前言:小編為你整理了5篇土地信息管理參考范文,供你參考和借鑒。希望能幫助你在寫作上獲得靈感,讓你的文章更加豐富有深度。
摘要:我國雖然地大物博,但適合人們居住、耕作的土地較少,導(dǎo)致土地資源相對較為緊張,因此應(yīng)積極借助信息技術(shù)加強(qiáng)對土地的規(guī)劃利用,從而推動我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,有效改善并保障民生。本文分析了當(dāng)前我國土地規(guī)劃利用方面存在的不足,并提出了土地資源信息管理中開展土地規(guī)劃利用的有效策略,以供參考。
關(guān)鍵詞:土地資源;信息管理;土地規(guī)劃利用
隨著我國供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的持續(xù)深入,實體經(jīng)濟(jì)大力發(fā)展,城市化建設(shè)進(jìn)程不斷加速。提升土地資源的規(guī)劃與利用率,節(jié)約集約利用土地資源能夠進(jìn)一步提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。因此,要開展土地資源的信息化管理,并借助信息技術(shù)加強(qiáng)土地的規(guī)劃利用,進(jìn)而推動城市化建設(shè),促進(jìn)和諧社會的建設(shè)。
1當(dāng)前我國土地規(guī)劃利用方面存在的不足
1.1土地利用效率大幅下降
我國是一個農(nóng)業(yè)大國,受傳統(tǒng)小農(nóng)思想的影響,很多農(nóng)民群眾對于土地保護(hù)的意識較為薄弱,為了提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn),他們往往會大量開墾耕地,造成土地的過度使用,導(dǎo)致土地出現(xiàn)嚴(yán)重的退化與沙化現(xiàn)象。此外,為了提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn),部分農(nóng)民大量使用農(nóng)藥與化肥,導(dǎo)致土地利用率大幅度下降。
1.2耕地占補不平衡現(xiàn)象突出
[摘要]為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于完善土地二級市場的決策部署,根據(jù)原國土資源部《關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的試點方案》(國土資發(fā)[2017]12號),促進(jìn)土地要素流通順暢,創(chuàng)新交易模式,建立符合城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場要求,在當(dāng)前的實際情況下,急需建設(shè)土地二級市場在線交易信息管理系統(tǒng),以建立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的有形市場,方便用戶和了解土地轉(zhuǎn)讓、出租信息,集土地交易與審批于一體,提高土地成交率與政府辦事效率。
[關(guān)鍵詞]土地;在線交易;管理系統(tǒng)
1系統(tǒng)概述
1.1方案背景
為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于完善土地二級市場的決策部署,根據(jù)原國土資源部《關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的試點方案》(國土資發(fā)[2017]12號),以建立國有建設(shè)用地使用權(quán)有形交易市場為目標(biāo),利用網(wǎng)絡(luò)科技,促進(jìn)土地轉(zhuǎn)讓、出租的交易效率,完善交易機(jī)制,創(chuàng)新交易模式,建立符合城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場要求,結(jié)合臨沂實際,急需建設(shè)土地二級市場信息管理系統(tǒng),以建立土地交易的網(wǎng)上有形市場,方便用戶查閱土地交易信息,擴(kuò)大交易覆蓋面,提高土地成交率,創(chuàng)新交易模式。
1.2方案概況
1.2.1系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)集網(wǎng)上交易、審批為一體,建立土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的網(wǎng)絡(luò)平臺,為用戶建立土地交易、出租的有形市場,建立審核審批平臺,方便用戶交易,提高效率,增強(qiáng)交易安全。在系統(tǒng)建設(shè)中,需滿足如下幾個內(nèi)容。土地供求信息公示是核心,用戶在信息平臺上可以轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)信息,有需求的用戶可以方便地在土地供給平臺上找到自己需求的信息。集交易與審批于一體是關(guān)鍵。強(qiáng)化服務(wù)意識,優(yōu)化交易流程,降低交易成本,防范交易風(fēng)險。
摘要:隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會進(jìn)步,房地產(chǎn)行業(yè)有了蓬勃發(fā)展。近年來,房地產(chǎn)交易量迅速上升,房地產(chǎn)信息管理人員也面臨著越來越大的工作量。房地產(chǎn)信息不僅涉及多方面內(nèi)容,而且涵蓋大量的數(shù)據(jù)信息,要想確保信息管理質(zhì)量,管理人員應(yīng)當(dāng)合理利用新型技術(shù)手段?,F(xiàn)階段,隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,電子計算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)得到了迅速發(fā)展,在房地產(chǎn)信息管理中,地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用逐漸開始普及,實現(xiàn)了房地產(chǎn)信息管理效率和管理質(zhì)量的有效提升。文章分析了地理信息系統(tǒng)的主要特征以及其對房地產(chǎn)信息管理的重要意義,針對地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的具體應(yīng)用進(jìn)行了探討,希望能為相關(guān)行業(yè)提供一定參考。
關(guān)鍵詞:地理信息系統(tǒng);房地產(chǎn)信息管理;應(yīng)用
地理信息系統(tǒng)是在計算機(jī)技術(shù)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的,能夠有效采集、存儲、管理、分析以及限時地球表層空間中的相關(guān)地理分布數(shù)據(jù)。地理信息系統(tǒng)具備強(qiáng)大的空間數(shù)據(jù)處理和分析能力,在許多領(lǐng)域中都得到了廣泛應(yīng)用,房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。近年來,隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市化進(jìn)程的步伐越來越快,房地產(chǎn)信息管理工作也逐漸向著信息化、現(xiàn)代化和數(shù)字化方向發(fā)展。地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的應(yīng)用,實現(xiàn)了房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息的有效分析、處理與整合,為房地產(chǎn)各個部門工作提供了強(qiáng)大的數(shù)據(jù)支撐,在一定程度上提高了政府相關(guān)部門決策的科學(xué)性與合理性,促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展。文章主要分析地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的應(yīng)用[1]。
1地理信息系統(tǒng)與房地產(chǎn)信息管理概述
1.1傳統(tǒng)的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)存在的問題
計算機(jī)管理系統(tǒng)是房地產(chǎn)信息管理的基礎(chǔ)。在房地產(chǎn)地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理過程中,利用計算機(jī)能夠建立信息理論和系統(tǒng)思想,便于相關(guān)管理工作的順利進(jìn)行。依靠計算機(jī)技術(shù)建立起來的管理業(yè)務(wù)服務(wù)信息系統(tǒng),大大提高了房地產(chǎn)信息管理效率、管理質(zhì)量,實現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提升。但是,隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)信息管理內(nèi)容和管理方式產(chǎn)生了許多變化,傳統(tǒng)的管理業(yè)務(wù)服務(wù)系統(tǒng)已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求。其主要問題表現(xiàn)為:首先,應(yīng)用范圍較窄。地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中往往需要對圖像信息進(jìn)行處理,但是傳統(tǒng)的房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)只能處理簡單的文本信息,無法處理圖像信息;資金耗費量大。盡管許多房地產(chǎn)企業(yè)重視在房地產(chǎn)信息管理中應(yīng)用地理信息系統(tǒng),但是相關(guān)軟件技術(shù)含量較低,導(dǎo)致整個系統(tǒng)的成本輸入增加,使得房地產(chǎn)信息管理需要投入大量資金;功能不完善。房地產(chǎn)地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理往往涉及大量的復(fù)雜面積計算,但是傳統(tǒng)信息管理系統(tǒng)在這方面功能還不夠完善,計算誤差較大,這在很大程度上影響了房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的科學(xué)性與準(zhǔn)確性[2]。
1.2地理信息系統(tǒng)的主要優(yōu)勢
現(xiàn)代計算機(jī)技術(shù)發(fā)展,也帶動信息管理的發(fā)展,而計算機(jī)有著超大的信息儲存,信息收集,信息處理系統(tǒng),方便在城市管理中用來收集信息,信息,動態(tài)監(jiān)測,城市規(guī)劃,模擬城市演變,評價和建議等。
一、計算機(jī)技術(shù)和信息管理含義和內(nèi)容
1.計算機(jī)技術(shù)的含義和內(nèi)容。
計算機(jī)技術(shù)是指計算機(jī)領(lǐng)域內(nèi)所運用的技術(shù)方法和技術(shù)手段。而在計算機(jī)技術(shù)的發(fā)展中,與電子工程,應(yīng)用物理,機(jī)械工程,現(xiàn)代通信技術(shù)緊密相連。尤其是利用計算機(jī)技術(shù),衛(wèi)星定位和通訊技術(shù),空間技術(shù)相結(jié)合的3S技術(shù)。3S技術(shù)是遙感技術(shù),地理信息系統(tǒng)和全球定位系統(tǒng)的統(tǒng)稱。遙感技術(shù)是指從高空接受來自地球表面的各種地標(biāo)電磁波信息,對這些信息進(jìn)行掃描、攝影,傳輸和處理,并且對各種現(xiàn)象進(jìn)行遠(yuǎn)距離的監(jiān)測的技術(shù)。地理信息系統(tǒng)是一個專門用來對地理信息進(jìn)行處理的計算機(jī)軟件系統(tǒng),可以分層次的和分類別的去管理處理各種信息,還可以針對信息進(jìn)行分析,組合,計算,查詢,檢索,修改,輸出信息等,甚至可以同多計算機(jī)把所有信息顯示在地圖上。全球定位系統(tǒng)是于1994年建成,可以在海、陸、空全方位的實時三維導(dǎo)航與定位的功能。
2.信息管理含義和內(nèi)容。
信息管理是人類為了有效地開發(fā)和利用信息資源,以現(xiàn)代信息技術(shù)為手段,對信息資源進(jìn)行計劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)和控制的社會活動。簡單地說,信息管理就是人對信息資源和動信息活動的管理。信息管理是指在整個管理過程中,人們收集、加工和輸入、輸出的信息的總稱。信息管理的過程包括信息收集、信息傳輸、信息加工和信息儲存
3.相互之間聯(lián)系。
摘要:土地增值稅是我國稅法中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收的一項重要稅種。在目前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速、行業(yè)競爭日益激烈的情況下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展土地增值稅納稅籌劃工作,不但能夠減輕企業(yè)稅負(fù),使企業(yè)的經(jīng)濟(jì)價值實現(xiàn)最大化,還可增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心競爭力,使其在激烈的市場競爭中占據(jù)一席之地。因此,研究和探討房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的納稅籌劃工作具有非常重要的現(xiàn)實意義?;诖耍疚膹姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅概述入手,詳細(xì)分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅納稅籌劃存在的風(fēng)險,并提出了幾點有效的納稅籌劃策略,如加強(qiáng)納稅籌劃信息管理、加強(qiáng)成本收益分析、提升企業(yè)管理水平等,希望本文能為我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅納稅籌劃工作提供一些有益的參考以及借鑒。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);土地增值稅;納稅籌劃;成本收益分析;成本風(fēng)險
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅概述
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負(fù)狀況
近年來,我國宏觀調(diào)控力度不斷加大,房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型的行業(yè),其利潤一度被擠壓,在日益激烈的市場競爭環(huán)境中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得不利用稅收籌劃的方式降低企業(yè)的稅負(fù),減小企業(yè)在資金方面的壓力,提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所涉及的階段不同,會在項目前期、銷售階段和開發(fā)過程中承擔(dān)以下幾項稅種:契稅、耕地占用稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅等。根據(jù)目前我國稅法的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的土地增值稅為30%至60%不等,企業(yè)所得稅為企業(yè)所得額的25%。由此可以看出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的稅收負(fù)擔(dān)較重,利用稅收籌劃的方式能夠為企業(yè)減少稅收負(fù)擔(dān),是一條實現(xiàn)企業(yè)價值最大化的有效途徑。
(二)土地增值稅和納稅籌劃的相關(guān)概念
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國家地上建筑物以及附著物、土地使用權(quán)而獲得收入的個人和單位,以轉(zhuǎn)讓獲取的收入(包括實物收入、貨幣收入等)去除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅的依據(jù)給國家上繳的一項稅賦,但是不包括無償贈予方式轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)或繼承的房地產(chǎn)。納稅籌劃主要是指對有關(guān)涉稅業(yè)務(wù)進(jìn)行策劃,并制定一系列完整的納稅操作方案,從而實現(xiàn)減少稅收負(fù)擔(dān)的目的。