(guān)于房地產(chǎn)法體系與建筑法體系關(guān)于對房屋建筑驗(yàn)收程序、驗(yàn)收合格條件規(guī)定不一致時，商品房的交房驗(yàn)收應(yīng)該適用房地產(chǎn)法體系關(guān)于交房驗(yàn)收的規(guī)定，即必須由縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門主導(dǎo)組織進(jìn)行驗(yàn)收，履行行政許可監(jiān)督功能。而不能由建設(shè)單位自己主導(dǎo)組織驗(yàn)收，然后報建設(shè)行政主管部門備案。對非商品房的房屋建筑則實(shí)行建筑法體系，竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位自己主導(dǎo)組織相關(guān)參入建設(shè)的單位分項(xiàng)驗(yàn)收，并由建設(shè)單位自行取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，然后報建設(shè)行政主管部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案，建設(shè)行政主管部門不主導(dǎo)審批驗(yàn)收。

2.法理背后的事理

建筑中的商品房，是由開發(fā)商（建設(shè)單位）組織設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行建設(shè)的，開發(fā)商與其他四方是承攬合同關(guān)系而且承擔(dān)連帶法律責(zé)任，相對房屋預(yù)購人來說五方是個利益共同體，共同開發(fā)建設(shè)商品房。如果法律容許“五方驗(yàn)收”，那么五方就會置買房人利益于不顧，由于共同利益使然，作為建設(shè)單位的開發(fā)商是想盡辦法縮短工期，便于資金周轉(zhuǎn)率提高，其他四方為了能盡快從開發(fā)商手里結(jié)算工程承攬業(yè)務(wù)款項(xiàng)，因此“五方驗(yàn)收”可能成為五方坑害買受人利益的合謀。法言有云“任何人不能成為自己的法官”，“五方驗(yàn)收”等于五方自己給自己驗(yàn)收，怎么能起到真正的驗(yàn)收效果呢！所以房地產(chǎn)法系基于此事實(shí)規(guī)定了由縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門主導(dǎo)，組織進(jìn)行驗(yàn)收的制度，這樣就保障了行政職能部門的行政許可審批監(jiān)督權(quán)的及時行使，也體現(xiàn)國家重視民生、保障民生的重大政策。在高度資本主義的美國，也沒有對房地產(chǎn)資本放縱，美國規(guī)定房屋只有經(jīng)過竣工驗(yàn)收，形成真正意義上的不動產(chǎn)，并拿到入住證，才可以與購房者簽訂購房合同，收取房款。美國是不容許買“樓花”的。入住證是在商品房全部完工后，開發(fā)商報請樓宇局檢查，合格后由政府部門頒發(fā)證明文件?？梢娒绹唐贩拷桓稐l件之一也是要經(jīng)過相關(guān)政府部門的審查和監(jiān)管，而不是由開發(fā)商自行組織驗(yàn)收合格即可交付。這是發(fā)達(dá)資本主義國家監(jiān)管商品房建設(shè)和交易的經(jīng)驗(yàn)。

建筑中的非商品房建筑，建設(shè)單位往往是房屋或建筑的未來所有者、使用者，這種房屋或建筑建成后不是用來賣給別人的。基于此事實(shí)所以建筑法體系規(guī)定了由建設(shè)方自行主導(dǎo)“五方驗(yàn)收”的竣工交付驗(yàn)收備案制度。在這種情況下建設(shè)單位與其他四方雖是承攬合同關(guān)系，但五方不是利益共同體，建設(shè)單位與其他四方的利益是對立的，其他四方工作不合格，損害的是建設(shè)者的利益，因?yàn)榻ㄔO(shè)者是房屋或建筑的永久、長久所有人或使用人。因此這種情況下，建設(shè)單位組織的五方驗(yàn)收，建設(shè)單位會錙銖必較于房屋建筑質(zhì)量的。如學(xué)校建設(shè)教學(xué)樓，學(xué)校對教學(xué)樓的竣工驗(yàn)收當(dāng)然會十分嚴(yán)格，因?yàn)榻虒W(xué)樓不是出賣給第三人的，而是建成后自己使用的。所以建筑法體系不再把建筑主管行政部門作為驗(yàn)收的主導(dǎo)者，政府主管部門行政權(quán)力主動缺席，充分相信建設(shè)單位能維護(hù)好自身利益，從而減輕自身負(fù)擔(dān)，騰出精力監(jiān)管其他需要監(jiān)管的事項(xiàng)。這是房地產(chǎn)法體系與建筑法體系立法的精微事理所在，也是為什么要立兩套法律體系的目的所在，不明于此，就不能正確定爭止紛。

3. “五方驗(yàn)收”不能單獨(dú)成為商品房交房條件

綜上，可見商品房買賣合同約定的“房屋經(jīng)五方驗(yàn)收（勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位、開發(fā)商）合格交付買受人使用”適用法律是錯誤的，違背了房地產(chǎn)法體系作為特別法優(yōu)先適用的法律適用規(guī)則。另外， “五方驗(yàn)收”作為商品房交房條件也違背了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第45條，該條規(guī)定縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)；未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。即商品房要“經(jīng)驗(yàn)收合格”的前提是要符合規(guī)劃條件，要取得規(guī)劃部門的認(rèn)可文件?！拔宸津?yàn)收”作為交房條件也違背了《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》第23條規(guī)定：“建設(shè)項(xiàng)目需要配套建設(shè)的環(huán)境保護(hù)設(shè)施經(jīng)驗(yàn)收合格，該建設(shè)項(xiàng)目方可正式投入生產(chǎn)或者使用?！?“ 五方驗(yàn)收”作為交房條件也違背了《中華人民共和國消防法》第13條等規(guī)定商品房驗(yàn)收合格的條件之一必須是消防驗(yàn)收合格。上述規(guī)定都是法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！拔宸津?yàn)收”主要是針對建設(shè)工程質(zhì)量而進(jìn)行的檢查，對于購房者來說，所購房屋除質(zhì)量合格外，還要具備規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門的認(rèn)可，房屋周圍的公共設(shè)施、綠化、物業(yè)管理等都要滿足居住使用的要求，僅質(zhì)量驗(yàn)收合格不能說明商品房已具備了交付使用的條件。因此，“五方驗(yàn)收”合格便視為達(dá)到房屋交付條件的合同約定違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。

從合同法角度看，商品房買賣合同是開發(fā)商提供的格式條款，買房者在締約時沒有修改余地，合同約定房屋經(jīng)五方驗(yàn)收（勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位、開發(fā)商）合格即交付買受人使用，屬于免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的格式條款，應(yīng)可認(rèn)定無效。另外，在一些地方政府行政主管部門，如長沙市房地產(chǎn)行政管理部門的《商品房買賣合同》示范文本中第8條有關(guān)交付條件中僅僅只有兩項(xiàng)，并沒有“五方驗(yàn)收”，即該商品房經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理五大參建主體聯(lián)合驗(yàn)收合格即可交房規(guī)定。顯而易見，“五方驗(yàn)收”是由部分開發(fā)商自行添加上去的，利用買房人法律知識、相關(guān)信息欠缺和房地產(chǎn)法體系與建筑法體系關(guān)于竣工驗(yàn)收合格交付條件規(guī)定不一致而設(shè)置的，看上去很正義的陷阱，其目的就是為了規(guī)避我國有關(guān)商品房交付的強(qiáng)制性規(guī)定。而在司法實(shí)踐中，有的基層法院認(rèn)為合同中的“五方驗(yàn)收”交房條件是當(dāng)事人真實(shí)意思一致的表示，予以認(rèn)可，根本沒有對法律進(jìn)行仔細(xì)研讀，沒有對房地產(chǎn)法體系與建筑法體系立法的精微事理作區(qū)分，也沒有深諳兩套法律體系的立法目的的所在，流于合同的表面與形式就進(jìn)行了裁判。

參考文獻(xiàn)：

第6篇：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告范文

發(fā)包方(以下簡稱甲方)______________________

承包方(以下簡稱乙方)______________________

經(jīng)____________________批準(zhǔn)，本工程于一九九 年 月 日公開招標(biāo)、邀請投標(biāo)、協(xié)商議標(biāo)確定由乙方承建，按照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法〈修正〉》，國家工商管理局和建設(shè)部頒發(fā)的(gf—91—0201)《建設(shè)工程施工合同示范文本》，并結(jié)合深圳市有關(guān)規(guī)定以及本工程的具體情況，簽訂本合同。

第一條 工程項(xiàng)目

1.1工程名稱：________________________

? 工程地點(diǎn)： ________________________

? 工程內(nèi)容：道路________m2、人行道________m2、排水管邊：規(guī)格________m、橋梁：部位_______________m2.

承包范圍：________________________

1.2工期

(1)按定標(biāo)(或議標(biāo)、或約定)規(guī)定工期 (日歷)天。

(2)開工日期：_______年______月______日

竣工日期：_______年______月______日

1.3質(zhì)量等級：____________________________________

1.4合同價款：____________________________________

按定標(biāo)價(或協(xié)商價)含____________費(fèi)用，工程造價為人民幣(_______幣)_________元。

全部工程等價按下列規(guī)定計算：

第二條 甲方工程

2.1開工前_______天辦妥建設(shè)許可證，開工證和施工臨時用地，占用道路等合法手續(xù);

2.2開工前_______天將水準(zhǔn)點(diǎn)、座標(biāo)控制點(diǎn)以書面形式提交乙方，并于現(xiàn)場交驗(yàn);

2.3開工前_______天向乙方提供施工場地工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)線路資料、保證數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確;

2.4合同簽訂后_______天內(nèi)組織乙方和設(shè)計、監(jiān)視等單位進(jìn)行圖紙會審、設(shè)計交底，做好會審、交底紀(jì)要，并按圖紙的份數(shù)發(fā)給乙方。

2.5協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場及周圍地下管線和臨近建筑物的保護(hù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

第三條 甲方駐工地代表

3.1甲方任命駐工地現(xiàn)場總代表及其委托的人，必須由具備相關(guān)專業(yè)知識的技術(shù)人員擔(dān)任地，若甲方代表易人，須提前七天通知乙方，其后任必須全面繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

3.2甲方代表或其人的指令、通知須經(jīng)其本人簽署并以書面形式遞交乙方代表，乙方代表在回執(zhí)上簽署姓名，收到時間后生效。

3.3甲方駐工地代表及委派人員名單：________________________________

3.4委托____________監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理，監(jiān)理公司任命____________為監(jiān)理工程師，其職責(zé)在監(jiān)理合同中應(yīng)明確，并將合同副本交乙方_________份。

第四條 乙方工作

4.1參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案或編制施工組織設(shè)計，施工總進(jìn)度計劃，并送交甲方代表;

4.2嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范，安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定，嚴(yán)格按照圖紙或作法說明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄，參加竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算;

4.3作好施工記錄、隱蔽工程記錄、匯集施工技術(shù)資料作交工文件移交甲方;

4.4作好施工組織管理、維持現(xiàn)場整治，做到工完場清、道路暢通，達(dá)到創(chuàng)建衛(wèi)生城市標(biāo)準(zhǔn);

4.5工程竣工未交給甲方之前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)、乙方保護(hù)期間發(fā)生損壞，乙方出資修復(fù)，甲方提前使用后發(fā)生的修理費(fèi)由甲方承擔(dān)。

4.6竣工后規(guī)定的保修期內(nèi)，由于施工原因造成的質(zhì)量問題，乙方于接到甲方通知的___天內(nèi)無條件保修。屬設(shè)計或甲方使用及其它原因造成工程質(zhì)量問題，乙方可給予返修，但返修費(fèi)用由甲方承擔(dān);

4.7施工中發(fā)生的一切安全事故，除甲方人員自身責(zé)任外，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并立即報告甲方和建設(shè)主管部門。

第五條 乙方駐工地代表

5.1乙方任命的駐工地的總負(fù)責(zé)人或總代表，應(yīng)書面通知甲方，若乙方代表易人，須提前七天通知甲方，其后任必須全面繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任;

5.2乙方代表行使合同約定的權(quán)力、履行合同約定的職責(zé)，乙方的要求、通知，均以書面形式由乙方代表簽字后遞交甲方代表、甲方代表在回執(zhí)上簽署 姓名和收到時間后生效。

第六條 工期提前

6.1工程若需提前竣工，雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，乙方按提前竣工日期修訂進(jìn)度計劃，報甲方批準(zhǔn)。甲方在三天內(nèi)給予批準(zhǔn)，并為趕工提供方便條件。提前竣工協(xié)議內(nèi)容包括：提前的時間、乙方采取的趕工措施費(fèi)用的承擔(dān)和提前竣工收益的分享等;

6.2乙方按合同規(guī)定的工期提前竣工，每提前________天，甲方獎給乙方_______元。

6.3無正當(dāng)理由的工期拖延，每延期_______天，由乙方付給甲方罰金________元，罰金不超過合同總造價的________%。

第七條 工期順延

7.1以下原因造成竣工日期拖延，經(jīng)甲方代表確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：

(1) 設(shè)計變更，工程量變化;

(2) 不可抗力：是指戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其它非甲乙雙方責(zé)任造成的爆炸火災(zāi)、水災(zāi)，以及六級以上臺風(fēng)、大雨、暴雨、地震等;

(3) 甲方代表借故不簽證，影響下一工序的進(jìn)度;

(4) 甲方資金不足，導(dǎo)致停工、窩工;

(5) 甲方不按合同規(guī)定預(yù)付備料款和工程進(jìn)度款而影響施工進(jìn)度;

(6) 甲方分包的工程，拖延了工程進(jìn)度。

7.2上述情況發(fā)生后兩天內(nèi)，乙方就延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出，向甲方提出書面報告，甲方代表在收到報告后兩天內(nèi)予以確認(rèn)，答復(fù)。

7.3非7。1列出各種原因，工程未按合同工期竣工，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條 工程質(zhì)量等級

8.1工程質(zhì)量要求達(dá)到國家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評定的_________標(biāo)準(zhǔn)。

8.2工程質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收評定為優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并按合同工期竣工，甲方給乙方獎金________元。

8.3工程質(zhì)量不符合設(shè)計要求，質(zhì)量不合格，甲方可要求乙方停工和返工，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。

8.4雙方對工程質(zhì)量有爭議，由深圳市質(zhì)量檢驗(yàn)監(jiān)督總站進(jìn)行裁決，裁決費(fèi)用及因此造成的經(jīng)濟(jì)損失和工期拖延，由敗訴方承擔(dān)。

第九條 合同價款及調(diào)整

9.1合同價款為有條件之可調(diào)價款，有下列情況之一者可作調(diào)整：

(1) 甲方代表確認(rèn)的設(shè)計變更、修改和施工現(xiàn)場簽證;

(2) 甲方代表簽認(rèn)的工程量增減;

(3) 建設(shè)主管部門公布的價格調(diào)整。

9.2上述情況發(fā)生后，由乙方編制調(diào)整預(yù)(結(jié))算書送甲方審核后，報送工程造價審查部門審定，確定合同價款的增減。

第十條 工程預(yù)付款及竣工結(jié)算

10.1合同生效后五天內(nèi)，甲方付給預(yù)算價的_____%為工程預(yù)付款，計人民幣___________萬元。

10.2乙方在向甲方遞交竣工驗(yàn)收報告的同時，向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的強(qiáng)算資料，甲方自簽收之日起十五天內(nèi)將結(jié)算審核完畢，并報送造價管理部門審定，審定后的結(jié)算書作為雙方結(jié)算工程款的有效依據(jù)。

10.3甲、乙雙方在工程竣工驗(yàn)收后一個月內(nèi)辦理完畢工程結(jié)算手續(xù)。

10.4甲方未按合同約定將結(jié)算審核完畢并報送造價管理部門審定，或在簽收審定書后十五天內(nèi)不支付工程結(jié)算款，則從甲方簽收審定書后第十六日起，按施工企業(yè)向銀行計劃外貸款利率向乙方支付拖欠款額的利息，并承擔(dān)每日按拖欠總額的萬分之三的罰金。

第十一條 竣工驗(yàn)收

11.1乙方認(rèn)為工程具備竣工驗(yàn)收條件后，應(yīng)于竣工驗(yàn)收前十五天向甲方提供完整竣工資料(一式______份)和竣工驗(yàn)收報告。甲方代表收到報告后十五天內(nèi)組織有關(guān)部門驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后五天內(nèi)提出修改意見，乙方按修改意見修改，并承擔(dān)由乙方原因造成修改的費(fèi)用。

11.2甲方收到乙方竣工驗(yàn)收報告后十五天內(nèi)無正當(dāng)理由不組織驗(yàn)收或五天內(nèi)不予批準(zhǔn)且不能提出修改意見，則視為竣工驗(yàn)收報告已被批準(zhǔn)，即可辦理結(jié)算手續(xù)。

11.3竣工日期的認(rèn)定：竣工日期為乙方遞交竣工驗(yàn)收報告中的日期，若要修改才能達(dá)到竣工要求的，應(yīng)為修改后乙方重新遞交竣工驗(yàn)收報告的日期。

11.4甲方未按約定日期組織驗(yàn)收，應(yīng)從約定期限最后一天的次日起承擔(dān)工程保管費(fèi)用，工程保管費(fèi)、每天按承包工程造價的萬分之八計醛?

11.5經(jīng)驗(yàn)收符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，自驗(yàn)收完畢起五天內(nèi)，乙方向甲方移交完畢，若甲方未按時接管而導(dǎo)致已驗(yàn)收工程損壞，造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)，驗(yàn)收完畢若乙方在五天內(nèi)未向甲方移交完畢(特殊情況除外)由此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方承擔(dān)。

11.6工程未經(jīng)驗(yàn)收，甲方擅自動用或提前使用，則自甲方動用(或使用)之日即為工程竣工日期，由此而發(fā)生的安全、質(zhì)量責(zé)任問題及經(jīng)濟(jì)支出或損失，概由甲方承擔(dān)。

11.7工程竣工驗(yàn)收符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得因經(jīng)濟(jì)糾紛而拒絕交付。

第十二條 保 修

12.1保修期限：分別以每個單位工程竣工驗(yàn)收后格及甲方在驗(yàn)收證書簽字之日起計算，按國家規(guī)定的保修條款執(zhí)行，瀝青砼路面及人行邊為一年，水泥砼路面為三年。

12.2保修責(zé)任范圍：除甲方使用過程人為損壞，自然災(zāi)害及人力不可抗力因素?fù)p壞外，凡屬乙方施工質(zhì)量原因及驗(yàn)收后移交前乙方保管不力造成工程范圍各部位損壞、脫落、開裂等，均屬乙方保修責(zé)任范圍。

12.3保修內(nèi)容包括：合同價款(含補(bǔ)充合同價款)所包含的工程項(xiàng)目、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證或文字約定，雙方或多方會議紀(jì)要約定的全部內(nèi)容。

12.4保修費(fèi)用：從工程結(jié)算款中截留，即按合同總價款計算為3%，若發(fā)生的累計保修費(fèi)超過保修費(fèi)總額，超過部分仍由乙方支付。

12.5保修期間：乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后，七天內(nèi)派人修理，否則甲方可委托其他單位或人員修理，其費(fèi)用在保修費(fèi)內(nèi)扣除，不足部分由乙方支持。

12.6保修期滿后二十天內(nèi)，甲方將剩余保修費(fèi)和按保修期內(nèi)銀行存款得率計算的利息一次付給乙方。

第十三條 爭 議

13.1履行合同過程中發(fā)生爭議，首先本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商仍不能解決，經(jīng)雙方同意可選擇下列一種方式解決：

1、 向市各級建設(shè)主管部門或其授權(quán)的造價管理部門申請調(diào)解;

2、 向深圳仲裁委員會申請仲裁;

3、 向人民法院起訴。

13.2選擇上述第一種方式解決爭議雙方接受調(diào)解結(jié)果，應(yīng)在調(diào)解結(jié)果作出后七天內(nèi)執(zhí)行，若對調(diào)解結(jié)果不能接受，或由于一方不執(zhí)行調(diào)解結(jié)果等原因使調(diào)解結(jié)果無法執(zhí)行，任何一方可在調(diào)解結(jié)果作出七天后請當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)仲裁或直接向人民法院起訴。

第十四條 違 約

14.1違約的處理：合同雙方之任何一方不能全面履行合同條款，均屬違約。違約所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由違約方承擔(dān)賠償、違約造成工期延誤責(zé)任分擔(dān)：甲方違約、工期相應(yīng)順延;乙方違約，工期不得順延。

14.2違約金的標(biāo)準(zhǔn)：合同履行中任何一方無正當(dāng)理由而單方提出終止合同，均屬單方毀約，毀約方除承擔(dān)賠償因此造成對方的全部經(jīng)濟(jì)損失外，還必須向?qū)Ψ街Ц逗贤瑑r款_______%的違約金。

14.3賠償經(jīng)濟(jì)損失的范圍：

(1) 甲方代表不按合同約定發(fā)出必要通知、確認(rèn)、批準(zhǔn)，不按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)，支付款項(xiàng)及發(fā)生其他使合同無法履行的行為而導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失。

(2) 乙方不按合同工期竣工，施工質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計和規(guī)范的要求或發(fā)生其它使合同無法履行的行為導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失。

14.4損失的計算方法：實(shí)際直接損失加實(shí)際間接損失，再加上以經(jīng)辦銀行計劃外貸款利率計算的利息。

14.5除非雙方協(xié)議將合同終止，或因一方違約使合同無法履行，違約方承擔(dān)前述違約責(zé)任后仍必須繼續(xù)履行合同。

14.6因一方違約使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，須提前十天通知違約方并簽訂中止或解除原合同的協(xié)議書，報原合同審查(或簽證)部門審查后方可中止或解除合同，違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。

14.7因乙方原因中止合同時，甲方有權(quán)決定是否接受與本工程有關(guān)屬乙方在現(xiàn)場一切設(shè)施、材料、設(shè)備和器件的權(quán)利。

第十五條 安全施工

15.1乙方應(yīng)按安全施工有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保施工安全和第三者的安全，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成事故的責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用。

15.2若發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即報告建設(shè)主管部門并通知甲方代表。甲方為搶救提供必要條件，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

15.3乙方在動力設(shè)備、高壓線路、地下管道附近及交通要道施工之前，應(yīng)向甲方代表提出安全保護(hù)措施，經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)后實(shí)施。其防護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第十六條 不可抗力

16.1不可抗力原因和因素的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

(1) 六度以上的地震;

(2) 六級以上的持續(xù)一天臺風(fēng);

(3) 30mm以上的持續(xù)24小時的大雨、暴雨;

(4) _______年以上未發(fā)生過，接近或達(dá)到人體體溫持續(xù)二天的高溫天氣;

(5) 自然原因發(fā)生的火災(zāi);

(6) 其它不可抗力原因(包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或非甲乙方責(zé)任造成的爆炸等)。

16.2上述不可抗力因素出現(xiàn)，乙方應(yīng)立即采取措施并向甲方報告損失情況和清理、修復(fù)的費(fèi)用，若災(zāi)害呈間歇形式發(fā)生，乙方應(yīng)每隔三天向甲方報告一次災(zāi)害情況，直到災(zāi)害結(jié)束。甲方應(yīng)對災(zāi)情處理提供必須條件。

16.3因16.1所列災(zāi)害發(fā)生的費(fèi)用由雙方分別承擔(dān)。

(1) 工程本身的損害由甲方承擔(dān)。

(2) 人員傷亡由其所屬單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;

(3) 造成施工現(xiàn)場乙方臨時設(shè)施損壞和修復(fù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān);

(4) 乙方設(shè)備、機(jī)械、車輛等現(xiàn)場施工用具及人員停、窩工、機(jī)械、設(shè)備停置損失，由乙方承擔(dān);

(5) 清理、修理工作的責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)，雙方另簽補(bǔ)充協(xié)議。

第十七條 合同的生效與終止

本合同自甲、乙雙方法人代表或其委托人簽字并加蓋法人印章，送深圳市建設(shè)工程造價管理站或深圳市城市管理辦公室審查后生效。至辦完工程驗(yàn)收交接和竣工結(jié)算后，除有關(guān)保修條款仍生效外，其它條款即告終止。保修期滿后，有關(guān)保修條款終止。

第十八條 合同份數(shù)

本合同正本一式兩份，由甲、乙雙方各持一份。副本一式_____份，甲、乙雙方各持_____份，建設(shè)主管部門，建設(shè)工程造價管理站，經(jīng)辦銀行一份。均具同等效力。

發(fā)包方(公章)承包方(公章)

地址：地址：

法定代表人：?法定代表人：

委托人：?委托人：

電話：電話：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

郵政編碼：郵政編碼：

合同訂立時間： 年 月 日

合同簽字地點(diǎn)：

審查意見：

經(jīng)辦人：

第7篇：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告范文

一、充分認(rèn)識建筑及其配套工程竣工驗(yàn)收管理的重要性

近年來，在縣委、縣政府的高度重視和各級各部門的大力支持配合下，我縣城市規(guī)劃建設(shè)管理工作取得了一定成績，城區(qū)面貌日新月異。但隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，在工程建設(shè)特別是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中也暴露出一些不容忽視的問題，群眾反映強(qiáng)烈，建設(shè)糾紛日漸增多。主要表現(xiàn)在：一是房屋建設(shè)不符合規(guī)劃。一些建設(shè)單位（個人）不按已審批的平面規(guī)劃和設(shè)計方案（含效果圖）進(jìn)行建設(shè)，隨意擴(kuò)大建筑面積，占用公共用地，增加建筑密度，提高容積率；增加建筑高度或?qū)訑?shù)，影響鄰居采光；隨意改變建筑的外觀效果等。二是小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不配套。一些建設(shè)單位（個人）或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不按規(guī)劃或合同約定完善小區(qū)內(nèi)部道路、給排水、消防、公廁、綠化、亮化、休閑等配套基礎(chǔ)設(shè)施，小區(qū)內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施與市政設(shè)施沒有較好銜接。三是部分建筑工程存在質(zhì)量問題和安全隱患。有些建筑工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案即交付使用，存在工程質(zhì)量問題，給居民使用帶來諸多影響，甚至造成安全隱患。四是部分單位和個人未經(jīng)批準(zhǔn)在主次干道隨意開挖管線溝。少數(shù)單位在新建、改建、擴(kuò)建管線工程時，未經(jīng)批準(zhǔn)在主次干道上隨意開挖管線溝，造成路面、彩磚、綠化、亮化等市政設(shè)施損毀，又不能及時修復(fù)，影響市容市貌。這些現(xiàn)象的存在嚴(yán)重影響了我縣城市規(guī)劃建設(shè)的健康、協(xié)調(diào)發(fā)展。加強(qiáng)縣城區(qū)建筑及其配套工程竣工驗(yàn)收管理，是規(guī)范我縣規(guī)劃建設(shè)管理工作的客觀需要，也是提升縣城建設(shè)品位，優(yōu)化居住環(huán)境，促進(jìn)和諧建設(shè)的必然要求。因此，各部門、各建設(shè)單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和廣大群眾要進(jìn)一步統(tǒng)一思想，增強(qiáng)責(zé)任感，充分認(rèn)識加強(qiáng)縣城區(qū)建筑及其配套工程竣工驗(yàn)收管理的重要意義，扎實(shí)推進(jìn)此項(xiàng)工作的順利開展。

二、明確建筑及其配套工程竣工驗(yàn)收的范圍和內(nèi)容

（一）竣工驗(yàn)收的范圍。縣城規(guī)劃區(qū)和規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)所有新建、改建、擴(kuò)建、翻建的建設(shè)工程、住宅小區(qū)、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目及其配套設(shè)施，在主次干道新建、改建、擴(kuò)建管線工程，都在監(jiān)督和管理范圍內(nèi)。

（二）竣工驗(yàn)收的內(nèi)容。主要包括：（1）規(guī)劃建設(shè)、建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)等相關(guān)手續(xù)是否齊全，是否合法有效；（2）是否按已審批的規(guī)劃和效果圖進(jìn)行建設(shè)；（3）建筑工程質(zhì)量是否符合要求；（4）建設(shè)項(xiàng)目是否存在違反規(guī)劃建設(shè)、建筑管理、房地產(chǎn)管理等問題；（5）住宅小區(qū)道路、排水、消防、公廁、硬化、綠化、亮化、休閑等基礎(chǔ)設(shè)施是否按規(guī)劃要求配套完善，并與小區(qū)外部市政設(shè)施銜接；（6）單體建筑和私宅建設(shè)的門前、庭院硬化、排水、綠化、大門、圍柵等是否按規(guī)劃建設(shè)和配套完善；（7）在主次干道敷設(shè)管線是否經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門審批同意，路面、綠化、亮化等破損市政設(shè)施是否恢復(fù)原貌；（8）住宅小區(qū)是否完善物業(yè)管理等。

三、規(guī)范建筑及其配套工程竣工驗(yàn)收工作管理

（一）嚴(yán)格竣工驗(yàn)收工作程序。建設(shè)單位（個人）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在工程完工并通過初步驗(yàn)收后，在確定的工程竣工驗(yàn)收日前至少7個工作日向縣行政審批中心（建設(shè)窗口）提出書面竣工驗(yàn)收申請；建設(shè)部門接到申請后，根據(jù)建筑工程的性質(zhì)，及時組織規(guī)劃、建設(shè)、建管、房管、規(guī)劃監(jiān)察、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理、市政會同土地、環(huán)保、消防等相關(guān)部門，對建筑工程進(jìn)行全面竣工驗(yàn)收，并形成竣工驗(yàn)收報告。在縣城區(qū)主次干道新建、改建、擴(kuò)建燃?xì)?、電力、通訊、光纜、給排水等管線工程，各建設(shè)單位和個人必須向縣行政審批中心（建設(shè)窗口）提出申請，經(jīng)縣建設(shè)行政主管部門審批同意后方可實(shí)施；工程完工后，對破損部分應(yīng)及時恢復(fù)原貌，并申請建設(shè)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。對不符合竣工驗(yàn)收內(nèi)容要求的，責(zé)令限期整改，待達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，再予以驗(yàn)收；對拒不整改或嚴(yán)重違反規(guī)劃建設(shè)、建筑管理、房地產(chǎn)管理的，將按相關(guān)法律法規(guī)予以嚴(yán)肅查處。

第8篇：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告范文

關(guān)鍵詞：施工資料、收集；整理；

中圖分類號： TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

引言：建筑工程技術(shù)資料是施工技術(shù)管理、質(zhì)量管理、進(jìn)度管理的重要組成部分，是確保工程質(zhì)量和完善施工管理的一項(xiàng)重要工作。它可以為工程的使用、維修和改造提供相關(guān)技術(shù)、質(zhì)量參數(shù),對同類工程的建設(shè)積累經(jīng)驗(yàn)具有十分重要的意義。但是目前許多施工單位并沒有重視工程資料的管理，對施工資料的收集、整理、著錄和歸檔工作不夠重視。所以在很多方面都需要進(jìn)一步的改進(jìn)。

一、資料員的職責(zé)

施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)施工資料的管理工作，實(shí)行技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)制，層層建立健全施工資料管理崗位責(zé)任制；負(fù)責(zé)匯總各分包單位編制的施工資料，分包單位應(yīng)負(fù)責(zé)其分包范圍內(nèi)施工資料的收集和整理，并對施工資料的真實(shí)性、完整性和有效性負(fù)責(zé)；在工程竣工驗(yàn)收時，將工程的施工資料整理、匯總完成；負(fù)責(zé)編制三套施工資料，其中一套與建設(shè)單位資料匯總交城建檔案館，一套交建設(shè)單位保存，一套自行保存。

二、施工資料的收集整理

（一）、工程施工前收集、整理的資料

工程準(zhǔn)備階段主要收集、整理的資料主要包括五類文件: 建設(shè)用地文件A1、勘察設(shè)計文件A2、承發(fā)包文件A3、工程開工文件A4、工程質(zhì)量監(jiān)督文件A5.詳細(xì)內(nèi)容包括: 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、工程水文地質(zhì)勘察報告、施工圖設(shè)計及其說明&設(shè)計審查文件、勘察設(shè)計承發(fā)包文件和合同、施工承發(fā)包文件和合同、監(jiān)理承發(fā)包文件和合同、建設(shè)項(xiàng)目年度計劃申報批復(fù)文件、規(guī)劃審批文件和圖紙、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、建筑工程施工許可申請及許可證、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督注冊申報書&注冊證書和質(zhì)量監(jiān)督計劃、見證單位及見證人授權(quán)書。

（二）、施工過程中各分部工程資料的收集、整理

各分部工程資料的過程是很復(fù)雜的，它涉及的內(nèi)容頁是非常廣泛的。以基礎(chǔ)分部工程為例，在收集整理該分部工程資料中應(yīng)該注意幾點(diǎn)。

（1）、做好施工試驗(yàn)資料的收集、整理

工程技術(shù)資料是對建筑實(shí)物 質(zhì)量情況的真實(shí)反映，所以要求各種資料必須根據(jù)建筑物施工的進(jìn)度及時收集、整理。建筑工程所用鋼材、水泥、鋁合金等一些重要原材料與構(gòu)配件的質(zhì)量應(yīng)通過檢查出廠合格證和材料取樣試驗(yàn)情況中加以確認(rèn)，避免因施工人員沒有及時收集資料，待工程竣工時才發(fā)現(xiàn)缺少某種材料試驗(yàn)報告或合格證，所以在承建工程開工之時，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)管理工程技術(shù)資料，負(fù)責(zé)對質(zhì)保資料逐項(xiàng)跟蹤收集，且及時做好分項(xiàng)分部質(zhì)量評定等原始記錄，使資料的整理和工程進(jìn)度取得同步。

（2）、做好施工記錄和隱蔽工程檢查記錄

隱蔽工程檢查記錄即對隱蔽工程進(jìn)行檢查，并通過表格的方式將工程隱檢項(xiàng)目的隱檢內(nèi)容、質(zhì)量情況、檢查意見、復(fù)查意見等記錄下來，作為以后各項(xiàng)建筑工程的合理使用、維護(hù)、改造、擴(kuò)建等所需的重要技術(shù)資料。凡未經(jīng)隱蔽工程驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程，不得進(jìn)行下道工序的施工。隱檢合格后方可進(jìn)行下道工序施工。

（3）、及時收集整理設(shè)計變更、洽商記錄設(shè)計變更、工程洽商是工程竣工圖編制工作的重要依據(jù)，其內(nèi)容的準(zhǔn)確性和修改圖號的明確性與否對竣工圖繪制質(zhì)量至關(guān)重要，因此強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)要求：其一，應(yīng)分專業(yè)辦理；其二，應(yīng)注明修改圖紙的圖號。若在后期施工中，出現(xiàn)對前期某一變更或其中某條款進(jìn)行重新修改的情況，則必須在前期被修改條款上注明“作廢”字樣。收集時應(yīng)注意設(shè)計變更通知單需有建設(shè)（監(jiān)理）單位和設(shè)計專業(yè)負(fù)責(zé)人簽認(rèn)方可有效。

（4）、認(rèn)真做好分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄

分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收是在分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收基礎(chǔ)上進(jìn)行的。除了對該分部工程中所含各分項(xiàng)工程進(jìn)行評定外，還要檢查該分部工程中所涉及到的質(zhì)量控制資料、安全和功能檢驗(yàn)（檢測）報告，對分部工程進(jìn)行觀感質(zhì)量驗(yàn)收。分部工程驗(yàn)收單位由施工單位、勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位五方共同組成。

（5）、填寫必須及時、準(zhǔn)確

施工單位的工程資料填寫主要指施工過程中各專業(yè)資料隨工程進(jìn)度填寫、主要有原材料，構(gòu)配件／設(shè)備進(jìn)場報驗(yàn)$需要復(fù)檢材料試驗(yàn)和各工序施工試驗(yàn)檢驗(yàn)及現(xiàn)場工序驗(yàn)收報驗(yàn)和專業(yè)性試驗(yàn)資料等#施工現(xiàn)場資料管理員與各單位、各部門緊密配合及時記錄，保證工程資料與施工進(jìn)度同步、需做到以下三點(diǎn)：（1）多跑現(xiàn)場，了解每天材料進(jìn)場情況、名稱、規(guī)格型、產(chǎn)地和數(shù)量、收集生產(chǎn)廠家相關(guān)證件及時報驗(yàn)；掌握工程進(jìn)度現(xiàn)場進(jìn)行到的網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)、資料填寫報驗(yàn)情況；隨工程進(jìn)度與甲方、監(jiān)理、本單位現(xiàn)場技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員一起進(jìn)行工序驗(yàn)收。（2）多溝通、與建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位等單位及時溝通，掌握各級部門對工程管理的新規(guī)定；與現(xiàn)場施工技術(shù)人員多溝通，了解工程進(jìn)度變化情況，使資料盡量準(zhǔn)確、真實(shí)。

（三）、施工竣工資料的收集、整理

工程竣工驗(yàn)收階段主要收集、整理的資料有: 工程竣工驗(yàn)收備案表、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告、勘察設(shè)計單位質(zhì)量檢查報告、規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的驗(yàn)收許可文件或準(zhǔn)許使用文件&房屋建筑工程質(zhì)量保修書、住宅質(zhì)量保證書和使用說明書、工程竣工總結(jié)、工程施工過程中的錄音、錄像、光盤等資料。

三、保證各種技術(shù)資料的真實(shí)性

當(dāng)前我國許多工程項(xiàng)目的技術(shù)資料均是后整理而成。不但不能真實(shí)反映工程實(shí)況,而且極易造成工程技術(shù)資料混亂,失去其作為工程檔案的意義。所以,工程檢測單位要對試驗(yàn)負(fù)責(zé),嚴(yán)格執(zhí)行見證取樣制度,不符合要求的堅決不出具試驗(yàn)報告。與此同時,監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督站要增強(qiáng)對施工項(xiàng)目的監(jiān)督檢查,不僅要查質(zhì)量、查安全,同時也要檢查技術(shù)資料。各級建設(shè)行政主管部門要增強(qiáng)管理,發(fā)現(xiàn)有做假資料、出具假試驗(yàn)報告、不履行監(jiān)督職責(zé)的行為要及時制止,采取相應(yīng)的處罰措施,以保證工程技術(shù)資料的真實(shí)性。

四、施工資料歸檔與移交

建設(shè)工程施工資料是工程使用、管理、維修和改擴(kuò)建的原始依據(jù),如果缺少了這項(xiàng)重要依據(jù),就會給今后的工作帶來不便,因此,工程竣工驗(yàn)收前,施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人首先應(yīng)對本單位形成的施工資料進(jìn)行竣工前檢查,然后報監(jiān)理單位審查,經(jīng)監(jiān)理審查后,由建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和城建檔案管理要求,組織相關(guān)單位對匯總的工程資料進(jìn)行驗(yàn)收,符合要求后方可組織工程竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收通過后,施工單位要按照合同約定的時間、套數(shù)將施工資料移交建設(shè)單位并辦理移交手續(xù)。凡列入城建檔案管理范圍的工程資料竣工驗(yàn)收3個月內(nèi)由建設(shè)單位匯總后移交城建檔案館保存,其余項(xiàng)目由建設(shè)單位按有關(guān)規(guī)定歸檔保存。

結(jié)束語：

在建筑工程中，我們的相關(guān)單位需要重視建設(shè)項(xiàng)目的檔案資料管理，應(yīng)從項(xiàng)目建設(shè)開始抓起，運(yùn)用先進(jìn)的科學(xué)管理方法,系統(tǒng)的全面操作,使得建筑工程技術(shù)資料全面、真實(shí)的反映工程施工情況。

參考文獻(xiàn)：

[1]黃莎. 淺談施工資料如何收集整理[J]. 廣西城鎮(zhèn)建設(shè),2009,09:70-72.

第9篇：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告范文

自2007年6月國家批準(zhǔn)成都市設(shè)立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)以來，隨著我市城鄉(xiāng)一體化，城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，我市政府部門在近幾年來在市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面也加大了投入的力度，我們所親歷的就有水環(huán)境治理排水管網(wǎng)綜合整治工程、人民北路、人民中路道路改造、人民南路道路改造、蜀都大道東段道路改造 、二環(huán)路道路改造、人民南路改造下穿隧道修建附屬排水管線遷改工程、地鐵4號線修建和3號線修建附屬排水管線遷改工程等等。

市場經(jīng)濟(jì)條件下的這些工程建設(shè)活動，其實(shí)質(zhì)上是一種特殊的商品交易活動，這種商品交易活動的實(shí)現(xiàn)其最終還是通過工程價款的支付結(jié)算來實(shí)現(xiàn)的。下面結(jié)合本人在重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目工程價款結(jié)算支付的建設(shè)管理服務(wù)工作中的經(jīng)驗(yàn)，談?wù)勛龊霉こ虄r款結(jié)算支付的建設(shè)管理服務(wù)工作的一點(diǎn)體會。

重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)過招投標(biāo)工作后都確立了承包人，在每個工程的實(shí)施過程中，工程價款的支付與結(jié)算一般都按如下進(jìn)程展開：

1. 工程價款結(jié)算的主要方式

目前工程價款結(jié)算方式主要有按月結(jié)算與支付方式和分段結(jié)算與支付兩種方式。我們在工作實(shí)踐中主要采用按月結(jié)算與支付方式。

2. 工程價款約定的內(nèi)容

發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)在合同條款中對涉及工程價款結(jié)算的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：

① 預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時限及抵扣方式。

② 工程進(jìn)度款的支付方式、數(shù)額及時限。

③ 工程施工中發(fā)生變更時，工程價款的調(diào)整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式。

④ 發(fā)生工程價款糾紛的解決方法。

⑤ 約定承擔(dān)風(fēng)險的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整方法。

工程的施工合同價款，是按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議條款約定的各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算，用以支付承包人按照合同要求完成工程內(nèi)容的價款總額。招投標(biāo)等工作主要是圍繞合同價款展開的，合同價款應(yīng)依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格確定。合同價款在協(xié)議書內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變。

3. 工程預(yù)付款

在工程承包合同條款中，要規(guī)定發(fā)包人在開工前撥付給承包人一定限額的工程預(yù)付款，此預(yù)付款主要用于施工企業(yè)為該承包工程項(xiàng)目采購建筑材料。在承包人向發(fā)包人提交金額等于預(yù)付款數(shù)額的銀行保函后，發(fā)包人在規(guī)定的金額和規(guī)定的時間向承包人支付預(yù)付款，在發(fā)包人全部扣回預(yù)付款之前，該銀行保函將一直有效。預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。實(shí)際工作中，當(dāng)承包人的機(jī)械設(shè)備、人員已按合同要求進(jìn)場，所購的將用于工程的材料質(zhì)量合格，準(zhǔn)備開工，在此情況下支付該工程的工程預(yù)付款。

⑴工程預(yù)付款的數(shù)額

包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上予付款比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。計價執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的工程，實(shí)體性和非實(shí)體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例。在實(shí)際工作中工程預(yù)付款的數(shù)額，要根據(jù)各工程類型、合同工期、承包方式和供應(yīng)體制等不同條件而定。對于只包定額工日（不包材料定額，一切材料由發(fā)包人供給）的工程項(xiàng)目，則可以不預(yù)付備料款。

⑵工程預(yù)付款的扣回

發(fā)包單位撥付給承包單位的工程預(yù)付款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回，抵扣方式必須在合同中約定?？劭畹姆椒ㄓ腥缦聝煞N：①可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。此方法目前很少用。②在承包人完成金額累計達(dá)到合同總價的10%后，由承包人開始向發(fā)包人還款，發(fā)包人從每次應(yīng)付給承包人的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包人至少在合同規(guī)定的完工期前三個月將工程預(yù)付款的總計金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。當(dāng)發(fā)包人一次付給承包人的余額少于規(guī)定扣回的金額時，其差額應(yīng)轉(zhuǎn)入下一次支付中作為債務(wù)流轉(zhuǎn)。在實(shí)際經(jīng)濟(jì)活動中，情況比較復(fù)雜，有些工程工期較短，就無需分期扣回。

4.合同收入的組成

根據(jù)財政部制定的《企業(yè)會計準(zhǔn)則—建造合同》的相關(guān)內(nèi)容：合同收入包括兩部分內(nèi)容：

⑴合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成合同收入的基本內(nèi)容。

⑵因合同變更、索賠、獎勵等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。

5.工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）

施工企業(yè)在施工工程中，按逐月（或形象進(jìn)度）完成的工程數(shù)量計算各項(xiàng)費(fèi)用，向發(fā)包人辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。

⑴工程量的確認(rèn)

對承包人已完成工程量的核實(shí)確認(rèn)，是發(fā)包人支付工程款的前提，其具體的確認(rèn)程序如下：承包人向監(jiān)理工程師提出計量申請，然后監(jiān)理工程師進(jìn)行計量。監(jiān)理工程師在7日內(nèi)按設(shè)計圖紙核實(shí)已完工程量，并在計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。已完工程必須符合設(shè)計圖紙、技術(shù)規(guī)范等合同文件規(guī)定的質(zhì)量要求，同時相關(guān)資料齊全，手續(xù)完備；并且按合同規(guī)定的方法、范圍、內(nèi)容和計量單位進(jìn)行計量。對承包人超出設(shè)計圖紙（含設(shè)計變更）范圍和因承包人原因造成的返工的工程量，不予計量。

⑵工程進(jìn)度款的支付

發(fā)包人應(yīng)在雙方計量確認(rèn)后14天內(nèi)，按照不低于工程價款的60%，不高于工程價款的90%向承包人支付工程進(jìn)度款。我們在實(shí)際工作中，一般是：標(biāo)內(nèi)工程按工程價款的80%支付工程進(jìn)度款；標(biāo)外工程按工程價款的60%支付工程進(jìn)度款（這里所指的標(biāo)內(nèi)工程就是工程施工合同范圍內(nèi)約定的全部工作內(nèi)容,標(biāo)外工程就是因設(shè)計變更等原因而新增加的超出合同范圍的工作內(nèi)容）。同期按約定時間發(fā)包人應(yīng)按比例扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算。合同價款調(diào)整、設(shè)計變更調(diào)整的合同價款及追加的合同價款，應(yīng)與工程進(jìn)度款同期調(diào)整支付。

6.竣工驗(yàn)收與竣工結(jié)算

⑴工程的竣工驗(yàn)收

工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料（含竣工圖）及竣工驗(yàn)收報告。發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收報告后28天內(nèi)組織有關(guān)部門驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見，承包人按要求修改。由于承包人的原因，工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，不得交付使用。

⑵竣工結(jié)算

工程竣工驗(yàn)收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后，承包人向發(fā)包人遞交竣工決算報告及完整的結(jié)算資料。發(fā)包人自收到竣工決算報告及結(jié)算資料后在規(guī)定時限內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)后支付工程竣工結(jié)算價款。

實(shí)際工作中，根據(jù)經(jīng)確認(rèn)的竣工結(jié)算總價款，發(fā)包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格并辦理完結(jié)算手續(xù)后一周內(nèi)向承包人支付至結(jié)算總價款的95%，將結(jié)算總價款的5%預(yù)留作該工程的工程質(zhì)量保修金，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修。

參考文獻(xiàn)

1劉伊生主編. 工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)(2006年版).北京:中國計劃出版社,2006.4