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本刊通訊員 高麗
楊文,翠巖餐廳服務(wù)員,常戴一副眼鏡,一個(gè)文靜、靦腆的女孩子,今年6月28日從山西大學(xué)歷史文化學(xué)院來到我館學(xué)習(xí),其專業(yè)是旅游管理。五峰賓館董事長為學(xué)子們提供了展示自己才華的大平臺(tái)。在這個(gè)平臺(tái)上,楊文以她高度的責(zé)任心和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)踐行著自己的實(shí)習(xí)諾言。
在6月28日賓館為山大實(shí)習(xí)生舉辦的洗塵宴上,楊文的承諾是“融入五峰,鍛煉自我”。的確,兩個(gè)多月來,在翠巖餐廳的對(duì)客服務(wù)中,楊文用自己的實(shí)際行動(dòng)收獲了很多:7月份受到了餐廳領(lǐng)導(dǎo)的多次表揚(yáng);8月份,在一個(gè)月的時(shí)間里,收到了客人的6封表揚(yáng)感謝信。
“楊文在盯臺(tái)時(shí),隨叫隨到,很有耐心;干起活來任勞任怨?!贝鋷r餐廳經(jīng)理?xiàng)钏丶t說。
8月18日早餐,翠巖餐廳雅3來了9位客人,其中有一對(duì)母子,小男孩才5歲,雅3包間是楊文負(fù)責(zé)服務(wù)的??腿寺渥螅瑮钗目吹叫∧泻⒕筒筒环奖?,馬上找來合適的椅子給小男孩換妥;就餐時(shí),客人點(diǎn)了“五峰羊雜”,喝羊雜,要服務(wù)員事先把羊雜給客人分盛好。楊文動(dòng)作敏捷、規(guī)范地一一幫客人盛好羊雜,熱情地詢問著客人的需求,簡(jiǎn)潔地給客人介紹“五峰羊雜”的一些吃法、功效??腿藢?duì)楊文的服務(wù)很滿意,就餐完畢時(shí),小男孩的媽媽對(duì)楊文說:“我們住在8818房間,上午我們要出去,你中午有空來房間玩?!笨腿说臐M意,就是楊文最大的心愿。成功的服務(wù)讓楊文從中感受到五峰大家庭的溫暖,對(duì)在五峰實(shí)習(xí)充滿了自信。
同事郝素芳說:“她很熱心,經(jīng)常幫助同事;敢于和同事們就一些對(duì)客服務(wù)中遇到的問題敞開討論,她的對(duì)客服務(wù)超認(rèn)真?!?/p>
“超認(rèn)真”是楊文對(duì)客服務(wù)的又一特點(diǎn)。
“小楊文,來你這兒就餐真好,認(rèn)識(shí)你真高興?!边@是8月22日浙江客人就餐完畢時(shí)對(duì)楊文的稱贊。
一、傾心事業(yè),忘我工作
始終把敬業(yè)當(dāng)作一種習(xí)慣,對(duì)工作滿腔熱忱,對(duì)業(yè)務(wù)精益求精,真正做到了干一行,愛一行,精一行。在剛剛參加工作的時(shí)候,他還只是一名郵件分揀員,但他工作卻認(rèn)真仔細(xì),肯吃苦,肯鉆研,尊敬同事,虛心向老同志學(xué)習(xí),眼勤、腿勤、手勤,每天總是第一個(gè)到崗,在其他同事上班之前便打掃好場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生,又是他在下班之后最后一個(gè)離崗,對(duì)自己所負(fù)責(zé)的業(yè)務(wù)一絲不茍,仔細(xì)認(rèn)真,工作中從未出現(xiàn)過失誤。深受領(lǐng)導(dǎo)和同事們的好評(píng)。憑著自己對(duì)郵政事業(yè)的熱愛,加上勤奮好學(xué)的工作態(tài)度和準(zhǔn)確無誤的工作能力,不久當(dāng)選為包裹組的組長。但是是個(gè)年輕人、是一個(gè)有著遠(yuǎn)大志向的人,他的血管中流淌的是滾燙的熱血,心中燃燒著迸發(fā)的火焰。他積極學(xué)習(xí),不滿足于自己的現(xiàn)有狀態(tài),積極上進(jìn)是他的優(yōu)點(diǎn),他總是希望自己有著更高的提升,好為單位、為社會(huì)多做一些貢獻(xiàn),他自費(fèi)參加了兩年的郵政企業(yè)管理專業(yè)的進(jìn)修學(xué)習(xí),他將自己學(xué)到的管理知識(shí)運(yùn)用到了實(shí)際的工作中來。為單位創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)效益。
良好的自身素質(zhì),加上一定的生產(chǎn)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
同志就是這樣對(duì)工作勤勤懇懇,兢兢業(yè)業(yè),每到春運(yùn)旺季,他更是廢寢忘食,為了確保各個(gè)環(huán)節(jié)之間的順暢運(yùn)轉(zhuǎn),他除了嚴(yán)守崗位之外,還積極動(dòng)腦筋想辦法,提高工作效率。針對(duì)郵件運(yùn)轉(zhuǎn)生產(chǎn)作業(yè)現(xiàn)狀,他把自己分管的74名員工分成三個(gè)工作小組,各負(fù)其責(zé)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng),嚴(yán)格杜絕各個(gè)環(huán)節(jié)出項(xiàng)郵件積壓,確保了旺季期間郵件“收得進(jìn),發(fā)得出,投得好。”確保了郵件傳遞時(shí)限和運(yùn)行安全。
多年來,負(fù)責(zé)的調(diào)度工作均未出現(xiàn)過郵件積壓、滾存現(xiàn)象,且全部做到按額次發(fā)運(yùn),郵件時(shí)限準(zhǔn)確率達(dá)到百分之九十以上。
二、團(tuán)結(jié)協(xié)作,提升合力
一滴水要想不干涸,唯一的辦法就是融入大海,一個(gè)承上啟下的管理人員,要想立足于職場(chǎng),就要把自己融入團(tuán)隊(duì)。是這樣想的,也是這樣做的。他對(duì)領(lǐng)導(dǎo)交給的任務(wù)認(rèn)真完成,對(duì)同事平等友善,關(guān)心職工的疾苦,注重和諧化的管理,極大得激發(fā)和調(diào)動(dòng)了員工的工作熱情。
關(guān)鍵詞:管道施工 物資采購 油料成本
節(jié)能降耗是我國資源產(chǎn)業(yè)發(fā)展中面臨的一大問題,尤其是管道施工中的物資采購與油料成本,已經(jīng)成為管道建設(shè)重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目。管道輸送是資源運(yùn)輸?shù)幕痉绞?,其在建設(shè)中必須嚴(yán)格遵循物資采購的標(biāo)準(zhǔn)要求,同時(shí)控制油料的成本,一方面保障管道施工的建設(shè)質(zhì)量,另一方面避免過大的成本投入,體現(xiàn)管道施工過程中的節(jié)能理念,滿足現(xiàn)代資源建設(shè)的發(fā)展需求。
一、管道施工過程中的物資采購
物資采購在管道施工中發(fā)揮重要的作用,由于石油資源的競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展,增加管道施工的風(fēng)險(xiǎn),只有通過物資采購才能管控管道施工,規(guī)避施工風(fēng)險(xiǎn),進(jìn)而加強(qiáng)管道工程的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。分析管道施工過程中的物資采購,如下:
1.規(guī)范物資采購的數(shù)量
物資采購的數(shù)量確定于管道施工的初始階段,其對(duì)整個(gè)物資采購起到規(guī)范和約束作用,發(fā)揮決策、評(píng)價(jià)的優(yōu)勢(shì)[1]。以某管道工程為例,分析物規(guī)范物資采購數(shù)量的途徑。該工程通過數(shù)量約束,保障物資采購的質(zhì)量,同時(shí)提高物資采購的標(biāo)準(zhǔn)性。首先該工程制定物資采購的計(jì)劃,用于控制采購規(guī)模,適量采購管道物資,按照管道工程的實(shí)際需要,杜絕物資浪費(fèi)的現(xiàn)象;然后該企業(yè)控制物資采購的類型,比對(duì)采購申請(qǐng)表,結(jié)合物資的庫存情況,制定采購數(shù)量,嚴(yán)禁出現(xiàn)超額風(fēng)險(xiǎn);最后完善物資的采購計(jì)劃,計(jì)劃內(nèi)的物資數(shù)量均為精準(zhǔn)狀態(tài),不會(huì)出現(xiàn)物資風(fēng)險(xiǎn),待相關(guān)機(jī)構(gòu)審批通過后,即可按照規(guī)范的物資數(shù)量進(jìn)行采購。
2.管理物資采購的過程
物資采購的過程相對(duì)比較復(fù)雜,其在管理方面的要求較多。管道施工中物資采購的管理過程,大致可以分為三個(gè)控制點(diǎn),優(yōu)化過程管理。分析如:(1)質(zhì)量控制,此項(xiàng)控制點(diǎn)是管理物資采購過程的基礎(chǔ),例如:某管道工程在物資采購的質(zhì)量控制上,首先與選定的供應(yīng)商建立合作關(guān)系,供應(yīng)商必須達(dá)到物資采購的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),確保每項(xiàng)物資采購的質(zhì)量效益,然后該工程與供應(yīng)商達(dá)成售后協(xié)議,一旦采購物資出現(xiàn)質(zhì)量問題,需由該物資的供應(yīng)商承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,通過協(xié)議或合同的方式,提示供應(yīng)商質(zhì)量控制的重要性,最后該工程通過等級(jí)分類的方式,嚴(yán)格把控采購物資的質(zhì)量,檢驗(yàn)合格后才能進(jìn)行入庫存放;(2)成本控制,其在管道施工的總成本中占有較高的比重,決定了管道工程的成本規(guī)模,該工程針對(duì)物資采購中的成本控制,實(shí)行分層采購,重點(diǎn)控制采購量,根據(jù)管道對(duì)物資的需求,設(shè)定合理的采購量,杜絕一次采購的方式,嚴(yán)格控制采購成本的投入規(guī)模;(3)進(jìn)度控制,其為物資采購管理過程中的主要部分,控制進(jìn)度能夠穩(wěn)定落實(shí)各項(xiàng)物資的采購計(jì)劃,保障采購物資及時(shí)運(yùn)送到管道施工的現(xiàn)場(chǎng),以免干擾采購管理。
3.強(qiáng)化物資采購的運(yùn)輸
物資采購的運(yùn)輸對(duì)管道施工有一定的影響力,強(qiáng)化并控制運(yùn)輸可以為管道工程營造穩(wěn)定的施工條件,發(fā)揮物資采購運(yùn)輸控制的優(yōu)勢(shì)[2]。物資采購的運(yùn)輸控制,重點(diǎn)在成本和路徑方面做優(yōu)化處理,保障管道物資運(yùn)輸處于最佳的狀態(tài),一方面為物資采購提供優(yōu)質(zhì)的運(yùn)輸方式,另一方面確保其在管道施工中的運(yùn)輸效率,完善物資采購運(yùn)輸控制的運(yùn)行。
二、管道施工油料成本的控制途徑
油料在管道施工成本中,占據(jù)高比重的消耗量,干擾管道施工的成本規(guī)模。管道施工中為約束油料的成本支出,需采取科學(xué)的成本控制,對(duì)其做如下分析:
1.預(yù)設(shè)油料成本的控制界限
油料屬于管道物資的特殊部分,其在成本控制方面缺乏約束力。針對(duì)管道施工中的油料成本,采取預(yù)設(shè)界限的方式,防止油料成本超出預(yù)設(shè)的界限。例如:某輸油管道中,根據(jù)油料成本涉及的多個(gè)項(xiàng)目,排除多余的成本支出,預(yù)先設(shè)置成本界限,在保障油料成本的基礎(chǔ)上,杜絕成本超支,該工程現(xiàn)場(chǎng)的油料成本,一旦超出預(yù)設(shè)的界限,即會(huì)追究超出原因,檢查是否出現(xiàn)違反成本控制的行為,如果屬于該工程實(shí)際的油料需求,針對(duì)超出部分進(jìn)行審批,獲得相關(guān)機(jī)構(gòu)審核后,可以給與成本劃分,謹(jǐn)慎供應(yīng)油料的成本投入,發(fā)揮預(yù)設(shè)界限在油料成本控制中的作用。
2.完善油料成本的控制體系
油料成本的控制體系,適用于管道施工的成本管理,規(guī)避油料中的成本風(fēng)險(xiǎn),穩(wěn)定油料成本控制的基礎(chǔ)。油料成本控制體系的完善,需要結(jié)合管道施工的實(shí)際狀態(tài),制定符合成本控制的體系,用于管控油料施工中的成本分配,與此同時(shí)為油料成本控制提供體系保障,既可以控制油料的成本規(guī)模,又可以管理油料的成本投入,保障管道施工過程中成本分配的優(yōu)質(zhì)性。
3.加強(qiáng)油料成本的決策力度
決策在管道施工油料成本中起到明顯的控制作用。我國管道施工中,油料成本失控最主要的原因是缺乏有效的決策依據(jù),受到工程現(xiàn)場(chǎng)、環(huán)境等因素的影響,無法保障油料成本的控制方式[3]。因此,加強(qiáng)成本決策的力度,控制油料成本在管道工程中的影響,通過良好的決策結(jié)果,指導(dǎo)油料成本的實(shí)際控制,改進(jìn)原有油料成本的控制方式,拓寬油料成本的控制途徑,體現(xiàn)了決策控制的積極效益。
結(jié)束語
物資采購、油料成本與管道施工的經(jīng)濟(jì)效益存在直接的關(guān)系,管道建設(shè)中重點(diǎn)優(yōu)化此兩項(xiàng),不僅可以提升管道工程的社會(huì)地位,還可以完善管道工程的建設(shè)質(zhì)量,促使其在資源運(yùn)輸中發(fā)揮高效益的價(jià)值。優(yōu)質(zhì)的物資采購?fù)緩?,?duì)管道施工起到約束作用,避免其在成本方面產(chǎn)生高消耗,再加上油料成本的控制,很大程度上緩解管道施工的經(jīng)濟(jì)壓力。
參考文獻(xiàn):
[1] 許鳳茹.物資管理問題與建議[J].消費(fèi)導(dǎo)刊,2011,(07):12-14
被告:鄭吉明,男,35歲,個(gè)體工商戶。
金屬公司與鄭吉明于1997年6月10日簽訂了一份《房屋出租合同》。雙方約定:金屬公司將其座落在枝江市馬店鎮(zhèn)迎賓大道79號(hào)臨街營業(yè)用房(從左至右第三套)租給鄭吉明使用,每月租金600元,租賃期從1997年6月10日至1997年12月10日。1997年10月9日,金屬公司對(duì)鄭吉明第11戶承租人發(fā)出《購房通知書》,載明各承租戶若想購買承租房屋,必須于1997年10月31日前交清16.5萬元購房款,逾期交付即視為放棄購房。同日,金屬公司將該通知書送給鄭吉明之妻簽收,但其妻對(duì)是否購房未作明確表示。1997年11月20日,鄭吉明到金屬公司去交購房款,金屬公司以超過通知書規(guī)定購房時(shí)間為由拒收,并告知該房已于1997年11月2日賣給了楊以清。租賃到期后,鄭吉明一直占據(jù)該房并交納房屋租金至1998年2月,金屬公司也收取了租金。
1998年2月23日,原告金屬公司向枝江市人民法院起訴稱:我公司與鄭吉明簽訂的房屋租賃合同到期后,不愿與鄭吉明續(xù)簽租賃合同,現(xiàn)鄭吉明一直占據(jù)該房拒不搬出,損害了我公司合法權(quán)益。請(qǐng)求人民法院判令鄭吉明搬出承租房屋,付清房屋使用費(fèi),并賠償我公司不能按期交付買主房屋的經(jīng)濟(jì)損失8910元。
鄭吉明答辯稱:我沒有承諾金屬公司于1997年10月9日發(fā)出的《購房通知》,該《購房通知》沒有法律效力,我作為房屋承租戶應(yīng)享有優(yōu)先購買權(quán),對(duì)方在我享有優(yōu)先購買權(quán)期間將該房賣與他人,侵犯了我的合法權(quán)利。反訴請(qǐng)求法院確認(rèn)金屬公司將該房賣與他人的行為無效,判令金屬公司與我確立房屋買賣關(guān)系,并賠償我停業(yè)期間的經(jīng)濟(jì)損失2700元。
金屬公司對(duì)鄭吉明的反訴答辯稱:對(duì)方原來雖享有優(yōu)先購買權(quán),但未在我公司《通知》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付購房款,優(yōu)先購買權(quán)已喪失。請(qǐng)求人民法院駁回對(duì)方的反訴請(qǐng)求。
「審判
枝江市人民法院經(jīng)審理認(rèn)為:金屬公司與鄭吉明簽訂的《房屋租賃合同》到期后,金屬公司不同意再與鄭吉明續(xù)簽租賃合同,依法應(yīng)予準(zhǔn)許。金屬公司發(fā)出的《購房通知》是合法有效的。鄭吉明未在《通知》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付購房款,應(yīng)視為其對(duì)優(yōu)先購買權(quán)的放棄。鄭吉明現(xiàn)提起反訴,要求確認(rèn)金屬公司與他人房屋買賣關(guān)系不成立的訴訟請(qǐng)求,不能予以支持。由于金屬公司已收取了鄭吉明1998年2月份以前的所有房租,視為其同意鄭吉明租用該房至1998年2月。現(xiàn)金屬公司要求鄭吉明賠償其不能于1997年11月2日交付他人房屋至1998年2月23日起訴前的經(jīng)濟(jì)損失8910元的訴訟請(qǐng)求,不能予以支持。鄭吉明反訴要求金屬公司賠償停業(yè)期間的經(jīng)濟(jì)損失2700元屬于自行擴(kuò)大的損失,也不能予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十四條和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第二十條之規(guī)定,該院于1998年6月25日判決如下:
一、本訴被告鄭吉明將承租房退還本訴原告金屬公司,并按每月600元的標(biāo)準(zhǔn)付清房屋使用費(fèi)(從1998年3月1日始至搬出承租房時(shí)止)。
二、駁回反訴原告鄭吉明的訴訟請(qǐng)求。
宣判后,鄭吉明不服該判決,向宜昌市中級(jí)人民法院提起上訴。稱:金屬公司于1997年10月9日發(fā)出《通知》只能視為要求解除原租賃合同的要約,其對(duì)該要約并未承諾,因此雙方仍應(yīng)履行原租賃合同至1997年12月10日止。一審法院確認(rèn)該通知合法有效不妥。另外,其在1997年10月9日收到金屬公司《購房通知》后,于1997年11月20日到金屬公司交付購房款,按照法律規(guī)定此時(shí)其仍享有對(duì)該房的優(yōu)先購買權(quán),但金屬公司卻在1997年11月2日將該房賣與他人,違反了優(yōu)先購買權(quán)的法律規(guī)定,該房屋買賣行為是無效的,應(yīng)予撤銷。請(qǐng)求二審法院確認(rèn)其與金屬公司的房屋買賣行為成立,并判令金屬公司購償其經(jīng)濟(jì)損失2700元。
金屬公司未提出書面答辯。
宜昌市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為:金屬公司與鄭吉明簽訂的房屋租賃合同到期后,金屬公司不同意與鄭吉明續(xù)簽租賃合同應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,鄭吉明現(xiàn)應(yīng)搬出承租房,并給付占用房屋期間的占用費(fèi)。鄭吉明收到金屬公司的《購房通知》后,其并沒有明確表示放棄購房權(quán)利。金屬公司將該房出售給他人的行為違反了最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第118條之規(guī)定,屬無效的民事行為,應(yīng)予撤銷。鄭吉明提出其對(duì)所承租的房屋享有優(yōu)先購買權(quán)的理由成立,本院予以確認(rèn)。但其要求本院判令其與金屬公司房屋買賣關(guān)系成立的訴訟請(qǐng)求,超過了優(yōu)先購買權(quán)的審理范圍,本院不予支持。金屬公司與鄭吉明各自提出要求對(duì)方賠償損失的訴訟請(qǐng)求無法律依據(jù),本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(二)項(xiàng)及最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第118條之規(guī)定,該院于1998年7月27日判決如下:
一、維持枝江市人民法院民事判決第一項(xiàng),即鄭吉明將承租房退還給金屬公司,并按每月600元的標(biāo)準(zhǔn)付清租金(從1998年3月1日始至搬出承租房時(shí)止)。
二、撤銷枝江市人民法院民事判決第二項(xiàng),即駁回鄭吉明的反訴請(qǐng)求。
三、金屬公司與楊以清的房屋買賣關(guān)系無效,鄭吉明享有其承租房屋的優(yōu)先購買權(quán)。
「評(píng)析
本案在審理過程中,主要涉及以下幾個(gè)問題:
一、鄭吉明是否享有優(yōu)先購買權(quán)。要弄清鄭吉明是否享有優(yōu)先購買權(quán),首先必須弄清金屬公司發(fā)出的《通知》的性質(zhì)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第118條規(guī)定:“出租人出賣出租房屋,應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的,承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效?!北景钢?,金屬公司決定出售承租房屋的時(shí)間是1997年10月9日,但卻規(guī)定承租戶須于10月31日前交清購房款,逾期則視為自動(dòng)放棄,這期間的時(shí)限不足一個(gè)月,與法律規(guī)定的三個(gè)月相去甚遠(yuǎn)。因此,《通知》所規(guī)定的內(nèi)容本身就違反法律,應(yīng)屬無效。鄭吉明只要在三個(gè)月內(nèi)交清購房款,其優(yōu)先購買權(quán)就仍舊存在。金屬公司未履行提前三個(gè)月通知的義務(wù),卻于1997年11月2日將該房賣以楊以清。按照《中華人民共和國民法通則》第五十五條之規(guī)定,民事法律行為成立須不得違反法律或社會(huì)公共利益,該買賣行為既然已違反了法律規(guī)定,人民法院可以依鄭吉明的訴訟請(qǐng)求宣告買賣行為無效。值得說明的是,盡管該《通知》無效,但它表明金屬公司作出售房決定是在1997年10月9日,鄭吉明之妻簽收該《通知》,意味著金屬公司于當(dāng)日告知了鄭吉明售房決定。提前三個(gè)月通知的時(shí)間應(yīng)從10月9日開始計(jì)算。
二、鄭吉明之妻簽收《通知》的行為與金屬公司收取鄭吉明在合同期滿后交付租金的行為性質(zhì)是否相同。金屬公司認(rèn)為,鄭吉明之妻簽收了其發(fā)出的《通知》,應(yīng)當(dāng)視為鄭吉明默示承認(rèn)了《通知》中規(guī)定的內(nèi)容,雙方就應(yīng)當(dāng)按照《通知》中規(guī)定的期限來執(zhí)行。那么,鄭吉明之妻簽收《通知》的行為是否是一種默示行為呢?我們認(rèn)為不是。所謂默示行為是指當(dāng)事人以作為或不作為的間接方式來進(jìn)行意思表示的行為。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第66條規(guī)定:“一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出民事權(quán)利的要求,對(duì)方未用語言或者文字明確表示意見,但其行為表明已經(jīng)接受的,可以認(rèn)定為默示?!蓖瑫r(shí)規(guī)定,默示法律行為只有在法律有規(guī)定或當(dāng)事人有約定的前提下才能適用。鄭吉明之妻在簽收金屬公司《通知》時(shí),對(duì)是否購房并未作出明確表示,在這里,既沒有法律規(guī)定該簽收行為是默示行為,也沒有雙方當(dāng)事人事先約定,因此,該簽收行為根本不意味著鄭吉明默示承認(rèn)《通知》的內(nèi)容。相比而言,由于鄭吉明每月向金屬公司交付租金,在合同期滿后,鄭吉明向金屬公司交付期滿后的租金時(shí),應(yīng)當(dāng)視為鄭吉明以自己交付租金的行為提議延長租賃期。盡管金屬公司未明示承諾延長房屋租賃期,但金屬公司收取了租金,收取租金的行為就表示其無條件地接受了延長租賃期的提議。這是因?yàn)殡p方當(dāng)事人有先前存在相同的交易行為為前提,這種交易也就是雙方先前的一種約定。因此雙方當(dāng)事人已形成了延長租賃期的協(xié)議,所以一、二審法院均未支持金屬公司要求鄭吉明賠償占用該房時(shí)給其造成的經(jīng)濟(jì)損失。從上面的分析來看,鄭吉明之妻簽收《通知》的行為與金屬公司收取鄭吉明在合同期滿后交付租金的行為性質(zhì)截然不同,前者不是默示法律行為,后者是一種默示法律行為。
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